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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明二丁目107番5他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩3分 ~6分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
38.20m2~82.88m2 |
価格 |
6,800万円~1億6,500万円 |
管理費(月額) |
14,870円~30,810円 |
修繕積立金(月額) |
4,600円~9,970円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.36平米~24.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年6月7日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,539戸 |
販売戸数 |
45戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建(塔屋2階建)(ウエストタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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1904
マンション購入者
>>1902 住民板ユーザーさん
こればかりはご自身の性格次第でしょうか。後々の不安や気になる点を消化していく意味でも、インスペクターを同行するのは良いかもしれません。
我が家は私達夫婦と親も同行して参加し、各々で一通りはチェックしました。
クロスの浮きや汚れなど数点ほどありましたが、この程度はどの新築でもある事なので問題なく、他に大きな懸念点もなかったです。寧ろしっかり造ってあり、出来上がりに大変満足しております。個人的な感想になりますが。
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1905
住民板ユーザーさん3
>>1902 住民板ユーザーさん
ウチは、ネットで落ちてるチェックリストで
夫婦でチェックしました。
クロスの汚れくらいでしたよ。
気になり度合いは、個人差なのですけど。
ウチの場合でしたー
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1906
住民板ユーザーさん4
>>1902 住民板ユーザーさん
入居してからも2年、初期不良は対処してくれるので、絶対に見つけないと!と思うほど頑張らなくて良いかなと、我が家もざっくりです。どうせ入居したらすぐ、やれリモコンだスマホだと落とすたびに傷はつくし、子供がいたらより傷や汚れはつくし、こういうことに血眼になるタイプではないので。
ほかの入居者の方が同行されたインスペクターさんの話を聞いて安心したというのもあります。
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1907
住民板ユーザーさん1
>>1902 住民板ユーザーさん
私はそこまでしませんでした
大手の物件は何度も買いましたが、大きなトラブルはなく、入居後のアフターサービスで対応できるからです
部屋って木材を使っている生き物なので、住んでみると生活や季節の湿度影響で木材が収縮して室内のコーナーや幅木に数ミリ単位の隙間ができたりもしますから、そうゆうところも含めてアフターサービスで十分対応できますよ
ただ、気持ちよく生活するためにも、気付いたところは内覧会で修繕してもらった方が良いと思います
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1908
住民板ユーザーさん1
4重チェックしても、床に大きいキズがありましたね。
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1909
匿名さん
>>1902 住民板ユーザーさん
うちはさらーっと見てクロスの汚れと傷指摘しておしまいですね。
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1910
内覧済み
我が家も含めてですが、皆さん大体同じなんですね。ただ、インスペクター同行された方のレポを拝見し、より安心出来ました。
参考になりました。
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1911
住民板ユーザーさん
1902で内覧会のチェックについて質問した者です。
みなさんご丁寧にありがとうございます!
アフターもしっかりしてるし、結局は自分が気になるかどうかというところがポイントですね。
安心しました。
納得して内覧会迎えられるようにしたいと思います!
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1912
マンション購入者
>>1911 住民板ユーザーさん
素敵なお写真楽しみにしてます!
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1913
住民板ユーザーさん6
普段読んでるだけですが、ここの住人の方は皆さん気持ちに余裕があるというか、親切で優しい方ばかりですね。改めて購入して良かったなと思ってます。
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1914
住民板ユーザーさん1
これから内覧会に行かれる方、引き渡し時に窓のカーテンレースがついた状態で引き渡されるのか聞いて頂けないでしょうか?
他の住友物件購入時にはカーテンレースがついた状態での引き渡しでした
日焼け等から守るためにつけてくれていたんだと思います
ここの内覧会の写真を見るとカーテンレースはついていないので、このまま引き渡しなのかなと疑問に思いました
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1915
匿名さん
>>1890 匿名さん
しおりのP.46、重要事項説明書内にシャトルバス運行時間の記載がありますよ。
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1916
評判気になるさん
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1917
住民板ユーザーさん4
>>1916 評判気になるさん
ウエスト南西角はベスポジじゃないすかね
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1918
住民板ユーザーさん6
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1919
住民板ユーザーさん1
東京タワーもスカイツリーも見えました。素晴らしかった。
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1920
住民板ユーザーさん7
>>1919 住民板ユーザーさん1さん
内覧お疲れ様でした。
北西ですね!若しかしたら私と同じタイプの部屋かもしれません。
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1921
匿名さん
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1922
入居予定さん
部屋を改修するのが初めてでわからないので教えてください!
床タイル交換、鏡設置、ダウンライト設置、エコカラットを後付けで設置予定なのですが、先に引っ越しだけすませて住みながら工事してもらう事は可能なのでしょうか。
それともしばらく引っ越しを遅らせて工事が終わってから住み始める感じなのでしょうか。
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1923
匿名さん
>>1922 入居予定さん
住みながら出来ますが当然家具の移動などは求められます
引き渡し日から引っ越しまでの間にやってもらうのが一番いいと思いますけどね
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1924
住民板ユーザーさん4
>>1923 匿名さん
教えていただきありがとうございます。
まとめて業者に効率よくその期間にやってもらうことにしたいと思います!
2LDKですが広く見せるために鏡は多用したいと思っています。楽しみです。
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1925
住民板ユーザーさん7
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1926
住民板ユーザーさん1
>>1924 住民板ユーザーさん4さん
私も前の方の投稿と同様で入居前をオススメします
入居してからだと、床タイル乾燥中にトイレに行けない等いろいろ制約がでます
鏡多用は良いですね
ただ、初めての住宅購入の場合には自分の好みを十分理解していなかったが故に短期で住み替えることになることもあるため、お金に余裕があれば別ですが、たくさんオプションをつけるのは慎重に判断される方が宜しいかと思います
特に西側は日差しが強いので注意が必要ですが、2LDKとのことですので、西側ではなさそうですね
であれば、小さなお子さんがいて、これから喘息になる可能性があれば注意した方が良いくらいでしょう
都内は喘息が多いですから
素敵なお部屋になると良いですね!
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1927
匿名さん
どこまでの工事が事前申請必要なのでしょうか?ダウンライト設置は不要なのでしょうか?
そもそも管理組合設立前はどこに申請するのでしょうね。
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1928
匿名さん
>>1925 住民板ユーザーさん7さん
やはりJ2が眺望良かったんですね!
前スレッドでパーティーラウンジからも見えると書いてあったので、その間の部屋だったら見れそうですね
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1929
住民板ユーザーさん1
北西中層のうちも、バルコニーから東京タワー、スカイツリーが見えました。オリゾンも気にならなかった。(リビングからは東京タワーのみ)
眺望にそれほど期待してなかったけどやっぱり見えると嬉しいですね。
部屋からの眺望写真をアップするのは勇気が出ませんが、中層でも眺望は全然問題なかったです。
北西側の騒音は、窓を開けたら工事の音が聞こえましたが、閉めれば静かでした。
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1930
住民板ユーザーさん9
内覧会って1度行ったら引き渡しまで入れないんでしたっけ?
内覧したのが日中だったので、夕方陽が沈んだ所も見てみたいなと思いまして。
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1931
住民板ユーザーさん6
>>1930 住民板ユーザーさん9さん
場合によりますが、内覧会で指摘した点について確認する機会が別途あると思いますので、遅い時間を指定すればもしかしたら見ることができるかもしれません。
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1932
住民板ユーザーさん9
>>1931 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます!
そうですね、もし確認の機会が設けられれば次は夕方で希望してみます。
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1933
入居予定さん
インテリアオプション=シスコンで網戸をオーダーされた方はいらっしゃいますか?
以前、インテリアコーディネーターさんに「網戸はインテリアオプションで設定ありません」と言われたのですが、建築オプションで注文しそびれてしまいまして。
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1934
住民板ユーザーさん5
>>1930 住民板ユーザーさん9さん
わたしは床の汚れや傷があった所指摘したらそれを直したあともう一回確認する日を設けてもらいました!
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1935
匿名さん
>>1933 入居予定さん
私も悩んでますが、確か入居開始の2ヶ月前までは大丈夫なはずですよー。確認をオススメしますが。
というか、外部に頼もうかなとも思ってますが…
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1936
匿名さん
>>1933 入居予定さん
この前シスコンの担当者に聞いてみたのですが、何だか網戸は無さそうな感じでした。
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1937
住民板ユーザーさん8
網戸は何階からかはちょっと忘れましたが、通常のやつはつけられないみたいです。もしつけるとしたらシスコンでプリーツ網戸になると返事をもらってます。
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1938
入居予定さん
>>1935 匿名さん
>>1936 匿名さん
>>1937 住民板ユーザーさん8さん
コメントありがとうございます。
建築オプション締め切り後に購入申し込みされた方も多くいらっしゃるので、何らかの代替え案はありそうですね。
改めてインテリアコーディネーターさんに確認してみます。
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1939
口コミ知りたいさん
皆さんに二つ質問です。初めての内覧会なので、少しだけでもお知恵を。
①内覧会の見るポイント。(ネットにある一般的な事でなく、本物件でのポイント)
②R9タイプって下がり天井しっかり目なやつですか?
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1940
住民板ユーザーさん1
>>1939 口コミ知りたいさん
①アフターサービスで住んでから治してもらうことができるため、そこまで神経質になる必要はないと思います。
私の場合は、床の傷、室内の警備な汚れが一番気になりました。入居前には清掃が入るため、その頃にはキレイにはなると思います。また、玄関は内廊下側の傷の確認も忘れずにすると良いです。
建築オプションを入れた場合には、オプションの確認も忘れずに。溶接部分がキレイではないことがあります。
②R9は洋室1に下がり天井があります。
2080のため、かなり低いです。
しかし、R8よりも大きな連窓で眺望を楽しめますし、洋室2の窓も扉型ではないので開けやすく、扉の導線も気にする必要がありません。
下がり天井はリビング側ではないため、大きな連窓とのトレードオフですね。
2LDKで2人以上で生活する場合には収納が足りなくなる恐れがありますので、その場合には2080下がり天井部分に壁面収納等を作れば下がり天井は気になりにくいです。
また、下がり天井にアクセントクロスで装飾しても目立たなくすることはできますよ。
いずれにしても、良い間取りだと思います!
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1941
住民板ユーザーさん3
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1942
住民板ユーザーさん3
↑今見たらセントラル北西の2Lでしたね。
上から下まで綺麗に完売してました、、。
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1943
口コミ知りたいさん
>>1940 住民板ユーザーさん1さん
夜中にも関わらず丁寧にありがとうございます。
過度に内覧会は気にしないようにします。
下がり天井が一般的に寝室想定の洋室1って事ですね。図面を見直してようやく意味がわかりました。
自分は寝るとこは気にしないと思うので、リビング側さえ見た目が良ければ納得すると思います。
ありがとうございました!
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1944
住民板ユーザーさん2
>>1924 住民板ユーザーさん4さん
我が家も2LDK です。
北向きなので眩しくなる心配も無いため、鏡は多用する予定です。
今の所玄関とリビングの壁の一部、洋室の窓と逆側の壁を考えていますが、皆さまどの様な場所に鏡を検討されていますか?
住む前に決めなければならず(シスコンにお願いする場合)悩んでいます。
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1945
セントラル北西 高層階
>>1944 住民板ユーザーさん2さん
うちは玄関でエコカラットと一緒にシスコンにお願いしました。その他の各居室は、現在使っている鏡を持って行く予定です。
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1946
住民板ユーザーさん3
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1947
住民板ユーザーさん3
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1948
匿名さん
先日内覧会に参加しましたが、
結構指摘事項が見つかりました。
内覧会を終わってる方も多いかたもいらっしゃると思いますが、
参考程度に指摘した場所を記載します。
(一緒に回ってくださった建設会社の方にチェック方法を伺った素人ですが)
壁紙の削れ、
壁紙の汚れ、壁紙のウキ、壁紙の穴(カビョウ後っぽい)
柱の傷、柱の削れ、幅木のウキ
お風呂場付近の幅木の隙間(水漏れの原因)
など。
再チェックできる日を設けてもらえたのもよかったです。
あと音の問題ですが、
南東側ですが、やはり窓を開けると音はそれなりにありました。慣れると思いますが。
閉めたら静かでした。
ただ、今時期だからなのか室内が暑かったです。窓開けないと辛い感じ。
引き渡し後にエアコンを外部でお願いしようかと思ってましたが、先にシスコンで依頼しようかどうか悩みます。
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1949
住民板ユーザーさん3
>>1948 匿名さん
内覧のご報告大変参考になります。どうもありがとうございます!
ちなみに、階数はどの辺りの高さでしょうか。気になりまして。特定されない範囲で構いませんのでお教えいただけると嬉しいです。
エアコン設置については、悩みますねぇ。
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1950
住民板ユーザーさん1
南、東側を購入された方、網戸はつけますか?
騒音があるため窓は開けない生活になるのか、まだ想像が
できず悩んでます
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1951
匿名
>>1950 住民板ユーザーさん1さん
24時間換気のようなので、我が家は網戸はつけませんね。
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1952
匿名さん
インテリアオプションってシスコンから案内がくるんですよね?
3期なんですがいつくるんだろう。
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1953
住民板ユーザーさん
今週内覧会行ってきました!
だいぶ粗探しするつもりでしたが、ほとんど見つからず、途中でもういっか、となるくらい丁寧な仕事でした。
一部クラスの剥がれありましたがすでに補修済み。
それでも4点です。
キッチンの引き出し角のパーツズレ2つ、お風呂のタオルバーが斜め、あと1点忘れました笑
セントラル北西中層ですが、シミュレーションにシミュレーションを重ねたので、眺望も部屋も想定範囲内。
想定よりすごかったのが共用部です。
同行した家族は「高級ホテルみたい!美術館みたい!」とキャッキャしてました。
ウエストとセントラルは遠いとも感じず、こんなもんかなという感じ。
ウエスト入り口から国際展示場駅まで、徒歩4分、信号待ち2回50秒だったので、乗りたい電車の10?15分前に玄関出れば余裕かなという印象でした。
パーティールームやパーティーラウンジは食器や調理器具は備え付けられるのかご存知の方いらっしゃいますか?
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
45戸 / 1,539戸
ご近所マンション
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