マンコミュファンさん
[更新日時] 2019-08-19 15:24:49
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社
販売提携：株式会社長谷工アーベスト(代理)
全体概要
物件名称：シエリア堺東 三国ヶ丘
所在地大阪府堺市堺区榎元町5丁334番1、335番、336番2(地番)
交通南海高野線「堺東」駅徒歩9分、JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩9分
地目宅地
用途地域第二種中高層住居専用地域
地域・地区準防火地域、第四種高度地区、景観地区
敷地面積4,004.69m2
建築面積1,635.74m2
建築延床面積8,977.70m2
建ぺい率40.85%
容積率199.88%
構造・規模鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数101戸
間取り2LDK+N(納戸)～4LDK
住居専有面積68.71㎡～92.13㎡
バルコニー面積9.76㎡～30.54m2
駐車場82台[平面式2台(内1台は軽自動車専用)機械式80台](月額使用料:未定)
自転車置場180台 [平面式12台、機械式168台](使用料:未定)
ミニバイク置場7台(使用料:未定)
販売価格未定
販売スケジュール平成30年2月下旬(予定)
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主(売主)関電不動産開発株式会社
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3-23(中之島ダイビル14F) TEL06-6446-8826
国土交通大臣(3)第6379号 (一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携株式会社長谷工アーベスト(代理)
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.06-6203-3600
国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号第H29確認建築CIAS01107号(平成29年9月15日付)
竣工時期平成31年2月(予定)
入居時期平成31年3月(予定)
お問い合わせ(仮称)堺東 三国ヶ丘けやき通りプレミアム プロジェクト準備室 Tel:0120-101-633
営業時間10:00 ～ 18:00
[スレ作成日時]2017-10-18 13:16:26
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府堺市堺区榎元町5丁334番1（地番） |
| 交通 |
南海高野線 「堺東」駅 徒歩9分
阪和線 「三国ケ丘」駅 徒歩9分
南海高野線 「三国ケ丘」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
101戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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シエリア堺東 三国ヶ丘口コミ掲示板・評判
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401
マンション検討中さん
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402
匿名さん
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403
マンション検討中さん
まー値下げするにしてもまだまだ先でしょうね。榎学区で建てた他の関電不動産も始め大きな顔してましたが、結局最後は叩き売りしてましたし。飛びつくのは時期早々。
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404
マンション検討中さん
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405
マンション検討中さん
>>403 マンション検討中さん
他の関電不動産ってロジュマンですか？
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406
検討板ユーザーさん
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407
匿名さん
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408
マンション検討中さん
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409
検討板ユーザーさん
あと半分くらい？人気の間取りは埋まってますね。高くても買う人いるんだなぁ。うらやましい。
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410
マンション掲示板さん
>>409 検討板ユーザーさん
すでに45戸売れてますね。
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411
検討板ユーザーさん
>>410 マンション掲示板さん
45戸はまだ半分いってないのですね。好調なのでしょうか？
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412
検討板ユーザーさん
>>411 検討板ユーザーさん
どうなんでしょうね。
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413
マンション検討中さん
あの値段設定でもう4割売れてるなら好調だと思いますよ。
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414
通りがかりさん
そうなのですね。4割で好調なのですね。あの戸数に対しての4割だからそうでもないのかと思いました。ここからは厳しそうに思うのですが、そのままの勢いではなかなか無理ですよね。
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415
マンコミュファンさん
>>414 通りがかりさん
買えない人がわざわざ気にすることではないですよ。
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416
匿名さん
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417
通りがかりさん
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418
マンション検討中さん
最低価格3790万〜となっておりましたが、場所はやはり西向きですか？ご存知の方教えてください。
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419
マンション掲示板さん
>>418 マンション検討中さん
西向き棟の中住戸低階層だと思います。
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420
マンション検討中さん
まだ購入検討中のものです。
毎日の通勤なのですが、三国ヶ丘駅までは徒歩で大丈夫でしょうか？駐輪場を借りるのでしょうか？三国ヶ丘駅前の中古マンションと悩みます。やはり新築の方がいいですかね。
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421
マンション検討中さん
>>420 マンション検討中さん
徒歩9分をどう考えるか次第ですけど、自転車でも徒歩でも行けると思います。
ちゃんと歩道のある道ですし。
三国ヶ丘駅の徒歩3分以内にも数棟マンションがあるので、そちらの中古も良いかと思います。
学区もこちらのマンションと同じですし、
バイパスから少し離れているので騒音も気にするほどではないかと。
むりしシエリアの強気の売値設定と駅からの距離を考えると
将来的に市場価値を維持できるのか疑問です。
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422
マンション検討中さん
>>421 マンション検討中さん
ありがとうございました。
おっしゃる通りなのですが、中古マンションに4000万円は高いかな、それなら新築かな、など迷いもあります。シエリア近隣の中古分譲マンションもなかなか売りに出ないらしく、賃貸でも13万〜16万程で貸してる方がいると伺いました。資産価値はシエリアも劣らないのでは？とも思っております。
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423
マンション検討中さん
>>421 マンション検討中さん
すいません、途中でした↑
しかし便利さでいえばやはり駅前なんだよなぁと。
毎日の通勤はやはり駅前がメリットですよね。
だけど駅前だと、将来子供ができたら、少し小学校中学校、遠くなりますよね。
悩むところです。
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424
マンション検討中さん
>>423 マンション検討中さん
私も同じように悩んでます。
子供が高校生になり電車通学になったらまた駅近が便利なのかなぁとか…
小中学校の9年間をとるか…
悩みますね。
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425
マンション検討中さん
>>422 マンション検討中さん
中古でも4000万円くらいなんですね。
高いけど逆に考えれば価値が落ちていないということでしょうか。
シエリアは新築価格が高くて駅から遠いので、中古価格の値下がりが心配です…
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426
通りがかりさん
シエリア購入しましたが資産価値はそんな下がらないんじゃないかと。。中古とあんまり変わらないなら新築がいいのでシエリアにしました。人気のけやき通りの近くですし、小中も近いし。駅からは少し離れますが堺東も最寄り駅になるわけで使い勝手がいいと思います。シエリアらへんは古墳が近いために建物を建てるのに色々規制があってむやみにマンションなど建てれない場所らしく結構貴重なんじゃないかと思います。シエリア考えてらっしゃるなら、間取りの種類も色々あるんですがもう半分以上売れてますしやっぱりいい間取りからなくなってしまって低層階か西向きか高層階の価格が高いとこしか残ってないようになっていくので早く見学行く事をおすすめします。
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427
住民板ユーザーさん1
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428
評判気になるさん
>>426 通りがかりさん
必死ですね。
あまり売れ行き芳しくないのですね。
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429
匿名さん
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430
匿名さん
>>428 評判気になるさん
オイコスが追い越す？
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431
マンション検討中さん
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432
マンション検討中さん
駅まで遠いですよね。
三国ヶ丘中学校区で駅まで徒歩9分て、一番遠いんじゃない？
たいていどこかの駅にはもっと近い所ばかりですよね。
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433
通りがかりさん
駅から徒歩９分だろうと、三国丘校区で小中学校が徒歩５分というのは強み。
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434
マンション検討中さん
駅近の大人目線の利便性を重視するか、子供達の小中学校の登下校を重視するか、ですかね。
小中学生の立場からしたら駅から近いより、毎日通う学校が近い方が安心安全で良いのかなぁと思います。
悩む…
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435
マンション検討中さん
>>434 マンション検討中さん
これから子供を望む新婚さんや、小学校上がる子がいるご家庭が検討中の方多いのでは？
駅前だと小中遠いし低学年の榎小学校の親たちは送り迎えしてるのをよく見かけます。
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436
匿名さん
今は徒歩5分であろうが、徒歩20分であろうが、送り迎えしていますね。立地環境が気に入ればどこでも購入に傾くかと。迷うということはまだ買い時じゃないと思うようにしています。
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437
名無しさん
>>433 通りがかりさん
専業主婦の場合、お父さんだけ頑張って歩けば快適でしょう。
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438
マンション検討中さん
駅から離れてるとはいえ徒歩圏内、三国ヶ丘中学校区、資産価値あるでしょう。賃貸ししたら月20万弱もありえるでしょー。
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439
通りがかりさん
426でコメントした者ですが業者ではありませんよ。笑 ただの1児の主婦です。なんであそこまで言うたのかは同じ3LDKでも収納が小さい間取りや全部の部屋にクーラーが付いてなかったりがあったので。子供2人欲しい私にとっては全部の部屋にクーラーが付いてるのは必須だったので書き込みしたまでです。駅近も人気の高い小学校中学校に近いマンションもどちらも需要あるのでどっちでもいいと思います
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440
匿名さん
駅からは離れてますが三国ヶ丘駅と堺東駅のどちらも徒歩圏内なのが良いと思います。三国ヶ丘駅前のマンションも通勤にはいいと思いますがちょっと堺東駅には遠いのかなと。堺東駅のほうが駅前は圧倒的に栄えていますからね。
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441
匿名さん
>>439 通りがかりさん
全部の部屋にクーラーが付いていた？？
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442
マンション検討中さん
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443
名無しさん
>>442 マンション検討中さん
本当に全部の部屋にクーラーが付いてるってどういう意味なんでしょうね？
私も気になります。
おっしゃった方の文面からは 全部の部屋にクーラーが元からついているという風に捉えられるのですが、、、。
謎です。
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444
評判気になるさん
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445
マンション検討中さん
あまりここ売れてないの？
自宅にどうですかと先月連絡あったけど。
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446
匿名さん
>>445 マンション検討中さん
我が家にも毎月のように何回もあります…
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447
通りがかりさん
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448
通りがかりさん
堺で5000万クラスを買える層はジョルノ跡地の値段待ちが多いかな？
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449
匿名さん
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450
匿名さん
確かにあえてこの駅遠くを買うよりですね。
北野田はもう完売間近ですね。
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