SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

内容がどんどん主旨と違ってくるので、一回ラーメンから離れましょう。

>>3995 マンション検討中さん

出先でラーメン食べたくなった時にこれ使って探してます。

ラーメンデータベース
https://ramendb.supleks.jp/search?station-id=1131905

ユーモアがあり楽しいですが、マンション検討スレから大分外れてきたのでこの辺でラーメンネタは自粛しますね。

いくらH1と言えど、二階はどうなんでしょうね…
ここの値付け額で販売側がマンション全体をまだまだ高値で売れると考えているか、それとも現実路線か、安値で捌きたいかの試金石になりそうですね

ここのスレ最悪

>>4002 マンション検討中Hさん
ラーメンにはめがないので参考にさせていただきます！

子持ちファミリーなんですが、ここの規模の共有施設を有するマンションはなかなかないものですか？共有施設を重視して選んだ人っています？

>>3989 匿名さん
富裕層はここ買わないでしょ。

新都心駅周辺にはラーメン屋はないですがマンションから歩いて与野駅周辺までいけば３件ほど人気のラーメン屋があります。

一蘭が新都心に入って欲しいな

>>4006 マンション検討中さん
子持ちファミリーです。うちは駅近で共有施設を重視して選びました。ここまで充実した施設はあまりないと思います。あったとしてもハイグレードのタワマンとかになるので、正直手が出ない価格になる可能性が高いかと。
部屋の中のグレードはある程度妥協しましたが床暖や食洗機、ディスポーザーなど最低限はクリアしてるかと。土地問題は最終的には自己判断でした。言いたい奴には言わせとけって感じです。

言いたいやつにはいわせとけ・・・
森羅万象、すべて同じですね。とんこつがうまいといいうやつがいても、しょうゆが好きなやつには響かないですからね。つまり、自己責任でGo! ですね!

大宮駅東口の青葉もいいですよ

次郎系は好みが分かれますが、このマンションを検討してる辺りの階級の人々は好きだと思います。

新都心界隈にラーメンタウンを作ると繁盛しそうだね。

>>4007 マンション検討中さん
富裕層の定義によればうちは富裕層のようですが購入します。
超富裕層の方は購入しないかもしれないですね。

>>4015 マンション検討中さん
自分でそう思うなら別にいいんじゃ？
でも、根っからの富裕層は自分ではなかなかそうは言わないものだけど。
気を悪くしたね？ごめんよ。

>>4016 マンション検討中さん

定義があるのをご存知ないのですか？

>>4016 マンション検討中さん
この方は定義によるとって仰っていますよ！
確か１億から５億ですよね？

うちは富裕層じゃなくてパワーカップルに属してる家庭だけど買うよ。

結局は人それぞれの考え。
パワーカップルや富裕層でも、もっと都心に暮らしたい人は買わないかもね。

うちは、休日は電車に乗らないで生活が完結するコンパクトシティに憧れたので新都心という街自体に魅力を感じてる。

この物件は駅近で通勤に便利だし、共働き家庭の我が家の生活スタイルにもフィットしてた。

本当に、人それぞれです。

この街やマンションに対して魅力がないと思う人に何を言われても、生活も好みもそれぞれなのでどうでもいいことだと思ってます。

>>4016 マンション検討中さん
コメントしていただきましてありがとうございます。
気は悪くしていないのでお気になさらないでください。
自分では富裕層の自覚はないですが、定義によるとその部類になるので書かせていただきました。
こちらこそ申し訳ありません。

>>4019 マンション購入決定さん
パワーカップルの定義って何ですか？
年収に諸説ありますが...。

謝ってる人に袋叩きって凄いスレだわ。
コワッ。

モデルルーム見学しましたが、すごい勢いで売れてますね。1期350戸と聞いたのに、ほとんど販売済でビックリしました。
消費税増税前に残ってる部屋から選択するか、次期以降に選択肢増えたところで購入するか迷います。

売れすぎで麺が品切れで早期販売終了か

選択肢増えてから購入の方が満足できるのでは？増税ならローン控除延長で変わらなそうですし

ここを買うのに富裕層と言わなきゃいけないのが、ホントの富裕層が買わないマンションって事を表してる。普通言わないし、富裕層なら設備がなんだかんだ言われる様なマンションは購入しない。

安い！早い！並みにうまい！

でも、俺は富裕層じゃないから、購入しました。

>>4025 マンション検討中さん

住宅ローン減税の延長については、以前販売員の方に質問をしまして、
減税対象（引渡し時期）は2019年10月～2020年12月31日であるため、契約が2019年4月以降の場合でも、本物件は適用外となる。
とのことです。

すみません、半端な知識で失礼しました。。

>>4030 マンション検討中さん

こちらこそ何かすいません。
残った部屋の中から無理に選ぶよりは、次期以降で希望の部屋を探す方が満足度が高いのは仰る通りだと思います！

>>4026 匿名さん
富裕層は買わないと誰かが言ったから富裕層も買うってことを証言しただけなのでは？？
富裕層だからこそそうではない人より細かいことは気にせず購入できるのではないのかなと個人的には思いました。

1番高い部屋は8千万円以上ですから、富裕層が居てもおかしくはないですよね。

H買う人なら中には金持ちもいるでしょう
オプションやら設計変更やらたくさんして家具家電新調したら１億くらいいく部屋もあるだろうし
使い方なんて人それぞれ

>>4034 マンション検討中さん
買えない人間がケチをつけているだけだから、
情報は取捨選択すればよいと思います。
買いたいときでが買い時です。

設計変更高そう…
お金あれば色々したいけどできないからできる人が羨ましいです。家具も色々見てますが素敵なのは大体高い…

富裕層とか、金持ちとか、品無いこと言うのやめよう、もう。
終わった話だよ。

あと2年もあるから同じ話題を何度も繰り返すんだろうなぁ。原子炉、ゴミ捨て、低仕様、富裕層かそうではないか。ラーメンはつまらなかったけど新しいなと思った。
私は2期狙いでここを見続けてますが2期の発表までは停滞しそうですね

買えない人の妬みなんかないんじゃ？ここは。
どっちにしても、買えないって言葉は、どうかなと思う。

>>4007 マンション検討中さん
Hは7000-8000万ですよ。完売してますけど。十分富裕層な気が。

だったら東京は富裕層だらけになっちゃう。

一馬力なら十分富裕層ですよね。
違ったとしてもHで専業主婦の人を見たら余裕あるなと思ってしまう

富裕層がさいたまを選ぶ時代になったのは感慨深い。口がさいたまになるとか罵られていたのに。

7000万～8000万のマンション購入、オプション盛り盛りつけても、富裕層と呼ばれたら逆に恥ずかしいな。
ちょっと2000万～3000万引いたら駅近普通マンションの最多価格帯だよ？

それだけバブルなんですね。実際へんぴな場所でも駅そばなら高いですものね。

>>4043 マンション検討中さん
いや、現在でも罵られてますよ、某映画で。
22日から封切りらしい。
自分は見に行きます、埼玉県民として。

>>4046 マンション検討中さん

さいたまの人は三越に足を踏み入れてはダメらしいですね。おまえらSEIYUに行けと言われる。マンガのなかですが。

>>4047 マンション検討中さん
酷いですね笑、
埼玉の奴等には、そこらへんの草でも喰わせておけ！とかの暴言あるあるな映画予告で何故か非常にそそられてしまいました。
生まれも育ちも現在も埼玉県どっぷりなのですが。

>>4042 マンション検討中さん
できることなら私も専業主婦になりたい
余裕を残してオプションなどで盛り盛りのHに住んで海外旅行とか外食とか行きまくれる人は羨ましいです
カツカツで住むのは何も羨ましくないですが、、
うちも地道に頑張ります

金銭的余裕のある人は気持ちにも余裕のある人が多いよね。どこに住んでてもそれは思う。
何にしても穏やかな人がお隣さんだといいな。

>>4047 マンション検討中さん
上映映画館の入ってるスーパーの扉に、
埼玉県民のかた、すみません みたいな絵が。
かなり笑った。

ここは本当にHタイプは魅力ありますよね。逆に言うとそれ以外は微妙ですが。。

昔はこってりとしたとんこつが好きでしたが今はあっさりの塩が好きです。つまりそういうことだと思います。

私を含めて、大多数のダサい玉の人には三越は必要ありません。

しまむらがあります。

浦和には伊勢丹もあるから問題ないね
さいたまは最高だ

三越伊勢丹ホールディングスだからね

千葉三越、松戸伊勢丹、多摩三越、相模原伊勢丹と閉店していってるけど、浦和伊勢丹は生き残ってるからね

埼玉県民として、自慢できませんが、恥ずかしいとも思いません。
でも、埼玉ライオンズに愛着が湧かないのは何でだろう？
自分でもよく分かりません。

新宿の伊勢丹も三越も行ってしまっています。
まず映画を観ないとですね！
勉強してきます！

この物件、Hタイプだけ別物みたいですね
仕様も良いし、廊下からは玄関の中見えないし…
なんで二階以外全て売ってしまったんだろう…

H程広くはありませんが4LはD棟、E棟にもありますね。
駐車場優先権ついてませんが個人的にはAとIの4Lも良いと思ってます。
2期で出たらこちらももすぐ売れちゃいますかね？

>>4057 マンション検討中さん

浦和の伊勢丹、強いですよね。
確か伊勢丹の中で売り上げは新宿店に次ぎ2位だったはず。
集客は立川店と変わらない印象なので、外商の強さが際立っていると思われます。
浦和に富裕層が多いのがこんな所からも読み取れますね。

?浦和というよりはさいたま市ですね。失礼しました。
ついでに言うと、さいたま市の外車保有率は意外と高いですね。

>4058 匿名さん
原作の中では、さいたまは横のつながりが希薄で、春日部や所沢、浦和&大宮はお互いに外国のような扱いでした。それが理由かも。

東京都民ですが、何の話か全くついて行けませんでしたが、調べたら分かりました。
「飛んで埼玉」という映画の話題ですね。
都内ではCMも広告も見かけない様な気がします。
自分も埼玉県民になるので、是非その映画観ておこうと思います。

>>4061 マンション検討中さん

E棟の4Lは人気が出ると思います。
格安で広く静かなH2を4Lの客寄せに使わず売り切っているのが謎ですが、抽選ほとんど無かったことを考えると私が思うほどいい部屋ではないのかな…
出遅れたのは痛手でしたが、E棟の4Lを狙おうと思います。

>>4059 マンション検討中さん
通行手形無しに行けたなんて！

>>4065 マンション検討中さん

＞都内ではCMも広告も見かけない様な気がします。

って本当ですか。。。うわぁぁぁ。
是非観てください、関所を越えてください。
埼玉は一度暮らしたら後悔させません！

>>4066 マンション検討中さん
H２買いたかったです

H2はほとんど抽選になったと聞いています。

H2は駅とエントランスからの距離が確かにありますし値段も落としてありましたからね。
それに対してH1、A1のA棟4Lは抽選でしたね。

E棟A2、D棟I2は抽選になりそうですが、A棟と同じく駅にも近く良さそうですね。

>>4070 マンション検討中さん

H2は抽選が4部屋
H1は抽選が8部屋(最大14倍)
A1は抽選が3部屋
I1は抽選が4部屋
3Lは10階以上と5階以下が抽選が多かったです。

営業がうまくバラけさせて抽選無しが多かったのですかね。
2期も盛況だといいですね。

4064さん
ありがとうございました。納得しました！
確かに所沢に行くのに、横移動せず、縦移動して一旦池袋に出ますもんね。

シントシティの住民さんて(検討する方も含め)、なんか好きだな。乗りがいいし、スマートな印象。

>>4074 評判気になるさん
実際に契約した方と本気で検討している方は、ね。

やっぱり最先端のコンパクトシティをチョイスするカップルは切れ者なんだろうね。

いやあ、価格スレ見たらもはや埼玉を馬鹿に出来ないね。しかも東京丸の内あたりまで30min程度。東京都下さいたま新都心区でもいいくらいだね。

いや。
東京の属国にはなりたくない。
埼玉を貫きたい。

>>4078 マンション検討中さん

始め埼玉県民で東京に近いことが自慢でしたが、その後東京に住んでみて、埼玉の住みやすさを感じました。同意見です！

さいたま人気クルね、あの映画が追い風になり人気爆発まちがいない

2019年1月の埼玉県マンション契約率は71%と大幅上昇、価格も29%上昇で都下を上回った。
ここの影響だね。

決定的だったのは、タモリが、ダサイタマとぬかしたあの日から。
ダサいイメージが加速し定着した。
何が悔しいって、地方の奴に埼玉をディスられた時。
そいつの住所には「字」がついてる。

昔、学生からの友達に「旦那が転勤しそうなの、嫌だわ埼玉なんかに決まったら」と言われ一瞬絶交したくなりました。
目黒区で東横線使ってる人だったから、新宿まで30分かからないと言っても「特急ででしょ？」って。

大丈夫、埼玉はブレイクする。

ここはさいたまのイメージUPアイコン! いいぞ!

VIVA ! SHINTO ! ヴラヴォ!

大津波で首都東京が壊滅的な被害を受けたとする。首都移転先はもちろん
SHINTO ! に違いない。東京都民が、さいたま民様とひれ伏す日がくるかもしれない。
「ああ、きみたち首都陥落したんだね、かわいそうだなあ」と余裕のさいたまガイ達!
埼玉の吉祥寺は浦和が受け持ってやる。銀座は・・ん・・銀座か・・・んんんん
そうだ川口だ! 青山は・・・ぅぅぅ　川越でどうだ!

新都心、、、。
新しい都心かあ。
さいたま新都心って名前、深いなあ。
（妄想中）

そしたらもう赤羽ごときに東京面されなくなるのか！

こんなリズムでジョークを言われると安心して見れる。
ほかのネガティブな書き込みはいやになるけど。

さいたま新都心は都会だよ、阿佐ヶ谷に住んでる人にも、荻窪、阿佐ヶ谷辺りよりよっぽど都会だ言ってた。

都心にもアクセスいいから。
それで駅近！大化け予感の埼玉だし。
ところで、
GACKTは沖縄なのか、勝手に埼玉かとぬか喜んでた。
まあ、いろいろだから、まあいい。

私、北与野駅徒歩1分築26年高層公団マンションに住んでますけど、竣工当初から、24時間、365日ゴミ出し可です。
年始に1日くらいゴミドラムが満杯になって、捨てられなくなることがあります。

このいつでも捨てられる生活に慣れると、ゴミ出し曜日、時間を決められたマンションには入れません。

ここは何戸契約済なのでしょか？
1期3次は何戸販売ですか？

>4094さん
「360出して、340は販売済み。残りの20の先着もかなり問い合わせが来てる。キャンセル待ちの方もいる」という話を聞きました。

販売済みには未契約も含まれると思うのですが、キャンセル待ちもいるなら、ほぼ360完売と考えて良いと思います。

1期3次では何戸販売されますかね？勝手な予想ですが、売行きは好調なので増税前の駆け込み需要を捕まえる必要もなしと判断して絞って来るかもしれませんね。

>>4093 マンコミュファンさん
そうですよね、自分もそこがネックで、まだ申し込みをためらってます。
それ以外は申し分のない物件なんですけどね...。どこを妥協するかですね。

ここの土地の持つパワーは、吉祥寺をはるかに超えている。毎日楽しく暮らせるイメージがはんぱ無い。だからちまちま悩まず買いだ! 個人の感想です。

買ったらさいたまアリーナいきまくるぞ、オシッ!!

こちらの物件の年間下落率を予想できますか？！

下落しないと思うよ。
新都心の開発の具合によっては、ストップ高になるときもあると思うよ！

ここは上昇のみ、まちがいない! 個人の感想につき責任は持てませんが、私は信じてます!!

10年後は浦和を大きく超えて行くと予想しています!!

下落なんかするわけないぞ！？
跳んで埼玉だから。

>>4102 シントシティを5500万で買うさん
うん。
だっていつか日本の中心になるんだもんね？

跳んで跳んで跳んで跳んで跳んで跳んで跳んで～～～（byまどか）

価格、将来、青天井になるかも。

そして忘れた頃に放射性廃棄物がひょっこりはん。

>>4102 そりゃ無理だわ。

わかんないよ？どうなるかなんて。
逆転するかもよ？
諸行無常。

>>4099 マンション検討中さん
たぶん、10年後に二割安くらい。
マテリアルになんかあって、更なる土壌汚染隠蔽発覚なんて報道が出たらストップ安だね。
そのリスクが気になる人はやめた方がいい。

バスターミナルの計画が気になってます。

・羽田空港行き
・ディズニーランド、シー

行きのバスが入ったらと思ったら、
便利過ぎて、車捨てます。

>>4108 マンション検討中さん
はいはい。

バスターミナルのディズニー行きありそうだな

>4104 マンション検討中さん
さいたままで品川ナンバーで来る人たちには優しくしてあけ゛ます。
(仕方ないね、田舎からきてるんだから)

>>4113 シントシティを5500万で買うさん
そ！おもてなし精神で！

浦和は完成されすぎて伸びしろがありません。新都は伸びすぎぐらい伸びれる。過去の歴史でも新宿西口に都庁移転がありましたよね。今ギチギチの浦和では大きな計画を成し遂げるのは不可能なことなのです。だから10年後は新都シティが独り勝ちになるはずです。

地方、例えば札幌なんかにも言える。
大通りがピカ一だったのが、今は札幌駅前に人が集まる。
昔は札幌駅前はいまいちパッとしなかった。
町の様子なんてずっと同じじゃないんだよ。

>>4115 シントシティを5500万で買うさん
伸びしろ？土地が余ってるとでも？湘南新宿が止まらない駅に発展はないでしょう。たかが知れてる。

新南改札ができる用地と可能性は十分にありますよね。そうしたら徒歩3、4分に化ける物件になったりして。

4116さん
？？
その例はちょっと違うと思うよ。。多分、札幌で勤務した経験があるのか、行ったことがあるからコメントしてるか分からないけど。
札幌然り、名古屋然り、京都然り、福岡もかな？、JRが大々的に駅力をパワーアップさせた事が現在の繁栄に繋がってるから、ここには通用しないと思うよ。
埼玉で、新幹線の止まる大宮を超える事は残念ながら出来ないって事を弁えた上で、新都心の魅力を語らなきゃね。

>>4118 マンション検討中さん
計画があるんですか？

新都心住みです。駅周辺の環境が良い事もさることながら、大宮、浦和も生活圏内なので非常に便利ですね。ここは旧中沿いなので双方へのアクセスの良さも大きなメリットかと思います。

このまま乗降客数が増えたら改札口を作り分散することは大いに考えられると思います。

さまざまな企業がさいたま新都心へ移転してきています。新幹線は止まらず 路線の数も大宮には完全に劣るでしょうが 街も整備されており、住みやすいですし。まだまだ発展の余地があります。新都心は大宮や浦和とはまた違った地位を築くのではないでしょうか？街の成長を見守っていけるのは シントシティ の魅力だと思います。

>>4122 マンション検討中さん
1400戸の家族が越してきて 駅は対応できるものなのでしょうか。

>>4124 マンション検討中さん

キャパ37000のスーパーアリーナのイベント時の客を捌けるんだから全く問題ないと思います。

毎日ライブ帰りが楽しめそう

>>4112 マンコミュファンさん
更地やんけ。本当に地下にバス停できるのかな。今年地上にとりあえずのものを作ってそこから発展しなかったりして。

>>4117 マンション検討中さん
ほんと、湘南新宿ライン止まるようになってほしい。あと何ができたら止まるようになるかな？もう止まっちゃえばいいのに。東京上野ラインだけ止まってるの中途半端だよね。

24時間ゴミ出しできないってきいたんですが、ほんとでしょうか？

今どきやっすい分譲でもきいたことがありません
15年前から住んでる賃貸でも出せます。

ガセだと思いますか、ご存知な方お願いします。

ネガってどいつもこいつも会話に洒落っ気なくて、
つまんね～な～。

>>4129 口コミ知りたいさん
このスレ内をゴミ出しで検索すればいくつも出てきますよ？

>>4125 通りがかりさん
確かに！

>>4129 口コミ知りたいさん

このスレの中すら検索出来ない狭い世界しか知らないなら、聞いたことないかもしれませんね。

ここはゴミ捨ては24時間出来ません。
それ以外の魅力で売れているマンションなので、ゴミ出しを最重要視するなら別のところを検討した方がいいでしょう。

ゴミネタはいい加減飽きたぞ。
はい！次行ってみよー。
楽しくな。

>4118 マンション検討中さん
それだと、僕のAI予測だと5500→7500 よりも上の8500万も見えてきますね　ゾクゾク

シントシティに続き、ザ・パークハウスも人気のようです。小耳にしたところ、全住戸数の8割を第一期で販売するとのこと。さいたま新都心、やはり大人気ですね！

>>4135
今がすでにバブルな上に、素材等細かいディティールがコストカットされたマンションの値段がさらに上がるなんてどうかしてるよ。
8500万あったら他のマンション買うし、都心の価格どうなっちゃうわけ？？ｗｗｗ

>>4136 マンション検討中さん
公式ホームページによると、総戸数66戸で54戸が第１期で売り出すみたいですね

本当に24時間ゴミ出しできないんですか？
本当？

信じられない。。。

マンションに住む意味がほぼ無いに等しい。

>>4139 マンション検討中さん
そうですね。
あなたにとって家とは24時間ゴミ出しできることが全てですからね。
残念ながらこちらはあなたには合わないです。

他にもたくさんマンションはありますから、気を取り直して探してみてください。

>>4139 マンション検討中さん
ですね。思うようにゴミを出せずに夏場は家のなかが臭くなるんでしょうね。
1000世帯もあればルールを堂々と破って捨てる輩もでてくるはず。
規定を改定するのも収集つかなそうだし。
阿鼻叫喚。

>>4141 マンション検討中さん
夏場は家のなかが臭う　笑
設備のことも知らんやつ現れた

>>4141 マンション検討中さん
暇だからそのつまらない話題に付き合ってやろうか？

それにしても、原子炉の話とかどっかに吹き飛んでしまいましたね。「放射能が心配で」とか言ったら「あ、じゃ、僕が代わりに買います！」と間髪入れず言われそう(笑)。

シントシティを検討していたのですが完全に断り購入を辞めたのですが営業マンが何度も連絡をしてくるのですが！？
営業マンのノルマがあるのか？それともただ売れていないのか？

今日MR行ってきました。
年収1300
ローンも問題なく、高層階の中住戸を買おうかと嫁に交渉しましたが、反対されました笑
フルローンでも残債割れもなさそうですし、資産価値維持も期待ありでしたが、、、泣
今回は諦めることにします、、、
皆様良いマンションに仕上げてください！

24時間ではないが、実質は23時間。

うち1時間はゴミ出し等清掃の時間。
その空白の1時間にドンピシャに毎日捨てに行くと言うのか？

大丈夫です。
基本的にはゴミ捨てはいつでも大丈夫です。

>>4146 匿名さん
なんで奥さん反対したんだろ

>>4145 マンション検討中さん
うちもきっぱり断ったけど、それなりに連絡くるね。手書きメッセージのハガキとか電話とか。

>>4135 シントシティを5500万で買うさん
夢があっていいですね。

>>4143 匿名さん
よろしくでーす。設備ってなに？
脱臭機能でも付いてんすか？

どこのデベもそれなりの連絡は来ますよね。
うちはシントシティに決めましたが、他のMRもたくさん見ていたので電話は定期的にきましたよ。
他の物件に決めて手付金支払った事を伝えた後は来なくなりました。

4LDKで迷っています。法人で買って社宅として住もうかなと思って…
賃貸として誰かに貸す場合は28万は家賃取れますかね？レジデンス3LDKが今賃貸で25万で募集中だし

>>4151 マンション検討中さん

こちらこそー。

設備ってなに？?
脱臭機能でも付いてんすか？?　笑

>>4147 名無しさん
ありがとうございます！
参考までに、それはあなたの意見ではないですよね？明文化された文章があれば教えて下さい。高い買い物なので。

>>4154 匿名さん
だまっちゃいました？
まさかディスポーザーとか答えないで下さいよ。

>>4153 マンショ

>>4156 マンション検討中さん

だまっちゃいました？?
まさかディスポーザーとか答えないで下さいよ。?ぷぷっっ

>>4155さん

昨日営業担当から直接説明を受けました。
たかがゴミ置き場そこまで熱くなって言うほどでもないと思いますが。

シントシティを高い買い物って笑
そんなに貧乏なら背伸びせんで賃貸アパートにでも暮らしてな。

>>4157 匿名さん
掲示板なれてないみたいすね。
自信がないんだったら
あんまデカい口たたくないいですよ～

たかが5500万だ
100万の束がたった55束じゃないですか(^_-)-☆

ニスモのGTRなら三台は買えませんからね、と考えるならばSHINTO 安い!! 買いだ!!!

ごみが嫌いな人に提案。SHINTO と同じ距離の戸建ならいいかも。100坪の庭の片隅にマイごみステーションこしらえましょ。それを捨てるパートのおばさん雇えばばっちり。

>>4162 シントシティを5500万で買うさん

隣があんただったらやだ(笑)

その55束

あんたが持ってる現金ではなく、銀行から背伸びして借りたフルローン草

>4163 マンション検討中さん
あなたの隣になりたいです。仲良くしましょう。浦和にうなぎランチしに行きましょう!!

くら～いネガばかり書いているとそのままの人生になりますよ。景気もなにもかも、個々の持つ明るい気持ちが宇宙をかけめぐれば、いいことが次々起こりますよ(^_-)-☆

>>4159 マンション検討中さん

自信がないから
あんまデカい口たたくないい　爆笑

>>4167 匿名さん
そんなおまえに嘲笑
意見言えやカス

レベル低っ！
ニュースでみる煽り運転してる人みたいな感じ。

見ていて不快なので、そろそろ止めませんか？
今日とかMRに行って販売状況とか新しい情報を得た方いませんか？？

ここの掲示板は本当に不快です。民度が低い方々がここを検討していると思うと、違うマンションを選びたくなります...。

>>4171 マンション検討中さん
注目されるスレはどうしても民度が低くなる傾向がありますが、それがそのままマンションの民度に直結はしないのでご安心を。

住民板覗けば雰囲気わかると思います。

>>4172 検討ユーザーさん

いやいや、その因果関係を認めるには無理がある。（笑）

>>4160 シントシティを5500万で買うさん

おもしろいぞ、それ。

>>4166 シントシティを5500万で買うさん
おっと、宇宙をかけめぐるのか！笑

>4175 マンション検討中さん
人の気持ち(波動)はニュートリノだからね、光速よりも速く宇宙をかけめぐるんです。人を呪わば穴二つ。悪い気持ちを持つと貧乏になるのは宇宙に重力があるのと同じ法則なんです。

ここのスレ酷すぎ。
正しく、翔んで、埼玉。

今日、観にゆくよ。
I LOVE SAITAMA ??

さいたましん都心に車で行ってきました。今に住まう場所ですからね。いや～凄い。
東京都だからと鼻の穴ひろげてえばりくされないですよこれは・・・
中山道旧道で、浦和、北浦和、与野と町のムードを五感でびしばし感じながら走りましたが、思った通り将来性は関東No.1 です。間違いない。ただ、コンパクトシティなので駅そばにマンションは建ち難い街づくりがされていますので、徒歩5min以内ならAAA 7min AA 10min 以内でもAランクになるような気がしました。個人の感想ですが。

参考までに。
https://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

アルコープだとか床にばかりこだわっていると木を見て森を見ないことになります。JR板橋駅前のプラウドシティなんかハセコーで外観も見るからに安っぽくてさえないのですが、値段は上がるばかり。全ては立地バランスにつきます。

逆ですよ。森ばっかりみてると木をよく見てないことになります。図面上で見えないところも相当コストカットされてる可能性がありますよ。ゴミ捨ての件なんて表に出てきた1つにすぎないと考えています。

参考までに
http://sumitaimansion.blogspot.com/2018/12/206.html?m=1

>>4182 マンション検討中さん
中庭の木が造木だったりして

図面上見えないところも相当コストカットしているかどうかはどのマンションでも同一のリスクですよ
記事を鵜呑みにアルコーブはコストカットの象徴とするならば、アルコーブは残して見えないところを削った方が「高級感」がある価格を維持して原価は安く出来ていいのでは？

コストカットコストカットと言うけど
コストカットしないで建てたら立地的に相当な値段になってしまうと思うのですが？

トータル1400戸で最低ラインが6000万円台だと難しいと思う

参考として首都圏等の販売価格など
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

戦略的に価格は押さえて、オプションでグレードあげてもらうって売り方しかない

あの立地で3LDKで４千万円台があること自体が奇跡

石膏ボード、コンクリート、水道配管など色んな建材に対してグレードがありますからね。勿論目に見えないところからコストカットするはずですが、目に見えるところがこれだけコストカットされてるのですから目に見えないところは間違いなく全てコストカットされてますよ。

建築構造にかかる部分はオプションではどうにもなりませんからね。1000戸はコストカットに徹底して、残りの400戸はハイグレードなマンションにすればこの辺の需要は全て飲み込めたはずなのに残念です。後半戦は苦労すると思いますよ。

まあ駅近とはいえ、賃貸マンションレベルの住戸仕様だと住宅ローン組む意味は無いですからね。
だったら新築の分譲賃貸に6年ごとくらいに住み変えた方が良い。グレードの高い高級棟も作るべきでしたね。

このマンションを皮切りに新都心近辺のマンションが全てコストカットされるようになったら笑う

>>4189 匿名さん
高級棟作ってもらえれば買いました

>あの立地で3LDKで４千万円台があること自体が奇跡

そうか、浦和大宮あたりをよくしらない人からしたらそう感じてしまうのか。。。

私も高級棟があれば買いましたね。あの立地があんな低コストマンションで埋まってしまうことが勿体ないです

>>4193 マンション検討中さん
駅近の無駄遣いです。
今からでもコンセプトを考え直してほしい。

>>4192 マンション検討中さん

浦和大宮あたりでみても安いでしょ
他のマンションと比べて広さが全然違うし

>>4192 マンション検討中さん

大宮は現在新築マンション枯渇中だけど、、、
他の用途に使われてマンションへはまわせない状態

>>4190 マンション検討中さん
このマンションを皮切りに、というかもう既に大体のマンションはコストカットされてます。今後数年は建築費高騰が継続するのでコストカットせずにマンション建てても高すぎて売れず赤字になります。所詮さいたま新都心ですよ。

そんなにお金あるならいくらでも選べるマンションありますよ。さいたま新都心を愛しているお金持ちが沢山いるんですね。

>>4198 マンション検討中さん

愛されてるかは分からないけど、
さいたま市を選んでくれてる人は多い

合併以来、大体毎年一万人ずつ人口が増えてるから

浦和はドミノで大宮は物件数が少なすぎますし駅前がゴチャゴチャしてますからね。さいたま新都心はまだまだ伸び代があります。駅近大規模開発は魅力的だと思いますがマンションがゴミすぎて･･･本当に用地の無駄遣いです

高くなるだろうけど 大宮西口ソニックシティ北側マンションと浦和駅西口南高砂マンションはほぼ駅前なので期待しています。

いっそタワマン2棟くらいが良かったのではないだろうか。。

>>4202 マンション検討中さん
タワマンなら内廊下設計ホテルライクでいいですね。大宮のグランドミッドタワーズのようなのが建てばよかった。

いまだにシントシティ の立地の良さが諦めきれず 、高級棟ができないかなぁーってHPや掲示板を覗いてしまうのは私だけでしょうか。

そうですね～さいたま新都心のシンボルになるようなグランミットタワーズクラスのタワマン2棟欲しかったですね。

>>4197 マンション検討中さん
建築費高騰時代でもちゃんとつくってるところはいくらでもありますよ。ここは各デペがリスクヘッジしながら儲けることしか考えてないと思いました。ここに建つマンションを楽しみにしてただけ本当に残念

ここは検討をするところですよ。

>>4207 マンション検討中さん
すみません

>>4207 マンション検討中さん
すみません。まぁそういう意見もあるということで参考にしてもらえれば。デベロッパーさんに伝えたかったのもあります

>>4209 マンション検討中さん
同じ気持ちの人がいるのがわかって 少し救われました。
4207さんすみません。

タワマンなんて修繕のときのリスクが大きいだけだよ。展望なんて数日で飽きるよ。外に出るのも大変だし、シントシティぐらいの高さのマンションが良いよ。

内廊下には憧れるけどね

>>4211 匿名さん
私も基本は匿名さんと同じ価値観です。
が、しかし ホテルライクなタワマンに憧れてしまうのです。

高級好きな人って他力本願だなあ。高級仕様にこだわるなら戸建で200坪に平屋建てて、ヒノキの風呂入れてとか考えられるのになあ。タワマンはダメですわ、あれは見栄っ張りが買うもの。ベーシックな生活が不満無く送れる今の仕様で必要にして十分。

私もホテルライクなマンションに憧れていましたが、理想の新築マンションを探しているうちにどんどん歳をとってしまうのでもうここにします。
その分内装にお金をかけて頑張って理想に近づけようと思います。

>>4215 マンション検討中さん
100%満足するマンションはありませんからね。
BE HAPPY!!

>>4215 マンション検討中さん
素敵な住まいになるといいですね。

モモレジさんも言ってたが、タワーとレジデンスの組み合わせが良かったかもしれないね。空き地率が上がり、嗜好で選べる。

>>4216 マンション検討中さん
>>4217 マンション検討中さん

ありがとうございます！

>>4218 匿名さん
高さ制限のある地域でタワーは建てられないのかもしれないですが 400戸はシントタワー（仮）が良かったように思います

タワマンのコスト
仮に、固定資産税を60万円とすると（一戸建てよりも高いことが多いのは、マンションのエントランスなど共有部も資産に数えられるため）、年間120万円ですから、50年住むとしたら単純計算で6000万円もかかるのです（実際には、修繕積立金の上昇や一時金などがあります）。買うことだけでなく、買った後の総費用も忘れずに、買う前に確認してくださいね。

>>4215 マンション検討中さん

確かにそう何度も住み替えるものではないので理想を追い求めるのも大事ですが、決めきれずに歳を重ねてしまうのも勿体無いですよね…
あと、マンション買う理由には家族、特に子供達の住環境を良くしたいというものもあると思います。子供と一緒に居られる時間は思ったより短いですから。

私は以下の理由でこちらにしました。
・子供の住環境等を良くしたい(日当たり、近くに思いっきり遊べる公園がある、公立学校で勉強だけでなく部活にも力を入れているなど)
・埼玉県南エリア(夫婦とも埼玉出身なので、住まいは地縁がある場所がいい)
・実家との距離(お互い何かあった際に気軽に行き来できる距離。(隣の区なので比較的近い))
・会社との距離(共働きなのでなるべく家庭のサポートもしたい(ドアツードアで1時間以内))

気になるところはオプションで変更しつつ理想の住まいにできたらと思います。
(今でも、仕様面については、幕張や津田沼と同程度の仕様だったらなと思うことはありますが。)

>>4209 マンション検討中さん
直接言えば？今でも十分買う人がいるんだからお門違いな主張だけど。

>>4206 マンション検討中さん
ちゃんと作っているというのは例えばどこで、どんな点がそんなにシントシティと異なると言っているんですか？あなたは建築関係の方ですか？参考までにお聞かせいただけると助かります。今まで散々言われたアウトフレームだとかアルコーブとか素人でも分かるような点以外でお願いします。

ちなみに、私は営業の方へこれから建つ棟を高級仕様に変更することはできないかと聞きましたが、もう変更することはないと苦笑いされました。

>>4220 マンション検討中さん
売れ行きが落ちたらそれもありですね。どうやって既存のものと馴染ませるかが難しそうですが。まぁ、一度出してる建設計画がそんなに簡単に変えられるとは思えませんが。

>>4225 マンション検討中さん
高級仕様とは、具体的にどのような仕様なら納得出来たのですか？

ヒノキの風呂にダイヤモンド埋め込んでさ

>>4218 匿名さん
確かに。だけど、それだと現在の価格よりやはり高くなったんじゃないですかね。大量発注で安く抑えてる物件ですから。ここで高級仕様なら買ってたと言ってる人達が本当に高くても買ってくれるなら別ですが。売主側もそのリスクをおかせなかったんでしょうね。

>>4222 マンション検討中Hさん
うちも同じように考えて、このマンションを購入しようと考えています。子供や家族が楽しく暮らせることを第一に考えました。子供に必要なのはタワーマンションでも高級仕様でもないですから。シントシティ側もちょうどそうゆう層をターゲットとして企画してくれているように思えるので、むしろコストカットしてでも良い立地にリーズナブルなマンションを作ってくれて助かるという思いです。
http://x1mansion.com/shinto-city
どうでもいいですが、この餅つき名人さんの「仮面ライダーがガソリン代を節約するためにママチャリで登場したようなもの」という表現が好きです。

>>4222 マンション検討中Hさん
またコメントしていただけて嬉しいです。

うちも夫の通勤圏内でなるべく子どもの就学前に引っ越したかったのと、子育て環境にはとても適していると思い、妥協点はいくつかありましたがこちらに決めました。
埼玉は海もなく都会過ぎないので災害の面でも他の土地より安心かなとも思っています。
せめて子育てが終わるまでは住む予定なので、内装には力を入れようと思います。
ですがあまりセンスもないので、コーディネーターさんに依頼しようと考えています。

お互い理想の住まいにできるといいですね！

本当に高仕様が売れるなら、パークハウスの上層が売れ残るはずがないですね。
パークハウスの中層の売れ行きの良さや、シントシティのH部屋の売れ行きの良さから考えるとタワーじゃなくて良かったかもしれませんね

>>4232 マンション検討中さん

パークハウスは徒歩9分だからなぁ。シントシティ の立地でパークハウス仕様なら高くてもお金を出す人はそれなりにいると思う。しかしタワーを売り切るのは難しいかもな。

>>4230 マンション検討中さん

まさにうちも同様の理由です。
部屋の広さ、間取り、立地と価格帯は丁度子育て世帯向けですよね。
近くに広い公園があるのもいいです。
でも、共用部のボールプールはいりませんよね…
近くにボーネルンドあるし…

>>4233 マンション検討中さん

それなりにいるが、大規模を捌けるほどの需要はないよね。結局、さいたま新都心の駅力でこの規模を捌こうとしたらコストカットしてグロスを下げる戦略を取らざる得なかったのでしょう。

>>4234 口コミ知りたいさん
実は初めての子供なのでどれくらい必要性があるのか正直よく分かりません笑 でも夫は雨とか降っててコクーンまで行くのが面倒くさい時なんかは良いんじゃないかと言っていました。

大宮エリアに内廊下のタワマンってあるんですかね？
グランドミッドタワーズは外廊下ですよね。

まず土壌改良に凄くお金がかかってますしね。それでいてあの安さ。推測に過ぎませんがコンクリートをケチったり石膏ボードや配管径も薄くして建築費を抑えてそう。でも建物比率が少なく資産価値は維持できるのでリセールバリューはあると思います！

>>4232 マンション検討中さん
価格が高い部屋タイプは高層まで売れているようですけどね。

>>4233 マンション検討中さん
自分もそう思います。あの立地にパークハウスが建てば自分も即決できたと思います。

>>4233 マンション検討中さん
シントシティの立地にパークハウス仕様のマンションだったら即買いしてました。
全て自分の理想条件にあった物件って、なかなか無いですね...。

>>4240 さんと投稿内容被ってしまいました...。
同じ様な考えの人、結構居そうですね。

パークハウス仕様のマンションで駅近は高くなるとは思いますがそういったところをスケール効果で比較リーズナブルにしてもらえると良かったんですけどね。

コンクリート打設が始まったそうです

>>4244
これｐチンコ屋の駐車場からですね。
完成したらもろにお見合いになりそう。

こちらの物件に限らず色々なマンションを見て悩まれている方のために参考になりそうなブログがありましたのでどうぞ。
三井健太
第194回　イイトコ取りしたがるクセ
https://www.sumu-log.com/archives/13610/

>>4246 マンション検討中Hさん
おっしゃるとおりです。
理想を追い求め続けたら、いつまで経っても買えないですね。

ただ、ここは入居にまで約２年あり、自分の希望は3Lなので、もう少し検討してから決めたいと思います。

3Lだったらここならいくらでも残ってるでしょうしゆっくり考えるのがいいですね

>>4246 マンション検討中Hさん

恥ずかしながら2ヶ月で20件見に行きました。そして先日申し込みました。

シントシティはリセールバリューが良いのはわかりましたが、限られた人生、待ってたら生きて過ごせる時間が減る事、ローンが年齢の割に長期化してしまう事を考えて妥協しました。

80点のマンションですが今は購入して良かったと思います。

悩まれている皆様、欲しいと思った時が買いです。そういつまでも健康で生きていられる時間はありません。悩んでいるうちに人生減っていきます。

公式HPで「先着18戸」と出ましたね。
360戸の内、342戸は完売ってことですかね？

1期3次販売開始前に「360全戸完売！」なんて出る可能性ありそうですね！

>>4249 マンション検討中さん
欲しいと思った時が買い時 私もそう思います。
何件見ても最初にいいと思ったところに結局戻ってきました。
探すのも一苦労なので、ここに出会えて良かったと思います。

>>4249
たしかにそれも一つの考え方ですね。
待ってる1年2年の間に病気にでもなったらローン組めなくなりますし。

住みたいマンションが買える値段だったら買い時なのかも知れません。

男の健康寿命考えると、そうそう理想ばかり追ってられない。
駅から５分以内は外せないけど。

>>4230 マンション検討中さん

餅つき名人さんのブログは私も良く拝見させていただいております。リセール重視の分析と所々に散りばめられたユーモアな表現が面白いですよね。
私も仮面ライダーの件は好きで、任務を遂行してくれれば不恰好だろうと見てくれは気にしません。
このマンションは庶民の味方(リーズナブルなマンション)ということで平穏に暮らしていけるといいでですね。

>>4231 マンション検討中さん

いえいえ。そう言っていただけてありがたい限りです。旦那さんのこともしっかりと考えられていてとても素晴らしいと思います。
我が家も子育てが終わるまでは住む予定で、インテリア関係は妻の好きな家具で揃えることにする予定です。
お互い楽しく過ごせると良いですね！
あとは、住宅ローンの本申込までしばらく空きますが、会社提携のネッローン用の書類の準備を少しずつ進めていきます。

マンションの買い時って人によって違うとは思うけど小さな子供がいた場合一般的にはいつなんだろう。子供を転校させたくないと考えたら小学校に上がる前に買うのがいいのかなぁ。

>>4256 匿名さん

同じようなことを考えいた時に参考になった記事がありますのでどうぞ。

住井はな／勝どきちゃん
「小学校入学直前に引っ越し」は正解か？！　マンション購入のタイミングについて考えてみた。

https://www.sumu-log.com/archives/13124/

転居のタイミングとしては、「結婚を機に生活基盤を整える」か「第一子が3歳・4歳前後のタイミングで入居する」がお勧めだそうです。

>>4237 マンション検討中さん
S4タワーが内廊下ですよ。
グランドミッドタワーズと両方住んだことがあります。
住み心地は断然外廊下でもグランドミッドタワーズですね。てか、あそこだけ別格です。

文京区小石川は60平米で1億2千万だけど、高級好きな人は買うんだろうね。ここは地味に生活するのに価格と環境のバランスは最高ですね。

さいたま市という住所が気にならなければ

気になるどころか、今！波がきてますよ！
「翔んで埼玉」観客動員数１位です。
パンフレットやグッズも劇場で売り切れてました。
パンフ、東京でやっと手に入れました。

埼玉アドレス、逆にウケる時代になりつつあります！
住みやすく駅近マンションなら却って買いです！

>>4258 評判気になるさん
グランドミッドタワーズが別格なのは、どういう点においてですか？
実際にすんだ経験がある人の意見は貴重ですので、よければ教えてください。

期間限定グリーンカレー味のポテトかポップコーン。
美味しいんだけどナンプラーきかせすぎ？田舎の匂いプンプン、く埼玉の匂い設定なんだろうか？w

映画管も近いここはいいよね。

さて、そろそろマンションに関係ない雑談はやめましょう。

関係ないコメントはレスせず、スレ趣旨違反で削除申請しましょう。

さいたまアドレスをネガられたから、そんなことないですよ？埼玉はアゲアゲですよ、だからこの物件も埼玉アドレスが強みになるかもです という流れで大きく外してもいない。
ネガじゃなくこの物件loveなんだから、折々に翔んで埼玉流れになっても、いいんじゃ？意味分からなければほっとけば？

大宮ソニックシティ北側のマンションはいくら位になるんでしょうね?。
あの立地だから最低5,500万位からかな。

>>4271

中層階　3LDK 70㎡ 7000万くらいでしょう

>>4273 マンション比較中さん
私も7000万近くと見てます。
具体的には坪単価300万からになりそうですから22坪で6600万以上と予測します。

大宮最寄りの新築は供給が近年少なかったので需要が多く溜まってます
売主は再開発にかかる用地取得費用などの原価以上に強気な価格設定でも需給バランスで供給有利ですから売れると踏むでしょう
シントシティの割安は改めて認識されるでしょう
仮に22坪7000万からとしたらシントシティＨの28坪が買えます
埼玉都民だったら上野東京ラインで通勤時間でもシントシティに分がありますね

これからは大宮ナンバーが日本一になるね。願わくば新都心ナンバーができれば、僕のGT2RSに似合いすぎる。そしてシントシティを満喫するぞ!!!!!

>>4277
どこからその自信が出てくるのかわかりませんが、
あなたみたいな人嫌いじゃないです笑

映画の一時的な人気なんざすぐ消えます。注目されている駅であることには間違いないですが、開発が進まないことにはこれ以上の地価の上昇はないですね。とりあえず、機能的なバスターミナルの建設とさいたま市役所の移転をしっかり実現して欲しい。
あと欲を言えばコクーンの規模拡大とシントシティ側の路線沿線の敷地がもうちょっと良い感じに発展してくれるといいな。

「さいたま新都心」を名前だけにしないで欲しい。

SUUMO住みたい街ランキング2019 関東版　総合1位は2年連続で「横浜」　「大宮」が初のTOP5入り!!
「浦和」「さいたま新都心」も上昇！「つくば」「流山おおたかの森」などつくばエクスプレスの駅も上昇

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000165.000028482.html

今年もエリア人気上がってますね！

>>4279 マンション検討中さん
なにがきっかけでガラッと変わるかなんて分かりませんよ。
映画がそれに当たらないと100％断言なんてできないと思うなあ。
少なくとも埼玉が注目されて嬉しいし「出身は埼玉です。住まいも、さいたま新都心のシントシティっていうマンションです」
って、キリッと言えそうです。
キリッと言えるようになるって大きい。

>>4273 マンション比較中さん
同じく。
駅近のパークハウスが坪単295だったから
70㎡で7000～は固いでしょうね。

>>4281
でも、住みたい自治体ランキングでは、話にならない順位ですよね。
あくまで駅の利便性が評価されてるだけで、さいたま市自体の好感度が上がっているわけではなさそうです。

住みたい街(駅)が23位で、住みたい自治体が17位なので話になっているのでは？

住み良さランキングでも埼玉県内の市は50位以内に皆無ですね...。
そのうち上位にランクインする事を願ってます。

幸福度ランキングでは神奈川をかわして１５位です。
https://toyokeizai.net/articles/-/221831?page=3

街というのは創られて育ち、その後不動の人気がついて来るものなのです。武蔵小杉なんて汚い工員の場末が今はあれですからね。伸びしろを想像して見てください。
シントはぶっちぎりで　No.1 !!!!!!!

>>4288 シントシティを5500万で買うさん
ムサコは渋谷にも大手町にも30分以内でアクセスでき、東急がお洒落な街並みや百貨店を整備したからこその人気なのですが…。
新都心もお金はかかってますけど、あくまで行政拠点としてのインフラ整備なので、ムサコ人気に追い付くことは未来永劫ないと思います。ムサコに勝てるのは東京駅へのアクセス時間くらいしかないので。それも僅差ですけど…。

それは無い　と否定する方はどうぞ! 僕はあなたの意見は尊重します。
でもね、どう伸びるかはわからないものです。埼京線なんか昔はなかったのが出来て、武蔵浦和なんか今はそれなりに発展しました。新都心ベースにドラスティックに通勤環境が激変する可能性はゼロではありません。行政拠点へのアクセス改善は最優先されるかもしれないからでです。

武蔵小杉ってそんな都会じゃないぞ　タワマンの周りは一軒家だらけだし

>>4282 マンション検討中さん
99%ないっすね。特に跳んで埼玉を見て埼玉に住みたいとは思わないでしょ。喜んでるの埼玉県民だけだと思う。

>>4289 マンション掲示板さん
未来永劫！
言い切っちゃってますね。
でも、原宿とか昔はすんごい村だったんだけどなー？

取り敢えず湘南新宿ライン止まってほしい。

>>4292 マンション検討中さん
埼玉が嫌いみたいね。
なら、何故にこのスレに？
とても不思議なおかた。

話変わりますがシントシティみたいに周りマンションで囲んだ中庭って、バルコニーに反射板使うとかの暗くならないような工夫ってされるもんですか？営業さんが植物は日光がそんなに当たらなくても大丈夫なものを植えると言ってましたが、暗い中庭を毎日見させられるの嫌なんですけど。

>>4295 匿名さん
いえ、嫌いではないですよ。現に住んでますし。事実を述べているだけです。

>>4292 マンション検討中さん
積極的に住みたいとは思わなくても、選択肢には入れる人増えたでしょう。
「イメージ悪い埼玉なんかやだ！」と門前払いだったのが、違ってくるってことですよ。
喜んでるの埼玉県民だけって、キツイ言い方ですね、随分。

>>4297 マンション検討中さん
そう？
ほんとかなあ？

竹野内豊も反町隆史も埼玉出身で嬉しかったな。
埼玉良いとこよ。

そもそもそこまでの悪いイメージはないですけど笑 相当コンプレックスなんですね。

>>4301 マンション検討中さん
その言い方、相当嫌みじゃない？
わざと？

武蔵小杉は単体としての価値はありますね。ただ新都心はフォーメーションとしての多大な価値がある街なのです。つまり歴史ある浦和のイセタンまでポルシェで買い物にいけ。さいたまのシンボリックな大宮でディープな大人のご酒をたしなめる素晴らしい立地なのは分かって貰えないのかなあ。

住みたい街ランキング埼玉の大宮と浦和が大躍進でしたね！さいたま新都心も23位でした。期待してます。
【最新TOP50】首都圏の住みたい街ランキング2019年！平均年収・坪単価・治安を徹底比較
https://earthkankyo.co.jp/sumitaimachi-kantou/

>>4304
リンク先のイエプロってずいぶんいい加減なサイトですね。
データは大手の転載ばかり、独自の数字は間違いばかり。
ブラクラ並みですよ。

>>4305 匿名さん
そういうサイトだとしても、仮に。
貶されないだけいいんだよ。
昔はコテンパンだったはずだし、いまは上昇気流だな。
欠点さがしされたら何かしらすぐに見つかる埼玉だから仕方ないけど、未知数に対して可能性なしみたいな論じられかたは悲しくなるよ。

上野東京ラインができてホントに便利になったけど、東十条～王子～尾久～上野までって何とかならんもんかね。電車のスピード上がらないし車窓から見える街並み暗くて出勤時に萎える。湘南新宿も赤羽から駒込の間が気分サゲ。

上野東京ラインって朝の遅延ってどんなもんですか？新都心から東京方面ですが。

さいたま新都心付近の中古マンションが数ヶ月前と比べるとやや安くなってますね。ここのせいでしょうか。

http://x1mansion.com/shinto-city
これを見ると悩みますねぇ

都心のマンション住んでる人間から見れば、率直な評価なんじゃないですかね
埼玉の中では開けてるかもしれませんが、しょせんは埼玉なんですよ

>>4308 マンション検討中さん

大宮から東京駅まで一年通ってますが、遅延は殆どないですよ。
あっても5分以内

えー、本当に住んでます？？
人身事故や信号機トラブルで遅延は珍しくないですよ。高崎線、宇都宮線、京浜東北線、東海道線が乗り入れてるわけなので仕方ないですが。

ちなみに、つい数日前も赤羽駅で湘南新宿ラインの人身事故があり、上野東京ラインも京浜東北線も2時間くらい動きませんでした。

遅延多いよ。絶対住んでないよこの人笑

遅延証明書のページを見れば、わかると思います。
https://traininfo.jreast.co.jp/delay_certificate/

時間帯別だから、必ずしも自分が乗った電車が遅延していたわけではないですが、こう見ると結構多いですね。

首都圏JRは主要路線ほぼ全滅って感じだな

昨日の京浜東北線は酷かったな。。
全駅に左右ホームドア着けてくれれば良いのに。

いろいろ見たが、ここはいい! 一瞬シャレオツなプラウドシティ吉祥寺にも傾いたが・・

電車止まったら北与野から埼京線という手があります。

ここは2期目も盛り上がりますかね

電車が遅れるという話が多いけど、全面運休ならまだしも、単純に遅れてるだけなら問題は少ない。
「20分遅れ」というのは「通常の所要時間＋20分」という意味じゃない。
「20分遅れて出発して20分遅れて到着する」のがほとんど。
所要時間だけを見れば本数の多い大宮だと実害は出にくい。

上野東京、湘南新宿、京浜東北、埼京線、以上全部が同時に止まるなんてめったにないし、どうしてもなら大宮から新幹線で都内という技もある。

>>4322
だからさ、あなた住人じゃないのに想像で口出しするのはいい加減やめたら？
「20分遅れて出発して20分遅れて到着する」なんてほとんどないよ。止まるときは後続は全部止まる。
ちなみに、上野東京ラインが止まっても京浜や埼京線は動いてる場合もあるけど、その場合は地獄の混雑&普段の倍くらい時間がかかるので。実害が少ないなんて、実際住んでたらそんな感想が出るわけない(笑)

大宮ソニックは坪単価350万以上らしいよ
シントシティの購入者は賢い選択らしいです
大宮の再開発の恩恵は確実にあります
買った値段で売れる可能性さえあります
特にＨ部屋だと含み益出るかも

>>4323 マンション掲示板さん
自分は何年も毎日京浜東北線で都内まで通ってますが、そんなに遅れる印象はありません。
しかも上野東京ラインが開通してからは混雑もなく、新都心からなら結構座って通えて快適です。
新都心で座れなくても北浦和、南浦和でおりる人が結構多く、そこから座れる場合もかなりあります。
いずれにせよ京浜東北線ユーザーの自分は快適に通勤できてます。
出勤時間でだいぶ変わるのかもしれないので、あくまで私個人の意見です。

>>4320 通りがかりさん
京浜東北線で大宮まで行って埼京線でもいいね。

>>4324 マンション検討中さん
どこ情報？

>>4324 マンション検討中さん

さいたま新都心のマンションに大宮の恩恵があるんでしょうか？隣駅だしあまり関係なく思えるのですが。ネガではなく素朴な質問です。

ここのせいでさいたま新都心エリアのマンション相場はかなり下がりそうですけどね。大宮西口タワーの価格が高すぎるとここに吸収されちゃうと思います。大宮はオフィスやホテル需要も逼迫してますし、そちらの方が利益が確保できるでしょうからそもそもタワー自体建たないかもしれませんね。そうなると大宮の既存マンションの価値が上がるでしょう。

大宮周辺を歩いてみましたが土曜でもそこら中で工事されてますね。なのに西口のタワー建設は遅れてて始まってすらないですから大宮のマンション不足はこのまま継続ですね

今建材がかなり高騰しててネジすら手に入りにくい状況です。今から建ててそれなりの価格に抑えようとした場合徹底的にコストカットするしかないですよね。シントシティが先陣を切っちゃいましたが。

>>4312 匿名さん
んなもん通勤時間帯によるでしょ。おれも利用してるけど、上野東京ラインのラッシュ時なら週に1-2回は遅延する。月に1回くらいは30分くらいダイヤが乱れてる。

>>4332 マンション掲示板さん

4308です。言葉足らずでした。
普段乗っている6:58か7:06大宮発の上野東京ラインの話です。
普通の通勤時間より少し早めですかね。

>>4333 匿名さん

↑名乗り4312の間違いです。失礼しました。

大宮は駅前の地権者がとても強く行政に反対の意思が強いので開発が進みません
しばらくは新都心の開発が進むと思いますが、さいたま版バスタは本当に出来るの？
オリンピックまでにと言うけど、まだ全然着手されてませんよね…

さいたま新都心はタワーマンションは制限的にたたないのでしょうか？

>>4335 マンション検討中さん
計画だけです。
オリンピックまでは出来ません。

築年数は古いですがミッドタワーとか既にあることはありますが十分な土地がありませんね。ここのおかげでタワマンどころかマンション開発自体がしばらくされない可能性もあります

>>4335 マンション検討中さん

もう建設の看板が出てますよ
オリンピックまでのは暫定施設になります

そのため市役所の予定地のひとつと考えられてます

バスターミナルが出来ないとの話は嘘であることは現地へは赴いていない証拠って感じですね

大宮が高騰すれば新都心に流れてる人もいるし、タワマン計画が遅れたら待てずに大宮中古か新築一択ならシントシティも検討に入る人も出てくるよ
大宮駅前で坪350万 シントシティ坪250万の差は22坪で2200万と大きい
大宮が上がれば新都心も上がるよ

大宮はマンション向けの敷地が貴重で建ってもかなり高くなるからそもそも供給されないんでじゃないかな。一方さいたま新都心も同じく枯渇が懸念されたけどシントシティがしばらく需要を吸収しそうで、しかも徹底したコストカットといわくつきの土地のおかげでリーズナブルに抑えることができた。大宮は上がっても新都心は思ったほど上がらないということもあり得るかと

つまり、ここの相場がさいたま新都心の相場を決めることになり上値を抑える展開が予想されますね。

浦和は別格としても大宮エリアの値段は抑えられちゃいますね。

>>4342 マンション検討中さん

新都心全体ではなく、上値が抑えられるのはあくまでも新都心の東口エリアですね。
西口エリアは別相場。

検討しているのですが、こんな情報を聞き迷っています。新都心は下原刑場があったそうで、そのあと片倉工業が発展させたそうです。。池袋のマンションも購入検討しておりましたが近くが死刑場だったため断念しました。。みなさんこういう場合でも検討を進めておりますでしょうか？？

>>4345 マンション検討中さん
少し前にもその情報出てましたよ！
皆はってより、ご自身で納得できるものを購入できると良いですね！

江戸時代か～
品川とかもあったらしいね！

古戦場とか戦時中空襲があったところとかもやっぱり避けたりするんですかね？

歴史に強そうですね！

江戸時代の刑場まで遡るなら空襲で大勢が亡くなった場所なんてもっとダメなのですか？
住む場所がなくなりそうですが。。。