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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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27001
マンション掲示板さん
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27002
匿名さん
今築20年近くの賃貸に住んでるけどベランダが凄く居心地がよく使い勝手がよい。
気にしてなかったけどベランダに柱がないことに気づいた。手すりも低い格子なのでほとんど眺望を遮らない。
そこからお台場の景色が見える。角部屋なんだけベランダの外側に細い柱があってちょうど外から私を死角に隠してくれるので思う存分プライバシーを満喫できる
安かったからこのマンション借りたけどもしかしたら凄かったのかも
よくバルコニーでたそがれてる私はプライバシー重要だなと今気づいた
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27003
匿名さん
>>27001 マンション掲示板さん
ここ10年は上がり続けてますよ。
市況が悪化してますので、ここがピークになる可能性はあります。
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27004
匿名さん
>>27000 マンション検討中さん
じゃあパークホームズはいよいよ眺望が遮られちゃうじゃん。
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27005
匿名さん
>>26990 マンション検討中さん
だからさぁ、そういう制限は江東区レベルだから、一部敷地を小学校に提供するなどして協議次第でいくらでも解決できる事。
可能性は小さいとは思うが無理って事は無いよ。
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27006
匿名さん
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27007
通りがかりさん
>>27000 マンション検討中さん
シエルタワーの南向きの眺望もかなり影響を受けそうですね、、
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27008
匿名
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27009
マンション検討中さん
>>26983 匿名さん
という事は19階を購入すれば朝の出勤時間は19階ー4階の低層用を利用すれば空のエレベーターに最初に乗車できて帰宅時は19階-33階の中層用を利用すれば最初に降りることができるという認識で合ってますでしょうか?
使えるエレベーターが多くても管理費は一緒なんですかね?
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27010
匿名さん
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27011
匿名さん
>>26982 匿名さん
余裕があってもバルコニーが透明か乳白色かで住み心地、リセールに大きな違いがでると思いますから透明バルコニーの残りを確認した方が良いですよ
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27012
マンション検討中さん
うまく一体開発されればブランズからも駅までの道程がより素晴らしいものになりそうですね。
黒が50階クラスのタワー
緑が公開空地
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27013
匿名さん
そう簡単にタワー建てれるならパークホームズだって高層にしたんじゃない?
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27014
匿名さん
>>27012 マンション検討中さん
そこの場所のメトロコープは民間のマンション。
今でもリフォームしてそこそこの値段で売買されてるよ。
建て替えなんか無いでしょう。
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27015
マンション検討中さん
>>26997 マンション検討中さん
ハイルーフ希望ならここ契約しないか
ハイルーフ以外の車に買い替えるしかないね
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27016
匿名さん
>>26988 マンション検討中さん
でも、目の前のアパートって都営ですよね?
その場合も都営のタワーとかできる場合があると言うことですか?
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27017
匿名さん
>>27012 マンション検討中さん
人が住んでる建物を、よくもまあそんな勝手なこと言えるな。お前最低なやつだぞ?自分さえ良ければいいって考え方だな。
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27018
通りがかりさん
リスクがゼロと断言するのは難しいですが、ほとんど起きなことを、さも起こりそうに誇張する書き込みには注意しましょう。
全てのリスクを回避しようとするととてもコストがかかります。私は、引き続き北東を契約予定です。
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27019
匿名さん
>>27017 匿名さん
建て替えあったら既存権利持ちにも大きな恩恵あるでしょ
都営に関しては元々タダ同然で入ってるので他に移ってもらえばよろしい
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27020
匿名さん
>>27018 通りがかりさん
その考え方で正しいと思います。
発生確率がきわめて小さいリスクは受容して差し支えありません。そもそも多くの住民が住んでいるのに簡単に建て替えなどできるはずがありませんね。
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27021
匿名さん
豊洲駅徒歩2分の好立地だよ。今後再開発の可能性あると思うけどねぇ
とりあえず立駐のパチンコは早く撤去してほしい。マリックス潰れたんでしょ
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27022
マンション検討中さん
話を整理しましょう。
・新規マンション
区が人口減少を見据えて小学校を増やさない規制なので、可能な土地あってもマンションは考えにくい
・昭和大隣の土地
東京都の土地で、マンションやオフィスではない利用指定あり。江東区ではどうにもならない。デベ、区、港湾局からもマンションはできないと言われている。現時点で予定なし。
・都営周辺
築35年程度しかたってない都営と分譲、その他雑居ビル群、公共の公園(公開空地ではない)を、新築ビル建てるから潰したり出て行かせるのは
無理。計画もない。都営は築50年越えですらまだ使われている。
・高さ
現時点で高層の実績はない。昭和大隣や都営あたりにマンション以外の高層建築は可能性としてあるが、何の計画もない。
こんな感じ?
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27023
匿名さん
>>27021 匿名さん
再開発の可能性はあるだろうけど、ここを見送る理由にはならないですね。
不確実な未来を恐れて足下の利便性を諦めるのはもったいない。
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27024
マンション比較中さん
都営は、純粋な営利企業とは違います。建替え時には周辺住民の意見を聞いて、計画に反映させたりします。
建て替えにより明らかに日照や眺望に影響が出るような無茶な計画は、既存の周辺マンションから要望が出て、それなりに許容できるようなものに修正されないと、進まないように思います。民間と組んで計画するケースもありますが、同様に周辺住民の住環境には配慮した計画になると見ています。
もちろん、上記のような予測に反して周辺住民の反対を押し切っての開発がゼロとは言えませんが、考えにくいです。
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27025
匿名さん
よくわからんけど北東のポジション持ち?それなら半永久眺望の北西選べばよかったじゃん
つーかブランズ民(予定)なら都営の所に駅直結オフィスビルでも建ててくれた方が便利だしほぼ駅直結になっていいと思うけど。
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27026
マンション比較中さん
なって欲しいとかではなくて、なかなか高層ビルは現実化しにくいだろうな、っていう予想をして検討しているだけです。違う読みをされる方もいるでしょうし、それは否定はしませんよ。
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27027
マンション検討中さん
>>27021 匿名さん
貴方は何か建って欲しいの?
何でもいいから建って欲しいのかな?
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27028
通りがかりさん
公や私が所有してる土地を営利企業の邪魔だから好きに動かせるなら地上げ屋の世話ないな笑。
都営は公共の福祉として地域に分散させるという考え方もあるのさ。都営を自由にまとめられるなら湾岸中の都営を辰巳に集めてるよ。勝どきも晴海も月島もすっきりするがそうなってないのはそうゆうこと。
豊洲も四丁目も戸数は減ってないよな?五丁目は四丁目と違ってすでにノッポさんだから単に建て替えるだけでは土地はうまれなさそうだ。
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27029
通りがかりさん
>>27025 匿名さん
検討者より知識がないのに建つぞ!建つぞ!って煽る意図しか見えないからこういう反応になってるんだぞっ。
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27030
マンション検討中さん
>>27018 通りがかりさん
北東に決めた理由はすばりなんでしょうか?隣に高層マンションが立つかもの今は現実性のないリスクを考慮しなかった、という点は理解した上でのご質問です。
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27031
マンション検討中さん
>>27028 通りがかりさん
4丁目の都営アパート、私が数年前に見たときは退去されていたように見えたのですが、いまは特に改築等せず普通に住まわれている感じですか? 当時は取り壊すのかと思ってました。
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27032
マンション検討中さん
>>27022 マンション検討中さん
美しいまとめありがとうございます。こう見ると可能性は極めて低そうですね。ポイントはまだ現役続行中の都営の存在でしょうか。シエルは高層ですよね?、と区がタワマンを許可しないとこれから江東区からタワマンが生まれなくなっちゃう?(のでここはどなたかが記載の通り条件が変わる余地は大いにあり?)、と思いました。毎度ながらシロート視点で恐縮です。
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27033
匿名さん
>>27019 匿名さん
おいおい、それは勘違いだぞ?っていうか、お前がそんなこと言う権利あるのか?ちょっとヤバい考えのやつが豊洲に来るな。。
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27034
通りがかりさん
>>27030 マンション検討中さん
北東を決めた経緯は話すと本当はとても長くなるのですが、ずばり言うなら、価格と間取りの良さと、眺望も駅近物件にしてはさほど悪くない、というバランスで決めました!
海の景色は、近所の買い物や散歩でも堪能できるので、切りました。もちろん、お金があれば南西がいいですけどね。
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27035
匿名さん
>>27022 マンション検討中さん
素晴らしいまとめありがとうございます。
昭和大隣の空き地は何も決まってませんね。区議が豊洲西小の校庭に使えないか打診しているそうです。そうなるかは分かりませんが。都もコロナでお金ないから民間に売るかもしれませんしね。
5丁目の都営は建て替えの計画はまだ無いと思います。住民を何人か知ってますが、聞いたこと無いので。
4丁目の都営は建て替え中ですが、2年ほど遅れているそうです。フロントコートとプライブの前の工事が終わったあと、駅前やセブン1号店裏の住民を引っ越しさせる計画だったかと思います。駅前の都営の土地の使い道は、地元地権者と三井で協議していると聞きました。
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27036
匿名さん
私のお金の価値観がおかしいのかもしれませんがプラス500万とかなら北東より南東にしますね
すぐ稼げちゃう額なので
北西の低層階の透明バルコニーは意外とまだ残ってたんですね
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27037
マンション検討中さん
>>27034 通りがかりさん
ありがとうございます。大変参考になります。そうですね、何を重要視して何を切るか、バランスですよね。
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27038
マンション検討中さん
>>27035 匿名さん
たられば議論をこれ以上膨らませても意味ないですが、4丁目都営は築50年以上で住民の総意(若しくはほぼ総意?)で立て直しが決まったというとでしょうか?(新しく建つの同等程度の高さのアパート?)
だとすると5丁目都営も15年後に同じような状況には可能性的にはなりうる、というところですよね。高層マンションになるかは大いなるクエスチョンかもですが。
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27039
匿名さん
>>27036 匿名さん
北東と南東では坪単価50万くらいの差がありました。500万では済まなかったので私は北東にしました。
正直眺望はすぐ飽きると思っているタイプなので、間取りもよく、洋室からバルコニーに出られるタイプ、エレベーターから降りて部屋まで近い、60Dにしました。
60Bと迷われてる方いましたら参考になれば嬉しいです。
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27040
匿名さん
>>27039 匿名さん
60Bも透明ガラスは今週来週には完売しそうです。
乳白はまだ残ってます
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27041
匿名さん
>>27034 通りがかりさん
眺望と坪単価のバーターでバランスは取れているよね。
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27042
匿名さん
来場者限定販売ってどういう意味ですか?
次期以降分譲とどう違うんですか?
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27043
匿名さん
あ、ごめんなさい。60Bの乳白色の中層階も売り切れるかもしれません。
40階以上の高層階は逆に高層階なのに乳白色なので売れ残ってます
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27044
通りがかりさん
>>27036 匿名さん
詳しくは書きませんでしたが、南東や北西も魅力的で迷いましたよ。どの方角にするか、何周もぐるぐるしました。
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27045
マンションマニアさん
>>27038 マンション検討中さん
都営は住人が所有してるわけではないので、都の意思次第だよ。
四丁目は高層化させて敷地を3分の1にする計画。
建設中の新築のある敷地に住んでた方は仮転居中。まだそのまま残ってる所に住んでる3分2の方は新築が竣工後に転居、古いのはそのあとで潰すことになっている。
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27046
マンションマニアさん
>>27035 匿名さん
都営の土地の所有者は都のではないのかい?
都と商店街と三井で近隣一体をどうするか話すのは理解できるが。
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27047
マンション検討中さん
>>27017 匿名さん
北東向きの契約者かな?
都営とメトロコープが開発されればブランズタワー豊洲だけでなく豊洲の街がより良くなる可能性が高いのに自分さえ良ければ?? そっくりそのままお返ししますね。
そもそも敬語も使えず人の事をお前呼ばわりするような方に他人を非難する資格なんてない。参考になるを押した人達も同類。
現在の閉塞感がある豊洲五丁目公園を見て何も感じないのかな? 開発されたらいいなと思う事の何がいけないのでしょうか?
ブランズタワー豊洲に関してはマンションギャラリーで
「北東のみ将来の再開発による眺望不安があるため価格を最終的に低く設定しました」と営業さんに私は言われましたが北東契約者の方々は言われてないのでしょうか?
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27048
匿名さん
>>27047 マンション検討中さん
お前みたいな失礼なやつに敬語を使う必要はないってことだ。
都営や古いマンションが無くなれば豊洲が良くなるだ?お前は豊洲を代表でもしてんのか?何処が閉塞感があるんだ?町ってもんは、皆が皆お前みたいな考えじゃねーんだよ。いろんな人、いろんな世代の人が住んでるんだよ。そこにはたくさんの人の思いや歴史があるんだよ。だから勝手なこと言うんじゃない!
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27049
マンション比較中さん
豊洲の街が良くなれば、シエルタワーの南向きも、パークホームズの北西向きも、メトロコープ第一豊洲も、眺望や日照が著しく損なわれてもいいのでしょうか。
周辺住民の理解も、都営住宅の建て替えには必要なことだと思います。
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27050
匿名さん
>>27049 マンション比較中さん
都営やメトロコープを被差別地域と勘違いしてないか?何で周りのタワマンの眺望のために建て替えしなきゃいけないの?全員とは言わないが、皆さん真面目な人ばかりだぞ?っていうか、先に都営やメトロコープが建ってて、シエルもパークホームズも後から建ったんだぞ?逆にブランズが日照を遮ってるじゃねーか。それはいいのか?彼等がブランズに文句言ったのか?同じ町に住む住人同士でコミュニティ作って仲良くやれればいいんじゃねーのか?そういうのが嫌いなら、駅とマンションの往復だけしてれば何も問題無いだろう?
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27051
マンション比較中さん
>>27050 匿名さん
書き方が悪かったようですね、すみません。
貴方と同じ意見です。同じ町に住む住人同士でコミュニティ作って仲良くやれればいいと思います。
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27052
これ迷惑
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27053
匿名さん
築35年超の建物が目の前にあってしかも駅前立地
となりの四丁目では同じ都営が立て替えしてるのに今後何もないと判断するっておかしくない?
それに街の新陳代謝は必要だよ。
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27054
匿名さん
リスクゼロではない、個人の妄想は自由、現実は課題山積みで現状まとまった計画はなし、で良いじゃないかこの話題は。
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27055
匿名さん
>>27053 匿名さん
駅からの距離が都営より劣ってるのが気に入らないのかな?
いずれ建て替えは必ずされるんだから、それまで待ってればいいじゃん。四丁目はもうすぐだよ。
町の新陳代謝が必要ってところは同意します。良い方向に変わればいいと思います。
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27056
匿名さん
>>27042 匿名さん
時期以降分譲となってる部屋の中で、買いたいと要望書が出た部屋が来場者限定販売の対象となります(誰かが書かれていましたが約2週間ごとに開催)。期限までにMRに行った人で有れば、メールで対象住戸とその価格の連絡が来て、登録(申込み)することができます。既に要望が出ている部屋なので他に申込みがあれば抽選にはなりますが。
コロナで来場者をかなり絞っているので、確実に売れるものから、着々と売っていく策なのでしょうね。
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27057
匿名さん
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27058
匿名さん
ご近所です。都営は、見た目をどうこう言うつもりないですが、セキュリティや喫煙者だらけの公園(去年西小の先生からは、あそこで遊ばないように言われた、と聞きました)、治安面でも懸念があるので、建て替えてもらえるならありがたいのが本音。
不審者情報、公式なものでなければローカルではたまに聞きます。正直、住んでる人うんぬんではなく、近所ですから綺麗になれば嬉しいです。
2棟ありますので1本のタワーになれば緑地も増えて風通し良くなりそうかな。
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27059
匿名さん
>>27058 匿名さん
多分都営は30数年は経ってるので、古さは仕方無いと思います。ただ、タバコ吸ってるのは住民というより、工事現場の方達なんですよね。ブランズやベイサイドクロスの現場の方、あるいは市場の人なのかも。それを都営のせいにするのは酷じゃないですかね?逆に自治会の人達は定期的に清掃してくれてますよ。あなたも近所なら一緒に清掃されては如何ですか?他人任せはよくないですよ。
シエルの前のゆりかもめの下もタバコ吸って缶酎ハイ飲んでる人もいるし、都営前の公園だけじゃないですよ。是非注意してみてください。
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27060
匿名さん
22日の販売戸数は40↑だそうで。すごいね。
要望書は入れたけど、PTKに鞍替えって人もいそうだけど。
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27061
匿名さん
豊洲市場は関係者含め嫌悪施設になってますよね
一番被害を被るのは市場に近いブランズ民ですよね
江東区は責任をとって区議の給与支給やめて8号線延伸やブランズ前の横断歩道整備に金かけるべきですね
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27062
匿名さん
>>27061 匿名さん
区議の給料と、8号線やブランズ前の横断歩道は関係無くない?ブランズ前より、六丁目第二公園辺りに横断歩道あるとちょうどいいと思うんですけどね。ブランズ前が便利ということは理解できるけど、公園前交差点から近すぎちゃう。
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27063
匿名さん
あのへん全然横断歩道ないからどこかしらはできるとおもう
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27064
匿名さん
>>27060 匿名さん
メール見ましたが、45戸だそうですね。すごいですね。
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27065
マンション検討中さん
タバコとゴミの散らかしは工事関係と近くのサラリーマンですね。
夕方から夜にみてればわかります。
テーブルで夜に酒盛りやってるリーマン数人組が特にひどいです
全てのゴミを置いて帰ります。空き缶からお菓子まで全て。
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27066
匿名さん
>>27059 匿名さん
私、都営の人が公園で喫煙してるなんて言いましたっけ。
住民の方もいれば近隣企業のオッサンと思われる方も多いです。IDカードつけてますからね。
コロナ以前は、会社(伏せますが豊洲)の清掃活動で近所清掃してましたよ。自治体の方には頭が下がりますね。
是非と言われましても飲酒されている方への直接注意は怖いのでできかねますすみません。内心はシバイたろかと思っていますが、当方見た目は女性で舐められがちですので。。
酎ハイプッシャーの方々はスカベイができてもパークホームズができてもいつもいつもいらっしゃいますね。ブランズが出来れば居なくなると良いのですが。
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27067
匿名さん
>>27058 匿名さん
都営に住んでる子どもも西小に通っています。
あまり差別的な事はやめましょう。
世の中にはタバコを吸う人がいます。タバコも正当に販売されています。子どもながらに共生の仕方を学んだ方が良いのでは。
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27068
匿名さん
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27069
匿名さん
豊洲にシガーバーつくって欲しい。
バロンオークラみたいな高級なの。
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27070
名無しさん
>>27064 匿名さん
マンションはエリアNo. 1物件買えば間違いないらしいね。リセールも鉄板ですね。
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27071
匿名さん
変な書き込みが増え出したけど、これも人気の裏返しですかね。
PTKの影響で、今週末の45戸の契約率にどれだけ影響あるかは見ものですね。
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27072
匿名さん
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27073
匿名さん
>>27062 匿名さん
関係ありますよ。市場移転は全て区議の失政です
ぶら下がったニンジンに釣られた挙げ句豊洲に甚大な風評被害をもたらしニンジンも取り上げて奈落に突き落とされてる状態が今です。ちゃんと結果責任を取らせるべき
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27074
匿名さん
>>27069 匿名さん
良いですね。路上でも吸えるシガータウン最高。
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27075
匿名さん
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27076
匿名さん
昭和大学豊洲病院の周りは早く植栽でもいいのでしてほしいのですがね
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27077
匿名さん
>>27067 匿名さん
???
東京都は路上喫煙禁止ですし、都営下にも禁止の看板がありますが。
それを無視して堂々と吸ってる人たち。
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27078
匿名さん
地域No. 1物件て、、恥ずかしいからやめてほしい。誰が言い出したの?
自己顕示欲No. 1じゃん。
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27079
匿名さん
>>27077 匿名さん
豊洲はシガレットタウンなんですね。
シガーは高級なお店で吸うので、シガレットと違いマナーが良いです。
豊洲にシガーバーはよ。
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27080
匿名さん
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27081
匿名さん
>>27078 匿名さん
恥ずかしいこと言い出すのは大抵ネガでしょ。誰もここが地域No.1とは言っていないし。
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27082
匿名さん
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27083
匿名さん
>>27082 匿名さん
そりゃ新築なんだからそうでしょ。たいがいのエリアで新築が一番高いじゃん。
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27084
匿名さん
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27085
匿名さん
>>27064 匿名さん
スピード加速してるじゃん。MRガラガラとか書いてた人いたけど、デマでしたね。
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27086
匿名さん
>>27077 匿名さん
言いたいのはそんなことじゃないんだと思うよ。
でも確かに東京都は路上喫煙は禁止だね。
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27087
匿名さん
>>27083 匿名さん
ベイズとか安かったし、そんなことないよ。
ここは豊洲No.1だよ。価格が。
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27088
匿名さん
>>27078 匿名さん
まあいいじゃない。皆何かとNo.1が好きなんだから。豊洲No.1マンションのブランズタワー豊洲。ここにお住まいの住民様は、懐も民度も豊洲No.1なんだよ。
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27089
匿名さん
>>27087 匿名さん
安いのには安いなりの理由があるんだよ。どことは言わないけど…
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27090
匿名さん
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27091
匿名さん
なんかワラワラとネガが湧いてきましたね。こんなところで憂さ晴らししても何も変わらないのにね。
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27092
匿名さん
-
27093
匿名さん
今週も抽選住戸があるらしいから。
抽選前にはネガが湧く。人気がある証拠。
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27094
匿名さん
>>27070 名無しさん
市況次第ですが、鉄板ってことは10年後にシエルみたいに、部屋によっては買った時の2倍近くまで高騰する可能性がありますね。新築マンションは夢がありますね。
まぁ市況が急激に悪化する場合は残債割れますね。
上がるか下がるかはコイントスですから、気にしてもしょうがないのですが。。。
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27095
匿名さん
>>27092 匿名さん
最高だけじゃない。最強、至強のマンションだよ。ここに住めば運気も上昇だよ。
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27096
匿名さん
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27097
匿名さん
-
27098
匿名さん
>>27096 匿名さん
そこまでは言ってない(笑)あくまでも豊洲の最高、最強マンション。
でも愛情は日本最高かもね!
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27099
匿名さん
>>27094 匿名さん
新手のネガに見えるけど、ここでいう鉄板は他物件よりも経年による価格下落幅が小さそうくらいの意味でしょ。
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27100
マンション検討中さん
スーパーはイオン系で決まりですか?
イオンスタイルですか?
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