Brillia(ブリリア) 久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都大田区久が原5丁目472番5他（地番）
交通：東急池上線 「千鳥町」駅 徒歩8分
東急池上線 「池上」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.54平米～82.13平米
売主：東京建物 八重洲分室
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-07-15 23:07:20
何回か前にも同じこと書いてますが、南向きは下の階でも見当たり良いと思います。現地で何回か見てます。
六郷で子育てなんてありえない。六郷でなければいけない理由がある以外はないですね。
久が原の戸建て住まいの人が、ヒルズ久が原を久が原の端と鼻で笑ってたので、こちらも久が原に住んでますとは胸を張って言い難いですが、それでも六郷とは違うと思います。
プラウド六郷も一応見ました。建物は長谷工とはいえ、素人目には素敵でした。立派な共用部、部屋の梁の出っ張りもこちらより気になりませんでしたが、六郷はないかなと個人的には思いました。何を重視するかですよね。
227匿名さん
私もイニシア池上を本格検討しようかと思っています。会社前にブリリアタワーがあって、ブリリアブランドに憧れもあり、まだ迷いもあるんですが、広さ、環境面から傾いています。ブリリアの営業さんから4階以上だと排ガスも届かないと聞いたので、南の上層に75平米くらいのお部屋があれば良かったなーと。物多くて…
玄関周りとか高級感があってステキで、後ろ髪ひかれます。
イニシアさん広いけど77平米中部屋で4.5階7500万くらい高っ! 高すぎ!
角部屋8000万前後高っ!高すぎ!
残割れで売却不可能
永住してください。
賃貸でもこのエリア家賃18,19万MAX
広ければ広いほど家賃安くなる。
貸しても持ち出し
永住してください。
247検討中です。
残債割れしないに越したことないですが、多少ならありかとは思ってます。75平米「超」でした。。できれば80平米くらい欲しいんです。
一般的には問題ないんでしょうが、収納下手な上に物多くて、ブリリアだと収納に収まらず、せっかくのステキなお部屋に物が散らかりそうでして。。。
そもそも広い部屋に住みたいがマンション購入の動機だったと改めて思いまして。
と言いながら、まだ迷うんですが…
残念ながら心配はしていないんです。永住するなら問題ないイニシアご購入なさってください。永住するなら7500万円購入30年後価値半値で良いじゃないですか。迷う事なんてないですよ。池上エリアであの価格で購入できるなんてうらやましい〜!即ご購入してほしい。
将来売却を考えてる方って多いんでしょうか？そういう方が多いということは資産価値も高いと見られてるということだと思うので、こちらへの関心がより高まります。
実際購入を検討する人の多くは「将来手放すことがあった時に」という程度で資産価値を気にしていると思います。
転勤等で手放さなきゃならない時に、残債割れで売るに売れないってなりたくないって事で、別にキャピタルゲインを狙ってるわけではないと思います。
ここは近隣で比較されている物件より価格安めなので、
・ローン総額小さくできる＝残債割れリスク小さくできる
・価格が安い＝値下がり率が同じなら値下がり額（損金）は小さいだろう
って意味で、資産リスクは小さくできるとは思いますが、資産価値が高いっていうのはちょっと違うと思います。
住環境や広さはイニシアの方が良いんでしょうが、1000万〜2000万の価格差は、いくら何でも大き過ぎるでしょ。子供がいなければいいですが、子供がいれば二人〜三人分の教育費に充てられます。我が家は、そこまでの冒険はできません。イニシアさんを検討される方は、1500万以上の年収がある方なんでしょうね。逆に1500万はないと、将来破産するでしょ。
日中はともかく夜の騒音がどんなもんなのか知りたい。
この辺りでどこ買おうが資産価値なんてほとんど変わらない。イニシアみたいな需要が少ない広い部屋で価格が高い部屋購入してしまうと何か将来あったとき回らない。3000万くらい頭金でローン4500万で安心できるかなぁ。
それを考えれば、ブリリアで5800万くらいでブリリア購入すると、頭金同じ3000万出したらローン2800万って事かぁー。
入居して嫌なことあってもすぐ売却できるってこと。
また嫌味な言い方されてる方いましたね。粘着してる感じがちょっと怖いです…。
だいたいの方は六郷はなしとお考えなんですね。でもその六郷と同じ値段の低層階って何でなんでしょう？端っことはいえ久が原アドレスで久ヶ原小学区なのに、南向きでさえ5000万台は逆に怪しく思えてしまって。。。
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
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4868万円・5398万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.35平米～70.24平米 |
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総戸数 46戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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7090万円～8280万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6998万円～8278万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
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3500万円台～6200万円台 |
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3LDK |
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57.1m2～80.09m2 |
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総戸数 75戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
