東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その44)」についてご紹介しています。
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住まいに詳しい人 [更新日時] 2010-01-27 10:06:27
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか?
それとも「失われたもう10年」に突入するのか?

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
「匿名さん」で立場も見えない意味不明の1行レスの応酬とか
格好悪いからヤメましょーね

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60320/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?

[スレ作成日時]2010-01-05 20:31:39

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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その44)

  1. 241 匿名さん

    >>239さん
    郊外が安いのにみんな買わないのは何故だと思われます?
    中古なんかになるとめちゃくちゃに安いですよ。

  2. 242 匿名さん

    ふと思ったんだが・・・

    ここで印象操作したり買い煽ってる連中って、ちょっとでも効果あると思ってんのかね?




  3. 243 匿名さん

    得意気に不等号並べる子供みたいなのよりましでしょう

  4. 244 匿名さん

    >>237

    二子玉川、三鷹、小金井、練馬、

    全部豊洲より高くて全部豊洲より売れてる。

  5. 245 匿名さん

    まぁ、豊洲も戸数多いわりに売れてると思いますよ。

  6. 246 匿名さん

    少子高齢化→都心部マンションの需要低迷→価格下落
    っていう仮説が正しいとしても、そこまで待てば自分も高齢化することを忘れている。
    景気低迷で不動産価格が下がるとしても、自分の給料も下がるあるいは職を失うということを忘れているのと同様にね。

    だから、危ないから買わないという選択はあるとしても、もともと都心を買うのはそのような人間と資産、収入においてハナから別物。
    彼らが、20年後に下落したマンションを買うよりも、今マンションを購入して利便性を得たいと考える(利便性はカネに変えがたいと考える)のは至極合理的。20年後にマンションが下落すれば、その時点で買い増ししてもいいし。

    上を向いて口を開けていれば、都心マンションの値段が手の届くところまで落ちてくるという発想をしている連中とはいろんな意味でレベルが違うんだよ。

    まあ、こんな話は年収1000万円にあこがれているレベルでは理解できないだろうけどね。

  7. 247 匿名さん

    年収1000万以上もある層は事情通でマンション買わない。
    困ったもんだね。苦笑

  8. 248 匿名さん

    こういう頭の悪い人がしたり顔で語るから笑われる

  9. 249 匿名さん

    郊外をもっと買ってあげればいいのに、なんでみんな嫌がるのかな?
    自然に囲まれていいと思うよ。

  10. 250 匿名さん

    いいところは高値で売れてるよ。

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  12. 251 匿名さん

    >>249
    それが普通でしょうね。

    血気盛んな頃はガヤガヤした中心地が活気あって楽しいですが。
    五十路も近くなるとイヤですよー騒々しい場所は。
    特別な住宅街は別でしょうが。
    都心は若いうちだけ賃貸で住めば十分です。
    大地震起きたときの危機回避も賃貸なら可能ですから。

  13. 252 匿名さん

    >>250
    同じ自然なんだから、どこも同じと考えれば選択肢が広がって良いと思いますよ。

    いいところとは、どんな自然に囲まれたところですか?
    人によって好きな景色は違うから、川?山?の両方があるとこ?
    あれ?海が好きな人もいるな。
    よく分かりません。w

  14. 253 匿名

    都心回帰なんぞと仕掛けておいて、マンションデベもまんまと乗せられてタワー建てまくったら途中で企画倒れ。

    そんなとこが実際じゃないのかい?
    ここで買い煽ってるのは横井さんや小野田さんみたいな状態で、敗戦終戦知らないままのような。
    デベ中枢自体は冷めきってる。

  15. 254 匿名さん

    湾岸に「終戦」知らせるビラをまくのはいかが?

  16. 255 匿名さん

    戦いを止めたければ無条件降伏しか道は残されていませんw

    まだまだ大規模マンション爆弾は作れまっせw
    弾薬は豊富にあるw

  17. 256 匿名さん

    敵がいない。笑

  18. 257 匿名さん

    郊外は無条件降伏状態です(笑)

  19. 258 匿名さん

    郊外は都心部と同盟国です。

  20. 259 匿名さん

    大規模の「大」の字に憧れなくなったし価値がなくなった。
    スモールとエコがトレンドなわけで。
    少子高齢化だし収入までエコだし。

  21. 260 匿名さん

    有明に1千戸の巨大空母出現。
    郊外は焦土と化すか・・・・次週に続くw

  22. 261 匿名さん

    郊外には戦艦ニコタマがある頑張るんだ諸君!

  23. 262 匿名さん

    売ってる連中も内心は虚しいだうな。

  24. 263 匿名さん

    >>262
    そんな始めから負けたような言い方しちゃダメ。
    せっかく有明に1千戸の巨大空母出現なんだから、楽しくネガろうよ。

  25. 264 匿名さん

    >>254
    残念ながら湾岸開発は着々と進んでますよ?

    勝どき、一棟完成、三棟建設中、二棟計画続行

    月島 一棟建設中

    豊洲 一棟建設中、三棟計画続行

    東雲 二棟建設中、二棟計画続行

    有明 一棟建設中

    進行中だけで全6000戸越え。5年以内に2万人は人口が増える。

    2000万の壁の郊外ならば人口増加率20%以上は確実。

  26. 265 匿名さん

    ネガっても、ネガっても、
    こう次々と出てこられたら、
    ネガるほうも疲れてきますよ。

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  28. 266 匿名さん

    中央区は都心軍です。

  29. 267 匿名さん

    たられば・・で生きてますw
    買え買えくん。

  30. 268 匿名さん

    264

    湾岸開発中はわかった。

    湾岸完成済み、 売り出し中も教えてくれませんか?

  31. 269 匿名さん

    中央区でも
    月島駅辺りまでは隅田川の街。昔の佃島は川の中州だった。
    勝どきからは湾岸。

  32. 270 匿名さん

    建てた売り出したハナシは山ほど聴かされた。
    売れたハナシはさっぱり・・・。

  33. 271 匿名さん

    >>266
    中央区は東京駅から半径5km圏内軍です。
    現在戦闘中ですw

  34. 272 匿名さん

    やはり さっぱりですか?

  35. 273 匿名さん

    >>270
    7千万円超えるととたんに売れなくなります。
    これはどこも共通です。

    ほとんど売れても高額な部屋だけ残る。
    完売するには高額価格帯の数を減らすしかないでしょうね。

  36. 274 匿名さん

    アントニオ猪木とモハムド・アリの戦いみたいだな。

    前宣伝だけ大いに盛り上げて、一時間なにもしないで終っちゃた試合みたいで。

    ここと一緒だよ 観客ばかりで・・・

  37. 275 匿名さん

    金丸や前々都知事あたりが蓄財して、そのしっぺ返しがデベにきた感じかな?
    ユーザーにそれがまわる前にバブルが弾けてしまった。

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  39. 276 匿名さん

    超高くて売れないのは、これからどうなって行くのでしょうか?
    http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13103/?lc=03&...

  40. 277 匿名さん

    どうなろうが関係無いじゃん。
    7千万円以下の話題に絞ったら?

  41. 278 匿名さん

    >>270
    ニートくんはたまには街に出たらどうですか?

    街には人が溢れ、街の変貌が楽しめますよ?

    今の世の中ネットでしか情報が得られない人こそ、情報弱者と呼ぶんですよ。

    会社選びも同じですよ。

  42. 279 匿名さん

    >>271

    中央区民ですが、勝手に埋立地軍に入れないでください。
    自分は都心軍所属です。

  43. 280 匿名さん

    278
    他人のことより、先ずは自分が中学くらい卒業しろよ。(笑)

  44. 281 匿名さん

    超都心と都心周辺部をいっしょに考えるからおかしくなるんだよ。

    超都心は高過ぎて動きが無くなったけど、
    その周辺部は実需で堅実に動いている。

  45. 282 匿名さん

    確かに新築がなくなったおかげで、値段も下がらず売れてるようですね。

  46. 283 匿名さん

    具体的に周辺部のどこが実需で動いてるのか例挙してくれたまえ。

  47. 284 匿名さん

    シラーっとしてるな。

  48. 285 匿名さん

    販売戸数実績ぐらい自分で調べれば(笑)

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  50. 286 匿名さん

    業者間もカウントしてるから意味ねー

  51. 287 匿名さん

    人口移動実績ぐらい自分で調べれば(笑)

  52. 288 匿名さん

    それさ、また激減してんだよ、都心部。
    夏あたりに集計出るだろうから待ってな。

  53. 289 匿名さん

    超都心とかどこを指す言葉ですか?
    田舎者ほどこういう言葉を使いたがる。

  54. 290 匿名さん

    まあ確かに、見てるこっちも恥かしくなるが > 超

    多分冬休み中の子供なんだろ

    あまり苛めるなw

  55. 291 匿名さん

    番町辺りの事では?

  56. 292 匿名さん

    売れ始まる気配が全くないもんなー。
    また賃貸にまわすしかないのか。

  57. 293 匿名さん

    タワマンってこれだけ馬鹿にされても買い煽りやめないんだから、ちょっとやそっとの売れ残りじゃないのがよくわかる。
    みんな命懸けちゃってそうだ。

  58. 294 匿名さん

    日本ERI、住宅版エコポイントの証明書を発行

    建築確認審査大手の日本ERIは、住宅版エコポイント制度の導入を踏まえて、エコポイント対象であることを証明する書類の発行業務を始めた。戸建てや共同住宅など、全国の新築住宅が対象。価格は戸建てで延べ床面積が200平方メートル以下の場合、一般が4万円、断熱性能基準の審査が省略できる物件は1万5000円。[1月12日/日経産業新聞]

  59. 295 匿名さん

    都心部は中国が占領してるだろ
    オフィスビルも中国共産党所有も増えてきた
    コンビニバイトなんて日本人居ないわ

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  61. 296 匿名さん

    >>295
    田舎者だけじゃなく外国人にも仕事取られて働けないのですね。

  62. 297 匿名さん

    まだ正月休みの人、たくさんいるんですよね。
    休みというより出勤制限。

    この先どうなることやら。

  63. 298 匿名さん

    日本航空、大丈夫なのかね?

  64. 299 匿名さん

    >>295

    もともと買えないヤツらのスレなんだから、買い煽る意味なんてないだろうが(笑)。

  65. 300 匿名さん

    という、売れない奴らの買い煽り。(笑)

  66. 301 匿名さん

    大手企業の連中のほうが戦々恐々としてるな。
    末端社員はわからんが。

  67. 302 匿名さん

    今月はどこが飛びますか?

  68. 303 匿名さん

    >>302
    日本航空、飛びました、飛びました。

  69. 304 匿名さん

    まだ飛んでねえよ。
    まあ、滑走路を走ってるところかな。

  70. 305 匿名さん

    大卒就職人気ランク。
    不動産なんて影すら出てこねぇ。

    よくわかっていらっしゃいます。

  71. 306 匿名さん

    12月の23区中古マンション成約実績、城西地区を除いてそろって坪単価が前年比上昇しました。
    中古は下げ止まった感じです。
    http://www.reins.or.jp/trend/PDF/Mw1(T341EM10).pdf

  72. 307 匿名さん


    ま、近所見てると、昨年半ばくらいからはもうそんな感じだったな
    統計が実感に追いついてきたかな

  73. 308 匿名さん

    不動産、サラ金、物流、外食、流通は文系学生が最後に仕方なく選ぶ業界。
    優秀な学生はまずいない。
    だからデベ営業は平気でウソがつけるようなモラルのないやつが多いんだよ。
    要は売れさえすればいいという姿勢。

  74. 309 匿名さん

    土日休めない業界は人気ないよ。

  75. 310 匿名さん

    どうも最近のマンション価格は売行き度外視で割高な価格を設定して
    不動産価格の下げ止まりを演出しているような気がするよ
    特に大手

  76. 311 匿名さん

    大手は下げないでしょ。高値で買う人がいるからだよ。

  77. 312 匿名さん

    売れ残ってもあんまり下げないと思うけど、
    供給を絞ることと高値での価格設定で市場全体を崩さないよう最大限努力している、たとえ売れ残っても、そちらを優先している、そんな印象
    だから最近下げ止まっているように見える価格はかなりの部分業者の演出だと思う

  78. 313 匿名さん

    需要自体は強くないから、時間をかけてダラダラ価格が下がっていく、そういうパターンだと思うな

  79. 314 匿名さん

    限りなくゼロに近い需要。

    最期は食い合いして共倒れ。

  80. 315 匿名さん

    野村不、オーダーメードマンションで新手法 実物確認し間取り決定

    野村不動産は分譲マンションのオーダーメードで新手法を導入する。廊下や玄関など共用部分をほぼ完成させた状態で販売を開始。顧客は実際の外観や部屋の日当たりなどを確認した後でも、専有部分の間取りや設備・仕様が自由に決められる。工期は伸びるが、顧客の安心感と満足度を高めることを優先した。
    新手法「スケルトン・オーダーメイド」は主に総戸数で数十規模、価格で1億円以上の高額マンションを中心に導入する。第1弾として1月中旬から販売を始める東京・港の「プラウド元麻布」(総戸数32、販売価格1億9500万円~7億5千万円、写真は完成予想図)で採用する。[1月13日/日経産業新聞]

  81. 316 いつか買いたいさん

    駒込(西ヶ原?)のパークハウスほとんど入居していません
    大丈夫なんでしょうか

  82. 317 匿名さん

    ネガは三行くらいのカキコミを連投して、味方が大勢いるように演出してるが、三行広告ほどの中身もないな。

  83. 318 匿名さん

    こういう「買う人いない」とか「需要なんてない」なんて言っているときが本当の底だという事に
    みんな気付いた方が良いよ。2004年ころの大底の時もそうだったでしょ。
    て言うか今はもう上がり始めてるけどね。

  84. 319 周辺住民さん

    大底は2000年から2001年です
    いい買い物できました

  85. 320 匿名さん

    不動産神話なんて2005年には崩壊してたわけだが。
    大震災きたら、下げどころか、湾岸タワーなんかゼロになる。

  86. 321 いつか買いたいさん

    NHKが建て替えを考えているそうです。現地なのかあるいは別の場所なのか気になります。

  87. 322 匿名さん

    >>320
    それ以降に買った奴らがここで吠えてる。

  88. 323 匿名さん

    >>320

    都市型大震災で怖いのは倒壊より火災だよ。阪神淡路を見てみな。
    タワマンの購入者にはゼネコン勤務や建築士がけっこういるらしい。
    わかって買っているんだろう。
    木造密集地に火災がおきても救急車は出動できない。水は遮断されている。
    ヘリで放水しても燃え続ける。

  89. 324 匿名さん

    建設知ってるならタワマンは買わないな。
    特に東京湾岸は。

  90. 325 匿名さん

    それじゃ生き残るのは低層マンションだけだな。   6F建て3Fだからちょうどよかった。

  91. 326 匿名さん

    周りが木造ならローストビーフならぬローストマンションだな。
    近所に空き地があるかどうかが生き残るかどうかの鍵。

    >>324 PC業者とゼネコンの質によるよ。中堅は確かにやばいが
    中堅のタワーってそんなにあったっけ?

  92. 327 匿名さん

    業者は賃貸住まい。これ常識!

  93. 328 匿名さん

    不動産業と建設業はちがうよ。建設業はみんな持ち家。PC業者ってプレコンの
    柱とかつくっているセメント加工業ね。

  94. 329 匿名さん

    まぁ、夜中に災害が起きた場合は家具のない定層免震マンションの上階、交通量の少ない広めの通りに面している部屋ですかね。
    低層なら倒壊しない訳ではない。
    でも、昼間だと家にいないんだから自宅が頑丈でも帰れないかも。

  95. 330 匿名さん

    マンション自分で買って住んでる不動産屋なんて見たことない。

  96. 331 匿名さん

    不動産はデベ社員と販社の所得格差が激しいからね。地所も、スミフも三井も知人はみな
    マンション購入しているけどね。

  97. 332 匿名さん

    ぷっ無知が。若いデベの担当はさておき、まともな不動産社員はみんなマンション買って住んでるよ。

  98. 333 匿名さん

    同級生名簿のうしろに業種別の索引あるよね。それでいくつかしらべてみたら?
    マンション名で購入か賃貸かわかると思うよ。

  99. 334 匿名さん

    ないない(笑)

  100. 335 匿名さん

    分譲賃貸という・・・

  101. 336 匿名さん

    世間が狭いなぁ。自分の知ってる範囲が世界だと思ってるんだ。
    たまには同窓会出てみたら。

  102. 337 匿名さん

    ここに書き込みする不動産会社の人は多くは販売会社だから
    証券会社からの転職組みとかでもともと賃貸暮らしの人ばっかり

    デベの人はときどき来るけど親しく会話できる相手はいない。
    仲介も、新築もやるけど自分の客に不動産会社はいなかった。
    その程度の経験論だろw

  103. 338 匿名さん

    実家住まい、アパート住まいの営業は・・
    「将来は買います」と答える。
    分譲賃貸住まいの営業は・・
    「買いました」と答える。

    クロージング完了までは、家賃額とローン額面の比較に留め、積立金が暴騰することや一時金の話題は避ける。

  104. 339 匿名さん

    「このての高級物件はそれなりのお客さまじゃないと、買えても似合いませんからねぇ~」。

    いやー!くすぐってぇよ!(笑)

  105. 340 匿名さん

    09年倒産企業従業員数は前年比減も2年連続10万人以上-TDB
    1月13日15時34分配信 サーチナ

     帝国データバンク(TDB)は13日、2009年の倒産企業の従業員数についての統計データを発表した。それによると、倒産企業の従業員数は11万7679人となり、2年連続で10万人を超えたほか、製造業では前年比40%近い大幅な増加となったという。

     TDBによれば、景気の低迷が続くなか、企業は収益構造の改善を目的に従業員のリストラを進めている。09年末から今年初めにかけては「公設派遣村」へ利用者が殺到するなど、非正規雇用の問題も根強く、雇用環境は悪化。失業は消費者心理の低迷につながるだけでなく、消費そのものの減退を招くため、国内景気の失速が鮮明となっている日本経済にとって喫緊の問題だ。

     またTDBは、リストラ以上に、企業倒産により大量に雇用が失われることになる。「清算型」(破産、特別清算)の場合、基本的に事業は継続されず、すべての従業員が職を失う。「再建型」(民事再生法、会社更生法)の場合は、事業は継続されるものの、多くの場合、経営再建のために一定の人員削減を伴うため、いずれの倒産手続きにおいても雇用環境に与える影響は大きい。

     この調査結果によると、09年の倒産企業の従業員数は11万7679人。08年の12万3477人は4.7%(5798人)下回ったものの、2年連続で10万人を上回った。また、破産、特別清算の「清算型」は8万2272人で、前年比4.0%(3166人)の増加。

     業種別では、製造業が前年比39.7%の大幅増加で3万2553人となり、全体の27.7%を占めた。卸売業(1万5001人、前年比+14.3%)も前年比増加。一方、建設業(2万5436人、同-17.1%)など5業種は前年比減少。地域別では、中部(1万4453人、同+46.5%)、四国(5044人、同+69.7%)の2地域が大幅増加となった。
    (編集担当:鈴木義純)

  106. by 管理担当

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東京都新宿区四谷4丁目

4億9900万円・25億円

2LDK

97.68m2・211.4m2

総戸数 280戸

リビオ三田レジデンス

東京都港区芝5丁目

未定

1LDK~3LDK

40.12m2~118.87m2

総戸数 50戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

4998万円~1億998万円

1LDK~3LDK

30.41m2~71.26m2

総戸数 52戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

8498万円~8868万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

60m2・60.03m2

総戸数 83戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1

未定

1LDK~3LDK

32.35m2~95.58m2

総戸数 41戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9690万円~1億190万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

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クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

7778万円~1億2118万円

2LDK~3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

ディアナコート大井町翠景

東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.16m²~138.83m²

総戸数 43戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

1LDK~3LDK

53.23m2~104.03m2

総戸数 396戸

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

9470万円~1億3610万円(前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円~前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円)

2LDK~3LDK

61.67m2~80.1m2

総戸数 216戸

ピアース麻布十番ヴィアーレ

東京都港区南麻布2-4-51

未定

1LDK・2LDK

40.75m2・60.17m2

総戸数 22戸

リビオ篠崎

東京都江戸川区篠崎町5丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.10m²~84.52m²

総戸数 32戸

リビオ中野レジデンス

東京都中野区新井二丁目

1億2,390万円~1億9,980万円

2LDK~3LDK

54.00m²~84.74m²

総戸数 23戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

8590万円~1億5990万円

2LDK・3LDK

44.1m2~72.76m2

総戸数 133戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~9,590万円

1LDK・2LDK

38.36m²~55.19m²

総戸数 82戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

6900万円台~1億3500万円台(予定)

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸