マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-26 16:22:47
Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
436戸 （他、保育施設1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：定期借地権（一般定期借地権（2017年9月29日～2087年12月29日）※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円～14,243,841円、権利金 : 2,443,578円～4,161,841円、地代 : 7,304円～7,758円（月額）、敷金 : 175,296円～186,192円、解体準備積立金 : 2,413円～2,563円（月額））
完成時期：2019年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]住友商事株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア） City 三鷹口コミ掲示板・評判
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11041
匿名さん
>>11040 匿名さん
無難なのは「立地の良い大規模マンション」を選ぶことです。
マンマニさんはこう結論づけていますね。
値引き交渉する価値もないのかと。
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11042
匿名さん
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11043
匿名さん
立地はかなりいいですね
中央線三鷹、吉祥寺、荻窪バスで一本、始発だからね
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11044
マンション検討中さん
勤務地近くて資産目的じゃないなら
そんなに悪くないと思うけどなぁ
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11045
匿名さん
立地は良いと思います。バスも幹線ですから。
でも配棟は悪過ぎます。それに幾ら立地は良くても定期借地権にしては割高過ぎます。
道１本外れて武蔵野市アドレスでない事も残念な要因ですね。
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11046
匿名さん
バス許容出来るならここら辺なら何処でも良いと思いますが？
立地悪いと判断されている西武新宿線地域はほぼ何処でも中央線にバスで出れますよw
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11047
匿名さん
立地が一番のデメリットでしょ
ここは完全に西武新宿線エリアで、
武蔵関徒歩16分、三鷹駅徒歩35分
三鷹駅バス15分、吉祥寺駅バス25分、荻窪駅バス30分
こんな利便性悪い立地聞いたことない
しかも中央線エリアを希望している者にとって練馬アドレスというのもあり得ない
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11048
匿名さん
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11049
匿名さん
隣の自治体の名称ですら詐欺だと思うのに、隣の隣なんざ大草原ですわwwwwwwwwwwwwwwww
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11050
評判気になるさん
>>11048 匿名さん
そういう問題じゃないでしょ
港区のサービスが一番優れてるかというとそうではないだろ
アドレスって意外と重要なのよね
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11051
匿名さん
立地の良さがここの売りですね！
バス一本で10分で三鷹、吉祥寺、荻窪ですからね！
しかも始発なので座って極楽湯です
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11052
匿名さん
>>11051 匿名さん
極楽なら、U、6000万円の極上の部屋買っちゃいなよ！
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11053
匿名さん
>>11047 匿名さん
まったくその通りですね。
武蔵関徒歩16分、三鷹駅徒歩35分
三鷹駅バス15分、吉祥寺駅バス25分、荻窪駅バス30分
つまり、一番速く駅まで行くのに、220円払って15分もかかるエリアだということです。
そういう立地は、一般的に好立地とは言いません。
リセールが厳しいのは、火を見るより明らかです。
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11054
匿名さん
>>11044 マンション検討中さん
子供がいなくて、一生住み続ける覚悟があるなら、かまわないと思いますよ。
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11055
匿名さん
>11048
65歳以上の介護、75歳以上の後期高齢者医療
金だけではなく実際にサービスを受けられる体制の余裕がある
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11056
匿名さん
>>11053 匿名さん
15分といって確実ではないですからね。
最短で15分です。
バス待ちの時間や渋滞、混雑などが真のバス便の恐ろしさです。
雨の日の三鷹駅はバス停に長蛇の列ができています。2、3回は待ちですね。
利便性も悪く、ブランド力も無い、ここの立地で加えて定借ですから、非常に厳しいかと思います。
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11057
匿名さん
>>11055 匿名さん
高齢者のサービスだけでなく、子供の支援体制も違いますね。
給食とか、地産品を使ったり、贅沢な感じですよ。
もちろん、練馬が極端に悪いとは思いませんが、ここに住みたい人って、吉祥寺や武蔵野市にあこがれている人たちでしょう？
武蔵野市の隣接地でエセ体験できれば満足なんですかね？
まあ、それも悪いとは思いませんが、高い買い物ですから、後悔しない選択肢を選んでほしいものです。
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11058
匿名さん
三鷹と言ってるけど最寄りは武蔵関でなおかつ練馬区って言うこと？
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11059
匿名さん
>>11058 匿名さん
その通りです。
練馬で最寄り武蔵関だと高く売ることができないので、マンション名に三鷹と入れてみたり、武蔵野セントラルシティ構想なる謎の言葉で、ありもしない付加価値をつけて、高く売ろうとしている物件です。
こう書くと、必ず安いとか言い出す人がいますが、500万円ほど高いという結論が出ています。
事実、完売には程遠い状況が続いています。
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11060
匿名さん
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