シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

サンクタスだってもう金額でてるのにい。川崎物件だけど。

分かり易く説明いただけますか？

>>549

それだけなら悪行なんていわないよ。うふっ。

その「うふっ」の内容を知りたいわけだ。うふふ。

こういう荒れ気味の物件は、すんなり完売する場合が意外と多くないでしょうか？
野村さんの板橋本町も好調ですし、地所さんも即日完売が相次いでる。
住友さんには最近即日完売がない？から、お客にインパクト与えるためにこれ位の規模なら即日完売させるべき。
丁度良い規模ではないかと思います。

野村は長谷工施工でコストダウンして売れてるけど、予想通り物件自体でトラぶってるからどうなんだろうね。
高級イメージを謳ったブランド価値を壊したら元も子もないと思うけど。

いくらくらいなら妥当だと思います？
自分は70m2で4400万なら妥当だと思います。

それは一流デベの価格じゃないなあ。

>>557

すみふもそれくらいの価格で出してきたら完成在庫にはならないんだろうね。

４４００って坪２２０万くらいですよ！
住友不動産の最高級マンションでそれは・・・・。
５０００万前後になるのではと。
階数にもよりますがね。

えっ、坪２０７万でしょ。一番条件の悪い住戸なら、
マンションによってはそういうところがあるかもしれないけど。

２８０万から２０７万は絶対無いと思うけど。

住友さんは長谷工を使わないから良いのでしょうか？

坪２０７万で売りますか・・・・。

今井近辺のいやがらせかな。

不自然だね。

21.25坪なの？

そんなにいい立地と思えないんで
70平米で5000はきってこないと、売れないと思うけどね。

おお、坪235かあ。それなら即売で営業マン死亡だろうな。多分坪265前後だと思う。で、竣工後までにはなんとか売り抜け。結局シティの武蔵小杉物件が参考になる。

何で営業さんが死亡？(笑)意味不明ですね。

「安く売りすぎて大目玉を食らう」の喩かと。

そうね坪235なら営業マン居なくても売れそう。

すみふは即日完売すると褒められるんじゃなくて、もっと高値で売れただろうと大目玉らしい。

えっ？なら３００とかに引き上げないと、即売れてしまうかも知れませんね。さすがにそこまでは無いでしょうが。

それで高値設定して、完成在庫続出という構図。

300で売り切れば営業さん社長賞。

絵クラスが来年から動き出し2月売出しだから、なんとしても今年中に売切らないとここはかすんじゃうだろう。
または、競合に対して特徴を出す、すなわちお手頃値段で訴求するかですが、一般デベはいざ知らず、すみふには取れない選択肢ですな。
よって今年中が勝負ってことで、営業がんがれ！

または、えクラスがとんでもない高値で来たら、安いと勘違いして買ってくれる人もいるかもしれないという高度なチョウチン作戦かも？ｗ

意味不明はやめましょう。

それくらいの情報は売り主として持ってるのは当然でしょう。勝算があるから価格決める訳で。まだ結論出ないから様子見なんじゃないですか？

だからいくらにするの？いいかげんはっきりさせて勝負かけようよ。
って多分、末端の営業マンも思っていると思われ。

こんなとこ買うなら、ほか探しますわｗ

６階以上で4500万なら真剣に検討しますよ、すみふさん。

4500なら60平米か。

勝算がある、ですか？
すみふ価格で勝算と言われても、実感わかないねえ。数駅先でのぼろ負けの事実があるし。
車で脇の街道通る時に見ても、竣工後1年近くたった休日の夕方だというのに明かりが少なかったな。
リーマンショックとかいろいろあったとはいえ、あれは悲惨、初期の購入者が気の毒だった。
その事例を含めて、学習したってことか？なんにせよ頑張って営業してください。
売残りなんか出したらダメですよ、コスギバブルの足を引っ張らないようにお願いしますよ。

>>585
大丈夫。ここは武蔵小杉ではなく新丸子。

>>585みたいな書き込みって、
一般の検討者とはとても思えない。

いまここに書き込んでる人で、検討者なんていないような気が。ROMってはいるかもしれないけど。

物件URLが変わってるみたいですね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/

ここは売主も施工も大手。安い筈がないですよ。
試しに近隣で一番安いマンションみたらいかがですか？
物が違うと思います。

>590

あなたＭＲ見てないでしょ。
そもそも錢高って老舗だけど大手ではないよ。
ここが「物が違う」と思っているようですけど、
近隣の一番安いマンション見るよりも、同等クラスか上位のマンション見て勉強したほうがいいですよ。
別の意味で「物が違う」ってわかるはずですから。

小杉のシティハウスも入居し始めは西側に垂れ幕掛かって、ティッシュ配りや看板持ち、そして夜は明かりほぼなしと可哀想な状況でしたが。

でも完売してしばらくしたら、もう過去の記憶。

値下げしてるのに入居者半分、みたいなことでない限り問題なしかも。

>591

物知りさん、たとえばどのマンションを見て勉強すればイイのでしょうか？「物が違う」ってわかる物件を教えて〜♪

そうだね、ここにいるのは、
あおり営業、ネガ他社営業(アンチ○○ふ？)、単なるネガ　これらが大部分。
そして、一部だが冷静な人（でも買う気はなさそう）
そしてごくたまに検討者。

でもまるで石ころがごろごろしているようなところで砂金を探すようなものだな。

>>590
近隣で安いマンションって隣（住友）なんだけど。

仕様も全然違うし、比較の対象にはならないでしょう。
別物と見た方がいいよ。

14階は夜景綺麗かな。ネオン少ないかな。

ライズ見ればわかります。

最近の新築マンションはコストダウンでどこも質を落としてるよね。ミニバブル期前の中古のほうが、
造りはしっかりしてる。

>598
何が解るの？
高すぎると売れ残るってことはよくわかったけどね。