シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

一級品なんて思ってるのってここの営業だけでしょ。

営業だって一級品だなんて思ってないだろ。
一番よく知ってるさ。

自転車で朝ごはんは代官山でスクランブルエッグを、夜は自転車でふらっとみなとみらいのバーへ。ステキですね。

自転車あると楽しい場所ですね。

多摩川の河川敷も良いですよね。

花火も多分見れるのでしょう。

新丸子の下町っぽい雰囲気は武蔵小杉よりアットホームな感じで落ち着きそうです。

ラブホも見れますしね。

そういう事言っても仕方ないでしょ。それでも、買いたい人がいるわけで。

＞744
743はほめ殺しのコメントですよ。あまり反応しなくても良いと思われ。

>737

まさに230ってのが分水嶺ですね。
まあ、高層階や角部屋などの条件によっては250くらいまでなら検討しようと思ってました。

事前で280という数字が出てきて、これでも低い設定だとの営業トーク。
正価で若干下がるのかと思いきや、全く気配なしです。

多摩川が好きで、本命にしてましたが完全に見切りました。
買えますが、買いません。

小杉の新築か、仕様のよい築浅中古を目指します。

それにしてもつまらないでしょ。

>752
多摩川に近いのが魅力だった。というのは検討者としては説得力ありますね。小杉駅近からだと河川敷に行こうとすると15-20分位はかかりますもんね。
それでも、他の利便性他を考慮すると、この金額（正確にはいくらだか分かりませんが）なら小杉駅近辺を希望するということですか。
本物件を検討されている方としては250以下じゃないの？、というのが本音なんですかね。

人に誇れる住まいって…なんだかなぁ…。
ここ買われる皆様はそんな考えの方ばかりなのでしょうか？

新丸子のマーケットを分析したら、適正価格が見いだせるぞ！
でも最近の近辺の物件情報がわからねー。
人に誇れる住まいって1億以上しないと自信が持てない。

素人には分析出来ないです。分析結果を教えて頂けないでしょうか？

だから、わからないんです。。

武蔵小杉はまだまだポテンシャルあるので、武蔵小杉駅周辺は350万位まで行きそうな勢い。駅前なら尚更。
徒歩11分で280万ならそれを加味すると適性とも言える。安いにこした事はないが、最もな価格と言えると思う。

ポテンシャルあるのかな、パークシティとかリエトコートなんか残りが全然はけないよね。

パーク・リエトの高額物件が捌けないのは、次のタワーがあるからかも。

1億出すなら普通は見極めたいよね。まあエクラスなんか高層階通常仕様で99平米1億だと思いますが。

どちらもじわじわと数を減らしているけどね。

どっちも、もはや中古だよね。

>>760
武蔵小杉はいつかは坪350になるかもしれんが、
現状ではブリリア武蔵小杉の270とみてよいはず。
新丸子が280を正当化できるとしたら、武蔵小杉が坪350を実現した後なら、というところ。

今だと250くらいならまあ、妥当とみてもよい。
280であれば、まじで武蔵小杉の中古を狙うほうがいいよ。

武蔵小杉で、坪333を超えるマンションが売れていく様を、来年早々目の当たりにするのでしょうか？
住友営業さんは、エクラスは坪300万円は当たり前。ここと同様に70平米程度が多いと思うので、7000万円前後も有ると思って下さい、と言うけど？
でも、中古で良いから、武蔵小杉の駅近が買って損しないような気がする。間違っていますか？

考え中!?
考え中!?
考え中!?

となると新築としては、ゴールドクレスト小杉御殿町はやはりお買得ですね。坪210万くらいか。ともかく小杉北部地域も再開発は進むわけで、どこを選んでも損はないような。。。

>>768
ナイス物件という手もあるよね。あそこもここより安いし。
小杉駅近でもここより安いのもあるのに、わざわざここを選ぶのは
金に糸目をつけずにここが欲しい人だけかな。

ナイスは天井高2350とかなんでちょっと。、

住友不動産とナイスを比較しますか？有り得ないでしょ(笑)

ゴクレの御殿町のは、交通量多い道の交差点に面してる時点で、無しだなあ。
小杉のサライ通り途中にある交差点に面した部屋に住んでたけど、エンジンの発進音ってかなり耳障りでうるさかったし、ベランダに積もる粉塵がすごくて身体に良くないなーっと常々感じてた。
さびれたサライ通りでその位だったから、ゴクレのに住むと気管支やられそう。

客観的にみて、中古でこことブリリアが同じ値段ならどっちを選ぶ？と考えたら買いかどうか自然とわかるのでは。

>748
そこで生活している様子を想像しながら物件を検討するのは本当に大切なことだと思います。自分達で良さを発見すれば、そこは自分達にとって最高の物件です＾＾

こういう書き込みを検討者がするかな？
営業さんって言う感じだけど。いかがでしょう。

やっぱり、ライフスタイルに合った物件がいいですよね。
ここは、自然にあふれ駅にも近く買い物も便利。車での移動もしやすいですね。
とても良い物件だと思います。

↑絶対にアンチの人の書き込みだよね。

↑随分とひねくれた人ですな・・。

何なんだろね・・。

この板に住むようになってから、私もひねくれました。正邪の区別がつきかねます。

一見正の文章が邪の意図によって書かれていることも多いよね。
ところで、いよいよ今週末が最後らしいから、来週あたり間取と価格がUPされるのかな。楽しみ。

775です。
また、営業さんですか？ライフスタイルに合った物件とか言っても、何か気になっているところ有ると思うけど？そこのところを情報交換や確認したくはないですか？
とても良い物件とか言ったところで何か得するのかな？
今まで他にどんなところを検討して、良い物件に出会えたって言っているの？
私は大金はたいて買うので色々情報交換したいと思ってあっちこっちのMR行ったり、複数のスレを参考にしているひとりです。

781さんは何を言いたいのだろうね。。

随分と上から目線の発言が目障りです。

776さんはこの物件を茶化しているだけだと思いますよ。

要は、価格見て一喜一憂したり、売れるか売れないかで盛り上がる訳だ。

そうそう、間取みてこき下ろし、価格見て蔑むのが楽しいの。

しかしながら凄い勢い。
書き込みしかり満席御礼しかり。
即日完売もありえるぞ、こりゃ。

掲示板の人気上昇、満席御礼＝即日完売とはいかないような気もしますが。

武蔵小杉近辺のマンションでは、注目度No.１でしょう。（書き込みの数）
それだけ人気物件は間違い無さそう。
しかも、大手財閥系の住友物件。
売れない筈はない、後は価格次第か？
坪３００万以上は高い、２５０なら即日完売かな。

いよいよ価格発表かな？

今週末で事前案内会は終了ですね。
抽選倍率は何倍になるのか心配です。。。

ちなみに即日完売なんてことになると、間取と価格はUPされずに終わるのでしょうか。
野次馬としては残念なことですが・・・。

787さんに同感。
即日完売とはいかないように思う。しかし楽しみなのは、
住友の力説した坪280が幸を奏したか？
昨日の地価上昇報道は、追い風になったか？

こちらのモデルルームは住不ＨＰにあるマンション現地案内の場所にありますか？
直接行っても大丈夫なのでしょうか？

791さん
有り得る話ですかね？即日完売。

ゴールドさんやナイスさんとは競合にならないのでは？住友さんだからお高いのですか？安かろう悪かろうでは元もこうの有りませんから。

今から24時間、カキコを止めてみます。

すみふは即日完売なんかすると営業が飛ばされるとか。もっと高く売れたはずという論理。

土日のモデルルームは予約しないと見れない可能性が高いですよ！
満席ですから多分見れないと思います。
予約した方がいいと思いますよ！

何年も塩漬けになる方が左遷されるはずだろ。いい加減な事は慎むべき。

常識とはかけなれてるのがすみふの営業手法。それが僕らのやり方なのさってことかな。

ミニバブル期に売り渋りしてたら、サブプライムショックの波をもろに受けて、塩に漬かりきっちゃった
なんて間抜けなこともしてる。

793＞
マンション現地案内の場所にＭＲはありません。
ＭＲは新丸子駅と武蔵小杉駅の中間くらいのところにあります。

こんなところで聞いていないで、気になるのであればすぐに電話するなりして
ＭＲの予約を取ったらいいのでは？
このスレでもずっと「事前案内会」は連日満席のレスありますよね？

そんな状況で予約なしで行っても、常識のない迷惑な客ですよ。

迷惑な客とは言い方変えた方がいいと思います。いくらお客様が殺到してても予約無しの人も大事なお客様です。人気物件だけにそれなりの対応した方がいいと思います。

事前案内なんて見込み客の選別が目的。だから予約を取って連絡先の確認できる人を優先する。飛び込みの
客は門前払いってことがあるよ。むしろこのタイミングで、一見の客にちゃんと対応するようだったら暇だ
ってことの裏返し。

781さんが変なこと言ってるようには見えないけど。

事前予約制と言っていることを知りながら、
飛び込みで行こうとするのは辞めた方がいいと思います。

なかなか自分の都合と合う日に予約がとれない人もいるんですし。
自分さえよければラッキーという考えの方かと思われますよ。


大倉山のグラメは、平日の夕方で営業サンの手が少し空いている時でも、
飛び込みでいらっしゃった方のＭＲ見学・資料提供をお断りしていましたよ。
「皆様に事前予約をお願いしておりますので」って。

飛び込みで行っても断られる可能性高いし、自分の人間性疑われるなら私は予約してから行きます。

買えないなら線路向こうの今井とか考えるのも有り。格落ちるけど大手の物件あるよ。

８０６さんは競合他社の人ですか？

宅建主任者ですか？

>>808

正論だと思うけど。

検討板で自分だけよければみたいな投稿が多い物件って、入居後には住民板でルール守らない人がいるって
話題で盛り上がるよね。

>>807さん
今井の物件ってプラウドの事でしょうか。
こちらよりあちらの方が格上と思いますよ。小杉にも元住吉にも歩ける、閑静な住宅街。学区の小学校も中学校も、人気ある優秀な伝統校だし。ラブホだらけのこちらとは違います。

資料だけくれ、というのはどこのＭＲでも難しいと聞きます。そのへんが車のディーラーと違いますね。
「たまたま近くに来たので、見学できますか？」と聞くぐらいであれば常識を疑われることもないと思います。
ただ、ここのＭＲに平日の昼間アポなしで行って、やはり断られました。相当混んでいました。しかし、たまたま行ったほかのＭＲではアポなしでも対応してもらえたこともありました。（アポなし訪問を専門にやってるわけではありませんが）

＞806さんの言うようにほかの予約客の手前、営業さんの手が空いていても飛び込み客を断るなんて清廉なことあるでしょうか？自分は別業種の営業やってます。もちろん既存顧客を大切にするのは当然ですが、そういう飛び込み客を断るという発想はありません。アポなし訪問したときの状況や聞き方にもよるのでしょうか。

ちゃんとした来訪者にも一回目には簡易説明資料だけ渡して、二度目に来たら販売パンフレットを渡す
なんてことをしてるデベもあるよ。

積水の営業はバカ正直っぽいところがあるから本当かもね。

綱島街道沿いのラブホが潰れたので、
このマンションの裏の二番館は盛況のようです
週末は待ちもあるとか…
最近はtwitterも始めたし、やる気マンマン
http://www.nibankan-k.com/

二番館は、電車や車でのアクセスは言わずもがな、
多摩川からの体育会系の学生にも便利な人気のホテル。

新丸子が遊郭だった頃からの歴史を残す貴重な存在です。

新丸子に長く住んだ者からすると
ここは武蔵小杉はおろか、新丸子のはずれ、といった印象がある。
正直、辺境のマンションというイメージ。
だまされてはいけない。

駅徒歩５分で辺境って。

多摩川に近いだけが売り。かな。

816みたいなのが本物だとしても、
なぜわざわざ書き込むのかわからない。

あなたにとって何かメリットあるの？

>>819
新丸子に長く住んだものが、ここを買おうか迷ってる方に向けて
実際にもっているイメージを書いたまでだよ。
書き手にメリットはまったくない。親切心のみ。
辺境は辺境。
参考にするかどうかは読み手にゆだねる。

確かに綱島街道を渡るか渡らないかでインパクトが違うかな。

>>821
というよりは新丸子の交差点からあまりに北すぎる感じ。

私は物件のすぐそばに住んでますが、新丸子駅から徒歩５～６分で「辺境」はありえないよ。武蔵小杉を中心にすれば「辺境」かもしれんが。

>820は物件の場所を勘違いしてるんじゃない？
もしくは、「辺境」という日本語の意味（または用法）わかってないのでは？
ひょっとしたら新丸子駅前徒歩1分の賃貸にでも住んでたんか？

私も新丸子に住んでるが、この物件の辺りは辺境と言って違和感ないけど。
綱島街道渡るとねー。

半径１ｋｍほどの新丸子界隈で、そもそも辺境って・・・

感じ方の違いだろうけどな。川だって橋一本渡る渡らないで大きく違うと考える人も多い。

新丸子と言えばイダイモール側、反対側は色街というイメージ。

新丸子はは美人俳優の鰐淵春子が住んでたんですよ。
お母さんドイツ人。

>>823
いや新丸子の交差点直近のところの分譲に住んでました。
新丸子は医大側が中心という感じが強いよ。
綱島街道側だと新丸子の交差点のところがぎりぎり中心圏内という感じだったよ。

物件を勘違いしてるのはあなたでは？
中原街道と綱島街道の交わるところの近くだよ、この物件は。

地図見りゃすぐわかることだわな。

自分のマンションは中心、わずか300mほど先にある物件を辺境・・・
まるでむかし新潟を裏日本と呼んでいた独善的な地理感覚と同じだな。

辺境は言い過ぎにせよ、この物件が武蔵小杉価格（少なくともシティ武蔵小杉と同レベル）で販売出来れば、武蔵小杉エリアと呼ばれる地域が拡大していることになるのかな。

>>831
じゃあ新丸子の辺境ってどこよ？
まさか丸子橋渡った先とかいわないよね？

>833
そもそも辺境ってどういう定義（意味）で使ってんの？意味知ってんの？
この物件があるところがあんたにとっての「新丸子の辺境」ならそれでいいじゃない？世間に発表できてよかったね。
人の住所地を貶めるのが趣味なんですね。ごくろうさま。
新丸子に辺境があるなんてこっちは一言も言ってないからね。

まぁ、いい物件ほど粗探しされるのが掲示板の常。何言われようとお客は沸くように来てるんだから。完売は早いんじゃない？

24時間以上たちました。カキコします。
まずは、プラウド今井南町のスレをご覧下さい。
価格情報が有ります。

てか、いいかげん間取りと価格UPしてよ。坪230平均なら誰もネガ投稿しないって。

そこまで安くないでしょ。いくらなんでも。

じゃ、240でどう？

無理。

じゃ250

MR行った検討者の方へ。プラウド今井南町の検討者を見習って頂き度。

>836さんありがとう。
プラウドは南向きが坪260、東・西向きが坪240らしいね。
・・・
すみふ多摩川は完敗かも。

このスレから流れたと思われる連中が、プラウド今井南町に好感してるようですが。