ブランズタワー豊洲ってどうよ？

19Fは、低層だけでなく、中層エレベーターの停止階とオーバーラップしてなかったっけ。19Fの方は、普段はあまり低層エレベーターは使わないかも？

スカベイ方面から豊洲駅までの道って整備されてて気持ち良い道だよね
東電堀のブロンズの存在感すごいことになりそう

久々に日曜昼間のららぽからの豊洲公園に出たけど、人すっごい。。
子供の金切り声や喧騒がすごくて。
ブランズが欲しくて検討してたけど、豊洲にげんなりしてしまったよ。ベイクロできてしばらくテンション高かったんだけど。
市場前の方がスマートシティもできるし化けそうだなー。
人が多いとにぎわってて良いとされるんだろうけど、自分はこの芋洗い状態は辛い。

>>31003 匿名さん

よくわかります。子供が小さい内は良いですが、その後は引越しですね。

>>31003 匿名さん
では、不人気の場所のマンションを購入すれば良いと思います。

>>31005 匿名さん
住民？

>>31006 通りがかりさん
違います。ただの検討者

>>31003 匿名さん
そう思うなら、わざわざここで書かなくて他の掲示板へ行けば良い。
私は毎週行く気はないけど、何か必要なものがあったときに便利くらいに思ってます。

>>31009 匿名さん

003だけど湾岸以外に住んだことないので分かりません。当時の稼ぎ1000万くらいで内陸の治安の良い住宅地はとても手が出せなくて、そこそこの価格で勤務地にも近い湾岸に住んでいただけなので。
あかちゃん本舗とかできて子連れには住みやすいんじゃないですかね。あと場所は近くでも東雲とは一線を画していると勝手に思ってます。
低層でゆったりした間取りの内陸マンションで暮らしたいが本音です。

>>31003 匿名さん

ブランズもできたら公園の密度やばそう

豊洲公園の土日のカオス振りは異常。
マンション作り過ぎた弊害。

>>31010 匿名さん
となると現実と理想が合っていませんね。
私は豊洲は適度にほしいものが近所で手に入り、東京駅も花田も近くて、ゴルフ場がある千葉県にも近いので気に入ってます。

はやいタイミングで湾岸を買った方なら、世田谷区の駅から徒歩15分以内くらいの落ち着いた低層マンションなら帰るはずです。

>>31012 マンション掲示板さん
豊洲公園の状況はよく分からんが、仮にそこが密なら他の公園行けばいいんじゃない？

有明ガーデンで分散するかと思ったらどっちも混んでるよね。
月島もダメだし、有明の防災公園まで行けば少ないけど高速うるさ過ぎる

ここはぐるり公園に直結だから、そっちに行けばいいね

>>31009 匿名さん
街が綺麗すぎて落ち着かない
人の子供が大っ嫌い
ペットアレルギーでペット近寄れない
って言う人以外には基本的にかなり住みやすいと思ってるけどどうかな。

豊洲公園、気持ち良くて最高じゃないですか。賑わってるくらいが自分は好きだな。
ブランズの近くに六丁目公園もあるし、敷地内も寛げそうだから、楽しみですよ。

武蔵小杉並みにインフラが追いついていないの？
みんなで小学校の土地負担したり大変だな

インフラ？ なんのこと？
小学校は補充できたし問題ないと思うけど。

インフラ追いついてないよー
豊洲公園のブランコは実質1基だけ。10年前から変わらないのよ。どう思う？カニ公園のブランコ行けば？とか思うのかな。
ベイクロは気に入ってるけど、マンション建てすぎだとは思うよ。

>>31018 匿名さん

賑わうレベルじゃないから。
現実見て言ってます？

え？
インフラって何かと思ったらブランコ？？

BTTって豊洲のNo. 1になりますか。アーバンドックが継続してNo.1ですかね。

ブランコの数がその街のインフラの整備状況を現してるということなんでしょう。深いですね。

>>31021 匿名さん

ずっと混んでる混んでるといってるやつじゃん。

昼間人口と夜間人口の違いがわからない人。
豊洲公園とブランコしか見えない悲しい人。

ブランコ都市整備論？
うーむ深い

ブランコとか昭和の遊具でしょう。
最近、安全に遊べるイルカが三匹増えましたよ

乳白色の手摺ってどうなんでしょう。タワマンの資産価値下げる要因になりますでしょうか。気に入った部屋の手摺が乳白色で悩んでます。

>>31012 マンション掲示板さん

ここができるまでには解決するっぽい。

>>31022 匿名さん
はい、良く行ってますからね、豊洲公園。最近さらに良くなって来ましたよね。

>>31029 匿名さん

不動産は立地が9割です。
手すりの色はほぼ関係ないでしょう。

>>30991 匿名さん
ツイン？

>>31030 匿名さん
解決って公園が広くなるの？

>>31032 匿名さん

なら、豊洲のナンバーワンは駅直結シエルって事になりますが
豊洲民がシエルを一番と考えているかは疑問です

>>31022 匿名さん
確かに最近、豊洲公園は一段と混んだと思う。
晴海とか有明からもかなり人が来ていると思う。
駐輪されている自転車の数が増えた。
晴海フラッグが街開きしたら人が分散されるのではないかと期待してる。

>>31036 マンション検討中さん

駅を利用する人やららぽーとに来た人が駐輪場に入れたくなくて、公園に駐輪しているんだよ。
数年前、無料が5時間から3時間に変更された時から公園での放置自転車が急増したよ。
有明や東雲や晴海の人達だけどほんと迷惑だね。

>>31035 匿名さん
シエルは駅直結はいいのだけど、周辺環境が窮屈なところがちょっとね・・。なので、必ずしも立地ナンバー1とは感じないです。

有明ガーデンが微妙だし、フラッグの商業もあの人口を支えるにはしょぼい。結局フラッグの住人もららぽーと＆豊洲公園に来ちゃうと思う。

勝どき・晴海の人口爆増は結局豊洲住人のQOLにも影響するんだよね。
いい加減豊洲に寄生しないで自立して欲しいところなんだけど。

まぁ共存共栄でいいじゃないですか。
商業施設がどうしても足りないようなら、きっと増えていきますよ。

>>31035 匿名さん
あなたの理論だと、立地＝駅距離、になっちゃいますよ。
不動産は立地が1番大事なのは疑いありませんが、立地の良い悪いの判断材料はソレだけではないでしょう？

>>31037 匿名さん
おかしいなぁ。
フードコート前の大量に自転車がとめてある所、水辺を生かしたオープンカフェを誘導するんじゃなかったっけ？？
いつから、ただの駐輪場になったのか？？
https://www.city.koto.lg.jp/392205/machizukuri/toshi/jigyo/documents/u...

豊洲公園の芝生広場も人が多すぎて踏み固められ、冬場立ち入り禁止にして芝生の張替えをするも追いつかないよ。
こんな緑の芝生だったのに、現状は。。。
https://www.city.koto.lg.jp/470705/machizukuri/kasenkoen/riyo/54173.ht...

>>31039 匿名さん

それだけ豊洲に魅力があるという事だけど週末の人の多さにはうんざり。
平日はららぽーとも公園もそこそこの人で快適ですよ。有明ガーデンは少な過ぎて逆に心配だけど。
職住商とバランスが良いのはやはり豊洲という事ですね。

>>31042 匿名さん

住宅展示場辺りにこんな水辺レストランやカフェができるといいですね、

住宅展示場終わったら公園にして欲しいね。

いくら豊洲公園が広いとはいえ、今の豊洲の人口ではカバーしきれないですね。ぐるりに分散と言っても、1.5キロくらい先ですよね？
芝生でボール遊びする方も多いので土が剥き出しです。。
ブランズの私有地にでもなればいいんですけど笑

>>31039 匿名さん
すげー上からだな

まあ、ブランズ民からすれば徒歩すぐだから、利用頻度は高いでしょうね。混んでたら他に行くとかもすぐできるし。むしろ、あまりに混んでくれば、わざわざ遠くから自転車で来る人が減る場合もあるかもしれませんよ。

ブランズ民はわざわざ豊洲公園使わなくても、他に広場や公園、施設はたくさんあるので困ることはなさそうですね。

>>31047 匿名さん
豊洲公園を買い取りって一体いくらになるのか？笑

>>31043 匿名さん

夏に芝生は全てはりなおして、とても綺麗ですよ。
まさか見たことないんですか？(笑)

>>31047 匿名さん

豊洲は外周部がほぼ全て公園ですよ。
各丁目に独立した公園も複数ありますよ。
湾岸屈指の緑と公園が充実した場所です。

豊洲公園に週末人が多いのは、豊洲の人口が多いのではなく、ららぽーと周辺に外から遊びに来る人が多いからですよ。

豊洲公園のどこが土が剥き出しなんですか？
全てが無茶苦茶ですね。。(笑)

芝生の張替えご苦労様です。
https://toyosugururi.jp/news/entry-138.html

ららぽーとや豊洲公園みたいな開放的なところは、コロナでも心理的に行きやすいからなー。コロナ後は、今人数制限しているような施設に人が分散していきそうなものだけどね。

このスレで豊洲公園の心配しなくてもいいと思うんだけどね。

>>31043 匿名さん
いつの時代の話をしてるの？そのリンク先の記事、3年前で今やすっかり変わってますけど

検討者じゃなくて単なるネガかな

>>31057 マンション検討中さん
まあ、公園の話を続けてもしょうがないけど、Googleの航空写真を見れば芝生の管理が大変な事はわかるよね。

いいですね

2019年4月1日より、豊洲公園、豊洲六丁目公園、豊洲六丁目第二公園、豊洲ぐるり公園の４つの公園と東電掘の豊洲五丁目スロープの指定管理事業が始まっていて、公園を民間のアイデアにより活性化するそうですよ。

引用元: 豊洲ぐるりパーク
https://toyosugururi.jp/news/entry-39.html

区からすれば管理費を抑えられるし、民間からすると事業を行えるので、芝生なんかの管理も通常の公園よりもお金をかけられるようですね。

Googleマップだけみて芝生がどうとか叩いてるのか

高値掴みして不安な人が、ネガってほどでもない愚痴を必死でもぐら叩きしてるね。

>>31062 匿名さん

高値掴みか否かは将来判ることであり
今は決めれることじゃないよ。
そんなに気になるなら買えば？

>>31063 マンション検討中さん

今は分からないことでしかネガれないんだよ。

>>31064 匿名さん

買えないからこそのネガでは？

休日の豊洲公園やららぽーと、生徒が増えまくった小学校のカオス見てすぐ脱出考える人いそう。
角は含み益あるでしょうし、流石の選択ですね。

>>31066 匿名さん

子育て終了組ですが、全て揃った豊洲はシニアにも住みやすい最高の町ですよ。
賑やかで活気があって何よりです。

カオスになるくらい人が集まる街の価値は、未来にわたって安泰ですね。

安泰、よかったですねー。
豊洲に住んでるけど、こんなに人増えちゃって。どんどん魅力なくなってく。
これから豊洲にお引越しする人は良いとこしか見ないんでしょうねー。

魅力の捉え方は人それぞれですね。私は、ちょっと今までの豊洲は寂しすぎると感じていたので、むしろ、がすてなーにから住宅展示場あたりは、もうちょっと賑わってくれてもいいかな、と思っています。

うちもシニア夫婦ですけど、いつでも子どもの笑い声が聞こえて若い人もたくさんいる街は本当に魅力的です。
もっともっとたくさんの人たちに来てほしいと思いますよ。

日曜の公園やららぽ行けば子供もワンコもいっぱい。
この街の活力が見えるようで元気でますね。

子供嫌いな人はやめたほうがいいと思いますが、街ゆく人を見ると、40から50代の夫婦＋ワンチャンやシニアのご夫婦も多く歩いていらっしゃるなと感じました。
子育て世代以外にも住み心地のよさが認識されてるなと思います！
住み心地のよさは人によって考えが違うかもしれませんが…。

晴美フラッグができたら、ららぽーと豊洲がもっと混みそうなことが心配です。

>>31073 マンション検討中さん
フラッグから豊洲駅はBRT直通しないんでそんなに来ないんじゃないかな？

晴海側から見ても、存在感が増してきています。
デザインが少しずつ見えてきました。。

もはや豊洲が混んでるネガが買う気ないどころか、湾岸に住んでもないし、豊洲に来たこともないことがわかったと。

心療内科を紹介して差し上げろ。

香港に続き今度はカナダのファンドが1兆円か。
世界から見て日本の不動産は買いと。

残価設定住宅ローンなんて観測気球まで飛び始めてるし、不動産下がる要素ないね…

むしろ、急いで買っておいた方が良いレベル。

豊洲公園のマナー年々酷くなってるよね。
子供たちも育ち盛りであの狭い公園にひしめき合ってストレス溜まるよね。
この状態でブランズタワー豊洲、どんがばちょ。

このスレは豊洲公園を語る場所じゃないんだけどね。

>>31080 匿名さん

ここの公開空地も近隣住民に活用される事でしょう。

>>31082 匿名さん

ここの公開空地が解放されるので、豊洲公園の密集は分散されそうですね。
スケボーとか東電堀の辺りとか気持ち良さそうですよね。

先週末にNIKEのスポーツパーク出来たけどまだ知れ渡ってないし、ちょっとずつ分散するよ

スポーツパーク、良いですよね。そういうルールに則ってスケボーなどが楽しめる場所が近くにあるのは嬉しいですね。

敷地内の保育園に入園希望なのですが、現在豊洲には住んでいません。BTT以外の豊洲のマンションに先に引っ越ししておいた方が有利になりますかね。

先着順がまた3つ減ってる。ワォ

１階エントランス前の外側に雨よけの庇はあるのでしょうか?パンフレット見て気になったのですが
雨が降ってる日に、外から帰ってきた時に、建物に入る前に雨に濡れずに傘を畳める場所です。日本語が下手ですみません

>>31088 マンション検討中さん
シアタールーム1の動画の4:25を見ると雨避けの庇みたいなのがありますね。

どれくらいの割合で抽選になっているのでしょうか？買いたい部屋があれば買える状況ですか？

>>31091 匿名さん

買いたいお部屋があれば、だいたい買えますよ。
ですが、希望が重なった場合、階数をひとつ下げる、上げるなどの調整は必要な場合もあります。
コロナ明けは、怒涛の売れ行きらしく、現在６５%は売れている状況なので、ご希望の向きや広さ、間取りがあるか先に確認してみたほうが良いかと思います。

>>31091 匿名さん
人気の部屋はほぼ売りつくしたからだいたい買える。営業が被らないように調整してくれてるから

>>31086 マンション検討中さん
我が家は来年引っ越しておく予定です。どう考えてもどこにも入れない人が出てくると思います
習い事もスイミングは四年半待ちとHPにあって悩ましいです。

住まいサーフィンの人気ランキングで3ヶ月連続で1位だね。
緊急事態宣言明け後の勢い凄いな

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

>>31089 匿名さん
ありがとうございます。シアターですか
パンフレットには一階エントランス前の庇はなさそうだったので、心配しました。

>>31096 匿名さん
なんとなく、出そうな勢いになって来てる。

>>31096 匿名さん
出ないと思って買うのが実需には良いかと。一期の抽選部屋ならともかく、今は先着順みたいなものですからね。

>>31096 匿名さん
お大幅なゲインは無理だと思う。ただ最近の周りの相場をみると、高層階で眺望いい方角なら購入時以上では売れそう

>>31100 デベにお勤めさん
どの方角が一番キャンピタルゲインが出そうでしょうか？
私は北西か北角かなと思ってます。

>>31092 マンション検討中さん
ありがとうございます！
大変参考になります。そんなに売れているのですね。
早く調べなきゃです。

>>31093 デベにお勤めさん
ありがとうございます。
営業さん、調整するんですね。
よく言うと皆が買えるように、
悪く言うと誘導されてるのかもしれないですね。
営業さんの腕？の見せ所でしょうか。

>>31101 マンション検討中さん
角は全角すでに売り切れかと笑
ネガが手すり色、公園、道路の騒音とか騒いでいるけど、結局駅近と眺望でタワマンは相場決まるから今後の開発で眺望が犠牲にならないとこ選ぶのが一番だと思う。
長く住むなら、縦横幅のあるタワーだからエレベーターからの動線考えておくといいかも。例えば高層なら南西または北西か南東の南西側寄りとかね。

>>31103 匿名さん
というか、買いたい人はどうすれば買えるか相談するから結果的に情報をたくさん持ってる営業とすり合わせをするということだと思います。
客は正直なので、そこまで買いたくない場合は無理やり誘導されると逃げてしまうでしょうね。

エレベーターと、あとゴミ捨ての導線も重要。毎日だからね。

>>31101 マンション検討中さん
南西！

北東はどうでしょうか？
コスパはとても良いように感じます。
目の前にマンションが立つことは
そうそうないと思われますし。

>>31086 マンション検討中さん

区外からで、認可希望でしたら、事前に江東区へ住所ないと厳しいです。
また、012歳も兄弟ポイント等、ないと相当厳しいです。
4歳5歳だったら、入れると思います。

>>31108 匿名さん
もう完売してる間取りもあるから、さっさとMRに行ってどこが残ってるか先に調べてから吟味始めないとガッカリすると思う。

>>31108 匿名さん
坪単価が低く抑えられているので大きく損することは無いと思います。
ただ、在庫の方も減って行っているので部屋は限られてきますが。
売れてる順は
北西→北東→南東→南西です

もうあんまり売ってない方角のこと検討してもね。
PCTもレインボービューのリセールがダントツだし、これまで値段で避けられてきた南西がなんだかんだリセール一番強いと思うよ。

てか今更遅いでしょ。
今残ってるのは1年間誰にも買われなかった売れ残りだよ。

皆さん、ご返答ありがとうございます。
本当に参考になります。
早く行って確認します。

リセールは中古になった時の市場価値に対して新築時にいくらで買えたか次第

ここは全体的に割高な上に南西に上乗せしすぎてるから南西はリセール上はハイリスク

かといって他の方角を超えて上乗せ分を超えるリターンがあるとも思えない

売れてないということは値段に比して新築内比較でも値段に応じた価値を感じられてないということ

南西は好きな人が買えばよろしい

一年前には豊洲の相場は限界でこれ以上上がると思ってた強気な人が少なかったからねぇ。
ここまで相場が力強いと分かってたら妥協せず南西買った人もうちょっと多かった気がするよ。

>>31116 匿名さん

とはいえ坪あたり400前半の中住戸の成約なんて豊洲では見たことがないんだよな。ある？

競合しそうなパークシティのレインボービューとの乖離も激しすぎるから、期待しない方がいいかと。

それより間取りの悪さで引っかかると思うな。眺めにお金を払う人でも生活に支障があるなら普通に考えて払わないもの。

ザコネガがピーピー喚いてますが、ＰＣＴなんて築古やん。こちとら新築なんだよ。do you understand??

坪単価が200万から300万になるのと、400万から500万になるのは、全く違うメカニズムだろう。300万なら共働きサラリーマンでも一番いい向きを買えるとしても、500万なら、そもそも買える人が限られる。
現時点では、リセールが下がりにくい北東が無難。

>>31119 匿名さん

リセールばかり気にするより、若干高くなっても満足のいく方角がいいと私は思う。

>>31120 匿名さん

今はリセールの話をしてるよ。
満足度の話じゃないよ。

単純にリセール重視ならPTKの方が良いんじゃない？これから1期だから人気部屋もこれから売り出しだし。

>>31118 匿名さん

新築が価値なんていったら、経年で価値が剥がれ落ちるといってるのと同じだよ。

12年後に今のPCTと同じになるなら、10%は確実に値下がりだよ。

ダメだよ、購入者ポジを装って対立を煽っちゃ。

小文字と大文字、全角と半角も混ぜちゃダメよ。

>>31122 eマンションさん

若葉さんは勝どきスレにお帰りください。

>>31122 eマンションさん

今の市場と金利と減税が4年後も続くならね。

>>31119 匿名さん

無難という意味では、そうだろう。

北東側は新築ではなくなった時に、ザ豊洲タワーやザシンボルと比べてあえて住みたいと思われるか次第だろうか。

コスパがめちゃくちゃ良いかは別として、眺望の強さ考えたら南西だって悪い買い物じゃなくなってきてると思う。
自分は与信が足らなかったから、南西買える人が羨ましいよ。

リセールは一部を除いて無理ですね。
大変参考になりましたし納得しました。

>>31126 マンションマニアさん
価格勝負だろうね

>>31132 匿名さん

ようこそ、肥溜一期一次壁ドン素うどんへ。

勝どきミッドサウス、東京ベイ、こちらで悩みます。
誰か背中を押して欲しいです。

>>31136 匿名さん

4年待てるなら勝どき、眺望欲しいならここ、Sにお布施したいなら有明。

勝どきとここは悩むね。値付けも違うから。ここじゃない？総合的に見て。

有明はおすすめしない。いろんな意味で。

有明いくなら、脇目もふらずマンションギャラリー→内見で即決するぐらいの勢いじゃ無いとね。
素面でこんなとこに書いて悩んでるくらいなら買うなって感じ。

>>31136 匿名さん
なんの為にマンション買うのか目的と理由が明確ならばその3つは迷う要素ないのでは…？

冷静に考えると、予算の折り合いがつけばBBT一択ですね。
勝どきは駅に魅力がないし、有明は…。

今後の計画含め、これから５、６年くらいで考えるとBBTが選択肢の中心となると思います。

>>31142 マンション検討中さん

駅力、立地、環境、仕様、迷う事は一切無い、私はブランズ1択でした。

>>31142 マンション検討中さん
BBT

>>31142 マンション検討中さん
駅の魅力とかは人それぞれ価値観の問題として…
この3つは駅チカと大規模タワマンという事しか共通項がないんですよね。

勝どきなら、駅直結、職場が大江戸線沿い、中央区、共用施設の数、とか
有明なら、入居次期が早い、隣が商業施設、職場がりんかい線沿い、とか

BTT買う人は豊洲という街・環境に住みたいから選んだって、人が多い気がする

>>31145 マンション検討中さん
リセールバリューなら？

>>31146 評判気になるさん
勝どきでは？
上がるかは分かりませんが、値下がりの可能性は1番低いかと。

>>31144 匿名さん
失礼しました(笑)
どうせならDDTと間違えれば良かった・・・。

横レスで失礼するけども、リセールバリューとか、部屋によってもずいぶん違うんじゃないかな。平均的に見てどうか、って意味だとすると、勝どきはまだ価格が提示されている部屋が少な過ぎて判断できないでしょう。営業からは来季以降はより強気でいくような雰囲気漂っているし...

パークタワー勝どきは、ブランド商品のようなもので、値上がりの期待も大きいが、バブルが弾けた時の値下がりのリスクも高いだろう。
環境に恵まれている豊洲の方がファミリー向けの実需があるから、価格は安定的かと思う。

>>31149 匿名さん

そのとおりぃ。
今のデベは買い手にリセール益なんて恵みを与えてる余裕はないんだよなぁ。

時間が経てば値上がりするなら、デベが最初から高値をつけて長期間売れば良いだけの話。転売屋に儲けをくれてやる必要はないよなぁ。
勝鬨はこれからの住友や豊海があるから値上げするはずぅ。

>>31151 検討板ユーザーさん

いくら住友が値上げをしていっても、勝どきみたいなタワマンしかない町に住みたいという人はこれから先いるのかな？

後から出てくるのがもっと高いから、今は高くても売れるなんてのがいつまで通用するかですね。いつかは逆回転しますよ。しかも原資がこれまでの転売益なんてね。足下グラグラです。ここの方も余裕あってわかってるならいいですけど、不動産をなめてたら人生転落ですよ。バッファは多めにね。

勝どきマジで欲しいからＢＴＴには倍率下げるために営業頑張ってほしい

>>31154 匿名さん

BTT初動組は
ネットネガのお陰で
倍率下がってラッキー？

勝どきもネガウケマンだから
倍率はヨユーでわ？

壁ガー！地権者ガー！風俗ガー！

>>31155 マンション検討中さん
ありがとうございます。もっと頑張ってください

>>31156 匿名さん

youが勝鬨スレで
自前でやってコイ

低仕様ガー！四年ガー！駅パンクガー！
人気ダゾ、この辺も！

一年前の書き込み見てると、希望の方角・階数ゲットするための倍率下げ工作が沢山で面白い。
勝どきも同じように祭りになるかと思ったのに現状落ち着いてるなぁ。

>>31136 匿名さん

わたしは全部見に行きましたが、その３つなら断然BTTでした。
有明でマンションを買うなら、ブリリア マーレの方が魅力的だと思いました。
勝どきは、とにかく駅直結と共有施設が売りという印象でした。壁ドン部屋ばかりで専有物の仕様もそれほどよくなくて、投資向きという感じでした。

もちろんライフスタイルにもよりますが。
豊洲の街に魅力を感じたのと、中古マンションが思ったより安くなかったので、BTT一択でした。

>>31154 匿名さん
どういった価値基準で勝どきが欲しいのでしょうか？実需の方ですかね。こちらのどの部屋と比較されているのか、参考に聞かせていただけると大変助かりますmm

中央区駅直結。仕様の悪さは美人の腋毛みたいなものでは？
行政区って重要だよね～。面倒な築地を江東に押し付けて、跡地には複合国際施設誘致し付加価値は最大化、景観壊すゆりかもめは断固拒否する中央区、有能。

最近、抽選になった人いますか？
先月は数件抽選だったみたいですが。

>>31161 匿名さん
豊洲民ですが、選手村(晴海フラッグ)よりは豊洲市場が来てくれてよかったと思ってますよ。

豊洲市場は、千客万来施設とか楽しみ。

>>31159 検討板ユーザーさん
おっしゃること、良く分かります。
一択になりますよね。
1年半は長いけど4年は論外、
既に建ってて古いのに入れない。
街の魅力考えてもそうだと思います。

先日、ここの入居ではローン減税が改悪される話題がありましたが、この記事の2年延長なら勝ち組ですね！

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20201013-00000100-kyodonews-bus_all

>>31163 マンション検討中さん

何が良かったんですか？激甚災害以上の風評被害喰らって情弱の間では未だに豊洲=汚染地域、バーターの8号線延伸も事実上頓挫、大型車やマナーの悪い市場関係者の増加、など悪材料しか無い気がしますが。

中央区民キモい

>>31161 匿名さん

有能な中央区

トリトン大失敗　住商撤退　閑古鳥
晴海の一等地に轟音バスターミナル
ゆりかもめ捨てて晴海豊海に電車なし
晴海フラも電車なしの超交通不便地域
環状2号線は地下にできず勝どき分断
BRT専用レーン実施不可&輸送力問題
臨海地下鉄は不可能or晴海開発完了後
保育園破綻　東京随一の待機児童地域

>>31167 匿名さん
自分は満足してますし、どうでも良いです。
市場は買い物できるし楽しいですよ。

>>31162 匿名さん
私は、二倍の抽選でした。

>>31169 マンコミュファンさん
頭と尻尾（晴海）はくれてやるって事でしょ。今後もコロナ渦なんぞどこ吹く風で八重洲近辺や日本橋に超大型開発控えているし、最終兵器築地市場再開発でとんでもないことになる。
対する江東区は商業オフィスの再開発案件ほぼ無し。
今後人口減の局面に入るにあたり、選ばれる行政区に住むことは本当に重要だよ。

>>31172 匿名さん

さようなら。

行政区マウントwww

勝どき購入者も、たまにしか行かない日本橋に空が戻るより近くに保育園増えた方が嬉しいと思うよ

>>31172 匿名さん
何故だろう、おっしゃることはそんなに間違えているとも思わないのですが、やはりわたしは豊洲に住みたいな、と改めて感じました。

>>31172 匿名さん

八重洲や日本橋や築地が開発されても勝どきに住む環境は何ら変わりません。

>>31172 匿名さん

おまえ中央区の何者　必死　笑笑
江東区でオフィスって誰得　笑笑

日比谷有楽町の大規模再開発
恩恵は有楽町線のむしろ豊洲

大江戸線はほぼ中央区スルー
中央区に無視される勝鬨晴海豊海　笑笑

今日は行政区のネガかー笑
まず勝どきのパークタワーもいい物件！賃貸向けには駅直結は最高！
それでもここは実需買いが旺盛。勝どきとは欲する層が違うからなー。

保育園、小学校、大きな公園、大規模商業施設とファミリー向けとしてはありがたい施設が周りに揃いすぎてる。あとは、地権者住戸がほぼいないマンションなのもいいことだと思う。

>>31172 匿名さん

晴海と勝どきが尻と言われると、中央区は結局商業とオフィスだけ、湾岸住宅地はおまけということでしょうか。

たしかに中央区湾岸から銀座や八重洲に電車もとおらず、BRTも新橋や虎ノ門など港区にしかいかないですね。

住んでる行政区から選ばれない地域に住むのは辛いでしょう。わかりますよ。

>>31174 匿名さん

勝どきからも晴海からもも日本橋へのアクセスは最低ですしね。江東区経由か港区経由になります。来るなということでしょう。

>>31109 eマンションさん
ありがとうございます。事前の引っ越しを考えたいと思います。認可外もいっぱいですかね。

>>31175 匿名さん

勝どきから八重洲へのアクセスも最低ですね。バスだけです。来るなってことです。

フロアごとにゴミ置き場があるマンションに住んだことがないのですが、BTTの非常用エレベーターの目の前の部屋だと、ゴミ収集する際の音や臭い等気になりますかね？

待機児童は江東区は全然マシよ？
中央区は都内最低レベルみたいだ。

江東区低い

ファミリー向けの中央区勝どきネガは大歓迎です。子供やワンコでわちゃわちゃなブランズに対し、勝どき三井は大人のラグジュアリーな空間にしたいので。もっと徹底的によろぴくです。

>>31169 マンコミュファンさん

晴海三棟のところにバス置き場はビックリしたな。
有明ですらコーダンから離れてるのにまさかの隣。
せめてスーパーと言われてたのに、最低の顛末だ。

>>31185 マンション掲示板さん
江東区はそうかもしれませんが、豊洲でいうと待機児童多いですかね。江東区も広いので。
豊洲の認可保育園に入れるか心配しています。みなさん豊洲以外の認可保育園まで通ってるのですかね。

>>31186 匿名さん
ラグジュアリーな勝どきw　てかこのスレ勝どきの人多くないか。

>>31186 匿名さん

ラグジュアリな勝どきとはこれ?

>>31183 名無しさん
作業の時間にもよるけど、住戸の中にいて作業音が気になる程大きな音になるのは稀だと思う。

主に生ゴミの臭いが気になるところだけど、ディスポーザーついてるから大量の生ゴミは出る事はないだろうと思う。あとはそのフロアの住民のマナー次第だね
臭い敏感ならディスポーザーの汚水貯水槽の臭気孔の場所気にした方がいいかも笑

今週も32戸販売か。

>>31192 匿名さん
お部屋番号等わかりますか？
今回から見れなくなりまして。

>>31191 デベにお勤めさん
ここは前室もあるし、ごみ収集の人と居住エレベーターで会うこともないからその辺は大丈夫でしょう。

>>31193 匿名さん

Twitterに掲載している人がいたよ。検索したらヒットするはず。

コンスタントに売れてるなー。来月中には7割超えそうだね。

>>31194 匿名さん

そうですね
今住んでいるタワマンのゴミ置き場の前を通っても、全く臭いなんかしませんね。
ブランズは前室の扉の中でそのまま非常用エレベーターで収集されるので音も臭いも気にならないと思います。
南西側はゴミ置き場にも近いので便利ですね。

1152戸のうち7割って事は、1年で800戸売れたわけだよね。
普通に考えたら凄い話だな。
単純に数だけ見たら100戸クラスのマンションが1年で8棟も完売した、みたいな

東急の他の分譲中物件は軒並み苦戦中みたいなので、ここが際立ってますね。

三井の駅前再開発に感謝だね。ここはラッキーだった。

月60-70戸ペースだね。
まあ最後の方は売れ残り部屋でペースは落ちるだろうけど、間違いなく順調といえる販売ペース。
いよいよ半年後には豊洲の新築が無くなる。

>>31200
ラッキー？
んなもん東急は勘案した上での販売に決まっとろうがw



さて、次は豊洲二丁目再開発。
ベイサイドクロスやPTK見ていると三井の開発力は頭抜けている。
アニヴェルセル&豊洲テントドーム跡地の大規模再開発に注目。

>>31201 匿名さん

2丁目大規模再開発といってもフォレシアのようなオフィスビルと1階テナントですよね？

テレワーク普及で、貸しオフィススペースの空室が増えてきているようですが、ベイサイドクロスAB棟さらに2丁目開発は順調にいきますかね。

>>31202 匿名さん

基本的にはそうだろうが、空いた区画に雑居ビルをたててテキトーにテナント募集するわけではない。

豊洲や２丁目の価値を上げる開発になるはず。

それがデベが持ってる土地やビルの賃料や物販の売れ行きに直結するから。

期待したい。

>>31201 匿名さん
貴方は東急を買い被り過ぎ。ここ以外は値付けに失敗して値下げしていたりするし、ここだって、角部屋の価値をわかっていなかったしね。

ラッキーだったと思うよ。もちろん、経緯がどうであれ、売れる物件は良い物件だと思いますよ。

>>31205 匿名さん

今後の新築や勝どきや有明の値付けがどうなるかは読んだ上での算段はあるだろ。

三井も勝どきの角部屋や3LDKのグロスはる部屋は単価抑えてるだろ。シコると大変だから普通は怖いんだよ。しかもほぼ抽選になってる。

単価抑えて抽選になってるのは三井が無能だからかね？

>>31206 マンション検討中さん
PTKの登録抽選はまだ先のはずですが。もう抽選になるなんてわかるの？

>>31207 評判気になるさん

要望書見てないの？
1ヶ月前で要望書多数あるのに無抽選にならないけど？

>>31205 匿名さん
東急はなんだかんだでプロです。
貴方がどれくらいのレベルのビジネスパーソンか分かりませんが、たぶん貴方よりは分かってますよ。
トータルでどこで儲けるか、そのための戦略と戦術は貴方の頭では想像できないロジックで進めているはずです。

成功するときもあれば失敗するときもあり、結果として売れてるので問題ないはずです。

>>31206 マンション検討中さん
三井の肩を持ちたい訳じゃないですが、上から下まで全部の角部屋を売ったりはしないでしょう。

一期の勢いとか、ポジション持った方にポジトークしてもらうにしても、ここの角部屋を一期に全部出さなくても良かったのにね、ってニュアンスです。

>>31205 匿名さん

東急を買い被る？

まさか。笑わせるね笑

おれはずっと言ってるよ「ここを三井が手掛けていたらみんなハッピーだったのにね」って
常に東急ディスの姿勢だよ。

東急でなくてもベイサイドクロスの計画なんか何年も前から誰でも知ってたし、ブランズタワーを検討する上でその存在を考慮しない人間なんかおらんっつう話しや。
ベイサイドクロスができてラッキー？
ラッキーもクソもないっつう話。

>>31205 匿名さん

突っかかってごめんね？

ただあなたのいうラッキーの意図がわからんから聞いてみたかっただけなんだわ。

ブランズタワーの販売開始後にベイサイドクロスの計画が発表されて順調に売れた、っつう話ならラッキーっていう意味が分かるけどね、ってことね、言いたかったのは

>>31211 匿名さん
まあまあ、そんなに熱くならないでください（笑）私は別にどちらのデベの回し者でもなく、単なる検討者です。

東急のことをあれこれ言いましたが、三井も三井で、自分達のベイサイドクロスの開発価値や豊洲の相場の読みを過小評価したがために、東急などに競り負けたわけですし、不動産は本当に難しいですね。

三井だったらベイサイドクロス直結地下道だったのかな？

>>31212 匿名さん
細かく書いていませんが、ベイサイドクロスと豊洲公園まわりの良い感じの完成が目に見えて体感できてきて、コロナ後の溜まった需要が開放されるタイミングでの販売開始、ラッキーじゃないですか。ってくらいの意味でした。

>>31210 匿名さん

１期で角を購入しました。
私も含めて販売開始を３年も待ちわびた人達が研究検討を重ねて角を購入した人も多いはず。
その上どの角部屋もかなりの倍率。
それを分かっている東急だって一期で全て出さない訳にはいかないでしょう？
住友のように価格をつり上げるなんて事はしないし、東急の真摯な態度に好感がもてます。

単に最近検討始めて角部屋買えなかった僻みだと思うけど、
1期に角売り切るのも別に特別なことでもないし、その売り方で中住戸の販売も順調に来てるから問題ないんじゃないの？

人気の部屋から売れてくのはデベのせいじゃないですね。
コロナやベイサイドクロス街開きの前からここはこの値段で広く宣伝して販売してたわけですから、動き出しが遅かったのは諦めるしかないですよ。

家を買うのに三井だの東急だのデベの盲目的なファンがいるのも普通に気持ち悪いし、素人のくせに目線がデベの値付けのうまさや入札の出来について評論しあってて、本当に気持ち悪い(笑)

推しアイドルを貶されるとガチキレしてきたり、秋元の戦略がどうのを早口で語り出したするオタクと同じ気持ち悪さ(笑)

まあオタク云々は別にいいでしょ。
プロしか評論するな、じゃトピック指定ない掲示板の意味ないし。
好きな事を分析したい語りたい、でもそれがその道のプロからしたら浅い議論、なんてのはどの分野でもあるでしょう

不動産屋がどこからどう売ろうがどうでもいいだろ(笑)しかも要望があった部屋から放出してるのにずっと売れ続けてるんだろ？何がダメなんだよ？(笑)おまえらが単に今から欲しい部屋が買えない売り方が気に入らないさら騒いでるだけだろ？(笑)三井なら三井ならって三井が結局金を出さなかったから土地が買えなかったんだから仕方ないだろ。それも三井の戦略だろ？金を出したのも東急の戦略だろ。素人がデベ目線で戦略評論なんてウザいんだよ(笑)

>>31220 マンション検討中さん

評論？妄想ばかりで気持ち悪い(笑)推しアイドルと俺はいつも目があうんだぜ、秋元は俺の意見をわかってる奴なんだぜ　みたいな気持ち悪さ(笑)

みんな愛が強いね。

これは愛が長続きするタワーになりそうだ

>>31221 通りがかりさん
あなたもなかなかですよ（笑）

>>31224 マンション検討中さん

な？デベ目線でイキる会話は気持ち悪いだろ？(笑)

三井が入札失敗とか東急が売り方失敗とか妄想ばかりどうでもいいから、おまえが買った部屋が自分のニーズと資金に合ってるかだけ考えておけよ？な？(笑)

>>31225 通りがかりさん
えー、そんなつまらない（笑）

なんか気持ち悪いコメントにもいいねついてて怖いな。
な？とか笑えるし。
千代田区長のニュース見ました？三井にはガッカリしたわ。OK出した奴、バカ！！

>>31227 匿名さん

怖いのか笑えるのかどっちなんだ。バカ!! な?

笑うというか、失笑だよ。
同じこと言われてももう笑えないし
ネチネチしつこい奴嫌いだからやめてね。

>>31227 匿名さん
あれって千代田区長は制裁受けたが
何故、三井不は叩かれないの？
違法じゃないけどマスコミがもっと騒いでも良さそうなのに。売り主も悪いよね。他物件でも絶対同様の工作してるはず

>>31230 マンション検討中さん

ここも怪しいですけどね。
地権者住戸一戸、ギリギリで販売されましたよね。

>>31230 マンション検討中さん

ビジネスだからねぇ。どんな仕事でもVIP対応するケースはあるでしょ
…と思いつつ三井側も何らかの罪にあたるの？

>>31231 匿名さん

地権者住戸なくなったって聞いたけど

>>31231 匿名さん
最上階の角部屋のことですかね？
あれ、1期の直前に一般販売に変わった記憶が

最上階の事業協力者住戸ね。どんな利権があってどんな経緯で一般販売になったのか興味あるね。

>>31235 匿名さん

事業協力者ね。辞退されたみたいです。
高さ制限があっただろうこの地に高層タワマンが建築できるように力を貸した人なんでしょうかね。
日照問題もあったろうにメトロコープからも反対運動がなかったことからも想像できますよね。

住宅資金贈与の非課税の特例って、期間延長されますかね。ここは入居のタイミングが遅くて、いまのとこ特例が使えないようですが。

>>31237 マンション検討中さん

2回もニュースになった位だし結構期待できるとは思うよ。もちろん過度な期待は禁物だけど。

>>31237 マンション検討中さん

契約時期ベースじゃなかったっけ？

>>31237 マンション検討中さん

https://fp.moneyforward.com/articles/30

>>31239 匿名さん

住宅ローン実行ベース

>>31235 匿名さん

その事業協力者って東京ガスだった記憶があります

>>31241 匿名さん
契約時期ベースですが、その条件として、贈与された年の翌年3月15日までに提供された資金の全額を充てて住宅を取得すること、とあるので、入居条件があります。
BTTは3/15には入居できないので条件に合致せず特例が利用できないものと思います。なので延長を期待したいところですね。

>>31243 マンション検討中さん
2022年に入ってから贈与を受けて、2022年3月に決済・入居なら「贈与された年の翌年3月15日までに提供された資金の全額を充てて住宅を取得すること」はクリアできそうにも思えるけどどうなのでしょう？
いずれにせよ税理士相談したほうがよさそうに思っています。

>>31244 匿名さん
年収高いと対象外ですか？

シンボルとツインって、
豊洲民の方からどういう印象なのでしょう。
住友のマンションはいいなと思うのもあるのですが、あの3つは何だか好きになれなくて…。
晴海三兄弟は惚れ惚れします。

>>31246 マンション検討中さん

シンボルとツインは黒っぽ過ぎる。間に全く異なるトヨスタワーがはいっている事も統一感が無いね。
住友でも有明のトリプルは良いと思う。
晴海タワーズはデベは異なるけど統一感があって良いよね。
晴海運河に佇む３兄弟の眺望は昼も夜景も美しい。
あちらからもブランズの眺望は良いものになるだろうと思っている。

入居、前倒しっていう可能性は無いのでしょうか？
半分建ってる今を見ると
一年後には入れそうに感じるのですが、、

>>31248 匿名さん
んな無茶なw
外の箱が、ようやく半分って所で中身はこれから。
周辺の植栽や施設は影も形もできてませんよ…

可能性があるかないかということなら、ありますね。
実際、前倒しで入居してるタワマンも近隣にあります。

>>31247 匿名さん

早速ありがとうございます。
BTからは、晴海三兄弟が見えて、シンボルとツインが視界に入らなくてよかったです。

>>31251 マンコミュファンさん

区長が優先販売する代わりになんらか三井に仕掛けて三井もそれを受け入れてたなら罪になりそうだけどね。とりあえず販売責任者は生きた心地しないだろうからちょっとざまぁだよ。
三井のマンションに住んでるのに心汚い私だけど、それくらいこの件ムカついた。

ごめんなさい。レス間違えました。

>>31252 匿名さん

>>31232 に対するレスかな。
まあ一般消費者側からしたらムカつく気持ち分からなくないけど、ビジネス観点でみたら優良顧客に便宜図るのは当然というか、ビジネスの基本というか。

なのであまり気にしない方が良いよ

>>31248 匿名さん
営業に聞きましたが、前倒し入居はないと考えていいとのことでした。コロナで工事がギリギリになったとのこと

>>31254 マンション検討中さん

そうですね。ありがとう。

>>31255 匿名さん

そうですよね
慌てて雑に工事されても嫌ですからね、笑
BTTは壁の色や手摺りの種類も場所によって様々異なるので、複雑で難しいと思いますよ。

手すりとかは設計通りはめ込んでいくだけですよ。外壁は前工程なので余裕はあります。
施工品質の話するならギリギリのスケジュールの中、後工程となる内装や配線系統の心配した方が良いですよ。

>>31254 マンション検討中さん

区長に将来政治的見返りを求めてのことだろうから
贈賄？

>>31258 匿名さん
高層階の内装がエイヤになりやすいって聞きますね

内覧会は建築士を連れていきますか？

連れていきたい人は連れていく。
気にしない人や自分の眼力に自信のある人は連れて行かない。
でしょう。

>>31262 匿名さん

そんなことは分かっています。皆さんそれぞれがどうされる予定なのか聞いたのです。

建築士ですか？私は連れて行くなどは全く考えていません。ホームインスペクターの方なら、中古物件では検討しますが。

住んでからもある程度の保証期間もあるので、内覧時は家族の素人目線のチェックで充分かと考えています。

>>31259 マンション検討中さん
収賄罪にあたるなら三井側も逮捕されてますって…
罪にあたらないから、自分達も公表したんでしょう。

個人的な意見としては、狙いは販売コネクションの拡大だと思った。単純にマンション1つ建てるのに収賄罪にあたるようなリスクを取るより将来の売上拡大に繋がるため。区長本人や親族、知人など、収入が高い裕福層は同じような裕福層と付きうので。
ってもうこの話BTTと全く関係ないのでもう黙ります。すみませんでした。

>>31265 マンション検討中さん
百条委だと偽証罪あるじゃなかった？だから正直出したのでは

>>31264 匿名さん

ありがとうございます。

>>31267 匿名さん
横の公園内にある自動販売機前にペットボトルがゴミ箱から溢れていますね。

>>31244 匿名さん
贈与の期限は2021年12月のようです。ですので、2022年3月15日までに入居しないと特例は適用されないようです。

建築士連れてったって躯体の検査やデザインの審査してもらうわけでもないのに要らんだろ。
内装業者連れて行った方が余程有益。

インスペクターってことだと思うけど、お金払ってまでは頼まないですね。
内装工事業者で内覧会同行サービスを行ってるところがあるのでそれを利用するつもりです。

>>31269 マンション検討中さん
ありがとうございます。見落としていました。
そうすると、入居要件の「同日後遅滞なくその家屋に入居することが確実であること」というのでクリアできるか、というあたりでしょうか。
この物件だと影響する方多いと思うので、気になるところですね。

>>31271 匿名さん
それいいですね？引き渡し後の施工前調査と合わせて業者に確認してもらえるって事ですよね？どんな業者ですか？

内覧同行の件、参考になりました！ありがとうございます。インスペクターって建築士なんだと思っていました。
内装業者の同行サービス良さそうですね。検討してみます。

すぐ隣の公園はタバコ吸殻や夜中に放置された空き缶とか酷いですね。
こちらの敷地に影響が出ないことを願います。

ゆりかもめ下も吸殻すごいよ。作業員の人たちかな。捨てるなバカ。

>>31273 匿名さん
内覧会で採寸と合わせて簡易的にですがチェックしてくれるってやつですね。
フロアコーティングの会社で、エコカラットなどもやってもらおうと思っています。

住んでない奴が、ゴミ捨てて行くんだよ
違うエリアだけど、うちはボランティアみたいな人が毎日落ち葉拾ったり、綺麗にしてくれてる
Instagramにアップするために車で来るやつらめ

>>31278 匿名さん
そうなんよねー
自分の住んでる街にゴミを捨てようとは思わない。

ゴミは外から来た人間によってもたらされるよね

>>31272 マンコミュファンさん
なるほど。それでクリアできれば制度利用できるかもしれませんね。税理士に確認しましょう。

>>31274 匿名さん

新築購入4回目ですが、インスペクターを入れたのは初回のみで、2回目以降は自分で気になった点を指摘しただけです
他の方もおっしゃっていますが、大手の分譲マンションはアフターサービスもしっかりしていますし、構造面で問題になることは限られますし、問題になるケースでもインスペクターを入れたところで気づけるケースは少ないと思います

ネット上に内覧会チェックシートがころがっているので、それを持っていけば十分だと思っています

>>31281 匿名さん

ありがとうございます。
一次取得なものでよくわかっていなくて。大変参考になりました。

要望が出た場所は売れてしまうものなんですかね。
そうだとすると、来年の今頃には完売してそう。

>>31272
>>21280

3月15日までに、「引き渡しがあるか」が特例を受けられるかどうかの鍵ですよね。この日までに物件の引き渡しがあれば、居住要件は何とかなります（何なら12月31日まで調整できます）

この日までに引き渡しがなかったら、税制特例の適用は絶望だと思います。

参考
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/outline/

>>31284 匿名さん
決済は最短で3/28とかだったと思うのでやはり厳しそうですね。
税制改正に期待です。

しかし、PTKと比べるとここは割高だね。。。
部屋のグレードも低いしさ。

>>31286 マンコミュファンさん

荒らしにこないでくださいね。
ちなみに何に価値を見出だすか次第で人によって割安・割高も変わりますよ。

>>31286 マンコミュファンさん
釣り針デカすぎて誰も食いつけない

正直当初は割高だと思ったけど、今となっちゃ割安感あるね。

>>31284 匿名さん
3/15までに居住すること、又は同日後遅滞なくその家屋に居住することが確実であると見込まれること。
とあるので、又は以降の条件に合致すると見做されるのであれば問題ないと思いますがいかがでしょうか。

>>31290
引き渡しの話は、8号の要件じゃなくて、6号の方の話。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm
>次の要件の全てを満たす受贈者が非課税の特例の対象となります。
>(6)?贈与を受けた年の翌年3月15日までに住宅取得等資金の全額を充てて住宅用の家屋の新築等をすること。

これを分かりやすい日本語で言い換えると、こうなる
https://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/03-1.html
>贈与を受けた年の翌年の3月15日までに物件の引渡を受けることができなければ、適用を受けられません。

引き渡し日 ＝ ローン実行日 ＝ マンション代金の支払日。
だから、「資金の全額を充てて住宅用の家屋の新築等をする」のは、引き渡し日になる。

>>31286
パークタワー東雲・豊洲・晴海より部屋の仕様ひくいってさw

>>31292 マンション検討中さん

勝どき板にあったのはこの動画で言われてることなんですね。
共用施設としてあまりにあまりに。
どんな言い訳をしてもアレ以外に使われることはないのでは。
湾岸地域といってもこことは別世界ですね。
住み分けができて良いと思います。

↓

11886 マンション検討中さん 12時間前
>>11879 マンション検討中さん

のらえもん動画でゲストハウスのデイユースが失笑されてました。リネン付きも選べるらしいです。コンドームかティッシュを拾う仕事が管理に発生しますね。

メンズエステはあってもラブホテルがなかった街にわざわざラブルームを併設させるマンションなんて。

ニーズがあるんでしょう。
ほんと三井のマーケティングすごい()。

子作り行為を専有部でするか共有部でするかの違いだけでは？

>>31294 匿名さん

子供がいない昼間に自宅ですればよい

まともな使い方は想像不可

マンション内にリネン付きのデイユースできる外部からの人が使える部屋なんてどう考えても住人には不要

所有者がデリヘルとかの風俗ビジネスなどに利用するイメージしかない

排除すべき

なのに最初からデベが作ってる

つまりその程度の住人と街ということ

規約違反してまで風俗営業する奴らは占有部でやるよww

>>31296 匿名さん

規約を遵守しながら外部の方が乱行やビジネスができるように三井が配慮したんですね!

ペットの糞尿とか子供の落書きが散乱するマンションより銀座のラグジュアリーでエロい女性のいい匂いがする方が資産価値は担保できそうですね。

>>31293 マンション検討中さん
確かに近くにホテルないし、再開発で漂白目指すような街でもないし、さすが三井のリーシングと言わざるを得ない。

風営法何年前改正されてたかなー。

>>31292 マンション検討中さん

仕様が低いってPT勝どきの事？
紛らわしい。ブランズのスレには関係ない事。

もはや勝どきの連中にこのスレは占領されつつある。

プランズタワー豊洲の仕様は、総じて高いと思うのですが。全部がブッチギリのマンションなんてないですよね。キッチン周り、天井高、収納、保管庫、どれをとってもとても良か見えます。

駐車場設置率の低さにびっくり。
ひと昔前のマンションは仕様高かったよね。

お風呂とかは、基本ユニットな訳で、ミストサウナとか蛇口やシャワーヘッドくらいの差になりそう。そういうのを考えると、想像の範囲内で良いものを使っていると思う。

>>31305 匿名さん

駐車場設置率は将来において適切数という事でしたよ。

>>31305 匿名さん
設置率50%を確保してた2010年代の湾岸のタワマンは、いま駐車場の空きが問題になってる。機械式は使っても使わなくても保守にコストかかるから。

単純な話で、タワマンに住んでる人たちってそんなに車を使わないライフスタイルだよねって話。東急じゃないけど、大手デベの営業に話を聞いたら、使用率データに基づくと適切な設置率は竣工10年で30%くらいらしいよ。

20年～30年住むことを考えたら、保守コストがトータルで下がるならその方が良いんじゃない？

>>31308 匿名さん

2010年代のタワーマンションの駐車場はタワーパーキングが主流だから、コストがかなりかかりますね。

それ以前のタワーマンションは、敷地の地下に駐車場を作っていますから、使用率低下に伴い順次機械を停止、または平置きにしていけばすみ、今後の展開で平置きを好むクルマ愛好家が入居してくる傾向があります。
ここのコストの差は大きいですね。

だからタワーパーキングはやみくもに設置率を高くするのも考えものです。

>>31307 匿名さん

しかも狭い。

>>31310 匿名さん
盗難やパンクなどの犯罪に合わないメリットがあります。

西麻布の再開発は地下駐車場です

>>31308
ベイズに関しては駐車場少なすぎて、かなりウェイティングリストに並んでいて、近隣に月極駐車場がないから車持ちの人は買いたくてもベイズ買えない状態。痛いのはスカイズの駐車場が空いていても別管理のためお互い貸し借りができない。スカイズにしても小さい車用の駐車場しか空いてない。

新豊洲は利用率高いのはあるとしても、ここにしたって駐車場台数の5%くらいは常に空くような設定の方が住んでる人これから住む人にもちょうどいい。そのくらいの空き率では管理費の負担にはならないしね。PT勝どきミッドとかの駐車場構成と台数ではウェイティング間違いなし、絶対売る時に対象者が減るからネックになるよ。特に駐車場使う人の方がマンション中での所得平均は高いことを考えれば中古買主についても同じこと。それらの中古検討層が諦める羽目になるから、特に平米70個ある部屋のオーナーには大事な話よ。ここくらい余裕みた台数の方が絶対いい。

長すぎてちゃんと読んでないけど、車けっこう使うな?。ライフステージにもよるのかも知れないけど、うちは子供の習い事の迎えとキャンプや旅行で。
病気で乗れない時はほんと不便だった。
車ないご家庭は飛行機の距離でもない旅行はどうされてるんだろうか。
タクシーもハイヤーも微妙だし。

豊洲ってそんなに都会でもないしね。
地図見てると、新豊洲や市場前あたりは港区と直線だしスマートシティでさらに便利になりそうな予感しかしない。

>>31315 匿名さん
港区ってお台場のこと？確かに近くなった

>>31314 匿名さん
小さい子がいなければ車はなくても不便はないよ。うちも処分してしまった。
旅行は電車＋タクシーorレンタカーで十分いける。場合によってはレンタサイクル。

>>31315 匿名さん
キャンプやスキーはレンタカーで行く。車の必要な旅行は相応のサイズのを借りる。4?5日借りても10万円くらいだし、泥のついた靴で車に乗ってハードユースして汚してもいいから気が楽だよ。

昔、旧型のRXに乗ってた時はこまめに洗車したり、子供に乗る前に靴の泥を落とさせたりと、無駄なことに時間と気を使ってたと思う

>>31317
うちは勤務先は都心部だけど車通勤してるし、コロナ渦で電車とか半年以上乗ってない。タクシーもなんかいろんな人乗ってるから感染リスクあるなと最近は使わない。歩きか車が最近はほとんど。雨降ってたら徒歩数分のスーパーでも車で行くし、経済的理由がなければ持たない理由がないかな。

>>31318
洗車とか自分でやってたの？スタンドでついでに頼めば洗車なんて室内含めて5千円くらいだよ。いまはリースで所有すれば3年で新車だし、納税とか面倒全くなくて便利だよ。

今日のアド街は、「豊洲」ですー！

ここと同じ町内のオーベルグランディオの駐車料金は2,000円から7,000円ですよ。
SUVはもちろんワゴンもOKです！

>>31319 匿名さん
今どき車通勤を認める会社ってほとんどないよ

今、7ちゃんアド街ックで豊洲特集してます。

>>31314 匿名さん
レンタカーだよ。全く不自由ないね。

>>31324 匿名さん
知ってるよ。

>>31322 匿名さん
だから？

>>31320 匿名さん
いやみ？

しかし、良く新築でBTT買うよね。
梁多いし、管理費高い上に駐車場スペック低いし。

>>31329 マンション掲示板さん

しかし、良く検討もしていない物件のスレにわざわざ訪れてネガるよね。時間の無駄だし、何のメリットも無いし。

>>31329 マンション掲示板さん

どれも気にならない。

>>31319 匿名さん

コロナで出社もしないから余計車が不要な人は増えてるね。出社の感染リスクについても考えてみてはいかが。

やはり豊洲はいい街だ。まだまだ発展しそうだな。

梁が多いのは気になるし残念。それでも便利な立地の割にあの開けた空間。やはり魅力です。
それぞれお家の事情で何を優先するかで選ぶ物件・間取りも変わるのでしょうね。

うちのsuv、入らない。

豊洲4丁目って今まで注目してなかったんだけど、結構面白い店があるんですねー。アド街勉強になる

ここは、いくらネガってもそれを超える実需があるからなー。順調が販売推移から読み取れる。公園に囲まれてるし、新豊洲方面の開発にも期待できるエリアだね。

管理費は高いけど、その分実需向きの物件になるし、賃貸にあまり出されない方が住民の質は保たれるよね。