マンコミュファンさん
[更新日時] 2019-08-19 15:24:49
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
販売提携:株式会社長谷工アーベスト(代理)
全体概要
物件名称:シエリア堺東 三国ヶ丘
所在地大阪府堺市堺区榎元町5丁334番1、335番、336番2(地番)
交通南海高野線「堺東」駅徒歩9分、JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩9分
地目宅地
用途地域第二種中高層住居専用地域
地域・地区準防火地域、第四種高度地区、景観地区
敷地面積4,004.69m2
建築面積1,635.74m2
建築延床面積8,977.70m2
建ぺい率40.85%
容積率199.88%
構造・規模鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数101戸
間取り2LDK+N(納戸)~4LDK
住居専有面積68.71㎡~92.13㎡
バルコニー面積9.76㎡~30.54m2
駐車場82台[平面式2台(内1台は軽自動車専用)機械式80台](月額使用料:未定)
自転車置場180台 [平面式12台、機械式168台](使用料:未定)
ミニバイク置場7台(使用料:未定)
販売価格未定
販売スケジュール平成30年2月下旬(予定)
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主(売主)関電不動産開発株式会社
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3-23(中之島ダイビル14F) TEL06-6446-8826
国土交通大臣(3)第6379号 (一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携株式会社長谷工アーベスト(代理)
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.06-6203-3600
国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号第H29確認建築CIAS01107号(平成29年9月15日付)
竣工時期平成31年2月(予定)
入居時期平成31年3月(予定)
お問い合わせ(仮称)堺東 三国ヶ丘けやき通りプレミアム プロジェクト準備室 Tel:0120-101-633
営業時間10:00 ~ 18:00
[スレ作成日時]2017-10-18 13:16:26
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物件概要 |
所在地 |
大阪府堺市堺区榎元町5丁334番1(地番) |
交通 |
南海高野線 「堺東」駅 徒歩9分 阪和線 「三国ケ丘」駅 徒歩9分 南海高野線 「三国ケ丘」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
101戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シエリア堺東 三国ヶ丘口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
私も、堺でこの価格のマンションが売れるのか懐疑的です。
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102
通りがかりさん
閑静な住宅地でJRと南海の両方が利用でき、堺で1番と思われる校区(三国丘中学校)に4000万前後の価値が見出せるかですね。
北〜南三国ヶ丘町(三国丘小学校校区)のような価格設定で、榎元町(榎小学校校区)で少し強気な価格設定だとは確かに思います。
案内会は大変盛況なようですので、この辺りに住みたいと考える人は多いのでしょう。
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103
名無しさん
>>98 マンション検討中さん
堺市で考えるなら、堺東の新しく出来るタワーマンションの方が資産価値はあるかもしれませんね。
三国ヶ丘に住んでいないので よくわかりませんが、以前販売された三国ヶ丘中学校区の分譲マンションはいくらくらいで販売されたのでしょうか?
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104
マンション検討中さん
>>103 名無しさん
堺東のタワマンは、資産価値的にはストライクで気にはなるのですが…たぶん高すぎて私には手が出せないです…
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105
通りがかりさん
>>104 マンション検討中さん
高そうですよね。
私も無理です。
いいなぁと思いますが、、、。
大きい買い物なので、難しいですよね。
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106
名無しさん
>>103 名無しさん
資産価値でいうと駅前ですね。野村不動産に竹中工務店…お洒落なマンションができそうですよね。
しかし価格が…マンションバブルでどこも強気ですもんね。
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107
マンション検討中さん
はぁ…ため息しか出ない。どうせ手が出せない価格でしょうが興味はかなりあるので、タワマン出来るのを待ちながら良い中古物件を模索します!
シエリアのモデルルーム行かれた方、どうでしたか?4LDKを2LDKになぜそこまで改造した。
狙っていた間取りがモデルルームと聞いて楽しみでしたが…やりすぎ…玄関入って左の狭い部屋がどんな感じか見たかったのに…部屋を繋げてしまったら確認できないじゃないか…まるで使い勝手が悪そうなイメージを植え付けない為の策略かと思ってしまう…
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108
匿名さん
心配しなくとも2,3割は売れ残ったまま引き渡しが始まり、500万値引きが始まるよ。
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109
マンション検討中さん
500万ですか!それは待ちたいですね。
ただその2.3割は南向きの棟ではないんだろなぁ。どの部屋でも良い方は500値引きされるなら待つべきですね!
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110
匿名さん
南でも値段が高ければ苦戦すると思いますよ。堺市内で4500万を超えると、売り切るのは至難の技です。せめて駅徒歩5分以内であれば可能性はありますが。
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111
マンション検討中さん
実際に500万近く当初の価格から下がったマンションを教えてもらえませんか?
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112
匿名さん
500万かどうかは知らないけど、かなり値下げで売り切ったのは、プレイズ新金岡、なかもず白鷺のビックカーサ
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113
マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
どちらも場所が微妙ですね…立地大事ですね。
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114
マンション検討中さん
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115
匿名さん
しかし、プレイズは駅徒歩4分、ビックカーサは駅直結やからね。場所は違うけど、駅徒歩9分やとどっこいどっこい
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116
通りがかりさん
確かにいいマンションが出来そうですよね。住めるなら住みたいですが、、、。
堺東のタワーマンションは、いくらくらいになるのでしょうか?
気になります。まだ、だいぶ先ですよね?
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117
匿名さん
-
118
匿名さん
>>80 名無しさん
>>83 マンション検討中さん
販売期前まで完全予約制にするのは、どの不動産会社でもやっていますので、飛込み拒否はよくあることですよ。
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119
マンション検討中さん
完全予約制は、客を選別しているというより
無駄に多くの営業マンを配置したくないからでしょう。
商談スペースだって限りがあるし。
売る側だってちゃんと準備して客を迎えているんだから、
飛び込みの客に対応できないのは仕方ないんじゃないですか?
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120
通りすがりさん
>>93 マンション検討中さん
>三国ヶ丘中学校区なら普通だと思いますよ。 この辺りなら4000万は安いかと。
同じ校区でも、北~南三国ヶ丘町なら納得の価格ですが、ここは榎元町です、高すぎます!
4,000万もあれば自分好みの広い一軒家が建てられますよ?
[この校区のマンション]にこだわっているのであれば、現時点でこの中学校区内の新築物件の中では一番、未就学or小学校に通うお子さんがいるファミリーが住みやすい物件だと思います。
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121
匿名さん
普通、MRに行くときは、一報いれるか予約するもんです。
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122
通りがかりさん
>>119 マンション検討中さん
そうですね。こちらも突然行ってしまったのは、間違いだったと思っています。
指摘して頂き、ありがとうございます。
ちゃんと確認せずに行ったのは、悪かったです。
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123
匿名さん
駅からの距離が少し遠めではありますが
生活環境としては整っているほうだと思います。
但し、電車通勤や電車通学している場合は
もう少し駅が近いほうが便利と感じてしまうかもしれない。
もちろん、価格次第かもね。
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124
検討板ユーザーさん
ここを買うなら、堺東のタワーマンションのほうがいい。
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125
マンション検討中さん
>>124 検討板ユーザーさん
堺東のタワーマンションの方が良い理由はなんでしょうか?
参考までに意見をお聞きしたいです!
宜しくお願いします!
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126
マンション検討中さん
>>125 マンション検討中さん
環境よりも利便性を重視するなら、ジョルノの方でしょうね。かなり高くなりそうです。
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127
匿名さん
堺東のタワー
75平米前後
3LDK
6500〜7000万か
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128
マンション検討中さん
>126
利便性を重視するなら、三国ヶ丘駅周辺の中古もありだと思いますよ。
堺東から乗り換え無しで行けるのは難波だけですが
三国ヶ丘は難波、天王寺、梅田に行けますから。
学区も同じだし。
>127
75平米で6500~は高いですね…
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129
ご近所さん
おいおい、ちょっと高すぎやろ。
リバーガーデンでも3LDK、3000万円台中心やったぞ。
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130
検討板ユーザーさん
高いですね。
オイコスみたいに300万ほど値下がりすれば手が出るのになー。
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131
マンション検討中さん
>>130 検討板ユーザーさん
同意です!
でも正式価格は予定価格から30から50万引いた程度になる見込みですと言われました。
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132
匿名さん
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133
匿名さん
強気ですね…それでも完売見込みがあるってことなのでしょうか…
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134
マンション検討中さん
ぱっとみた感じ、1期売り出し予定で予定価格が開示されてるとこに半分くらい要望書が出ていたかと思います。
結果的に要望書が出たとこしか1期の売り出しは行わないので、1期完売御礼みたいなフレーズを今後目にするのでしょうけど…
マンションの売り方が今いたよくわかりません。
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135
検討板ユーザーさん
>>131 マンション検討中さん
30から50じゃあまり意味ないですよね、、本当強気だわ。私は完売できないとおもいます、、
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136
匿名さん
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137
匿名さん
ホームページで紹介されているプランが3パターンありますが、
どのプランも使いやすそうな感じがします。
ウォークインクローゼットはよく見かけるのですが、
マルチクローゼットというのがとても気になります。
家族が多ければ多いほど、荷物は年々増えていくので、
クローゼットが広くて収納しやすいのはとても魅力的だと思いました。
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138
匿名さん
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139
マンション検討中さん
最多販売価格帯は4000万台かと思います。
南向きの角が5000以上6000未満になります。
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140
マンション比較中さん
高級の位置付けですね。
堺東にできるマンションは更に高いのだろう。
新築は最近高すぎると実感する。
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141
ご近所さん
おいおい、ちょっと高すぎやろ。
リバーガーデンでも角部屋4LDK、4000万円台中心やったぞ。
あと、上階へ行くほど80万円アップやったと思う。
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142
ご近所さん
この物件の東南角は浴槽が内側にあるから換気悪いな。
マンション的にリバーガーデンより落ちるのに高くなるのはどうかね?
調査によれば、リバーガーデンは殆ど値下がりしていないんで、
この物件が10年後に売り物件になったら買いたたかれるかもね。
まぁ、どちらにしてもいい部屋は先に抑えられる。
売れ残ったとしても好みの部屋間取りかはわからんよ。
居住地購入って本当に難しいね。
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143
マンション検討中さん
ジョルノ跡地や上野芝の近鉄、三国ヶ丘駅そばにもマンション予定地らしき解体された更地が。
それぞれ価格も高いらしく、堺市の相場も上がるのは必至の情勢でシエリアは今月価格発表の模様です。
ピンポイントの場所はここで間違いないのだけど、あーどうしよ(*_*)
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144
通りがかりさん
>>143 マンション検討中さん
三国ヶ丘駅そばに更地あるんですね。
どの辺りでしょうか?
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145
マンション検討中さん
移転した清恵会病院の跡地かな
中三国ヶ丘町6丁にも広大な空地があるね
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146
通りがかりさん
>>145 マンション検討中さん
病院の跡地ですね。
ありがとうございます。
中三国ヶ丘の空地は、どんな土地か御存じでしょうか?
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147
マンション検討中さん
ホンダのディーラーの南側、教会があったところもさら地になってます。
この土地は最近解体されたと思いますが、マンション予定地かなあ。
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148
マンション検討中さん
清恵会病院跡地が分譲マンションになる可能性は高くないと思いますよ。
跡地の東半分は病院の所有ですが西半分は借地だったようですし、
救急病院だったこともあってそういうのを気にされる人も多そうですから。
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149
通りがかりさん
>>147 マンション検討中さん
ホンダディーラーの南側ですか。教会があったんですね。
はやの近くですか?
堺市の者ではないので土地勘がなくてすみません。
マンションが建つ広さでしょうか?
駅からは近そうですね。
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150
マンション検討中さん
中三国ヶ丘町6丁の空地は新日鉄社宅跡地
ホンダのディーラーの南側はモルモン教会
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