《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

網戸って何階までは標準なんでしたっけ？

階によって付いてる部屋と、付いてない部屋があるんですか？うちは29階ですが網戸無しです。

>>502 入居待ちさん
確か中層までは標準装備だった気がします。
具体的に何階までかは分かりません。

そうだったんですね・・。網戸も結構良いお値段するから標準なのは良いですね。

網戸の標準設置はオプションカタログに記載ありましたよー。

W棟は14階まで、C棟E棟は15階までが標準で付いてるんですね！

バルコニータイルを勧められ検討してます。他に悩まれてる方居ますか？

うちも当初検討してましたが、最初はそのままで使用しようとの事で見送りました。

インテリアオプションの受付はいつぐらいから始まるかご存知の方いらっしゃいますか？
年内でしょうか？

>>509 契約済みさん

インテリアコーディネーターの方曰く、1年後ぐらいから本格的に始めましょう、との事でした。さすがに今年は早すぎるのでしょう。

2018/09/22撮影
ゆりかもめ車中からの撮影につき、ガラス反射で見づらい部分はご容赦ください。

ウエスト、ついに最上階ですか。

>>511 契約済みさん
良いですねー！商業の方も建ち上がって来てて、これから販売も加速しそうですね。

>>511 契約済みさん
この間久しぶりに現地見に行きましたが、実際見ると相当な迫力でしたね。イメージはしてたのですが正直驚きました。

>>509 契約済みさん
3月頃に打ち合わせした際に、11月とか年末辺りにという話でした。

２ヶ月振りに来てみました。
有明駅から

防災公園から

ウエスト

ウエストもう1枚

オリゾン側から

オリゾン側もう1枚

>>517 住民板ユーザーさん8さん
撮影有難う御座います。画像下に映る青いテントは何でしょう？

有明アリーナ

>>522 住民板ユーザーさん7さん
キャンプですね。
用具とか借りれるらしいですよ。

ダイワロイネットホテル東京有明

本日の写真です。

商業施設

ダイワロイネットホテル東京有明も本日より開業かな。

>>527 住民板ユーザーさん1さん
画像ありがとうございます！商業側の建設も大分進んで来てますね。

インターネットってまさかの1Gの回線を1500戸で割る感じですかね?
それだと遅くて使えないと思うけど。。

>>530 住民板ユーザーさん1さん

以前営業さんに質問しました。複数回線を引き込むので速度については問題ない想定との回答でしたよ。ただ、混雑時は遅くなりそうですな。

今日の写真です。

良い天気でした

その3

>>533 散歩中さん
撮影ありがとうございます！市場も間もなく開場となり、周辺も益々賑わいそうですね。

武蔵小杉のシティータワーにすんでる友人の話だと、やはりネットは遅すぎて別で契約したという話でした。同じ仕様かはわかりませんが、私も最悪そのつもりでいます。

先日行われた中央区主催の「都心部～臨海地域地下鉄新線構想」の会合がニュースになってます。実際の実現性は不透明ではありますが、今後も頑張って頂きたいですね。

https://www.decn.co.jp/?p=102770

>>537 住居予定者さん
目先ではBRTが稼働し重宝しますが、地下鉄新線が実現すると更に便利になりそう。まぁあまり過度に期待し過ぎず陰ながら応援してます。

築地～新豊洲への引っ越し動画を見てると、2号線が開通するだけでも大分変わりますね。

引越しも進みいよいよ明日から新市場が開場です！

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO36232720X01C18A0000000/

>>540 住民板ユーザーさん
一般の人の入場は今週土曜日からですね。飲食店も充実してて楽しみです。

https://toyosu.tokyo/gourmet/toyosu-market-gourmet-open-info-and-map/

>>537 住居予定者さん
〉東京ビッグサイト付近を終点とする。終点はりんかい線国際展示場駅に接続し、羽田空港へのアクセスが可能となる。

実現可能かは不透明ですが、最終的に現在計画中の羽田空港アクセス線と絡むと面白いですね。

>>541 住民板ユーザーさん5さん
我が家も週末時間見て行ってみる予定ですが、メディアや一般来客者も含めて凄い事になりそう。

今朝は昨日ほどの渋滞は見られませんでしたが、明日は一般公開初日だから周辺は凄いでしょうね。

週末の周辺混雑は致し方ないとして、平日は徐々に緩和されてくと思いますよ。

楽しみですねー。何時からオープンでしたっけ？

>>546 検討板ユーザーさん4さん
初日だけは10時からみたいで、以降は5時〜17時の様ですね。こちらに各飲食店の紹介もされてて分かり易いと思います。

https://toyosu.tokyo/gourmet/toyosu-market-gourmet-open-info-and-map/

>>544 住民板ユーザー3さん
環状2号線は来月10日に暫定開通するみたいです。市場周辺の渋滞も緩和するでしょうし、交通の便も良くなりますね。

https://www.google.co.jp/amp/amp.tokyo-np.co.jp/article/national/list/...

先程通りがけなので見辛いですが。各タワーで灯り点いてる部屋がチラホラと、商業施設の中も灯り点いてましたね。

駅までの移動ルートちょっと心配です。
すみふの正式発表ってあるんですかね

>>550 匿名さん
直接確認してみては？

市場公開もあってか、ゆりかもめ混んでますね。周辺道路も混雑してて賑わってますね。

本日市場行って来ました！飲食店どこも行列してて活気があって良いですね。千客万来がオープンしたら凄い事になりそう。

今日の現地の様子です。
ちょっと散歩してきました。

ウェストです。もう最上階の32階まで完成したようです。
下から見上げるとかなりの迫力です！

商業施設側から。こちらもかなりの迫力…

湾岸道路側からのウェストです。

湾岸道路側からの3棟。
大き過ぎて全部収まりません。

湾岸道路側からのセントラル。目視ではこちらはまだ31階くらいのようです。迫力満点ですー

有明駅側から。

>>548 マンション購入者さん

開通が11月4日に前倒しになりました！
https://toyosu.tokyo/news/kanjo2gosen-open-info/

商業施設も徐々に工事が進んでます。

国際展示場駅前の商業施設も見て来ました。

画像有難う御座います！実物の迫力も凄まじいですが、写真でも相変わらず迫力ありますねー。商業含めて完成が楽しみですわ。

>>562 散歩中さん
画像ありがとうございます。商業手前の骨組みはホテル部分でしょうか？

>>565 入居待ちさん
一部商業施設とイベントホールじゃないですかね。

https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi...

今更ながら、駅から繋がるデッキはマンション前を通って商業施設まで直接行けるんですね。その辺りあまり意識してみてませんでしたが便利ですね。

駐輪場結構な存在感ありますが、あれで一先ず完成でしょうか？

>>568 セントラル契約済みさん
確かに存在感ありますね笑
建物自体はあれで完成で、今後周りに植栽など緑を植える計画だったと思います。今は引けで撮影してる画像が多いのと、ホテルや商業が建ち上がってないから抜ける関係で余計にそう感じるのかもしれませんが。

>>550 匿名さん
営業担当の方に確認してみましたが、引き渡しまでには前と同じように開通するとのことでしたよ

>>570 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですね。私はまだ未確認でしたが出来る限り動線はスムーズの方が良いですよね。有難う御座います。

検討板の方でも上がってましたが、住民板の方でも共有しておきます。

【総延べ1.2万㎡を計画/有明北3-1C街区暫定活用スポーツ施設など/住友不動産】
住友不動産は、東京都江東区に計画している「有明北３－１地区」の大型開発に関連して、Ｃ街区を暫定活用する方針を決めた。スポーツ関連施設や劇場など２棟総延べ１万２０００㎡程度の施設を計画している。

https://www.kensetsunews.com/archives/247799

>>572 住民板ユーザーさん3さん
C-2街区はTOP GOLFでしょうかね？C-3街区の劇場は初見ですね！

>>572 住民板ユーザーさん3さん
情報有難う御座います。こうやって少しずつ詳細が見えてくるんですね。商業テナントの情報も楽しみです。

>>572 住民板ユーザーさん3さん
新たな情報ですね。

少しずつの商業の方も形になって来て、新しく劇場施設の計画も予定され、今後が益々楽しみですね。最近モデルルームも行ってなかったのですが、進捗ってどうですかね？情報お持ちの方居たら教えて下さい。

>>576 入居待ちさん
先週MR行ってCタワー申込みしてきました。

ウエストです

>>576 入居待ちさん
セントラル北向きです

>>576 入居待ちさん
セントラル南向きです
セントラルは南・北、共に3Lの中住戸は少なくなってきてますね。北西角部屋（11階）が7千万後半で新しく出ましたね。1Lも順調で残り少なく、2Lはこれからでしょうか。

>>579 住民板ユーザーさん7さん
有難う御座います！進んでますね、参考になりました。

やっぱウエスト高いやん。

>>572 住民板ユーザーさん3さん
劇場計画、のらえもんさんもブログであげてましたね。規模的には1200-1500席程で相当大きいものになりそうとの事。

https://wangantower.com/?p=15681

セントラルの2ldk南東と北西って価格差はあまりないんですね。
私が契約した時にあまり北西がなかったのですが、北西がよかったかも..とちょっと後悔中です..^^;

>>577 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます！
ウエストも下の方はこれからなんですね。

北東角が少しお得なんでしょうかね。

>>585
ウエスト2Lの北東角ですかね？

東中住 9F 2L(55.34㎡)5990万 @357万

北東角 7F 2L(61.36㎡)5990万 @322万

階数が下ですが単価的には北東の角部屋安いですね。

>>586 申込済みさん

そうです！坪単価にすると1割違うのですねー。
下の方の階は、商業施設とセントラルで視界が塞がれるからなのでしょうかね。

>>587 住民板ユーザーさん6さん
仰る通り前建の商業施設に視界が塞がれる関係で、ウエスト・角部屋でも単価抑えめなんだと思います。割り切れる人はお得ですね。

>>588 住民板ユーザーさん5さん
向きは商業施設の方ではなくて、セントラルの方では？

こんな感じのイメージでしょうか。

先日画像アップしてくれた方の撮影写真で見ると少しイメージし易いかも。
>>554散歩中さん
>>556散歩中さん
>>560散歩中さん

市場もオープンし近所で美味しいものも沢山食べられそう。此処での生活が楽しみです。

https://mobile.twitter.com/Shin_0604/status/1053426234665750528

>>579 住民板ユーザーさん7さん
セントラル南の3L中住戸残り十数戸ですか。大分進みましたね。

>>593 住民板ユーザーさん6さん
設定されてる数もあってか南中部屋は残り少なくなりましたね。ペース的には北も同じでしょうか。

南60戸前後
北100戸前後

>>593 住民板ユーザーさん6さん
セントラル南東中住戸は残り19戸ですー
北西中住戸は残り35戸ですー

セントラル
南東の中住戸
残り19戸/全体63戸

北西の中住戸
残り35戸/全体101戸

南東70%、北西65%で、南の方がやや早いですが、極端な偏りは無くほぼ同じペースでしょうか。

バスから今日の現地の様子です。

>>597 契約済みさん
有難う御座います。良いですね！

オリゾン側より

商業施設も徐々に建設が進んでますねー

商業施設側より

以上ですー

>>597 契約済みさん
撮影ありがとうございます。マンションの方はまもなく3棟最上に達し、クレーンもそろそろ役目を終えそうですね。今後ホテル・イベント会場・ショッピングモールの工事が一段と進みそうで楽しみです。

ここの免震装置は大丈夫でしょうか？KYBでは無いですか？

>>604 マンション検討中さん
当たってたら交換する様でしょうね。制震なら壁壊して交換みたいですが、免震のダンパーなら部品交換になる様ですよ。

それと、ここ一応住民板なので・・。検討板にも同じ内容で質問されてた様ですが、もし購入者なら担当に確認し、検討段階なら直接モデルルームに確認されるのが良いと思いますよ。

>>599 契約済みさん
モール側の建設も随分進みましたね。これからイベント会場とホテルが組み上がる訳ですね。

今のところ、ダンパーの件では何も連絡はありませんが、インテリアオプションの打ち合わせが、いつ頃から始まるかご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか？

>>607 契約済みさん
もうしてる人は居ると思いますよ。我が家は本来年末辺りからとの事でしたが、気が早いためか最近ソファなど大きな家具の打ち合わせを始めました。

セールなどもあるでしょうし、多分12月辺りに本格的に始まると思います。念のためシスコン担当者に確認してみて下さい。

我が家は来月から打ち合わせし始めようかなと思ってます。

商業施設、ホテルの模型もより精巧なものにアップデートされてましたね。
SPA入居はほぼ確定のようです。

インテリアオプションの打ち合わせ情報ありがとうございました。そろそろ始まるのですね。楽しみですね。

SPA入るんですか！それは朗報ですね！
うちもそろそろ打ち合わせしようかなと思ってたので、近々ギャラリー行って来ます。

>>607 契約済みさん

KYBだったようですね。書面で連絡が来ましたが、現在調査中のようです。

仕事帰りにふらっと。
ウェストから繋ぐのはここになるんでしょうかね。

ダイワロイネットホテルと商業施設の横をすり抜けて歩いてみました。
国際展示場駅までも近い感じです。歩いて5分かかりませんでした。

>>613　 住民板ユーザーさん1
やはりKYBでしたか。営業さんから何も連絡がありませんでしたので、気にはなっていたのですが。調査の結果を待つしかないようですね。

>>614 住民板ユーザーさん8さん
ペデストリアンデッキですね。
周辺開発や駅前ロータリーの改修も進んでる様です。

https://mobile.twitter.com/Ariake_Tokyo/status/1054989184006582272

>>616 住民板ユーザーさん9さん
このアングルは初めて見ました。シムシティの世界ですね！3タワーも伸びてきました。

東電堀より。手前に建設中の有明アリーナも見えました。もう形状が分かりますねー

ぐるり公園からですー

>>619 散歩中さん
クレーン、ニョキニョキ(^^)

>>611 契約済みさん
本日シスコンの方に連絡しましたら、我が家の場合インテリアの打ち合わせは大体3月ぐらいから打ち合わせ出来ればとの事でした。

早い人は少しずつ動いてる様ですが、大体年明けからが動き出す様です。

>>621住民板ユーザーさん4
本格的に動くのは年明けからですか。どうしようかいろいろ悩むことも多くて、この年末年始は忙しいですね！

住友物件初ですが、家具など割引ってありますかね？

>>623 住民予定さん
適用不可のお店もあるかも知れませんが、シスコン通して購入すると割引受けれると思います。割引率はお店によって違うと思いますが。

たまに家具屋が合同でセールなど開催する事があり、タイミング合うと更に安くなるケースもあるかもですね。

>>624 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。消費税の事もあるし、早めに下調べなど準備しておいた方が良さそうですね。セールに上手く当たるタイミングだと良いな。

住宅ローン減税も最大5年延長で話し進んでいるらしいです。仮に5年延びれば200万。デカイです。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO36921710V21C18A0MM8000

>>626 初分譲初湾岸さん
消費税10%になる人から適用ってことですかね？今契約してる人は適用外？

ビックサイト増設現場の様子。完成予想図も出てますが…。周辺開発も進んでます。

https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1055641039791316993

>>627 住民板ユーザーさん2さん

そうか…。しまった。うっかりです。自分にいいように解釈してました。

セントラル北西の1LDK購入された方って居ますか？もし差し支えなければ大体の単価教えて欲しいです。

※既に3LDK購入済みですが、予算合えばこれから出る1L低層階を購入希望です。

>>630 契約者さん
既に売れてしまった様ですが、少し前（4月頃）に北西10階が4590万円で出てましたね。

担当の営業に確認すると、売出し時期も含めて直ぐ教えてくれると思いますよ。

>>631 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。営業に確認してみます。

皆さん契約後も担当の営業の方とやりとりしたりMR行かれたりしていますでしょうか。
インテリアオプションミーティングもいつやりたいの相談とか、ちょこちょこモデルルーム見に行かれたりしてるのかなーとちょっと気になり...

>>633 匿名さん
うちは契約後、営業とはあまりやり取りしてませんね。建築オプションや、インテリアオプションでシスコンの方と数回打ち合わせしました。インテリアオプションの打ち合わせは年明け頃からとの事で暫く空いてます。

>>633 匿名さん
うちも先日インテリアの打ち合わせで数ヶ月ぶりにモデルルームに行ってきました。商業の模型も少し新しくなってたりして楽しかったですよ。年明け〜3月頃から打ち合わせが徐々にスタートし始めると思います。

うちも建築オプションの打ち合わせで行って以来、全く行っていないです。特別用事もないのに行くのも申し訳ないと思う気持ちと、ジオラマが変わったと聞くと行ってみたいと思う気持ちが交錯しています。でも、ここまで来ましたから、次は来年のインテリアオプションの打ち合わせの時かなって思ってます。

>>636 契約者さん
〉特別用事もないのに行くのも申し訳ないと思う気持ちと、

その気持ち分かります。。うちも年明け落ち着いた辺りにアポ入れて、インテリアの打ち合わせ兼ねて行ってみようと思ってます。

インテリアオプション、こだわりたい方は早めにやりたい旨営業さんに伝えればシスコンさんに取り次いでもらえますよ。
あれこれ考えてると1年あっという間に経過します。お互いの予定が合わなかったりしますしね。

>>638 匿名さん
ですね。特に私は優柔不断なのでやたらと時間が掛かってしまい中々進みません、、。我が家は今家具を選んでて、ソファとダイニングテーブルの配置の関係で、今更ながら建築オプションで決めたダウンライトの配置を変更したくなりました…←無理なんですけどね。。

オーシャンビューかシティビューか悩みに悩んでようやく契約しました。
モデルルームでは、商業施設側の外観を反映した模型も完成してイメージが湧きました。
これからよろしくお願いします。

商業施設の模型の写真があれば投稿お願いします。

>>641 住民板ユーザーさん1さん
今度MRに行った時に撮ってきますね。

>>642 住民板ユーザーさん
有り難うございます。
よろしくお願いします。

ペデストリアンデッキ設置に向けた足場の工事が始まったようです。2018.11.3

同時に、商業に向けても始まりました。2018.11.3

>>644 契約済みさん
下のネットかかってる所でしょうかね？

>>647 住民板ユーザーさん3さん

はい。そこです。

>>647 住民板ユーザーさん3さん
ペデストリアンデッキを支える橋脚の下地工事が始まりました。今後、穴の開いた所から、柱が伸びてくると思います。

本日より2号線が暫定開通しましたね！
益々便利になりそうです。

>>644 契約済みさん
どんな感じになるか出来上がりが楽しみです。

ベランダって物置かない方がいいですか?ちょっとした椅子でも置こうかと思ったのですが、強風でガラス破って下に落下とかありえるのかな、と思い... そんな心配いらないですかね。

>>652 匿名さん
台風の時とかは植木鉢含めて屋内に避難させておかないと危ないかもしれませんが、普段なら大丈夫ではないでしょうか。

>>653 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。まあ入れたり出したりするのが面倒なので何も置かないでおこうかな...

今日の現地の様子ですーついに各棟33階まで到達したようです。商業施設も順調に進んでいるようです。

>>655 散歩中さん
おー！夕暮れも良いですね。入居後灯りが点いて、ホテルや商業施設もライトアップされるのが待ち遠しいですね。

本日検討板にてペデストリアンデッキの鉄骨が立ち上がってたとの投稿がありました。

ペデスドリアンデッキの骨組です。今日撮影したものです。

角度を変えてもう１枚。

>>658 住民板ユーザーさん1さん
組み上がって来ました。
デッキってこんな感じで造るんですね。

環状2号線の豊洲市場手前からの眺めです。
先にここのタワーズがそびえてます。

>>660 住民板ユーザーさん1さん
天気いい日は自転車で通勤するのも気持ち良さそうですね。

良い散歩コースになりそう。

画像アップしてくれてる皆さん有難う御座います。いつも進み具合を参考にさせて頂いてます。

3棟最上まで達しましたね！
2号線通って帰って来ると東京ベイ見えます。

先日久々下見に行ってきました。
ダイワロイネットの駅への通り道(有明小路)はまだ開通してませんよね？
開通される予定だとされていましたが、張り紙見てもとっくに予定日が過ぎている上に工事もされてないようなので疑問に思いまして。。1〜2分違いますよね。

関係ないですが、夕方の帰宅ラッシュのときでしたが、りんかい線の上り方面でも座れて快適ですね。2020年になっても座れて通勤できたらいいなぁ。

>>665 住民板ユーザーさん
確認したらちゃんと工事する様な事を言ってました。引き渡しまでには無事終わってる事を祈りましょう。

>>666 購入者さん
ありがとうございます。まだ張り紙してあるってことは頓挫してないってことですもんね。
早く進むよう祈ります。

3の工事期間には、
平成30年8月17日〜平成30年12月（予定）
とありますね。。

ただその上には、10月1日と大きくありますし、、。どういうこっちゃ？笑

ま、じきに通れる様になるでしょう。

昨日の現地の様子です。ゆりかもめ有明駅より

東雲のタワマン群をバックに

もう1枚

ペデストリアンデッキです

その2

商業施設の建設も順調に進んでるようです

>>675 匿名さん
我が家も土曜日連絡を貰いました。
詳細は書類を郵送するとの事でしたが、交換を実施し引き渡しに遅延もない旨の内容でした。

よかった〜
地味に心配してました^^;

写真アップありがとうございます！
3棟の高さ揃いましたね。ペデストリアンデッキや商業施設の工事も着々と進んでて、完成が楽しみです。それにしても商業施設、大きいなー。現地で見ると更にでしょうね。

これで一時騒がれたダンパーの件も一件落着か。
これから販売加速しそうですね。

住所書く時って、シティタワーズ東京ベイ ほにゃららタワー 部屋番号 ってなるんでしょうか？
結構長いですね。

>>680
マンション名までは書かなくても大丈夫ですよ。住所の地番と部屋番号のみで届きます。

今日、住不より免震オイルダンパー関連の書類が届きましたね。引き渡しまでに交換するとのことです。

>>673 契約済みさん
デッキも組み上がって来ましたね！
完成はこんな感じでしょうか。

台場でこんなサービスも始まる様ですよ。


日本自動車研究所（JARI）がスマートフォンの操作で自動駐車を可能にした次世代駐車システム「自動バレーパーキング」を東京・お台場のデックス東京ビーチ駐車場で公開しました。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181115-00653259-clicccarz-bu...

>>684
便利そうですね。

>>684 検討板ユーザーさん
セルフのバレーパーキング？これから普及しそうですね。ただ、最初利用するのに戸惑いそう。汗

>>683 購入者さん
デッキの完成楽しみですね！タワーに入る奥の通路はコンビニ入り口？

>>687 住民板ユーザーさん4さん
コンビニ入り口です

>>687 住民板ユーザーさん4さん

デッキ手前がマンション出入口で、置くがコンビニ入り口です。

>>688
>>689
ありがとう御座います！

コンビニっていうのはほぼ確定ですか？
24時間営業可能な店舗受け入れとは契約書に記載してはありましたが、、。

マンションの中からコンビニには入れるのでしょうか？エレベーターを降りて、外に出ずに店に入れるといいのですが･･･。

商業施設の方にスーパーが出来るので、24のお店となるとやはりコンビニだと思います。

>>692 契約済みさん
コンビニは住民以外も利用するので、セキュリティの観点から多分直での行き来は難しいと思います。出来る可能性があるとしたら、この避難兼用扉を解放してでしょうか？ただ、その場合も直ではウエスト住民のみですね。

商業施設はイオンスタイルと営業さんから聞きましたが、建物内の店舗はまだ確定してないようです。
コンビニも入れるよう24時間としているだけで、それより短い営業時間の店舗の可能性もありとのこと。

オリゾンの近く、バス停前の倉庫解体していますね。
何が建つかご存じの方いらっしゃいますか？
カゾリンスタンドの裏にある大きな倉庫も解体なのか足場組み始めましたね。

>>696 住民板ユーザーさん1さん

ディファ跡ですか？そこは東京建物のブリ4モデルルームみたいですよ。ガソリンスタンド裏はなんでしょうね？改修？

ディファ跡地ではなく、オリゾンの横道挟んで隣の隣です。
目の前に有明二丁目のバス停があります。
現在清水建設が解体を進めていて、
広い土地なのでマンションの可能性があるのかなと思いました。

>>698 住民板ユーザーさん1さん
外資のホテルじゃなかったですかね？もしかしたら、また違う計画かも知れませんが。。

シンガポール不動産大手ファー・イーストのホテル「（仮称）有明一丁目ホテル計画」のご紹介。清水建設から土地と建物を買い取り取得します。

https://www.asiax.biz/news/46777/

https://wangantower.com/?p=15304

>>699 住民板ユーザーさん6さん
また違う土地ですね。多分更地にして五輪中は駐車場にするとか？新しくマンション建つ計画も特に出てなかった気がします。

>>698 住民板ユーザーさん1さん
解体場所に何か建設計画の表示とかなかったですか？

ファーイストホテルの建設予定地は現在コインパーキングになっています。解体の計画表以外見当たりませんでした。
確かにオリンピック時の駐車場になるかもしれませんね。
ガソリンスタンド裏の大型倉庫も解体しそうですし、
町全体が動き出してるように感じます。

最近契約したものです。
BGMサービスに年間数十万円かけるのって普通ですか？CDとかダウンロードしたものを私的利用として流せばいいだけのような。
電動空気入れもリースで数万円かけるなんて、どうなんだろうと思いました。
管理組合での話し合いの余地ありですよね。

>>703 匿名さん
BGMは年に25万ぐらいでしたっけ? 住民数と月で割ると、月あたり数十円だし、電動空気入れのリースも一戸あたり大した金額じゃないと思うので、私はそのままでいいかなと思いました。こういうところは大規模なマンションのスケールメリットが活きてくるところかなと。CDとか流すとなると誰が管理するの?っていう話にもなりますし。どんなCDを誰の趣味で購入するのか?cdは何時間ごとに変えるのか?とか考えるよりはBGMサービスに頼った方がいいかな、と思います。

今日のゆりかもめからですー
ガラスが写り込んでますがご容赦ください。

手前の商業施設も大分工事が進んで来ましたね

もう1枚

お台場の花火、ウエストの西側なら観れるのかな？
あわよくば北西でも見れたらいいんだけど。パーティールームからとか。
https://shiawase-no-kiseki.com/odaiba-rainbow-hanabi-anaba/

>>708 匿名さん
ウエスト西は場所によっては観れそうですね。多分セントラルは厳しいかなと思います。。

>>707 散歩中さん
また一段と進んでますね！手前ホテルは地下作業でしょうか？着々と形になってきましたね。

3棟最上到達！
連休中に見に行って来ます。

>>706 散歩中さん
工事進んでますね。
オリゾン側のT路も交通広場に繋がる様で、完成が楽しみです。

https://www.bellesalle.co.jp/event_hall/

>>712 住民予定さん

また新しいイメージが公開されたんですね！？
ラウンジやデッキプロムナードからなんとなくですが、みなとみらいのクイーンズスクエアを思い出しました。
別に似てる訳じゃないんですけどね。

このコンサート会場でミスチルがライブしてくれたらなー。
桜井さんが『4Fのみんな〜聞こえてるか〜届いてるか〜』って叫ぶのが眼に浮かぶ。

>>703 匿名さん

確かにそうですよね。いくらスケールメリットにより個人負担が少ないとはいえ、少しでも管理費浮かして修繕積立費に回したいです。

>>714 住民板ユーザーさん6さん
CDとかダウンロードしたものを私的利用として流せばいいって法的に大丈夫ですか？
グレーなことしない方がいいかと後々多額な費用かかる可能性ありますよう。

>>715 匿名さん
法人が利用すると私的利用になりませんが、住民主体なら私的利用になるのではないかと。ただその辺の解釈など含めて、是正対象となるのか確認の余地あるのではないか、ということでしょう

目の前のホテルは何階くらいまで行くかわかる方いらっしゃいますか？かぶるか心配です、、、。

17,8くらいだったかと

私は変に小銭を節約して、マンションの質が落ちるのは反対です。修繕積立金に不安があるなら、管理費削減ではなく、単純に修繕積立金を増やすべきではないでしょうか?

>>719 匿名さん

マンションの質を落とさずに管理会社のマージンを削りましょうね。

>>720 住民板ユーザーさん4さん

BGMは管理会社のマージンなくないですか? ユーセンかどこかと直接契約だし。玄関はマンションの顔なので、華やかさを演出するのに、一戸あたり14円ぐらい毎月払うのっていいと思うんですけどね。毎日使う共用部分ですし。

ロビーなどの多数の人が聴ける環境でBGM流したら私的利用ではないのでアウトだと思われます

著作権法第38条第1項により無償利用可能な範囲ですよ。
文化庁サイトがメンテ中なのでURLが貼れませんが、他サイトよりご確認いただければ。

基本的には、以下の条件すべてに当てはまる場合に、著作権者の許諾が無くても著作物の上演、演奏、上映、口述を行うことができます。（著作権法第38条第1項）

営利を目的としていないこと
観客や参観者などから料金をとらないこと
出演者などに報酬を支払わないこと
すでに公表されている著作物であること

BRTって商業施設には止まらないですよね?
いちいち交通広場の中入ってたら時間かかってラピッドじゃなくなりそうだし...

>>724 匿名さん
スミフ側の資料では未だにBRT表記はされてますが、都の資料だと駅が有力ですね。

まぁ駅になるならかえって交通広場の寄り道はロスを生むので停車は不要かなと思います。ただ、住民は駅でも交通広場でもどちらでも対して影響はなさそうですが、買い物客はそのまま交通広場からBRTで帰りたいですよね。

https://www.bellesalle.co.jp/event_hall/

需要やニーズが高まれば将来、専用便か増便などで対応する可能性もありそう。

>>725 住民板ユーザーさん

たしかに外から来る買い物客にはBRTが商業施設にあるとありがたいですね。住民視点からだと気づきませんでした。

>>720 住民板ユーザーさん4さん

こういうこと言う方たまに見ますがあまり感心てきません。あなたの給料もお勤め先のマージンが源泉なのですけど。

>>723 匿名さん
基本的にOKでも著作権者や曲によってはプラスの権利を主張しているものがあります。共有施設で流す場合、個人利用だから知りませんという訳にはいきませんから自治会が1曲1曲チェックする必要があります。海外の曲であれば翻訳なども必要です。そんな作業とリスク背負うくらいなら年間25万払った方がいいのでは…

選手村の奥までも行くみたいだから似たようなものかと…

商業施設のスーパーはイオンスタイルと聞いたのですが、どんな感じなのでしょうか？イオンよりお高目な品揃えなんですかね。

>>731 住民板ユーザーさん1さん
イオンと比べて少し高いぐらいですね。物凄く高いという程ではないです。スタンダードなイオンとはコンセプトも少し異なります。

>>731 住民板ユーザーさん1さん

どなたに聞いたのですか？

>>732 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます。そうなんですね。
同じトップバリューの商品もおいてないんですかね？
日頃の買い物なのでできれば安い方がありがたいです

>>733 匿名さん
すみふの担当の方がおっしゃっていました。

11/26撮影です。
デッキ部の建築も順調に進んでいるようです。

>>723 匿名さん

音楽業界の者ですが、音楽には著作隣接権と著作権があり、前者がレコード会社、後者がJASRACなどの管理です。

著作隣接権に演奏権(共用部で流すこと)は及びませんが、それはCD そのものを流した場合のみOKで、データに複製したものを自動再生するようにすると録音権の侵害です。

また、共用部での使用は私的利用の範囲を超えるのではと。判例見てないのでわかりませんが。

演奏権はJASRAC に信託している著作権者がほとんどなのでストレートに問い合わせた方が、やぶ蛇かもですが、確実ですかね。

>>736 WEST契約済みさん
また少し進みましたね。順調、順調。

インテリアコーディネーターと話を進めるのって、やっぱり来年中頃とかでしょうか?この前あったらまだ早すぎますね〜、みたいな感じだったので。

関係ないのですが、もらった図面とシールで2LDKのリビングに、ソファとダイニングテーブル置いたら部屋が埋まってしまいます... やっぱり2LDKだと小さめダイニングテーブルしか置けないでしょうか?

先日シスコン担当者に確認したら、来年3月頃から始めましょう。との事でした。ただ、早い人は既に細かな打ち合わせを行ってる様な投稿をこのスレで拝見したので、早めが良ければ担当者に相談されてみてはいかがでしょう？

家具のサイズ感は我が家も知識不足ですので、コーディネーターの方と相談しながら決めてこうと思ってました。

>>739 匿名さん

良くあるのが円形のダイニングテーブルに、チェア2脚といった組み合わせを見る気がします。家族構成にもよるとは思いますが。

確か縮尺が70分の1ではなかったでしょうか。
なので定規で測って計算すれば大まかな感じは出るかな、と。
シールの家具はカッシーナのソファとかそこそこ大きめのものだった気がします。

pcからだと、公式サイトでシミュレーションできますね。各間取りを選択するとできます。
そこで2LDKに、120cm円形ダイニングテーブルと3掛けソファ入れてみたのですが、図面上だと窮屈な感じ。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/list.php

>>743 匿名さん

置きたい家具のサイズを担当と確認しながらでしょうかね。

遊びで2Lのシュミレーションしてみました。笑
かなり適当です。

>>744 住民板ユーザーさん6さん
この状態でソファーの前にちょっとしたテーブル置くとかなり窮屈ですよね
なんか10畳って狭いなあと...

>>745 匿名さん
一応テーブル（楕円形）配置してあります。
普段扉の仕切りを開放するイメージでシュミレートしてみました。

インテリア担当とサイズや配置などの打ち合わせをされてみてはいかがでしょう？

>>746 住民板ユーザーさん6さん

そうですね、インテリア担当とちょっと打ち合わせをしてみます。まあ一人で住むのでダイニングテーブルは小さめでいいかなー。

一人で2Lなら十分だと思います。。

>>748 住民板ユーザーさん3さん
仰るとおり、広さ自体は全く不満ないんですよね。ただカスタマイズで1LDKにしちゃった方が、広々とリビング使えたかな?とまあ後の祭りですが。

>>749 匿名さん
我が家は3L→2Lに間取りを変更しました。
今インテリアを検討してますが、逆にソファとテレビの距離が遠すぎて、ソファ背面に棚か何か置くか検討してます。

あまり空間が空き過ぎてもデッドスペースになったりして、かえってそのままでも良かったのかな？とか今になって思ってた所です。。

うちはウォールドアを開けてリビングを広めに普段は使おうと思ってますが、テレビの位置が本来のリビング側にないと料理しながら眺めたり、ダイニングテーブルから見れないので、配置に悩んでます。
音響システムも置きたいのでAV機器はやはり本来のウォールドア側の居室に置くしかないのかなぁ

3L中住戸のプランでアイランドキッチン風の間取りがあって迷った末にやめたんですが、心残りが。

>>752 匿名さん
ありましたっけ？
ウエスト？セントラル？

エコカラットを施工する予定の方にお伺いしたいのですが、エコカラットとプラスの違いってお分かりになりますか？
エコカラット、見た目がお洒落なので付けたいなと思って今度外部のショールームにいく時にお願いしようと思ったのですがいまいち違いが良く分からなくて。撥水性とかの違いですかね？

>>754 住民板ユーザーさん1さん
あまり詳しくはないのですが、大きな違いは「撥水性」の様ですね。エコカラット良いですよね。我が家も悩んでて予算と相談中です。



https://rehome-navi.com/articles/556

「エコカラット」と「エコカラットプラス」の違い
エコカラットと同じシリーズに、「エコカラットプラス」という商品があります。
こちらは「エコカラット」よりも孔(あな)の数を増やすことにより性能を大幅に向上させた製品で、湿度の吸収・放出力がより高いです。

そして一番の違いは、「エコカラットプラス」は空気中の水・汚れを通さず、しっかり弾くように設計されている点です。

>>755 住民板ユーザーさん8さん
撥水性というより、より高性能といった位置づけじゃないですかね？

現在の住まいのリビングは、一面エコカラット施工していますが、特に効果は感じていません笑
無い状態と比べたわけではないので、もし施工していなかったらもっと匂いや湿度が気になっていたのかもしれませんが、エコカラットを施工していても料理の匂いはしばらく続きます。
水回りではないのでしたら、エコカラットとプラスの効果の違いより、見た目が好きな物を選ぶ方がおすすめです。

エコカラット、いいですよね。
高いので一部分の壁にDIYするか悩んでます。

我が家はリビングカーテン、食器棚、洗濯機上棚、ダイニングテーブルを購入予定なのですが、ざっくり総額いくらかかるのかが分からなくて予算の立てようがなくて、早くインテリアの相談をしたいです。
カーテンや食器棚など、購入する店舗？施工業者？によって割引率がどうの…と聞くので、金額のイメージが全くつきません。
シスコンの担当の方は、インテリアのアドバイスはしっかりくれるのでしょうか？
どなたか、シスコンを使われた経験のある方はいますか？
とある財閥系デベのインテリア相談会では、全くアドバイスがもらえなくて、こちらの要望する商品についての説明や知識があまりなかったので、今回はもっと相談できるといいなと思っているのですが…

>>759 住民板ユーザーさん2さん
担当者によるかも知れませんが、建築オプション、年明けからインテリアの打ち合わせに入りますが、今の所凄く積極的に提案を頂くといったイメージはないですかね。かと言って悪い印象という訳でもなく至って普通（こちらに合わせて話を進める感じ）です。担当になる人とセンスや好みが合うかで大分変わると思いますが、あまり大きな期待はしない方が良いかもです。

>>759 住民板ユーザーさん2さん

大体の金額ですが、食器棚は20万～30万、洗濯機上棚は5～8万、ダイニングテーブルはブランドによって全然値段違うので予算からブランドを見繕ってもらう感じになると思います。販売店によりますが、定価から大体10%～15%割引してくれますよ。

>>753 住民板ユーザーさん2さん
ウエストの無料の変更プランの一つです。

本日MR見学後の通りがけ。

その2

その3

その4

その5

その6

2号線通りましたが、とても快適でした。

私も本日現地通りました。デッキや商業施設も進んでましたね。

>>764 申込み予定さん
スポクロ付きですか？

>>770 住民板ユーザーさん9さん
ですね(´ω｀)

売買契約後の住宅ローン本申し込みって自分でやるのでしょうか？？それとも不動産屋が本審査進めてくれてて審査完了後連絡をくれる感じなのでしょうか。契約後の流れがよくわかっておらず、、教てくださいませ。。

>>775 契約済みさん
本審査進めてくれてて審査完了後連絡だと思うけど、物件によって違う事もあるのでえいgyに確認して下さい

>>776 匿名さん
有難うございます！

12月10日　７７７で　止まった　＞＞＞

以前書き込んだ物です。
遅くなりましたがエコカラットの詳細にありがとうございます。
外部のショールームというのがフロアコーティングがメインの所でしたが、エコカラットも施工が可能との事だったので>>755さんと同じような説明を受けました。見た目も含めプラスの方が好みだったのでプラスを施工しようと思います。

管理会社側への費用がとても高いので竣工後の管理組合で要らないサービスを解約して本当に必要なサービスを拡充していかなければ本当の意味で良いマンションにはならないので皆さんの団結が必要な物件と感じました。

>>780 1次購入者さん

普通の物件だとリプレイスも視野に入れて交渉ですが、ここの場合は商業施設も有りますから簡単には下がらないと予想してます。
カートの運用や割引など、管理会社を変えさせない小賢しい仕組みをいくつも用意してるはずです。
デッキ部分の持分を手放さなかった点もそうですね。
組合の運営にご興味があるなら是非一緒にやりましょう。

デッキ部分、賃貸契約なのにデッキについてるエスカレーターとエレベーターのメンテ費用はこちら持ちとはまた変な話だね。

>>782 匿名さん

それは思いました。
交渉の余地はありそうな所ですよね。

最近現場の進み具合はどうなってるんですか。
ネットは外されてるんですかね。

変な高級志向商業施設より、イオンモールの方が必需で良いと思います。

786ですが、必需ではなく、実需が正しいです。入力ミスでした。

本日のお昼過ぎの写真です。

2枚目

３枚目

4枚目です。

順番がバラバラになり
すいません。
着々と進んでて待ち遠しです。

晴天の青空をバックにした綺麗な写真ですね。ウエスト棟は既にグレーンが外されてますね。もう少しで外観お披露目って感じですね。

MRの模型が実在となり、感無量です。
工事のみなさん、ありがとうございます！

契約者の皆様、明けましておめでとうございます?いよいよ来年新居へ引っ越しですね。楽しみです。

こちらこそよろしくお願い致します

来年の3月の入居に向けて色々情報交換したいです！

明けましておめでとうございます！
こちらこそ、よろしくお願いいたします。
本当に楽しみですね！今年には入れますしワクワクです。

>>797 住民板ユーザーさん4さん

今年に入れるんですか？

まあ中に入れるという意味なら入れるな。

出来上がって内装などのキズのチェック
程度の入りですよね。

エントランスの雰囲気を体感できるので、内覧会は楽しみにしてます。占有部はアフターがあるのでそこまで気にしなくてもいいかもですね。

こども園の入園検討されてる方いますか？
見学や説明会などは結構あとの方なのでしょうか…
家からすぐ近くだし、お金も払っているので、いいところであれば是非通わせてあげたいのが本音です。

>>802 住民板ユーザーさん1さん
うちも検討していますが、営業の方からはまだしばらく先ではと言われています。情報が入りましたら共有しますね！

優先ないし入りたくても入れるわけじゃないですよね?

>>803 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます！
こちらもなにか情報得られましたら発信します！

>>804
はい、残念ながら、優先はありません。
あるとよかったのですが、激戦ですのでそんなもんですよね。

共有施設削った割に管理費高めなのは植栽のため？もう5000円安くてもいい気がした

>>806 住民板ユーザーさん1さん

植栽＆防災センターの人件費だと思います。
植栽も何気に広いですし、500戸で1つの防災センターを維持しないといけませんからね。。他マンションと比較するとコストのかかるマンションだと思います。

>>807 匿名さん
有難うございます。防災センターかあ…
個人的に商業施設の割安利用などできれば（ホテルやジムなど）良いなあと思って密かに期待しています

>>808 住民板ユーザーさん1さん
ホントそれ。住む方としては住民メリットが欲しいとこですよね。

周辺のオリゾン、ガレリア、シティタワーも500程度だけど、ここほど高くないから、もうちょい安くできると思いますけどね。植栽も業者ちゃんと選定すれば大分安くできますし。
自治会でちゃんと取組みましょう

>>810 匿名さん

ボラれてますよね

シスコンでピクチャーレール頼むといくらぐらいかかるんでしょうか?一箇所5万円ぐらいするのかしら・・・

>>812 入居予定さん
長さ次第と埋め込みか後付けにもよるかと

聞いたら、ホテルとかジムとか住民が得する施策はないって聞きました。

シスコンさんと打ち合わせ始められている方いらっしゃいますか？
向こうから連絡が来るってことだったので待ってるのですが、来ないのでまだ先なんですかね？
マンションのブログにジオラマが新しくなったとあったので打ち合わせついでに見たいなぁと。

ペデストリアンデッキはスミフが所有なのに、ペデストリアンデッキにかかるエスカレーターだけは住民の管理費から引かれる。さらにペデストリアンデッキ下の洗車スペース等は住民に有償で貸し出される。何かおかしくないか？

エスカレーターは住民が中心となって使うから管理組合が払って、というスミフの解釈だけど、納得できない。商業施設に向かう一般客も使うしこども園に通う人も使うでしょう。せめて半分持ってほしい。管理組合発足と同時にエスカレーター止められて困るのはスミフ側では？エスカレーターも商業施設への立派な導線でしょう

こども園なら東雲のYMCAとスカイズの下のめぐみに通わせていましたが、どちらも激戦でしたね。今はスカイズの下のめぐみの方が幼稚園らしくて人気もありますよ。

>>816 匿名さん
それは確認不足で知らなかったです、、
ちょっと納得しづらい件ですね。
お金払ってる以上無償貸出が普通だし、所有権が住民ではないのにおかしいですね。
スミフは契約するときなども思いましたが、自信がありすぎる為か。付加価値とゆうものが皆無でしたし、サービス面で？な瞬間が何度もありました。

>>819 匿名さん
言葉足らずでしたが、ペデストリアンデッキがスミフの持ち分なので、下階敷地内の施設の利用費は、スミフから貸出となり住民の管理費から充当されます。

重要事項説明でかなりサラッとした説明してたなあ。勝どきのドトゥールに倣ってるのか分かりませんが、エスカレーターの管理費を住民だけが負担するのは個人的に納得できないです。推測ですが、駅から商業施設の1Fスーパーに行く人の多くはエスカレーター使うでしょう…

私もそう思います。でも契約時にそれを言っても「じゃあ契約なしってことで・・・」となる為、言えませんでした。

引渡後の理事会でみんなの意見をまとめて条件を良くしていきませんか？！　必要ないサービスで管理費を取られることが多いと思います。営業の方に話をしたら1年～2年縛りがあるからその後は管理組合で解約していただいても大丈夫ですと言われました。　昔、携帯を買う時に色んなオプションに加入させられたことを思い出します。(笑)

なかなか総意が一致せず解約できないような仕組みになっているんですよ。

それらの諸問題は共用部分のアフター対応が終わってからかなと思います。共用部分のアフターやるかやらないかでこの規模なら億単位の補修費用の差になるので、数百万の問題は後回しでも良いかと思います。

>>815 住民板ユーザーさん1さん

営業さんにシスコンの営業さん紹介してもらったらいかがでしょうか。やりたいことが色々あるなら今からやって丁度良い位だと思います。

>>825 匿名さん
入居までもう1年ですし今からでも
早すぎということはないですね！
頃合いをみて相談しようと思います！
入居したらよろしくお願いします！

初めまして。
セントラルタワー北西バルコニーの契約者です。
以前に出ていたらごめんなさい。昨年ニュースで出て住友不動産からも手紙が届いたKYBの免震問題が気になっております。。。
どなたかご情報をお持ちの方いらっしゃいましたら、どんな事でも教えて頂けましたら助かります。

やりたいことが私も色々あったのですが、もう一切変更は出来ない(コンセント増設や食洗機深型に変更など)と言われました。ショック、、

ダンパーは入居前に交換されるから問題ないそうですよ

契約以降なにも連絡なく今後どのように進んで行くのかよくわかってないのですが、みなさんそんな感じですか？
わざわざこちらから営業に聞くのもなんかなと思いまして、、

>>830 住民板ユーザーさん8さん

今年秋頃に内覧会の案内が来るようですよ。楽しみですね。