シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

駅に近いわけでも環境がいいわけでもないのに坪280ってすごいね。
鶴見のロイヤルタワー300もどうかと思うが、あっちはまだ唯一のタワーという価値があるから買う人もいるだろうけど…。

最初から280万／坪とわかっていたら、
事前案内会にそれほど人が集まったかどうか…。

ただ「事前案内会も満席です！」と言って買い煽ってるのでは？

ネガが多いけど、売れそうな物件叩いて、おこぼれ貰おうとしてる競合さんかな？
暇だから仕事中に書いてるんですかね(笑)

事前案内会も全然人が居なかったけどね…
平日の午後だったけど

盛況というよりは、
まだ対応する人員が揃っていなくて、
案内出来る枠自体が少ないのでは？と思ったヨ

去年武蔵小杉の線路際のシティハウス（完売まで結構時間かかってましたね）を現地モデルルームに見に行ったときのこと。横須賀線の真横のマンションですから、列車の音はかなりするのですが、モデルルームではBGMを結構な音量で流して音を消すのに必死でした。
ここは何かを隠して（ごまかして）売るデベなのかと疑いたくなりました。

新丸子のモデルルーム行かれた方、いかがでしたか？

あそこのモデルルームは現地ではないので音でごまかすといったことはありませんでした。
現地は綱島街道に面していてうるさいし、近くにラブホテルはあるしでいい場所じゃないですね。
もともと一般公開したらモデルルームにちょっと見にいこうかと思ってましたが
見学会に運良く参加できたのと坪単価がわかったのでもう行きません。
あんなのでも買う人っているんでしょうね。

そうですね、新丸子のモデルルームはまだ外からしか見ていませんが、音をごまかさないといけない環境ではないですね。

あと、武蔵小杉のシティハウスのときは、その後の営業マンの電話攻撃がしつこくて閉口しました。そんなに上等な見込み客ではなかったと思いますが、よほどノルマがきつかったのでしょう。

ネガが多いというか、価格が相応であればそれほど叩いてる人いないんじゃないかな。
ここで言われてるのはほとんどが「高すぎる」ってこと。
物件としては標準、キッチンも豪華じゃないけど、必要十分でしょ。

武蔵小杉という名前を使って必死で価格を釣り上げようとしてるからヤイヤイ言われてるだけで。

現実問題、武蔵小杉の徒歩圏。市場価格上がるの間違いないから、価格は普通だと思います。

むしろ新丸子は東京、しかも田園調布に近い。小杉より高くても不思議ではない。例→溝の口より二子新地

問題は隣に数年前に同じ住友が分譲したマンションがあって、それが坪200ってことでしょ。
比較対象が近くにあって値段を吊り上げてるのが丸見えとなれば、誰しもがいい気はしない。

>>211
数年もあれば地価も変わるよ

>210

新丸子に２０年住んでますが、そんな理屈で新丸子を評価する人初めて聞きました（笑）
ほめてくれてありがとう。
でも、ムリがありすぎ。

二子玉川より資産価値はあるよね。多摩川の自然と武蔵小杉の再開発や邸宅街の田園調布や買い物街の自由が丘も近い。再開発で資産価値は上昇してるから、価格は普通だと思います。

グレードも上々。満足できるレベルだ。

昔から洪水エリアは安いのにね。

でも、西向きなんだよなあ。

近所の住人です。
新丸子はいいところですよ。
交通の便はいいし、このマンションも玉川の自然に近いし、庶民的な商店街もあって住む環境としてはそこそこいいと思います。住む場所としてはおススメです。

でも、でもですよ。小杉より田園調布や自由が丘に近いからといった理由で高いというのはどうかと思いますよ。
昔、嘉門達夫が大阪の方が東京より淡路島に近いからエライ、という歌を歌っていたのを思い出しました。

ここで妥協すると後悔しそう。
もう少し頑張って武蔵小杉を狙いたいところ。

修繕積立金はこのくらいの規模だとどうなりますかね？
どこかのタワマンみたいに10年後から2倍、20年後から5倍、みたいなことにはならないですかね。

ブログ見ました。本当に満席状態です！凄い人気にビックリしました。

競合物件としてはナイスより高い程度だと思ってた。
まさかブリリアより高くなるなんてびっくり。
この値段なら素直にプラウド、パークホームズを検討したいと思います。

プラウド、ホームズが290だったりしてな

２８０なら十分買いでしょう！

こうなると中古も検討すべきですねー
ここと小杉までの距離が変わらないガーデンティアラ良いかも。希少な今井物件。サントリー、キャノン、スーモ住宅展示場に囲まれ環境もマル。78m2、5280万とお手頃価格(坪223万)。。。

ここ半年の新丸子～武蔵小杉における中古売買の成約履歴を見るかぎり、マンション購入者は物件をしっかり査定しています。

実際、値段上げすぎだなと感じる物件はナカナカ売れない。
お手頃だなーと思う物件は逆にスグ売れる。

で、シティハウスの280という数値を聞いて感じたこと。

一言「ありえない・・・」

高いというだけでなく、消費者ナメすぎてる？と思ったくらい。
武蔵小杉から徒歩10分を超えるココが即完ならば、都内を検討します。

1階なら坪200
中層階で坪210～230
10階以上で坪240～250

このくらいで妥当じゃないのかな？
それでも一部は売れ残りそうだけど。

新丸子界隈には、「パークスクエア綱島」の値下げ折込チラシがよく入ります。
～平成20年4月完成済、149戸中9戸販売中～

値付けに失敗したら、ああなってしまうということですね。

パークハウス新丸子ブリージアってなんでにあんなに中古多いの？

このくらいの価格、普通でしょ。
高いと思うなら小杉は諦めたほうがいいのでは？

いや、ここ新丸子でしょw

ここは匿名の掲示板だからいろんな意見があっていいと思うが、高値を支持する書き込みは、常識的に購入検討者がするとは考えにくい。

ここのところ住友の営業か住友擁護派と思われる不自然な反論や屁理屈が多く、無理があって見苦しい。

いずれにせよ高ければ売れ残るだけ。

売れるから280にしたんだろ。

擁護派は武蔵小杉住民だろ

＞２３３

２８０で売れるんならそれでいいじゃないですか。

検討者から高い高いの大合唱が始まったらまずいことでも？

あのなー、マンション価格全体が上昇して、武蔵小杉の再開発も休止から着工してんのにいつまでも250やそこらで買えるわけないだろ。諦めてバス便マンションにしろよ。おまえらは違うステージにいるんだよ。

＞６６
にしろこの
＞２３６
にしろ、住友擁護派の書き込みは怖いなあ。

そんな暴言吐いてると、ネットの書き込みは後々まで残るから後悔するよ。

買いたい人が殺到してるからね。
すぐに完売もありえる。

住友の営業さんも必死ですね。

とりあえず空メールばっかり送ってくるのやめてください。

線路脇でない、お見合いでない、という条件は、かなりプラス方向かと。

280は事実なら確かに高めではあるが、相場より2割も高いわけではあるまい。いいとこ1割高ならスミフではよくあること。

パークホームズとプラウドが300前後なら安いじゃん。新丸子なんでお買い得な価格設定にしたんでしょうね。

ここで高くない高くないって言ってる人たちはどんな人なの？
不思議でしかたない。
どう考えたって高いじゃん。
駅から2分のブリリアならまだしもそれより高いんだから。

なんか盛り上がっている掲示板だなぁー。

でも新丸子で坪２８０はないな～。いくら住友でも相場の２割高だと手が出せないよ。

確か昨年でてた新丸子７分の物件も５０平米くらいので３０００万円ちょっとくらいだったし５０平米４０００万円程度なら考えられるけど・・・・無理か・・・。ちょっと残念。

ブリリア武蔵小杉のころは東京機械なんてスケジュールすら出てなかったからな。

もし高いと感じるなら、買わなければ良いだけだと思う。他を見てもわかるけど現在出ている新規物件は、
仕様や立地がそこそこ良いと高いのはあたりまえでしょ。物件数が限られてる今は売り手市場なんだから。

「仕様や立地がそこそこ良い」か？
現地行ってみた？？モデルルームは？ミストサウナがあれば満足？

このスレってデベ目線の人多いよね。

このスレのスピードからして一期で100戸はいく。

現地には何回も行ったことあるよ。東横線駅徒歩数分という立地、
仕様だって長谷工仕様みたいなコストダウンマンションばかりの中でかなりまとも。
この２つだけでも満たす物件はほとんどない。

こういう人ばかりがあっさり買ってくれると営業も楽だろうなあ

今は売りて市場なんですか？
もう景気回復したのかな？

でもスレ見ていると当分残りそうですからしばらく様子見ようと思います。

武蔵小杉も完全タワマンで飽和状態ですし。

少ししたら値下げ合戦になりそう・・・。

プラウドとパークホームズは戸数も少ないからあっちの方が先に完売したりしてねw

きっとそうなるよ。
今井地区で、最寄駅は武蔵小杉。
この物件より、多少高くても住み良く資産性も高い。
ということで、うちはこの二つのどちらかにしようと思っています。

あと、どうでもいいけど、ここの営業マンのレベル低すぎ。
この物件の一番の魅力は、ミストサウナだそうです・・・
それだけ？！

マンションは完全二極化。ここだって価格面で折り合えば買いたい人がたくさんいるのは間違いない。
こういう物件についてはどうしても売り手有利になると思う。

そうだね。
プラウドが坪２７０万円位らしいからここが坪２８０万円なら今井エリアの方が有力かな？

でもすぐ完売しそうだからプラウドは比較にならないかも。

新丸子はもはや武蔵小杉圏に飲み込まれた模様。

ここが280で売れるようだと
小杉駅直結はいよいよ300オーバーとなってくるだろうけど。

ここが280ならプラウド、パークハウスが300いくだろ

>>253
>価格が折り合えば
その価格が妥当性を欠いてるのが問題なわけで。
ここが280なんかで買う奴が出てくると、これから小杉を買おうとする人にとっては迷惑な話。

住友のマンションではパークスクエア武蔵小杉(向河原10分、横須賀線新駅15分くらい)が坪145万ほどで底値だったが、新丸子で280万と2倍近いとは・・・しかも予約殺到？川崎一般人ってそんなに所得高いのか不思議・・・

川崎住民以外で買う奴が沢山流れ込んでるからな。

実際、千葉方面や埼玉方面を検討してて、川崎に流れてくる人ってどれくらいいるのかな？

ブリリア武蔵小杉が即完で新聞に載ったとき、購入者の内訳が載ってたけど川崎市民が多かったよ。
神奈川県民ならともかくわざわざ他の県から来る人はあんまりいないんじゃないかな。

隣のグリーンレジデンスは中古でも高い。
新築なら２８０万は妥当だと思いますよ。
直ぐに売れてしまうでしょうね。

そうですね、売れるといいですね。

この川崎市民率の多さがいいよな。川崎のやつだけでこれだけ需要がある。これにこれからは東京のやつが増えてくわけだから。

すみふさん、高くても売れるメドついてよかったですね。
じゃあお願いだから、書き込み要員にうざい書き込みさせるの止めさせてもらえる？
あとついでに言うと、お宅の子会社販社の「ウソ物語付買取募集チラシ」を毎日ポストに入れるのも止めさせてもらえるかな？１００人に一人ぐらい引っ掛かるのかもしれんけど、相場の２～３割高で買い取る客がいるなんていう荒唐無稽な空想ストーリーも読みあきました。

日々ブランドに傷がついているの、わかってる？

東京都民は川わたりません。
いやだよ川渡るの

川崎は川崎、東京は東京でいいんじゃない。
小杉が東京価格で同じなら買う意味ないし。

いやもうすでに東京より高いし。ここ豊洲の住友タワマン買える値段だし。

あらま。それはないね～
豊洲より資産価値上なのかな？川崎は・・・

変なバブルだね～。小杉は売れなくてたくさん余っているみたいだから
値崩れすぐしそうだ。

想像してみよう。5年後武蔵小杉の交通利便性に豊洲のようなきれいな町並が合体したらどうなるか。その前にここは新丸子ではあるが。

豊洲とは町のキャラクターが全然違うと思います。
オーシャンビューで銀座に近い立地が好きな人はシンボルかツイン買えばいいし、
多摩川の開放感や武蔵小杉（最寄りは新丸子だが十分徒歩圏）の交通利便性を重視するならここ。
昔から「タワーは住友」と言われているので、比較したくなるのは同感だが・・。

小杉が売れなくてたくさん余っている？？？

私は単価300～320を予想していましたから、280と聞いてホッとしています。
すみふさんの良心を感じたというか、心意気を感じだというか。
武蔵小杉にはららぽーと的なモールが建ちますし、
自由が丘や二子玉川に匹敵する人気の街になると思います。
ラブホテルはお客さんなんかいないそうですから、いずれ潰れるでしょう。
さらに将来電気自動車の時代になったら、幹線道路沿い＝好条件になっちゃう訳だし、
10年後に350～400の資産価値になってもおかしくないと思いますよ！

もうちょっとだけでいいから冷静になれ。

すみふの営業さん？？

早い者勝ちですから、
まずは会社を休んででも事前案内会に出て、
要望書＆事前審査を出して手を付けておくことです。
角部屋なんかすぐに埋まっちゃいますよ。

でも実際、上手な販売方法だと思う。
これで蓋を開けたら坪250万だったら、飛び付いちゃいそうだもん。
それでも割高なのに、ね。

営業書き込み隊のみなさん、暴言がおさまったと思ったら次は妄言ですか。
あいかわらず荒唐無稽な書き込みが続くね。
単価300～320を予想するのは勝手だけど、恥ずかしいからここで披露するのはやめたら？
まじめに検討している人の失笑が聞こえそう。
書けば書くほどすみふブランドに傷がついていることに気づいてない・・・のかな？

気づいてないから、せっせとあちこちでよいしょ投稿続けてるんでしょ。大手財閥系で唯一、掟破り販売
するような会社だし。

>>280

おっしゃるとおり！確かに、ウチは250万でもまだ対象外です。
それなら、高くても今井町新築・もしくは中古を目指します。

ほんと、この板心強いです。同じように思っている方が沢山いることが分かって、判断を誤らずに済みます。

ちなみに、ブリリア武蔵小杉の板では販売前にケチをつける人はほぼ皆無でした。価格だけでこの盛り上がりは異常ですね（笑）

友人に聞いた話。彼は新築分譲マンション（すみふではない）に住んでいますが、入居まもないころ、まだ完売前で棟内モデルルームがオープンしているというのに例の「ウソ物語チラシ」が入りました。
なんでも、「○○県からの転勤を控え、新居をお探しのお客さんを別物件に案内中にたまたま通りかかったこのマンションを大変気に入られました。ぜひご売却ください。」だって。

だいたい入居間もない人に売却依頼することだけでも失礼なうえ、そもそもまだ空室売ってるっちゅうねん！ウソをつくにももっと上手につけ！本社はどういう教育しとんねん？！

まあこれは一例ですが、連日複数の営業所から「ウソ物語」のチラシが入り、笑わせてもらっています。

まさかこの手のチラシを信じている人いませんよね？

みなさん買い替え査定をする際は「ウソ物語チラシ」にだまされないように気をつけましょう。

本体ではなく「販売」のほうだけど、企業風土は同じだね。

高値設定でこけ続けてるデベだから、価格だけでも盛り上がるでしょ。

武蔵小杉は全10路線が利用可能なターミナル駅ですが、
このマンションに関しては、何と全11路線が利用可能になるんです。

その秘密は…

多摩川を渡れば多摩川駅まで徒歩10分！
魅惑の多摩川線が利用可能になるのです。
蒲田で餃子が食べたくなっても、乗り換え無しで直行出来ます。

これは住友不動産も売りにしていませんが、大きなメリットになることでしょう。

3駅11路線利用可能、、、これは本当にすごい。

ここに高い高いって必至で書き込んでる人って、買いたい買いたいって言ってるように聞こえる。
興味ないならいちいち書き込まないだろうし。今井方面だって新築も中古も高いと思うよ。
価格が折り合わないなら、もう少し横浜寄りとか南武線沿線も検討したらいいのに。

すみふ物件はどこでも営業書き込みが横行するね。営業の書き込みと売れ行きは反比例する。

買えない客がネガ書いてるだけ。

買えない客なんて平気で言い放つのがすみふの営業。そんな態度だから売れないんだよね。

すみふの営業はよそから転職してきている人も多いからしょうがないのかな？
財閥系不動産ならもう少し社員教育もした方がいいんじゃない？
せっかくの看板が台無しだ。

デザインは気に入っているけど会話能力が低い社員も多い。
といいつつ検討中・・・。
坪２５０万円位にならんかね～。

２５０とか勝手に言うけど実際なっても買わない人。
冷やかしは程ほどにした方がいいですよ。
買いたい人は沢山いるのだから・・。
抽選で何倍の倍率がつくのかな・・。

いつもクジは引き運ないんだよな・・・・・

人気マンション買うのは運も必要ですか

今回はちょっと厳しそうな・・・

抽選になりそうな雰囲気ですか？この辺便利でいいもん。小杉駅周辺より好きな人は好きな場所。

不動産は良い物件は高いです。価格なりに訳はある。

高い物件は売りにくいから色々と配慮して魅力を高めている。結果良質なことが多い。

が、事業である以上値付け失敗もあるから面白い。そういうお買い得は数少ないですが。

ここは安かろう悪かろうではないから、当然に価格は高くなるでしょうね。
住友はそういう所にこだわりがあるから、変にコストダウンしたマンションはうらないよ。