シエリア堺東 三国ヶ丘ってどうですか？

私も、堺でこの価格のマンションが売れるのか懐疑的です。

閑静な住宅地でJRと南海の両方が利用でき、堺で1番と思われる校区（三国丘中学校）に4000万前後の価値が見出せるかですね。
北〜南三国ヶ丘町（三国丘小学校校区）のような価格設定で、榎元町（榎小学校校区）で少し強気な価格設定だとは確かに思います。
案内会は大変盛況なようですので、この辺りに住みたいと考える人は多いのでしょう。

>>98 マンション検討中さん

堺市で考えるなら、堺東の新しく出来るタワーマンションの方が資産価値はあるかもしれませんね。

三国ヶ丘に住んでいないので　よくわかりませんが、以前販売された三国ヶ丘中学校区の分譲マンションはいくらくらいで販売されたのでしょうか？

>>103 名無しさん

堺東のタワマンは、資産価値的にはストライクで気にはなるのですが…たぶん高すぎて私には手が出せないです…

>>104 マンション検討中さん

高そうですよね。
私も無理です。
いいなぁと思いますが、、、。

大きい買い物なので、難しいですよね。

>>103 名無しさん
資産価値でいうと駅前ですね。野村不動産に竹中工務店…お洒落なマンションができそうですよね。
しかし価格が…マンションバブルでどこも強気ですもんね。

はぁ…ため息しか出ない。どうせ手が出せない価格でしょうが興味はかなりあるので、タワマン出来るのを待ちながら良い中古物件を模索します！

シエリアのモデルルーム行かれた方、どうでしたか？4LDKを2LDKになぜそこまで改造した。
狙っていた間取りがモデルルームと聞いて楽しみでしたが…やりすぎ…玄関入って左の狭い部屋がどんな感じか見たかったのに…部屋を繋げてしまったら確認できないじゃないか…まるで使い勝手が悪そうなイメージを植え付けない為の策略かと思ってしまう…

心配しなくとも2,3割は売れ残ったまま引き渡しが始まり、500万値引きが始まるよ。

500万ですか！それは待ちたいですね。
ただその2.3割は南向きの棟ではないんだろなぁ。どの部屋でも良い方は500値引きされるなら待つべきですね！

南でも値段が高ければ苦戦すると思いますよ。堺市内で4500万を超えると、売り切るのは至難の技です。せめて駅徒歩5分以内であれば可能性はありますが。

実際に500万近く当初の価格から下がったマンションを教えてもらえませんか？

500万かどうかは知らないけど、かなり値下げで売り切ったのは、プレイズ新金岡、なかもず白鷺のビックカーサ

情報ありがとうございます。
どちらも場所が微妙ですね…立地大事ですね。

その頃には消費税が上がってるんじゃ？？

しかし、プレイズは駅徒歩4分、ビックカーサは駅直結やからね。場所は違うけど、駅徒歩9分やとどっこいどっこい

確かにいいマンションが出来そうですよね。住めるなら住みたいですが、、、。

堺東のタワーマンションは、いくらくらいになるのでしょうか？
気になります。まだ、だいぶ先ですよね？

堺東ジョルノ跡地マンションは今年（2018年）春に着工、3年後（2021年）春に完成予定。
http://sakaihigashi-redeve.com/

>>80 名無しさん
>>83 マンション検討中さん

販売期前まで完全予約制にするのは、どの不動産会社でもやっていますので、飛込み拒否はよくあることですよ。

完全予約制は、客を選別しているというより
無駄に多くの営業マンを配置したくないからでしょう。
商談スペースだって限りがあるし。

売る側だってちゃんと準備して客を迎えているんだから、
飛び込みの客に対応できないのは仕方ないんじゃないですか？

>>93 マンション検討中さん
>三国ヶ丘中学校区なら普通だと思いますよ。 この辺りなら4000万は安いかと。

同じ校区でも、北～南三国ヶ丘町なら納得の価格ですが、ここは榎元町です、高すぎます！
4,000万もあれば自分好みの広い一軒家が建てられますよ？

[この校区のマンション]にこだわっているのであれば、現時点でこの中学校区内の新築物件の中では一番、未就学or小学校に通うお子さんがいるファミリーが住みやすい物件だと思います。

普通、MRに行くときは、一報いれるか予約するもんです。

>>119 マンション検討中さん

そうですね。こちらも突然行ってしまったのは、間違いだったと思っています。
指摘して頂き、ありがとうございます。

ちゃんと確認せずに行ったのは、悪かったです。

駅からの距離が少し遠めではありますが
生活環境としては整っているほうだと思います。
但し、電車通勤や電車通学している場合は
もう少し駅が近いほうが便利と感じてしまうかもしれない。
もちろん、価格次第かもね。

ここを買うなら、堺東のタワーマンションのほうがいい。

>>124 検討板ユーザーさん
堺東のタワーマンションの方が良い理由はなんでしょうか？
参考までに意見をお聞きしたいです！
宜しくお願いします！

>>125 マンション検討中さん
環境よりも利便性を重視するなら、ジョルノの方でしょうね。かなり高くなりそうです。

堺東のタワー
75平米前後
3LDK
6500〜7000万か

>126
利便性を重視するなら、三国ヶ丘駅周辺の中古もありだと思いますよ。
堺東から乗り換え無しで行けるのは難波だけですが
三国ヶ丘は難波、天王寺、梅田に行けますから。
学区も同じだし。

>127
75平米で6500～は高いですね…

おいおい、ちょっと高すぎやろ。
リバーガーデンでも3LDK、3000万円台中心やったぞ。

高いですね。
オイコスみたいに300万ほど値下がりすれば手が出るのになー。

>>130 検討板ユーザーさん
同意です！
でも正式価格は予定価格から30から50万引いた程度になる見込みですと言われました。

強気な価格設定ですね。

強気ですね…それでも完売見込みがあるってことなのでしょうか…

ぱっとみた感じ、1期売り出し予定で予定価格が開示されてるとこに半分くらい要望書が出ていたかと思います。
結果的に要望書が出たとこしか1期の売り出しは行わないので、1期完売御礼みたいなフレーズを今後目にするのでしょうけど…
マンションの売り方が今いたよくわかりません。

>>131 マンション検討中さん
30から50じゃあまり意味ないですよね、、本当強気だわ。私は完売できないとおもいます、、

300くらい値引かんと無理やな

ホームページで紹介されているプランが3パターンありますが、
どのプランも使いやすそうな感じがします。
ウォークインクローゼットはよく見かけるのですが、
マルチクローゼットというのがとても気になります。
家族が多ければ多いほど、荷物は年々増えていくので、
クローゼットが広くて収納しやすいのはとても魅力的だと思いました。

こちらの最多販売価格帯は5000万ですか？

最多販売価格帯は4000万台かと思います。
南向きの角が5000以上6000未満になります。

高級の位置付けですね。
堺東にできるマンションは更に高いのだろう。
新築は最近高すぎると実感する。

おいおい、ちょっと高すぎやろ。
リバーガーデンでも角部屋4LDK、4000万円台中心やったぞ。
あと、上階へ行くほど80万円アップやったと思う。

この物件の東南角は浴槽が内側にあるから換気悪いな。
マンション的にリバーガーデンより落ちるのに高くなるのはどうかね？
調査によれば、リバーガーデンは殆ど値下がりしていないんで、
この物件が10年後に売り物件になったら買いたたかれるかもね。
まぁ、どちらにしてもいい部屋は先に抑えられる。
売れ残ったとしても好みの部屋間取りかはわからんよ。
居住地購入って本当に難しいね。

ジョルノ跡地や上野芝の近鉄、三国ヶ丘駅そばにもマンション予定地らしき解体された更地が。
それぞれ価格も高いらしく、堺市の相場も上がるのは必至の情勢でシエリアは今月価格発表の模様です。
ピンポイントの場所はここで間違いないのだけど、あーどうしよ(*_*)

>>143 マンション検討中さん

三国ヶ丘駅そばに更地あるんですね。
どの辺りでしょうか？

移転した清恵会病院の跡地かな
中三国ヶ丘町6丁にも広大な空地があるね

>>145 マンション検討中さん

病院の跡地ですね。
ありがとうございます。

中三国ヶ丘の空地は、どんな土地か御存じでしょうか?

ホンダのディーラーの南側、教会があったところもさら地になってます。
この土地は最近解体されたと思いますが、マンション予定地かなあ。

清恵会病院跡地が分譲マンションになる可能性は高くないと思いますよ。

跡地の東半分は病院の所有ですが西半分は借地だったようですし、
救急病院だったこともあってそういうのを気にされる人も多そうですから。

>>147 マンション検討中さん

ホンダディーラーの南側ですか。教会があったんですね。
はやの近くですか?
堺市の者ではないので土地勘がなくてすみません。

マンションが建つ広さでしょうか？
駅からは近そうですね。

中三国ヶ丘町6丁の空地は新日鉄社宅跡地
ホンダのディーラーの南側はモルモン教会

>>150 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。
よくわかりました。

マンションは上階に住みたいという考えの人が多いと思いますが
このマンションであれば、その考えは消えてしまうかもしれないです。
1Fには専用テラス付住戸があるので、
テラスではアウトドア気分で家族や友達と楽しい時間を過ごせそう。
戸建住宅でも庭がない家が多いので、これは魅力的です。

専用テラス付き住戸で、イメージイラストがチラシに出ていましたが、テラス側周りは、戸建ての住宅に面しているので・・・しかもそんなに広くないので、アウトドア気分になれるかなあ？下の階は午前中は日当たりあまり良くないと思います。現地見たらわかると思いますよ。

今時庭付き住戸なんてめずらしくもなんともない。お値段次第。

Kタイプで3500万円台でしょうか？

Ktypeとかの角部屋で、その価格なら即完売ですよ。まぁまだ値段出てないからわかりませんが。5000万行くでしょう。オイコスでも90m2で4000万代後半するのに。

このスレの一部投稿者って、世の中の相場観が変わるってことわからないのかね？
ここでリバーの価格を出されても、誰が納得するの？？
「ちょっと前は安かったのに」といいながら月末には家賃を払うんでしょ、自分のお金を。
確かに少し高いとは思うけど、これから出てくるマンションがもっと高くなるのは周りを見てれば誰でもわかる。

一階のテラス人気みたいだね
二階や三階の低層階希望の方騒音気にならないのかなぁ。
天気の良い日とか子供たちうるさそう。

子供達の元気な声が、騒音のくくりにされてしまう世の中って…なんか悲しいです。
子供達が伸び伸びと過ごせる環境作りを期待します。

マンションの値段は今後も高止まりすると思いますよ。
需要が旺盛だからではなくて、
建設資材と人件費の高騰が原因ですが。

日本が相対的に貧しくなったということでしょうか。
それでも持っている人は持っているので。

そのうち堺市内でも、3LDKだと5000万以下は無くなるかもね。

今は本当に不動産バブルですよね。
どんどん建ってるのは売れる見込みがあるからですよね…。でもどことも値段が強気すぎて我が家もなかなか踏ん切りがつきません。
消費税増税、オリンピック後にはバブルははじけると様子見てるのですが、どうなんでしょうか。

>>159 マンション検討中さん
うるさい声は騒音でしょw

価格発表は近いんでしょうか？
そろそろハラをくくろうかな、と。

Cg 5500万

>>165 マンション検討中さん

3月17日に正式価格が発表される予定になっています

堺市史上最高値坪単らしいですね

資材人件費高騰。好立地。仕方ありません。

今週末で良い間取りは売れてしまいそうですね。

追いこすからこちらに流れてきている人も多いらしいですよ。

即完の予感

大阪市内より坪単価高いのですか？
グランドメゾンより高い・北区同心のシエリアより高い？そんなことはないですよね。

肉薄してるのでは。

高級住宅街ですからね。

堺東は電車でよく行きますが

北野田が堺の高級住宅街かと思いましたが、この周辺もそうなのですね。

甲子園、夙川みたいな桜並木、ケヤキ並木がある街並みなのでしょうか？

「高級住宅街」っていわれるとこそばゆいというか…（笑）
他にもいい住宅街はたくさんありますよね。
地元民としては、落ち着いた「かつ」便利なエリアと感じています。

結局、住まい選びは総合得点ですからね。

確かに三国丘高校周辺は閑静ですね。

>>176 マンション検討中さん

けやき通りがありますね。堺だと、浜寺、大美野、堺東の東側一角、初芝の一角あたりが高級でしょうか。

確かに三国ヶ丘高校周辺は中三国ヶ丘町で高級住宅街かもしれませんが、マンションの榎元町は全然雰囲気が違うように思います。現地見られたらおわかりになられるかもしれません。
ごちゃごちゃしてて文化住宅もたくさんあります。けやき通りと思い食いつきましたががっかりしました。
それでも売れるのでしょうけど…

やっぱ即完売ですかねー？
第1期で購入するか迷う。
値下げするのか？

ここを買うか、ジョルノ跡地に建つのを買うか、迷う人もいるのではないかと。

ジョルノあとは75㎡で6000万以上になりそう。羽衣であの価格ですからね。

>>181 マンション検討中さん

一期次第で値上げする勢いです。

ジョルノ跡、25階建てなんですね。微妙。堺のランドマークとして、40階建てくらいにして欲しかったな。

>>181 マンション検討中さん

希望の間取り、階があるのであれば1期かと。階数とかにこだわりがなければ、2期以降でもよろしいかと。駅徒歩1分とかでもない限り即完売はないでしょう。

いよいよ明日ですね。
第1期どうなるか。見ものです。

野村不は羽衣物件をベンチマークとして、あの売れ行きに小躍りしているそうな。

タワー → 工期が長い → 竣工まで余裕あり → 販売に時間をかけられる → 高値確定。

さらに消費税アップで「シエリアにしとけばよかった」の声が多数、と予想します。

ここはお買い得ですからね。3年後には2割にくらい高く売れるんじゃない？

堺東駅が堺で一番の立地であることは間違いないので、ここもジョルノタワーも、過去最高値になるんじゃないの。

堺というと、南奥のベッドタウンみたいな印象をもたれてますが、難波まで10分なので、便利ですよね。市の財政も健全だし。

>>191 匿名さん

難波と堺東往復していますが、
10から12分なので
いいですね。

>>187 マンション検討中さん

明日から販売ですか？

のようですね

今日明日でほぼ売れちゃうんだろうなぁ

中層階以上、
４５００〜５０００万円の間取りあるかな

>>196 マンション比較中さん

ありましたよ！

人気なので急いでください！

今日でどれくらい埋まったんでしょうね

結局値下げしたの？