マンション検討中さん
[更新日時] 2019-03-16 07:55:33
パークホームズ北千住アドーアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都足立区千住3丁目2番、2丁目17番、18番8(地番)
交通:常磐線 「北千住」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩5分
つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩5分
東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:47.15平米~87.04平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称:(仮称)足立区千住三丁目計画
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【物件名を修正しました 2017.7.4 管理担当】
[スレ作成日時]2017-05-01 23:52:36
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物件概要 |
所在地 |
東京都足立区千住3丁目2番、二丁目17番、18番8(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩5分 東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩5分 常磐線(各駅停車) 「北千住」駅 徒歩5分 常磐線 「北千住」駅 徒歩5分 東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩5分 つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
89戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月下旬予定 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ北千住 アドーア口コミ掲示板・評判
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163
マンション検討中さん
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164
マンション検討中さん
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165
匿名さん
>>147さん
完全に同意します。
特に民度に関して疑問の声が出ると、条件反射的に否定する方がおられますが
プラス・マイナス面両方ともしっかり認識して、もっと良い街になって欲しいです。
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166
匿名さん
もう見学会に行かれた方はいらっしゃいますか?
どんな感じが教えていただけると幸いです。
また、郵送で届いたパンフには87平米の部屋もあるようですが、これはいくら位かご存知の方いらっしゃいますか?
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167
マンション比較中さん
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168
匿名さん
数年前、同じ北千住エリアで玄関の下駄箱や洗面所の鏡すらオプションにして本体価格を下げた物件があった。その物件のキャッチコピーは「東京をあきらめない」ここまでの販売価格になると、もうそういうのも有りかと今になって思う。
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169
マンション検討中さん
[No.156と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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170
通りがかりさん
本町小学校の真裏になるんだね。
子供がいる家庭には最高だろうけど、校庭からの賑やかさをどう考えるか。
日光街道と小学校とアーケード街と雑居ビルに囲まれてるからね。
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171
買い替え検討中さん
買い換え検討していたけど、この価格でディスポーザが無かったのが残念。
ディスポーザ便利だと思うのですけどね。。。
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172
マンション検討中さん
足立区で歩道の狭いアーケードで、夜中までうるさい店が隣にあって、それで5100万からって無謀過ぎだろ。足立区価格ってもんを知らんのか三井は。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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173
匿名さん
なんせ、足立区なのに高すぎだとおもう。。買う人結構いるのでしょうか?安くならないかな?
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174
名無しさん
高い!一丁目に出来るというタワーマンションの方が安いならそっち検討したいよね。そっちの方が駅から近いし。
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175
評判気になるさん
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176
匿名さん
ヨーカドーがくっついてることが売りなんでしょう〜。
タワマンにしても足立区ですよ。
いっそのこと他の地域で探した方が良いと思います。
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177
匿名さん
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178
マンション検討中さん
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179
匿名さん
今月末には抽選会、そして11月頭には契約会だそうです。
タワマンが出る前に売り切りたい感じでしょうか、スケジュールがタイト過ぎますよ。
買う人、本当にそんなにいるんでしょうか??
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180
マンション検討中さん
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181
マンション比較中さん
西日暮里って駅前開発のこと?完成予定2025年とかじゃなかったけ...
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182
マンション検討中さん
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183
匿名
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184
マンション検討中さん
ほんとにそのスケジュールなら買う人がちゃんと付いてるからですね。
で、結局おいくらなんですか、ここ。
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185
マンション検討中さん
我が家も家族会議の結果、ここは見送ることにしました。
実際に北千住を歩いてみて、街行く人を見ていたら住む気がちょっと失せちゃったんですよね。
やっぱり地域によってガラッと変わりますね。
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186
匿名さん
>>185さん
お気持ちよく理解できます
昨今いろいろと注目されている北千住ですが
良いところは、もっと良くし
悪いところは、それを認識し改善して
より良い街になって欲しいですね
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187
匿名さん
坪320万て。。。
それなら山手線から歩けるほうが良いですね。
3LDKに8000万出すなら、もっと都心を買えますからね。
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188
匿名さん
もっと都心買えるかな?千代田線、日比谷線、上野東京ライン、つくばエクスプレス、この4路線って最強なので坪320万は全く違和感なかった。城北地区はこれまで過小評価されてたけど、北千住なんて江戸時代からの宿場町で自然堤防だからわりかし地盤もいいし、トポス跡地のタワーは間違いなくここより高いだろうから、資産価値的にも三井さんのここは鉄板と常々
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189
通りがかりさん
>>188 匿名さん
ですね。足立区のイメージの悪さがどうしても影響してるけど
アクセスと地盤の良さは間違いないです。
(ただし日の出町はゲリラ豪雨でしばしば浸水しているので要注意)
まあ、やや割高なのは否めませんが。
トポス跡地のタワーは億超えるかな?
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190
匿名さん
街を歩いている人々の雰囲気も自由が丘と同じようになってきましたね。
北千住はgentrificationが進行しています。
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191
匿名さん
てか足立区のくせに高すぎだろ。
どこの知恵遅れが買うんだ?
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192
匿名さん
>>190さん
人それぞれですねえ。。。
千代田線を通勤に使っていますが上り・下りで乗客の身なりが違うことに毎日ゲンナリしています。
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193
匿名さん
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194
匿名さん
ともかく喫煙者や自転車マナーが悪すぎて、毎日のように不快な経験をしてる
西新井駅~アリオ間の歩道の自転車専用通路が、マナーの悪さゆえ
何度も何度も改装されたように、北千住もアーケード中心に自転車対策や
喫煙者対策を徹底しないと駄目だと思うよ
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195
匿名さん
北千住の住人にマナーを求めるのが無理なんじゃないかな
新たに越してきた人のほうが異端者のように見られるだけでしょ
現状が解ってて買う気があるってのはずいぶんと勇ましい人だと思うよ
駅近と言う事だけで 何千万も乗っけられているとしか思えない価格で
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196
匿名さん
8000万出してこの物件を買う人と近隣住民との格差が面白そう
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197
匿名さん
ここで文句言ってる人は買わないんだろうから見なきゃいいのになんで監視してるの?
本当は買いたいけど買えないんでしょ?
黙っててもちゃんと完売するからネガキャンしなくても大丈夫ですよ。
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198
マンション比較中さん
肌感覚的にはかなり高いけど売れるのかな。街の雰囲気は好き好きだけど便利は便利だしね
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199
匿名さん
大丈夫、完売しますよ
売れ残って 棟内MRで 大幅値引き って手があるんだから
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200
マンション検討中さん
意外と経済がしぼまず、もう一段バブル来るようなので来年あたりには安かったと評価されてるでしょう
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201
名無しさん
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202
通りがかりさん
繁華街だとどうしてもマナー悪い方が目立つのは仕方ないですね。松濤や元麻布も同じなのかなと。
北千住は近くに医療系の大学もあり、高卒というより専門職の自立した女性に支持されているようですね。
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203
マンション検討中さん
アーケード歩く度に自転車が猛スピードで走ってくる。
歩いてるジジィは煙草吸ってるし。
民度が如実に表れてますね。
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204
名無しさん
千住はまだまだ賃貸相場が安いので、賃貸利回りは出ません。投資家さん達は対象外物件でしょうから、ネガティブキャンペーンは意味ないと思いますよ。
足立区民は足立区リスられるの慣れてますし、むしろ好き!?恐らく買うのは大半地元民ですよ。
リスっても反応無いから盛り上がらないですよね。
近隣格差と言うより近隣住民が買うと思います。
地元住民専用物件です。
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205
匿名さん
>近隣格差と言うより近隣住民が買うと思います。
まぁ買わないというより買えないでしょ(笑
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206
匿名
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207
匿名さん
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208
匿名さん
店舗併設のマンションって詳しくわからないんですが
建物はイトーヨーカドーも区分所有してるわけですよね
議決権の割合とか管理組合の運営とかって特殊になるのでしょうか?
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209
マンション比較中さん
狭い道ですからヨーカドーの搬入の時間やトラックとかも気になるところです
飲食店や風俗店が入るよりは便利だとは思いますが。。。
修繕積立金もそうですが管理費が 管理費と全体管理費に分かれていますので
店舗(ヨーカドー)の管理は一部独立しているのではないでしょうかね
モデルルームで営業さんに聞いてみた方はいらしゃらないですか?
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210
匿名さん
ヨーカ堂は賃貸でしょ
賃料を管理費収入として計上できるメリットあるけど
デメリットはエントランス周りまで自転車で溢れたり配送車が早朝に出入りするくらいかな
ラトゥール汐留みたいに住民専用のヨーカ堂出入り口を期待
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211
匿名さん
ヨーカドー 賃貸なんですか?
それにしては管理費ずいぶん高いですよね
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212
名無しさん
なにが、微妙って間取りが微妙。。じじばば世代は良さそうだが子供二人いるとアウトな間取りよね。間取りが、残念だったわさ
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