《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

デッキ

裏

セントラルエントランスをちょっと
見づらくてごめん

保育園裏

こちらもだいぶ形に

>>1003 住民板ユーザーさん8さん

貴重な写真ありがとうございます！
セントラルのエントランスはやっぱり雰囲気ありますね。
エスカレーターはどこにつながっているのでしょうか？？気になります。

以上でした。

>>1006 住民板ユーザーさん1さん
ウエストからの二階デッキから繋がるんですかねー？

外壁が出来てきてる

>>999 住民板ユーザーさん8さん

沢山の写真嬉しいです！
カウントダウン入りましたね。

皆様どうぞ宜しくお願いします。

規模感がすごいですね。
家の周り散歩するだけでもいい運動になりそう?

>>1004 住民板ユーザーさん8さん

遠方なので写真うれしいです！
ありがとうございます！
保育園周辺の空気はいかがでしたか？
やはり排気ガスのにおいがきついのでしょうか？
高速より低い位置のため、むしろ排気ガスのにおいは弱いのでしょうか？
国際展示場駅からマンションまでの橋周辺がかなり排気ガスくさいので、子供の保育園はここを希望するか、あえて離れた場所を希望するか迷っています。

>>1012 住民板ユーザーさん1さん
排気ガスくさいとかはそこまで感じないですね。鼻は鼻炎なんで敏感な方です、、笑
高速の横を通れば音は気になりますが、自分は北西なのですが実際入居してどうかですよねー

>>1013 住民板ユーザーさん8さん

良かったです！
室内は心配していないのですが、排気ガスくさいと一日中保育園で過ごす子供には良くないかなと心配していました

気のせいかもしれませんが、国際展示場駅からマンションまでの橋周辺は建物が立ち上がって空気が滞留するようになったのか、以前より排気ガスくさいように感じまして‥

風の強さの影響もあると思うので、近くを訪れた時はまた確認するつもりです

>>1004 住民板ユーザーさん8さん
お忙しい中沢山お写真ありがとうございます！
セントラルエントランス、中にはエスカレーターみたいなのが見えますね?イメージパースでも見たことない個所なのでワクワクします♪

そして我が家はこども園利用希望なのですが、植樹が増えたり育つとしても高速道路がかなりインパクトありますね…よく高速道路沿いなどで見かける防音壁をせめて設置して欲しいと思いますけど、実際住み始めて住民から声が上がってからじゃないとだめなんですかね…？
もう入居前に早く着けて欲しいな、マンションの南東沿い側も。

国際展示場駅側から

昨日でしたが、正直橋の上でも排ガス臭いとは思わなかったです。

この通りに早く入りたいです…

晴海通り側だからホテルですよね？

商業左

商業右

>>1020 初分譲初湾岸さん

たくさんの写真ありがとうございます！
楽しみですね！

以上です。昨日同じくアップして頂いた方がいたので、展示場駅からテニスの森駅への数ショットになります。

商業施設の外壁ができてますねー
囲われてる部分も、中は外壁できてました！

有明ワシントンホテルのマダムシェンロンから見るcttbがお気に入りだったのですが、今月5月6日で閉店してしまったのですね。残念！

今、ローン説明会をやっているようですが、どの段階の方が対象なのかご存知のの方はいますか？

>>1025 住民板ユーザーさん7さん

唯一有明でまともな食事処だったので本当に残念ですね
代わりのお店に期待したいですが

>>1025 住民板ユーザーさん7さん

どうして閉まってしまったのでしょうか？
代わりに何ができふんですか？

>>1026 住民板ユーザーさん5さん
私のとこにも案内の紙が来ましたが行ってないです。今年の秋ぐらいでいいかな?と思っているので...

皆様マンションの写真送られてるので、需要あるかわからないのですが今のお写真です。笑

ウエスト一階部分（パノラマ）

商業の施工は竹中工務店みたいですね

防災公園、噴水もありとても広く子供がのびのび遊べそうです！
サッカーとかもできる場所があるので、安心しました。

BBQ 広場はセントラルの目の前です。

>>1034 住民板ユーザーさん1さん
写真有難う御座います！今日なんかは絶好のBBQ日和ですね。

>>1035 契約者さん
そうですね！
入居したら友人とBBQしたいです。

こちらは国際展示場駅前になります！
8月まで工事中のようです。

お写真有難う御座います。どんどん開発されてきますね！残り1年程ですが、引っ越しが楽しみです。

>>1029：匿名さんさん

そうですよね、うちも秋から手続きを進めます。ありがとうございました！

住居棟出来てからの工事は早いですね

今月新宿にインテリアオプション見に行ってみようと思ってます！

我が家は来週24日の予定です。

>>1041 坪単価比較中さん
うちはざっくり見積もりして他の会社に同じもので見積もり出してもらって比べようと思ってます！
もう契約ですか？

>>1042 住民板ユーザーさん8さん
まだ全然決まってなくて、これから色々と決めようと思ってました。

>>1043 坪単価比較中さん

考えてるものあったら教えて頂きたいです！

契約後一度もインテリアオプションの話をしていないのですが、営業に言えばインテリアの担当者をつけてくれるのでしょうか？

>>1045 匿名さん
つけてもらえると思いますよ。我が家の場合は契約時に、その流れで一度顔合わせをして、今月末からインテリアの打ち合わせに入ります。

>>1045 匿名さん
うちもいつ頃になるか連絡しました。
まぁ普通は向こうから連絡してくるべきですけどね、、

私もインテリアオプション相談予約しようとしたら5月はもうほぼいっぱいで、5末の一枠残ってるのをとりました。
新宿の展示場での相談なのでついでに色々見てみようと思います。

我が家は本審査が受かってから
決めようと思います。

皆さん楽しみですね。
色々情報教えて下さいね。

ドゥトゥールより管理費が高いのはなんでだろ。
向こうはスパ、バー、ジム、ゲストルームもあるのにね。

>>1050 口コミ知りたいさん
あっちは駐車場代を管理費に充てている、ってどっかで書き込みみましたよ。

あとこっちは管理する面積だいぶ広いからとかですかね?

個人的意見ですが、人件費も上がってるらしいので、結局他のマンションの管理費も上がって、大して差が無くなるのでは?と考えます。根拠は無い...笑

オプション会で、ついてるキッチンと同じ素材使った食器棚の値段聞いたらビックリするほど高かったです。
中間マージン無しのところで値段聞いてみたのですが、それでも35万ぐらいはかかるみたいですね。うちはパモウナの安いやつでいいかも...

>>1052 匿名さん
それは高いですね...
エアコンは安いらしいですが、どうでしたか？

>>1053 住民板ユーザーさん7さん
エアコンはまあこんなもんかな?って価格でしたね。割引率は結構あったと思います。家電量販店と比べてないので何とも言えないですが。
ただ、ネットで検索すると家電量販店での取り付け作業で苦労した方がチラホラいるようなので、多少高くても品質が安定してそうなオプションでお願いするつもりでした。

>>1050 口コミ知りたいさん

ドゥトゥールは管理上1棟扱いだけど、ここは3棟でそれぞれに防災センターが必要なので、その人件費。あと植栽ですね。ここは面積が広いので。

>>1053 住民板ユーザーさん7さん

物によって変わるかもですが、量販店の販売価格と大差なかったですよ！
ポイントとかまとめ買いとかの値引き入れたら量販店の方がいい気がしました。

>>1052 匿名さん

もし大丈夫なのでしたら、その食器棚の価格を大まかで良いので教えていただけないでしょうか？
ざっくり予算を組みたいのですが、しばらくスケジュール調整できないため、お聞きしました。
諦めるべきなら早く諦めたいですし笑

>>1057 住民板ユーザーさん3さん
具体的な価格をここに書くのは何となくよろしくない気がするので、私の場合は50万円以上、とだけ言わせていただきますね...あくまで私の場合という事で...

>>1058 匿名さん

それだけ分かれば十分です！
ありがとうございました！
予想より高かったので、諦めることも視野に入れながら、本審査終了後に相談してこようと思います。
ありがとうございます。

>>1058 匿名さん
結構な値段ですねー、、、。行くのが怖くなってきます笑

みなさん引っ越し時、家具や家電は一式買い換えですか？

>>1061 契約者さん

今から変えられるものは変えてますが、エアコン冷蔵庫とかは引越しの際に買い換える予定でいます！

>>1062 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。
家具や家電を諸々一新すると、結構な額になるので正直どこまでを買い換えるか悩みます。。

>>1063 契約者さん
年末に家電量販店で買うと安くなりますー

住友って家電量販店と提携とか割引ってありましたっけ？

>>1064 有明王子さん
こっちには来ないでください。

>>1066 匿名さん
王子さん契約者のはずです。
契約者全員のコミュニケーションの場ですから^^;

>>1065 住民板ユーザーさん
確か有ったと思いますが、ネットの激安店より割引が多いかというと分かりません。
ただ引っ越しに併せて、家電一式を新調する場合など、入居前に手配・設置を向こうがしてくれるので、受け取りや立会いなどしなくていい点としては便利ですね。

>>1065 住民板ユーザーさん
そこまでの情報は持ち合わせてはいないのですが、年末に家電量販店でまとめ買いするとかなりの値引きが期待できますのでオススメですー
エアコンはシスコンで頼むと思いますー

>>1067 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですか?有明王子本人から聞きたいですね。有明王子さん、契約したんですか? YesかNoでお答え願えますか? 契約済みであれば謝罪しますので。

みなさん、商業施設にどんなお店が入ってほしいですか？

もしかしたら、リーシングの担当の方も見てくれているかもしれないので、言うだけ言ってみるのもいいかなーと笑

わたしは、picardや成城石井みたいなちょっと良い食品が買えるお店がきたら、うれしいです。

あとは、ドッグランが併設しているので、動物病院や、ドッグカフェ、ドッグサロンなども期待！

イセタンミラーとかコスメキッチンなどの良い化粧品が買えるお店ができたら最高だなーと個人的な希望です笑

>>1070 匿名さん
契約しましたー
検討版でもカミングアウトしてますー

>>1071 住民板ユーザーさん7さん
夢が広がりますね！
イオンでも嬉しいですが、成城石井も嬉しいですよねー！
子どもがいるので子ども用品や、遊んだり一緒にごはん食べるファミリースペースがあると嬉しいです。
あとは、普段使いするお店も嬉しいですね。
薬局やATM、100均など、(すいません、庶民で…)も隣にあるとかなり重宝すると思います。いまあるお店までは歩いていくのは少し不便ですよね。

大きめの本屋と、動物病院が近くにないので欲しいです！

そうだったんですね。検討者版に行けなんて言ってしまってすいません。

このバイオエタノール暖炉というのは、煙突がいらないのでマンションにも置ける！って言ってるんですが、火を使うので管理規約的にどうなのでしょうか?
http://www.ecosmart-fire.jp/ecosmartfire/index.html

管理規約のページ数が多くて、部屋で火を使う系の規約がどこにあるかわからず...

塾が欲しい！

>>1077 匿名さん
いやーやめて欲しいわ
マジ勘弁。。。

今日シスコンに行ってきました。
ものによってはシスコン購入もありかもという印象です。
特にエアコン。60パーオフぐらいになるようです。大手電機メーカーの知人と一緒に行ったのですが社員用社内販売より安いって言ってました。
後は、カーテンなどはものによってはニトリと似た価格で入居前取り付けまでしてくれるので良いかもです。

↑補足ですが、だいたい10月まで申し込むスケジュールで動いた方が安全とのことです。順次連絡は行くと思いますが早めにこちらからコンタクトしてみに行った方が余裕持って考えたり他と比較できそうですね。

先日シスコン行きましたがここの購入者の方が何組かいましたねー。
とりあえず見積り出してもらいますが結構値段いきますね？

駐輪場の場所の希望だすのはいつ頃かきいたことのあるかたいますか？

シスコンで最新エアコン見ましたが取付費入れたりすると家電量販店と比べ1万円ちょい安いくらいでしたよ。ポイント入れたりまとめ買いを考えれば店のが安いですね。
まぁ機種にもよるかとは思いますがあくまでもパナソニック（60パー引き？だったかな？）の最新機種のはなしですが。

>>1077 匿名さん
勿論駄目、高気密マンションにストーブなど自殺行為です。

>>1077 匿名さん
これ 上に直接熱気が登る感じですよね。下手したらスプリンクラーや熱探知センサーが反応し兼ねない気がしますよ

>>1087 匿名さん

一酸化炭素が溜まりそう 汗 マンション向けではないかと。エタノールも大量にどこで買うのやら。

次世代住宅ポイントってのはここも対象になるんですかね？

税率8％での契約はそもそも対象外のように見受けられますね。

>>1089 住民板ユーザーさん8さん
私は10%で契約でしたが、住宅ポイントの案内チラシもらいましたよ。

植栽はまだまだスカスカですが、この角度から見るときれいに整備されているように見えました。
ちなみに高速側です。

ウエストの東面

植栽って今後もっと植えたりボリューミーな感じなるんですかね？、確かにスカスカな感じありますよね

植栽はまだまだ増えると思いますし、枝が伸びてくるとスカスカ感も減るのではないでしょうか？
それにしても相当大きい木ですよね
運ぶのも大変そうです

立ち寄ってみました。
すでにUpされてる方もおりますが、ウエストです。

撮るの下手過ぎです。

商業施設です。

↑商業施設じゃなくてホテルですね。
↓こっちが商業施設です。

>>1099 住民板ユーザーさん8さん
これはイベントホールですよね？

スパじゃないかな。

ウエストの入口付近の植栽すごいですね、大きな木をふんだんに植えていて本気度を感じます。笑 けっこうお金かけてそうです。

このマンションの住所って、決まってましたっけ？
契約書書いてありますか？

住所はまだです。地番なら書いてあります。

一部で囲いが外されました。

首都高側からの写真Upします。

イーストです。

イースト②

セントラル、ウェスト

ウエスト

イーストとセントラルの間です。

セントラルです。

ウエスト、デッキ部分に上がるエスカレーターと階段。
ですが、見にくいですね。

ラストです。デッキ下からのウエストです。
流石にシティタワーズ東京ベイの外周を一周して疲れました(笑)

>>1106 住民板ユーザーさん8さん

沢山の写真貼付ありがとうございます。
一周されるだけでも運動量ありそうですね

お疲れ様でした。
今夜はユックリ休まれて下さいね。

今日駅から南側の歩道を歩いてみました。
かなりマンションかっこよくてインパクトありますね。
ただ南側は少し離れてはいるものの前を大型車がバンバン通るワイルドな環境で、綺麗なマンションとのギャップに混乱しました。これから歩道も整備されて歩行者も増えてくると逆に都会的なイメージにもなりそうですけどね、
どうなるのか楽しみですね。

ベランダが黒色で塗られているお部屋カッコ良いですね！
購入時は気づかなかったのですが、改めて完成目の前にするといいなぁと思ってしまい、、

>>1117 住民板ユーザーさん1さん
スタイリッシュで、いいですよね。
内覧できる日が待ち遠しいです。

>>1114 住民板ユーザーさん8さん

お疲れ様です。入居後、住民しか入れない部分は投稿しないで下さいね。(ご自身の室内はよいですが)

>>1119 住民板ユーザーさん2さん
あなたちょっと失礼ですよ。何様のつもりでしょうか。

依然、検討板の方で駅からこちらのマンションを携帯で
撮影して投稿してる方がいらっしゃいました。

そこで試しに画面を大きくして見たら！
かなり見える事が判明しました。

カーテンは必須だと感じました。

なので、入居後はやはり投稿は控えられた
方がいいのではないでしょうか。

私、個人の意見を書かせていただきました。

>>1122 匿名さん
すいません、おっしゃってる事がよく見えず。。。
『駅から建物内部が見えるので、個人情報がわかる部屋の写真はネットに上げるな』ってことですか？

内覧はいつできますか？

のらえもんの強力なリークに良くも悪くも各自思うところありそうですね。
ラグジュアリー路線までは行かなくても、少なくとも郊外のイオンモールと思うほどの庶民的なものは求めてなかったので、個人的には複雑な心境です。ここ買ったことを後悔するまでは行かないけど、ちょっと複雑。
一旦期待値を下げといて実際はそこそこコンセプト通りになってて満足度上げるマーケ戦略だと思いたい笑
でも実際はリーク通りなんだろうなー

のらえもんの強力なリークはどこで見られますか

>>1126 検討者さん

↓↓↓↓↓↓↓

うーん 埼玉など郊外にあるイオンモールがそのままできる感じですね。高級路線からは変更されたみたいですが、普段使いにはよさそうですね！

イオンモールなら、ららぽーとのほうがよかった

イオンイオンと盛り上がってますが、わたしは、営業の方から、商業施設全体がイオンになる訳ではなく、スーパーがイオンスタイルになると聞きましたよ。それも、碑文谷のイオンスタイルのように、ちょっとこだわった食材が入るような…って、本当の購入者なら、みんな聞いているのでは？

武蔵小杉のグランツリーも、元はイトーヨーカドーですし、そんなイメージで想像しています。

普段使いの店舗ばかりでも、高級な店舗ばかりでもどうだろうと思います。約200店舗あるんですもの、普段使いから高級な店舗、満遍なく入ってくれると嬉しいです。

>>1131 住民板ユーザーさん
実際そんな感じですよ。
郊外のショッピングモールにテナントがあるブランドから日本初出店のブランドまでピンキリ。

内覧会の案内来ましたね
楽しみです
まだまだ先の９月ですが

>>1133 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね！
自分は5月入居なので連絡来るのが遅いかな。

PT晴海等は下層から内覧会あるみたいですね。
ここは何順なんだろうか、気になります。

>>1134 住民板ユーザーさん7さん
自分は3月末入居です
入居時期と部屋位置で決まるのだと思います

>>1133 住民板ユーザーさん1さん
え？本当ですか？？
もうそんな時期ですか。

>>1133 住民板ユーザーさん1さん

2月入居予定ですか？
何棟でしょうか？
うちはまだ案内が来ません
早く見たいですね！

私は低層階で2期申し込みですが、まだ内覧の案内はきてません

インテリアオプションを契約に関するご質問ですが、
インテリアオプションの最終見積をもらいましたが、10月以降の引き渡しのため
消費税を10%に適応すると言われました。

確かに引き渡しは10月以降ですが、オプション契約と支払を10月前に行えば消費税は8%のままではないのでしょうか。
ちょっと納得いかない部分がありますね。。。

うちも内覧会の案内が来てます。
10月だけど、すごく楽しみにしてます！

内覧会のお知らせが来る頃なんですね。
楽しみですね。

ところで、ローンの本審査についてお聞きしたいんですが。
つい最近本審査の申し込みをしたところで結果が出るのはまだ先かと思うんですが、大体どれくらいで結果が出ましたか？
郵送で送られて来るんでしょうか？
事前審査の頃から何か変わったことは無いので大丈夫だろうと思いつつ、気になってしまって。
もし分かれば教えてもらえたら助かります！

うちも内覧会の案内が届きました！
9月17日～順次のようです
このスケジュールで内覧会を始めるということは入居開始も2月以前に前倒しされる可能性もあるのでしょうか？

うちも内覧会の案内が届いて、9月の第1週でした。
平日だったので有給取得です(笑)
少し先ですが楽しみですね。

>>1139 中古マンション検討中さん
納品が増税後なら消費税は10％でなければなりませんので、シスコンの対応に問題はありませんね。

問題はないというかただのクレーマー。

我が家も昨日内覧会の案内とどきました！9月中旬ごろです。

いよいよな感がありますね！楽しみです。

ウチもきました。
10月初旬でした^_^

うちも内覧会の案内が来てます。
9月の下旬、楽しみにしてます！

内覧会の時に住宅インスペクターが必要でしょうか?2年保証あるからなんとかなるかなと思っていますが・・・甘いでしょうか?住友不動産の施工管理は厳しそうなイメージ（主観）なので大丈夫かな?と。

>>1150 入居予定さん
必要ないと思いますよ。

>>1139 中古マンション検討中さん

嫌なら契約しなければよろしいかと？

>>1150 入居予定さん

私も必要ないと思います
過去二回、すみふ物件買った時は入れましたが、必要ないと感じたので、今回は入れません

我が家にも内覧会の案内届きました。
商業施設側は工事中の為、見学時は立ち入り禁止なんですね。見たかったです。

>>1154
宜しくお願いします。
工事中だと危ないですからね。オープンまで楽しみに待ちましょう。

9月後半内覧会連絡きました！
少なくとも商業施設なんか情報貰えたらいいなーと思ってます。

>>1156
そうですね！若しかしたら何かしら情報聞ける可能性ありますね。諸々楽しみです。

内覧会楽しみですね。
我が家も9月です。
前回インスペクターの同行はしなかったのですが、入居後に聞いた友人たちはみんな同行していたと知り、我が家のチェックはとても甘いので(住めたらいいやどうせ汚れるしレベル)、今回は同行をお願いしようかなと思っていました。
皆さん同行されないようなので、やっぱりいらないかなーと思い始めました。

夏が終わったらあっという間に入居になりますね

傷や汚れの類は入居後だと引っ越し時につけたものか区別できないから対応してくれないけど、それ以外の不具合はあふあーサービス期間中に指摘すれば対応してくれる。

傷と汚れのチェックと割り切れば内覧業者にお願いするほどのことはない。内覧業者が内覧の様子をブログに記載してるのがあるけど、そういうのはどこをチェックするべきか参考になる。

水回りのチェックはやった方が良いかなと思います。
洗面所とか、浴槽、バルコニーとかですね。
当然水道使えないのでペットボトル持って行く予定です。

水回りチェックするのなら、その旨を事前に伝えて水道使わせてもらうのがいいかもね。どっかで内覧会の時に浴槽の排水に時間がかかるなんてコメントを見たことがあるから、水流してたんだと思う。

>>1161 匿名さん

使えそうかどうか聞いてみようと思います。ありがとうございます！

住んでから一定期間の間で、異常な所があったらデベ側が直さなくてはならないって法律みたいのありましたよね？
いまのとこが確かそうだったような。
なので、内覧会の時に全てを見つけ出さないといけないわけではないと思いますよ。

ちなみにうちは9月第1週でした。契約も1番最初の週末でした。

現在の住まいでは、給湯器のチェックや床暖のチェックも兼ねて、洗面所などの水回りにお湯を貯めて流すというチェックもさせてもらえましたよ。なので水道は全てチェックしました。
むしろ向こうから、はいこれ。okですね。な感じでやってくれたので、何が何だか分からないうちに終わりましたが…
入居して二年間はクロスや建具などの補修はしてもらえるし、入居時に必死に指摘しようとする必要はないのかもしれませんが、チェックがめんどくさくもあったので、インスペクター同行でもいいかなーと思ったり、まだ悩み中です。

チェックの甘い我が家ですが、スイッチプレートがほんの少しずれているかもしれない、ほんの少し曲がっているかもしれないのような細かい違いはどうでも良いと思ってしまいまして…
だから内覧自体は楽しみですが、チェックするのは憂鬱です。

内覧会って受入検査も兼ねてるけど、施工会社、売主がきちんと事前にチェックしていれば問題ないはずなんだけどね。事前にチェックリスト出させて牽制するとか。

見学してきました。

商業側

ホテル側です

West 直結デッキです。

3棟リアルはもっと大きく感じられます。
まだ建設整備中で雑感はありましたが、
全体整ったらかなりのスケールを感じられると思います。
商業施設は外観上、規模的にちょうど良い感あります。次は中身がどうなるかですね...
ホテルは思った以上にに大きくて華麗な感じです。
ホテル外観の色がネイビー とホワイトで非常に洗練されています。

あくまで個人感想ですのでご参考にまでよろしくお願い致します。

大規模小売店舗立地法に基づく新設の届出に係わる説明会
7月16日 午後7時～8時
TFTビル 東館9階 研修室904

>>1172 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます！こちらは物件契約者も参加できる説明会か、ご存知ですか？

誰でも参加可能です。

>>1172
商業施設のテナント情報の説明でしょうかね？
いよいよですか。

説明の内容はこちらに記載してあります。
商業施設が建設されるにあたって、周辺の住環境にどのような影響があるかの説明が主となるようです。（想定される騒音レベル・駐車、駐輪経路等）

https://www.meti.go.jp/policy/economy/distribution/daikibo/downloadfil...

こんにちは。
有明こども園の説明会の日程が出ていました！
先着順のようです。

>>1177 住民板ユーザーさん4さん
情報ありがとうございます！
早速申込んでみました(^^)いよいよな感じがしてきますねー

>>1177 住民板ユーザーさん4さん
情報ありがとうございます。
助かります！
先程申し込みしました。よかったです！

>>1179 住民板ユーザーさん3さん
とんでもないです！
どこでもいいので近くで受かるといいのですが(涙)
どなたか、プレミストの近くにできる予定の保育園の名前をご存じですか？

>>1180 住民板ユーザーさん4さん
まだ仮称ですがキッズスマイル江東有明だと思います。
https://www.city.koto.lg.jp/280501/shinkikaisetsu.html

皆さんインスペクターの同行はどうする予定でしょうか？結構な値段みたいですごく迷ってます、、、

このマンションインスペクターのブログによると、表面的な仕上げ部分しか確認できないので、基本的には新築マンションにはインスペクターは要らないのでは?との事です。
https://ameblo.jp/y-kameda27/entry-11451380202.html

私もこの方の意見に同意ですね。3流デベならちょっと不安でインスペクター同行するかもしれませんが・・・こちらは住友不動産なので恐らく厳しい品質管理をパスしてるはずでしょう。

同行つけなくても確かに大きな問題はないと思う。
しかし同行つける人は8/15までに報告が必要という不動産側のスタンスを考えると、インスペクターが入る部屋は他の部屋よりも入念に事前チェックする、また検査立会いに専門の担当者を選抜するなど、なにがしか他の部屋よりも丁寧な対応をとるのだろう。
インスペクターの同行有無など気にせずに堂々とチェックを受けるスタンスの方が信頼できるんだけどな。

晴れたので現地に行って来ましたー

植栽もほぼ完成しているように見えますー

案内表示も設置されてますー

マンション名の表札(？)ですー

セントラルですー

セントラル&イーストですー

建物の表示によると各棟の住所は
このようになるようです。
これは確定なのかな？

ウエスト、有明2丁目1番1号
セントラル、有明2丁目1番2号
イースト、有明2丁目1番3号

>>1190 セントラル住民(予定)さん

写真ありがとうございます！
キレイですね！
近隣住民ではないので、助かります！

早く住みたい！

＞＞1186　セントラル住民(予定) さん

きれいな写真ありがとうございます。
久しぶりに晴れて、緑も濃くなっていますね！
植栽の周りの歩道部分は、タイル材なのでしょうか？
土の様にも見えますが、違いますよね…

>>1194 入居予定さん

土ではなかったですねー
歩いた訳ではないので詳しい素材は分からないのですが、タイル材というか茶系の細かいアスファルトみたいな感じでしたねー

>>1195 セントラル住民(予定)さん

そうですよね！
教えていただきまして、ありがとうございました。
実際に歩くのが楽しみです。

商業施設はイオン系で、シネコンも入ると聞いておりますと、大成有楽不動産販売の方が言ってました。わたしは日常生活にはそれがいいかなと思います。あとは、郵便局や銀行、クリニックなどもあるといいかな

>>1197 契約済みさん
シネコンはどうなんでしょう。なさそうな気がしますが。
クリニック系は全科一通り入る予定って聞きましたよ。

昨夜はイーストの屋上のライトが点灯してましたね。
車からだったので写真撮れてませんが、元々仕様にありましたかね？
HPを見ても点灯してるような画像が見当たりません。貰った資料の中にはあるのかもしれませんが…

湾岸のクリニックはだいぶ充実してきましたね。
昔は小児科が少なくて大変でした。

有明は豊洲東雲に比べて習い事が不便なので、東雲程度には習い事を充実させてほしいなと思います。
若い世代が流入してくるのはマンションにとっても大切だと思いますし。

劇団四季が来るかもという話も聞きましたが、どうなったんでしょうか。
購入依頼MRも行ってないので、全然情報が分かりません。

>>1199 ウエスト住民予定さん
私も見たよ、貰った資料の中にもないですげと、屋上のライトが有ると、もっと豪華に見える！

屋上にライトあるんですか！
それは素敵ですね！

有明で花火大会やって欲しいなぁー。
無理そうだけど。。。

https://dr-saiyo.child-clinic.or.jp/
新規に有明の都内最大のショッピングセンター内に開院予定って書いてありますね。
ここってブリリアマーレにもありますよね？

>>1203 住民板ユーザーさん1さん
家の子は有明こどもクリニックを受診した事があります、綺麗なクリニックです、よかったね

>>1185 セントラル住民(予定)さん
写真参考になります。

光ってますね

>>1206 匿名さん

シンプルだけど3棟並ぶとかっこいいですねー！！

眼科も入ります

https://job-medley.com/ort/425312/

>>1208 住民板ユーザーさん
読むと医療モールと書いてありますね！すぐ隣に有るのは心強いです。

>>1202
ちょっとしたものですが、ブリリアからも見えるので北側の部屋なら見えると思いますよ
http://bigsightmg.jp/sus2019/program.html#Festival

豊洲ぐるり公園のレインボーブリッジ側でやった今年の花火はたぶん北側なら見えると思います。来年もやってくれるといいですね！

>>1210 匿名さん

ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
残念ながら北側ではないので見える所まで歩いて観に行くようになりそうです。

購入決断するのが遅くて建築オプションなしとなりました。インテリアオプションはまだ間に合うということですが、皆様やはりシスコンなのでしょうか？シスコンだと入居前に全部やってくれると聞いているので、基本はそうするのですが…新築はじめてなので迷っています。

うちは全部シスコンにしました。割引率が高いものもありますし、色々なメーカーのも一度に見れるから時短になりました。内覧の時にもシスコンの担当者さんが来てくれるので、サイズとの確認などがチェックできるからいいかなと思います。

エコカラッド外の業者に見積もりしてもらったらシスコンより10万円ほど安かったです。
物によってはシスコン利用すると思いますが、色々値段見比べてみながら決めるつもりです。

コメント、ありがとうございます。時短と言う意味ではたしかにシスコンですね。入居後にゴタゴタしたくないので、出来れば事前もしくは1-2日で完成させたいと思いました。一度外の業者に金額と工数も聞いてみます。
後発で出遅れましたが、これからキャッチアップして快適な部屋にしていきます！

シスコンで購入される皆さんは、個人的にシスコンに行かれているのですか？
その場合、シスコンに連絡すれば良いのでしょうか？
うちもいくつか検討しているものがあるのですが、インテリアオプション会のようなものは開催されるのでしょうか？
現在のマンションでは、インテリアオプション会に参加して色々相談することができたので、今回もあるのかなと思っているのですが、なかなかインテリアオプションの連絡もないですし、皆さんどうされているのかなと思いまして。

>>1217 住民板ユーザーさん1さん
今は1、2期契約者あたりをやってると思いますが、何期購入ですか？時期が来ればシスコンから連絡来るはずですが、建築オプションの担当だったシスコンの人に連絡すればいつ頃になるか教えてもらえると思いますよ。スミフ営業でも大丈夫だと思います

>>1218 匿名さん
1期なんです…
もう連絡が来てもいい頃なんですね。住友に聞いてみようかなと思いながら、でもそろそろ連絡が来るのかなと思い、なかなか連絡ができないでいました。
建築オプションはいくつかお願いしてあるので、その人に連絡してみようと思います。

教えていただいてありがとうございました。

>>1219 住民板ユーザーさん1さん

うちは2期ですが、
内覧会の説明が来たので、
自分からシスコンにアポとって
シスコンに行って相談しました。
複数種類見積もりもとりましたよ。


引き渡しは4月末以降だし、
エアコンは入居後でもいいかなと
普通にバックカメラでも見積もりとりました。やっぱりシスコンよりはお得に買えるし、ポイント貯まるから他の家電に使えるなと思ってます。

>>1219 住民板ユーザーさん1さん
自分も1期ですがインテリアオプションの申込期限が9月中とかだったと思うので、1回の打ち合わせでスパッと決められるならいいですが、何回か打ち合わせしたいなら早めにアポ取った方がいいですよ。
9月に入ると内覧も始まるから？かシスコンの人が9月は忙しくて打ち合わせ予約も取りづらくなるって言ってました

>>1221 匿名さん

そうなんですか！
9月中締め切りとは知りませんでした。
早速連絡してみようと思います。
皆さんご丁寧にありがとうございます。

駐車場の申し込みの書類届きましたが、2017年9末までに契約した人は一台は確保されてるみたいですね

今日見てきたので何枚か載せますねー！

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>>1226 住民板ユーザーさん8さん

写真ありがとうございます！！
良いですね！！

先週契約しました。
建築オプションはもう終わっていてインテリアオプションが選べるという認識です。

インテリアオプションに壁紙、ピクチャレール、洗濯機の上の棚、エアコンは含まれますでしょうか。

>>1234 住民板ユーザーさん1さん

はい。全て注文できますよ。

>>1235 匿名さん
ありがとうございます。よかったです。
あとはどれを注文するか、、よく検討しようと思います。

ここは駅まで行きやすい道できるのかな？

今日撮った写真です

写真2

>>1240 住民板ユーザーさん1さん

リフォームの業者でしょうか？
参考までにどこの業者さんか教えていただきたいです！

>>1241 住民板ユーザーさん8さん

ホームベーカリーです

きれいな写真を見つけましたのでご参考にどうぞ！
http://tokyo-wangan.com/?p=16925

>>1241 住民板ユーザーさん8さん

1240の者です。
掲示板で業者さんをお伝えするのは先方にご迷惑かと思いますので控えさせてください。
直接お伝えできれば良いのですが…

お願いしたところでは食器棚をオーダーすることになっているのでそれのおまけです。

引っ越しが益々楽しみです！我が家は9月20日に内覧予定。

>>1244 住民板ユーザーさん1さん
シェアできない情報なら、なんでここに書き込んだのよ...

>>1244 住民板ユーザーさん1さん
業者さんと同行なんですね。我が家も同行お願いしようかなと思ってましたので参考になります。
入居前にやってもらいたいことは、シスコンさんお願い部分もあるので、当日両者とのタイムマネージメントを気にしないとですが。

>>1247 住民板ユーザーさん2さん
住友の物件だし大丈夫とかアフターサービスで大丈夫という話もあるので必要ないかなぁと思ったのですが、
私は独身なので一人での内覧になるということと、舞い上がって冷静になれなさそうなので、きっちり仕事してくれる人が欲しいなと思いまして。
建築士さんが来るわけではないので半分気休めがてらだとは思いますが。

まぁこういう心境で依頼する者もいるということをご参考にしていただければ。

シスコンに発注したら同行になるんですか？
うちは10月内覧ですが、見積もりしか取ってないからかそんな話聞いてない。。

>>1249 住民板ユーザーさん8さん

我が家も見積りだけの段階ですが、同行になると聞いています。

認証こども園についてです。
引き渡しが来年4月末の予定なので、
引っ越しが5月以降になるんじゃないかと思ってます。
そもそも引き渡し前に住民票移せないし、
皆さんどうやって保活する感じでしょうか？

>>1251 名無しさん

家は4月入園予定なので、現在住んでいる自治体から申し込みします。引っ越しを証明できる書類（契約書）で申し込み可能です。江東区に引っ越しした後に再度申し込みが必要みたいです。
5月入園となると、空きがあれば転園という形になるのではないでしょうか。
現在お住まいの役所に相談された方が良いかと。

>>1250 住民板ユーザーさん1さん
そうなのですね。
発注はする予定でしたが、同行ではなく現地で確認しますね程度だと認識してました。
でもシスコンが同行しても取り付けるものの箇所だけの確認ですよね。

>>1253 住民板ユーザーさん8さん

そうですね、きっと。
リフォームする箇所を確認する程度だと思います。

ぐるり公園にレストランが出来るんですね。
楽しみです！
https://toyosu.tokyo/gourmet/toyosu-gururi-park-restaurant-open-info/

>>1251 名無しさん
江東区でない場合、3月までに江東区に引っ越していないと認可は厳しそうです。

5月入園も前月15日までなので、6月入園になりますね。4月に入って5月に引っ越す人もなかなかいないので、そもそも夏頃までは募集ないかもしれません。

狭き門な上、点数高い人が優先認証も近くにないので保活組で4月以降引っ越しはかなり厳しい状況になると思います。

かといって住友不動産は2020年度決算分として売上を上げたいため、特例でも3月引っ越しにはしてくれません。

一度上げた値段を下げるらしいのですが、どなたか最近営業さんとお話しされた方いれば返金の有無など教えていただけると嬉しいです。

>>1257 住民板ユーザーさん1さん

値下げの、情報源はなんですか？
これから商業施設発表も控えていて、値下げは考えずらいのですが。。。

>>1257 住民板ユーザーさん1さん
〉一度上げた値段を下げるらしいのですが、、、
〉どなたか最近営業さんとお話しされた方いれば、、、

そもそも誰から聞いたの？

契約自由の原則だから、契約書に金額の記載があったとしたって価格操作は売る側の自由じゃないかな。

上げることもあれば、下げることもある。
営業トークとか掲示板情報とかに流されて高づかみする人もいれば、冷静に材料を集め適切なタイミングで適切な価格で取得する人もいるのは不動産に限らず。

>>1261 マンション検討中さん
価格は自由だと思います。
とはいえ契約済みの物件の返金なんてないでしょう。

>>1257 住民板ユーザーさん1さん

情報源はどこでしょう？
本気にしない方がいいと思いますよ。
間に受ける人をからかってるのでは？

デッキが繋がったようですね！
https://mobile.twitter.com/harumi_st_life/status/1162603589614755841?s...

>>1264 住民板ユーザーさん1さん

デッキも色が入り、建物と一体感出ましたね。

商業施設側の歩道も整備されてきましたー

こども園側よりイーストですー

もう1枚ー

〉1269
1期から期を追う毎に一段、二段値上げしてましたからね。途中、消費増税10％にした分も含めて。

正確には3期4次？5次？ぐらいの値段に戻したといった感覚じゃないですかね。

そういえば今日だったか営業さんは社内で見学会とかってきいた。
早い人は来月内覧会ですね。楽しみですね！

>>1271 住民板ユーザーさん8さん

我が家は来月13日予定です！楽しみですね。

9月から順次ですかね。うちも来月です。楽しみ

セントラルの内覧会は来月の17日からです。ウエストはもう少し早いみたいですね

内覧会は9月2日からスタートだと思います。

今日入居説明会の資料が届きました！
いよいよって感じでワクワクしますね。

楽しみですね

内覧会

我が家は9月24日です、わくわくしています！

早く内覧会行きたいですね?
うちは10月なのでまだ先です。
>>1278 さんのお写真に、椅子とテーブルが並んでますけど、内覧会の準備とかなんですかねぇ？

>>1280 住民板ユーザーさん1さん
準備してますねー。

入居説明会の申込書に資金計画記載欄がありましたが、ローンはまだ本申込決めていません。
みなさんもう本申込されましたか？
引き渡しの半年前を切らないと面倒かなと思い、まだのんびりしてました。

>>1282 住民板ユーザーさん
今度本申し込みに行ってきますので予定の銀行で書くつもりです。
審査落ちはしないと思うので。。多分

本申し込みの締め切りが9/30とかだったのでぼちぼち準備始めないとまずいのではないでしょうか？

>>1283 住民板ユーザーさん1さん
え、そうでしたっけ？！どこかに書いてました？
営業さんとも今年中くらいでいいですよね、と2ヶ月くらい前に話してたので、うっかりしてました。
9月中に事前相談駆け込みで行ってきます。。。

>>1284 住民板ユーザーさん
6月ごろに来た住宅ローン相談会のお知らせの中に、今後のスケジュールみたいなのが入ってました。
今手元にないため画像添付はできないのですが、そこに本申し込みは9月末まで、金銭消費貸借契約が11月末までと書いてあったので。。

営業さんとお話しているのであれば、そちらの方が正しいかと思います！

>>1285 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
あったような気もしました。。
見返してみます！

駐車場の抽選会が12月にあるらしいですが、やっぱりハイルーフは倍率高いんでしょうかね?

>>1286 住民板ユーザーさん
営業に確認しましたが、かなり余裕を持ったスケジュールみたいなので、年内に金消通してたら問題ないですよ

>>1287 匿名さん
一期一次組は希望者全員に駐車場優先権があるので、それ以降のハイルーフ希望者は厳しそうですね

本日、入居説明会と資金計画の書類が届きました！

駐車場は12月上旬に抽選会予定ですね。
やはりハイルーフは厳しいですかね？

3日の駐車場抽選会みなさん行きます？
私は会社から近いので行きますが。
内覧会は6日です。

>>1291 住民板ユーザーさん3さん
3日って9月のですか？12月じゃないんですか？

>>1291 住民板ユーザーさん3さん

駐車場の抽選は、特に行かなくてもよいかなと思っています。

>>1292 住民板ユーザーさん2さん
それは第2弾ですね、既に希望場所申し込み済みで週明け3日が抽選です。
私は気になるので見に行きます。
因みに部屋はウエストですが、2台目はセントラルしか選べませんでした。
3台目はないです。

いよいよ明日から内覧会ですね。楽しみです。

>>1295 住民板ユーザーさん1さん
楽しみです！モールの方も見れたら、嬉しいんですが、工事中だから流石に無理ですね。

一期で買った人たちが羨ましいです

契約書があれば、転入希望を江東区に出すことはできるのではないでしょうか。仮に認可に決まった場合、三月までの引っ越しをお願いされると思うので、住民票だけ一ヶ月三月末に移動。その代わり、四月と五月は、現在のお住まいの認可には預ける権利がなくなってしまうので、認可外が見つかるようであれば二ヶ月間は認可外で乗り切る・・・というのがいいと思います。住民票の移動は厳格にはダメだと思うのですが・・・もう生活の拠点にしている、と言い張る！決まるといいですね。でも江東区は、お子様の年齢にもよりますが、認可外→認可の流れが現実的なので、はじめから融通の利く認可外を見つけておくのがよいかもです。お金だけ払って四月から認可外に通う権利を確保し、通園は５月以降という流れ・・・ファイトです！

商業施設の詳細も少しずつオープンになってきましたね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

検討板のほうで、ドッグランがなくなったって噂を見たのですが、ご存知の方いらっしゃいますか…？

犬を飼っているので、本当ならショックです…。

>>1300 住民板ユーザーさん1さん


先日営業さんにドッグランの有無を確認したら、無くなったともできるとも言われませんでした。見直し中なんですかね。

私も犬を飼っているので、無くなったらショックです。

>>1301 住民板ユーザーさん

お返事ありがとうございます。
そうなんですね…。
わたしも今度、営業さんに聞いてみます。なにか情報を得ましたら、共有しますね。

内覧、行ってきました！
共用部も見学させてもらい、CG通りの出来栄えに感激しました。
写真のアップは賛否あるようなので自粛します…。

>>1303 入居予定さん
内覧お疲れ様でした。
我が家も来週見学予定で楽しみです！

>>1304 住民板ユーザーさん1さん
受付のお姉さんがズラリと並んでお出迎え、共用部見学ポイント各所にも配置されていて恐縮してしまうほどでした。
セントラルのパーティラウンジからは東京タワーとスカイツリーの両方が見られますので必見です！
来週、楽しんできてくださいね。

内覧の感想ですが、仕上がりは予想より良かったです。エントランスも素敵でした。

私も同様の感想です。
細かなところまで丁寧に作られていてとても感心しました。

ウエストからセントラルへの動線も、外とはきちんと分離されていて、プライベート感があって、高速脇の喧騒とは切り離されているようにも感じて、とても良かったです。

これならセントラルでも良かったかな、とも思います。

パーティルームも２つとも見ましたが、広くて、ゴージャスで、これ借りるのにいくらかかるんだろうと、ちょっと疑問でした。。

異業種交流や出会いパーティに使われないように、きちんとルール化しなくては、ですね。

ライブラリーも、通いたいですね。在宅勤務の時はぜひ利用したいです。

パーティルームはちょっと引くぐらいの豪華な内装でした。

内覧済みの方の感想見てると、ウチも早く見学したくなってきました！待ち遠しいー。

内覧楽しみですね。我が家は月末予定です。

共用施設は駐車場の説明などもありましたか？呼び出しは、カード・暗証番号のどちらになりますかね？それとパレットはあるタイプでしょうか？

ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

>>1307 住民板ユーザーさん8さん
パーティルームの料金ですが、
一時間で1000円とかではなかったでしたっけ？
重要事項説明の時の資料に載っていたような、、、今手持ちにないので帰ったら確認しますね。

>>1310 入居予定さん
駐車場説明、受けました。
チェーンゲートと駐車場操作は別のリモコンになるそうです。
操作は暗証番号タイプでした。
パレット有でしたよ。

「有明アリーナ」運営という、新たな挑戦 https://dentsu-ho.com/articles/6813

内覧会行かれた皆様お疲れ様でした！
我が家は来月初旬なので待ち遠しいですー！
もし宜しければパーティールームからの眺望の写真アップいただければ嬉しいです(^^;

>>1312 入居予定さん
有難う御座います！参考になりました。

>>1314 住民板ユーザーさん8さん
眺望写真だけならいいですよね。
セントラルのパーティラウンジから東京タワーが見えます。

>>1316 入居予定さん
おお！
感動！
うちは来月初旬内覧です。

>>1316 入居予定さん

自分は自分で確認したいので、
写真は上げないでほしいです。

>>1316 入居予定さん
セントラルのパーティーラウンジって何階でしたっけ？

>>1318
気持ちはわかるけど、見たくないなら自分が内覧するまでこの掲示板に来ない方がいいかと。
これからどんどん内覧者増えるし、これ以外の画像もどんどん上がってくると思いますよ。
不特定多数が参加する匿名掲示板でそこまでの配慮を求めるのは難しいかも。

>>1319 住民板ユーザーさん
20階だったと思う

本日内覧に行ってきました。
2年前に契約して待ちに待ったっていうのもあり
想像以上にすごくて感動しました。

部屋の間取りや人によると思いますが、
部屋を確認して共用部など見て回り、シスコンの方と購入予定の物や配置予定の家具などの寸法など確認して約3時間くらいかかりました。部屋はもちろんエアコンがないので今日みたいな暑い日は熱中症にご注意を(..)

ちなみに廊下はめちゃくちゃエアコン効いてます(笑)

>>1319 住民板ユーザーさん
20階で上部（21階）吹き抜けですね。

上が抜けてます。

>>1323 購入者さん
あれ、パーティーラウンジの場所は、北西角ですよね？南西角でしたか？

パーティラウンジはウエストとの見合いが少し気になりました。

>>1325 住民板ユーザーさん2さん
北西角になります。

>>1305 入居予定さん

東京タワーとスカイツリーが両方見えるのは嬉しいですねー
セントラルの北西にして良かったですー
内覧会楽しみですー

>>1318 名無しさん
実際にご自分の目で見た感動は、相当なものだと思いますよ。
という私も内覧はまだですが…

内覧楽しみに待ちましょ！