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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田3丁目440-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分 (駅舎より) 山手線 「目黒」駅 徒歩10分 (正面口より) 山手線 「五反田」駅 徒歩9分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月下旬予定 入居可能時期:2018年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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施工会社 |
木内建設株式会社 東京支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ガーデンテラス目黒口コミ掲示板・評判
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223
住民板ユーザーさん4
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224
住民板ユーザーさん9
管理組合はどこだって大変です。
ただ、顔と数がしっかり見える形で合意形成してったほうがいいので、こういう誰でも何でも事実も推察も混ぜちゃってテキトー言える場所が並行して存在するのは余計というか、組合の意思決定の阻害になりますねー。
住み始めたらここは要らないな。すでに今なりかけてるけど、住民誰得状態になると思いますw
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225
入居予定さん
私は複数の駅が使える立地、駅からの距離、大手町や日比谷といったオフィスエリアに一本で行けること、また東京タワー等が見える高層階からの眺望で決めています。資産価値がエントランスの石や非常階段などで決まるとは思えません。
こだわりはとても大事です。ただ、あまりネガティブスパイラルに入らず、春の目黒川などを想像しながらみなさんと平和に過ごせることを楽しみにしています。
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226
住民板ユーザーさん8
>>225 入居予定さん
仰る通り十分な価値だと思います。
ただ、納得行かない方は是非頑張ってより良くしてくださいませ。
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227
住民
このオープンな掲示板はデベ社員や関係のない輩が書き込みしますね
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228
入居予定さん
笑えるくらい
わかりやすいですね(笑)
煽りは無視して、大人の対応でいきましょう。
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232
入居予定さん(225の人)
[No.229~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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233
住民板ユーザーな
>>228 入居予定さん
わかる。もう彼らの何1つ要望は通らないだろうな。
改善を求める声はクローズドな空間にうまく閉じ込められたから。
要望はOPENな場で発信してこそ
意味があるのに。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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234
住民板ユーザーさん2
普通に考えたら、欠陥があれば手付金2倍バックでキャンセル、そうでなければ手付金を諦めてキャンセルの二択しかない。イメージと違うだけで手付金バックでキャンセルなんてできたら手付金の意味がない。法的手段ではほぼ無理。可能性があるとすればデベの気持ちのみでしょ。
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235
入居予定さん
>>234 住民板ユーザーさん2さん
過度なイメージで客を釣るのはアリなんですねー^_^ それっていわゆる詐欺なのか、不動産業界では当たり前なのか、素人にはわからないなぁ…
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236
住民板ユーザーさん1
そんな大騒ぎするほどイメージと違いますかね?イメージ図は北向なのにやけに明るく色鮮やかで、盛っている感じはしていましたが、こんなものだろうなと想像していた通りでした。もちろん、もっと素敵な感じだったら良かったとは思いますが。
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237
契約済みさん
期末も近づいてきましたので、「関係のない方々」も様々な事情で焦り、鬱憤があるのでしょう。このマンションの改善に向けて真面目に協議している方々や、そうでもない方々のご不安を、日々こちらにお見えになって煽動し、大きな問題であるかのよう掲示板にお化粧なさる。もしも数件キャンセルでたらうれしいな。もし良かったら広告が出ております我が社の物件、いかがですか。「OPENな場で発信」を施すこと、に最も意味を感じてらっしゃるのは、いったい誰なのでしょうか。
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238
住民板ユーザーさん3
すごく期待してたのに、パンフレットや模型のイメージと違うと感じてショックを受けてるのはウブだったということでしょうか。
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239
住民
ウブじゃないと思います、全然。どなたかが仰っていた通り価値を感じてらっしゃる点は様々。住民は連携して、要望はちゃんと出してった方がいいですよね。ただ関係のない第三者の方がここで色々言ってるので、よくわからない意見や情報に、惑わされないようにはしたい。
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240
入居予定さん(225の人)
>>237 契約済みさん
素敵な書き込みですね。その通りですね。
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242
入居予定さん(225の人)
[No.241と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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243
匿名さん
週刊誌を持ち出すほど戦い方がわかる方であれば、簡単に手付金を放棄して解約しないでしょう?
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244
住民板ユーザーさん5
うちは契約したいけど手付金放棄するしかないなら、ちょっともったいないです。大金になるもんね。
とりあえず住んでみると思います。もしかすると、三、四年後ガーデンがどんどん素敵になってくる可能性もあるでしょう。
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245
住民板ユーザーさん5
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246
住民板ユーザー
いま、真冬ですからね。わが家の植物も全然元気がありません。
ところで、やはり日々お越しになりますね、関係ない方。それも決まって深夜に。不自然に同意が多くつくところも、実にマメであると感じます。その仕事ぶりを、他の方向で発揮して頂きたい。
今日も、ノボリたくさん立ててがんばっておられました。本当におつかれさまです。
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247
住民板ユーザーさん1
ガーデンは葉がないとこんなもんだと思うが、非常階段のメタル感とエレベーターの外壁が残念だね。正直、見落としてた。マンションの裏側だけど、駅からの導線的には表だから、毎日帰る度にへこみそう。
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248
住民板ユーザーさん1
エレベーターもショックだけど、それよりあの階段はダメでしょ…ただの非常階段。あれが普段使いの階段とは。模型でもただのシルバーの階段だとは思わなかった。雨風も全部通すだろうし、外側の道路から丸見え。みなさん納得してるのでしょうか?
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249
住民板ユーザーさん1
階段
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250
住民
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251
eマンションさん
目に見えるとこ見えないとこでコストダウンしているのが凄くわかりますね。
やはり価格が安いのには理由があるのか。
三菱単独だとそんな事は無かったと思いますが、早期完売を目指すJVの怖さなのですね。
完成後しばらくしてコンクリートにヒビが入ったりしないといいのですが。
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252
住民板ユーザーさん8
>> 251
毎晩お疲れ様、ご担当の物件も早期に完売できるといいですね
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253
住民板ユーザーさん1
中層階くらいまでなら普通に階段使う人いるでしょ。身体のために階段使ったりするけど、非常階段だと足音がしたり、滑りやすかったり、明るさも心配。もっとちゃんとした階段だと思ってました。
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254
契約済みさん
階段の件はちゃんと確認しないのが悪いと思います。
後だしじゃんけんで色々とクレームを付ける住民が多いと資産価値が下がりそうで怖いです、
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255
契約済み
まあ、図面にも緊急時非常階段って書いてあるから、非常階段みたいな仕様でショック、、と伝えても交渉は難しいかも。
私は、見た目のイメージについては主観でしか語れないものなので、みんなが一致団結して交渉するのは正直難しいのではと思っています。特に不満のない人、揉めずに穏やかに新生活を始めたい人もいて当然ですし、その意見・価値観も、そうでない人の意見同様に否定してはいけない。
でも、滑って危ないとか、使い勝手の面で明らかに不便なら、住民の賛同も多くなって改修していけるんじゃないですかね。
また、外からや写真だとよくわらかないので、内覧会できちんと「自分の目で脚で確認」ですね。
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256
入居予定さん
ふと思ったのですが階段室は囲ってしまうと床面積に参入されて
固定資産税に響くのではないでしょうか?
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257
契約済みさん
近くにS友の物件があると掲示板が荒れるそうです。
ここも以前からそうでしたね(笑い)
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258
住民板ユーザーさん1
駅からの動線で、最初に見えるのが鉄骨番長ならぬ、鉄骨階段。。
せめて真っ黒に塗ってほしい
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259
匿名さん
鉄骨が寒々しいですね。毎日あそこから出入りするのか…
エレベーター待ちも長そうだし。
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260
住民板ユーザーさん8
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261
入居者女子
今朝、三菱地所から建築中の写真のいっぱい載ったパンフレットがきてましたね。
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262
住民板ユーザーさん1
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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263
住民板ユーザーさん1
マンションの資産価値の殆どは立地、次に規模、分譲時の価格で決まりますし、そんなに致命的なものでもないと思いますよ。何か欠陥があるとかそういう話じゃないですし。
(ただ、この前たまたま同じ時期分譲した同じような価格帯のザ・パークハウス名のマンション見る機会があったのですが、裏側もきちんと作り込まれていて、JVだからか何故かはわかりませんが、なんだかなぁと思ったのは確かですが。。)
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264
住民板ユーザーさん8
>>262 住民板ユーザーさん1さん
荒らし、煽り、自作自演投稿やめていただけないでしょうか。
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265
住民板ユーザーさん2
すみ◯さん、連休なのにアポ入らなくて暇なんじゃない
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266
住民板ユーザーさん3
昨日目黒ギャラリー行ったらここの模型二階にまだあったよ。
やはり鉄骨階段はメッキっぽい感じでした。
買うとき気がつかなかったなー
やはりいちゃもんつけても対応されないの当たり前だな。
東建さんも面倒くさい契約者多くて大変そう。。
そして今後の管理組合も。。
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267
入居者女子
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268
住民板ユーザーさん1
昨日の内覧会に行った方から聞いたのですが、ゴミ捨て場が24時間対応じゃないって本当ですか??
営業さんからは、24時間対応と聞いていたのに、今更収集日の朝8時までにゴミ出ししないといけないなんてひどくないですか?前日の夜に出すのもダメだなんて、109世帯も入るマンションでありえない。事実か分かる方いますか?
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269
住民板ユーザーさん2
ゴミ出しの時間、内覧会で聞きました。
24時間ではなく、当日の朝、と仰られていました。
具体的にどのような管理体制になるかはまだ決まっておらず、引き渡し日までにはアナウンスするとのことでしたが、ゴミステーションのドアを普段は施錠し、時間指定で解錠する、などこれから運用を決めるそうです。
私も24時間と思っておりましたし、夜ゴミを出せると思っていたのでショックでした。
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270
住民板ユーザーさん6
>>268 住民板ユーザーさん1さん
現在、内覧会中です。ゴミは朝早くしか出せないです。
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271
入居者女子
B1FにSTUDY ROOMという入居者専用スペースがあってマッサージチェア2台と専用デスクが6台、Free WiFiで7:00-22:00まで使えます。
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272
住民板ユーザーさん1
269さん、270さん
268です。ゴミ捨て場の件教えてくださりありがとうございます。私もショックです。営業さんからの説明でも一切そんな話は聞いていないし、口頭とは言え、約束不履行ではないでしょうか?各部屋にゴミを保管しておかなければならないとなると人によっては朝8時までにゴミ出しできない場合も多いと思います。遅い時間に出勤の場合などは特にわざわざゴミ出しの為に起きる必要が出てきます。そうなると各住戸にゴミを保管しておくせいで、害虫などの心配も増えてしまうと思います。悪い噂だって出ちゃうかもしれません…。ただ単に管理会社が楽をしたいだけなんじゃないでしょうか。管理費だって払うのに信じられません。内覧会で伝えてみようと思います。
そういう声が多ければ、管理会社は対応してくれるのでしょうか?詳しくないのでわかりませんが、今時ゴミステーションが24時間じゃないなんてマンション聞いたことないです。
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