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マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-11-25 17:02:42
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ashiyagawa/top.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00133483/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大成建設・鍜治田工務店共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
ザ・パークハウス 芦屋川
所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町167番2(地番)他4筆
交通
阪急神戸線「芦屋川」駅(北出口)よりオーナーズエントランス側マンション出入口まで徒歩1分、
JR神戸線「芦屋」駅(駅舎)より徒歩10分
総戸数 30戸（事業協力者住戸9戸を含む）
販売戸数 未定
駐車場 総戸数に対して30台(平置8台、機械式22台)、他に来客用平置1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 66.97m2～163.07m2
バルコニー面積 8.97m2～22.35m2 テラス面積 15.13m2・16.96m2
販売予定 平成29年8月上旬販売開始予定
完成日または予定日 平成30年8月下旬
入居(予定)日 平成30年10月下旬
敷地面積 1971.97m2(売買対象面積)※当物件の敷地の一部（約85ｍ2）は都市計画道路の区域にかかります。
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建1棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 施設(総戸数に対して)：駐車施設/30台(平置8台、機械式22台)※他に来客用平置1台 自転車置場/60台 バイク置場/1台
備考 設計・監理/大成建設株式会社関西支店一級建築士事務所 監理/大成建設株式会社工事監理一級建築士事務所
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 大成建設・鍜治田工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16029474号（平成28年7月29日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 芦屋川 レジデンスギャラリー
10:00～17:00 定休日／水・木曜日・第2火曜日(祝日を除く)
0120-030-228
ashiyagawa1@mec-r.com
[スレ作成日時]2017-06-22 09:40:04
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所在地：兵庫県芦屋市東芦屋町167番2、8（地番）
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交通：阪急神戸本線 芦屋川駅 徒歩1分 （北出口より敷地西側出入口まで）
- 価格：1億2,102.4万円～3億330.1万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：79.06m2～163.07m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 30戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県芦屋市東芦屋町167番2、8（地番） |
| 交通 |
阪急神戸本線 「芦屋川」駅 徒歩1分 （北出口より敷地西側出入口まで）
東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩10分 （駅舎より）
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
79.06m2～163.07m2 |
| 価格 |
1億2,102.4万円～3億330.1万円 |
| 管理費（月額） |
24,670円～50,880円 |
| 修繕積立金（月額） |
7,120円～14,680円 |
| そのほかの費用 |
管理準備金 : 24,670円～50,880円（一括）、インターネット利用料 : 1,705円（月額）、共視聴設備利用料 : 605円（月額） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
30戸（事業協力者住戸7戸を含む） |
| 販売戸数 |
3戸 |
| モデルルーム |
建物内モデルルーム公開中【完全予約制】 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年05月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
| 施工会社 |
大成建設・鍜治田工務店共同企業体 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
ザ・パークハウス 芦屋川口コミ掲示板・評判
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462
匿名さん
これだけ想定外の災害が続くと川沿いは嫌だと思う方もいるって事でしょう。
２年前は高波にやられちゃいましたし、
ハザードマップでは安全な場所でしたからね。
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463
匿名さん
芦屋川の場所、いいと思います。
子育てにも向いていると思いますし。
人によっては、あんまりだと感じる人もいると聞いて、少し驚きました。
友人でもマイホームのリスクを語る人もいて、そういった人には不向きなんだと感じます。
芦屋川は台風の時に電車が停まったりしますか？
台風も大型になって、新幹線を予定運休にすることも増えてきました。
これまでハザードマップで大丈夫な場所も、局地的に大雨になったりすると弱いのは否定できないですよね。
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464
名無しさん
投稿完了
下記の内容で投稿します
匿名さん
>>463
現地見れれてますか？水は低い場所に流れるのでここは大丈夫、ハザードマップの警戒地域にも含まれてません。
大阪平野の半分以上は何らかの防災警戒地域ですが、ここみたいな警戒地域外の方がリスクが低いのも当たり前です
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465
匿名さん
マンションて、例えば一括で支払っての購入でも、管理費とか修繕積とかを毎月払わなきゃならないんだね。
他にも税金とかあるしね。
マンションに住むのも、なかなか大変。
一戸建てだっていろいろあるけど、どっちが大変？
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466
周辺住民さん
コンビニなし、スーパーなし けど イカリスーパー宅配で問題ないかもね。
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467
匿名さん
>>466
グーグル徒歩検索
ローソン2分
ミニコープ6分
コープ10分
ファミマ10分
イカリ13 分
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468
匿名さん
ふつうにコンビニもスーパーも生活圏にあるっていうかんじですよね。
自転車だったら全然らくらくだし、
別に歩いていくこともできるし。
特段、不便することなさそうには見えます。
実際に何があるのか下調べしてから現地に行けば
効率よく実際に見て回りやすいです。
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469
匿名さん
>465
>マンションて、例えば一括で支払っての購入でも、管理費とか修繕積とかを毎月払わなきゃならないんだね。
>他にも税金とかあるしね。
>マンションに住むのも、なかなか大変。
>一戸建てだっていろいろあるけど、どっちが大変？
もちろん、ローンの支払いがなくなるだけで
管理費などはずっと支払う必要があります。
戸建住宅では不要なものです。
ただ、戸建の場合も、いろいろ故障したり壁を直したりで
割とメンテナンス料は必要です。
どちらでもそんなに変わらないのかなと自分的には思いますね。
こちらだけが大変とかはないのではないでしょうか。
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470
匿名さん
戸建ての修繕費で大きいのは外壁保全かと思うが、塗り壁の場合は別として、最近ではタイルやサイディングの寿命40年の商品が一般的なんで実はそこまで修繕費はかからないんだよな。
給湯器やお風呂、トイレといった水回りはマンションでも同じな訳で、仮に修繕費が同じだとしても、駐車場、管理費も要らない戸建てとはやっぱりかなり違うと思う。
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471
匿名さん
水回りに関しては細かく言うと色々とあるけれど…（専有部のパイプの部分は、自分たちでお金を直接出さないといけない、など）
いずれにしたって
マンションの場合は計画的に行っていくことができるし
お金もそのためにプールしているから、積立金があるとある種安心だとは思いますよ。
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所在地：兵庫県芦屋市東芦屋町167番2、8（地番）
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交通：阪急神戸本線 芦屋川駅 徒歩1分 （北出口より敷地西側出入口まで）
- 価格：1億2,102.4万円～3億330.1万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：79.06m2～163.07m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 30戸
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