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匿名さん
[更新日時] 2024-03-18 10:19:01
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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3401
住民板ユーザーさん5
>>3399 匿名さん
目に見えるキズやほころび、ヨゴレは素人でも見つけられるわけで、それ以上の不具合は住んでいれば気づけるものかと。
もちろん余裕があれば同行してもらってもいいのでしょうけど、5万円近く払う価値があるかというと不要かと思いました。
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3402
契約済みさん
私は自分でも並の随行人以上の指摘箇所のピックアップはできるつもりですが(今住んでるマンションの管理組合で理事して共用部をアフター期限までに是正するのもリードしました。)、専有部については、わりと許容範囲が広い?タイプなので、結局自分のところの修正希望箇所はあまり出したことがありません。隣の部屋の人が10倍ぐらい出していてビビったことがあります。本人の許容範囲によって同行要・不要も決まると思います。もちろん、とても高い買い物ですから、納得いくまでぴっちりさせる方の気持ちもわかりますよ。
ま、専有部もそうですけど、ここのクラスになると屋上や内廊下とか地下・庭の構築物など、巨大な共用部分の出来とメンテの巧拙が将来の資産価格維持に直結する重要項目になりますね。
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3403
住民板ユーザーさん8
様々な意見、参考になります。
私は内覧同行はお願いしようと思ってる派です。
まぁ、保険みたいなものです。
前回買った新築マンション(大手デベ物件です)で、クロスやバルコニーのシートの施工不良(浮き)がありました。また、バルコニーの排水も少し流れが悪かったので直してもらいました。一番大きかったのはお風呂の給湯機能に問題があり全取っ替えになりました。
こういう例もありますので、まぁ心配な人はお願いするのがいいと思います。気付かないものもありますので。
もちろん、不安を煽るわけではないので、どうせアフターで直してもらえるしいいや、という方や自分で見極められるという方は不要だと思います。
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3404
住民板ユーザーさん2
>>3403 住民板ユーザーさん8さん
前回はどちらの業者に依頼されたのでしょうか。
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3405
住民板ユーザーさん8
>>3403 住民板ユーザーさん8さん
給湯機能は使用する中で気がついてアフターサービスで直してもらえそうですが、排水溝の流れは盲点でした。
どのような修繕をしてもらえたんですか?
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3406
匿名
>>3405 住民板ユーザーさん8さん
私も以前、バルコニーの排水溝直してもらいました。
水たまりができていておかしいなと思い、相談。水が流れる方向に傾斜を強くしていただきました。
コンクリぬって、塗装?して、2週間くらいかけて直した気がします。(うち業者が来るのは2日くらい)
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3407
住民板ユーザーさん7
>>3405 住民板ユーザーさん8さん
給湯機能、いざ住み始めてダメだと分かったら、最悪交換完了までお風呂入れませんよ。引き渡しがすぐに住み始める予定の方は要注意かと思います。これは自分でチェックできるので、内覧会の際に実際にお湯張りするのは必須ですね。
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3408
住民板ユーザーさん7
>>3406 匿名さん
バルコニーの排水は、バケツで水をバシャッと流せばチェックできますね。これも内覧会で必須事項かと。
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3409
住民板ユーザーさん2
とりあえずみなさんのノウハウを活用しチェックリストを作成して内覧会に向かう
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3410
契約済みさん
内覧会チェックシート、ネットに無料で落ちてるのでも、かなり高度なものもありますからね。ある意味色々選べるいい時代になりました。
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3411
住民板ユーザーさん8
>>3406 匿名さん
参考になりました。ありがとうございます。
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3412
住民板ユーザーさん1
今日のパークタワー晴海。ブルーのライトがいい感じです!
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3413
住民板ユーザーさん1
もう一枚、屋形船と一緒に。
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3414
住民板ユーザーさん1
ステキー
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3415
住民板ユーザーさん1
どこからみても素敵
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3416
住民板ユーザーさん1
月島運動場の交差点にある歩道橋が不便だなと思い、三井の営業の方に伺ったところ、他の入居される方でも気にしている方は結構いると聞きました。都か、区に撤去&横断歩道の要望を伝えている方もいるとのことで、私も都に電話しました。
今のところ、何も予定されていないとのことでしたが、不便なので歩道橋撤去と横断歩道設置の要望を伝えました。
担当は、東京都建設局第一建設事務所03-3542-3726
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3417
匿名さん
>>3416 住民板ユーザーさん1さん
歩道橋撤去については、以前に東京都や月島警察署にお問い合わせ下さった契約者さんがいらっしゃいます。ご参考に転載いたします。
499:契約済みさん
2017/11/27 12:08:05
東京都第一建設事務所の回答と前後しますが、警視庁月島警察署からも封書で「月島運動場交差点の横断歩道の整備について」の回答をいただきましたので、展開します。「交通安全対策上」について?の説明かと思います。また、現時点で東京都第一建設事務所と中央区自治会には当該横断歩道橋の改善(バリアフリー化(エレベータ、スロープ設置)、緩やかにする、歩道橋道幅の拡張)の要望を出しています。
==============================================
「月島運動場交差点の横断歩道の整備について」
回答
現状、晴海通りを挟んで晴海一丁目地域と晴海二丁目地域の横断方法は、晴海一、晴海二、晴海三、晴海橋西の各交差点は横断歩道、月島運動場交差点は横断歩道橋となっております。
横断歩道が設置されている場所は、平地で見通しの良い直線道路ですが、横断歩道橋が設置されている場所は、晴海橋方向や佃大橋方向から晴海三丁目交差点方向に向かう下りのカーブとなっており、幼稚園の他、小中学校や高校及び高齢者施設、月島運動場が直近にあるという場所的な特徴から、横断中の事故を防止するため、この交差点には横断歩道ではなく、あえて横断歩道橋が架けられております。
架設後、同交差点では、歩行者が巻き込まれた交通事故は発生しておりません。
また、近い将来、環状二号線の開通や豊洲市場の開場、オリンピック選手村の建設工事の本格化等により、大型工事車両や一般車両の通行の増加が見込まれます。
これらの事情を考慮いたし、現在設置されております横断歩道橋は、現状維持とさせていただきますので、ご理解賜りますようお願い申し上げます。
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3418
住民板ユーザーさん2
>>3416 住民板ユーザーさん1さん
わかります、不便ですよね。傾いているところもありますし。ただ、以前検討版かここか忘れましたが、警察署に問い合わせた方がいて、何かの理由で横断歩道の設置は難しいと書かれていた記憶があります。
要望多ければ変わってくるとは思いますが。
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3419
住民板ユーザーさん2
>>3417 匿名さん
あ、かぶってしまいましたね。これです、ありがとうございます。
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3420
匿名
>>3418 住民板ユーザーさん2さん
カーブだから、交通安全を優先してとのことでした。幼稚園、小学校、中学校もあるので、まあそうだなと思いましたが、月島3小側に横断歩道がないのはかなり不便に感じます。
環状2号線と開通し、交通量が変わったからということで、再検討の余地はあると思います。
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3421
住民板ユーザーさん1
>>3417 匿名さん
共有ありがとうございます!共有いただいた投稿を見逃しておりました。
交通安全を考慮して歩道橋になっているんですね。
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3422
住民板ユーザーさん2
横断歩道橋の撤去より、
BRT停留所の都有地の横断が出来たら便利になると思います。これから作る予定のトリトンと直結する歩行者デッキも利用できるのではないかと。
BRTのバス出入口はPTH側でしたら嫌ですが、大型連結バスですからこっちから出るのは無理でしょう。BRT停留所の想定図を見た限り、都有地の半分しか使わないようです。詳しく分からないですが。
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3423
住民板ユーザーさん1
今日です
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3424
住民板ユーザーさん1
なんだか工事がもうだいぶ終わっているのか作業員の方が今日はなんと無人でした。
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3425
住民板ユーザーさん1
そして今日は消防設備の点検をしていたようで火災報知器が何度も鳴っていました
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3426
住民板ユーザーさん1
庭の防犯カメラもバッチリです。
楽しみですね。
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3427
住民板ユーザーさん1
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3428
内覧前さん
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3429
匿名さん
>>3428 内覧前さん
コンクリのままかも?!しれないですよね。
上下の置場にこれから塗装とかなさそう。
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3430
住民板ユーザーさん7
>>3418 住民板ユーザーさん2さん
豊洲側から下り坂左カーブで見通しが悪く、昔、横断していた自転車が撥ねられた死亡事故があったとか、そんなんじゃなかったっけ?
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3431
匿名さん
天井はこのままにしては高すぎるように見えるので、多分ある程度の高さに板を貼り、照明とかスプリンクラーもつけるのではないかと。床はこのまま打ちっぱなしだと思いますが、あの音の出る塗装、よく剥げてきたりするし、車が通らない(音が出る必要がない)ところに無駄に塗るのは個人的にはいらないかなと思います。
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3432
匿名さん
>>3416
運転してるとあそこはスピードも出るし、見通し悪いから危ないんですよね。
トリトンとBRTの駅がデッキでつながる予定があるから、歩道橋にエレベーターがつくとかはないだろうな…。
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3433
周辺住民さん
撤去はできないみたいなので、直して欲しいと思います。今はバリアフリーでもないですし、狭い、傾いてるなどの問題があるので、広くしてエレベーターをつけるか何かしてバリアフリーにして欲しいと思います。
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3434
住民板ユーザーさん4
>>3433 周辺住民さん
歩道橋の上を走っている高架道路って、今も必要なんですかね?たまにしか近くを通らないので何ともですが、車が走っているところを、あまり見ないように思います。
高架の支柱で歩行者がみえづらいのなら、いっそのこと高架を撤去すれば?という気もしなくもないですが。どうなんでしょうね。
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3435
匿名
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3436
契約済みさん
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3437
住民板ユーザーさん1
特定しにくいように木に隠して写してますが
今日の昼休みに作業員がベンチでくつろいで携帯いじってました。
購入者の私たちより先にベンチでくつろいでるとイラッとしますね。
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3438
0616ユーザーさん
2月2日現状
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3439
住民板ユーザーさん8
>>3437 住民板ユーザーさん1さん
別に気になりません。イライラすると健康に良くないですよ。
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3440
マンコミュファンさん
>>3438 0616ユーザーさん
階段ももう完成ですかねー。きれいですね。
楽しみ?
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3441
マンコミュファンさん
内覧会はうちは5月下旬で遅い組だと思うのですが、早い方は3月中旬あたりでしょうか?
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3442
住民板ユーザーさん1
>>3439 住民板ユーザーさん8さん
そうですか。じゃああの作業員はあなたの部屋で座ってお茶でも飲んでるかもですね。
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3443
住民板ユーザーさん1
>>3442 住民板ユーザーさん1さん
この人たちが頑張ってくれてるからこそ良いマンションになるんです。故意に手抜きしてるとかじゃ無いんだし、もっと大きな心でいきましょうよ。
ゆっくり休んでもらった方が良い仕事してくれますよ!
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3444
住民板ユーザーさん5
>>3437 住民板ユーザーさん1さん
荒らそうとするのはやめましょうね。
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3445
匿名さん
>>3435
トリトンとBRT駅のデッキができるので、優先度としては低くなってしまうでしょうね。
あちらは、広くてエレベーターも確実にあるでしょうし。歩道橋改修のタイミングを気長に待ちましょう。
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3446
住民板ユーザーさん4
>>3437 住民板ユーザーさん1さん
えー全然気になりません!
逆に寒い中ご苦労様です!どうぞ昼休憩くらいゆっくりしてくださいね!と思いますが!
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3447
匿名さん
皆さん、引き渡し日の連絡が来たかと思いますが、7月中旬くらいの方っていらっしゃいますか?
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3448
住民板ユーザーさん2
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3449
入居前さん
今日豊洲市場の建物が全てペデストリアンデッキになっているのをみて、この辺もそうなると良いなと思いました。するとトリトンとBRT、その近辺の二階の部分の公園とかも繋がって良いですよね。夢見すぎかな。
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3450
マンション検討中さん
今週水曜日は、駐車場の抽選会ですね。
どれくらいの倍率なんでしょう。
抽選会に、参加される予定の方はいらっしゃいますか?
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3451
住民板ユーザーさん1
>>3450 マンション検討中さん
かなり行きたいんですけど、平日で仕事です。。
行ける方、いますか??
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3452
住民板ユーザーさん1
私は頑張って出席予定です。
どうか、駐車場が無事ゲット出来ますように。
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3453
契約者
>>3452 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます!
レポしていただけると嬉しいです!
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3454
住民板ユーザーさん7
過去の事故の教訓から、地元の希望で歩道橋にしたみたいですよ。
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3455
契約済みさん
マンションマニアさんが、武蔵小杉の内覧に行ったみたいです。参考になるので、皆さんも読んでみては?
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3456
はるみ
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3457
内覧前さん
道路から車の入ってくるところにPのマークが付いている看板というか目印が設置されていましたが、くじらの波のマークが入っていました。お庭の公開空地の看板などもそうですが、小物関連も普通なのではなく工夫があって、本当に凝っているなあと思いました。いろいろ探せばもっとありそうですね。
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3458
内覧前さん
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3459
住民板ユーザーさん1
>>3457 内覧前さん
思いました!
くじらが大きなテーマですもんね。
そういう細かいところまで拘って「くじらアイランド」を表現しているところが素敵です。
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3460
住民版ユーザーさん1
お部屋の中に大きめの柱があると思いますがデザインされた皆さんはどのようにされましたか?
モデルルームと同じガラス張りもいいのですが何かステキなデザインをされた方がいらっしゃれば
教えてほしいなと思いまして。
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3461
匿名
>>3441 マンコミュファンさん
3月上旬から始まるようですよ。
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3462
住民板ユーザーさん8
週末に現地見てきましたが、エントランスや庭は予想以上にディズニーランド感が出ており他に見た事のない世界観で大満足でしたが、自分が買ったから良く見えるのかとも思い、、既に現地見た方どう感じました?
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3463
住民板ユーザーさん1
>>3460 住民版ユーザーさん1さん
部屋の中に大きな柱ってあります?
うちにはないけど、間取りによるのかな。
モデルルームはガラス張りではなく鏡を多用してますよね。
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3464
匿名
>>3462 住民板ユーザーさん8さん
私もいいと思いました。
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3465
匿名さん
ご自身が満足するのが一番だとは思いますが、フェニックスなどのリゾート感ある植栽や、緑だけでなく赤や黄色など色鮮やかですし、間接照明が設置されるとさらに良くなると思います。
ただ木が若いのでショボく見えるかもしれません。
あとここが素晴らしいのは、海側の公園とシームレスに繋げているところですね。夏場は芝生も緑になってとても心地よいと思います
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3466
匿名さん
うちにも住居内に柱が無いですが、モデルルームの78asの台所には柱がありますね。
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3467
マンション検討中さん
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3468
住民板ユーザーさん1
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3469
マンション検討中さん
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3470
住民版ユーザーさん1
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3471
住民板ユーザーさん1
>>3467 マンション検討中さん
住信はパークタワー晴海限定で12月は0.35%でしたが、、、、、
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3472
住民板ユーザーさん1
>>3467 マンション検討中さん
住信SBI変動3.5%だったので、一昨日本審査出したんだけど、
ソニーも今月になって優遇大きくしたんですか?
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3473
住民版ユーザーさん1
ここはマンションのことだけにして金融系は別カテに行っていただけないですかね
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3474
eマンションさん
このマンション固有のローン金利なんだからここでしか話題にできないでしょう?
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3475
住民板ユーザーさん2
このマンションだけ限定の低金利ですね。
そうしないと皆さん買いにくいですもん。
なお、0.2の金利差では大した利子差はないと思いますが。ローン減税は10年しかないので、10年目で売却や繰り上げ返済を考える方は多いのではないか?
買いやすくにするため実行金利より審査金利を下げた方が助かると思いますし、とんでもない低い変動金利にはワナがある気がする。
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3476
住民板ユーザーさん8
>>3475 住民板ユーザーさん2さん
ソニーも住信も、事務手数料が大きいですね。
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3477
住民板ユーザーさん1
>>3474 eマンションさん
はぁ。
金利とか気にしてるような人しか見てないってことですね。
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3478
eマンションさん
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3479
住民板ユーザーさん5
>>3477 住民板ユーザーさん1さん
荒らしたいだけならやめときましょ。
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3480
住民板ユーザーさん2
来月あたりから内覧会が始まるかと思いますが、どなたか以前話題になった内廊下の画像をアップしていただけると嬉しいです。宜しくお願いいたします
追伸 こんなこと書くとまた「著作権が?」とか言う方が湧きそうですが、、、
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3481
住民板ユーザーさん8
>>3480 住民板ユーザーさん2さん
著作権とは誰も言わないとは思いますが、外野であれこれ言う人がいそうなので、ご自分の内覧までお待ちになった方がいいのでは。まだ販売中の物件の屋内ですし、
モデルルームの写真も禁止なのですから。
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3482
匿名さん
>>3480 住民板ユーザーさん2さん
煽ってもムダ。
購入者が現地で確認すればいい。
誰が見てるかわかんない掲示板で見せる必要なし。
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3483
匿名さん
>>3480 住民板ユーザーさん2さん
内廊下の画像なら施工レポートにありますよ!!
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3484
住民板ユーザーさん6
内部画像はアップしないほうが懸命ですね。外観など誰からも見られる場所はいいと思いますが。
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3485
匿名さん
購入者の方々ならその辺りの常識がある方々と思いたいですね。
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3486
住民板ユーザーさん
内部はさすがにね…個人の物ではないですからね。不快に感じる住民もいるでしょうし。
(個人の室内や眺望はいいと思います。)
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3487
住民板ユーザーさん5
>>3486 住民板ユーザーさん
中古物件のサイト見ればわかるけど、引き渡し後はどうせ仲介業者が内廊下やら共有部も写真撮りまくってアップするよ
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3488
住民板ユーザーさん5
>>3487 住民板ユーザーさん5さん
では、仲介業者がアップするのを待てばいいのでは。
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3493
住民板ユーザーさん1
ところでソニー銀行の金利って本当にSBIより下がったんですか?
レジデンシャルライフを見ても特に変化ないんですが…
ご存じの方いらっしゃいます?
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3494
匿名
>>3489 住民板ユーザーさん1さん
両側が壁だと実際の幅以上に狭く感じるかも知れませんね。以前に、共用廊下片側が中庭に面するマンションに住んでましたが、片側抜けていると結構広く感じました。
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3499
匿名さん
[No.3489から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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3500
マンション検討中さん
手付解除した元契約さんとか、
転売屋の契約さんもいるわけでコンプライアンス違反やネガは杜絶できないでしょうか。
ご近所マンション
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