SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

日本には廃炉できていない実験用原子炉があるんだよな。ここは廃炉した分、放射性廃棄物が多量に増えてしまったが、廃炉していない実験用原子炉の側に住むより遥かに安全だと思う。
放射性廃棄物に関して言えば、名前は伏せるが浦和区のある工場にも保管されている。
常盤中も近くにあるけど、危険なのか？
風評被害がどれだけマンション価格に反映するかの興味はあるけどね。

>>503 匿名さん
原子炉が無いところの方が遥かに安全だと思う。

>>503 匿名さん
風評w

具体的な危険性も書かないで何が起こるかわからないから私は買わないとか言ってるやつの目的ってなんなの？
買わないなら見なきゃいいじゃん。

憂さ晴らしでしょ。
温かく見守ってあげましょう。

>>506 匿名さん
多様な意見があるからこそ見に来るのではないでしょうか。
みんな手放しで買いたい、安全、安心の大合唱の情報になんの価値があるのでしょうか？

ここでの反対意見ぐらいでイライラしてしまうようでは、住んでからの風評被害に耐えられないと思いますのでオススメしません。
この物件を買うのであればそれこそ理性的な判断が必要でしょうから、様々な情報、意見がある事を理解、その上で自分で判断出来る力が必要です。

>>508 匿名さん
マンション入居後に風評被害が生じると言い切るのは無理があるのではないでしょうか？大宮警察署、造幣局に対する風評被害なんて聞いたことがありません。しかも、造幣局には沢山の子供が訪れています。
もう少し論理的に反対意見を述べて下さい。

>>509 匿名さん
住むのと、一時的に遊びに訪れるのは明らかに意味が異なると思いますが違いますか？

>>509 匿名さん
確かに未来のことは誰にもわかりませんが、物件の性質上、風評被害が発生する可能性がある事は考慮しておくべきでしょう。
それを考慮もせずに購入するのはやはりオススメできません。土地の性格を理解し、人から何を言われようが気にならない度量は必要でしょうね。

別に商売する訳じゃないので、風評被害なんてどうってことないです。

地元民だけどこのエリアに対する偏見なんてないよ。子供がいじめられそうと心配してる人もいるけどマテリアル近所に住んでる人なんて学区内にいくらでもいるしマテリアル社員の子供もたくさんいる。いじめられるわけがない。

>>513 匿名さん
俺も地元民だがなんとも言えないな。
ほんとに近くに住んでい人同士だと、同じ境遇を共有しているから偏見は生じないけど、少し離れて住んでいる人から見ると、やっぱりマテリアルの土地と言う認識はあるよ。

>>514 マンション検討中さん
浦和に住んでいますし、マテリアル跡地の事も知っていましたが全くそんな事は思いませんよ。街の将来性を考えて浦和からの買い替えも検討しています。
本当に近年稀に見る良物件だと思います。

既に造幣局の隣に寮もできて、子供達も多いですよね。
マテリアルの社宅もありますし。
近所の子供は開発前にマテリアルの空き地でサッカーもして遊んでたので開発を残念がってました。
北袋住民はマテリアルとの戦いの歴史により、原子炉を廃炉させ、土壌汚染も入れ替え、放射性廃棄物も厳重に保管させたので、今のマテリアルを危険とは考えていない。
マテリアルが信頼おける会社という訳ではなく、北袋住民の戦いにより、行政が動き、安全を手に入れたということだね。

なるほど、この物件は人によってここまで見方が変わるんだね。
どういう結果になるのか非常に興味深い。

原子炉跡地で、尚且つ放射性廃棄物が大量に保管されている忌避施設がある。
しかし、駅近で新都心物件の中でも、1番利便性が高く、発展性もある立地でもある。
売主と買主の駆け引きで相当盛り上がるスレになるのは間違いないだろう。
レジデンスより少し高い平均坪250なら、売主がネガを駆逐。逆に平均坪280とかだと、スレはネガの大量発生となるだろう。

>>508 匿名さん
全く同感です。

良いところ
コクーン徒歩圏内
駅No.1マンション
大規模、大手デベ
再開発エリア、自走式P

悪いところ
放射能
ハセコー
間取り単調
小中学校通学不便

買ったら危険ですね
賃貸で十分。

コクーンが近いし物件の立地的に凄く魅力的ですが。
もし将来、旦那がガンにでもななった場合に、
こんな物件に住んだから。。。みたいな事言われたら嫌だとかいろいろ考えてしまう自分もいます。
全く関係ないにしても、いざそのシチュエーションになったらどうなんでしょう。考え過ぎかもしれませんが。

>>521 マンション検討中さん
日本人の半分はガンになります。
ここに住んでいなくても、リスクはあるものです。保険を掛ければ住宅ローンをチャラにする事もできます。賃貸ではできません。
考え過ぎは良くありませんので、まずはMRに行き前向きに検討して良いかと。

>>521 マンション検討中さん
旦那がガンになったら...
というのがポイントですね。
自分は大丈夫だと思う。そこ大事だと思います。
結局その程度ということです。

>>522 匿名さん
一旦消費者の思考を停止させて実物を見せて購入意欲を掻き立てる戦法ですね。

わかります。

>>521 マンション検討中さん

あなたの旦那がタバコを吸っていたら、お笑いのネタにしかなりませんよ

何か、ネガって安くなるのを期待してる人多そうと思うのは私だけ？

徒歩5分ってあるけど一番近いところは人気だろうな
だから一期→二期→三期って離れていくほど安く
どう見ても最後の方は徒歩10分以上になるだろ

価格早く出て欲しい

商業施設が近く新しい街、交通利便性を考えると良いなぁと思うのですが、
今でも大混雑の上野東京ラインがこれ以上混むと思うと、近隣に住む者としてはげんなりします。

このマンションが高く売れたら周りの地価も上がって嬉しいんですけれど…

>>520 通りがかりさん
放射能ってなんだよw

放射性物質って書けばいいのかね。

なんか湾岸に似てるな。軟弱地盤などのリスクはあるが、都心に近いなど利便性のわりに安い。

>>508 匿名さん
否定的な意見はいいと思うんだけどなんの知識もない人間が知識がない故になにが起こるかわからないから怖いという意見になんの意味があるのかなあと思うんだよね。
マテリアルにはこういう放射性廃棄物があってこのくらいの線量があるから怖いとかだったらかなり有益な情報だと思うんだけど。

つうかさ、原発事故で空間線量測定器持ってるやつが増えたんだから、そんなヤバ目な場所ならとっくにブログなんかで線量公開されてんじゃないの。噂だけでヤバイとか言われてもなw

>>530 匿名さん
ただの感情論でしかないからね。
これを言い続けたら値段が下がると思っている人がいるのが不思議。

おおっぴらに放射性廃棄物の説明はないだろうけど、こちらから聞けば安心させられる情報は持ってるだろうね。
売主も放射性廃棄物への不安に対して無策なわけないもんね。

感情論とか切り捨ててるけど、本気で感情無視できると思ってるの？

まさか心理的な瑕疵も知らないのかな、
不幸にも事件現場になってしまった物件は告知義務もあるし、実際に不動産価値も下がる。実際には何も実害は無くてもね。ま、世の中には安いからとそれを好んで入居する人もいる。

今回の物件も同じ、元原子炉跡地である事は事実。
これも実害があろうが無かろうが、気になる人は一定割合いるのは事実。その分需要も下がる訳だからそれ相応に価値が落ちるのも当然と言うもの。

>>534 検討板ユーザーさん
いや、価値は落ちないでしょ。
実害全く無いんだから。リセールのこともちゃんと考えて書き込んで下さいよ。

>>534 検討板ユーザーさん

ビビりすぎ(笑)
この付近は広大な敷地に大型の建物ができるんだから、大地震が起きたら助かる可能性は高いと思う。広域避難場所に近い安全性があると思う。
防災拠点としての機能を意識して開発してほしいですね！

て、実際放射能ガーな人は線量測ってきたのか？

>>537 マンション検討中さん
今の話じゃないでしょ、何かあったらの話してる

今しか見ない人がいる。
過去未来含めて総合的に考える人もいる。

やはり慎重な人はこのマンションは購入対象から外れることでしょう。となれば購入潜在的な購入予定者はどうしても減る、すなわち需要は落ちる。
値段次第でしょうが、すぐに飛びつかずに売れ行きの様子を見ながら判断したほうが良さそうですね。

>>539 マンション掲示板さん
いや、おそらく抽選になるかと^^;
不動産界隈では凄く話題になっており、横浜北仲のタワマンの再来になるかもしれません。

>>540 匿名さん
不動産界隈では掲示板の荒れ具合で価格を下げるなんてことありますか？

>>538 名無しさん
何かって具体的にどんなことが起こるかもしれないと思ってるの？

>>540 匿名さん
それは営業マンの願望ですね（汗
そう思いたい気持ちはわからないでもないですが(^_^;)
これだけ大量の心理的な瑕疵付きの物件を売りさばくのは苦労すると思いますよ。
値段次第な所はあるかもしれませんが。

数年前に近所に住んでたけど、当時は三菱マテリアルが説明会をやってて、実際線量を図ったりしてたよ。廃棄物の保管庫の中でね。少なくともその数字は、その辺の外で測るより数字（当時は計測器持ってる人多くていろんなとこで測ってた）は圧倒的に低かったのは覚えてる。「何かあったとき」はわからんけど、何もない限りはむしろその辺の土地よりは放射線少ないくらいかと。

不動産屋が掲示板見て値決めなんてしないでしょ。土地の仕入れと上物の価格で大体値段は決まってくる。
坪単価250万はありえなくも無いけど、先行物件と大して変わらない事になるし、再開発事業としてはこちらの方が大規模かつ駅近。
さらに大手JVだから売り手にとってはその坪単価で売ると全く旨味が無い訳だからそれ以上は確実だと思うけどね。平均坪単価は260-275位。南向きじゃない部屋と68平米の部屋は単価お安めで240-250。南向きの上層階は280-300が現実的かなぁ…

うーむ購入候補に入れるか悩みますね。
元原子炉マンション、迫力のある響きですよね。
変な例えですが、前科付きの彼と結婚するようなもんでしょうかね。好きなら結婚すればいいけど、やっぱりちょっと不安、家族親戚の目も気になるし、、、なんか似てません？

そもそも地元民以外はマテリアルに原子炉があったことはもちろんここがマテリアル跡地であることも知らないと思うけど。

>>546 eマンションさん
全く似ていません。

>>546 eマンションさん
彼(土壌)はむしろ被害者ですよ。
今ではしっかり傷も癒え(土壌浄化)、立派な身なり(大手JVの大規模マンション)となって、再起を図っているわけですから応援してあげてもよいのではないでしょうか。

>>545 匿名さん
やっぱり、上層は280～300まで行きそうな予想ですか、、、
南側と西側はいい感じだと思いますが、
北側のエンプラスさんはどんな建物になるか？
早目に計画を出してほしい、、、分からないと賭けになっちゃうからちょっと

価格出る頃には何となくでも分かるのしょうか？

放射線ガーなんて言ってる奴ほど研究炉なんてのは大学含めて日本のそこら中で稼働してて廃炉になった奴や停止だけして放置しとる奴、稼働中の奴がある事知らないんだろ

結局、無難に260くらいなんだろうなー

>>551 匿名さん
流石にそこら中と言う表現はミスリードじゃないかな。それじゃ隣にコンビニがあるみたいな言い方じゃないか。
ほらそこの貴方、元々原子炉だった場所に住んでますか？
お隣様が大量の核のゴミを溜め込んで処理に困ってってるという方はいらっしゃいますか？

>>553 名無しさん

確かに住宅街の近くにこのような施設がそこら中にあったら周辺住民は猛抗議でしょうね。
忌避施設についてここまで評価が分かれるのは参考になります。
まぁみなさんの興味は価格にどう織り込まれるかな一点に尽きるかと思いますが…

警察署や造幣局が入っているのは土地の買い手がつかず、仕方が無く公共の施設として活用する事になった経緯があります。
よってこの土地は相場より割安で取引されていますので、値下げ余力は通常よりかなり高いと思われます。
判断が難しい物件の為予想は困難ですが、売れ残る可能性も低くは無いです。その時はかなり狙い目の物件になることが予想されます。

原子炉の存在が無ければ本当に良い物件でした。
訳ありなのが悔やまれます。

>>546 eマンションさん
前科付きの彼
悪いことは言わん辞めとけ。

>>554 マンション検討中さん
ここのプライシングには本当に興味がありますね
安くなるのは検討者としてウェルカムですが、安くしすぎるとやはり忌避施設の影響があると売り主がいっているようなものにも見えてきますし
かといって強気の値付けにすると売れ残りリスクが相当に高まってしまいますし
JV間で是非ともベストプライシングをしてもらいたいものですが、本当に興味深いです

>>549 匿名Mさん

なかなか上手い例えですね。
隣の忌避施設さえなければ、是非とも応援したいところですが…
と思う方々が大多数なのではと思います。
そういえば、スムログにあるマンマニさんのお便りお返しその80にこちらの物件について記載がありましたが、妥協点として以下が書かれていました。

～主な妥協点～
・三菱マテリアルの件で実害はなくとも一生叩かれるであろうこと

なのでやはり価格がそれなりであってほしいものです。

>>557 通りがかりさん

554です。
おっしゃる通り、ここほど忌避施設を意識せざるをえない物件は他にないと思います。
前述で書かれている通り平均坪250で第1期で
坪240あたりで供給されたら嬉しいです。
まぁうちの場合は、隣の区に住む嫁の両親を説得する必要がありそうですが…
とりあえず7月から資料が送付されるかと思いますので気長に待ちましょう。

元々原子炉だった事や近隣に大量の放射性廃棄物が保管されている事は、どの時点で説明を受ける事になるのでしょうか？
送付資料、モデルルーム、重要事項説明、最後まで説明無し（これは流石に問題） など

>>558 マンション検討中さん

もう一つ、団地みたいな見た目。

どう見ても高級マンションのそれとは見えないので自慢は出来ない。
まあ、忌避施設の時点であまり人には言わない方が良いだろう。

大規模だともれなく長谷工だからね。団地みたいというよりこれが今の団地。
長谷工は他ゼネコンより安く造れるみたいだから、価格は期待するべき。
ガーデンズ東京王子が1期250万だったんだから、ここが250万だと高すぎると思うが、さあどうなるか。

>>562 匿名さん
245なら北仲再来可能かな？

>>560 匿名さん
重要事項説明で土壌浄化を行ったことを説明すると思いますが、近隣施設に関してはあえて説明はしないでしょう。
気になる場合はちゃんと聞かないとダメだと思います。

>>562 匿名さん
ザレジデンスさいたま新都心と同じ販売価格帯はあり得ないって…
既にその単価で売れてる実績があるんだから少なくとも250以上は確実。最高坪単価300行くか行かないかの議論だと思ってます。

>>565 匿名さん

確かに忌避施設がなければ土壌浄化もしていますしその可能性もありえなくはないですが…
もしその価格帯で売り出しが始まったとしたら竣工後の値下げ待ちを期待する層が大多数になるのではと思います。
坪300あたりまで出せるなら浦和とか大宮も射程圏内になりそうですし。。

>>565

ザレジデンスさいたま新都心の価格スレをみたけど、坪215～245万、平均230万ぐらいかな。
これが新都心の相場ということだね。

>>564 匿名Mさん さん

560です。
参考になります。ありがとうございました。

>>568 匿名さん
聞くのは自由ですけど、MRで大声で騒いでたら変な目で見ると思いますけどね…
普通は聞かないですよ。

>>569 匿名さん

568です。コメントありがとうございます。
私、収益物件を探しているだけなので、MRに行ったとしても大声出すような事はありません。
もし、そのような方がいらしたら私でなく別の方です！

第一期は西側からだよね。
希望は北棟の中央高層階だけど、第一期で売り出されるかどうか。

第1期コケたら泥沼だよ。
様子を見る余裕は売主にないはず。

>>572 匿名さん
JVですから余裕は有り余るほどありますよ。
売主にスミフがいる事を忘れずに。

>>571 マンション掲示板さん

おそらく比較的条件の悪い部屋(西側低層や南棟のコトブキと被るあたりなと)を坪単価を抑えて売りに出すと思います。
北棟の上層階は一番条件が良い(エントランス近い、採光も確保)ので第1期での客の食いつきを見てから販売でしょうかね。

売主が様子を見たら、買う側も様子を見ればいいだけ。在庫を抱える余裕があることと、販売戦略に余裕があることは別物だ。

スミフ単独じゃないんだから、スミフ流の、高値で竣工後何年も売るなんてことができるわけがない。
東京建物は比較的リーズナブルな値付けをしてくる。野村は完成在庫を嫌う。

やはり平均坪250万は良い線だな。

>>576 匿名さん
東京建物がリーズナブルな値付けって浦和のブリリア見てそれが言えるの？目黒でも上野でもエリア最高値を更新してるんだけど…
野村は完成在庫を嫌うのは駅遠の郊外物件でそれが目立ってるだけ。好立地の物件は周辺相場より高めで（その代わりマンションのスペックも周辺物件より少し上）販売期間伸びても腰を据えて売るよ。

言いたいことは、この物件がお買い得な価格で売り出される要素なんて無いってこと。

>>578 匿名さん

浦和のブリリアと比較されても…
あちらはこれといったデメリットがないため売主が強気に出られてあの価格帯なんだと思います。
こちらの物件は土壌浄化されていますが今も忌避施設はありますからね。
その部分が価格に反映されないのであれば、他のエリアに流れるだけかと。

>>578

もちろん、それら全てのブリリアを良く知ってる上で「リーズナブルな値付け」と言ってる。
目黒、上野池之端はあっという間に完売した。モノに対する価格がリーズナブルであったことを証明している。

ちなみに東京建物はなんらかのデメリットを持つ物件はそれなりの値付けをしてくる。
ブリリア新川1丁目や秋葉原は相場よりかなり安めだった。

この物件もデメリット無いんですが…
放射能云々は完全に言い掛かりみたいなもので、実害あったらこんなところにマンション建てませんよ。
万万が一実害あるならさいたま市一帯避難区域に指定されてますし、それどころか公園、病院だの警察署誘致してくるくらいですから全く影響無いことは子供でも分かりますよ。（大体放射能汚染されてる所に病院なんて建てるわけが無い…）

価格が安くなると書き込んでいる方は、もう少し冷静に現実と向き合うべきかと。

>>582

もしデベロッパーが「デメリットはない、高めで完売できる」と考えればそういう価格で出てくるだろうね。
ただ、アンケートや来場者の反応を見極めて値付けをするので、多くの人がどう考えるかがカギとなる。

>>582 匿名さん

555さんの書き込みでは買い手がつかなくて
公共の施設で土地を活用することになったとありますがどちらが本当なんですかね？
もし555さんの話が事実なのであれば公共施設を誘致して過去のネガイメージの払拭に努めたということになりますが…

マンションが建つのに公共の施設とか全く意味が分かりませんが…

>>583 匿名さん

同意見です。
世の中の価格は需要と供給で決まりますので、忌避施設の影響がないとする売主が勝つか、忌避施設にネガイメージを持つ検討者が勝つかで、価格設定に注目ですね。

>>585 マンション掲示板さん

言葉足らずですいません。
公共施設の件は警察署などの誘致についてです。
マテリアル近くある公共施設(警察署や造幣局)の誘致について経緯などご存知の上での書き込みなのかと思いお伺いさせていただきました。
業務核都市に忌避施設があるのがそもそもの問題なのですが。
あとこの物件については検討者自身で過去の経緯を調べておいた方がいいかと思います。
国を信用するのも結構ですが、世の中に絶対ということはあり得なくて、災害時に絶対に問題ないとは言い切れないでしょうし。

>>587 マンション検討中さん
それだと、、、福島のこともあったように原発大国日本にでは
多分どこに住んでいようがそれよりもっと危険なリスクはあるかと。

稼働中の核燃料棒は３年から5年は化学反応が続き
それこそ危険なのですが。


さいたま地区 放射性廃棄物の保管管理

http://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/saitama_admin...

毎年９月に保管庫の見学会もあるようなので自分の目で確かめるのもよいかと。

知っていただきたいのですが、
現在も福島県の方々またはその周辺の地域では
保管庫の年間最大値の何倍もの放射線量のなかで暮らしております。
単位はマイクロシーベルトなので、飛行機に乗ったときの被爆の放射線量ミリシーベルトとは単位も違うので
飛行機に乗るよりははるかに下記地域は危険ではないのでご承知ください。

福島県の放射線量

http://new.atmc.jp/pref.cgi?p=07

問題は空間放射線量じゃないんだよね。
人はみな自然放射線により年間2.4mSv被曝しているわけだし。

>>588 匿名さん

587です。
アドバイスありがとうございます。
マテリアルの保管管理については以前から拝見しておりまして、説明会に是非参加したいのですが、県外住まいで周辺住民ではないので難しそうです。
582さんの書き込みが公共機関が誘致されているから問題ないという短絡的な内容だったのと、小学生でもわかるという検討者の方々に対する発言としては少々度が過ぎていたので色々と質問させていただいた次第ですので、あまり気になさらないでください。
空間放射線量よりも現在も忌避施設があることを皆さん気にされているのだと思います。

>>590 マンション検討中さん
さいたま市はマテリアル跡地を忌避施設と見なしていないのでは？
私も個人的ですが、マテリアル跡地は全く問題無く忌避施設でも無い認識です。
忌避施設だと言い張って低価格を主張しようとすることは短絡的ですし、そこまで懸念しているのであれば価格の問題では無いはずですのでマテリアル跡地でない別のマンションをお探しになった方が良いかと。

>>590 マンション検討中さん
他県で保管庫の見学会に参加できるかは購入希望者での交渉というのもありかと。
忌避施設をどうとらえるかはそれぞれの考えによるものだと思うのでそれは各自の判断だと思います。

私としては現在稼働中の原子炉の方が、
福島のことを考えると危険であると思うので
どこに住もうと思っても出来る限り早急に脱原発して欲しいです。

ここは戸数も多いので価格も控え目ならありだなと思ってます。
過去のマテリアルの後手対応は酷いものだったみたいですが、
現在のように保管施設も整ったので。

浦和は価格が、、、かと言って、大宮はマンションではなくオフィスやホテルばかりの建設だし。

さいたま市がどう思ってるとか、個人的にどう思ってるかはまああんまり関係ない。
少なからずの人数が気にするのであればそれは価格下落圧力になりうる。

ギリギリ買えない人は去るべき。ネガ情報流して少しでも値段下げようとか、見苦しい。
本気で自分の物にしようとする気があるなら、物件の資産価値下げるようなこと自ら書き込まないでしょ。
新築で買えなかったら中古が安くなるまで待てばいいじゃん。
残念ですけどそれが現実ですよ。

594みたいなコメントは検討には全く参考にならない。ここを去るべきなのはこういう人だろう。

名ばかりの検討はもうたくさんです。

また無意味なコメントを（笑）
参考になるコメントでもしてみたら？通りがかりさん。

申し訳ございません。
どうしたら販売価格が下げられるのか私には分かりません。
中古が安く出るまで待つしかないかと。

参考にならないね。
まず、正式価格が決まってないんだから「価格が下げられる」とかいう発想がナンセンス。
価格はさまざまな要素で決定されるので、それを議論するのは有益だろう。
同エリアの過去分譲実績から、それらとこことの差異を抽出して予想価格を提示する。それくらいのことをしてみてはいかがかな？

３LDKで5000万円位ですか？

みんな必死すぎ、スタートの価格をいくら高くつけても需要がなければ売れないだけ。
ここで買えればラッキー的なことを言ってるやつだけが買うかもしれないが、そいつらはおそらく営業の立場だから買うわけもない。
元原発という大島てるに載るレベルの大きなマイナスポイントがあるんだから、売れなきゃ値段は下がっていきます。
大島てるレベルの物件を高値で買わないことが大事です。
冷静に判断しましょう。

掲示板でここまで書かれてしまうといくら安く買えても、リセールは買い叩かれてしまうから永住前提で考えないと厳しいかもしれませんね。

>>601 マンション検討中さん

おっしゃる通り。
一部に忌避施設の影響が全くないと主張し、通常の価格帯で販売されると言う人もおりますが…
色んな検討者がいて大変興味深い物件ですね。
検討者自身で相場観をもち周りに流されないにすることも大事ですね。

>>602 匿名さん

新都心の中で駅近、大規模物件でランドマークマンションになるかと思いますが、忌避施設を材料に買い叩かれると思いますので永住目的の方が多いのではと思います。

駅近、商業施設近、病院近、警察近。
永住目的の方は多いでしょうね。

警察署が近い。。。
青色切符切られまくりそうだな。
安全運転安全運転

マンマニさんの記事によると

・ザ・レジデンスさいたま新都心　2017年築　さいたま新都心駅徒歩10分　新築時の坪単価約235万円
・プラウドさいたま新都心　2018年築　さいたま新都心駅徒歩11分　新築時の坪単価約240万円
・シティハウス大宮吉敷町　2018年9月竣工予定　さいたま新都心駅徒歩10分　新築時の坪単価約250万円

シティハウスは大宮駅12分でもあるのでそれを考慮し、新都心徒歩10-11分物件で坪240万程度が相場と思われる。
ここは徒歩5分なので坪＋20万として坪260万程度がおそらく適正価格。
ただし1000戸超の販売となると売り切るために価格を抑えめにする(横浜北仲などの実例あり)ので、坪-10万ということで、1期はマンマニさんの予想通り坪250万と予想。
売れ行き次第でその後は徐々に上げていく可能性が高い(270万程度まで。ザガーデンズ東京王子のパターン)。買うならおそらく第1期。

プラウドが瞬殺だったから、250万はほんと妥当。
第一期の悩ましいのは駐車場から遠いってこと。
中庭の1階をすべて駐車場にして、2階に広場にすればよかったのに。

＞＞608

ウランを完全に切り離して考えた場合な。

>>607 匿名さん

定量分析ありがとうございます。
確かに坪250あたりですかね。
あとは忌避施設があり悩まれている方がどのような判断をされるかだと思います。
忌避施設なんて存在しない&そもそもそんな施設が隣接するの知らなかったというという客層だけで1400戸売りさばくのは無理がある多数ですし。

すいません。
×多数
○戸数
です。

しんとしてぃい【シントシティ】
さいたま市に建設予定の団地型マンション。元原子炉跡地を活用した建物となっており、世界的に見ても大変珍しく注目されているマンションである。住みながらラドン温泉と同様の効果があると言われている。居住者は心無い声によるストレスと向き合う必要があるが、ラドン温泉同様の効果による癒しが期待されている。近くに放射能廃棄物をドラム缶換算で40000万本保有しており備蓄量も万全である。

>>612 eマンションさん
団地型笑
ラドン温泉笑
ドラム缶4億本爆

笑いをありがとう！！！

売れ行き悪いとこの手のネガはさらに増えるだろうな、
第1期にネガを黙らせる程インパクトある即日完売が必要。坪250万以上は無理だろ。

第1期の勝敗ライン
2桁販売→惨敗
100～150→黄色信号
150～200→最低ライン
200～250→合格
250～300→ネガを黙らせる

要するに普通のタワマン1棟分くらいの戸数を、即日完売させるくらいのことやらないと。

>>584 マンション検討中さん

吉田一郎議員のサイトが参考になるかと思います。

http://yosidaichiro.web.fc2.com/201210.html

三菱の敷地には、かつて原子炉があり、放射能漏れや土壌汚染がありました。現在では除去作業は完了しましたが、汚染物資を詰めたドラム缶数万本が地下に保存されています。
　このため、研究所を閉鎖した後もマンション等に売却することができず、裏手の産業道路沿いを、国（造幣局）や県が購入するというのです。
　つまり原子炉の尻ぬぐいで、大宮署が移転されようとしているのです。

その議員は議会で首吊って〇ね！と暴言吐いた議員ですね。議員辞職すべき暴言だと思うのですかが。
さいたま市から大宮独立させようと動いてる北区の議員。北区が地元だから、大宮区や新都心の発展されると困る訳ですよ。
昔は浦和の悪口ばかり言ってたし。

↑
マンション用地に買収されたり、業務用地にもなって完売してるけど、、、

吉田議員、、、彼は、、、色んな問題を起こしてる議員でしょ？

造幣局は博物館も併設で、紫綬勲章とかも作る匠がいらっしゃるし。警察って出動しやすいように交通の便を考えると妥当な場所だと思うが。産業道路もバイバスのように四車線の用地買収を進めてるし。

年収1300万

3000万なら買う、4000万なら検討、5000万なら買わない

だって湘南新宿ライン止まらない新都心よ？
コクーンの利便性だけが欲しいなら賃貸で十分。
ハセコー田の字スペシャル、漏れなく放射線プレゼント

吉田議員に問題があることは事実だが、それをもって全てに耳を塞ぐのは健全ではない。
最終的にはマンションとしての利用がきまったが、なかなか売れないから、なかなか売れないから先ずは警察と造幣局にという話でしょ。

>>616 マンション検討中さん

584です。
三菱の敷地について経緯を教えてくださり大変ありがとうございます。
やはり555さんが書かれている内容が正しかったということですか。
忌避施設の影響がないと豪語されていた方はこの内容を見てもそう思えるのでしょうかね…

>>619 ご近所さん
年収1300万なのに3000万だったら買うって笑
放射線プレゼントって笑

笑いをありがとう！！！

いっその事、全戸ラドン温泉完備にすれば良いのにな。そうすりゃバカ売れだせ。

>>622 匿名さん

サラリーマンのそれと個人事業主とで違う。
また、1人で稼いだのか共働きとでも違う。

自力でサラリーマンだったらこんな物件検討しないから安心しろ。

>>623 マンション検討中さん
温泉完備とか関東じゃあ絶対に無理だろ！
うけるわ。ありがと。

>>624 通りすがりさん
619は4000万なら検討するって言ってるから、個人事業主ってこと？

α線やβ線は鉄筋コンクリートで遮蔽できる。
ただ中性子線は鉄筋コンクリートもある程度浸透する。
まさかこのネーミングは、『浸透シティ』なの！？

>>627 マンション検討中さん
新都心とかけてるんだよ(^_^)

>>628 匿名さん
違う違う！みんな外れ。
みんなちゃんと「shinto」の意味をしらべてる？

「shinto」を調べると。。。「神道」と出てくる。
すなわち「shinto-city」=「神道街」となり、これが何を意味するかわかるな。

＊＊＊＊の総本山だよ！

家って、気に入った物件が買える値段かどうかが大事。
すごく気に入った物件でも買えない値段なら諦めるしかない。
逆に気に入らない物件なら安くても買わない。
安ければ買うってことは、その物件を少しは気に入っているということ。

>>630 通りがかりさん
真理ですね！

吉田議員は大宮警察が北から南に移転したから、難癖つけてるだけですって。
ちなみに、大宮区役所が現地よりたった500m移転するのだって大騒ぎしてたのですから。
大宮独立をかかげてるので、南に移転するのを嫌がる訳です。今までは何でも浦和のせいにしてたのだけど、浦和の開発が一段落した今は、大宮駅の開発や新都心の開発に関しても文句言ってきますよ。
だいたい1400戸規模のマンションは県内最大規模なんだから、マンション転用難しいと言っていた吉田議員は見込みが間違ってた訳ですよね。
首吊ってなんて言う議員は信用おけませんって。

>>629 マンション検討中さん
新都心の新都だよ！(^_^)
シントシンシティだとリズムが悪いから、シントシティになったんだよ！

これは規模・質ともに埼玉県No1マンションになる予感。

>>634 匿名さん
コスパもね(^_^)

規模はともかく質は高いのか？長谷工だが。

自走式なのはGood
長谷工間取りなので、つまらん
なぜワイドスパンで作らないのか

経年による団地みたいな雰囲気になるな将来は。

話は変わりますが、資料届きました。
内容はHPに掲載されているものと同じです。

>>633 匿名さん　
それくらいみんな知ってて茶化してるんだけど大丈夫だよね？
それともわざと？(笑)

このwikiをみるとすぐ横に日本最大級の放射性廃棄物が格納庫があるのですが本当ですか？
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/大宮原子炉跡地放射性廃棄物汚染

>>654 マンション検討中さん
本当ですよ。過去レス見れば、より詳細がわかると思います。

なんで大宮に原子炉？って思ったら原子力船むつの実験炉か。むつ記念館でも原子炉見学出来るんだから、三菱も日本初の船舶搭載原子炉の実験炉として記念館でも作ればよかったのに。日本人は原子力アレルギーな人多すぎだよ

>>657　マンコミュファンさん
むしろ逆で寛容すぎでしょ。
この狭い日本に何基あると思ってますか？
一部のプロの方が騒ぎ立てているだけですよ。

首都圏にも原子炉が…放射能リスクのある街ワースト3

放射能リスクのある街／ワースト3


1位：川崎、横須賀市（神奈川県）【施設集中】
放射能関連企業、研究所が集中


2位：榛名湖周辺（群馬県）【高水準放射線】
いまだ高い放射線が観測


3位：成田町（茨城県）【実験炉あり】
高速実験炉「常陽」が設置

https://nikkan-spa.jp/986058?display=b

JR東日本、乗車人員ランキング2017が発表されていました。さいたま新都心駅は、昨年より8.4%増え、54255人/日で、90位にランクしていました。武蔵浦和・北浦和を抜きました。このエリアの資産価値の伸び率は非常に大きいと思います。

>>661
新大久保に次いで増加率2位ですね。
2011～2016の5年間増加ランキングも大崎に次いで2位。
コンスタントに増加しているのは心強いです。

浅草橋駅の方が多いって謎

あと西川口駅

78位に蕨があり、新都心の90位より上だったりと何とも言えないランキングですね。。

あと、ソースがある場合はリンクを貼りましょう。
http://www.jreast.co.jp/passenger/

本日現地を見てきました。

新都心の駅を出ると目の前にシントシティの宣伝がされ、うちわなども配られ街開きに非常に力を入れているなと感じました。

すぐ近くのコクーンシティには飲食店だけでなく、ヨーカドー、ヨドバシカメラなどがあり日常生活をする上でも非常に便利だと感じました。

周辺は公園の整備などがゆっくりと進んでおりました。公園では小さい子供がたくさん遊んでおり穏やかな雰囲気で掲示板で騒がれている程物々しい雰囲気でもありませんでした。

現地は工事現場の囲いで囲われておりましたが、網越し中を見ることが容易であり、人体への影響は全くなさそうでした。

子育て世代としてはとても有りな物件だと感じ、70平米台が5000万中盤であれば最高だなぁと思いました。今後の続報に注目です。

追記です。
当日はさいたまスーパーアリーナでイベントがあったようで非常に賑わっておりました。
さいたまスーパーアリーナには日本を代表するアーティストがイベントを開催するので、そういった非日常感を感じることができる点も魅力に感じました。

>>665 マンション検討中Hさん
蕨や西川口には、触れないであげましょう。

655さん

まず「情報ありがとうございます」と言いましょう。

>>667 匿名さん
少し北に行ったら氷川参道があり雰囲気も中々いいです。首都高の新都心入口も近く足廻り良しです。

>>666 匿名さん

物々しいってなんですか？笑
地中に埋まっているものだし放射能って目に見えないものですよね？

貴方、それでも親ですか？

確かに科学的じゃない。
放射線関連は触れないほうがよかったね。

>>671
>貴方、それでも親ですか

隣地について様々な意見があるのはいいが、それは言いすぎじゃないかと。

ネガの方はもう少し見る人のことを考えて書き込みして欲しいです。
ネガ情報は何とも思いませんが、口調が不愉快に感じることが多いです。

>>671 マンション検討中さん
目には見えないけど測定はできます。測定した結果異常なしです。

THE団地マンション。

ネガティブ多くて、削除されるほどのネガティブがあるって
相当のここ人気なんだろうね。

人気ないところは相手にされないからな。

ディスればディスるほど人気度があるって思う

うん。団地。否めない。

>>678 ご近所さん

イミフ

そもそもL字型大規模マンションはどれも変わらんよ
団地とは明らかに見た目が違う

第1期即日完売をできるかどうか。販売戸数は最低150戸。そのためには、やっぱり値段よ。
平均坪250万でだせるかどうか。
放射性廃棄物の危険性に関しては、根拠がないにしろ、忌避施設であることは事実。
面白半分のネガを黙らせるには、人気があることを証明するしかない。

150戸じゃ苦戦でしょ。横浜北仲は確か700戸とかじゃなかったか。

>>684
北仲と比べるのは酷ですが、3分の1以上は一気にいって欲しいですね。
そのためには坪220くらいではないかと。

《SHINTO CITY》建設予定地にNY ブルックリン発の大人気野外フードマーケット「スモーガスバーグ」日本最大級・関東初上陸！
本場 NY ブルックリンの店舗 5 店舗など含め約 70 店舗の名店集結

新しいスーパーかと勘違いした。イベントなのね。
http://shintocity.jp/smorgasburg/

>>685 匿名さん
坪220じゃ瞬間蒸発どころの騒ぎじゃない。
抽選の倍率がとんでもない事になりそう。

北中って第1期を期分けせず700戸即日完売させたの？

>>688 匿名さん
１期1次で730戸２次で300戸、最終期で76戸かな。

>>686 匿名さん
建設地を見てもらうって感じのイベントだろうね

みなとみらいの58階建てタワマンと比べる理由は何

https://allabout.co.jp/gm/gc/471997/

1000戸超を売らなければいけないという共通点

大宮台地は、天災に強そうですね。病院や警察署も近い。

近く放射性廃棄物のリスク以上に、安全性の高い場所だと思います。

津波来ないしな。
高潮心配ないし。

経年劣化確実。
将来の見栄えは団地。
値上がりは無いな。
だってハセコーだもん。

>>689
サンクス。凄いね。
値段も低層階でも坪290万とかだから、安くはないのに。
やっぱり資産価値からするとタワーなんだろうね。
しかし、ここは風評被害もあるし、タワーでもないから、北中と比べるのは間違い。
平均坪250万なら風評被害を考えても安いと思う。坪250万なら損することはなさそう。

そうそう、比べるなら千葉の幕張のタワマンのスレでやってくれ。

スレ違い多すぎ、、、

>>697 匿名さん

その通りですね。
こちらはタワマンではないですし、あえて比較するなら同じ長谷工施工で大規模のオイコス赤羽志茂あたりではないでしょうか？
志茂と新都心では駅力に大きな差がありますが…

横浜北仲を引き合いに出しているのは、こちらの物件を抽選必死の人気物件と思わせたいのだと思います。
隣の土地の地下に放射性廃棄物が保管されていなければ、大きなネガ要素がなかっただけに残念ですね。

http://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec180712_umekita2.pdf
三菱は大阪の再開発に夢中

>>698 マンション検討中Hさん

人気な場所であるのは確かですよ。
この土地の与野側はオフィスのみならず、
マンションだらけのだし。

放射性廃棄物って皆さんくどいほどいってるけど、
実際はほとんど価格に影響なしって感じ。
近所のマンションの見ると。

この土地でイベントやるみたいだけど、
行くと良いなあって思って人気でちゃうと困る。

先日散歩がてら行ったのですが、出来たばかりの公園で遊ぶ親子も、
新しい街なので年齢層も若い世帯が多そうです。

しまむら本社は大成建設でそれ相応のものが建つと思うのですが、
エンプラスさんがどんな感じになるか？

眺望としては北側、西側が良いと思いました。
日当たりを求めるならもちろん南側。

この辺りはホント住みやすいですよ。イベントあるみたいですけど、もし行って周りを歩けば実感すると思います。スーパーや開業医が多いです。日曜日にやっている内科もあります。空港行きのリムジンバスも停まるし。食べもの屋はイマイチかな。これは大宮にでても同じことですが。

現地行って初めて知ったんですが、URが土地区画整理をやってたんですね。

見に行ったとき３期目の土地のボーリング調査やってました。３期目は多分駅から徒歩10分にはなってしまうと思う。

気になったのは、この土地は区分所有になってるけど、もし数年後に汚染問題等が発覚した場合って、責任は購入した所有者？
それとも三菱マテリアルどっちになるのでしょうかね？

土壌汚染対策は国が安全宣言を出したとはいえ、その安全ってどういうことなんですかね？
土壌はすべて綺麗に入れ替えたとありますけど、汚染水はどうなったのかしらね？

高い買い物なので、明確に出てれば検討するのですけど、問題がないからこそあえて公表しないのかしら？

三菱マテリアルは毎年こうやって、線量も報告してるから大丈夫なのかしら？未曾有の災害でも大丈夫なのかしらね？
三菱マテリアル【さいたま地区 放射性廃棄物の保管管理】
http://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/saitama_admin...

>>703 マンション検討中さん

こんなところで聞いても答えは正確ではないので
直接聞いた方が早いです。

国が安全宣言を出しているのであれば、
国も責任を持つと言うことでしょ。

事実、今ある廃棄物は国の処理施設が出来ればそちらに移されると書かれています。

公表されてないのではなく、国のお墨付きまで出てる以上の何を求めているのでしょうか？
そろそろそう言った書き込みは見苦しいのでお止めになったら？

>>704: 匿名さん

>こんなところで聞いても答えは正確ではないので
>直接聞いた方が早いです。
そうですね、直接聞いてみます。
既に知ってらっしゃる方がいらっしゃるのかと思い、書き込みさせていただきました。

>事実、今ある廃棄物は国の処理施設が出来ればそちらに移されると書かれています。
それはどちらに記載されているのでしょうか？お手数ですがご教授いただければ幸いです。

>そろそろそう言った書き込みは見苦しいのでお止めになったら？
それは失礼いたしました。どういった書き込みが見苦しいのでしょうか？放射性廃棄物の件なのでしょうか？
不安材料を払拭できないようであればそのデメリット部分を含めた金額なのかを判断する為に必要だと思うのですが、それが見苦しいのかしらね？

購入者は売主に、売主は市に、市はマテリアルに補償を求めるでしょう。

>>705 マンション検討中さん
あんまり気にしない方がよいですよ。言葉尻をとらえて、イチャモンつけてるだけの人ですから。
もっと有用な情報交換の場にしたいですね！

絶対に安全ってないからね。
「安全安全」と言っていたのに、問題が出たものっていくらでもあるんじゃない？
そして問題が出たら「想定外」で片づけられる。

>>703 マンション検討中さん
汚染水って?

>>709 匿名さん
汚染水はないよ～

>>709: 匿名さん

こちらに記載されておりました。
2002年に放射能廃棄物とは別に重金属の地下水汚染があったと。
2012年に土壌・地下水浄化対策工事が完了ともありますが、近年、この環境下で水質検査をしたのか気になります。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E5%AE%AE%E5%8E%9F%E5%AD%90%E7%...

>>710: 匿名さん

できれば有益な情報交換の場にしたいと思いますので、ちゃんと情報を載せておきます。
三菱マテリアルでもこのように汚染水があった事実を認めており、浄化対策を行ったと出ております。
ただ、近年に調査がないのも事実ですので、今回で調査されたのかがわかりません。
http://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/ohmiya_soil.h...

普通はこんな事気にしませんよ。
ここに放射能だの汚染水だの書き込むのはなるべく不安を煽って安く買いたい人のポジショントーク。はっきり言って真面目に検討してる人には迷惑です。

普通は気にすると思います。

気にする人はするんじゃないですかね。
それに普通かどうかはその人の基準だし、それを他人に押し付けても意味ないと思いますよ。
人によっては災害マップだって見るし、小学校や中学校の学力レベルはどうなのか？保育園から近いか？など基準なんて人それぞれでいいと思います。
そもそも、ネガティブな事を言って安く買えるもんなのですか？需要と供給があっていれば下がらないしょうし。
真面目に検討してる人には迷惑って、何故、全員がそう思ってるように書いてるんですか？自分自身が迷惑ってかけばいいじゃないですかね。

いくら安くても自分だったら買わないなぁ。もし子供がいるならなおさら影響が怖いし。放射能や汚染水問題を気にせずここのマンションを検討している人達は純粋に凄いと思います。そこまでしてシントシティを買わなきゃいけない理由がきっとあるんでしょうね。

>>717 マンション検討中さん
駅近×大規模×再開発×JR沿線ここまで資産価値が落ちにくい要素が揃った物件は数十年に一度あるかないかですよ。しかも庶民の手に届く価格帯で。
ここで買い時を逃したら、こんな優良物件にはもう出会えないかもしれない…

>>705 マンション検討中さん

ネットは嘘が多いのでそれほど不安なら
人伝ではなくご自分で確認するのが正確です。

ご自分で貼ったリンク先を読んでらっしゃらないんですね。
そこに書いてあります。
あまり読んでいらっしゃらないんですね。


価格を見ればかかるのでは？
価格は出ていないので現在のようには分かりようもありません。
しかし近隣で出たマンションで特に価格に影響はないのでない思われる。

むしろ戸数の多さからそれなりに魅力的な価格になるかもしれないとも思える。

でもそれだけ不安なら価格が低くても普通買わないんじゃないですか？
信用してるようには見えないし？
そう言った不安の煽りだけの書き込みのようなところが見苦しいのです。

>>719: 匿名さん
現在、これら放射性廃棄物の処理・処分に向けて、国、日本原子力研究開発機構、原子力バックエンド推進センター、民間企業等が一体となって取り組んでおりますが、この保管庫は、処理・処分が可能となるまでの間、これら放射性廃棄物を保管するものです。

処理施設を作る？移される？そんな事どこにも書いてないですよ。
元素変換の研究はされてるから、これが実用化されればすぐに無害化はできそうですけどね
https://news.mynavi.jp/article/20171117-a026/

資産価値が維持される要因に大規模を出しているけれど、
中古に一気に出される可能性がある事は考えないの？
400戸は建築確認申請前だけれど、1000戸ではなく1400戸でしょ。
スーパーも駅を超えてLIFEとイトーヨーカドーでしょう？
駅からマンションへの動線から外れると面倒になる。
一番は湘南新宿が停められない事だね。西口側は線路にそってキッチリ街づくりをしてしまったから、
ホーム敷設の場所が無いから、停車させることがもう無理。駅は混雑していく一方。
緩和させる為の新しい線を入れられないから。
そこに放射性廃棄物の存在。資産価値が維持できるとは思えない。

この保管庫は、処理・処分が可能となるまでの間、これら放射性廃棄物を保管するものです。 ←

>>722: 匿名さん
？？
移動させるってどこに書いてあります？
日本語読めます？

移動させないってどこに書いてあります？

この保管庫は、処理・処分が可能となるまでの間、これら放射性廃棄物を保管するものです。 ←
あくまでも保管

718さん
確かに客観的にみて利便性や立地など良い所も沢山ありますよねシントシティ。ただ大規模マンションはあまり好きではないですが……(コミュニティが大きすぎると軋轢が心配)
仕事や生活圏の希望など個人個人の事情などはありますが、個人的には県東部のリストレジデンス越谷大袋やリビオ蒲生プロジェクト2なども駅前&新築&東京都心部まで3～40分圏内の物件としては良いかなと思います(駅力全然違いますが)
値段も3000万円±500万で10階以上の70平米買えちゃうし

一般的には、放射性廃棄物の「処理・処分が可能となるまで」というのは、「放射能が十分に減衰して法的な基準をクリアするまで」という意味かな。
「別の保管先が決まるまで」じゃないんだよね。
でも半減期長そうだよね。

>>724 匿名さん
ふつーに読んだら処理・処分が可能となったらそちらに移動させると読めるよね。
どの程度めどがたってるかどーかは知らないけど。

その処理施設ってどこにあってどうやるの？

要は長半減期の廃棄物だから、どっか地中深くに埋めるとかするしかないんだよね、きっと。

>>724: 匿名さん
あの・・・話がループしてるんですけどｗ
最初に移動させるって書いたのは貴方なのに、移動させないって書いてないから移動させるって解釈もおかしなものです。

移動する・移動しない　両方とも書いていないじゃないですか。
文章に書いていないことを書くと虚偽にあたるのでやめてもらえませんか？
事実から目をそむけたいのはわかりますが、歪んだ解釈はしないように。

>>726 匿名さん

現在、これら放射性廃棄物の処理・処分に向けて、国、日本原子力研究開発機構、原子力バックエンド推進センター、民間企業等が一体となって取り組んでおります←

半減期を待ってるのではないです。

でもこんなふうな理由で安くなったら検討者としては嬉しいんだけど

新都心って浦和大宮より価格的に低いし、
ドミノの心配ないしって感じな点が良いかなって思ってるだけ。

理由はともあれ安くならないかなあ、、、
３期目の近所のレジデンス中古で一戸出てるけど、
五千万ちょい

>>729 匿名さん
いつかは宇宙に放出することもできるかもしれないですね。

もうこの掲示板が放射性物質の処理や移動についての掲示板になってる
およそ夢や希望のあるマンションの掲示板とは思えないですね。
本当にこういった物件買う層がいると思うと日本も広いんだなと感心します。
でも放射能物質が隣地に埋められてるという立地の物件という事が認知されただけ、この掲示板の存在価値はあったのかな。

何か検討スレなのに、検討してない人多いね
多分それだけ人気なんだろうね

何しに来てるんだろう？

人気な物件ほど書き込み少なくすぐに完売する傾向かと。
書き込みが多いのは単にネガティブ要素、しかも放射能という人為的に防ぐ事ができないレベルのリスクを抱えた物件だから注目を受けてるだけ。人気なのと注目を受けるのは同義ではないと思うが。

あっ、また検討してないのに気になってる人が来た。

まぁ736さんみたいな皮肉な方が検討してると思うだけでシントシティの住民層は恐ろしいですね☆

荒しの方々がやり過ぎてると見えますけど、、、どっちもどっちか

放射能物質埋め立て隣地についてのリスク(事実)を書き込みした事が『荒らし』つまりマイナスイメージ発言と比喩されるのならば、やはり、それはシントシティが隣地放射能物質リスクがあるマイナスな物件という事か……
結論がでましたね。

検討外と言いながら放射線について全く知識がないのにネガティブな内容を書き込み続ける意味がわからない。

私は人体照射被爆により血球値が異常低値を示した経験から放射能関係に対するリスクを発言しているだけです。

あとは放射能物質について話す→ネガティブ
放射能物質について話さない→ポジティブ

の図は将来のシントシティ住民方の安全を無視した売り手優位な一方的過ぎる言動かと思われます。
あくまでシントシティは放射能物質埋め立て隣地という客観的事実を述べているだけです。そう、ただの事実。

貴方はやがてくると言われている直下型地震がきた時に万が一放射能物質が拡散した場合、1400戸分の方の人生に対して責任持てますか？
安易に大丈夫だ、ネガティブだ、なんて言葉を言う方が余程無責任ではないですか。

>>741 マンション検討中さん

直下型地震が仮にきたとしてどのようにしてマテリアルに保管されている放射性廃棄物から放射性物質が拡散されるのですか？

地震対策はどうなってるのかと読んでみたが、「新耐震基準」を満たしている、というだけだね。

保管施設が震度７でも全く損傷がない状態にはしてほしいものですね。
このマンションのみならず、近隣住民に被害がないように、万が一でも壊れない、破損しないようにしてもらいたいものです。

もうそうなってるのかもしれませんが、そうであれば大々的にアピールしてほしいものです。

>>744 匿名さん
新耐震基準を満たしているってことは想定される震度7以下の地震は耐えられるってことだよ。

十分にアピール、というかアナウンスできてると思うけど。

>>741 マンション検討中さん
責任を持つのは、もちろん購入者だけど、万が一を考えすぎてもねぇ〜
もっと他のことも目を向けないと。

現時点で貴方はこのマンションをどう思います？
やはり最初から検討外ですか？

>>745：匿名さん
耐震基準は倒壊で判断されるので、損傷しても倒壊してなければ満たすことになるんですよ。
つまり壁が壊れて穴が空いても倒壊しないですよ!と言っている状態なのです。
放射性物質などが飛散しないようにろ過装置までついている施設で穴が空いたらどうなるんですかね?

水質や土壌の汚染がされていた時点で、企業を信用できない

>>741 マンション検討中さん
100%安全な所ってどこなんですか？
日本は原発だらけですが？

直下型地震で家屋倒壊で死傷する確率と比べるとどちらが高いと思いますか？

何回も定期的に同じようなことを書かれていますが、
何回目だと思いますか？

>>745

新耐震基準適合ってのは、1981年以降の建物ならもれなくだからね。少なくともアピールにはなってない。

建築基準法は1981年と2000年に大きく2回改正
2000年は阪神淡路大震災のため

万一のことがあって賠償請求したら、住民に非はなくても叩かれそう。隣にあるってわかってて買ったんでしょって。最近の世相はそんな感じ。

>>751

2000年の改正では鉄筋コンクリート建造物についてどう大きく変わったの？ぜひご教示を。

マンマニさん、平均坪単価250と予測してるみたいね
70㎡5000万超えじゃ、絶対に買わないわｗ
リスクあり過ぎるわ。

ご教示を←この言葉何回も見てるから、放射性廃棄物の人でしょ

平たく言えば阪神淡路大震災の教訓を生かしてそれに耐えうるものにした。

専門的なところは建築基準法を読んでください。

>>755

1行目は意味不明。
あとは全く答えになってないね。

>>755

ほら、どうした？
「大きく改正された」んだろ？平たくじゃなくて具体的に説明してもらいたい。

ザ・ガーデンズ東京王子と同じくらい？

>>757 匿名さん
具体的なものは建築基準法を読めば「正確に」理解できると思いますのでお読みください。
少しはご自分でお勉強なさったら？

>>759

2000年の改正は木造建築に関するもののようだけどね。
鉄筋コンクリート建造物についてどこが「大きく変わった」のか、答えてくれ。
君が試されてる。

>>760 匿名さん
まるで全て読んでないのが分かる。
もう一回で直して。

>>761

はい、落第。

レベルが低いな～

連続で投稿すまぬが、意地悪というよりは
かなり細かなところまで変わってるので全ては言い尽くせない。

ちなみに施工方法も部材に至るまで変わってます。
阪神淡路大震災で倒壊した新基準のビルに関しての問題点を全て
洗い出して変えてます。

だからもし中古でマンションをお買いになるなら建築申請が2000年以降のものをお薦めします。
完成が2000年のものはまず満たしていません。
建築申請をした時点が2000年以降であれば適合します。

多分ネットでちょっと調べても分からないと思います。
ゼネコンの方やら施工業者やら建築部材業者全てに聞けばよりトータルで具体的に分かる。

>>763 匿名さん さん

本当に低すぎ
自分で調べられないし、聞く相手もいないのかね？

>>764

やっぱり全然答えられてない。
わからないなら書くなよ（笑）

5000万超えるなら流石に見送りかな。
リスク考えて3000〜4000だったらまだ検討の余地があるんですけど。
5000以上出すならザ・パークハウス 浦和レジデンスを狙ったほうがいいかな

>>766 匿名さん
日本語なのでしっかり読みましょう。
これでも難しすぎたかなやっぱり、、、

お休みなさい～

ついでに建築基準法以外で大切なことは関東における最大震度となる場所。
関東では相模トラフのものが最大になると予想されている。

言うまでもなく関東大震災のものである。
東京が焼け野原になったと、一番ひどかったのは東京とお考えの人が多いと思いますが違います。

激震は神奈川県と房総半島です。

これを見て住みたいと思います？
神奈川県

>>767 匿名さん
３期目近所のこの物件がこの価格なので、
浦和にして正解だと思います。

3000−4000ではちょっと無理だと思います。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F50V5A0B/?utm_source=yahoo&...(%25E5%259C%25A8%25E5%25BA%25AB%25E9%2580%25A3%25E5%258B%2595)&sid=011y1b188300000000

リンクエラーすまぬ

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0029351/

こちらで

>>767 匿名さん
ドミノの方が直接的な影響あるし、ここの何万倍も確率があるから考え直したほうがいい。
それでもと言うならパークスクエア浦和常盤をオススメする。
何より安いし。

マテリアルの放射線の線量は保管庫の中でさえ最大で1.3マイクロシーベルト。これは保管庫の中で数日すごしてやっと飛行機に一回乗るのと同じくらいの被曝量ということになる。仮に保管庫の壁に穴が開いたって周囲に影響なんてないよ、

>>767
眺望とか気にしないのなら、いいんじゃない？
でも、徒歩7分は難しいと思うのは私だけ？
浦和は住みやすいよね。
安い店から高めの店までそろっていて、選択肢が多いのが良い。
路線数も多いし、これからまだ商業施設が増えていくし。
新都心みたいに商業はコクーンだけに頼っているのとは違うし。

>>772: 匿名さん
この1.3μシーベルトって銅製のドラム缶や角型容器に厳重に密閉された状態なんじゃないですかね？
保管庫の外壁だけの破損でしたら空気中に拡散されても大人はさほど影響はないでしょうが（国の安全管理上は問題あるけど）、廃棄物の容器が破損したら線量が増加するのかな？
それと被爆量に関して言えば、飛行機と一緒でしょうが、放射性物質の体内吸収と訳が違うような気もします。
大気中に拡散された放射性物質の種類によっては体外に排出されるのもあるようですが、吸収しないに越したことはないと思いますよ。
こんな話しても、この先一生ないかもしれないし、あるかもしれない不確定要素が大きい話ではありますが。

>>774 匿名さん

>>774 匿名さん
まぁ、原発大国日本原発事故で日本中が汚染される方が確率高いね。

あと目をそらしちゃいけないこれ
首都圏は放射性廃棄物だらけだけど。
まだしっかりした施設でドラム缶にも入らず。
radiological_contaminated_waste/designated_waste

あなたが言う不確定要素はどちらが高いですか？

リンクはこちらで

放射性廃棄物

http://shiteihaiki.env.go.jp/radiological_contaminated_waste/

なんだろう。
全然言ってることがわからないのだけど。
誰か解析して教えてください。

大惨事寸前だった川崎の工場火災　密集地帯に原子炉２基の恐怖

https://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/439470/

首都圏は住めないってことか？

>>777 匿名さん

首都圏中に福島原発からの放射能で放射性廃棄物があり、保管庫にも入っていないのにここだけ不確定要素が大きいとなぜ言えるのかと言うことだろう

隣地の公園はこんな感じのがもうすぐ完成！

さいたま新都心公園は残る約１㌶に整備。芝生広場やエントランス広場、耐震性貯水槽（１００㌧、40㌧）、管理人詰所・防災備蓄倉庫・トイレが一体となった管理施設（鉄筋コンクリート造平屋１００平方㍍程度）などを配した防災公園

東北の震災の時もアリーナに福島の役場まで移れるほどの施設も充実、病院もでき国からも防災拠点と指定されてます

その防災拠点にある病院で手術室や病室から虫が発見されて
手術が何十も中止になった件について、原因はつきとめられたのでしょうか？
不明なままとか？

>>779 匿名さん
そうは言っても、元原子炉でこれだけのドラム缶がある地域は他にないでしょ。あるなら教えて。

>>782 マンション検討中さん

私も興味があります。
本物件と類似例があれば、そちらを参考にして購入後の生活を想像することができ、元原子炉跡地で近隣に放射性廃棄物が保管されていることがネックになっている方々の不安も和らぎ購入に前向きになられるかと思います。
それにしてもここのスレの荒れ具合はひどいですね。
767さんのように他の物件に流れる人が多数発生しそうです…

>>782 マンション検討中さん

元原子炉より今原子炉の方がヤバいのは確かだ。

上記のリンクでも分かる通り福島からの放射能廃棄物はドラム缶換算どれ程になるかも数えられないのでは？千葉県だけで3000万トン以上ですよ！高濃度のだけで。どこにそれだけのものが保管庫もないのに安全なんでしょうか？計算してみてください！
福島は野ざらしですね。

首都圏にたまプラーザ近辺では廃炉決定しても解体すらできず。解体作業の方が放射能の飛散が恐いですね。

三菱のも土壌までしっかり保管庫にきっちり。ゆえに少ないのでは？

しっかり土壌まで除去して保管してる証拠が本数に現れてるのでは？

ここは実験用でしたが廃炉決定してる原子炉は一体ドラム缶換算イクラになるのでしょうかね？巨大ですよね？

使用済み核燃料は一体何本あるとお思いですか？

処理施設まで事故を起こさず移動できるのですかね？

国民には知らされず送られるのですが一体どう身を守れば良いのですかね？

プルトニウムの量はアメリカに減らすように指摘されるほどなのですがテロで奪われるかもしれませんね？

川崎の原子炉の近辺はコンビナートで千葉の時みたいに地震で延々と燃え盛り大変なことになる確率高いみたいですね？

まだまだ足りないなら、教示しますが？

日本の実情、実験用原子炉から商業用原子炉まで、三菱マテリアルのように保管できないくらい大量になるから解体すら出来ないという大人の事情すら分からないのは浅はかですね。

廃炉まできちんとやりとげISO14001まで取得したのは過去の反省に基づき、世界で認められた感じじゃないですか？

>>783 マンション検討中Hさん

何か不安を煽る方々度々レスの内容も見ずに書き込みしてるので、、、参りますね。

Googleマップで見ても分かると思いますがこの敷地の与野駅寄りではオフィスビルとマンションだらけで住んでいる方々がこちらを見て憤慨なさると思うのですが、、、そう言った配慮もなく、何がそんなに憎いのてすかね？分かりません。

過去の書き込みを見れば荒れる扇動をしてる方がこの方なんだなとすぐ分かると思います。

パーターンが同じなので。

もう今回以降は私もマナー通りスルーするつもりです。

長々申し訳ございません。

>>784 匿名さん
いやいや、さすがに稼働中の原子炉には住まないでしょ。それは守衛室というのでは。。。

それはさておき、元原子炉、現役の原子炉なんていう激レア物件をあえて選ぶ必要なんてないわけですよ。周りを見てみなさい原子力なんて関係のない普通の物件ですから。

元原子炉と言うと、現役の原子炉のほうが危ないという。何を言ってるのかわからんよ、原子炉は住処ではない。

現役原子炉か、元原子炉か、マンション選びは究極の選択。
マンション選びはそういうものでしたっけ？

マンション選びの原点に戻りましょう！
廃棄物のことは忘れて、仕様、立地、環境などなど語っていきましょう。

ところで皆さん、東京建物が主とのことですが、部屋の仕様はどんな感じになるのでしょうか。
浦和のブリリアくらいしかわからないので、どんな感じになるのか想像がつきません。

ここのスレの趣旨

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。

こう書かれてるのを読んでますか？
特に最後のところ。

>>788 匿名さん
リッチは最高です！
これほどの規模はこれからない。

しまむら本社やエンプラスが隣地に建つ予定です。
駅前のコクーンもこれからも拡張開発されていくので変化を感じられる物件だと思います。

仕様は普通の長谷工でしょ。埼玉ではお馴染みでは？
ブリリアだと郊外型ブリリアシティに相当。

廃炉後の件は置いておくとして、
駐車場：自走式（来客用2台含む）：507台
駐輪場：2段式スライドラック：2000台
駐車場が1,400戸数に対して少ないですね。
自転車もほぼ1世帯に1台なのはネックですね。せめて2台になるように増設してくれないのかな。

国内の50%以上の放射性物質ドラム缶のプレゼントと安かろう悪かろう長谷工施工クオリティは中々な物件になりそう

原子炉跡地のマンションってネガにとっては史上最強クラスの材料だよね・・・

>>792 匿名さん

確かに駐輪場の台数は少ないですね。
駅近なので駐輪場の需要がそこまでないと判断されたのかもしれません。。
3街区辺りにサイクルポートを作ってもらえれば出し入れが楽で有り難かったのですが。。

>>792 >>795
物件概要を見る限り、駐車場と駐輪場は1000戸に対しての数のようです。
車は1戸あたり0.5台、自転車は1戸あたり2台の計算になるのでちょうどいい気がします。
プラウドさいたま新都心は総戸数：47戸、駐車場：20台、駐輪場：95台ですし、他も同じような感じなので、標準的なんだと思います。

>>796 匿名さん さん

情報ありがとうございます。
一世帯あたり2台であれば問題なさそうですね。
あと気になった点としては、HPに
※2 約1400戸のうち、約400戸は建築確認申請前につき戸数が変更になる場合がございます。
と記載があるように、3街区の建設許可がいつ下りる予定なのかですね。
総戸数が確定しないと1街区と2街区の販売価格に影響が出るでしょうし…

>>790 マンション検討中さん
立地最高？
大宮駅前の再開発予定のマンションの方がずっといいですよ。
これからない物件？
原子炉跡地の物件がほしければ確かにそのとおり。

>>788 匿名さん

仕様　団地型
立地　まあまあかな。ただ、大宮、浦和駅前には負ける
環境　元原子炉

これでなんでべた褒めの人がいるの？

>>799 eマンションさん

ストレス発散はできたか？

>>799 eマンションさん
私の場合は、

仕様　大から小まで、色々なプランを選べる自由度
立地　徒歩5分の駅近、大宮や浦和ほど騒がしくない
環境　駅周辺にすべて揃ってる。まだまだ伸びしろあり！

ですね。べた褒めの人がいてもおかしくはないと思うよ。

>>797 マンション検討中Hさん

先日ボーリング調査やってましたので、大体来年辺りになるのではないかと思います。

>>796 匿名さん さん

大体標準的で大規模マンションなので
共有棟の多彩な施設や居住者専用のプライベートガーデンがある感じですかね。

どんな風景望めるのかの画像です。
残念ながら最新ではないです。

造幣局や警察署、公園やら区画整理道路、近隣マンションも空き地になってるところに建設し終わってるところもあります。

警察署と造幣局がある写真ありました。
４番が警察署
５番が防災公園
５番が裏手が造幣局と博物館です。

防災公園の手前がバスターミナル予定地です。
ここまでコクーンからペデストリアンデッキが伸びて来ます。

>>801 匿名さん さん
大から小を選べますって、そりゃ売る方の立場じゃないか。
個々の購入者は買いたい家のサイズはとぼ決まってるよ。
伸び代だってほぼ完成に近いさいたま新都心と、これから再開発の大宮どちらが将来性があるかは明確。

原子炉を置いておき、都合の良い所だけべた褒めってなんかおかしいぞ。

まず大震災が起きる可能性が死ぬまでに一回あるかないかくらい。
起きたとしてマテリアルが倒壊する可能性はかなり低い。
倒壊したとして保管容器が破損する可能性はかなり低い。
保管容器が破損したとして中身は周囲に大量に飛散するようなものではない。
心配する必要はないと思います。

島村が一番危ないんかな

>>808: 匿名さん

>保管容器が破損したとして中身は周囲に大量に飛散するようなものではない。
>心配する必要はないと思います。
地元の方でしょうか？毎年行われるマテリアルの説明を聞いた内容なんでしょうか？
臨界実験の時に必要な冷却媒体があるのかと思ってましたが、そういった汚染水はないのですね。
だとしたら、そこまで心配しなくていいのですね。

>>810 匿名さん
ただの保管庫です。
見学も年一回出来ます。
常設の相談室もあり、いつでも情報公開してくれます。

資料に写真もあります。

http://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/saitama_admin...

三菱マテリアルはISO14001もここの問題の解決で取得しています。環境に関するものです。


三菱マテリアル 総合研究所跡地の浄化対策は大林組が行い実績として公表されてます。

http://web2.obayashi.co.jp/works/1607

何のための荒らしなのかは分かりませんが、ネットの闇を見てるような不安を煽る書き込みにはスルーでお願い致します。

>>811：マンション検討中さん
保管されている容器に汚染水があると嫌だなと思いました。
説明会で無いと仰ってるのでしたら問題なさそうですね。

大企業がやれば問題ないという考えの人って未だにいるんですね。
そもそも、ここの土壌汚染は日本でも有数の企業グループに属している企業の問題だったのでは？
最近なら羽田空港国際線ターミナルの天井の手抜き工事の問題が出てきましたね。こちらも元請は日本を代表するゼネコンです。
最終的に信用するしかないという気持ちは私も同じですが、過信は禁物のように思います。

一応検討してるんだけど、ここに住んだ場合に見直し時にがん保険や医療保険、地震保険等値上がりしないか心配してます。
会社によっても違うと思うので今度保険会社に聞いてみようかなとおもってますが、詳しい人いますか？

周辺住民はどう思うんだろう？
ヘイトスピーチに近いよ。

この問題の本質は、重要事項に記載されるような内容を事前に情報公開をして誰がどのように、そしてこれからの対策をしっかり共有していないからじゃないですかね?
地方自治体とマテリアル、そして販売元が無知な人に売ろうとしてるのが見え隠れするのが良くないです。
ヘイトスピーチに近いと言ってますが全く違うんじゃないですかね。汚染事実は住民はあとから知らされたし反対を押し切って原子炉開発と研究を進めた、マテリアルに全責任がありますね。後に住民と和解したようですが、こういう事を予見できたからこそ訴訟したんじゃないですか?

つーかマテリアルに劣化ウラン保管されてるの？

>>824 マンション検討中さん
住所で保険料は変わらないよ。

保険料は変わらないでしょうが、
3/11以降、保険支払対象外となる事項に記載されてるはずですね。

核燃料物質(使用済燃料を含む。以下同じ。)もしくは核燃料物質によって汚染された物(原子核分裂生成物を含む。)の放射性・爆発性その他の有害な特性の作用またはこれらの特性による事故

ちがうところ探したら？

いい街ですよー。新都心、北与野、与野など周辺地域。新都心と北与野の間のプラウドも即完売だし、工事中にも住みたいって問い合わせがあったそうです。新都心周辺住みたい人は多いでしょう。安全性を客観的にも調べて自分達の中で納得するまで調べてから、検討する感じでいいと思います！

>>825 通りがかりさん

>>825 通りがかりさん
地元住民との和解により、現在のようになったからおっしゃる通り住民も含めたヘイトスピーチのようなものと私も思います。

全ての除去作業も10年を費やし終了してるので、風評の流布により地元住民に多大な迷惑な書き込みだと理解できない方らしい、、、

現状

見学も年一回出来ます。
常設の相談室もあり、いつでも情報公開してくれます。

資料に写真もあります。

http://www.mmc.co.jp/corporate/ja/...

三菱マテリアルはISO14001もここの問題の解決で取得しています。環境に関するものです。


三菱マテリアル 総合研究所跡地の浄化対策は大林組が行い実績として公表されてます。

http://web2.obayashi.co.jp/works/1...

何のための荒らしなのかは分かりませんが、ネットの闇を見てるような不安を煽る書き込みにはスルーでお願い致します。

全く問題無いのにどうしてこんなに騒ぐんだろう。

マンマニさんもこう言ってるから
>～主な妥協点～
>・三菱マテリアルの件で実害はなくとも一生叩かれるであろうこと

まあそれは気にせず買うしかないね。

北袋住民がマテリアルと徹底的に戦ったから、安心して住めるようになったのだけど、戦ったせいで風評被害が広まることになる皮肉だな

>>826 匿名さん

解決済なことをネチネチ、地元住民の感情も考えず行動する活動家なのですか？

不買運動はスレ違いだということもマナーに反してることも理解できないような方々

効果的なのはMRが出来たら、そちらで活動することだと思うのでそちらで行ってください。

我々を無知だというのも実に不愉快極まりないです。

ないことないこと騒ぎ立てられるこの時代に、よく造ろうとしたもんだ。

解決済みって、なにがどう解決したの？
地元住人が全員納得してるとは思えないけど。
重要事項に入る案件だろうね。
それだけデリケートな問題である事は確か。

>>842 匿名さん
地元住人に確認してから発言いただけますか。

和解も成立しており、近隣にはマンションやらオフィスやら
沢山建ちましたし、現在も大和建設さんが9階建てマンションを隣地にて建設中でもあります。

ここスレでの煽りや荒しの行為が
地元住民を始めこれから住もうとしている方々に
精神的に苦痛を与えているのが一番の問題です。

>>842 匿名さん
裁判でも和解して解決していますよ。
重要事項説明も不要と考えます。

シュロスガーデンさいたま新都心ではマテリアルの件で重要事項説明にURL付きで記載されていたらしいですけど、実際に見ていないので単なるネガキャンペーンだったのかもしれませんが。

>>845
重要事項説明に含まれていなかったら、
それこそ大問題になるだろw

>>847 匿名さん
あなたが問題にしたいだけでは？
いつまでこんな既に解決済の話を続けるのですか？安くなるまで？