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匿名さん
[更新日時] 2024-03-18 10:19:01
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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737
住民板ユーザーさん
>>732 匿名さん
いや、何度も言いますが、現場見てきたらどうですか。
っていうか契約者じゃないですよね?
ここ契約者版ですので検討者は検討版へどうぞ。
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738
住民板ユーザーさん
>>735 匿名希望さん
そうですね。パークシティから見てもよく見えますよ
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739
匿名さん
レジデンシャルサンクスナイト、楽しかったです!空いてたので、効率よく回れました^_^
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740
契約者さん
>>737 住民板ユーザーさん さん
もともとの画像って、>>720 さんの画像(この投稿に添付しました)だと思いますが、これを見ても、南東角がパークシティ豊洲と「こんにちは」になるようには見えませんが、、、そもそも、私はモデルルームで眺望シミュレーションも見ています。東側はパークシティ豊洲が見えますが、
北東角と勘違いされていませんでしょうか?
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741
契約者さん
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742
契約者さん
>>741 契約者さん
で、これが南東角の間取りです。
東側はパークシティ豊洲との距離300mです。南側は運河向き永久眺望。
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743
住民板ユーザーさん2
ま、あんまり契約者同士で、掲示板でもめることもないでしょうが、中住戸よりは角住戸の方が価値が高いと思いますよ。東側は300メートルも空いていて、南東角住戸の真東にパークシティ豊洲があるわけではなく(位置的にはちょっとずれてます、これはモデルルームのPCに入っている、距離入りの周辺との位置関係図を見ればわかります)「思いっきりこんにちは状態」と言うのは言い過ぎじゃないですかねー。
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744
契約者
レジデンシャルサンクスナイトいってきましたーー!!
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745
匿名さん
>>744 契約者さん
期待してたほどでもなかったですよね(汗)
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746
契約者
>>745 匿名さん
いえ。めっちゃ楽しめましたよ。
何より空いてて、快適でした。
5回も繰り返しアトラクションに乗れました。
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747
住民板ユーザーさん3
>>743 住民板ユーザーさん2さん
おそらく方角を勘違いされただけかと思いますよ。南東角部屋は価格に違わず、素晴らしいお部屋だと思います。
私は一期の後半で契約しましたが、その時点で南東角の中高層はすべて売り切れだったと思います。
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748
マンション検討中さん
>>747住民版ユーザー3さん
その通りです。
南東角部屋の隣の2LDKも1期1次で完売しました。
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749
匿名さん
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750
住民板ユーザーさん3
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751
住民板ユーザーさん3
>>745 匿名さん
楽しかったですけとねー。
何を期待していったかにもよりますね。
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752
匿名さん
>>750 住民板ユーザーさん3さん
1期1次で完売とは人気だったんですね
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753
住民板ユーザーさん5
スカイウォークに行ってきました!天気も良く、良い景色が楽しめました^_^
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754
匿名
>>753 住民板ユーザーさん5さん
写真ありがとうございます。
私も行く予定だったのですが、子供が体調不良で参加できませんでした。
素晴らしい景色ですね。
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755
住民板ユーザーさん1
>>753 住民板ユーザーさん5さん
青い空に水面、運河沿いに立つマンション。解放感抜群ですね。
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756
契約者
>>753 住民板ユーザーさん5さん
素晴らしいですね!
スカイウォークの様子はYouTubeで見れますよ。
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757
住民板ユーザーさん8
今日、テレビ番組にも出たんですね。
検討板にURLがはられてました。
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758
匿名
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759
住民板ユーザーさん
>>743 住民板ユーザーさん2さん
>>742 契約者さん
めんどくさっ
図面だけじゃなくて現地を日中見に行ったことありますか?
角部屋の窓ガラスにはパークシティ豊洲が反射して写ってます。
パークシティ前からパークタワー晴海を見たら角部屋のリビングはパークシティを向いてます。
言い過ぎではなく事実です。
あとは個人それぞれの感じ方じゃないですか。
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760
匿名さん
>>759 住民板ユーザーさん さん
それ北東角。
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761
住民板ユーザーさん1
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762
住民板ユーザーさん1
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763
住民板ユーザーさん1
第1期契約者です。
管理規約(案)を見ても民泊を明確には禁止してないですよね。
まだ案なので大丈夫なのかな。
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764
匿名さん
>>763 住民板ユーザーさん1さん
民泊とはハッキリ記載はないですが、そのような文章が載っていなかったですか?!
その辺りは大丈夫かなと思っていましたが、心配になってきました。
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765
住民板ユーザーさん1
-
766
住民板ユーザーさん3
>>760 匿名さん
北東角部屋だと中低層はPCTのB棟とリビングの広い窓側が向き合うかもしれませんね。この辺をシミュレーターで見た方いますか?ただし300m離れていれば問題ないと思いますが。
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767
住民板ユーザーさん3
こんな感じですかね。
>>759: 住民板ユーザーさん
いかがですか?
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768
検討板ユーザーさん
>>767 住民板ユーザーさん3さん
この画像は3Dになっているので、パークシティ豊洲は若干海側に傾いて見えています。
実際の距離は陸側に向けてもっと離れていますよ
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769
住民板ユーザーさん1
30階位まで建ってきました。
-
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770
住民板ユーザーさん1
高さがでてきた分、存在感も増してきましたね。
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-
771
契約者
ぐんぐん成長してますなぁ。
今週末、天気が良かったら見に行く予定です。
投稿ありがとうございます。
-
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772
住民板ユーザーさん8
>>759 住民板ユーザーさん さん
感じ方は人それぞれなのは分かります。ただ、はじめに投稿された方が、「思いっきりこんにちは状態」とおっしゃっていたので、そこまでのことはないということです。
東側は300メートルも空いていて、南東角住戸の真東にパークシティ豊洲があるわけではなく(位置的にはちょっとずれてます、これはモデルルームのPCに入っている、距離入りの周辺との位置関係図を見ればわかります)「思いっきりこんにちは状態」と言うのは言い過ぎじゃないですか、という話です。
眺望シミュレーションでも、もちろん東側向けばパークシティ豊洲が見えるのは当たり前ですが、表現としては「見えるね」程度で、思いっきりこんにちは、というのはちょっと言い過ぎかなと。
ま、この話はこれで終わりとしましょう。
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773
住民板ユーザーさん1
>>771 契約者さん
自分がこれから住むマンションが日々建築され成長していく姿。たまに見に来たりして入居までのちょっとした楽しみですよね。気持ちよくわかります。
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774
住民板ユーザーさん8
>>773 住民板ユーザーさん1さん
自分が買った部屋はあそこだ!とかやっちゃいますよね笑
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775
匿名
物件のHPが春仕様になりましたね。
モデルルームの横の桜が咲いたら、
花見がてら、建築状況確認しに行きたいですね。
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776
住民板ユーザーさん1
北は三井が購入したのかしら
事務所建設決まりましたね。
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777
匿名さん
>>776 住民板ユーザーさん1さん
選手村物件のモデルルームですよね?!
入居する頃にはオープンしてますね。
やはり数年後に14~5階建てのマンションとタワマンが建設されるのでしょうか…。
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778
住民板ユーザーさん8
>>776 住民板ユーザーさん1さん
土地はまだでしょうね。あくまでもモデルルームは借地だと思います。
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779
住民板ユーザーさん8
>>777 匿名さん
選手村モデルルームを見に来た人が、実際に完成しているパークタワー晴海を見に来て、検討する人もいるでしょうね。
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780
匿名さん
>>779 住民板ユーザーさん8さん
逆に選手村の良さが際立つような
(あちらは街としての大規模開発なので)
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781
住民板ユーザーさん8
>>780 匿名さん
際立つかどうかは、検討者の優先事項次第ではないですか?
契約者なんでポジショントークですけど、個人的には選手村よりもこちらのほうが魅力ありますね。選手村は、良く言えば街としての開発ですが、団地感ハンパないし、建物も特徴がない。グローバルで見ればガラパゴスな水素エネルギーを使うのもちょっとどうなんだろうと思う。
-
-
782
住民板ユーザーさん5
入居した頃には、モデルルーム絶賛公開中ですよね。手頃な部屋があったら、買い足しを検討するかも。
結構そういう人多そう。
-
783
住民板ユーザーさん1
いずれにしても、北側の展望がしばらくの間確保された事は北側購入者にとっては朗報ですよね!
-
784
住民板ユーザーさん8
>>783 住民板ユーザーさん1さん
そうですねー!10年程度は大丈夫でしょうね。
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785
名無しさん
今日は良い天気ですね!!
花粉に負けない猛者の方、写真アップに期待。
-
786
匿名
今日はすごい風です。
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-
787
匿名
北側
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-
788
匿名
南側
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789
住民板ユーザーさん11
>>786 匿名さん
風が強いところ、お写真をありがとうございます!
契約依頼、1、2回しか現場を見に行かれていないので嬉しいです!
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790
住民板ユーザーさん7
>>788 匿名さん
30階まで組み上がってますね。
写真ありがとうございます!
こちらは内陸の城南エリアですが、今日はこちらも風が猛烈に吹いてます。
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791
契約者
-
-
792
住民板ユーザーさん7
>>791 契約者さん
あと18階積み上げるけど、この先いまのクレーンはどうなっていくのか、興味津々です。
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793
契約者
>>792 住民板ユーザーさん7さん
あと18階だと、5月の黄金週間くらいには頭頂部にいきつくでしょうかね?!
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794
匿名さん
最近は一か月4-5階みたいなので、ペース変わらなければ7月ぐらいではないでしょうか?そのあともカモメの羽?とかあるので形がすべてできるのは秋ごろ!?
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795
住民板ユーザーさん1
想定通りの進捗なのでしょうか?早い印象があるので入居時期が早まるのか等、気になってます。
-
796
住民板ユーザーさん1
進捗気になりますよね。早まったら嬉しいなぁ。
うちは娘を来月から保育園に入れます。
万が一にも来年の4月前に入居できることがあれば保育園に入りやすいので嬉しいのですが、可能性はあるのでしょうか。
できればマンションの認可保育に入りたいですが、認可外も探し始めています。保育園のお子様がいらっしゃる方で現在は晴海以外にお住いの方、すでに晴海での保活はされてますでしょうか?
-
797
マンション検討中さん
-
798
匿名
-
799
住民板ユーザーさん1
>>796 住民板ユーザーさん1さん
中央区の認可保育園の場合、居住年数がポイントの優先順位に関係してくるので、転居してすぐ第1希望の園に入るのはほぼ不可能と思っています。年度途中で入れるのは何歳児でも難しいので、来年4月のタイミングで転居できようができまいが、転居後も通える中央区の園に転園させようと思っています。
-
800
住民板ユーザーさん1
-
801
住民板ユーザーさん1
796です。
みなさま、情報ありがとうございます。
以前中央区に問い合わせましたところ、申し込み時点で住んでいなくても、居住するということを証明できれば、現中央区民と同様に優先してもらえるそうですが、799さんが仰る通り、居住年数ポイントがあるのでなかなか厳しいですよね。。
晴海は現時点では比較的余裕があると、対応してくださった方は仰ってましたが、勝どきが非常に厳しいので勝どきの人が晴海まで来るか??などによって変わってくるみたいで、、やはり、認可以外、そしてエリアを広げて見なければいけないですね。ありがとうございます。
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802
住民板ユーザーさん4
>>801 住民板ユーザーさん1さん
私も入居早まるかもと聞きました。
うちは来年5歳児なので今の保育園で卒園させるか、こちらの保育園で小学校行くのに新しい友達が出来た方がいいのか
とても悩み中。。
マンションに入る保育園に問い合わせたところ3〜5歳児クラスで5歳児は15名程枠があるようです。
ただ区役所に聞くと募集が4月か開園前月か決まってないようで。
私は現在横浜居住なので、入居前にでもママさん同士の交流会などあったら嬉しいのですが。。
情報があると助かるので。
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803
住民板ユーザーさん1
>>802 住民板ユーザーさん4さん
悩みますね。中央区は小学校に幼稚園が併設されていて、幼稚園外から入学する子は馴染みにくいと聞いたことがあります。しかしながら保育園途中でうつるのもかわいそうですしね。
保育園もですが、民間学童に行かせるなら早めに動いた方がよいかもしれません。
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804
匿名
>>800 住民板ユーザーさん1さん
逆に参考になりました!!ありがとうございます^ ^
あとはbuddyとかJCQとかの幼稚園で延長前提で通うかですかね。
ただ、振替の休みとか春夏冬休みとかあるから、なかなか融通が利く仕事か、近くにじじばばがいないと厳しいかも知れませんね。
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805
住民板ユーザーさん7
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806
住民板ユーザーさん7
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807
匿名さん
トリトンスクエア内のJCQバイリンガル幼児園は、4月から「アオバジャパン・バイリンガルプリスクール 晴海キャンパス」に名称変更するそうですね。
延長保育料を払えば19:30まで預かってくれて、夕食だけでなく語学や水泳バレエなどの習い事まで面倒見てもらえるので、共働き家庭には助かりますね。
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808
匿名さん
入居が早まっても1~2ヶ月の前倒しで7月位になるかなぁって思っていたのですが、、、
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809
住民板ユーザーさん7
>>806 住民板ユーザーさん7さん
この記事によれば、指数41点以上なら保育園は入れる。次に指数40点だと、40点の申込者全体(334人)のうちの2/3程度は入園できていない。39点以下はほぼ入園不可。こういった状況です。
ですから、まずは基礎指数で40点(両親ともにフルタイム勤務)が基本となってしまいます。
そして調整指数で稼ぐことを考えるわけですが、ここには虐待・DV、ひとり親、生活保護、失業など項目が入ってきます。
そういった事情がないご家庭については、例えば兄弟姉妹と一緒なら+1点稼ぐことができます。
あとは、無認可保育施設等に2ヶ月以上有償で預けている場合は+3点稼ぐことができますが、このためにわざわざ無認可に預ける家庭もあると聞きます。
で、調整指数の段階でも同点だった時には優先順位項目を見ることになります。
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810
住民板ユーザーさん1
マンション目の前の都有地について、オリンピック期間中の使い方に関する記事がありましたので共有します。
単なる駐車場というイメージではなく、「輸送デポ」ということで、「輸送デポには、バスや乗用車の駐車スペースを配置する他、管理事務所やドライバーの食堂・軽食エリア、チェックインカウンター、給油施設、配車場などを整備する」とのこと。
(2018/03/02 建通新聞より)
都 輸送デポ、若洲など3カ所に計画
東京都オリンピック・パラリンピック準備局は、東京2020オリンピック・パラリンピック競技大会の関係者輸送関連施設整備に向け、江東区若洲など3カ所の測量や路床支持力調査を開始した。大会期間中、選手や競技関係者、国際競技連盟、メディア、マーケティングパートナーといった関係者を、バスや乗用車による専用のシステムで輸送することに伴い、大規模な車両駐車スペースが必要になることから、核となる築地市場跡地以外にも用地を確保し、円滑な輸送の実現につなげる。
大会期間中の選手や各国のオリンピック委員会・パラリンピック委員会、国際競技連盟、マーケティングパートナーといった関係者の移動については、一定の区域内への一般車両の流入を制限し、選手村や宿泊施設、競技会場などの間を約6000台とされる専用のバスや乗用車で輸送する計画。ここで利用する多くの車両は輸送関連施設(デポ)に配置する。
輸送デポには、バスや乗用車の駐車スペースを配置する他、管理事務所やドライバーの食堂・軽食エリア、チェックインカウンター、給油施設、配車場などを整備する。豊洲市場移転後の築地市場跡地約15㌶を核とし、競技会場周辺にも配置する考え。
調査を行うのは▽江東区若洲2丁目の約4・8㌶▽江東区新砂3丁目の約1・1㌶▽中央区晴海2丁目の約1・5㌶―の3カ所。測量調査を行うとともに土地の利用履歴・土壌汚染の有無などを確認する。併せて舗装や施設整備を視野に入れ、路床支持力を調べる。
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811
匿名さん
朝から夜まで子育てを他人に任せる生活は少し切ないですね 子どもの気持ちはどうなんだろう
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812
匿名
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813
住民板ユーザーさん
ここなら保育園入れなくても遊ぶ場所には困らないですね。期中だと入れない確率高いので、ママコミュニティ出来ると嬉しいです。
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814
匿名
ママコミュニティや情報交換できる機会が欲しいです。
担当者さんにお願いしてみようかな。。
こちらは小学校に通うお子様達で登校班みたいに一緒に通学できますかね。
うちは新一年生なので心強いんですが、、
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815
匿名さん
ティアロの30階ラウンジから。
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816
匿名さん
ティアロの30階ラウンジから。その2
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817
住民板ユーザーさん3
>>815 匿名さん
くじらテラス、形がすでにできてますね!ありがとうございます!
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818
匿名
>>816 匿名さん
北側の眺望かなりいい感じですね。
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819
匿名さん
>>818 匿名さん
そうですね!
しばらくは隅田川花火も遠目に見える感じだし。
夜景もよさそう。
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820
住民板ユーザーさん2
入居早まる可能性について触れられていましたが、営業がそう言っていたのでしょうか??
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821
契約者
貴重な画像ありがとうございます!
クジラの大階段ステキですね!
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822
マンション検討中さん
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823
住民板ユーザーさん0
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824
住民板ユーザーさん8
早まることの可能性は低いかも知れません。しかしKTTとDTは実際に2ヶ月早まったので、順調に進めばゼロではないということですよね。
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825
住民板ユーザーさん5
>>820 住民板ユーザーさん2さん
営業さんは何も言ってなくて、過去の例から「早まるかもね」という雑談をしているだけです。
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826
検討板ユーザーさん
正確には今、工事が順調に推移していてこのペースでいくと2ヶ月くらい早まる可能性があるとモデルルームでも言われたよ。
もちろん、これからの工事の進み具合によるとも言われる。
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827
住民板ユーザーさん1
早まる可能性は有ると聞きましたが、引渡しが9月なので早まったとしても9月までに入居すれば良いと聞いてますよ。
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828
契約済みさん
昨年に契約して以来、久しぶりに資料一式をみてみたのですが、
床から天井までの高さって、どの資料に記載されていましたっけ?
来月にでもMRに行く機会があれば営業に確認してみますが、
もしご存じの方いらっしゃればご教示ただけると助かります。
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829
住民板ユーザーさん2
>>828 契約済みさん
間取り図の右下に載ってますよ。
寸法とか載ってる細かい方の間取り図です。
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830
契約済み
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831
住民板ユーザーさん8
31階を建設してました!存在感でてきました。
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832
住民板ユーザーさん3
>>831 住民板ユーザーさん8さん
クレーンの支柱も高くなった気がする∑(゚Д゚)
これからも安全第一で頑張って欲しいですね。
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833
匿名さん
引渡し時期については、夏の台風次第かな
工事できる環境が続けば早まるかも
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834
契約者
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835
住民板ユーザーさん1
本日の北側
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-
836
住民板ユーザーさん1
本日の西側
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837
住民板ユーザーさん1
本日の南側
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838
住民板ユーザーさん1
本日の東側
-
-
839
契約済みさん
ありがとうございます!!!!!感謝です!!!
今日の何時頃の撮影ですか??
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840
住民版ユーザーさん1
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841
契約済みさん
>>840
ありがとうございます。
西日の入り具合を知りたかったんです!
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842
契約者
>>840 住民版ユーザーさん1さん
その時間帯でも南に日があたってますね
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843
契約者
>>838 住民板ユーザーさん1さん
久々にこちらを除いたら、こんなに進んでましたか!有難う御座います。晴海ICも開通し楽しみですね。
向かいの都有地も、そろそろ何か動きがありそうですかね?
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844
住民板ユーザーさん3
>>843 契約者さん
物流デポ整備のための調査が入っています。
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845
匿名さん
区長の所信表明より。よろしくお願いします!
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/koho/h29/300311/01_01/index...
「新たに晴海地区に病児・病後児保育室を開設します。」
「商店街振興では、複数の商店街などの連携による活性化事業の実現に向けて、新年度は月島・勝どき・晴海地区をモデル地区に設定し支援を行います。」
「晴海地区への小・中学校の整備を着実に進めます。」
「都心にふさわしい魅力ある都市基盤づくりであります。月島地域を中心とする人口増加が今後も見込まれる中、交通インフラの充実は喫緊の課題となっております。そのため、都バス路線の充実やBRTの早期運行開始とともに、都心部・臨海部地下鉄構想の早期着工・開通に向け、東京都などの関係機関に積極的に働き掛けを行い、着実に交通環境の改善を図ってまいります。」
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846
入居予定さん
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847
匿名
昨日のららぽーと帰りに寄ったら、ところどころ電気が…
オプションの工事でしょうかね。
だんだんと工事が進むのを実感できますね。
-
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848
住民板ユーザーさん4
>>846 入居予定さん
2〜3階建てくらいの仮設を作るんでしょうね。運転手の休憩所作るとか言ってましたし。
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849
契約済みさん
今日の豊洲市場フェスタ行く人いますか?
屋上緑化公園も公開されるので、大きく成長したPT晴海を見られると思います。
お天気もいいので最高だと思います!
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850
住民板ユーザーさん1
ゆりかもめの豊洲駅を見ると、ゆりかもめの軌道がカーブして途中で終わっています。晴海、勝どき方面に向かってます。
時間のかかる地下鉄を待つより、ゆりかもめの延伸が決まるかもしれませんね!
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851
住民板ユーザーさん1
>>850 住民板ユーザーさん1さん
これ以上夢や希望を持たせないで下さい。。
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852
匿名
>>850 住民板ユーザーさん1さん
それは昔からですよね?
ゆりかもめも繋がってくれたら、便利になると思いますが、地下に潜ってくれないと景観が悪くなりますよね〜
BRTで十分だと思います、私は。
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853
匿名さん
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854
匿名さん
ゆりかもめの延伸は中央区の反対によりポシャってしまい、
国交省の検討対象路線リストにすら入らなかったので無理でしょうね。
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855
住民板ユーザーさん1
パークタワー晴海と春海橋梁。
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-
856
住民板ユーザーさん1
ららぽーとから一枚
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857
住民板ユーザーさん1
小学校前の桜も咲いてました。晴海通り越しに桜を見てると、歩道橋がなくなって横断歩道ができたら、景観も導線も本当に良くなって、住みやすい街になるのではと改めて思いました。
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858
住民板ユーザーさん1
モデルルーム横の桜も満開です。季節限定ですが、桜のトンネルくぐって、ららぽーとにお買いものも良いですね!
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859
匿名さん
ここはちょっと不思議な交差点ですもんね。
この写真の標識にもあるように、直進禁止。豊洲方向からは、この交差点はバスしか右折出来ません。難しい交差点なのでしょうか。
それに横断歩道は作れませんと昔から断られています。
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860
住民板ユーザーさん6
>>857 住民板ユーザーさん1さん
横断歩道は最近却下されたばかりです。でも安全を考えると歩道橋で良いのかも。
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861
匿名
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862
匿名
絵文字を入れると以降の文章がきれるんですね。
さて本題ですが…
昨日、ホームページの物件概要を見ていたら、建物の竣工時期が5月下旬であることに今更ながら気づきました。
入居まで3カ月強って普通ですか?
ちょっと早まったりするのかなと勝手に思っている今日この頃です。
詳しい情報をご存知な方がいらっしゃいましたら、教えてください。
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863
住民板ユーザーさん2
>>862 匿名さん
専門家ではないこで細かいことはわかりませんが、期間が長い方が入居までの点検の時間が確保されるので良いのだとか。
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864
匿名
>>863 住民板ユーザーさん2さん
コメントありがとうございます!
点検期間を長くとってるってことなんですね。
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865
住民板ユーザーさん8
>>862 匿名さん
購入者による内覧会検査もありますからね。
それで手直しが発生したらその対応工事も必要ですから。3ヶ月は普通だと思います。
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866
匿名
今日のパークタワーです
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867
匿名さん
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868
匿名さん
>>867 匿名さん
そのハザードマップの想定は、1千~5千年に1回の確率ですけどね。
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869
匿名さん
皆さんは年間の庭園管理はいくらくらいだと思いますか?仕事柄多少そういう契約金額を見る機会があるのですが、この敷地では日常管理が必要な低木類は意外と少なく、年に1回または数年に1回の剪定が主となる中高木が多いと考えています。一部の高木を除いた中木であれば長梯子で作業出来ると思うので、指定業者による割増を考慮してもせいぜい年間3~4000万円くらいでは?(3~4万円/戸・年間)と考えています。
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870
匿名さん
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871
住民板ユーザーさん1
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872
匿名さん
とりあえず月1万くらいは修繕積立金値上げして欲しいですね
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873
匿名さん
そうですね。
修繕積み立ては少し上げてもらったほう妥当な気がします。
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874
住民板ユーザーさん2
>>873 匿名さん
いやいや、これ以上の経費負担は正直無理だから!こんな所で勝手に話進めて値上げに持ってこうとするのやめてくれない?寧ろ下げる努力をしたら如何?値上げありきでの議論には絶対反対ですわ。
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875
匿名さん
値上げか値下げと言う前に、適性値に調整するという発想が必要では?下げられる余地があるのなら値下げ検討すればよいし、絶対に足りないのなら値上げ。
しっかりとした検討、分析もないままどちらか一方に突っ走るのは反発しか生まないでしょうね。
-
876
匿名さん
管理費に関してはこれだけのスケールのものですからある程度は理解されて購入していると思います。
ただいきなり値上がるくらいなら先を見越して適正で必要ならばと思っているだけのことです。
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877
匿名さん
>>874 住民板ユーザーさん2さん
これ以上無理な人が契約してるなんて残念ですね
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878
住民板ユーザーさん1
思うに、修繕費っていくら用意してても、大規模修繕の施工会社に吸い取られるだけなのでは?
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879
匿名さん
>>878 住民板ユーザーさん1さん
いいえ
所有者の貯金であり資産価値を保つために不可欠なものです
もちろん管理組合が食い物にされてないかチェックは必要です
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880
マンコミュファンさん
修繕積立金の積み増しについては、まず入居後にある程度運営されたあとに管理費の節約をしてその分を修繕積立金にまわすのが妥当かと思います。
シャトルバスや貸出自転車の利用状況のチェック、オーナーズキャビンの些少の有料化(リネン代)、ランプテラス書籍の利用状況、、、。このあたりを見ながらまずは貧乏臭くならない程度の管理費の削減からはじめてはどうでしょう?
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881
匿名
>>880 マンコミュファンさん
とても現実的で賛成です。
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882
住民板ユーザーさん2
>>880 マンコミュファンさん
それは賛成です!何でも値上げありきで話を進めては住民全員に賛同は得られ辛いと思います。先ず必要・不必要な物や、経費を抑えられる物は抑えて、掛かる物にはその分積み立て予算を計上するなどの管理体制が望ましいと思います。
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883
住民板ユーザーさん8
>>869 匿名さん
管理費計画見れば分かりますよ。
本当に契約者ですか?
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884
住民板ユーザーさん8
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885
住民板ユーザーさん8
>>884 住民板ユーザーさん8さん
まず修繕積立金って、当初の設定でずっと継続するのではなく、もともと段階的に値上げすることになっている。これはどこの新築マンションでもそうだし、パークタワー晴海もそうです。契約時にもらっている長期修繕計画を見れば分かります。ここまでは皆さん、ご承知のことと思います。
その計画でいいんですか?という話です。
一部の方が「修繕積立金値上げ反対!」と仰ってますが、上記のはるぶーさんのブログの考え方は「フラット化」なのです。つまり、「超長期の均等割」です。実質、値上げではなく、必要な金額を算出し、均等に割るという考え方です。
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886
住民板ユーザーさん4
>>884 住民板ユーザーさん8さん
はるぶーさんの管理ネタは勉強になりますよね。
私も、修繕積立金はフラット化した方が良いと考えています。
そうしないと、5年しか住まないような人と、10年・20年住む人で、負担に差が生じてしまうと思うからです。
超長期で必要な金額を出して、それを均等割することにより、負担は公平になりますし、将来大幅な値上げを防ぐことにも繋がります。
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887
住民板ユーザーさん1
>>880 マンコミュファンさん
BRDが運用されたら、シャトルバスがいらなくなるでしょうか。
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888
匿名さん
シャトルで月島や東銀座に行けるのでなくならないで欲しいですが、、、
でも自転車でも行けるからファミリー物件だしBRTが稼働し始めたらどうですかね?!
こういうのも様子をみて早めに決めていきたいですね。
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889
契約済みさん
修繕積立金の均等割の件、ちょっと試算してみました。
・一時金を徴収しない案の初期修繕積立金 120円/m2
・30年間の長期修繕計画で均等割実施 245.1円/m2
はるぶーさんの実施した均等割りが118円から248円でしたのでほぼ同じような感じですね。
約2倍くらいですかね。
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890
住民板ユーザーさん1
以前住んでた分譲マンションでの話ですが、そこでも修繕積立金の徴収額が低すぎて不安だという議論が出て、かなりの値上げをしたことがあります。
しかし、エレベーターの利用が想定よりも多かったのか、そもそも見積もりが低すぎたのか、共用部の電気代がかさんで、管理費も上げることとなり、ダブルパンチになりました。
この物件はどうなるだろうかと、少し不安に思うところもあります。
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891
住民板ユーザーさん4
>>889 契約済みさん
ありがとうございます。
長期修繕計画の、30年の総額を均等割したものですか?
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892
契約済みさん
>>891: 住民板ユーザーさん4
そのとおりです。
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893
住民板ユーザーさん4
>>890 住民板ユーザーさん1さん
まず、今している議論は「低すぎて不安」ということではなく、必要な額をどうやって徴収するか、という話です。段階値上げか、均等割か。個人的には、均等割が公正な方法だと思います。
また、電気代の読みが甘かったというお話についてですが、通常は多めに見積もっています。また、三井は多くのタワマンの管理もしているので、あまり読みにズレはないことと思います。
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894
住民板ユーザーさん6
はるぶーさんのイニシア千住曙町は、修繕積立金フラット化に関する資料を公式ホームページで公開しています。
https://www.isa515.com/管理組合法人/長期修繕計画/
非常に参考になりますが、これはどのマンションでも考えるべき課題でしょうね。
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895
匿名さん
余裕あったら理事会が節約努力しなくなるっていうマイナスポイントもあるけど。いつも意識高い人が理事長とは限らない。忙しかったり、所詮人の金と思う人もいる。予算余らせる必要もないよ。
個人的には先のレスにあったように管理費15%ぐらいはきちんと節約して修繕積立に回し、修繕積立も必ず黒字までは必要なくて85-90%カバー、そうすると修繕積立フラットしても1.5-1.7倍程度で済む。工事しっかりしてれば初回の大規模とかは検査だけでスキップできる項目も多いはず。それでも足りなければ、あとは最悪一時金と借入予定ぐらいにしておいたほうがいいと思う。
保険複数年にするとか、理事会管理組合がが綿密にして後のコスト減らすとかのノウハウももちろん非常に大事だよね。
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896
住民板ユーザーさん6
>>895 匿名さん
いつも意識が高い理事とは限らないだけに、修繕積立金はフラット化すべきですね。早めにフラット化しておけば、その後の理事の仕事は減りますからね。
管理費については、効率化・適正化が必要とは思いますが、このマンションのせっかくのコンセプトを守るための投資はしっかりやっていくべきだと思います。それが資産価値の維持にも繋がると思います。
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897
匿名さん
>>896 住民板ユーザーさん6さん
マンションコンセプト維持については、この記事が参考になりますね。
https://www.sumu-log.com/archives/6919/
ブリリアマーレの管理組合役員さんのコメント
「パークタワー晴海は、共用施設だけでなく広大な庭の管理もしなければならないはずです。もし理事になられたなら、その維持と補植費用に驚かれると思います。もしかして、オリエンタルランドのコンサルティングフィーなどが継続的に発生する契約かもしれません。その時に、悪い意味での主婦感覚を出すか、経営的視点を持ち続けられるか、意思決定を迫られます。そして、自身が経営的視点を持てたとしても、理事会の多数派が主婦感覚に流される方々になると思うように進みません。老婆心ながら、自分を含めた共通の財布の使い道について悩むことが多い物件だと思います。下手にコストダウンに走ると、しばらくすると夢と魔法の国というコンセプトがはげ落ち、かえって資産価値が下がるというジレンマを持ち続けることになるでしょう。かといって、放漫経営もできないわけでそのバランスが難しいでしょうね。」
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898
匿名さん
中古になったときに、クロノやティアロと経年加味した中古価格に明らかに違いがあるのならマンションコンセプト維持のための積立支払いも必要だろうけど、そうでないなら管理費と修繕積立金は低廉なほうが資産価値を維持しやすいのでは?庭の一部のアトラクション?の更新あきらめても、それで管理費とか修繕費に1万近く差が出てくるのであれば、駅徒歩や広さ、価格ランニングコストが主な判断基準となる中古マーケットでは資産価格は優位になると思います。
その意味では残すものは残す、無理なものはあきらめるといった割り切りも必要だと思います。
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899
匿名さん
あくまで三井の今の見積もりなんだから、修繕費とかは。それに必ず合わせて修繕費2倍にする必要はない。
合い見積もり出させるのも理事会の仕事。
私は今の金額の2倍は上げすぎで、よくて5割増しにして、残りは理事会が金額交渉したり、知恵を出していったりするべきだと思う。
はるブーさんのとこも管理費を減らしたり要らないサービスを廃止して修繕費を上げたときいたことがある。
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900
匿名さん
フラット化してもたったの1万円ちょっとで済むならさっさとやって欲しいな
これすら反対するような人には所有者になって欲しくない、心から思う
他の普通のマンションより管理費と修繕積立金がかかるのは当然なマンションなのになんで買ったのかと聞きたい
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901
匿名さん
>>898 匿名さん
本当に契約者さんですか?
庭にアトラクションなんてありませんよ。
契約者でない方は、投稿をご遠慮ください。
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902
匿名さん
>>899 匿名さん
2倍というのは、あくまで他マンションの事例でしょ。そういうマンションもあるということ。実際は、管理組合が設立されてから、理事会中心に分析が必要になりますね。
ちなみに、はるぶーさんのところは、管理費用は減らしたが、それを全て各戸の管理費に反映して値下げしたわけではありません。
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903
住民板ユーザーさん4
修繕積立金に関して、色々な意見があるようですね!意識が高そうな方々ばかりで嬉しいです。
合意形成はなかなか難しいでしょうが、適正な管理費、修繕費の分析を早めにやって、修繕積立金については平準化するのが望ましいかなとは思います。
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904
匿名さん
>900さん
895です
お金の問題じゃなくて考え方の問題ではないでしょうか。フラット化は資金と費用のマッチングでは理想的ですが、私が書いた通り以前に持ってたマンションは修繕費高くて余裕あったのですが、その結果、大規模修繕も住民の関心が薄く、そうすると理事が自分の利用頻度高い共用部分の直しにお金使ったりしてて、でも予算内だから大きくもめずみたいな感じでした。それで10年後ですが、同じ時期にできた管理費と積み立て金ほぼ半額のマンションと見た目有意に違いがあるわけでもなくって感じでした。+1万でフラット化するのもわかりやすいですが、+1万の差は金出さなくても手に入れられる気がします。
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905
匿名さん
>>901 匿名さん
契約者ですよ。何と表現したら良いか分からずアトラクション?と疑問形にしたのですよ。攻撃的な貴方こそ、この掲示板から立ち去りなさい。
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906
匿名さん
>>904 匿名さん
もちろん、管理組合が私物化されないよう注意が必要ですね
三井が作成した修繕積立計画はどうも信用出来なくて、結局は値上げが一番だと思います
広大な敷地の植栽は他のマンションとは一線を画していて子供も多く、台風等の災害でも壊されるでしょうから予測以上の負担になるのでは
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907
匿名さん
>>906 匿名さん
安易に値上げありきで話を進めるのには反対です。暮らし出して不必要な箇所はコストを抑え、必要と目される将来の修繕費などは備えとして積立額を増収していくのが望ましいのでは無いでしょうか?1000戸超の世帯が一緒に暮らすビッグコミュニティなので、いきなりの値上げでは全ての住戸から賛同を得るのは至難だと思いますよ。
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908
住民板ユーザーさん4
>>906 匿名さん
イニシア千住曙町の資料にもありますが、デベの計画は、災害対策など、緊急の支出は織り込まれていません。災害など何かあった時に赤字になる可能性があります。
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909
住民板ユーザーさん1
>>907 匿名さん
安易にというわけではないと思いますよ。
それに、値上げではなくて均等化ですから。
5年しか住まない人も、30年住む人も、期間ごとの負担を同じにするということです。
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910
匿名さん
>>908 住民板ユーザーさん4さん
考えたくないですけど液状化のリスクもありますよね、、、。
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911
住民板ユーザーさん3
>>909 住民板ユーザーさん1さん
均等化って、数十年後のリセール時に、買う側にとって有利ですね。
売りやすくなるのは良いですね。
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912
住民板ユーザーさん1
>>911 住民板ユーザーさん3さん
その通りですね。
リセール時、修繕積立金の負担額が上がらず、ずっと均等というのは非常に有利かと思います。
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913
匿名さん
>912さん
残念ながら、昔不動産業やってた身としては逆ですね
少しづつ変わってきているとはいえ、中古は近隣類似物件との広さ等比較される方が多いです
そこで管理費と修繕積立金が他より高いと動きが遅いです
今景気はよいのでコスト高くても売れますが、景気悪い時は余計敬遠され、値引きの話が入ります
将来上がりにくい説明しても、結局は難しいことが多いです
合理的ではないですけどね
平準化否定しているわけではないです
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914
住民板ユーザーさん4
>>913 匿名さん
同意です。
あまり先行して値上げの話をするのは時期尚早だと思いますよ。購入後数年で売却してしまう方もいらっしゃるでしょうし。
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915
契約者ユーザーさん
我が家も引き渡し後、直ぐに値上げは反対です。。すみません、、。
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916
匿名さん
>>913 匿名さん
中古売買が主流になりつつあり、これからは中古マンション買う際に修繕積立金の積立状況のチェックはよりされるようになると思いますが。
数年後売却する人?この相場で売却益出すのは到底無理だからかなり少数派でしょう
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917
匿名さん
>>915 契約者ユーザーさん
何故反対なのですか?
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918
契約者ユーザーさん
>>917 匿名さん
恥ずかしながらお金の問題です。
ここを契約する前にも、管理費や修繕費の話を営業としていたのですが、営業曰くあくまで現時点では多く見積もった概算で入居後に住民同士で管理して下げる事も可能と、聞いていたのでその頭でいました。5年後・10年後と経年で上がっていくのは納得しているのですが、入居後間もなくの値上げでは正直厳しいです。。すみません。
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919
匿名さん
>>918 契約者ユーザーさん
たったの月1万弱の負担でもですか?
駐車場代に比べたらずっと安くて重要なコストだと思いますが。
それに先に書かれている通り値上げじゃなくて均等化です。もちろん足りる足りないは精査してからの話ですけど、個人的には足りないと思いますし、下げるというのはこのマンションのコンセプトが失われる可能性が高いですよ。
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920
住民板ユーザーさん
仮に払えない人とかが居たとして、その場合ってどうなるんですか?他の居住者でその分負担する形ですか?
そもそも平準化するかどうかは管理組合が決めるのですか?それとも住民一人一人に確認する感じですか?
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921
住民板ユーザーさん1
管理組合が決定後、総会にかけて住民の同意が得られれば管理費の値上げもしくは均等化になると思います。だとしても、入居早々管理費値上げもしくは均等化というのはいささか強引かと。以前三井のタワマンに住んでましたが、5年で売却する際、仲介業者の方が、管理費修繕費かなり貯まってますねとおっしゃっていました。PTHも三井のことだから、金額は堅めにみていると思います。
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922
契約済みさん
やはりここでの議論を見ても修繕積立金の値上げはかなり合意形成が大変なのがわかりますね。
これが漸増式や一時金式では、都度の合意形成に加えて未収も発生することが考えられます。
こういったことを考えると修繕積立金の均等割は管理組合運営&応分負担で考えても妥当かと思います。
一方現時点で購入者は三井が提示した長期修繕計画にのみ合意しているわけですから、いきなりの値上げは
合意できない方も多いかと思います。なのでまずは以下の感じで合意できればと思いますがいかがですか?
1.一定期間での管理費見直しで無駄をなくし、節約した費用を修繕積立金に回す。
2.n年後に均等割りに移行するための議論をし、「n年後に20~30年間の均等割りに移行」とする。
※はるぶーさんの記事だと4期目か5期目でしたね。
ちなみにどなたか均等割りの適正な期間てわかる方いますか?私は手元にに30年の計画しかなかったのでとりあえず30年で試算して以前レスしたものです。
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923
匿名さん
>922さん
結局そこのコンセンサスなわけですよ。均等って言っても三井の試算前提・30-35年の均等と例えば他のところに試算してもらうとか、例えば45年とか50年とかの均等だと上下で3割ぐらいぶれても普通だと思います。一旦均等にしてもインフレ年3%になれば20年でショートしますし、均等にした上に不測の天災であれば一時金の支払いで一段と紛糾することも考えられます。私は修繕積立金増やした方が良い派ですけれども、一度に2倍の移行は否定的です。1万円でも多いと思う人もいるようです。ファミリーなら気持ちもわかります。例えば完全均等にこだわらず、早めに5000円程度アップで管理費適正化と駐車場収入見ながら合わせていくのもいいのではないかと思います。人の数だけ意見あると思いますが、なるべくコンセンサス取れればよいですよね。
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924
匿名さん
過去の理事会経験からすると、収入拡大・支出削減は先送りではなくて前倒しする、
逆は先送りするのが積み立て金増やすコツです(当たり前か・・・)
2回上がるようになってたら、1回目のを前倒しして、2回目を後ろ倒しするとか負担を増えないようにみせて賛成もらうなどの手段も必要では?
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925
住民板ユーザーさん1
私は、積立金の値上げは怖いのですが、それ以上にマンションの老朽化が怖いので、積立金の増額には賛成です。子供たちが結婚するくらいまで、35-40年は最低でも住みたいですし、できればその後も住みたいので。。。
他のタワーマンションの事例も調べてみているのですか、湾岸タワーで最長は築19年のシティパークタワーらしいので、塩害や海風の影響でどれくらい修繕費用が増えていくのか、不透明ではあります。ゼネコンの独自技術らしいので、コアな部分は施工主の大林組にしか分からないこともあると思いますし、そうなると相見積もりでの値下げを期待するのは楽観的な気がしますし、どうせなら多少割高でも、大林組にもフラグシップ案件として施工主責任で最後まで面倒見て貰いたいです。
色々見通せないところはありますが、それでも欲しいと思ったマンションなので、大事に修繕して綺麗に保つ努力をしたいですね。
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926
契約者ユーザーさん
>>919 匿名さん
我が家は富裕層というには程遠い、普通のサラリーマン家庭で、子供も育ち盛りの年頃でして、、。このマンションを購入する前に本当はもっと価格帯の低い中古の物件を検討してました。ただ、家族全員がディズニーが好きというのと、ここのコンセプトが気に入り、頭金を多く入れるという形で今回購入に至った次第です。身の丈に合わず分不相応で購入してしまったのは承知しております。何とか皆様にご迷惑にならない様にしたいと思います。
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927
住民板ユーザーさん1
管理費、修繕費の値上げを考える前に、マンションの共有部の使いかた、備品は壊さないよう無くならないよう、丁寧に使うことを住民全員が心がけて頂けたたら値上げは当面見送ることは可能かも知れません。
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928
匿名
>>926 契約者ユーザーさん
人それぞれの価値観でふから、いいと思いますよ。
我が家も将来の家のために今お金を掛けるよりは、子育てに資金をつぎ込んで、少しでも色々な可能性を引き出してあげたいと思っています。
まずは支出を減らすことから始めてからでも遅くないですよ。
今も三井に住んでいますが、理事会の方々のおかげでサービス低下なく、初年度と比べ、30%くらいは修繕積立費に回せるようになりましたから。
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929
匿名さん
>>926 契約者ユーザーさん
なんかさー不公平だよねー
こっちだって高額なローン組んで何十年と払ってく訳で、それはどこも一緒でしょう。
三井の売り方も悪いけど、そもそもたった1万円増える負担が重い人が何でここ購入したわけ?前にも書いてたけど、値上げじゃなくていずれ増額となる分の前倒しで均等化するって事でしょ。貴女みたいな人が一人居るお陰で周りが迷惑するのは納得いかないなー
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930
匿名さん
>>929 匿名さん
>>926 契約者ユーザーさん
迷惑にならない様にすると言ってるし、特定の個人を攻撃する様な書き方は見ていて不快なので控えて欲しい。1000戸超の世帯が入るので色々な家庭があるでしょう。皆が住み良い様に協力し合って、組合で上手く管理運営していくのが良いのでは。
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931
匿名さん
>>930 匿名さん
賛成ですねー。多様な家庭があることを許容できないなら買わなきゃいいとも思います。。どこにいってもみんな同じな分けないんだから、どうやったら快適に過ごすかということに頭を使うべきで、各ご家庭のお財布事情にまでケチつけたり批判するのは行き過ぎた発言と思います。
個人的には平準化は賛成ですが、いきなりあげるのは強引すぎるでしょう。
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932
住民板ユーザーさん1
いやいや。
ちょっと平準化を勘違いしてらっしゃる。
たぶん、不動産関係者じゃないですよね?
平準化というのは、当初は値上げになるけど、そのままの金額でずっといくってことです。具体例示しますね。
・平準化なし
1年目の修繕積立金 8000円
20年目の修繕積立金 20000円
30年目の修繕積立金 30000円
・3年目に平準化
3年目 16000円
以後、ずっと16000円
よって、リセール時に有利なのは平準化した場合なんです。
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933
住民板ユーザーさん1
>>913
いやいや。
ちょっと平準化を勘違いしてらっしゃる。
たぶん、不動産関係者じゃないですよね?
平準化というのは、当初は値上げになるけど、そのままの金額でずっといくってことです。具体例示しますね。
・平準化なし
1年目の修繕積立金 8000円
20年目の修繕積立金 20000円
30年目の修繕積立金 30000円
・3年目に平準化
3年目 16000円
以後、ずっと16000円
よって、リセール時に有利なのは平準化した場合なんです。
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934
住民板ユーザーさん1
>>914 住民板ユーザーさん4さん
当初値上ですが、後年度はかなりのねさげになります。
また、数年で売却する人と、長く住む人で、負担が公平でないのは、本来はおかしいことではないでしょうか。
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935
住民板ユーザーさん3
このマンションは、他のマンションに比べれば投資目的の人は少ないでしょう。ですから、平準化のニーズは高いと思います。平準化すれば、最初は値上げになりますが、その後3倍、4倍になるようなことはないからです。
結論としては、1期は無理でも、5期ぐらいには平準化した方が良いと考えています。
以下に平準化した方が良いと考える理由を記載します。
ちなみに、今の三井が設定した長期修繕計画では、
A案→30年目まで均等で、その代わりに15,24,30年目に一時金を徴収。一時金の額は部屋タイプにより異なりますが、15年目に20万、24年目に200万、30年目にも200万、といったイメージ。
B案→段階値上げ。10年目には初年度の1.5倍に値上げ。16年目には2.5倍になり、22年目には4倍になる。
上記のような計画をどう考えるかです。
まずA案については、必ず一時金未回収の住戸が発生します。これは間違いなく発生しますので、かなり非現実的です。リセール時にも、そのような説明を受けて買いたいと思う人はいないでしょう。
B案について、、、
・値上げするには、当初計画で決まっていたとしても、値上げするたびに総会の合意が必要です。これがまず大変です。それであれば、どこかのタイミングで平準化し、その後合意をいちいち取り付ける必要を無くした方が安心ですし、楽です。
・値上げについてこれなくなる人が必ず出てきます。そういった人は、残念ながら、最終的には訴訟を起こすことになります。
・値上げ後のリセールは不利です。ならば、早いうちに適正額に上げておいて、その後の大幅値上げを防ぐ方がリセールに有利です。
-
936
住民板ユーザーさん3
>>925 住民板ユーザーさん1さん
修繕費のコントロールについては、仰る通り大林に頼らなければならない部分が多く、難しいでしょうね。
しかし、カモにされないために、こちらも出来る限りの武装をする必要はあります。
他のマンションの管理組合がどこまでやっているのか分かりませんが、なるべく他のマンションの事例を集めたり、専門家の助言を受けたりして、交渉していかなければならないでしょうね。
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937
匿名さん
そもそも世帯年収1千万未満の方は、最初からこの物件買って欲しくなかったわよね。このコンセプト見れば必要経費掛かるの分かってるでしょうに。低金利だからって与信枠いっぱいまで借りて、将来金利上がったらそれこそどうするのかしらね?
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938
住民板ユーザーさん
>>937 匿名さん
あなたは、契約者さんではないですよね。
必要経費がかかる、かからないといった低レベルな話をしているのではありませんよ。
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939
匿名さん
>>938 住民板ユーザーさん
契約者ですよ。レベルとは何でしょう?そもそも何故契約者じゃないと決め付けて掛かるのですか?そういう貴方こそ契約者ですか?
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940
住民板ユーザーさん
>>939 匿名さん
そうでしたか。
年収の話を持ち出すような方は契約者にはいないと思っていたもので。
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941
住民板ユーザーさん8
例えば今DINKSで2LDKを買ったけど将来的にはもっと広い所に住み替えたいなど長期保有を前提としていない人にとっては、購入当初から値上げをすることは20年後30年後に発生するであろう修繕費を負担させられると思うのでは?また、三井が最初に出してる修繕積立金が甘いとの話もありますが、如何に現実的でないかのソースも必要と思います。
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942
住民板ユーザー2さん
>>941 住民板ユーザーさん8さん
何度か出てきている論点ですが、値上げではなくて「平準化」です。そもそも、最初安くて後高い、というのがおかしな話です。「値上げ」という意識はどうしてもあると思いますが、そうではないことを理解して頂く必要があります。
修繕費は20年後30年後に発生するという考え方はちょっとおかしくて、1-5年目でも25-30年目でも、同じ5年間同様に建物や共用部が維持された恩恵を被るわけですから(むしろ新しい時期の方が価値が高い)、負担は公平であるべきかと思います。築浅で売り抜ける人が得して、ずっと住む人が損するのではなく、同じ負担にするのが合理的だと思います。
三井の計画が甘いかどうかは、管理組合設立後に検証が必要ですが、例えばH45とH60にかなり積立金が少なくなる計画になっていますので(ただしこれはデベの計画としては普通です)、このときに災害対応など一時的な支出が発生した場合、お金が足りなくなることになります。
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943
匿名
>>939 匿名さん
匿名の掲示板だから、成りすましがいてもわかりませんが、同じマンションの住民になると仮定するならば、他者が不快に思うような発言は控えた方がいいですよ。
こちらのマンションを選んだ方でしたら、それなりにコミュニケーション能力も高い方とお察しします。
スマートに相手が納得するようなご意見をぶつけられたらいかがでしょうか。
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944
住民板ユーザーさん1
平準化と公平性は切り離して考えた方が良いと思います。
数年で手放す人も購入時に一時金を納めているわけで、立場によって、不公平に感じる点は様々でしょうし。
未徴収が生じない金額で設定することが大切ではないかと。
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945
住民板ユーザーさん
>>944 住民板ユーザーさん1さん
購入時の一時金は、当初の運転資金や不測の事態に対処するための費用ですので、等しく負担するものではないでしょうか。
それよりも、後年、3倍・4倍になる不公平は是正すべきかと思います。
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946
契約済みさん
>>943 匿名さん
私は>>939: 匿名さん
ではないですが、はじめに契約者ですか?と根拠もなく相手を疑う内容や、低レベル等の投稿をしたのは>>938: 住民板ユーザーさん ではないでしょうか?
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947
住民板ユーザーさん1
>>945 住民板ユーザーさん
その場合、中古物件の購入者が、3倍、4倍の金額を引き継いで支払い続けてさえくれれば、公平かどうかは、どちらでもいいような気がします。
それより、数十年先の新たな所有者が、住宅ローンを抱えつつ、3倍、4倍に上がった修繕費を収め続けられるのか、そっちの方が気になる。。
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948
匿名さん
私は2倍は反対。1.5倍ぐらいならいいかな。あとは経費減らしたり、無駄な修繕費削ればいいと思う。それで無理なら一時金でいいと思う。200は無理だけど3年目から1.5倍にしておいてあとは一時金数十万。
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949
匿名さん
平準化するとリセール時に近隣に修繕積立金上げていないマンションが多かったりすると、比較されて選ばれないのは事実。すべての人が先々まで見積もって買うわけでもないし、中古で買う人が修繕積立の額聞いてそれで足りるか否か判断できるわけでもない。少なくとも平準化した方が絶対良いなんて言うのは嘘だと思います。
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950
住民板ユーザーさん1
今日の一枚。これから新生活が始まるのに、管理費修繕費の話題ばかりで、なんだか残念でなりません。勿論、重要なのはわかりますが…
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951
匿名さん
築年数10年、広さ同じ、他条件おなじ。
管理費と積立金でAは26000円(12000+14000)、Bは40000円(12000+28000)、で、Aは今後上がるか、一時金の可能性が高いけどまだ理事会では決まっていない。Bは今後は上がらない予定、という説明不動産屋さんから受けた時にどっち選ぶかってことなら、私はAですね。当初ランニングコスト安いし、途中で上がっても4万までは上げられないと読みます。また、不動産屋さんの言うことや先のことそんなに信じてませんからね。
もちろんBを選ぶ人もいるでしょう。それはそれでいいと思いますよ。
金利だって変動、10年固定、フラットなど選び方様々です。過去25年は変動で借りるのが一番得でした。結果論ですが、CF固定すれば見た目は分かりやすいものの、長期で安易に合わせに行くと損する場合だって多いということです。
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952
匿名さん
-
953
住民板ユーザーさん2
>>950 住民板ユーザーさん1さん
素敵な写真ありがとう御座います!
大分進んでますね、今35・36階辺りでしょうか?
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954
匿名さん
>>951 匿名さん
比較であれば、この物件に合わせて下記の通り数字を見直しました。
築年数10年、広さ70m2
管理費(333円/m2)と積立金(121円/m2)で
・初期設定のままだと
合計36,015円(23,310+12,705)
築10年設定なので、9年目に修繕積立金が1.5倍値上げされており上記の金額になります。同じように見ていくと、
16年目 44,485(23,310+21,175)
22年目 57,190(23,310+33,880)
となります。
・平準化(初期設定の2倍に値上げ)すると
合計40,250円(23,310+16,940)
→ずっとこれ
さあ、どっちのほうが住んでいて安心でしょうか。どっちを買うでしょうか。
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955
匿名さん
>>954 匿名さん
その話はもうやめましょう。しつこいですよ。
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956
住民板ユーザーさん2
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957
住民板ユーザーさん11
>>950 住民板ユーザーさん1さん
お写真、ありがとうございます!3月の3周目に行った時は32.3階位まで作られていましたから、35.6階にはなっていそうですね。
あっという間にこんなに出来上がって…月日が経つのは早いですね〜。
楽しみ。
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958
匿名さん
最初の方で話題になってましたが、結局ここのエントランスはハンズフリーキーじゃない、でいいですかね
MRだけ見に行った別の物件はハンズフリーキーだったから少し残念
入居後でもいいのでいつか変えてほしいな
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959
住民板ユーザーさん4
これで最後にしますが、
>>954
の具体的な数字を見ると、段階値上げは苦しいですね。10年目の時点でわずか四千円ほど高いだけで、その後変わらないのであれば、平準化の方がいいように見えます。
妥当な額は検証の必要がありますが、平準化については、検討は必須かと思います(実際にやるかどうかは別として)
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960
住民板ユーザーさん1
私の友人にも、数字にこだわる方はいますが、ここの人達程、粘着力はないです。長文もしかり。同じ屋根の下で、暮らして行けるかな?
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961
匿名さん
>>959 住民板ユーザーさん4さん
いい加減にしなさい、荒らしたいのですか?削除依頼出しますよ。
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962
住民板ユーザーさん
>>959 住民板ユーザーさん4さん
>>950 住民板ユーザーさん1さん が、折角話題逸らそうと写真添付してくれたのですから、もうこの辺にしましょう。
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963
匿名さん
-
964
匿名さん
先週末です。
桜の向こうに見えるパークタワー晴海もなかなかいいものでした。
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965
匿名さん
-
966
住民板ユーザーさん
>>964 匿名さん
このアングルは珍しいですね!運河挟んでの写真も素敵ですが、この桜越しの写真も良いですね。
素敵な写真ありがとうございます。
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967
匿名さん
日曜日、14時ぐらい、西側です。
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968
匿名さん
>>964 匿名さん
完成してからも、このアングルで撮影したいですね^_^
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969
住民板ユーザーさん1
新しいアングルの写真良いですね!今後の投稿、楽しみにしてます。
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970
匿名さん
このアングルはクジラ階段のあるメインエントランス入口向きですね
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971
匿名さん
歩道橋の上から見た晴海三兄弟です。
こうしてみると、パークタワー晴海は存在感ありますね。
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972
住民板ユーザーさん6
>>964 匿名さん
お隣のクロノ・ティアロさんと並んでる写真が多いですが、単体で見ても素敵ですね。桜並木も綺麗。
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973
マンコミュファンさん
このペースで外観が最上階までできるのは7月くらい?
はやく見たいですね
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974
住民板ユーザーさん8
積み上がり具合がとても早く感じますが、予定通りなのでしょうか。
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975
住民板ユーザーさん1
先日Deux Toursのブログを確認しました。そちらは2015年1月最上階に到着し、9月竣工とのスケジュールでした。一つの事例に過ぎないのですが、同じスピードなら、7月最上階に到着したら、来年3月中竣工もあり得ます(予定は現在5月下旬)。いつ最上階に到着するのはお楽しみですね。
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976
住民板ユーザーさん6
>>975 住民板ユーザーさん1さん
強風で今日は積み上げ中止かな
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977
住民板ユーザーさん8
35階まで進んでます
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978
住民板ユーザーさん1
模型のイメージにだいぶ近づいてきましたね。
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979
住民板ユーザーさん1
南西向き一枚。
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980
住民板ユーザーさん1
三棟並んで。
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981
住民板ユーザーさん1
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982
契約済みさん
くじらの大階段!!!
-
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983
住民板ユーザーさん1
>>982 契約済みさん
改めてスケールの大きさがわかりますね。。
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984
匿名
今日は天気があまり良くないですが、伸びてきました!!
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985
契約済みさん
いつの間にかハルミちゃんの大冒険の動画が見れなくなってますね。
違うバージョンになるなら良いのですが、このまま削除だと寂しいですね。
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986
匿名さん
権利か契約期間等なんらかの影響で終了したのですかね。。
可愛かったですよね!
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-
987
匿名さん
最後の画面。
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988
住民板ユーザーさん1
今日の一枚。37階まで建ってきました。
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989
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
990
住民板ユーザーさん1
クジラの大階段!
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991
住民板ユーザーさん1
>>989 住民板ユーザーさん1さん
階段て塗りなんですか?
てっきり、石かタイル貼りかと思ってました。
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992
住民板ユーザーさん1
塗装されてたのは驚きました。まだ工事の過程で、最終的には石の階段になるのではと思いますが…
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993
住民板ユーザーさん1
この上に石材を貼るんでしょう。
ADVANのカタログに色々ありますよ。
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994
住民板ユーザーさん1
クレーンで上に運んでいるのを見ていると、本当に高さがでてきたことを実感します。
-
-
995
契約者
>>988 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます!
頭頂部まであと10階ほどになってきましたね!!!
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996
匿名さん
先日、検討版でも質問させていただいたのですが、どなたか第3期3次で供給された部屋(13戸?)がどこだったかご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただけませんでしょうか?
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997
住民板ユーザーさん1
>>996 匿名さん
スキャンの質が悪いので申し訳ないがギリギリ読めるレベルと思います。
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-
998
匿名さん
>>997 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます!
持っている方がいらして良かったです。
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999
住民板ユーザーさん1
-
1000
住民板ユーザーさん1
>>999 住民板ユーザーさん1さん
マジすか!まだ来てない。。
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1001
住民板ユーザーさん8
>>999 住民板ユーザーさん1さん
郵送ですか?
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1002
住民板ユーザーさん1
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1003
住民板ユーザーさん1
>>1001 住民板ユーザーさん8さん
郵送だと思う。ポストインされてたー
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1004
契約者
郵送なら日曜は配送ありませんので、最短で月曜日ですね。
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1005
匿名さん
販売会は見積り出してもらって後日申し込みって感じでしょうか?
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1006
匿名
>>1005 匿名さん
どうでしたっけ?
前は当日申し込み特典みたいなのあった気がします。
でも、後からデザインテックで申し込んだ様な気も…。
まだ1年ちょっとあるのにだいぶ早いですよね。もう一回くらいあるんじゃないですかね。
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1007
契約者
>>1005 匿名さん
とりあえず郵送されてくるのを楽しみにしています!
エアコンを新調するか移設するか悩みます。。
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1008
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1009
住民板ユーザーさん8
エアコンってインテリアオプションで買う方がお得なものなのでしょうか。
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1010
住民版ユーザー1
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1011
契約者
インテリアオプションのカタログ来てなかった(>_<)
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1012
住民板ユーザーさん1
>>1011 契約者さん
うちは昨日ポストインされてました。まもなく届くと思いますよ。
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1013
匿名
>>1011 契約者さん
うちは今日届きました。
配送準備は送付先の関係で多少のタイムラグが発生してるんでしょうね。
明日辺りに届くと良いですね♪
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1014
匿名さん
今時FAX使う家ないでしょ。返信用封筒くらい入れて欲しいわ
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1015
契約者
みなさん、インテリアオプションの郵便物は届きました??
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1016
匿名さん
>>1015 契約者さん
ねぇ投稿読んでる?届き始めてるって書いてあるけど
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1017
契約者
>>1016 匿名さん
読んでますよ。読んでるからこそ届いてるの知ったんです。
そして、ウチは届いてなかったので、皆さんの状況を知りたかっただけです。すみません。
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1018
匿名
>>1017 契約者さん
もしかしたら、契約時期で整理してるのかもしれませんね。
まだ1年以上ありますし、デザインテックも600組を一度には捌けないでしょうし。
まぁ、他の三井系のマンションもありますから、もっとでしょうが…
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1019
住民板ユーザーさん1
うちも来ていませんでした。
ポステイングミスかな。。。汗
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1020
匿名さん
契約時期によるのでは?私のところには届いていますが、一次一期で契約しました。
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1021
住民板ユーザーさん8
私も一次一期で届いてます。多分順番でしょうね。これだけの大規模だと、引越しのタイミングも一期から、順番等あるのでしょうか。
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1022
住民板ユーザーさん1
うちも一期一次ですが、まだです。不安になってきますね。
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1023
匿名さん
もうそれぞれ発送始まってるから大丈夫だよー
てか、大人だろ落ち着けw
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1024
住民板ユーザーさん7
引越しのタイミングは抽選でしょうね。1期の方の引渡し時期が2019年9月より前であれば別ですが。
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1025
マンコミュファンさん
今朝メールでもインテリアオプション会の通知がきましたね。階数ごとに日程が違います。予約が電話またはFAXのみで、本日水曜日は定休日で電話は通じません。
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1026
住民板ユーザーさん1
メールはきました。しかし、郵便物はまだ来てません。一期一次です。
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1027
住民板ユーザーさん1
施工レポートが更新されましたね!
室内はまるで完成かのようです。
レポート内の画像の部屋のカラーは何ですかね??
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1028
匿名
>>1026 住民板ユーザーさん1さん
来てないとおかしいはずなので、営業に連絡してみてもいい頃合いだと思いますよ。
>>1027さん
オーガニックアイボリーでしょうか?
若干明るい気もしますが・・・
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1029
住民板ユーザーさん2
最近画像載せてる人居ないけど、誰か載せたら?なかなか見に行けない人もいるでしょう。
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1030
住民板ユーザーさん1
>>1029 住民板ユーザーさん2さん
随分と上からですねー感じ悪い
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1031
匿名さん
>>1030 住民板ユーザーさん1さん
ですよね。
写真は好意で載せてくれているのに。
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1032
匿名さん
今日もカタログ来てなかった。
いい加減、おかしいですよね。
通常の郵便ですか?
それともゆうメールですか??
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1033
匿名さん
>>1032 匿名さん
担当営業さんに問い合わせほうがいいと思います。
販売会の日程も申し込み順で埋まっていくと思いますし。
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1034
契約済みさん
話はまるっと変わりますが、2020年度前期にオープン予定の豊洲駅前再開発の商業施設(テナント)はいつ頃決まるんでしょうかね?個人的にはイオンクラスのスーパーが入ると豊洲駅→商業施設→ららぽーととブリッジでつながるので
ららぽーとの中を通って帰れるので時短にもなるなぁと。
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1035
住民板ユーザーさん1
>>1034 契約済みさん
ここ晴海、豊洲関係ない。そんなにスーパー近くに欲しかったなら豊洲買えば良かったのでは?買う前からスーパーの事は分かってた事でしょうに。そのうちこの辺りにもスーパー出来ますよ。
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1036
匿名さん
>>1032 匿名さん
だからー、、、
多少階数によっても届くまでラグはあるでしょう。何をそんなに焦ってるの?それにそんなに気になるなら、この掲示板に何度も書き込むより、営業かサロンに直接問い合わせなよ。大人でしょーw
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1037
住民板ユーザーさん1
こんばんは〜
またお隣のマンションにお邪魔したので30階のラウンジから撮って来ました。
デッカくなっててびっくりしました。
あと、ティアロの30階から見るとパークの30階が2階ほど上に見えました。
下から見てもティアロの10階よりパークの10階の方が2階ほど高いように感じます。
ということは、パークの30階はティアロの32階と同じくらいの高さってことなんですかね?
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1038
住民板ユーザーさん2
>>1037 住民板ユーザーさん1さん
そうそう。写真撮れる人は積極的にアップしてこうよ。中々行きたくても行けない人も多いだろうし。撮ってくれた方有難う。
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1039
契約者
グランデッキ!!
ガラスが入りましたね!!
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1040
匿名さん
私も近くに行ったので一枚
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1041
現地散歩くん
西側から一枚
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-
1042
現地散歩くん
-
1043
住民板ユーザーさん2
写真上げてくれてる方、有難う。
この物件はどのアングルから見てもカッコいいし、サマになりますな。
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1044
契約者
今日のくじらの大階段!
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-
1045
契約者
ティアロレジデンスから!
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1046
住民板ユーザーさん1
真正面
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1047
匿名さん
ツイッターで知りましたが、湾岸マンション対抗のフットサル大会があるんですね
ここはコートを持ってるので強いチームができそうですね(笑)
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1048
住民板ユーザーさん5
昨日の晴海です
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-
1049
匿名さん
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1050
契約済みさん
今日も良い天気ですね!
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1051
住民板ユーザーさん1
ららぽーとから1枚。グランデッキが目を惹きます。夜ライトが灯ったら、素敵な景観になりそうですね!
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1052
契約者
>>1051 住民板ユーザーさん1さん
めっちゃ素敵な写真ですね。
グランデッキ楽しみです
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1053
匿名さん
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1054
契約済みさん
昨日の夕方ですが、東電堀からもPTHが見えました。
晴海二丁目の水辺にも「Canal Place豊洲」の様な商業施設ができるといいですね!
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-
1056
匿名さん
[No.1055と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1057
匿名
今朝のPTH
南
-
-
1058
匿名
東
-
-
1059
匿名
西
-
-
1060
匿名
北
-
-
1061
匿名
クジラ階段の端っこ。
なかなか厚みと高さがあって、近くで見ると迫力があります!!
-
-
1062
住民板ユーザーさん1
ありがとうございます!!
写真の時間帯だと、東の日当たりは抜群ですね☆
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1063
マンコミュファンさん
写真ありがとうございます。ところで今何階くらいですか?
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1064
住民板ユーザーさん1
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1065
匿名
>>1062 住民板ユーザーさん1さん
7時過ぎくらいだったと思います。
>>1063 マンコミュファンさん
ごめんなさい、あんまり階数まで見てないですが、40〜45階くらいまで行ってるんじゃないでしょうか?!
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1066
住民板ユーザーさん1
グランデッキの外壁タイルが張られているように見えました。
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-
1067
匿名
>>1063 マンコミュファンさん
数えたら38階までできてて、39階作ってるところでした。
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1068
住民板ユーザーさん1
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1069
住民板ユーザーさん1
>>1068 住民板ユーザーさん1さん
いよいよ大台突入ですね。
超頭部に到達するのもそろそろでしょうかね。
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1070
住民板ユーザーさん1
今日は最上階が照らされてます。
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-
1071
入居予定さん
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1072
匿名さん
>1070: 住民板ユーザーさん1
航空障害のある高さまで来たということですかね
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1073
入居予定Aさん
晴海のタワー群と一緒に撮ってみました。パークタワーの存在感がはっきり出てきました。
-
-
1074
住民板ユーザーさん1
最上階到達はいつ頃になりますかね?待ち遠しいです!
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-
1075
住民板ユーザーさん1
先日、天気の良い日17時頃の写真です。北向は日差しがないのはわかりますが、実際現地にいると、部屋にいても外の明るさを感じられそうな気がしたのですが、期待しすぎでしょうか?
-
-
1076
住民板ユーザーさん1
昨日の18時前くらいの写真です。
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-
1077
匿名さん
>>1075 住民板ユーザーさん1さん
意外と明るいですね。
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1078
住民板ユーザーさん2
>>1075 住民板ユーザーさん1さん
隣の北向きに住んでますが、目の前に遮るものが無いので、明るさは感じられますよ。
いわゆる住宅密集地にありがちな窓を開けたら、すぐ隣の建物があって暗い感じではないです。
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1079
マンコミュファンさん
>>1076 住民板ユーザーさん1さん
すごいアングルの写真ですね!
PCT高層階からですか?
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1080
マンション検討中さん
今までにないアングルですね。
アーバンドックPC豊洲からですか?
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1081
住民板ユーザーさん1
-
1082
匿名さん
>>1081 住民板ユーザーさん1さん
有難うございます!お願いします。
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1083
住民板ユーザーさん1
全国的に歩道橋の撤去が大きなうねりとなっています。
晴海の歩道橋もかなり老朽化してるのであり得ますね。
-
-
1084
住民板ユーザーさん1
>>1083 住民板ユーザーさん1さん
歩道橋の不便さは同感です。しかし、皆様が気付いていない事があります。埠頭方向から、この交差点に来た車は、信号に関係無く左折出来ます。それは、横断歩道が出来無い。と、思います。
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1085
匿名
>>1084 住民板ユーザーさん1さん
ご指摘のとおり左折車にはいいのかもしれませんが、ちょっと行ったら、一通だし、野球場使う人くらいしかニーズがないのでは?
私も月島署に要望出しましたが、なかなか時間かかるかもしれませんね。
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1086
通りがかりさん
契約後、初めてこちらの掲示板見ました。
修繕積立金のやり取りを見て手付放棄を真剣に考えてます。
住民の同意形成ができず、管理不十分で負動産となる恐れがあると言われていた話が現実に起こるのだなと。。
皆さん、計画的に購入されてるものだとばかり思ってました。。。
-
1087
匿名さん
-
1088
住民板ユーザーさん2
>>1086 通りがかりさん
>>1086 通りがかりさん
手付金放棄して、戸建にしたらいかがでしょうか。ここは大規模マンションですので。。
住宅の購入は、計画的にした方がよろしいかと。
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1089
住民板ユーザーさん3
>>1086 通りがかりさん
心配なら手付放棄すればいいんじゃないでしょうか?
もっとも、あなたが本当の契約者であれば、ですけどね。
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1090
匿名
ネズミがまた一匹いるみたいですね。
削除依頼出しました。
手付け放棄とか軽々しく言う金銭感覚ありえないです。
業者か頭のおかしいネガさんか知りませんが、もう少し一般常識身につけてから、投稿してくださいね、検討版に。
前向きな意見交換を阻害する投稿は徹底的に削除依頼しますよ。
-
1091
住民板ユーザーさん1
皆さん、子供部屋にエアコンってどのようなものを設置する予定でしょうか?そもそもエアコンつけますか?
というのも、購入した間取りにもよるとは思いますが、5畳もないので、普段見かけるエアコンをつけるとでっぱりが結構気になるかと思いまして。。
ネガ的なお返事以外を期待します。
-
1092
マンコミュファンさん
>>1091 住民板ユーザーさん1さん
うちは一期でしたのでオーナーズスタイリングで子供部屋、寝室ともに天カセエアコンにしました。
ただ最近CMとかでやってるエアコンはとてもスタイリッシュでいいものも多いですよね。ダイキンのとか。
-
1093
匿名さん
ダイキンのソラリオですよね?
薄型でいいなと思ってます。
一期購入の方はオプションが間に合って羨ましい。
リビングにダウンライト追加や廊下やトイレの床もタイルか大理石にしたいけど外注だと段差になっちゃうみたいなんですよね。
-
1094
匿名さん
>>1092 マンコミュファンさん
リビング意外にも天カセエアコンのオプションあったんでしたっけ?
うちも一期でしたけど。
やるつもりもなかったから記憶にないだけ?
-
1095
匿名さん
-
1096
匿名
>>1094 匿名さん
確かあった気がします。
ウル覚えの記憶ですが・・・
-
1097
契約者
-
1098
契約者
-
1099
マンコミュファンさん
>>1098 契約者さん
特別ではないです。オーナーズスタイリングでもちろん設計変更でしたけど、てきましたよ。
他はリビングと寝室にダウンライトをつけました。
-
1100
匿名
>>1099 マンコミュファンさん
ごめんなさい、私は床暖房と勘違いしてました。
やっぱりオプションのカタログ見直しましたが、見つけられませんでした。
何ページに載ってます?
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1101
匿名さん
>>1099 マンコミュファンさん
無いはずですよ。営業さんに確認した方がいいかもしれません。
-
1102
契約者
天カセの増設ってできたかな?
オーナーズスタイリングではないですよね。もしやプレミアムフロア??
-
1103
マンコミュファンさん
>>1102 契約者さん
そうです。プレミアムフロアてす。
通常のフロアはできないのですね。失礼しました。
-
1109
マンコミュファンさん
[NO.1104~本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
1110
住民板ユーザーさん4
変なのが紛れ込んでいますね。
ま、放置しましょう。
あまり繰り返されるようなら削除依頼ですね。
マジレスするなら、
「まだ竣工もしてなくて入居もしてなくて管理組合が設立されてもいないのに、何を言ってるんだ君は」
というぐらいかな。
-
1111
住民板ユーザーさん5
修繕積立金の平準化は私は断固反対派です、将来総会などで議題に挙がろうなら徹底抗戦するつもりです!
-
1112
匿名
>>1111 住民板ユーザーさん5さん
修繕積立の話はここではやめましょう。
モラルのない業者さんが紛れ込んでるみたいなので。
自分の投稿に参加になる!を複数買いするするなんて、相当タチの悪い異常者ですから、無視しましょう!
-
1113
住民板ユーザーさん8
>>1111 住民板ユーザーさん5さん
私も出来れば契約時のままでお願いしたいです。恐らく長期で住む事もなく、永くても10年程と考えております。反対でお願いします。
-
1114
住民板ユーザーさん
どーせここで議論やめても、住んでから賛成か反対かで分かれて揉めると思うよ。今のうちからある程度話しておくのも重要でしょう。
-
1115
住民板ユーザーさん2
平準化に対してそれぞれ意見があると思いますが、
反対の人は何故反対なのか?
賛成の人は何故賛成なのか?
それぞれ聞いてみたいです。
-
1116
マンコミュファンさん
平準化の話は、また今度管理組合ができてからにしましょう。
-
1117
匿名さん
平準化の話をわざわざ持ち込んでるのは契約者じゃなくて、引っ掻き回して暇つぶししたい輩でしょう。
スルーで。
-
1118
住民板ユーザーさん5
>>1117 匿名さん
賛成です。
まだ竣工もしていない物件の住民掲示板で話し合うようなことではありません。
どうしても話をしたければ、専用スレ立ててしてください。
-
1119
匿名さん
>>1114 住民板ユーザーさん
ちょっと前に既に色々と議論されたことですから、「平準化」で検索すれば色々出ますよ。
結果、ここで話しても仕方ないということになりましたけどね。本当の契約者だけでなく、面白がって引っ掻き回す人も出て来たりしますから。
管理組合設立後に議論すれば良いと思います。考えのある方は、ぜひ理事に立候補すれば良いと思います。理事にギャーギャー言うだけではなくてね。
-
1120
住民板ユーザーさん5
>>1119 匿名さん
はい、平準化反対ですが変な話にならないように是非そうさせていただきます、初回から立候補可能と思いますので。
-
1121
住民板ユーザーさん1
6、7年程で買い替える予定なので平準化は反対ですね。
-
1122
住民板ユーザーさん2
>>1120 住民板ユーザーさん5さん
三井は確か一期目は立候補できないと聞いたこと有ります。
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1123
口コミ知りたいさん
-
1124
匿名
>>1123 口コミ知りたいさん
いやいや、1117さんの仰るとおり!!
現実逃避ではないでしょう。
-
1125
住民板ユーザーさん5
>>1122 住民板ユーザーさん2さん
最初はすべて抽選ですか、それならそれで構いません公平と思うので、いずれにしても総会などで議題に挙がると思うので徹底抗戦していきたいと思います。次期理事選までもつれ込むようならその時には立候補したいと思います。
-
1126
匿名さん
>>1125 住民板ユーザーさん5さん
いいんじゃないですか?
結局は管理組合の決議なので。
民主的なプロセスで決まれば問題ないです。
ま、あなたのような書き込みをする人が本当の契約者だとは思えないですね。色々とご存知ないようですし。
-
1127
住民板ユーザーさん8
みなさん、言い合いをしていては、紛れ込んできている変人の思う壺です。
管理組合設立後に議論すればいいのですから、現実逃避でもない。
スルーしましょう。
-
1128
匿名さん
>>1126 匿名さん
議題にあがって多数決で決まるし、まあその時にどう考えてる人が多いかわかる。
ここでああだこうだ言ってもねって感じ。
-
1129
住民板ユーザーさん5
>>1126 匿名さん
私もそれでいいと思いますよ、望むところです。
-
1130
住民板ユーザーさん1
>>1127 住民板ユーザーさん8さん
その通りですね。
挑発的な投稿はスルーしましょう。
-
1131
匿名さん
やはり手付金放棄だ何だと騒いでた人は、自作自演など悪質な部外者だったようですね。
-
-
1132
住民板ユーザーさん
元はこちらの契約者さんの書き込みからだと思いますよ。
1086:通りがかりさん
契約後、初めてこちらの掲示板見ました。
修繕積立金のやり取りを見て手付放棄を真剣に考えてます。
住民の同意形成ができず、管理不十分で負動産となる恐れがあると言われていた話が現実に起こるのだなと。。
皆さん、計画的に購入されてるものだとばかり思ってました。。。
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1133
匿名さん
>>1132 住民板ユーザーさん
その書き込みが、自作自演のスタートです。
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1134
匿名さん
>>1132 住民板ユーザーさん
というか、「こちらの契約者さんの」という書き方を見るに、あなたは契約者ではないですよね?ここは契約者板ですよ。
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1135
住民板ユーザーさん
>>1134 匿名さん
契約者ですが。
そうやってなりふり構わず攻撃対象にされるのはおやめになってはいかがでしょう。
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1136
住民板ユーザーさん
>>1133 匿名さん
私はこの書き込みをした1086:通りがかりさん ではありませんよ。
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1137
住民板ユーザーさん1
>>1134 匿名さん
やめましょう。そのように思っても、書き込めば相手の思う壺です。
挑発的な書き込みはほとんど契約者じゃないですから、スルーすればいいのです。
こちらもだいぶ荒らしに来ている人が多いみたいなので、しばらくは一切書き込まないぐらいのほうが、良いかもしれませんね。
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1138
住民板ユーザーさん1
雰囲気変えまーす。
外側の入り口みたいなのできてます。
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1139
住民板ユーザーさん1
夕方17時ごろです。
北側も太陽しっかり当たってまーす。
西側はクロノの西側ばりに陽が当たってます。
ティアロの西側はクロノの影に隠れて暗いのですが、少し離れてるせいかパークの西側は陽当たりバッチリです。
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1140
住民板ユーザーさん7
平準化の話は、クロティアの住民板で検索してみましたがヒットしませんでした
すべての発端となったここの住民板への平準化の書き込みが、
本当の契約者の書き込みならクロティアでも議論されてないような話をここで出すこと自体残念というか情けないし、
もしなりすましなら、住民板の平準化の書き込みはすべて削除依頼した方がいいでしょう
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1141
マンコミュファンさん
>>1139 住民板ユーザーさん1さん
素晴らしい写真ありがとうございます!
なかなか現地に行く時間がないのでこちらで写真がアップされるのは大変助かります。ありがとうございます!
てっぺんまでの外観が出来上がるのが楽しみです。外観が一通りできたら、改めて現地に行こうと思います。8月くらいですかね?
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1142
名無しさん
41階くらいまでできてるので8月ごろかもですね。
楽しみです♪
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1143
マンコミュファンさん
>>1142 名無しさん
おー、41階ですか!高さだけなら7月にはわかるかもしれませんね。
楽しみです。
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1144
匿名さん
来月はインテリアオプション案内会がありますね!
皆さんのところにもカタログが送られてきていると思うんですけど、カタログに記載のあるものしか相談できないのでしょうか?
例えば、引渡後の施工になってもいいので床をタイルにするとか、壁をウォールドアにするとか。本来はオーナーズスタイリングで出来たのかもしれませんが、期日に間に合わなかったので。
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1145
匿名
>>1144 匿名さん
おそらく、来月のは時間が限られてるので、施工までのに限定されるのではないでしょうか?
施工後は別部署っぽいイメージがします。
入居後に壁紙張り替えた時はデザインテック入りませんでした。
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1146
匿名さん
>>1144 匿名さん
インテリアオプション会、楽しみですね!
引き渡し後ならデザインテックに依頼できるんでしょうか?
外注のほうがお安くリフォームできますけどね。
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1147
住民板ユーザーさん1
天気の良い日の水辺は気持ちが良いです。
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1148
契約者
>>1147 住民板ユーザーさん1さん
すごーい。
大分、身長が伸びましたね!!!
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1149
匿名さん
わたしもウォールドアは検討してます
これまでやったことがないですが、入居後の工事は周囲の部屋に結構響きますよね
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1150
契約者
>>1149 匿名さん
そうですね。インテリアオプションというよりは、入居後にリフォームという形になるとおもいます。
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1151
契約済みさん
営業さんが、工事が順調に進めば引き渡し時期が早くなるかも?って仰ってましたが、同じようなこと聞いた方います? 早くできてくれるなら嬉しいなぁ
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1152
住民板ユーザーさん1
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1153
住民板ユーザーさん2
引き渡しが4月だといいなぁ。
ありえないとしても7月だったり
施工状況によりなんでしょう。
水面をメインにした画像に感動しました。
ありがとうございます。
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1154
匿名さん
二カ月くらい早いペースとは聞いていたので
9月→7月はあるでしょうね。4月は難しいかな
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1155
住民板ユーザーさん1
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1156
匿名さん
早まるのであれば助かります。今は月島に住んでいますが子供が来年から晴海幼稚園に通うので早まった方が通園が楽です。毎朝月島から晴海方面に連れていってまた駅に向かうのは辛そうですからね。。
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1157
住民板ユーザーさん8
早まる場合は、いつ頃お知らせが来るのかしら
6月から7月希望です。
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1158
住民板ユーザーさん7
>>1157
たしか年末頃に確定するって営業さんに説明されましたよ。
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1159
契約者
三井デザインテックでエアコンを新調するか、今あるエアコンを移設するか迷ってます。エアコンの取り付けは職人の技術なので。。。三井デザインテックの仕上がりは素晴らしいですよ!
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1160
匿名さん
>>1159 契約者さん
エアコンの取り付けは、室内も大事ですけど、室外機側の処理も大事ですよね。
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1161
住民板ユーザーさん8
第3期で購入したので、トイレ床や、HALL床をタイルにすべくリフォームの見積もりを取りましたが、以外と高いですね。
他に、リフォームの見積もりを取った方いらっしゃいますか?
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1162
匿名さん
>>1161 住民板ユーザーさん8さん
これから見積取るところです。
ちなみに、リフォームの見積もりは三井経由で取ったんですか?
私は、三井に相談するとともに、これまで話をしたことのある工務店やリノベ業者にも相談する予定です。
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1163
匿名さん
見積りは外注でとりましたが、デザインテックより安いのは確かでした。
トイレのタイルは段差をなくすのに床の下地からかえると大がかりになると言われたので塩ビのままでいいかなと思いはじめてます。
廊下は下地はそのままでできそうなので迷ってます。
入居時期の確定は年内ですか?!
7月くらいなら内覧は4月くらいから始まるのかな。
なるべく涼しい時期だと有難い。
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1164
住民板ユーザーさん8
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1165
住民板ユーザーさん1
入居が7月だと嬉しいです。
水辺に癒されながらアオキまでお買い物。
ちなみにアオキはスーパーレベル高いですよね。
品質、品ぞろえ共にミッドタウンに入っているスーパーと変わらないか、それ以上です。
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1166
住民板ユーザーさん7
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1167
匿名
>>1166 住民板ユーザーさん7さん
青木はいいスーパーですね。
肉屋生魚は物がいいだけに中々な印象ですが、お惣菜も成城石井と勝負できるくらい美味しいし、野菜も他で買うより長持ちすると個人的には感じます。
トリトンの成城石井やマルエツとうまく使い分けができそうで、困らなさそうですね。
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1168
匿名さん
一階のセブンが、生鮮品もちょっと置いてくれるようなお店だと助かるのですが。まいばすけっとみたいな感じで。
セブンイレブンて、普通のサイズのセブンイレブンなんですかね?それとも少し小さめ?
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1169
名無しさん
アオキまでいかなくとも市場が豊洲にやってきますよ。
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1170
住民板ユーザーさん1
今日の夕方です。
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1171
契約者
>>1170 住民板ユーザーさん1さん
素敵です☆
中で作業してるんですかね。照明がついているように見えます。
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1172
住民板ユーザーさん1
インテリアオプション会の案内が来てますが、皆さん行かれる方いらっしゃいますか?
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1173
匿名
>>1171 契約者さん
暗い中、遅くまで頑張っていただいてると思うと、現場の方には感謝してもしきれませんね。
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1174
住民板ユーザーさん1
確かに、現場の方には感謝ですね。
スーバゼネコンのスタッフですから、使命感を持って一現場入魂でしょうか
ある意味安心感はあります。
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1175
住民板ユーザーさん8
>>1172 住民板ユーザーさん1さん
6月末にいきますよ。楽しみです。
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1176
住民板ユーザーさん1
夜景画像素敵ですね。
いつもありがとうございます。
少しづつ近づいているような感じが嬉しいです。
感謝
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1177
匿名さん
>>1172 住民板ユーザーさん1さん
とりあえず行きまーす
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1178
匿名さん
あまりない角度から。
銀座松屋の裏あたりから撮影です。
晴海ビュータワーの後ろに少し見える。
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1179
匿名
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1180
マンション検討中さん
>>1178 匿名さん
おお、銀座から見えるんですねー
逆に言うと一部の部屋からは銀座の街並みが見えるんですね。
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1181
匿名さん
>>1179 匿名さん
おー、これは!
運河沿いからも見えそうですね(^^)
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1182
契約済みさん
南からは、どの部屋からも綺麗に見えそうですね。
バルコニータイルオプションで頼もうかな。。
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1183
住民板ユーザーさん1
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1184
住民板ユーザー
パークタワーの一部のフロアに明かりがついてました!
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1185
住民板ユーザーさん11
>>1184 住民板ユーザーさん
さらにテンション上がって興奮して来ました〜笑
いつも皆様のお写真、楽しみに拝見しております。ありがとうございます!
工事関係者の方にも!
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1186
住民板ユーザーさん
朝のパークタワーです
今日は南側の下から
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1187
住民板ユーザーさん
横からも
朝のパークタワーです
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1188
匿名
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1189
住民板ユーザーさん2
>>1187 住民板ユーザーさん
めちゃめちゃかっこいいですね。
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1190
匿名
>>1188 匿名さん
これ、だいぶ昔のやつみたいで、ダウンロード期限切れてました。失礼しました。
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1191
住民板ユーザーさん1
スカイツリーと。
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1192
住民板ユーザーさん1
今日のパークタワー晴海。
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1193
住民板ユーザーさん1
南の開放感、日当たりは素敵です。
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1194
匿名さん
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1195
匿名さん
>>1194 匿名さん
ずいぶんとひねくれてますね(笑)素直になりましょう。私は北側買いましたが、いいな~南側、程度にしか思いませんよ。
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1196
住民板ユーザーさん3
>>1194 匿名さん
住民板でも荒らしですか笑。部外者の方でしょうね〜。
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1197
住民板ユーザーさん5
>>1194 匿名さん
ここは住民板ですので、契約者じゃない方は投稿をご遠慮ください。
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1198
匿名さん
北も夕方は少し陽が当たってましたよ
写真は豊洲から、他のタワマンと一緒に
太いから存在感ありますね
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1199
住民板ユーザーさん1
私も今日撮ってみました。
今日は良い天気なので気持ち良かったですね。
40階〜41階位です。
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1200
マンコミュファンさん
>>1199 住民板ユーザーさん1さん
本当にPTHだけちょっと太めですね。
かわいいけど。
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1201
匿名さん
南側の水辺の景色も素敵だし北側の高層ビル群の夜景も素敵。
湾岸の花火大会復活は朗報ですね!
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1202
匿名
ちょっとと遠目で、少ししか写ってませんが、選手村ビュー。
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1203
匿名さん
今日午後の北側です。
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1204
匿名さん
インテリアオプション販売会にいってきた方で、下記はどのような感じでしたか?
(バイトレベルで満足感が低いようなら、行かないでいいかなあとか思っています。)
・物件に関する知識(ある程度、部屋にデフォルトでついている設備は把握しているのか。)
・インテリアに関する知識(いわゆるインテリアコーディネーター的な人なのか、ただの販売員なのか。)
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1205
住民板ユーザーさん1
今日のPTH
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1206
住民板ユーザーさん1
もう一枚
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1207
住民板ユーザーさん5
>>1204 匿名さん
私は6月下旬からの案内でしたのでまだです。
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1208
マンコミュファンさん
うちはインテリアオプション会が6月ですが、オーナーズスタイリングの時の担当者をつけていただきました。感じが良かったのとエコカラット、鏡等、当時の議事からの延長なのでスムーズだと思います。
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1209
名無しさん
>>1195 匿名さん
北側、パークタワーの北側は素敵ですよ!
前にも書きましたがパークタワーは角度と距離の関係でティアロよりも西側は午後から日差したっぷりですし北側も景色抜群ですよ!
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1210
住民板ユーザーさん
昨日の夕方です。
こちら西側です
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1211
住民板ユーザーさん
同じく南側の夕方です
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1212
住民板ユーザーさん
東側の夕方でーす
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1213
住民板ユーザーさん2
>>1204 匿名さん
三井デザインテックのインテリアコーディネーターの方でしたよ。
もちろん、物件に関する知識はありました。
エアコンの取り付け工事のこともありますから、皆さん行かれるものだと思ってました。
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1214
住民板ユーザーさん1
本日13時頃、豊洲PITあたり運河沿い遊歩道からの一枚です。
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1215
住民板ユーザーさん1
40階まで出来上がっており、41階を作ってるようです。もう少しですね!!
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1216
匿名
夕方バージョン
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1217
匿名さん
インテリアオプション会はどんな感じでしたか?
どなたか参加された方はいないのかな?!
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1218
住民板ユーザーさん2
>>1172 住民板ユーザーさん1さん
ですが、皆さま回答ありがとうございます。
私も行くことにしたので、余力あればレポします
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1219
匿名
最新のSUMMO新築マンションに、東雲プラウドタワーの共用施設についての記事がありました。1年目から規約を結構変えて共用施設の使い勝手を上げたとのこと。PT晴海も住人が使いやすいように色々変えていけると良いですね。管理規約案を見ると、共用施設の利用時間とか、もう少し延長するとか変更出来ないかなぁと思ったりするので…。
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1220
匿名
>>1219 匿名さん
そうですね。
ビューラウンジは子供連れは今の時間でいいですが、大人だけならもう少し時間延長して22時迄使いたいものです。
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1221
匿名さん
>>1220 匿名さん
大人の時間を延長したい。
できればラウンジの利用の年齢制限もしてほしい。
ここは子連れに利用できる共用施設は充実してるので。
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1222
匿名さん
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1223
匿名
>>1222 匿名さん
いいですね、天空キャビン、22時ないし24時くらいやってくれると嬉しいですね。
時間帯で年齢制限もいいですね。
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1224
マンション検討中さん
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1225
住民板ユーザーさん2
>>1223 匿名さん
時間延長は賛成ですが、上下左右は住居なので静かに使うのが大前提ですね。
特に初めのうちは興奮して騒ぐ人も多いでしょうから。
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1226
住民板ユーザーさん1
西側のくじらテラス、外壁タイルと屋根までついて、だいぶ工事が進んでました。
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1227
住民板ユーザーさん1
もう一枚
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1228
住民板ユーザーさん1
南側から一枚
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1229
住民板ユーザーさん1
春海橋から一枚
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-
1230
匿名
>>1223 匿名さん
天空キャビンは、時間帯で年齢制限して、遅い時間まで広げて、大人の時間を快適に使いたいです。
キッズ向けの共用施設充実は良いですが、共用施設の大人だけでの利用にも配慮したルールに変えていかれれば、と思います。
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1231
匿名
>>1225 住民板ユーザーさん2さん
騒ぐのは、どの時間帯でもNGですね。子供連れだから騒いで当たり前という子供連れをファミレスでたまに見かけますが、アウトだと思います。天空キャビンも、どの時間帯でも騒ぐのは駄目でしょう。
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1232
匿名さん
そうなんですけどね。
ママ友集団とかになれば煩い子供放置とか普通だし。
子供同士でも煩すぎるのとかあるし。
大人のみくつろげる場所があればと思います。
そこはすごく不安かな。
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1233
住民板ユーザーさん
42階作り始めました〜
東側です
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1234
住民板ユーザーさん
北側。
陽が当たってますよ〜
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1235
住民板ユーザーさん
北側の真下より〜
明るいですよ
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1236
住民板ユーザーさん
西側です。
さすが明るいですね!
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