SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

購入検討者です。
毎日目の前とおりますが、結構な音で工事してますよ。 入居してもずっとあの感じなのかな。。

あと、マンションの住所的に、
小学校は大宮南小ですよね？
1キロ以上離れてるので近くはないですよ。

マテリアルもパチンコも工事音もムクドリ音も保育園不足も全て許容できるタフな1000組が集結したマンションです
小学校が遠いくらいみんな許容されてますよ

それでも人気ありすぎて抽選です

>>2002 マンション検討中さん

人気ありすぎると言っても一部の部屋限定で、さすがに3LDKまで完売は厳しいと思います。

抽選は数少ない4Lぐらいでしょ
勢いは最初だけだよ

4Ｌなんて6000万から7000万の部屋ばかり
3Ｌ狙いになる庶民も多そうだが

>>2001 マンション検討中さん

騒音気になるなら３期目と言う手も

>>2003 マンション検討中さん

どうしても不人気なところは出ると私も思います。
何しろトータル1400戸ですもんね。

まだこれから要望書を提出する予定の方はいらっしゃいますか？
マンション購入初めてなのですが、要望書はやはり締め切り直前の提出が一番多いのでしょうか？

>>2008 マンション検討中さん

要望書はあくまでも売主への購入意思度合いを示すだけであり何の効力もないもので、いつ出しても何も変わらないですよ。
1月の申込みが変更のきかないものであり、最初に俺はココだーと最初に出すか、被り具合をみて申し込む部屋を決めるか？という大事なイベントです。

本登録は絶対にこの部屋だ！と決まってる方は初日に出して牽制
逆に複数の選択肢がある人は最後に倍率の低い部屋に出すのがセオリーです

私は絶対にH2の3階と決めているので動かさないです

ありがとうございます。参考になります。
最初に登録出した後に締め切り間際に倍率低い部屋に変更ということはできないのでしょうか？

>>2005 匿名さん
4L希望の人が妥協できる間取の3Lはないと思います。その場合は他のマンションになるのではないかと。

>>2011 マンション検討中さん

登録は最終決定なので変更は難しいはずです
変更を許したら収拾がつかなくなるからです

>>2011 マンション検討中さん

ただし、売主都合で第1希望部屋だと抽選、第2希望部屋に誰も登録が入らなかったので埋めたい場合は内々に打診があるケースもあります

シントシティ
会社の経費で社宅にしちゃえば賃料10万以内です。
住むなら賃貸で決定です笑

>>2011 マンション検討中さん
担当の方もとても忙しそうでしたし、変更などの融通は利かないと思います。
一期は買い手もたくさんいるので。
変更が出ないように最初から要望書を出す期間があって、倍率を予め提示してから登録という手順になっているのです。

そういう人は確実に買える二期以降で買った方が安心かもしれない。

マンション市況は下落が始まってますよ
こんな行き先不透明で貧相な団地をローンで買いますか？
火事の中に裸足で飛び込むようなものですがね笑

下落じゃなくて二極化でしょう。
駅近で生活利便性が高いマンションは人気を集め、駅遠で不便な場所はブランド住宅地でも値下がりする。
夫婦共働きが標準になった時代ゆえの変化でしょうね。

火事の中は裸足云々じゃなくて靴を履いていても厳しいかと

金ありゃ、先行き関係ないもん。
欲しい物件を買う、以上終わりです。

お金に余裕がある人はさいたま新都心にマンション買わないと思いますけど

そろそろ餅つき名人のレビューが出るよ

東雲キャナルマークス→救いようがない
シントシティ→救いようがある

と前振りがある

>>2022 マンコミュファンさん

なんで？
誰もが都内最高 とでも思っるのですかね？
都内数カ所、横浜、最後に浦和と住みかえてきて、都内勤務も長いですが、さいたま新都心は住みやすい良い場所だと思い、浦和からの買い替えですが、こちらがターゲットです。
そこそこの余裕はあるほうだと思いますが、都内には住みたいと全く思わないですね。
浦和も子育てや生活も過ごし易いと思ってますが、浦和は駅前全体がとにかくごちゃごちゃし過ぎて坂も多くて。大宮は更に喧騒感大きいし、さいたま新都心は良い環境だと思いますね。

うちも余裕があれば都内駅徒歩3分の億ションとか買いたいけど、予算7千万円前後くらいの余裕のない家庭なのでシントシティを検討してるよ?

>>2022は何億も予算がある余裕のある人なのに、何で億ションでもないシントシティのスレにいるの

>>2022 マンコミュファンさん

さぞや富豪なんでしょう
団地を見下して楽しいですか？
素敵な趣味ですね

あんなセンスの欠片もないバツイチのレビューとかいらないわー。

>>2025
私もおなじような状況。都内の利便性の高い駅近の億ション希望だけど予算足りず。
うちは予算８０００万前後だわ。旦那もう少し稼いできてくれないかな...w

うちも８０００万程度のマンションを探してこちらを検討してます。頑張れば億ション買えますが、生活に余裕を持たせたいのでここの団地に住みたいです。
価値観はそれぞれなのでね。

>>2028 マンション検討中さん

確かに予算8000万円程度だと選択肢が相当限られますね。まあ選択肢が多すぎても選びきれないからいいんじゃないですか。

予算8000万もあるのに三菱マテリアル跡地を検討するのか・・・
予算5000万の我が家にはわからん感覚だな

予算8000万程度の家庭って意外と生活に余裕ないですよ。自分もそれくらいですが、妻が専業主婦で子供もいると本当に余裕ないです。
都内は考えられないですね。

えっ、ここそんなに高いんだっけ？？？

冗談でしょ笑

ひやかしですね

>>2032 マンション検討中さん
予算８０００万て年収どれくらいなんですか？

例えばフルローンでも月２５万ちょっとの返済くらいが余裕持って暮らせるなぁ。好きな時に好きなもの買って好きなとこに旅行して好きなもの食べて暮らせるくらいは余裕を残したい。

>>2033 匿名さん
オプション付けたらそのくらいじゃないですか？
狭めの部屋ならもう少し安いと思います！

みんな見栄っ張りだね。

7000万だ8000万だ、なんか嫌な人達が多いね

＞うちは予算８０００万前後だわ。旦那もう少し稼いできてくれないかな...w

＞フルローンでも月２５万ちょっとの返済くらいが余裕持って暮らせるなぁ。

予算7?8千万が嫌な人ってなんで？
じゃあ予算何億もある人はもっと嫌な人？

単純に我が家より予算あって羨ましい?とは思うけど。

シントシティは4千万円台?8千万円台まであるし、幅広い層が住むことになる
自分より上には上がいるっていう環境になるんだから妬みっぽい人には向かなさそう

>>2036 マンション検討中さん
外資系や医者でもない限り、親からの贈与がないとサラリーマンじゃ厳しい金額だと思う

駅近のマンションを購入予定であれば、いま買うしかない経済環境ではあるからね

・建築コスト:人件費の高止まりを背景に、今後も上昇傾向
・土地の仕入れコスト:駅近の利便性のよい立地は今後も価値を維持・緩やかに上昇見込み（駅遠でよければ、少子化を背景に低下が見込まれるため、待つ選択肢もアリ）
・ローン金利:今が最低金利

ちなみに、今週の東洋経済にも、利便性のよいマンションは今後は富裕層にしか買えない時代になっていくとの内容の記事が載っていました。

8000万て嫌味ですかね？
じゃあ角部屋は嫌な人の集まりですね。
妬みたくない人は全部屋同じ価格のマンションに住んだらいいかと。

>>2046 マンション検討中さん
全戸数に対して数戸しかない訳だから、ここでベラベラ言われると普通に嫌みに感じますけど。
マウントをとりたいだけなんだろうけど、そういう方は無意識だから仕方ないのかな？

8000万て別に金持ちでもなんでもないからね。
夫婦合算ローンならなおさら。

高級車に乗ってる下品な人がファミリーカーを煽っちゃうのと同じ。
やってる本人に悪気がないから始末が悪い。

予予算7千万円と言ったものだけど、自分の予算の話しただけだよ
別にそれ以下の予算の人を馬鹿になんてしてないよ

算の多い人を「嫌な人」「嫌味」という悪態で煽ってない？
むしろ高級車に嫉妬して勝手に軽自動車が煽ってるように見えます

4千万円だろうが8千万円だろうが高額な買い物には変わりないんだから

年収700万円以下は年収の5倍、以上は年収の7倍が無理なく返していける住宅ローンの最大限度額と言われてるね

世帯年収1100万円強あれば、8000万円のローンは無理なく返していける計算になる。
夫婦合算で世帯年収1100万強という金額は、アラサー以上の共働き夫婦であれば、特段、高い年収とも思えませんが・・・。

>>2047 マンション検討中さん
そうなるとこのマンションの少し広めの上層階に住みたいと言うだけでもう嫌みってことですよね？
きっとそう捉える方が勝手に嫌みに感じて妬んでいるのかなと。
無意識なのはきっとマウンティングしたい訳ではないからです。したい方は意識的に言ってます。

予算の話を嫌みと捉えてしまう方は、やはり妬みですよね。コンプレックスに感じなければ嫌みとは思いませんもん。
心にもう少し余裕を持つといいのではないでしょうか。

ここって平均6000万台でしょう。
そういう世帯が多いのに、敢えて私の予算は8000万ですけどねって言う必要ありますか？w
そういうのって空気を読めば分かるような。
妬みはしないけど、嫌みな人なんだなとは思いますし、結構周りからも思われてますよ、って言っても気にしないでしょうね。

Hの購入希望者が一番多いので仕方ないのかな。

少し前に貶すようなコメントを書く方がいたので反論していただけで、ここの方々に自慢したかった訳ではないと思いますよ

>>2054 マンション検討中さん

荒らしていなければ正直なことを書いてもいいんじゃないですかね？
世帯年収も貯蓄も援助もそれぞれだと思いますから。私はへぇーくらいにしか思いませんでしたよ。

予算が高い人を妬む前に、自分が努力して年収あげればいいだけなのにね

嫌みだの空気読めなど言っている人がお隣さんだったら嫌だなぁ。
偏見かもしれないけど、こういう人の方が噂話やマウンティングするの好きな気がする。

>>2059 マンション検討中さん
匿名の掲示板ですから、年収一億とか言っても何にも関係ないですからね。スルーすれば良いと思いますよ。

大丈夫。予算8000万円もない人が、憂さ晴らしで投稿してるだけだから無視しよう。
文章見ればなんとなく投稿者のレベルわかるでしょ。
かまってちゃんだから、無視しよう。
他人の予算とか、マジでどーでもいいテーマ。
色んなマンション住んできたけど、階数とか広さ(購入額)でマウント取ってくる人なんて見たことないけど。

住まいサーフィンの儲かる確率12%って
どうやって出してるのでしょうね。
吉敷町あたりの物件よりも低いですね。

>>2061 マンション検討中さん
タワマンなら何となく分かりますが、ここではそんなことないですよね。
住みたい部屋以外の平米数とか価格とか分からないですもん。
予算に突っかかってる人は何が癪に触ったんだろ。裕福そうで何よりと思いますね。

煽りに弱すぎです

>>2063 マンション検討中さん
いやタワマンに今住んでますが、タワマンでもそんな会話したことないです。というかそんなのでマウント取ってくるくらい思考が陳腐な人なら、距離生まれてくれた方が自分は助かるけど。人と比較しないと自分を認識できない人は可哀想ですね。

ハセコーのマンションに8000万出すなんて滑稽。
住宅事情を知らないいいカモだわ。
私は5000万クラスの部屋を買って、
知り合いの中華ファミリーに貸す予定。

こんだけ予算8000万出せる人がシントシティを選んでるだからそんだけ立地に価値があるんだよ
そして、その予算を消化できる部屋はＨ1上層階のみ
倍率高くて当然で納得した

価格が知りたいのでご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

>>2068 マンション検討中さん
何平米くらいの部屋の価格ですか？

>>2068 マンション検討中さん
大まかにですが今のところ
66.4㎡ 4200万?92.15㎡ 8000万 ですね。

>>2067 匿名さん
8000万円出せるやつなんかここにはいねーよ

>>2066 通りがかりさん

あっそ

>>2071 マンション検討中さん
H1の人気ぶりからすると出せる人多いんじゃないですかね？

>>2073 マンション検討中さん
この掲示板の投稿者にはいないってことです。

同じサイズで6000万円台で買える部屋もあるんだから、8000万の部屋を買おうって人はかなり余裕のある人だよね、きっと。
一昔前はサラリーマンが買える上限は6000万と言われてた。低金利の今はローン返済額的には7,8000万も可能かもしれないけど、無理しないほうがいいよね。

>>2075 匿名さん
実際融資は早くても2021年ですから、今の金利では返済可能でも2年後には金利上がってるかもしれませんからね。

東京オリンピックに向けて、金利が上がることは間違いなさそう。
某メガバンクの固定金利もこの1年で0.1％上がっていたりするので...。

いいですねー
盛り上がってますねー！

小金持ちが見栄張って4LDK

ハセコー団地なのに笑

>>2061 >>2065
こういう人が管理組合とかでいきがるタイプなんでしょう
ラウンジとかでベラベラでかい声でしゃべってるタイプだな

こんな人が住むって想像するだけで買う気失せるわ

哀れな思考だ

>>2079 通りがかりさん

いやそもそも買えないから大丈夫。

>>2078 マンコミュファンさん
ハセコー団地だから、なんなの？

同じＨでも6200万台から8000万まである

それなら一番安いＨにしてオプション充実させて合計7000万くらいにするのが賢いわ
どうせＥＶ足りてないんだから低層が無難

そんな考えの人が他にも何組かいてＨ2の低層は高倍率
更に高倍率なのはＨ1の15階

>>2083 匿名さん
自分もH1の15階希望です！

オプションもっとたくさんあればいいのに

>>2085 マンション検討中さん
オプションくらいリフォームでいくらでも対応できます。

4LDKを買う家族って子供3人以上とか、ジジババ付きとかですか？
それとも断捨離できない荷物を多く背負った家族ですか？

>>2087 匿名さん

私は夫婦と子供2人です。
一人一部屋は欲しいので。

>>2087 匿名さん
うちはリビングを広くしたいので、Hのモデルルームのような３ＬＤＫに変更するつもりです。

期待してたのに…
結局は、昔の公団住宅になっちゃったんだ?

実際、Ｈ希望者は1ヶ月後に落選しました！って書き込み多数になる
外れた人は大宮再開発タワマン行き？

大宮再開発タワマンなんて都心並みの価格になるに決まってるのに、シントシティ検討者の予算で買えるわけがないよ

煽りでもなんでもなく、日本の放射性廃棄物の過半数が保管された土地にあるマンションに何千万も金を出す人がいることに驚愕してます。

先日も東海村の核廃棄物でドラム缶腐食が問題になってたのに。

皆さんの判断基準が気になります。

長谷工、埼玉、原子炉跡、まだ遡ると明治初期まで処刑場ですよ？

坪単価200万切っても普通買わないけどなあ。。

>>2093 マンション検討中さん
あなたにとっては縁がなかったということですね。

皆さん色んな所に魅力を感じ、廃棄物は気にしてないってことですよ。
保管状況など把握し、そのようには判断されたと思います。

もちろん、あなたのように考える方もいらっしゃると思いますので、否定はいたしません。

>>2094 名無しさん

なるほど。ありがとうございます。

結構皆さん気になさらない人がいるということなんですね。
自分だったら同じ価格帯なら中古のグランドミッドタワーズなんかを狙うけどなあ、と不思議でした。

>>2095 マンション検討中さん
あなたのおっしゃることごもっともです。
が、GMTは中古でも同じ価格帯ではありません。
私も狙ってたんだけど高すぎて・・

>>2096 検討板ユーザーさん
そうなんですね。
GMTもたまに坪単価250くらいの物件が出てたので、同じくらいの価格帯と思ってました。
ありがとうございました。
いいお部屋が見つかるといいですね。

放射性物質については調べ済みだったけど、処刑場だったのまでは知らなかった。

まぁ、それもあまり気にしないけど。
そういうの気にする繊細な人には縁のない物件なのは間違いないね。

グランドミッドタワーズ、ちょっとみてみたけど、確かに値段それほど変わらずスーゼネ鹿島施工、大宮駅7分と、素晴らしいね。いいかもしれん。

>>2098 マンション検討中さん

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/下原刑場

>>2092 マンション検討中さん

このスレに8000万出せると豪語されてる方が複数いらっしゃいます
H希望者だけは広さを我慢したら予算が届くのでは？

>>2099 匿名さん
中に入ると、溜息が出るほど豪華でしたよ。
大宮駅とさいたま新都心駅だと駅力は段違いだし、築8年でもまだまだ価格が上がり続けてます。
資産価値があるマンションは、こういうマンションなんだろうな、と思いました。

同じ価格帯なら、ここと比較にならないくらい素晴らしいです。

みなさんはオプションは何を検討されてますか？
参考にさせて下さい。

ムクドリの糞害については、なんか対策されるのでしょうか。
核廃棄物より直接的な健康被害がありそうです。

>>2103 マンション検討中さん

有償オプションは以下を検討中です。
・設置予定
キッチン浄水器一体型
タオル掛け
洗面水栓変更
壁面鏡
カップボード(MR仕様)＋下段変更(MR仕様)

・検討中
水栓金具＋スライドバー＋シャワーヘッド
浴室ダウンライト
浴室収納棚追加
浴槽保温

上記のものを全部入れると100万超えるので取捨選択しないとです。。

>>2107 マンション検討中さん
そうですね。
偽GMT住民は無視ですね。

>>2090 匿名さん

あっそ

>>2093 マンション検討中さん
だから？？

>>2105 マンション比較中さん
あなたの質が一番まずい

>>2112 マンション検討中さん
同意。
でも、この人は多分住人ではない。

ここって検討スレだよね？
なんで激しい批判しにわざわざ来たの？笑笑
何の目的なんだろう。倍率下がるため？

自分の住みたいマンションのスレだけ開いてなよ

全然検討の対象外の人の書き込みはスレ違いだね

>>2114 匿名さん
価値観は人それぞれでは？
津波のリスクがあれば海沿いは買えない。
地震のリスクがあれば断層の上は買えない。
交通事故のリスクがあれば大通り沿いは買えない。etc
結局何を許容・妥協するかでしょ。

わざわざ検討者全員が分かってる核廃棄物のリスクについて自分の価値観だけを書いていくのは貴方の気持ちが理解できないです。　

それを書いてどうしたいんですか？

>>2108 マンション検討中Hさん
ありがとうございます！
私は食器棚の組み合わせやキッチンの天板で悩んでいます。。

>>2116 eマンションさん
天災や、交通事故と比較出来ないくらいの悪印象じゃないですか。核廃棄物って。

なのにわざわざ選ぶ人がいることが、信じられなくて。
どんなメンタリティな人なんだろう、って。
はい、興味本位です。すいませんでした。

>>2117 マンション検討中さん

食器棚悩みますよね、、
オーブンレンジも埋め込みたいけど、壊れた時どうなるんだろう？

私もH高層限定で、モデルルームのLDKにしたいと思い、個別設計でいくらになるのか？確認してもらっても毎回曖昧で600万以上という感じでした(天井間接照明とかダイニングテーブルとか除いてキッチンの大幅変更だけで)
よく見ると食器棚置くところ無いし、冷蔵庫もキッチンの外にしかおけない無茶な見栄えだけの仕様だったのでやめました。
キッチン天板延長と側面もストーンへ変更しないとそれこそ団地のキッチンなっちゃいますよね。
一番の驚きはHの玄関シューズボックスがオプションにも無く個別設計っぽい。標準は棚だけなんだって、あり得ないなと思った。
モデルルームにある仕様がオプションでも無く個別設計でしかできないものばかりでビックリもしてます(廊下の直線ダウンライトとか、シューズクローゼットをモデルルームみたいに開放的にするのとか、LDKは全部だしね)

個別設計とオプション必須だけど、今の我が家のやりたい を取り入れると1000万以上はかかるな という残念な感じでした。
エコカラットとかもオプションでできる範囲が少ししかなく、タイル貼るとかみんな引き渡し後のインテリア工事的にオプション以外でやっていくしか無い感じで、長谷工クオリティを垣間見た感じです(担当営業もスミフさんで、その辺りは苦笑いでしたね)

抽選で当たらないと何も意味が無いですが、当選後のオプション内容や個別設計変更決めが忙しくなると思いました。

>>2118 名無しさん

それも貴方の価値観ですよね。
ここを検討されている方はメンタリティうんぬんではなく貴方と価値観が違うだけですよ。

これ以上は不毛なので書きませんが、自分の価値観が正だと思う生き方は改めた方がいいですよ。
これ以上可哀相な人生を歩み続けない為に。
大変だと思いますが頑張ってください。

買いたい人が買えばいい。
どんな物件買ったって、
正解だと思うときも不正解だと思うときもあるよ。
別にここ良いと思うけどな～

>>2119 マンション検討中さん

食器棚、オプションでやると見栄えも良くスッキリしますが、フルセットで100万とかなので我が家は既成家具でいきます。
オーブンもご心配されている通りメンテのリスクもあるし、ヘルシオとかの家電を買い換えていった方が高性能だしメンテ面とか、イニシャルもランニングもコスト的に良いと思ってます。

モデルルーム何の参考にもならず困ります。
ノーマルのお部屋も見せて欲しい。

>>2124 マンション検討中さん

ほんとそれですよね。
Hですがリビング続きの部屋は、ノーマルだとリビング狭く戸を解放してもリビング狭っ苦しい気がするし、無償パターンのファミリーライブラリーよりも吊り戸で解放できる部屋に個別設計変更した方が良さそうだけど、今のモデルルーム自体が個別設計だからイメージつかない。玄関もノーマルなのを見たい。
個別設計ってきっと一般的なリフォーム会社よりも高くなるんだろうな と思うと、いっそノーマルままで初めからリフォームしちゃうか？とか極端に考えたりします。
ダイニングの意味不明PS横カウンターもあると邪魔だから付けないでって言いたいけど、それもお金取られそう。

>>2121 eマンションさん
そっくりそのままお返ししますよ。
あなたも価値観の押し付けですよね。

大きな買い物が原子炉跡では可哀想な人生確定ですが。

>>2121 eマンションさん

核廃棄物の上に立つ団地仕様のマンションに8000万円も出す価値観が正しいと思いこめるのが凄いです。
ある意味幸せ

>>2127 名無しさん
同意です。
冷やかしでこの掲示板見てますが、ここの土地のイメージの悪さを軽視しすぎでしょ、みんな

私は悪い意見ありがたいです。購入を前提に考えているので、どんな意見があってもいいんですが、「こういう意見、視点もあるのか」と勉強になります。ネガティブな意見でも知れば知るほど「そういうデメリットもある」という前情報になりますし。住んでから××だった、となるよりは事前に知っておいた方が準備ができてありがたいです。

>>2125 マンション検討中さん
Hのモデルルームオプションと変更だけで3000万だそうです。無駄な装飾が多すぎて何の参考にもなりませんよね。他のタイプのモデルルームの方がノーマルに近いらしくそちらを参考にしてくださいと言われましたよ。自分好みにするにはすごくお金かかりそうで怖いです。。

マテリアル跡地ですからこのマンションの周辺住民や公園も危険ですね

>>2128 検討板ユーザーさん
ですよね。

核廃棄物を管理してるのが隠蔽体質の三菱マテリアル。しかも、系列の三菱地所は販売に参加してないし。

この土地の闘争の歴史をもう少し勉強した方がいいです。
大きな買い物なんだから。

>>2132 通りがかりさん

その通りですね。

初心者マーク付いてる人は同一人物かな？

ネガティブに捉える人も当然いますよね。
せっかくの検討板で、もうすぐ正式販売になるのでもう少し前向きな話したいですね！

今のところ1番人気なのはB棟なんですかね？
低層階が人気があるように感じています。

>>2132 通りがかりさん
まあそんなこと言ってくるやついないでしょ。そもそも原子炉があったことを知ってる人間自体がいない。せいぜい古くからの周辺住民とこのマンションを検討した人くらい。

>>2133 名無しさん
勉強してない人が勉強した方が良い、って笑える。そもそも放射能リスクあるとしたら、このマンションだけに影響留まるわけねーだろ。このマンション住人だけ被害を受ける漏洩なんてありえないから。漏洩した時の範囲考えたら大宮駅前だって住めねーよ

>>2137 マンション検討中さん

それこそ笑えます。
リスク、の意味分かります？

リセールのリスクありすぎですよ。

ダントツ忌避施設の上のマンションなのに。

>>2130 マンション検討中さん
そんなにするんですね。。
天板延長もモデルルームで確認したら少ししか出来ないようですしストーンに替えたら食器棚もストーンに合わせたいので悩んでしまいます。。

ちょいちょい頭が悪い奴が湧くな。
マンションの敷地の下で保管してると勘違いしてるのかね。もう少し勉強した方が良いんじゃない？

>>2138 名無しさん

既にマテリアルを知ってて1200組が来場しています
リセール需要ないってどこに根拠が？
まさか、個人的な価値観が全てだと？

>>2140 マンション検討中さん

ほぼ、真下じゃん笑
こんなマンション世界にひとつだよ笑

>>2139 マンション検討中さん
そうなのですよね。統一感欲しいのに全て統一させると金額も結構かかりますしね。
本当にオプションと設計変更だけで1000万くらいかかってしまいそうです。。
当たるかわからないけど考えてるだけで楽しいです。

>>2141 匿名さん

は？
どこにリセールバリューあるの？

核廃棄物、団地仕様、長谷工、埼玉、処刑場。

しかもその核廃棄物は、隠蔽体質で過去何度も裁判になった三菱マテリアル。

しかも、8000万でしょ？

むしろ、なんの根拠があるの？


このマンションがリセールで8000万以上の値段がつく根拠が。

MR訪問してもなく、勉強不足の人が湧いてて楽しませていただいてます

ほぼ真下→隣の敷地で真下でないことを暗に認めた

8000万の部屋にリセールバリューない？
→1000部屋中たった1部屋しかない値段を例に挙げるなんて話にならない
同じ間取りには6200万の坪単価220万が存在する
坪単価で各棟、各階、間取りごとに語らないと論理的にならない

1200組が購入検討してる事実は無視でひたすら持論だけ展開

>>2145 匿名さん

購入検討って笑
そんな数字いくらでも言えるじゃん笑

しかも、隣地もなにも、このスレねトップに跡地と書いてるよ。

なのに、リセールバリューがある理由教えて？
8000万どころか、3000万でも厳しいと思うけど。

>>2145 匿名さん

本気で教えて欲しいです。
その感覚。

ここの適正価格は
最高でも5000万円代後半。
最多販売が3000万円代後半。
パンダ部屋が2980万くらいですよ。

世界初の原子炉跡地マンションなんだから、まさかそれ以上の価格つかないでしょ。

実際に売れてる事に驚きます。
築浅の大宮、浦和、戸田、川口のマンションの方がリセールバリューを考えたら絶対いい。

誰が一生に一度の買い物を、原子炉跡しかも大量核廃棄物の上に求めるのか知りたい。

本当に抽選なんですか？？？

>>2148 名無しさん

買いたいけど買えないよー
にしか聞こえない
哀れ

>>2149 マンション検討中さん
ほんとそうですね。買えないだけなのにネットで色々調べてコピペしてるの考えると、この人の人生の可哀想過ぎる。嫉妬のエネルギー半端ないですね。バリューない人間が、マンションのリセールバリュー語るとな、ギャグレベル。

利便性や価格で優位性があれば、土地の由来なんてものは消し飛んでしまいます。それくらいどうでもいいことに声を大にする人がいるのが驚きですね。やっぱり買えないからなのかな。

>>2148 名無しさん
無関係なマンションに、夜中まで粘着しているあなたの様な人に狂気を感じるのですが？

放射脳という言葉があることからもわかるように世の中には原子力に対して過剰に拒否反応を示す人がいて周りからはちょっとアレな人と思われている。過剰でアレという点ではヴィーガンによく似ている。

買う気のない人がこんなにも熱心に投稿してるんですね。精神疾患のある方々としか思えません。
悪趣味というか暇というか異常ですよね。
誰がどこを買おうとどうでもよくないですか？あなた方は買う気もないんだし、全く関係のない人たちですので気にはしませんが、哀れですし邪魔な投稿が多いので控えたらどうでしょう？

アレな人はスミフのスレに粘着している若葉マークに似てる
かなり有名なアレな人だから話が通じないのは当たり前
治療が必要です

人にバリューないのにリセールバリューを語るなんて←かなり面白かった

>>2156 検討板ユーザーさん

購入しないのにこちらのサイトでコメントしているのはどうしてなんですか？
お時間が有り余っているのでしょうか？

ふと疑問に思ったので、お気を悪くされたら申し訳ありません。

安全上問題ないと根拠が示されているのにあれやこれやと。
信じるか信じないかはあなた次第ですが。
信じることが信じられないとかもう議論にならないですよね。

信じない具体的根拠を示してほしいですよ。放射線量測ったら国の基準越えてたとか。
それもできないなら迷惑な風評流布ですよ。

購入意思のない無関係な人って本当に何なのでしょうね？
趣味ですかね？

みなさん反応しすぎじゃないですか。

この手の人間は相手にすると喜びますから、完全無視で良いと思います。

>>2160 通りがかりさん
私もその通りだと思います。

>>2155 匿名さん
完全に特徴が一致するので、そうだと思います。
住友だけでなく、いろいろなマンションにも迷惑をかけているのですね。

現に、あれだけしつこかった住友ディスは今ぴたりと止んでいますので。

ＯＰ会は個別でしたか？
悩んでいる箇所などは相談に乗っていただけるのでしょうか？

若葉マークのネガキャンで倍率下がるならお礼言わないとねw
むしろシントシティを若葉が買うと宣言した方が倍率下がるわ
みんなを断念させたいなら若葉が買うしかない

価値観は人それぞれ。自己責任で買うんだからいいじゃない？
自分と意見の違う人を非難して何が楽しい？
価値観は100：0じゃないからね。

>>2163 名無しさん

こちらも売主にスミフがいますのでスイッチは十分だったようです
深夜にアドレナリン高めて書き込んでいましたね
既にスミフスレで村八分にされて居場所を無くしたようなので温かい目でシントシティに居場所を与えて下さい

構ってほしいだけの人みたいだしムシムシ

>>2169 匿名さん
お断りします(笑)
誰にも迷惑をかけないよう、去っていただくのがベストかと。

>>2164 検討板ユーザーさん
いやいや。単純に貴方が異常だというだけですよ。

登録してきたよー
C棟の例の部屋。どーか、抽選になりませんように。
それとどなたか、ここって保育園とかの待機児童って多いんですかね？
今はいないですけど、入居時に子供出来てたらどうかなと思いまして。どなたかアドバイスお願いします！

若葉マークが住人になったら理事会は紛糾するわ
マテリアルやムクドリなんかより変な住人とトラブルになる方が実害は大きい

4200万台のパンダ部屋に予算が届けば彼でも住人になれますからね

>>2173 マンション検討中さん

あれっ？
今日までは登録ではなく要望書だったような

>>2173 マンション検討中さん

もう登録できるんですか？

>>2176 マンション検討中さん

登録は来月からですよ

>>2175 匿名さん
あっごめんなさい。要望書のことです。

>>2177 マンション検討中さん
そうですよね！ありがとうございます！

実は我が家昨年大きなリフォームしたのですが、
ここでオプションでやれる事以上の内容やるだけやってますが、
ここのオプション価格や個別設計変更値段設定が異様に高く感じます。ユニットバス交換もあらゆるもの追加しましたが、ここのオプション価格が信じられない程高く感じるし、
新築マンションのオプション販売は正直指定業者だから競争も無いし正価で利幅も大きいもので提供するって事でしょうね。
今のご時世、大手リフォーム業者に相見積もり取れば値引きも大きいし、自由にできます。
引き渡し後に入居まで余裕あるなら、ノーマルままでリフォーム業者に変更たのむのもアリだと本気で考えてます(我が家はローン組まないのと、現在の持家急ぎ売却もしないからできますが、オプション組込ローン方には難しいかもしれない事を言ってすみません。なんだか、オプション相談会に出て、正直価格とか、制約ばっかでできない事ばかりであきれてしまったので愚痴でした)

>>2180 マンション検討中さん

貴重なご意見ありがとうございます！

>>2173 マンション検討中さん

私もそこで躊躇してます
保育園はかなり希望薄いです
逆に幼稚園は大丈夫だろうと言われました

保育園問題は深刻

仮に共働きで嫁さんの収入あてにした買い物をした人が保育園確保出来ないか、不認可になれば計算狂う
1000世帯もあれば、かなりの世帯で保育園問題で苦労するのかな

うちは専業主婦ですが、今後何があるか分からないので保育園は入れない状況だと困りますね。
無認可ならあるのかな？

>>2182 eマンションさん
ご回答ありがとうございます。どこで相談されましたか？？

ある程度オプションつけないと質素になりすぎそうですよね。予算内でどこまで取捨選択するか悩ましいです。

ここは底仕様とか言われてますが設備は後からなんとでもなるので自分は何とも思いません。
重要なのは立地と間取りです。

>>2203 マンション検討中さん

その通り！

資産価値は立地、間取（収納力も含む）、日照と眺望
この中でタワマンではないので眺望はあまり得点にならない

直床は仕方ないが、大抵のことはリフォームで解決

要望書は締め切られ各部屋の倍率が出てきました
高倍率部屋は抽選を辞さない人、避けたい人で駆け引きです
坪単価225万程度で低層階を買えるのでリセール強すぎです
高倍率付く時点で転売しやすいわけでリスク少ないです
立地が資産価値の大部分ですからオプション無しでリセールバリュー重視でいきますよ

さいたま新都心徒歩5分という時点で強すぎ。しかも価格控えめ。今後さいたま市でこのレベルの資産価値がある物件は出てこない気がする。
浦和の再開発タワーは天文学的高値になることが確定してるし。

>>2173
数年前の時点で認可の保育園は絶望的状況でした。
認可外も全年齢から小規模へ移行している園もあり、おそらく入れるのは厳しいのではないでしょうか。

追記
仮に認可外で入れても小規模の所だと3歳で出されるので、また待機問題が出てきます。

>>2207 通りがかりさん

ここを見ると状況が分かりますよ。

さいたま市は予想以上の人口増加が続いていて、これからも増え続けると予想されています。

そのため保育園の新設も予定されているのでこのサイトで情報を得てみてください。

http://www.saitama-kosodate.jp/shiritai/category8/2011090800010/

去年は待機児童ゼロでした。
それだけ若い方々のに人気なエリアなので

待機児童ゼロだったのは、無理して遠くの保育園へ通っていたり、へ入っていたり
どうせ無理・・と申請せずに育休を取ったり、育休延長していたり、の方が多かったせい
のようです。
http://saitama-np.co.jp/news/2018/05/12/07_.html
大宮区、浦和区、中央区の、特に１?３歳児は、かなり厳しい状況ですね。

ここって、21年3月に引き渡しなので、住宅ローン減税(住民税と所得税の控除)を受けられないんですか？？
400万円程度割り引きになると思っており、それをアテにしてたのですが、、、。

営業担当の人には、税制が延長される可能性が高いとは言われましたが、先のことなので不安です。

要望書を出してないんだけど何か不利なんですか？ 牽制いれられるし、抽選倍率がある程度下がるみたいだけど。他には？

1月に申し込みをして、純粋抽選というか公開抽選なんですよね？

特に問題ないでしょ。
HPみる限り、倍率優遇の条件に要望書提出は入ってないみたいだし。

優遇倍率の資格さえ得ていれば問題ないかと

その資格者が多くて、あんまり効果がないのも事実

要望書出して倍率1倍と言われたのですが、これって確実に購入できるわけではないのでしょうか？？
要望書の意味をちゃんと理解できていなそうですので、どなたか教えていただけますと幸いです。

>>2204 匿名さん
直床だと生活する上でそんなに、不利になるものなのでしょうか？
比べたことがないのでわからなく。

>>2211 名無しさん
延長される可能性は高いです。最近ニュースにもなりました。
https://www.asahi.com/sp/articles/ASLD43S0HLD4ULFA00K.html

最大控除額の増減はあるものの、1972年からずっと続いている制度です。
なくなることはないと言い切れませんが、この先もずっと続いていくと思います。

>>2215 マンション検討中さん
要望書はこの部屋を買いたいという強い意志表示で、営業全体に共有されます。
場合によっては価格表に要望ありとマークしたりします。
営業はなるべくたくさんの部屋を売りたいので、要望が入っていない部屋からおすすめします。

あくまで要望なので確実に購入できるわけではないですが、他検討者への牽制になると思います。

>>2218 匿名Mさん
ありがとうございます！理解できました。営業さんに期待するしかないのですね。。。
吉報を待ちます。

>>2216 マンション検討中さん
不利になることはないです。
遮音性をよく言われますが、正直あまり大差ないです。
二重床の方がリフォームしやすいですが、将来リフォームしないのであれば関係ないです。
あとは好みですかね。
直床は少しフワフワする感覚がありますが、二重床は硬いです。
硬い床が好きなので私は二重床派です。

遮音性に関して言えば、理論的には同じスラブ厚なら直床のほうがやや優れている(細かく言うと重量床衝撃音という種類の騒音に関してだが）。
階高が同じなら直床のほうが天井高が高くなるのでこれも直床のほうが有利。
従って、この価格帯であれば直床のほうがむしろメリットが多い。

要望書について言えば、自分は以前要望書など出さずいきなり登録して当選したことがある。そういう人間もいるので、登録段階では（要望書時より）倍率は上がる可能性が高いだろうね。

>>2221 匿名さん
床の件含めて参考になります！
まだまだ気が抜けないことがわかりました。。。

>>2217 匿名Mさん
先ほど日経新聞で増税により拡大される住宅ローン控除13年×40万円の対象は、20年末に引渡しが住んで居住することが条件らしい。

結局、増税分の2%は家計が負担するようですね。タイミング悪いですね。

19年10月から20年間12月に入居した人が13年間の減税と書いてあるが
増税前に購入した人でもこの期間に入居したら恩恵はあるのだろうか？

最悪パターンは来年４月以降の契約で増税後の価格で購入したけど13年間の減税が受けられない人

政府って新築マンションが販売から入居まで間が長いことを知ってるのだろうか？
21年に入居するマンションがあるのに。。

>>2223 検討板ユーザーさん

2019年10月から20年末の間に新たに契約し、引き渡された住宅やマンションが対象らしいですね。残念…
住宅ローン控除延長の恩恵を受けるためには、増税後に1街区を契約するとかでしょうかね。

ソースも一応載せときます。
https://loankiso.com/column/zeisei/reduction01.html

年末が12月を指すのであれぼ、増税後に1街区を購入しても引渡しが2021年3月なので、どっちにしろダメですね…

>>2220 匿名Mさん

壁際に家具を自立させると、
前のめりになりませんか？

>>2224 マンション検討中さん
「新たに契約し、引き渡された」とあり、実際に住み始めた日ではないです。
なので恩恵はないですね。

契約時は入居時期も考慮されて価格が確定します。
入居時期が増税前なら増税前の価格で追加の控除なし、増税後なら増税後の価格で控除ありになると思います。

残念なのは入居が2021年以降で追加の控除の恩恵が受けられないことですかね。
なのでシントシティは恩恵を受けられないです。

>>2228 匿名さん
二重床だと確かになりますね。
本棚を壁際に置いていますが、壁と平行になっていないです。
本当に僅かですが。

また、付近を通ると床のしなりで本棚が揺れました。
今は地震対策で壁に固定しているのでおさまっていますが。

>>2230 匿名Mさん

逆だよ、直床だとなると書いたんだよ。
二重床でなるなら、そりゃ欠陥だよ。

>>2231 匿名さん
良かったです（笑）
ほんとわずかでしたが、二重床しか経験ないので神経質になりすぎました。

アート引越センターの人が、背の高い家具は年月が経つと少し前のめりになるって言ってました。だから最初から敷物を敷いた方がいいそうですよ。

オプションのライブナチュラルフローリングが気になるのですが、相場価格と比べて、高いんでしょうか？
あまりに高いのなら、引き渡す後に施行する方が良いのでしょうか？

オプション付けて普通の大手ブランド並の仕様にしたら、むしろ割高になってしまう
安いから買いたいのに本末転倒が悔しいところ
自分は何も付けずにリセールバリュー重視でいきます

>>2234 検討板ユーザーさん

別の業者で別の素材でもっと良いフローリングがオプションよりも安くありますが、
引き渡し後だと解体、廃材処分とか含めたらどうなんでしょうね？
ただ、オプションはLDだけじゃなく、全フロア貼り替えしか対応していないのでめちゃくちゃ高かったですね。
フローリングはノーマルで、キッチンやお風呂とか後から自分で変更出来ないものをオプションで と考えてます。
シャワーヘッドなんかいつでも自分で買って交換できたり、エコカラットとかもビバホームでいくらでもやりたいところできるので、制約制限ばっかで、かつ高いオプションは魅力感じないですよね。
網戸もなんだか手入れが困難な仕様っぽかったり、

>>2236 マンション検討中さん

そんなにデフォルトが嫌ならここ買うなよ。仕様が低いところでゴニャゴニャ言ってるのがダサすぎる。

私は網戸とか気にしてなかったので、細かいところまで見ていてすごいなと思いました。
うちもオプションつけたり設計変更はしますが、立地と広さ重視だったので細かいところはあんまり気にしていなくて参考になります。

デフォルトがいやでカスタムしてもなお、コストメリットがありますからね。

日曜日はオプション説明会いってきます！

要望書提出期間が終わって掲示板さみしくなりましたね。

倍率高くて当選するまではオプションどころじゃない
Ｈ落選したら他を探すしかないし

>>2242 マンション検討中さん

ほんとそれですね。
他に立地良くて広さのある良いところありますか？
無ければ戸建にするしかないのか？と考え中です。

HとAの最終倍率はどうだったのでしょうか？

>>2244 マンション検討中さん
Hしか分かりませんが、全部屋埋まり上層階以外は平均５倍くらいでした。AはHよりも少なめということは聞きました。Aの方がリビングの形は使いやすそうで好きですが、うちはやはりHです。

>>2245 マンション検討中さん

ありがとうございます。
5倍は優遇倍率考慮しての倍率でしょうか？それとも5組の申込があるということでしょうか？

将来的にさいたま新都心駅から1番近いマンションであり続けると判断し我が家は買いにいきます。

１期は1000組の殆どが優遇倍率適用され優遇の意味なしです
Ｈは5倍前後ですから外れると想定して、駅遠の戸建にするか、2年間で遅れの3街区を待つか悩ましい
それか新都心諦めて幕張のマンマニマンションなら広くて安い部屋がたくさん

>>2248 マンション検討中さん
どゆこと？優遇倍率が適用されない＝８月の説明会行ってない人も大勢いると思うし、一番人気のところが5倍って、そんなに倍率高くない気がしますけどね。

>2249 検討版ユーザーさん
何を根拠に、「そんなに高くない」とおっしゃってるのでしょうか？

あと第三街区で4LDKが大量に供給される可能性ってありますかね？

あとIの4LDKって人気ないんですかね？

ちなみにこの前、モデルハウス行った時、3LDKの部屋をゴリ押しされたので、相当売れ残ってると予想してます。

>>2246 マンション検討中さん
優遇倍率を考慮していない倍率です。平均すると５組ほどいらっしゃいます。
一期で申込みされる方はほとんど優遇倍率の権利をお持ちのようです。
落選したときのことを考えて他のマンションも色々と見ているところです。
広さを妥協できないなら、今回の抽選は住みたい部屋で挑戦するのが悔いのない選択かなと思いました。

>>2249 検討板ユーザーさん
1番人気の部屋は要望書の時点で２０組くらいです。

4LDKならIも良いかと思いましたが、HやAと比べると人気ないのでしょうか。

>>2254 マンション検討中さん

Iは1番狭い4ＬＤＫです
更にゴミ置場の真上。。。
これだけで理由がお分かりかと

シントシティで1番資産価値の高い間取りはＨです
パークハウス吉敷のように近隣は3ＬＤＫばかりで4ＬＤＫには希少性があります
更にA間取りのような死に部屋がＨにはありません
中古になった時に3ＬＤＫはライバル多くて買い叩かれますが4ＬＤＫはライバルいないですから強気に行けます
ここにだって8000万以上出しても抽選にならないならハンマープライスで高く買っても良い人もいます

シントシティって最上階か低層階かですね
15階と14階の価格差はせいぜい100万程度で上からの振動リスクをだった100万で無くせるから最上階狙う人が多い
逆に中途半端な階だとエレベーター乗れない階段も辛いで微妙
それなら安くて階段使える低層で日照確保できるとこで割り切り、浮いた金でオプション付けたり海外旅行したり外食増やしたりできる

4ＬＤＫの大抽選を回避しながらも狭さを妥協して別の満足度を得たい方は3ＬＤＫの最上階です
最上階があんまり高くないからリセールには次に強い位置だと思います

資産価値考えたらA棟のH1が一番ですが、きっと当たらないんだろうなぁ…

>>2258 マンション検討中さん
Ｈ1高層階は1番倍率高いですから外れると思った方が良さそうです
Ｈ2は安いなりに駅、エレベーター、エントランス、ゴミ置場、各種共用施設のから遠過ぎて不便さを我慢するしかない位置ですから
それだったらAの方が利便性は高くて倍率的にも3倍程度で当たるかもしれない

運試しでHで登録してみてダメならまた他を探します。

H2は駅遠いとは言ってもプラス2分か3分だから、近いっちゃ近いよね

>>2261 マンション検討中さん

この広さを手に入れるには戸建しかないが、戸建で探したら徒歩15分とかになってしまう
それだったらマンション内では1番駅遠だけど戸建よりは近いＨ2で妥協という考えもある
車を持たずに電車重視派は駅近部屋、車や自転車でよく動く人はCやＤ棟がメリットかな

要望書提出期間が終わって、年明けの登録までソワソワするな?

早く結果が出て欲しいです…

同時期に登録のマンションもあって落ちることを前提に浮気すべきか悩む
当選から契約まで短いとこもあるからシントシティ待つのか更に悩む

Ｅ棟の価格情報はいつ出ますか？？

全然盛り上がってませんね?

確かに、最終要望書の期限だった、12月16日以降、ピタリと投稿が止まった。

次は抽選に当たった自慢で、一部盛り上がりますね。

抽選倍率下げ工作もネタが出尽くして意味がないし、本価格の発表だってサプライズも無さそう
抽選落ちればオプションなんか考えても捕らぬ狸の皮算用
ネタがない

>>2271 匿名さん

いや、まったく気になりません。

放射線より保育園問題が深刻だが、我が家は幼稚園だから深刻ではない

>>2273 匿名さん

小学校は？
そうとう距離ありますよ

>>2274 マンション掲示板さん

集団登校ですよ
なんら問題なし

小学校重視派はパークハウス吉敷へ

小学校20分ちょっとですよね？
そんなに遠いですか？？
普通な気がしました。

ここの懸念は風評被害

>>2277 マンション検討中さん
アホか
現時点で風評被害の影響なく好調なのに、こと後もそんな影響ないわ。

ネガ要素がらあまりにお粗末くんです
今まで何回出たのかな？

次は何回か出た大宮南と上木崎の比較とか、大宮区と浦和区の比較とか、まあネタは尽きてます
小学校よりは保育園は深刻なだけに掘り下げての新ネタあれば読みますが

資産価値で選択するなら、さいたま市の新築ではここを選ぶしかない

団地だけどね。

早く登録期間来ないかなぁ。
やはりA棟が一番人気なんですかね？

>>2280 マンション検討中さん

まじで資産価値なら一択
立地がほぼ占めるだけにハセコー団地ダサダサだろうが関係なし
むしろ安くなって良かった

このマンションをダサイ、と言える人のセンスがよく分からない。ここをダサイと言い出したら、他のマンションもダサイのだらけだろ。つーかダサイからなんなの？資産価値落ちると思ってんの？このマンションに住めない僻み族が竣工後もずっと、団地だね(あー住みたいなぁ)、とか言ってそうだな。まず団地の意味をちゃんと理解して使ってください。

>>2284 マンション検討中さん
ここのマンション住めない人は相当所得低すぎだろ（笑）

まだ、県内の所沢クラッシィとか、プラウドタワー川口ならまだその理屈はわかるが、、

ここは、色々なリスク（原発、設備仕様）を許容できる人が、なによりコスパ重視で選ぶマンションだから

リスクを許容出来たら、新都心駅チカの適正価格から1割は安い感じ

https://www.sumu-log.com/archives/13293/

批判するわけでもなく、よく現実的に評価してると思います

落ち着いて
誰も直近レスでダサいから資産価値が落ちるなんて書かれてないが
むしろ資産価値から一択だと

>>2286 マンコミュファンさん

情報ありがとうございます。
カローラとクラウンの比較はいい例えで、値段抑えた大衆向けのシントシティをうまく表していると思いました。
まぁパークハウスの方が大宮高校に近いですが、どんなに近くにあっても入れなければ意味ないですがね…
シントシティで資産価値を考えると、あまり出回っていない広さの4l一択なのかなと思いました。

>>2286 マンコミュファンさん
ほんとにマンションマニアのこと、皆さん崇拝してるんですね。事実情報は参考になるけど、個人的評価はマジで参考にならないけどな。目が肥え過ぎだし、キャラクターとしての意見もあるでしょ。。。現地民からすると地元民代弁してる様で、全然的外れなこと言ってること多々あるから、気をつけた方が良いよ。

>>2284 マンション検討中さん
自分の気に入ったマンションを貶されて憤慨する気持ちは分かります。

ただ、客観的かつ相対的に見てどういうスペックなのかは現実問題として受け入れた方がいいですよ。大人なんだから。
立地は確かに埼玉県内でも有数ですが、仕様周りはコストカットありきの分譲最低限レベルだし、板状でこの配棟だと団地感は否めない。だからこそこの値段。

そう！客観的に物事を見れない人は冷静な価値判断ができない

人生何が起こるか分からない
だから資産価値は重要で、皆さん認めてるように立派が抜群なのに安い！
何故安いかは訳ありだから
訳無しで最近発売した格安マンションなんて津田沼ザタワーや横浜北仲くらい？
歪み価格でお買い得な新築なんか今後出なくなりますよ
シントシティは最後の高リセールバリュー新築になるかもしれない
特に4ＬＤＫは

>>2290 匿名さん

正論

選び方がどうしたってパークハウス寄りの気はしますけどね。。リセールバリューは変わらないと言われてるわけですし。パークハウスオススメって事でしょうかね。

パークハウス意外と安めなんですね！
もう少し広くて駅に近かったらなぁ…

>>2285 匿名さん
いっても、最下層でも5000万円弱ですので、それなりに高所得か、中所得でも正社員共働きでフルタイムで稼いでいる層しか手が届かない価格かと思うのですが。

そんなカツカツで頑張ってここ買う人あまりいないんじゃないかな？
多少余裕持って暮らしたい人な気がする。

>>2295 マンション検討中さん
正直、ここのマンション買えない世帯年収しかないのであれば、JR沿線の新築マンション自体が未分不相応だと思うが…日本の平均所得400万円ずつ夫婦が稼げば手が届くレベルだし。

>>2297 匿名さん
そんな年収で買ったら、金利が上がった時点で終わりですやん

>>2289 検討板ユーザーさん
いやぁ、半分以上は宣伝のための自演かと思いますよ。
自称マンション評論家といったって、日銀主導の資産バブルという時流に乗っただけのただの素人ですので、あと数年後には名前も聞かなくなってるかと

>>2297 匿名さん
1馬力1000万、世帯年収1200万ってぐらいじゃないと何かあったら破綻しますね。
実際多そうだけどね、世帯年収800万ぐらいで検討している人。

出産、待機児童で嫁さんの収入頼りにしたらアウトです
保育園足りてません

>>2300 マンション検討中さん
世帯年収で800万だと生活費とか教育費とか節約しないと色々と厳しそうですよね。
援助があれば別ですが。
ご年配の方も結構いらっしゃったので現住居を売却して残りは貯蓄って方も多いのかな？

大宮、浦和、新都心の駅近マンションを今の相場で買える人というのは、本来であれば、将来の金利上昇や不景気等の不確定要素にも備えるのであれば、世帯年収で最低限1200万円くらいは必要かと思います。
それが、本物件では、マテリアル問題&1400戸の大量供給&ハセコー施工&歴史的な低金利のおかげで、年収800万円程度でも手が届くのでは、と考える人も出るくらいの価格帯で大量供給されるわけですから、正直なところ、最後の大チャンスかと思って検討しています。
本来であれば、これは、パンダ部屋の価格ですよ。新都心駅徒歩5分が4000万円台なんて、普通はありえないです。

私の予算では3LDKなので、多少褒めても競合はなさそうですので、素直な感想を書きました(笑)
質の良い住人たちがたくさん入ってほしいものです。

実際、埼玉でも1000万超えの世帯は浦和や大宮
新都心は800万前後が多いでしょう
だから低仕様でも安い今回の策が的中した

>>2304 匿名さん

まぁ確かに年収1000万超は、浦和やプラウドタワー川口あたりに流れそうだね

ここですら800万で、買うのは危険すぎないか？
まともなFPに相談したら、頭金で2-3割ないとすすめないだろうな

>>2304 匿名さん
うちは1200万くらいですがここを検討しています。今の大宮、浦和は高すぎて逡巡してしまいます。

年収1200万でも一般的なローンの上限目安である5倍だと6000万ですからね。
大宮、浦和の駅近だと頭金が相当あるか、贈与が無いと厳しいですよね。

浦和駅近は70㎡で6000万台前半

シントシティなら同じ予算で92㎡から84㎡が買える
伸びしろも考慮するとシントシティ一択

Hの抽選漏れたらどこを検討すればいいのか今は全く考えられないです。駅徒歩５分以内で広めなところって中々無いんですね。
都内で探すととても高くて手が出せないですし難しいです。

急に一人で盛り上がってますね。

1馬力で1200万なんてシントシティ検討者の中では上位ですよ
我が家なん1馬力で200万低いです
奥さんがフルタイムで働ける状況になったら足して1500万超です
駅近だからこそ車を持たずカーシェアとかにしたら生活に余裕が出そうです
終の住処にするか、リセール前提にするかで予算も変わります

>>2312 匿名さん

じゃあHの上層階を購入する家庭の専業主婦のご家庭は上位ですね！

>>2309 マンション検討中さん
うちは４Lの広さの３Lが欲しかったので設計変更しますが、また更に数百万お金がかかると思うと辛いですね。当たればの話ですが。

1000部屋で7000万を超える部屋数は15部屋にも満たない
この住人こそ最上級クラスのご家庭ですな
1馬力で2000万は稼いでそう

>>2309 マンション検討中さん
同じような考え

Hが良いが、子供やら趣味やら旅行やら老後やらゆとりある生活を考えると手を出せない。

手持ちの他にやっぱり贈与とかもあるのかな？

景気やら色々考えると10年くらいでローンは終了出来る位に見てるんですが

贈与や遺産相続でかなり入る予定があるとかなのですかね？

本当に羨ましいです。

高くても4ＬＤＫはリセールに強い
安くてゆとりある暮らしができる3ＬＤＫは永住向き

永住草

これから下落が始まるってのに

デベの思うツボなのにどうしてそこに気づかないのか

>>2319 ご近所さん
これから下落するんですね！貴重なご意見ありがとうございます！

うちは一括で買ってもいいんだけど、住宅減税もらうために関係で１０年ぐらいはローンだよー。資金は貯蓄&義親からの贈与。旦那の義父が、せっかくだからって贈与してくれたw

新築だろうが中古だろうが今の市況で買えば高値掴みだよ
だからといって資産にならない賃貸に捨てるのが賢いとでも？？
そんな中でも新築でリセールバリューが良いシントシティや津田沼ザ・タワーを買うのが防衛策です

>>2319
逆だよ
日銀が出口戦略に着手する前に、トランプラリーが終了して欧米が金融引き締め期に入っていくことになってしまった
もうこうなると、日銀の金融緩和の解除は凄まじい円高を意味するので、日銀は当分長期金利を上げられず、従って不動産価格も高止まりを続けるよ

>>2323 マンション検討中さん
わかりにくいので、もう少し庶民レベルに翻訳いただけると幸いです！

>>2321 マンション検討中さん
良かったですね！

あと、2年後に同じコメントできるか見ものですな

あの時やめておけば良かった

では遅いですからね笑

逆もまた然りですからね。

あの時買っておけばよかった

では遅いですからね笑

最近の再開発案件は先取り価格で馬鹿高いとこばかり
春日のパークコート坪500万
武蔵小山は500万を軽くオーバー
東池袋のプラウドは駅から離れてるのに坪450万くらい

埼玉でも大宮と浦和のタワマンは軽く400万台でしょう
そんな中でも開発が進む新都心のシントシティは格安
同じく再開発の幕張は4300部屋の終わりなき建設につき売値は安いがリスクだらけ
ここが高値掴みなんて言ったら他は不動産バブル弾けたら残債割れ地獄だらけ
シントシティは頭金1割以上入れたら10年後に残債割れリスクはないでしょう

日経の首都圏新築マンショントップ30に掲載されていましたね。埼玉では、プラウドタワー川口、シティタワー所沢クラッシィに次いでのようですが、低仕様、高コスパは評価され辛い基準の中で、健闘したのではないでしょうか。

>>2329 匿名さん
見ました。素晴らしい！ますます、欲しくなってきた。

>>2329 匿名さん

情報ありがとうございましす。
一応リンク貼っておきますね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO39384830W8A221C1X11000?unlock=1&...

リセールは、立地がほぼ全てですからね。オンリーワンな立地の物件はそこに住みたい人間が途切れることはないです

>>2331 マンション検討中Hさん

いちブロガーなんかの意見より、こーゆーリリースの方がよっぽど影響力あるわ

これは倍率心配だ

南東の大和ハウスの賃マン一階には
セブンが入るみたいですね?
やったー！

抽選倍率を心配すべきですよ
2期には値上げかもしれませんよ

やっぱり今後値上げありますかね？

>>2334 通りがかりさん
セブンが入るのですか？！
ずっと、何の店舗なのか楽しみにしていて、セブンだったらなぁと思っていたので、本当にやったーです！
ちなみにどこからの情報でしょうか？

>>2337 匿名さん
セブンなんですか？
大和のマンションって、大体は大和の店舗が入ってるので今回もそのパターンだと思ってました。

>>2336 マンション検討中さん

来年4月以降はどのみち増税
入居時期がネックで13年ローン減税の対象外
Ｅ棟を待つ理由が減った

>>2331 マンション検討中Hさん

情報有難うございます！
さいたまでは、プラウドタワー川口と
シティタワー所沢とココだけで、いわゆる目玉物件がそのまま評価された感じですね

てかほかもそ～そ～たるマンションなので、これは信憑性ありますね！

価格維持率での評価も欲しかったね
立地は最高なのに設備仕様を落として激安なマンションもあるわけで

中には話題性だけの高値掴みの所沢などが含まれている

>>2340 マンコミュファンさん

抽出の仕方がわかりませんが、首都圏ランキングで横浜北仲が入ってない時点で信憑性ないような...

>>2342 匿名さん
前回のランキングで格付けされているからですね。
横浜北仲は星3つでした。

>>2342 匿名さん

4月にも公表がありましだが、その時の星3つに横浜北仲が入ってました。
ただ、見返してみて星1つにデュオヒルズ東川口が入っており、何故？と思いました。

参考までにリンクもつけておきます。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28801050Q8A330C1X11000?unlock=1&...

>>2344 マンション検討中Hさん
信憑性しかない。
つまり倍率が心配。。。
高倍率はやはり、A棟なのかな。

1月5日には本価格発表ですかね
高層と低層に人気が集まりそう
特に15階は価格を盛ってないので3ＬＤＫでもA棟なら5600万台で買える
15階は人気出るよ

>>2346 匿名さん
最上階は割高だと思い込んでいたので、価格表を見たとき思ったより安くて驚きました。
良心的ですよね。