マンコミュファンさん
[更新日時] 2019-08-19 15:24:49
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社
販売提携：株式会社長谷工アーベスト(代理)
全体概要
物件名称：シエリア堺東 三国ヶ丘
所在地大阪府堺市堺区榎元町5丁334番1、335番、336番2(地番)
交通南海高野線「堺東」駅徒歩9分、JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩9分
地目宅地
用途地域第二種中高層住居専用地域
地域・地区準防火地域、第四種高度地区、景観地区
敷地面積4,004.69m2
建築面積1,635.74m2
建築延床面積8,977.70m2
建ぺい率40.85%
容積率199.88%
構造・規模鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数101戸
間取り2LDK+N(納戸)～4LDK
住居専有面積68.71㎡～92.13㎡
バルコニー面積9.76㎡～30.54m2
駐車場82台[平面式2台(内1台は軽自動車専用)機械式80台](月額使用料:未定)
自転車置場180台 [平面式12台、機械式168台](使用料:未定)
ミニバイク置場7台(使用料:未定)
販売価格未定
販売スケジュール平成30年2月下旬(予定)
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主(売主)関電不動産開発株式会社
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3-23(中之島ダイビル14F) TEL06-6446-8826
国土交通大臣(3)第6379号 (一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携株式会社長谷工アーベスト(代理)
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.06-6203-3600
国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号第H29確認建築CIAS01107号(平成29年9月15日付)
竣工時期平成31年2月(予定)
入居時期平成31年3月(予定)
お問い合わせ(仮称)堺東 三国ヶ丘けやき通りプレミアム プロジェクト準備室 Tel:0120-101-633
営業時間10:00 ～ 18:00
[スレ作成日時]2017-10-18 13:16:26
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府堺市堺区榎元町5丁334番1（地番） |
| 交通 |
南海高野線 「堺東」駅 徒歩9分
阪和線 「三国ケ丘」駅 徒歩9分
南海高野線 「三国ケ丘」駅 徒歩9分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
101戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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シエリア堺東 三国ヶ丘口コミ掲示板・評判
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351
検討板ユーザーさん
>>349 eマンションさん
元々テラスに興味がない。
趣味嗜好があるからね。
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352
匿名さん
>>347 匿名さん
おぉ、勝ち組！
このスレでご契約者の登場は初めてかも。
決め手はなんでしょうか？
第２期、迷ってます。
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353
マンション検討中さん
1階の住戸には駐輪場が付かないようです。
専用庭に置けということらしいですが、屋根がないので雨晒しかも。
カーポートみたいな屋根を自分で付けていいんでしょうか？
建蔽率とかの規制にかかるのかな。
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354
マンション検討中さん
>>352 匿名さん
勝ち組ではないですが、
決め手は、立地です！あとは勢い！
今まで堺市内の戸建や中古含め、2年ほど探してきましたが、住みたいと思えたのがここだけだったので。
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355
通りすがり
>>354 マンション検討中さん
勝組ー！！！
同じくずっとこの近辺で探してました。中古も空きがでたらすぐ埋まりますよね！こちらまだ迷ってます。駅前なら即決でした！
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356
マンション検討中さん
駅近だと確かに便利ですが堺東や三国ヶ丘駅前だと騒々しいかなと。最寄駅から徒歩圏内でけやき通りを眺める立地はあえていいなとも思います。
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357
マンション検討中さん
>>356 マンション検討中さん
シエリアの周辺は確かに静かそうですね。
でも静かな環境は駅から暗い夜道をあるのと引き換えなんですよね。
最近のマンションは遮音性がとても良いので、私は多少騒がしくても駅前がいいかな。
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358
マンション掲示板さん
>>357 マンション検討中さん
堺東駅前にタワーマンションが建ちますので、そちらで検討されてはいかがでしょうか。
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359
匿名さん
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360
マンション掲示板さん
多少予算オーバーでも、駅前は良いと思う
でも、こちらは何故こんなに強気な値段なんでしょう？
また別の話ですが、百舌鳥古墳が世界遺産にでもなったら
この辺りは騒がしくなるんでしょうか？
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361
マンション検討中さん
堺東、三国ヶ丘、百舌鳥八幡の駅周辺も同じ小学校区なのに、
駅から徒歩9分もかかるこのマンションを学区が良いってだけで買うのはちょっとねー。
古墳は世界遺産になっても中には入れないだろうから
あまり変わらないのでは？
古墳周辺は建物の高さとか商業施設の規制があるのはメリットかもしれませんね。
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362
マンション掲示板さん
人気校区で小中学校が徒歩5分ぐらいでしょうか。保護者としては特に小学校が近いのは安心です。
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363
通りがかりさん
本当に強気なお値段。けやき通りなんて寂れているのに…。
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364
マンコミュファンさん
>>363 通りがかりさん
ええ。それを静寂と言いますけどね。
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365
通りがかりさん
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366
名無しさん
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367
通りがかりさん
ここを低評価する人物はこの物件を手に入れられなかったんだろうな、と思っちゃいますね。あ、ただの通りがかりです。ちなみに榎校区在住です。
まあ駅から離れて4000万以上の値段は高いとは思いますけどね。だけど三国ヶ丘駅前でこのシエリアを建てたら5000万以上はするんじゃない？現に、パークホームズもすごくお高かったし。あと資産価値は良いと思いますよ。数年後中古でだしてもすぐ売れますよ。
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368
マンション検討中さん
>>367 通りがかりさん
シエリアとパークホームズってどっちが高かったんでしょうか？
もちろん時期の違いもありますけど。
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369
マンション検討中さん
>>368 マンション検討中さん
パークホームズは角部屋最上階で5000後半くらいだったかと思います！6000はいかなかったような記憶です！
土地の相場とかの変動があると思うので単純比較はできませんが…
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370
マンション検討中さん
>>369 マンション検討中さん
だいたい同じ価格帯ですね。
でも当時と比べて新築マンションが2～3割値上がっていることを考えると
パークホームズの方が割高ということになるんでしょうか。
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371
通りがかりさん
>>370 マンション検討中さん
369さんと同じく5千万後半くらいの記憶があります。すぐ売れたような。出来た当初は駅前だし榎校区だし高いというイメージがなかったですね。中古もなかなか良いお値段してましたよね。あそこはもう10年弱たつのかな？
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372
通りがかりさん
まぁ、なんだかんだでここは完売するでしょう。100戸程ですしね。
榎校区、良いですよ。良い環境です。
では通りがかりはこの辺りで失礼致します。
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373
マンション検討中さん
>>371 通りがかりさん
当時で5千万円後半なら今だったら7千万円くらいでしょうか？
それですぐに売れたとは、人気学区の駅近はすごいですね。
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374
マンション検討中さん
オイコスも線路の西側ならあと500万高くても
飛ぶように売れるんでしょうなぁ
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375
検討板ユーザーさん
>>374 マンション検討中さん
そうでしょうねー。
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376
榎
こちらの土地は昔、戦争で亡くなられた方が沢山埋められていたということを聞いたことがあります。その後は日赤病院が建ち、地下に霊安室があったのではないかと思います。ずいぶん長い間放置され続けていて、ゲートボールをする場所として開放されていました。その時代に生きていた人が亡くなられるのを待っていたのではないかと思います。
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377
榎
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378
マンション検討中さん
>>376 榎さん
ソースは？
そこまで言うならちゃんと示せるんでしょうな。
その話、とっくに終わってるような…。
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379
マンション掲示板さん
>>376 榎さん
重要事項説明で病院の話はなかったですねー。駐車場になるところが500年前のお寺の墓地の説明を受けました。
重要事項説明で、病院の話を隠してたとしたら大変ですねー。
あと、その重要な話を「思います」では困りますので、断定にしてもらってもいいですか？
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380
匿名さん
>>376 榎さん
その話は以前に終わっています。
それにそんなことを気にしていてはどこにも住めません。
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381
通りがかりさん
この土地が大昔お寺で、その後
第二次世界大戦中の火葬場で
その後、病院跡地であったのは事実ですよ
そして工事が始まるまで小さな祠が祀られてい
ました ここは悲しい過去のある土地ではありますが便利です
気にする方は中にはいると思いますが、気にしない方にはどうでもいい話です
気にする方は買う前に地歴を調べておきましょう
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382
検討板ユーザーさん
>>381 通りがかりさん
そんな大昔のこと言ってたらどこにも、住めない。
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383
評判気になるさん
>>381 通りがかりさん
気になります！ソースはありますか？
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384
通りがかりさん
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385
通りがかりさん
大昔のこと気にしたらどこにも住めないだろうけど、気にする人は気にするし、何も思わない人は思わない。でもここまでの曰く付きの土地もなかなかないだろう。どこでも多少はあるだろうが、周囲の人にそんな土地にと反対されてる所に住むのは気がひける。
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386
通りがかりさん
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387
検討板ユーザーさん
>>386 通りがかりさん
偏った意見ありがとうございます。
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388
検討板ユーザーさん
>>385 通りがかりさん
住みたくても高くて住めない人でしょ。
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389
通りがかりさん
>>388 検討板ユーザーさん
残念ながら堺には興味がないので高みの見物です。失礼しました。
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390
検討板ユーザーさん
>>389 通りがかりさん
遠いところから、ご意見ありがとうございます。
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391
検討板ユーザーさん
>>389 通りがかりさん
絶対うそー！
ひがみの塊だね。
どうしてそんなことに
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392
通りがかりさん
まぁまぁ皆さんそう熱くならずに！
高みの見物されてる方もいるようですが
一般的に、五千万以上の部屋のある物件は
十分ハイクラス分譲マンションだと思いますよ
何だかんだ言って竣工前に完売するでしょう
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393
匿名さん
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394
検討板ユーザーさん
>>393 匿名さん
第2期どれくらい売れるかですよね
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395
通りがかりさん
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396
マンション検討中さん
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397
通りがかりさん
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398
マンション検討中さん
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399
マンション検討中さん
けっこう売れていますね。もう4割くらいかな。
このペースなら値下げせずに行けるところまで行くでしょう。
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400
マンション検討中さん
>>399 マンション検討中さん
この表示ずっとかわりませんよね。ゴールデンウィーク明けには変わるのかな？
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