グランドメゾン新宿曙橋ってどうですか?

>>198 匿名さん
価値観の違いですが、それはちょっと認識甘いかなと思ってます笑　まあ性悪説的な考え方ですけど、そもそも瑕疵の有無を巡ってすら争いは生じ得るわけですし。

>>199 匿名さん
ブランドに頼らない分、価格だとか仕様とか間取りとか凝っているものは多い印象ですよね。
大手は価格が高かったり、価格の割に仕様構造が悪かったりすることは確かに多い印象です。
この物件は仕様は凄く良いですよね。

Dタイプの洋室2の柱の食い込みは気になるかな？
あと、小規模でありながらディスポーザーと内廊下なので管理費は気になりますね。

駅近で苦戦するような物件あまり無いし、やっぱり駅近というのはメリットと捉える人多いのでしょうね。見当はずれなプライスという訳でもないしここは売れそうですね。

戸数も少ないんで瞬殺なんじゃないすかね。

私は趣味がマンション見学でして、素性を隠して今回も見学させてもらったんですが、物件のポテンシャル、バランスは周辺物件の中で頭一つ抜けていると感じました。
ただ新宿区とか周辺には沢山物件あるので、競合他社も多く、そういう意味ではそれなりに時間がかかるんじゃないかと思いましたね。物件が良し悪しではなく、広告の効果が波及しにくいというか。。
悪い点を見出すとしたら、北側に靖国通りを背負っているという点と主寝室を除く洋室が細長い点ぐらいですかね。

廊下だけじゃなく洗面所もトイレも全て石貼りな
とこはいいね。それだけでも大分高級感あるし。

石は冷たくなりやすいから好みは分かれると思うけどね笑

このスレが何気一番盛り上がってるかもしれませんね。

他があまりに過疎ってる

>>207 購入経験者さん
好みはあるかもね。
でも高い物件ほど大抵石貼りのエリアが
増えるんだよね

ここら辺、低い土地だから、豪雨とか心配じゃないですか？今時、そんな心配は無用ですか？

標高は低い土地だが、クロールしてる人や、ボートを漕いでいる人はみたことないなー笑

標高は20mちょっとですかね。

高台でもないが低地でもない。これと言って不便を被ることは無さそう。
駅に近いし色々相殺されるものはあるね

高台に挟まれてるから豪雨の時とかどうなんだろ？
廊下のタイル張りかフローリングかはリフォームとかオプションで案外安く済むすむのであんまり気にしてません。
あとデメリットというか懸念点を強いて挙げれば上で言ってる人もいましたが管理費修繕費がどうなるかですね。小規模なのでちょっと高くはなりそう…？

10年ほどこの周辺に住んでますが、床上浸水してるなんてことは聞いたことはないですよ。
心配だったら、高台にお住まいになられた方がいいかも。
災害とかいつ起こるかわからない想定外の被害を心配される方は、それを解消した方が健全だと思います。

リスクなんてものは意識してないだけで、身近に沢山存在していますから。

>>215 匿名さん
えぇ…(困惑)
素朴に疑問に思っただけですよ。
もうここに決められた方ですか？

>>215 匿名さん
床下浸水はあるのですか？

いえまだ決めてないですよ。神楽坂の物件とか四谷物件と比較しています。

直球な言い方して申し訳ないですが、災害時のリスクって気にするなら買わない方がいいかなと思っただけです。世の中想定外の自然災害なんて沢山起きているじゃないですか?
ここでそんなこと聞いたところで、専門家でもないのに判断できるかしらって素朴に疑問に思ったもので....
私、なんか変なこと言っちゃったかしら....

私が住む前はわかりませんが、私が住んだ後は聞かないですね。

皆さん災害あまり気にしないんですね。
去年の夏ゲリラ豪雨が多かったから少し心配になったんです。
ゲリラ豪雨が来ても3階以上であればまず大丈夫だし、気にしない方がいいのかな…

そもそも１階は部屋ないんじゃなかった？
この辺で浸水してるのも見た事ないし。
色々考えのは悪いことではないけど、あまり
神経質になっても結局物事の本質見失うだけですよね。

>>221 検討板ユーザーさん
販売している住戸は、3階から販売してるみたいです。

確か二階からですよね。二階が浸水するには3mくらいにならないとダメだし、部屋は大丈夫でしょう。エントランスなどはダメになるかもですが、そもそも過去に浸水がないエリアですし、そんな起きるかどうかの事心配するよりかは毎日使う駅近の利便性に惹かれますね。まぁ人それぞれですかねー

まぁ、そうですね。もちろん想定し得るリスクはある程度定量化した上で判断したいってお気持ちも分かりますけどね。共用部とはいえ所有権(共有権)を持つことになりますし。
過去の浸水歴とかの災害履歴は区役所とかに行けば教えてくれるんでしたっけ？気になる方はそういうところでも確認されてはいかがでしょうか。

区のハザードマップでもこの変は特に問題ないエリアですしね。
必要以上に気にしても選択肢狭めるだけですかね

現地見た感じ普段使いは曙橋駅っすかね。四谷三丁目駅は坂が結構めんどくさそう。自転車は結構きついかな？
行きは曙橋橋、帰りは四谷三丁目駅から下るとか柔軟に使えるのはいいかも。
防衛省側はあんまり用事なさそうですけど、スーパーとかあったらいいな。今度現地ぶらぶら見てみようと思います。

>>226 匿名さん
人それぞれかと思いますが、私はこの坂程度なら、大丈夫かなと感じました。

この仕様、山手内で駅徒歩1分でこの値段帯かあ…人気でそうだね。販売戸数少ないし、抽選かな。

人形町のマンション見た後にここ見るとめっちゃ安く感じる不思議。。
最近マンション高騰しすぎて感覚麻痺してきますね汗

共働きの時代だから、都内の需要が下がることはないだろうね。通勤に時間をかけていられない。もうだれもベッドタウンと呼ばれる場所には住まないだろうなあ。さらに人口も減ってきて、どんどん都心回帰が進む。しばらく都内マンションの値段が下がることはなさそう…残念だなあ。

>>225 匿名さん

区のハザードマップってどこで確認しましたか？

この物件自体仕様、立地、方位、将来の建物懸念の少なさ等、非常にバランスいいけど、心配なのは都心を幅広くみてる人からすると、曙橋の認知度が低いのかな？って不安はある。
ただ私が10年近くこの近辺にすみ続けてるのも、便利で、近くの荒木町の飲食店も魅力的だったり、なかなかいい街なんだよね。
価格が、もう少し安ければなぁ。。。 検討できるのに。予算が追い付かない

価格考えると設備いいよね。中野富士見町、等々力とここ
三物件合せて松尾の施工なので一括で安く出来てるのかもね。

同じ仕様で四谷三丁目側に建てると、3LDKで1億円行くだろうから、曙橋価格ってところですかね。曙橋を気に入っている人はいいかもしれません。

価格はいつ決まるんでしょう？

予定価格なら出てますよ
価格決定は3月ですかね

予定価格教えて頂けますか？

立地と価格考慮すると中々バランス取れてるし、仕様は良いし、四ツ谷といい積水もやるね

他の1分物件と比較している人もいると思うんですが、皆様他の1分
物件で具体的に検討されている人はいらっしゃいますか?

予定価格はこのスレの別タブに出ていますよ。

このマンションの南側の細い道路は昔は細い川だったわけで、やはりじめじめした雰囲気は残っています。
また曙橋の一番低地の部分なので、浸水の可能性は否定できませんね。
過去には平成15年16年にこの付近は浸水しています。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/h16/16_sinsuizu.htm

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/h15/1013_shisa.htm

地理的特性を勘案される方はご参考まで。

240さん、ありがとうございます。

治水も進化してるし駅の側がより低いからあんまり気にならないかな。
１階に部屋もないし、ここ数十年で見てもそれだけしかないなら安心とも言えますし
このあたりは捉え方次第でしょうかね。あるかどうかも分からない数十年に一度を気にするか
毎日の利便性を取るかですかね

郵便局はしょっちゅう利用するのですが、近くにありますか？

>>241
件の資料だと具体的にどこが浸水したかは不明ですね。住吉町も結構広いですし

シティハウス四谷坂町の方は浸水実績があるから、防潮板が設計されてるからね。

パークシティ武蔵小山と比較検討しています！
大規模の良さとタワーの資産性を鑑みてどうするか迷っています。

>>244 マンション検討中さん

郵便局は駅までの途中にありますよ。
徒歩１０秒くらい。

むしろそこまで遡らないとこれと言った被害がないとわかり安心したね
まぁ色んな情報があるのはいいことですね。書き込み見る限りここは下手したら１期で完売かもですね

>>249 購入経験者さん
1期完売はないでしょ笑
周辺に物件は沢山あるし、8000、9000出せば、エリアは大分広範囲で検討できるわけだしね笑