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匿名さん
[更新日時] 2024-03-18 10:19:01
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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3601
住民板ユーザーさん4
>>3600 住民板ユーザーさん8さん
保険適用条件も踏まえると、決して手厚いとは
言えない。どこまで保険が必要か難しいところだが。
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3602
名無しさん
>>3597
現在も中央区民ですが、晴海の公立保育園(クロノ横)に内定いただき、4月から入ります。
マンション下の保育園も検討しましたが、年次によって場所が変わるみたいで、検討から外しました。
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3603
住民板ユーザーさん5
>>3602 名無しさん
晴海こども園ですか。ちなみに点数はいくつで入れましたか。
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3604
匿名さん
>>3601 住民板ユーザーさん4
日本は保険商品が世界一売れる国ですからね
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3605
匿名さん
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3606
匿名さん
どうでしょう?疾病特約は年齢制限を設けている銀行もありますが、SBIは年齢制限なしで金利も低いので検討しています。
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3607
住民板ユーザーさん1
教えてください。三井が進める「すまいのLoop」というクレジットカードは皆さんご存知でしょうか?三井デザインテックに依頼したインテリアオプションの支払い、月々の管理費、修繕費の支払いにも利用できるとのことで三井から勧められているのですが、申し込まれた方はいますか?
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3608
住民板ユーザーさん1
>>3607 住民板ユーザーさん1さん
マイペースリボ使って一括で払えるように設定すれば、
管理、修繕、駐車場代で1%貰えるので作らない理由は無いでしょ。
インテリアオプションの支払いは還元率がもっと良いカード使えば?
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3609
住民板ユーザーさん1
>>3608 住民板ユーザーさん1さん
管理費、修繕費、インテリアオプションともすまいのループ以外のクレジットカードは受け付けてくれません。
すまいのループ以外は振込&引き落としです。
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3610
住民板ユーザーさん1
>>3609 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。年会費無料で1%還元は大きいので申し込みます!
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3611
匿名さん
クレジットカード持ってなかったので私は作りました。
ららぽーと豊洲もよく行くので良いかなと。
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3612
住民板ユーザーさん2
>>3611 匿名さん
そのカードはどちらで作れますか?
ネットで作っていいのでしょうか。
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3613
匿名さん
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3614
住民板ユーザーさん2
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3615
匿名
>>3611 匿名さん
ららぽーともだいたいサインレスで会計処理できて、ポイント貯めてくれるのが嬉しいですね。
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3616
住民板ユーザーさん1
>>3608 住民板ユーザーさん1さん
確かポイント還元率は0.5%のはず。リボなら1%なのですか?
ポイント還元率がわるいので2年目以降は管理費、修繕費をカード払いにしてもちょうどカードの会費位の還元だったので悶々としている次第です。
あとは管理費、修繕費は口座引き落としにしてインテリアオプションのみすまいのループで支払い初年度解約しようかとも考えています。
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3617
住民板ユーザーさん1
>>3616 住民板ユーザーさん1さん
一回でも使えば年会費無料です。
マイペイスリボでポイント2倍。
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3618
住民板ユーザーさん1
>>3617 住民板ユーザーさん1さん
なるほど、管理費、修繕費、駐車場代の合算分をマイペースリボにしておけばお得そうですね。さすがにららぽーとで年一回位は買い物するし。ありがとうございます。
参考になりました!
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3619
住民板ユーザーさん1
>>3618 住民板ユーザーさん1さん
管理費カード払いにしたら、ららぽーとで使わなくても年会費無料です。
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3620
住民板ユーザーさん1
>>3619 住民板ユーザーさん1さん
管理費修繕費駐車場代は除くとなっています。
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3621
住民板ユーザーさん1
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3622
住民板ユーザーさん1
三井のすまいループカードのセゾンの方にしても、管理費払いできますか?
皆さまセゾンではない方で作られてるのでしょうか。
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3623
住民板ユーザーさん1
>>3622 住民板ユーザーさん1さん
私は現在利用中のカードが引き続きメインカードとする予定なので会費の安いセゾンではない方にする予定です。
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3624
住民板ユーザーさん1
>>3623 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。参考にさせていただきます。
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3625
匿名
>>3622 住民板ユーザーさん1さん
管理費払いはどちらでもできますよ。
ただ、ららポイントは後者のループゴールドカードにしか溜められなかったと思います。
いちいちクレジットとポイントカード出すの面倒なので、よくららぽーとを利用されるようであれば、ループゴールドカードの方がいいと思います。
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3626
契約者
くじらのロゴが入りました!!!!
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3627
契約者
アップ!
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3628
住民板ユーザーさん1
>>3627 契約者さん
いやー、素晴らしい!来月は早い方は内覧ですよね?羨ましい。うちは5月後半までおあずけなので本当に待ち遠しい。
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3629
住民板ユーザーさん1
光る通路がたまらん??(* ?? ?* )??*
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3630
匿名さん
3月内覧の方っていらっしゃるんですか?
早くて4月からだと思ってました。
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3631
住民板ユーザーさん8
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3632
住民板ユーザーさん1
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3633
はるみ
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3634
はるみ
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3635
匿名さん
>>3629 住民板ユーザーさん1さん
通路じゃなくてじゃぶじゃぶ池ですよ
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3636
住民板ユーザーさん2
>>3634 はるみさん
7月です!7月の方が多いと聞きましたよ。
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3637
匿名さん
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3638
住民板ユーザーさん8
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3639
入居前さん
最近の記事は晴海4丁目と5丁目の開発の話ばっかりで取り残された気がしてましたが良いですね。今日も歩道橋のところを通ったのですが、あのままじゃ住民は本当に大変な思いをすると思いました。なんとかして欲しいですね。月島第3小学校がパンクしてると聞いてるので、小学校の誘致に期待です。
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3640
匿名さん
単純に撤去だけする可能性も高いのであまり期待しない方が良いかもです。
トリトンとBRTターミナルを繋ぐものが代替とされるかもしれない
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3641
契約済みさん
通学する子供も多いと思いますし、利便性がないと事故も増えるので撤去だけっていうのはないかと。
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3642
住民板ユーザーさん1
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3643
住民板ユーザーさん3
>>3639 入居前さん
今のままでも「本当に大変な思い」というほどでもないと思いますが(^^;
対策してくれればベターですね。
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3644
匿名さん
歩道橋は
階段の向きが使いづらい、
狭い、
老朽化で朽ちてきているところ多数
そしてバリアフリーではない
という観点からついつい横断を考えてしまいます。
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3645
マンション検討中さん
あの道路を横断なんて考えられない。
迂回するか、歩道橋渡るしか考えられない
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3646
住民板ユーザーさん1
小さい子供がいると本当に面倒だし結構大変ですけどね。
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3647
匿名さん
歩道橋使うのって学校に行く子供くらい?
月島駅に行くには、横断歩道渡って朝潮大橋渡ったほうが近いよね。
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3648
住民板ユーザーさん5
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3649
匿名さん
>>3647 匿名さん
そのルートが有楽町線ホームだと最短な気がします。
大江戸線ホームの場合は、文化堂の出口が最短な気がします。その場合は歩道橋通ります。
あと引っ越してきたばかりだと、最初は多少迷うかもしれません。橋もたくさんあるので。
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3650
住民板ユーザーさん1
リビングと洋室の間仕切りを撤去して広々リビングにしたいのですが(壁撤去のみ、クロス張り替えや床張り替えは無し)、
メニュープラン変更に間に合わなかったため、
自分で業者を手配しようと考えています。
同じように考えている方で、おすすめの業者はありますでしょうか?
デザインテックや三井リフォームにとりあえず見積をお願いしようとは考えています。
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3651
住民板ユーザーさん1
>>3647 匿名さん
いや、月島駅も歩道橋の方が近いです。
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3652
住民板ユーザーさん6
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3653
住民板ユーザーさん1
有楽町線ならこれが一番近いルートになります。
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3654
住民板ユーザーさん6
案内板がありました!
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3655
住民板ユーザーさん7
-
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3656
住民板ユーザーさん7
エントランスもほぼ完成でしょうか
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3657
住民板ユーザーさん7
北側から
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3658
住民板ユーザーさん7
東側のガーデンも綺麗になってました
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3659
住民板ユーザーさん7
南側から
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3660
住民板ユーザーさん7
海と空に囲まれて、散歩やランニングが楽しみです
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3661
マンション検討中さん
一眼レフで撮ったのでしょうか?とてもステキな写真をありがとうございます。入居までわくわくしますね!
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3662
住民板ユーザーさん7
>>3661 マンション検討中さん
ありがとうございます。
スマホで撮影ですよ。
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3663
内覧前さん
とうとう、西側のエントランスにマンション名が入りましたね。
あとは、小物関連を除くと水憩テラスくらいですかね。水憩テラスの一番上の水盤のところは上から見ると青いライトが入っているようで、照明に照らされたテラスは素敵そうです。
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3664
住民板ユーザーさん3
来月の内覧会に向けて仕上げに入ってきていますね!
内覧会、一番早い方は3月のどのぐらいからなんでしょうか?上旬の方とかいらっしゃるんでしょうか??
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3665
契約済みさん
朝潮運河護岸上部の工事で通れるようになった道ですよね。1番の出口への近道で利用しています。
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3666
契約済みさん
3月上旬です。中旬でしたが仕事の都合でいけない日だったのでネットで変更して上旬にしました。
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3667
マンション住民さん
>>3650
壁撤去はよく考えて、図面だけではなく実際の部屋をよく見て決断くださいね。
【フローリング】
壁があった部分のフローリングを入れ替えるのは結構やっかいです。フローリングは板が互い違いに見えるようになっています。壁があった部分はもちろんフローリングはないわけで、そこにフローリングを互い違いを気にしながら綺麗にはめ込むわけです。端から順にフローリングを敷いていく分にはいいのですが、一部分にジグゾーパズルのピースのように無理にフローリングをはめ込むわけですからどこかにしわ寄せが来る可能性が高いです。綺麗に仕上げるためによく話し合うといいです。
【下がり天井】
リビングと洋室の天井高は同じでしょうか?
同じでなくてもリビングには下がり天井がなく洋室に下がり天井がある場合、本来なら壁で仕切られてリビングは下がり天井なしのスッキリなのですが壁撤去のため、洋室の下がり天井が見えてきてスッキリ感がなくなります。
【天井部分のクロス】
壁があった部分は周りを含めてクロスが張り直しになります。境目等、綺麗に仕上げるためにはどこまで剥がして張り直すのか、予算との兼ね合いですが検討が必要です。
【冷暖房効率】
部屋が広くなる分、冷暖房の効率が悪くなります。床暖だけでは足りないとなってくるので、容量の大きいエアコンを入れるなど頭に入れておく必要があります。
以上、まだまだありますがこのようなことを考えなくてはなりません。
メニュープランだと「PS」等も含めて考えられているので大丈夫ですが、引き渡し後のリフォームはそうでないのでよく考えることをおすすめします。
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3668
住民板ユーザーさん3
>>3650 住民板ユーザーさん1さん
デザインテックってぼったくりじゃないですか。仕切りの撤去ってかなりかかると思いますよ。仕切りにもよるけど多分150万はかかるんじゃないですか。
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3669
匿名さん
注意点などのまとめ有難うございます。うちは、壁撤去の時期が過ぎてしまっていて、区切られた部屋を契約することになってしまいました。三井デザインテックに見積もりをお願いしたら、まず基本の監督料だけで40万円を超えていて..内覧してから最終決定したいと思います。
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3670
住民板ユーザーさん5
あのベンチでのんびり和めそうですね!庭は深夜なども一般公開なんでしたっけ?
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3671
住民板ユーザーさん3
>>3668 住民板ユーザーさん3さん
デザインテックは三井の新築の仕上がりと同レベルでの施工ということになってしまいますから、非常にコストの高い作業になるし、材料も現場合わせで場合によっては特注品の発注になるので高くなりますね。
施工内容をよく比較して、レベルに満足できるのであれば、他社にしたほうがいいかもしれませんね。
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3672
匿名さん
新築での引き渡しと同レベルの施工 → 三井デザインテック
同じグループでいろいろと融通がきく → 三井のリフォーム
予算によってほんとバラバラ → 他社
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3673
匿名さん
リフォーム部分は三井のアフターサービス対象外となりますから要注意です。
せっかくの新築ですから、多少高くても三井デザインテックの仕上がりがいいかと思います。新築ですもん。さらに大手の新築ともなると独自の壁紙やフローリングを使ってる可能性もあります。そういうのも取り寄せやすいと思います。
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3674
住民板ユーザーさん1
独自の、とか無いから型番取り寄せればいいだけです。三井デザインテックの良さは窓口一本でスケジュールからなにから気にせずに頼める楽チンさです。
多少手間かけても安くしたいなら外部業者がいいですよ。探すところからなので大変ですが確実に安いです。
その辺はみなさんの価値観や都合に会わせてお好きな方を選べば良いと思います。
ご参考までに、KTTのときにダウンライトが26万のところ16万になりました。しかも調光と調色の両方ついて。などなど。あとペンダントライトの取り付けはサービスしてくれました(笑)
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3675
住民板ユーザーさん3
>>3674 住民板ユーザーさん1さん
フローリング部材など、特注品の場合もありますよ。ここがどうかは分かりませんが。
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3676
住民板ユーザーさん6
>>3675 住民板ユーザーさん
フローリングはわかりませんが、壁紙は特注品とのことでしたよ。
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3677
tokumei
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3678
住民板ユーザーさん8
>>3669 匿名さん
フローリングはバルクで色によっては特注です。なので壁を取り払うとはみ出しになった部分は別の色になると聞いています。同じものを注文するのは無理みたいですよ。それもあって私はやめようと思ってます
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3679
匿名さん
第1期で契約するとカラーセレクトで壁紙やフローリングを選べましたよね?
三井として設定しているカラーセレクトなので、壁紙ならサンゲツなどに特注しています。
三井デザインテックや三井のリフォームなら取り寄せ可能ではないでしょうか?
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3680
匿名さん
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3681
匿名さん
三井リフォームにも相談したことあるのですが、部屋の壁撤去についてはざっくり棲み分けがあるように聞きました。引き渡し前→三井デザインテック、引き渡し後→三井リフォーム
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3682
匿名さん
>>3681 匿名さん
それはパークタワー晴海の部屋ことで相談ですか?
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3683
匿名
>>3680 匿名さん
トミタいいですよね。
うちもトミタの壁紙をお願いしようと思ってます。
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3684
匿名さん
>>3683 匿名さん
インテリアオプションのアクセントクロスですか?
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3685
住民板ユーザーさん3
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3686
匿名さん
>>3685 住民板ユーザーさん3さん
自分は三井デザインテックと三井のリフォームなら取り寄せ可能と聞いてます!
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3687
匿名さん
敷地内のコンビニは、イマジネーションテラスのコンセプトに合わせてこのようなサインになるといいですよね!!
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3688
マンション検討中さん
個人的にはこっちの焦げ茶の方が合ってると思います。
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3689
匿名
>>3684 匿名さん
そうです。リビングに1面考えています。
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3690
匿名
>>3688 マンション検討中さん
近いですね。
適当に撮った写真で恐縮ですが・・・
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3691
住民板ユーザーさん1
遠目ですが作業員の顔がわからないように撮りました
昨日フェンス外れました
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3692
住民板ユーザーさん1
あとこれはフェンス越しで下手な感じで
すみません
クジラのマーク設置時の様子です
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3693
匿名
>>3691 住民板ユーザーさん1さん
フェンス外れたんですね?!
内覧会に向けて、いよいよって感じになってきましたね。
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3694
住民板ユーザーさん8
>>3682 匿名さん
はい、パークタワー晴海の契約後、うちが双方に相談した時に聞いた話です。
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3695
匿名さん
>>3691 住民板ユーザーさん1さん
おおお!!
そうしたら、中に入れる感じですか??
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3696
匿名さん
フェンスの代わりにバリケードが置かれているので入れません。
内覧会を除いては、引き渡しまで入れませんよ
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3697
匿名さん
エコカラットは高いくせにダサい。
トミタの壁紙なら輸入物のゴージャスなやつでもエコカラットの半額だよ。材料費だけは。
自分は一度見に行ってエコカラットなんてアホらしくなった。
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3698
住民板ユーザーさん4
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3699
住民板ユーザーさん7
>>3697 匿名さん
部外者さんは書き込みを控えましょう。
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3700
住民板ユーザーさん1
速報です。
ついに噴水から水が流れてます。
スンバラシイです
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