マンション検討中さん
[更新日時] 2021-05-05 18:08:43
公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/honcho/
売主:東急不動産
施工会社:埼玉建興
ブランズの163戸・16階建マンションです。
立地は川口元郷駅から徒歩3分、122号線と旧芝川に挾まれた場所に位置します。
川口駅までは徒歩15分ほどでしょうか。
向こう側に比べると注目度は低そうですが、どうでしょうか。
所在地:埼玉県川口市本町二丁目173番1他(地番)
交通:埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 から徒歩 3分 、JR京浜東北線 「川口」駅 から徒歩 14分
総戸数:163戸(事業協力者住戸30戸含む)
間取:2LDK~4LDK
面積:65.77平米~90.82平米
管理会社:株式会社東急コミュニティー
【物件情報の一部を追加しました 2018.4.10 管理担当】
[スレ作成日時]2017-09-12 22:28:56
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市本町二丁目173番1(地番) |
交通 |
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩3分 京浜東北線 「川口」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
163戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
埼玉建興株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ川口本町口コミ掲示板・評判
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261
マンション検討中さん
>>260
最近のブランズの傾向を見ると「落ち着いている」が特徴な気がします。
プラウドタワーみたくお祭り騒ぎになることもなく、静かに始まり静かに終わる。この板も盛り上がらず荒れずで落ち着き進行がいいと思ってます。
ところでブランズ川口幸町は現地見られました?建物内は見ることは出来ませんが、外観は雰囲気良いですよ。公開空地ありなのでブランズ川口本町をイメージするのに適しています。管理も良さそうです、綺麗に保たれています。
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262
マンション検討中さん
>>261 マンション検討中さん
260さんではないですが、同感。
他のマンションと差別化されていると思います。
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263
匿名さん
>>261 マンション検討中さん
ブランズ川口幸町はエントランスまでがとても綺麗ですよね。
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264
マンション検討中さん
次の売り戸数か5戸なんですが、この期間で5戸なのでしょうか?
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265
マンション検討中さん
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266
匿名さん
週末は家族だんらんを…と思っているなら、絶対に広いリビングを求めると思います。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理したり…
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。
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267
マンション検討中さん
窓の広さはアピール出来ないです。普通ですね。
LD13畳は最低限を死守という感じですね。最近はLDを刻んでる物件もあるので評価できると思います。ちなみに私はパークハウスを検討から外したのはLD12畳だからです。
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268
匿名さん
川口周辺では広い物件になると思います。
どうしても川口の土地の価格を考えると物件が狭くなるのは仕方がないかと。
通勤のことを考えると断然、東京の人にとってはいい立地なんでしょうが。
あとは、どこと比較するかがキーになりそうな気がします。
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269
匿名さん
比較の無限ループに陥りますよ。なぜなら同じ条件での比較が出来ないからです。本町4と本町2、末広1というアドレスが異なる時点で条件が違いますから。これに価格や間取り、学区などを比較要素として付け加えると判断できないです。結局は主観になりますね。
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270
マンション検討中さん
自分の主観を項目としてあげて数値化すると良いと思います。
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271
マンション検討中さん
やってみて下さい。数値化したところで比較にならないことに気付くはずですから。自分が一番重きを置いていることが整理されるだけです。トレードオフである限りそうなります。
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272
マンション検討中さん
自分が重きを置いている箇所に、重みをつけて総合点数で比べました。
自分の重きを把握して、客観的に評価するには良かったと思っています。
人それぞれ重きをおく箇所は違うと思いますが。
比較の無限ループに入ってしまったときの整理方法の一つとしては有効かと。
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273
マンション検討中さん
総合点で比較できたと書かれてる時点であまり分かっていらっしゃらない気がしますが。。
結論が出なたら良かったですね。
・駅近 1〜5点で評価
・リビングが広い 1〜5点で評価
このようにトレードオフの関係にあれば答えはでません。駅から離れた物件のほうがリビングが広いからです。こういう相殺し合う要素を排除しながら比較しなければなりません。例えばリビングが広いを諦めるか、お金はいくらでもつぎ込めるという前提条件をつけるか。それでいいんでしたっけ??
あと駅近5点とリビングが広い5点は、数値化すると同じ5点ですが、果たして同じ価値か?という問題もあります。これを総合点で評価すると価値が違うものを競わせることになります。点数にウェイトの概念を取り入れても結果は芳しくないです。つまり比較したところで絶対的な正解は見出せないです。
わたしは最終的に、本町小学区で購入欲を満たせるところはどこか?という条件に絞って決めました。戸建も含めて検討しましたが絞ると簡単でした。本町小学区で私が購入出来るまともな物件はここしかなかったからです。パークハウスは高いでしょうからね。
但し、購入を決めてすぐに本町小教頭がひき逃げ事件を起こすというオチがあるのですがww
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274
マンション検討中さん
お金は有限ですので、もちろん価格が予算に収まりと言う前提で、部屋の広さと、駅近、立地、スーパーや医療機関、もちろん小学校までの近さ等々にウェイトをつけて参考にしました。
質問です。相殺し合う項目を排除するのはなぜでしょう?ウェイトを高くつけ、数値化する事で相対的に整理は可能だと思います。
購入おめでとうございます。
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275
マンション検討中さん
コメントがいつも後出しジャンケンな感じが気になりますが、数値化することで比較可能と言うなら、その中身を皆さんに説明してあげたほうが喜ばれますよ。本当に実践したことがあるならですが笑
ちなみにあなた自身が比較は出来ないという大前提を書いているのですが笑笑
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276
マンション検討中さん
>>275 マンション検討中さん
いつもとはどの投稿のことでしょうか?
項目排除の件の質問には回答いただけませんか?
比較可能な方法は具体的に書いていますよ。
あと、私は比較ができないと書いている投稿者ではありません。その方に質問している者です。
ちなみに私はこう言うやり方で整理する方法もあるのでは?私はこうしました。と提示しているのみです。みなさん色々な検討方法があっていいのでは?
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277
マンション検討中さん
他人のコメントを読まない人なのかトレードオフの意味を知らないのか、私は既に書いているのですが笑 遡ってお読みください。
数値化した点数にウェイトとしていくら乗せればいいのですか?乗せるウェイト値によって結果が変わりますよ。
ウェイト値の差を強くすれば、あなたの中で最も優先度が高い項目のみで決着します。弱くすれば最も優先されるべき項目が落ちることもあります。
さてウェイト値はいくらが適正でしょうか?そもそも数値化した値は適正だと言えるのでしょうか?
私の整理の仕方では、、という逃げ口上ではなく、他人に勧めるならもっと深掘りしてほしいです。
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278
マンション検討中さん
べつに選び方知りたいわけじゃない。
このマンションについて教えてほしいだけ。
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279
マンション検討中さん
>>278
だよな、正論!
ただ数値化比較を認めさせたい輩はスルーすると、鬼の首を取ったように正論ぶるからさ
で何が知りたい?
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280
マンション検討中さん
良いところは設備、学区、駅近
悪いところは排気ガス、幹線道路、川沿い
あとは人により修繕積立金が気になる人もいるかも
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281
マンション検討中さん
設備良いですよね!細かいところの作り込みが凄いです。学区、駅近は言わずもがな。
122沿いのデメリットは分からないです。実際に夜に現地を見たりしましたが122の走行音より、NTT前の道路からの音の方が気になりました。匂いに鈍感なのか排気ガスも影響わかりませんでした。
ブランズの修繕積立金は高いと言われますが、プラウドは20年後の管理費と修繕積立金で6万らしいので、免震システム維持費がないブランズはプラウドより1.5万安いということで適正かもしれません。
ちなみに某マンションブロガーは次のように書いています。
東急不動産は管理費は適切で、修繕計画は石橋をたたく計画を立てるので安心感があります。安くはありません、でも適切ではあります。
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282
マンション検討中さん
メリットは言わずもがななので、デメリットのコメントを。
音はそこまで気になりませんでしたが妻は気になっていたようです。排気ガスは私も妻も気になりました。幹線道路から50mは離すべきらしいですね。4回ほど、平日の昼夜、休日の昼夜に見に行きました。子供が喘息になったらちょっと責任感じてしまいそうなぐらいで、気にしています。
川沿いは、最近の台風の時に見に行けなかったのでどの程度かさが上がるかわからないです。
修繕積立金は、一時金徴収が組み込まれており、払えない人が出てくると不公平感が生まれないから心配ですね。
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283
マンション検討中さん
122挟んで向かいのグリーンマークスが参考になるのでは?なかなか売りに出ないので122の悪影響は住んでみるとそれほどでもないのかも…
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284
マンション検討中さん
グリーンマークスのマンションノートが参考になるかもしれませんね。
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285
マンション検討中さん
川口元郷は昨日の大雨で冠水したりしたのでしょうか?
芝川の近くなので気になります。
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286
名無しさん
>>285 マンション検討中さん
近所ですが、まったく問題ありませんでした。
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287
マンション検討中さん
川口が浸水するときは荒川が決壊したときでしょ
そのときは川口だけでなく色んなところで何万人も人が死ぬんじゃ?
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288
マンション検討中さん
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289
マンション検討中さん
マンションギャラリーで尋ねたほうがいいと思います。ここで聞くより正確にわかります。
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290
マンション検討中さん
二次では2戸売れ残ったようですね。
全体では20戸ぐらいの売れ行きと想像してます。
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291
匿名さん
食配ステーションがあるのは良いと思います。
決まった1つだけの生協を受け取ることができるところはあると思いますが
いくつも選択できることのできる中から受け取ることができるというのは、とても画期的だと思いました。
ずっと続けている生協をやめなくてもいいという場合もあるでしょう。
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292
マンション検討中さん
浦和別所沼公園もなかなか厳しい状況のようで、マーケティングミスなのか、ブランディングミスなのか。
私はブランズ好きなのですが。
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293
匿名さん
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294
マンション検討中さん
モデルルームの雰囲気は良かったです。
ただ、現地は雰囲気良くなかったです。
竣工してから確認しても間に合いそうなので、そうしようかと思います。
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295
マンション検討中さん
私も建設現場まで見に行きました。
いろんな天気、時間帯で何度か行ってみましたが、特に雰囲気の悪さは感じませんでした。
こればかりは個人の感じ方それぞれなので、検討する方はご自分の目で確認されることでしょう。
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296
マンション検討中さん
雰囲気といいますか、表の通りは空気が悪く、裏の道は川にすぐ入れるようになっていて、子供の水難事故が心配でした。
まあ、個人の感覚の問題なので、みなさん確認されると思いますが。
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297
マンション検討中さん
>>296 マンション検討中さん
近所に住んでいます。遊歩道がありますが閉鎖されていることもあります。草刈りなども定期的にされています。
水遊びするような川ではないこともあってか、水難事故の話は聞かないです。
しかし子供への注意喚起は親がしっかりやるでしょう。
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298
匿名さん
交通事故のほうが可能性高いでしょ。どこに住んでいてもあるような。。そこまで気にするなら低層階にしか住めませんね。子供が落下するかもしれないから。
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299
マンション検討中さん
登録受付と、抽選日までかなり時間が無いですが、ブランズは大体こんな感じなのでしょうか?
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300
マンション検討中さん
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301
マンション検討中さん
あんまり注目されてないですね。元郷エリアは不便だし、リセールもあんまりだから、こんなもん?まぁ元郷にしては少し高いよね。
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302
マンション検討中さん
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303
マンション検討中さん
>>301 若葉マークさん
こちらは売主参加型の板ではないので盛り上がりに欠けます。注目はされてないでしょう。
書き込み内容から察するに他マンション板から流れてきた人だと思いますが、残り僅かな大注目のプラウドタワーを買われたほうがいいと思います。このマンションは一般的な稼ぎのファミリー層が買う実用的なマンションです。
ちなみに川口駅前パークハウスでさえ板自体は閑散としてます。板の盛り上がり基準で購入を決めるならやはりプラウドタワーでしょう。
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304
マンション掲示板さん
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305
マンション検討中さん
キッチン別でLD16畳ですからね。凄いですよね。おまけに庭付き!ちょっとした戸建感覚ですよね!
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306
匿名さん
A1タイプは角部屋でL字型のバルコニーで、居室の独立性が高くて、どの部屋にも窓がある。
マンションの間取りとしてはかなりいいんじゃないかと思いました。室内廊下がとても長いので、空間効率は下がるかもしれないですが、だからこその居室の独立性の高さ。
ということは、広いですし
お縁談もお高めなのでしょうか!?!?
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307
マンション検討中さん
>>304 マンション掲示板さん
私も検討していましたが、下がり天井が気になったので辞めました。
もう売れたかな?
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308
匿名さん
車寄せが広く取ってあって、よさそうだなと思いました。ちょうどエントランスの玄関部分には屋根がついていて、雨が降った時も傘を閉じたとしても濡れないように設計されています。植栽などもあって半クローズっぽいので、落ち着いた雰囲気ですしいいんじゃないでしょうか。気になるのは先着順でどのくらい販売されているかということ。
26日から冬季休業なので、今日は営業しているみたいですね。住宅メーカーによっても休みの長さが違うみたいなので、チェックしておかないと。
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309
マンション検討中さん
一次でのうりあげしだいですが、
まだ20戸行ってないと予想してます。
二次、三次の売り出し戸数と、
残戸数を数えてみました。
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310
マンション検討中さん
>>309
この書き込みの意図は?ネガキャン?
マンションギャラリーに行けば残戸数見れるぞ
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