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物件概要
所在地
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番)
交通
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
種別
新築マンション
総戸数
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
施工会社
株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社
株式会社東急コミュニティー
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
31501
マンション検討中さん
2020/10/20 19:20:39
>>31499 名無しさん
タワマン 真北向きに8年住みました。快適でした。
貴方が同じように感じるかは分からないので、試しに賃貸で数カ月住んでみては如何でしょうか
31502
匿名さん
2020/10/20 19:22:44
ホームページ見ると
今回売り出し戸数31とあります。
先日は30とかいてたのですが、
月一、週一のどちらかで30くらい
売り出しているのでしょうか?
31503
匿名さん
2020/10/20 19:33:53
隣のスーパーはコロッケとかカツサンドとか出来立て惣菜がある店がいいんだけどどうすればこの要望通る?
31504
マンション検討中さん
2020/10/20 19:46:49
>>31502 匿名さん
その通りです。週1とか週2のペースで30-40の勢いで売れています。
31505
マンション検討中さん
2020/10/20 19:48:00
31506
匿名さん
2020/10/20 19:55:46
>>31499 名無しさん
BTTには真北の部屋は無いですよ。
北東か北西か北角ね
順光だから眺望は1日中くっきり。
日光に当たりたけりゃ外に出ればいいだけ。
引きこもりさんで無ければ、タワマン 北は住みやすいよ。
31507
匿名さん
2020/10/20 19:55:55
31508
匿名さん
2020/10/20 19:57:02
>>31505 マンション検討中さん
ごめん、出来立て惣菜に力を入れた店!
ふわふわパン生地にカリカリ揚げ物よろしく
31509
マンコミュファンさん
2020/10/20 20:00:26
31510
匿名さん
2020/10/20 20:21:59
先週末は32戸供給で31戸売れて先着順が1戸増えた
最近のペースだと次の登録は来週末
31511
匿名さん
2020/10/20 20:26:33
31512
マンション検討中さん
2020/10/20 20:29:55
>>31501 マンション検討中さん
南西は夕暮れ時の景色が最高、確かに夏は午後何時間か暑いけど、逆に冬は快適。植物もスクスク育つ。勿論ここも南西角を一期でゲット。まあ、どの向きも一長一短ありまんがな。
31513
マンション検討中さん
2020/10/20 20:35:14
31514
マンション検討中さん
2020/10/20 20:36:53
31515
マンション検討中さん
2020/10/20 20:37:44
31516
マンション検討中さん
2020/10/20 20:45:58
31517
匿名さん
2020/10/20 20:52:04
31518
匿名さん
2020/10/20 20:59:48
>>31516 マンション検討中さん
南角ありますよ。
南西角はないです。
31519
名無しさん
2020/10/20 21:11:50
>>31501 マンション検討中さん、31506 匿名さん
ありがとうございます。
先入観で決めてしまい、今回のタイミングで既に他の方角を契約してしまいました。
次の機会があれば賃貸で住んでみようと思います。
丁寧な回答ありがとうございました。
31520
匿名さん
2020/10/20 21:20:02
31521
名無しさん
2020/10/20 21:24:09
>>31499 名無しさん
買い物、通勤、散歩等で30分~1時間程度外出すれば充分。むしろ最近は紫外線浴びすぎないように気を使う人が多いかと思います。
31522
匿名さん
2020/10/20 21:26:37
住友のように価格上げたりしないし、コロナ渦でも着々と売れていますね
31523
名無しさん
2020/10/20 21:26:37
31524
検討板ユーザーさん
2020/10/20 21:44:58
トリプル最新価格表
31525
検討板ユーザーさん
2020/10/20 21:45:45
トリプル最新価格表2
31526
匿名さん
2020/10/20 22:09:10
トリプルの価格をここで晒す目的は何かな。
ここに比べてトリプルがどれほど高いのかを知らせて、ここが安いということを伝える親切心から?
31527
匿名さん
2020/10/20 22:13:07
これが売れていくならリセールも安心だ。
にしても供給済の中に隠し球が大量にありそうだな。
31528
匿名さん
2020/10/20 22:21:19
>>31525 検討板ユーザーさん
トリプルの検討板でトリプルの検討者に教えてあげて下さい
31529
匿名さん
2020/10/20 22:23:33
31530
匿名さん
2020/10/20 22:24:10
>>31525 検討板ユーザーさん
私が有明トリプルを1期で検討していた北西角高層階82㎡を3000万も上げている、呆れたものだ。
この差額は全てスミフ の懐に入っているのかね。
それにしても供給済ってなんだろね?
販売済ではないらしい。
あちらのスレによると実際は7割程度売れているらしいが。
31531
匿名さん
2020/10/20 22:30:48
31532
検討板ユーザーさん
2020/10/20 22:40:59
こんなナメたタワマン 絶対に買いたくない。
有明でキチガイ価格。
高速道路の横だぜ。排ガスでバルコニー真っ黒になるよ。
31533
検討板ユーザーさん
2020/10/20 22:43:30
豊洲 で@400の時代が来たんだ。
エグジットできないのに。
31534
匿名さん
2020/10/20 23:13:21
31535
匿名さん
2020/10/20 23:21:35
>>31534 匿名さん
ニーズ次第だよ。うちは子育てに最高の環境だと思ったし水辺と緑の見える眺望が心地よさそうだったから購入した。
31536
匿名さん
2020/10/20 23:23:24
31537
匿名さん
2020/10/20 23:32:09
>>31528 匿名さん
トリプルに上がってる画像を引っ張ってきてるみたい。わざわざ何がしたいのか。
31538
匿名さん
2020/10/20 23:36:51
31539
匿名さん
2020/10/20 23:45:03
31540
検討板ユーザーさん
2020/10/20 23:45:43
>>31535 匿名さん
子育て世代が買える水準じゃない。
エリアは実需メインだから売るに売れなくなりそう
31541
検討板ユーザーさん
2020/10/20 23:48:16
仕様も2015年頃のタワマン とほぼ同じ。
高級感もそんなにないし。
スーパーはマルエツレベルっぽいし
31542
匿名さん
2020/10/21 00:06:35
>>31541 検討板ユーザーさん
どちらのマンションのことでしょう?
31543
匿名さん
2020/10/21 00:09:11
31544
匿名さん
2020/10/21 00:15:49
>>31536 匿名さん
結果的に南西ばかり残ってて、相場が上がってきてようやくもうちょっとで動き始めそうなのに値上げしないよ。
東急は他がヤバいから好調なここくらいは竣工前完売目指すでしょう。
31545
匿名さん
2020/10/21 00:45:01
このマンションはいい所って事ですね^_^
批判する人は何でなんですかね?
建設的な批判が出来ないんですかね?
31546
匿名さん
2020/10/21 00:47:19
>>31544 匿名さん
同意です。
竣工前完売がある意味宣伝になるのと、MRを早期に撤収することは、東急にとってのメリットという方向ですね。
31547
マンション掲示板さん
2020/10/21 06:27:09
豊洲 に疎い東急としては販売当初かなり苦戦してたし有明ガーデンが出来て相場が上向いてラッキーだったでしょ
31548
通りがかりさん
2020/10/21 06:44:16
31549
匿名さん
2020/10/21 06:45:45
>>31547 マンション掲示板さん
何言ってるか分からない。有明ガーデンと相場の動向は関係ないし、ここの売れ行きにも関係ない。
ここの購入者のほとんどは、有明なんて全く意識してないよ。
31550
マンション掲示板さん
2020/10/21 06:58:23
MR見に行ってガッカリした。
この仕様で@400かって感じ。
スカイズの中古見ればわかるけどほとんど仕様は同じ。近所のスカイズは販売価格@250。
31551
マンション掲示板さん
2020/10/21 07:00:21
営業マンもここに入るスーパーは高級でもなんでもないフツーの一般的なスーパーになりますって断言してた。マルエツかな
31552
匿名さん
2020/10/21 07:06:45
>>31550 マンション掲示板さん
スカイズが出来た頃の豊洲 に住みたいと感じなかったな。今と比べるとまだまだ街がスカスカだったよ。逆に、今のスカイズは値段上げて来てるでしょう。
あと、今でもあそこは自分達にとっては遠すぎる。
31553
匿名さん
2020/10/21 07:09:05
東急だから東急ストアを入れればと思うけど。多分入らないな。
31554
マンション掲示板さん
2020/10/21 07:11:09
>>31552 匿名さん
スカイズできた頃と変わったことはららぽーと豊洲 3が出来たことくらい。レストランがちょっと増えたくらい。あと豊洲 市場ができたっけ。あまり恩恵受けないけど。
31555
匿名さん
2020/10/21 07:12:38
>>31552 匿名さん
そりゃスカイズの頃は
豊洲 市場絡みで新豊洲 が発展するのに大きな期待をしていたのですから、
まだスカスカだったのは当然でしょう。
31556
マンション掲示板さん
2020/10/21 07:14:44
出口考えてる人はココは買わないね。
ほとんどがペアローンギリギリだろうから来年あたりから厳しい展開になりそう。キャンセルとか。
31557
匿名さん
2020/10/21 07:15:17
スカイズは遠い。今回うちがBTTにたどり着いたのは都内新築マンション徒歩5分以内で検索した結果だから、過去に遡ったとしてもスカイズにはたどり着かなかっただろうと思う。
31558
匿名さん
2020/10/21 07:15:43
今のスカイズは坪350万ぐらいじゃないかな。
駅距離を考えればここは高くないよ。
31559
匿名さん
2020/10/21 07:21:27
>>31556 マンション掲示板さん
> ほとんどがペアローンギリギリ
そうかな?
自分基準で考えすぎじゃない?
31560
匿名さん
2020/10/21 07:28:22
>>31554 マンション掲示板さん
駅降りて、ベイクロやシビックセンターや、豊洲 公園に向けてのパークブリッジとか、昔は無かったよね。それらで、我が家が感じた豊洲 の印象は全然違ったよ。あとは、徒歩5分であの開放感が魅力でした。スカイズは、値段なりだと思いますよ。
31561
マンション検討中さん
2020/10/21 07:33:35
31562
匿名さん
2020/10/21 07:35:05
ペアローンが通らなくて、ブランズが買えなかったんだろう。察してやれよ。
31563
マンション検討中さん
2020/10/21 07:40:31
メトロコープの再開発の話がありますね。この物件の目の前。
31564
匿名さん
2020/10/21 07:43:59
年末のボーナス0予定が増えてきてる。
ローン実行のタイミングまでにお金貯めないと
31565
匿名さん
2020/10/21 07:45:59
>>31563 マンション検討中さん
なわけないでしょ、
メトロコープは今大規模修繕中だよ
31566
匿名さん
2020/10/21 07:48:45
>>31563 マンション検討中さん
メトロカープ売りに出てたから、ワンチャン地権者も良いかなと思って投資での購入を考えたことあるんだけど、なかなか難しそうでやめたよ。
再開発が確実なら、投資で買ってみたら?
31567
匿名さん
2020/10/21 07:54:37
若葉マークのマンション検討中さん、朝からネガ7連発お疲れさん。どこからきたの?
31568
匿名さん
2020/10/21 08:05:51
>>31547 マンション掲示板さん
今朝のネガはここからスタートですか?、若葉さん
31569
匿名さん
2020/10/21 08:29:01
>>31567 匿名さん
ネガじゃないと思う。ローン通らなかったやり場の無い怒りでしょう。
スカイズ中古も350から400ないと買えなくなって来てるけどな。
31570
マンション検討中さん
2020/10/21 08:59:10
もしくは、自分が許容できる条件の部屋がもう完売しててやり場のない悲しみからの書き込みかも。
なんか、すごく未練を感じる。
買わない事を自分に納得させるさせるような…
31571
マンション検討中さん
2020/10/21 10:13:17
がすてなーににマンションがたつと
断言して情報開示されてたのに
まだ風説の流布ごっこやってるのか。
メトロコープも再開発の話なんてない。
あったら告知されないといけない。
現地みてるならみんな知ってる話。
これ、Pちゃんでしょ。
31572
マンション掲示板さん
2020/10/21 10:27:06
スカイズはすごいぜ。
住人以外にほぼ通らない場所の駅12分なのに豊洲 中心部の豊洲 タワーと同等、シンボルやツインより高く取り引きされてるんだ。
検索しても出てこないし、豊洲 に住んでないとまず行くこともないぞ。
ブランズの今後も東電堀マンションとして勇気づけられるぜな。
31573
マンション掲示板さん
2020/10/21 10:27:32
31574
匿名さん
2020/10/21 10:52:25
>>31571 マンション検討中さん
だから、若葉のネガ連発だっていってんの
31575
匿名さん
2020/10/21 11:04:05
>>31572 マンション掲示板さん
やっぱりこの辺りのタワマン は抜け感と眺望なんだなと再認識。
3丁目の4兄弟は抜け感のない住戸も多くあったり、運河ビューで見える対岸の景色が塩浜だったりなので、PCT ・スカベイとは人気の度合いに差がついている感じがする。
31576
匿名さん
2020/10/21 11:18:38
31577
マンション検討中さん
2020/10/21 11:26:30
>>31575 匿名さん
3丁目とスカベイの両方に住んだ事あるけど、子供がいるなら住心地は圧倒的にスカベイ。リモートワークの世の中になって相場が上がるのも分かるわ。
スカベイは周りの環境が凄いからなー
ガーデンのボリューム感や、隣が広い六丁目公園とぐるり公園、更に大通りからも外れてる。ベイズの最上階では食事もできるし。
で、そんな環境に駅チカをプラスしたブランズの立地は最高だよね、と
31578
匿名さん
2020/10/21 11:40:22
>>31577 マンション検討中さん
で、次はいよいよブランズに住み替えですね
31579
マンション検討中さん
2020/10/21 12:00:27
>>31575 匿名さん
わかるのですが、一方でパークホームズのように開放感と眺望は得にくくても三丁目タワー以上のお値段なんですよね。東電堀や西小が人気も要因としてかなり大きいのでしょうか?ビバホームやららぽーとが隣にあるわけでもないのに。
31580
匿名さん
2020/10/21 12:17:22
>>31579 マンション検討中さん
元々の値段が高いからね。残債割れはしたくないから高値にせざるを得ないのでは。
31581
匿名さん
2020/10/21 12:28:56
31582
匿名さん
2020/10/21 12:29:54
>>31579 マンション検討中さん
駅近と築浅と三井ブランドという事でしょうね
ブランズが完成して現地と物件を見比べると、駅距離同じブランズに流れるでしょう。
31583
匿名さん
2020/10/21 12:33:13
31584
マンション検討中さん
2020/10/21 12:41:57
31585
匿名さん
2020/10/21 13:18:20
ぐるり公園や新豊洲 の開発もあって、豊洲 の重心が2・3丁目から2・5・6丁目に移りつつあるということもあるけど、
豊洲 の街並を好む人って単純に築浅の新しいマンションが好きなんじゃ無いの?とも思う。
31586
マンションマニアさん
2020/10/21 13:59:04
>>31583 匿名さん
ほう。契約者の重説でも言及されず今週もオプション会で話をしていたのに、若葉の検討者にだけ告知される何かがあるんだ笑。
今朝も通ったけど、まさか今も人が住んでて外壁工事をやってるのに、すぐに解体されるってことかな?頭使おうよ 笑。
31587
匿名さん
2020/10/21 14:04:17
31588
マンション検討中さん
2020/10/21 14:21:26
>>31585 匿名さん
パークシティは築浅ではないですが、人気ありますよね。
スカイズやパークホームズの価値も、築浅というだけないとは思います。
築年数も5年前後と10年前後で差があるとは言い難く、駅距離や眺望といった基本的な要因をも超えた人気がありますから。
31589
マンション検討中さん
2020/10/21 14:21:51
31590
マンション検討中さん
2020/10/21 14:24:09
>>31582 匿名さん
豊洲 タワーは基本的に三井です。
駅距離もパークホームズとさほも変わらず、外廊下とはいえタワマン です。
不思議です。
31591
匿名さん
2020/10/21 14:31:03
豊洲 は高層マンションやビルが多くて、郵便局等も混んでるし、あまり住みたくないと思っていましたが、ブランズの解放感ある立地を見て気持ちが変わりました。徒歩5分であの開放的な空間はいいですね。
31592
匿名さん
2020/10/21 14:37:25
>>31588 マンション検討中さん
横からですが、
文脈の流れを読んでみて。
31585さんは、31579さんのPHTは何故高値かという質問に対する答えを書いたのだと思うよ。
31593
匿名さん
2020/10/21 15:15:55
最近の建築写真持ってる方いませんか?
見にいけてないので見たいです。
31594
マンション検討中さん
2020/10/21 15:18:33
>>31593 匿名さん
Twitterで「ブランズタワー豊洲 」で検索すれば毎日のように誰かが写真投稿してますよ
31595
匿名さん
2020/10/21 15:27:20
昨日の写真です。26階まで伸びてます。
31596
匿名さん
2020/10/21 15:31:38
もう1枚追加します。
31597
匿名さん
2020/10/21 16:04:18
31598
マンション検討中さん
2020/10/21 16:07:07
豊洲 の中古高値順
三井、大規模、開放感、商業併設、やや築古pct
三井、駅近、築浅、でも囲まれ感、チビ pht
三井、大規模、開放感、築浅、でも駅遠 sky
清水、駅直結、でも囲まれ感、やや築古 シエル
三井、大規模、でもやや囲まれ感、やや築古 ttt
こう見るとbttは条件揃ってるな
間取りの出来で評価わかれるだろな
悪くてもpct並みにはなるだろ
手すりはpct以外はほぼ曇ってるから無視
東急、大規模、駅近、開放感、商業併設、新築 btt
31599
匿名さん
2020/10/21 16:26:15
下り天井2100と書かれているところと
下り天井とだけ書かれているところが
あるけど後者は高さいくつでしょうか?
31600
匿名さん
2020/10/21 16:38:06
>>31597 匿名さん
こうみると全然丸見えじゃないな。
フードコートから見えるとかサバンナの人かな?
31601
匿名さん
2020/10/21 16:51:35
31602
匿名さん
2020/10/21 18:54:03
>>31599 匿名さん
下り天井は全て2100と思っている人がいるかもしれませんが、そうでもないですよ。
営業に聞きましたが、私の部屋では寝室の一部屋に2100があり、他はサッシ窓の辺りが2100、後は殆どが2400で、1箇所2250とかありました。
下り天井を気にする程ではなかったですよ。
ちなみに角住戸です。
31603
マンション検討中さん
2020/10/21 18:55:36
31604
マンション検討中さん
2020/10/21 18:55:55
>>31599 匿名さん
間取り図の周辺部に各部屋の天井の高さが書かれた表が載ってませんか?
BTTは基本的に2650かと
31605
マンション検討中さん
2020/10/21 18:58:29
>>31559 匿名さん
ペアローンギリギリって笑う。ほんと自分基準。
31606
マンション検討中さん
2020/10/21 18:59:33
31607
匿名さん
2020/10/21 19:08:50
うちは夫婦でフルローンですよ。
一括でギリ買えそうだけど、手元に資金残したいし、ペアローンの方が減税2倍ですからね。
31608
匿名さん
2020/10/21 19:17:17
>>31607 匿名さん
減税2倍はでかいよね。しかも13年間に拡張する可能性もあるし。ありがたや。
31609
匿名さん
2020/10/21 19:23:42
>>31600 匿名さん
バルコニーにいると丸見えという主張が後から来た人が部屋の中丸見えじゃないよねとか話が噛み合ってないんだよな
31610
匿名さん
2020/10/21 19:26:35
>>31602 匿名さん
おっしゃる通りで
部屋の詳細図をみると
何種類か、天井高を書いているのですが、
何も記載のないところがあるんですよね。
そこが2400なのかと思っているのですが。
31611
匿名さん
2020/10/21 19:28:33
31612
匿名さん
2020/10/21 19:35:59
31613
匿名さん
2020/10/21 19:38:14
>>31610 匿名さん
そうです。
2100と記載していない下り天井は殆ど2400と思っていいと思います。
31614
マンション検討中さん
2020/10/21 19:40:11
31615
マンション検討中さん
2020/10/21 19:41:17
>>31607 匿名さん
さすがにギリギリじゃあ買わないよね。ほんと自分基準。
31616
匿名さん
2020/10/21 19:41:21
31617
マンション検討中さん
2020/10/21 19:48:51
>>31608 匿名さん
うちのよめも働かせようか。まったくそのきがないが。
31618
匿名さん
2020/10/21 20:09:55
>>31617 マンション検討中さん
今の時代に珍しいですね。所謂プロ彼女ですかね。
31619
マンション検討中さん
2020/10/21 20:18:52
31620
匿名さん
2020/10/21 20:21:25
>>31619 マンション検討中さん
そんなこと言ってませんけど。。。
31621
通りがかりさん
2020/10/21 20:28:06
>>31619 マンション検討中さん
一流の異性と結婚する料理がプロ並みで容姿端麗で、秘書業務をこなせるパートナーという褒め言葉だと思いますよ。
31622
マンション検討中さん
2020/10/21 20:57:34
>>31621 通りがかりさん
そういう意味でしたか。勘違いしてしまいました。大変失礼しました。
31623
匿名さん
2020/10/21 21:20:28
>>31622 マンション検討中さん
面白くて最高です、ありがとうございます
31624
匿名さん
2020/10/21 22:16:51
31625
名無しさん
2020/10/21 22:47:55
>>31575 匿名さん
早く住みたいな。
日銀と税制の政策変わらないで欲しいな。
楽しみなマンションは、いいマンション!
31626
匿名さん
2020/10/21 22:58:32
ベイクロB棟の囲いが取れ、パークブリッジ脇のプロムナードも見えて来ました。
BTTに住むのも楽しみですが、この環境で生活出来る事も楽しみです。
31627
匿名さん
2020/10/21 23:13:49
31628
匿名さん
2020/10/22 00:37:56
ワイ有明民(トリプルじゃない)
豊洲 も遊びに行くから仲良くしてね(´・ω・`)
31629
匿名さん
2020/10/22 01:00:36
>>31628 匿名さん
こちらこそ、有明にはよくお邪魔しますのでどうぞよろしく!
31630
匿名さん
2020/10/22 01:45:18
>>31626 匿名さん
豊洲 駅までのアクセス、動線として、ここまで綺麗に出来上がるのは正直なところ、ちょっと想像を越えていました。
楽しみですね。子供が都内の学校に通うのにも、有楽町線 は座って通えるのも含め、はBTTに付加価値の多さを感じさせてもらえますね。
31631
匿名さん
2020/10/22 01:54:38
>>31630 匿名さん
座れますか?豊洲 駅の朝の地獄のような混雑にブランズ住民が加わってカオスになるのではないかと心配。
31632
匿名さん
2020/10/22 02:22:27
summo首都圏版のアンケートで、年収1200万円以上のランキングで3位に入ってました。
投資家やマンション好きが見るようなフリーペーパーではないと思うので、普通の方の実需購入が多そうで良かったです。
31633
匿名さん
2020/10/22 02:23:52
>>31631 匿名さん
はい、確かに時間帯によりますよね。
当方は現在月島在住ですが、月島駅7時台前半であればほぼ100%.後半では80%で座れますよ。
一つ前の豊洲 駅からはより緩和かなと。ブランズできたあとも時間帯によるかとは思いますが、さほど危惧なされなくても良いのかなと思っています。
31634
匿名さん
2020/10/22 02:34:36
31635
匿名さん
2020/10/22 03:09:48
31636
マンション検討中さん
2020/10/22 04:33:33
>>31632 匿名さん
そのフリーペーパー、マンション好きは皆読んでますよ。
逆にマンション購入は初めての人で存在知ってる人は少ないです。意外と。
知人や同僚よりマンション購入相談をよく受けるので、情報収集と勉強の読み物としてオススメしてますが認知度は2割ありませんでした。
31637
名無しさん
2020/10/22 08:00:51
31638
匿名さん
2020/10/22 09:40:33
あれ、契約のときに渡されるし回答者が普段読んでるかは関係ないのでは
31639
匿名さん
2020/10/22 11:41:42
31640
匿名さん
2020/10/22 14:49:43
31641
匿名さん
2020/10/22 15:00:52
ゆりこ<重要な路線であることは何も変わっていない。引き続き全力で取り組んでいく(フリをして山崎区長退任まで時間を稼ぐ)
31642
匿名さん
2020/10/22 15:08:24
>>31640
マジレスすると区民でも意見は真っ二つでしょう。
我田引水で都や国、鉄道事業者がほとんどを負担してくれるんだったら全く異論はないけど、
現実は三セクが関の山、厳しいと思うよ。
31643
匿名さん
2020/10/22 15:19:10
>>31634
イマドキ割安なマンションなんか無いよ、あれば瞬間蒸発してる。
立地や建物、周辺環境を気に入って予算内ならまあアリなんじゃない?
三井勝どきや住不有明、周辺中古と比較して納得感があればいいと思うよ。
31644
匿名さん
2020/10/22 15:42:42
>>31643 匿名さん
本当にその通りと思います。
価値観、納得感と思います。
私には、BBTが断然良くかんじました。
人によっては勝どきという人もいるのかも。
有明の値上げはちょっと、、、
31645
匿名さん
2020/10/22 15:44:05
PTKとここは性格が違いすぎて、正面から比較検討してる人は少ないのではないかと。その人の購入目的によって選ぶ方がおのずから決まるというか。
有明トリプルを今から買うのは、何というかコスパ的にアレすぎて無理。
31646
匿名さん
2020/10/22 15:52:42
PTK→ダンディな独身貴族、エロエロな銀座のお姉さん
BTT→犬と子供
CTT B→テンバイヤーとスミフ の鴨
31647
名無しさん
2020/10/22 16:13:13
>>31646 匿名さん
PTKが好きな人は、どこがポイントなんでしょうかね?まったく惹かれなかったけど、好みなんでしょうね。駅直結、商業施設、共有施設、中央区 なのが良いのかな。ほとんどがタワーに囲まれてるし。。。
31648
マンション検討中さん
2020/10/22 16:35:24
>>31646 匿名さん
CTT Bが的確すぎw
でもリスク取って1期で買った先行者利益はあってしかるべきですね。確か希望住戸への申入れが早いほど当選確率○倍みたいな特典付いてた
31649
匿名さん
2020/10/22 16:40:03
パークタワー勝どきは、地権者半分とモテたい賃貸独身、おしゃれDinksが中心でしょう。中央区 の三井の駅直結マンションと言うのは、確かにカッコいいね。
ブランズはファミリーが中心。
勝どきが悪いと言うより、豊洲 の街力が高すぎる。
子供がいるなら、ブランズしかないね。
31650
匿名さん
2020/10/22 16:48:12
>>31648 マンション検討中さん
スミフ の販売方法は謎が多いわ。
抽選は無いよ。要望が入っているからその部屋は申し込み出来ないと1期登録前なのに言われ、購入をやめたよ。
4割も値上げした今からトリプル買う人いるのかな?
情報が少ない海外投資家狙いだよね。
東急は真面目、ブランズはこれからでも安心して購入出来る。
31651
マンション検討中さん
2020/10/22 16:58:36
>>31650 匿名さん
時期、もしくは営業によって案内方法が違うかも。
抽選になるのを避けたい営業に誘導されたと思うよ。
自分は抽選の仕組みの説明うけて、いついつまでに希望出せば5倍→4倍→xxxみたいになって、いまこの部屋は申込むと抽選倍率低くなるからオススメできない、みたいな案内だった
31652
匿名さん
2020/10/22 17:06:37
放課後子供を放置はやめてくださいね?
塾に行ってなくていきなりピンポンとか家に来たがる放置子たまにいますので。
31653
匿名さん
2020/10/22 17:22:12
>31650
それ違法。広告出して販売している以上、要望書が出ているからといってブロックできない。おとり広告の扱いになる。
まあ、知らないのならすみふ 物件にを出さなかったのは賢明。
>31648
早期来場で倍率優遇ってグレーゾーン。
31654
匿名さん
2020/10/22 17:23:46
まあ、ここも一期でグレーゾーンやってるけどね。
そういった対応もデベを判断するための情報。
31655
匿名さん
2020/10/22 17:29:27
>31648
すみふ が販売価格を上げたってことで物件の価値が上がったわけじゃないけどね。むしろ売れ残りを大量に出す要因になってるわけだし。
31656
匿名さん
2020/10/22 17:30:54
>>31653 匿名さん
スミフ に不信感持ったしブランズ買うつもりだったから、トリプルやめたよ。
もちろん1期でここ買ったよ。
31657
マンション検討中さん
2020/10/22 17:31:58
31658
匿名さん
2020/10/22 17:32:21
31659
匿名さん
2020/10/22 17:34:51
今からCTT B買うのはスミフ の鴨であるけど、1期で購入した勇者?の鴨でもあるな。
31660
匿名さん
2020/10/22 17:55:19
広告せずに落選者対象の再登録受け付けちゃったからグレーではなく違法かも。
31661
匿名さん
2020/10/22 17:57:30
>>31659 匿名さん
そうそう、笑
トリプルのスレは購入者が必死のポジだよね。
早く買え、値上がりするぞー。とかね
ネガされると誹謗中傷、開示請求、とか見てて恐ろしい。
購入者も流石にこれ以上値上げするより早く完売して欲しいって思ってるんじゃないかな?
31662
匿名さん
2020/10/22 18:11:43
BTTの遮音性能ってどのぐらいなんですか?
入居者によってしまうのはあるとして、二重床二重天の性能とか、乾式遮音耐火壁の性能とか…わかる人いますか?
資料見てて検索してもしっくりくる書き方していないので…
31663
匿名さん
2020/10/22 18:13:42
31664
匿名さん
2020/10/22 18:18:00
青田売りのタワマン の遮音性って判断が難しいんだよね。乾式壁ってカタログスペックよりも施工に左右されるところもあるし。
まあ、タワマン 住むなら音は覚悟しておいた方が無難。
31665
マンション検討中さん
2020/10/22 18:21:07
>>31663 匿名さん
さすがにそのdisは行き過ぎ。
売主はスミフ でも設計や建設するのは別ですし
31666
匿名さん
2020/10/22 18:22:22
>31661
完成してるのに引き渡しが先だから有明ガーデン開業効果が薄れたらまた落ち込むでしょ。
31667
マンション検討中さん
2020/10/22 18:23:28
>>31662 匿名さん
タワマン だろうが板状だろうが、普通に生活する分には問題ないけど、子供が飛んだりしたら階下には当然響きますよ。
31668
匿名さん
2020/10/22 18:24:18
31669
匿名さん
2020/10/22 18:28:04
>>31667 マンション検討中さん
私はタワマン 2軒目だけど、上下左右からの騒音は感じた事はないわ。
運が良いのかもしれませんが。
31670
匿名さん
2020/10/22 18:35:15
31671
匿名さん
2020/10/22 18:55:22
31672
匿名さん
2020/10/22 18:56:58
>>31670 匿名さん
私は両方検討していたからどちらも見てたけど、そりゃあちらは煽りが酷いよ。
部外者の書き込みが多いから民度はどの板も同じだけどね。
31673
匿名さん
2020/10/22 19:12:20
あちらのスレの特徴は、理屈も何もない念仏みたいな買い煽りレスが延々と書き込まれることかな
31674
匿名さん
2020/10/22 19:25:16
勝どきは何度か現地見に行きましたけど、風の強い日に、現地前の狭い通り添い(マンション前)に出ていたゴミがあちらこちらに飛んでいるのを見てビックリ、なるほどこれでは駅直結でないと支障があるかなぁと納得した次第。勝どきは駅直結だから、飛んできたゴミとか見ないで済むかもしれませんが…。我が家では道路が広く歩きやすい豊洲 の方に軍配が上がりました。
31675
匿名さん
2020/10/22 19:29:16
31676
匿名さん
2020/10/22 19:44:55
ここ買う連中は予算ギリギリだから必死感が漂う。民度も低そう。
31677
匿名さん
2020/10/22 19:45:40
31678
匿名さん
2020/10/22 19:47:55
>>31662 匿名さん
散々言われる梁&下がり天井ですが、騒音対策の面では有利な気がしますよ
室内空間重視で梁を減らしすぎてる近頃のタワマン は騒音面では不利でしょうから
31679
匿名さん
2020/10/22 19:48:36
31680
匿名さん
2020/10/22 20:10:07
>>31676 匿名さん
summoによると契約者は世帯年収1200万以上の人ばかりだから余計なお世話では
31681
匿名さん
2020/10/22 20:30:13
31682
匿名さん
2020/10/22 21:02:53
31683
匿名さん
2020/10/22 21:10:43
年収マウントここでしたって、確証ないし、どうせ言い合いですぐインフレするだけじゃん・・
31684
マンション検討中さん
2020/10/22 21:19:07
>>31680 匿名さん
そのレベルだからカツカツになると
書かれてるでしょ
31685
名無しさん
2020/10/22 21:28:47
>>31674 匿名さん
わざわざ地下道掘って、駅直結にしないといけなかったと考えると、三井もセールスポイント不足だと認識してたんだよね。ホームまでかなり遠いのに。駅直結にすればなんとか売れるという戦略。わかるよ。気づいてるひとは、気づいてるよね。頑張れ、PKT!
31686
匿名さん
2020/10/22 22:42:51
>>31684 マンション検討中さん
1200以上で一括りにされてたから分からんね
31687
ご近所さん
2020/10/22 23:06:41
>>31684 マンション検討中さん
そもそも、いくらの部屋を買うかにもよるしさ。子供何人いるのか、車はどうなのか。貯金や金融資産、含み益はどの程度なのか。いろいろ加味して住宅を買うのだから、一律でカツカツといっても。
31688
匿名さん
2020/10/23 02:18:37
31689
匿名さん
2020/10/23 07:16:02
31690
匿名さん
2020/10/23 08:33:03
スーパーどこがきますかね?
サミット、ライフ、西友、マルエツ、オオゼキ、三徳、いなげや、東急、東武、京急。あたりがきてくれたら良いですね。徒歩圏にあるスーパーはご近所スーパーで、歩いて行けるから、BTTの隣には別のスーパーお願いします。
31691
匿名さん
2020/10/23 08:39:42
31692
匿名さん
2020/10/23 08:46:09
4丁目にライフできますね。スーパーの選択肢は色々あった方が良いので、近所にないスーパーの出店、希望します。
31693
匿名さん
2020/10/23 08:51:49
>>31692 匿名さん
スーパーの選択肢ってそんなに必要なの?個人的には日常的に使いやすいスーパーが近くにあればそれでいいや。アオキや成城石井はららぽにあるから、その3つで十分。
31694
匿名さん
2020/10/23 08:55:08
31695
匿名さん
2020/10/23 09:03:21
>>31685
あの企画力こそ街造りに定評のある三井の真骨頂じゃないの?
わざわざ穴掘って地下鉄とくっつけるとか面倒が多すぎて想像しただけで吐き気がするけどなw
住不有明と比較しても雲泥の差だと思うよ。
31696
匿名さん
2020/10/23 10:32:58
>>31695 匿名さん
企画が見事ですよね。
勝どきの価値自体が大幅にあがるでしょう。
希少な土地の物件や難しい大型物件は三井にやってほしいです。
ここは立地が良すぎるので誰が作ってもそれなりになりますし、土地を小学校にとられたのも東急のせいではないので、どこが作っても高くはなったでしょう。住友不動産 ならもっと高かったはずです。
31697
匿名さん
2020/10/23 10:54:48
31698
名無しさん
2020/10/23 11:13:45
南西3LDKを買うべきか迷う。完売目前の北向きに比べて、割高なんだが、ゆりかもめ 沿いからレインボーと田町までの抜け感は、いい感じと思いました。夕焼けとか綺麗だろうなと想像。住宅展示場やワイルドマジックに高層タワーができてもゆりかもめ 沿いは浸食されないよなーと。そん時は、そっちに住み替えるかね。今の金利と税制、永遠なれ!
31699
匿名さん
2020/10/23 11:16:29
>>31696 匿名さん
再開発エリアを買う。これ不動産の常識よねー
再開発エリアそのものの物件を買うのが1番
特に三井、三菱の肝入り再開発エリアは間違いようがない。
まあ日本中探してもそんなにないから少ないパイの奪い合いだね。
31700
匿名さん
2020/10/23 11:49:40
31701
匿名さん
2020/10/23 12:14:15
>31685
街づくりね~。某再開発エリアでマンション販売してるとき三井は地域イベントやって街づくりなんて宣伝してたけど、マンション販売終わったらイベントもお終い。
勝どきはただ地下道が続くだけでしょ。街づくりというなら地下街にしないと。
31702
匿名さん
2020/10/23 12:16:20
>31965
QR決済は、ドコモ口座の余波でオワコンかもね。というかあれだけキャンペーンでバラマキしてるのに普及率低いし。
31703
匿名さん
2020/10/23 12:24:37
31704
匿名さん
2020/10/23 12:27:48
キャンペーンで使ってお終いでしょ。あれ、レジで前の人が疎くて、とろとろやられるとうざいしね。
31705
匿名さん
2020/10/23 12:29:45
店舗側の設備投資を抑えるためにユーザーに操作させるUIがいけてない。
31706
匿名さん
2020/10/23 12:34:08
>>31704 匿名さん
そりゃないでしょ。決済回数も増えてるからアクティブユーザー増えてるよ。
ー 引用 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
・登録者数:2020年10月19日に、3,300万人を突破
・加盟店数(PayPay登録箇所数):260万カ所超
・決済回数:2020年度の第2四半期において月平均1.6億回超
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
スレチなのでこれまで。
31707
通りがかりさん
2020/10/23 12:41:13
>>31699 匿名さん
常識?投資ならそうだが、実需では常識なわけないww
スラムを好んでガチで住んでるアホはそろそろ湾岸レベルでもきついww
31708
匿名さん
2020/10/23 12:58:40
>>31698
予算ありきだけど、それでも豊洲 に住みたい!ってことなら低層や方角妥協も仕方ないけど、
中高層(できれば30階以上、前面が抜ける前提)を買える余裕があるなら眺望に拘ったほうがいい。
マジでションベン漏らすぐらいのヤバさだよ、女連れ込んだら靴と一緒にパンツまで脱ぐレベル。
まあ眺望は飽きる、って価値観の人もいるから一概には言えないけどね。
31709
匿名さん
2020/10/23 13:11:44
31710
匿名さん
2020/10/23 13:39:04
31711
匿名さん
2020/10/23 14:19:09
>>31708 匿名さん
こういう事を平気で言っちゃう人と一緒のマンションには住みたくないね
共有施設とかでトラブル起こして他の住民に迷惑かけそう…
31712
名無しさん
2020/10/23 14:28:45
>>31700 匿名さん
ですよね。今週末に詰まったと話し合って結論出そうと思います。妻は、眺望より子育てにぴったりな周辺環境を気に入ってるみたい。私は、億ションのローンを全部払いきるつもりはないから、リセール資産性でここ買いたいなと。月島豊洲 勝どき晴海東雲有明台場すべての湾岸の発展を願います!
31713
匿名さん
2020/10/23 14:47:00
ここのマンション買う人はリセールありきなんですか?
払いきれないローンは組んじゃダメって言われてると思うけど
大丈夫かな…ちょっと心配だよ
31714
匿名さん
2020/10/23 14:50:29
>>31712 名無しさん
うちも周辺環境は大きな要素だった。
公園たくさん、小学校が隣、SAPIXが通り挟んですぐ、中受が上手くいかなくても学区が有明西、小児科クリニックもすぐそこ。キッザニアも近いから通いそう。
31715
匿名さん
2020/10/23 14:54:17
>>31713 匿名さん
人それぞれだと思うけど私はリセールありきではないよ。
31712さんも、払うつもりがないだけで払いきれないとは言っていないし心配しすぎでは?
31716
匿名さん
2020/10/23 15:21:38
>>31715 匿名さん
私もリセールありきでは買ってないや
最悪原価割れしてもOKずっと住んでも良いかなと思えるところを買ってる
今後売りたい時が必ずしも売り時とも限らないんでね…
ちなみに年収5倍+手元になくても大丈夫な貯蓄で買える物件選んだ
31717
匿名さん
2020/10/23 15:30:39
それとここは周辺地域の価値が十分加味されてる価格になってるから、シエルタワーやパークシティみたいに中古になっても価値が1.5倍みたいな甘い期待はちょっと捨てた方が良い気が…
まあ今後何が起こるかなんて誰にも分からんのだけど
ローン組んでいいのはずっと住む覚悟がある奴だけだ
31718
名無しさん
2020/10/23 15:53:41
>>31715 匿名さん
ありがとうございます!
はい、本気出せば払い切れますが、子供たちが巣立ったあとは、もう少し狭いところに住み替えたいなと計画してました。言葉足らずで、ご心配をおかけいたしました。このコミュニティは素敵な方が多く、なんだか安心してしまいます。ありがとうございました。
31719
匿名さん
2020/10/23 16:16:43
私もリセールは考えてないや。
いつ死んでも悔いはない部屋を選んだ
1日部屋にいてもストレスがたまらなそうな部屋
31720
匿名さん
2020/10/23 16:29:31
>>31713
リセールありきというより流動性はマンションのメリットの一つなんだし、
万一何かあった際に売りやすいか?貸しやすいか?ってのは大事な要素の一つ。
主観で選ぶのは楽しいけど、迷った時は客観性を重視してもいいと思う。
もちろんリセールの優先順位が高いか低いかも人それぞれだけどね。
リセール最優先なら三井勝どき買っときゃまあ間違いない。
知名度や子育て含めた周辺環境の充実、全体のバランスを考えるとこっちかな?って気はする。
まあリセールに徹底的に拘るなら車はハイエース一択だし投資目線ならフェラーリしかない。
ただ現実には色んな車が走ってるけどね。
31721
匿名さん
2020/10/23 16:36:57
終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときのことも含めてリセールは考えないとね。
ただ、リセール考えたら囲まれの勝どきはないでしょ。集客できてないのか誘導がすごいね。
31722
匿名さん
2020/10/23 16:51:59
住んでよし、貸してよし、売ってよしで、世の中や人生がどう転んでも対応できる物件。
職住近接、駅近、敷地内スーパー、公園隣接、強烈な解放感の眺望。
世の中のあらゆるトレンドに強い。対応できないのは、とにかく広い専有面積を!ってなるときぐらいかな。
31723
名無しさん
2020/10/23 17:05:57
>>31722 匿名さん
確かにと。対応出来ないのは、景気後退と金利上昇ぐらいですかね。
31724
匿名さん
2020/10/23 20:01:21
31725
マンション検討中さん
2020/10/23 20:18:39
31726
マンション検討中さん
2020/10/23 20:20:37
31727
匿名さん
2020/10/23 20:46:05
築6年徒歩12分のスカイズが坪370万で成約してるご時世に、何を心配してるのか分からないですね。1年前に書かれたブログでも読んでるのかな?
豊洲 に住みたくて予算・間取りOKなら迷う理由ないでしょう。
31728
匿名さん
2020/10/23 21:20:29
>>31718 名無しさん
安心してるとか意味がわからないし気持ち悪いよ。
31729
マンション検討中さん
2020/10/23 21:47:08
31730
マンション検討中さん
2020/10/23 21:50:17
31731
マンション検討中さん
2020/10/23 21:54:02
31732
匿名さん
2020/10/23 22:21:05
>>31727 匿名さん
大丈夫かなこの人…
相場は上がったり下がったりを繰り返すものだけど
上がるところしか見てない人或いは今しか見てない人って末恐ろしいな
なんでもそうだけどどこかで必ず天井はあるからね
31733
匿名さん
2020/10/23 22:30:55
31734
匿名さん
2020/10/23 22:31:18
31735
匿名さん
2020/10/23 22:35:03
キモいとか言ってる人の感覚がわからん。匿名だからって他人を傷付けるような発言はやめようよ。
31736
バタバタ
2020/10/23 22:36:59
>>31732 匿名さん
天井なんて誰も知らない。あとから振り返ってわかるもの。波を乗りこなせないタイプ。働きアリ。でも必要な方々。ありがとう。
31737
匿名さん
2020/10/23 22:44:16
>>31734 匿名さん
言い返せる言葉はそれだけかい?
本当昔の自分を見るようで嫌気がするなw
身をもって経験しないとやはり人は理解できないのかもしれない
愚者は経験でしか学べない
ダウも3万手前で蓋してる状態なんだがなあ…
31738
匿名さん
2020/10/23 22:48:03
>>31736 バタバタさん
波は一回くらい痛い思いをしないと乗りこなせないかもね
それが致命傷だと立ち直れないから気をつけてね
ちなみに自分は別の物件を買いましたコロナの押し目買いです
31739
匿名さん
2020/10/23 22:50:44
>>31737 匿名さん
知った風な口をきいてるが、自分が書いてることもっかい読んでみろよ。超低レベルだぞw
31740
匿名さん
2020/10/23 22:53:19
>>31739 匿名さん
あなたの発言も低レベルそのものだと思いますが。
31741
匿名さん
2020/10/23 22:56:51
逆に聞きたいんだけど投資ってした事ある?
チャートを見て今が高いか安いか考えた事ある?
どの位出すのが適正かって想像した事ある?
勢いも大事だけどそういう下調べって超大事だけどね
なんか勢いだけの人しかいないみたいだなw
31742
匿名さん
2020/10/23 23:02:34
>>31741 匿名さん
1人を見て判断しないでください。ところで別物件を購入したあなたはこんなところで何をしているんですか?
31743
匿名さん
2020/10/23 23:03:32
31744
匿名さん
2020/10/23 23:08:25
でも買えなかった未練でまた覗きにきちゃうんでしょう?
31745
バタバタ
2020/10/23 23:10:31
>>31738 匿名さん
ありがとうございます。
何度か痛い目にもあいかけてますが、なんとか乗り切ってます。私的には、ここくらい優良なら価格的にまだ買いかなと判断しました。
マンションでもコロナで押し目とれたんですね。わたしは、単なるトレンドフォローのつもりです。
31746
匿名さん
2020/10/23 23:18:39
他の物件を買ってまで見に来るなんて。。。
嫉妬される物件だということがよくわかりました。自信持って買います。
ありがとうね。
31747
ワニ
2020/10/23 23:26:15
>>31745 バタバタさん
少し荒れてるね、BTTスレらしからぬ感じ。
まあまあ、皆さん、金利上昇、金融引締め、税制改悪、景気後退なんかがなきゃ、価格は天井知らずだから安心して。長期的にはあるね。国債金利上昇など歯車が崩れ始めると、無理して億ション買った方々がサブプライム化して、バブル崩壊。プルプル。
その時はその時に対処するしかない、考え過ぎると足がすくんで踏み出せないじゃん。
Go to BTT!
31748
匿名さん
2020/10/23 23:27:53
嫉妬とか思ってるのがイタイよなあ…
ただスレッド一覧で上に出てきたから見に来ただけなのにw
まあ自信持って買ってくださいw応援するよw
31749
匿名さん
2020/10/23 23:33:12
総悲観は買い
総楽観は売り…ハア
やっぱり相場の格言ってすげーわ
31750
匿名さん
2020/10/23 23:48:54
31751
匿名さん
2020/10/24 00:06:28
31752
匿名さん
2020/10/24 00:31:24
見にきちゃうの愚かだし可哀想ですね。
住民じゃなくて良かったー
31753
匿名さん
2020/10/24 00:38:34
31754
マンコミュファンさん
2020/10/24 00:49:56
こちらはどんな方が購入層なんでしょうか?ファミリーならパワーカップル世帯収入2000万までみたいな方?
Twitterでここの購入者と思われる方々がマンション3件保有とか6戸目購入とか投資銀行やベンチャー経営者のようなプロフばかりで驚いてます。あと豊洲 歴の長い方もよく見ます。湾岸地域だと珍しいですね。
31755
契約者
2020/10/24 02:22:58
>>31754 マンコミュファンさん
人のことは気にしなくて良いと思いますよ。
それなりの価格ですが、自己資金で買っている人もいれば親に出してもらっている人もいるでしょう。
投資銀行の人もベンチャーの経営者も世の中にたくさんいますし、珍しくないです。
六本木ヒルズあたり歩けばすれ違います。
自分の予算で納得して買えるなら良いじゃないですか。
31756
匿名さん
2020/10/24 06:55:35
>>31754 マンコミュファンさん
うちは20代のdinksです
営業の方に聞いたところ、販売初期は買い替えの4、50代の方が多かったそうですが、販売再開以降は我々のように20-30代前半のまさにこれから子育てをする世帯が多いと聞きました
実際にモデルルームもそのような方も多かったですし、そのことも購入の決め手になりました
ららぽーとをjはじめ、豊洲 には多くの若い子が週末遊びにきていますので、そういった子が将来子育てで豊洲 を選んでくれるのであれば、豊洲 の人気は長続きしそうですね
31757
匿名さん
2020/10/24 07:16:14
>>31747 ワニさん
この、スレめっちゃ荒れてますよ。
都心物件と比較しても。
31758
匿名さん
2020/10/24 08:06:56
31759
匿名さん
2020/10/24 08:19:29
値下がりGFT民の巡回先になってますからね。
彼らが不安なのはわかりますが、さすがに毎日やり過ぎですね。
31760
匿名さん
2020/10/24 08:23:48
31761
マンション検討中さん
2020/10/24 08:54:23
>>31757 匿名さん
ここは大規模にしてはめっちゃ平和だよ。
他愛もないネガしかいない。
有明住友や勝鬨三井の酷さをご覧?
都心物件は買える人が少なくなってしまった。
投資の旨味も減ったから見る人が少ないね。
31762
マンション検討中さん
2020/10/24 08:56:50
>>31755 契約者さん
気にはしてないですね。
驚いただけですよ。
言い方に癖があるのでリアルではお気をつけて。
31763
マンション検討中さん
2020/10/24 08:59:36
>>31756 匿名さん
これから子育てをする世帯が多いのはよいですね。
若い方がこの価格でついてこれているのなら、所得層も上がっているのでしょう。
選ばれる街やマンションであるのはよいことです。
31764
匿名さん
2020/10/24 09:24:37
31765
匿名さん
2020/10/24 09:51:29
2022年に転居に伴って自宅売却しますので誰か買って下さい
31766
匿名さん
2020/10/24 09:55:26
31767
匿名さん
2020/10/24 09:59:39
天王洲アイルのパゲさんがまた一人芝居で荒らしてますね。豊洲 妬みすぎ。こんな天気のいい日に歩き比べたらそりゃ豊洲 欲しくなって狂ってしまうのも仕方がない。
31768
匿名さん
2020/10/24 10:10:55
31769
マンション検討中さん
2020/10/24 10:12:06
31770
マンコミュファンさん
2020/10/24 10:13:37
31771
匿名
2020/10/24 10:22:23
31772
匿名さん
2020/10/24 10:31:34
>>31769 マンション検討中さん
豊洲 に住むのを羨ましがらないから、そんくらいじゃね。
31773
通りがかりさん
2020/10/24 10:39:31
>>31772 匿名さん
豊洲 は住むと便利だけど、なんでリスク犯してそんなとこに買ったの?って言われることは多いかな。
リスク回避なら内陸一択なんでしょうね。
31774
匿名さん
2020/10/24 11:05:18
31775
匿名さん
2020/10/24 11:10:21
江東区 のくせに、瓦礫埋立にくせにという非難が根強い。
31776
匿名さん
2020/10/24 11:14:00
>>31775 匿名さん
だから安く買えて満足だよ。都心までの距離・駅までの距離・周辺環境・規模等、全部揃えようと思うとやっぱり高いから。
31777
匿名さん
2020/10/24 11:18:25
都心に緑と水辺の開放感がある景色かつ、生活に便利な街があればそっちに行くけど、無いんだもの。
31778
匿名さん
2020/10/24 11:25:20
みなさん BTTは買って良かったですか? 私は買いましたー。
仲良くしてください。
31779
匿名さん
2020/10/24 11:34:31
まだ住んでもいないのに買って良かったかどうかなんて何で判断するんですか?
31780
マンコミュファンさん
2020/10/24 11:38:48
>>31774 匿名さん
そういう人がまだ存在するからこの価格で済んでる。
普通にこの利便性でこのリーズナブルな価格で抑えられているのは地歴とかを気にする人がいるから。
あと10-20年するとそんな人もいなくなるだろうから、その時はお得感はなくなるだろうね。
31781
匿名さん
2020/10/24 12:04:04
>>31769 マンション検討中さん
今はそうだけど5年後には中の上くらい
31782
マンション検討中さん
2020/10/24 12:06:16
31783
匿名さん
2020/10/24 12:18:20
31784
匿名さん
2020/10/24 12:36:16
>>31780 マンコミュファンさん
そう思います。
その手の背景があるから安くなる、
購入者は恩恵を享受しているのだと。
31785
購入経験者さん
2020/10/24 12:45:28
31786
購入経験者さん
2020/10/24 12:49:51
GFTはグローバルフロントタワーですね。ちなみに値下がりしてるとおっしゃってる方いますが取引されているお部屋のほとんどは値上がりしてます。レインズ上では分譲割れは1件のみのはずです。
地盤がどうとか地歴がどうとか言っている人やら両親が反対しているという人の多くは転売益の出ない郊外に物件を買ってます。いつ起こるか分からない地震を心配するよりも都内のタワマン 買っておいた方が間違いないです。
BTTは若干、高いとは思いますが
31787
匿名さん
2020/10/24 12:51:23
>>31776 匿名さん
@400のどこが安いの。
安いっていうのは2005年当時の@200くらいを言うの
31788
匿名さん
2020/10/24 12:58:45
>>31787 匿名さん
あなた、人の話聞かないってよく言われるでしょ?
または話の通じない人
31789
匿名さん
2020/10/24 13:06:28
31790
匿名さん
2020/10/24 13:18:21
>>31789 匿名さん
いや、だから31776は現在の他物件との比較をしているのであって、時間軸の話をしているわけではない
31791
匿名さん
2020/10/24 13:20:00
割安感がないのはそうかも知れないが、だからと言って他の新築マンションに割安感があるわけでもない。
31792
購入経験者さん
2020/10/24 13:20:01
31793
匿名さん
2020/10/24 13:26:55
31794
検討板ユーザーさん
2020/10/24 13:43:07
先着先週30だったんやけど今見たら31になっとる。結構売れてんだ。
31795
匿名さん
2020/10/24 13:44:57
31796
匿名
2020/10/24 13:49:21
>>31794 検討板ユーザーさん
一週間で30売れたってこと?凄すぎる。
31797
契約者
2020/10/24 14:19:06
>>31787 匿名さん
需要と供給のバランスですよ。
高いか安いかは自分を含めてここでまた書き込んでる人にはわからないでしょうが、売れてるならそれは適正な価格ということ。
31798
匿名
2020/10/24 15:15:22
31799
契約者
2020/10/24 15:39:21
>>31798 匿名さん
無限に作れる消費財と違って不動産は同じ住所や建物は無いわけですし、戸数は決まっているわけですから、売れすぎは起こりませんよ。
デベロッパーはあなたよりは細かく計算して作ってるので、仕入れや原価をふまえて値付けしてます。
31800
匿名さん
2020/10/24 16:42:43
デベが好きに値段つけれる新築マンションの値段ばっかり見てないで有明・東雲・豊洲 の地価比べてみな。
割高割安は一目同然。
31801
匿名
2020/10/24 17:05:44
>>31800 匿名さん
だから、割高を買う人によって、価格形成されていくんだって。5年後の価格が出てくるまで、待ってなよ。。。
31802
マンション検討中さん
2020/10/24 17:07:07
>>31792 購入経験者さん
高いか安いかってのは価値に対しての価格がどうかって話で、価格の絶対値だけ見ても意味ないでしょ。
今現在2020年の豊洲 の価値が、PC豊洲 の販売時2007年、スカイズ販売時の2013年の価値が全部同じと思ってるんですか?
31803
マンション検討中さん
2020/10/24 17:12:24
ちなみに、スカイズ販売時にはこの立地で坪240万は高すぎと感じて買わなかった。とても価格に見合わない誰がこんな場所のマンション買うんだ人の住む土地じゃない、って当時思った(周りに東京電力しか建物が存在しなかった)
で、あれから7年たって今は六丁目や新豊洲 はこんなに発展して綺麗に整備されて、坪350とかで取引されるのも理解できます。
31804
匿名さん
2020/10/24 17:18:46
>>31803 マンション検討中さん
高杉とは思わなかったな。有明と同じような値段どなーと思ってた。有明もなんもなかったし。
31805
マンション検討中さん
2020/10/24 17:33:46
>>31804 匿名さん
私がスカイズの販売時当時に思った事は、坪240万だとフロントコートなど長谷工 3兄弟とほぼ同水準の価格だったので、駅距離や利便性から見て話にならないって思いました。
東京オリンピックが決まってから一気に売れたと記憶してますが、それで有明含てあの辺の期待値が爆上げしましたよね。
まぁつまり言いたい事は、今現在の価値や将来を見ずに価格だけ見て高い安い言ってる人は、もうちょと現実を見た方が良いと
31806
マンコミュファンさん
2020/10/24 17:33:59
スカイズも1000越えの戸数ですが、相当早く売れたのでやはり当時から見ても割安だったのでは
31807
匿名さん
2020/10/24 17:37:50
スカイズも割高といわれていたけど、その後のアベノミクスの低金利で助けられた。もう神風は吹かないでしょ。
31808
マンション検討中さん
2020/10/24 17:43:02
このエリアは高く見積もって@320万円
それ以上はかなりのリスクがあるでしょう。
31809
マンション検討中さん
2020/10/24 17:51:22
31810
匿名さん
2020/10/24 17:52:42
>>31808
320のわけないだろ。未だに嫌悪施設しなかくて再開発計画もない終わったエリアならともなく、ますます便利で綺麗になる豊洲 じゃ中古も買えんわ。
31811
マンション検討中さん
2020/10/24 17:59:56
>>31806 マンコミュファンさん
割安だったのでしょうね。
当時は3丁目に住んでて6丁目の何も無さを良く知っていたのが逆に災いしました(あの辺りはランニングコースでしたw)
もっと将来どう変化するかを想像すべきだったと反省してます。
31812
匿名さん
2020/10/24 18:23:22
31813
マンション検討中さん
2020/10/24 18:58:55
S大先生は@150だって言い切ってた。
スカベイは初動はかなり鈍かったけどオリンピックが決まって急に動いた。ラッキーだった。
31814
マンション検討中さん
2020/10/24 19:02:19
PHTは@320で売り出してかなり苦戦してた。
やっぱり豊洲 で@300以上は厳しいって実感した。
2022年にBTT住み替えで近隣の中古が大量に売り出されるのでそれが山場。
31815
デベにお勤めさん
2020/10/24 19:03:46
>>31808 マンション検討中さん
今のそれぞれの地域、物件の相場が市場の評価
素人さんの見積もりには誰も興味ないよ
31816
デベにお勤めさん
2020/10/24 19:09:55
>>31814 マンション検討中さん
PHTは豊洲 市場問題があるまでは順調やったで。最後の1割が市場移転問題勃発で苦戦していた。
豊洲 の中古市場全般もその時期苦戦していたで。
そんな2016年頃の特異な時期を持ち出して300以上は厳しいって、データの恣意的な切り取り甚だしいわw
今は2020年やぞ?
31817
匿名さん
2020/10/24 19:19:20
>>31814 マンション検討中さん
PHTが@320で販売されたが、タワマン ではない、四方が囲まれ眺望がない、共用施設もない、アピールポイントは駅4分という事くらい、三井なのに苦戦したね。
それでも今は@350。
ブランズは公園運河に囲まれ四方眺望良し、存在感のある高さ、ららぽやスーパー隣接など豊洲 のランドマークタワーになれるという条件は@400でも納得だと思うよ。
何しろ順調に売れてるし。
31818
匿名さん
2020/10/24 19:22:09
>>31816 デベにお勤めさん
2016年でもPHTは割高だという世間の評価だったよ
31819
匿名さん
2020/10/24 19:25:24
>>31810 匿名さん
周辺を僻地に囲まれた豊洲 がどんなに発展しても、内陸のようにはならないから、内陸を越えることはないの。だから400が目一杯。マンションがどんなに増えても、今以上は地価は上がらない。所詮は準工の住宅地だからね。
31820
通りがかりさん
2020/10/24 19:26:16
31821
名無しさん
2020/10/24 19:38:27
>>31819 匿名さん
身分相応という言葉を知らんのか。
平民は入れそうな大学入って、入れそうな会社入って、買えそうな家買うんだよ。
31822
匿名さん
2020/10/24 19:39:57
>>31820 通りがかりさん
2020年の今、400は適正価格かも。豊洲 中古が360。
あの有明だって400だよ。
31823
マンション検討中さん
2020/10/24 19:59:06
毎週30戸売れており、1年で計800戸以上売れたマンション。それがファクト。
割高だったのか割安だったのかは、後の中古市場で判断されるでしょうよ
31824
匿名さん
2020/10/24 20:10:04
内陸と比べる必要はないので、豊洲 は豊洲 らしく発展して、子供からお年寄・ペットまで、皆が住みやすいマンションになるといいですね。
31825
通りがかりさん
2020/10/24 20:17:16
>>31821 名無しさん
望んで誰もが東大には入れるわけではないのよ笑
庶民は豊洲 で満足なんですよ。
31826
匿名さん
2020/10/24 20:22:21
坪400で毎週売れ続けている事実。嫌悪施設エリアの坪300でも中々買い手がつかないバス便物件住民の方でそれを認められなくてネガしつづけるのも涙モノの事実。これが資本主義です。
31827
匿名さん
2020/10/24 20:26:48
内陸内陸って、どこの話をしてるんだと思うな。
まさか、豊洲 より地価も低く、アクセスもショッピング環境も悪い、世田谷とか杉並、中野あたりの話をしてるんじゃないよね?
港区 と豊洲 を比較してるなら、そりゃ港区 の方がいいだろうが、具体的に駅名を出して比較しなよと思う。
31828
匿名さん
2020/10/24 20:27:55
豊洲 西小の評判ってどうなんでしょうか。ご存じの方いらっしゃいますか?
この辺りは塾に通っている子も多く学力は高めなのかなぁと想像しているのですが。
31829
契約者
2020/10/24 20:36:30
>>31818 匿名さん
世間じゃなくてあなたでしょ(笑)
世間という言葉の意味知ってます?
31830
匿名さん
2020/10/24 20:41:47
31831
匿名さん
2020/10/24 20:46:45
>>31828 匿名さん
公立は学習要領があるので、どこも同じですよ。
塾行くか私立行くかですね。
31832
匿名さん
2020/10/24 20:54:35
>>31831 匿名さん
それでも評判とかあるじゃないですか。学校の雰囲気などなど。
31833
匿名さん
2020/10/24 20:57:33
>>31830 匿名さん
豊洲 でしょう。
ファミリーで中野駅を選ぶ人は少数かと。。
安い飲み屋やキャバクラがあって場末な雰囲気は嫌いじゃないですが、住む気にはなれませんね。
31834
マンション検討中さん
2020/10/24 20:58:01
>>31832 匿名さん
ここで聞くよりググッて口コミサイト巡回する方が情報集まりますよ。
豊洲 住人だけの掲示板ではないので
31835
匿名
2020/10/24 20:58:21
31836
通りがかりさん
2020/10/24 21:03:56
>>31832 匿名さん
学力高い子も低い子もいるから、公立の小学校に差は無いですよ。先生の当たり外れはありますけど、それは運次第ですからね。
31837
匿名
2020/10/24 21:05:18
31838
マンション検討中さん
2020/10/24 21:09:54
購入者のマウントすげーな。
豊洲 が最高なのは買った人のお財布のレベル感で最高なだけで、他の検討者が同じお財布のレベル感では無いでしょ。
良くも悪くもね。
31839
匿名さん
2020/10/24 21:10:37
31840
匿名
2020/10/24 21:15:54
31841
匿名さん
2020/10/24 21:16:36
>>31833 匿名さん
まさにポジショントークやな。
地価は中野の方が高いんじゃね?
31842
匿名
2020/10/24 21:22:18
31843
匿名さん
2020/10/24 21:23:49
>>31829 契約者さん
2016年当時、私を含め不動産ブロガーや豊洲 民も割高という評価だったよ。
31844
匿名さん
2020/10/24 21:50:34
31845
匿名さん
2020/10/24 21:55:40
>>31839 匿名さん
麻布十番、大好きです。独身の時ですが、結構長く住んでたなぁ。結婚して目黒区 のマンション買いましたが、子供が育ってきて、初めて豊洲 のこちらに住み替える予定です。
31846
匿名さん
2020/10/24 21:59:26
>>31845 匿名さん
同じですね。
麻布中入ったんで、豊洲 に引っ越さないかもですけど。
31847
匿名さん
2020/10/24 22:01:22
BTTは明らかに割安ですね。1年で800戸売れてるのが事実であって、割高ガー・豊洲 ガーとやっても全くもって虚しいですね。
31848
匿名さん
2020/10/24 22:02:45
>>31847 匿名さん
割安なら完売してるよ。
適正だから順調に売れてる。
31849
匿名さん
2020/10/24 22:07:37
>>31846 匿名さん
お子様が麻布中に決まる前は豊洲 への引っ越しも検討されてたんですか?
31850
匿名
2020/10/24 22:10:28
>>31847 匿名さん
そだね。この物件がいいと思う人多い。
それだけ。内陸やら中央区 や港区 が好きな人とは別ですが、けっこういるんですよ。この条件がドンピシャな人が。
それだけ。
31851
匿名さん
2020/10/24 22:13:42
31852
匿名さん
2020/10/24 22:17:29
>>31839 匿名さん
豊洲 ですね。
十番も下町っぽい雰囲気もあって好きですが、少しごみごみしてて家族で住むには微妙です。
電車使わなくてリセール気にしないなら駅から遠くて良い地域はありますが、残念ながらそうではなく、徒歩5分圏内にファミリーで住む気にはなれません。
豊洲 のキレイなんだけどほどよく田舎っぽいところが好きです。
31853
匿名さん
2020/10/24 22:18:14
31854
匿名さん
2020/10/24 22:34:36
BTT@400は割安とは言えないが、周辺中古の@350と比較すると適正価格だよね。
有明トリプル@400は周辺中古の@280と比較すると明らかに超割高だよね。
31855
匿名さん
2020/10/24 22:37:45
>>31846 匿名さん
麻布中に入るかもと分かっていたなら、目黒に住んでて豊洲 は買わないよね。
麻布中って妄想?
31856
匿名さん
2020/10/24 22:49:37
>>31855 匿名さん
滑り止めです。
残念ながら実力が足りなかったようです。
31857
匿名さん
2020/10/24 22:49:50
31858
匿名さん
2020/10/24 22:50:38
>>31856 匿名さん
あ、麻布中の人も目黒住みだったんですね。失礼しました。
31859
匿名さん
2020/10/24 22:52:29
>>31858 匿名さん
ここも買ってますよ。良いマンションですよね。
31860
匿名さん
2020/10/24 23:01:31
麻布十番、好きですし、マンションの坪単価が高いのも充分納得なのですが、全ての要素でこちらの立地より上位互換というわけじゃないですね。
地価で優劣をつけるのではなく、家族の利用用途にマッチしていればいいと思います。
31861
口コミ知りたいさん
2020/10/24 23:03:50
31862
匿名さん
2020/10/24 23:06:26
>>31861 口コミ知りたいさん
そうですね。その分、こちらは広い部屋が買えました。
31863
匿名さん
2020/10/24 23:07:09
>>31861 口コミ知りたいさん
地価が偏差値で、利便性は校風って感じ?
31864
匿名さん
2020/10/24 23:55:22
>>31838 マンション検討中さん
中野は駅前再開発してるので今から住んどくのはおすすめだけど、
中野って駅から10分歩くと地震火災で全滅しそうな築40年のボロアパート街だし、繁華街も色々な人がいるので、豊洲 とは全くカラーが違うかな。
31865
匿名さん
2020/10/25 06:25:32
>>31863 匿名さん
地価が偏差値って、何言ってんの?数学もう一回勉強してきなよ
31866
匿名さん
2020/10/25 06:29:51
>>31838 マンション検討中さん
的を得ていすぎ。
掲示板荒れちゃう。
31867
匿名さん
2020/10/25 06:59:02
的は射るもの。
確かに豊洲 も価値の向上が著しく、万人に最高の街ではなくなってきたね。この値段だと書いたくても買えない人もかなり出てきてる。
31868
匿名さん
2020/10/25 07:16:10
31869
匿名さん
2020/10/25 07:16:15
>>31867 匿名さん
ここにも中等教育受けないといけない人が・・・
31870
匿名さん
2020/10/25 07:19:23
31871
匿名さん
2020/10/25 07:29:17
>>31870 匿名さん
どっちがどっち?
算出が違うが、どちらも実力値を示す数値だから広義では同じでしょ。
31872
匿名さん
2020/10/25 07:36:30
>>31866 匿名さん
実需の不動産は、常にお財布との相談。我が家も庶民なので。そしてここは、ブランズタワー豊洲 という固有の物件を検討している方々のスレなので、ある程度価値観が寄っているコメントが多いのは、自然の流れだと思うよ。
逆に、ここと同じくらいの予算で、こんなエリアや物件も魅力的で迷ってる、みたいな情報があれば助かります。ただ、個人的に勝どきの話はもう結構ですが。
31873
匿名さん
2020/10/25 07:37:04
>>31871 匿名さん
はい?
①点数95点取ったよ!
②偏差値65取ったよ!
どちらも同じと言ってる人に理解できんだろうけど
31874
匿名さん
2020/10/25 07:42:21
31875
匿名さん
2020/10/25 08:16:12
>>31873 匿名さん
95点が偏差値65なら同じ事象でしょ。
表現の違いだけ。
31876
匿名さん
2020/10/25 08:18:04
31877
通りがかりさん
2020/10/25 08:24:21
>>31876 匿名さん
スレチいい加減にせえや。
論破されとるのに見苦しい。
31878
マンション検討中さん
2020/10/25 08:26:05
>>31875 匿名さん
さすがにその認識マズいので早々にググッて意味調べたほうが良いかと。
もしかして釣られた?
31879
マンション検討中さん
2020/10/25 08:27:28
31880
匿名さん
2020/10/25 08:41:16
31881
匿名さん
2020/10/25 08:42:00
>>31879 マンション検討中さん
そう思うなら削除したまえ。
読み間違えて、他人を蔑む投稿は良くない。
31882
通りがかりさん
2020/10/25 08:44:18
31883
マンション検討中さん
2020/10/25 09:10:06
31884
匿名さん
2020/10/25 09:19:41
31885
匿名さん
2020/10/25 09:38:39
>>31884 匿名さん
流石に麻布十番・白金高輪エリアのマンションと豊洲 は、坪単価違いすぎて、比較検討の対象てしては不釣り合いてす。
31886
匿名さん
2020/10/25 10:20:04
>>31885 匿名さん
麻布と豊洲 の比較はベンツとスズキの車を比べて、どっちが良い車かを比較するようなもの。大半はベンツと答えるが、用途によっては軽の方が良いこともある。
31887
匿名さん
2020/10/25 10:29:20
豊洲 は好きだけど、十番周辺に長年住んでいたものとしてはどちらに住みたいかといえばそれは未だ十番です。十番が子育てしにくいと思うのは住んだことがないのかなと思います。公園も沢山ありますし、何よりプリスクールやら習い事などのスクールの質や種類は比較できないくらい差があります。豊洲 だとみんな同じ学校かよって、英語教育にしても選択肢が少なすぎる。
31888
匿名さん
2020/10/25 10:50:20
十番はメンズエステやピチピチギャルがいるジム豊富で最高ですよね。
31889
匿名さん
2020/10/25 10:51:11
なので十番ほぼ直結の三井勝どきはとても良いと思います。
31890
マンション検討中さん
2020/10/25 11:14:47
いきなり麻布や中野と比較したり、何なのここの人たち、ちょっとオカシイ
31891
匿名さん
2020/10/25 11:41:40
いきなり人のことちょっとおかしいとか言うのやめて欲しいです。
31892
匿名さん
2020/10/25 11:43:52
おばさんたちの無駄な知識ばかり詰め込んだ他所がいい発言、本当につまんなーい
ここどこかわかってる?
マンションの話してー?
31893
マンション検討中さん
2020/10/25 11:54:28
ココは利便性を最大限評価して@320万円
それ以上は値下がりリスクが高くてとても買えない。江東区 だけど安くてそこそこ便利というのだけがメリットなのに安くなくなったら住む意味がない。
31894
匿名さん
2020/10/25 12:08:31
>>31893 マンション検討中さん
あなたの予算が320万なのはよく分かりました。
31895
匿名さん
2020/10/25 12:29:17
31896
マンション検討中さん
2020/10/25 12:36:09
実需層のエリアで@400万円近い価格ってヤバイ。
出口ないでしょう。まさに終着点。
31897
マンション検討中さん
2020/10/25 12:37:35
晴海フラッグが販売再開発されるまでの祭り。
みんなそっち行くからね。
31898
匿名さん
2020/10/25 12:42:17
>>31893 マンション検討中さん
大丈夫だから、欲しい人は買おう!あまりに暴落を警戒しすぎてる!流れ弾を警戒して匍匐前進で近所のスーパーに行ってるレベル!
過去の亡霊に取り憑かれるな、欲しいと判断したなら、買うべきだ!買えない人は、足を引っ張るな!
豊洲 はリラックスできると思う人は、買いだ!
とか言うと、叩かれるかな…
31899
匿名さん
2020/10/25 13:00:02
ここが高値なのは明らかだよ。十番となんて比べられないのは分かってます。値上がりするなんて思ってる人は私もさすがに え?と思う。高くても平気な、欲しい人は買えばいいとしか言えない。
31900
匿名さん
2020/10/25 13:04:01
印象操作しようとしても、ここより条件の劣る近隣中古が370-400で何件も制約してる事実は覆せないし意味ないと思うよ
31901
匿名さん
2020/10/25 13:14:13
豊洲 が200とか300とか言ってるのはお爺ちゃんかな?デベ、ゼネコン、通信、電力、行政が専用部隊を作って開発に力を入れてるエリアですよ。
31902
匿名さん
2020/10/25 13:16:26
31903
検討板ユーザーさん
2020/10/25 13:29:02
>>31897 マンション検討中さん
周辺相場と比較してここの物件がいくらの価値があるか考えるよ。
貴方の個人的な考えに何の価値も無いよ。
不動産価値が全くわからず、主観でしか考えられないみたいだから必死に投稿するの控えた方が自分のためですよ。
31904
匿名さん
2020/10/25 13:29:28
31905
匿名さん
2020/10/25 13:35:42
都心近接でありつつ郊外のような開放感と都心のような利便性を兼ね備えた希有な立地ですよね
31906
匿名さん
2020/10/25 13:36:52
個人的にはPHTやスカイズにそんな出すなら高くてもここの南西買うけどなぁ。
…まぁ、買えないんですけど。
31907
マンション検討中さん
2020/10/25 13:41:48
所詮江東区 。来年から景気悪化が深刻化すると2022年のローン実行の段階で支払えないまたは与信が悪化する購入者がなくなくキャンセルするだろう。適切価格@320万円から80万円も高値だと逃げようがない。
31908
マンション検討中さん
2020/10/25 13:43:30
東急はとにかく晴海フラッグの販売再開するまでに数を捌きたいのが本音。去年は晴海フラッグの影響でかなり値動きが鈍くヒヤヒヤだった。
31909
マンション検討中さん
2020/10/25 13:46:52
31910
匿名さん
2020/10/25 13:52:10
31911
マンション掲示板さん
2020/10/25 13:55:13
>>31908 マンション検討中さん
BTT欲しい欲しいって顔に書いてある。
望む坪単価320万まで下がるといいね。
31912
匿名さん
2020/10/25 13:56:43
>>31910 匿名さん
郊外でしょ。
スズキの軽が多いのも地方だしね
31913
マンション検討中さん
2020/10/25 13:57:14
晴海フラッグは中央区 で@270?だからね。
販売再開したら大変なことになる。
31914
匿名さん
2020/10/25 14:01:21
31915
匿名さん
2020/10/25 14:01:39
>31937
フラッグは一期から売れ残り。人気があったのはパンダだけ。
しかもオリンピック延期で契約者に塩対応だったから再開しても見向きされないでしょ。
31916
匿名さん
2020/10/25 14:02:54
>>31911 マンション掲示板さん
豊洲 の人は顔見えるんだね。
ネガに興奮しても豊洲 の価値は変わらないよ。
良い意味ね。
31917
匿名さん
2020/10/25 14:14:50
>>31915 匿名さん
これから先、晴海フラッグが欲しいという人いるのかな?
オリンピックがあるかないか分からないけど、もう熱は冷めたし良いイメージは全くないよ。
どちらかというと負の遺産。
31918
マンション検討中さん
2020/10/25 14:37:59
豊洲 、晴海東、東雲とってフラッグの販売が止まったのはよかったよな。
湾岸の認知度が高まって、物件にはミソがついた上に放置プレイされたわけだから、そりゃ他の湾岸の新築中古に流れてくるのは自明。
勢いで契約してしまった一次取得者も時間があるから勉強し直すだろう。
発展性のない永遠の駅遠を@300で4年後に買うなら、@300前後で豊洲 晴海有明東雲あたりの駅近中古タワマン を買う方がいいことに気づくだろう。フラッグの出口は本当に厳しい。
フラッグとブランズとは単価は大きく違うが、北東なら広さと利便性を少しバーターにすれば全然買える。オーシャンビュー的な魅力も捨てなくて済む。
プラウドシティ東雲が特に売りが加速してないのを見ると、フラッグ契約者には東雲はうけないのかもな。
大変なのは、勝どき周辺の供給との時期のバッティングだよ。新築を売る側にとっても、自宅を売り出す側にとっても迷惑でしかない。同じタイミングでBRTの大量利用が始まるのも大変。
すでにインフラが足りてないのに同時供給なんて、高度経済成長並の社会実験だよ。
31919
マンション検討中さん
2020/10/25 14:40:22
>>31917 匿名さん
フラッグは熱狂の中で一次取得者向けに売り切る物件だよね。
冷め切った中、期間があいて、契約破棄もできるとなると、やめる人も多いだろう。
31920
買い替え検討中さん
2020/10/25 14:42:20
この前、見学しましたが、想像以上に良かったです。来週2LDKを契約しちゃおうと思います。皆さんこれからよろしくおねがいします。
31921
匿名さん
2020/10/25 14:44:44
豊洲 に引っ越したら幼稚園途中から入れるところありますか?
31922
コントレイル
2020/10/25 14:50:04
このマンションの最寄りのコンビニってどこすかね?ゆりかもめ 豊洲 駅にあるセブン??
31923
マンション検討中さん
2020/10/25 14:50:33
中央区 晴海フラッグ@270?、江東区 BTT@400
将来資産価値が鉄板なのは。。はいわかりますね
31924
匿名さん
2020/10/25 14:51:53
ららぽーとからだと、天気のいい日は逆光で暗い印象になる。
惜しいな。
31925
匿名さん
2020/10/25 15:02:28
31926
匿名さん
2020/10/25 15:15:17
>>31925 匿名さん
見映えの問題だけだから、住んでる分には問題なし。
北西側は、真夏の西日が入るくらいであとは暗そう。
でも、外の景色はすごく明るいから、それが好きという人もいるみたい。
北風をまともに受けるので、暖房費はかかるかな。
31927
匿名さん
2020/10/25 15:58:58
31928
匿名さん
2020/10/25 16:00:06
31929
匿名さん
2020/10/25 16:00:46
31930
マンション検討中さん
2020/10/25 16:14:14
> 中央区 晴海フラッグ@270?、江東区 BTT@400
将来資産価値が鉄板なのは。。はいわかりますね
駅遠い、周りに何もない中古物件で270も確かに考えられないですね。
安さに飛びついた人の断末魔か。
31931
匿名さん
2020/10/25 16:15:43
>>31924 匿名さん
今日、我が家も豊洲 公園で子供と遊んできました。めちゃ良いですね。公園越しに見えるブランズタワーも存在感出てきていいなと。はやくエントランスが完成しないかな。
31932
匿名さん
2020/10/25 16:16:20
31933
コントレイル
2020/10/25 16:33:20
ブランズタワーの住民の質ってどんな感じなんすかね。
31934
コントレイル
2020/10/25 16:35:47
>>31927 匿名さん
ありがとうございます。薬局の隣のところすか。結構遠いっすね。
31935
匿名さん
2020/10/25 16:48:20
>>31933 コントレイルさん
そこそこの収入だろうから常識ある人達が多いと思います。
でもこのスレでも分かるように、教育熱心な人が多いので、ちょっと嫌な部分はあるかとは思います。
31936
匿名さん
2020/10/25 16:55:02
>>31926 匿名さん
窓の大きさやリビングの形にもよるけど、北西でも暗くはないよ。
外は明るいし、順光だから眺望はいち日中くっきり。
でも、雨の日やどんより曇りの日は暗いし、
冬は北風で寒いだろうね
でも夏は快適だよ。
31937
匿名さん
2020/10/25 17:01:48
>>31934 コントレイルさん
シエルの1階にデイリーヤマザキ、シエルエントランスの向かいにファミマ、ベイサイドクロスB1にもファミマ、併設スーパーの向かいのバン屋の隣にローソン
すべて3から4分程度だよ。
31938
匿名さん
2020/10/25 17:33:53
31939
匿名さん
2020/10/25 18:11:09
>>31933 コントレイルさん
誰にも分かりません。
あなたはどんな感じですか?
31940
匿名さん
2020/10/25 18:15:41
>>31938 匿名さん
北西に沈む夏至の頃は梅雨です。確かに梅雨晴れの日は暑いかも。
でも梅雨明け後の真夏は西北西に沈むので、横からベランダには当たっても部屋に西日は入りません。
ベランダには隣室との防火壁や柱があるので意外と西日は遮られます。
31941
匿名さん
2020/10/25 19:07:17
ブランズタワー豊洲 が予算上買えなくて、晴海フラッグを買ってしまった。
でもオリパラ延期で訳あり物件のようになってしまい悔しい。
という分かりやすい奴がいるな。
31942
匿名さん
2020/10/25 19:11:51
フラッグ契約者は勝ち組だろ。解約オプション持ちながら市況見つつ判断出来るんだぞ。
コロナでオフィス需要減、今後の開発期待減、豊住線が事実上頓挫したここの契約者よりは優位だと思うぞ。
31943
匿名さん
2020/10/25 19:16:16
〉〉解約オプション持ちながら市況見つつ判断出来るんだぞ。
吹いたww
31944
匿名さん
2020/10/25 19:19:06
今ローラがテレビでLAの自宅で朝陽浴びながら瞑想してた
瞑想流行りそう
31945
匿名さん
2020/10/25 19:34:40
>>31896 マンション検討中さん
だから、街が整ってかきたから、実需層の上の方が買うようになったってこと。
今までは、夫婦合わせて1,500万に満たない夫婦が頑張って買ってたのが、1,500-2,500万の層も買うようになってきたということ。今後も街の魅力が上がっていけば、マンション価格は上がっていくよ。
31946
口コミ知りたいさん
2020/10/25 19:55:14
>>31939 匿名さん
大手企業のサラリーマン2馬力夫婦です。
趣味は競馬です。毎週末競馬中継観ながら叫んでいます。
31947
匿名さん
2020/10/25 19:56:06
31948
検討板ユーザーさん
2020/10/25 20:02:43
豊洲 は住むところであると同時に、近隣から週末を過ごしに人が遊びにくるんだよな。
とりあえずきても買い物からスポーツまで一日潰せる。
ららぽーとからぐるり公園先端まで面で遊べる。
認知を広げるにはよい手段だよ。
オフィスも学校もあるし。
月島は仲店通りに外から人が来るし、飲食は期待できる。
有明は今後の開発次第。奇跡が起これば。
東雲、晴海、勝どき、佃、湊、明石町、芝浦、港南はベッドタウンだから外からは来ないんだよな。
だから実はお互いのことあまり知らないでしょ。
台場、天王洲は基本的に人が住むところじゃないので、スルー。
31949
匿名さん
2020/10/25 20:03:19
31950
コントレイル
2020/10/25 20:07:55
以前ビバホーム2Fのサイゼリヤに行ったら、**家族がワイワイ騒いでいて豊洲 も色んな人がいるんだなと思ったんですよ。団地がありますしね。
31951
匿名さん
2020/10/25 20:23:31
>>31950 コントレイル さん
人が集まるところはそんなもんでしょう。
31952
匿名さん
2020/10/25 20:30:49
ぼくぁ、ぼくぁ、、解約オプション持ちながら市況見つつ判断出来るんだぞーーー!!!
31953
匿名さん
2020/10/25 20:50:54
一人で盛り上がってるところ悪いけど、フラッグ契約者は手付返還の上解約可能だぞ
コロナで先行き不透明になった豊洲 よりは将来性ありそう。臨海地下鉄も一気に進みそうだし。
31954
匿名さん
2020/10/25 20:59:57
>>31953 匿名さん
> 手付返還の上解約可能だぞ
すみません。わからないのですが手付金返してもらって解約可能なのがどう良いのですか?ゼロベーススタートかと思いますが。
> コロナで先行き不透明になった豊洲
どう不透明なのかが不明ですが具体例がないと貴方の感想でしかなく参考にならないから詳しく教えてください。
> 臨海地下鉄も一気に進みそうだし
こちらも感想ではなくファクトを提示しないと意味ないです。
総合的に何言ってるかわからない。事実ではなくて貴方の願望ですよ。
31955
匿名さん
2020/10/25 21:26:35
どの物件にしても、現時点で分かっていることが重要で、地下鉄等は先の話で当てにならないし、当てにしてはいけないのかなと思います。豊洲 と晴海の大きな違いは交通機関だけでなく、オフィスビルがあるかないかだと思います。オフィスがあることは将来の発展や街の維持に大きく影響するように思います。
31956
匿名さん
2020/10/25 21:34:39
31957
匿名さん
2020/10/25 21:41:41
第一希望のブランズにはローンが落ち、泣く泣く晴海フラッグを買う。
→晴海フラッグにもいつ入れるかわからなくなり、賃貸を余分に払う羽目になりそう。
→ブランズタワー購入できた人がくやしい。
31958
マンション検討中さん
2020/10/25 21:47:16
>>31944 匿名さん
見た見た。顔面に朝日を当てながら瞑想してたね、
LAでは瞑想する人多いらしい。
kitchenも理想的なアイランドキッチンだった。
ローラがあんな料理上手なのは驚いた
31959
匿名さん
2020/10/25 21:55:20
31960
匿名さん
2020/10/25 21:56:00
湾岸地下鉄と豊住線はどちらが早く実現するのでしょうか?
小池さんはどちらを優先したいのてしょうか?
31961
匿名さん
2020/10/25 21:56:14
>>31957 匿名さん
横入りで悪いけど、もしいつでも解約できる話ならば、悪くない話だと思うけどね。なんでそんなにフラッグに噛みついて笑ってるのかわからんけど。
手付け塩漬けという機会喪失にはなるけど、このどっちに転ぶかわからんご時世で、上がるかもしれない可能性だけ貰えて、下がったらノーリスクの手付け返還は普通にラッキーでしよ。
31962
匿名さん
2020/10/25 22:02:30
>>31957 匿名さん
市況を見ながら判断できるが、第一希望のブランズはローン落ちしており、戻ることはできない。購入できた人が羨ましい。唯一の心の支えは臨海地下鉄ww
31963
匿名さん
2020/10/25 22:03:21
>>31960 匿名さん
新豊洲 に汚染のイメージつけるくらいだから、湾岸民なんて下民扱いでしょ。両方やる気無いと思うよ。
31964
マンション検討中さん
2020/10/25 22:07:55
>>31960 匿名さん
豊住線の実現は市場移転の条件の1つだからねぇ
もし仮に、湾岸地下鉄の方が将来的な収益性や公共性が上と判断しても表立って豊住線の優先度下げます、とは言えない
31965
匿名さん
2020/10/25 22:12:41
>>31961 匿名さん
全然違う。フラッグの手付け返却なんて、それだけじゃ足りない。子供のスケジュールはずらせないし、こんなことならブランズの条件の良い部屋を買っておけば良かった。フラッグに振り回されたせいで出遅れたんだよ。
気持ちとしては、手付け倍返しして欲しかった。
31966
匿名さん
2020/10/25 22:15:36
>>31964 マンション検討中さん
南北線 延線、臨海地下鉄はそろそろ決まりそうじゃない?
豊住線はもう無理だと思う。区長交代したら立ち消えだよ。
31967
通りがかりさん
2020/10/25 22:27:04
ここと晴海フラッグの購買層は全然違う気がするけどね
駅近狭め高価物件と駅遠広め安価物件だから…真逆だよなあ
31968
マンション検討中さん
2020/10/25 22:31:10
>>31966 匿名さん
誰かの妄想に引きずられないで、自分で調べたら良いと思う。
臨海地下鉄は豊住線に劣後してる(臨海地下鉄も江東区 を通るから中央区 が熱望するだけでは実現しない)以上、豊住線が実現しないと臨海地下鉄は夢のまた夢だよ。
豊住線はルートも決まって地下構造物や地盤、工法の検討も進んでる。臨海地下鉄はまだ何も進んでない。
31969
匿名さん
2020/10/25 22:36:02
臨海地下鉄ができれば晴海フラッグも盛り返すと思う
できるとしても10年くらい待たなきゃいけないけど
そういう意味では解約オプション持ってる人うらやま
31970
匿名さん
2020/10/25 22:37:36
>>31968 マンション検討中さん
肝心の財源の話が全然進んでないじゃん
区<地下鉄クレ →都<メトロが整備しろ →メトロ<絶対無理
後10年もしたら人口減始まるのにもう無理筋でしょ。
31971
匿名さん
2020/10/25 22:41:29
晴海フラッグ購入者の粘着がすごいな。
周囲からも、訳あり物件買ってしまったねって思われて、人生プランもたてられないのは、可哀想だけど、八つ当たりは良くないぞ。
31972
匿名さん
2020/10/25 22:49:45
湾岸地下鉄がまもなく決定するぞーと叫んでいるのは、一部の有明民だけだよ。
そう言い続けて価格を上げてきた。
31973
匿名さん
2020/10/25 23:00:21
私はこちらのポジですが、晴海フラッグに店舗が入ったら遊びに行きたい。地下鉄も全部通して欲しい。湾岸全体が繁栄して欲しいです。
31974
匿名さん
2020/10/25 23:00:26
今となっては、晴海フラッグの熱も冷めたし買う気もおきないよ。
建物は完成しているのに来年選手が来るかどうかすら分からない。
今はまるでゴーストタウン化しているよ。
板マンの売れ行きが悪けりゃ2棟のタワーの建築も危ぶまれる。
寂しい街の晴海フラッグしか想像出来ない。
31975
検討板ユーザーさん
2020/10/25 23:00:50
>>31966 匿名さん
臨海地下鉄は豊住線が何らかの決着をみないと進まないよ。中央区 長がそう言ってるのだから。
江東区 に加えてつくばエクスプレス と秋葉原がある千代田区 も巻き込まないといけない。
都心ど真ん中の秋葉原から延長させて東京、銀座、築地に新駅を作らないといけない。
勝どき晴海、新豊洲 、新国際展示場も全て新駅。りんかい線と繋げるのかもしれない。
運河も四つ越えないといけない。
なのに合意と計画なんてすぐには無理だよ。明日GOしても建設にも20年近くかかる。
元からその予定で豊洲 駅が作られていて、新駅も二つ作るだけの路線と同じにはならないよ。
31976
マンション検討中さん
2020/10/25 23:01:55
タワマン は電気室が地下多い?
ブランズ豊洲 は
発電機室、自家発電とも地下1階
31977
マンション検討中さん
2020/10/25 23:03:04
ハザードマップで「河川の洪水時」、「大雨による内水氾濫時」、「高潮時」の3種類がこのエリアリスクありでしたね。
31978
検討板ユーザーさん
2020/10/25 23:06:32
>>31969 匿名さん
朝潮運河下に臨海地下鉄ができても徒歩20分が15分になるだけだよ。
豊洲 から市場前までの距離と同じだね。
あと、10年では絶対にできないよ。
20年はみよう。
31979
匿名さん
2020/10/25 23:11:35
臨海地下鉄できても駅は新市場だから、ブランズ住民にとってはあまりメリットなさそうですね。
31980
マンション検討中さん
2020/10/25 23:14:04
>>31976 マンション検討中さん
豊洲 の地上レベルより高い位置にあります。
新豊洲 は標高が高く、ここは坂にたってるので。
表記は地下でも実質一階より高いんですよ。
設計図や重説で確認してください。
31981
匿名さん
2020/10/25 23:14:14
>>31977 マンション検討中さん
また来たの?
若葉のネガさん!
必死でネタを探してるようだわね
31982
マンション検討中さん
2020/10/25 23:18:41
>>31979 匿名さん
使わないですね。
銀座はすでに有楽町線 が通ってますし、八重洲になりそうな新東京駅も銀座一丁目から歩いた方が早いですね。秋葉原いくなら有楽町で山手線 乗り換えですし。
31983
マンション検討中さん
2020/10/25 23:21:45
>>31973 匿名さん
豊洲 から晴海フラッグ は遠いかつ不便すぎませんか?
自転車で15分近くかかりますよ。
晴海フラッグの施設は晴海フラッグ+KTT TTT の方ぐらいしか使わないかなと。
31984
匿名さん
2020/10/25 23:23:18
今の時間、駅前のファミマ前に座り込んだ中年男性複数、蟹公園内で若者が大声で何かしています。本当なのでお近くで疑う方は見てきてください。
治安大丈夫でしょうか。怖いです。
31985
匿名さん
2020/10/25 23:26:47
豊住線は江東区 民の悲願
今は臨海地区と城東地区とで分断されちゃってる
交通手段はバスかチャリしかない
新しい街と古い街の両方を楽しめるのが江東区 の長所なのに全く活かされてない悲しみ
31986
マンションマニアさん
2020/10/25 23:27:51
31987
匿名さん
2020/10/25 23:28:24
有明トリプルのスレを覗いたら、湾岸地下鉄が決定、有明民大勝利。とか、
有明ガーデンは混んでいて、ららぽーとは閑古鳥がないていたとか。もう嘘ばっかり。
31988
匿名さん
2020/10/25 23:30:35
そういえばskysも土壌汚染話題になったけど、ここは調査ちゃんとやってるのかな。
31989
匿名さん
2020/10/25 23:31:11
31990
マンションマニアさん
2020/10/25 23:31:26
>>31987 匿名さん
ああ、ここに有明の転売屋が荒らしてるってこと?
江東区 だし近所だから応援したいが
転売転売うるさくて共感しづらいんよ。
31991
匿名さん
2020/10/25 23:33:34
>>31986
洪水や高潮の場合は、地震の津波とは違って、川に近い側ほど水に漬かる可能性が高いんだっけ?
それにしてもBTTの建ってる場所の鉄壁ぶりは凄いね、よくこんな土地が出てきたもんだ。
31992
匿名さん
2020/10/25 23:37:00
>>31988 匿名さん
パンフレットqualityに土壌汚染の対策という項目に調査をしたと書いてありましたよ。
31993
匿名さん
2020/10/25 23:41:10
31994
匿名さん
2020/10/26 00:12:42
31995
マンション検討中さん
2020/10/26 00:39:51
>>31994 匿名さん
対応済みです。
新築マンが建つのに告知してないなどと書いてるの青葉も対応済みです。
積み重ねるとやれます。
別物件でお呼び出ししたことあります。
いつ会えるか楽しみです。
私人なら示談も可能ですが、まさか会社ぐるみとか社用回線でやってたら大盛り上がりです。
実名や社名を出してる人がやってたらさらに盛り上がります。
31996
匿名さん
2020/10/26 01:02:05
31997
匿名さん
2020/10/26 01:16:32
31998
マンション検討中さん
2020/10/26 01:43:06
>>31996 匿名さん
記事にオリンピック混雑対策って書いてあるじゃん。
すぐ撤去できる作りだし。
豊住線の検討では、豊洲 駅は今以上にターミナル化するので駅の改修が想定されてる。
個人的には、BRTの停留所とスムーズに行き来できるようにして欲しいね
31999
マンション検討中さん
2020/10/26 01:56:23
>>31993 匿名さん
有明スレで有明ポジろうが好きにやってればいいと思うけどね。
個人的には、ガーデンが今のままだと二度と行かずに終わっちゃいそうなんで、IKEAとかコストコみたいなもっと郊外型の大規模店舗に変わって欲しいなぁと思う。
32000
匿名さん
2020/10/26 02:06:05
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