ブランズタワー豊洲ってどうよ？

ベイサイドの33階ってオフィスからですか？

>>29499 匿名さん
では、何が見えると良いのでしょうか？

南東高層階って西小のグラウンド見えるんだね
昼休みに自分の子供探すの楽しそう

>>29502 マンション検討中さん
朝日が水面を照らす　夕日が水面を照らす。そちらの方が感動します。イタリアみたいに街が綺麗ならいいのですがね

都心方面、運河やスカイツリーが綺麗に見える中層階に4年ほど住んでますが、全く飽きないですねー。
特にスカイツリーは、最近ライトアップが頂点までされるようになって、より綺麗になりました。コロナの影響で、晴海運河や隅田川の屋形船が減ったのが残念です。

>>29505 匿名さん
スカイツリー飽きない本当ですか？車で横通っても何とも思わなくないですか？綺麗とは思わないですよね？

ていうか景色飽きるから私はそれより部屋の充実重視だけどね。リセールには眺望大事なのかもしれないけど。
狭い部屋のくせにやたら高層にこだわる人って高いところから下界を見下ろす俺！どうだ！のぼりつめたぜ俺俺俺?！！て酔ってるみたいで嫌だわ。ちがう人はごめん。

>>29507 匿名さん
誰もそんなこと思わないでしょ
東京タワー、富士山とかに何で人は眺望を見に行くのかって話になってくるよ
下界を見下ろすためにみんないくのかって話になってしまう

豊洲で高層階に住むなら　東京湾　レインボー　富士山が見えないとね

>29508

東京タワー、富士山も毎日は見に行かないからね。たまにだからこそリフレッシュされる。

>>29509 匿名さん
なんだそりゃウケる　面白いお方
その人が気持ちいいとか快適かどうか。
今のマンションはレインボーブリッジ目の前だけど何が見えるかじゃないんだよ、その人が快適かどうか

レインボーブリッジが見えるから今のマンションに住んでるわけじゃないよ。いいと思った間取りに外見たらあったってかんじ

間取りは大事ですよね。
10畳リビングDWで北西高層ビュー湾岸花火付き物件に夫婦と幼児で住んでた時、狭すぎて気が狂いそうでした。

>>29513 匿名さん
それは間取りじゃなくて広さの問題では

>>29514 匿名さん

間取りも大事だけど、心の許容量も大事。自分で選んだ部屋で気が狂いそうって、ちょっと狂気を感じる。。

>>29506 匿名さん
車で近くを通ることは無いので、近くからは知りませんが、ウチからは下から綺麗に見れて、色も変化があり飽きないですよ。
また、晴海運河に光が映り込むのもいい感じです。

>>29501 匿名さん
ホテルからです

人によるね。
うちはレインボーブリッジは飽きたけど、東京タワーは全く飽きないわ。

東京タワーって毎日のように記念日カラーがあって違う色なんだけど、家の窓から見えなかったらいちいち見に行けないからね。

最近ネガがめっきり少なくなりました。

駐車場ガー
仕様ガー
行灯ガー
リビングインガー

とか言ってた人が、
勝どきの詳細がわかってきたら、
サーっといなくなりましたね。
全く購買層が被らないのに、、

まさに
蓋を開けてみたら、
BTTは比較的良い物件でしたね。

江東区ガー
豊洲ガー
5丁目ガー
は、現地を見てないか、
悔しいか、
独身、DINKS
なので相いれません。。

今建築士のみなさんが仕事終わりで帰っていたので7人の方にどの方角が好きか聞いてみました！
なんとみなさん南東と言いました！まだ18階とかなのに！
意外な答えでした！
腕に刺青入ってる方もいましたがイイ人達でした！

>>29520 検討者さん
おもしろーい！
刺青によく聞きましたね。

私も南東が好きです。
東京湾、船、飛行機、隣都心とは思えない。

建築士じゃなくて建築作業員な
日本の建築を下支えする偉大な方々です。

>>29521 口コミ知りたいさん
いや、聞いてる最中に刺青が見えました！

>>29523 検討者さん

愛する娘の名前だったりするのかな？
建築作業員はいい奴多そう

まぁ南東ってもともと人気の方角ですしね。

>>29520 検討者さん

めんどくさかったから適当にあしらわれたのでは。。

>>29526 匿名さん
凄いみなさん優しい方でしたよ！

作業員に話しかけちゃうんだ。。

今週は来場者限定販売はありますか？

>29529

そんなのあったの。優先販売ってルールがあって早期来場者とかを対象にしたのって駄目なんだけどね。売れてないから何でもありか。

例の人

外野からプラウドの管理けなしまくって
今度はシンボルの写真を撮って晒しあげ

サイコーだな

普通に売れてるでしょ

>>29521 口コミ知りたいさん
飛行機って何ですか？豊洲に詳しくないので教えてください。成田？

逆に来場者以外が買える販売ってあるの？

>>29533 匿名さん
羽田への着陸です。
小さくですが、
夜に列で帰ってくるのが光で見えるのです。
音はしません。

>>29535 口コミ知りたいさん
飛行機が列になるんですか？見たいです！写真ありますか？そういうの好きなんです

>>29536 匿名さん
スマホカメラでは映らないです。
流石にバルコニーから望遠カメラは使えないので、、

空路が変わって、
めっきり少なくはなりましたが。

>>29536 匿名さん
今、空路確認したら、
帰路はいま港区経由に変わってしまったんですね。

道理で最近出て行く飛行機だけだなぁと。。

ということで、
列は今後見れませんです。
訂正します。ごめんなさい。

>>29538 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
今後また見れたらいいですね！

今外国人の入国封鎖中の販売だから外国人比率低めになるのかな。

こちらの物件はバルコニーの高さが高めだったと思いますが、何㎝でしょうか？

>>29538
港区経由の新航路で着陸する飛行機の列です（レンズにごみが（汗））。
北風運用の時に、たまに着陸をやり直すことがあり、その時はこっち目がけて急上昇しながら飛んでくるので、なかなか迫力ありますよ。
航空無線と、飛行記録の取れるサイトを見ながら楽しんでおります。
https://www.flightradar24.com/35.59,139.76/11

>>29541 匿名さん
130cmくらいかと思います
>>29542 ご近所さん
飛行機が好きなのですか？面白いですね！そのサイト使ってみようと思います。船とかもあったら面白そうですね

船は、こっちです。
乗り物全般が好きなので、ＰＣのモニターに、飛行機、船、高速道路の状況を映して喜んでいます。
羽田が新航路になってから、自宅でフライトシミュレーターをやっていると、横を本物が飛んでいるので本当に楽しい。

https://www.marinetraffic.com/en/ais/home/centerx:139.771/centery:35.6...

>>29544 ご近所さん
ありがとうございます！
飛行機の設定の仕方が分からなかったです

>>29544 ご近所さん
飛行機の検索部分は何と打ち込めばいいでしょうか

テレワークしてると、間取りや広さも大切だけど景色の良い家に住みたくなるね。
湾岸はお見合いでもあまり嫌な感じの部屋はなさそうだけど。

>>29547 匿名さん

自分はランチの充実度も大事。豊洲や周辺は食べるところ多くていいね。

ごめんなさいバルコニーの手摺130cm嘘です。
今資料探したのですがどこにも載ってませんでした

先着順が35戸、先週から6戸減りました。

投資目的の人が飛びつくほどじゃなくても、実需の方々にはじわじわ売れているような感じですね。

また月初みたいに30部屋ぐらい売り出すのかな。

今週もエリア外のSUUMO(雑誌）に６ページ広告。集客大変だね。

>>29553 匿名さん
1000戸以上あるからね

集客大変なんですか？それなら、当分、部屋に申し込み入らないんですかね。

入居まであと1年半、もう7割弱は売れたようてすね

最近販売中の物件って、価格は前に比べてどうですか？上がったんですかね？

この状況で良く売れている方だと思いますが…

>>29556 匿名さん
6割弱です。

今週の来場者限定販売は何戸ですか。

>>29560 匿名さん

なんと40戸らしい。2週間前にやったばかりなのに。最近1.5ヶ月で先着含めて100戸以上売れてますね。。

>29534

広告出したら一見さんNGってやったらアウト。キャッシュ購入なら事前審査いらないからね。

>>29561 匿名さん
そうですか。最近加速してますね。

>>29546
「rjtt」と打ち込んでみてください

>>29564 ご近所さん
何にもならないです。くるくる回ってるだけです

また来月、アド街で豊洲特集やるんかい！

なんだかんだ、今回の来場者販売も、リビングインだとか行灯部屋を含む間取りもどんどん申し込み入ってるんだな。。

お金無くてこのマンション買えなかったひとたちは今頃悔しいおもいしてますね。

加速してますね
+8→+19→+2→+20→+4→+17→+5→+4→+46→+3→+27→+6(→+40？)

>>29567 匿名さん
リビングインが悪ってのは偏見なんだよ。
むしろリビングイン勧めてる指南書も結構多いよ。

行灯部屋も、じゃあ勝どきみたいなうなぎの寝床間取りがそんなに良いかというとそんなでも無いし、テレワーク部屋としての利用なら全然気にならない

>29570

テレワークするにも景色見えた方が時々気分転換になるよ。窓のない部屋なんて閉じ込められて強制労働みたいな気分。

＞リビングイン勧めてる指南書

デベの息がかかったライターの提灯記事でしょ。

>>29549 匿名さん

探して頂いてありがとうございました
お手数をお掛けしました
営業さんに聞いてみます

>>29569 匿名さん

このペースだと竣工1年後くらいには完売するかな？

入居前までに完売すると良いですね。

販売開始前から言われてますが、この物件はベイクロのオープン後からブースト掛かって、竣工して周辺の植栽工事が完了してからが勝負だと思う。

別に、ここまで売れてるなら、入居前に売り切れるかどうかってあんまり重要なのかな？まあ、早いに越したことはないけど、引越しがあまり集中するのもなぁ、なんて個人的には思ったりする。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。人気も一つの判断材料。まあ、評価は難しいけど。

>>29577 匿名さん

同意。入居前に売り切れなくてもいいじゃんと思っている。このご時世、入居前に完売しなかったからと言って不人気物件の烙印を押されるようなことにはならないよ。もちろん全然売れてなかったらダメだけど。

>>29578 匿名さん

デメリットって何？

例えば駐車場が埋まらないと管理組合の収入が減った最悪赤になる。まあ、管理計画の想定稼働率くらい確認しておかないとね。

その竣工前に完売、っていうやつ、なんか前から微妙に違和感があって。結構、CGと実物に差がある場合はあって、本当は出来上がってから品定めしたいんだよね。中古はそこが良いんだけど、本当は新築もそうやって選びたいよ。植栽とか、室内からの景色とかを感じて決めたい。

そうやって決める人もいるだろし、自信あるなら別に竣工後に売れればいいんじゃないかな。

>>29570 匿名さん

子供の様子にも気づきやすくなるというメリットもありますね。大きくなるまではむしろリビングイン推しという考え方もあります。

完成売りのほうが現物を確認できるって意味ではいいんだけどね。青田売りで引き渡し時期が決まってるのが施工トラブルの一因になってるとも言われている。遅れさせられないから突貫工事。

>>29571 匿名さん

ベランダまで5秒で出れるじゃん。。。

＞自信あるなら別に竣工後に売れればいいんじゃない

ゆっくり売るといってるすみふが率先すればいいと思ってるんだけど。青田売りしている以上早く売りたいんだろうね、本当は。

>>29586 匿名さん
スミフですか。色々言われてるのは知ってますが、私は出来上がったものに自信があるんだろうな、って言う点では嫌いではありませんよ。
ただ、この立地はブランズなので、結局は東急などがどういうスタンスでやっていくか次第ではありますね。

売る側としては建設中に販売して竣工と同時に引き渡しをして代金回収ってのが目論見。青田売りしている以上早く売りたいはず。

皆さんから意見聞きたいんですが、北東の60D(高層階)と北西の60A(低層界)で悩んでおり、どちらの方はいいでしょうか？　

>>29589 検討板ユーザーさん
北東眺望で納得できるなら60Dかな

戸数ベースだと北東が動いてて、残り戸数が少ないことを考えると北西も同じくらい動いてるね。南西はややスロー。低層よりも中高層が動く傾向にある。

>>29573 匿名さん
どこかで150cmと書いてあった記憶がうっすらありますが、もし分かったら私も知りたいです。

>>29589 検討板ユーザーさん
北東60Dの高層階はまだ残ってますでしょうか？

>>29589 検討板ユーザーさん
昨日モデルルームに行ったのですが、13日の締切で北東60D高層階で残ってる部屋全てに要望書が入ってると聞きましたので、北西か南東になりますね。

>>29592 匿名さん
正解！

60Dかなり売れてますね。値段も他に比べて控えめだしお見合いしない中層階以上はリセールも強そう

錦糸町方向の眺望なんて嫌だな。前立てリスクもあるし。海か都心ビューが良い

>>29589 検討板ユーザーさん
個人的に北西押しです、良い眺望でプレミアム乗せやすいしねぇ

>>29581 匿名さん

駐車場の想定稼働率は7割くらいだったような。安全めの設定だなと思ったよ。
他にデメリットあるのかな。

抽選前は自分が欲しい住戸をネガる。
ここの基本だと学ばせていただきました。

>>29600 匿名さん

もしくは自分の買いたくない部屋を褒めるのもありね
いい大人だから自分の意見で判断して欲しいですね

北東さん必死過ぎひん？今の段階じゃ余程の事無い限り抽選になんてならんだろ笑

低層は5Fでも低層というほど低くないので、北西残ってるなら北西でいいじゃん。

心配しなくても、オリンピックが開催されればここは竣工前にほぼ売り切れると思うよ。

80戸/月のペースだとすると来年の3月までには売り切れちゃうね。さすがにペース徐々に落ちるとしても、竣工前販売あり得るな。

>>29605 匿名さん
竣工前完売ね。

>29604


心配しなくてもオリンピック無理だよ。菅総裁、最初の大仕事が中止の決断だね。

ここの北東北西ポジ持ちはいつも必死
学んだこと
なお南西

>>29589 検討板ユーザーさん

私なら透明バルコニーが残っているなら北西60Aを選びます
ただ、間取りは60Dの方が良いので、北東の眺望で満足できるなら、60Dの方が住んでからの満足度は高いと思います
リセールの強さも60D高層階と60A低層階で同程度かと思います

ここ契約する前にネットで話題の人にこのマンションをお金払って査定してもらったけど全くちんぷんかんぷんだったな。こいつらこんなんで金取ってんのかと思った

あんなんで参考になった！とか喜んでる人がいることに驚き

>>29565
以前書き込んだ時は、カンマ以下のリンクが切れていたので、下の通り打ち込んでみてください。

https://www.flightradar24.com/35.59,139.76/11

>>29612 ご近所さん
ここをクリックしてもくるくるしたままです。
スマホですよね？

>>29613 匿名さん

クリックしないでください、コピーぺ
https://www.flightradar24.com/35.59,139.76/11

>>29614 マンション掲示板さん
ダメです出来ないです。。

>>29610 匿名さん
マンションブロガーとかその類ですか？

契約前にやるなら一級建築士の設計チェックかな。

以前、同行業者がブログで内覧同行の様子を公表してたのがあったけど、指摘で結構設計レベルの不備が多かった。そんなの内覧で指摘してどうするのなんだけど。

>>29610 匿名さん
あなたが理解できないだけなコメントだけど。
使うならとんちんかんじゃね？

スカパーは観れるかな？

>>29619 匿名さん
観れます。8kも

>>29620 契約済みさん
ありがとうございます。

北東60d購入迷っていますが、全階層でどの程度残っているか分かる方いますか？

>>29622 マンション検討中さん

分かるよ。

>>29622 マンション検討中さん
今週末の販売分を含めて12戸、除くと7戸。中層はまだあるけど、高層と低層は残り僅かという感じかな。

>>29624 匿名さん
ありがとうございます！
なんで中層残ってるんでしょうかね、、

>>29625 マンション検討中さん
中層でもいいけど、立地全振りで眺望の優先度を下げるなら低層。逆に高層は、シエルタワーが気にならなくなるメリットがあると思う。そこまで階数で価格が跳ねないしね。個人的な意見ですが。

ここ三井じゃなくて東急で良かったね。
三井が勝どきみたいなのこっちに建ててたら東急以上に叩かれて豊洲の三井ブランド毀損してたかも

>>29628 匿名さん

誰目線だよ笑？

>>29628 匿名さん

荒れそうなこと書き込むのやめてください。

高層は金に糸目をつけないで王様部屋の特権で優雅にって人たちで、低層はお金はないけどタワマンに住みたいって人に売れる。

どっちつかずの中層がはけないって魅力に欠けるってこと。

>>29631 匿名さん

売れないんじゃなくて、選べるうちは高層と低層から先に売れていくってだけでしょ。ずっと売れ残っているならまだしも。

エレベーターは少なくありませんかね。
低層階一基あたり?135戸。低層階エレベーター総計３基。
総計４基あれば、他タワーとほぼ同水準の一基あたり100戸になりますが。ちょっとエレベーター待ち渋滞が心配です。

>>29633 マンション検討中さん

朝は改札まで20分くらいかかりそう。

>>29634 匿名さん

おじいちゃんですか？

>>29635 匿名さん
( T_T)＼(^-^ )

通勤時間帯の１－４Fのエレベーターがどんな感じかは気になる

うち高層だけど、エスカレーター乗り換えある物件だから
忘れ物したら絶望だよ。

>>29634 匿名さん

部屋から電車までのドアドアだと20分はかかるでしょうね。入口と入口なら5分くらいかな。

忘れ物つかなくなる習慣がつくね！素晴らしい！

エレベーター乗り継ぎ必要ってこと？

>>29639 通りがかりさん

駅まで徒歩4分だし、ホームまで＋2分としても、さすがにそんなにかからないんじゃない？いくらエレベーター待ちあっても
10分前後で行けると思ってるんだが。考え甘いかな？

>>29642 匿名さん
ホームまで2分は無理でしょ。
エレベーターが止まる階が多ければ、20分もあり得なくはないかと。
乗りたい電車の15分前くらいに出れば、走らなくても乗れるんじゃないかな。

>>29643 匿名さん

俺が早歩きなのかな。。
今は4丁目マンションなんだけど、家から駅まで5?6分、出入り口からホームまで2分の計7?8分なんだが。
今後は在宅勤務がメインの働き方になるので、昔みたいな急か急かした朝にはならないから15分前後でもいいけど、なんか距離近いのにもったいない気分。

>>29644 匿名さん

まあでも、ここでの生活を存分に楽しみます！皆さんも楽しみましょう！

>>29644 匿名さん

板マンとタワマンの違いかな

いま住んでるタワマンは約100戸当たりエレベーター一基だから、このマンション135戸に一基に引っ越すと、
エレベーター待ちは、単純計算で、1.35倍＋4階⇒１階エレベーターなので、それなりの時間を要するのではと、心配です。

エレベーターのスピードにもよる

エレベーターとかどうでもいい
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63966950X10C20A9MM8000?s=4

政府は不動産金融商品化の流れどうにかしろよ。
これ以上高騰したら金利調整もきかんし韓国よりひどいだろ。

1-4階エレベーターで豊洲公園側の景色眺めて一息つくのも悪くないはず

同じ徒歩4分のパークホームズからは15分かかる模様。
地下直結にしてほしかった。

大手なので色々シミュレーションしてるでしょうから1-4Ｆエレベーターで混むって事は無いでしょうが乗り換えのマンションに住んだ事が無いもので少し不安です。

プレミアムの２フロアーにエレベーター３基を設置したから、他のフロアーを一基ずつ減らして、３基にしたのでは?!
他タワマン並みの４基にしたら、既に高額の管理費修繕費が高額になり過ぎて、購入者から見向きもされなかったかも

>>29654 マンション検討中さん

プレミアムの優越感凄いな。プレミアムフロアからは改札まで10分だな。通勤時間帯の庶民は＋5分くらい。
プレミアムの人が電車乗るか知らんけど。

>>29651 購入経験者さん

1-4階のエレベーターは透明ですか？
それは楽しみですね

>>29654 マンション検討中さん

プレミアムは3フロアじゃないですか？

まあ、スーペリアはエレベーターの待ち時間が通勤の時間は結構あるのかもね。そこはある程度織り込んで判断するしかないでしょう。

詳しくないのですが、非常用エレベーターって、平時に住民が使ってもいいのかな？ 営業さんに聞けばいいのだけど、もし知っている方がいらっしゃれば。

モデルの60の対面キッチンって油はねの壁を抜いてあったけど、あの壁壊しは外に頼むと高くなりますか？

>>29659 匿名さん

いくらだと高いの？基準がわからん。

>>29658 マンション比較中さん
私も気になって営業マンに聞いたところ、非常用エレベーターは宅急便、お掃除の方向けのエレベーターで、住民は非常時でない限り使えないみたいです。

低層中層高層の住民達は、プレミアムフロアーの方々にエレベーター一基ずつ差し出して３基で生活し、管理費修繕費はプレミアムを含めた均等割と、プレミアムの優遇感は半端ないですな。

>>29661 マンション検討中さん

宅配業者が別エレベーターってのはポイント高い。

>>29656 マンコミュファンさん

シースルーと聞いています。これもっとアピールすれば良いと思うんですけどね。

>>29658 マンション比較中さん
あくまで個人的な推測です。
２つの非常用エレベーターの内
一つはゴミ出し中心に使用
一つは郵便宅配などに使用
時間帯次第では使用可能かと思います。

>>29662 マンション検討中さん

買うならプレミアムだな。エレベーターホールでビジネスとエコノミーくらいの差がある。

まぁ買えないけど。

>>29666 匿名さん

エレベーターホールも違うのですか？

ベビーカー連れとか多そうなのに、乗り換えでベビーカーで足止め食らって乗れなくなるとかなったらさすがに苛立つかも

ふつう非常用でも、ペット連れてたり大きな荷物あるときは利用できるけどね。

>>29667 匿名さん
飛行機乗ったことないの？
待ち時間と入り口が違うのだよ。

で、結局、夜間のライトアップは無しなんだっけ？
屋上と壁面がライトアップされる噂もあり

>>29658 マンション比較中さん
一つの非常用エレベーターは
１階は通過で停止しない仕様です。

高層階でエレベーター見送りしたら、通勤ラッシュ時には電車乗るまで20分かかるかもしれませんね。

もう通勤ラッシュ時にエレベーター乗ることないから関係ないかなぁ

>>29674 匿名さん
ニートしてないで、お国のために働きなよ。

>>29656 マンコミュファンさん
シビックセンターみたいな感じだとすると、夜はエレベーターの明かりで結構外観が映えると思います。
多分、なんでエスカレーターじゃないんだ！って文句言ってた大半の人は掌を返すのでは？

>>29675 匿名さん

夜勤だからでしょ。夜通し働くのも立派なもんだよ。

>>29676 匿名さん
同意です。
自分もそのひとりでした。

ここの4階はかなり高いので、エスカレーターでちんたら登る動線だったらかなり住み心地悪かったと思う
エレベーター4機のピストンってほぼ待ち時間なしで乗れるからね。

>>29676 匿名さん
早くエントランスのエレベーターの実物を見てみたいですよね。楽しみな反面、ドキドキでもある・・

エレベーター乗り換え問題の最終的な評価は、グランドエントランスの実物次第でしょう。

>>29670 匿名さん

なーんだそれだけか

>>29682 匿名さん
毎日10分の時間がもらえるとしたら、プレミアム買うかな。価値観の差か。

>>29659 匿名さん
これどなたかわかりますか？
いくらくらいでしょうか？

>>29684 匿名さん
おおよそ100万やな。

>>29684 匿名さん
https://www.ienakama.com/kitchen/saitama-ken-toda-shi/ask/page/?aid=17...
ウチは東急の有料オプション（19.8万）でお願いしました。
高くても30万程度じゃないでしょうか。見積もってみたらいかがでしょう？

>>29658 マンション比較中さん
実際エレベーターを待つのなんて長くても2.3分でしょうし、内廊下だから暑いわけでも寒いわけでもないので気にならないでしょ。
もちろん稀にどうしようも無く急ぐことはあるだろうけど、どれだけギリギリで生活してるのかと思います。

エレベーターの速さはどのくらいなのでしょうか？

分速何メートルからが高速エレベーターなの？

エレベーターに関しては5階購入者の勝利
通勤ラッシュ時は階段で4階に降りればいいからね

エレベーターは、各階停車になったら速さなんて意味ないんだけどね。

>>29686 デベにお勤めさん
東急の有料で20万ですか！案外安いのですね！
ありがとうございます。
一度生活してみてキッチンの壁を抜きたくなったら
工事しようと思います

今朝、自分のマンションで4基のエレベーターを90秒程待ちましたが、ブランズでは1.35倍の約２分＋４⇒１階エレベーターを待つと考えると、急いでるとつらいかも。週末の登録は本当に迷います

>29691

オプションだと壁をぶち抜くのではなく設計変更手数料みたいなもの（そう考えると高いけど）だから、後から壁をぶち抜く場合については見積もりとって判断したほうがいいと思うけど。

通勤通学時間帯はベビーカーやペットは非常用エレベーター限定にすれば通常エレベーター乗れないなんてことは減りそうですね。

ギリギリに部屋を出て一目散に駅にダッシュする生活を改めて、
余裕を持って部屋を出て、グランドエントランスを眺めながらゆっくり出勤する生活にしたらいいんじゃないですかね？
せっかく良いマンションに住むんですから

エレベーターホールからグランドエントランスを抜けて、北西ビューを眺めながらシャトルエレベーターへ。
シースルーで外を眺めながら1Fへ降りて、ブランズの植栽の中を抜けて交差点へ。
交差点渡ったらまた消防署横の植栽、ベイサイドクロスの植栽の中を抜けて駅へ。

敷地内が素晴らしいマンションは多々ありますが、ここまで駅までの動線が完成されてるマンションは少ないと思います。もちろん低層マンションよりは時間はかかりますが、実際の満足感はかなり高いものと思います。

まだ通勤なんてしてるの？

>>29692 マンション検討中さん

迷ってるうちは買わない方がいいですよ。絶対後で後悔します。by経験者。

確かに。
後から、後悔してるわーとか掲示板でグチグチ言われたら嫌だし、しっかり検討しないとね。

>>29699 匿名さん
こういう人気物件はポジネガが多数情報を書き込み悪い部分もある程度表に出るので外れは少ないですよ。情報が全く出ない物件の方が逆に恐ろしい。ただ決める前に時間曜日を変えて4回くらいは現地を確認した方がいいと思います。

>>29696 匿名さん

ベイサイドの植栽通ったら駅まで何分かかるんですか？4分はB6出口での想定と聞きましたが。
テレワークできない職種なので、早い方を優先したいと思います。

>>29692 マンション検討中さん
単純な戸数計算ではなく
入居者数で計算するとほぼ同じかも？

>>29701 匿名さん
Twitterで歩測していた人がいました

パークブリッジは目の前に横断歩道でも出来ない限りは少し遠回り。
来月ベイクロBが竣工すればベイクロBの横を通るルートが実測できるね。

シャトルエレベーターの眺望は、どうなのでしょうか。１ー4階からだと、ゆりかもめや、がすてな?に？が見える程度かと思いますが

>>29703 匿名さん

信号待ちがあるので、どのルート1番が早いかは一概には言えないが、
ベイサイドクロスB棟の完成後、2B出口からパークブリッジの下を通って交差点に出るのが1番いいと思う。

6B出口を利用するのは、サカガミかパン屋で買い物する時だけだね。

実生活では、駅入口までの距離だけ考えてもしょうがないからね。
真ん中の方の車両乗りたいし、帰り道は成城石井とかウェルシアに寄り道もしやすいから、2b出口を常用予定。
ベイクロB棟から地下通路に入れるともっと嬉しいんだけど果たしてどうかな。

>>29708 匿名さん

ベイクロB棟の1階ブリッジ下に出入口がありそうな予感。
ベイクロB1のファミマ辺りの通路に出れたら嬉しいね。

B棟地下通って上がれるなるとBTT民、PHT民のみ使う感じになりそうですねぇ。
信号渡るのは面倒ですが。。あと成城石井は好みではないので若干遠回りな気も。
まあ総じて快適になりそうだ。

>>29710 匿名さん

PHT民は今まで通り、6a6b出口が最短ですよ

>>29694 検討板ユーザーさん
ベビーカーはエレベーターないと無理です。
歩ける方が階段でいけば、エレベーター渋滞へりますよね。
ベビーカーは、保育園登園にも使いますよ。
発言に気をつけましょうね。

言われなくともペットは普通非常用エレベーターですよね？ここは4階から1階のスケルトンエレベーターもペット可ですか？
トラブルの予感しかしませんが…
通勤がてら子供を送って行かれる方もいるのに
非常用使ってほしい、は身勝手ですね。
ベビーカーが非常用なら車椅子もですか？
荒れるようなことやめましょう。

面倒ですね
住居階から駅直結ＥＶがあるKPT行きます…。

>>29714 匿名さん

どこやねん？

>>29714 匿名さん
さようなら。

勝どきぴゅータワー？

>>29717 匿名さん

勝どきぴゅータワーちゃん、ずっと張り付いてるんよ。

>>29713 匿名さん

まだ住んでないのにトラブルは止めましょ

PCT Bが354万、スカイズ、ツインは340万とは、豊洲は中古相場上がってるなぁ。

>>29720 匿名さん

売出だった。Aも354だし、シンボルも340かぁ。

>>29720 匿名さん

ここの価格に引っ張られて、豊洲マンション値上がりですね。ここは高値掴み感あるけど。

>>29722 匿名さん
ここは価格的にはバブルピークのジャンピングキャッチでしょ。
立地良いから、気に入ったら買いだけどね。

バブルピークのジャンピングキャッチとかいう表現止めてくれませんかね？
２年後分譲価格から１割乗せて売却する予定なのでそこの所よろしく。

>>29718 評判気になるさん

KPTって勝どきパークタワーの事？
PTKよね、笑

>>29724 匿名さん
経済最悪だし、人件費さがってるから、大抽選の角部屋以外は無理でしょ。

>>29726 通りがかりさん
菅政権も超低金利を継続するようだから、あと数年は不動産価格も安泰ですよ。

>>29727 匿名さん

数年経ったら金利上がるの？
黒田さん交代したら、ここ買った人残債割れてオワタやん。

>>29727 匿名さん

それこそバブルピークの高値掴やな。金利上がったら不動産価格は下がるんよ。

金利上昇リスクによる相場の変動は、何もこの物件だけが影響受ける話でもないじゃん。分譲マンションがいま必要な実需の立場からすると、いい周辺物件は中古も高いからなぁ。

>>29730 匿名さん

ほかのマンションは含み益あるからね。ここは金利上がったら即残債割れるよ。

金利上がったらシステム自体が崩壊するんだから上がらんよ
含み益ある分下げ幅多いのは周りの物件だ。ここは豊洲最強最高級タワマンで分譲価格も高いから値下がり圧はない。つまり１割乗せて売るつもりなのでネガは控えるように。

>>29732 匿名さん
周りの物件下がったら、ここも下がるやん。
分譲価格高いいうてるし。

自分、高値掴みネガやろ？

高層部の角部屋ってもう売ってないの？

>>29734 マンション検討中さん
売ってないではなく、残っていないですね。
もう46階47階のプレミアム北角部屋しかないです。

>>29722 匿名さん
残念ながら、豊洲はブランズ関係なく街力で上がってると思うよ。ブランズは竣工前に中古に抜かれる可能性もある。
…というか、こないだ既にPHTが北東北西より高く成約してた。

金夜に金なしネガさんたちお疲れさんです。

これより相場高くなるとブランズの北東えちゃうから、ブランズが上値押さえてる形になりつつあるんじゃないの

>>29722 匿名さん

ほほー。我々先住民が住むマンションは、ブランズ様のおこぼれで値上がりしているんですね。ありがたやありがたや?

>>29713 匿名さん
残念ながらここは通常エレベーター3基のうち1基にペット同乗ボタンが付いてペットも利用できるよ。

シャトルエレベーターに関しては4基すべてがペット同乗可。　営業に確認済み。

愛犬家の方でそこを気に入って購入された方も多くいるようなので今から変更は不可。

ペットも大切な家族の一員としてこのマンションを選んだ人もいるのにトラブルの予感しかしないとかずいぶん身勝手な人だね。

ペット連れがマナー違反していればその場で教えてあげれば良いし、そもそもペット苦手でトラブルに巻き込まれたくないのなら同乗を見送ればいいんじゃない？

うちも家族がペットダメなんだけど、通勤時間帯にペット連れ出す人は少ないだろうからまぁ大丈夫でしょう。

我が家はワンちゃんを飼っていないけど、エレベーターに一緒に乗れるなんて楽しみだわ

ベビーカーぐらいエレベーター乗るときは畳めよ、と思うし、指摘するかも知れない。
ベビーカー使うやつもそれはマナーだよね。特に混んでる通勤時間帯は。

>>29743 マンション検討中さん
子育てしたことある人はわかると思うけど、子供はベビーカーから降ろすと機嫌が悪くなったり、起きたりします。
故障やメンテナンスなどのトラブルで混んでる時は畳んで欲しいけど、個人的には平常時の混雑くらいなら畳まなくても良いと思ってます。
ベビーカーに乗るのなんて数年だし、同じマンションに住んでる仲間同士穏やかに過ごしたいですね。

豊洲は良いし、ここは高値掴みだけど、ここしか無いんだよな。

>>29744 匿名さん

申し訳ないなぁと思っていますけど、エレベーターのときだけベビーカー畳むとかちょっと考えられないですね。

>>29745 匿名さん
マンション高騰期のコロナ前だから、バブルピークと言われてもしょうがないですよ。
豊洲は魅力的だけど、このマンションだけ分譲価格が突出して高いからな。

>>29747 通りがかりさん
今の新築はみんな高いよ。
ピークを怖がったら、どこの新築も買えないことになってしまう。

>>29748 匿名さん
明らかにピークアウトして、経済死んでるからマンションは下がるだろうな。

>>29749 匿名さん
そう思うなら買わなきゃいいのでは

>>29749 匿名さん
金持ちは良いけど、ギリで買った人は数年後に金利上がったらリセールも下がってオワタでしょ。

>>29751 通りがかりさん
みんな、いつ寝てるの？興奮しているな。

>>29747 通りがかりさん

今の新築はこんなものですよ。
有明トリプルもここと同じ位の分譲価格をつけていますよ。
それでも売れているみたい。
豊洲の中古も高値で出しているし、ここの分譲価格が突出して高いとは思いませんけど。

誰も同じ部屋に被せて来ませんように・・・

南東の部屋だけオマケの倉庫でかいのなんで

>>29746 匿名さん
多分子育てだからいいだろ的な権利意識が軋轢を生むんだよね。そういう人は常識的な一言すら言えてないんだよね

>>29756 匿名さん
？？子供いないですけどエレベーターでベビーカーが乗ってきたら、子育てだからいいだろうと思いますよ。逆にベビーカーを畳んで乗ってくる人は、今のマンションで見たことないです。意識して見ていないだけかもしれませんが。

エレベーターに乗るときにベビーカーを畳んでいる人を見たことがありません
今のマンションでも、駅のエレベーターでさえも‥
駅のエレベーターなんかはいつも並んでますが、ベビーカーの方もそれ以外の方も皆さん順番に使われてますよ

>>29753 匿名さん
豊洲のマンションの大半は分譲価格200万台ですからね。豊洲の中で分譲価格は突出してますよ。

お陰様で私も含み益の恩恵をいただいてますけど。

>>29743 マンション検討中さん

子育てしたことないんだな。

ベビーカー畳めって言うやつは集合住宅に住むなよ。子供は地域全体で見守りながら育てるんだよ。文句言ってるやつだって子供の頃あっただろ。母ちゃんにベビーカー畳んだのか聞いてみろよ。てめー一人で育ったと思ってんのか？バカじゃねーの？

>>29760 匿名さん
確かに笑
エレベーターで畳んでるの見たことないわ笑

>>29761 匿名さん
ベビーカーない時代のじじいだろ。

>>29761 匿名さん

豊洲っぽいな。品がない。

>>29764 匿名さん

品がねーのはどっちだよ。町は関係ねーだろ！

>>29739 匿名さん
時期が良かっただけで数千万儲かって良かったな。時期が良かっただけだから勘違いするなよ。

>>29766 匿名さん

まあ、確かに運が良かったな。何も無く誰も知らなかった豊洲がこんなに注目される町になるとは思わなかったよ。お陰でまだ売っても儲けちゃうみたいだしな。
っていうか、お前上から目線だが何者？勘違いってどういうことだ？

庭師さんとかいるのかな？基本放置？
枯れた葉とかこまめに取ってあげるといいんだけどそういうことしてくれるかな

ブランズなくても豊洲の中古は値上がりしたと思いますよ。ベイサイドクロスから豊洲公園にかけての進化は素晴らしいと思います。たまたま、ブランズの建設が重なっただけかもしれませんよ。

もし豊洲公園から東電堀までの横断歩道が出来たら豊洲公園に行く家族がスーパーで買い出しするようになりそうだよね
美味しいサンドイッチを売ってくれるスーパーがいいな

>>29769 匿名さん
ブランズが安かったら、中古下がってるよ。
周りの中古はここの価格に引っ張ってもらったのだよ。
ここは天井かもしれんが、周りの住民は含み益ありがたやでしょ。

>>29765 匿名さん
港区ではそういう言葉遣いする人いませんよ。

>>29772 匿名さん

いるよ

>>29773 匿名さん

レベル上げて。

>>29746 匿名さん

エレベーターの中でベビーカーを畳むのは無理ですよね。
沢山の荷物もあるし、赤ちゃんを抱っこしてベビーカーを畳むのは不可能です。
エレベーターは短時間なのでいいと思いますよ。

私が日頃から不満に思っているのは、子供ラックがある大きなママ用電動自転車のマナーです。
また使うからという理由でマンションの駐輪場に入れずエントランス付近に放置、風でバタンと倒れている事もあり事故に繋がります。

ららぽーとの駐輪場ではラックに入れるのが面倒なのか、通行人や他の自転車の出し入れに邪魔になる通路にお構いなしに置いたり、と他人の迷惑顧みずの人もいます。

ブランズ住民のママさんはそういう事がないようにお願いします。

ここのモデルルームの後に駅前のカフェでお茶してたら、大きな声でため息ついたり、何かを唱えているおじさんがいてとても怖かったです。

豊洲ってそういう人よくいるんですか？

>>29772 匿名さん

だったら港区に住め。ここは江東区だぜ？下町だよ。港区イメージ持ってくんな！田舎もんが！

>>29775 匿名さん
うざい

>>29777 匿名さん
住んでるよ。変な文章はわざと？
それとも豊洲を貶めるためにワザとやってる？

>>29777 匿名さん

湾岸わんぱく労働者キャラで豊洲のイメージ汚すのはいまや無理筋だな。

月島や豊海あたりのまだまだ土着民が多数いる物件で荒らして下さいな。

>>29776 匿名さん

そういう嘘もダルい。
もうちょっと頭使って。

>>29780 マンション検討中さん

その表現は育ちの悪さが出てますよ。

>>29780 マンション検討中さん

豊洲の住民だよ。

高値と思うなら回避すればいいと思う。
有明や勝どきはそれこそ高値掴みで無理、こんな時代でキャピタル取れそうなのここぐらいと判断したわ。

>>29776 匿名さん

金曜ですかね？私もカフェに居ました。
長年、豊洲に住んでますけど、見たことないので、住んでる人ではないと思います。

>>29783 匿名さん

ウザいから豊洲から出て行って。

>>29781 マンション検討中さん
嘘じゃないですよ。本当にいました。

>>29786 マンション検討中さん

バーカ、てめーが出ていけよ。豊洲では無名のお前がな。

>>29784 匿名さん
角部屋くらいだろ。湾岸の着順でキャピタルとか無理でしょ。キャピタル狙いなら素直に内陸買いなよ。

>>29788 匿名さん

豊洲の品位を貶めるネガはたちが悪いですよ。

>>29787 匿名さん

で？

>>29788 匿名さん

あなた有名なの？

>>29789 名無しさん

キャピタルがどうの、そろそろダルい。
スムログみて投資家きどりで白金か勝どき行けって。

>>29791 マンション検討中さん

よくいるんですか？

>>29793 マンション検討中さん

文脈読めよ。ダサい。

>>29771 匿名さん
それは、ここはやっぱり相対的に魅力的だからでしょう。立地も建物グレードも、築年数という意味でも。PCTも、古さが出てきても高いですし、あまり直接比較できるようなグレードの物件も少ないですしね。

>>29789 名無しさん
完全な投資ならそうだけど、住みながら投資は住みたいエリアに住まないと本末転倒だし。

>>29743 マンション検討中さん
ベービーカー畳む？お前の家族かわいそうだな、で言うかいないしょ？

>>29795 匿名さん

転売厨、くそダルい笑。

ムサコの三井結構安くていいですね。懸念はアドレスとオブジェだけかな。

無事40戸出ましたかね。

ベビーカー畳めとか指摘されたら、管理人に即言うわ。女子高生に足閉じろって怒鳴って逮捕されたじじいと同じじゃん。怖いよ

>>29799 マンション検討中さん

ダルいおじさん笑

>>29802 匿名さん

そいつらはエレベーターネタで荒らしたいクズだから無視してー

>>29802 匿名さん
どうせリアルな世界では睨みきかせるくらいで何も言えないやつだから問題なし。

>>29799 マンション検討中さん

転売厨って名言だわー。初対面なのに自分が住んでるマンションがいくらで売れるとか話してきて心底気持ち悪いと思ったことがある。まさにその人は勝鬨の人だった(笑),

今日も無事に40戸販売して、年内7割、竣工前販売も見えてきたな。至って順調。

>>29806 検討板ユーザーさん
差別的な表現を名言って、かなり偏った思考ですね。

グロス高いのに、みんな良く買えるよなー。コロナ不況とか、ここだけ見るとどこいったんだか。。

>>29802 匿名さん
いや、その場で言い返せよ。

広い公園の目の前でスーパーが近くてベランダから水辺が見えるだけでオッケー

>>29809 匿名さん

ここ安いからね。大半はキャッシュ組だから、金利高騰しても関係なし。

>>29812 匿名さん
大半がキャッシュのソースは？

>>29813 匿名さん

営業さんからそう聞いたよ。

>>29808 匿名さん

私のことは実需厨と呼んでいただいてもいいですわよ(笑). 転売益で人生を組み立てない情弱とかそんなかんじで.

>>29806 検討板ユーザーさん

あの辺　ビンボーかテンバイヤーばかり
転売益のない勝どきに用事ない　普通は

>>29815 検討板ユーザーさん

キモい

>>29770 匿名さん
ホットサンドがいい。

なんだかんだ積み上げってくるとやっぱ高層階に住みたくなってくるね

>>29815 検討板ユーザーさん

俺も実需厨!!
転売厨中年キモい!!

初めて湾岸タワマン住んだのが25、田舎者で上京3年目、金だけは周りより稼いでたけど貯金はなかったから、とりあえず内陸より安く住めるとこ、、と思って見つけたのが有明。
それまで会社の寮だったからボロアパートの経験もなく、周りは成り上がった俺！的なナイスミドルばかりだったのでその感覚分からず、海外駐在から戻ってすぐ売って1000万以上の含み益、今は豊洲マンション低層で暮らしてます。
広くて良い間取り、なんの不満もない。高層階は音が全くしなくて怖かった。
興味本位でMR覗いたけど、住み替える必要なしとの判断。近所が開発されるのは嬉しい！よろしくー

>>29819 匿名さん
なんだかんだ実物カッコいいわ。
白手すりだなんだの色々な人の屍の上に立ってるわけだけど…

うん、やっぱ出来上がってくると、ここカッコイイね

豊洲の中で立地も個人的に一番良いと思うし、デザインもいいよ。価格は高めだけどね。でも、予算届くし、他のマンションよりもここに住みたいと思ったよ。

植栽が入ってくると、足元はちょっとした森みたいな感じになるよ。日陰が少ない豊洲には憩いの場所になる。

>>29825 匿名さん
本当日陰ないよね

>>29821 匿名さん

それもいいね
みんなで豊洲を盛り上げよ

>>29827 匿名さん
遅。
もう盛り上がってますよ。

>>29827 匿名さん
うん、豊洲いいね。

>>29829 匿名さん
豊洲の明日をみんなで作り上げよう。

>>29825 匿名さん
森はいいね。

>>29823 買い替え検討中さん
カッコよすぎ。

>>29828 匿名さん
まだ序章。これから豊洲の第一章が幕を開ける。

>>29809 匿名さん
コロナ不況の影響って、比較的所得が低い方とかブルーカラーがメインだと思います。
ここ買えるくらいのサラリーマンは給与変わってないし、経営者はこの数年でしこたま稼いでるのであまり問題ない。

>>29834 匿名さん

コロナは不安定な職業や業界や雇用形態への影響大きいから、この辺の人たちは短期には大丈夫と思案。

>>29834 匿名さん
ここ買う人は影響ないかもしれんが、元々の豊洲は坪200台だから、モロに影響あるよ。

>>29834 匿名さん
ここ買う人は含み益が大半で、当たり前に影響ある普通のリーマンの庶民だよ。
都心にマンション買える層が、わざわざ豊洲に買うわけないよ。
ここ買う人は幕張のマンション検討しますか？

>>29836 匿名さん
待っていれば、パークシティ豊洲とかが安く出てくるかな？板マンとかが安くなっても、実需的には住みたくないから、微妙なんだよね。

>>29747 通りがかりさん
シャトルEVは、業務用（荷物）タイプの仕様変更なので、
遅くて、途中下車でもあれば最悪だ。
　暫くの時間だが、多様な住民、ベビーカー、動物(臭い。声）等々
同じ空間を共有し、我慢出来るだろうか？

　それにしても、豊洲内には格差によるEVはない。
上層階大優先の、大型マンションは、一般住民が泣かされ、
　この先、思いやられそうだ。

冬は南東から日が昇って南西に日が落ちる
冬の朝にココアを飲むのが好きだが一瞬で太陽が落ちるのは寂しいもんだね

>>29837 匿名さん
自分は紀尾井町からここに住み替えだけど？

>>29841 契約済みさん

惨めだからやめなよ。

>>29841 契約済みさん

ステップアップおめでとう??

>>29839 匿名さん
　誰も、　駅から近い、交差点角地にある変電所が、目障りだと、
思わないのだろうか？

　一棟建大型マンションなのに、間口が狭い、貧相な変形敷地の
東側は、運気が上がらない不動産(土地）で、
　到底ランドマークタワーとは、呼べない。写真もださなない。

　将来、変電所が移設でもしたら、跡地の、処遇問題が
発生するかもしれない。　　（購入か　　ほったらしで）

　角地の一画を、疎かにした不動産(土地）は、ほかに類がない位
　残念な事。

>>29841 契約済みさん
この見栄の張り方はさすがに恥ずかしい。。。

>>29844 匿名さん

改行のクセが凄くて読む気がしない。

>>29841 契約済みさん

どういうことですか？