ブランズタワー豊洲ってどうよ？

私も解約したい

あらっ？おかしいですね。
私がMRに行った時は、けっこう客がいましたよ。
密にならないように数を減らしているようですが、もうこの時期は冷やかしの客もいないだろうから、落ち着いて接客できるんじゃない？

昨日辺りから、やたら勝どき押しのネガが多いね
いくらネガしたくても嘘はダメだよ

>>26500 匿名さん
契約手前ですけど、さすがに悩み中。
今のマンションも住んでる豊洲も気に入ってるけど、勝どきの安さは想定外。

>>26503 匿名さん
中央区駅直結がここと近い値段で出るとは思わず、情勢の編かもあり揺れに揺れてます。手付け没収は痛いですが今の販売状況見るとリセールにも不安が残りますよね。

コロナを逆手にポスコロ住居を提案してきた王者三井と比べて手詰まりの109という構図も不安要素です。

>>26504 匿名さん

なんだ安いってw

壁ドンじゃない
55平米で7700万
69平米で9000万

2割も高いじゃねーかw

>>26501 匿名さん

嘘はいかんw

>>26500 匿名さん

嘘はいかんw
手付金捨てたら何の部屋を買い直しても大負け決定ww

>>26505 匿名さん

外に出てWi-Fiがとんでるのがポストコロナww

>>26506 匿名さん
あなたの財布比ではありません。
わたしの想定より安かったと言うことです。
興奮しないでください。

語尾のwwって、人を小馬鹿にする時におじさんが使う表現ですよね。感じ悪いですよ。

>>26507 匿名さん
何で？ずっと言えずにいたけどついに言った

嘘だろうけど釣られとくわ。
角部屋透明手すりなら即買うのでさっさとキャンセルしてくれお願いします

勝どき見て思うのは、「ここも三井が手がけてくれれば…」だよね。

100回くらい言ったけど。

手付金捨てて、向こうをブランズ並みの仕様にするためにオプションつけたらいくら飛んでくんだよ。センスなさすぎだろ

>>26514 匿名さん
イライラしてくるよね。

釣りじゃなくて本気。出来るならしたい　だよ。

>>26513 匿名さん
本当ですか？キャンセルで手付金払いたく無いので、売買でも良いですか？

>>26514 匿名さん
109に恨みもないし、このマンション気に入ってるけど、本当それ。

>>26515 匿名さん
センスある解決策をどうぞ
諸条件はブランズ高層階中住戸透明手すりのポジション持ちだけどKPTが欲しい。はいお願いします

>>26518 匿名さん
東急に恨みはないけど設計士さんにはイライラするよ。じゃあ買わなきゃいいじゃんことだろうね。

だから出来るならキャンセルしたい。
誰にも言えないからこぼしてしまったからもうやめるけど本当はずっと愚痴を言いたい

>>26519 匿名さん
ボケだろうけど、PTKな。

PTKの安さには驚きましたが、ここの北東の坪単価ならPTKと差が出るから良いですかね？

>>26519 匿名さん
ブランズに2年住んで住み替えでいいじゃん

>>26523 匿名さん
そんなことできるんですか？ローンあっても？
既にしたい...

>>26516 匿名さん

ここの引き渡し受けてから売るか、2年後に売ればよくないかね？
手付金戻ってくるフラッグですら解約されてないのに。

ちょっとした値段で揺れるぐらいの浅はかな買い物に驚くし、値段で揺れてるのに手付金すてて買いなおすというさらなる浅はかさに驚くな。

>>26504 匿名さん

自分も豊洲民ですが、同じくです。

>>26498 匿名さん

3週間で20戸弱の販売がバカ売れですか？

>>26522 匿名さん

サウスのどうしようもない部屋なら差はないかも

>>26527 匿名さん

7月は80部屋ぐらい売れたとききました。

>>26528 匿名さん

ありがとうございます。それだとちょっと迷ってしまいそうです。60平米前後の2LDKのPTKは坪単価盛られてるなと思ってどうせ買えないと安心してました。

めちゃくちゃ客観的な立場から見てだけど、ブランズ豊洲はまじで良いと思う。買える人が羨ましいくらい。

>>26527 匿名さん

情弱発見。

>>26525 匿名さん

うーん。販売不振の今取得金額トントンで売れるとは思えんし、売買手数料考えたら手付け放棄の方が安く済む可能性高そうなんだよな。例えば2年後ここを賃貸に回しつつPTKを低金利で買えるような有能な提案は無いのかね、君。

>>26530 匿名さん

北東のどこを買ったのか知らないけど、北東の最低層は坪330からなので差はあるよ。勝どきそんな値段でだしたらTTTより安くなっちゃうからありえない。そこまでして新築買わなくても。

ここを検討されてる方、購入された方はペアローンにしてますか？単独ローンですか？

2年後売却を検討するなら、ここでウダウダ言うよりも、この物件を盛り上げて資産価値を高める努力をしたほうが理にかなっていると思うが。
キャンセルして手付け放棄ならどうでもいいだろうけど大損だね。契約前であれば、テンション低いならやめておいたら。
うちはこの物件を気に入っているから変更なしだけど。

手付金放棄してまで勝どき買いたいとか白々しい書き込みしてるのはどんな立場の人かな？
真のPTK検討者なら、よそのスレまで来て呼び込みして、競争率を上げるようなまねはしないだろうに。
価格発表した直後からライバル物件にネガの嵐、まさか三井さん？

>>26535 匿名さん

単独ですね！買ってないですが、審査は通してます

万座温泉の炎上を見て思ったけど、某妖精含めてそれを面白がってるような、俺ってすげーぜｗ意識たかいぜwって人のために湾岸のマンションはあるんだなって。
ここと勝どきで悩んでたけど、急に冷めた。

>>26533 匿名さん

まさかマーケットを理解してるっぽいのにそこまで浅はかな買い物をするオツムの人が２件も持てる与信があると思わず。賃貸だしたらプレミアムはげるけど2年で賃貸出していつ所手数料と仲介手数料を回収するおつもりなの？法人もってないと税金負けするのは確実だけどまさかこじんでやるの？まともな金利で貸してくれる銀行とのリレーションはおありなの？そのオツムで。

>>26529 匿名さん

なるほど、そうなんですね。
7月初旬から昨日の手渡された販売表みたら20戸弱しか動いてなかったので、初旬にたくさん売れたのかもですね。

>>26537 匿名さん

いつもの雑魚ネガだからネタに盛り上がろうよ。

>>26541 匿名さん

聞いてみたら？それが確実だよ。

>>26537 匿名さん
豊洲の三井から住み替えるここの購入者です。
三井のマンションの満足度が高くて、ついつい愚痴りました。気を悪くしたらすみません。

>>26540 匿名さん
煽るだけじゃなくて提案も宜しく。
批判するだけじゃ内ｹﾞﾊﾞしてるだけの無能野党と一緒ですよ

PTKは想定よりは安かったけど、あの立地ではその程度の価値しかないってことね。
やっぱり勝どきはないわ。

>>26545 匿名さん

提案？私が？キャンセル対応の？何故？ww

>>26544 匿名さん

なのに買い換えるんだ？ハンコもいっぱい押して。そして手付放棄したいと。何故？ww

>>26540 匿名さん
オツム言いたいだけだろ。オツムツム。

>>26544 匿名さん

今住んでいる三井のマンションが気に入ってるなら、愚痴までいってブランズに住み替えする必要はありません。

>>26546 匿名さん

賃貸仕様だからわかってたろ？

キャンセルしたいといった二人目だけど私は勝どき買いたいとは言ってないです

豊洲開発してる三井が勝どきにはあの値段しかつけなかったって、結構象徴的だよね。
月島は住友が引っ張るだろうから、月島＞豊洲＝勝どきって感じになっていくのかなと思ったよ。

PTKが気になる方は、11月以降まで待ってみてはいかがですか。ブランズの引き渡しは2022年ですし、今キャンセルしても、PTKの販売が開始してからキャンセルしても没収される手付金は変わらないですしね。

管理費や修繕費、駐車場の条件などなど、あと3ヶ月以内にいろいろ情報が出てきますしね。

>>26534 匿名さん
中層の坪350くらいです。周辺中古も見ましたが差があまりなくここの方が結果良い気がして新築で考えてます。

>>26554 口コミ知りたいさん
PTKはどうでも良いのですが、高値掴みで市場が下がるのではと不安なだけです。解決策はありませんが。

高値もそうだし、バカ正直に東西南北で価格つけちゃったのもね。もっと眺望や間取りを加味してつければ良かったのに。

>>26476 匿名さん

貴方へなちょこなので倍返しされるでしょ

>>26556 匿名さん
それはもう、誰にもわかりませんよね。今は新築が高いですが、豊洲の条件の良い周辺マンションも上がってきているので、なかなか難しいですよね。

住宅ローン金利が上がるなどすれば、市場全体の価格が下がる可能性はありますが、この物件に限らない話ですしね。こればっかりは、各自の判断としか。

>>26544 匿名さん

是非キャンセルしてくれ

>>26560 マンション検討中さん
何故ですか？

まあ、愚痴くらいいいと思いますよ。不満はありつつもここを契約し、でもキャンセルするほどではない、そういう人がいても別におかしくありませんからね。

>>26555 匿名さん

それならOK。

>>26520 匿名さん
本当にキャンセルする人はここで書き込まずにキャンセラーしますよ。
仮にあなたが購入者でキャンセルをしても、全体的にはマイノリティだし何の影響もないのでご自由にどうぞ。

>>26548 匿名さん
同感。
手付けキャンセルして書いたいというひと、多少長くなっても良いからここをキャンセルして買い換えるメリットを数字ベースで論理的によろしく。

>>26556 匿名さん

市場のベストはアベノミクス初期と再開発が重なった時だったが、それはもう二度と来ない。

今できるのは今後も需要が増える地域を買う、需要増に応じて底上げが続くことが確定している地域を買う、その一番物件を買う、その中で良い部屋かつ割安な部屋を買う、金利を早く確定させる、これしかない。

需要が無限に増えると思ったり、安いだけの芸のない物件やダメ部屋を買ったり、再開発が確実に進むと思ったり、今の金利が続くと思ったりしないことだ。

>>26564 マンション検討中さん
影響とはなんですか？

3LDK中住戸希望者はブランズは間取りがいまいちだから、パークタワー勝どきの方が良さそう
晴海フラッグができれば、公園も増えて子育てもしやすくなりそうだし
1LDK、2LDK等のコンパクト間取りは三井は坪単価盛るので、狭いのから広いのまで坪単価変わらないブランズは良いけど、1LDKに住むような独身者は駅直結の勝どきの方が良いのかな

>>26566 口コミ知りたいさん
2019年高値掴みのこのマンションはダメってことですね。
しつこいネガは嫌われますよ。

>>26530 匿名さん

三井は2LDKは3LDKよりも坪単価盛るので今回の予定価格を見て、私はブランズ北東か北西の透明バルコニー2LDK買う方が良さそうだなと思いましたよ

>>26568 匿名さん

でも3LDK検討中のファミリーとしては、実需買いなので眺望気になる。お見合いの程度がひどいようだと長く住むのはキツいかなーとか。

>>26568 匿名さん
PTKの3LDKの壁はデコボコ。あんな部屋がいいのか？まあここも下がり天井はあるが、PTKも下がりは2200だしな。

キャンセルするぞ？いいのか、PTKにしちゃうぞ？本当に、本当にいいのか？

１０９の不甲斐なさに辟易してキャンセルしてＫＰＴに浮気したいけど損こきたくないから妙案出してよって事でしょ

>>26570 匿名さん

そうですよね。豊洲の環境も好きなのでブランズにします！

何とかして振り向いてほしくて必死な感じ出てますね。何なのこの荒れっぷり。

>>26568 匿名さん

勝どきは子育て向きではないんだよな。

フラッグ公園まで20分以上かかるから関係ないし。

遊具ならせめて黎明橋公園か豊海公園じゃないの。

無理せずドトールか他の晴海にしたらと思うな。

>>26571 匿名さん

眺望気になるならいっそ晴海フラッグシーヴィレの方がワイドスパンで解放感あって良いと思いますが‥
ブランズ3LDK中住戸はリビングの窓小さいですし

PT勝どきのお見合いは気になると思いますが、駅直結物件に眺望求めると高額になりますからね‥

勝どきは待機児童問題もあるので論外です。。
購入層には共働きが多いでしょうし、そういった問題にも目を向けた方がいいです。

中央区・品川ナンバーとか自分はどうでもいいので、勝どきのメリットが全く分かりません。直結でも大江戸線使わないのにこの坪単価を払うのはわりに割に合わないし、生活利便・開放感も感じられないので、まったく住みたいと思えないのですが。興味ある人はどの辺に興味あるんでしょうか。

>>26575 匿名さん

勝どきミッドの価格を見ても、サウスがブランズ北東並みの価格になるとは思えません
勝どきは豊洲よりも2LDKニーズありそうですし、安くする理由がないかなと

とはいえ、この価格帯のマンションですから、どちらを買っても満足度は高いです
ブランズ北東北西2LDKは三井か住友が作ってたらもっと高くなってたと思います
(三井はコンパクト間取りの坪単価あげますし、住友なら有明トリプルより高いはず)

BTTの検討板でPTKの相談したってしょうがないから、手付金払ってキャンセルしたらいいと思う。数百万円で気持ちが晴れやかになるんだったらそっちのがマシでしょ。
検討組にはキャンセル住戸という選択肢が出てきてハッピーですね。透明バルコニーの在庫増えてほしい。

>>26580 匿名さん

まっっったく同意見です。
中央区！とか品川ナンバー！とか言ってる人は地方人ですよ。勝手に満足してればいい笑

>>26576 匿名さん
荒れてない掲示板なんて見たことないですよ(^^)

勝どき住んでたけど、不便で引っ越した組です。
ごはんは銀座までいってたし、スーパーも週末に車で近郊までいってから、あれ？これ引っ越した方が楽じゃない？って気づいた。
なにより、徒歩県内に時間が潰せる場所が全くない。カフェも微妙、そもそも本屋すらない…。
まぁ東京有楽町銀座からバスがあるのと、タクシー安いのは魅力だったかな。バスめちゃくちゃ混むけど。

>>26585 匿名さん
勝どき住んでたのは賃貸でしたか？？

全体的な供給少なすぎて、引き渡しが2年も違う物件を並べて検討しなきゃ行けない時代なのか…
良い悪い以前に4年先引き渡しとか自分には縁がない物件だわ

>>26579 匿名さん

勝どきは、定員200人規模の保育所が、建物内に入る予定のようですね。

>>26588 匿名さん
勝どき4年後でしょ？！
なんで今から販売開始するんだろう？？
4年経ったら色々変わってるだろうし、早く決めないといけないメリットが何一つない。。

>>26588 匿名さん

このツイートを見る限り、200人規模が出来ても焼け石に水感ありますね…4年後がどうなっているのかは分かりませんが。
新しくできる保育所が認可の場合、区外から引越しきた人はまず無理でしょう。

>>26589 匿名さん
販売戸数が多いから、以外に理由ありますかね？

たぶん11時だと思います。

ブランズも保育所が出来る

>>26591 住民板ユーザーさん1さん
なにかたくらんでいるとか。

すみともさんがスレからいなくなってよかった。なにかと有明おしでうざかった。まだ看板もってmrの前にいるのかなあ。消えてほしい。

>>26586 匿名さん
賃貸だったら何か。

>>26596 マンコミュファンさん
分譲ならすぐ売れたのか、貸せたのか聞きたかっただけですがなにか？てか誰？

>>26558 マンション検討中さん

はんざわ？

>>26592 マンション検討中さん
バーのこと？

月島に住友が来るみたいでウザい。

勝どきは田舎ものが多そう。豊洲はみな余裕を感じる。居心地が違う。似た者が集まるってほんとだね。

>>26601 eマンションさん
中央区に惹かれるんですかね。銀座にちかい！とか。なんかダサい。

売主が109以外にいっぱいいるけど、誰から買ったらいいのか迷っています。どこから買っても同じですか。有楽の方が特典があるとか。

>>26603 マンション検討中さん
聞いたことない。。。

なんだかんだいっても、PTKもBTTも負けない。TTCも負けない。

BTTはポートランドを目指しているといってた。PKTは何を目指すのだろうか。三密か。

>>26606 匿名さん
確かに周りはタワマンで密集。小池さんに注意されそう。

>>26590 住民板ユーザーさん1さん

ポイントは極小さいですが、古くからの地元民なら多少は優遇されます。あとは議員と仲良くしてれば裏口入園も可。
真正面からの申し込みはかなり厳しいでしょうね。それこそ偽装離婚するしかない。

豊洲ヤバイ

>>26609 匿名さん

大丈夫。元々そんなにブランドなんか無いから。この記事の内容分からんけど、メッキが剥がれただけじゃない？
ただ、便利な街になったし、生活はしやすいと思う。ブランド云々は考えず、生活しやすさ考えて住めばいいと思うよ。

>>26601 eマンションさん
それ豊洲だよ。力入りすぎ笑

豊洲

>>26612 匿名さん

いつの新聞記事持ちだしてんの。必死すぎやろ。

近辺のタワマンに比べると1戸あたりの駐車場が極端に少なく(34%=392台/1,152戸)、駐車場を確保できるかかなり心配なのですが、近隣にお住まいの方で駐車場の使用率(？)お分かりの方いますか？他は一戸に対して0.5-0.7くらいの割合で駐車場があるようで、そこが使用率ほぼ100%に近いとここで駐車場を確保するのに絶望的な気持ちになってしまい。。

>>26611 通りがかりさん

地方出身者が1番多い地域が豊洲と聞いたことがあります。同じような境遇だと仲良くなれますし、良いですよね。

>>26614 マンション検討中さん
そういえばこの敷地が以前、駐車場でした。

言いたくないけど豊洲ピークは事実でしょ。
勝どき三密とか言われてるけど豊洲も十分。
少し前から住んでる人ならわかるでしょ。
ここ高値掴みしてる人は色々勝算があり、リセールにも期待こめてるんだろうけど、中古に出すにしても周辺の中古価格で出すわけにいかないだろうし実需じゃないと厳しそう。
私も不動産の親族にさんざん相談したけど、結局やめたし冷めてしまった。一周周って今さらながらキャッチコピーも寒々しい。
契約された人は楽しみだろうからそれは良かったですね。

>>26617 匿名さん

冷めてしまったのにわざわざ忠告に来てくださるとは。
とても優しい方ですね。

勝算はありますよ。充実した家族の時間を過ごせそうで、楽しみです。

>>26617 匿名さん

買えなくて残念でしたね。うん、残念。

>>26617 匿名さん
2019年が不動産バブルのピークだとすると、2019年の物件全部でしょ。ここだけが高値掴みではない。

勝ちの基準の定義次第ですね。不動産で利益を上げることが勝ちの方と、大きく損をしない範囲で生活の幸福度を最大化することが勝ちの人とでは、意見が合わないでしょう。

両立できる方というのは羨ましいですが、今後は中古含めてどんどん値上がりするようなフェーズではありませんから、実需の立場からするとある程度は割り切らないと、どれも買えなくなりますからね・・

>>26622 マンション比較中さん
ここ10年で買った人はみんな値上がりしてるから、お金貰って住んでたようなもの。
これからはお金払って住むという普通の状態に戻るだけですね。
豊洲も2、3年で新築300くらいに戻るのでは。

>>26617 匿名さん

買えなかった買うのを諦めたのなら、もうこのスレを覗くのはやめたほうがいいですよ。
どんどんネガに転向していく貴方を見るのも辛いです。

私は購入しましたが、リセールでの値上がりなんか期待していません。
気に入った物件に快適に住めて、数年後にさほど下がっていなければ十分満足。
成熟してきた豊洲でこの時期に最高の立地に新築タワマンに住めるだけで充分満足、これ以上の値上がりを期待している実需購入者はいないと思いますよ。
今までの豊洲のように買えば値上がりする事を期待している人はやめたほうがいいですね。
というか、ここが値下がりするならば近隣中古も値下がりしますけどね。

>>26623 匿名さん
2、3年後に豊洲で新築300くらいに戻るという予測があたるとすると、例えばパークシティ豊洲の西向きの80平米くらいが、築年数込で考えて、7000万円を切るくらいになりますかね。

だとすると、待つ価値ありそうですね！

>>26614 マンション検討中さん
完売した月島のMID TOWER GRANDも付帯率33%=166台/503戸ですが、住民スレを見ると抽選会は全員当選となったようです。

物件価格や維持管理費が高額で駅近のマンションは、車所有率が下がる傾向にあると思います。

営業に確認して、大型は抽選になりそう、通常サイズは大丈夫そう、とマンマニさんが記事にしてたような。

>>26626 匿名さん
月島と豊洲では電車の利便性が違うからね。
ここはファミリー層多いし、少しは溢れるかと。
まぁ管理組合的には満車オーライでしょうけど。

>>26617 匿名さん
ローン審査落ちの原因は？

私は10年ちょっと前に実需目的で豊洲のマンション買いましたが、当時はまさか3割も値上がりするなんて思わなかったです。
本当に住み心地が良いので売却しようと思ったことはありません。仕事引退して子供も巣立ったら売却して小さい賃貸にしようと思っているので、その時にそこそこの値段で売れればいいかな。

109さん中住戸値下げたのんますよ。完売間近の角とDW有のワイドスパンは据え置きで良いから
ＰＴＫサウスがここと同じ水準だろうから今の価格じゃ無理っすよ

>>26617 匿名さん
釣り逃した魚は大きいね。
もうここの北東より高い成約事例出てきてるんだよ。中古より安くなっちゃったから今北東が凄く売れてるの。

豊洲だとライバル中古が高いですからねー・・
他地域でも良い投資目線の方に売るより、豊洲のこの立地を好む実需の方々中心にゆっくり売っていった方が、東急からすると利益も上がりそうだしなぁ。

>>26629 マンション検討中さん

性格悪い人ですか？

>>26634 匿名さん
このマンションは性格悪い人多いですよ
スレ見ればわかります

>>26635 匿名さん

こんな高級マンションを検討する人でしょうから、余裕がない訳ではないのでしょうけど、なんかねぇ。

>>26635 匿名さん

色々教えてくれる良い人もたくさんいましたよ。私は助かりました。
確かに、審査落ちの原因は？という発言は良くないですが、どうしてすぐにマンションや住民全体を貶めるようなことを言うのでしょうか。

モノが出来てくるとやっぱりいいねえ。
立地も良いし。まぁ価格と下がり天井はちょっと……だけど外観と立地はいいよねえ

>>26638 マンション検討中さん
見えないところでコストカットするのも技術ですよ。全て最高のマンションだとお金がいくらあっても足りませんから。

>>26639 匿名さん
み、見えないところ…

>>26639 匿名さん

見えないところねぇ
そう言えば、三井も杭打ち不足で問題になった物件がありましたよね
ここは、東急にとって湾岸初の社運をかけての大型物件なので、そうそう手を抜くことはしないと信じてますよ。

>>26641 匿名さん
見えないというのは外からという意味です。
勘違いさせてすみません。

>>26632 匿名さん

確かに、
築14年のパークシティの中古が、新築ブランズより条件の悪い部屋でも高値で出してる部屋さえあるね。
パークホームズやスカイズだってここより条件悪いのに同じような中古価格つけてるね。
売れてるかどうかは知らんけど。
他の近隣中古を見てもそこそこいい値段つけてることを見ると、決してブランズが高値掴みではない事が分かる。

>>26643 匿名さん

それ今ね。パークかどうかはこれからの話。

>>26644 匿名さん

ピークね。

豊洲は、6丁目はこれからだし、2丁目も結婚式場やテントドームのところ、4丁目の都営住宅跡地など、まだまだ再開発できる土地がありますので、伸びる余地はあると思いますね。
あと、BRTは運行予定で、有楽町延伸、臨海地下鉄も可能性あり。
豊洲だけではく、周辺の有明、晴海の再開発も進めば、湾岸全体のバリューアップもあるかと。
そして、このマンションは、これから一番の伸びしろがある6丁目と、豊洲駅を結ぶ地点にあり、駅チカで眺望も良い、最高の立地だと思います。

サカッキーが遊びに来ていると聞いて飛んできました！
記事を参考にしてずっと待ってるんですけど、いつになったらPCT半額で買えますか！

>>26636 匿名さん

反響有難うございます。確かに性格良くないですが
購入者じゃないから皆さんご安心下さい！

>>26626 匿名さん
月島の新しいマンションも３割程度の付帯率だったんですね。大変参考になります。確かに豊洲の方がファミリー層が多いので少し車所有者の割合は多そうなのであぶれてしまう可能性はありそうですね。管理組合的にも少し少なめに作って常に満車にしておきたいのならなおさら。。。うーん、悩みます。私は実需オンリーなので駐車場があるかないかが死活問題で(といったら大袈裟ですが)。引き続き近隣タワマンにお住まいの方の駐車場使用率の情報お待ちしています！

8号線延伸、事実上凍結だと思うよ。ひとえに区議連中の力不足です。区の代表が雁首揃えて使えないので豊洲含め江東区の将来が心配。

>>26646 匿名さん

同意。豊洲はすでに交通や学校や医療や住居のインフラが一通り整ってるのが住みやすいよな。一度住むと外に出にくいな。

これからはマンションが増えなくて、商業、オフィス、エンタメ、観光、飲食などの開発が更地にも古い場所にもできていくのが確定してるのだから、底は固いかな？と。他も豊洲の成熟にあわせた施設ができる噂もいくつかきいてる。

リスクが高いのは、更地に夢の計画しかないところや、マンションしか予定がないところや、インフラが元から整ってないところかなとは思って長年住んでる。

豊洲はバランスもこくなれたのも奇跡と思った方がいいな。

>>26650 匿名さん

可能性はありそうですね。そうなると臨海地下鉄も止まるんだよね。ベイエリアビジョンの一つの要素として湾岸全体で進めないと。

これだけ見るとまるでリゾート
水辺ってすごいな

>>26650 匿名さん
江東区は財政が潤沢ではないので、区民にお金配れません。とホームページで清々しいアピールをしてましたね。
そんな財政で地下鉄なんて無理でしょ。頼みの綱のメトロもコロナで体力削られてるし。

>>26654 匿名さん

改善策は？

>>26654 匿名さん

君、区の金で地下鉄作ると思ってる？

>>26655 匿名さん

ない。人口を増やした結果、財政難と言う状況。

>>26656 マンション検討中さん
どう読むとその質問になるの？
文脈読んでください。

豊洲民多すぎて無理なレベル。。
東電堀も人増えるね。
うちは犬飼いだけど、犬飼ってる人とかいるのかなあ？

>>26655 匿名さん
ふるさと納税は止めよう！

>>26660 匿名さん
豊洲は地方出身者が多いから、豊洲への郷土愛みたいなものがある人は少ないよ。さすがに返礼品目当ての次元の低い輩はいないだろうけど。

豊洲の人は豊洲愛あるわな。

オンライン、オフラインともに生活に密着しある地域情報のメディアも多いわ。

マンションスペックとリセールバリューばかり話になる地域とは違うで。

愛がないというか、とりあげるものが何もないからああなるんやろな。

再開発以降の豊洲住民はかなり地元愛強いでしょ。
豊洲から出たくないって人かなり多いわ

>>26663 匿名さん
どんどん発展したりゃ楽しくてしょうがないかもね

んーなんか違うわ。
大人で豊洲が地元っていう人相当少なくない？

豊洲在住13年
再開発を目の当たりにしてきたよ。
正直ここまで発展するとは思わなかった。
もう他所には住めない、豊洲以上の快適な場所はないと思う。
これから先の住処としてブランズ以外は考えられない。

ついにこのタワーのコンセプトである愛が語られ始めたのか

>>26646 匿名さん

こういう自画自賛、他丁目の開発の話を持ち出すと「参考になる！」ボタン押す回数すごい。皆ヨダレ垂れちゃうんだろうね(笑)

>>26650 匿名さん

8号線って区議の仕事なの？
っていうか、そんな使えない電車なんか税金の無駄遣いだし要らなくない？

>>26653 匿名さん

確かにキレイだと思うが、これがリゾートに見えるって、どれだけ脳内変換されてるの？ちよっと目を覚ましたほうがいいっすよ。

>>26670 匿名さん

まずはその書き込みをしてる君の顔を鏡でみて目を覚ますことからだな。

>>26668 匿名さん

仲間のネガからも参考になる！を押されない君は、ヨダレ垂らして自画自賛することから始めてみてはどうか。

休日に車でわらわら押し掛ける喧しいファミリーが有明ガーデンに分散されたのか分からないが、人は多いものの前より落ち着いた賑わいになってる気がする。
駅前が変わるだけでもこんなに街の雰囲気変わるんだね。

>>26673 匿名さん
暑すぎてみんなダウンしてるだけでは？

ここは豊洲の物件を検討している方々のスレだからね。自分達が気に入っている街の明るい話題は嬉しく感じる、っていうのは自然な感情だと思うけどな。

リアルで言いづらいけど、他所から豊洲に移住する人もう増えないでほしいー。ただでさえ人多いから。

>>26676 匿名さん
有楽町線、有楽町駅まで複々線化、希望？

この後ろのネコバスみたいな船って何ですか？
ずっと停まってるんですか？

>>26671 匿名さん

一応毎日見てるから大丈夫。俺はしっかりしてるはず。それともあの写真見てリゾートを感じない俺は病んでるのか？？

>>26679 匿名さん

慣れですかね。たまに行くからリゾートですので。

豊洲の良いところは便利なところですが、新しい街なので画一的で雑さがないと言うか面白みが少ないんですよね。無い物ねだりですかね。。。
予定調和が好きな人には、合理的ですごく良い街だとおもいます。

>>26678 匿名さん
ネコバスです。

>>26676 匿名さん

もうマンション増えないから人も増えないのでは。
増えるのはワーカーと観光客と買い物客。

>>26681 匿名さん

今夜はとなりのトトロですね(笑)

>>26682 匿名さん
いやいや、ここだけで3000人くらい増えるでしょ？
ここ買って豊洲内の住み替えだとしても、売り出す中古を買う人がいるんだから。

>>26680 匿名さん

晴海や有明よりは雑味のある場所もあるような。

月島勝どきは面白味のある雑味というよりごちゃついてるというのが近い気がします。

豊洲は四丁目が面白い方向に転がると良いですね。

>>26670 匿名さん
豊洲は大人も楽しめる高級リゾート。夜の豊洲はエキゾチックパラダイズ。

>>26679 匿名さん
うん、病んでる。

>>26685 匿名さん
なんで4丁目？変わりようがない。

>>26684 匿名さん

新築マンションはここで打ち止めです。
今後10年の晴海勝どきに比べると1/10以下しか増えませんね。
賃貸になる雑居ビルや戸建ても少ないです。

元より豊洲は面積当たりの昼間人口は多くないです。
元から多くてさらに増えるのはワーカーや観光客です。

>>26688 匿名さん

雑多な場所は四丁目では？
豊洲で他に期待できる場所はないのでは？

古いビルが建て替わって新店舗が入ってますし、都営と旧昭和大病院の跡地も開発されます。
商店街が拡張したりする話もあります。

>>26689 匿名さん
打ち止め確定？ソースは？

ネコバスいたるところに現れるから気になる

>>26689 匿名さん

気になる投稿発見。

都営の跡地はマンションでは無いということですよね？

何になるんですか？

あの土地に大規模オフィスというのもなんか違う気がするし。

できればソースも載せていただけると助かります。

若葉さん。打ち止めのソースなんかありますか？今なら、嘘でも謝ればみんな許してくれるよ。

>>26667 匿名さん

かの名将、直江兼続も兜に愛を掲げて歴史に名を残したな。

>>26687 匿名さん

うーん、やはり俺は病んでるのか。。
気が付かせてくれてありがとう。

>>26686 匿名さん

そういう認識なんすね。豊洲が高級リゾートになってたのか。。やはり俺は病んでたんだな。。ありがとう。

高級リゾートなわけないやん。白々しいネガはやめて欲しい。

え。。もう増えないって言うからちょっと安心したのに。
ブランズで3000人増かあ。
手前勝手ですみませんが、東電堀もこれ以上込み合わないでほしいなー。
ゴミゴミしてない湾岸の良さまでなくなったらストレスで白髪増えそう。こちらが引っ越したくても社会とのつながりあるしなかなかね。

高級かどうかは知らないけど、夜のららぽーと中庭や晴海橋公園は豊洲のキャッチコピーに恥じないアーバンリゾート感はあるよ。デートしてる人も多いね。

>>26699 匿名さん
土日のららぽとか結構エグい混みかたですよね。さらに増えると流石にね。
平日ガラガラなのに笑

ストレス溜めないようにご自愛ください。

>>26699 匿名さん
知らんがな。
ヘアカラーでもセカンドハウスでも買って好きにしなさいな。
街はあなただけのものではない。

白髪じゃなくハゲたら…ごめんね。

↑こんな感じで紳士と輩が混在する街。それが豊洲です。

>>26703 名無しさん

紳士しかいない街ってあるのですか？

豊洲のどこのマンションから住み始めたにせよ、もっと前から住んでいた住人には、貴方が住むマンションが出来た時に、こんなに住宅いらないのに、、って思っていたかもしれませんね。

後から来た人達だけに文句を言うのは、フェアではありませんね。文句を言うなら、都市計画を立てている区や国に対してじゃないですかね。

ババアですみません。都市計画してる方には同情もある一方言いたいことたくさんありますよ。人は増やすのに豊洲公園のブランコ実質1個しかないのは何故？など細かいことから、、

ららぽーとの混み方エグいですよね。コロナ関係なく分散もなく。
閉店直前がおすすめです。。。

>>26706 匿名さん
お昼時とかすごいですよね。
ただまぁららぽはどこも混んでますね。船橋のららぽとかあれだけ敷地が広くても気持ち悪くなるくらい人いるし。

>>26707 匿名さん

ブランズできたらもっと増えるでしょうね。。
住宅展示場は海外によくある屋内プレイグラウンドにでもしたらいいのに。トランポリンとか。
飲食併設してそっちに人集めたら人の流れ分散できそう。どやっ

>>26691 匿名さん

同じことが何度もかかれてますが、小学校がいっぱいなので許可が出ないのです。豊洲北、豊洲、増築を繰り返しても全部いっぱいです。豊洲西はブランズ建てるのに土地を後出しで増築用に奪われて、やっと許可がでました。区に問い合わせてみては？

豊洲はここ数年は人が多くて、スタートダッシュに失敗するとランチ難民になりますよね。やベーなって時は自転車で門前仲町、木場方面へ食べに行きます。また増えたら競争激しくなりそうですね。

>>26693 匿名さん

マンションは建てられません。
何が建つかは不明です。都の持ち物ですしね。
介護や障害者施設、公園の拡張の要望は議員からでてますね。
商店街からも要望はあがってるみたいですが。

>>26694 匿名さん

このマンションを語る上で常識なんですが、、
豊洲に住んでるかMR行けば誰でも知ってる話です。
なんで嘘をつく必要が？

障害者施設、、、
公園の拡張でお願いしたい。

>>26694 匿名さん
無知でしたごめんなさい、と謝ればみんな許してくれるよ。

>>26713 匿名さん

うん？それは貴方の著しい自己都合では？
当然ながら都心だろうが郊外だろうが障害者の方もいらっしゃるわけです。
出ていけと？
再開発の恩恵は受けたいが、人が多いとか今回の発言とか、非常に問題が多い方ですね。

>>26649 マンション検討中さん

豊洲三丁目のタワマンですが、設置率60数%で、そのうち8割以上は埋まってます。

>>26713 匿名さん
区にメールで要望を書きましょう。私は出してます

8割しか埋まってないってダメじゃん
駐車場は絞って正解

まぁ4丁目は期待してない。結局公園にして終わりじゃない？

>>26713 匿名さん

このおばちゃん、ずっと人が増えてウザいっていってる奴だよな？

パークホームズ以来増えてな、夜間人口と昼間人口は違うっつうのってボコった記憶してあるわ。また出てきてるのか。

ダイバーシティ&インクルージョンも理解できないようだから、今やマイノリティのこいつが豊洲から出て行くのが正解だな。排他的な奴をダイバーシティとして抱える必要はないんで。

>>25224
>>25248

>>26719 匿名さん

まぁおまえのために四丁目があるわけじゃないからな。

>>26719 匿名さん

四丁目もお前に期待していない。結局豊洲には住めなくて関係終了。

>>26720 マンション検討中さん

人が多いくて辛いと今日言ったのは私だけど、そのアンカー先は私ちがうよー。wwwって語尾につけるのはオッサンじゃないの？しらないけど。
ボコったって何言ったの？もう一度頼む。
というか若葉マークずっと取れないのはトレードマークのつもり？

4丁目都営の跡地、介護だの障がい者施設だの...暗い計画ばかりですね。そんなものもっと緑豊かな郊外に作ればよろしい。浮いた土地代で従業員の給与上げろ

>>26724 匿名さん
どこが暗いのですか？差別ですか？
利便性がある場所に必要な施設ですよ。
近くにないと無いと会いに行くの大変。

>>26724 匿名さん

介護施設って暗い話なの？

>>26716 マンション検討中さん
単純なや計算して60%x80%=48%なので、やっぱり30数%の付帯率だとかなり足りないイメージですよね。。。ここで購入検討されている方は駐車場上問題を全く気にしないでしょうか？？(やはり車保有車は減っている？？)

駐車場問題は気にすると思うよ。
手放すか近くに見つけるかだよね。

というかオリンピック中止になったら経済とどめ刺されるんじゃ、、
大恐慌きそうで契約踏み切れないよ。
買って後悔より中古のチャンスに賭けます。
夢をありがとう。

>>26720 マンション検討中さん
ボコったとか、こんな掲示板で息巻いてる方もぜひ豊洲から出ていってほしい。

>>26716 マンション検討中さん
うちのタワマンは、設置率67%ありますが、実際の所有率は全住戸の43％以下しかないですね。
ハイルーフや幅のある外車の需要が増えているので、機械式を一部撤去して、420台のうち104台を平面区画にして、一方機械式は安くするなど、工夫して維持を図っています。
駐車場収入のおかげで、毎年5,000万円を修繕積立金に振り替えて積立てているので、管理費＋修繕積立金が格安です。
車の所有率が下がれば、今後は、値上げもあるかと思います。

最近のタワマンは駐車場収入に頼る割合を減らして、修繕積立金を段階的に上げて積み立てていく方式を取る所が増えているようですね。

>>26729 マンション検討中さん

昔の豊洲の番長さんですか？

>>26724 匿名さん

給与？給与？？

>>26723 匿名さん

人が多い　で検索すると半年間同じこと書いてるよ。
恥ずかしいね。

>>26724 匿名さん

なにを言っているのか。
あなたが郊外とやらに出て行きなさい。
恥だ。

ららぽーとは豊洲外からも来るから、この辺りの住宅数だけでコントロールもしきれないし、三井からしたら、人が多いのは大歓迎じゃないのかな。

ガラガラだったら、どんどんテナントが抜けたりしょぼくなりそうだし、魅力的なららぽーとが豊洲にあり続けるためには、混んでるくらいで丁度いいのかもよ？

若者の税金で運営され若者を搾取し若者の時間を奪う施設なんだから明るくは無いわな
票田欲しい議員共は金持ってるジジババに手厚いから若者は極貧だよ。
要介護になる前に運動や食事の習慣正して生涯現役続けられるような健康増進施設作るとかいう発想は無いのかね。

>>26730 匿名さん
同じような４割程度の保有率なんですね。となると３割強の設置率は常時満席を狙う感じなのでしょうね。転売目的の方が実際に売ろうとするときは実需の方に売ると思うので駐車場がなくて売れない、という問題がありそうですが気にしないんですかね。流石にこのクラスのマンションで別の場所の駐車場はありえないですよね。。不便すぎて

>>26728 匿名さん
大恐慌くると思うなら、キャッシュポジション増やせば良いじゃないですか。
私は半分くらいはキャッシュにしてます。

株式投資家からすると、この数ヶ月は美味しいプチバブルでしたね。
物件価格の10%ほど勝てました。

コロナのせいで公共交通を使いたくなくて自家用車利用は増えますかね
それとも不況で車は売れなくなるか
が車の所有率に影響すると思います

>>26737 マンション検討中さん
現在も車イラネって人に売ってるのでリセールも同様でしょう。

4丁目の話題が出た途端荒れたけど、4丁目からの買い替えいるのかね。

>>26724 匿名さん
南青山の児童相談所の反対派みたいですね。

サイタブリア大盛況のようですね。
新豊洲はリゾート地と言って差し支えないのでは。

>>26739 匿名さん
車の販売台数はどんどん落ちてます。
郊外は自家用利用がより一層増えるかもしれませんが、23区内(足立区など駐車場代が2万/月を下回るところは別)は持ちたいけど持てない人が多いですし、持てる人は持ち続けますしあまり変わらない気がします。

>>26737 マンション検討中さん
ハイルーフでなければ案外大丈夫ではないでしょうか。
ここは、駅が近いし、管理費や駐車場が高いので、車を手放すお宅が結構ありそうな気がします。

車を外部の駐車場に置く事は、昔はよくありましたよ。歳がバレそうですが(笑)
マンションの駐車場料金があまりに高額なので(月58,000円で誰も借りない)、別の安い駐車場を見つけて契約していましたよ。
お父さんが自転車で車取って来るんです。

世田谷の知人は、隣の駅にある駐車場に預けていました。
そちらもお父さんが取って来るんです。バブルの時代でしたので大変でした。

その後、地価が落ち着いたら、5丁目のオーベルグランディオのような付帯率100% 月2,000円から7,000円の駐車場料金のマンションが出来たりするんですね。

>>26741 匿名さん

もし居なかったらどうなの？貧乏とか言いそう。

>>26737 マンション検討中さん

設置率は三割だが
修繕計画をみると二割ぐらいで想定

MTGやCGPと同じ
PTKや豊海ツインより多い

当たるかどうかは神のみぞ知るがどこも激減だ

空きが多くて赤字垂れ流しよりいいんじゃねか

>>26745 匿名さん

ここは1l 2lいっぱいあるからな
子育て家族だけじゃない

駐車場がもし取れなかった場合、月に2.3度しか利用しないので、他に借りて1000円以内くらいならタクシーでの移動もありかなと思ってます。

>>26742 匿名さん

むしろ相模原の事件の方
発想がガチヤバい

>>26490 匿名さん

返信遅くなったので見てるかわからないけど以下のとおりです。
ラウンジ解放時間→9:00～22:30
うち、バー営業時間→17:30～22:30

若葉マークまじうざいな(苦笑)

>>26741 匿名さん
当方はいま4丁目に住んでいて、ここを買い増ししますよ。
車はたまにしか乗らないので、ハイルーフの駐車場ハズレたら、現住居に置いておくつもり。

>>26753 匿名さん
いいね

>>26747 マンション検討中さん
２割ですか！？それはかなりきつい。。。近辺タワマンが40-50%の実質使用率だとすると、2人に1人しか当選しない確率ですよね。。うーん、悩む。。。ちなみに駐車場でここをディスりたいのではなく、皆様が眺望をすごく気にするのと同様にわたしはクルマを気にするので真剣に悩んでしまうだけです。私は豊洲だけに絞っているので(前に住んでて今は仕事で違う場所)、パークシティとかトヨスタワーとかと比較検討しないとです。。なんかこの辺の中古、ブランズと比べるとお得意あんまりないんですよねー。個人的感想ですが。

>>26745 匿名さん
遠方駐車場は私も使ったことあるのですが、雨に濡れるからさっと車で出たいのに、自転車でびしょ濡れになって取り行くとかのストレスがハンパなくて嫌でした。この辺は個人の好みかと思いますが。。。オーベルグランディオ知りませんでしたが、そんなに安いんですね。。それで100%は羨ましいすぎる。。

万葉倶楽部の屋上の足湯が一番最強の眺望だろうな。
毎日通うかな

>>26755 マンション検討中さん

二割で想定っていうのは、三割全部埋まらなかったと仮定して当初の修繕計画をたてているということじゃないの？つまりポジティブ情報では？

>>26751 匿名さん

ありがとうございます。ラウンジ９時から使えるんですか？営業さんラウンジは夜とか言ってたからびっくり！嬉しい誤算です

>>26758 匿名さん
確かにその見方もありますね。今更ながら掲示板内でキーワード検索できることを知り、駐車場で検索したところ過去にかなり議論されてましたね。汗。
駐車スペースの場所がかなり狭いとのネガがかなり多かったので、それを受けて大型車も停まれるように仕様変更した、とかはありえますかね？まあ、営業に聞けよって感じかもですが。笑。
もしそうだとすると、余計に人気が出るので(大型車止められるなら止めたいと思う人が増える)、落選率が高くなる？？
繰り返しですが、心配性で別に粗探ししているわけではありません。ちなみに、もし購入者の方がいれば、車の保有状況／駐車場の申し込み状況分かればシェアいただけるとありがたいです。

>>26751 匿名さん

ラウンジはちゃんと人が居て営業するんですか？
自販機が置かれるだけだと思ってましたが

>>26761 検討板ユーザーさん
自販機置かれるんですか？
最高過ぎます

バルコニー普通より20cmも高いのは控えめに言って嫌がらせノコギリで切りたい

柱もノコギリで切りたい

手すりは割と高めが好みだからいいんだけど、乳白色のところは、真ん中から下半分だけを乳白色にして、上部は透明にするとかなら、全体デザインとのバランスを取りつつ、住人の満足度も高かったんじゃないかとか思う時はあるかな。

真ん中だけ乳白色のバルコニーとかもあるよね（笑）

>>26764 通りがかりさん
手すりが高めの利点ってなんですか？
参考にお願いいたします

>>26765 匿名さん
子供がバルコニーに出た時に、今のマンションは手すりが低めで、ちょっと怖いな、って感じる時があるんですよね。まず、バルコニーに出さないようにはしてるんですが、やんちゃな子でして、、

ラウンジは有人ではないんですか？
コンビニ持ち込みOKですか？

>>26767 マンション検討中さん

バー営業時間は有人でアルコールと食事(レベル感は不明)の提供あり、それ以外の開放時間はアルコールを除く飲み物の持ち込みあり。

管理組合からバー営業への補填は、年間いくらになるかご存知の方はいますか。

>>26769 匿名さん
そんな細かい話、直接重説で聞いてこいよ

>>26769 匿名さん
酒飲まないから、やめてほしいって感じ？

>>26768 匿名さん

シガーはダメ？

>>26771 匿名さん
それなりの専門の方を雇ってくれる費用であれば、良いと思ってます。
中途半端に安かったら微妙な気持ちになります。

アルコール提供するバーってのも前時代的だな。プロテインバーにすればいいのに。

>>26774 匿名さん

やだよ。アルコールがいい。
夕陽見ながらビール飲みたい。

>>26773 匿名さん
所謂バーのマスターは無理ですね。
基本アルバイトの方ですよ。

>>26772 匿名さん
豊洲はシガーバーないんですよね。
銀座行かないと。

今日抽選だっけ？

>>26774 匿名さん

自分さへ良ければいいって考える奴

みんなでラウンジに集まって夕日みながらお酒とともにお話しましょ
私は美人です。
お待ちしております

>>26753 匿名さん
参考までにお聞きしたいのですが、
その場合、現住所を賃貸に出したとしても、車は現住所に置いておけるのですかね？
私も駐車場だけが懸念材料です。

買い増しとかいいな。
それが出来るなら南東高層階と北西の２つ部屋欲しい

>>26779
単に母数の問題。旧人類の嗜好品アルコールとかいう毒物はいずれ淘汰される。

南東高層階と北西でその日の気分によって住み変えしたい。あ～お金欲しい

>>26784 匿名さん
ワンフロア買ったらいかがですか？

>>26780 匿名さん

キモすぎる。皆で集まってお話とか。

>>26780 匿名さん
おじさん？

>>26779 マンション検討中さん
ジムに併設してもらえば。

>>26783 匿名さん
何いっちゃてるの。

>>26784 匿名さん
働け

>>26781 匿名さん
シェアにしろ

>>26782 匿名さん
買えば

>>26785 匿名さん
すでに角おさえられておる

>>26786 匿名さん
おまえもキモい

豊洲の板って荒れてるよな。
肩肘はって表裏ある人多いから、疲れそう。

>>26795 匿名さん

京都文化？

>>26796 匿名さん
それは京都に失礼。あそこは裏表なく、根本的に意地悪いだけだから。

>>26760 マンション検討中さん

大型は抽選になりそう、通常サイズは大丈夫そう、とマンマニさんが記事にしてたような？

昨日公園行ったら存在感に圧倒された。日が暮れた公園は薄明かりに包まれ、否応なくリゾート気分に駆り立てられる。毎日がホテルに泊まっているみたいな感覚になるんだろう。バーも大人のムード漂い、東電堀のさざなみを聞きながら眠りに付く。さあ、どうしようか。

>>26798 匿名さん
マンマニさんとは？笑
通常サイズは小さすぎてSUV/バンはおろか5シリーズも入らないので不人気、これらが入る大型は人気必至という構図みたいですね。駐車場の抽選ってどのタイミングでやるのでしょう。当たらなかったから家買わない、は無し？ですよね。。

>>26793 名無しさん
このマンションって今全体の何割くらい販売済みかご存知ですか？

>>26801 マンション検討中さん
4ー5割ですよ。角完売、全室ワイドスパン住戸完売間近
1LDKも6ー7割。行灯有中住戸が全然売れてない。109だし待てば値段下がりそう

>>26799 eマンションさん

ネガだよね？否応なくリゾートホテル気分とか笑う。
どうもしなくていいからホテル感出るように毎日掃除しな。

>>26801 マンション検討中さん
ちょうど半分くらい販売済ですね。年末頃には7-8割が完売しているでしょう。

>>26802 匿名さん
4-5割ではありませんね。半分超が販売済ですね。

>>26802 匿名さん
勉強不足ですみません、、
109ってなんでしょうか？

>>26801 マンション検討中さん
もう5割超えですよね。

渋谷109で東急不動産のことを言っているものだと思われます。

>>26802 匿名さん
待てる人は勝どきに持ってかれるから、残りは諸費用程度の値引き販売の可能性はあるよね。大規模は先に買った人がいるので、絶対開示しないけど。

>>26801 マンション検討中さん

半分ちょっと売れました

すでに湾岸大規模はスミフでなくても長期販売の香りだ。
ミッドタワーとそれ以降でわかれるのでは。

前は後発の新築に流れてたが、今は後発が高すぎるので、デベもどのみち戻ってくるとの算段か。

特に豊洲はこの後がないので長く販売してそうだ。

>>26809 通りがかりさん

勝どきもフラッグと豊海と月島三に持っていかれるから同じ条件だけどな。

竣工したら共用で盛り上がって、眺望でがっかりだから、壁ドン側は早く売り切りたいはず。安くしてるのはそのせいだ。

>>26809 通りがかりさん
無責任にそういうことは言わない方がいいのでは。コロナ後販売ペース戻っているし、受渡までに1年半以上あるので、値下げする理由がないよね。新発の勝どきもさほどの優良物件でもないし。

>>26813 匿名さん
まぁまぁ可能性の話でムキにならんでも。
提携割などで、どこでも諸費用くらいはやってる話ですよ。

>>26807 匿名さん
まだ5割なの？あと1年ちょいで竣工だよね。
これ竣工前完売はきついな。スミフみたいにダラダラ売るのかな。
コロナあったからしゃーないけど。

>>26815 匿名さん
最近販売加速してるみたいだから、竣工前完売もありうるでしょうね

今日価格表もらってきたけど全然進捗無いよ。販売済みだった住戸が次期以降販売ﾆﾅｯﾃﾀﾘ。ほんこの業界って不透明だわ

>>26802 匿名さん
なるほど、各販売期に有料物件混ぜるかと思ったら、バンバン良いのから先に売っていくのですね。そうなると今残っているのは売れ残りもの不人気ものばかり？？
すみません、素人な上にかなり乗り遅れていて。。

>>26817 匿名さん
その価格表とやらをもらうと全体の販売状況と販売中の住居、これから売り出し予定の住居がわかるのでしょうか？

>>26818 マンション検討中さん
中途参加の購入者は、残ってる物件の中から一番良いものを選んでいくからね。そうやって、マンションは少しずつ完売に向けて進んでいくので。

>>26818 マンション検討中さん

まあプレミアム除けば、同じ間取りの部屋が45戸もある（一部階によって間取りが違う）から、よほどでなければ好きな間取りは買える。そろそろ売り切れそうな間取りも出始めてるけど。

>>26817 匿名さん

契約予定で価格表も毎週もらってますが、かなり売れている印象です。
販売済みで次期以降販売になったのはどの部屋ですか？通常はその場合先着順に変更になるはずですが、、間違っていたらすみません。

一番綺麗な間取りと言われている60Dってまだかなり残ってますか？

○期○次販売みたいにしないのは何故なのでしょうか？先着順以外も要望書だしたら売ってくれるようですが。

>>26824 マンション検討中さん
抽選販売にしたくないんでしょ

>>26825 匿名さん

抽選にしたくないのは何故ですか？
世間はそうしてますよね。

先週週末やっと契約しました。検討から契約まで、ほぼ一年間かかりました。担当も2人を交換されました(笑)
私は新築好きで、隣の小学校、sapix を気になりますので、ずっと買いたかったです。旦那は中古でも良いから、この一年の中に色々中古物件を検討しました。結構ブランズを買いに決まりました。
ブランズの工事現場の周りを歩いてみたら、気持ちがわかれると思います。緑の芝生、青い海、スーパー、東京都内では、この値段でここしかないなぁと思います。
入居、ワクワクしています。

>>26826 マンション検討中さん
終盤戦だからね。
希望者集めて、ドンチャン騒ぎする必要なく、粛々と売っていくだけじゃん

>>26827 匿名さん
一年間部屋をおさえることができたのですか？
希望の間取りはなくなってるはずですが

>>26781 匿名さん
物件によるけど、ほとんどの場合は賃貸に出したら無理ですよ。
私の場合は駐車場抽選にハズレたら、現住居に車を置くためにセカンドハウス扱いにして、親を住まわせようと考えています。
ハイルーフの駐車場が当たったら現住居は賃貸に出します。

>>26829 匿名さん
最初検討したのは角部屋です。確かに色々考えて、戻ったとき、もうないです。でも、金額上を考えて、角部屋はやや高いから、買わなくて良いかもしれないです。他のタイプの間取り(living 広い)も好きで、買いました。

三井勝どきかなり巧妙だよ
壁ドン南側単価乗せずワイドスパンで間取りが良い住戸を重点配置
眺望がマシな北側にはナロースパン&北向にしては高単価
角安く出しすぎて中住戸ダダ余りの109も見習って欲しい

>>26831 匿名さん
間取りがよくてリビング広いってどこだろう？
南東か北東ですか？

>>26830 匿名さん
ハイルーフ抽選なので確実に中型小型枠を
狙いましょうよ。そうすれば外れはないですから。

>>26827 匿名さん
おめでとうございます！入居楽しみですね?

>>26833 匿名さん
北西です。　その間取りもうないです。完売しました。70Aです。
私はLaLaportの公園、運河を見たいので、北西のほうを注目してた。
南東もいいと思います。眺望は綺麗だと思います。

>>26828 匿名さん

終盤ではないでしょう。