SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

総戸数1000前後ですよね。
デベロッパーも大手がずらり。
手ごろな値段なら検討したいです。

王子のガーデンズの後はこちらが話題になりそう。

着々と街が出来上がってきますね。コクーンに近くいいですね。ただ通勤時は今以上に新都心駅からの乗車が増え混んできますね。

むしろ1000戸というインパクトじゃないと、いわくつき物件は売れないよ。

特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。

思うだけか。。。

まぁ、漏れたら広範囲に影響出るだろうし、解釈もあるでしょう、気味が悪いのは否めませんが。

もちろん安全に管理しているとは思いますが、ドラム缶に詰めて地下に保管していることには変わりないですよね。

大宮以北からの住みかえ需要は満たせるんじゃないですか？

放射能汚染が気になりますね…
というか、水道水とか大丈夫何だろうか…

ドラム缶に詰めてあるそうですけど、どういう風な保管状況なんでしょうね？

>>8
井戸から汲み上げてる貴方の所とは違いますよ。
浄水場から送られてくるので心配無用。

地中にある水道管が汚染されちゃうんじゃないの？

三菱マテリアルが地下に保管してる大量の放射性物質が心配。。。

放射性廃棄物が埋まってる街ですら異様に感じるのに
物件でしょ？うーん。。。

魅力的な立地だけど放射能は怖いな。
何らか影響が出ても放射能が原因という証明が難しいような。

空気中に漂っているわけではないので、安全性は今のところ確保できていますが、なんかの時に心配ではある。

これが大丈夫、気にならないなら大概の所で住める。

これだけ広い敷地なら、街の雰囲気がガラッと変わりますね。

今回の三菱マテリアルの不祥事、気になります。
こんなニュースもあるし。。。
　　↓
「三菱マテ改竄　つぎはぎ組織が死角生む　統合・再編繰り返し企業統治追いつかず」

三菱は開発に関わらないんだね、危険度を知ってるからか？

放射能汚染について明確かつ充分な説明がなされないと検討は難しいですね。
よほどのことが無ければ自分の住む家にそんなリスクを負う必要もないですし。
まさかの開き直り戦略で破格の坪100万割れとかならあるいは…

しかも長谷工の施工。安かろう悪かろうでは駄目で、こういった曰くつきの場所ならば都心一等地にも負けないくらいの最高級グレードかつ安くないと話になりません。

三菱マテリアルがインチキ企業だってのが解って
地元民は心配だ。

電磁波とは違って、放射能は名前の響きがあれですもんね。

ここは学区もあまりよくないですね。
特に中学校までは相当距離あります。

ここは小学校はどっちになるのかな、木崎と南小、南小かな

中学校が大原です
歩くとかなり距離あります。

大宮区北袋なので
小学校＝南小
中学校＝南中　です。

大原中、木崎小はともに浦和区なのであり得ませんね。

南小までは遠いですね

北袋は特定地域に指定されているので、
小学校　原則・南小学校　選択可・上木崎小
中学校　原則・南中学校　選択可・大原中
のようです。

中学はともかく小学校は片道1.4kmくらいあるので上木崎小を選択できるのはありがたいですね。
ただし大規模マンションなので子どもが多くなると、選択に何らかの制限がかかるかも知れません。

とても参考になりました
ありがとうございます。
小学校の生徒数も増えるでしょうね

戸数1000戸。この場所を選ぶのは子持ち（予定含む）ファミリーが中心。
学齢期の子どもは何百人になるやら。

上木崎小はランチルームくらいしか余裕教室がないし、南小もずっと増加傾向。
（市内南浦和～大宮駅徒歩圏の小中学校はどこも増加傾向）
当然さいたま市も考えているだろうが、
学区変更があるなら早めに情報を出してほしい。

放射能の影響は細胞分裂が活性化している若年層の方が大きいですから、お子さんをお持ちの世帯は検討対象から外れそうですが…

かと言って小学校新設も簡単ではないですしね。1000戸で仮にひと世代1人小学生がいたら1000人、学年平均170名
半分でも85名、3クラス分は追加…これはまずそう

学区のいい
下落合や上落合小学校にいければいいけどね

ここはシングルやディンクスよりも子育てファミリーが多くなりますよね。
中学はある程度私立に流れるとしても小学生は多そう。
少なく見積もって2～300人でも近隣小学校で収容できるのか疑問。

それと大宮区と浦和区だと中学受験の熱心さが違うので、浦和区にある上木崎小に殺到しそうな予感が…。

理屈抜きにしても、女性（特に非理系）は気にしそうです。
うちの奥さんも、理屈では大丈夫そうでも一生住むとなると、
自分や子供含めて心配でストレスになりそうとのこと。
通勤の関係で、私はここが希望なのですが、

実際のところ、関東一円の線量レベルだから、
健康被害は無いとは思うんですけどね。

たぶん、デベロッパー側もかなり周到にそこら辺の
心象対策はしてくるとは思いますが。

その点を気にするなら、
千葉のあのへんとか茨城のあのへん、都内のあのあたりにも住めませんね。
どれも科学的裏付けがないですが。

>>33のような書き込みは風説の流布でデベや自治体、近隣土地所有者から叱責を受けそう・・・

半分売れて、半分は数年売れ残る。

さすがに重要事項説明の時に記載されているだろうから、そこで躊躇する人は出てくるだろうな
科学的根拠はないと言っている人がいるが、「絶対に安全」という科学的根拠もない。
福島原発からあれだけ近い場所でさえも避難指示解除するんだから、
日本の「安全ですよ」なんて怖くて信じられんわ

>>41 匿名さん
こういう考えをしちゃう層がターゲットなのだから、売れるはずが無いのである。

好き好んでリスクのある大きな買い物をする気にはなれんが。
リスクマネジメントなんて常識だろ。

こういうの気にしない人にとっては、値段がそれで下がるならありがたいな！
駅近だし、利便性も高いのに相場が下がるなら最高じゃない？3000後半から4000前半とかになるなら全然買い替えたいけど。

ウィキペディアで「大宮原子炉跡地放射性廃棄物汚染」という項目があるので必読です。
三菱マテリアルがこの場所で何をして、結果としてどうなったかがよくわかります。

また、その記事に貼られているリンクに「大宮市・三菱実験原子炉反対闘争の歴史と現状」という個人サイトがあります。
約60年前の原子炉設置時にまでさかのぼった貴重な記録です。

企業や行政を信じるならばこの土地は安全なのでしょう。
でもいずれにせよこの土地の経緯は知っておく必要があると思います。

そんなこと言ったら、広島長崎なんてそもそも住めたもんじゃないしね。
影響のあるなしなんて、確かに分からないけど割り切ってる人にとっては大した問題じゃないってことね。それで価格下がるならむしろラッキーなくらい。

広島・長崎と同等に考えてしまうなんて。
愚かすぎる

その程度の感覚でしかないってことだから。割安と思って買う分には全然良いんじゃない？
極論、気になる人は他の物件探すだろうし。誰かに迷惑かけるもんでもないよね。

>>48
最後に一言多いタイプだね。

大宮原子力跡地のウィキペディアです。
検討時に目を通して置くことを強くオススメします。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E5%AE%AE%E5%8E%9F%E5%AD%90%E...

一番の問題はまだマテリアルの敷地内で保管されているということですよね。

>>51 匿名さん
そう。広島長崎より、福島原発周辺の状況に近い。福島原発周辺も国は安全だと言っているね。

放射能漏れなど想定外のことが起きないと考え、
価格が安ければ、割り切って住むのもありかも。

>>53 匿名さん
想定外の事が起きたら取り返しつきませんけどね。

着工まだ

「ＳＨＩＮＴＯ　ＣＩＴＹ」物件概要（第I・第II街区）

●所在地 ：さいたま市大宮区北袋町一丁目601 番1
●交通 ：JR 京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5 分
●総戸数 ：1,000 戸
（第III街区は建築確認前につき総戸数が未定の為、概算400戸で表示しています）
●
販売住戸 ：未定
●間取り ：3LDK・4LDK
●専有面積 ：66.40 ㎡～92.15 ㎡
●販売価格 ：未定
●敷地面積 ：18,800.03 ㎡
●建築面積 ：11,066.96 ㎡
●延床面積 ：92,638.59 ㎡
●構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15 階建
●駐車施設 ：507 台（来客用2 台含む）
●売主 ：東京建物株式会社、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
●施工 ：株式会社長谷工コーポレーション
●管理 ：株式会社東京建物アメニティサポート（予定）
●建物竣工 ：第I街区2020 年12 月下旬予定 第II街区2021 年12 月中旬予定
●引渡し ：第I街区2021 年3 月下旬予定 第II街区2022 年3 月中旬予定

「「さいたま新都心」駅徒歩5分に埼玉県最大級となる 総計画戸数約1,400戸※1の大規模プロジェクト 「ＳＨＩＮＴＯ ＣＩＴＹ（シント シティ）」始動」（時事通信）
https://www.jiji.com/jc/article?k=000000514.000000726&g=prt

想像通りの外観ですね。

物件HP

http://www.shintocity.jp/




　　　　

放射能漏れとかデマながすのはやめて下さい。
駅近・大規模・新都心駅でNo1物件ですから、資産価値を最も保持しやすい組み合わせです。
私は坪280でも買いますよ。

何故、タワーマンションにしないのか理解出来ない。

タワマンにしたら高いからだと思います。

長谷工かなと思ったら、やっぱりそうだった。

早速資料請求してしまいました！

大宮原子炉事件が有名になるなこれ

>>65 匿名さん
ならないですよ（笑）
そんな事件になりそうなところに大規模マンションなんて建てません。

今年後半～来年の話題独占ですね。
議論百出、ネガポジ入り乱れてすぐに1万レス超えそう。

ちなみに我が家は積極的に検討の予定です。
＠250以下ならば。

建ててるがな

団地みたいなの作るのは非常に残念ですね。

豊島区役所みたいに、さいたま市役所とマンションの複合施設にならないかな・・・

@230以下なら考えてもいいかも。
マテリアル跡地っていうのが昔から大宮住んでる人間としてはやっぱりマイナスだわ。
親から三菱マテリアルの近くには住んではならないと言われ続けていたので。
でもあんまりこの辺に土地勘がない人なら気にしないんじゃないかな。
なんだかんだあっという間に売れる気が。

さいたま新都心駅って湘南新宿ラインは停まらないのですね。

新宿渋谷方面へは赤羽乗り換えでしょうか。
それとも北与野まで歩いたほうが楽でしょうか。
はたまた大宮へ戻って湘南新宿ライン乗車？
近所にお住まいの方、教えてください。

不便ですよね。
大抵は赤羽もしくは浦和で乗り換えると思います。

>>73
浦和がありましたね！
すっかり忘れて、というか湘南新宿ラインが停まるようになったのを知りませんでした。

ありがとうございます。

原子炉の影響なんてありませんよ。

と思う人が買えばいいと思います。

そうですね。そうさせていただきます！
今から楽しみです。

こんなに売主がいて、何かあったときいつまでもなにも決まらない、という状態にならないのでしょうか。
例えばですが、横浜の傾きマンションみたいな状態になった場合に、全社の方針が一致せずまだ回答できないんです、って延々言われそう。心配しすぎ？

確かに団地っぽいですね。
築年数がある程度経つと、より一層団地感が出そう。

>>78
単一デベが倒産してしまうケースもありますから、ものは考えようでは？

個人的に三菱系が入っていればよかったと思いますが。（深い意味ナシ）

>>80 匿名さん
なんで三菱入っていないんですかね。
三井もあれば、メジャー7そろい踏みで、最高だったのに。（深い意味ナシ）

検討するしないがハッキリ分かれる物件だけど、原子炉を飲み込める人だと他に対抗がないくらい強い物件だね。
これは周辺デベ営業のネガ書き込みがすごい事になりそう。特にスミフは周辺に完売見込みのない物件をいくつも抱えているから焦るだろうね。

>>82 匿名さん
ということは、三菱からのネガ書き込みがすごくなりそうですね。
スミフはこの物件絡んでるから、ネガ書き込みはないでしょ。

>>83 匿名さん

書き込むって笑
同じデベ内で客の奪い合いなんて普通でしょ笑
特にこのエリアのスミフ営業は質が悪いですから。

>>84 匿名さん
普通に考えたら、それはないでしょ(笑)
同じ会社なんだから、客奪い合ってどうすんだよ。
売り上げは一緒だよ。

>85
そういうのが通じない企業も中にはありますよ。
現場ごと個人ごとの成績が優先、みたいな。
スミフがどうか知りませんけどね。

ここは幹事会社が東京建物だし（スミフは準幹事）シティハウスやシティテラスじゃないから、けっこう競争対象になり得るかも知れませんよ。

>>86 匿名さん
個人業績なのはわかるから、自分のとこに来た顧客にはあり得るかもだけど、なんの得にもならないネットへの書き込みはしないでしょ。
自分の会社が絡んでるマンションのネガが最終的には自分に跳ね返ってくるのは明らかだし。
なのでネガ書き込みの大部分は、これに絡んでないデベの仕業になるかなと思ってます。

87さんのご説が正しければ、
このスレッドは平穏で静かなものになりそうですね。
だってアソコとアソコが売主に名を連ねｔ…（以下自粛）

>>88 匿名さん
だといいのですが。
ただ、アソコが入っていないので、他の掲示板と同じように騒がしくされるのではないかと心配です。

>>個人業績
不動産の営業さんも大変なんだなと思います。少し前に車を買いかえたのですが、新人さんに担当してもらって、そのお店は先輩が1人ついていて、ほぼ先輩が説明していました。しかし「新人さんの売り上げになるんだろうなあ」とか思っちゃったことを思い出しました。

新都心＝シントで、シントシティなんですね。

さいたま新都心駅からすぐ。駅周辺の開発も一緒に行われるんですよね。新しい街、期待したいです。

この物件は買いですよ。駅近でこれだけの開発は10年に一度あるか無いかの規模です。買う買わないを迷う物件ではなく、買えることを祈る物件です。

もうすでに営業が常駐してるのか！

価格次第だろうね
現実的な危険はほとんどないにしろ、放射性廃棄物が近場に大量に保管してるのか事実だから
コクーンシティ、しまむら、ビバモール、小児医療センターや赤十字病院など、医療も と商業の充実は間違いない物件ではある

>>93 匿名さん
放射性物質の安全性は国の基準を満たしており、全く影響がないことは明らかです。
そうでなければ、これだけの大手デベのJVなんてあり得ませんから。そこら辺の弱小デベのマンションより余程信頼できると思います。

>>94
もちろんそうでしょうけど、風評被害は少なからずあるから、その分は安くしてくれないとという思いはある。
坪210万からくらいかな？

パンダ部屋…3980万円
最多販売価格帯…4600万円〜4700万円
最高価格…5800万円

値段はこのあたりかな？
もしくはもっと吹っかけてザ・ガーデン東京王子と
変わらない値段で売り出すかも。

>>96 匿名さん
希望は分かるけど、流石に無理かと。
最低+500万以上でしょうね。

マンマニさんの記事でましたね。
坪250は悩みますね。。
https://manmani.net/?p=15403

>>97 マンション検討中さん

同感です。

マンマニさんは70平米で5300万円の予想ですか。
再開発が進む街とはいえ、埼玉で坪250万円は高いですね。

新都心はこれから坪300を目指す勢いです。
放射能の影響は全く無いと国が認めていますから、風評被害なんてありません。
近年稀に見る駅近大規模再開発物件ですので、希少性・資産性はバッチリです。さらになだたる大手JVですから、
第１区→280
第２区→290
第３区→320
と予想します。
買わない理由が見当たりません。

放射能をまったく心配しないわけではありませんが、検討候補に入れてます。

三菱マテリアルは毎月保管状況を公表してますね。
たとえば遠い将来に保管設備の劣化や破損で放射能の数値が上がった時に、周辺住民、とくにマテリアル跡地であるこのマンションを買い取るとか補償するとかの取り決めがあればと思います。

保管施設があるのを承知で買ったのだから自己責任！と片付けられてしまうのでしょうか。

>>100 匿名さん
大宮、新都心、浦和の徒歩5分圏内は250じゃ無理。

>>103
とはいえ1400戸ですから上限を狙うような値段にはならないと思います。

マンマニさん予想の250が平均ではないでしょうか。
線路騒音がある西向きや陽当たりに難がある中庭面の低層は220くらいかな、と。

平均250ならかなり良いペースで売れると思います。
280でも余裕で竣工前完売すると思いますね。
都内に近いことを最優先する方には理解できないかもしれませんが、本当に良い立地だと思います。

放射能のインパクトを消すための大手勢ぞろい（もちろん三菱以外）、県内最大規模マンション。

今現在放射能の影響はないと国が認めているのは確かにそうなんだけど、そのことと「将来的に放射能の影響がない」ことはイコールではない。
東日本大震災でよくわかった。
だからこそこの規模でのマンションなんだろうし。

小さい子供がいたらやっぱり心配だな。
万が一ってのがあるから。

でも立地的にはかなり良いですよね。
@250なら売れるんだろうね

男たちは放射能より通勤時間を考える。市の北部、県北からの需要はあるはず。

>>109
適当なこと書いてんじゃないよ。
土地の東西幅300mくらいだから10分も余計にかからないだろ。

こう書くと「でも部屋からエレベータ待ちの時間を足せば…」とか言い訳するんだろうけど。
見苦しいよ。

>>109 マンションマニアさん
毎回、一番近いところから行けば問題なし！

気になることはあるけどすごく楽しみ。
早くモデルルーム見てみたい。

1400戸も供給されるとなると、周辺の中古マンションの相場も下がりそうですね

マンマニさんの記事を見て興味持ったものですが、放射能の話は知らなかった。放射能リスクがある物件なんてそれがわずかであっても、お金もらっても住みたくない。一生に一度の買い物にわざわざ放射能の話題がつきまとうマンションを選ぶ必要があるのか。どれだけ安くてもやめた方が良いと思う。こんな土地にマンション建てるデベロッパーに怒りを感じる。規模もあるかもしれませんが、７社？ってのは将来の訴訟リスクも考えてとしか思えません。国の安全基準？全く信用なりません…

>>114 マンション検討中さん
そうお考えになる方も中にはいらっしゃると思います。
ですが、立地、間取り、周辺環境も大変良いので、私には非常に魅力的なマンションです。
価格次第ですが、前向きに検討しています。

>>114 マンション検討中さん
気になるのであればガイガーカウンター持って
マンション周辺の放射線量の数値を測定すれば良いのでは？

1400戸の住人一丸となって放射性廃棄物の移転を三菱マテリアルに訴えましょう。元からいる周辺住民もさぞ感謝することでしょう。

>>114 マンション検討中さん
国の安全基準を信じないで何を信じるのですか？放射能漏れなんて全く起きていませんし、三菱マテリアルも週次での報告をしておりますし、万全の管理体制です。
これからも、放射能漏れなんてありえません。（だからこその名だたる企業のJVなのです。）リセールにも影響するので、見え透いたネガティヴキャンペーンは止めていただきたい。

>>120 匿名さん

購入後にこんなはずじゃなかったとならないように敢えて言いますが…

国が安全と言い放っていた福島の原発もメルトダウン、爆発したし、安全基準を信じ過ぎるのもどうかなぁと思う。
万全の管理体制と言われる根拠がよくわからないので、116さんが言われるように、ご自分でガイガーカウンターで測ってみれば実態がハッキリするのでは？
それで問題が無ければ、現時点では大丈夫、ネガティブキャンペーンは止めましょう！と言えば良いのでは？

>>121 匿名さん
このような管理体制となっております。
http://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/saitama_admin...
地上部の放射線量ですが、最小は地上からの自然放射線量と同等、最大では年間基準値の1msVに満たない数値になっています。

ただ、1999年の事件は企業による隠蔽が露見した結果なので、どこまで信じるかは…
大手の三菱グループなので、もう二度と同じ過ちは繰り返さないと思うのですが

>>122
まさに。
デベやゼネコン以前に、三菱マテリアルを信頼するかどうかがポイントだと思います。

今年に入ってからもありましたよね、虚偽不正。
「三菱マテが不正で報告書、三菱電線の品質部門弱く」（日経）
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27151000Q8A220C1X13000/

企業の体質でなければいいのですが。

>>123

企業の体質云々は関係ないのでは。
我々消費者がリスクとして放射能問題をどう捉えるかです。

何か起きた時、企業のせいにしても何も始まらないでしょう？
消費者側がもっと賢くなる必要があるんですよ。

例えば、仮に大きな地震が発生した時、放射能が絶対漏れないですか？
そういったあらゆるリスクを想定して備えておくべきなんです。

あらゆるリスクを想定しヘッジができるのであれば、購入すればいいんですよ。

放射性物質が保管庫に保管されている限りは問題ないだろうけど、何らかの不測の事態で放射性物質の漏出が起こった場合は問題だね。
保管されている放射性物質の種類（核種、半減期、放射線の種類）は知っといたほうがいいかも。

保管している会社があの会社だけに気になりますね。もはやこの場所に保管しているのも無理があるので、移転を考えてもらったほうがいいのでは？新都心は防災対策拠点なので、万一のときに官庁、病院、警察が機能しないようではどうしようもないでしょう。

>>127 匿名さん
万が一というのをどのようなケースと想定するかが大事な気がします。
震度7の大地震があっても倒壊しない設備となっており、鋼鉄製の容器が破壊されない限り、自然界を超える放射線量は発生しないようです。

とすると、想定されるケースとしてはテロや戦争で施設毎破壊された場合といったところでしょうか。

>>128

>震度7の大地震があっても倒壊しない設備となっており


同じセリフを東電からも聞いたことがあると思いますが。笑

放射能とリスクをNGワードにしたい。
嫌なら来なければいいのに、これから永遠とこの話題が続くんだろうな。

>>129 マンション検討中さん
三菱マテリアルの資料には、そのように書かれていました。
私の説明よりも詳しく書かれているので、ご一読していただくのがよろしいかと思います。

>>130

貴方がどの立場でそのように言われているか図りかねますが無理でしょうね。
それこそがこの物件のキーポイントですからね。

逆に貴方はこの件についてどうリスクヘッジされているのですか？
貴方が検討者であるなら是非お聞かせください。

保管容器は角形容器とドラム缶のようだ。
地震などでも破損する可能性は十分にあると思うが。

>>130 マンション検討中さん
私もそう思います。
物件の仕様などには一切触れず、全く問題の無い放射能の話をずっと続ける。
モリカケ問題を取り上げるマスコミのようでこの掲示板は全く役に立ちませんし、参考にもなりません。

すごいな。
愚民であれ、ということね。

>>135

ですね。。なぜこんなにデペに忠実なのか。
もし私が購入するのであれば、廃棄物の移動と移動するまでの完全保証の約束（放射能漏れが発生した際の保証金支払い）を要求しますね。

もっと田舎で使ってない土地なんていくらでもあるでしょう。
なぜこんな使用価値のある土地に埋葬したのか理解に苦しみますね。

>>134

仕様の話とか、したい話をどんどんあなたがすればいい。
ただ、この物件に関する他の話題（立地およびそれに伴うリスクを含め）を禁止する権利はない。自由な意見交換の掲示板だからね。見たくなければ読まなければいい。

みんな忘れてる『想定外』
被害が起こる場合、福島第一型ではなくて、東海村JCO型が考えられるね。

放射性廃棄物の議論は意味ないよね。気にする人も気にしない人もどんなソースを提示されても信用しないわけだし。

放射能の問題はあると思いますよ。
だけど、ここで話をして何か変わりますか？
放射能を話し続ける事で放射能の被害から誰かを救いたいのですか？
勝手に正義の味方みたいに振る舞っていますが、余計なお世話なんですが。

放射能の問題があるのならそれなりの価格でないとね。デベロッパーはどう考えるか。
北仲の例をみても、1000戸規模だとそれだけでさほど強気の価格は出せないと思うし、ここは意外と期待できるかもね。

臨界のおそれがある福島や東海村とは全然違うよ。放射性廃棄物なんて再臨界するわけでもないんだからコンクリートの壁一枚でもあればほぼ無害。

放射性物質が漏出する可能性は否定できない。
その場合に問題となるのは内部被曝。
長半減期だったりα、β線放出核種が含まれていると相当深刻。

専門で詳しい方おしえて下さい。
ドラム缶3万個の放射性物質…漏れた場合はどれくらいの影響があるのか。
ドラム缶から漏れた例とかがあるのか。
よろしくお願い申し上げます。

>>146 マンション検討中さん
全く問題無いですし、前例もありません。

ドラム缶が破損すれば漏出するだろうね。
放射性物質の漏出なら既に福島で経験しているはずだが。

>>147 のような無責任なコメントは常識を疑うね。関係者なのかな。

>>146 マンション検討中さん
液体ではないので漏洩することはありません。仮に液体になったとしたらそれはメルトダウンを意味しますから半径数十キロは人間が住めなくなります。首都も移転するでしょう。

粉末、微粒子として漏出、飛散するだろうね。

福島では、施設の破損により放射性物質が漏出、飛散した。
東北エリアでは直後からしばらく放射能の上昇が観測されている。

飛散した放射性物質は体内に取り込まれると内部被曝（体内から放射線を浴びる）を生じる。
至近距離の被曝なので線量が高い(被曝線量は距離の2乗に反比例）。
α線、β線は組織障害性が高いので極めて危険。
また、半減期が長いと放射能が減衰せず高い被曝が持続するので累積線量が高くなる。
さらに、核種によっては臓器親和性があり特に骨（骨髄被曝）や甲状腺などに親和性の高いものもあり要注意。

>>149 匿名さん
そんなことが実際あるのかという話ですよ。
ここにいる殆どの人は放射能放射能と騒ぎ立てるくせに、価格が安かったら検討すると言う。内心全く問題無いことは分かっているのに安く買いたいだけなんですよ。こんな掲示板の書き込みが価格に反映される訳もないのに。モデルルームで放射能放射能言ってたら頭おかしいと思われますよ。

>>152

あなたは安く買いたくないのかな？検討者としては不思議だね。

>>152 匿名さん
安く買いたいと言うよりも

原発は安全 ⇨ 津波が原因でどっか〜んと爆発
想定外の事も起きるという事です。

もし、想定外の事が起きてお子様が病気になられたらどうします？
多くの方はその辺りの心配をされているのではないでしょうか。

モデルルームで放射能放射能と言うのは頭がおかしいと思われる点は同意します。

>>153 匿名さん
安く買えてもリセールに影響でたら元も子もないですよ。こんな愚かしいやり取りはいい加減止めにした方が良いのでは？

液体ではないから…とは？詳しく教えていただきますか？

ネガティブ発言ばかりして、でもこの掲示板見てる人は安く買いたい人にしか思えませんね

ドラム缶が破損したら、廃棄物が漏出したら、飛散したら、と万が一、億が一の確率を並び立てて、不安を煽るようなことはやめた方がいいと思います。
ここでネガキャンしても価格は落ちるわけないですし。
＃マンション購入の妨害でしたら、一定の効果はあると思いますが。

三菱マテリアルの資料読んでいますか？＃私はこれきっかけで確認しました。
廃棄物の内容は固形物が主ですし、長期保管できるよう鋼鉄製の容器に入れて定期的な点検も行われています。
建物自体も地震や火災に対する充分な対策がされていて、管理もしっかりしていると思います。
もちろん、想定外のことも起きるかもしれませんが、これを見て極めて小さい確率であると感じました。

具体的な事例や確認したことの共有・質問ならいいと思いますが、あまりにも内容が適当のように感じます。
有意義な検討ができるよう、皆さんコメントの根拠・意図・影響を考えて、書きこんでいただければ幸いです。

ポジティブな発言してる人は何だろうね。
営業マンか。。。
放射能物件なんて営業大変そうだね。

事実として不安材料があるのだから仕方がない。
放射能なんて百害あって一利なし。
日本中探して滅多にない施設がそこにある。慎重にならなくてどうする？

まさかこの地域を宅地にすると思わなかったわ。

ネガキャンってなんだよ。
この物件は明らかにネガティブ何だからキャンペーンでも何でもない。

私たちは東日本大震災を経験してしまった。
福島第1原発の事故を経験してしまった。

もう「万が一、億が一を考えることは意味がない」と思えなくなっちゃった。

それに福島の事故が起こるずっと前から、三菱マテリアルの周辺には住んではならないと親から言われてきました。
ここの土地はそんな感情が渦巻く土地です。

でも購入者にとってはそんな感情どうでもいいと思います。

キャッチフレーズは『アクチノイドと暮らす』か。
使用済み核燃料に含まれる重要な同位体はネプツニウム237, アメリシウム241, アメリシウム243, キュリウム242から248とカリホルニウム249から252などがある。これらは300年から2万年に渡り、使用済み核燃料から強い放射線を発生させる。

ここまで放射能関連の話題だけで有意義な内容は一つもなし

地震が来たらやばいのでは？

>>162 匿名さん
廃棄物は使用済み核燃料は含んでいないので関係ないのでは？

>>164 マンション検討中さん
やばいと思いますよ。
震度7クラスの地震が起こる蓋然性の高さをどう見積もるか、じゃないですかね？

>>164 マンション検討中さん
建物自体は震度7にも耐えられるようになっているとのことです。
容器も鋼鉄製で頑丈のようです。

新都心も武蔵小杉化しちゃうんですかねー。特に週末は、スーパーアリーナのライブ客とあわせて殺人的な混雑必至になりそうです

>>167 匿名Mさん
原発が爆発したいまとなっては信じられないですね

>>158

根拠と仰いますが、貴方が仰る根拠は三菱マテリアルが出された資料という事で宜しいですね？当事者が出した資料に危なっかしいことが書かれるなんてありえますか？
食べログの評価でレストランが自己評価した情報を鵜呑みにするんですか？

もっと賢くならないとだめだと思いますよ。

>容器も鋼鉄製で頑丈のようです。

厚さはどれくらい？強度を語るならデータが必要でしょう。鉄製なのは当然なので。

1年前の大洗を思い出してください。
核廃棄物の保管容器に何があったか…

>>170 マンション検討中さん
店舗と企業では、社会環境に対する責任の重みは違うと思います。
安易に信じるなというのはその通りかと思いますので、見学会に参加できるようであれば申し込もうかと思います。

ちなみに、レストランの自己評価も参考にした上で、他者評価も加味し、実際食べに行って自分で確認する派です。

理性的な方々と感情的な方々。
見事に分かれていて興味深いです。
このマンション、住み心地は良くなりそう。

>>172 匿名さん
粉末状核物質の入った容器を開封したことによる被爆ですね。

>>171 匿名さん
確認したいことがあるのであれば、まずご自身で調べてみてはいかがでしょうか。
当事者ではないので、資料以上のことはわからないです。

>>173

はい、是非ご自分の目で確かめるのも一つの手かと。
企業の社会への責任も最近では大分怪しいですが、特に最近は。。。

三菱マテリアルも不祥事やらかしてますからね、是非気をつけてください。

>>177 マンション検討中さん
その通りですね。
大手グルーブといっても安心はできないです。

>>176

では、あなたは「本当に頑丈で何があっても壊れない」という裏付けがないのにそう主張していたということでいいですね。

>>179 匿名さん
鋼鉄製で頑丈そうと申し上げました。
それ以上でもそれ以下でもありません。

「頑丈そう」というのはあなたの主観、感想ということですね。

放射能の問題でやたら感情的な投稿の方がいますが何がしたいのでしょう。
その問題のリスクも考慮しながらこの物件の検討をして何がいけないのでしょうか。
個人的には、ここ最近の埼玉の物件の中ではダントツに興味があります。

そうだね。
物件自体の話をどんどんすればいいと思う。

って以前も書いたけど誰も書かないのはなぜ？（笑）

地元民としては土地の無駄遣いみたいで非常に残念に感じております。
タワマンを期待しましたが、マンションというより団地みたいな外観。
やはり埼玉は埼玉のままなんだなと。

それに放射能の問題。
とてもじゃないけど地元需要だけで売り切ることは困難でしょうから、
完売できるのか不安。
そうなると周辺価値の下落にもつながりますから計画自体見直してもらいたいです。

誰かは「こんな所に住むなんて頭がおかしい。無知、無謀、愚民だ！！」と言う。
誰かは「リスクは承知の上で価格に織り込まれるなら買いた！外野は黙ってろ！」と言う。
お互いの正義がぶつかり合っている状態。

まあそんな危険なところに国の機関が移転してくることはないでしょうから少なくとも国は安全だと判断したのでしょう。

>>184マンション検討中さん。
おっしゃる通りですね。
施設などでは購入者がおらず、マンション以外の利用法が無かったということでしょうか。
よっぽどのお買い得感がなければ売れ残りそうです。
地元民としては、ますます通勤電車が混みそうでうんざりです。

＞＞187

そうですね。。。
これ以上通勤電車が増えるのはちょっと。。。

あと安く売られ過ぎても周辺物件に悪影響を及ぼすのでそれもちょっと。。。
計画自体なくなるのが一番ハッピーですね。

安く売られることはないですよ。
立地が良いですから。

私は放射能の話はここでは一切したくないです。
疑問点はMRや自治体に聞いたほうが確実ですし、憶測ばかり話をしても時間の無駄です。
建設的にマンションの話をしたいですが、現状では情報が大してないので放射能の話が出るのは仕方ないと思います。
しかしこれがいつまでもしつこく続くと思うとうんざりします。

なるほど周辺住民の方には迷惑なマンションなのですね。
周辺中古の需要がなくなりそうですしね。

>>189

ここまで規模が大きいと貴方がどう思うかはあまり関係ないですよ。
仮に放射能が問題なくても風評被害で売れないというのは大いに有り得ますからね。

7年前をもうお忘れですか？

>>188 マンション検討中さん

安くされ過ぎると、線路沿いでもドミノでも駅遠でも安ければ買う層が根こそぎ持ってかれちゃいますね。周辺の新築マンションに対しての影響だけでなく中古市場も荒らされ沿線がより一層混むことも考えられ、ほんと計画自体がなくなってくれればと私も思います。
悪貨、良貨を駆逐する状態になりそうですね。

>>184 マンション検討中さん
海や都会が近い立地なら景観的にタワマンに住みたいですけど。さいたまじゃタワマン住む意味なくないですか？

いまでも週末は家族連れで芋洗い状態のコクーンは、本物件竣工後はどうなってしまうんでしょうか…。特にイトーヨーカドーは店内に収容しきれず、入り口に行列ができそうです笑

>>191

そうですね。
被災地の子供を苛めたり、不買運動が起きたり。

風評被害は結局裏付けなんてのは関係ないですからね。
結局は人のイメージです。

>>189

立地いいですか？
駅近だけで廃棄物の上ですよ？

立地が良いというのは駅近で廃棄物がない場所を指すと思うのですが。

>>189 マンション検討中さん
放射能の話題がいつまでも続くなんて本当にうんざりしますよね。
買った後もリセールの時も永遠にこの話題は続きます。
そういう物件です。
数千万払ってそんなモヤモヤをずっと感じていたくないです。

複数の売主がいるマンションは初めて見たのですが、前例やメリット・デメリットをご存知の方っていらっしゃりますか？
主幹事は東京建物なので、そちらに準拠されるのでしょうか？

>>198 匿名Mさん

複数デベは大型案件ではみかけますよ。
ここまで数が多いのははじめてみましたが…

>>189
この物件を放射能の話無しで語れるわけないのでは？？

>>199 マンション検討中さん
具体的な物件名ってわかりますか？
検討板や住民板覗いて調べたいと思ってます。

そろそろ話題を変えて

今公開されている情報を見た限りでは、大きなL字型の建物なのでしょうか？
ちょっと威圧感があるがします。

>>206 匿名さん
U字じゃないですかね。

>>207
あとは右上に三街区がどう配置するかですね。
駐車場への入り口は確保するかも思いますが。

こんな詰め込んで建てまくるマンション久しぶり

>>205 匿名Mさん

今売ってるところだと千葉ですが津田沼ザ・タワーが、三井三菱野村の三社ですね。

>>210 マンション検討中さん
ありがとうございます。

ここ90年以降の県内で最多世帯数マンションって言ってるけど、それによるメリットってなにかあるのかな？
あと長谷工物件は過去にさんざん泣かされたから躊躇してしまう。
放射能については是正を信じるしかないよね。

>>212 マンション検討中さん
共用施設が充実してますが、全戸数で割るので管理費・修繕費が割安になるのではないでしょうか。

>>214 マンション検討中さん
そんなこともないんじゃない。
ここを買う人は、正しく情報を把握し、万が一の可能性も含めて未来のことを予見できる理性的な人たちだと思います。
不安材料があれば避けるのが普通ですが、それを飲み込む度量がある方は、そんな人たちなんじゃないかな～と思います。

>>215 匿名Mさん
そうですね。私も似たように思います。
インターネットから正しい情報を取捨選択でき、街の今のではなく将来のことを考えて家族の為に冷静に合理的な判断ができる。
そんなイメージを持ちます。

不安材料を飲み込む度量って…。
今後の人生を長く過ごす場所に不安材料は無いほうが良いな。
地元民としては、高価格人気物件になると嬉しいです。

三井三菱がどちらも入ってないのはなぜ？
ガーデンズ東京王子も5社ぐらいだったと思うが両方入ってたような。

>>218匿名さん
やはりリスク回避でしょうかね。
特に三菱は。

＞＞215

仰っている事に無理がありますよ。
不安材料を飲み込む＝未来のことを予見できる理性的な人たち？

いやいや、それを世間では【カモ】と呼びます。

地元民の方は放射能問題を騒ぎ立てるとご自分にブーメランなのでは?

マンションの敷地だけではなく、あの辺りはそういう土地なんだと宣伝してるようなものです。

建物の配置は東西に長いU字型、多くがバルコニー南向きで中庭向きと外向きが半々かな。
西向きは線路が近いね。どこがいいのかな。

これだけの戸数が（恐らく）格安で供給されると放射性廃棄物リスクの有無に関わらず沿線マンション相場下落は免れないだろうね。

沿線マンション購入者としてはいい迷惑ですよ。

>>222匿名さん
そんな事はないのでは。
近くにあるのと敷地内にあるのとでは全く違いますよ。

このマンションだって敷地内にはないだろ

真剣に検討中の方は書き込み全部保存しておいて下さい

>>230

将来、更なる不安材料が出てきたら・・・というのがこの物件購入の一番のネックとなりそうですね。

放射能に対する人々の過剰反応は皆さん知っているでしょうから。
三菱の隠ぺい体質も怖いですね。

>>222

いや、周辺住人としてはもっとちゃんとした土地にマンションを作ってもらいたかったという気持ちです。
素晴らしいマンションを建てて新都心を盛り上げてもらうことには一切不満はありません。

このマンションが大量に売れ残り、新都心のイメージが下がってしまうことが一番最悪ですからね。

※管理人様にお願い

本日24:00までスレをそのままにしてください。
恐れ入りますが何卒お願い致します。

>>219 マンション検討中さん
言葉を変えて、意味さえも変えてしまうのはやめてください。

>>223 匿名さん
個人的には南向き・中庭向きの北側棟で、駅に近い西側がいいですね。

放射能が漏れるほどの大地震が来たら、埼玉は壊滅状態でとても人が住める状況じゃないでしょうね

>>236 マンション検討中さん
そこまでの放射線量は、この廃棄物にはないけどね。

>>237 匿名Mさん

シティテラス浦和常盤で書かれている方と同一でしょうか？
検討する上で色々と有益な情報をご提供いただき参考になります。

地震で放射能が漏れたら、このマンションだけじゃなく埼玉県自体が危ない気がするが。
埼玉県に住むのを止めて他県に住むくらいの割りきりをしない限りは、この物件を回避する意味はあまりないんじゃないかな。

我が家はシニアだから、風評被害も関係ないので、利便性の良いこのマンションを是非

購入したいです。価格はどの位なのか、発表が楽しみです。

確かに自分がシニアなら多少放射能が漏れてようが気にならないかも。子供がいたならば、絶対嫌ですが…

>>244 マンション検討中さん
これが結論ですね

この物件を購入したら、重要事項説明で『放射性物質の流出リスク』の説明を受けるのだろうか？　また説明がない場合、宅建業法違反になるのだろうか？

>>244 マンション検討中さん
放射線量が漏れればの話ですが。
可能性は充分に低いので、私は気にしてないです。

こちらのマンションの購入を検討されている方々に質問です。
他にどのような物件を見られていますか？
大規模マンションに惹かれて以下の物件を見たのですが、駅力や実家との距離などから、購入に踏ん切れませんでした…
・シティテラス八潮
・シティタワー金町
・パークハウスオイコス赤羽志茂

＞248
ヲヰコスを真剣に検討してましたが、こちらを知って第一候補を変えました。
交通利便性が全然違います。

失礼しました。オイコスです。

放射線量で選ぶならどこがいいかな

>>250 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
私も同意見です。
オイコスの掲示板は水害がーの一辺倒でしたね。
やはり新都心の駅力と交通利便性は魅力的です。
あとは、今まで話題に挙がっている放射能については、そのリスクを享受できるなら買いといった感じでしょうか。。

湾岸埋立地、川沿い、地震高リスクエリア（木密エリアなど）、羽田新航路下、まあなんらかのリスク物件は結構あって、ここの放射能話もそれ以上のものではないので、気にならなければいいのでは。

>>248 マンション検討中さん
私は規模ではなく、エリアと入居時期で考えています。
大宮・浦和エリアで2020年以降入居で
・ザ・パークハウス浦和レジデンス
・シティテラス浦和常盤
・パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア
あたりを候補にしてます。

>>254 匿名Mさん

ご回答いただきありがとうございます。
浦和は…お金があれば住みたいです！
交通利便性も良いですし、駅前も再開発でアトレもできましたし、宿場町ということもあり商店街も残っているのがいいですね。
あと、私は238で投稿させていただいた者と同一です。
こちらの物件についても日照とか色々試算していただけるとありがたいです。
厚かましいお願いですのでスルーしていただいても構いません。。

>>257 マンション検討中さん
正直ホームページを見れば、周辺環境も含めた鳥観図が載っているので、イメージできるかなと思います。
U字型なので、自分の建物で北側の棟は日陰にならないかなと気になったので、そこだけ作ってみました。

中層階以上なら冬至でも問題ないですね。
作ってて気づいたのですが、南東向きと南西向きなんですね。
線路側も日照が確保できそうなので、電車の音を気にしない人には問題なさそうです。

高価格帯で人気物件になりますように。

この地域は下原刑場跡地で、ここなら将来的にも問題無いだろうと原子力廃棄物を埋めたのに、予想外に開発されて、今はマンション建設とはね。
時代の流れを感じます。

>>258 匿名Mさん

ご対応いただきありがとうございます。
今は都内の社宅住まいで、妻の実家に遊びに行くときくらいしかこちらの方に伺うことができないため、周辺の建物の高さなどを含めて作成いただき大変参考になりました。
エントランス寄りの中庭側にバルコニーがあるお部屋が高くなりそうですね。。

>>260 通りがかりさん
嘘は良くないですよ

>>260
それはここじゃない。
それに、そんなことを言いだしたら日本橋界隈や市ヶ谷、東池袋なんてどうなるの。

>>258

北棟の東半分の前は自走式駐車場だよね。たぶんけっこう高いのでは？

購入検討者が非難される理由なんて無いですよね。
立地や予算が合えば当然検討します。
でも、ここが引き渡された後に万一のリスクが発生したら、
所有者の自己責任とかになるのだろうか。
それが心配です。

>>266 匿名さん
そこは日本を代表する名だたるデベのJVですから、安心感ありますよね。

>>266　匿名さん
「契約後はいかなる理由があっても放射能に関する一切の責任を負いかねます」
みたいな内容に同意を求められたら、さすがに契約しないと思います。

>>268マンション検討中さん
そっ、それは、さすがに恐ろしいですね。

>>268

放射能と直接的に言うかは別として、似た内容で合意を求めるでしょうね。
1,400戸の保証なんて不可能ですからね。

とか言って、ここの70㎡が3800万ならみんな買うでしょ？笑

>>270 マンション検討中さん
地震と同じで合意は求められないでしょう。
重要事項説明のときに、昔こういう災害があって、近くで保管されていることを言われる程度だと思いますよ。

万が一、事故が起きたとしてもデベの責任ではないので保証はされないと思います。
まぁ起こったらの話ですがね。

>>272 匿名さん

おっしゃる通りで、リスクが価格に反映されていればみなさん飛びつくかと思います。
リスクを価格評価する際の尺度は人それぞれかと思いますが…
仮にこの立地だ放射能リスクがなかったら、坪単価が上がりすぎてみんな手が出ないかもしれませんし。

三菱マテリアルが公表しているとおりだとしたら万が一のことは起こらない。万が一が起きたということは三菱マテリアルが嘘をついていたということだから当然補償するのはデベではなく三菱マテリアルでしょ。

ヘタに安いと勘ぐられるから、
普通にソコソコの高値なのではと予想しています。

マテリアル正門とこんにちわ

>>277 匿名さん
安全基準を満たしているので、正々堂々、適切な値段で売ってくると思いますよ。

土壌浄化したため土地代がおそらく安価なのと超大規模マンションということで比較的お値打ち価格で売り出すんじゃないかな〜と

この物件は全3回にわたって分譲されますが、第3期となると街もかなり発展しているはずです。
近年稀に見る駅近大規模再開発物件ですので、希少性・資産性はバッチリです。さらに名だたる大手JVですから今の市況ですと第1期は坪単価280位が妥当であると判断します。
街が発展すればするほど価格は上がるので、第1期に何が何でも手に入れなくては…

>>280 匿名さん
営業活動おつかれさまです！

西口ですが今住んでます。
北与野から新都心にかけて、本当に住みやすく
綺麗な街です。道も開けているので治安も良さそう。子供がいるのでそこが重要だと思っています。
北与野駅周辺も道も広く、便利で
新都心まで行けばコクーンもけやきひろばもあります。
このマンションの徒歩圏内にはとてもいい環境がそろっていて
さらに、東口はこれから発展しそうです。
本当に、立地は最高だと思います。
放射能の問題が、本当に信用のできる話だとしたら、この周辺は本当におススメなのですが…。

コクーンも住宅展示場の開発、コクーン1も将来建て替えでしょう。あと、さいたま市役所も新都心への移転が提言されてますね。

遊べる施設も出来たらいいなー
スポッチャとか

線路の向こう側に高層群があり、早めに日が当たらなくなると思います。夕方通りかかると敷地がかなり影になっていたような。

小学校はどこになるのでしょうか？

>>286 マンション検討中さん
こちらで調べられますよ。
http://www.city.saitama.jp/003/002/012/p003102.html
大宮南小・大宮南中みたいです。

ありがとうございます。
マンションのサイトでは見当たらなかったので、すみません。
マンションからだと大人徒歩１５分ぐらいはかかりそうですね。

この大規模マンションですと、保育園は入れるか不安ですね。

投資用としてはいい物件になるかもね。
立地は抜群だから、賃貸としてなら需要は高いはず。

>>289 マンション検討中さん

どこがですか？
投資用なら尚更リスク抱えた物件じゃ問題あると思いますが。

マテリアルが住民運動により廃棄物を他施設に移して資産価値爆上げ。

>>291 匿名さん
1400戸ありますから、そのような住民運動も可能ですし、企業側も無視できないですよね。そういった意味でやはり大規模は違うなと思いますね。

>>292 匿名さん
簡単に移動できるならもうやってるよ。笑
代替地もなければ費用も莫大な金が掛かる。

たかだかマンションの住人の運動でやるわけないでしょ。

それに1,400世帯が来るとも決まってないし。半分以下の可能性だってあるからね。
楽観視し過ぎですよ。

まあ、興味深いです。
この不安要素と立地
どちらが優勢となるのか。

>>294 マンション掲示板さん

まさにその通りです。
あとはどれくらいの価格で供給されるかですね。
坪単価240くらいだと嬉しいですが…

>>291 匿名さん

かなり難しいというか、不可能でしょうね。
受け入れ先がないでしょ。
もし移動が決まっても受け入れ先探しで10～20年ってところでしょうか。受け入れ先があればね。
なければ移す気があっても移動できませんからね。
三菱マテリアルの別の土地にーとなっても、そこの市町村が猛反発で話が進まず…というパターンも考えられますね。

>>291 匿名さん
ないない(笑)
ウランの上に一生住み続けてください。

>>295 マンション検討中さん
今の市況で240は無いでしょ笑
そんな安かったら大手がJVでやる意味ないよ。
駅近・大規模再開発、資産価値のあがる要素ばかりなので最低250から平均280が妥当だよ。

契約者にはガイガーカウンターをプレゼントしたらいいと思う

三菱マテリアルの施設なんて田舎にいくらでもあるんだからそこに移せばいいのにね。ここなんてマテリアルの施設の中でもトップクラスの人口密集地でしょ。

>>300 匿名さん

できるならとっくにやってると思う

>>298 匿名さん

ご意見ありがとうございます！
放射線のリスクが価格に反映されたとして、これくらいになったら嬉しいなという希望的観測を書いてみました。
他の方々の価格感も大変参考になります。
ここの物件も興味持たれている方が大分思うので、プラウドタワー川口みたいに価格発表後にスレが荒れそうですね。

>>303 マンション検討中さん
×大分思う
◯大分多いと思う
です。誤植すいません。

>>302 マンション検討中さん
子供ことを考えるとね…
今はよくても何かあったら放射能はニュースになってしまって知れ渡って資産価値がた落ちして動けなくなるし健康にまで何かあったら悔やみきれないし。
思い切れる価格出だしてほしい。

ここ本当にヤバイ立地じゃないですか...

https://plaza.rakuten.co.jp/papermoonsayoko/diary/201208280000/

憶測や想像は置いといて、事実を整理すると
1974年マテリアル実験用原子炉を廃炉。廃炉した際に大量に放射性廃棄物が生まれた。しかし、その後もこっそり原子力の研究は続けられ、ウランなどの杜撰な管理で1999年に土壌の放射能汚染が発覚。この時の汚染は、福島原発が爆発した時に発生したホットスポットと呼ばれた地域と同じくらいの数値。北袋住民の怒りもあり、国も動き、敷地内全ての土壌を入れ替えた。汚染土壌は大量で、マテリアル研修所地下に保管されている。しかし皮肉なことに福島原発が爆発して、東日本全土が放射能汚染。その時のマテリアル敷地はホットスポットと呼ばれたた地域より数値は低かった。

福島と比べる時点で終わってるでしょ…

過去に汚染された事実は気にならないけれど、
その汚染土壌が保管されているのは、ちょっとね。
価格の問題じゃないよ。

>>306 マンション検討中さん
古い記事…

>>308
福島と比べた訳じゃなく福島原発が爆発した時の関東全体の被爆と比べた訳よ。
はっきり言うと、日本は東日本全てが被爆してるので、東日本に住むのはどこに住んでも被爆地な訳ね。
しかし、ここは大量に放射性廃棄物が地下に保管されている。原子炉は廃炉してるので臨界で被爆することはない。しかしこのマンションの周辺に放射性廃棄物が大量に保管されているのは事実で、その風評被害はあるだろうね。
新都心徒歩5分の利便性と開発による恩恵もあるけど、強気過ぎる値段では売れ残る気がするね。

>>306 マンション検討中さん
あまり参考にならない記事ですね。

なんだかんだ売れ行きは鈍くなるとおもう。やっぱり人間って他人の評価だったり目を気にしたりする生き物だから

価格次第だと思うね。
さいたま新都心徒歩圏5分で、再開発エリア。
将来の市庁舎移転候補地とも言われているから。

>>314 匿名さん
友人がここを買ったとしたら、
（マジか、子供いるのによくあそこ買ったな）と思いながら「すごーい新都心から五分なの？コクーンも近いしいいなぁ！高かったんじゃない？共用施設もすごいねぇ」と口では言ってる自分が見えます。
うーん…

プラス要因
小児医療センターや赤十字病院なども近くコクーンシティやしまむらやビバモールも近い。
区画整理は大宮警察と造幣局と博物館。防災公園とバスターミナル。バスターミナルは暫定で、将来の市庁舎移転候補地とも言われている。
そして新都心駅徒歩5分。
マイナス要因
近くの三菱マテリアル研修所。この地下に放射性廃棄物が保管されている。

いくら出すのか興味があるね。

いざ売るってなったときに、買い手の人が気にするのか気にしないのかって考えたら、やっぱり考えてしまうんじゃないのかな

放射性廃棄物がこのマンションの地下に埋まっているかのようなレスが多いけど、埋まっているのは三菱マテリアル総合研究所の地下ですよ。
土壌洗浄は完了しているし、今後この地域全体にかかわる問題が発生することはあるにせよ、このマンション特有の問題が発生する要素なんてないと思います。
ほぼ同じ距離にあるザレジデンスさいたま新都心だって順調に売れてましたしね。

ネックは放射性廃棄物の移設先がないこと。本来であれば、さいたま新都心に貯蔵する必要など全くないのだが。放射性物質が漏れ出す可能性は、ほとんど無いと思う。ただし万が一の場合の補償は不明瞭だ。『放射性物質の流出と健康被害に明確な因果関係は認められない』で済まされる可能性が高い。福島県内で甲状腺ガンが急増しても、その一言で済まされている訳だし。

>>319 匿名さん
福島とは全く状況が違いますけど、ここの近隣住民でガンは急増していません。
福島は一時的にしろ、被爆状態にあった方もいますし、放射線量が高い中に晒された方もいたので何らかの被害が想定されますが、ここを混同されて話されるのは、無駄に煽っているだけだと思います。

あんなギュウギュウ詰めの団地みたいなマンション、
そんなに高くは無いのでは？
この地域が川口駅周辺みたいになりませんように。

そうなんですよねー。レジデンスさいたま新都心は普通に高値で売れちゃったからな。ここも関係なく高値で売れるでしょうね。
うちは金銭的に買えなさそうなので、供給過多で他物件が下がれば良いなーと思ってます。

>>322 マンション掲示板さん

この程度で買えないのであればどこも買えません。
新築マンションであれば大宮以北を検討する以外にないのでは？

その発言はさいたま新都心周辺に住む人を敵に回しますよ？

>>323 匿名さん

確かに。
そういう方々はネガ要素を見つけて、マウンティングとりたいだけなんでしょうね。
あとは買えるかどうかは価格次第…

70平米6000万までだったら買います‼︎

立地は魅力だけど、ネガ要素を加味すると
低層坪220。高層坪280くらい。
平均坪単価250くらいかな。

私は平均坪単価は280が妥当だと考えます。

タワーでもないのに平均坪280はないでしょ。
1400戸もある団地型。その値段で売ったら完売させるの容易じゃないよ。
三菱マテリアルの社員が一定数購入するとかの約束があれば別だけど。

>>327 匿名さん

同意見です。
それくらいで価格で売り出していただけると検討者にとってはありがたいですね。
その価格帯なら中層階で検討したいです。

>>329 匿名さん

平均坪280だったら売れ残り必死でしょうな笑

250はいい線でしょう。
ただ最近の銀行ローンの貸し渋りが酷いみたいなので影響が懸念されますね。

>>331 マンション検討者さん
そうですか？貸し渋りはじめてききました。
最近てこの１ヶ月とかのことですか？

250じゃレジデンスさいたま新都心と変わらないのであり得ないですよ。今は市況も盛り上がってますし、レジデンスさいたま新都心よりも駅近大規模です。
売主も豪華になっているのでチャレンジしてきますよ。上層階300万の大台を。

>333
ザ・レジデンスさいたま新都心は216戸。
こちらは最終的にその6倍以上の戸数があります。
相場の最上層を狙うような値段にはなりません。

>>334 匿名さん
いや、なるでしょ笑
間違い無くさいたま新都心No1の物件なんだからスッ高値で来るよ。

>>332 匿名さん
ここ一年ぐらいとの事です。
知り合いが不動産関係の役員でして、そう聞きました。
特に都内が顕著らしくそれによる物件の値下がりが始まっているようですね。

物件の善し悪しは置いといて、1400戸を売りさばくというのは簡単なことではないよ。
放射性廃棄物は忌避施設にあたるから、良い物件であっても最高値では売れない。
第1期は勢いをつける必要もある。坪250くらいじゃないと、飛びつかない。
迷わせたら、放射性廃棄物が近くにあるのにーとか、色々考えて他に流れることもあるしね。
逆に第1期で勢いをつけた後に、こっそり2期を少し値上げするとかはあるかもね。

まあ南隣パチンコ屋だしね

大所帯マンションで高級感無しなので、
そんな高くはないのでは。

>>340 匿名さん

大規模なだけに、第1期で勢いを出せるかが大事ですし、その売り方になりそうですね。
ただ、これだけの規模ですと竣工前完売は流石に厳しいですかね…
まだ資料も来ていませんが、10月の事前案内会を気長に待ちましょう！

勢いをつける価格がいくらかということ。
平均坪250ならお買い得の印象が強くなる。
レジデンスとさほど変わらないからね。
さいたま新都心駅徒歩5分。近隣は商業施設が充実。小児専門病院や救急病院も隣接。
再開発エリアのマンションが平均坪250万(放射性廃棄物の忌避施設が近くにあり）
日常生活の利便を重要視する人達は、価格で流れる。売れてしまうと忌避施設の印象よりお買い得のマンションとの印象が強くなる。
一方、高く出して売れ行きが悪くなると、何故売れないという話になり、忌避施設の放射性廃棄物の印象が強くなり、さらに売れなくなる。
1400戸でそれは、いくらリスク分散しても相当辛い販売になる。
注目だよ。

>>342
甘いな。
@250だと全然割安感がない。
@220～230でドーンと出さないと1400戸を売る勢いがつかない。

>>343
その価格ならもちろん飛びつくだろうけど、レジデンスより安くは無理だよ。
忌避施設との距離はあまり変わらない、駅から徒歩10分のレジデンスよりほんの少し高い価格。坪250万というのが現実的な割安感のある価格。
この価格だとレジデンスを売ってこのマンションをという人も出てきそう。その中古を安くというのも狙い目かもね。
注目マンションだよ。

劣化ウランのドラム缶31000本と液体廃棄物は万一三菱マテリアルという会社がなくなった場合、国が適切に管理してくれるの？こんなにドラム缶あって、缶劣化してて漏れだしても気づけなかった、という事態にはならないの？
こんな人口密集地に置いておかないといけないの？どかしてほしい。

漏れたらどのくらいの線量なの？

>>345 匿名さん
管理状況を確認すればわかるけど、誰も気づかないということはないかなと
仮に缶が劣化して漏れたとしても、コンクリート壁に吸収されるから被害は抑えられると思います。
建物も壊れてしまったら…事例もないし専門家でもないのでわからないですね。
廃棄物なので、少ない気はしますが。

このマンションに住めば、見学できるよ。
年1回、周辺住民に保管状況を公開してるようだから。

いや、メルトダウンしてもしてないっていう国だからね。
いくらでも隠蔽できるでしょ。