シティハウス文京茗荷谷レジデンス

ライフも歩いて６分かかるから荷物多いと大変。

江戸川橋は徒歩圏ではないかな。自転車だと、行きも帰りも坂を上る。特に帰りは急な上り坂。電動アシストは必須。

以前は近くに八百屋、魚屋とお肉屋さんがあったんだけどね。都内は高齢者の買い物難民ってのがあったりする。

この辺りに住んでます。
休日はライフ、平日は仕事帰りに茗荷谷駅の三徳または千石のマルエツプチ（肉魚はライフか三徳）、ちょっとしたものならまいばすけっとで買っています。
ライフへは自転車で行っています。

ここだったら高低差のないライフが一番いいかもね
最近品揃えがよくなって昔より栄えている感じがする
ところでこの辺の人ってハナマサ小石川店を使う人はすくないのかな

ハナマサは、安いけど安すぎて品質疑ってしまう。野菜ならスターフルーツいってる。
あとは、なんだかんだ言って、ネットスーパーやパルシステムに頼ってる。

文京区は土地代が高いせいなのか、まとまった土地が出にくいからか大型スーパーが一部の地域に偏在しているのが難点

ハナマサの近所に昔イツワというスーパーがあったけど閉店しちゃったね、今思うともったいなかった。

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
できればディスポーザーもついていれば尚よかったですね。

間取り自体は典型的な田の字プランって感じだけど、洗面所リビングインはちょっと配慮がない気が…。狭いわりに個室をそこそこ広くとってるからリビングが少し狭いね。最近のトレンドと言えばそうなんだろうけど。

うちは廊下に洗面所があるけど、冬は寒い。
冬のことだけを考えるとリビングイン洗面所も悪くないと思ってる。

リビングインでもリビングの暖房だと洗面所は十分温まらないでしょ。ヒートショック対策なら洗面所に暖房付けないと。

知り合いのマンションの洗面所がリビングインだけど、寒くないんですよね。
冬と夏は羨ましいなあと思います。
基本的にはリビングインは嫌ですけどね。

まだ残っているのですね・・・やっぱり駅からの距離がネックなのかな。

距離もあるけど坂がね。

ここは売れ残ってるのか、売り渋ってるよ。今買っても21年4月以降の引き渡し。最初立地のわりに高いと思ったのけど、周りの文京区物件が高くなり過ぎて普通に見えてきた。

まあ選べる幸運な経済力のある人は避けるかもしれないけれど、一般人の買える値段でこの立地は最近まずないよ。頭を切り替えていく必要があると思う。

茗荷谷最寄だと他の選択肢はジオとオプレジだけど、ジオは北向き以外1億越え、オプレジも坪450との情報でどちらもここより高い。文京区では条件はあまり良くない立地だけど、それでも山手線内側の大手物件。サラリーマンが買えるギリギリの水準には落ち着いてるのは良心的なのかも知れない。

オプレジの立地とこちらのマンションの立地では、だいぶ差がありますね。

こことオプレジの立地は茗荷谷駅最寄でもあっちはベストに近く、こっちはワーストに近い。逆に、ここは千川通りが綺麗になったり、千石方面が便利になったりすると伸びる余地はあると言えるけど。あと、ここはエントランスを二層吹き抜けにするとか、外観をもっと力入れてれば建物の高級感で押せたかも知れないけど、すみふらしさがないというか、差別化出来てない。場所はズレるけど、同じ坂下のディアナコートくらいインパクトあればね。

>241

あれっ、引き渡し時期さらに先送りしてたんだね。すみふは何をしたいんだろう。

>>246 匿名さん
不動産の利益計上は引き渡し時だから、すみふはすでに今年度も来年度も売り上げ目標達成して、再来年度の売り上げに先延ばしてる模様。

利益計上が引き渡し時ってのは知ってるけど、まだ、始まってもない来年度の目標達成ってあり得るのかな。

個人的にはここより、水道、白山の千川通り沿い、千駄木の不忍通り沿いがワースト。
このあたりは意外と買い物便利、カフェもたくさんある。茗荷谷方面も千石本駒込方面も護国寺方面も使える。

護国寺方面はないかな。上って下るだから行きも帰りも坂を上ることになる。

買い物便利ってところではないかな。年を取った時、買い物難民の懸念がある場所。

ライフがある

頼みの綱のスーパーが撤退して買い物難民ってのがパターン。

ここ何年かライフの客増えてるし、そもそも文京区は人口が増えているばかりかこれからも増える予想だし。限界＊＊扱いしないでほしいね。

ライフはなくならないね。人すごいし。
まいばすけっとが徒歩1分のところにあるし、マルエツだってあるじゃないか

ここは現状は文京区の中で立地が不利なだけで今後伸びる可能性はあるでしょ。千川通り沿いは春日から共同印刷くらいまで綺麗になってるし、そのラインが北上してる。

千川通りの白山側綺麗にならないかね…

千川通りの千石あたりからはマンションやお店も増え綺麗になってきてると思います。
湯立坂あたりも緑が多い。

個人的には、このマンションの立地は、教育の森公園や植物園もすぐ近くですし、小学校も斜向かいですし、スーパーもあり、最寄駅までも徒歩圏内で、子育て世帯にとっても悪くないと思います。学区の小学校はいわゆる人気校ではないですが、公立は大して差がないと思いますし、むしろ少人数で良いのでは。ただ、学区を気にする人には魅力は薄いのでしょうね。

ここのマンションみたいに文京区の徒歩10分前後って他の駅のエリアも徒歩圏内になるからファミリー層が生活する上では案外便利だったりするよね。駅近は通勤便利だけど、保育園や小児科がなかったりするし。駅からの動線と他の隣接駅の施設次第で実は駅近よりも便利。

学校は多いけど国立が多いからお受験が必要。

駅まで徒歩１０分と１１分は大違い。ネットで物件選びするときに検索条件に徒歩10分以内とされると引っかからない。

どっちかの駅が徒歩10分表記になってたら、あとは現地みて判断って感じになるだろうけど、11分表記だと出てこないしね。この辺は土地感ないと判断しにくいね。

個人的には湯立坂を登りながら駅に行くのが好きですね。坂も緩いですし、緑も多いので都心が近い雰囲気は全くしません。

気分転換にはいいかもしれないけど毎日坂だと辛いよねぇ。
ただこの辺り最近マンションたちまくってたけど
今後は一段落しそうなので千石の坂下にどうしても住みたい人がいたらここくらいしか選択肢がないのかな

一時期リビオ、ベレッサ、グローリオと分譲されてたけど、すみふだけになっちゃったね。エリア少し変えると千石と春日のジオが両方売れ残ってるけど。あと教育の森公園近くの千石側の坂下で三井がビル解体してるけど、分譲はかなり先になりそう。

すみふの一人負けってあるあるの一つ。

1人負けしてるのか、高値で買ってくれるのを待ってるのかはわからないですが、ベレッサは4、5年前で坪320万だったのに、ここは2割程度高く設定して根気よく売ってます。

すみふは時間をかけて売るのにかかるコストを販売価格に乗せて利益を確保。高いからいい物って訳じゃないってことに注意。見る目を養わずにブランド盲信すると失敗する。

すみふは竣工売り前提だから、外観やエントランスは作り込んでることが多いですが、ここはすみふにしては普通ですね。今見たら専有部のC1タイプのリビングドア位置はリビングの畳数嵩増しとしか思えない位置で、少し注意が必要です。

旗竿ってやつね。普通なら浴室と洗面台の位置が逆なのに、露骨にリビングインにして畳数かせぎ。

グローリオ、べレッサ、リビオ、すみふだとリビオだけ学区が林町小なんだよね。
学区だけ見ると大塚より林町のがいいのかな。
あとハザードマップにかかってないのもリビオだけか。

リビオは坂途中だからハザードマップ外なんだろう。内水氾濫のハザードマップだろうから対策可能なんだろうけど、湯立坂下の下水工事が完了したら下水の流量が確保されて、ハザードマップが更新されるかもね。

電動アシストの自転車のバッテリーの充電って部屋に持って行ってなのかな。買い物帰りで他の荷物含めると結構重いよね。電動アシスト必須の立地であれば駐輪場にコンセントくらいつければいいのに。

駐輪場にコンセントのあるマンションって見たことないですけれど、あれば確かに嬉しいですよね。
バッテリー、確かに結構重たい…
ただ、簡単に持って行かれやすいところもあるので
専有部でっていうのが安心ではあるかも。
あと電気代もかかるので計算が面倒になるのならば、各家庭でということなのでしょう。