SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>13494 マンション検討中さん

最新の情報頂けませんか？

>>13501 匿名さん

スレ違い。自分で調べるべき。

>>13502 匿名さん
横ですが…


スレ違い？

検討者スレじゃなければ、どこで聞くのでしょう？
それとも、聞いてはダメな事なのですかね？

>>13503 マンション検討中さん

どこで聞けばいいのかなんて自分で調べましょう。

聞いてはダメかなんて自分で考えてください。

68平米で5600万って坪270万
低層でこれなら上だと坪300万近いってことかよ
駅近の高スペのパークハウス買えた値段

>>13504 匿名さん

じゃあ、聞いて大丈夫！
意見交換の場所ですもの！！
ここでは聞いてはいけないという決めつけは良くないと判断させていただきました。

G棟より明らかに坪単価が上がっているのはデベ側かなり強気ですね。

>>13505 マンション検討中さん
1街区とかパークハウスを早く決断出来た人が正解だったのかな。まあパークハウスは周辺環境がシントシティとは異なるから家族構成や好みの問題もあったと思うけど。

G棟の価格わかる方いませんか

>>13508 マンコミュファンさん
私が見学した時は、68.5平米　3階　4899万でした。階数が上がると50万ずつあがり、上階になるほど差が少なくなってました。
F棟はもっと高かったです。南向きで日当たりが良いからと話していました。曖昧な記憶ですが、プラス400万はF棟の方が高かったです。

>>13508 マンコミュファンさん
9301の投稿に売り出し当初のFGの価格ありましたよ

もう1200売れてるようですね。
あと200くらいならすぐですね。

>>13510 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
半年前にG棟の価格を見た時はだいたいプラス99万で書いてありました。
実質100万値上げのようなものですね。

ここ、予算4600万くらいだと1階、日当たり、間取り微妙な部屋しか買えない感じですか？
5100万円からと広告出ていたので手が出ないと諦めて候補から外していたのですが、4000万円台の部屋もあると聞いて気になってきました。

いけると思いますよ！

>>13515 マンション検討中さん
半年前はG棟の2LDKなら4000万円台がありましたけど、今はあるかどうかわかりません。
価格変更もあるので、最新で正確な情報はマンションギャラリーで仕入れた方が良いかと思います。

お二人共ありがとうございます。
購入出来るお部屋があることを期待して資料請求してみます。

エレベーターにくっついている部屋って、振動音とか静かな時って気になります？
そんな部屋が残っていたので。似たような部屋の人が答えてくれると幸いです。

見学いったらムクドリ凄かった。他の木より管理費が手ごろで施設が充実しているから人気なのか？

二街区のキャンセル住戸でないかなー

あーそれそれ。キャンセル住戸とは言っては無かったなー
取っておいたみたいなこと言われて「ん？」とはなったけど。
やっぱEVの振動音とか仕事で夜帰ってきた人がいると気になる感じかな？
そういうデメリットがあっても他よりもカクンと安いなら購入かんがえるんだけどー。
そうでもなかったなー

流石に音は聞こえないでしょう
玄関出たらエレベーター待ちしてる人と高確率で出くわすからプラバシー性はないだろうけど

ＥＶも部屋の目の前にあるって、それがちょっと微妙なのはわかるんだ。
部屋に隣接するがイメージできないから、ちょっと気になってね。
１街区でもそんな間取りある？
ツレが、振動音が気になる気になるうるｓ・・・で、ＥＶが隣接しているからケーブルの巻き上げの振動音とかで騒いだりしないかなーと
扉の開閉音はしょうがないと思うけど。

住友不動産に魂を売ったシントシティは、もはや2街区には買いの部屋など存在しない。
それを承知で買うなら話は別ですが。
どの部屋も数百万から1000万以上値上げした部屋ばかり。
60平米代はリセールバリューも悪いし、H棟の値付けも異常。
6社の中で良心のあるデベロッパーに期待したい。

住友不動産のやり方を認めるような世の中になっては絶対にいけない。

>>13525 マンション検討中さん
すまん
こっちも慈善事業じゃないん利益出すことが求められるんです。。取れるとこからは徹底的にとること。です。

こちらこそ、申し訳ないです。
一個人を責める気は全くないです。

>>13523 マンション比較中さん
住んでからわかること教えてあげる
エレベーター付近はやめた方がいい。
ここはエレベーター前にゆとりがないので待ってる家族、子供ですごくうるさいよ。
朝から叩き起こされる。
やっぱり動線は大事。

ということは二街区を早期に買えばリセールバリューは高いのかな？

>>13529 通りがかりさん

2街区は残り未販売入れて30戸位だと思う
次で全て放出するんじゃないかな？

>>13529 通りがかりさん

シントシティにリセールバリューなんて求めない方が良い。永住目的で買うマンションだよ。

>>13531 匿名さん
リセールバリューはあるよ
1街区1期1次は最強
A棟の92平米の4LDKで駐車場優先権付きで、3階7099万円～15階8099万円
去年あとから売った2階は7599万円で11階と同じ値段
でも大抽選会

>>13532 マンション検討中さん
1,400戸の中から無理矢理リセールある部屋ほじくりだされてもな笑　4L自体いま少ないんだし、ここじゃなくてもそりゃ同じだわな

いくつか返信どもっす。
う～ん値上げ前なら検討できそうなようだけど、ちょっと今は残っているところを買うのは微妙そうかな～って感じかな。
参考になったっす

今朝のニュースで原宿にもムクドリが、ってやってたね。全国的な話なのかな。寒くなったら居なくなるかな。

リセールバリューというか初期段階にいろんなネガの意見を聞かず自分を信じて買った人が、結果値上げや思いの外売れ行きいいからいい部屋残ってなくて、今売れば買った時より高く売れるっていう話かな。なので、結果論ですが、二期くらいまでに1.2街区ともに買った人は損せず手放せるってことですね。

>>13536 匿名さん

そんな感じだね

短期で売却すると売却益に対して所得税と住民税で39.63%取られっからね。
リセールバリューって言ってもたかが知れてるよ。

築10年超えてるシティテラスやシティタワーが坪280万くらいで動いてるんだから新築で坪270万で買えるここは値下がりなんてしないよ

>>13538 マンション検討中さん

みんながみんな儲けようとはしていないのでマイナスにさえならなければいいんじゃない？

>>13538 マンション検討中さん

自宅なら利益3000万円まで課税されないでしょ。

>>13541 住民板ユーザーさん4さん

ただ次に新しいマンションを買った場合、ローン減税を受けられない。ローン減税受ける場合は売却益による譲渡所得を支払う必要があるから、どっちを取るかだな。

シントシティすぐ近くこしまむらの前辺り、ムクドリすごかった！
並木に留まろうとするから空の低いところを群が移動して黒い雲みたい。
数が多すぎてギャギャギャギャあれはもはや騒音だわ。
下を通るの本気で怖い。フンを被るのも時間の問題(？)な気がする。

>>13543 通りがかりさん
一斉に低空飛行してきたので、悲鳴あげてる人もいましたよ。
もはや公害だよ。なんかの映画みたい。

>>13544 評判気になるさん

シントシティはあの大量のムクドリと原子炉跡地というバックボーンが前提での駅距離と価格設定なので、合う合わないは、だいぶ分かれるマンションだと思います。気にしない人にとっては良いし、気にする人には全く合わないですね。

>>13545 マンション検討中さん

ムクドリが前提の価格設定ってほんと？

>>13545 マンション検討中さん
大量のムクドリと原子炉跡地というバックボーンが前提で周辺相場と変わらない価格って事は、実質その2つは価格設定に反映されていないのでは…？

もう1、2街区はほぼ完売です。
たしかにムクドリは気になります。
しかし、それ以外に価値を見出してる方が圧倒的に多いという事です。
動物の苦手な方は他のマンションにされた方が良いかと。

>>13547 マンション検討中さん

どこと比較してます？ここと同規模で同時期売出しの物件あります？築10年ぐらいの物件の相場と比較してません？

ムクドリなんて一過性だし、しまむら前でしょ。
嫌なら買わなきゃいいだけ。
以上

>>13548 マンション検討中さん

実際見に来て成約した人と検討をやめた人の割合が見たいです。

>>13551 匿名さん
私はデベロッパーではないので、それはシントシティの営業をされてる方しか知り得ない情報ですね。
仮に知ったとしても、物件がたくさんある時期と今では全然状況が違うのであまり意味がないかと。
ただデベロッパーは完売を確信しているので、値上げを続けてるのは事実です。

>>13552 マンション検討中さん
売主も最初は少し弱気の値付けだったのでしょうね。それが思いの外売れるので少しずつ上げていっているのでしょう。

>>13553 匿名さん

そうですね。
個人的には上げ過ぎのような気もしますが、データから売れると踏んでの現在の価格なのでしょう。

>>13541 住民板ユーザーさん4さん
その控除を使うと、次に買うときに住宅ローン控除が使えなくなるよ

>>13555 マンション検討中さん

次は正しくない。訂正を。

ご検討中の方は，ムクドリたちを一度見ておいた方が良いと思います。今はだいたい17:00頃さいたま新都心駅付近からその多さを見る事ができます。

先着順販売から1,2街区の4LDKが無くなってますが、あれだけ値上げしても売れるんですね。

>>13558 検討板ユーザーさん

そもそもいまマンションで4L自体なかなか無いから、造って売れなかったらそれはそれでやばい事になりますね

坪単価300万円強でも売れますね！

>>13557 通りがかりさん
画質悪くてすみません。拡大して見ていただくとざっくりですがムクドリ感がわかるかもしれませんのでアップしておきます。10月15日駅からコクーンに渡る歩道橋からしまむら方面です。

>>13561 通りがかりさん
ヤバ

>>13561 通りがかりさん
これは怖い…

>>13561 通りがかりさん

なんですかこれ？

>>13565 評判気になるさん

ムクドリの群れです。

そのうち市が対策してくれるっしょ

>>13567 匿名さん
しないですね。もう何年もこの状態で、木にネットかけただけなんで。ムクドリに割く時間も予算もないでしょ。ムクドリより先にやらなきゃいけない事いっぱいあるし。後回しです。役所に電話して聞いてみてください。

A,B棟の住人はハントし放題

鳥の糞には病原菌が沢山いるから、乾いた後、風とかで舞うと知らないうちに吸ってしまったりして恐いですね。これだけいると洗濯物とかにも見えない何かが付いてる可能性ありますね。なんとかならないもんか。

>>13568 マンション検討中さん

今週の木曜日か金曜日か失念してしまいましたが、腕章をつけた役所の方と思われる人々が調査しているのを見かけました。これからどう対策しているのか、すぐに解決できるのかはわかりませんが、後回しにはしていないと思います。

>>13569 通りがかりさん
AとEね。

>>13571 匿名さん

それはムクドリの調査？ほんとに役所の人？ちょっと前に、この掲示板で役所に問い合わせした人がいたけど、特に対策を変える予定はないて言われたらしいよ。推測ではなく聞いてみたらいかがでしょうか。これまで全然変わってないので全く期待してません。

これから入居者が増えて、苦情が増えれば市だって何かしら対策に乗り出すでしょう。
それに期待しましょう

>>13573 マンション検討中さん
では次回見掛けたら聞いてみますね！

今年はA棟前に集中しなかったのが一応成果じゃないの
営業妨害のようにピンポイントにいたからな

端から見るとスゴく感じるかもしれないけど、季節ものの風物詩みたいなものとしか思わない

ムクドリ対策の効き目のある新商品を出せばヒット間違いなし！
全国でムクドリは問題になってるからね

昔のロー○製薬のCMのハトみたいですね

>>13578 契約者さん7さん

あれの10倍はいますね

そろそろあの大群にメラゾーマかましたいので、誰かメガフレアかましてくれないかな

人間、大群でうるいさいッピ

>>13578 契約者さん7さん
そんな幸せな光景ではないぞ
奴らは群れをなして、日が沈む頃やってきて、日が登る頃去っていく
まるでゾンビか鬼だわ

>>13577 マンション検討中さん
マヒする程度なら大したことなくない？
本当にひどかったらマヒなんてしないでしょ。

>>13575 匿名さん
私も見ましたよ。
役所の人と、専門家的なおじいさんで木の調査してましたね。

さいたま市の新庁舎は２０階、高さ９０～１００メートル 概算費用２２１億円を想定 ３１年度の移転目指す
https://news.yahoo.co.jp/articles/0e592072efdbbd4f6777b8f4271d0372d8cc...

イメージが出てますね

張られていたyahooニュースには書いてありませんが、消防本部も置くつもりらしいので、警察署と合わせて3街区は夜も寝れなくなりそうですね。
ムクドリと警察署と消防本部のサイレンで眠れないマンションになりそう。

３街区ってどこ？

>>13587 マンション検討中さん
まじか！
街区関係なく煩くなりそうでキツイな。。。

>>13587 マンション検討中さん
そうっすね。夕方から夜の音は，気にした方が良いかもしれませんね。ムクドリは微妙に区境を飛び回っていますから公的なアクションによる解消まで時間がかかるかもしれませんしね。それでも他の評価項目が上回れば良いと言う事ですかね。

>>13587 マンション検討中さん

消防本部とか救急病院の近くは24時間、時間関係なくマジで煩いからな

>>13587 マンション検討中さん

夜は鳴らさないよ。

>>13587 マンション検討中さん
防音ガラスじゃないの？

>>13587 マンション検討中さん
今ある市役所にも消防局が隣接してるけど、これのこと？

>>13592 住民板ユーザーさん1さん

サイレンならさないと、緊急走行出来ないじゃん。公道を緊急走行する時でも夜はサイレン鳴らさないなんて聞いた事ないんだけど。

>>13595 匿名さん

緊急走行なんて書いていないよ。

>>13596 住民版ユーザー１さん

消防車、救急車がいない消防本部てこと？

>>13587 マンション検討中さん

消防本部を置くソースはどこですか？

プレスだと書いていないけど。

>>13597 匿名さん

「警察署と消防本部のサイレン」って書いてあるでしょ。
緊急車両のサイレンなんて書いていませんよ。

>>13598 住民版ユーザー１さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/a902a17c55d7d5f115d0b99a5e000658221d...

消防本部で緊急車両無いとか事例知りませんが、そういうところあるんですか？
嫌ならパブコメがもうすぐ始まるので意見すればいいかと思います。