SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

とかなんとか言いながらみんな狙ってるんでしょ？

マンマニまで外観が団地みたいとか。。ネガの定番文言かと思ってました。

プラウドさいたま新都心
買っときゃ良かった〜

設備にこだわるならザレジデンス、シティテラスさいたま新都心の中古も選択肢
新築絶対ならパークハウス吉敷が年内にモデルルームを開くので、それ待ちでの比較検討も有りじゃない？

4LのH部屋だけ駐車場優先権もあり、設備もこの部屋だけ良い
C棟のHはマンマニさんが推している
この間取り狙いなら買う価値あると思います

ネガ情報が多いけど、実際買う気がある人は多いと踏んでる
後発の新築になれば駅遠、中古は嫌だという人もいるからね
なんやかんや予定価格より少し下げるか、オプション安くして設備あげれたら買いたいという声もあるのかな
C棟のH間取りの4L部屋は事実上の訳なしパンダ部屋です
倍率下げたい人はネガるよ

はっきり言ってこの設備でこの価格は高すぎる。中古ならもっと安くて設備良いところいっぱいあるのにシントシティを選ぶメリットが少ない。

ここはネガが多いとかなんとか言ってる人いるけど、あの設備は本当にないよ。買おうか考えてたひとはもう一度色々なマンションを見て検討すべきだと思う。

A棟とC棟のH2は本当にやめたほうがいい。この設備でこの２つの棟のH2の坪単価は高すぎ。だからやめたほうがいい。本当にやめたほうがいい。僕のことを思ってやめてください。お願いしますから。。

MR行ってきました。
期待して待っていたので本当に残念でした。
分譲からの買い替え検討(かなり本気)だったのですが、突っ込みどころ満載でした。
とにかく仕様が本当に残念で、見送り確定です。
え？賃貸？と思うレベルのものがいくつも…。
オプションも未定、未定の連続で、イメージさえ出来ませんでした。

結果、我が家にとって良いと思えたのは更なる発展が見込める町、駅徒歩5分という点だけでした。

各住戸の仕様に自信が無いからか、共用施設と駅近、大規模で推してきます。
ただ、これだけの規模となると、キッズルームも焼き立てパンが食べられるというラウンジも、あの広さでは激混み必至。
スタディブースも、マルチルームも、絶対あの広さ、イスの数じゃ足りなくて、使いたいのに使えないという不満の声が上がるだろうなと思いました。

賃貸からの買い替えならアリなのかもしれませんが、でも、ひどいです。
トイレもとっても残念なので、恥ずかしくて同じマンション以外のお友達は呼べないな、というのが率直な感想です。
絶対他の物件と比較したほうがいいです。
でも、もし、ここ1本！と決めているなら、他は見ないで決めたほうがいいです。

賃貸生活者から見てもトイレの残念感は共感出来ます
手洗いカウンター無しについては、付いてるマンションを何軒か見ましたが小さすぎて洗いながら下に水滴溢れるから洗面室でいいじゃんとか妥協できる部分ではあったかな
要は賃貸生活者の初めての分譲マンション購入がターゲット
駅近、街力があるを優先すれば設備の低さは賃貸生活者には我慢できるのです
ちなみに、C棟角部屋の4Lは坪230〜250で中部屋と変わらない単価で買えます
そこだけは希少価値があるので中古になった時に売りやすい

中古だとシティテラス、ザレジテンスさいたま新都心が坪単価で250、230程度で売り出し中
ほぼ同じ価格です
どうしても新築が良い、より駅近が良いという縛りが無ければ中古も見ておいた方が良いでしょう

また、新築絶対でしたらパークハウス吉敷かクラッシーハウスは確実に設備で勝ります
クラッシーの与野駅は駅力はないけど徒歩2分だけに電車に乗って新都心、大宮と移動時間の少なさは魅力かな

この金額帯のマンションを考えている人が、賃貸からでもここを選ぶかな？
オプションの仕様と金額次第だなー

たかだか5000万ちょいの価格帯
会社から家賃手当出てるひとは大手企業でも賃貸生活が多いかと
賃貸生活者でも払える人は多いと思います
賃貸組でもオプションを利用したいのは本音です

>>1511 マンション検討中さん
すみません私の書き方が良くなかったです
その例えで言うのなら、そんな人たちは今でも分譲賃貸とかに住んでいるのだろうから
この賃貸レベルのマンションで満足出来るのだろうかと思ったんです
お金に余裕がある人はオプションで対応できるとか、臨機応変がきくといいですね

パチンコ屋さん側の棟の81平米の4LDK、扉を開ければ2LDKから4LDKまで可変できるのがいいなぁって思ってました。ここではHタイプが人気なのですね。90平米は広いですが使いこなす自信がないなぁ。。

>>1512 マンション検討中さん

まさに私もそのパターンでして、現在分譲賃貸に住んでおり、ここを検討していました
現在のところも同じ長谷工施工で、あまり仕様が高くなく、幸い？にも購入のハードルは他の皆様よりは高くないかもしれません
ただ、この坪単価と仕様で放射能風評リスクを負うべきなのかという気持ちと、仕様レベルが変わらないのならばこのままでもいいのではないかという気持ちが出てきており、
かなり悩ましく感じています

>>1513 マンション検討中さん

確かに！
Iの間取りが2種類も変えられるオンリーワンな部屋で希少性が高いです
6階から上ならパチンコも被らず気にならないですし

ここを検討している方は埼玉県民の方が多数でしょうか？
もしくは東京都民でしょうか？

この値段。この仕様。中国人だらけのマンションになりかねんな。
放射能知らなくて売りやすいし。

自分は勤務地が渋谷ですが、ちょうどドアtoドアで1時間くらいで勤務できそうなので、前向きに検討しています。賃貸マンションレベルの仕様はショックでしたが、やはり安いのは魅力ですね。
無理せずにローンが組めます。

三街区だけでも高仕様高価格にしたら良いのに
確かに安い部屋が多いと中国人に眼を付けられたら蕨や西川口の団地になってしまう。。

マンマニは放射能のリスクを大きく取り上げてるが、それなら他のマンションのリスクもしっかりと書くべき。

川沿い・ゼロメートル地帯の水害のリスク。湾岸エリアの津波・液状化のリスク。木造家屋密集地の火災のリスク。これらの危険性の方が、北袋の放射能リスクより高いのは明らかだよね。

>>1520 匿名さん
確かにその通りだが、上げてもらったリスクは市のサイトで用意に調べることは可能です。
一方、放射線は知らなければ調べることすらできないし、他と比べて確実に特殊な状況だからこそ書いてるのだと思います。
事実、その影響で価格も安いわけですし。

なんだかんだ人気で売れていくんだろうな。
埼玉県民の方が圧倒的多い気がしますよ。

>>1521 匿名Mさん

激しく同意。

想像で申し訳ないのですが、マンションマニアさんがモデルルームを訪問した際に、デベロッパーから放射性廃棄物の話が無かったので、正しい情報を伝えるために書かれたのでは？
もし、知っているのに記事にしないと、彼の記事全体の信憑性に関わるので。

モデルルームに行かれた方に、放射性廃棄物の説明について実際はどうだったかコメントしていただけると有難いです。

説明ありましたよ

デベは専門家ではないので、ネットに書かれている範囲内で簡単にです
余程の情弱でない限りは把握済みの案件ですし

皆さんの担当営業はどの売主でしたか？
会社で姿勢が違うかもれませんが

>>1524 匿名さん
私自身はまだですが、マンションマニアもマンションマスターも説明はあったと発言されています。
ただ、概要レベルなので、ここで書かれてるよりも薄い内容だったと思います。

けやきひろばの飲食店にも
外国人の方がたくさんいます。
シントシティが中国人だらけになり西川口のようになるのは抵抗があります…
価格帯としては、西川口よりは高いのでは？？

>>1524 匿名さん

私も説明がありました。
というよりも事前アンケートに書いたのとこちらから質問したからかもしれませんが…
内容はネットで調べられることと同程度でした。(放射性廃棄物の管理体制、土壌浄化など)
要は安全が確認できたので建設するという感じでした。
ただ販売員の方も実際に施設に行き中を見られたそうです。
あと、私の販売員は主売主でした。

まず放射能問題が解決していなかったら、作らないのでは？作っている最中に問題になれば作る側もかなりの損をするわけですから。

中国人が多く住み着くのでは？と思っている方も多いようですが、この価格帯に中国人の方が多くくるとは思えません。川口のは団地ですし、賃貸です。ちなみに賃料は74,400円 - 112,800円ほど。まず無いでしょう。みなさん心配しすぎです。ネガティブキャンペーンで倍率を落とすのに必死すぎるようにみえます。

これだけのマンモスで倍率もくそもないと思いますから、ネガキャンするまでもなく皆さん思ったことを素直に書いてるだけだと思いますよ。

>>1529 匿名さん
私の色々調べましたが、国の基準を満たしていて、むしろ通常よりも良い結果になっているので、公式的には問題ないです。

さすがに川口の相場と比べると、まだ高いほうなので、外国人がたくさん来るとは思えないです。
ですが、倍率を気にするほどキャパを超えて要望が殺到するとは思えないです。

デベ視点で言うなら、ちょうどいい価格なのかなと思います。

元原子炉の影響で、強気と弱気の意見で真っ二つに割れてましたが、、、
この尻つぼみな雰囲気はやばいですね。

営業現場の値下げで中国人が住み着きそうなイメージしかわきません。中国人同士コミュニティを作る傾向がありますから、一旦そのイメージが付くと類が類を呼び、見事中国人街の出来上がりです。

中国公寓在前核反应堆

結局はハセコー団地でメリットと言ったら、駅直結でもなく単に駅近で買う価値はないけど価格はリーズナブルにしました！

って、とこですか？

>>1534 マンション検討中さん
原子炉問題で安くせざるをえないだけでしょ。
ただ、そんな事は最初から想定内で、それだけ安く土地を確保しているのだからなんの問題もありませんね。

過去に最高坪単価300行くか行かないかの議論とか言ってたやついたけど、現実は厳しかったね。
マテリアルの件で値段が下がってるのは明らかだね。
しかしそれにしても内装酷いよな。
マテリアルの損分を内装に回すのはどうかと思うね。
中も外も団地仕様。なんかとってもガックリ。

価格重視の販売方法は正解だと思うよ。
新都心駅近でこの価格。色んなネガ要素あっても、でも安いよねで解決されちゃうから。
高級志向ではなく、利便性重視の人が検討するマンションだね。
医療の充実、商業など買物も便利、イベント等もあり週末め楽しく過ごせる。
そして開発でさらに発展が期待できる。

内装なんてどうにでもなるけど、そんなことで何で騒いでいるの？
床スラブ厚がもう少し欲しかったけど一般的だし。

わたしは、やすいのでかいたいです。

あれ、キッチンに浄水器or活水器って書いてあります？
いや、選べるんならいいんですけど...
細かくみないと設備で後悔しそうですね。活水器って

ここの床スラブ厚って、どのくらいでしたっけ？

放射能のおかげで新都心ナンバーワンマンションがこの価格で購入できるわけだ。マテリアル様々だな。

ここいいね

放射能なんて全く問題ありませんよ。
まして内装なんて些細なことです。
マンションは
一に立地
二に立地
三四がなくて五に立地です。
三井健太さんもそう仰っているでしょう。
この価格でこれだけの立地なんですから、買わない理由が見あたりません。

1400世帯もあるから、共用施設混む、エレベーター混むは勘弁…

西川口に住んでますが、やすいとこっちを選ぼうと思います。

5000万円払ってマンション購入できる中国人なら、平均的な日本人より民度も教養も上でしょう

>>1544 匿名さん
立地良いからって賃貸仕様マンション買うの？
満足度高めるのに分譲買うのに、結局賃貸に毛が生えた程度ですじゃ何のために買うのか…

設備なんてオプション、リフォームでなんとでもなる。
つまり立地がいいこのマンションはいいマンション。

立地は最強なので、リセールは保証されてるよね。そこはやはり強みだと思う。
あと、さいたまマンションにしては共用施設が充実してるのも差別化てきる要因。

団地賃貸マンションと言われようが立地は後から変えらないものだから売主も割り切って低仕様で勝負した
蓋を開ければ一期で250部屋くらい供給して好調な滑り出しになるんじゃないかな？
C棟のH2は角部屋で仕様が良くて価格が安いので抽選会になるよ

リセールはまあ普通ではないかな。販売価格は立地（マイナス含め）に見合った額なので、売る時もそれに見合った額になるだろう。
仕様が低ければ売却時の客のモチベーションも下がるからそれなりの価格に下げないと売れないだろうし、オプションで仕様上げてもその分売却額が上乗せできるわけでもない。

上野東京ライン、京浜東北線両方使える大宮以南のJRの主要駅で、駅5分で自走式なんて、立て替えでもない限り埼玉県では今後出てこないレベルの最強物件。
しかも、それが庶民でもなんとか手が届く価格で分譲される。内装なんてオプションやリフォームでなんとでもなるし、リセールのとき購入者が重視するのはなんといっても立地と駐車場と共用部。シントシティはこの三点が完璧に近い。

浦和と大宮の再開発タワマンは、再開発なので都心のタワマン並みの高価格になることが確定している上に、間違いなく機械式で、駐車場料金も月3万は超える。年収2000万円台以上の富裕層でなければ、黙ってシントシティ買えば後悔はないよ。

多層自走式のメリットを最大限に生かして、D棟低層を坪200で買うのがベストだな。

オプションで何とでもなるとか言ってる人いるけど本気で言ってるの？
元々放射能廃棄物問題という唯一無二の確固たるネガティブ要素あって、それが価格に反映されて買いやすいね〜ってはずだったのに、蓋を開けたら思い切りコストカットした賜物だったというオチで、そこに標準仕様まで戻すためにオプションなんてかけたらよくあるマンション価格に戻っちゃうけど。

よくあるマンション価格で上のネガティブ要素が大した反映されていないまま買うの？賃貸からの初めて購入なら賃貸仕様でも気にならないんだろうからいいのかもだが…買い替え組でオプションでどうにでもなるとか言ってるなら、ちょっと見識を疑うわ。

立地最強マンションがよくあるマンション価格で買えるならそれは妥当な買い物じゃないの？

仕様は別に低くはないのでは？
このランクの仕様感は、都心ならともかく、埼玉県であれば珍しくないでしょう
高級マンションを期待していたのであれば残念だろうけど

郊外担当のマンションマニアさんが「悲しくなる」って言ってるのがインパクトあるよね。

このマンションは絶対にお買い得！
アメリカが日本に
「軍事転用の可能性のある放射性廃棄物を減らせ。」
と圧力を掛けてくれているのも将来の放射性廃棄物問題解決に寄与することでしょう。

放射性廃棄物って基本的には「どこかに置いとく」しかないんじゃないの？
どこもいやだから今あるところから動かせない。

普段仕様はそこまでダメ出ししないマンマニさんがブログで断罪してるレベルなのに、この仕様が低くないとか普通とか言ってる人って、今自分が住んでるマンションのスペックレベルがどの程度なのか気付いてないんでしょ。

この値段で高級仕様求めてる人なんていないし、そのレベルすら下回っててどうすんの。立地良ければ売れるだろってデベの意図がありありの超コストカットだけど、JVでブランド冠もないから、自社ブランド傷付くこともないというデベにお誂え向きな条件だね。

マンマニマンマニって、たかが一ブロガーの意見を神聖視してる人は一体なんなの？それとも本人ですか？

別に神聖視などしてない。郊外安マンション専門の彼がここまで言うか〜 と衝撃的だっただけ。
彼は決して都心や高級マンションの視点で評価しているわけではない。

マンマニはマンションに夢を乗せてるからな。ブロガーとしては正しいが、消費者とは立場が違う。
独身だからファミリー層のリアルなニーズもわかってないよ。
かつて、戸田公園の大規模マンションを仕様がショボく割高だと断言して、希望者に北戸田ファーストゲートタワー勧めてたが、戸田公園のマンションは、値崩れせず人気物件になってる。
ファミリーが求めてるのは夢や仕様じゃないんだよ。

直床だろうが二重床だろうが、リフォームしないのであれば全く関係ないからな。でもコストは全然変わってくる。

俺も、ここはこの仕様で正解だと思う。
ファミリーがさいたま市の物件に求めるものは夢や仕様の高さではなく、利便性やコストパフォーマンスだから。
仕様が良くても、マンマニが言うように平均坪250万で出してたら、1400戸も捌ききれると思えない。

マンマニって、企業によって好き嫌いがあるよね。なんでだろうね。

莫大な金を払ってアメリカに引き取ってもらったほうが良い。
本当は劣化ウランなんて本当は超お宝なんだけどね。
軍事目的には使い勝手が良すぎる。

>>1564 匿名さん

>>1564 匿名さん
プラウドシティ日吉のモデルルームを見学する数日前にシントシティで涙さえでてくる超絶怒涛のコストカット(メガマンションとしては)な設備仕様を見た後ということもあったかもしれませんが（原文ママ）
→ここまで言いますかね。

ってとこですね。
原発リスクあって、250はかなり高い気がするのは、私だけでしょうか？

さいたま市には、都内と違って、高価格帯のマンションに大きな需要はない。
浦和の100戸弱程度の規模の新築マンションでも、抽選になることは滅多になく、ほぼ1倍で細々と売れていくことからそれは明らか。
マンマニは所詮ブロガーの立場から好き勝手書いてるだけで、デベロッパーのほうが購入層の需要をよくわかってるよ。

低仕様低仕様言うけど、我が家はサイズ的にHタイプしかターゲットじゃないから、モデルルームHしか見てないけど、何も気にならないけどね。
ダイニングキッチンとかはモデルルーム同等にオプションでとか、住む前に自前手配でビニール壁紙とかそのままにせずにエコカラット貼るだろうけど。
マンションなんて建具みんなハリボテというかビニールクロス貼ったようなのが標準だろうし、何を持って高級とか仕様が良いと言うのかな？
10年もすれば飽きるし、ボロも出てリフォームするし、世の中の仕様も大きく変化するし。
何があれば高仕様なのかな？私は二重サッシが標準じゃないとか、マンマニさんが言うところ以外で若干気になるところはあるけど、書いてある仕様はどうでも良い指摘にしか思えないですかね

>>1552 マンション検討中さん

我が家はサイズ的にH以外検討対象外ですが、A棟だけがターゲットですね。C棟のHは徒歩5分はあり得ない(徒歩3分増える気がするくらい)場所だし、三街区できたら東面潰れて角部屋の意味が無くなるかな？と
車基本、小学校や市役所、バスターミナル近いのが良いという方には良いですが、抽選になる程人気になると思えないんですよね(H探す人は価格より条件重視な気がするので)
実際営業担当は、A棟Hの高層指定伝えたら、抽選必然なので、抽選回避なたC棟H回避とかお願いするかも的な感じでしたよ。

まぁこの程度のスペックで満足出来るような層がターゲットですからね。賃貸組orリーズナブル分譲マンション住まい組てとこかな。同等スペックからの引越しなら大した気にならんでしょう。

一方、それなりの分譲マンションからの買い替え検討組は妥協どころか到底我慢さえ出来ないレベルだから、住友と三菱がそれぞれ出してる大宮吉敷町か浦和に流れそうだね。

こんな感じで二極化するから、居住者の属性は良くも悪くも決まりそうだね。所得水準もほぼ同じレンジだろうから変な争いはなさそう。
ここの仕様が普通とか言ってる人は、恐らくそういうグレードのマンションしか見てないからでしょ。属性相応て感じ。

>>1574 匿名さん

悪いが浦和のそれなりアッパーマンションからの住替え検討で、
ここ最近の浦和新築を見たがサイズ小さいのしかなくて諦めてここを検討してるけど、仕様気にならない。
Hタイプモデルルーム仕様で、どの辺りが具体的に低仕様なのか？教えてください
戸建も検討して大手ハウスメーカー仕様みてるけど、ビニールクロスくらいかな気になるのは。

これだけの大規模マンション、地域外需要も取り込まないと売り切ることは無理。
さいたま市で平均坪250万なんて価格を付けちゃったら、地域外の誰が買うんですかね？みんな都内物件に流れてしまいますよ。

埼玉県内の富裕層からの需要で売り切ってしまえる、浦和や大宮とは違うんです。それを理解しないと。

都内で坪250万ってどこでしょう？
中古はなしで、新築であれば教えてください。

お前ら！リーズナブルリーズナブルってなぁ！
この価格でも手が出ない俺みたいな人間にも配慮しろよ！
どこがリーズナブルなんだよ！！

マンションマニアで画像検索したら、中々のマニアぶりで感動した。

同じマンションの中で貧富の差がはっきりしちゃいますね。

東京都23区の相場情報

https://www.manen.jp/market/13/01/0/

北区から下が平均坪単価250万に。
江戸川区が最下位。

色々数値あるのでご参考に。

>>1581 マンション検討中さん

相応の坪単価ですよね。
リンク先ページにある坪単価が低い区の殆どは、浦和や新都心の方が便利で都会で住みやすいと思うしね。

>>1581 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
ただその中でシントシティと近い属性(価格帯&駅近&大規模)だと
・オイコス赤羽志茂
・プラウドシティ六郷土手？
くらいしか思いつかないんですが…
駅近の条件を外せば、
・TOKYOキラリスナ
・アロハプロジェクト
・ファインシティ王子神谷
あたりですか…

管理費や駐車場代も考えると都内はかなりグレード下がりますね

>>1575 マンション検討中さん
低仕様なんて散々既出の情報なのに何を今更？
貴方がどの程度の浦和物件に住んでいるのか存じ上げませんが、気にならないならそれまでの仕様ということでしょうよ。

いずれにせよ買い得物件だとは思う。
さいたま新都心に一番近い大規模マンションで、ランドマーク性も十分。資産価値が下がりようがない。

マンションがランドマークって笑笑

>>1587 マンコミュファンさん

もしかしてマンション用語の「ランドマーク」を知らない？ググるといいよ。

とはいえ、ここがランドマークになれるかは疑問だけどね。

マンションでランドマークというと、大規模団地タイプよりは超高層、つまりデカイより高い、かね。

普通なら部屋を選べる一期狙いが鉄則だけど、H狙いでなければ様子見しても損はないと思う。

それにしてもDINKS向けに2L部屋を何故作らなかったのかな？

>>1595 マンション検討中さん
完全にファミリー向け。
DINKSが大規模マンション選ばないでしょ（笑）

DINKSは駅近を好むのが特徴な気が、、

>>1597 匿名さん
選ぶ基準は駅近だけではないでしょ。

>それにしてもDINKS向けに2L部屋を何故作らなかったのかな？
メニュープランで3LDK→2LDKにできるだろうからそれで対応ってことでしょう。
そもそも60㎡台は2LDKにジャスト。Fなんてほぼそのまんま2LDKとして使える。

まあ、DINKSであんまり広さいらなくて安い部屋欲しいという方にはシントシティの3L D Kは合わないよな
55㎡なら3800万台で買える坪単価

23時になろうとしてるのにムクドリの声がすごいな(笑)

>>1601 マンション検討中さん
それはマンション前の木？それともコクーンの周りの木？

年収1300万ですが、ここ買えますか？

>>1603 マンション検討中さん
1300万なら余裕でしょ
うちなんか年収800万だけど買おうとしてる

評論家のマンションマニアさんが、涙が出るほど超絶怒涛のコストカットの低仕様とブログにありましたが、具体的にはどのへんなんですかね？

放射能リスクを抱えてまで、買う物件なんでしょうか？

1400あるから、なんかかなり苦戦しそうに感じますが、、様子見がいいかなぁと思い出しました。

年収800万で5000万の新築マンション買えるんだから良い時代だよな。
35年ローン組んでも金利1.4％しか付かないなんて信じられないよ。
俺たちは、間違いなく、庶民でも何千万のローン組めて新築マンション買える、最後の世代になると思う。本当に恵まれてる。

>>1605 eマンションさん
他のマンション2つくらい見てから、ここ見たら仕様がどの程度かすぐ分かりますよ。普通とか一般的とか言うコメントは無視して、自分で実際見た方が一目瞭然といった具合。

中小デベならまぁこんくらいやりそうだなって感じですけど、大手JVでこれやるか…ってなかなか新鮮でした。

>>1607 匿名さん
その2つがオハナやオイコスだとあまり大差ないかと思いますが…
まぁ低仕様を割り切れて、駅近&大規模を重視する層がこちらを買われるのではと思います。

H１検討中ですがどれくらい希望の人がいるのでしょう。
抽選は嫌だなぁ、、、
設備などはオプションで何とかしようと考えてます。
でも抽選に漏れたら他のマンションを検討します。

>>1607 匿名さん

あぁ、やっぱ大手だとありえない低仕様なんですね。

よく比べてみます！

有難うございました！

>>1609 マンション検討中さん

4Lはどこも抽選会になるよ
事前案内会の優遇倍率だって同じく参加した人が競合すれば無いに等しい

なんといっても立地がよくて価格もリーズナブルですから、ファミリー層には大人気になるでしょうね。私も説明会順番待ちで一ヶ月待たされてます。
プレミアム感を求める層であれば、上層階の仕様の良い4LDK狙いでしょうか。浦和だと坪単価300万円は超えてくるような立地でこの価格はお買い得に感じます。さすが大規模マンション。

上層階であれば西向きが良いよ。高層オフィスビルやスーパーアリーナが立地する、新都心駅の西側の夜景は埼玉の中では悪くないから。

皆様の仰っている低仕様とはどういうことですか？
詳しく知りたいです。
素人にはよく分かりませんでした。
オプションで何とかなりますか？
４Ｌ希望です

>>1614 マンション検討中さん
とりあえずマンマニのブログを読めば、大体わかりますよ。

地方出身者です。
学生の頃から結婚するまでは、６畳１間のアパートでした。トイレとキッチンは共同で、風呂はなく銭湯でした。窓枠は木製で冬はすきま風が入りました。
結婚生活のスタートは、トイレ、キッチン、風呂はありましたが、2K（4.5畳と6畳）の安アパートでした。
今はもう少し広いですが、賃貸マンションです。
私は、「ここは皆さんから低仕様と言われているけど、今までの住まいを考えたら、快適に住めるだろうな。」と思っています。

さいたま新都心徒歩5分で高仕様なら、とてもファミリーに手が届く坪単価では出ないですよ。
そういう意味では、1400戸もの大規模開発になって、ファミリー層に訴求できないと完売が期待できないことから、坪単価を相当下げる判断をされたことは、ファミリー層にとっては本当にラッキーだったと思います。これが数百戸規模であれば、富裕層向けの高仕様で、浦和や大宮のランドマークマンション並みの価格で販売されていたでしょうから。

マンマニって輩は、ブログで熱心な信者から小銭稼ぎしてるうちに、なにか勘違いするようになってるんじゃないですかね？マンションは仕様が全てじゃないですよ。世の中のニーズを確りととらえて、地域社会に貢献できるような存在じゃなければいけないんです。

1617です。投稿してみたら予想外の長文になり申し訳ありません。少し熱くなりました。

>>1617 マンション検討中さん
マンマニも仕様が全てとは言ってないし、総合的には買っていいマンションだと言ってますよ。

本当に欲しい人は今のところ静観ですよ。
ネガティブな情報しか書き込まれないのはそういうことかと。

>>1620 マンション検討中さん

あとは、2街区を狙っていて1街区の売れ行きが良くて販売価格吊り上げられるのが困るからネガって牽制している人達もいそうですね。

>>1621 マンション検討中Hさん
本当にくだらない。
ここでそんなことしても価格も売れ行きも変わらないのに。
良いことと悪いことも含めて、建設的な意見を交わしたいのに。

>>1622 匿名Mさん
私は良いなと思っているところがありますが、あえて書き込みませんよ。
欲しい部屋の競争率を上げても意味ないですし。

エレベーター台数少ない問題
→階段移動の低層階に住む→目の前に嫌悪施設のある居酒屋パチ屋前の部屋を避ける→ゴミ捨て場から離れてない部屋を選ぶ→出来れば駅に近いA B棟にする→日照気にするなら B棟西日を避けたいなら尚更

三井健太のスムログにマンション選びの失敗事例で面白い事が書かれていた
暴れる子供がいて下の階の住人に迷惑をかけないためエントランス真上の部屋に住んだがドアが毎回開く度に音が入ってきて夜中も気になって眠れないというもの
他にもエレベーターだって100世帯に一台
それも3L以上の部屋での人数だから明らかに足りない
下手に階段が辛くて低めの階である4〜6階くらいにしたら朝はエレベーター乗れないよ

低仕様とか言ってるのは、
それなりにチョット見たくれを良くした全室共通コピー仕様に憧れてる方々だけじゃ無いですかね？

自分は、
高グレードと言われるのを見ても、あっいい感じだね とは一瞬思うけど、結局満足できずに自分に合った仕様に絶対変更が必要になる。

デフォルト仕様なんてよっぽど欠陥無い限り全く問題無い。
また、そのままでも自分が満足できれば必要十分。

業者が多少良さげに見せる高グレードとやらで満足できる人はそういったものをどうぞご購入ください(憧れて？ください)
何でわざわざこちらを低仕様と罵りたいのかわからないけど、本気でここを検討してる殆どの方は、ここの良さは立地一択でしょうし、そこに拘ってるのだから余計なお世話だよね。

今も徒歩1分 からの住替え検討だけど、やっぱり重要なのは立地、部屋の拘りはオプションと自らのインテリアとかで、高グレードとやらのマンションよりも優れた仕様にできると思います。
数年すれば家族構成や嗜好とか変わるだろうし、なんと言っても劣化するし、飽きる。いずれリフォームするか買い換えるだろうし。

長文失礼しました。

エレベーターとか細かいのはともかく

低仕様問題　放射能リスク問題がかなりついてますね

1400は相当苦戦しそうに思う。
普通の物件でも500超えると大変だけど、
この状態で1400だもんなぁ

HPを見たが、仕様は埼玉ならこんなもんだろう。
駅近とはいえ庶民向けのファミリー大規模団地なんだし、高級なんて望むのが無理というもの。
オプションに金かけるのはお勧めしないな。

低仕様と言われても資産価値としては全く影響ないわけで

>>1622 匿名Mさん

おっしゃる通りです。
大きな買い物ですし、有意義な情報交換の場になるといいですね。
まぁ注目物件は大体荒れますが…
あと、事前案内会後のイベントについてですが、
マンション管理セミナーが11/27にあるのですが満席らしく、日程は未定ですが追加開催していただけるとのこと。
現地見学会は販売員が同伴でなくては参加できない。
マンション管理セミナー、住宅ローン相談、現地見学会を同日に頼んだらキャパを理由に断られたので、掲示板では色々言われていますがそれなりに人気があるのでしょうかね。。

多数派の意見は買いってことでok？
人気部屋に集中するのでそこは大抽選会です
HとＩの高層階はやっぱり激戦かなぁ

毎週末大盛況ですね
ギャラリーは活気に満ちてます
マテリアル、低仕様ネタも低調になるわけです

オプションで可能なこと
長期修繕計画
そろそろ答えが出るかな？

4Ｌはどこも必ず抽選になるほどの人気なのに、どうして少ないのでしょう？
需要があるのに作らない理由がよく分からなくて

マンマニは低仕様・放射線問題を強調しているが、そんなの関係なく完売しそうですね！！

もっとハイリスクな他の物件があるのに、マンマニは書かないよね。マンマニはシントシティが嫌いなの？

>>1633 マンション検討中さん

三街区は今から間に合うようなら全部4L高仕様高価格にすべきだと思う

>>1634 匿名さん
東京、神奈川、千葉の埋め立て地に林立するタワマンのほうが、津波、液状化といったリスクに対してずっとハイリスクと思います。
実際、東日本大震災のときには、そこらかしこ液状化して、価格が暴落してますしね。

>>1634 匿名さん

津波の危険性と違い誰もが調べることじゃないから書いているのではないでしょうか。
低スペも事実だし公平なブロガーならではの記事だと思う。資産性は高いとも書いてある。

当然だけど、ネガられてる物件ほど完売は早いよ。
真剣に購入してる物件を褒め称えるようなことを書いて、わざわざ競争率あげるような人がいるわけない。

事前案内会で提出する希望部屋を正直に書いたら特定の間取りに集まるよね
そこは予定価格から値上げ対象になりやすい
正直は損する

これから4L希望の人に大して3Lへ誘導しようとする営業サイドの動きが強まると思います
オプションが未確定なうちは3Lに回る人は少ないでしょう

>>1640 マンション検討中さん
説明会に参加した時に誘導されまくりました。抽選になってもA棟の４Ｌから変えるつもりはないのですが、、

E棟、D棟の上層階がいいですね。
でも坪270万～って感じでしょうか。
価格を気にされるのであれば、確かに第一期が一番お得そうです。

>>1642 マンション検討中さん
そりゃ1番人気はD棟の高層ですよ
二期販売になっちゃうけど

4L人気有り過ぎて営業さん3L誘導されたのは皆さんも同じなんですね
こちらも抽選会になろうが絶対に4L
から引かないですww

でも、H1部屋が倍率5倍以上になったらH2で抽選会にならない場合は妥協あるかもしれない程度です
北西のAだと日当たり悪いのに西日の影響を受けるので値段高くてもH1がリセールも含めてオンリーワンの強さですから

>>1632 マンション検討中さん

今日行ったら大盛況。

販売員いわく、平日も忙しくこんな経験はないらしい。

マテリアルの件ははあっちから若干の説明あり。
どっかのブースから更に突っ込んだ説明が聞こえてきたから、聞かれれば答えは用意しているみたいでした。

>>1645 マンション検討中
私はほとんど説明されませんでした。
こちらから聞いて、ようやくって感じでした。
答えもありきたりでネットの方が当然詳しいです。
そもそも気にする人は相手にしてない印象を受けましたが、これだけ盛況だと当然かと。

>>1645 マンション検討中さん

もしかして、何か良いプレゼントが貰えるの？
プレゼント狙いの人が多くて大盛況だったら悲しいよね。

>>1647 匿名さん
今のところ、プレゼントは何もないよ。
単純に人気なんだと思います。

坪200から新都心5分のマンションが買えるならそりゃ人気だよね。
さすが東京建物、今回も外さなかったようだな。

モデルルーム内も大混雑で、目当ての設備チェックするのも大変な混雑ぶりでしたよ。
掲示板や、マンマニ（笑）の記事なんて気にしてる人はいなさそうですね。

京浜東北線、高崎線、宇都宮線の3本使えて東京駅まで最速30分、ターミナル駅の大宮へも一駅3分。
商業的な利便性も、大規模ショッピングセンターあり、大宮駅が徒歩圏内で文句なし。
公園や市役所移転等の再開発も予定されており、ペデストリアンデッキで駅から直結予定。
マテリアルの件がなければ、坪200万からなんて到底あり得ない立地だと思います。ファミリー層にとってはマテリアル様々ですね。

担当の方がグイグイ行く方で、モデルルームや模型のお部屋でもちょっとすみません！と言って見てる方を退けてまで細かく設備の説明をしてくれて、最後にしっかり説明しなければならないことがあります！と放射線量のデータを見せてくれながらマテリアルのお話もしてくださいました。
でもその資料が確かなものかなんて私には分かりませんが…

私の担当の方は聞かない限りはあまり教えてくれない方でした…担当変わらないかなぁ

設備大事ですよねー。
設備の他にもオプション関係も気になってます。

21日、モデルルーム見てきました。確かに低仕様でしたね、オプションも充実してはいません。結構ガッカリでした。

埼玉県の高仕様マンションってどこですか？
そして、そこと比較して具体的に何がどう劣ってますか？

>>1656 マンション検討中さん
いまモデルルームが見れるのでは、ブリリア浦和仲町、パークハウス浦和レジデンス、シティテラス浦和常盤、プラウドタワー川口といったところでしょうか。
具体的にどこがというのは実際に行って、見比べるほうがいいと思います。

>>1657 匿名さん さん

シントシティと同じ予算で買えそうなのはザパークハウス浦和レジデンスくらいですかね。(シティテラス浦和常盤は販売価格公表されていないのでわかりません。)
まぁ人気があり第1期でほぼ完売となってしまいましたが…

大規模物件だとデベが完成在庫を抱えるのを嫌がって価格抑えるために仕様も低くするのは仕方ないんですかね。。

>>1652 マンション検討中さん
放射線測ったら
0.24ありましたよ。A棟あたり。
別の場所は
0.05から0.09

>>1659 マンション掲示板さん
基準値超えはいただけないですね。
常時0.24が出てる感じですか？

>>1659 マンション掲示板さん
こういう情報って大丈夫ですか？
嘘だったら冗談じゃ済まされない気がしますが。

みんなで測ればいいと思うよ。ただし家庭用の安いモノは誤差がやはり出る。最後は自分で測り納得するしかないと思う。

掲示板は正しい情報も間違った情報も集まるところだから、真偽は自分で確かめないとね。
参考にはさせていただくよ。

隣で放射能大量保管してるんだから、　
特に驚くことでないよね？
当然高いでしょ

ここに住むってそういうことを受け入れられる人だけだから

低仕様とかそんな問題の前に、それを乗り越えた人だけが
検討する

液状化とか洪水とかとはレベル違うから。

早く１月にならないかな
抽選の結果が分からないことには次に動けない
H1の倍率はどれくらいだろ

測る機器や方法で結構違うみたいだから、私は自分で測って確かめようかと思います。

希望の部屋付近の線量が高いって言っておけば、倍率下がるかもね

>>1666 マンション検討中さん

HPにモデルルームオープンから３週間で900組超参加と書かれていたので、価格を抑えた分、集客は順調そうですね。参加者の中でどれだけが第1期で申し込むか気になりますね。

H1なんて要望書だけで軽くて50以上になりそうだってさ
一期で狙わないと二期では残ってないかも
人気部屋は一期で押さえるが鉄則

私は放射能がやはり気になるため、購入を見送るので、マンションギャラリー見学した正直な感想を書くと、
A、B、C棟の中高層階がオススメ
理由は、パチンコ屋も以外に低いので、中高層階であれば眺望が抜けてきて全然気にならないこと
C棟は駅からは歩くが、逆に駐車場が近いので、車をよく使う人ならアリ。
これらの棟はほぼすべての部屋が一期で出るようなので、もし買いたいのであれば、2期を待たずに1期で申し込むべきだと思う

>>1671 マンション検討中さん
駐車場優先権のある C棟のH2は車人間に激はまり
そして安い

Ｃ棟低層階もいいかなと。エレベーターの基数が少ないから階段で降りてもいいし、何より値段が。それこそ庶民には目に優しい価格。ゴミ出しはＢ棟の置場まで持っていかないといけないのかな？

値段が安いと書き込みあるけど、既に価格帯の公開があったのですか？
坪単価幾らなのでしょう

正式な価格発表はまだですが、マンマニさんが参考価格をブログに掲載してます。

安い安い言うけども、一般庶民から見たら普通に高いですよ(笑)
Hが人気とかちょっと信じられないです。

>>1676 マンション検討中さん
Hの人気が嘘だと嬉しいのですが、、
うちはH１以外に購入したいとは思えないので

>>1677 マンション検討中さん

そりゃそうです
モデルルーム見た人なら

>>1678 マンション検討中さん
あそこまで変えられちゃうともはや参考にならないような。
私はウォークインクローゼットの低さが非常に気になりましたし、全体的に収納が少ないと感じました。
あと5畳の部屋も実際は狭くて使いにくいから、納戸になっちゃいそう。
その辺りをうまく胡麻化しているなと感じましたね。

>>1679 マンション検討中さん

3Lは収納率が10％以上の間取りが沢山選べましたが、4LはH以外はもっと収納が厳しかったです
ましなのはHです
子どもが何人いるか次第ですが、２人なら3Lで一番広い76㎡が有りかも

>>1679 マンション検討中さん

そうでよね、モデルルームは別格ですよね。
私はまだ見てませんが、生活感のない空間を際立たせて演出してますから。

実際に購入して 自分の家具を配置すると庶民の部屋
それが常です

引き戸の下にレール(溝)があるそうですが、つまづきそうで危なくない？
小さな子供だとレールに指を挟んだりしない？

コストダウンはわかるが誰得？

うちは子ども一人なので、抽選に当たってHを購入できたら３Lにしてリビングを広くしたいです。
90平米以上の３Lがあればよかったのに。

H部屋以外で買いたいという意見が出てこないのが一極集中を示している
相当な倍率を覚悟だな

昨今の多くのマンションは、廊下等の高さは255cm。シントシティのはは250cmかと思いました。私もモデルルームに入るなり、天井が低いと思いました。担当者（住友）も、そうかも知れませんといっていましたし。
また、小さいベッドを配置して、部屋を広く見せる工夫（負の意味で！）をしていました。担当者にベッドの長さを測らせたら、190cmです！と答えていました。家のベッドは210ｃｍなので、やはり小ぶりです。廊下の幅も、９０ｃｍ位でしょうか？やや狭い印象でした。

天井高っていまどきは245、250が普通かと。シントシティが特に低いわけではないという説明は正しいと思いますよ

床の厚さはどうなんですか？

>>1685 マンション検討中さん
廊下はめちゃめちゃ低く感じました。
170cmの自分が手を伸ばせば余裕で届きましたから。
250cmはリビングだけですね。

>>1689 マンション検討中さん
床の厚さはどうなんでしょうね？
コーティングとかした方がいいのかなー

よく見たら角部屋のサービスバルコニーは出られなくて窓だけ付いてるとこ多し
出られるのはD棟のＩ2の間取り
ここは二期でかなり人気になりそう
自転車をよく使う人はD棟E棟も魅力的
車人間はC棟かD棟
電車人間はA棟E棟
C棟はゴミ出し不便、エレベーターから遠い部屋がある、駅から遠い
だから安い

4Lのトイレは手洗いカウンターがつくのに合わせてタンクレス。いいなー、4L買える人は。3Lでオプション対応してくれないかしら。共用廊下に監視カメラはつかないらしい。

何気にD棟ってバランス良くて穴場
バスターミナルに近いからデッキまで近い
コクーンに買い物は自転車だとしたら置場から近くてストレスフリー
駐車場にも近く、駅まではE棟より1分遠いがB C棟より近い
自走式に被らない五階より上の高さにすれば陽も入る

今日から詳しい予定価格表の更新発表あるみたいですよ
週末訪問された方の情報がありましたら
3Lのオプション対応の回答や修繕積立金などなど

>>1689 マンション検討中さん

営業の方に構造設計書？見せていただきましたが200㎜〜220㎜の予定とのことです。
参考までに。

>>1695 匿名さん

72.5平米の部屋で、
合計：23,530円
管理費：14,200円
修繕積立金：7,980円
その他費用：1,350円
の予定とのこと。

あと、有償オプションの資料もいただきました。

>>1693 マンション検討中さん
タンクレスじゃないですよ。
なんちゃってタンクレスで、普通に貯水するタンクはあります。

>>1697 マンション検討中Hさん

ありがとうございます。
気持ち少しランニングコストが高い気がしますが範囲内ですかね
予定価格の更新も気になります
人気のある部屋は値上げ、人気のない部屋は値下げなんてあったりして？

>>1699 匿名さん

いえいえ。
マンマニさんが上げている価格と比較してみたのですが、値段は変わっていませんでした。
前回から追加になった点は、複数のタイプで新たに予定価格が追加されていました。
ちなみに今回は予定価格表をいただけます。

現地に行ってみて、気になっていた点の感想です

電車の騒音
音は、西側の旧中仙道の車の走行音がして、電車の音は紛れている感じで、あまり気になりませんでした
南向きのC棟まで行くと静かです

隣のパチンコやさん
特有の店内の音は、外に聞こえてきません。マンション側では音が聞こえてくることはないです
電飾はBの低層では流石に見えますが、高層階抜けるときにならなそうです

ムクドリ
すぐ側の木に設置された対策装置から、ギリギリと音がでています
ただ私が行った時は、駅前のロータリー側の木は、ムクドリがかなり止まってうるさかったですが
マンション建設地まで来ると、見かけませんでした


ちなみに駅改札から、建設地のエントランス予定のところまで
成人男性の足で、7分弱でした。途中信号に引っかからずでの時間です

ご参考までに

個人的にはA棟の2階Cが穴場だと感じました！
エントランスから近い＆エレベーターのストレスもないし、価格も72,5㎡で5,000万お手頃。

>>1702 マンション比較中さん

72.5で希少な横リビ
階段、ＥＶから近いが目の前でない距離感など価格とのバランスも良いです
203号室は穴場だと思います
このマンションは上層階が勝ち組に見えて、実は低層階なんです
100部屋に1台のＥＶを甘く見てる人は中層階に住んでから朝ＥＶに乗れない地獄を味わう

ムクドリの大群は当然ながら移動します。建設現場やパチンコ屋のところに来ることも有りますよ。

エレベーター100部屋に１つしかないんですか！

>>1702 マンション比較中さん

そんな情報載せたら倍率上がるよ
穴場で無くなる罠

前向きに検討していますが
70㎡以下の部屋（D、F、G、Jなど）は収納スペースが少なくて厳しそうですね・・・。
B1のファミリークローゼットは魅力的だけど西向き・・・。
E棟B4を待つことも含め、もうしばらく悩みそうです。

日照のシミュレーション見ましたが低階層は厳しいですね。各部屋のデメリットがあり悩みます‥
金額的な問題もあるので、どこかで妥協するしかないですね。

こんな貧乏人が買うマンションに勝ち組とかねーだろ笑

>>1711 通りがかりさん

7000万以上の部屋を買う人も貧乏人？？

幼稚園を探しました、多くは無いようです
新設がなければシントシティの1400戸による
幼稚園難民が懸念されるかもしれません

幼稚園は困るよ
保育園はD棟に出来るけどね
小学校もちょっと遠い
教育施設以外は本当に恵まれてる

>>1710 マンション検討中さん
低層階そんなに厳しいとは思いませんでしたよ！
冬でも朝８時９時ごろには日が当たるそうです。
正直景色も最上階以外そこまで望めないので、どこの階でもいいのかなと思ってしまいました。

>>1711 通りがかりさん
D棟の下層以外は5000万弱からスタートですから、貧乏人では到底手が届かない価格設定ですが・・・
最低でも、公務員か一部上場企業共働きクラスでなければローンも組めないでしょう。埼玉県の中ではかなりの勝ち組しか買えないマンションだと思いますよ

Ａ棟側のムクドリ避けの音は結構大きいですが、夕方から夜何時頃まで鳴るのでしょう？
音に関しては上層階の方がうるさいようなので少し気になります。

担当に確認しましたが、
保育施設は保育園ではないとのことです。
有料一時預かりの学童保育的な施設みたいです。
保育園を期待してたんですけどね。。

いま近所に住んでますが、本当に保育園探し大変です。。

近くに土地もなく、しばらく新設の予定はないようなので、
あのマンション規模でファミリー増えたら、
保育園難民続出だと思います。

微妙だよね応援施設って
保育園入れないなら夫婦共働き家庭は真剣にヤバイな
夫婦の収入合算で予算化してると保育園難民になれば破綻する

1400戸増えることによって
保育園不足
幼稚園不足は深刻ですね。
親兄弟優先枠で埋まって、
新規は苦しい立場になるでしょう。

デベロッパーは売ったら終わり。
武蔵小杉のように、社会問題になっても
建て続けるわけだから。

2街区なんて1街区の入居1年後だから保育園幼稚園絶望かもね
売ったら終わりの典型例になりそう
新設する話ってありますか？
小学校も徒歩15分以上かかるし、そこは校舎増設で何とかなりそうだけど、保育幼稚園は簡単には解決しなさそう

学校は北与野エリアがいいよね
シティテラスの立地が抜群なんだよな

>>1723 マンション検討中さん

良いことを伝えましょう
北与野駅徒歩3分平置き駐車場のグラディスさいたま新都心が最終一邸を大幅に勉強した値段で売り切ります
68㎡4750万がなんと、、、◯200万になると思います

>>1723 マンション検討中さん
ほかの面でも北与野エリアいいよ
デッキ使えるから距離感じにくいし、イオンとコクーン両方使える

「末長く愛される憩いの場に　さいたま新都心公園がオープン　災害時は避難場所や防災活動拠点にも」

避難場所が近くにあるのは心強いですね！

この前の休日にさいたま新都心公園を通りがかりましたが、子供達が親と楽しそうに遊んでましたよ。シントシティが出来るとなお活気が湧きそう。しかも緑化されててちょう綺麗。新都心やっぱりいいところですわー。

保育園問題も深刻だけど、駐車場問題もあるよ。1411所帯に対して駐車場500でしょう。
近隣の駐車場は数人から１０人くらいの人数が空きまち状態とか。

>>1728 職人さん
第3街区は駐車場作らないで、確定でしたっけ？
第1・2街区に対しては供給率50%でちょうどいいと思っていましたが。

>>1722
さいたま市は新都心に限らず酷いものだよ
特にタケノコのようにマンション建ちまくってる浦和は都内以上の競争率
保育園競争したくないなら、京浜東北線沿線は選んじゃダメ

第三街区は第三街区で別に駐車場できるそうですよ。供給率も50%あったはずです。

近隣マンション住人です。第一期抽選で駐車場当たれば良いですけどね。現在住んでいるマンションの駐車場率７０％ですが、あぶれた方の多くは産業道路以北の駐車場を借りているそうです。徒歩で１０分はかかりますよ。

新都心駅５分のマンションで、
いったい何割の駐車場を求めているのだろう…

>>1734 マンション掲示板さん
あの辺は車があった方がかなり便利ですよ。

結局田舎なんだよね
駅徒歩5分とはいえ

>>1736 検討板ユーザーさん
車=田舎
ではないけど。ステレオタイプの人には理解できないと思いますが。

>>1737 マンション検討中さん
いや、ほぼイコールだと思いますが。
都心で車を持つのはよほどの金持ちだけですよ

>>1738 マンション検討中さん
まさにステレオタイプ

このマンションの住民はわかりませんが、さいたま市は外車とレクサスの比率が半端ない。
こんなところからも富裕層の多さを感じる。

さいたま新都心を田舎じゃないって言ってる人はどこに住んでるの。大宮より北に住んでるのかな。

私は新都心周辺に住んでるけど、駅徒歩5分のマンションなのに車必須ってことはやっぱり田舎だと思う。
車＝田舎ではないけど、田舎＝車だよ。

>>1742 検討板ユーザーさん
車がないと生活できないのではなく、趣味や家族のために車を持ちたい人が集まるんだと思いますよ。

車必須じゃなくて、あると便利なだけ。
この辺は車なんてなくても生活は全く不便ないですよ。都内と一緒。
アウトドアが好きな人は都内よりも楽しめますよ。

マンションの前も駅前のような鳥避けの音ってするんですかね？昼夜問わずですか？

>>1742 検討板ユーザーさん
だから何なのでしょう？
何が言いたいのかよく分からなかったので、申し訳ありません。

車がなくても不便ではないですが、高速直結なので車持ちのメリットも大きい場所ですよ
私は持ってないですけどね

田舎ではないですが、都会でもないですよね。普通の地方都市かと思います。

元都民

ファミリー向けのマンションらしいので車を持っている世帯も自ずと多くなると思いますよ。
都内でも子どもがいると車便利ですし。
うちは駅まで現在２分でとても便利で周りも色々な施設がありますが、荷物や行き帰りのことを考えると車を使う頻度も多いですよ。
なので車＝田舎ではない気がします。

田舎の何が悪いのかね。車有無は人それぞれの価値観じゃないんですかね。

車=田舎？
どーでもいい話題です。
部屋数多いけど、人気部屋は集中しそうですね。

長年、新都心に住んでいて購入を検討していますが、駐車場５０％が最後まで引っかかります。
多少無理をしてでも優先住戸を狙うべきかどうか・・・。
万が一抽選で外れたときの絶望感は容易に想像できます。

やはり埼玉県（特にファミリー層）は車必須。
保育園も自転車圏内に入園できれば万々歳。

あと、小学校が大宮南小って（笑）。
おそらくキャパの問題でしょうけど、レジデンスは上木崎小なのに、この点も非常に残念です。

>>1754 職人さん
レジデンスも指定は南小ですよ。
上木崎は許可校です。
ここも同じでしょう。

抽選部屋はHなるね
最初だけだね、勢いよく売れるのは
駐車場の日陰の部屋なんて最後まで残りそう
あと、68㎡の狭い部屋もなかなか売れないだろうな

レジデンスで上木崎小が許可校になるのは、敷地の極々一部が浦和区になっているから。
シントシティは大宮南小となるとの話（レジデンスでは、８割躯体が上木崎小）。

>>1757 買い替え検討中さん
市のHPに書いてありますが。
大宮区北袋町1丁目
指定校 大宮南
許可校 上木崎

さいたま市HPの特定地域一覧では、北袋町一丁目216~348は指定校が大宮南小、許可校が上木崎小となっています。　
シントシティの地番は北袋町一丁目601番1 なので、対象外では？

上木崎だろうが大宮南だろうが大差ないですよ、馬鹿らしい

北袋はもともと、大宮市だか旧与野市の上木崎の学区にはなってないんですよ

大宮に生まれ育ち25年くらい住んでました。
主観ですが、旧大宮と旧与野＆浦和は仲が悪いです。与野は浦和の属国のイメージ。
大宮の小学校の方がのびのびとやらせるイメージで、与野＆浦和の小学校はクラス対抗で喧嘩になるくらい競わせるスポーツ大会がある。そんなイメージです。
教員達も、旧大宮出身、旧与野＆浦和出身で少なからず壁があります。市議会もそうですね。
おそらくですが、南小と上木崎は結構雰囲気違うと思います。

中学はどうなんかな？
環境いい？

大規模団地が学区に含まれるような特殊ケースを除いて、教育環境なんて市立の小中学校で大差ないですよ、馬鹿らしい。

>>1761 住民板ユーザーさん1さん

上木崎は旧浦和市ね。

ここは上木崎小学校は不可（許可校にもならない）とモデルルーム聞きました。

上木崎小のほうがいいの？南小の学区のほうが裕福な家庭多そうだけどな。吉敷町ってわりと立派な家多いよね？

いや、浦和区と言っても、上木崎と大原ですから、全然たいしたことない普通の住宅地ですよ。大宮区吉敷町のほうが富裕層の割合はずっと多いと思います。

富裕だと数億以上の豪邸なイメージです。ちょっと裕福って感じかな

買えない人のひがみ

駅徒歩5分で72㎡は大宮浦和ではなかなかない広さなので良い。価格も5000万前後なのは比較的安いのではと思いました。
ただ角部屋でも窓が少ない間取りは気になる。
公園地下のバスターミナルは線路越えなくて済むようになるから良い！
あとは隣がパチンコ屋なのとムクドリが夕方うるさいのはちょっと。
あとは子どもが小さい世帯は放射能めちゃめちゃ気にしそうだし大丈夫かね？という心配。

元検討者ですけど書き込みが少なく、全く盛り上がってませんね···

情報出揃い、モデルルームもオープンしたので、自分自身だけで検討できるようになったからじゃないかな。

来場者アンケートによると駐車場希望者は思ったより少ないみたいですね。それでも抽選は避けられそうにないですが…。車を頻繁に使う者としては悩みどころです。

教えて下さい。

H2タイプの部屋を検討中ですが、洋室(4)は普通はどのようにして使用する部屋でしょうか？

>>1776 匿名さん

私もHのみ希望ですが、やはり部屋として使うのではなく書斎ですかね。

無償プランで3.8畳のファミリーライブラリープランもありますね。

蓮田駅前の駅前物件も動き出しました。やっぱり住むなら駅前がいいですね。

>>1740　絶対田舎でしょ…
じゃなきゃこの激安価格にはならないって。

>>1779 購入経験者さん
新都心の平均坪単価と同じ田舎を教えてもらえますか？
まぁディスりたいだけだからわからないと思うけど。

田舎の定義によるのでは。
子育てのため都心からさいたま市に引っ越してきたものですが、大宮も浦和も新都心も正直｢田舎｣ですよ。ひどく退屈で、洗練されていない街だと感じます。

洗練されている｢住人｣は極少数いるようですが、滅多に見かけません。浦和ですら、田舎の雰囲気を漂わせる人たちが絶対多数の割合を占めていますし。

1781です。肝心のコメントを書き忘れました。

ですが、子育てには都心よりずっと適した街だと心のそこから感じています。
なので、私にとってさいたまが田舎だ、という言辞は、むしろ誉め言葉に感じますね。

東京２３区もピンきりでしょ
車も１台しか通れないような密集したゴチャゴチャした住宅街も多いし
金持ちも多いけど貧乏人も多い
都内歩いてて、洗練した人ばかりだと思った事が１度もない笑

ヘタな都内よりさいたま新都心のほうが圧倒的に都会だと思いますよ　駅前だけで考えるとね
東京ってドラマに出てくるような綺麗な場所だけじゃないからんね
銀座や豊洲や歌舞伎町でさえ、少し外れた路地に入ると古い家が建ち並んでて庶民的な人が多い

まぁでも埼玉

立派なハコモノとリーマンと底辺家族連れしかない街を都会と呼ぶなら、都会という言葉の再定義が必要だね

コクーンも拡張される、大きな公園もできる、区役所も（もしかしたら市役所まで）移転してくる、大宮駅東口も再開中。
資産価値が上がる要素しかない駅なので、買って損することは絶対にないでしょう。

コクーンの再再開発なんて相当先の話しでしょ

>>1786 マンション検討中さん
底辺という再定義が必要も必要になるね

コクーン入ってみれば分かるよ。茶髪の親子連ればかりで辟易する。
所詮さいたまです

>>1779 購入経験者さん

激安なのは、だいぶ前のスレで話題になった放射性廃棄物の保管場所に隣接しているため、デベロッパーが弱気の値付けをしている面もあるのでは？

>>1791 匿名さん
それもあるけど大規模だから仕様を下げて安くてばらまくというのもある。
もう少し高くてもいいから仕様上げてくれないかな

>>1790 マンション検討中さん

あなたの目から見ると都心の繁華街は底辺だらけってことか、、、

投資先としての記事ありました。
https://invest-online.jp/news/redevelopment/saitama-fukutoshin-8328/

激安かあ
皆さんお金持ってますね..

いわくはあるけど、安いのはいいね

>>1792 名無しさん

名無しさんのように質に目が向く人が検討者の大半を占めるようになれば、きっとマンションもワンランクグレードが上がったものが提供されるようになりhappyですよね。

みんなお金あっていいなあ。うちは２０００万円ぐらいの物件しか買えない。

ローンしかないね

仕様が悪すぎて話にならない

仕様の悪さが話題になりますが、具体的にどのあたりでしょうか？教えてください。

Ｈ部屋が人気のようですが皆さんお金があるなぁ…３LDKは抽選まで人気出ないかな⁇
棟はどこが人気なのかしら。。

>>1802 匿名さん
私の意見ですが、直床と可動式ルーパーがないこと。

あとは有償オプションで変更できるのですが、キッチンカウンターの天板の奥行がせまいことです。

うちも3L低層階を希望してますが、D棟は日当たりシミュレーションで厳しかったのでBかC棟を希望してます。
本当はE棟がD棟みたいに駐車場で陽を遮られる心配がないので待とうかと考えてましたが、担当の方が消費税上がるまでに契約するのは難しいと言ってたので諦めました。

>>1806 マンション検討中さん

つい先ほど、10分くらい前ですが。
このマンションの予定地のほど近く、上木崎2丁目第2公園の向かいの「福屋」という駄菓子屋に8人か9人くらいの二十歳くらいの男がたむろしていました。自分はランニングをしていたのですが、「お前が～～～」と分けの分からないことを言って近づいてきたので走って逃げました。追いかけては来ませんでした。

ただそれだけです。大宮警察署も近いのにこの有り様。。。しっかり巡回してほしい。

時間は深夜の2時20分くらいです。

深夜なら普通の光景でしょう。
警察をなんだと思っているんでしょうか？

ここに書き込まないで警察に通報したら？

ランニング中、怖い目にあった10分後に、マンション掲示板に書き込みって何か恨みでもあったんですか？

改めて見るとA棟もB棟もE棟も駅までの距離はあまり変わらないような気がしてきました。
むしろエレベーター待ちの方が重要かと。

>>1808 匿名さん
お前が〜じゃなくてオーマイガーじゃなかったですか?

午前２時って、ただの酔っ払いの若者集団でしょ。

むしろそんな時間にジョギングしている人の方が怪しいわ

>>匿名さん

上手いね、座布団５枚！

↑
ごめん、1813の匿名さんね。

>>1812 マンション検討中さん
担当の方が、100部屋に1基の割合は多いし、15階建てだから何分も待つことはないって話してました。
ABCの廊下、DEの廊下は繋がってるから混んでたらほかのエレベーター使えるし、なんて話してましたが……(^_^;
それを使えるのはCとD棟の方だけですよね。じゃないと遠回りになりますし。

>>1818 マンション検討中さん
色々なマンションを見ていますが、最低限100戸に1機の割合でつけるのでむしろ少ない部類だと。
ただ多いと管理費や修繕積立金も高くなるのでこの割合にしたんだと思います。

>>1818 マンション検討中さん

私が住んでいるマンションは100戸無いですが、エレベーターは2基ありますよ。

>>1819
>>1820
私自身も少ないなぁと思っていましたので、担当に聞いた返答が1818でした。

小さいお子さんがいる方はベビーカーでお出かけしたいでしょうし、低、中層階だと中々乗れないということもあるでしょうね。

個人的にはゲストルーム5つもいらないから、エレベーター増やして欲しかったです。

>>1821 マンション検討中さん
購入者が手を出せない部分で仕様が低いのは残念ですね。
川口のタワマンでも200戸に2機で、特別少ないわけではないから許容するしかないね。

その気になれば階段で移動すれば良いくらいの階層だろ。
入居予定者の健康増進まで考慮した優良設計。

100戸あたり1基とか、いまどき普通かと思いますが。
これをもって、残念とか低仕様と卑下する理由にはならないかと思いますよ

一般的には60-80戸/基が標準かと思うが、建築家の碓井民郎さんは
>総戸数を50で割って、小数点以下の数字を四捨五入するくらいでないと、不足気味でしょう
つまり50戸に1基以上が必要とおっしゃっている。この方は特にクオリティに厳しいけど。

マンマニさんに馬鹿にされてますね…

100戸あたり1基でも、2基の制御が最適化されていれば、それほど不便さは感じないと思います。
古いマンションは数は多くてもアホみたいな動きをするエレベーターがよくありますからね。
とはいえここエレベーターがどこのメーカーか知りませんが。

>>1823 匿名さん
放射線も少量なら健康にいいですからね！
さすが地所レジ、気が利いている。

今回三菱が入っていないのは、近くにマンションを建て、その入居者に配慮したと担当の方が話していました。
でも怪しいなとは思いますよね。
気になるならマテリアルのHPに乗っていると言われても、三菱の隠蔽体質は昔からだからなぁ。

もし基準値を超えていたら、シントシティだけではなくさいたま新都心、大宮、浦和にも影響ありそうですけどね。
少しでも気になるのなら買わないほうが良いかと。

マンマニの本性が出たってとこだな。
マンションを単なるモノとしてしか見てないんだよ。仕様やら金額やらで比較して優劣つけてるだけ。
マンションを女性って読み替えればわかりやすいか。
あの子と付き合えるかな？っていう相談に対して、でもあの子顔が人より劣るし貧乏だよ。止めはしないけど。って言い放ってるようなもんだからな。
もっと相談者に寄り添うことはできないのかなと感じた。
シントシティに住むことで幸せになれる家族もいるだろうに。

>>1830 マンション検討中さん

検討者のために教えてくれてるんだからむしろ親切じゃないかな。

「難はあるけどそこを気にしなきゃおすすめだよ」ってことじゃない？我が家はマンマニさんの相談会でシントシティを紹介してもらいましたが放射性廃棄物の件もしっかりとアドバイスしてくれましたよ。リスクを伝えてくれたからこそ欲しくなりました。我が家は買います。

1831です。

ここに書くべきではないかもしれませんがマンマニさんに相談して決断することができました。アドバイスの内容が我が家に響いたのです。

放射性廃棄物による実害はあまり心配しなくてよい。

液状化や水害の危険性があるエリアのほうが気にするべき。

それでも液状化や水害と違い放射性廃棄物のことは一生言われ続けます。

○○さん、大宮原子炉跡地に住んでるんですね。

と言われてイラッときますか？それとも笑ってかわせますか？もしくはなんとも思わないですか？

実害はなくとも風評被害はあります。そこを気にするか気にしないかです。イラッときたなら購入はやめたほうがいいです。なんとも思わないなら買いましょう。

こんな感じのアドバイスでした。

さいたま新都心という街はマンマニさんも大好きらしくとてもおすすめできるとのことでした。相談してからもマンマニさんのTwitterを拝見していますがさいたま新都心が好きなのが伝わってきて嬉しいです。

あのツイートだけ切り出して非難するのは論外だよ。
マンマニは結構シントシティを推してて、好意的なツイートもかなり多いよ。

まぁ婚約者が原子炉跡地で育ったって知ったら、ちょっと心配になるよね。
子供の健康に問題があったら全部そのせいだと思っちゃいそう。

その分安く買えるから、賃貸に出すにはいいかもね。

マンマニには、近くに住人がいることを忘れないで欲しい。

>>1833 名無しさん

期待が大きかったせいか、事前案内会で低仕様が判明した後のトーンダウン具合にはびっくりしましたがね。
マンションマスターさんにも早くシントシティを記事化していただきたいのですが、なかなかアップしていただけませんね。

ブロガーさんの興味が薄れた物件であることはマンマニ、マスター、餅つき名人からも分かります。
マンション見慣れた人は目が肥えてしまい地味な外観に仕様の低さに耐えられないのでしょう。
でも、それで良いのです。
取り上げ過ぎると都内から都落ち組が加勢されて倍率上がって欲しくないから

>>1831 マンション掲示板さん
たかがブロガーの意見に従って一生の棲みかを買うなんて、自分から見ると頭が弱い人にしか見えないけど

東京や神奈川や千葉でこれだけの広さの土地が出るなら、商業施設や学校も一体開発して｢街｣を作り、付加価値を高めて売るものですが。
でかい団地を作って、団地じゃ付加価値がないから低仕様にして安売り路線。悲しいほど埼玉だと感じます。

まぁ、買いますけどね。地震も水害も台風も雪もなく、公教育のレベルは高くて物価も安い。こんな住みやすい土地もなかなかないですよ。

設備の低仕様には私みたいな素人でもわかってしまい、テンションが下がりましたが、前向きに検討していることには変わりありません。

結婚相手は外見より内面よと言い聞かせようとしましたが、外見も内面も悪いときたら、あとは勢いしかないですね笑