シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

どうせ造るなら上質のものを作るべきだと思います。
このご時世だからこそ。
お金のある人に買ってもらう価値あるものを。
景気が戻ったら中途半端なものは余ってしまうのでは。

ライズは上質ではないが、ここは相当まともな上質感がある。
両方見てご自分で判断されれば良いと思いますよ。
好き嫌い問題もあるでしょうし・・。

すみふは売り方や価格設定にはいつも疑問だが、まともな造りはしてる。

高級かどうかは別にして、哲学のないコストダウンはあまりやらない。

だから一流の購入者が住むのでしょうね。
安さを売りにしてるマンションはどうも・・・。
廊下にタンスとか置く人もいるから。
住友さんなら高くても仕方ないよ。

価格次第で普通に即日完売もありだな、これは。
小杉と多摩川の中間だから、完全にど真ん中を手中にしている。

世界の真ん中ですか？まるで天動説、幸せ者だね。＞605

高級マンションなんじゃないかね・・・・？
憧れはまだ購入出来ますね！

ここは批判含めても書き込みが多いから、それだけ注目度も高いということですかね？

ここは、西向きと東向きの間取りだけのようですね。
詳しい間取りがＨＰには出ていませんが、
事前案内会に行かなきゃ教えてもらえないのかな。。。

>608
意識してなければ批評も出ないからね。いいとこ悪いとこ出し尽くして検討の精度を上げるのに役立てばみんなにとっていいスレだよ。

>609
新しいホームページはまだ間取りのページが完成してないね。ページがあるぐらいだからもうすぐ出るんじゃないかな。

こんなヘコイマンションを検討せざるを得ないほど選択肢が不足してるのかね…今は。

いいマンションだと思います。さすが財閥の高級マンションですね。
早くＨＰに間取りと価格をＵｐして下さい！すぐに売れそうだからモタモタしてられないですよね！

>>605
たしかに坪単価230なら即日完売も可能かもね。

坪２７０くらいでしょ？物が良いだけに高いのは仕方ないですよ。

ＭＲに行ったけど水周りに限ってみただけでも価格にみあった内装になってないね。

大工工事でカウンター作って既製品のＩ型キッチンはめこんだだけの安上がりキッチン
グレードの低いタンク付きトイレ
バスの壁面は安っぽいパネル

これで＠２００台の後半だとしたら、価格と建物のグレードがバランス取れていない物件ですね。
おそらくすみふもここは高級マンションのつもりでは売っていないよ。高値で仕入れた土地が重石になってつけた値段にすぎない。>612みたいにこのスレで高級だとか物が違うとか言ってる人は、すみふの営業でも検討者でもない、ただの書き込みマニアだろうな。
興味のある人はＭＲに行くなり電話で聞くなり、自分で確かめたほうがいいよ。

書き込みは多いけど、人はそれほど多いとは感じない。
恐らく同じ人の書き込みが多い。

特に、定期的に「二行の買い煽り」を書き込む人がいる。
本当に買い煽りなのか、嫌がらせなのか、不明ですが。
文面からして、60歳ぐらいのおっさんと見た。

>>614
坪270であればブリリア武蔵小杉とほとんど変わらないので
何年も売れずに営業マンかわいそう。

４３０でも高い。
ここは武蔵小杉ではない。

マンション価格全体が上昇して駅近物件にプレミアついてることに気づいてない人がいるみたい。今探してる人は買い遅れ涙目なんですよ。

た・か・ら、坪270とか280出せば武蔵小杉駅前タワーの中古が買える。
だれがその金額だしてまで買うのか教えてくれ。

だから290のグロス4000台で売るんだろ。タワマンの280ってグロス6000オーバーでしょ。

今から検討してる人は、ブリリアに間に合わなくて涙目だよな。
ここより仕様も立地もいいのに向こうの方が安いんだからまさに完敗。。

ブリリアより狭いからグロスだとむしろ割安かも

>>619
決して武蔵小杉駅近ではない。
新丸子からも意外と遠いよ。

武蔵小杉へ徒歩１１分でも遠いですか？
建物の質感や間取りを天秤にかけると、高くはないと思いますが…。

普通は駅徒歩10分超えたらマンションの立地じゃありませんよ。
人気学区、海近くとか公園隣接など特別なポイントがある場合を除いては苦しいですね。
ここは川近くというところが売りかな？
でもそこに価値を認める人は限られると思うけど。

>>625
11分、遠いね、駅近とは間違っても言わない。
雨とか降るとめんどくさいよ。

駅ビルがあるような大きな駅の場合、徒歩11分はありです。
さらに各停駅まで近ければ問題ないですね。これで不便というようでは普通はどこにも買えません。

まあ小杉は駅近マンション乱発なので買えますが。

最寄りは新丸子で５分です。何か会話ズレてませんかね…

確かに、会話ズレてますね（笑）

ここは最寄りが新丸子で、武蔵小杉も多少歩けば行けますよ、位に考えたほうが・・・。両駅とも１０分とかだと駄目なんでしょうケドね。

あと、普通に考えたら、東横線で徒歩１０分圏内ってなかなか出ないし、大手デペ（住友）でこの価格は妥当なのでは？

隣のグリーンレジデンスが、売りに１件出てますね。
82平米で6180万円ですって。
…高くね？
便乗型でしょうか。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

やっと完売した物と比べるのはいかがですかね？

ここも同じ道を辿るんだろ。

グリレジは新築分譲時坪220くらいじゃなかったっけ。
新丸子駅5分ってちゃんと歩いてみてほんとに5分でいけんのかな。
かなり早歩きしないといけないんじゃない？

綱島街道の信号待ち次第だな。

小杉と新丸子の２駅使えるのを売りにしてるみたいだけど、小杉周辺のマンションでも普通に新丸子の駅まで歩けるよね。
今井方面ならもっと便利な元住吉も使えるし、そんな当たり前のこと売りにされても…。
勘違いな値段つけて馬鹿にされるかわいそうなマンションって鶴見のタワマンみたい。

ブログで商店街を紹介してて、最後に
「新丸子には、
再開発地域にはない暮らし安さ、
魅力がたくさんありますね。」
で〆られていた。
街の古さをカバーする上手い言い方だなー、と思った。

別に何も思わない。

＞６３５
信号は時間帯にもよるがタイミング悪いと1分半ほど待たされる。
急いでたら、イライラするよ。

不動産の「分数」は８０ｍで1分と決められていて、上り坂下り坂とか信号待ちはカウントされません。
新丸子5分となっていますが、信号待ちもあるし、実際は少なくとも7分ぐらいみたほうがいいと思いますよ。

「5分」＝400m以下のはずですが、HPの推奨ルートだと実測はギリギリかと思います。
物件から新丸子駅に行く場合、綱島街道のセブンイレブンの並びのクリーニング屋からホテルアンゼラの方に抜けて線路沿いに行くほうがHP推奨ルートよりも短いルートだと思いますが、さすがにこの道は夜暗くてお勧めできません。

>625
徒歩11分なら許容範囲です。綱島街道をほぼ真っ直ぐ行けばいいし楽なんじゃないでしょうか。二駅使えて便利ですよね。

多摩川駅もありますよー
かつては多摩川園という遊園地もありみじかにあるのは良いですねー

>642
付近に住む者からすれば、多摩川駅を常用するのは現実離れした話ですよ。ブログには誇らしげに書いてありますが。

>>639
次の信号まで歩けばちょうどいい感じなんだけどね。

>644
そうそう、この辺の信号は次の信号に進む時間と待ち時間がちょうど同じくらいですね。ご近所さんですね。

なんだかんだネガしても、ここは早々に完売するよ。
同業者が足引っ張る気持ちはわからないでもないけど・・・。
トータルのバランスを考える事が重要でしょ。

>646
そうですか、早期完売しそうですか、それはよかったですね。

価格次第だが、巷で言われてる坪２８０なら綱島状態になると思う。

>>646

同業者の仕業なんて、自分たちがやってることだから良くご存知のようで。

でも、常に予約が一杯みたいだから売れちゃうのでは？？