ブランズタワー豊洲ってどうよ？

豊洲って価格下がり続けてるの？

今築20年近くの賃貸に住んでるけどベランダが凄く居心地がよく使い勝手がよい。
気にしてなかったけどベランダに柱がないことに気づいた。手すりも低い格子なのでほとんど眺望を遮らない。
そこからお台場の景色が見える。角部屋なんだけベランダの外側に細い柱があってちょうど外から私を死角に隠してくれるので思う存分プライバシーを満喫できる
安かったからこのマンション借りたけどもしかしたら凄かったのかも
よくバルコニーでたそがれてる私はプライバシー重要だなと今気づいた

>>27001 マンション掲示板さん
ここ10年は上がり続けてますよ。
市況が悪化してますので、ここがピークになる可能性はあります。

>>27000 マンション検討中さん

じゃあパークホームズはいよいよ眺望が遮られちゃうじゃん。

>>26990 マンション検討中さん

だからさぁ、そういう制限は江東区レベルだから、一部敷地を小学校に提供するなどして協議次第でいくらでも解決できる事。
可能性は小さいとは思うが無理って事は無いよ。

>>27005 匿名さん

タワマンできるならできるで相場引き上げ要因になってくれるかもしれないからアリだな。

>>27000 マンション検討中さん

シエルタワーの南向きの眺望もかなり影響を受けそうですね、、

>>27003 匿名さん

他スレで下がってるグラフ見たから

>>26983 匿名さん
という事は19階を購入すれば朝の出勤時間は19階ー4階の低層用を利用すれば空のエレベーターに最初に乗車できて帰宅時は19階-33階の中層用を利用すれば最初に降りることができるという認識で合ってますでしょうか？

使えるエレベーターが多くても管理費は一緒なんですかね？

>>27009 マンション検討中さん

そのとおりです。

>>26982 匿名さん

余裕があってもバルコニーが透明か乳白色かで住み心地、リセールに大きな違いがでると思いますから透明バルコニーの残りを確認した方が良いですよ

うまく一体開発されればブランズからも駅までの道程がより素晴らしいものになりそうですね。

黒が50階クラスのタワー
緑が公開空地

そう簡単にタワー建てれるならパークホームズだって高層にしたんじゃない？

>>27012 マンション検討中さん

そこの場所のメトロコープは民間のマンション。
今でもリフォームしてそこそこの値段で売買されてるよ。
建て替えなんか無いでしょう。

>>26997 マンション検討中さん

ハイルーフ希望ならここ契約しないか
ハイルーフ以外の車に買い替えるしかないね

>>26988 マンション検討中さん
でも、目の前のアパートって都営ですよね？
その場合も都営のタワーとかできる場合があると言うことですか？

>>27012 マンション検討中さん

人が住んでる建物を、よくもまあそんな勝手なこと言えるな。お前最低なやつだぞ？自分さえ良ければいいって考え方だな。

リスクがゼロと断言するのは難しいですが、ほとんど起きなことを、さも起こりそうに誇張する書き込みには注意しましょう。

全てのリスクを回避しようとするととてもコストがかかります。私は、引き続き北東を契約予定です。

>>27017 匿名さん
建て替えあったら既存権利持ちにも大きな恩恵あるでしょ
都営に関しては元々タダ同然で入ってるので他に移ってもらえばよろしい

>>27018 通りがかりさん
その考え方で正しいと思います。
発生確率がきわめて小さいリスクは受容して差し支えありません。そもそも多くの住民が住んでいるのに簡単に建て替えなどできるはずがありませんね。

豊洲駅徒歩2分の好立地だよ。今後再開発の可能性あると思うけどねぇ
とりあえず立駐のパチンコは早く撤去してほしい。ﾏﾘｯｸｽ潰れたんでしょ

話を整理しましょう。

・新規マンション
区が人口減少を見据えて小学校を増やさない規制なので、可能な土地あってもマンションは考えにくい

・昭和大隣の土地
東京都の土地で、マンションやオフィスではない利用指定あり。江東区ではどうにもならない。デベ、区、港湾局からもマンションはできないと言われている。現時点で予定なし。

・都営周辺
築35年程度しかたってない都営と分譲、その他雑居ビル群、公共の公園(公開空地ではない)を、新築ビル建てるから潰したり出て行かせるのは
無理。計画もない。都営は築50年越えですらまだ使われている。

・高さ
現時点で高層の実績はない。昭和大隣や都営あたりにマンション以外の高層建築は可能性としてあるが、何の計画もない。

こんな感じ？

>>27021 匿名さん

再開発の可能性はあるだろうけど、ここを見送る理由にはならないですね。
不確実な未来を恐れて足下の利便性を諦めるのはもったいない。

都営は、純粋な営利企業とは違います。建替え時には周辺住民の意見を聞いて、計画に反映させたりします。

建て替えにより明らかに日照や眺望に影響が出るような無茶な計画は、既存の周辺マンションから要望が出て、それなりに許容できるようなものに修正されないと、進まないように思います。民間と組んで計画するケースもありますが、同様に周辺住民の住環境には配慮した計画になると見ています。

もちろん、上記のような予測に反して周辺住民の反対を押し切っての開発がゼロとは言えませんが、考えにくいです。

よくわからんけど北東のポジション持ち？それなら半永久眺望の北西選べばよかったじゃん
つーかブランズ民（予定）なら都営の所に駅直結オフィスビルでも建ててくれた方が便利だしほぼ駅直結になっていいと思うけど。

なって欲しいとかではなくて、なかなか高層ビルは現実化しにくいだろうな、っていう予想をして検討しているだけです。違う読みをされる方もいるでしょうし、それは否定はしませんよ。

>>27021 匿名さん

貴方は何か建って欲しいの？
何でもいいから建って欲しいのかな？

公や私が所有してる土地を営利企業の邪魔だから好きに動かせるなら地上げ屋の世話ないな笑。

都営は公共の福祉として地域に分散させるという考え方もあるのさ。都営を自由にまとめられるなら湾岸中の都営を辰巳に集めてるよ。勝どきも晴海も月島もすっきりするがそうなってないのはそうゆうこと。

豊洲も四丁目も戸数は減ってないよな？五丁目は四丁目と違ってすでにノッポさんだから単に建て替えるだけでは土地はうまれなさそうだ。

>>27025 匿名さん

検討者より知識がないのに建つぞ！建つぞ！って煽る意図しか見えないからこういう反応になってるんだぞっ。

>>27018 通りがかりさん
北東に決めた理由はすばりなんでしょうか？隣に高層マンションが立つかもの今は現実性のないリスクを考慮しなかった、という点は理解した上でのご質問です。

>>27028 通りがかりさん
4丁目の都営アパート、私が数年前に見たときは退去されていたように見えたのですが、いまは特に改築等せず普通に住まわれている感じですか？　当時は取り壊すのかと思ってました。

>>27022 マンション検討中さん
美しいまとめありがとうございます。こう見ると可能性は極めて低そうですね。ポイントはまだ現役続行中の都営の存在でしょうか。シエルは高層ですよね？、と区がタワマンを許可しないとこれから江東区からタワマンが生まれなくなっちゃう？(のでここはどなたかが記載の通り条件が変わる余地は大いにあり?)、と思いました。毎度ながらシロート視点で恐縮です。

>>27019 匿名さん

おいおい、それは勘違いだぞ？っていうか、お前がそんなこと言う権利あるのか？ちょっとヤバい考えのやつが豊洲に来るな。。

>>27030 マンション検討中さん

北東を決めた経緯は話すと本当はとても長くなるのですが、ずばり言うなら、価格と間取りの良さと、眺望も駅近物件にしてはさほど悪くない、というバランスで決めました！

海の景色は、近所の買い物や散歩でも堪能できるので、切りました。もちろん、お金があれば南西がいいですけどね。

>>27022 マンション検討中さん

素晴らしいまとめありがとうございます。
昭和大隣の空き地は何も決まってませんね。区議が豊洲西小の校庭に使えないか打診しているそうです。そうなるかは分かりませんが。都もコロナでお金ないから民間に売るかもしれませんしね。
５丁目の都営は建て替えの計画はまだ無いと思います。住民を何人か知ってますが、聞いたこと無いので。
４丁目の都営は建て替え中ですが、２年ほど遅れているそうです。フロントコートとプライブの前の工事が終わったあと、駅前やセブン１号店裏の住民を引っ越しさせる計画だったかと思います。駅前の都営の土地の使い道は、地元地権者と三井で協議していると聞きました。

私のお金の価値観がおかしいのかもしれませんがプラス500万とかなら北東より南東にしますね
すぐ稼げちゃう額なので

北西の低層階の透明バルコニーは意外とまだ残ってたんですね

>>27034 通りがかりさん
ありがとうございます。大変参考になります。そうですね、何を重要視して何を切るか、バランスですよね。

>>27035 匿名さん
たられば議論をこれ以上膨らませても意味ないですが、4丁目都営は築50年以上で住民の総意(若しくはほぼ総意？)で立て直しが決まったというとでしょうか？(新しく建つの同等程度の高さのアパート？)
だとすると5丁目都営も15年後に同じような状況には可能性的にはなりうる、というところですよね。高層マンションになるかは大いなるクエスチョンかもですが。

>>27036 匿名さん
北東と南東では坪単価50万くらいの差がありました。500万では済まなかったので私は北東にしました。

正直眺望はすぐ飽きると思っているタイプなので、間取りもよく、洋室からバルコニーに出られるタイプ、エレベーターから降りて部屋まで近い、60Dにしました。
60Bと迷われてる方いましたら参考になれば嬉しいです。

>>27039 匿名さん
60Bも透明ガラスは今週来週には完売しそうです。
乳白はまだ残ってます

>>27034 通りがかりさん

眺望と坪単価のバーターでバランスは取れているよね。

来場者限定販売ってどういう意味ですか？

次期以降分譲とどう違うんですか？

あ、ごめんなさい。60Bの乳白色の中層階も売り切れるかもしれません。
40階以上の高層階は逆に高層階なのに乳白色なので売れ残ってます

>>27036 匿名さん

詳しくは書きませんでしたが、南東や北西も魅力的で迷いましたよ。どの方角にするか、何周もぐるぐるしました。

>>27038 マンション検討中さん

都営は住人が所有してるわけではないので、都の意思次第だよ。

四丁目は高層化させて敷地を3分の1にする計画。

建設中の新築のある敷地に住んでた方は仮転居中。まだそのまま残ってる所に住んでる3分2の方は新築が竣工後に転居、古いのはそのあとで潰すことになっている。

>>27035 匿名さん

都営の土地の所有者は都のではないのかい？
都と商店街と三井で近隣一体をどうするか話すのは理解できるが。

>>27017 匿名さん
北東向きの契約者かな？
都営とメトロコープが開発されればブランズタワー豊洲だけでなく豊洲の街がより良くなる可能性が高いのに自分さえ良ければ？？　そっくりそのままお返ししますね。

そもそも敬語も使えず人の事をお前呼ばわりするような方に他人を非難する資格なんてない。参考になるを押した人達も同類。

現在の閉塞感がある豊洲五丁目公園を見て何も感じないのかな？　開発されたらいいなと思う事の何がいけないのでしょうか？　


ブランズタワー豊洲に関してはマンションギャラリーで
「北東のみ将来の再開発による眺望不安があるため価格を最終的に低く設定しました」と営業さんに私は言われましたが北東契約者の方々は言われてないのでしょうか？

>>27047 マンション検討中さん

お前みたいな失礼なやつに敬語を使う必要はないってことだ。
都営や古いマンションが無くなれば豊洲が良くなるだ？お前は豊洲を代表でもしてんのか？何処が閉塞感があるんだ？町ってもんは、皆が皆お前みたいな考えじゃねーんだよ。いろんな人、いろんな世代の人が住んでるんだよ。そこにはたくさんの人の思いや歴史があるんだよ。だから勝手なこと言うんじゃない！

豊洲の街が良くなれば、シエルタワーの南向きも、パークホームズの北西向きも、メトロコープ第一豊洲も、眺望や日照が著しく損なわれてもいいのでしょうか。

周辺住民の理解も、都営住宅の建て替えには必要なことだと思います。

>>27049 マンション比較中さん

都営やメトロコープを被差別地域と勘違いしてないか？何で周りのタワマンの眺望のために建て替えしなきゃいけないの？全員とは言わないが、皆さん真面目な人ばかりだぞ？っていうか、先に都営やメトロコープが建ってて、シエルもパークホームズも後から建ったんだぞ？逆にブランズが日照を遮ってるじゃねーか。それはいいのか？彼等がブランズに文句言ったのか？同じ町に住む住人同士でコミュニティ作って仲良くやれればいいんじゃねーのか？そういうのが嫌いなら、駅とマンションの往復だけしてれば何も問題無いだろう？

>>27050 匿名さん

書き方が悪かったようですね、すみません。
貴方と同じ意見です。同じ町に住む住人同士でコミュニティ作って仲良くやれればいいと思います。

>>27047 マンション検討中さん

言われてませんね。。

築35年超の建物が目の前にあってしかも駅前立地
となりの四丁目では同じ都営が立て替えしてるのに今後何もないと判断するっておかしくない？
それに街の新陳代謝は必要だよ。

リスクゼロではない、個人の妄想は自由、現実は課題山積みで現状まとまった計画はなし、で良いじゃないかこの話題は。

>>27053 匿名さん

駅からの距離が都営より劣ってるのが気に入らないのかな？
いずれ建て替えは必ずされるんだから、それまで待ってればいいじゃん。四丁目はもうすぐだよ。
町の新陳代謝が必要ってところは同意します。良い方向に変わればいいと思います。

>>27042 匿名さん
時期以降分譲となってる部屋の中で、買いたいと要望書が出た部屋が来場者限定販売の対象となります（誰かが書かれていましたが約2週間ごとに開催）。期限までにMRに行った人で有れば、メールで対象住戸とその価格の連絡が来て、登録（申込み）することができます。既に要望が出ている部屋なので他に申込みがあれば抽選にはなりますが。
コロナで来場者をかなり絞っているので、確実に売れるものから、着々と売っていく策なのでしょうね。

>>27056 匿名さん
ありがとうございます

ご近所です。都営は、見た目をどうこう言うつもりないですが、セキュリティや喫煙者だらけの公園(去年西小の先生からは、あそこで遊ばないように言われた、と聞きました)、治安面でも懸念があるので、建て替えてもらえるならありがたいのが本音。
不審者情報、公式なものでなければローカルではたまに聞きます。正直、住んでる人うんぬんではなく、近所ですから綺麗になれば嬉しいです。
2棟ありますので1本のタワーになれば緑地も増えて風通し良くなりそうかな。

>>27058 匿名さん

多分都営は30数年は経ってるので、古さは仕方無いと思います。ただ、タバコ吸ってるのは住民というより、工事現場の方達なんですよね。ブランズやベイサイドクロスの現場の方、あるいは市場の人なのかも。それを都営のせいにするのは酷じゃないですかね？逆に自治会の人達は定期的に清掃してくれてますよ。あなたも近所なら一緒に清掃されては如何ですか？他人任せはよくないですよ。
シエルの前のゆりかもめの下もタバコ吸って缶酎ハイ飲んでる人もいるし、都営前の公園だけじゃないですよ。是非注意してみてください。

22日の販売戸数は40↑だそうで。すごいね。
要望書は入れたけど、PTKに鞍替えって人もいそうだけど。

豊洲市場は関係者含め嫌悪施設になってますよね
一番被害を被るのは市場に近いブランズ民ですよね
江東区は責任をとって区議の給与支給やめて8号線延伸やブランズ前の横断歩道整備に金かけるべきですね

>>27061 匿名さん

区議の給料と、8号線やブランズ前の横断歩道は関係無くない？ブランズ前より、六丁目第二公園辺りに横断歩道あるとちょうどいいと思うんですけどね。ブランズ前が便利ということは理解できるけど、公園前交差点から近すぎちゃう。

あのへん全然横断歩道ないからどこかしらはできるとおもう

>>27060 匿名さん
メール見ましたが、45戸だそうですね。すごいですね。

タバコとゴミの散らかしは工事関係と近くのサラリーマンですね。

夕方から夜にみてればわかります。

テーブルで夜に酒盛りやってるリーマン数人組が特にひどいです

全てのゴミを置いて帰ります。空き缶からお菓子まで全て。

>>27059 匿名さん

私、都営の人が公園で喫煙してるなんて言いましたっけ。
住民の方もいれば近隣企業のオッサンと思われる方も多いです。IDカードつけてますからね。
コロナ以前は、会社(伏せますが豊洲)の清掃活動で近所清掃してましたよ。自治体の方には頭が下がりますね。
是非と言われましても飲酒されている方への直接注意は怖いのでできかねますすみません。内心はシバイたろかと思っていますが、当方見た目は女性で舐められがちですので。。
酎ハイプッシャーの方々はスカベイができてもパークホームズができてもいつもいつもいらっしゃいますね。ブランズが出来れば居なくなると良いのですが。

>>27058 匿名さん

都営に住んでる子どもも西小に通っています。
あまり差別的な事はやめましょう。
世の中にはタバコを吸う人がいます。タバコも正当に販売されています。子どもながらに共生の仕方を学んだ方が良いのでは。

>>27059 匿名さん
花見みたいで楽しそうですね。

豊洲にシガーバーつくって欲しい。
バロンオークラみたいな高級なの。

>>27064 匿名さん
マンションはエリアNo. 1物件買えば間違いないらしいね。リセールも鉄板ですね。

変な書き込みが増え出したけど、これも人気の裏返しですかね。

PTKの影響で、今週末の45戸の契約率にどれだけ影響あるかは見ものですね。

>>27070 名無しさん

それすみふのポジトークだよ
有明と大井町のすみふ営業から聞いた

>>27062 匿名さん
関係ありますよ。市場移転は全て区議の失政です
ぶら下がったニンジンに釣られた挙げ句豊洲に甚大な風評被害をもたらしニンジンも取り上げて奈落に突き落とされてる状態が今です。ちゃんと結果責任を取らせるべき

>>27069 匿名さん

良いですね。路上でも吸えるシガータウン最高。

>>27073 匿名さん
風評被害は緑のおばさんのせいだろう。

昭和大学豊洲病院の周りは早く植栽でもいいのでしてほしいのですがね

>>27067 匿名さん

？？？
東京都は路上喫煙禁止ですし、都営下にも禁止の看板がありますが。
それを無視して堂々と吸ってる人たち。

地域No. 1物件て、、恥ずかしいからやめてほしい。誰が言い出したの？
自己顕示欲No. 1じゃん。

>>27077 匿名さん
豊洲はシガレットタウンなんですね。
シガーは高級なお店で吸うので、シガレットと違いマナーが良いです。

豊洲にシガーバーはよ。

今回の募集、2LDKが多めですね。

>>27078 匿名さん

恥ずかしいこと言い出すのは大抵ネガでしょ。誰もここが地域No.1とは言っていないし。

>>27081 匿名さん
現時点では豊洲でNo.1の価格のマンションではありますよ。

>>27082 匿名さん

そりゃ新築なんだからそうでしょ。たいがいのエリアで新築が一番高いじゃん。

>>27073 匿名さん

そうなんだぁ。。で、どの区議？

>>27064 匿名さん

スピード加速してるじゃん。MRガラガラとか書いてた人いたけど、デマでしたね。

>>27077 匿名さん

言いたいのはそんなことじゃないんだと思うよ。
でも確かに東京都は路上喫煙は禁止だね。

>>27083 匿名さん
ベイズとか安かったし、そんなことないよ。
ここは豊洲No.1だよ。価格が。

>>27078 匿名さん

まあいいじゃない。皆何かとNo.1が好きなんだから。豊洲No.1マンションのブランズタワー豊洲。ここにお住まいの住民様は、懐も民度も豊洲No.1なんだよ。

>>27087 匿名さん

安いのには安いなりの理由があるんだよ。どことは言わないけど…

>>27088 匿名さん
つまり天竜人のマンションですね。

なんかワラワラとネガが湧いてきましたね。こんなところで憂さ晴らししても何も変わらないのにね。

>>27091 匿名さん
豊洲で最高のマンション。リセールも期待できますね。

今週も抽選住戸があるらしいから。
抽選前にはネガが湧く。人気がある証拠。

>>27070 名無しさん
市況次第ですが、鉄板ってことは10年後にシエルみたいに、部屋によっては買った時の2倍近くまで高騰する可能性がありますね。新築マンションは夢がありますね。

まぁ市況が急激に悪化する場合は残債割れますね。

上がるか下がるかはコイントスですから、気にしてもしょうがないのですが。。。

>>27092 匿名さん

最高だけじゃない。最強、至強のマンションだよ。ここに住めば運気も上昇だよ。

>>27095 匿名さん
わずか100年で豊洲が日本最高になるとは。

それにしても雑なネガだな。

>>27096 匿名さん

そこまでは言ってない(笑)あくまでも豊洲の最高、最強マンション。
でも愛情は日本最高かもね！

>>27094 匿名さん
新手のネガに見えるけど、ここでいう鉄板は他物件よりも経年による価格下落幅が小さそうくらいの意味でしょ。

スーパーはイオン系で決まりですか？
イオンスタイルですか？

>>27098 匿名さん
管理費＋修繕積立金も、ブリリアマーレを抜いて湾岸最高額になる想定だよね。

今日の北東にタワマン建つだろうネガしてた人は、今回の募集で抽選になった方だろうか....
北東、北西人気ですね。

最終的に上がるか下がるかはコイントスだけど、より下がりにくい・上がりやすいと思われる物件は立地・中古相場・賃貸相場から見極めることが出来る。ここはそういう意味で鉄板。

昨日のMRも、なかなか混んでいました。
私が第一希望で出したお部屋は抽選になりそうです。
外れても、まだ空いてるお部屋はあるので、このマンションを買いたいです。
長時間の見学はヘトヘトになりますが、新豊洲方面から豊洲に歩いて来て、東電堀のあたりで一休みすると疲れが吹っ飛びました。
勝どき、月島、晴海、有明も回りましたが、やはり豊洲が好きなので、部屋の広さを多少妥協しても、このマンションが欲しいです。

>>27101 匿名さん

ここに住む天上人はそんな野暮なことは言わないよ。No.1を維持するのは並みの努力じゃ無理なんだよ。だから銭は湯水のようにじゃぶじゃぶ使うんだよ。ここは江戸前の場下町だぞ？江戸っ子は宵越しの錢は持たねーって言葉があるだろ？知らねーかな？
ここ買う人は金の成木を持ってるだろうから、金使ってもベホイミで復活するんだよ。高級外車乗って、子供の養育費もじゃんじゃん使っても問題無いんだ。だにザラキくらって脱落する人もいるだろうけど、上のコメントにも書かれてたが新陳代謝が必要なんだ。それが資産価値の向上に繋がるんだよ。
でもここの人達は心にゆとりがあるから、それを自慢しないんだ。振る舞いが粋なんだよ。それやったらキザになっちまうからな。キザはダサいだろ？江戸っ子は粋でいなせだぜ。

>>27105 匿名さん
1923年の関東大震災の瓦礫処理で埋め立てられたのが豊洲。つまり江戸時代は太平洋です。
義務教育受けないで、お家でドラクエやってたのかな？

将来的にどこまで上がるかは誰にも分からないだけど、竣工時に未入居転売が販売価格より高く売れるかという意味では、もう角部屋と北東は勝ち確じゃないの？大地震とかそういう事態にでもならない限り。

>>27106 匿名さん

だから、江戸前って言ってんだろ。よく知らねーで突っ込むな。

別に、庶民ですよ、我が家は。天上人？ってなんのことやら。

こちらを契約予定ですので、よろしくお願いします。楽しみです。

>>26998 匿名さん

>>26996 マンション検討中さん
パークホームズのモデルルーム行ったときに、ブランズの場所を三井以外が買ったと言ってて、マンション建つと言ってました。
次あるとすれば、新豊洲の方では？

わかってましたね！
三井が落とせなかったと言ってました。

>>27104 マンション検討中さん
自分の経験からですが、部屋の広さは妥協しないほうが良いと思いますので一言添えさせていただきます。
毎日過ごす自宅ですから後悔が残ってしまうと辛いです。予算が許すようでしたら妥協せず広い間取りにトライされてください。
眺めの良い部屋に住みましたが、半年で壁と化し、多少は妥協しても家の広さを軸に引っ越しました。

まず北西が売れて、今回の45戸では次に割安感のある北東が動いてきたね。北西と北東の売れ行きが逆転している以外は坪単価が低い順に売れてるからやはり価格＆眺望感応だね。
これで全角, 40B, 60E, 70A, 70Cはほぼ完売。40D, 55C, 60B, 65Cあたりは選択肢が限られてきているから希望の人は急いだ方が良い。

今回は割と乳白色手摺りも要望入ってるね

うかうかしてると柱ドーン！梁ドーン！間取りしか無くなるから、立地を気に入ったならもう手すりとか細かいことは言ってられないでしょう。

>>27112 匿名さん

60Dも結構なくなってません？

>>27115 匿名さん

その次くらいになくなってきてますね！

マンションなんて、何も考えてない人が思いつきで買わないじゃない？
不動産投資家じゃなければ、その時に住まいが必要だから買うんだよ。職場やライフスタイル、お財布事情を鑑みて場所と物件を選択するんだから、他人がどうこう言っても意味ないよ。
豊洲は良い町よ。風がちょっと強いが住みやすいよ。避難してる人も一度住んでみなよ。

>>27108 匿名さん
場下町って言ってるじゃん。城下町の間違いだと思うけど。

>>27111 匿名さん

アドバイスありがとうございます。
こちらの掲示板読んで、考え直し始めてます。
3lの間取りは正直微妙なのが多いですが、梁とか景色は慣れても、狭さは家族の不仲につながりますし、妥協できないかもしれません。。

>>27118 匿名さん

そこはギャグだよ。豊洲市場に江戸前場下町ってあるだろ？
豊洲や有明は埋め立て地だが、深川エリアだよ。豊洲には深川八幡のお祭りもある。けっこうタワマン住民さんも担ぎにくるぞ。浅草三社祭や鳥越祭みたいなケンカ勃発するような祭ではなく、庶民の至って安心安全なお祭りよ。豊洲にはそんな一面もあるんだよ。4丁目5丁目が中心みたいになってるから、興味あったら担いでみたら？

柱と梁についてはワイドスパンなタワマンよりは上下階からの騒音低減で有利とまだポジれるけど、狭さは妥協出来ない人にはどうにもならんね。

>>27120 匿名さん
ギャグが伝わらなくてギャグだよっていうのは野暮だし、心にゆとりがないですね。

>>27122 匿名さん

おう、たしかに野暮だったな。悪かったな。あんたスゲーな。ゆとりあんだな。

>>27122 匿名さん
そういう揚げ足の取り合いみたいのは他でやってくださいませ！天気みたいに荒れてしまいますー。マンションの話しましょうよ。笑

>>27121 匿名さん
そもそも論ですが、ここは子供が2人以上いるようなファミリー層は狙っておらず、子供1人かいない層に狙いを定めているのでなんだか手狭に感じる部屋が多いんですかね？

毎日住むんだよ？毎日
一番住みやすいと思う部屋を買いなさい！
お金は稼ぎなさい！
寝るだけで部屋を買う人ならどの部屋でもいいです。
私は外より家にいる時間の方が長いので一番過ごしやすいであろう部屋を買いました

>>27125 マンション検討中さん

いえいえ、100㎡越えの部屋は100戸近くありましたよ。
ただもう売れてしまったけどね。

晴海フラッグって議員さんが安く手に入れてるの？そしたら晴海ってこれから発達しそうですよね？
このマンション買いましたが晴海フラッグが早く建つならほしかったかも
目の前海だし

>>27128 匿名さん
ブランズ買ったあとに晴海フラッグに買い替えたら如何？
あちらは販売まだまだ終わらないからそういう戦略も取れますよ

>>27129 マンション検討中さん
買いましたって書きました
晴海フラッグの一番前の部屋も？

晴海フラッグはこの先どうなるか気の毒でしかないよ。
購入した人もキャンセルするか延期を待つのか悩み、三井の対応に不満爆発してますよ。
オリンピックが中止になれば、選手村というレガシーもなく、ただの駅遠物件になりかねない。
先が読めないこの状況で、あの物件数をさばけるのか？
板マンが売れなきゃタワーの計画さえ頓挫するのではないでしょうかね？

>>27130 匿名さん
1番前の海沿い限定の話でしたか。失礼しました。
その条件なら難しいかもしれません。
タワー棟ならブランズ住んだ後に買い替えもできると思いましたので

>>27131 匿名さん
三井の対応可能が不満いうても、仮に主管が三菱でも住友でも野村でも対応変わらないと思いますよ。
オリンピック延期でこの先どうなるかも未定なんて状況は史上初の事態なので…しかもデベに責任ないですし

>>27125 マンション検討中さん

手狭な3LDKから100平米、更にはプレミアムと幅広く用意している方だと思いますけど？

ファミリー向けの広い部屋（角部屋）は蒸発しました。

>>27135 匿名さん

去年見に行った時、値段が高いと思いましたが、今で見ると、高いじゃなくて、自分がお金がないの事なんだ。
買える人は早く手を出して、買いました。。。

>>27136 匿名さん

本当にそう。グロス1億4000万円の部屋とか豊洲で売れるかなと思ってたら、速攻で売れてた笑

どうやら自分が貧乏なだけでした。

早く豊洲の坪単価600万になーれ

コロナが落ち着いたら景気がいいほうに爆発する

そしたら坪単価600万
だから南西買っても大丈夫だよ。好きな部屋買いなさい

>>27139 匿名さん

ただで住めて、売却時に金ももらえるマンションですね、

また雑なネガの人きてる。
どうしても痛々しさを演出したいんだね。

>>27135 匿名さん

中住戸でもいい間取りの100平米作れば売れたと思いますよ
せっかくの立地なのにもったいない

>>27142 匿名さん
フタ部屋作れますね。

>>27142 匿名さん

プレミアム住戸がありますよー。

>>27137 匿名さん
そうなんですね。私もその価格は手が出ないので、そもそも予算の目線が合ってなかったか、、、苦笑。

>>27141 匿名さん
つまらない投稿やめてくれますか？
変な印象をつくる新手のネガですか？

>>27146 匿名さん

ネガじゃないよ。
坪単価600万とか、タダで住めて売却時に金ももらえるねとか、ネガの投稿かなと思って嫌だったからコメントしたけど、逆に気分を害したならもう止めるわ。

なにこの流れ。

駅徒歩4分とはシエルの下からですかね。
例えばどなたかが言ってるベイサイドクロスから出てくる公園前ルートでは4分じゃきかないですよね？

ブランズタワー豊洲と豊洲の中古を比較しようと思ったら、豊洲の中古は月島、勝どきより品薄に感じます。
なぜでしょうか？

>>27147 匿名さん
夢見る投稿をなぜネガと判断したのかが不思議です。
坪600とかは夢見すぎな投稿だと私も思いますがネガではないのでは？

>>27149 マンション検討中さん
月島・勝どきは、投資需要が相対的に多いこと、1L2Lが多く若い人の住み替えも多いことなどから、流動性は高いイメージです。一方、豊洲はファミリー実需が多いので動きにくいです。とはいえ大規模物件多いのでそれなりに品は出ます。コロナ後は中古仲介の方から売り手より買い手が多くマンション売りませんかと連絡来てるので一過性？もあるかもしれません。ベイサイドクロス効果も上乗せ？？

>>27151 匿名さん

売り手市場なのかな。

>>27148 匿名さん

なんのことですか？

>>27148 匿名さん
プラス1分くらいですかね。
それでも、公園ルートのほうが気持ち良いので、そっちを多く使いそうです。

>>27148 匿名さん

豊洲駅の改札口は2ヶ所あります。
6b、7番出口を利用する場合はシエル側、ベイサイドクロスに出る2b出口を利用する場合はららぽーと側の改札口を通ります。

改札口からブランズまでの時間はそれ程変わらないですよ。
ベイサイドクロスのB棟が完成すれば消防署前にでれますし、その先の信号は青の方を先に渡ればいいですから。

>>27150 匿名さん
ひねたカーブみたいな性格の人は、夢見がちなポジティブな情報をネガだと感じるみたいですよ。

雑誌のスーモ、エリア外の東京市部・神奈川北西版に広告、しかもしっかり4ページ掲載してる。集客相当厳しいんだね。

>>27157 匿名さん

45戸売れたんじゃないの？ブラフ？

>>27157 匿名さん

何につけてもネガにしたい人

先週北西住戸契約してきました。
営業さんは夜9時まで来場者対応されており、大変そうでしたよ

>>27160 マンション検討中さん
良いなー。買いたいなー

>>27161 匿名さん
残ってるからかいなよw

晴海三兄弟とか言い出したら病気
まだまだ若いわ

>>27151 匿名さん

月島勝どきと比較にならないほど売買されてますよ。

角部屋が蒸発したのは、周辺中古を探そうにも滅多に売りに出てこない条件で希少性Maxだったからですね。
まだ4割以上残ってて、残ってる中でもリセールが強いであろう住戸は探せますよ。

>>27166 匿名さん
希少な角部屋最強ということですね。
残りでリセール強いのはどこですか？鵜呑みにはしませんが、参考にさせてください。

>>27150 匿名さん

私は>>27141さんと同じ印象受けましたよ
どこを600と見るかですけどね
プレミアムはすでに600超ですし
今550くらいの買われてて600ならわからなくもないでが平均600はちょっとお花畑すぎないかと
話題のマンションで高揚するのもわからなくもないですが、あまり浮かれて勝ち組的な浮かれ方してると仮に液状化等した時に武蔵小杉みたいにザマァの対象になりそうです

自分の思うように行動しましょう。
他人をあてにして行動し、失敗したら後悔します。
ある病院の患者で回答の中で一番多かったのが、「もっと自分の思うように行動すべきだった」ということ。

>>27168 マンション検討中さん

豊洲の中古、こんなに取引されてるんですねー、、
結構高いのになぁ。。

>>27169 匿名さん

>>27112

先着順4戸売れました。来週火曜日の更新が楽しみですね。

>>27157 匿名さん
今は出稿料安くしてるらしいので、売れる自信があるから出したんじゃないですか？
毎回見てますが、普段はあまり出してなかったですからね。

関係ないですが、来年のオリンピックは中止だそうです。
内通者から聞きました。

>>27177 匿名さん

マジですか？！楽しみだったのに。。。

>>27177 匿名さん
晴海フラッグは新築やんけ！

>>27177 匿名さん
JOCの関係者？
マンコミ凄いな。

一年延期するごとに数百億円かかるんでしょ
今すぐ中止にして浮いた金で8号線延伸やね

引渡開始前に完売しちゃいそうじゃね？笑

>>27181 匿名さん

8号線なんて使わない電車なんて余計に税金の無駄遣いじゃない？錦糸町方面いくことある？

>27176

東急は売れるなら余計な広告費かけずに購入者に入居後フィードバックしてくれるんだけどね。まあ、今は無理な望みか。

>>27184 匿名さん
たぶん、アフターコロナでもっと広域から集められる自信が出てきたんだろうね

>>27184 匿名さん

フィードバックとは何でしょうか？

>>27155 匿名さん

いやだからどのルートが一番早く着くのかなって。

駅からベイクロ地下通ってB棟に出るルートでほぼ駅直結じゃん。ヤッタネ。

>>27184 匿名さん

フィードバック楽しみだなぁ。どんな内容ですか？

https://toyokeizai.net/articles/-/369350　これは誹謗中傷。徹底抗戦、倍返しだ!!

>27186

引き渡し後にお礼といって商品券とマンション内でのイベント提供。イベントはその後、管理組合が引き継いでレクとしてしばらく続いてた。

冊子になった束の商品券って初めて見た。

ちなみにスーモになんて広告出す必要なかった物件。ここは販売にお金もうかけちゃってるからね。

>>27190 匿名さん
写真はイメージ、って書かれていますからね (笑)
必ずしも、記事の中身がこことは言っていないあたり、巧妙です。

写真は写真だろ

>>27190 匿名さん

バッチリ名前も入ってる。
無料広告。

>27195

無断で出すとは思えないから、手段を選ばない売名ってことかもね。

>>27187 匿名さん

ベイサイドクロスB棟が完成したら、改札からブランズまで、どのルートが1番速いか自分で確かめたら？

私は7番出口からシビックセンター前を通るルートが速いと思う。
2B出口から公園見ながら帰るルートもいいな。
6B出口は無いな、階段あるし古いしね。
いずれも改札からエントランスまで、信号待ち入れて6.7分だね。

予算的に北東63㎡18階前後と北東57㎡35階以上で悩んでいますが、どちらの方がリセール期待できますかね。

>>27198 マンション検討中さん
自分なら北東63平米の35F以上を狙いますかね。今週末1部屋出るのと運が良ければ先着がまだ残ってるかも？階差が少ないのでリセールまで考えると自分ならそこですかね。

>>27198 マンション検討中さん
その2択なら眺望が抜ける57平米35Fかなー。間取より眺望の方がリセールに効きそう。

>>27199 匿名さん
>>27200 匿名さん
ありがとうございます。
63㎡の間取りにも惹かれますが、予算内で展望重視で考えたいと思います。
もう一度モデルルームに行って、57㎡の洋室の下り天井が許容できるか確かめます。。。

>>27198 マンション検討中さん

北東は高層階の売れ行きが良いので、そっちのほうがいいと思いますよ

>>27166 匿名さん

特に100㎡以上の角住戸高層階は手に入らない。
更に透明ガラスだと凄い

>>27201 マンション検討中さん

どうせリビングにいることが多いだろうから洋室は多少下がってても我が家は気にしなかったですね

>>27201 マンション検討中さん
眺望のよさ＆リセール期待したコストパフォーマンスで考えると北西の2Lとかもまだ少しありますね。いいお部屋が見つかりますように

>>27197 匿名さん

ん、じゃあ最速はやっぱシエルのところってこと？。

>>27201 マンション検討中さん
ちなみに、41F以上なら、まだセレクトも間に合うよ。

>>27201 マンション検討中さん

私も洋室の下り天井の低さでかなり悩み、結局購入しました
二人住まいですが、洋室2部屋分のクローゼットだけでは足りそうにないので、下り天井部分にクローゼットを増設するのと、書斎スペースとしてデスクを置くことで下り天井を気にせず使えるのでは？と考えました
75平米のモデルルームが下り天井部分を書斎スペースにしていますが、あの使い方だと下り天井が気になりにくいです
満足のいくお部屋が見つかると良いですね

>>27205 マンションマンションさん

2LDKのリセールだと北西と北東だとどちらが強いでしょうか？

>>27209 匿名さん

北西の眺望がいいので、そちらが良いと思われますね

>>27201 マンション検討中さん

その予算だとS-60Aの5階も北西透明バルコニーで良さそうですけどね
もうないですかね？
高層階希望なら北東になりますが

>>27210 マンション検討中さん

ありがとうございます
北西低層(10階以下)と北東中～高層でも北西優位ですかね？

>>27206 匿名さん

なんで？
そんな事書いてないよ。

シエルの6B出口もシビックセンターの7番出口からでも改札口からブランズまではほぼ同じ。

改札口から6B出口まで2分、そこからブランズまで4分、計6分。
改札口から7番出口まで1分、そこからブランズまで5分、計6分。
改札口から2B出口まで2分、そこからブランズまで5分、計7分。
いずれも信号待ちがあるので多めに見て+1分。

>>27212 匿名さん
北西低層と北東中層なら北西低層か
北西低層と北東高層だと同じくらいでは

>>27214 匿名さん

ありがとうございます
北西に決めます

南東はまだありますか？

>>27216 匿名さん
60Bは今月には売り切れそうですよ
40階以上の乳白色はまだあります。
60B以外の広い部屋ならまだあります。

10年間～とか住む予定ならよく考えた方がいいです。すぐ売る予定なら安い方がいいです
私は２年とかたつといつも引っ越してますが今回は長く住むつもりです

>>27213 匿名さん

4階でのエレベーター乗り換え入ると、帰りはともかく行きはプラス5分くらいでしょうか
バタバタしたくないので結局電車時刻の15分前くらいに玄関出るイメージですかね？

ここのラウンジって西側にしかないので南東の人はフルにタワマンを生かせそうですね

>>27220 通りすがりさん

ジムやスタディブースは南東に面しているから、東電堀の景色を楽しめるよ。

>>27221 匿名さん

四階は全方角見えますね。33階のラウンジです

運がいい人も、運が悪い人もいない。
運がいいと思う人と、運が悪いと思う人がいるだけだ。

>>27215 匿名さん
北西は間取りや、景色を大きく遮る柱や、ほとんど下がり天井のリセール不向きな部屋もあるのでご注意ください。

>>27224 匿名さん

中住戸はみんなリセール不向きってことですか？

なぜリセールばかり気にするのでしょう。
住まないのでしょうか？住むなら自分で考えましょう

リセールしたけりゃ眺望命ですよ。北東さん残念でした。前立てドーン!!

リセール気にするなら中古マンションを買いましょう。
広くて間取りのいいマンションなんて探せば出てきますよ。焦って無理やり買うものではないです。

>>27227 匿名さん

あーあ、同じ住民同士なのにそんなこと言っちゃって。。
それとも外野の寄生虫かな？

もう買ってる人がいるのです。
中傷はやめましょう
明るい話をしましょう

>>27229 匿名さん

買えなかったネガさんでしょう
購入者は検討者が気に入る部屋を買えるように応援するわよ。

あなたの時間は限られている。
だから他人の人生を生きたりして無駄に過ごしてはいけない。
ドグマにとらわれるな。
それは他人の考えた結果で生きていることなのだから。
他人の意見が雑音のようにあなたの内面の声を
かき消したりすることのないようにしなさい。

スティーブ

>>27231 匿名さん
まだ余ってるので買えなかったということはないでしょう

豊洲公園って何で日陰を作らないのでしょうか？

>>27233 匿名さん

予算が足りず買えなかった人は少なからずいるよ。

>>27226 匿名さん

永住しても良いと思って買っても引っ越したくなり、三度目の買い替えです
住んでみないとわからないこともありますし、人生何が起こるかわからないので、出口は考えて購入したいです
もちろん、永住向きの価格であることは承知しています
眺望は特に個人の主観が入るので、自分の好みとは異なる視点が必要だと思ってます

>>27236 匿名さん

ちなみに、三度の買い替えにおいて引っ越したいと思った理由は何ですか？

>>27228 匿名さん

新築が好きなんです
ただ、パークタワー晴海は中古も見ていますが、出物が多いマンションではないので結局こちらかなぁと

>>27237 匿名さん

DWだったこともあり、日差しがキツかったのと、眺望、間取りが広すぎた点です

>>27239 匿名さん
DWは主婦にはきついですよね。

>>27239 匿名さん

ありがとうございます。
間取りが広すぎて引っ越すこともあるんですね。お子さまが自立されたとかですかね。
我が家も永住イメージで購入しますが、将来的にもっと狭い部屋に引っ越したくなったりするのかな。
参考になります。

>>27234 匿名さん

何処の公園もあんなもんじゃない？

>>27240 匿名さん

南西角と北西角に住みましたが、どちらもカーテンを閉める時間が長く、角部屋のメリットを満喫できませんでした
北西は大丈夫かと期待したのですが、西向きのDWから結局日が入ってしまい‥

たまにタワマン高層階DWの部屋で勝手に遮熱フィルム貼ってるところあるよね。
あれいけないんだよね。温度差で割れる可能性もあるとか。貼った住民は修理代どうするつもりだろう。

>>27241 匿名さん

子供が自立したのと夫が不在のことが多いので、23畳のリビングにひとりは広いかなと

お子さんが独立された家庭が小さい部屋に住み替えるケースは何度か見ました
家族との思い出がある家に住み続けたいと感じる方と、死別で家族との思い出があると辛いと感じる方等がいます
お子さんが独立されてから更に大きい家に移った方もいましたけどね

我が家のように、ひとりで23畳だと光熱費もかかります
ひとりなのに、床暖房もエアコンも照明も20畳分使いますから‥ひとりとは思えない光熱費になっています

>>27245 匿名さん
光熱費を気にする23畳リビングの方！？

>>27241 匿名さん

子供が独立した為、狭い部屋に買い替えする人は多いでしょう。
が、地方に転勤した子供家族が帰省したり、里帰り出産する為に、広い部屋に買い替えするパターンもありますよ。

>>27245 匿名さん

今は単身赴任のご主人がいなくて、広い部屋で１人のびのびした生活を送っているのに、狭い部屋に買い替えした後、ご主人と毎日家に居て鼻を突き合わせていると、ストレス半端ないですよ。コロナ離婚もそう。
広い部屋に慣れている人が狭い部屋への買い替えは要注意！単身赴任に慣れている主婦は特に。光熱費どころではないよ。

過剰なスペース、部屋、複数が階は掃除などの維持負担もありますしね。

>>27245 匿名さん

なるほど。そういうパターンもありますね。
23畳リビングなんて今の我が家からしたらとても羨ましいですが。

リセールには眺望って意見が多いですが、本当にそうなんですか？私は中古も見ていましたが、眺望よりも間取り重視でした。
眺望はすぐに飽きると思っていたので。
間取りはいつも過ごす部屋ですし、リセール見学に来た際も入った瞬間に良し悪しがわかるので、そっちの方が大事かなと思います。
同じ意見の方いらっしゃいますか？

>>27251 匿名さん
人それぞれです。あなたは間取り重視ですか？
つまりそういう事です。
人それぞれです。みんな眺望重視でしたら北東低層階を買う人はいません

ここは立地がいいです。貧乏人の書き込みは無視しましょう。
住みごこちのいい部屋を買いましょう。
他人の意見を聞くのもいいですが参考にするのはここではないです。住むのは自分です。
あなたの好みは他人は知りません

>>27253 匿名さん

貴方の言う事はごもっともです。
が、最初のくだりは要りません。感じ悪いですよ。将来同じ住民になるのだから。

>>27254 匿名さん
うわ～。感じ悪いというあなたが感じ悪いです。購入しないでお願いだから

揉めてて笑うw

27251さん的には
共感してます！って意見が欲しかっただけだろうね

わざわざ揉めさせたい人がいるだけでしょ

>>27246 マンション検討中さん

資産家ではないので、光熱費は気にしますよ
浮いたお金がわずかでも子供に残したいですし

眺望が飽きるというのは本当にそうなのだが、じゃあ眺望が良い部屋とそうなじゃない部屋でどちらが良いかと言われれば当然に眺望が良い部屋になるわけで、そこに価格差という要素が絡んで初めて比較の土台に乗れる。
では眺望が悪い部屋と良い部屋でいくら払えるかというのが個人にとって異なるわけだが、私の嗜好としてはグロスで500万程度の差なら眺望が良い部屋を選ぶ。35年の長期でローンを組むと考えれば500万というのははっきり言って端金に過ぎない。

>>27248 匿名さん

狭いリビングは初めてなので、窮屈に感じるのか、やや心配ではあります
同居ストレスは心配していません

ファミリーですと、3LDKがよいかなと思うのですが、ここの3LDKは全体的に間取りが使いにくそうで、、どこが良いかなぁと悩んでます。
眺望はあまり重視しません。
この立地と環境が気に入っているので、ブランズにしたいのですが、どの部屋にするか、なかなか決まりません。

>>27262 マンション検討中さん

眺望重視しないなら北東の3LDKがいいんじゃないですか？南東と南西に比べて割安ですね。次に安い北西はもう3LDKないかも。

眺望良い方がリセールに良いというのは、タワマン住んだことない人が物珍しさ的に眺望でわぁってなるの期待してるんじゃない？
タワマン生活で眺望は壁な人からしたから、そっかそっかこっち方面ね、くらいじゃない？
私見だけど。
眺望と新築こだわらない人なら中古買って住みやすいようにリノベでもするんじゃないかな。

余談だけど周辺を見て回った時、オーバルグランディオやグランアルト？のルーフバルコニーをじっと見した。
ああいうところは築年数や共用施設は置いておいて、純粋に羨ましいし住んだ後幸福度高そう。ヤシの木植えてるのは？？？だけど。

>>27264 匿名さん
あのへんは購入価格も安いだろうしルーフバルコニーなのに奇跡の南向き(ルーフバルコニーは北向が多い)
絶対満足度高いよ。維持費もかからないし住み替える理由がないだろうね

家探しで眺望の良い部屋選ぼうとするのは、配偶者探しで美男美女を選ぼうとする心理と似ているね。
配偶者探しと違うのは金さえ出せば相手の同意なく選べること。

眺望は慣れることがあっても飽きることはなかなかないと思うけどね。

眺望がどうでもいいのにタワマンが良いっていうのもよくわからんけど。壁ドゥーンなタワマンで高層階だとしたら、ただただ不便で価格が高いだけじゃん。

外の庭はこのくらい気合い入れて欲しいなー。
緑と木漏れ日が癒される
今住んでるマンションの管理人さんが凄い手入れが上手なんだよね

>>27268 匿名さん

いいですね
でも管理費がさらに上がります。

タワマンの価値はやはり眺望じゃない？間取り重視なら普通のマンションで広い部屋を買えばいいし。
自分もタワマンは憧れたことあるけど、景色は飽きそうなのと、酒飲みラーメン食いですぐお腹痛くなっちゃうのでエレベーター待ちは避けたく、結局豊洲の板マンションの低層、90平米ちょい4LDK、階段近くにしたよ。
買った当時は今よりずっと安かったこともあり預貯金はそこそこあるので、投資で増やしつつ子供が巣立ってお金に余裕があったら、眺望の良い1LDKぐらいのタワマンに住んでみたいな～、と思いこちらのコミュニティを眺めております。

ここの1Lは割と多いような気がしますが、ほとんど投資ですかね？

ここは1年くらい販売しているのに、まだ三分一くらいしか売約してないように見えますが、
進捗悪くないでしょうか？
このままだと、竣工前完売できずにPT晴海のように盛大に売れ残ってしまうのではと思いますが、いかがしょうか？

>>27272 購入経験者さん

半分以上売れてるよ。適当なこと言わないでください。

眺望は3日で飽きるよ、って言われて戸建てからタワマンに越してみたけど、全然飽きないよ。
確かに、視界の中で動きがないなら飽きるかもしれないけど、羽田に着陸する飛行機が着陸をやり直すため、こっちに向かって来たり、新航路で次から次へと飛んでくるのを眺めたり、東京港を行き来する船、富士山に夕陽が沈んで行って、街が煌めきを増していくのを見ているのは、何年経ってもワクワクする。
12月も、お台場で土曜日に花火が上がるし、自分は好きだなぁ。

飽きる人もいるし飽きない人もいる
以上

>>27273 匿名さん
半分以上ってそれ正確な数値？　現時点の見てる？

>>27263 マンション検討中さん


早速ありがとうございます！！
北東の75平米程度のお部屋は広さの割に、安いなと思ったのですが、
間取りが使いにくそうです。特に縦長～なリビングの使い方が難しそうです。
次に安い北西は完売のようです。

どうして、こんなによい立地に、いまいちな間取りや柱と梁が通った お部屋ばかりなのか、素人ながらに思います。

>>27259 匿名さん

>>27259 匿名さん
投資家かではないからって、、
的外れなレス要らないです。

>>27277 マンション検討中さん
みんな思ってますよ。絶望した人は買うのやめてます

>>27266 匿名さん
美女を配偶者にするには同意以前に
ある程度金持ってないと対象から
外されるよ

>>27276 購入経験者さん
これまで開示されてきた物件概要から計算すると半分超えるけど、そちらこそ、いつもらった価格表見てんの？

>>27277 マンション検討中さん
柱減らして開口部広げ過ぎた某タワマンはその代償で上下階からの騒音に悩まされるようですし、バランスが難しいですね。

>>27278 マンション検討中さん

的外れだとは思いません。私は参考になりましたよ。

ここのスラブの構造と厚さどうでしたっけ？

>>27282 匿名さん

そういうご意見もあるのですね！
そう考えると、ブランズさんは誠実…なのかもしれませんね。
どちらの物件なのでしょう？

内廊下の太いタワーだと間取りはある程度犠牲になるのが一般的では？

バルコニーに観葉植物も置いちゃいけないのは最近のタワマンは当たり前ですか？

>>27277 マンション検討中さん

北西3LDKも似たような間取りでしたが完売したのは、眺望とコスパの良さから、間取り部分は皆さん妥協されたのだと思います

3LDK中住戸はモデルルームに使われている75Aくらいしか、良い間取りがないんですよね‥
なので、私は2LDKにする予定です

良い間取り、透明バルコニーは１期で売れちゃったからね。
早いもの勝ち、ごめんね。
ここを欲しい人は3年前から狙ってたから。

今週末完売で54%、最近は先着順も売れてるからこれも売れると58%くらいまで行くよ。年末には7割くらい行くのでは。

いい間取りは全部一億ごえだから私にはご縁がなかった

ツインタワーだったら、価格安くて間取り良かったかもだけど、騒音と眺望は悪くなってた可能性あるから、いいとこと悪いとこあるよね。

間取りよくないね
スパンが足りなくて部屋を横に3つ並べられないんだな

>>27290 匿名さん

モデルルームも常にいっぱいだし、北西もほぼ薄くなってきたので、北東、南東がもっと売れそうですね

>>27293 匿名さん

ごん太タワーですからね。その分、見た目のインパクトは相当だけど

間取りについては皆さん書かれている通り、いろいろ言いたい点はありますね。

ただ、興味深いのは、今週末の要望でも3LDKがそこそこ含まれており、角部屋以外のそこそこグロスが張る部屋も進捗していることですね。立地の強さが間取りのデメリットを上回っているんでしょうかね。

>>27296 マンション比較中さん
はい。立地がいいので結局どの方角も売れてますし乳白色も売れてきてますね

売れてるとかMR人混んでるとか正直どうでもいい。間取りは悪意すらあるんじゃないかと思ってしまう。
水辺や緑いっぱいの、スカベイをイメージしたけど、やっぱり間取りや広さ殺して眺望優先はできないから諦めます。
坪500の夢見てる方は、実現するように祈ってますよ?近所なので市場価値引っ張ってください！

>>27298 匿名さん
悪意ありますよね。私もそう思いますよ。

>>27298 匿名さん

じゃあ、スカベイ買ったら？
1年半後、スカベイの中古がいっぱいでるよ

>>27298 匿名さん

スカベイ、来年は在庫が増えてライバル多くなると大変そうですね。私は徒歩10分を超えるような駅遠マンションは景色間取り関係なく検討外なので買いませんが。

スカベイスカベイって、他所のマンション巻き込んで。。さすがにそれは止めた方がいいんじゃないですか？

>>27302 匿名さん

ここの間取りを引き合いに、スカベイの名前を出した方がいらっしゃいます。ブランズが巻き込まれた側ですね。

>>27298 匿名さん

間取り悪いって言ったって、駅近で間取りいい中古なんかないじゃん。10年もので割安感があるわけでもなし。

>>27301 通りがかりさん

じゃあ、どこなら買うの？
ブランズは間取りが悪い
スカベイは駅遠
PHT？

駅近で眺望よくて今なら間取りも選べる。
仕様も悪くないし。
近隣中古は価格だけ高い。
やっぱブランズしかないね。

>>27303 通りがかりさん

前のコメント読みました。大変失礼しました。
いくら顔も名前も分からないとはいえ、お互い同じ街なんだから言い合いは止めて欲しいですね。

PHTも仕様良くて共用部に無駄もないしお気に入り。大通りに面してないし、三井さんだしね。
自分はタワーにこだわりないから良い間取りの中古が安く出たら買いたいな。

>>27285 通りがかりさん
どちらの物件ですか？

ここの北西7,000万円で実需で購入して、30年くらい住んで売却したらいくらくらいになるものでしょうか？

世の中の情勢含め予測できるものではないですが、ご意見いただければ幸いです。

>>27310 マンション検討中さん
そんなの誰にもわかりません。
アホですか？

>>27308 匿名さん

外廊下だから行灯部屋はないよね、
間取りは普通。
駅近だけど眺望も無いのに何故高いのかな？
ブランズできたら更に眺望無くなり1番打撃受けるのPHTだよね。
坪300になったら買いかな。

>>27308 匿名さん
PHTはハイソな雰囲気で上品な気がします。スカベイはカジュアルでゆるい感じがします。BTTはその中間くらいな気がします。

>>27312 匿名さん
中古下がってるし、景気悪くなるから、そのうち250くらいになるよ。

>>27313 匿名さん

？？？
貴方の主観ね、笑

>>27312 匿名さん

正直言って、駅距離は同じでもブランズより見劣りするでっしょ。
ブランズの影にもなるし。

>>27311 匿名さん
あなた日本語読めますか？わたしは自分の意見を持っています。日本のマンションは安すぎるのと、どこかで超インフレが来るのと、ここは立地がいいから、8000万円は固いです。

>>27315 匿名さん
ハルミのクロティアはハイソでパークはゆるい感じです。みんなそんな感じでしょ？

>>27317 匿名さん
そんな頭が悪そうな事いちいち書き込まないで
ください。榊と同類です

>>27288 匿名さん

2LDK良い間取りがありますよね。
27288さんはファミリーでしょうか？それともDINKSでしょうか。
2LDK60平米台で子供1?2人だと、数年したら手狭になる感じがして迷ってます。

>>27309 匿名さん
たぶんベイズと思います。無理して作ったようですし。壁もちょっと薄い気がします。

>>27313 匿名さん

リバーシティはハイソな雰囲気です。
住んでいる人も年配で上品な方が多いです。豊洲にハイソな物件はありませんね。
笑われるからやめて下さい。

>>27321 匿名さん

失礼だな。
ベイズ住民だけど、
確かに間口は広く開放的。
しけし、上下左右の部屋からの音は全く聞こえないし、騒音問題も全く聞いたことがない。
長期優良住宅に認定されてるし仕様は良い。
素人が適当なことを言ってたら
誹謗中傷で訴えられるよ。

>>27322 匿名さん
リバーシティはどこですか？

>>27320 評判気になるさん

DINKSですが、妊活中です
子供の人数はまだ決めていませんが、2LDK60平米なら子供1人ならギリギリ行けるかなと
10年後には家族の人数が決まると思うので、子供が2人になるなら10年後に買い替えるしかないと思ってます
10年後なら新豊洲周辺がマンションになればラッキー、パークタワー晴海の隣の土地はさすがにマンションになってそうかなぁと思ってます
本当は小学校卒業まではブランズに住みたいですが、3LDKの間取りに満足ができませんでした
3LDKなら晴海フラッグの方が良いかなと思ってます

>>27323 匿名さん
ベイズのどの方角に住んでますか？
売ってください

>>27325 匿名さん
妊活の度合いにもよるけど、不妊治療に移行するなら、お金はいくらあっても足りない事になるよ。ある程度、家族構成固まってから動いてもいいんじゃない？

PHTは、駅近、タワマンじゃなくて良い、南西高層の景色はまあまあ良い、間取り重視や三井ファン、てことでの値段かな。実際ママを労る赤ちゃんの預かりもずっと続いてるらしいし、三井はサービス良いね。のらも言ってたけどシラフの気取らない住民が多いのかもね。

>>27325 匿名さん

早速ありがとうございます！今お2人で入居の頃赤ちゃんがいたら、2LDKでちょうど良さそうですね。

子供が大きくなったら、広い家に住み替えればいいかなと思ったのですが、豊洲近辺以外に引っ越すと転校になるしなぁ…と、あれやこれや悩んでます。

なんか5、6丁目マンションの争いになってるな。ただの住まいなんだから、人間力で争えよ。
良いマンションに住んでステータスは上がるかもしれないけど、中身が一番大事だよ。
同じ地域なんだから仲良くしましょうよ。
それともマンション対抗の運動会でもやるの？
（実際やってるのいるけど）

>>27328 匿名さん

ブランズのスレで自分家のステマはやめてよ。興味無いし。

>>27329 評判気になるさん

そうなんです
転校が嫌で3LDKで良い間取りがあれば良かったんですけどね‥
晴海フラッグは保活が大変そうだったので、ブランズ2LDKの予定です
子供が2人になって10年で近隣に建たなければ、中央区の大規模開発(フラッグタワー、豊海、月島)あたりに住み替えて、下の子が小学校高学年くらいになれば、豊洲西小まで電車やバス、BRT通学もできるのではと思っています
中古という選択肢もありますしね

>>27327 匿名さん

家族の人数を含めて構成が固まるのは5年後くらいになりそうなので、そこまで待つのは遠すぎるかなと
出産月をコントロールしたくて(確率をあげたくて)、期間限定で不妊治療に通いはじめましたが、モチベーション的に2年位が限界かなと感じています
不妊治療は長引くと確かに辛いですね

ネガではなくて素朴な疑問なんですが、60E以外のここの2LDK、洋室の内ひとつは窓に面してなくて行灯部屋がありますよね？

3LDKもひとつ行灯部屋が中住居の場合はありますが、2LDKと行灯部屋の数は一緒ですよね？なんか皆さん、3LDKの行灯は気になるけど、2LDKの行灯は気にならないものなのかな？

>>27334 通りがかりさん

2LDK、3LDKに関わらず行灯部屋は気になりますよ
ただ、うちの場合は寝室は窓がなくても良い派なので、行灯部屋があっても構いません
行灯部屋はリビングに面しているので、引戸をあけておけば解放感ができるメリットもあります

>>27283 匿名さん

自分の意見が参考になるって
どういう意味ですか？

>>27277 マンション検討中さん

こちらも騒音にはリスクがあるようです
免震だと仕方ないですね

営業担当の話によると、「ブランズタワー豊洲」は13.6cmの戸境壁を利用。床スラブは27cmと厚みはあるが、ボイドスラブと言われる工法で、音に強いとはいえない。こちらは不安要素といえるだろう。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110108

>>27331 匿名さん

いやいや、そんなわかりやすい自分ち自慢しないんで。
ネガらないように私見書いたんですが難しっすね笑。