広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
|
施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
-
32001
匿名さん
キリンシティかな?シュマッツはららぽーとにもあるし。
ベルギービール、毎年豊洲に来てくれないかな。
-
32002
匿名さん
-
32003
マンション検討中さん
>>31996 匿名さん
今更。。オリパラ用だよ。。。。。
豊洲駅を使ってればわかるだろ。。
仮設丸出しだよ。。。。。。。。。
オリパラなくともこのお陰で
豊洲への通勤者が反対ホームから上がれて
混雑解消になってるんだよ。頼むよ。。。
ネガるにももうちょっと調べろよ。。。。
-
32004
マンション検討中さん
勝どきの南東の成約が...どんどん湾岸値上がりしてる
-
-
32005
マンション検討中さん
-
32006
匿名さん
>>32002 匿名さん
6月以降の営業再開から、隔週で30前後くらい?でも、これからはさすがに部屋の選択肢も少なくなって鈍化すると思うから、ゆっくり検討したい人にはいいかもね。
-
32007
ご近所さん
>>32001
日比谷公園で、オクトーバーフェスタやってるよ。
歌ったり踊ったり乾杯したり楽しいけど、さすがに今年は...。
-
32008
マンション検討中さん
そういえば契約済み住戸に花付けるボードってMRにありますか?
去年契約して以来MR訪れていないから、どのあたりが売行きにぶそうか興味あります。やはり南東の中層あたりが最後まで残りそう?
-
32009
匿名さん
>>32003 マンション検討中さん
端から見たら、まさに豊住線凍結に向けて「外堀を埋められている」状況に見えるけどね。一度便利したものを不便には出来ないんだよなぁ。
-
32010
匿名さん
>>32008 マンション検討中さん
方角的には北西→北東→南東→南西の順に売れてます。
階層もだけど、間取りと手摺りで売れてる感じがします。
-
-
32011
匿名さん
>>32008 マンション検討中さん
南東と南西の中住戸は、高いのでゆっくりみたいです。まだ、選ぶ余地ありました。北側は小さめの部屋が空いてますが、ほぼないです。
-
32012
匿名さん
豊洲住民が豊住線に期待するのって資産価値以外何がありますか?区役所もシビックセンターあるからそんなに用事ないし。
江東試験場に行きやすくなるくらい?
-
32013
マンション検討中さん
>>32012 匿名さん
8号延伸は豊洲に東側から通勤通学遊びにくる人が増えることが主な価値だ。豊洲は外から人が来る地域になった割に、有楽町線は都心部に向かうだけだからな。
臨海地下鉄も築地と臨海副都心の再開発で外から人がする流れがないと進まないぞ。中央区が勝どきと晴海に人が増えたので新線よろしくなんて無理。それはBRTという名のバスで頑張ってねというのが東京都の答えなんだ。
-
32014
マンション検討中さん
-
32015
コントレイル
>>32012 匿名さん
豊洲住民はぶっちゃけ免許更新くらいしか用事ないっすよね。向こうに住んでいる人たちが豊洲やお台場に遊びに行きやすくなるくらいじゃないすかね。
-
32016
検討中さん
ローラみたいにあの若さで何も気にせず一気に三億円の物件買ったりしてるのみてるとチマチマ数百円の利益のためにリセールで部屋考えてる人が小さく見えるな
-
32017
匿名さん
>32008
契約してからもインテリアの参考にとかMRに行くと思うけどな。そのついでに担当営業に確認できるよね、契約者なら。
-
32018
検討中さん
あながち某配達員が豊洲のタワマンはチップくれない家庭が多いと呟いてたのが理解出来る
貧乏くさい人が集まるのは将来不安になる要素だ
-
32019
マンション検討中さん
豊洲は基本フツーのファミリー層が主体のエリア
BTTはかなり無理して購入してる層が多数いるのでマイナス情報にピリピリしてる。
余裕がない。
-
32020
匿名さん
-
32021
マンション検討中さん
2022年までに給料が減ったらキャンセルするしかないのでビクビクだ
-
32022
コントレイル
-
32023
検討中さん
>>32020 匿名さん
たぶんスカベイの話
数億稼いでる人はチップ渡すでしょ
-
32024
通りがかりさん
>>32018 検討中さん
ウーバーの賃金が乞食システムになったんだwww
労働搾取もいいとこ
そもそもウーバー員の友達なんていねーよww
-
32025
通りがかりさん
-
-
32026
匿名さん
>32021
リーマンショック後は銀行の審査基準が厳しくなって本審査で落ちるなんてのも結構あったとか。コロナで同じことあるかも。
-
32027
匿名さん
>>32013 マンション検討中さん
なるほど。臨海地下鉄云々はよくわからないので置いといて、豊洲に来る人が増えるのがメリットってことですね。
住民としてはこれ以上人が増えるのはどうかと思う反面、人が集まる事でより開発が進んだり、いい店が増えるということですかね?
-
32028
マンション検討中さん
2022年のローン実行時に住宅ローン減税額も減ってヤドカリローンもできなくなって追い詰められるのか
-
32029
マンション検討中さん
>>32028 マンション検討中さん
それは勝どきの皆さんにお伝えください。
ここは今年3月末でフラット含めヤドカリ対応できるように本審査を済ませた人は多いし、減税もほぼ延長は確定してます。
-
32030
匿名さん
>32022
最近のマンションってセキュリティが厳しくて何度も呼び出しなんてのがあって申し訳ないとは思うよね。チップは渡さないけど。あれって、一度許可した人は玄関までスルーってシステムにできないのかな。
そもそもオートロックって住民が共連れ許してたらないも同然だし。
-
32031
マンション検討中さん
>>32027 匿名さん
人が住んでるだけで、外からも集まらない街は廃れます。
街の需要が住人にしかなく、住人が一斉に老いるので、その需要も枯れます。
人口減少社会では尚更です。
-
32032
匿名さん
-
32033
マンション検討中さん
>>32032 匿名さん
午前の部はお疲れ様でした。
午後の部もよろしくお願いします。
アッ、午後はブランズモデル前でチラシ撒きでしたね笑。
-
32034
匿名さん
有楽町線の豊洲駅は、通勤時間帯が都心行きよりも豊洲下車の方が混んでるみたいだし、もし豊住線をやるなら、駅の拡張工事はきっちりやって欲しいですね。
-
32035
マンション検討中さん
>>32017 匿名さん
ヒマなんですね。
インテリアオプション相談会が開催されれば行きますよ。
でも基本的に家具類は別のオーダー家具業者に依頼するので、オプションで付けるのは玄関の姿見とかになりそう
-
-
32036
匿名さん
豊洲は地理的に千葉寄りなので、豊住線で新宿線・東西線と接続して千葉からのアクセスを良くするのはもの凄く意味があるよ。
-
32037
匿名さん
>>32035 マンション検討中さん
皆さんの経験から、お勧めのオプションを教えて下さい!私も玄関の鏡はやって良かったと思ってました。あと、床のコーティングですかね、劣化しないです。
-
32038
匿名さん
シートフローリングにコーティングは不要というか無駄。
-
32039
検討中さん
-
32040
マンション検討中さん
>>32037 匿名さん
床のコーティングらやりますけど、これも別業者に依頼します。
オプションで依頼するのはDIYor業者手配するのに対して1.5倍程度のコスト増に収まる範囲ですねぇ
たぶん家具やら工事やらで数百万は掛かるので、デベの中抜きコストのためだけに倍額は出せません
-
32041
マンション検討中さん
>>32034 匿名さん
駅拡張は延伸に際して検討会でテーマになってるよ。
-
32042
匿名さん
>劣化しないです
シートフローリングって工場でEBコーティングといってエネルギーの高い電子線を当てて硬化する樹脂でコーティングしてある。現地で塗るだけか、せいぜい紫外線で硬化させる樹脂を上塗りコーティングして劣化を防ぐ効果がどれだけあるか。
やるならペットのためのすべり止めとか。
-
32043
匿名さん
>32042
デベってそれ分かっていて、その上割高価格のオプション設定。ぼったくりだよね。
-
32044
匿名さん
>>32038 匿名さん
床をコーティングすると滑りづらくなるし、汚れも落ちやすいです。
私は別業者でやる予定です。
-
32045
マンション検討中さん
>>32039 検討中さん
ネガ書き込み量に応じた歩合給は大変だな。
このレスに続いてねがるとまた2円もらえるの?
-
-
32046
マンション検討中さん
-
32047
匿名さん
>32044
コーティングonコーティングだから下手すると剥離するだけでなく下のコーティングも痛める。やるならデメリットも調べたうえでね。
-
32048
匿名さん
>>32047 匿名さん
ありがとうございます!もう少し調べてから、判断します。築14年の友人のタワマンにお邪魔したときに、床が剥がれやシミみたいなのがあったので、ウチがキレイなのはコーティングしたおかげだと思ってました。
-
32049
匿名さん
-
32050
匿名さん
シートフローリング住んで5年。
コーティングはいらない
-
32051
匿名さん
>32048
14年前だとシートフローリングじゃないかもね。無垢板や突板のフローリングだとワックスとか定期的にやらないと痛む。
-
32052
マンション検討中さん
>>32050 匿名さん
まだたったの5年しか経ってないなら、そりゃそういう感想でしょうね。
元々ついてたコーティングが経年で剥がれてくるのはこれからですよ。
-
32053
匿名さん
元々のコーティングが剥がれてきたらやれば良いんじゃない?
-
32054
匿名さん
>32052
EBコーティングがはがれるのが前提なら、塗っただけのコーティングなんてもっと早くダメになる。シートフローリングなんてダメになったら交換するくらいのつもりでないと。
-
32055
匿名さん
それより、エアコンとか壁スイッチのプラスチック類の黄ばみ対策ない?
中古の内見で一番経年感じちゃうのってそこなんだよね。
-
-
32056
マンション検討中さん
>>32053 匿名さん
目視でコーティング状態を確認して判断するって事ですか?
仮にそれが可能としても、後からの施工は家具を全部家の外なり別の部屋なりに移動させないといけないから大変ですよ。
-
32057
マンション検討中さん
床のコーティング要不要論争は毎度収拾つかなくなるのでほどほどにしましょうか…
ウチはコーティングします。
理由は子供がいて、モノ投げたり落としたり叩いたりで傷がつく可能性あって精神衛生上コーティングした方が安く済むから。
やって傷ついたら仕方ない。やらずに傷ついたらやっとけば無事だったかもと後悔する為。
それが例え業者の養分だっとしてもかまいません
-
32058
匿名さん
>32055
エアコンは黄ばみが目立つようになるくらい使ったら交換じゃない。新しい方が省エネだし。
壁スイッチの交換なんて大してお金かからないし、エアコンもビルトインだとパネルだけ交換できる。
まあ、設備は10年過ぎると交換が必要になってくるからその費用はあらかじめ考えておかないとね。
-
32059
匿名さん
>>32055 匿名さん
壁スイッチの黄ばみの原因は経年劣化もありますが紫外線の影響も大きいです。
まだ新築4年目ですが、直射日光が当たる場所はスイッチの黄ばみが酷く、当たらない廊下などは全く黄ばんでないです。
色の違いに驚いています。
-
32060
検討中さん
-
32061
匿名さん
西向きでLOW-Eでないってのはそういう意味でも痛い。
-
32062
購入経験者さん
パナソニック 埋込スイッチB(片切) ホワイト パック商品 WTP50011WP
電設用スイッチカバー・プレート
価格: ¥330-amazonで購入・交換しました。
-
32063
匿名さん
>>32060 検討中さん
いいえ、low-eペアガラス東向ベランダありです。朝日の直射日光でやられました。
-
32064
匿名さん
-
32065
匿名さん
>32063
違法行為だからそれが原因で火事になったら保険下りないかもね。
-
32066
匿名さん
-
32067
匿名さん
ホームセンターで売ってたりするから違法工事って知らないのかもね。姉がスイッチ買ってきて交換してって頼まれたことあるけど責任取れない(電機系の学科出てるけど資格取ってない)よって言ったらあきらめて電気屋さんにお願いしてた。
-
32068
匿名さん
>32066
カバーだけならね。でもスイッチ部分が合わなかったらスイッチごと交換しなきゃならない。
-
32069
検討中さん
-
32070
匿名さん
うちはレザーのソファ等に直射日光が当たらないようカーテンを閉めています。レザーの手入れをしないのでせめてもの対策。
-
32071
匿名さん
他地区から来る人は何を期待してるか知らないけど、豊洲はふつーの感覚の家庭が多いよ。
都営とかはちょっと特殊だけど。
うちはたまたま商社だけど、周りは自営の方が多い。
子供は基本、放課後放置しない常識ある家庭が圧倒的多数なので、塾やアフタースクールに行っている。
-
32072
匿名さん
-
32073
匿名さん
>>32071 匿名さん
うちも商社です。
放課後もお子さんを放置される家庭は少ないとのことで、安心しました。
自営はピンキリですが、ある程度の収入層の方が多いのですね。
-
32074
匿名さん
-
32075
コントレイル
放課後放置でも問題ないんじゃないですかね。子供同士で遊ぶだろうし。
-
32076
匿名さん
-
32077
匿名さん
-
32078
匿名さん
>32077
億ションに住んで作業員の工賃けちるの? そっちの方が恥ずかしくない?
-
32079
匿名さん
-
32080
マンション検討中さん
-
32081
匿名さん
-
32082
匿名さん
>>32081 匿名さん
地下鉄を夢見て中央区が難癖つけたせいだね。
定時性・速達性があって乗り心地も良いゆりかもめを捨てておいて、その代わりが遅くて乗り心地悪いなんちゃってBRT…
江東区は有明の発展にあまり興味がないし、TXも東京駅から先の延伸は全く興味がないので臨海地下鉄は完全に中央区の妄想でしかない
-
32083
匿名さん
-
32084
匿名さん
>>32082 匿名さん
そう?臨海地下鉄けっこう確度高そうだけど。
IRも水面化で進んでそうな気がするんだよね。
豊住線とあわせて湾岸全体で盛り上がるといいですね。
-
32085
匿名さん
-
32086
マンション検討中さん
29戸に減ってる。
完成まであと1年。
ゆっくり売れてますね。
同じ価格帯のマンションの中では良い方でしょうか?
-
32087
匿名さん
麻布十番と、豊洲を比較して、豊洲の方々に劣等感を植え付けないで下さい。
同じように、豊洲と、有明を比較して、有明の方々に劣等感を植え付けないであげて下さい。
-
32088
匿名さん
-
32089
匿名さん
いつも思うんですけど、豊住線って意味(需要)あるんですか?豊洲の人達が住吉行くの?それとも住吉の人達が豊洲に行くの?メリットは区役所に早く行きやすくなるくらいじゃない?なくてもバスで行けるんだし無駄じゃない?
-
32090
匿名さん
豊洲駅のハブ化による資産価値向上は僥倖だろ。何言ってんだ?
-
32091
匿名さん
>>32089 匿名さん
ちょっと上にその話題出てました。乗車としてのメリットは運転試験場に行きやすくなるくらい。
街としては人がいっぱいくるようになるのがメリットだって。
-
32092
匿名さん
-
32093
匿名さん
もう十番の話はいいよ。
結構みんなこんな時間まで起きてるんだね
-
32094
匿名さん
>>32091 匿名さん
そうは言いつつ一にも二にも資産価値だよね。それ以外ないくらい。自分はそうだよ。みんなもそうでしょ。
-
32095
匿名さん
>>32091 匿名さん
過去スレ読んでいないのですみませんでした。でもやはり皆さんそう思っているのか、というのが理解出来ました。やっぱり豊洲に住んでる住民の都合だけに作るような路線ですね。ありがとうございました。
-
32096
匿名さん
-
32097
マンション検討中さん
>>32095 匿名さん
理解が浅薄すぎるのでもうちょっとググるなりで勉強して下さい。
この路線が検討テーブルに上がったのは昭和時代ですよ。
-
32098
匿名さん
昭和?30年以上も前から検討してて着手もしてない。15年前の豊洲ですらこんなだったのに必要だったのか
-
-
32099
匿名さん
錦糸町と東陽町の間に地下鉄を通すのが悲願だったんですよね。
豊洲はどうでも良かった。
だけど最近、企業が次々と都心部から豊洲に移転してきて、通勤が大変になってる社員さん達が増えてお気の毒になってます。その人達を救済してあげたい気持ちもありますね。
とりあえず、BRTだけでも運行できないかな。
-
32100
匿名さん
ここから今の豊洲の青写真をつくった担当者に、ノーベル建設賞をあげたい
-
32101
匿名さん
>>32097 マンション検討中さん
32095さんはネガですよ
相手にしない方がいいです
-
32102
マンション検討中さん
>>32098 匿名さん
細かいツッコミだけど…その写真、15年前じゃなくて20年前だよ。
2005年にはららぽーともセンタービルアネックスも着工してた。
普通の街なら5年くらいは誤差だろけど、豊洲の発展スピードからしたら大きすぎる…
-
32103
匿名さん
>>32101 匿名さん
臨海地下鉄の方を望んでいる人のネガかな?
有明トリプルのスレは臨海地下鉄の話題で盛り上がってるよ
-
32104
コントレイル
このマンションの手摺ってめっちゃアホじゃない?透明のガラス以外ありえないと思うのだが…
-
32105
匿名さん
豊洲駅は乗降客数が22万人で東京メトロで7位のターミナル。
勝どき晴海が逼迫とか言ってるけど、あれは改修前の駅の作りがダメダメだっただけで、勝どき駅自体はたかだか10万人。
ここに数万人増えるからってわざわざ新線引くほどではないんだよ。
それより、千葉方面から豊洲へ通勤してくる人のアクセスの悪さが問題。
-
32106
コントレイル
>>32105 匿名さん
千葉からは新木場経由で来たらいいんじゃないすかね
-
32107
匿名さん
豊住線も臨海地下鉄も両方通したらいい。そんな対立しなくても。
-
32108
匿名さん
-
32109
匿名さん
-
32110
匿名さん
>>32098 匿名さん
懐かしいなー。4丁目の団地に友達が住んでてよく遊びにきてたな。
-
32111
匿名さん
>>32105 匿名さん
鉄道空白地帯の住民が一番望んでると思うな。枝川と千石あたり。
-
32112
匿名さん
手すりはブロガーが必要以上に誇張して布教させすぎだな。
全戸透明ガラスバルコニーなんて他にもほとんどないのに。
後続の勝どきなんてコンクリ立ち上がりがあって全面ガラスですらなかった。ここは白くても光は通すから景色は見えなくても採光はとれる。
-
32113
匿名さん
>>32112 匿名さん
勝どきはお見合いを考慮してってのもあるよね。
ここは折角の眺望をわざわざ潰してる気がしてもったいないなって思う。
-
32114
匿名さん
>>32112 匿名さん
一部に白いガラスがはめ込まれました。スカイズやパークホームズの白い手摺りより透明度がありますね。
白とダークグレーの壁のコントラスや白や透明の手摺りなどモダンな外観が少しずつ見てえきました。楽しみです。
-
32115
匿名さん
>>32112 匿名さん
低層の白はプライバシー保てるからいいですね。高層階も白なんですか?
-
32116
口コミ知りたいさん
パークホームズ豊洲とか、スカイズとか、中住戸は思いっきり景色が見えない水色系のガラスだったり、シエルタワーも格子だったりするし、周辺の物件も透明だけってわけじゃないけど別に売れてるでしょう。
ここの乳白色ガラスを現地で見ましたが、想像していたよりは透けていて、周辺物件の曇りガラスよりも全然好印象でしたね。
-
32117
匿名さん
-
32118
デベにお勤めさん
-
32119
匿名さん
>>32118 デベにお勤めさん
「小規模な物件を優遇の対象に含めるよう求める意見もあり」
こっちのインパクトもでかそう。
-
32120
匿名さん
>>32117 匿名さん
1期1次登録前に乳白色は透明度を増したものに変更されましたよ
-
32121
口コミ知りたいさん
>>32118 デベにお勤めさん
40平米台の1LDKも住宅ローン控除に含まれるなら、でかいぞ。
-
32122
匿名さん
>>32120 匿名さん
豊洲公園から見ましたが、かなり透けてるタイプですね。個人的には透明だとカーテン閉める習性があるから、これくらい透ける乳白色は好みです。採光あるし。早く完成しないかな、外観デザインが楽しみ!
-
32123
マンション検討中さん
>>32104 コントレイルさん
その分、透明ガラス住戸ゲットした方々は
リセール時に差別化、アピール出来るから
羨ましいですね。角住戸なら尚更です。
-
32124
販売関係者さん
場所で区別するのは難しいけど、物件価格的に都心部は登記40㎡以上ぐらいから控除対象でもおかしくないと思う。
昔は1LDKと言えば40㎡だったけど、今や新築1LDKなんて30㎡台のオンパレードだし。
-
32125
匿名さん
>32121
それ、控除対象になるかならないかは内法の登記簿面積だから要注意。不動産広告の面積は壁芯だから、5~10%くらい減る。50平米ギリはアウト。
-
32126
マンション検討中さん
>>32089 匿名さん
自分が想像つかないものを意味がないというのはやめた方がいいよ。8号の目的や経済効果の資料は散々出てるわけで。君が住吉に用事がないなんてどうでもいたんだよ。
-
32127
マンション検討中さん
-
32128
マンションマニアさん
-
32129
マンションマニアさん
-
32130
検討板ユーザーさん
>>32112 匿名さん
なのに壁ドンは慣れるだの駅直結だから仕方ないだのと煽ってるのが三井の金魚の糞ブロガー。
-
32131
検討中さん
それにしても秋の直射日光って最高やな
南角が羨ましい、一億は買えなかったが
-
32132
匿名さん
>>32123 マンション検討中さん
同じマンションの同等間取りが同時に売りに出てたら先に売れる的な有利さはあってもその程度だよ。まず価格には跳ねない。
-
32133
匿名さん
>>32130 検討板ユーザーさん
どうやら、PTKは南向きもドゥトゥールの日陰の時間が長くて、全面ガラスバルコニーにしても採光のメリットはないらしい。
なので、BTTと同様、外観デザインから手すりの仕様決めてると思われる。(部屋によってコンクリの立ち上がりの高さが異なる)
-
32134
マンション検討中さん
-
32135
匿名さん
-
32136
匿名さん
-
32137
匿名さん
>>32132 匿名さん
そうかな?同じ間取りで透明と乳白色の中古が出てたら、自分なら透明が100万高くてもそっちを選ぶ。
-
32138
マンション検討中さん
-
32139
匿名さん
>>32137 匿名さん
実際は同じ間取りで手刷り違いの部屋が同時に売り出されることはそんなにないからじゃないの?
-
32140
マンションマニアさん
ガラス手すりに種類があることは知ってて検討するでしょ。不透明がいやなら間取りが良くても買わないよ。他にマンションいくらでもあるんだから。
-
32141
匿名さん
手刷りに固執する人はそうかもね。でも人によっては手刷りなんかより大切なことがあるから。
-
32142
匿名さん
夏、北西の部屋は涼しいとありますが、
西日があたる南西、朝日から当たる南東と比べてどの程度涼しいのでしょうか?直射日光が当たらないとは言えさすがにクーラーは使用しますよね?
階数は上に上がると風が涼しいとも聞きますが、中層階から下層階辺りで実際に住まわれたご経験のある方のご意見が聞けたら助かります。
-
32143
通りがかりさん
残念ながら湾岸は方角ではなく何が見えるかで明らかにプレミアムが乗っかる。これは事実。数字を見ればわかる。見えるには手すりや窓ガラスの大きさが重要になる。当然ののこと。
よって、東京タワーやレインボーブリッジ方向でも部屋から見えずないのなら明らかに価値が下がる。ここは眺望を売りにした立地なのだから余計に手すりへのアテンションが高まるのは自明。
高層階のレイボーブリッジビューの南西向きに多額のお金を払って部屋から空しか見えなければ何の意味もない。
というか、中古マンションを買うのに特定の物件の特定とタイミングで売り出しに出てる部屋で選んでくれると思ってるのがお花畑。
勝手な思い込みで自分の部屋の価値を決めても市場に出れば他人が評価するだけ。残念ながら手すりが関係ないという現実はどこにもない。
-
32144
匿名さん
-
32145
匿名さん
>>32143 通りがかりさん
そうだね
特にベランダありの角住戸が白い手摺りだったら、白い塀にぐるりと囲まれて空しか見えない状態。
中古なら現物見るから尚さら不利。
でも角住戸は完売してるから今さら言っても仕方ないけど。
-
32146
匿名さん
>>32143 通りがかりさん
通りがかりなのに必死ですね。
高層階は透明手刷りなので心配無用ですよ。
-
32147
匿名さん
レインボーブリッジ目の前じゃないやん
三井ホテルビュー部屋泊まったけどレインボーなんて見てないわ
万葉倶楽部くらいならいいだろうけど
富士山も見えるとかいって遠すぎるし営業マンかよ。夕日はみたいな
-
32148
匿名さん
>>32147 匿名さん
あのー、ここは東京だから、富士山が遠いのは当たり前よ!
-
32149
職人さん
友人が勝どきザタワーに住んでいるけど、逆梁のせいでバルコニーに出ないとレインボー見えなかった。それでも凄い人気のマンションだったよ。
眺望も大事だと思うけど、俺は立地が一番だと思うけどな。
まぁ、人それぞれ価値観だけどね。
-
32150
匿名さん
中古物件を選ぶ際に、コスパは重要。新築で購入する時ほど思い入れもないので、坪単価とかしっかり計算しますし、眺望や方角、手摺りなどで購入時よりどれ程高く評価されるかは疑問。運、タイミングでうまくリセールにこぎ着ける人は多くはないでしょう。リセールに期待しない方がいいかと思います。そういう自分も期待していないです。
-
32151
匿名さん
>>32143 通りがかりさん
長文…一言で言えるだろ。いまさら手摺りに文句つけてもね。納得して買う人たちいるんだし。
-
32152
匿名さん
>>32150 匿名さん
それなりのタワマン物件は、リセール時の市場次第だって。金融緩和どマイナス金利じゃないなら、いまの価格はないよ。いくらいい物件でも。
-
32153
匿名さん
今の価格で売ろうとしてる人なんているの?残債割れなきゃいっかぁ位でしょ。
-
32154
匿名さん
トヨタワとかベイズで手すりが透明な方が高く売れたとか見たことも聞いたこともない。
パークアクシスが手すりで賃料違ったりもしない。
新築で選べるからオタクのブロガーの記事見て気になっちゃってるだけ。
中古検討者は自分のライフイベントとして必要なタイミングで買うんだから、こだわれるのは方角・間取り・階数ぐらい。てすりなんて気にして待ってたら一生買えない。
マンションオタクが趣味で数年おきに買い替えるのとは違うんだよ。
-
32155
マンション検討中さん
バルコニーつきでも角部屋をかうのにぐるりと先な見えない手摺りで囲まれてたら悲しいな。中部屋より角の方が透けない手摺りのダメージが大きそう。
-
32156
マンション検討中さん
-
32157
匿名さん
>>32155 マンション検討中さん
どちらの間取りを検討されているんですか?
-
32158
マンション検討中さん
>>32137 匿名さん
甘いな、100万円じゃきはかないよ。
1割までいかないとしても
32138さんが書かれてるように
最低5%乗せないとね
-
32159
匿名さん
>>32154 匿名さん
確かベイズは低層階の一部だけが不透明だけど殆ど透明じゃなかった?
まっ、他所の事はどうでもいいけど。
-
32160
匿名さん
住宅ローン控除の拡大が2年延長されそうで嬉しい。うちダブルローンだから特に。
-
32161
名無しさん
>>32144 匿名さん
登録販売の案内そろそろだったでしょうか?
どなたか売り出しになる部屋わかる方いらっしゃいませんか?
どんな販売状況か知りたいです。
-
32162
マンション検討中さん
-
32163
匿名さん
-
32164
マンション検討中
-
32165
マンション検討中
>>32161 名無しさん
マンコミがいつも発表しているので見てみたら。
-
32166
匿名さん
-
32167
匿名さん
-
32168
匿名さん
-
32169
匿名さん
登録販売の抽選日は、11/7(土)なので、来週明けにはまた情報が出ると思います。
-
32170
マンション検討中さん
順調に売れているので販売ペースは少し落とすと担当さんから聞きました。
8月から怒涛の売れ行きでしたものね。
-
32171
匿名さん
>>32170 マンション検討中さん
素人なので業界のことが分かりませんので教えてください。
一般的には販売が順調なときはペース落とさず売った方が良いと思うのですが、なぜペースを落とすのでしょうか?
-
32172
匿名さん
-
32173
マンション検討中さん
>>32171 匿名さん
利益率を高めるための施策でしょうから…
・価格の値上げ
・販売に関わる人員減らして固定費削減
かな?
-
32174
匿名さん
新築分譲って売れる見込みの部屋を各期で出す。見込みが落ちてるからでしょ。不動産業って千三つ屋といわれている。順調だなんて言葉を真に受けるなんて。
時間をかければその分販売コストが嵩む。わざと時間をかけるようなことはしないよ
-
32175
匿名さん
-
32176
匿名さん
-
32177
匿名さん
>32167
どうもここは本広告を出さずにモデルルーム来場者だけに伝えて販売をしているみたい。事実なら違法行為なんだけどね。
-
32178
匿名さん
>>32177 匿名さん
違法とのことですが、どの法律のどの部分に違反するということでしょうか?
また裁判の事例などがあれば教えて頂きたいです。
-
32179
匿名さん
>32175
32176さんのコメントの通りなんだけど、わかりにくいと思うので。
すみふは時間をかけて販売する分のコストを販売価格に乗せて利益を稼ぐという営業スタイル。高いからといって物がいいわけではないんだけど、ブランドを盲信する人が現れるのを待つ。なので時間がかかる。他のデベとは売り方が根本的に違う。
あと完成物件の引き渡しを先送りにしているのは決算対策といわれている。恐らく本来、来年度に引き渡しをする物件の仕込みが少ないので売り上げが減ることの対策かと。
いずれにしても売る側の都合。分かってない人は手を出してはいけない。
-
32180
匿名さん
>32178
予告広告を出したら本広告を出して販売を周知するってのがルール。公正取引規約に違反。
-
32181
匿名さん
>>32171 匿名さん
私の担当営業も、後任を上司に引き継ぐ形で、別の案件の現場に移るという挨拶が来ましたよ。ある程度先が見えてきたので、こちらの残りはゆっくりやるような様子でした。
-
32182
匿名さん
ゆっくりやるとモデルルームの維持費がかさむだけ。集客できないから営業を減らして人件費カット。鵜呑みにするなんて・・・。
-
32183
匿名さん
>>32182 匿名さん
他に人が必要な現場があれば、余計な人を雇うよりも、ここで余ってきた人を移動させた方が、人件費という固定費を増やさずに済むので、特段疑うようなことでもないんじゃないですかね。内部事情までは知りませんが。
-
32184
匿名さん
>>32182 匿名さん
集客できてないのに売れるわけないだろ。アホなのね
-
32185
周辺住民さん
>>32180 匿名さん
公正取引規約ってなんですか?
法律でないなら、違法ではないのでは?
-
32186
匿名さん
-
32187
匿名さん
ここ3ヶ月の、受付枠増枠してるのに1ヶ月先まで土日の予約が取れないような状況じゃ無くなってきたし、隔週で登録抽選するほどのペースでは無くなってきたのでしょう。
周辺相場は上がってきてるとはいえ、まだ南西は買うのに勇気がいる価格ですからね。
-
32188
匿名さん
-
32189
匿名さん
-
32190
周辺住民さん
>>32188 匿名さん
不正競争防止法なら知ってますが、それじゃないんでしょ? 公正取引規約とやらは
-
32191
匿名さん
-
32192
周辺住民さん
-
32193
匿名さん
予告広告出してなくても違反なのか?
おとり広告でもなく、先着順販売の広告で来た客に売ってるだけだから別に問題ないんじゃ無いの?
-
32194
匿名さん
>32192
先着順として広告してない部屋売ったらアウト。広告見てまだ販売してないからと待ちした人の購入機会を奪う。
-
32195
匿名さん
どこに広告載せるかなんて売り手の自由では?
suumoの雑誌に載せないで売ったらsuumo読者の購入機会奪ってるから違反なの?
-
32196
匿名さん
先着順として広告してない部屋売ってるって、なんで分かるの?
-
32197
匿名さん
どこに広告出すかは自由だけど、趣旨からいっても予告広告出したところには本広告出さないとね。
-
32198
匿名さん
ここは1期で落選者対象に再登録を受け付けちゃってるからね。あれも再販売だから改めて広告出すべき。
-
32199
匿名さん
-
32200
匿名さん
>>32198 匿名さん
そういうときは、デベは短時間だけ広告出してるでしょう。
-
32201
匿名さん
-
32202
匿名さん
>32199
規定はないけどそれ許したらあっちこっちに予告広告出しておいて、モデルルームの片隅に本広告を掲示でもやったことになる。
あれっ、規定に詳しいみたいだね。
-
32203
匿名さん
-
32204
匿名さん
必死につぶそうとしているってことは悪いってことの自覚はあるようだね。
-
32205
匿名さん
-
32206
匿名さん
>32203
SUUMOにも首都圏版だけでなくいろいろな版に出してた。
-
32207
匿名さん
>>32204 匿名さん
ていうか、メジャー7のデベがこんな基本的なことで素人さんに指摘されるような違法行為とかあるわけないでしょ。
素人さんがどこまで頑張るか見られてるだけだよ。
-
32208
匿名さん
>32205
SUUMOはともかく物件HPには出さないとね。モデルルームの片隅にでも出したと言い訳するのかな。
-
32209
匿名さん
メジャー7でも結構ルール違反あるよ。まあ、それもモラルのない会社って判断する材料。
-
32210
匿名さん
>>32208 匿名さん
そんなに気になるなら、MRに問い合わせればいいんじゃない?
-
32211
匿名さん
メジャー7って単に販売規模が大きいだけだからね。大京なんかも含まれてるし。
-
32212
匿名さん
メジャー7って一時期8社あった。コロナショックで何社残るかね。
-
32213
匿名さん
>>32209 匿名さん
ルール違反の事例は?
あと、違法行為と言ってたのがいつの間にかルール違反に変わってるけど、どっちなの?
-
32214
匿名さん
-
32215
匿名さん
-
32216
匿名さん
-
32217
匿名さん
>>32180 匿名さん
流石にグレーゾーンの場合は顧問弁護士に確認してるでしょう?
東急ならインハウスもいるでしょうし。
-
32218
匿名さん
>>32206 匿名さん
二期三次以降は先着順の広告しか見たことないのは記憶違いだろうか。
-
32219
匿名さん
なにがなんでも批判したい人なんだろうね。違反とか集客できていないとか、証拠もなく批判して大丈夫かな。
-
32220
匿名さん
>>32209 匿名さん
モラル程度ならそーゆう意思決定もありでしょ。
法律に違反してる=違法とは異なる。
-
32221
匿名さん
-
32222
匿名さん
>>32219 匿名さん
法律違反なんていずれにしても有り得ないのに、デベを名指しで違法行為呼ばわりはまずいんじゃないかな。
下手すれば開示請求されても文句言えないな。
-
32223
匿名さん
来場者販売分の予告広告が出てたというエビデンスは?
-
32224
匿名さん
>32222
開示請求を声高にいうのも脅迫の可能性があることをお忘れなく。
-
32225
マンション検討中さん
仮に東急が法律上違反していたとして、検討者に影響あるの?ないでしょ。
もうこの話もうやめたら。飽きたよ
-
32226
匿名さん
-
32227
匿名さん
物件のネガとか叩きは好きにすればいいけど、この手の話を事実に反する内容で適当に書いて訴えられても知らないぞ。
-
32228
匿名さん
>>32224 匿名さん
ああ、その可能性は無いよ。相手を名指ししてないからね。そんなこともご存じない?
-
32229
匿名さん
>>32226 匿名さん
それ立派な誹謗中傷だから。どうなっても知らないぞ。
-
32230
匿名さん
-
32231
口コミ知りたいさん
確定情報じゃないのに、32226 さんが書かれているようなことを触れ回ってもいいんですか? そういうのは消費者庁などの相談窓口に黙って聞いてみて、しかるべき判断を仰いだ方が良いのでは。
-
32232
匿名さん
-
32233
匿名さん
-
32234
コントレイル
誹謗中傷はやめましょうよ。
もっと心の余裕をもって。
-
32235
マンション検討中さん
だと思う、な気がする、そうに決まってる、そうであって欲しい
見てて痛々しいのでそろそろ止めになったら
-
32236
販売関係者さん
湾岸はバルコニーの手摺よりダイレクトウィンドウかどうか
これ常識
-
32237
匿名さん
-
32238
匿名さん
>32233
すみふは意外と形式的なところはきっちりやってる。最近見かけないけど再登録は再登録住居販売って広告してるる。一方ここは・・・。
-
32239
匿名さん
-
32240
匿名さん
すみふは竣工してるのに契約しても入居が一年後とか、ユーザーフレンドリーじゃないとこが問題
-
32241
匿名さん
>32240
売る側の都合なのは同意だけどちゃんとそれも広告してるよね。論点そらしか。
-
32242
匿名さん
広告して説明してるところと、広告すべきことを広告しない。どっちが悪質か。
-
32243
匿名さん
>>32242 匿名さん
> 広告すべきことを広告しない
それは君の思い込みか事実誤認じゃないの?
ちゃんと東急に事実関係を確認しておいでよ。
-
32244
匿名さん
そんなに一生懸命に広告のやり方を批判して何がしたいの?
みなさーん、ここを買うのをやめてくださーい!ってこと?一体何のために…
少なくとも検討者ではなさそうだね
-
32245
匿名さん
>>32241 匿名さん
みんながもういい加減やめろと言ってるのに、まだやりたいの?
やりたいなら一人でやってれば? 相手する気にもならんわ
-
32246
匿名さん
スルー出来ないのは余程握りつぶしたい不都合な真実なのか。
-
32247
匿名さん
-
32248
匿名さん
こんな掲示板で握りつぶしたいのかーだの不都合な真実ーだのって、ちょっと笑う。
-
32249
匿名さん
>>32236 販売関係者さん
たまには窓開けたいんで、ダイレクトウィンドウはどうも好きじゃないんですよね?。
バルコニーでのんびりしたいですし。
-
32250
匿名さん
住宅ローン減税が登記で40平米以上とかに緩和されそうな検討がされてるみたいだけど、ここの南西1LDKは対象になるのかな。だとすれば、もう一回検討してみるかな・・
-
32251
販売関係者さん
>>32249 匿名さん
全部DWの部屋なんて無かったと思うが?
DW付きはバルコニー部屋併設でしょ
-
32252
匿名さん
>>32251 販売関係者さん
前半のたまには窓開けたいはリビングの窓をイメージしているんじゃないかな。
-
32253
匿名さん
ダイレクトウインドウは日差しもダイレクトで暑くて大変。ずっとカーテン閉めっぱなしでした。
-
32254
匿名さん
DWでなくても西向きや東向きは部屋の奥まで直射が射しこむ。LOW-Eでないところもあるなんて論外。
-
32255
口コミ知りたいさん
こちらの物件は、角部屋を含めて、Low-Eでない部屋はどの間取りでもありそうですね。そういった論外の部屋ばかりの物件ですが、もう全体の7割近く販売が進んでいるようです。
-
32256
匿名さん
>32255
部屋のランクによる。マンションカーストの極み。
-
32257
匿名さん
-
32258
口コミ知りたいさん
>>32256 匿名さん
プレミアムフロアのことですか? 出すものを出されているのですから、個人的には気になりませんけどね。スーペリアもこれだけ売れているのですから、多くの方はLow-Eかどうかは大きな論点にされていないのかもしれませんね。
-
32259
匿名さん
>>32257 匿名さん
ほんと、ちっちゃいネガですよね。ここに必死で書き込んでも虚しいだけなのに。
-
32260
匿名さん
ちっちゃいと言いながらスルー出来ないのは、この辺が販売伸び悩みのネックか。
-
32261
マンション検討中さん
>>32187 匿名さん
ペース落ちてるとは言えないのでは?
今も祝休日は2週間先まで満席だし、平日も翌日分はほぼ満席だ。
一枠の席数を減らしてないなら、1ヶ月前から満席でも翌日だけ満席でも、対応可能な上限まで毎日来場してるわけだから、どちらでも同じことだ。
-
32262
口コミ知りたいさん
-
32263
口コミ知りたいさん
-
32264
マンション検討中さん
-
32265
匿名さん
-
32266
匿名さん
-
32267
匿名さん
-
32268
マンション検討中さん
ホントこの掲示板の存在意義と、必死に書き込みしてるひまなひとら笑
-
32269
匿名さん
情報出尽くした後の掲示板は、ぶっちゃけ存在意義あんまりないよ。
-
32270
匿名さん
-
32271
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
32272
匿名さん
-
32273
匿名さん
-
32274
匿名さん
-
32275
匿名さん
>32274
心の薬? 古いね。今だとオロナミンのCMでしょ。
-
32276
匿名さん
-
32277
匿名さん
-
32278
マンコミュファンさん
ここって食洗機リンナイですよね?パナソニックしか使ったことないのですが、優劣ありますかね?
-
32279
匿名さん
食洗器みたいに後付けできるものってオプションで十分なんだけどね。自分でメーカーも機種も選べる。
-
32280
マンション検討中さん
-
32281
匿名さん
そもそも豊洲に24時間のスーパーなんてあったっけ?って考えると、ここがいきなり24時間は考えにくいかな。
-
32282
匿名さん
晴海の某タワーは昔、
「付けれる設備は全て付けたつもりです」とMRの説明会で言ってたが
食洗器はオプションだった。
-
32283
匿名さん
-
32284
匿名さん
スーパーは出来立ての唐揚げとふわふわパン、惣菜が充実してる店がいい!
みんな要望よろしくな!
-
32285
マンション検討中さん
>>32284 匿名さん
そんな調理スペースあるなら小ぶりでもよいのでドラッグストアを入れてほしい
-
32286
匿名さん
-
32287
マンション検討中さん
>>32286 匿名さん
いやいらないけど…近くにコンビニもうありますし
-
32288
口コミ知りたいさん
ドラッグストアは便利よね。東電堀に面して座れる場所も多いから、テイクアウトできる焼き立てのパンも需要はあると思う。早くどんな内容になるか情報出て欲しいですねー。
-
32289
匿名さん
-
32290
匿名さん
-
32291
コントレイル
-
32292
匿名さん
お店はららぽーとでお腹いっぱい。
24時間部屋に再配達してくれる物流施設が欲しい。
-
32293
匿名さん
ここで要望したところでデベは受け付けないでしょ。店舗は何が入るかわからないという意味でむしろリスク要因と心得るべし。
-
32294
マンション検討中さん
最近、BTT、スカイの広告をよく見ます。
昔は広告をいつまでもうってる物件は人気がないというイメージだったけど、今はどこも売れないので、売れる自信がある良物件が積極的に広告を打ってる様な気がしてます。
住友は相変わらず打ちまくってますがw
-
32295
匿名さん
人気の中古物件は仲介業者の待ち行列ではけて表に出てこない。広告してる時点で売れ残り。その中での団栗の背比べなんて意味ない。
-
32296
匿名さん
ここの周囲にはいろんなお店あるからスーパーだけで十分ですね。それでも目の前にあれば便利に感じるお店もあるでしょうから、何ができるか楽しみですね。
-
32297
匿名さん
今はブルーボトルコーヒーだぞ
スタバありがたるやつ
-
32298
マンション検討中さん
>>32295 匿名さん
人気の中古物件なら仲介が広告ゼロにするんだね?
スーモに乗ってるのは全部ゴミ物件ってことか笑。
人気の新築物件なら1200個も捌くのに行列が1200人も待ってるから広告なしで売れるんだね?
モデルがある新築は全部ゴミ物件ってことか笑。
そういや、最近iPhone12の広告みるね。
よほどの不人気なのかAppleがバカなんだな
笑笑。
笑笑。
-
32299
匿名さん
ここ、SUUMOの首都圏版以外にも他ページ広告載せている。自らゴミ物件って宣伝してる。
-
32300
匿名さん
すみふはSUUMOの広告掲載止めちゃったよね。無駄と分かったのか。
-
32301
匿名さん
-
32302
匿名さん
-
32303
匿名さん
-
32304
マンションマニアさん
-
32305
コントレイル
ブラーボトルは10分くらいかけてドリップしたりするので使いたくない。あれを有難がるやついるんやな。
-
32306
口コミ知りたいさん
白金ザ・スカイやパークタワー勝どきミッドとかもスーモで見たような。ゴミ物件ばかりってことになるな。
-
32307
匿名さん
ここは広告も含めて4ページ掲載と大盤振る舞い。お金をかけないと集客できない。
-
32308
匿名さん
多分他社MR前に看板マン立たせるよりは安く上がると思う
-
32309
匿名さん
落穂ひろいね。以前は大手デベ物件にコバンザメのように中堅デベって印象だったけど最近は大手デベもやってる。
-
32310
匿名さん
広告で集めた客が順調に買っていく。
つまり販売効率を上げてるわけなので、正しい広告費の使い方ですね。
-
32311
マンション検討中さん
マンションの敷地内に入る保育所、200人規模って意外と大きいですよね?
優遇はないとのことですが、再来年の入居と同時に入れると嬉しいです。
-
32312
匿名さん
>32310
大規模物件だと近隣や地縁のある人だけでははけないから、効率の悪いマスの広告に頼らざるを得ない。まあ、人気だったらそれやらなくても口コミではけちゃうこともあるけど。
-
32313
マンション検討中さん
>>32312 匿名さん
広告無しで人気になるような物件は富裕層向きか、転売ヤー群がるかのどちらかでしょう。
後者の場合は竣工前売出しが増えるような事になるので、このマンションは一般向け実需層に粛々と売れてほしいなー
-
32314
匿名さん
ハルミフラッグが4,000戸くらい供給した場合に、供給過剰で湾岸の相場を崩すのではないかという天井を議論したい。近辺を見てきたが、壮大なスケールの団地だった。こんなに、売り捌けるのかと不安になった。
ブランズに決めているので、ビビってます。
皆さん、この点いかが考えますか?
-
32315
匿名さん
>>32314 匿名さん
わからんね。供給過剰で値下がりと、人口増加で街は賑わい、値上がりもあるかも。
人が集まらない場所に未来はないから、メリットが勝るのでは?晴海と豊洲の違いは、行楽や仕事で人が流入するか流出するかが決定的に違うんではないかな。晴海の住人が豊洲に遊びに行くことはあるが、その逆はあまりないかと。そういう意味では、豊洲にはメリットなんじゃないかな。銀座とか六本木に行く方が多いかもだけど。
-
32316
マンション検討中さん
>>32314 匿名さん
いくら大量に供給されようが全く条件が違う物件なので気にしてません。共通点は海が見えることくらい?
-
32317
匿名さん
フラッグ販売前にも供給過剰論はあったけど今のところ値崩れはないね。それよりも今の不動産価格ってバブってるからいずれはじけると思ってるけど。
-
32318
マンコミュファンさん
>>32314 匿名さん
晴海フラッグは勝どき駅まで徒歩20分前後掛かるので、駅近のブランズとは顧客層が違うイメージです。
但し湾岸地下鉄がもし開発されるとなれば、フラッグの一番のデメリットである駅遠は改善されますので
周辺マンションにとっては脅威かもしれませんね。
まあ将来どうなるかは誰にもわかりませんが…
-
32319
匿名さん
>32318
地下鉄ができてもフラッグは徒歩物件ではない。その地下鉄も決まってないし、決まったとしても開通はそれから10年後。脅威にはならないよ。
-
32320
マンション検討中さん
>>32314 匿名さん
坪400、駅近、有楽町線、商住働複合地
坪300、駅なし、バス・BRT、住宅地
共通点はほぼない。
互いに行き来するの困難なほど離れている。
影響なし。
-
32321
マンション検討中さん
>>32318 マンコミュファンさん
PTKとDTの間に駅ができても徒歩15分以上。
まだまだ駅遠。
-
32322
匿名さん
鉄道はコロナで痛んじゃってるから、新線なんてしばらく検討すらないでしょ。
-
32323
匿名さん
-
32324
マンション検討中さん
-
32325
匿名さん
ここを購入する人は入居まで3年以上も待ちたくない、バスより地下鉄、それも駅徒歩5分以内がいいと考える人。晴海フラッグより少し狭くなるけど何かと便利な立地、その分少々価格も高め。結局、物件の何に価値を見出すかは人それぞれ。全てが思うようにはならないけど、納得して選んだならいいのでは。
-
32326
匿名さん
フラッグは入居が1年遅れてPTKと被ってしまった影響がね。
周辺からの買い替えが多いと思うので、2024年3月の前後は移住組が現居をこぞって売りに出すと一時的に相場が下がる可能性あるよ。
さすがにBTTを2年で売ろうとしてる人はあまりいないと思うけど、ここの時期は売りに出さない方がいいね。
-
32327
匿名さん
>>32314
地面はクソだけど安価で良質な住宅が供給されて困るのは周辺エリア(戸建て含む)じゃない?
千葉埼玉と比較しても遜色ない価格帯で中央区で手に入るんだよ?どっち買うの?って話。
ちなみに湾岸周辺まで広げると勝どき豊洲有明のみならず、
虎ノ門や築地跡地再開発の恩恵も十分享受できるエリアだし、
今後十数年は都心東部エリアの流れなのは間違いない。
不動産相場が逆回転始めたらどうせ全部下がるんだから気にしてもしゃーない。
まあ郊外同様、湾岸も一段落ついたらリバウンドなしで忘れられるリスクもあるけど、
そこまで心配するんだったら素直に都心か山手線主要駅で買っといたほうが無難。
局地戦なら新築であることを置いといて豊洲内での優位性を冷静に分析すれば自ずと答えは出る。
-
32328
徳美さん
>32326
買い替え特約だと売却は入居してからじゃないよ。相場を考えるならその辺も知っておかないと。
-
32329
マンコミュファンさん
ここは2022年3月下旬入か…
あと1年半買った人は待ち遠しいね
しかし来年オリンピックやるんかねー
私的には中止した方が良いと思うんだけど
-
32330
匿名さん
>32329
オリンピックは無理でしょ。ヨーロッパは感染拡大していてスペインなんて全土で再度の緊急事態宣言。来年の5月までづづく可能性も言われている。日本も減らずにじわじわ増えてる。
菅総理、いつギブアップするか。
-
32331
マンコミュファンさん
>>32330 匿名さん
だよねー
本当早いうちに中止の発表した方がいいと思う
ずるずる行ってやっぱ無理ってのが一番しんどい
一時オリンピック暴落説もあったけどコロナとかいう横槍入ってもそこまで不動産暴落しなかったし普通に底堅いんだと思う
そういや東日本大震災の時も豊洲は底堅かったね
なので別に中止しても特段不動産への影響ってそこまで無いんじゃないかなーって思う
金利上がるのが一番やばい
でもこの不景気で金利上げるなんてしないだろうし
-
32332
匿名さん
今の状況で金利を上げることはないけど、このままコロナで財政投入続けて赤字拡大させると、国債の信用不安でコントロール効かずに上がっちゃうってのが最悪シナリオ。
-
32333
匿名さん
-
32334
匿名さん
>>32320 マンション検討中さん
やはり、住宅しか無い晴海は資産性は低いのではないかな。一斉に入居したファミリーが、新陳代謝無く年をとり、多摩や高島平のようなニュータウン問題を引き起こすと思います。それまでに、交通利便性や街力かわ上がれば、第二の豊洲になるかもしれませんが、土地を住宅に使い切ったので、拡張性低めとみてます。
-
32335
匿名さん
>>32332 匿名さん
そだね。財政破綻リスクから、国債利回りが上がるのは無くないね。
-
32336
匿名さん
日銀が今の政策を続ける限り金利上昇は考えられない
コロナ前なら円安はあり得た
コロナ以降はドルもユーロも国債大量発行で
中央銀行しか手に負えない
金利なんて上がったら財政が死ぬ
日本も同じ
財政不安で金利が上昇するのではなく
金利が上昇したら財政が死ぬから中央銀行が支え続けるしかない
という状況が世界で最低10年は続く
日本はいつまで続くか解らない(^-^*)
-
32337
マンション検討中さん
>>32334 匿名さん
勝どき駅と月島駅に地域の中心が偏るから晴海は住宅を作る以外の需要はないだろう。しかも晴海フラッグからドゥトゥールから三兄弟まで全てバス便マンションだ。晴海通りを横断する地下鉄が走らない限りどうにもならない。最もポテンシャルの高いトリトン周辺大失敗で20年もたってないから建て替えも期待できないのも厳しいんだ。
-
32338
匿名さん
>32336
金利が上がったら困るデベさんかな。必死。上がるかもってことだけで購入ぱたっと止まるもんね。
中央銀行が買い支えられなかったらどうなるか。ギリシャショックはなぜ起こったのかな。
-
32339
匿名さん
>>32338
そもそも中央銀行が自国通貨建ての国債を買い支えられないということはない
あり得るのは買い支えないという選択肢
その選択肢を向こう10年は取らないと予想しています
日本については20年以上でしょうね
-
32340
マンション検討中さん
>>32330 匿名さん
オリンピックは無理でしょうね。
BTTは新しい極太タワーだから湾岸での注目度はピカイチだし、実施してくれた方が注目されるでしょうから、BTT契約者の自分的には実施の方が良いけど。。
-
32341
検討板ユーザーさん
>>32337 マンション検討中さん
住宅しかできない立地なのに
住宅ができる土地が全て不便だから
自分で首を絞めてるの晴海
-
32342
匿名さん
晴海ってそんなに不便かな
環2が開通して自動運転が普及すれば結構便利だと思う
-
32343
匿名さん
>32337
ドゥトゥールはPTKができたら地下道と人道橋で表記上は駅徒歩3分?(実質は5分か)
PTKの商業施設次第では化けるかもよ。まあ、その時は築10年だから大化けはないだろうけど。
-
32344
匿名さん
>>32342 匿名さん
自動運転が普及してもそれを通勤に使えるようになる人は限られるはず。
道路の容量にそもそも余裕がないから。
-
32345
匿名さん
>32339
デフレの間はね。物価が上がったら通貨供給増やさなきゃならないから国債買い入れ続けられなくなる。インフレなないだろうけどスタグフレーションはあり得る。コロナの感染再拡大がそのきっかけになりえて、サプライチェーンが止まって製品供給が滞ると価格上昇ってシナリオになる。
-
32346
匿名さん
-
32347
マンション掲示板さん
晴海は価値があるのはドトールだけだな。
でもドトールより先に行っても何もないな。
-
32348
匿名さん
自動運転は技術よりも法整備がネックになると思う。事故った時にだれが責任を負うの?
-
32349
匿名さん
不動産価格が上がってるのもスタグフレーション的だよね。リーマンショック後に中堅デベが倒れて大手寡占で供給が絞られてる。普通なら新規参入があるんだけど、姉歯事件後の規制強化でそれもならず。オープンレジとか期待してるんだけどな。
-
32350
匿名さん
>>32338 匿名さん
ネガを消すとデベという浅はかなコメントが嫌い。ギリシャと日本は違う。そんなんも知らないから、、、。ちなみに元コメントの方は、正しいよ。
-
32351
検討板ユーザーさん
ココ買った人は住み替えが多いんですよね?フラットが厳しくなったから、現居は中古市場に出す人がほとんどだと思いますが、今の市況が続かないと資金計画が破綻する人も出てくるんじゃないかな。
そして現居安く売る羽目になってさらに市況悪化…と言うのが暴落シナリオの中でも有力かなと思ってる。中古市場の需要が供給を下回るタイミングがいつになるか…。
-
32352
匿名さん
>>32351 検討板ユーザーさん
金利が最低水準の間は、暴落なんか起きません。借金して資産を買えという日銀のメッセージが変わらない限り。株式なんかと同じで、上がり続けます。
需要が供給をかなり上回ってます。
感じないですか?感じないなら、運用下手な方ですね。
-
32353
検討板ユーザーさん
>>32352 匿名さん
ご意見ありがとうございます。今はそういう状況だと思いますが、2年後3年後は変わってる可能性も高いと思いますよ
-
32354
マンション掲示板さん
>>32351 検討板ユーザーさん
破綻?住み替えばかりと想定してるのなら、含み益たんまり組しかいないわけで、何の問題もないでしょ。
住み替えるということは長く住んでるから残債も少なくなってるわけで。
ワイは値上がり分と返済済分を突っ込むだけで半分以上にはなるな。当然それとは別に貯蓄や資産は増やしてきたわけで、それとあわせると現金払いもできる。
そんなことしないけど。
-
32355
マンションマニアさん
>>32353 検討板ユーザーさん
4年後に今からベットしようとしてる勝どきで煽っておいでよ?
-
32356
マンション検討中さん
-
32357
検討板ユーザーさん
たびたび失礼、32351です。
少なくともフラットが厳しくなった事で売り手が増えたのは間違いない。
増えた売り手の分だけ買い手も増えれば市況に影響ないかもしれないが、果たして低金利というだけで…
運用上手な方は不動産以外の資産に分散できているでしょうが、BSが不動産とローンで埋まってる人が多いとしたら、ちょっとしたキッカケで…
と言う事で、運用下手な私はココを検討しつつも資産の現金化をはじめています。運用上手な方々の意見をもっと聞きたいです。
-
32358
マンコミュファンさん
全員ポジティブだと逆に怖い
ネガ話があっても良いサー
-
32359
匿名さん
-
32360
マンションマニアさん
>>32357 検討板ユーザーさん
レスしても自分の土俵に引き寄せる話しかしないから現時点でネガ認定な。
例えば築12年のPCT買ってた人らが破綻するストーリーを具体的にいってみ?
5000万が残債3500万になって、物件が8000万に値上がりしてたら、3000万控除使って売却後に4500万のキャッシュが手に入る。
これが暴落したらマイナスになるとでも?
一年半後に金利が5%になってるとでも?
なら手付金捨てて買うのをやめるだけだろ。
-
32361
匿名さん
>>32357 検討板ユーザーさん
論点が不明
持論が破綻
人の話きかない
不快なトーン
ネットでも相手にされんわなぁ
-
32362
検討板ユーザーさん
-
32363
匿名さん
-
32364
匿名さん
えー、おもしろそだけどな。
論点はフラット35の蛇口が市況に影響するか、で
ネガに影響派(1名)が売り手増加による需給バランス
ネガに影響しない派(2名?)が低金利と住み替えは含み益たっぷり
あんま噛み合って無いけど面白いからもっとやってくれ
-
32365
匿名さん
-
32366
匿名さん
>32365
乗っ取られないように警備するのも管理組合の仕事。
-
32367
匿名さん
明確なサインが出まくりなんで、マンションは厳しいでしょうね。オリンピックまで中止じゃ話にならんし、テレワークとセットで人口減少では、見通しは暗いよ。 東京に人が集まるのかどうか、根本的な問題になっている。 企業の破綻のぜんぶが不動産の焦げ付き、株式の何倍も悲劇を生んできた不動産だから、甘く見ると、大やけどだよ。 苦笑
-
32368
匿名さん
ベイクロAは工事終わって簡易囲いに変えた瞬間に不法侵入のうえガリガリされたから、
ベイクロBは監視カメラ撮影中とかベタベタ張り紙してるなw
ここも竣工から入居までの間は特に危ないからそうしたら良い
-
32369
匿名さん
-
32370
匿名さん
-
32371
匿名さん
日本は欧米に比べて相対的にコロナの影響が少ないってことで海外の投機マネーが流れ込んでるみたいだからね。逆に投機マネーが引いた時が狙い目になる。
欧米で感染再拡大してるみたいだからはしばらくは無理かな。アメリカが大統領選の混乱で株安だから今はそちらに投資して懐を温めて待つとか。
-
32372
匿名さん
>>32369 匿名さん
テレワークで郊外移住はないね。たまに遊びに行くのがいいですね。
-
32373
匿名さん
二重にローン払いながら売却活動してたら相場より安くても早く売り抜けたい気持ちが強まるよなー、一括返済の期限ってどのくらいなんでしょ?
-
32374
匿名さん
住み替え後に売却のダブルローンって本当にあるの。売れなかったらアウトじゃない。銀行がそんなリスク負う? 不良政権抱え込むだけだよ。
-
32375
匿名さん
ダブルローンで審査下りる人だけが対象でしょ。住み替え後売却して返済するかどうかは借りる側の勝手。
-
32376
匿名さん
住み替え後に売却前提でダブルローンが認められるんじゃないの?旧居のローンは期限までに一括返済が必要なんだと思ってたけど、銀行によっては期限設けないってこと?
-
32377
匿名さん
売却前提で売れなかったときは? 引き渡しは先だからその時の市況は読めない。
もしかして買い替えでデベとコンタクトしたことなくて想像で言ってる? 普通は買い替え特約勧められるよ。
-
32378
匿名さん
-
32379
匿名さん
与信が高い=ダブルローンになっても返せる人でしょ。
-
32380
マンション検討中さん
妄想でごちゃごちゃいわず銀行と話そうぜっ。
ダブルローン以上の可否、売却期限、残債をみるどうか、返比の見方も銀行によって違う。
今は基本はダブルローンがダメで契約までの売却よ。賃貸に出してる場合はも返比に入るな。
あとは当然個人の与信次第。
私はトリプルローンはしてくれましたな。
-
32381
匿名さん
>契約までの売却
ダブルローン組めない庶民のために買い替え特約はあるよ。
-
32382
匿名さん
-
32383
匿名さん
ダブルローンOKはきらぼし銀行が有名だね。
新築引き渡し後半年以内の売却が条件でその間は新築のほうの元本の支払いなしで金利のみというのも選択できる。
ちなみに普通の中小リーマンな俺でも残債4500万の状態で借り入れ5200万で通った。
融資条件は半年以内の売却と新築の引き渡し日までに残債を4000万以下にすることだった。
去年まではOKだったフラットが塞がれちゃったけど、今はきらぼし銀行が熱い。
あとはのらえもんが記事にしないことを祈るのみ。
アイツが記事にしてマネする奴が増えると絶対に改悪されそうだ。
とにかく俺みたいな双六野郎にはありがたい。
借金の金額は大きいままだけど、物件はどんどんグレードアップしてるよ・・・
2年に1回は新築買ってて手数料と修繕積立金の初期費用貧乏だけど、今のところは売却益のほうが大きい。
-
32384
匿名さん
言葉足らずだった。
>半年以内の売却
は新築の引き渡し後から半年ね
-
32385
匿名さん
きらぼしそんな危ないことやってるんだ。少し前に定期預金キャンペーンやってたけど預けないでよかった。
-
32386
匿名さん
>2年に1回は新築買って
ババつかんだらアウトのパターンだね。というかデベのいいお得意さん。リスクをしょってくれている。
-
32387
匿名さん
きらぼしあたりだとそれぐらいのリスク負わないと生き残れないんだろう。
金利は0.6%だったから他所よりは少し高い。
スゴロッカーにとっては狙い目。
-
32388
匿名さん
>>32386
でも今契約したところ(ここかどうかは秘密)は、初のマンション購入だと俺の給与では逆立ちしても無理な物件だよ。
ローン返済は月々のみで繰り上げしない、売却益は手元に残して見せ金かつ頭金とする戦法の双六を繰り返した上だからね。
-
32389
匿名さん
>>32383 匿名さん
5000-6000万くらいのローンが限度で、あとは含み益の上乗せで戦ってる感じ、Twitterでマンション批評しながらすごろくしてる奴に凄く多そう。
-
32390
マンションマニアさん
>>32389 匿名さん
低所得の一次取得者さん、その輪に入りたいんでしょ?
-
32391
マンションマニアさん
>>32383 匿名さん
新豊洲さんもさ、ペラペラ書くのやめてよ?
嫁に怒られたんでしょ?
-
32392
匿名さん
>>32389
でも、そんな属性で億近い物件に手が届くんだよ。
何の価値もない郊外の戸建てに縛られてる同僚より遥かに夢があるね。
湾岸万歳双六万歳だわ。
-
32393
匿名さん
>>32391
ウチの嫁はペアローンに絶対協力してくれないな・・・
それどころか早く〇んで(団信発動のことね)と毎日のように言われる。
-
32394
匿名さん
>32383
きらぼしだと提携ではないから自己資金扱い。登録には仮審査を通ってる必要があるから結局ダブルローンで審査できる属性でないとできない技だね。
-
32395
匿名さん
-
32396
マンション検討中さん
この物件は本審査が落ちたら手付はローン特約で返ってくるんでしょうか?
もしくは手付放棄??
ボーナスカットになっている会社も増えてきてますし、手付放棄になったら大変ですね。
-
32397
匿名さん
ここは5%だし没収でもええやろ
諦めが肝心やで。ちなワイは勝どき三井抽選当たったら手付け放棄で解約予定や。
-
32398
匿名さん
-
32399
マンション検討中さん
>>32397 匿名さん
キモいコミュ力っすネェ
物件選定力もキモいし何やってもダメなんですネェ
ここは引き渡し後に売却後するのが正解なのにネェ
-
32400
匿名さん
>>32399 マンション検討中さん
購入者でもなんでもないんじゃない?
-
32401
匿名さん
>>32398 匿名さん
サンキューやで
でも向こうは大人気でほぼ全部屋抽選必死や
厳しい戦いになるで…!
-
32402
匿名さん
>>32401
一期一次で120戸って掲示板にあったけど正しい?
ついに三井もか・・・いつまで売り続けるんだろう・・・
-
32403
匿名さん
-
32404
匿名さん
大人気過ぎて次期は値上げやねん
ここが勝負どころや
-
32405
匿名さん
>>32404 匿名さん
いやいやPTKはまじでないって。と、釣られてみたり。よくもまああんな狭い高層団地に、さらにかぶせたなと。稀に見るお見合いパーティー。でも、好みは人それぞれなんで、悪口言う気はまったくありません。
-
32406
マンション検討中さん
>>32405 匿名さん
壁ドンの内陸民ではなく、眺望にしか価値がない晴海勝どき民がターゲットなのが涙ぐましい。
-
32407
匿名さん
>>32401 匿名さん
売れ行き悪そうだからって他所の掲示板で宣伝してしないでください。
-
32408
匿名さん
-
32409
匿名さん
-
32410
匿名さん
ベイサイドクロスのオープンでBTTの魅力も少し増しましたよね。
成城の石井やファミマ、レストランなどは助かるし、そこからBTTへのアプローチもいい感じ。羽田へのバスターミナルや図書館も近くて便利。
-
32411
匿名さん
>>32408 匿名さん
成城石井・ウェルシアのある地下道通って、出口出て3分歩けばエントランスとかたまらんね。
ありがとう三井
-
32412
マンション検討中さん
購入を検討中ですが、手付金ってどのくらいまで交渉余地がありそうですか?過去ログ見ると、200万と書いてる方もいるみたいですが...
-
32413
マンション検討中さん
>>32412 マンション検討中さん
1期1次で角部屋契約しましたが、うちは迷わず10%払いました!
けっこうな抽選の結果だったし値切るの忘れました(笑)
よそ様気になります。
-
32414
匿名さん
>>32412 マンション検討中さん
大手デベだからと油断せず、保全処置がある5%は払っておいた方がいいよ
-
32415
匿名さん
-
32416
匿名さん
>>32413 マンション検討中さん
そもそも手付け金って値切れるの?
-
32417
匿名さん
-
32418
匿名さん
-
32419
匿名さん
>>32418 匿名さん
信号待ち時間や、駅出入口からホームまでの時間は計算に入れないからね。
ここは、エレベーターの乗り継ぎもあるので、朝は乗りたい電車時刻の15分前には家を出るよ。
ランドセルを背負った小学生やベビーカーがあれば、次のエレベーターを待つ事もあるので、余裕を持って行動したいですね。
-
32420
マンション検討中さん
-
32421
匿名さん
新しく出来たベイクロB練の出口から駅まで行き来できると、ブランズ民などは雨の日とかに便利ですね。買い物してから家に帰ることもできるし。
駅の出口という扱いにはならないような雰囲気なので、駅徒歩の表示には変化はなさそうではありますが。
-
32422
匿名さん
>>32420 マンション検討中さん
そうそう、部屋によってはドアからエレベーターホールまで1分以上かかることもあるからね。
-
32423
マンション検討中さん
ある意味、駅前のアーケード商店街を通って帰る、みたいな感じなって最高。地下だけどw
-
32424
匿名さん
>>32423 マンション検討中さん
地下だから、雨に濡れない、寒くない、暑くない。最高!
-
32425
匿名さん
飲みの帰りにベイクロ地下のスパイシーフォーでシメて帰るのも可能
-
32426
匿名さん
ベイクロB棟の正式名称はSMBC豊洲ビルだってさ、ビルの壁面にロゴが入ってたよ。
SMBCが入居するんだね。
-
32427
検討板ユーザーさん
-
32428
検討板ユーザーさん
>>32422 匿名さん
消極的なネガだね笑。
対極側ならもっとかかるから笑。
-
32429
マンション検討中さん
三井のおかげで売却する時でもめちゃ売りやすいマンションになりそう。
内覧者にはベイクロB棟の地下通って駅へ帰ってもらう。これは刺さるでしょ。
ベイクロ開業とららぽリニューアルで魅力上がると思ってたけど、B棟からの導線までは想像してなかった。
最近開業した他の商業施設みてると、駅からのアプローチは本当に大切だと実感した
-
32430
匿名さん
三井だったらこのマンションベイクロ・駅直結だったのかな?
-
32431
マンション検討中さん
-
32432
マンション検討中さん
今日更新された住まいサーフィンの人気マンションランキングで1位。これで4ヶ月連続トップだね。広告効果しっかり出てるみたい
-
32433
マンションマニアさん
>>32430 匿名さん
パークタワー勝どきは中央区からの要請で地下道と人道橋を三井負担=購入者負担で作っているよ。
デベが販売の都合上で駅距離を短く見せたいから勝手に公共の土地の地下に作ったりできないし、開発や維持のコストを負担したがるデベはまずいないだろうね。
それが容易ならパークタワー晴海からららぱーとまで橋を作るよね。
-
32434
匿名さん
-
32435
匿名さん
-
32436
匿名さん
-
32437
DTさん
>>32435 匿名さん
壮絶なコストカットの結果ね!
ありがとう養分三井契約者
-
32438
匿名さん
>>32436 匿名さん
コートークに土地を召し上がれられたこことは対照的ですね(´;ω;`)
-
32439
マンション検討中さん
>>32438 匿名さん
中央区は小中保育を無視して人口増やしてるからさ。区長や議員が「なんか、人が増えちゃった(テヘッ)」って言うぐらいの政策レベルだよ。おまけにPTKとHFが同時オープンで千人単位の乳幼児や児童が4月にドンと増えるのは予想外だった。当然その後も新築物件も増えるし、新入居のDINKSから新生児が次々に供給されるのは確実。となると私立小か中学生以上でないとファミリーは難しいね。全くアンダーコントロールになってない。それで両方とも撤退してここにしました。地下通路や橋よりも切実な生活基盤が足りてないんだよね。
-
32440
匿名さん
-
32441
匿名さん
-
32442
周辺住民さん
-
32443
マンション検討中さん
-
32444
匿名さん
>>32418 匿名さん
ブランズのエントランスからSMBCビルの入り口まで信号待ち入れた実際の時間でも3分だってさ。
距離が200mくらいしかないからね。
SMBCビル出口が正式な駅出口だったら徒歩2分表示になってたんじゃないかな。
-
32445
匿名さん
>>32436 匿名さん
区の再開発に入っているからでしょ
ここは入っているの?
-
32446
匿名さん
区の再開発は、土地をまとめるための用地買収にお金と時間がかかるからね
港南4みたいにセメント工場を買収して終わりなら、デペも爆益なんだけど
-
32447
匿名さん
ベイクロ出てからの2,3分も聳え立つ自分のマンション眺めなら植栽の中を歩いていくわけで、地下道で駅直結とはまた違ったQOLの高さがある
-
32448
匿名さん
>>32440
豊洲はどこもダメだよ、5~6クラス編成でほぼ満杯。
有明西も人気だし遅かれ早かれだろうね。
保育園は言うまでもないけど塾や習い事にしてもホントにアテしないほうがいい。
ただまあ月島勝どき、台場有明、門仲木場東陽町、辰巳塩見塩浜まで網張っとけば何とかなる。
-
32449
匿名さん
5丁目なのが残念です。
面している道路も交通量が多くて煩そうだし。
-
32450
匿名さん
-
32451
匿名さん
-
32452
匿名さん
>>32439 マンション検討中さん
地下鉄延線すらままならない某区とは違い、成長著しい区なんですね!ますます魅力が増してきそうです!
-
32453
検討板ユーザーさん
>>32452 匿名さん
え、ゆりかもめ延伸を断ったあげくに
地下鉄新設もままならないどころか
入魂のBなんとかはただのバスになり
そのターミナルを住宅街のど真ん中に
ぶっこんだあの中央区のことですか?
中央区駅直結財閥フラッグシップなのに
江東区最高価格のマンションと同値段で
安さをアピールしてるコスカマンションの
勝どきがある区のことですか?
-
32454
匿名さん
PTKは駅遠に懲りた晴海3兄弟の方に大好評なものの、江東区からの集客は今ひとつとのこと。
そりゃ宣伝にも来ますよね。
-
32455
検討板ユーザーさん
>>32448 匿名さん
人口コントロールしている豊洲を捨てて
人口コントロールしてない勝どきで保育?
本屋もサピもないのに通塾?
素行不良改良塾でも行かせるんですか?
-
32456
検討板ユーザーさん
>>32454 匿名さん
駅距離と利便性を捨てて、眺望開放感を得たのに
眺望開放感を捨てて、駅距離と利便性を得にいく
軸がブレブレ
つまり単なるアドレス厨で転売厨ということ
-
32457
匿名さん
外観デザインはMTGの使い回しで、コンセプトもPTHやガーデンホテル豊洲の焼き直し感が強かった。
設備仕様が悪いのは我々のお財布事情のせいとしても、あまり三井が力入れてる物件な感じはなかったなぁ。
-
32458
匿名さん
>>32455
おめーはちょっと落ち着けよ・・・別に勝どきをアゲてる訳じゃねーだろ。
まあ豊洲を勝どきや月島、有明、東雲に置き換えても状況は大差ないけどね、湾岸はどこも絶望的。
これを暮らし難いと考えるか、子育て世帯が多くて安心と捉えるかは人それぞれ。
-
32459
通りがかりさん
勝どきの個人的なツボはラブホテル用途のゲストルームと戸数を稼ぐために囲まれてるのにわざわざミッドを折り曲げてサウスと壁ドン部屋をたくさん作ってるところかな。ここのエレベーター乗り換えやサッシュの低さとは次元の違う苦肉の策というか説明ができない企画になっている。あとは地権者住戸の賃貸用に全ての歪みを集中させてゴミ部屋にして販売用を少しでもまともな部屋を集めたのは褒めてあげたいな。どこのデベさんも大変な時代だな。
-
32460
匿名さん
>>32459 通りがかりさん
地下階直結のEVと導線上のコンビニ、サッシ等級の良さは住みやすさに直結しますね!実際住む上でEV乗り換えとか外音拾いまくる低等級のサッシはありえませんよね!ありがとう三井!
-
32461
マンション検討中さん
ローソンとローソンに挟まれていることを発見。といってもローソンには行きませんが。
-
32462
匿名さん
>>32460 匿名さん
せやね。ベランダのパーティションもトールタイプや。
まさにessentialを押さえた流石の設計やで…!
-
32463
匿名さん
>>32460 匿名さん
ぐるり公園直結のEVと導線上のコンビニ、眺望や採光、プライバシー性の良さは住みやすさに直結しますね!実際住む上で駅直結タワーにメンズエステやスナックとか低所得地権者から外野市民入りまくるリネン付きデイユースセックスルームや、一般市民に開放するマンション内共用施設は防犯や風紀上ありえませんよね!ありがとう東急!
-
32464
マンション検討中さん
-
32465
マンション検討中さん
-
32466
マンコミュファンさん
-
32467
マンション検討中さん
豊洲は最高だな。リゾートに来たみたい。ブランズデカイ。
-
32468
マンション検討中さん
坪単価250万円のエリアを坪単価400万円で買ってる人達のいるマンションってココですか?
-
32469
マンション検討中さん
エレベーターで1階まで行けず全員4階で乗り換えるマンションってココですか?
-
32470
匿名さん
>>32454 匿名さん
宣伝と荒らしにきたら逆にこんな写真を山ほど貼り付けられてゴミ立地環境とゴミ眺望がバレただけでした。さすが湾岸の肥溜ブルックリン。
>>31190
-
32471
マンション検討中さん
デザイン優先でバルコニーが公団みたいなマンションってココですか?
-
32472
匿名さん
-
32473
デベにお勤めさん
北西の豊洲公園ビュー?運河に続く眺望は十分な開放感あるね
南西や南東も遮る建物ないから開放感たっぷりだね!
ここは実需率高そうだから、賃貸に回されてネットワークビジネスの人たち入ってくる確率少なそう。。。ドトールやTTTの共用施設パーティールーム大変なことになってるからね笑
今度の勝どきも1Kあるからもう将来の察しがつく笑
-
32474
匿名さん
>>32471 マンション検討中さん
デザイン優先でバルコニーがコンクリートが半分までかって子供が飛び降りやすくなってるハイリスクマンションって勝どきですか?
ガラス手すりの種類は申し込み時にしか教えてくれない不誠実なマンションて勝どきですか?
-
32475
匿名さん
>>32469 マンション検討中さん
エレベーターに住人以外がたくさん同乗してタコ部屋で仕事だのデイユースラブルームだのを利用しにくるマンションて勝どきですか?
-
32476
匿名さん
>>32468 マンション検討中さん
それは、ここではなく有明トリプルの事ですね。
豊洲エリアは中古でも坪350です
-
32477
匿名さん
>>32471 マンション検討中さん
いいえ違います
ここはデザイン優先のバルコニーだけあってとてもモダンでお洒落です。
-
32478
匿名さん
ここは地権者や投資家が少なそうなのはいいね。眺望もよい。
これはひどいね。
>>31190
-
32479
匿名さん
エレベーター乗り換えも悪いことばかりではないよ。セキュリティ的にはむしろ安心?一分一秒を急ぐ人ばかりじゃないし。
-
32480
匿名さん
-
32481
匿名さん
>>32479 匿名さん
シャトルエレベーターの扉が開いたら目の前はコンシェルジュカウンターだし、セキュリティはいいよね。
-
32482
匿名さん
今日も29件売れたのですかね。
あと一年以内に完売かなあ
-
32483
匿名さん
大好評なら抽選倍率上げたくないからこんなとこで宣伝したらマウント取りに来たりしないわな
-
32484
匿名さん
-
32485
匿名さん
-
32486
匿名さん
>>32454 匿名さん
月島在住だけど、晴海3兄弟から橋を渡って続々と月島を目指すオッサンの隊列は見てて気持ちいいぞ。
雨の日を除くと、毎朝20分のウォーキングと考えれば、長生きできるし、良いのではないかと思いました。個人的には、晴海は住みたくないが。
頑張れ、晴海のサラリーマン。
-
32487
匿名さん
>>32468 マンション検討中さん
何もない頃の単価な。辺りの発展が上手くいってるの見えてないんかな?この手の話たまに見るけど、恥ずかしいから、みてられない。過去を比較対象に語るのはやめてくれ、もうそろそろ。
大事なのは資産価格は、需給が均衡するところであり、シンプルですよ。ファンダメンタルで価格を議論すると間違うよ。
売れてる歌手は、歌が上手い人じゃなく、人気がある人なのを、忘れずに。
失礼しました、あまりに^_^だったんで。
-
32488
匿名さん
>>32487 匿名さん
江東区の埋め立てララポート頼みのくせに、PTKに勝てると思うなよ。こっちは、マリーナイメージした都会のオアシスよ。商業施設も充実のランドマークだから、まだ間に合うぞ。どうよ豊洲民?
-
32489
匿名さん
>>32488 匿名さん
ゲストルームでデイユースのシーツ交換ができるマンションのことですかね?私はそんなところには恥ずかしくて住めません!ww
-
32490
マンション検討中さん
>>32480 匿名さん
勝どきは各位からフルボッコ中のようです。
逆恨みで有明とかこことか小石川に出張しに来てるのでしょう。
-
32491
匿名さん
何か三井の社員の荒らしがひどいな。
ptkみたいな不便な立地のマンションは、ファミリーからすると、そもそも論外。
-
32492
匿名さん
勝どきや晴海に住んでも結局豊洲に行くんだったら、はじめから豊洲に住めばいいよね。
-
32493
マンコミュファンさん
-
32494
口コミ知りたいさん
-
32495
匿名さん
郊外の豊洲はなんでもあって住みやすい。
都心が遠いのがマイナスポイント。
-
32496
マンション検討中さん
>>32495 匿名さん
郊外のわりには土地の大半がオフィスとららぽよ。
銀座までも7分よ。
-
32497
匿名さん
-
32498
匿名さん
-
32499
匿名さん
>>32497 匿名さん
恥ずかしいだなんて、それはないね。
もっと柔軟性を持とう!
名を捨てて実を取るの精神。
-
32500
コントレイル
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件