ブランズタワー豊洲ってどうよ？

デベが管理費で稼いでるんじゃないかって疑っている人、陰謀論とか好きそう。

>>28500 匿名さん

販売戸数が少なくなっているので、マンション管理会社の売上が伸びにくい。
それで、新築一戸あたりの管理費が上昇している？

管理費で騒ぐ人は、内訳を調査するわけでもなく、ただ騒ぐだけだから・・ 大して興味もないだろうに。

>>28503 通りがかりさん
納得出来る論破お願いします！

スムログ読め

無駄な電飾するからこその管理費高？？
もしやめれば管理費下がる？
東急さんお得意の修繕積立金の一時徴収も回避出来るかな？！

>>28504 匿名さん
論破はしません、貴方は貴方ご自身の意見を大切にされたらいいと思います。

私自身が感じたことは、例えば >>28495 で書かれていたことに関しては、とあるマンションの事例、かもしれませんが、こちらの物件にあてはまるかどうかはやはり詳細な数字が出てこないことには、評価できないです。管理総会などでしっかり他の住民の方々と検証していきたいですね。

最近の新築物件の管理費が上昇しているのは、新築販売戸数減少と無関係とは言えないよね。
だから、それを納得して買えばいいでしょう。
騒ぐ人は買わない方が無難。
働いている間はいいけど、年金で維持できる費用じゃないもの。

たしかに、リセールが難しい場合を考えると老後もここの管理費を払い続けられるかという不安はある。

>>28509 匿名さん
先着順の部屋ってリセールどうなの？

>>28510 匿名さん

知るわけない。言わせてもらうと角以外厳しいんじゃない？

売れるか売れないかだけで言えば売れるんじゃない？新築より安くすれば、だけど、、
中住戸完売しなければ割高と感じる人が多いということだろうし、高くても買いと思ってくれる人が現れるのを待つのみだよ。

買ってすぐリセールするわけじゃないんでしょ？
それなら新着順かどうかなんて、リセールには何の関係もないよ。

マニアに毒されすぎだよ。
大前提として、自分が一番住みたいと思った部屋に住みなさいよ。

>>28514 匿名さん
それ。何と戦ってるんだろうと思う

結局、夜景のトップラインや壁面が光るのは、何が真実だったのでしょうか？

特別なライトアップは無い、という書き込みと、いやライトアップはある、という書き込みが混在しているので、この掲示板の投稿だけでは判断が付きませんね。どうしても気になる方は、自分自身でより信頼性の高い情報源から確認された方が良いでしょう。

担当の営業に聞けばいいだけの話

>>28508 匿名さん

そうすると、余程お金ある人でないと管理費払えない人が続出して、引退前に出ていってしまう人多いのかな。。せっかく豊洲に人が増えて活気出たのに、３０年後は寂れてしまうのかな・・・。それは寂しいな。その頃は自分も同じく老人ですが。。うまく新陳代謝していくといいな。

先着順が3戸減ってる。

>>28513 匿名さん
先着順より、抽選会で完売したマンションの方がリセール高いと思いますが。。。
ここがどうとかではなく。

販売済と比べることに何の意味が？契約者のポジトークすぎない？
論点は未供給と比べてどうかじゃないのかね

ここはもう少し安かったら抽選になったのではないでしょうか。駅近、公園隣接、豊洲での新築は暫くはないと思われる。欲しいけど高い。景観が良い南西の売れ行きが鈍いのは高いから即購入には至らない。
ゆっくり売れて行くのだと思うな。

>>28520 匿名さん

このペースだと竣工前完売は難しいですかね。。。
入居前までに完売して欲しいな。

北東南東が売り切れると、周りの中古がさらに強気で上げてくると思うので、南西も相対的な割安感が出てくると思われます。
フライングでPCT坪500なんて売り出しもありますが…

とりあえず豊洲に興味があって南西検討じゃない人は中古なりブランズなりで早めに動いた方が良いような気がしますね。

モデルルームはブランズ豊洲のデザインをイメージしてるよね。
モデルルームだけお洒落にライトアップしてブランズ豊洲をライトアップしないなんてことはないと思うよ。
これ願望だけど。

>>28527 匿名さん

お！ライトアップ決定ですね！！

>>28521 匿名さん
最近の高値でそんなマンションありますか？
昔の、安い時代の話でなくて？

ありもしないライトアップ話で盛り上がるなよ…

>>28531 匿名さん

ライトアップ前提でのあの管理費なら、ライトアップやめれば管理費下がるからめちゃくちゃ重要な論点。

>>28532 匿名さん

ライトアップに電気代ってそんなにかかる？LEDでしょ？

誰も営業マンに聞こうとしないのが面白い

月数十円とかそんなレベル

誰かが聞いてエビデンスアップするやろの精神

ライトアップが無いことのエビデンスをアップするのは難しいですね。なので、ライトアップがあることのエビデンスが出てくるまでは信じないことにする

営業に聞いても分からない、決まっていない、聞いていないのどれかだよ。全く詰まらない

>>28538 匿名さん
営業に聞きました。
ライトアップは計画しているとのこと。
デザイン確認中。

個人的にはどちらでも良い。

今週末は27戸の抽選会だそうな
2億の部屋もあるねー

販売もライトアップも順調順調！

>>28540 匿名さん
え？27戸の部屋が取り合い？

>>28539 口コミ知りたいさん

本当ですか？
それはビデオなどではライトアップは無かった訳ですが、当初予定からの変更をわざわざしたということですか？
若しくは、元々計画していたのでしょうか？

豊洲がここまで完成したの知らない人もまだまだ多いからさ、来年オリンピックが開催されれば南西もさっさと捌けるよ

ライトアップというか、通常のタワマンにあるような屋上のマリオンのことではないでしょうか。それなら、既に図面におこされているべき内容なのではと思いますが、いかがしょうか

>>28543 マンション検討中さん
なぜ変更したのかと、問い合わせたら、
デザインと共に確認しますとのことでした。

あくまで、
ライトアップ照明を計画してます。
ということなので、
想像と異なりしょぼい可能性もあるので、
デザイン確認して、公開可でしたらお知らせします。

でも、
素敵なライトアップだったら、
ホームページとかに掲載すると思うので、
まったく期待はしておりません。

>>28545 購入経験者さん

だからさ、ライトアップするそうですっていち早く書き込みした人がティアラじゃないって書いてあったでしょ。
当初予定を変更したというより、まだデザインがきまってなかったという事じゃないかな？

屋上も手すりがデザインされてるから、ここに後ろから照明を当てて光らせるのはイメージが沸かないこともない。
縦は眉唾だな。スクランブルスクエアみたいにしたいなら相応の構造物がデザイン絵に入ると思うけど。

千代田区は12万配るみたいですね。
まぁ江東区も住民のわたしも貧乏なので、羨ましい限りですね。

>>28548 匿名さん

屋上の手すりっぽいのは、ゴンドラ用のレールだと思います

>>28546 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！！
ご確認の内容をまた教えてください！

特に屋上の光り方や色ですね。個人的にはドトールみたいな青色よりは、暖色系がいいですね！
あと、壁面も光るなら画期的で今までにないと思います！！

>>28546 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。

>>28551 マンション検討中さん

暖色系いいですね。個人的にはMRのライトアップみたいな色が上品で好み。

よくよく各間取り図のバルコニー見ると、白黒デザイン境目のデザイン壁は真ん中が窪んでいて照明が仕込めそうに見える。
縦がそうなんだから、横向きも同じように窪みがある可能性も高い気がする。
誰かMRで設計図書見てきてくれ

>>28554 匿名さん

そうですね！！縦はそこが光るのだと確信してます！

この窪みの中が光る分には左右の住戸に迷惑にはならないでしょうね。
横のラインも同じ感じで、光るところにはあるのでしょうかね？その図面は配られてないですよね？

お願いだから決まってから夢膨らませてくれ

>>28555 マンション検討中さん
横のラインの出っ張りも間取り図に表現されてますよ。
ただ、上からみた図なので、中が窪んでるかどうかは分からないですね。

>>28544 匿名さん
withコロナにもだいぶ慣れてきた感があるよな。オリンピックはやるでしょう。
冬のオリンピックじゃなくて良かった。

第二波、ピークは過ぎたけどなかなか下がらないし、世界的にはまだ感染続いてる。次の総理オリンピック中止を決断するババつかむんだよね。ご愁傷様。

>>28554 匿名さん
この窪みは一体なんなんだ！

GoToに文句つけてるような地方の老人の意見なんて参考にもならん。開催すると思うけどね。

公式HPのホーム画面で、北西面から虹橋を望む一枚で、黒色部分手前に窪みが確認できるけど、光ってはいない。デザインが変わったの？

>>28562 匿名さん
虹橋とか恥ずかしいから辞めてくんない？

やっぱMRみたいなライトアップじゃないかな？
白と黒の境目で縦横のライン、MRより間隔広めのイメージ。

ライトアップが特徴ならCGイメージに含めると思うけど。MRだけのデコレーションじゃない。最近、MRデコりまくりだし。

そのイメージですっぴんの部屋見たらびっくりでしょ。

>>28563 匿名さん

何でこちらでは虹橋って書くんだろうね？カッコいいと思ってるのかな？リアルでは聞いたこと無いんどけどさ。ネット用語なの？

>>28566 匿名さん
そう思うならスルーするがよろし。
わざわざ突っ込む方がカッコ悪いよ。

リアルで虹橋とか言ってたら寒い

>>28566 匿名さん
reinbo-burizzi
nizihasi
労力半分だから合理的な人は虹橋でしょう。

虹橋って上海の虹橋空港だと思い浮かんだわ。

>>28564 匿名さん

光るのが、白と黒の境目だと、遠目に見ると大きなボックスがいくつかある感じですね！！

モデルルームのライトアップは、窪みが光ってはないですよね？？あれだと近くの部屋が眩しく迷惑かも！

ライトアップ、横のラインも特定の色が変わる境目の該当階だけ、出っ張りがバルコニー下にあります！！

そこに光る窪みはあるのだろうか？？

>>28571 マンション検討中さん

いや、図面集の最後の方角別の全体像を見ると、横のラインはなく、縦のラインのみに見えてきますね。
その方がカッコイイかもです。

どなたかの縦のラインと言うコメントとも合致します！

sumo(雑誌）に6ページ広告。集客きついんだね。

>>28575 匿名さん
はいはい。悔しいんだね。笑

ライトアップ、結構重要な情報だと思うけど、ほんとだとしたらなぜ今まで出てこなかったんだろう。ということはガセ？よー分からんな。

>>28577 匿名さん

乳がデザイン重視と言いつつも迷走しまくって受け入れてられなかったから、窪みの光ラインで名誉挽回では？

東急は管理費高すぎだね。ぼったくりすぎ。管理会社を変えちゃってもいい？？

>>28569 匿名さん

それは合理的って言わないだろ。じゃーすべてのカタカナ英語は日本語使えって話。
ほんと恥ずかしいからやめてくれ。豊洲が田舎っぽく感じるよ。。

>>28579 マンション検討中さん

ブランズを買ってから言いなw

>>28575 匿名さん

今週末も27戸販売のメールきた。これで７月からで150戸以上は売れてるから順調だと思うよ。

やはり北西のあとは北東が来てるね。

>>28579 マンション検討中さん
変えても高いでしょ

>>28579 マンション検討中さん

管理費と修繕積立金の合計額、最近の新築タワマンは、初期設定が500円/㎡からスタートとなってきているようですね。
管理費が高い分、管理会社の業務内容を複雑にして、簡単には管理会社を変えられない仕組みにしてあるんじゃないでしょうか。

多分スムログに質問投げたのここの検討者だと思うけど…
デベの思惑も絡んではいるけど、主要因は駐車場設置率の低下。また人件費高騰も事実でこれから既存マンションも委託費の値上げを提案されるだろう、と詳しい方が回答してたじゃないですか。

>>28586 匿名さん

スムログ読みました。タワーパーキングは思った以上に維持費がかかるんですね。
各タワマンの管理費＋修繕積立金の一覧を見ても、地下で平置きの多いタワマンが有利のように思えます。

60Bは透明は完売で乳色残り３部屋　北東60Dはまだ結構売れ残ってるけどお金ないひとは狙い目だね

>>28585 匿名さん

管理費500かー。高い時代になりましたね。
うちも似たようなタワマンだけど、200くらいですよ。これから値上げなのかしら。

朝ですよー

湾岸東急系

>>28590 匿名さん

キレイな朝日ですね！

今残ってる部屋が抽選ってま？

管理費高すぎるね。みんなの給料1.5倍になりましたか？
なってないよね。

東急がぼったっくってるだけです。

都営お見合いの低層なんて買う人いるのかな、、保育園とか小学校の騒音もわりとあるだろうから駅近、新築、共用施設とデザインかっこいい！初めてのタワマン！で選ぶのかな。
北東にあの額出すなら直結のシエルとか安い中古買った方が幸せが長続きしそう。

媒体に広告うつ金あるなら三井勝どきみたいにワーキングブース増設してビジネス誌にニューノーマル対応物件と提灯記事書かせた方が販売加速するよね。

>2894

マンション価格も同じく。そしてバブルはいつかはじける。

>28596

勝どきはコロナ前の設計なのにコロナ対応で個人ブース増やしただけでスペースは変わってないからリモートが普及して使いたくても空いてないなんてのが出そうだね。

>28596

ここはコロナ前に販売しちゃってるから今更変更できない。

>>28598 匿名さん
無いよりあった方が断然良い。
敷地内利便施設平屋なのがね。やる気あんのって感じ。

>>28599 匿名さん
手すりの透明度も販売後変わったじゃん。

>28601

出来るのはその程度。

>>28595 匿名さん

私、投資用に買いましたよ。

管理費ネガ何の意味あるのかと思ったけど、中古売り煽りか。
駐車場稼働率下がってるところは今後が地獄だよ。

豊洲のマンションを投資とか。
融資額が足らなくて豊洲しか買えなかった風にしか聞こえない。そしてそういう中途半端なのは結局損をする。

プレミアムが載せやすい部屋を選ばないと中古で高く売れないよ。
高層階、角部屋、レインボービュー、タワービュー等。
低層階なら割りきって1Kで賃貸需要掘り起こすくらいの部屋しか買っちゃダメ。

最近販売のペースが上がってないか？

>>28601 匿名さん
厳密に言うと、透明度変更は販売「後」ではなく、1期1次の登録「前」ですよ。

>>28606 匿名さん

俺たち、豊洲、東急、系

投資用とかネタじゃなかったらアホ

北東の低層1LDK、賃貸向けに投資ならありなんじゃない？

返済プラス、湾岸で一番高い管理費を払って割に合うような家賃が取れるようならいいと思いますが。
利回り5%を割るでしょうね。

>>28611 マンション検討中さん

他人がどんな投資しようがええやん。

>>28605 マンション検討中さん
貴方に言われたくないなぁ

>>28609 匿名さん

貴様程でもないです

アホって教えてもらったのは感謝した方がいい
知り合いには教えてもらえないだろう

この物件のスレには親切な方が多いですね！北東低層、自分も狙ってみます

>>28616 マンション比較中さん
早く契約してよろwww

>>28617 匿名さん
あなたも検討者だからここにいらっしゃるんですよね。もう狙いの部屋は決まりましたか？

>>28618 マンション比較中さん
ここにいる人はポジトークですよ？見れば分かるでしょ

>>28619 匿名さん

だって俺たち豊洲東急系だからね。

みんな仲間でしたか。なんだか安心しました。

>>28544 匿名さん

オリンピックと南西の関連性はどこでしょうか。南西を検討中です。宜しくお願いします。

五輪開催できたとしたらその頃には竣工してますね
実物みて欲しいと思える外観になると良いですね

60Dが人気ですね。10F以上は売り切れも近いかも。

>>28622 マンション掲示板さん
豊洲内の住み替えや城東エリアの検討層だと南西は手が届かないけど、オリンピックが宣伝になれば広域に売れるのではないか、ということじゃないでしょうか。

>>28624 匿名さん
まだ結構売れ残ってたんだね！

>>28607 住民板ユーザーさん1さん

そうすると、屋上と縦のラインのライトアップも販売前に決まっていたのでしょうかね？
それにしては、明るみになってくるのがおそいですよね。。

>>28626 匿名さん
大規模なんだから、完売は相当先でしょ。

コロナ禍だと、今までみたいにモデルルームに大勢集めて商談して、大抽選会とかやらないし、ネットで情報出して買える人買ってくださいは良心的な売り方だと思いますけどね。

値上げもして無いみたいですし。

「キャッチコピーださいね」
って一個人の感想でしょ。この人はセンスある人なんですかね。この人の方が圧倒的にダサい。
「親族に見せると苦笑される」
一族揃って他を馬鹿にするタイプなんだ。蛙の子は蛙。大人になってこんな事言ってる方が苦笑。

>>28603 マンション検討中さん
私は住むように買いましたが。

>>28629 匿名さん

あなたの親はどうですか？
良いキャッチコピーだと感動してますか？

契約済みだけど、普通にダサいでしょ笑

ここに限らず、キャッチコピー、もしくはマンションポエムと呼ばれるものは大げさで笑っちゃうようなものが多いね。

でも、だからと言って、無くなってしまうと寂しくなる気もする。

>>28626 匿名さん

残り1年半で6割はいいペースかと。いま8割とか売れてたらデベ的には値付けミス、検討者・購入者も希望のところ買えないとかも出るでしょうし

>>28631 マンコミュファンさん

私の親は馬鹿にしたり貶したりするような親ではありません。貶して笑うような親ではなくて良かったです。

>28634

今まではね。コロナショックでこれからはきついでしょ。

>>28635 匿名さん
そんな貴方は他人にダサいっていうんだね。親と血が繋がってないのかな？

>>28636

むしろコロナ後に売れてる感じよ。

もう売ったけど、裏のパークホームズは病院とお見合い部屋ありの非タワマンだったけど竣工半年前には完売してたよ。お決まりの赤い花全部ついてた（笑）そこそこ含み益でた。
パークホームズも高かったけど、ここは高すぎるでしょ。。

>>28639 匿名さん

今時そんな売り方する物件ないよ。

俺たち、豊洲東急系、なんだからもっと和気藹々やっていきましょうよ。
個人攻撃なんてやめましょうよ。

>>28639 匿名さん
購入されないのですか？

>28640

青田売りで期分け販売と売り方は変わってない。売れ方が変わっただけ。

あっ、抽選落選者に未登録住戸の再登録を受け付けるなんて売れ残り隠ししてたか。

管理会社変えるの簡単でしょう。みんなが賛成してくれれば帰れると。適正価格は1/3ぐらいかな。さっさと変えたいね。

ダメだ、、そんなネガじゃ、熱くなれない・・・！

>>28641 匿名さん
色々なところで滑ってるけど大丈夫？

管理会社変えるのハードル高いよ。見積もりでサービスレベル判断するの難しい。価格だけで判断すると安かろう悪かろうなんてことも。

それに新築分譲マンションってお互い知らない人が集まるから管理組合による住民自治が機能するまではしばらく時間がかかる。少なくともそれまでは管理会社変えるなんて動きはできない。

管理費妥当だと思わないのなら手を出さないのが賢明。

>>28639 匿名さん

嘘だよ
パークホームズは入居後数ヶ月経ってようやく完売したよ。
タワーでもないのに確かに高かったからね。

pythonさん…

>>28650 マンコミュファンさん
その人フォローする価値もないのでしてませんが、何か言ってましたか？

>>28649 匿名さん

え？じゃあプレミアムか狭い部屋が売れ残ってたのかな？自分が希望した広めの部屋はキャンセル待ちだったからね。

>>28652 匿名さん

まあまあ、ここ検討してる人にはどっちにしてもアウトオブ眼中だから。。。

見栄が命だもんね。

PCT住民です。ブランズを検討し、かなり迷いましたが、最終的に購入は見送りました。
立地は申し分ないのですが、部屋が狭くなるのと、間取が少々窮屈になるので、悩みに悩んでやめました。直近の新築は、どこも共通して抱える弱点ですね。
新しいのは羨ましいが、梁やデッドスペースは嫌だなと思いました。

ブランズの誕生は大歓迎です。街全体のリセール向上につながります。

ようこそ豊洲へ。本当に暮らしやすい、素敵な街ですよ。
完成、入居を、お待ちしています。

>>28655 通りがかりさん
So what..

リセール気にするならＰＣＴの含み益で開発続く内陸行ったほうが良かったのでは？

>>28655 通りがかりさん

PCT?
買わない理由を正当化

>>28655 通りがかりさん
このPCTの人、本当に色んな意味でかわいそう笑笑

PCTも良い物件だよ。自分はこちらを契約しますが、そこに住んでいたら迷うのはわかるよ。自分の価値観を大事にすれば良いと思うよ。

こんなデカイマンション建ったらまぁ嫌だろうね。でもいいこと教えてあげる。ここ契約したけど全然楽しみじゃない。台風がきてつぶれてキャンセル出来たらいいなって思ってる。契約してからずっと病んでる

>>28661 匿名さん

なぜですか？

>>28661 匿名さん

どうした？
大丈夫か？
ローンが心配になったのか？
それとも、実は買えなかったから、大きくなるブランズを見てそういう風に夢見ているのか？

また移動に失敗した空中族が常駐してしまうのか。
自分のマンションが気に入ってたら、こんなスレッド気にならないはずですよ

本当に契約者だとして、こういう人はどこ買っても買わなくてもウダウダしちゃうタイプだよ。わざわざこのスレに書き込んでいる位だし。

>>28665 匿名さん
買ってなかったらスッキリしてたよ。

最近このスレに、BTTを買わない（買えない）理由をわざわざ書き込みしている人を時々見るが、そんなの必要ないですから。
豊洲に住んでるならBTTが建つことは知ってたはず。１期1次で検討してたなら、広い部屋も間取りの良い部屋も選べたはず。要は予算が足りなかっただけですよね。
買わないなら、もうこのスレを見るのはやめたほうがいいですよ。
どんどんデカくなっていくBTTを眺めていると、悔しさからどうしてもネガしたくなる。人間の性ですね。
買わなかった人、このスレ見るのはやめましょう！

契約したのにネガってる私は特種ですね。こんなこと家族に言えないし愚痴る場所ないのですみません

>>28668 匿名さん
こちらに住み替え予定ですが、購入してからいろいろと気になることが出てきたり、不安になることはあるので、そこは共感する部分もなくはないです。私も、今住んでいる物件を購入した直後は不安になって色々調べたこともありました。

ただ、不安になるのはこの物件固有ではないとは思いました。

>>28669 マンション比較中さん
慰めのお言葉ありがとうございます。住んでからは悩みはなくなりましたか？
私は毎日鬱です。住んでからはもっと鬱になるのかなと思っています

出来上がってから180度変わって「やっぱりこの部屋最高でした！」って言えたらいいんですけどね。そんな風にならなそうなので

>>28668 匿名さん

そっかそっか、家族みんな気に入って買ったものの、大黒柱としては先々のローンや管理修繕費が心配なんやね。家族にも言えないんやね。そんな人いっぱいいるよ、多分。

>>28672 匿名さん
私は妻です。私がこの部屋にしたいと言って買ったのに後悔して鬱になってるんです。申し訳なさすぎて自殺する人の気持ちが分かります

俺も一次取得のシングルでここの中住戸契約済みだけど勝どき手が届く値段だったから揺れてるよ。契約後色々あったし販売苦戦しててリセール益出なさそうなのもね。まぁ勝どきMR行ってから判断だな。勉強代だわ。

どういった条件でマンションを探していて、結果どの部屋を契約されたのか。また、契約後に何を後悔されているか、その後悔のポイントは契約前には検証していなかったのか？などによって、解決策は異なって来るかと思います。

一般的なローン金額の不安ということでしたら、ブランズタワー豊洲という物件だから、という話ではありませんので、こちらの掲示板に書かれても、皆さん適切な回答は難しいと思います。FPなどの専門家に相談する、などもひとつの手段かもしれませんね。

俺なんて早く入居したくて待ち遠しくて仕方ないけどな

>>28673 匿名さん

新たなネガですね
もう嫌がらせにしか見えないけど

>>28673 匿名さん
自分が希望したなら腹をくくるか、どうしてもダメなら家族に正直に言ってキャンセルするか、どっちかじゃないですか？
ここでグチグチ言ってても何にもなりませんよ。

>>28676 匿名さん
それが普通ですよ。だから辛いんです。もう書き込みやめます

>>28676 匿名さん

私も入居が待ち遠しい
ここで新居購入3件目だけど、こんなに待ち遠しいのは初めてよ。

>>28674 匿名さん

ブランズ買ってから勝どきまでに売るしかないですね。街の性質が全然違うけど投資目的なのですかね。だとしたら不思議な投資行動ですが。

投資じゃないよ。決断に失敗しただけです笑
一次取得なので焦ってましたね。購入後の１０９営業の逃げ腰もあり熱が冷めてますね。
やはり資産価値的には三井の中央区駅直結は強いと思うので。

>>28682 匿名さん

資産価値を意識した実需なのに天井期の新築、しかも営業に押されて買って、まだ結果も出てないのに買い直すんだ。さらに、市場との乖離が激しく大量供給地域の勝どき、タワマンの良さが得られない三井のやつへって。

全てが間違っている。

素人が学びなく素人の決断を繰り返しても損失が増えるだけ。営業に左右されたり逐一鬱になるなんて、FXのデイトレより向いてない。

人生が詰む前に素直に中古を買いなさい。それが一番確実。

>>28674 匿名さん

君は単なる自演ネガ。よくわかる。

一次取得なら資産価値だのリセールだの口はばったいこと言ってないで、まずは住んでみたら良いと思いますよ。実際住んでみないと分からないこともたくさんあるのでね。

>>28685 匿名さん
今まで住んで変わったことはなんですか？

ここの中住居を短期的なリセール益を期待して買ったってセンスで、さらに手付け金放棄した上に勝どきでリセール益を狙うって？ ずいぶん雑な設定のネガだなぁ、、

>>28686 匿名さん

もう書き込みはやめるのではなかったのですか？
ここでも意思決定がブレてますよ。

引き渡しまで一年半あるので待つのはメンタルに影響が大きそうです。
早くキャンセルすることをお勧めします。

>>28687 通りがかりさん
勝どきもっと高値だと思ってたんだよ笑
元々こっちに10年は住むつもりだったけど、コロナで台場オフィスに出勤必要なくなったり　色々前提が変わってきたんだよ。手付放棄でキャンセルか、賃貸回してダブルローンか、買って売るか。まー実需取得適齢期にバブルとコロナ色々来て大変だわ。就職もリーマン後の氷河期だったし。時代を恨まず努力を続けるしかねーな

>>28689 匿名さん
そか。本当に勝どきが欲しいなら、いろいろがんばるしかないな。上手くいくといいね。

どうしようが自由だけど、本気だったとしてもネガだったとしてもセンス0で笑える。
PKTもっと高いと思ってたって、どうせマンコミの他人の下馬評見てただけだろうよ。

勝どきの検討者がこんな馬鹿なはずないし、むしろ勝どきのネガだろこれ

>>28689 匿名さん

がんがれ。
4年後にインフレでここも二倍くらいで売れて、勝どきはインフレ前で青田買いできるから、いってこいで1億くらい儲かるから大丈夫だよ。

ここが4年で二倍になるなんて、まさか信じる人はいない、だからネタとして投稿しても大丈夫！って思っていらっしゃるかもしれませんが、その「まさか」を信じてしまう人もいるかもしれません。なのでやめてあげてください・・

>>28694 マンション比較中さん
じゃあ、デフレが極まって4年で半額ですかね。
先のことなんて、誰にもわかりませんよ。

>>28695 匿名さん
そこについては同意見です。どちらに転ぶか、ぜんぜん変化しないか、わからないので、「儲かるから大丈夫」って言い切るのはちょっと・・という意図でした。

久しぶりにTwitterで「ブランズタワー」と検索かけたら、ネガかなり少なくなった印象。ネガしてた人もその文書消したりしてるね
一部まだいるけど。
吊し上げ成敗されたからかな
結構みんなここ見てんのね

>>28697 匿名さん
Twitterでネガを見て消してるところまでチェックしてるのはもはや危ない

明日明後日は申込日ですね。これで北西3LDKももう完売ですね。

全然減らないですね。。

>>28700 匿名さん
高いとは言われつつ、S-60Bも8割くらい売れちゃってるしなぁ。それって高いってことなのかな。

>>28700 匿名さん

いつの情報でしょう？
少なくとも26階と45階以外は全て売れちゃってますし、今の価格は200万円くらい低いですよ

その同等らしい荻窪三丁目と住んだ後どっちがQOL高いのかは分からんがね。

>>28700 匿名さん
あれ、実際はもっと安くない？
あと、60Bは容積外の防災倉庫という名のトランク(ry が、めっちゃ広くて実質の単価はさらに下がると見れるのが、売れているポイントかもね。

ここの物件は各間取りで広さが違うTRを加味する必要がある。それによって坪単価は結構変わってくるよね。

>>28700 匿名さん

湾岸に嫌悪感ない人でフラットに利便性を考えるとすると、率直に安い方だと思う。
別に荻窪との比較を言いたい訳でなく、昨今と今後の数年間の見えてる限りの相場感からです。

>>28700 匿名さん
60Bってたぶん完売間近じゃない？価格も今と違うしいつの情報だ？

>>28697 匿名さん
こことTwitter以外で本物件に関する書き込みサイトってありますか？

>>28700 匿名さん

この価格は間違っています。
１期1次の価格表を持っていますが、200万以上安いです。
これは価格調整する販売前の暫定価格ですね。
何処から引っ張ってきたのでしょう？
悪質です。削除依頼すべきですね。

>>28707 匿名さん

去年の8月位(売り出し前)の情報じゃない？

今日ツイッターに上がってるから最近の価格じゃない？

南東60Bはもう次で完売でしょ。最近のTwitterでしょうか？やってることが謎行為です。

マンマニさんのブログのコピペだね

>>28713 匿名さん

1年前のブログのコピペ？
販売前の暫定価格。
そこに載ってる部屋は殆どが１期1次で売れてるよ。
200万以上安い価格でね。

>>28709 匿名さん
200万円以上価格が高いですね。誤情報引っ張ってきて高いとか拡散して大丈夫なのでしょうか。しかも不動産業界におられる方のようですが。

ところで、ライトアップの件は結局どうなった？
やっぱりガセ情報ですかね？

>>28700 匿名さん
個人の感想をツイートしただけなのを、スクショ取ってわざわざここに投稿するのって、なんの意味があるん？

フォロワー少なくて大した発信力もない奴のツイート吊し上げてなんか意味あるのか？

>>28716 匿名さん

ライトアップの件はガセじゃないですよ、営業さんに口頭で聞いたので証拠を出すことはできませんが。
今週MR行く方がいましたら、聞いてみてください。

ライトアップのデザインが気になって夜も眠れない

>>28720 匿名さん
担当営業に電話したら？笑

>28721

回答は書面でとリクエスト付きでね。28719のように口頭のみだと論争は続く。

>>28714 匿名さん

事実コピペだからそう指摘しただけなんだけど。私に言われても。

バカッター吊し上げてる暇があったら営業からライトアップデザイン絵ゲットして共有してくれよ！

>28724

共有はまずいから、物件HPにアップしてとお願いするのが筋かな。

朝だよー

湾岸の夜明けぜよ

ステキ！

暑い、、駅までの道だけで滝汗
屋根作ってほしー

今朝MGに行ってきました、ライトアップはありません。

>>28730 マンション検討中さん
先日、ライトアップについて確認次第報告しますと投稿したものです。

営業より返信があり、
頂部をライトアップするとのことです。
詳細に関しては、現在も検討中。
よって、縦ライン横ライン等のライトアップはしないようです。

ライトアップという言葉の受け取り方の違いなのですかね？
色だったり、形だったり、凝ったライティングではなく、頂部周りが単に光る程度のような気がします。

いずれにしても、
ただでさえインパクトのある外観なのでライトアップは控えめの方が良いと個人的には思っております。

気にしている方もいるので、
詳細が決まったらホームページに掲載した方が良いと進言しておきました。

以前話題になってた、臭突管。
北東、駐車場出入口付近、地上2m程度。

居住部にはほぼ影響ないかな？
自転車で出る時に香る？

>>28730 マンション検討中さん
こういう明らかな虚偽を堂々とここでいう人は何なんでしょうね？何が楽しいのですか、暇人ですか？

>>28731 口コミ知りたいさん

なるほど！ありがとうございます。

確かにただでさえ、インパクトありますよね。
壁面のデザインは、東京一帯のタワマンの中でも、東京タワーズと1位2位を競うくらいの目立ち方でしょうか？
他にデザインは好みですが、目立つマンションご存知でしたら教えてもらえないでしょうか？

>>28733 匿名さん
おそらく営業の認識不足かと。。
もしくは、ライトアップとは派手なもの！
という固定概念が、ありません！
という答えになったのかもしれません。

はたまた、
私の担当営業が間違ってる？
ここから先、気になる方は、
各自、営業にご確認ください。
ありませんと言われたら、
あると言われた人がいるので、
もう一度、もう一度確認してください。
ちょい光もないですか？と。。

気になる方には、
購入のきっかけになるかもしれませんしね。

ならないか。

>>28734 匿名さん
目立つということであれば、
主観なので数多ありそうですが、
ららぽーとのドックから豊洲公園に向かったり、
ベイサイドクロスから橋渡ってきたら、
じゃんじゃじゃーん！
みたいな迫力があるように思います。。

住民じゃない人は、
豊洲公園で遊んでたら、いや、かもですね。。

夏は日陰になるから喜ばれる？冬は嫌われる。

ライトアップ本当なら、PTKに対抗してこのタイミングでHPでデザイン絵公開してきたら大したものだけど、109にそういう商売の上手さは無い

はい。仰る通りです。時勢を読んで方針変えたり絶対出来なさそう

>>28738 匿名さん

販売開始後に方針変えたら問題でしょ

具体的に何が問題なのか。

>>28740 匿名さん

契約内容が変わるじゃん

必要に応じて変えりゃ良い。契約は変更できるんですよ。

>>28742 匿名さん

物理的に変えられることはわかっていますよ
ただ全員に同意取るのは大変だし反対する人もいるでしょう

>>28733 匿名さん
普通に明日の抽選のために今日登録しに行ったわ、出る前に営業さんに聞いたら、ライトアップの予定がないって答えた、こんな嘘ついてもメリットないしょ...

>>28744 マンション検討中さん

営業さんによって言うことが違うんですかね。少なくとも大々的なライトアップではなさそうですね。

特に夏の話だが、ぐるり公園で散歩してる時に、有明側の東雲運河に面した柵の中を見ると分かると思うが、川原の石ころに、でかいダンゴムシと言ったら良いのか知らんけど、虫が無数に湧いててキモい。夏の運河の臭さも相まって、あの光景を目の当たりにすると吐き気がする。ちなみにあれって何という名前の虫なんでしょうか?

>>28744 マンション検討中さん
どの部屋も抽選だったりしますか？

>>28747 匿名さん
私が選んだ部屋の申込者多分自分しかいないので無抽選になるが、それでも一応明日12時の当選発表を待つ必要があります。

質問失礼致します
こちらの情報は本当でしょうか？
住民以外の方々もエントランスに入ってこられるのでしょうか？

>>28749 検討板ユーザーさん
え？こんなの聞いてないけど。本当なら解約する

>>28749 検討板ユーザーさん

んなわけねーだろ。
四階に行ける鍵をバラまくのかよ。

別棟のスーパーと保育園と、一階の店舗だけだろ。

基本情報集めたり営業に確認せずに出所もわからないツイで騒ぐなって。

>>28749 検討板ユーザーさん
情報は鵜呑みにしてはいけません。よく考えれば分かる話だから。自分以外の人の時間も奪うので気をつけて。

>>28749 検討板ユーザーさん
フェイクです。気を付けてください。

フェイクとネガの組み合わせ
止みませんね

これはまたここの販売が加速しちゃいそうだな。

契約して愚痴ってた私ですけどなぜか楽しみになってきました。また愚痴りに来たらごめんなさい

なんと言っても豊洲レコードだからな。
ここより高いマンションは今後でなそう。

>>28762 匿名さん

だって豊洲にはもうマンション建てる土地ないしね。
新豊洲に出来るとしたら、ブランズより高い値段だったら驚くよ。

>>28465 匿名さん
いや、中国語めちゃくちゃなので、嫌がらせと思います。google翻訳でしょう

パークホームズの最上階でも角部屋でもない部屋が坪408万で成約してんだけど…
豊洲はどこまで上がるのかな

>>28765 匿名さん
CGPは5、6年で350の部屋が570万で成約してるからね。部屋選びが重要です。抽選になる部屋を買いましょう。

>>28766 匿名さん
CGPって？

>>28765 匿名さん
ここに引きずられてるんだろうなぁ。
それしか考えられないよね。

>>28765 匿名さん

そんなことここに書いたらダメ！またネガが湧いてきちゃう！

>>28766 匿名さん
ここも同じくらいになりますか？

>>28767 匿名さん
月島にあるマンションだよ。

>>28770 通りがかりさん

なるわけない。

>>28770 通りがかりさん
南西の角部屋はなりそう。

>>28770 通りがかりさん
化ける可能性ありますよ。豊洲の街力を考えれば普通に十分あるでしょう。さらに豊住線とか湾岸地下鉄とか来ちゃったら・・・

>>28773 匿名さん
南西は角部屋ではないですよ。
西角か南角です。

>>28774 匿名さん
江東区だから無理っしょ。

>>28774
湾岸地下鉄は99.9%可能性無くなったからするだけ無駄な話。豊住線は出来ても豊洲住みには全く利便性上がらないし、座れる可能性がより低くなるから繋がったら逆に迷惑です。

石の裏にめっちゃ虫がいるくらいで怒ってるのちょっと笑った

>>28777 匿名さん

確かに豊住線できたら、座れなそう。
相当先だろうけど。豊洲民にはメリットないね。

>>28765 匿名さん

そんな成約ないよ。
また嘘だね

>>28780 匿名さん

嘘なんですか？豊洲は嘘つき多いのかな？

まともな人は見ない方がいいとはこのことか

パークホームズではなくパークシティじゃないの？　なら分かるけど。

>>28783 匿名さん

パークホームズですね。408万で成約ってメールに書いてますね。

湾ナビの成約情報にありましたね。
豊洲も高くなったなぁ

>>28784 マンション検討中さん
どんな部屋だろう。

以前このスレにパークシティb棟が坪400で出してるって話題になったよね
その物件じゃなくて？
パークホームズが坪400出してるの見たことないんだけど。最上階でも角でもなかったら普通320程度でしょ？

>>28787 匿名さん
PHTの20F前後の南東が408で成約してるよ。

今週末の来場者販売前時点で残り500戸程度でした
販売開始から1年弱で進捗率は56%、順調ですね
値引きの可能性を聞きましたが、東急不動産の物件で最も売れているので、可能性はなく、竣工後1年を目標に定価完売を目指すそうです
値引きの可能性がなさそうだったので、申込してきました

>>28788 匿名さん
80平米くらいあったのかな

>>28789 匿名さん
では今週末で60%くらいですね。今のペースでいくと年末には75%が販売済ペースですが、ややペースが落ちたとしても70%は行きそうです。残り1年3カ月で30～35％、350～400戸を売り切る展開ですね。

>>28789 匿名さん

竣工前完売は目指して無いという事でしょうか？
東急のフラッグシップなのに、と思いました

>>28792 マンション検討中さん
これだけ大規模だと最後の1戸まで売り切るのは大変だろう。でも現時点で竣工前完売も可能性としてあり得る。

>>28788 匿名さん

チャレンジ価格に引っかかる人もいるんだな。
まさか海外からのリモート購入ってことはないか、笑

中住居も、今まで間取りや手摺が相対的に叩かれていたような部屋も、動きはじめてるからねー・・

時間を少しかけていけば、売れると考えてそう。。

>>28788 匿名さん
PHT 20階　南東
坪408万

PHTの408の他にも、トヨタワ、スカベイ、シンボルあたりの340-350の売り出しがどこで決まるかは見ものだね。場合によってはここと坪単価逆転するよね。

>>28796 匿名さん
これだったらブランズの方が個人的にはいいですねー。東電堀目の前だし。

>>28796 匿名さん
病院前横に何か建ったら眺望塞がれるね。

>>28796 匿名さん
夢がある成約ですな

パークホームズ間取り良い部屋多かったからな。華はないけどファミリー向け実需て感じ。

>>28792 マンション検討中さん

目標という意味では成果を最大化すべきなので、竣工前完売を目指すのでしょうが、計画上は竣工後の完売という見通しなんでしょうね

芝浦よりも調布よりも良いペースで売れてるから良いのでしょう

>>28796 匿名さん

へえー
この眺望が@408万
これ斜めに撮ってるから、正面はオフィスビルの屋上だよね
どんな人が買ったんだろ
外廊下だから、行灯部屋なしの普通の間取りだよね
ブランズのリセールにも希望が出てきたな

>>28791 匿名さん

透明バルコニーがなくなるとペースは落ちそうですが、勝どきは壁ドンですし、有明も残り少ないので結局戻ってくることになるんですよね
待っても駅遠のフラッグで4年以上先‥フラッグタワーはPT勝どきより安くなるとはいえ、ブランズよりも高い可能性も
駅から遠い分、仕様は上げてくれそうなので、楽しみに待ってます

>>28803 匿名さん

1年後にはリセールが楽しみな相場になってるよ

三井は細々でもアフターフォローがあるのも三井ファンからすると安心なのかもね。
東急のポテンシャルはいかほどかな。

がんばれ東急！！
勝手に東急不動産の社運がかかってると思ってるからな！

>>28779 匿名さん

豊住線要らないよね。錦糸町に行気やすくなるのはいいけど。豊洲出身のアウトロー君曰く、城東辺りの変な連中が豊洲に来るから止めたほうがいいらしい笑
なので縦移動はバスで十分。豊洲住民にあまりメリットは無いですね。
欲しいと言ってる人はマンション高く売りたいって人だけじゃない？

湾岸地下鉄はBTTのメリットあるかな？
駅は新市場前だし。

>>28809 匿名さん

メリット無くはないけど、湾岸地下鉄は実現しなさそう

豊住線は実際にいつぐらいに開通が妥当なセンなんでしょうかね？

個人的には流石に無くなることは、区と都のやり取りをみると無いとは思いますが、3年以内に決定して、10年前後で開通かと考えてます。

逆にそのスケジュールが実現できないと、無くなる可能性もと思ってしまいますね。

いらないいらない、これ以上混み合うとか無理！

開通してくれなきゃ残債割れるわ

開通し無てなくてもPHT中住戸は坪408！

>>28811 匿名さん

開通はもう少し早いのでは？メトロ次第だけどね。

大手町勤務は、東西線接続で便利になり、高所得がより目をつけるので、リセールにも悪い影響はないね。

>>28814 匿名さん

ここPHTいっぱい見てるから歓喜に湧いてる

>>28814 匿名さん

その部屋はアットホームにもSUUMOにも掲載されていなかったから、なんかカラクリありそうだけどさ。
豊洲の中古市場には朗報かな。

PHTの皆さん、オメデトウ！

>>28815 匿名さん
東陽町経由で大手町ってすごい遠回りだと思うけど。

ＰＨＴの普通の住戸４００超で成約って軽い事故でしょ笑。

>>28811 匿名さん

江東区は、とにかく東陽町と錦糸町の間だけは何とか開通させたい所ですが、コロナでかなり状況が変わって来てますよね。
BRTとかになってしまうのかな。。

>>28813 匿名さん
大丈夫でしょ！
あなたは買ってないと思いますが、ここを買ってるほとんどの人は豊住線を期待して買ってないかと。
もしその前提で買ってたら考えが浅すぎる…

購入者だよ。契約時はコロナもリモート普及も織り込んでなかったからねぇ。浅はかと言われましても。

>>28823 匿名さん

大丈夫！コロナ後に評価上がって売れ行きが加速してます！

>>28823 匿名さん
どれだけカツカツの計画組んでるんですか…笑。
私も1期1次で角部屋を購入してますが、普通に考えたら豊住線なくても残債割れはしないし大丈夫かと。
豊住線があったらラッキーくらいの感覚ですよ。

パークタワー勝どきのマンマニさん予想は10年後値上がりのようですね。

それに比べてここは1割減の予想。悪くはないですが、やはり勝どき安いですね。

とはいえ、4年も待ちたくないので迷いますわ。

>>28827 マンション検討中さん

Twitterではその予想に疑問も呈されていますけどね。

@408の新築時単価はいくらでしたか？

駅直は強いんだよ。都心駅直結物件で値上がりしてない所なんて皆無じゃん。
角のポジ持ちさんには豊住線実現に向け頑張っていただきたいですね。

勝どきのマンマニさんが予想してたお部屋、抽選必至とかの割安部屋で数も少ないといった趣旨だったような。

対して、こちらの1割減のお部屋は、特段抽選とかになる程ではなかった条件の部屋だったかと。

>>28830 匿名さん

勝どきは街のレベルも住人の所得もKTTからさして変わってないからアップサイドは辛かろうと思うがのお。今後の開発予定もマンションだけじゃろ？内陸都落ち組にも近隣含み益組にも選ばれない空気はすでにでてるわけじゃ。転売屋が歪みをしゃぶり尽くして終わり。一般人ならせいぜい抽選部屋で税引後に数百万手残りが関の山ではないかのお。なら株券でよかろうもん。

>>28831 通りがかりさん
負け惜しみがすごいな。
価格の維持率は勝どきが良いよ。三井と鹿島、清水建設だから、鉄板だよ。

街としての住みやすさは圧倒的に豊洲が上ですけどね。

そうね。角のポジ持ちさんは認めたくないんだろうけど、リセールと物件力は勝どきの方が圧倒的。勝どきと豊洲だったら断然豊洲だけどね。

>>28834 python3000さん

地縛霊の自作自演は悲しい…
三井を貶したくないから豊洲は褒めるという滅私奉公の忖度姿勢に心打たれる…
ベイサイドクロスのテナントキャンセルの噂を流したのは反省されたか…

物件力とかいう単語が生み出されてて笑った
なにそれ

>>28834 python3000さん

1年間もbotレベルで粘着…
東急に親でも殺されたのか…
中央区長の親族なのか…
せめて黒歴史を掃除してから地縛霊に…

>>28839 マンションマニアさん
あんたの粘着も大概やで。購入者だっけ？
住民板でやりや。

>>28839 マンションマニアさん

個人情報の法律も変わるからさ。
開示してBANで終わらせようよ。
この調子だと数百はあるな。

ラウンジって実際バーテンダーいるんですか？
おしゃれですかね

スレチのスクショ貼って何がしたいのだか。

>>28842 匿名さん
造作は、とてもオシャレだと思いますが、何せ1,000世帯超いるので、子供連れも多く、雰囲気がファミレスになる覚悟は必要と思います。

>>28830 匿名さん
数年前に住友商事が晴海のトリトンから移転したときに住商の友達が言ってたけど、勝どきは本当に魅力がなく、今後の成長はないと断言してたよ。?
実際、豊洲へオフィスを移転している会社は直近で出てるし今後もさらに増えていくけど、勝どきへ本社を移転する大手企業はあまり出てこないだろうね。
一応中央区なので多少土地単価は高いけど、魅力がない。
月島も同じく魅力を感じない。
なので私は豊洲を選びました。

>>28853 匿名さん
ブタトヨは最強ですね。

BTTか笑

>>28844 匿名さん

勝どきに住みたいな?と思ってるだけで、勝どき住民じゃないでしょ。検討しているか、冷やかしで書き込んでいるだけだね。

勝どきも晴海も豊洲も、まだ住んでいない、あるいは数年しか住んでない人が町を背負ってネットで戦ってるなんて凄いですね。大変立派な地元愛ですね。

仕事でたまに行くけど、勝どきに住みたいと思った事は一度もないなぁ。
駅前と第二公園の雰囲気で大体そのへん分かると思うから、検討してるなら現地調査は必須だよ。

みんな勝どきの話題好きですね。
そろそろ豊洲の話に戻しましょう。