匿名さん
[更新日時] 2024-04-15 19:27:30
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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2501
名無しさん
>>2498 匿名Mさん
すいません
何期目じゃなく何街区の間違えでした
ホームページ引用
2020年12月中旬(予定)※1街区の建物竣工時期。2街区については、2021年12月中旬(予定)
1年のズレがあります
3街区はまだ載ってませんので分からないです
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2502
マンション検討中さん
2018年MVPかつ最大供給した津田沼ザタワーでさえ1年間で650部屋くらい
シントシティは1月の1期1次で350部屋
3月頃の1期2次で80部屋予想
更に夏秋冬で200部屋くらい契約できれば600超
ハルミフラッグのある晴海地区の過剰供給に比べたら可愛いものです
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2503
マンション検討中さん
>>2500 匿名Mさん
入居は2021年3月ですよ
時期的に増税後だけど、今年の3月31日までに契約すると除外されます
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2504
匿名Mさん
>>2501 名無しさん
Ⅲ街区の工期は2020.1.6から2022.3.17までの予定ですね。
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2505
匿名Mさん
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2507
マンション検討中さん
[No.2506および本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
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2508
検討板ユーザーさん
申し込みのキャンセルって公開抽選で当たってからでもいいんだよね?
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2509
マンション検討中さん
>>2508 検討板ユーザーさん
勿論、抽選後に断れますよ
重説後の契約をすると違約金対象になります
その間に350部屋のうちどの程度が埋まるか見守ればいいのではと
人気ないと分かれば見送り出来るわけで
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2510
検討板ユーザーさん
>>2509 マンション検討中さん
違約金って、手付金のことですよね?
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2511
マンション検討中さん
>>2510 検討板ユーザーさん
そうです
手付金10%が没収になるのは契約後
戻るのはローン特約で本ローン審査に落ちた場合のみ
-
-
2512
マンション検討中さん
新築信仰者にとって新都心で選択出来るのは実質2つなんだよね
パークハウス吉敷の近くに築浅のパークハウス氷川参道がある
吉敷買いたい人は多いけど氷川参道は見向きしない
でも、吉敷を資産価値に期待して将来転売する時に同じ現象が起こる
新築なら良いけど中古は、、、って
でも、駅から1番近いシントシティはダサくても半永久的に駅近の価値が残る
だからこそ、A棟低層の駅から1番近い部屋を買えば唯一無二で差別化される
中古になっても買われる条件だよ
-
2513
検討板ユーザーさん
みんなは初日らへんにけん制のために申し込む?最終日に倍率見てから申し込む?
掲示板の感じだと初日に申し込む人多そうだね。
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2514
マンション検討中さん
>>2513 検討板ユーザーさん
初日はいつですか?
先月伺った時に担当の方の空いている日に予約したので選択肢はありませんでした…
-
2515
検討板ユーザーさん
>>2514 マンション検討中さん
11金か12土ですよ たしか
ちなみに わたしは先に申し込みます
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2516
マンション検討中さん
>>2515 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。そうなのですね、うちは最終日に近い日にちです。
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2517
マンション検討中さん
12日が初日ですね
初日だけでHは即座に埋まりそう
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2518
匿名さん
年末コクーンに行ったら激混みで驚いた。
コクーンの客がますます増えそうだ。コクーンを拡張したほうがいい。
-
2519
検討板ユーザーさん
>>2518 匿名さん
平日のコクーン行ってみてください。ヤバイですよ、ガラガラで
-
2520
マンション検討中さん
平日でも昼時は子連れで結構人いますよ。
フードコートも賑わってますし。
休日に比べたらそりゃ全然違いますけど。
-
2521
匿名さん
第一期で350戸供給らしいですね。
この時代にすごい人気だね。
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2522
匿名さん
-
2523
マンション検討中さん
駅近ニーズ×安価×大規模×東京駅までダイレクト30分圏内
津田沼ザタワーとの共通点
-
2524
マンション検討中さん
蓋を空けたらB棟は高層、中層に要望書が集まり低層は不人気だったよ
エレベーター不足を気にしない人が実は多かった
低層狙いで様子見したい人は2次でも間に合うよ
-
2525
匿名さん
もし抽選で外れたら2期へ回るか低層に変えるか、悩みますね…。
-
2526
マンション検討中さん
結局、エレベーター不足より日照不足を気にしたってこと??
スレではリセールバリューのある低層いいって声が多数有りながらも実は高層人気
-
-
2527
マンション検討中さん
みなさんは抽選になったら当日会場に行かれるのでしょうか?
-
2528
マンション検討中さん
>>2524 マンション検討中さん
当方は要望書だしましたが、AもBも低層不人気という状況ではないと思いました。
希望書の時点では日照の入らないD低層すら埋まってましたよ。
従って2次に余る低層はそれ以上に難部屋しかないと思います。
-
2529
検討板ユーザーさん
>>2526 マンション検討中さん
高層人気ってことは、リセールをそんなに気にしないで長く住む人が多いってことですよね。良いことです。
-
2530
マンション掲示板さん
低層は放射線被曝が気になる。寝ている間。高層なら回避できそう。こんな感じかな。
-
2531
マンション検討中さん
うちは眺望を重視して高層階にしました!
被曝についてはほとんど気にしていません。
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2532
匿名さん
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2533
マンション検討中さん
-
2534
マンション検討中さん
-
2535
マンション掲示板さん
世界初の事案だからな。リスク回避は当然だと会社は判断。利便性、コスパと周辺住民の様子。決断するにはチト高いような。1000万くらい。
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2536
評判気になるさん
-
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2537
匿名さん
>>2536 評判気になるさん
見える人には見えるらしいですよ。
霊感強くなければ問題無いかと...。
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2538
ご近所さん
>>2536
ネガに事欠いて引っ張り出してきたの?
その話題になるとそのお不動様の画像が出てくるけど、実際は微妙に違いますから。
このマンションへの経路は関係ないかと。
-
2539
通りがかりさん
-
2540
匿名さん
マテリアルが地下に埋めた劣化ウランを撤去すればこのマンションの価格は急騰する可能性あるんじゃないの?市役所が隣にくる話もあるし。
-
2541
マンション検討中さん
市役所は来たら嬉しいけど、まだ結論でてないですもんね。いつ出るのやら。。
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2542
マンション検討中さん
-
2543
マンション検討中さん
-
2544
マンション検討中さん
-
2545
マンション検討中さん
>>2544 マンション検討中さん
私も納戸とクローゼットに増やしたかったのですがお部屋以外には増やせないと言われました。
-
2546
マンション検討中さん
納戸だめなんですね!
私も付けたいと思っていたのに残念です。
部屋には増やしますか?
どこに付けたら便利なんでしょう。
-
-
2547
マンション検討中さん
>>2546 マンション検討中さん
掃除機とかルンバとか収納しつつ充電したいですよね。私の中で地味に重要なことだったのでショックでした。
タコ足配線予防にリビングと寝室とキッチンは増やそうかなと思います。
-
2548
匿名さん
話題の切り替え方、勉強になりました。
ネガする人ってあほだから、簡単に巻き込まれるんですね。
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2549
マンション検討中さん
>>2548 匿名さん
コンセントに替えたって訳ですか(・∀・)
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2550
マンション検討中さん
-
2551
マンション検討中さん
ここは検討版
買わないと決めてるネガよりコンセントは具体的に検討している人には有意義な話題だから当然の流れ
-
2552
マンション検討中さん
シントシティ1期1次350部屋は昨年の同期で最大供給した津田沼の340部屋を超えた
ブロガーが低仕様とこき下ろしていたのに予想以上の人気ぶりにビックリしているそうだ
待っても価格は下がらない
更にローン控除13年適用外なのでシントシティを買いたい人は待つ理由がほぼない
待つ理由があるとすれば2次が3月までに発売してE棟を売り出した場合だけ
-
2553
匿名さん
ブロガーの感覚が今の時代に合わなくなってしまったのかな。
今どき直床Disなんて老害もいいところ。
-
2554
匿名さん
放射能、低仕様と騒いでいたブロガーがいましたね。
あの人の顔の画像を検索しようとしたら、未成年と思われる女性が沢山出てきて驚愕しました。
-
2555
マンション検討中さん
目が肥えているだけで、一般庶民はグレードより立地と価格のバランス重視で
マスターさんも懸念していたがシントシティが売れるとことで更なるコストダウンの時代へ突入
5年後にはシントシティはディスポーザーあるし、まだ設備良かったねとなるやもしれん
-
2556
匿名さん
結局、マンション関係のブロガーは横で繋がってるからね。ツイッターを見れば分かるけど彼らの多くは立地よりタワマン重視派だから、仲良しグループ内で浮かないように同じ目線の記事ばかり。
-
-
2557
通りがかりさん
>>2554 匿名さん
お前のその詮索しようとする心情がきもい。
こんな輩とは同じ敷地内に住みとーないわ
-
2558
匿名さん
>>2556 匿名さん
それはわかりますね!マンマニさんは都心タワマン派の仲間とはしゃいでる内に本来ターゲットである層と感覚がズレていく様をこの一年で感じてました。男気オプションなんてあの方の身の丈に合っているようには思えませんでしたね。
-
2559
マンション検討中H
>>2558 匿名さん
やはり独身者だと郊外のファミリー層が重視するものと評価がズレるとかは仕方ないと思います。
マンマニさんは、駅近<仕様ですが、
郊外の共働きだと、駅近>仕様
になりますよね。
-
2560
匿名さん
マンマニさんは、主に郊外物件担当だから目が肥えているわけではない。
都心の高仕様に住んだことがないから、実際の使い勝手とか知らないんだろうと思う。MRで得た知識だけで仕様がどうのと言ってるようにみえる。
都心の高仕様マンションに5年ほど住んで今はここと同じくらいの仕様のマンションに住んでいるが、何の不満もない。
全室天カセ、天然石貼りカウンター(キッチン洗面浴室)、突板フローリング、グローエ水栓、全自動タンクレストイレ、慣れてしまえばどうということはない。御影石キッチンカウンターはむしろ使いずらかった(浴槽サイド周りの天然石貼りはグッドだったが)。
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2561
匿名さん
彼の場合、自身でコンサル業を始めてから客層が変わったんじゃないだろか。費用をかけて有料相談サービスに行く層は大衆よりアッパー寄りだと思う。
のらと組んでる三井氏なんかは更に上の富裕層向けだろうけど。
-
2562
通りがかりさん
シントシティに関する情報お願いします。
マンマニがどうとかそんな情報どうでもいいわ。
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2563
匿名さん
別の某物件では、マンマニに集まっていた情報と実際ところ(私が買ってから知った事実)ではだいぶ乖離があったよ。
確実に言えるのは、地元をよく知っている人はわざわざブロガーや有料サービスに相談していない。だからマンマニは地元需要の実態を掴めていなかった。
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2564
匿名さん
-
2565
匿名さん
マンマニさん、吉敷町はコストかけたマンションと評価してる。
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2566
匿名さん
大衆向けだと、天井高240の二重床と250の直床から選択するしかない時代。吉敷町はどうなんだろ?
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2567
マンション検討中さん
-
2568
マンション検討中さん
ファミリーは、住宅ローン抱えながら教育費や老後の貯蓄もしなければいけませんからね。無駄な高仕様より、安ければ安いほうが嬉しいんですよ。
さらに言えば、万が一の転勤に備えて、賃貸や売却に出せる残債割れしない資産価値の高さですね。
これらをシントシティは完璧に備えてます。独身ブロガー(笑)のほうが明らかにファミリーニーズを掴めてないだけですよ。
-
2569
匿名さん
ここを否定してるブロガーって誰?
マンマニさんは買いだと言ってますが。
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2570
名無しさん
>>2566 匿名さん
パークハウス大宮吉敷町は天井高245cm、二重床・二重天井だったと思います。
二重床・二重天井のメリットってどうなんでしょうか?
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2571
匿名さん
ブロガーの中では信頼できそうなマンマニさんが買いだと言ってるのでそれを参考にしました。最後に決めるのは自分自身ですが客観的な評価は参考になりました。
-
2572
マンション検討中さん
マンマニ本人が書き込んでるとしか思えないレスが散見されて気持ち悪いね
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2573
名無しさん
>>2572 マンション検討中さん
そんな暇じゃねーわ(笑)
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2574
マンション検討中さん
マニマンには興味はないのですが、このスレでTwitterではATフィールドうんたら、ここはカローラとか、大宮原子炉やらに熱心にマニマンが語っているのを他の検討者?さんがコピペしてたからどんな印象をマニマンさんがお持ちかを感じ取れてる。
結構ディスりで、付け足すように、でも売れる買いだといった感じました。
ATフィールドで守られてるな感じのTwitterのスクリーンショットって本当なのかなぁ?とあれはフェイク?社会人として仕事としてマンションに携わっている方がそんなことを言うのは嘘だったのなら良いのですが。
でも、誰が何と言おうが、自分の気に入ったところが買えれば満足。満足できる結果が来てほしい、、、
-
2575
匿名さん
マニ氏はデベロッパーからお金を貰ってないから好き勝手書いてるよね。それが人気の理由なのかな。
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2576
匿名さん
-
2577
匿名さん
>>2575 匿名さん
二重床のメリットは、硬いフローリングの歩行感と家具の沈み込みを考えなくていいところ。
デメリットは同じ階高の直床にくらべて天井高が少し低くなって、圧迫感や天井の照明器具に制限が出てくる感じ。
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2578
2577
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2579
匿名さん
>>2574 マンション検討中さん
彼の書き込みはフェイクではないですよ。クソ物件オブザイヤー2018のエントリー。地主グループと一緒に遊ぶようになって勘違いしちゃったのかな。
-
2580
匿名さん
くだらないジョークを笑えない人がここを買ったらどうなるのだろう。周りからはジョークではなくモロに言われるのにね。
そのときは鼻息荒くして怒るのかな。
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2581
匿名さん
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2582
名無しさん
>>2577 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。
パークハウスから貰った資料を見たら、2重床・2重天井にして、そこに断熱材・防音材を敷いてるみたいですね。
その分高いですけど...。
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2583
匿名さん
>>2582 名無しさん
重い打音となる衝撃はフローリングを支える支柱からスラブに伝わるので、二重床の間に防音材を敷いてもほとんど意味が無い気がします。断熱材も上下階が住戸なら防ぐほどの温度差があるのかな。。1階の床下や最上階の天井なら分かりますが。
まぁ、あとは気分的な満足感ですかね。
-
2584
マンション検討中さん
>>2579 匿名さん
誰かのイタズラかと思っていたけど
幻滅しました、、、
マンションマニアさんって子供?っぽ過ぎる
まぁこの話はここまでで
一番高い所って坪単価290万って感じなんですね
うちは無理ですけど
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2585
匿名さん
1期1次で勢いがついたので、2期以降では価格を上げてくるでしょうね。
-
2586
検討板ユーザーさん
ここを購入したいんだけど、やっぱ安いマンションだけあって、民度が低いのが残念。
荒らしはスルーすべきという常識、というかリテラシーも持ち合わせてない人と住むことになる可能性が高いのは悲しい。
管理組合では、共用部とか詳細なルールを設定して、運用を厳格化してほしいな。そうしないとまともに使えなさそう。
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2587
匿名さん
>>2586 検討板ユーザーさん
同意です。
ラウンジなどが、変な人のすくつになりそうで心配している。
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2588
マンション検討中さん
ほんとですね。
ここのマンションは風評被害なんて当たり前なのに、すぐぷんすかしちゃうような人たちは民度が低いですね。
-
2589
マンション検討中さん
確かに入居後のルール、マナーは自分も含めて
徹底すべきですね。
ちなみに皆さん部屋のカラーセレクトは
どうされますか?
モダンは白すぎるような、、ミディアムは
床が赤っぽく明るすぎるような、ダークは
色合わせも難しいようなで悩みます。。
-
2590
匿名さん
>>2589 マンション検討中さん
変な改行の意図はなんですか?縦読み?
荒らし行為はやめていただきたいです。
-
2591
マンション検討中さん
こんだけの世帯数ですもん、すべての住人がルールを守るのは無理でしょうね。細かくすればするほど無理です。
共用部の備品を壊しても汚してもそのまま、バルコニーでタバコを吸う人だってたくさんいると思います。
ある程度を許容できる人でないと住めないでしょうね。
-
2592
匿名さん
上の話はブロガーが叩かれているだけで自業自得。
荒らしでもなんでもない。
-
2593
マンション検討中さん
6000万代くらいからの販売なら少しはモラルのある人が多くなるかな
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2594
匿名さん
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2595
マンション検討中さん
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2596
マンション検討中さん
>>2595 マンション検討中さん
できることなら避けたいですけどねぇ…
何度も足を運んで買う気になってるのに買えないのは辛いです。
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2597
匿名さん
本気で購入を検討してる人って、買わない人のこんないい加減なポジを参考にします?
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2598
マンション検討中さん
全然参考にしてないしネガも気にしてない
ただ、購入確定するまでの不安な時間を共感したくて来てるw
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2599
マンション検討中さん
オプション相談会賑わってました
契約と同時に内容確定して申し込みになるのですが倍率10倍部屋の人って当たる可能性が低いのに決めるのってどんな心境なんだろう?
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2600
マンション検討中さん
重説しっかり読んだほうがいいですよ
いろいろ気付いた点がありました
生活導線に影響が出てきます
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2601
マンション検討中さん
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2602
マンション検討中さん
>>2593 マンション検討中さん
それはない。ここの板が物語ってる
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2603
名無しさん
>>2593 マンション検討中さん
金額でモラルってそんなに変わりますか。
若年齢の方が4000、5000万台の部屋を購入する場合もあるでしょうし、ここまでの金額ならば、モラルの指標は別にあると思いますが。
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2604
通りがかりさん
>>2337 匿名さん
2019/2/14オープンて貼り紙出てましたよ?
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2605
マンション検討中さん
モラルと言うより低収入より高収入の人の方が人徳はありそうですけどね!
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2606
匿名さん
>>2605 マンション検討中さん
埼玉県内の物件で5000万、6000万出せるのはご年配の方が多いからモラルというより世代による価値観の違いは発生しそう。
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2607
マンション検討中さん
>>2604 通りがかりさん
しまむら本社の建設始まったけど、そこの商業エリアにもセブンは出来るよ
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2608
マンション検討中さん
シントシティの予定コンビニはLAWSONです
周りにセブンあるからLAWSONでもいいかな
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2609
マンション検討中さん
>>2601 マンション検討中さん
ゴミ捨場のルールです
A棟2階から15階は1番近いB棟ではなくE棟までゴミ捨てになります
例えばH1だと目の前にあるB棟に置いたら違反になります
更にH1は間取り変更になりましたので希望者は既に聞いていると思います
H1の倍率を下げるためなのか不利な内容に変更されてました
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2610
匿名さん
これ本当ならひどくないですか?
デベの良識を疑うレベルの事案な気がしますが。
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2611
名無しさん
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2612
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2613
マンション検討中さん
>>2612 匿名さん
強気になるのは当然
抽選部屋は予定価格より高くなってる
1期に即座に埋まるような事態になれば2期のE棟は1部屋も予定価格出してないから実質値上げしやすい
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2614
マンション検討中さん
この期に及んで完成後の値引き待ちを主張する人は買い時を逃すタイプ
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2615
マンション検討中さん
>>2609 マンション検討中さん
第1希望H1ですが要望書出してないのでうちは知らないです…
間取り変更なんてあったのですね。
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2616
マンション検討中さん
>>2608 マンション検討中さん
駅からシントシティへの途中にもローソンありますよね!
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2617
マンション検討中さん
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2618
マンション検討中さん
>>2612 匿名さん
初期費用の+100万以上は何の為に使われるものなのですか?
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2619
匿名さん
値段変更とか初期費用値上げとか事実でないことを書き込むと偽計業務妨害になりますよ。
倍率を下げたいのでしょうが行き過ぎは慎みましょう。
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2620
マンション検討中さん
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2621
マンション検討中さん
>>2620 マンション検討中さん
むしろ禁止じゃないんですか?
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2622
マンション検討中さん
>>2619 匿名さん
事実じゃないんですか。先月から行ってないので信じてしまいました。H1で登録する事には変わりありませんが…
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2623
マンション検討中さん
ベランダでの禁煙を今からでもルールに入れられないのでしょうかね?
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2624
マンション検討中さん
A棟2階以上はE棟がゴミ置場っていうのがなー…
共用棟1F通る時ゴミ見られるの恥ずかしいし、かと言って共用棟2Fから回り込むのも面倒だし。B棟のゴミ置場に捨てたかった…
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2625
マンション掲示板さん
>>2618 マンション検討中さん
初期費用での修繕積立金のことだと思います。以前は修繕積立金が確定してなかったので記載されてなかったと思います。
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2626
マンション検討中さん
-
2627
マンション検討中さん
>>2625 マンション掲示板さん
微妙に初期のランニングコストより1000円近く高くなっていました
ごみ捨場の生活動線は重要ですよ
朝出勤時に共用棟を遠回りして捨てに行ってメインエントランスから出る家庭も多いですよね
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2628
マンション検討中さん
>>2626 マンション検討中さん
横面のバルコニー大部分がサービスバルコニーになりました
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2629
マンション検討中さん
>>2624 マンション検討中さん
ゴミ捨場の指定って売主が事前に決めるものなんですね?
管理組合発足前の取り決めって事なんですかね?明らかにA棟は遠くなり根拠が知りたいですね。
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2630
匿名さん
そりゃあ、ゴミ捨場の容量も試算して設計しているわけだから。
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2631
マンション検討中H
-
2632
マンション検討中さん
>>2631 マンション検討中Hさん
事前審査は三井住友でしたが、うちはネットローンで組むつもりです。
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2633
マンション検討中さん
>>2631 マンション検討中Hさん
実際に面倒になって管理規約違反行為が出てくると思います
なんせB棟のゴミ置場はパンクする可能性が高い
B、C棟の住人からゴミが入らないとクレームが入り、A棟の違反者に対する目が厳しくなりますよ
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2634
マンション検討中H
>>2632 マンション検討中さん
回答ありがとうございます!
他にも検討されている方がいて安心しました。
私の方は販売員の方に司法書士を東京建物指定の人にする必要があると言れて、そこが出来るかがネックになっています。
多少事務が増えても優遇で10bp金利が下がるならネットローンで通したいところです。
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2635
マンション検討中H
>>2633 マンション検討中さん
現段階でも運行が難しそうな管理規約なら、もう少し配置を工夫できなかったのですかね…と思います。
例えばDE棟のゴミ置場の一つをC棟に移してB棟のゴミ置場をAB棟の住民が使用するとか。
住民の皆さんで監視し合うような窮屈な生活は嫌なので、平和に暮らせるようといいですね。
まぁ抽選に外れてしまったら元も子もありませんが。。
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2636
マンション検討中さん
>>2633 マンション検討中さん
監視カメラもあるでしょうし、記名などの対処もあるのかもしれませんね。
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2637
マンション検討中さん
>>2634 マンション検討中Hさん
私も安心しました。
担当の方に伺った時はどこでも大丈夫ですがまずは大手を通してみましょうと言われてそうしました!
司法書士の件は初耳でしたので確認してみます。ありがとうございます。
やはり少しでもお安いところがいいですよね。
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2638
マンション検討中さん
そもそもゴミ捨てを共用棟を通る動線にするほうがおかしいと思うのですが。
共用棟の見栄えや匂い、汚れるリスクだってあります。
資産価値にも影響あるかもしれません。
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2639
マンション検討中さん
>>2635 マンション検討中Hさん
C棟の端は車路とバイク置き場があるからゴミ置場を設置出来なかったのでしょうか?
ゴミ問題はエレベーター不足問題に匹敵する懸念材料ですよ
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2640
匿名さん
ゴミ問題もですが、登録の時になって言わないでと思います。マイナスな話ですから‥
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2641
検討板ユーザーさん
>>2638 マンション検討中さん
たしかに致命的ですよね。BC棟からすればゴミ置場がパンパンで処理能力を超えることで、不利益を被るので変更は難しいと思いますが。
管理組合で多数決で決めるにしても、BC棟は反対するに決まってますからね。実際的には難しそう。
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2642
住民板ユーザーさん1
銀行ローンも試算された方がいいですよ
返済を早める場合はネット銀行は保証金が帰って来ない所が大半ですし
20年くらいで完済を考えてるなら、大手銀行とトントンになるケースも
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2643
マンション検討中さん
コンビニとゲストルーム減らして各棟にゴミ置場とサブエントランス欲しいな。
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2644
マンション検討中さん
ゴミ問題は事前にわかっていたことかと思います。
あまり言うとネガって言われるので控えていましたが。
騒音、エレベーター、保育園、管理規約など、ここは他にも懸念は多いと思いますよ。
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2645
検討板ユーザーさん
みなさんって年収どのくらいで、いくらの部屋を希望されてますか?
私は年収900万程度で妻は専業主婦の3人家族です。貯蓄は諸費用とオプション代にあてるので頭金はありません。これで5500万の部屋+駐車場を希望しています。厳しめだと思いますか?
ローンの審査は通ってます。
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2646
名無しさん
>>2645 検討板ユーザーさん
年齢も記載されないとわかりません。
20台でそれなら余裕でしょうし。
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2647
匿名さん
>>2640
たかだか5000万に毛が生えるレベルの物件に何をそんなにやっけになってるのか笑
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2648
マンション検討中J
>>2645 検討板ユーザーさん
我が家は世帯年収1300万円(2馬力)、頭金1500万円、5500万円の部屋希望、車無しです。
自分の歳は38歳。
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2649
マンション検討中さん
>>2647 匿名さん
やっけ(笑)
**をすくつと読んだ方と同一人物ですか(笑)
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2650
検討板ユーザーさん
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2651
検討板ユーザーさん
>>2648 マンション検討中Jさん
ありがとうございます。ペアローンにされました?住宅ローン控除でどのくらい減るのかしら
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2652
マンション検討中さん
>>2645 検討板ユーザーさん
うちは37歳年収1800万ほどで妻は専業主婦です。頭金は1000万ほどで7300万くらいの部屋と駐車場を借りるつもりです。オプションなどは500万くらいの予定です。
そこまで贅沢しなければ厳しくないと思いますが、月いくらほどの返済額なのですか?
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2653
マンション検討中J
>>2651 検討板ユーザーさん
ペアローンにはしない予定です。
借入額4000万円で控除額は340万円位だったと思います。
-
2654
通りがかりさん
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2655
マンション検討中さん
>>2654 通りがかりさん
そうなんですよね。今アパートを建てているので、2年後ならもう少しあるのですが。
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2656
マンション検討中さん
頭金なんていくらでもよくないですか?
海外旅行の分くらいはうちも残してありますけど。
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2657
マンション検討中さん
>>2645 検討板ユーザーさん
結構きつくないですか?私も似たような年収ですが、よく言われる年収の5倍の借り入れでも厳しく感じます。ご本人の属性で借りることは出来ると思いますが、出来れば第三者的なFPにご相談したほうがいいかなと感じました。住居費全振りでいくならよいかもですが。。
-
2658
名無しさん
>>2649 マンション検討中さん
「巣 窟」ってなぜか伏字になるんですね。
それをわかっていて、わざと「すくつ」と書きこんだんでしょうね。
「すくつ」と書くのもネット上ではある程度定番ですし。
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2659
マンション検討中J
>>2645 検討板ユーザーさん
おそらく奥様にも働いてもらわないと、ゆとりある生活は難しいかと思います。
あと貯蓄が無いと、いざという時大変かと...。
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2660
マンション検討中さん
>>2645 検討板ユーザーさん
>>2645 検討板ユーザーさん
切り詰めて暮らせば何とかなると思います。
年収1300万の人が5500万と年収1800万の人が7300万の部屋を買うのは割と優雅に暮らせそうですけどね。
いざとなれば売ればいいんじゃないですかね?
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2661
マンション検討中さん
>>2645 検討板ユーザーさん
1馬力でそれならそんなに厳しくないと思いますよ。
30前半でそれくらいなら年収も現状では頭打ちじゃないと思いますし。
現状だと贅沢はできないかもしれませんけどね。
あとは当たり前ですけど車があるか、子供が増えるかで変わってきますね。
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2662
検討板ユーザーさん
>>2651 検討板ユーザーさん
参考になります。そのくらいだと無理なく組めますよね。生活にゆとりもあって海外旅行に行ったりもできそうだし理想的かもしれないですねぇ
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2663
マンション検討中さん
>>2645 検討板ユーザーさん
私も似たようなもんです。
価格はもう少し高いですが、駐車場がないので、維持費もなく幾分楽ですが。
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2664
検討板ユーザーさん
>>2652 マンション検討中さん
いやはや、ハイスペックで羨ましい限りです。返済額はコミコミ16万くらいで余裕は少しあります。最悪の場合は車を諦めますw
関係ないのですがオプションは何つけました?かなりクオリティ上げたんですか?
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2665
マンション検討中さん
うちは30くらい1300万、約7000万で頭金1000予定。車あり。
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2666
検討板ユーザーさん
>>2657 マンション検討中さん
うーん。低層階の希望に変えようか迷ってるんですよね。FPは検討してみます。住居費全振りは嫌です 笑
2657さんはどんな感じでローン組まれますか? 4000万くらい?
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2667
検討板ユーザーさん
>>2659 マンション検討中Jさん
貯蓄はある程度はあります。子どもの学資保険等は万全です。たしかに妻に働いてもらうのも現実的な選択肢の一つですね。けっこう共働きの方が多くて驚いてます。
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2668
マンション検討中さん
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2669
マンション検討中さん
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2670
マンション検討中さん
>>2668 マンション検討中さん
しかも結構セミオーダーにも制限あって、使いやすいような設計にできないですし。
なので我が家は入居後にオーダーで注文する予定です。
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2671
マンション検討中さん
>>2664 検討板ユーザーさん
お返事ありがとうございます。
ハイスペックなんてとんでもないです。
安定した収入があって16万くらいならきっと大丈夫ですね!
どなたかが仰っていた通り、最終的には売却もできますしうちもいざとなればそうします。
オプションはキッチンやカップボードの天板をシーザーストーンにしてカップボードやガスコンロや水栓や食洗機もグレードアップしました。
あとはユニットバスの床と壁を変更したり全部屋ダウンライトにしたり壁をエコカラットにしました。
あとは細々と。
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2672
マンション検討中さん
>>2670 マンション検討中さん
部屋だけ確保して全部工事し直したいくらいです。
この限られたオプションから選ぶ入居後に手配した方が割安で素敵な部屋になりそうですよね。
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2673
マンション検討中さん
>>2672 マンション検討中さん
本当にそう思うます。
引渡後1カ月くらいは引越ししないで内装工事してもらってから引越してもいいかもしれません。
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2674
検討板ユーザーさん
オプションで無垢材とカップボードを検討してるのですが、後付けより相当高いのですかね?
「多少の値段差なら、手間を考えて....」と思っているのですが、いかんせん、金額が大きいので慎重になっております。
初めての住居購入のため、相場感をご存知の方がいらっしゃれば、お教え下さい。
宜しくお願いします。
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2675
検討板ユーザーさん
>>2661 マンション検討中さん
2645です。アドバイスありがとうございます!子どもはできればもう一人育てたいんですけどね。がんばります。
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2676
検討板ユーザーさん
>>2660 マンション検討中さん
推測ですが年収の中央値は800-900万円くらいですかね。優雅に暮らしたいものですね。
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2677
検討板ユーザーさん
>>2671 マンション検討中さん
かなり品のある部屋に仕上がりそうで、本当にうらやましいです。
うちも予算内で、各所の壁にはこだわりたいです。エコカラットにはほれてしまいました。
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2678
マンション検討中さん
>>2677 検討板ユーザーさん
元々が低仕様なのでオプションだけでもお金がかかりますよね。家具や家電なども新調すると更に高額になりますね。
壁は大事ですもんね!
エコカラットにするだけで雰囲気がガラッと変わっていいですよね!
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2679
マンション検討中さん
>>2677 検討板ユーザーさん
エコカラットはどの部屋に使用されますか?
よくわからないので教えていただきたいです。
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2680
検討板ユーザーさん
>>2679 マンション検討中さん
今の所は主要な部屋にはすべてつける予定です!デザインは好みだと思いますがどれを選んでも部屋のイメージがガラッと変わって良いと思います。
相場に詳しくないのですが、後からつける方も多そうですね
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2681
マンション検討中さん
>>2680 検討板ユーザーさん
エコカラットってつけれる箇所相当限定されてませんでしたっけ?
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2682
マンション検討中さん
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2683
通りがかりさん
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2684
匿名さん
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2685
検討板ユーザーさん
>>2681 マンション検討中さん
私は4L希望なので3箇所です。すべてつけます。つけられない部屋もあるので主要な部屋という表現にしました。誤解させてしまいましたね。
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2686
マンション検討中さん
細かいことなのですが、洗面所の鏡の下の部分(キッズミラー?)の部分を替えるのってどうなんでしょうか。
私自身、そんなにマメに拭いたり綺麗にできるタイプではないのですが、ホーローパネルにした方がお掃除も楽だし便利なのでしょうか。
替える方いらっしゃいますか?
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2687
マンション検討中さん
>>2685 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。主要な部屋にすべてつけられるのですね。やはり、リビングだけ付けるのとは全然違いますか?
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2688
マンション検討中さん
めちゃ住みたかったのですが、産まれたばかりの子がいて、子育て環境が厳しいことを聞いて諦めることにしました。。。D棟を狙っていたのですが。
あーなんか後で後悔しそうだ。
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2689
口コミ知りたいさん
>>2688 マンション検討中さん
バス送迎付きの幼保園とかないですか?
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2690
検討板ユーザーさん
>>2688 マンション検討中さん
具体的には? 時短を使えないから?
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2691
匿名さん
朝9時頃の現場写真です。南側でも、低層階は冬の朝の日照は厳しいですね。
-
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2692
マンション検討中さん
>>2686 マンション検討中さん
私もそれで悩みましたが、汚れが目立たないだけできっと汚れ方は一緒だなと思いやめました。
気付いたときにクロスでサッと磨こうと思います。
あとミラーがあると広くて開放的に見えるんですよね…
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2693
マンション検討中さん
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2694
マンション検討中さん
>>2685 検討板ユーザーさん
5500万のお部屋検討されている方ですか?
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2695
マンション検討中さん
>>2694 マンション検討中さん
ゴミ置場の上が5500万ですが
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2696
マンション検討中さん
>>2695 マンション検討中さん
5599万の部屋ですね。そこ以外はD棟くらいですね。
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2697
マンション検討中さん
I間取りで5599万以下であればD棟5回が狙い目ですよ
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2698
検討板ユーザーさん
>>2693 マンション検討中さん
どっきどき。
でもローン組みたくない自分もいる
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2699
マンション検討中さん
月曜は15時から携帯片手にソワソワだな
仕事なんぞ上の空
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2700
匿名さん
モデルルームの床の揺れが気になった方はいませんか?
普通に歩くと船酔いしたような感じになりました。ソファに座ってみると、同居人の歩く振動も感じられました。
みなさんは、いかがでしたか?
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2701
匿名さん
夕方は、15時くらいから少しラフレの影かかってくるようです。
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2702
マンション検討中さん
>>2700 匿名さん
気になりましたが、あれはモデルルームだからだと思っていました。
そこまでちゃんとつくっていないというか。
実際あれだったらかなりやばいですよ。
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2703
マンション検討中さん
>>2699 マンション検討中さん
仕事に集中できそうもないから休暇申請出したよ
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2704
匿名さん
>>2702 マンション検討中さん
ありがとうございます。
営業さんにも振動について確認したら、「二重床だから仕方ない」との返答だったのです。…が、調べているうちにあり得ない揺れだと思い、投稿しました。おっしゃる通り、あれはやばいレベルですよね。
再度、確認してみます。
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2705
評判気になるさん
>>2704 匿名さん
ここは直床では?
直床はふわふわするそうです
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2706
匿名さん
モデルルームは実際のマンションと違って鉄筋コンクリートの直床ではない、という話かも知れません。
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2707
検討板ユーザーさん
>>2704 匿名さん
逆に考えてみてください。あんだけふわふわしてるから足音や生活音が遮断されやすいと。もちろん相対的にもっと優れた床はありますが。
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2708
2706
追加です。
モデルルームは販売が終わったら解体するので、鉄筋コンクリートなんて使わずほとんど2ー3階建ての鉄骨造りですよ。
その場合、床はコンクリートスラブではなくALCパネルだったり、ボードを重ねて二重床にしていたりで、建物の強度は実際のマンションとは違ってきます。モデルルームで再現されているのは見た目の内装・仕上げ材までですね。
直貼りフローリングは実際の物が使用されています。でも柱や梁はダミーのハリボテだから、叩くとポコポコと軽い音だと思いますよ。
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2709
通りがかりさん
>>2707 検討板ユーザーさん
いや、逆にそんな床嫌だ。
そんなとこに生活するなんてきもちわるくなる。
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2710
2706
もし、そういった事を勘違いしてヤバイと思うのであれば、まだマンション選びの知識が足りないと思います。
その状態ではまだ他にも見落としている点がありそうなので、いま焦って申し込むより、もっと他のモデルルームも見て研究されては如何でしょうか。
直床フローリングは確かに板の裏にクッション材があるので歩いた時に柔らかく感じますが、他の人が通行した時に揺れを感じる物ではありません。
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2711
マンション検討中さん
モデルルームの床は流石に実物と同じだとは思わないかなー…
それで問い合わせちゃうような人は一戸建てでも建てるのがいいと思う。
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2712
マンション検討中さん
明日はドキドキですねー。
我が家は3Lの低層階で被ることもないのですが。
4L買える方が羨ましいです!!
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2713
匿名さん
>>2691 匿名さん
写真ありがとうございます。最初、影の向きが敷地に対してほぼ直角だから朝ではなく昼の写真では?と勘違いしたのですが、敷地自体が南東~南南東向きなんですね。BC棟は南向きといっても夏の午後は早い時間から影になりそう。
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2714
マンション検討中さん
>>2712 マンション検討中さん
ドキドキですね!
抽選会場まで行ってしまおうか悩んでおります。
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2715
マンション検討中さん
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2716
マンション検討中H
>>2714 マンション検討中さん
会場に行って結果を早く知りたいと思う反面、落ちてたらかなり凹むなと思い、有休とって会場に行くか悩み中です。
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2717
マンション検討中さん
>>2716 マンション検討中Hさん
早く結果を知りたいのもあるけれど、他の人が当選したりする姿を見て凹むなとも思うし、電話を待つのも落ちつかないしでどうしようかと私も悩み中です。
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2718
マンション検討中さん
落ちたときの次も考えないといけないですね。みなさんどうするんですか?
-
2719
マンション検討中さん
焦って買わないといけない状況でもないので、ここが落選したらまた希望の物件が出るまで待つかな。もちろん買えるに越したことはないけど。
マンションでここまで求めてた条件が揃うところが出るとも思えないし、いっそのこと駅から離れても注文住宅になるか。
3L希望だったら代替ききそうだけど、4L希望の人だと代替になるようなマンションが今の所ないよね。
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2720
マンション検討中さん
そうなのよ
4L希望者は落選したら駅遠の戸建を探すか、今の住居で我慢することになる
万が一、キャンセルが出ないとも限らないので営業さんにはその際の対応について聞いておきたいところ
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2721
匿名さん
たしかに4Lは代替物件がないですよね。
大宮駅までの範囲だと見あたらない。
北上尾2分のオハナか蓮田1分のブランズまで行かないと。
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2722
マンション検討中さん
中古でも90㎡はあんまりないよ
浦和のブリリアなんか4Lで9000万前後したけど即完
金ある人は糸目をつけない間取り
中古になっても高く売れるよ
3Lは過剰な在庫で中古では値崩れします
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2723
マンション検討中さん
>>2660 マンション検討中さん
その年収の方々なら、浦和とか氷川参道沿いの物件購入は検討されましたか?
私達は、新都心の大規模物件よりも、浦和か、大宮駅徒歩圏内の中規模物件に魅力を感じました。
シントシティの決め手を教えて下さい!
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2724
マンション検討中さん
駐車場の車両制限について、皆さん大丈夫なのでしょうか。
抽選を突破したとして車両総重量2tまでの制限があり、ミニバンクラスはほぼ全滅です。
ファミリー向けマンションなのに車両総重量2.5tまでに出来なかったのでしょうか。
こういったところにもコストダウンを感じます。
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2725
匿名さん
>>2724 マンション検討中さん
この車重制限なにげにすごい制約ですね。
知らないで契約してしまう人もいそう。
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2726
マンション検討中さん
-
2727
マンション検討中さん
抽選かどうかは明日現地に行かないとわからないのですかね?
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2728
マンション検討中H
>>2727 マンション検討中さん
販売員の方から電話がなければ抽選なしかと。
おそらく申込がかぶった際はその日中に連絡が入るので、今日連絡がなければ抽選なしなのでは?
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2729
マンション検討中さん
>>2724 マンション検討中さん
え?ミニバンクラスでもだめなんですか?
我が家は所謂コンパクトミニバンと呼ばれる物に乗っていて、数年後にはセレナとかにしようかなと思っていたのですが、、
それは大問題ですよね。
自走式駐車場の一階部分なら大丈夫なのでしょうか。
でもそれだと希望者殺到で外れる可能性大ですよね。
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2730
匿名さん
>>2724
逆に2t越えるミニバンは極少数派ですよ?
そういう間違ったネガは本当に悪質だと思います。
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2731
マンション検討中さん
>>2724 マンション検討中さん
コンクリの強度の問題でしょうか?
長谷工さんコストダウンお願いします丸投げの結果なんでしょうか
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2732
マンション検討中さん
-
2733
匿名さん
マンションの機械式駐車場はどこも2㌧までが一般的。
一部の高級マンション(外車所有者が多い)なら2.5トンもあるけど埼玉県内には皆無。
重くてデカい車に乗りたければ戸建か郊外の平置き駐車場付きマンションにすべし。
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2734
マンション検討中さん
-
2735
匿名さん
>>2730 匿名さん
車両総重量と車両重量は異なりますよ。
車両総重量の場合、一般的なミニバンは2トンを超えてしまいます。
あまり適当な知ったかぶりは恥かきますよ、、、
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2736
名無しさん
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2737
検討板ユーザーさん
今の時点で、電話が来てないってことは、当選確定ってことですかね?
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2738
マンション検討中さん
電話は確か明日14時以降ですよ。
それまでは一切の連絡をとってはいけないらしいです。
明日14時以降の電話が取れなかったら、キャンセル扱いになるのでと言われました。
まぁ我が家は抽選にはならないので大丈夫ですが。
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2739
マンション検討中さん
うちもそう聞きました。
東建のルールらしく、全員がそれを守らないといけないみたいです。
不正防止のためとか言ってました。
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2740
マンション検討中さん
-
2741
検討板ユーザーさん
黙って明日の幸運を祈りましょう。うらみっこなしで!
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2742
匿名さん
>>2735 匿名さん
気になったので調べたらノアヴォクセレナクラスなら車両重量問題なし、総重量で見ても2トン以内に収まりそうな感じですね(五人家族くらいまでを想定)
一方、アルヴェルクラスになると車両重量でギリギリ、総重量では運転手一人だけの乗車でも超えてしまいますね。
ただ機械から出すとき一瞬超えるだけだからなんとかなりませんかね?
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2743
マンション掲示板さん
>>2741 検討板ユーザーさん
明日の14時から15時までに電話が来れば無抽選確定。
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2744
匿名さん
念のためですが。。
車両総重量は何人くらいまでならOkというものではなく、車検証に何kgって具体的に記載されている値ですよ。たぶん駐車区画が決まったら管理会社から確認されると思いますが。
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2745
マンション検討中さん
-
2746
マンション検討中さん
-
2747
匿名さん
-
2748
マンション検討中さん
-
2749
匿名さん
翻訳すると「仕事休んでマンションの抽選に立ち会うってマジかよ?」ということかと。
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2750
マンション検討中H
>>2747 匿名さん
午後休取れたので行きます。
マンションなんて何度も買うものでもないし、せっかくなので抽選会場の雰囲気も見てみたいので。
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2751
マンション検討中H
[プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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2752
マンション検討中さん
思ったほど被ってないですね。
ってことは、ここの住人率が高そうな気が…
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2753
マンション検討中H
>>2752 マンション検討中さん
1312は大体こちらを閲覧されている方でしょうね。
抽選は終わりましたので、あとは販売員からの結果を待ちましょう。
抽選番号の開示は、販売員さんからの結果通知よりもフライングになるため控えさせていただきます。
当選された方はおめでとうございます!
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2754
マンション検討中さん
14倍は例外としても、もっと被ってるかと思いました。
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2755
マンション検討中さん
うまく希望が分散されたって事ですかね?
それとも意外と人気が無かった?
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2756
マンション検討中さん
-
2757
マンション検討中さん
>>2755 マンション検討中さん
意外と人気なかったのかも
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2758
検討板ユーザーさん
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2759
マンション検討中さん
H確定したのですが、思っていたより被っていなくて驚きました。どうしてだろう。
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2760
マンション検討中さん
>>2756 マンション検討中さん
早めに帰りましたが20名くらいはいらっしゃったと思います。
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2761
マンション検討中H
>>2760 マンション検討中さん
確かにそれくらいいらしてましたね。
あとは、倍率が2倍以上と1倍の部屋で会場が別々になっていたのですが、1倍の部屋にも何名かいらっしゃいました。
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2762
名無しさん
たぶん要望書よりはだいぶ減ったのでしょうね。
とりあえず要望入れる人も多いでしょうし。
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2763
マンション検討中さん
希望の部屋に確定した
たぶん、希望がかぶりすぎないように営業さんがうまく誘導して振り分けたんじゃないかな
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2764
マンコミュファンさん
>>2759 マンション検討中さん
営業担当者は被りを回避するトークをして、分散させるので…
大規模物件ほどその営業トークが有効です。
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2765
マンション検討中さん
供給は350部屋と凄い数ですが、問題は契約率です
要望書が出た部屋だけみれば300前後と見てます
理由は東建が供給数に拘り多めに出したからです
一期一次の契約は1番稼げるので350のうち250は即完しないと今後が危ぶまれます
逆に280を超えて先着順70以下なら3月までに殆どが埋まるでしょう
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2766
マンション検討中さん
うまく分散されたのでしょうね。
H1の2階も売り出されてますし。当初は販売予定でなかったと記憶してます。
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2767
マンション検討中さん
供給個数中どれくらい申込があったかはわかりますか?
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2768
マンション検討中さん
-
2769
マンション検討中さん
>>2761 マンション検討中Hさん
こちらで何度もコメントを拝見していたので、親近感が湧いてしまって同じ場にいたと思うと何だか嬉しいです^_^
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2770
マンション掲示板さん
ゴミ置場の上の2階から4階は抽選になったんですね。
倍率書き込んでみたけど、うまくバラけたというか、営業さんが誘導したのかな。成約率がわからないと何とも言えない
ですが。
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2771
マンション検討中さん
営業さんが上手く誘導してバラけさせたし、登録やめた人もいるみたいだよね。
それでも、いい感じに契約されていくんじゃないかな。
-
2772
マンション検討中H
>>2769 マンション検討中さん
ありがとうございます!
そう言っていただけるなんて嬉しい限りです。
私もまさかこちらを閲覧されている方でわざわざ会場までいらしている方なんていないだろなと思っていたので親近感が湧いてしまいました。
抽選はいかがでしたか?
-
2773
マンション検討中さん
-
2774
名無しさん
2766です。
すみません。部屋番号見間違えてました。
-
2775
マンション検討中さん
当選連絡きました。A棟が激戦のようです。
駅から近いことが高い評価のようですね。
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2776
マンション検討中さん
>>2772 マンション検討中Hさん
電話を待とうとも思ったのですが、居ても立っても居られず会場に足を運んでしまいました。
有り難いことに希望のHのお部屋に決まりました!
そちらはいかがでしたか?
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2777
マンション検討中さん
-
2778
マンション検討中さん
4L希望者は全体の販売が苦戦しても大して問題ないですが3L希望者は非常に気になりますよ
これからはH部屋のような綺麗な間取りの4Lはないですし、2期は苦戦すると思います
特に1期で出した3Lがどこまで契約に至るかが試金石です
入居まで2年あるのに10%の手付を運用益も出せずに眠らせるわけですから
-
2779
マンション検討中H
>>2776 マンション検討中さん
おめでとうございます!
私の方は抽選になりましたが、運良く当選して希望のお部屋に決まりました。
来週以降は重説と契約会がありますので、またお会いすることができるといいですね。
私の方は3Lですが、今後ともよろしくお願いします!
-
2780
マンション検討中さん
>>2779 マンション検討中Hさん
おめでとうございます!
決まって一安心ですね。
そうですね。きっとご縁があればお会いできると思うので楽しみにしております。
こちらこそよろしくお願いいたします!
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2781
マンション検討中さん
D棟購入される方や検討中の方は、住宅ローン控除期間終了し使えないないかもしれないですが、あまり気にしてませんか?
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2782
匿名さん
>>2781 マンション検討中さん
気にしてます。「今までずっと延長してきてるから終了しないだろう」と言われてますが、保証は無いですしね。また、金利が不透明なのも気にしてます。
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2783
マンション検討中さん
何組が申し込みを出して申込住戸はどの位となったのでしょうかね?
その数によっては供給住戸だけが多かった?読み違いとなりますよね?
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2784
匿名さん
>>2782 匿名さん
まあ住宅ローン減税が完全になくなることは、極めて可能性が低いでしょうね。ただ、期間や総額が変わる可能性は高いと思いますが、それが自分に得になるか損になるかはその時の経済状況次第でしょうね。
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2785
検討板ユーザーさん
先週土曜日の段階で200戸強と聞いています。
最終日曜日ではどの程度進んだかが気になります。
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2786
通りがかりさん
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2787
匿名さん
ムクドリの大群がいない時期に売ろうっていう戦略でしょうね。
ヒドイなぁ。
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2788
検討ユーザーさん
>>2787 匿名さん
むしろ消費税8%の特別措置が間に合う今年3月末までにだと思います。
ありがたいなぁ。
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2789
匿名さん
>>2786 通りがかりさん
スケーターも危ないけど、わざわざ駅前の人通りが多い所を走し抜ける自己陶酔したランナーも危ないよ。
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2790
匿名さん
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2791
マンション検討中さん
カップボードってオプションで頼みますか?
他でオーダーした方が少し安くなるんですかね。
60万くらいするので、今更ながら高くないかと思っています。
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2792
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2793
マンション検討中さん
>>2791 マンション検討中さん
私は高いのがアホらしくて、パモウナかアマノあたりを購入予定です。
一体感はなくなりますが、、、
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2794
マンション検討中さん
既製品でも隙間なくすことは可能ですよね。統一感は微妙かもしれませんが…
ここの住民板はまだかな
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2795
マンション検討中さん
カップボード、私も気になっていました。
他でオーダーしたら、大体幾らくらいで同じような物がつけられるのでしょうか。
40万くらい?
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2796
マンション検討中さん
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2797
マンション検討中さん
20万ほどの差で統一感が出せるならうちはオプションのカップボードでいいかな。。でもカップボードの天板も変更すると更に高くなりますよね。
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2798
マンション検討中さん
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2799
マンション検討中さん
外部オーダーでも面材合わせることもできるかもしれもせんよ。
それにオプションみたいに制限ないのでより使いやすくできるかと。
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2800
マンション検討中さん
マンションの場合、事前にカップボード部分の壁面に下地を入れてもらったり、家電収納部分には専用回路でコンセントを指示する必要があるかもしれませんが。
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2801
マンション検討中さん
>>2800 マンション検討中さん
下地であれば軽鉄に板打ち込めば大丈夫ですよ。DIYでやると強度に不安があるので工務店にお願いするのがいいですが。
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2802
マンション検討中さん
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2803
マンション検討中H
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2804
マンション検討中さん
>>2798 マンション検討中さん
4月以降になりそうです
1次で80部屋前後が先着順になりそうなので優先的に捌くことになりそう
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2805
マンション検討中さん
>>2804 マンション検討中さん
先着順そんなにあるんですか!?
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2806
検討ユーザーさん
>>2803 マンション検討中H
PCから物件関連付けすれば、数日後連動します。
やっておきました。
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2807
マンション検討中H
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2808
マンション検討中H
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2809
検討板ユーザーさん
>>2804 マンション検討中さん
80戸前後が先着順になりそうということは1次で270程度捌けたと言うことですね!
仕様の低さからどの位売れるのか不安で1次は見送りましたが、先着順が出たら申し込んでみようと思います。
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2810
マンション検討中さん
先日仕事の関係でここのE棟と同じような位置の部屋に入ることがありましたが、思った以上に閉鎖的な感じを受けました。
B棟C棟と距離があるとはいえ、囲まれているのはちょっと厳しいのかな。
様子を見てたけど、ABC棟にした方がいいかなと思ってきた。
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2811
匿名さん
4LDKの最上階は14倍だったんだね。
金持ちっているんだなー。
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2812
マンション検討中さん
>>2811 匿名さん
買えても選ばない人もたくさんいたと思うので、もっとたくさんお金持ちいますね。。
Hの上層階選ぶ人はAもCも余裕のある人だなと思います。共働きなのかは分からないけど。
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2813
マンション検討中さん
C棟と新しく建築予定の棟はすごく静かそうですよね
A棟は魅力的ですが夏のムクドリ避けと緊急車両の音が心配です
Bも場所によっては静かなのか
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2814
マンション検討中H
>>2810 マンション検討中さん
どの棟も一長一短あり何を重視するかですね。
高層階をベースに各棟を比較するとこんな感じでしょうか。
・A棟
価格:◯
日照:△
眺望:◎
エントランスからの距離:◎
車などの騒音回避:△
懸念事項
西向きによる日照
ムクドリ(今のところは本マンションの前までは来ていないとのこと)
ゴミ捨て場が遠い
・B棟
価格:△
日照:◎
眺望:◎
エントランスからの距離:◯
車などの騒音回避:◯
懸念事項
コトブキの建て替えリスク(高層階なら問題なしか)
・C棟
価格:◎
日照:◎
眺望:◯
エントランスからの距離:△
車などの騒音回避:◯
懸念事項
エントランス、共有部からの距離
ムクドリについては地元民でないので1年間を通してどんな感じなのか気になります。
今は葉が枯れたいるので集まっていないだけなのか…
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2815
マンション検討中さん
B棟は本当建て替えリスクが怖いですよね。いつもガラガラなので尚更…。
それさえ無ければB棟1択だったのですが。
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2816
匿名さん
こちらの敷地は商業地域なので日影規制がないのがネックですね。
コトブキ側は工業地域で容積率200%なので、バカでかい建物は建たないと思いますけど。
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2817
マンション検討中さん
>>2814 マンション検討中Hさん
椋鳥は春から夏は群れないですよ
11月末から12月初めに群れがたまにって感じです
おっしゃる通り葉がある時が来る確率があるかなと思います
やはり椋鳥のメッカは大宮西口ペデの欅
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2818
マンション検討中さん
>>2816 匿名さん
面積と容積率200%を考えれば確かに高層物件はなさそうですね。細長くすれば高いものは建てられるかもしれませんが。
素人なので間違っていたらすいません。
ことぶきの駐車場が有効活用のため現在外部に貸し出されていることを考えると近い将来撤退もあるかも知れませんね。
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2819
マンション検討中さん
A棟は防音性の高いサッシなのでできないようですが、それ以外の棟にリビングのサッシをHのモデルルームのように全部開けられる部屋があるのに惹かれました。
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2820
マンション検討中さん
もしパチンコ屋跡地にマンションを建てるとしたら南側に細長くたてるのが一般的かなと予想。
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2821
通りがかりさん
近くに10年住んでるけどムクドリは気にする程でもない。もちろん人によって感じ方は異なるけどね。
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2822
マンション検討中H
>>2817 マンション検討中さん
そうなんですか。
情報ありがとうございます!
今の家から遠いため、なかなか新都心に来る機会がないので大変参考になります。
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2823
匿名さん
ヒッチコックの「鳥」っていう映画を観ることをお勧めします。
まさにあんな感じ。
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2824
マンション検討中さん
>>2801 マンション検討中さん
カップボードの件ですが、下地を工務店に依頼すると、下見に来てもらう必要もあるし、結局高くつきそうな気がしてきました。
結局はオプションでお願いした方が良いのかなぁ?悩ましいです...。
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2825
マンション検討中さん
>>2824 マンション検討中さん
引渡し後に壁に下地つける工事するとなると管理組合の承諾が必要になるようです(重説より)。図面書など付けて申請するだけなのでたいした手間ではないかも知れませんが。
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2826
匿名さん
一般的な分譲マンションだと、カップボードの位置にはLGS(軽量鉄骨下地)が入っているものですよ。それを省くほどコストダウンしていない限り・・。
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2827
マンション検討中さん
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2828
マンション検討中さん
皆さんは、オプション合計で幾らくらいになりますか?
あまり余計なものはつけないように、、と思っていますが、何だかんだ120万くらいいってしまいます。
Hなどを購入する富裕層の方以外で、一般的にどのくらいになるのか気になっています。
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2829
マンション検討中さん
>>2824 マンション検討中さん
オプションよりも高くなることはないのではと思います。あとはオプションよりも自由度が高いです。
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2830
マンション検討中さん
>>2827 マンション検討中さん
置き戸棚用じゃないかな?
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2831
匿名さん
金額よりも、自分の満足度を考えた方が良いですよ。
ましてや、それを他人との比較で判断することは止めるべき。
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2832
通りがかりさん
>>2814 マンション検討中Hさん
近くに住んでますが、
ムクドリは夏~秋まで来ているような…
新都心駅まで獣臭がきつくて、
通勤時息止めて歩いてます 笑
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2833
マンション検討中さん
秋にシントシティのイベント来た時に駅前のムクドリの数には驚きましたが、獣臭は感じませんでした。
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2834
マンション検討中さん
ムクドリってマンションのベランダにも来ますかね?高層階なら来にくいとかありますか?
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2835
マンション検討中さん
ムクドリは秋から冬にかけての4カ月間くらいがピークですかね?
地元のムクドリはそうだった気がします。
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2836
マンション検討中さん
バルコニーの手すり部分に布団を干してはいけないのなら喫煙も禁止してくれればいいのになぁ
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2837
検討板ユーザーさん
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2838
検討板ユーザーさん
>>2836 マンション検討中さん
ベランダでの喫煙は禁止ですってこの前モデルルーム見学に行った時に聞きましたよ。
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2839
マンション検討中さん
>>2838 検討板ユーザーさん
それが本当ならすごく嬉しいですが、これからしっかり周知してほしいです!!
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2840
通りがかりさん
>>2839 マンション検討中さん
後、犬等のブラッシングもベランダでは禁止ですって言ってましたよ。
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2841
匿名さん
>>2838 検討板ユーザーさん 我が家はベランダの間際で吸うので問題なさそうです。部屋内禁煙にされた場合、マンションの敷地内に喫煙所はあるのでしょうか?
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2842
マンション検討中さん
>>2841 匿名さん
ベランダ間際で吸って、窓は開けるってこと?だとしたらそれってベランダで吸ってるのと変わらないじゃん。
あなたが下階や隣人にならないことを祈ります。
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2843
匿名さん
>>2842 マンション検討中さん
窓開けての喫煙の禁止する規約はあるのでしょうか?
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2844
マンション検討中さん
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2845
マンション検討中さん
換気扇回して室内で喫煙はありですかね?
喫煙者は肩身が狭いですね...。
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2846
マンション検討中H
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2847
マンション検討中さん
ここ大丈夫なの?
元原子炉跡地
土壌汚染による除染済みの土地
近隣施設地下にドラム缶40000本相当の放射性廃棄物
三菱マテリアルの隠蔽体質と、将来の隠蔽発覚リスク
どうしても避けられない風評被害あり
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2848
匿名さん
購入者は、購入したときに管理規約・使用細則等を渡されるので、近隣住民とのトラブルを避けるために、丁寧に読むと良いと思います。素人には理解しづらくて面倒ですが、強くお勧めします。
販売されているマンションのほとんどの管理規約・使用細則等は、バルコニーでの喫煙を禁止しています。
窓を開けて喫煙することまでを禁止している管理規約・使用細則等は、見たことはありません。ただ、「窓を開けて」の状況如何によりますが、バルコニーで喫煙するのと同様の状況であれば、近隣の住民が困り、管理組合・管理会社に連絡し、管理組合・管理会社から止めるように言われると思います。
換気扇を回して室内で禁煙する場合は、かなり微妙ですが、煙が薄まるので近隣に迷惑をかける程度が低く、近隣の住民が困ることはないと思いますので、管理組合・管理会社から止めるように言われることはないと思います。ただ、近隣の住民が困るような状況であれば、やはり管理組合・管理会社から止めるように言われると思います。
私は、空気清浄機を買って自室で喫煙しています。
マンションでの喫煙に関しては、名古屋地方裁判所平成24年12月13日判決があり、参考になります。ただ、当時と今とでは喫煙に関する社会状況が違いますから、この判決だけ根拠にして議論するのは妥当ではないと思います。
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2849
匿名さん
>>2848 匿名さん
なるほど。大変よくわかりました。部屋の中に煙が充満するのは避けたいので、サーキュレーターなどで煙を外に逃がす工夫をしてみますね。
ありがとうござます。
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2850
マンション検討中さん
喫煙者が真下や横にいたら本当嫌だな。
室内で吸ってマナーを守ってくれる人もいるとは思うけど、喫煙者の多くはベランダで吸いそうな気がする。
隣人にこないことを願います。
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2851
マンション検討中さん
私もバルコニーや家の中で電子タバコを吸われるが嫌なので、夫は隣のパチンコ屋さんに行って吸うと言っていました。
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2852
マンション検討中さん
喫煙者でさえ部屋に煙が充満するのが嫌って思ってるんだね。
>>2848さんのように、マンションの規則や過去の判例などもしっか調べた上で周囲への配慮してくれる喫煙者ばかりになればいいのに。
ベランダ間際で吸って窓解放します!とか、本当に勘弁してほしい。
換気扇の真下も、正直かなり身勝手だなと思う。自分の部屋はヤニ臭くしたくないけど、周囲のことは知りません!ってことでしょ。
非喫煙者としては自分で出した煙でもないのに、部屋に煙が流れ込んだり洗濯物にニオイがしみついたりしたら最悪な気分になります。
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2853
マンション比較中さん
たばこなんて、バンバン吸って問題なし。
嫌煙者のことなんて気にしてたらストレス溜まりますよ
俺はベランダで吸うぜ。
文句言われたら、言い返すだけ。
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2854
マンション比較中さん
金出して買ってるんだから、文句言われる筋合い無し。
しかもどこから匂ってるかなんて、判別できないだろうし、したところで意味ないでしょ。
他の住人に俺を追い出す権限も無し。
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2855
マンション検討中さん
少しでも非難されたらこれだもんね。
まさかの、入居前からベランダ喫煙宣言(笑)
だから喫煙者って嫌われるんだよ。
吸いたきゃ勝手にバンバン吸ってればいいけど、人の迷惑にならないようにしようという気持ちが微塵もないんだもんね。
こんな人が隣人にならないのとを祈るのみだ。
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2856
マンション検討中さん
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2857
マンション検討中さん
あとポイ捨てとか勘弁。。
喫煙者が増えてコトブキはこれから流行りますね笑
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2859
匿名さん
[NO.2858と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2860
匿名さん
マナーの悪い喫煙者のふりをして、わざと人間関係を悪くさせようとしている人に、深い心の闇を感じてしまう。
こんな人に翻弄されないようにしましょう!
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2861
匿名さん
非喫煙者の皆様,ご安心下さい!
管理規約・使用細則等及び建物の区分所有等に関する法律は,バルコニーでの喫煙を禁止しているにもかかわらず,「バンバン吸う」ような住民についての対処を規定しています。
今はシントシティの管理規約・使用細則等の条文が分からないので,建物の区分所有等に関する法律の条文を指摘します。
6条1項,57条及び58条です。
六法全書を持っていなくても,「建物の区分所有等に関する法律」をネットで検索すれば,すぐに読めます。
なお,喫煙によって迷惑を被った住民は,民法709条に基づいて不法行為による損害賠償請求もできます。№2848の名古屋地裁の判決は,喫煙で迷惑を被った住民が喫煙した住民に対して提起した不法行為による損害賠償請求事件で,迷惑を被った住民が勝訴しました。
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2862
匿名さん
喫煙者は敷地外で吸ってください!
タバコ臭いと将来的なリセールバリューに影響が出ると思うので。
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2863
検討ユーザーさん
>>2846 マンション検討中H
このへんの設定はマンコミュ管理者でないと直せないですね。
放射能禁止スレは十分役目を終えましたのでスレッド削除してみます。
それがダメでも、このスレが過去スレではなく最新スレになるよう申請してみます。
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2864
マンション検討中H
>>2863 検討ユーザーさん
何から何まで本当にありがとうございます!
私の方でも削除依頼の方からこちらのレスに載せた内容と同様の依頼を出したので、管理者の方に対応していただけるかもしれません。
スレはこちらがメインですし、2つあると紛らわしいので、こちらに一本化していただきたいですね。
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2865
eマンションさん
煙は隣でなくても斜め下の部屋からでもだいぶ漂ってきます。
だからいっそのこと喫煙室を設ければいい。
バカらしいけど。
寒い真冬にわざわざコトブキまで行って吸うなんて無理。続けらんないよ。暑い真夏もしかり。
だから結局バルコニーで吸う。もう目に見えてるよ。残念。
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2866
マンション検討中さん
当たり前ですがタバコもペットもダメなんてことは全く無く、規則さえ守れば全く問題なしです。マナーは守りましょう。というか、絶対に守ってください。以上。
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2867
匿名さん
タバコ問題はマナーの問題だから他のマンションも同じです
それより巨大マンションならではのゴミ置場の管理規約遵守の方が懸念
H1の人はE棟までゴミを運んでくれるかな?
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2868
マンション検討中さん
隣のコトブキはあまり換金率が良くないです。出玉はまあまあですが。
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2869
マンション検討中さん
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2870
マンション検討中さん
そこまで迷惑がられても吸いたいくらいタバコが好きなら、部屋を閉め切って煙と香りを堪能すればいいのに。
窓から逃してはもったいない。
煙と香りに包まれて過ごせばいいのにね。
愛煙家にとってタバコらアロマキャンドルのようなものでしょうから。
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2871
マンション検討中さん
>>2870 マンション検討中
誤字がありました。大変申し訳ございません。
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2872
マンション検討中さん
>>2870 マンション検討中さん
全くその通りです!
好きなら自室だけで楽しんでいただきたい。
肩身が狭いなら敷地外でどうぞ。
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2873
マンション検討中さん
先着順の戸数っていつくらいに出るかわかりますか?結局どのくらい戸数が捌けたのでしょうか。
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2874
マンション検討中さん
>>2873 マンション検討中さん
日程関連は直接担当に聞く方が早いよ
問い合わせの電話してみなよ
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2875
マンション検討中さん
まだ重説と申し込みが週末だからあくまで見込みしか分からないはず
70%の契約率であれば上々ですが
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2876
匿名さん
このツイート、ソースが明記されてないので信憑性が疑問ですが。
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2877
匿名さん
8割登録とのこと。
この立地、規模、価格にしては予想以上に厳しいね。
まあ首都圏の契約率が5割切ってる状況ではいいほうだが。
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2878
マンション検討中さん
>>2877 匿名さん
8割でもやはり厳しいんですね。。
まぁ残戸数考えるとサクッと350くらいいってほしいものですね。
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2879
マンション検討中さん
>>2878 マンション検討中さん
まだ登録であって契約ではないですが、首都圏は契約率7割が好不調の目安らしいので初回登録8割なら少なくとも厳しいとの認識は誤りだと思いますよ。
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2880
匿名さん
好調な売れ行きですね。あのブロガーによる放射能の風評被害の影響をものともしてないですね。
核分裂の連鎖反応が起こってるわけじゃないんだから、実生活には影響ないのに、不安を煽る記事には首をかしげました。
洪水、津波、火災・・・、危険な物件は他に沢山あるだろうに。自然災害という意味では、シントシティは極めて安全と言えると思う。このエリアそのものが防災拠点で避難場所だからね。
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2881
名無しさん
売り出し350のうちの8割に申し込みってことですよね。
全戸数1000に対して1期で28% の売れ行きなら大したことないと思うけど。
そもそも売れてる感を出すために要望書であたりがついてる分しか売り出さないのに、完売出来なかった事の方が気になる。
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2882
名無しさん
>>2881 名無しさん
そりゃあなたの論法にかかれば全ての大規模マンションが滑り出し不調との評価になりますよ。分母を増やせば率が落ちるのは当然ですから。
複数回に分けて供給される物件では、その回ごとの評価で良いと思いますよ。というかそういう評価しかできないです。
今回登録の無かった残り70戸が埋まるかどうかがポイントではないですかね。
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2883
住民板ユーザーさん1
>>2880 匿名さん
また反応する
あなたみたいのが居るから荒れるんです。
放射能の風評被害?
しょうがないじゃないですか
事実なんだから
ここを買う方はそれを承知で買うんでしょう
将来周りから言われると思いますがしょうがないでしょう
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2884
マンション比較中さん
>>2880
自分の思考を美化しているだけ。
「本当は放射線マジで不安」なくせに
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2885
通りがかりさん
今後の売れ行きに影響するので1期1次は完売するように戸数を調整するのがデベの鉄板の戦略です。要望書が山のように入って、売れるんであれば1期で500戸だしてもいいのです。
350にしたのは要望書から逆算された今期で売れるであろう戸数にすぎません。そして20%売れ残ったのです、それが全てです。
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2886
匿名さん
適度な放射線はむしろ健康に良いかもしれない。
無料で温泉療法と同様の効果が得られる可能性がある。
個人的には買い材料。
問題はムクドリだけ。
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2887
匿名さん
>>2879
2877だが、ここは人気だと思っていたので意外な結果、1000戸という規模を考えると厳しいなあという感想。認識に誤りはないと思うね。
ちなみに私の契約した某ブリリアは1期で8割即完だった。
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2888
マンション検討中さん
このマンションは規模が大きいから3Lは売れ残り必至なのは事前にわかってた事
4Lは別格だから考える必要ないが、3Lの人は売れ行き気になるだろうね
それよりも4Lの無抽選が多かったほうが心配になるよ…まさか空き部屋なんてないだろうね
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2889
名無しさん
>>2887 匿名さん
なるほど、厳しいという根拠はご自身の経験と主観によるものですね。
2018年11月の雑誌ダイヤモンドの中で不動産コンサルタントの方がこのような指標を出しています。要約すると、
「売行状況は1期に売り出す戸数の割合から判断できる。例えば400戸以上の物件は27%が平均値。」とのことです。
シントシティの場合、まだ1期1次の抽選が終わった段階なので1期終了時では先述の平均を上回るのは確実と言えます。
あとの感想はそれぞれが自由に持てば良いと思います。
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2890
マンション検討中さん
まー自分が買った所は人気があると思い込みたいからね。都合の良いデータを探すものです。
うちはここの2期で検討してるけど、残り2割の売れ行きを見て申し込むか決めるつもり。苦戦するようなら再考する。
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2891
マンション検討中さん
別に自分が住みたいかなんで人気不人気はあまり気にしなくていいと思いますけどね。
将来売却を考えてるか投資対象で買うなら別ですけど。
残価割れで苦しくなるようならそもそも身の丈に合ってないか人生設計が甘いと思います。
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2892
マンション検討中さん
放射能より富士山の周辺に住む方が私は恐ろしいので、もしジワジワと不健康になるならまぁ別に仕方ないかな。
子どもはそんなに長期間住まないし、自分達も一生住むわけではないのでほとんど気にしていません。
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2893
マンション検討中さん
4LDKに当選したので人気だろうが不人気だろうが今はどうでもいいです。この先のことはこの先考えます。
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2894
匿名さん
>>2889 名無しさん
平均?
まあその程度の物件と思ってたのならそれはそれでいいけど。
埼玉最大級の大規模駅近(しかも将来性バツグンのさいたま新都心)の物件の売れ行きを「平均」と比較するのはナンセンスでは?
あなたは随分ここを過小評価してるんだね。
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2895
マンション検討中さん
4L狙いの人は1期1次での申し込み必須だけど、3Lは供給数も多いし様子見ながらって人も多いだろうね
入居する部屋が確定したはいいけど、あと2年長いなぁ
早く住みたい
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2896
マンション検討中さん
2年は確かに長い。。決めたら直ぐ住みたくなりますね笑
その間に市役所とか改札口の新設しますとかいいニュースが舞い込んでくれないかなー
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2897
マンション検討中さん
一階のコンビニができるのは更に1年先というのも長いですよね。
他にも近くに何かできるといいな。
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2898
匿名さん
洋服や車じゃあるまいし、評判なんて他人の意見よりも、自分がどう思うか、ぶれない事が重要ですよ。
いい悪いなんて人夫々ですし、価値観の違う人の意見に惑わされない様にした方が良いですよ。自分に取っての優先順位事項はどうなのか、マイナス事項は優先順位的にはどうなんだとか、冷静に判断されることをお勧めします。
いい事ばかりのマンションは間違いなく高くて買えないし、万一手が届く価格なら倍率高すぎてやっぱり買えない。
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2899
匿名さん
入居まで2年以上あるので既に持家がある人の住み替えに向いてます
ペデストリアンデッキがバスターミナルまで伸びる計画もあるし、3街区と繋がらないかな
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2900
匿名さん
入居まで時間が長いから様子見の家庭があるなら来年末になれば加速するかもしれません
市役所移転、バスターミナル完成、コクーン拡張などのニュースが続けば懐疑的だった家庭も乗り込んできますし、その頃には高仕様のパークハウスは完売してると思うからです
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2901
マンション検討中さん
2年後の金利が心配。。。
安倍総理が辞めて黒田さんが交代するタイミングなだけに、金利が急上昇とかになってなければいいんだけど。
住まなくていいからローンだけ先に実行できればいいのにと思う。
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2902
マンション検討中H
>>2901 マンション検討中さん
リーマンから10年経ちましたし、何かをキッカケに景気後退が起きてもおかしくないので、入居まで経済が持ちこたえてくれることを願うばかりです。
2年後も現在と同じくらいの金利水準であれば10年固定でローン組んで金利上昇リスクをヘッジするのもありかもしれませんね。
今日、重説行ってきます!
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2903
マンション検討中さん
ローン条件にもよりますが今より0.5%上がれば月の支払いが1万くらい増えますからね。
マンションの今後の売れ行きより、金利が一番気になってますw
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2904
匿名さん
サイトには4Lの部屋が価格付きで掲載しれてますね。売れなかったのかな、、、
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2905
匿名さん
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2906
マンション検討中さん
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2907
マンション検討中H
>>2904 匿名さん
おそらくまだHPが更新されていないからだと思います。
物件概要の情報更新日が1月12日のままですし。
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2908
マンション検討中さん
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2909
マンション検討中さん
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2910
マンション検討中さん
抽選外れた方は、これからどうしますか?
私は他の空いてる住戸を検討中です。
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2911
マンション検討中さん
週末の申し込み会で保留かキャンセルした部屋もあるかもしれませんよ
4Lであればチャンス??
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2912
マンション検討中さん
今日営業から言われたのですが、ゴミ捨てルールについて、当マンションは24時間ゴミ捨て可能ではなく、自治体のゴミ回収に沿った曜日にゴミ出しをしなければいけないようですので注意してください。
ゴミ置場のキャパなのか自治体の基準に適合しないのか理由は不明ですが、これだけの規模で設計段階から事前に調整出来なかったのでしょうか。何とかしてほしいです。
管理規約に書く予定もないようなので、購入検討の方はご注意を。
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2913
eマンションさん
>>2912 マンション検討中さん
これは嫌ですね。
出勤時にゴミ持ってエレベーター乗ることになりそう。
ただでさえ人が多そうな時間帯なのに。
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2914
マンション検討中さん
>>2912 マンション検討中さん
本当ですか?
結構重要なことだと思うんですけど、、
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2915
マンション検討中さん
>>2912 マンション検討中さん
本当ですか!ものすごく嫌です。せっかく購入してもゴミさえ自由に捨てられないなんて…
小さい子どもがいると思うように準備も進まず朝の時間はとても貴重なのに、ゴミのことまで考えないといけないのですね。
今からでも何とかしてほしいです…
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2916
マンション検討中さん
皆さんほとんどの方が出勤の時に出しませんか?
更なる混雑を招くようなルールを作るなんて。。
本当なら抗議したいです!
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2917
マンション検討中さん
こんな重要なことを規約に載せないなんてことありますか?
裏切られた気分です。
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2918
マンション検討中さん
何千万も払う分譲マンションがゴミも自由に捨てられないなんて…
これでは賃貸マンションと変わらないですよ!
本当だったら検討から外すかも
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2919
マンション検討中さん
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2920
検討板ユーザーさん
>>2912 マンション検討中さん
24時間ゴミ捨ては当たり前の事で全く頭にありませんでした。貴重な情報を有難うございます。
収集当日の朝にゴミ捨てですと、出勤とゴミ捨てでエレベーターは乗れませんね…
確かにパンフレットにもホームページにも24時間ゴミ捨ての記載がありませんね。
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2921
マンション検討中さん
>>2912 マンション検討中さん
ゴミ出しの件、確定となれば本物件は検討をやめて他に移ることも考えようと思います。
賃貸マンション仕様でも立地を優先し我慢しようと思いましたが、これは譲れません。
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2922
マンション検討中さん
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2923
マンション検討中さん
24時間ゴミ捨てできない分譲マンションって・・・。これは何とかしないと駄目だろ。
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2924
マンション検討中さん
ゴミの件は、間違いないです。我が家はそれで妻の反対で即撤退になりました…
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2925
マンション検討中さん
規約に載っていないならそんな権限ないのでは…?暗黙の了解的な?
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2926
マンション検討中さん
>>2921 マンション検討中さん
うちもこれは譲れません!
頭金払う前に確認しないと!
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2927
マンション検討中さん
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2928
マンション検討中さん
ゴミ出しの件は本当ですか?
頭金目当ての詐欺ですかね?
他の物件探したくなってきました…
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2929
マンション検討中さん
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2930
マンション検討中さん
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2931
マンション検討中さん
ゴミ置き場のサイズが24時間回収に適合してないと言ってましたよ。だったら適合させる計画に何でしなかったのか突っ込んだら苦笑いしてました。確か当日の朝の時間も何時から何時までとかだった気がします。
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2932
マンション検討中さん
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2933
マンション検討中さん
怒りがこみ上げてきました
今からでもメールで問い合わせておいてもいいくらいですね
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2934
マンション検討中さん
>>2931 マンション検討中さん
適合させろよ!って今すぐ言いたい
時間まで決められたら本当に無理ですね
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2935
マンション検討中さん
これは終わってますね・・・。
放射能とか低仕様とかは許容しても、日々の生活に影響するゴミだしは許容できないでしょう。
我が家も分譲では当たり前だと思って確認していませんでした。情報ありがとうございました。
こんな大事なことを黙っていた営業に苛立ちを覚えます。辞退を含めて検討します。
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2936
マンション検討中さん
なんだか馬鹿にされてるとしか思えなくなりました。
ここって本当に分譲マンション?
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2937
マンション検討中さん
本当に20年前位の賃貸マンションと変わらないじゃないですか…
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2938
マンション検討中さん
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2939
マンション検討中さん
何度も足を運んで時間を奪われて最後にこれですか…
本当にクソ物件オブザイヤーかもしれません…
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2940
検討板ユーザーさん
いやぁ、捨てる時間まで決められてるなら、さすがに厳しいですね。今住んでるマンションも皆さん夜捨ててますし。っていうかC棟にもゴミ捨て場作れよ、どう考えてもゴミ捨て場足らないだろ。
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2941
マンション検討中さん
バカにしてますね。うちの4LDK空きが出るかもしれませんので良ければどなたかどうぞ。
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2942
マンション検討中さん
えっこの規模のマンションでゴミ捨ては戸建てと同じレベルとかあるのですか?当然の様に24時間だと思ってました…
マンションにした意味がだいぶ失われますね
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2943
マンション検討中さん
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2944
マンション検討中H
>>2912 マンション検討中さん
情報ありがとうございます!
色々我慢してきましたが、さすがにゴミ出しは譲れないです。
>>2935 マンション検討中さん
私も回答次第では辞退を含めて検討中です。
手付金の入金を出来るだけ後ろにして販売員の対応を待ちます。
その際にメールで回答があればいいのですが、電話の場合は証跡が残らないので、ボイスレコーダーも用意しておきます。
後で言った言わないで揉めると困るので。
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2945
マンション検討中さん
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2946
マンション検討中さん
管理規約に載らないなら私は普通に24時間捨てますよ
載せないしこれまで説明もないし、暗黙の了解で捨てていいって事でしょ
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2947
マンション検討中さん
メールした方いらっしゃいますか?
署名活動して変わるならしたいくらいの勢いです。
変わらないなら検討し直したいです。
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2948
マンション検討中さん
営業の方に確認はしますが、教えてくれた方ありがとうございました。せめて入金する前で良かったです。と言うかここを見てない人はそれを知らないままですよね?!いやいやありえない
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2949
マンション検討中さん
>>2946 マンション検討中さん
うちも捨てます。
重説で何も言われないということは捨ててもいいということですよね?
施錠されたり注意を受けたりするのでしょうか?
まず問い合わせないとですね
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2950
マンション検討中さん
普通の分譲であれば、ゴミ捨て24時間かどうかは管理組合の決定によるけど、
これだけの規模のマンションだと、自治体からの要請は入るかもね
夏とか1日、2日放置をあれだけの規模のマンションでやられたら大変なことになるのもわかる
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2951
マンション検討中さん
教えてくださった方ありがとうございます!
しっかり問い合わせないとですね。
スピーカーにして録音するなりメールで残したりしないと
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2952
マンション検討中さん
今も大規模なマンションにすんでますが、お正月を除いては普通に24時間ゴミ捨て可能ですよ?管理によるかと
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2953
マンション掲示板さん
>>2931 マンション検討中さん
私が営業の方に聞いた時はゴミ出しは前日から可能で、ある時間になるとゴミ出し場に鍵をかけてしまうが鍵は自宅の鍵で開けられるので夜中でも捨てられるという説明でした。その説明が間違っており時間の制限があるのであれば検討し直さないと…
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2954
マンション検討中さん
ゲストルームとかキッズルームとかいらないからそこに管理費使ってくださいよ!
確か幸せを形にしたマンションなんですよね?
は?
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2955
eマンションさん
24時間ゴミ出しに適応してないってウケますね。
生活しづらいことこの上ない。ありえない。
これは氷山の一角で、他にも何かあるのでは?と勘ぐってしまう。
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2956
マンション検討中さん
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2957
マンション検討中さん
>>2953 マンション掲示板さん
その説明が嘘なら訴えていいレベルですよ?
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2958
通りがかりさん
>>2953 マンション掲示板さん
前日に捨てられるなら、賃貸とかわりませんよね?私も24時間捨てられるものだと思っていたので…検討すら考えます。
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2959
マンション検討中さん
一般的に、24時間かどうかは管理組合での決定によるはずだけど、
キャパ的に無理であれば、もう無理かもわからんね
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2960
マンション検討中さん
>>2953 マンション掲示板さん
鍵で開けられるならなぜ施錠するのでしょうかね??前日からとはどういったことなのでしょう?
何にしても制限があるのは嫌ですね。
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2961
匿名
>>2953 マンション掲示板さん
自宅の鍵で開けられるのなら施錠する意味無いと思うのですが。
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2962
マンション検討中さん
その場合は議決でなんとか出来なくもない
建った直後なら3/4の議決集まるんじゃないかな
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2963
マンション検討中さん
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2964
検討板ユーザーさん
>>2953 マンション掲示板さん
前日からといってもさいたま市はプラは週1回、燃えるゴミは週2回となりますから、毎日捨てられるという根本は解決できませんよね。それとも毎日回収車が来るのでしょうか?それなら問題ないですが…
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2965
匿名さん
今時、大規模物件で24時間対応のゴミ捨てが出来ないマンションってあるんですね!
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2966
マンション検討中さん
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2967
マンション検討中さん
当日何時から何時までで他のゴミも当日のみならもう外と変わらない
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2968
マンション検討中さん
ちなみに放射能の関係で瑕疵担保付けると言われた方はいますか?
最初訪問したとき言われて、契約書を見てもその記載がなく戸惑っているのですが・・・。
途中から方針が変わったんですかね?
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2969
マンション検討中さん
>>2962 マンション検討中さん
ゴミ出しルールの問題ではなく、自治体からゴミ置き場へ24Hゴミ出しし、保管しておくことに指導がなされているのであれば、建った直後では遅いと思いますよ。
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2970
マンション検討中さん
瑕疵担保は言われてないですね…
何か言う事コロコロ変わりますね。
最初スモーガスバーグのイベント+何か説明会1回行けば倍率2倍と言われたのにいつのまにかスモーガスバーグは加算されない事になってましたし…
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2971
マンション検討中さん
自治体からの指導なら管理規約に書かないのはおかしくない…
構造の話だったりゴミに関して皆言ってることが違いすぎる
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2972
マンション検討中さん
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2973
買い替え検討中さん
瑕疵担保ついてましたよ。
「瑕疵担保責任の履行に関する措置の概要」のなかの、施工主の施工不良に関する記載のあとに
「天災地変・・・」の場合の責任を負わない旨、しっかりと書かれています。
要は買った後に地震等があって、放射能関係のトラブルがあったとしても売主は責任持ちませんよー、ということです。
お手元に重要事項説明の書類があれば確認してみてください。
ちなみに、事前に頂いた重要事項説明書(案)では「天災地変・・・」の記載はありませんでしたので、そういう手で来たか!と思いました。
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2974
マンション検討中さん
さいたま市の条例について調べてみました。
「さいたま市ごみ収集所の設置及び管理に関する要綱」第8条(面積)に以下の記載があります。
---
ごみ収集所の面積は、ごみ収集所を利用する世帯(以下「利用世帯」という。)1世
帯につき0.25平方メートルとし、利用世帯が10世帯を超える場合にあっては、2.
5平方メートルに利用世帯1世帯につき0.2平方メートルを加えた面積とする。
---
そもそも3ヶ所のゴミ置場ってこの条件を満たしてます???
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2975
マンション検討中さん
施錠するけど家の鍵で開けられるので夜中も捨てられます
って、暗黙の了解で24時間捨てられるという意味に受け取ってしまうな、我が家なら(笑)
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2976
住民板ユーザーさん1
実態としては前日には捨てられないです。
ゴミ捨て場が小さいので、24時間はそもそも不可。
カギでゴミ捨て場は開けられるが、ゴミかごは当日の朝一で準備されるので結局前日は不可。
収集が8時であれば、7時にゴミかごセットされて、その間の一時間で捨てることになるか。
なお、ゴミかごのセットは住民の持ち回り。
こんなとこと思います。
前日に捨てたら崩壊するので、やめてくださいね。カメラもありますから笑
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2977
マンション検討中さん
持ち回りなんて聞いた事もない。
憶測はやめて営業に聞きましょう。
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2978
マンション検討中さん
>>2976 住民板ユーザーさん1さん
それが事実なら確信犯じゃないですか。
裏切られた気分です。
改善する気はないんでしょうか…。
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2979
匿名さん
我が家は共働きで、朝が早いので夜中に出すしかありません。
多少注意される程度ならば、だします。背に腹は変えられないので、、、
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2980
マンション検討中さん
住民持ち回りでゴミ捨てカゴをセットするなんてあるわけないw
なんのための管理人(コンシェルジュ?)なんだよ
賃貸でもそんなのないわ。
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2981
通りがかりさん
持ち回りは流石にないでしょう。
何のための清掃員?管理人?って事になりますからね。
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2982
匿名さん
大手デベ6社で作るマンションだよ?
ゴミ置場が足りないとか住人当番持ち回りとかあるわけないじゃん。
戸建団地じゃあるまいし。
つまらないネガにかき回されないように。
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2983
マンション検討中さん
-
2984
通りがかりさん
>>2982 匿名さん
パンフやホームページに24時間対応ゴミ捨ての記載がないのは何故だろう?
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2985
マンション検討中さん
-
2986
匿名さん
>>2979 匿名さん
カゴがセットされてないから出しようがない。
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2987
マンション検討中さん
24hでないのは確定ですが、せめて前日夜から可を落とし所にしてもらいたい。
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2988
eマンションさん
>>2987 マンション検討中さん
いやいや、それじゃ賃貸と一緒でしょう
いや、場合によっては賃貸以下かと
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2989
マンション検討中さん
私も、前日は可能が落とし所かとは思うのですが…朝は出したくない。例えばパークハウス吉敷町の方でも24時間のゴミ出しではないのでは?どなたかご存知ですか?
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2990
マンション検討中さん
>>2989 マンション検討中さん
ご参考まで。
隣のシティハウス吉敷は24時間でした。
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2991
匿名さん
マンマニさんの回答も要領を得ないというか、半信半疑という感じやね。。。
>なにかの間違いではないでしょうか。
>○○マンションが24時間ごみ捨て禁止というのは信じられないのですが
>24時間ごみ捨てできないことが本当だとしたら購入前に説明しないとは酷い話です。。。
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2992
マンション検討中さん
自分が今住んでる分譲マンションは24時間ゴミ出しは不可ですが、前日夜(19時頃)からカゴがセットされて捨てる事が可能となります。
ですので、分譲でもそういったゴミ捨てルールの物件少なくないかと思います。
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2993
マンション検討中さん
大規模物件で24時間対応不可はあまり聞いたこと無いですよ。大規模だからこその管理費だと思うのですが…
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2994
匿名
>>2993 マンション検討中さん
しかし、ゴミ集積場の面積は限られてて、デベに24時間ゴミ出し不可と言われたらそれまでじゃないですかね?
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2995
匿名さん
ゴミ捨て場と駐車場の総重量の問題は大きすぎる。気がついていない人も多いことが予想されますね。
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2996
マンション検討中さん
最近は、「24時間ゴミ捨て可」と積極的に記載しないことが多いような気がする。
今住んでいる分譲も、「24時間ゴミを捨てることは可能だけど、できるだけ前日くらいから出して下さいね。」という感じ。
もちろん、みんなあまり気にせず、毎日捨てている印象。
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2997
検討ユーザーさん
ブリリアもそうだったけど、ここもなんだね。
東京建物はゴミ出しはあまりケアしないのかね?
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2998
検討板ユーザーさん
24時間ゴミ捨て可を記載して無くても、24時間出せて当たり前と思ってるよ、マンション買う立場からすれば。
ここを買った人も当たり前を思っていたから、一期契約が終わった今になって大騒ぎしてるんでしょ。
一軒家じゃないんだから、ゴミ出す日が限定されるとかありえない。
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2999
マンション検討中さん
今日入金を考えていたのですが少し伸ばします。入金前ならキャンセル出来るのでしょうか?
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3000
検討板ユーザーさん
今週入金の方多いと思うのですが、さすがに払うのが怖い。
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