千代田区番町のすべて

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番町再開発は、協議会が終わったようですが、動きはありましたか？

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番町の町並みを守る会が、以下のようにまとめていただいてました。ご参考まで。


おはようございます。
昨日10月22日（月）15時～17時30分、麹町出張所にて
第六回日本テレビ通り沿道まちづくり協議会が開催されました。要点を下記にまとめましたのでお読みいただければ幸いです。

・冒頭事務局（千代田区）よりパブコメは議論が深まるまでやらないと発言。
・守る会推薦2名と女子学院、グロービス経営大学院は正式に委員委嘱されることに。
・東京大学都市工学研究科城所哲夫先生によるケーススタディの発表。
街づくりの世界的潮流のお話から始まり、番町の歴史的文脈や立地などから町並みの連続性が絶たれてしまい、圧迫感の強い150m超高層はお勧めできず、街並み誘導型の６０ｍ案を推奨。
・城所先生によると広場は大きく取るよりは日テレ通りの歩道を表参道以上の８．５ｍセットバックして素晴らしい歩行者空間を作り、盆踊りはその時間帯だけ歩行者天国にして行うのが非日常感もありお勧めと。
・広場については委員間で要不要についての議論があった。
・東京メトロ麹町駅番町口バリアフリーの実現については異論は無し。
・千代田区は質問書や陳情審査の参考人質疑にて問いただされている交通のアセスメントや、
広聴（住民に広く知らしめる）などの宿題があるので時間をかけたいように見えた。
・山本座長より、広場はアトリウムやガレリアという方法もあるのではと。（騒音の問題も解決できる）
・守る会からの区長宛質問書回答、番町住民からの質問書回答、守る会からの区長宛追加質問が添付資料で紹介され、追加質問は現在回答に向けて庁内調整中とのこと。
・守る会から委員各位に町並みを維持した再開発の成功例である銀座の視察会をご案内。
・次回協議会は11月下旬、日テレより現行地区計画６０ｍの範囲内でできる案も含め具体的な案の提示がなされる。
・事務局（千代田区）はもっと多くの方に傍聴いただける会場を探す。
　※注、今回の傍聴は枠の20名が朝6時の予約開始から3－４時間で一杯になりました。
・協議会の中で四番町町会の説明会に、千代田区麹町地域まちづくり課の三本（みつもと）課長が
説明に来られるとのお話がありました。
　10月27日13時―15時＠千代田女学園にて、参加は四番町住民、就労者、地権者に限るとのことです。

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盆踊り、盆踊りってバカじゃないの
そんなに盆踊りをやりたければ、上智大学のグラウンドで開けばいい
あの土地は都有地で一般人も土日は借りられるはず

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町会長連中の盆踊りだけやってれば町を支配できるって安易に考えてるのもすごいけど、それを利用して、容積率400%台の土地を1200%以上の土地にしてぼろ儲けしようと仕組んだ日テレもなかなかのもんだと思うよ
でも、本当のクライマックスはこれからだから、これからどうなるか生暖かく皆んなで見守りましょう

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街の新陳代謝は必要だと思うけど、日テレの魂胆が気に食わない。

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住民を代表する町会長たちが要望する盆踊り場所の確保、麹町駅のエレベータ、エスカレーター設置、歩道の拡幅を実現するためには150メートル高層化は不可避と日テレは考えているようです
でもどの町会長も地元でそうした要望を千代田に対してするとの意見集約はやっていません
10/27の住民向け説明では、なぜ住民からの意見集約を行わずに町会長の個人的判断でそうした行為に及んだのか確認してみましょう
この論点が今回の混乱劇のポイントです

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番町再開発は動いていますか？

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先日、千鳥ヶ淵に面した三番町共用会議所の一般公開に通りがかったのですが、あそこの広大な土地、マンション開発したらすごい値段になりそうですね。となりのパークマンション千鳥ヶ淵を超えるでしょう。もともと山縣有朋の別邸跡地で、国がほとんど利用してない会議室として管理しています。納税者としては、民間に売却すべきだと思う。マンションならずも、千鳥ヶ淵沿いに居心地のいいオープンカフェとかできたら、すごくいいと思うんですが、みなさんどう思われますか？

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パークマンション千鳥ヶ淵の右隣には、宮内庁の広大な邸宅があるが、あれ誰か利用してるんですかね？さらにその敷地の裏には国家公務員の宿舎らしきものがある模様。
まったく不用、とは言いませんが、まったく経済的不合理で国があの一等地を持ち続ける理由はありません。
三番町共用会議所もそうですが、日テレ通りより、千鳥ヶ淵一帯の三番町再開発を求めます。

ちなみに三番町共用会議所の隣の病院跡地は、更地になってますが、何が立つのでしょうか？
ご存知の方は教えてください。

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三番町は最近ペンシルマンションばかりで、草生えるよね。

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>>860 匿名さん

これ旧伊藤博文邸を岩崎の三菱グループが買い取ったところでしょ？品川の田舎に。
三番町は、そもそも地の利が違う。
山縣有朋別邸には、陛下も御幸されたそうな。
山縣の本邸は目白の椿山荘だったかな。

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>>861
それ旧桂宮の宮邸のあったところでしょ...それ絶対無理
薨去されてからまだ5年と経ってない

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>>864 匿名さん

いま誰もが使ってないならいらないんじゃないの？レストランかオープンカフェにでもすればいいのに。隣が墓苑ってのは気になるけど。

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現在富士見エリアの賃貸住まいですが、ゆくゆくは番町エリアにマンション購入を検討中です。
坪600後半?が今の相場のようですがあと2、3年で500台まで下がればなぁ。。

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>>866 マンション検討中さん

下がらないでしょうね。
五輪の後も人件費と資材の高騰は続きます。
下がっても数パーセントでしょう。

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ブリリア一番町の不人気さを見る限り、番町は
終わったと言わざるを得ない。
2017年辺りに買ったやつが最高の高値掴みだったな。

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またあんたかい

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>>868 匿名さん
ブリリア一番町は坪単価750万円だったかとおもうのですが、やはり700万円くらいが相場だということですか？

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番町は面積が限られたエリア。また、皇居の横、かつ山の手、という絶対の優位性を持ち、この価値は永続的。日本の人口が今後減るならいざしらず、この問題も移民増で解決して、都心一等地の人気が衰えることは無い。そう考えると、ブリリア一番町の750万円は全然高くないと言えるかもしれない。少なくとも、飛行機が頭上を飛ぶ表参道よりも価値はありそう。

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それでも今の単価は高すぎる。

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>>871 匿名さん

日本の人口が減少しても、東京経済圏が崩壊しない限り、番町の優位性は揺るがないでしょう。日本人が減っても経済力のある移民の需要を満たすエリアであり続けるから。日本が経済的に沈没しない限りね。

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>>870 匿名さん
壊れかけのラジオに聞くより、
http://mansion-madori.com/blog-entry-5598.htmlご参考まで。

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番町で最高ランクの高級マンションって何？

パークマンション千鳥ヶ淵とかパークハウスグラン千鳥ヶ淵？
建物のグレードでここ超えられる事ないの？

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パークマンション千鳥ヶ淵の隣に超高級マンションできる可能性ある？

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番町って、ペンシルマンション多いよね。
駐車場潰して無理やり作った ワンフロア2部屋みたいな物件あるけど、ここまでやっちゃった物件になると、価値ないでしょ。

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>>868 匿名さん
さすがに高すぎた
もうちょい安くした方がいい
ここは港区みたいに人気ある場所でもないのに港区に張り合おうと金額高くしてるのが気にいらない
高輪ぐらいの値段で良いよ
坪500が妥当

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>>878だけど
番町を下げたいわけじゃないから勘違いしないで欲しい
ただ港区みたいな成金趣味の価格自慢みたいな値段競争をするような土地になって欲しくない

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パークハウスグラン三番町とか坪400後半でしたからね。

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番町は麻布・青山・六本木を求める住民層とは違うし
あっちは坪1000万でも高ければ凄いって思って買ってくれるんだろうけど
番町を求める層でそういう人っていないでしょ…坪700は顧客層の誤りだよ
港区で言ったら高輪を求める堅実層と番町の住民層が似てると思う
そういう人達に常識外れの価格は通用しない

ただブリリア一番町は建物のグレードは番町トップクラスって言っていい高級マンションだと思う
建築費高騰してるこの時代によくやったって感じのマンションだけどね
とはいえさすがに坪700は高すぎ

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調べたら、パークハウス三番町テラスでさえも、分譲価格が坪600超えていたんですね。
小規模かつペンシルでしたが。
パークハウスグラン三番町でも坪400で買えたのに。
物件をしっかり選ばないと恐ろしい時代です。

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オリンピックだから高騰してるの？今はタイミング悪いのかも

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とはいえ坪600でも高いよ…
千代田区って場所柄購入層が政治家や弁護士系多そうだから
そんな値段じゃ売れないと思う
この無駄な値上がりは理解できない

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ブリリア一番町はタイミングが悪い
値段高騰もだけど
番町は高級マンション建設ラッシュで競争率高くて他に顧客が取られる
良いマンションも増えてきたから余計に

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グランの価格はすでにひと昔前のもので不動産の価格は次のステージに入っている。
ブリリアは広さと間取りがやや弱いが、売れてしまえばそれが適正価格。
価格がバブルでも、広さと間取りの工夫でブランズはすぐに完売でした。

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高いと思えば買わなければよいのです。相場の見通しなど誰もわかりません。投資用でもなければライフステージの必要な時に相応と受け入れ可能な価格で購入するだけです。あくまでご自身で判断を。

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日テレ通り再開発でタワーマンションが建つと、ここも午後は日陰になってしまうのでしょうか？

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すっかり活気がなくなりましたね。
まるで今の番町の様です。

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千代田区議選の結果を受けて日テレ通り再開発はどうなるんでしょうか？誰か解説をお願いします。

住民として再開発、歓迎です。

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>すっかり活気がなくなりましたね。 まるで今の番町の様です。

そうじゃなくてアゲるにしろディスるにしろ番町を語れる人は都民でも少ないからな。
マンションのカタログスペックとかグーグルマップ的な上辺の事は言えてもその先はな。

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滝廉太郎がお札になればよかったのにー

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話題沸騰の秘蔵っ子、春日小石川タワーにマウントされ放題ですね。
クスクス

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突然すごい角度から飛んできたのは誤爆弾でしょうか？？

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番町くんだりには、朴コトー文京之小石川タワーに勝てる超高級レジデンス、ないだろw

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スルーしましょうね。

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まぁ活気が無いのは事実だと思います。

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羽田空港への着陸ルートが変更になると、多くの金持ちが番町に逃げてきて、活気が出ることでしょう。

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家を買うことは、地域の住環境を買うこと。
番町は素晴らしいですよ。
治安、防災、民度、教育、都心へのアクセスなど、あらゆる面で。住んで見ればわかります。

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あまりバラさないで

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