物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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7951
住民板ユーザーさん8
C棟の魅力は南向き、セブン近い、安い駐車場が近隣にある、三街区に行きやすい
以上
駅遠い、玄関ドアでたら目の前の駐車場の圧がすごい、ディスポーザーの排気筒が上にあるので高層階は臭いがあるのかも??がデメリット
でも総合的にはいい方だと思う。
でもこの位置だと入居時期一年待てるなら別に三街区でもいいかなとなりかねない。
あくまで主観ですが。
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7952
匿名さん
>>7950 マンション検討中さん
あるんですか?
あるのはシェアサイクルの駐輪場だけで住民の駐輪場はD棟だと思ってました
それならC棟安いし静かだし駅が遠い以外は便利なのでいいですね
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7953
マンション比較中さん
>>7951 住民板ユーザーさん8さん
あと、C棟でも駅5分を名乗ることができる。
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7954
マンション検討中さん
エレベーター2基は少ないと思うんだけど皆さんどう考えているんだろう
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7955
匿名さん
>>7954
誰かしらと乗り合わせる事は覚悟だね。
エレベーター待ちにイライラしちゃう人は向いてないかも
増やしたら管理費上がっちゃうしね。
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7956
評判気になるさん
>>7946 匿名さん
私(男性、通勤モード)が歩いて、さいたま新都心駅の改札からエントランスまで信号一つ待って丁度5分ぐらいでした。
私は低層階にしたので部屋まで6分半ぐらいのシミュレーションでした。
エレベーターや部屋の場所次第では8分もあり得るでしょうね。
>>7954 マンション検討中さん
普段使いには問題ないかと思いますが、通勤時間帯の上層階は少し時間がかかるかもしれませんね。
私はそれを避けるために低層階にしました。
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7957
マンション検討中さん
>>7952 匿名さん
駐輪場の件。駐車場の下の、地下1階にありますよ。
むしろ2街区の引き渡しまで、1街区の人たちは、C棟前の地下駐輪場しか使えないと担当に聞きました。
C棟は魅力あると思います。もちろん一長一短ですが。
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7958
マンション検討中さん
まだモデルルーム夏休みみたいなので聞きたいんですが、c棟下の車出口は常時オープン、というかチェーンやら柵やらは付いてないですよね?
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7959
マンション検討中
>>7958 マンション検討中さん
現状は常時オープンです。
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7960
検討中
最高のマンションです。どの棟でもいいから低層階がほしい。なぜなら安いからです。
1番いいのはシティテラスさいたま新都心だと思いましたが高すぎるので同時に検討していたここを購入する決断をしました。
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7961
匿名さん
>>7960
中山道側の道沿いの低層は道から見えたり人の視線が気になりそうですね。
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7962
シントシティ契約者
>>7961 匿名さん
実際行けばわかりますが、2、3階は気になるかもですね。
4階以上は手すりまで出てこないとあまり見えないと思います。
1階は植栽があるからあまり見えないだろうし。
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7963
匿名さん
>>7962
この道沿いだとやはり洗濯物は室内干しですかね?
排気ガスの問題もあるから中層でも外干しはしないものかな
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7964
マンション検討中さん
まぁ、売れてしまってる所なので検討の余地ないですよ
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7965
通りがかりさん
マテリアルは土入換え費用は負担した上で安くで売却したらしい。その結果値段を抑えられたと担当から聞いている。
三菱地所とマテリアルの区別がつかない人は、社会人経験ないのだろう。
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7966
シントシティ契約者
>>7963 匿名さん
A棟の中層階以上購入者ですが、もともと乾燥機か室内干し派なのでそこはあまり考えずに買いました。
外干しは虫が付くこともあるのがイヤなので。
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7967
検討板ユーザーさん
>>7965 通りがかりさん
価格が抑えられたのはコストカットや仕様下げたからでは?土地仕入値が安かったならデベはそれだけで多大な利益出てるはず。その割にシントシティの値段は言うほど安い訳でもないですし。土地の値段は談合みたいになると最近ニュースで出たハルミフラッグのようなケースもあるから不透明だけど、汚染処理費用は汚染原因者負担の法的建前があるのでないんでしょうが。
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7968
マンション検討中さん
ほんとそーだと思います。言うほど安くないかと。
いろいろなブランドマンションをみてまわりましたがコストカットは今や当たり前ですし、スキのないハイスペック仕様にしても一部にはウケても市場全体で見たら言うほどニーズがないのでは?と感じてます。
実際、二重床や浴室のダウンライト、ミストサウナ、キッチン天板の高級感など、あれば良いですが実生活から考えれば必須ではないという感覚です。
土地の背景はあれど、シントシティはかなり良い線を狙ってると思いました。
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7969
マンション検討中さん
全然安くないですよね、、
低仕様を解消するためにオプション200万くらいかかるし上層階なら5000万後半
年収1000万の人がやっと買えるかな?ってレベルだと思います。。
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7970
マンション検討中さん
>>7962 シントシティ契約者さん
確かに!1階や、4,5階あたりが価格抑えて買えるので、リセール考えるならば買いでしょうね。
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7971
通りがかりさん
桜区のサクラディア?というマンションの雰囲気に似てますね!こちらの方が大規模ですが。
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7972
シントシティ契約者
>>7970 マンション検討中さん
とはいえ、このA棟はとっくに完売してるので、検討するなら他の棟になります。
E棟なら残ってるかもですよ。
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7973
通りがかりさん
>>7970
みなさんそんなにリセールって考えられてるのでしょうか?
住み替えする人がほとんどなんですかね。
一生は住めない所なのでしょうか。
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7974
匿名さん
リセールが良いにこしたことはないね。
まぁD・Eの低層は日当たりがあまり良くないけど。
誰かが日中の写真を挙げてたけど、シミュレーションで見たよりも全然、庭に日が入ってなかった。まぁ気にしない人ならいいでしょうし、中古で売るときは日が入ってるときに内見してもらえばいいだけだからリセールにも影響ないでしょう。
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7975
検討中
>>7973 通りがかりさん
住めるでしょうけど何があるかわかりませんからね。
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7976
検討中
ここはきっと津田沼ザタワーみたく売れてから人気でるから絶対買いだよ。街の将来性半端ない。
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7977
シントシティ契約者
>>7973 通りがかりさん
ライフステージに合わせて買い換えますよ。
もっといい物件があればそちらに行きますしね。
ずーっと住み続けてもいいし、人それぞれじゃないでしょうか?
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7978
匿名さん
三菱マテリアル前という名前ですが、三街区の所にバス停新設されるんですね。
そもそも駅から近いのであまり意味はなさそうですが、大雨で少しでも歩く距離短くしたい人にはいいのかな
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7979
住民板ユーザーさん8
>>7973 通りがかりさん
同じ買うならいつなにがあってもいいようにリセールは気にするでしょう。
むしろもうすでにここ買ってる人は目の付け所がいいんでしょうね。嗅覚というか。
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7980
マンション検討中さん
>>7979 住民板ユーザーさん8さん
全くその通りだと思います。
これからの時代は不安定ですし、人生100年時代ですので、現状では永住のつもりでもいざという時に売れるに越したことはありません。
知り合いに出来て間も無くて、駅前が未発展の時に駅前のマンションを買ったのがいるのですが、今年で住んで10年くらいだけど、今では駅前が発展しているので、買った時より400万以上高く売れると言っていました。
仕事の関係で引っ越しを考えているので喜んでいました。
それと、低層階で陽当たりが悪くても、買う人は1人なので、ピンポイントに欲しい人が1人現れれば売れのですからそれほど気にすることはないと思います。
低層階が最後まで売れ残っていたならその限りではないですが、即売れているわけですから。
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7981
検討板ユーザーさん
>>7973 通りがかりさん
リセール気にしてる人しかいないみたいだけど、オイラは全く気にしないで便利で住みやすそうなとこ選んだだけ。
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7982
名無しさん
大規模になるほど、リセールは高くなるらしい!!
こんな大規模なかなかないしリセールすごく高くなりそうだ。タダで住めそう
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7983
匿名さん
>>7982 名無しさん
不動産価格はバブルと言われていたほどなのでリセールは他より良くても微減はするでしょう
ただ新都心で買うならばここ以上にリセールを期待できる場所はないでしょうけどね
待てるなら大宮西口タワーの条件のいい部屋
あそこはGCS前に出来るし大規模発展が見込めるので高止まりしてるという今の相場でも購入時より高値で売れる事が期待できそうです
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7984
検討中
>>7983 匿名さん
西口タワーめちゃくちゃ高そうですよね
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7985
検討中
ここは総合力は本当に高い。サッカー選手でいったら日本代表キャプテンの長谷部のような物件だ。
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7986
マンション検討中
>>7985 検討中さん
総合力は高いですね。首都圏の新築マンションの資料を読み漁り、その中でも良さそうな物件を10件ぐらい見学しましたが、私には一番良かったです。
早く新都心ライフを満喫したいですねー。
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7987
検討中
>>7986 マンション検討中さん
心強いコメントですね!私も6件見学しましたがここが総合力では1番でした。マンション反対派の妻がここだったら心の底からほしいと言ってくれたので買うことにしました。
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7988
マンション検討中さん
>>7986 マンション検討中さん
同じく、いろんな方面で首都圏でいろいろ周りましたが、総合力高く購入に至りました!
永住ですが、万一のことあってもまあ大幅に値崩れすることはないと思ってます。
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7989
検討板ユーザーさん
>>7985 検討中さん
確かに、長谷部も膝に爆弾抱えてやってたからのう。
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7990
入居予定
>>7989 検討板ユーザーさん
抱えてないです。いい加減なこと言わないで下さい。
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7991
検討板ユーザーさん
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7992
匿名さん
>>7989 検討板ユーザーさん
ここは爆弾抱えてないので長谷部も、というのは日本語変ですよ
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7993
マンション検討中さん
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7994
マンション検討中さん
>>7993 マンション検討中さん
余り期待出来そうになさそうな気がします
あっても気持ち程度かなぁと
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7995
マンション検討中さん
Ⅲ街区は自分だったらどうしようか考えてみると、仕様等がほぼ同じだとしたらⅠ、Ⅱ街区より高かったら嫌ですが、同じでも好きな部屋が選べるなら買うと思います。
ただ、もちろん駅から3分遠い扱いなので安ければ安い方がいいですが。
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7996
マンション検討中さん
>>7995 マンション検討中さん
好調で終わりが見えて来たのにわざわざ値下げしないでしょう。同じかちょい上げてくるきがします。でないと1,2街区残存捌けないですし。
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7997
マンション掲示板さん
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7998
匿名さん
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7999
マンション検討中さん
第三学区は安いですよ
高くして売れ残りが一番誰も得しないですからね
売れ残りマンション=不人気
不人気はリセールにも多大に影響を及ぼします
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8000
マンション検討中さん
>>7999 マンション検討中さん
デベにリセール関係ある?
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