匿名さん
[更新日時] 2020-02-12 20:24:47
売主:阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks[全体概要]
物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/
所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部(地番)
交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
JR東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数
566戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積
13,887.66m2
(開発敷地面積)
13,521.95㎡
(有効敷地面積)
建築面積
6,792.88m2
建築延床面積
52,198.82m2
用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域
都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画
地目
宅地
建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する
容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する
竣工時期
平成31年8月下旬(予定)
入居時期
平成31年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態
土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携(代理)
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号
BCJ16大建確095(平成29年3月24日付)
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料:未定
自転車置場
1132台
使用料:未定
バイク置場
18台
使用料:未定
ミニバイク置場
57台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩4分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分 東西線 「海老江」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
566戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2020年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・事業主]阪神電気鉄道株式会社 [売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判
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928
マンション検討中さん
>>925
どこにでもそういう人はいますよね。
コピペで連続投稿100件とかされたらさすがにと思いますが。
気に入らなければ読み飛ばせば良いだけです。
色々な意見が聞けて参考になります。
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929
住民板ユーザーさん1
単なるスーパーだとウイステがあるので、ジオにとってはあまりメリットがありませんね、、、。
梅田にも難波にも京都にも神戸にもアクセスが良いので、せっかく出た大規模な土地をこんな形で潰してしまうとは、、、。
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930
マンション検討中さん
>>928 マンション検討中さん
私もいい意見、悪い意見など様々な情報を参考にしたいと思いますので、どんどん書き込みしてほしいですね。
荒らしの書き込みは無視して読み飛ばせばいだけです。
今は商業施設の情報を参考にしています。
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931
マンション検討中さん
最近モデルルームに行かれた方、どんな感じでしたか?
皆さん申し込みされてるようだったんでしょうか?
今の時期なら、既に一度目の訪問を終え
要望書提出に行かれる方が多いと思うのですが。
人気があるようであれば要望書を提出しに行くんですが
そうで無いなら別の物件にしようと迷い中です…
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932
マンション検討中さん
コーナンは淀川の方です。
福島の住民も日常の食料品は野田に買いにきます。
コーヨーかイオンかじゃないですかね。
金余ってる人は全部梅田のデパ地下でしょうけど。
横の商業施設よりも
この建物自体の防音はどうですか?
戸境壁が二重のようです。
リバーはコンクリート直貼り
床はどちらも一重
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933
近所の人
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934
検討板ユーザーさん
俺は今マンション買わない方がよいと思いますよ
こちらの物件については、板マンで今後の景気の流れからそんなに高くないと思ったんですが、価格メリットもなく、仕様、間取り、環境の3つの点で買わない方がよいと思いますよ
今マンション計画があまりないので、5年後の中古市場を狙うのが一番よいかと。
おそらくオリンピックも終わり、投資用のマンションの価格下落が激しいと思うので、それが一番よいかと
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935
匿名さん
>>933 近所の人さん
コンクリート壁に石膏ボードを貼ってる。
長谷工はこの仕様が多いみたい。
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936
匿名さん
>>933 近所の人さん
コンクリート壁に石膏ボードを貼ってる。
長谷工はこの仕様が多いみたい。
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937
931
>934
ですよね…。
仕様・間取りでちょっとなぁと思ってた所に
今回のトヨタの件。
この物件に限らず、今は何処も高値になってますよね。
他の物件・今後建つ物件についても調べましたが
気になる物件は見当たりませんでした。
中古をチェックしつつ
気に入る新築が出てくるまでのんびり待つことにします。
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938
マンション検討中さん
タワーを避けて、板マンを希望していますが、大阪市内では、駅近でいい物件が中々ないんですよね。
本物件は人気度を確かめたいので、当面は見送ります。
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939
匿名さん
二重壁のメリットとしては、石膏ボードで覆うことによってコンクリートの仕上げ工程をなくし、安く作ることができます。
デメリットとしては、石膏ボードの厚み分、内寸が狭くなります。間取り面積は壁中心からの寸法で計算しているため、家具の購入には注意が必要です。
ただのコストカットで長谷工=二重壁なので、割り引いて評価するだけですね。
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940
匿名さん
皆さんの予想だと竣工までにどれぐらい売れると思います?
状況をみてると検討してましたが購入を焦る必要ないかなあという気もしてきました。
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941
マンション比較中さん
戸数も多いし、似た間取りも多い。
低層階でも構わないのであれば、竣工在庫も出てくると思いますよ。
うちは高層階希望で、間取りもあまり数のないものを希望しているので
第一期で希望出してますけど。
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942
匿名さん
>>939 匿名さん
共鳴するので防音上よくないって聞いたけど、実際はどうなの?
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943
マンション検討中さん
間取りや仕様で評判がよくないようですので、暫く様子見してみます。
まだ、イオンの商業施設の内容も分かってませんし、他にいい物件が出てくるかもしれませんしね。
皆さんはどうされますか?
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944
匿名さん
>>942 匿名さん
ゼロではないですけど、そもそもお隣さんの騒音はたいしたことないので、十分なコンクリート厚があれば気にする必要はないと思いますよ。
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945
匿名さん
>>944 匿名さん
なぜ隣の騒音がたいしたことがないと言えるの?
ちょっとこわいんだけど。
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946
匿名さん
>>945 匿名さん
すみません。少し言葉がまずかったですね。
言いたかったのは上下階に比べて、お隣の騒音による共振はたいしたことないです。
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947
マンション検討中さん
下からの騒音ってあるのかな?上からの騒音気にしたく無いので最上階にしようと思ってるけど、逆に暑い?
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948
匿名さん
>>946 匿名さん
共振ではなく共鳴。石膏ボードが共鳴して騒音が通りやすくなる。
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949
マンション検討中さん
立地がいいから購入する気でいたんですが、間取りや仕様もイマイチで、商業施設も中途半端では、購入にあたって前向きになれないです。
連休中にモデルルームに行かれた方々は、どのように考えていますか?
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950
買い替え検討中
モデルルーム、行ってきました
行くまで商業施設の半分がトヨタになるなんて知らなくてガッカリです
トヨタとイオンが出来ると言われましたが、
新しいイオンはウィステより土地が狭そうなので
余り期待が持てません
希望住居の申込み用紙も頂きましたが
今の申込み状況を伺っても
大々的な広告の割に、余り希望が入っていない感じを受けました
我が家と同じく買い替え検討でこちらに来られた方は
どのようにお考えですか?
うちな買い替え時期を延ばそうかどうか迷ってます…
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951
マンション検討中さん
大型商業施設がなくなったので、要望を出そうと考えていた人も、様子見になっているんでしょうか?
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952
マンション検討中さん
検討者が混乱しているので、阪神は早く正式に情報開示をしてほしい。
正式発表がないと、見送りする人が増えると思います。
-
-
953
匿名さん
そもそも、商業施設に大規模ショッピングモールがてきたら、このマンションに何かメリットあったの?資産価値以外で何かある?
ショッピングモールなんて毎日利用するわけじゃないし。生活的には大型スーパーで十分かと。
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954
マンション検討中さん
勝手に大規模って思ってる人いますが、商業施設予定地としか書かれてませんよ。
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955
匿名さん
>>954 マンション検討中さん
会長のせいだよ。
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956
マンション比較中さん
>952
モデルルームで、ジオ営業の方がはっきりと
半分イオンリテール、半分大阪トヨタと言っています。
ネタなのかと不安でしたら
電話で問い合わせしてみたら如何でしょうか?
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957
匿名さん
>>956 マンション比較中さん
信じたくないんだよ。
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958
マンション検討中さん
>>956 マンション比較中さん
いやいや、イオンリテールがどんな商業施設を作るかが関心事でしょ。
大阪トヨタはどうでもよくて、無いものとして考えています。
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959
匿名さん
>>954 マンション検討中さん
ジオのHPにある阪神の会長の魅力ある街づくりなどのコメントをみれば、誰でも大規模な商業施設をイメージしますよ。
まだ、削除されていないので、感違いする人もいるのではないですか。
会長は何であんなことを言ったのですかね。
-
960
マンション検討中
>> 959
それは勝手にイメージする方が悪い。
ショッピングモールが出来ますと書いていたなら問題だがそんな事は書いてないんだから。
マンションを購入する時は確定していないことを勝手に良い方に想像して買ってはいけないって事。
逆にこれはこうなるかもしれないと悪い方に考えるくらい慎重でないと。
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961
匿名さん
>>960 マンション検討中さん
まあ、まだ誰も買ってないんだけどね。
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962
マンション比較中さん
>>960 マンション検討中さん
会長のインタビュー内容をみて、大阪のカーディーラーを想像する人はいないわな。
会長の一人夢語りがないと、皆んな正しい判断をするわ。
-
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963
匿名さん
>>960 マンション検討中さん
マンション販売の目玉として大々的にPRしてるのに、勝手にイメージしてるはないわな。
そのイメージを戦略に利用してるんだから、皆のイメージより悪けりゃ、失望するだけ。
誰も買ってないから、まだ良いようなものだけどね。
ともあれ、どのくらい影響するかは、蓋を開けるまでわからないね。関係なく売れる可能性が高いと見てるけど。
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964
検討板ユーザーさん
>>959 匿名さん
安心して。君より会長の方が社会貢献してる。ぐだぐた掲示板で同じ発言ばかり連投せずに、そんなに不満なら直談判してきて下さい!
-
965
匿名さん
>>964 検討板ユーザーさん
皆んな重要な事項だから、繰り返し投稿してるんだよ。
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966
住民板ユーザーさん5
気持ちは分かりますが、ここで愚痴を書いても無駄ですよね。
嫌なら買わなければいい。
-
967
マンション検討中さん
まだ購入希望書を出す前に分かって良かったですよね
大型商業施設が出来ないことはショックです
うちは購入を見送りにしましたが
それでもここが便利な事は違いないですし
納得されたら購入したらいいと思いますよ
皆さんそれぞれ状況が違いますから
納得いくまで考えて、自分にとって最適な住まいを探しましょう
-
968
マンション検討中さん
>>967 マンション検討中さん
>>967 マンション検討中さん
そうですよね。
商業施設には期待していただけに、がっかりしました。
ただ、要望書の提出前で良かったです。
商業施設を込みで検討していましたので、購入を見送ります。
-
969
買い替え検討中
我が家も購入見送りに同意です
仕様、間取りに対して価格が高いなと思ってましたが
大型商業施設がすぐ側に出来るからと考え
買うつもりでいました
期待していた施設が出来ないのであれば
他の点でも気に入ってませんし
購入は見送ります
-
970
マンション検討中さん
ジオマークスの使用は低レベルですが、マンション価格は、商業施設とセットの値段と考えていました。しかし、今回の商業施設は残念な結果となりましたので、私どもも購入は、見送る方向で考えています。本当に残念です。
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971
マンション検討中さん
我が家は第1期で希望の部屋が取れたら購入します。
ここは駅近いのと、4路線の利便性考えての結果です。買い物はウイステもしくはイオン、アプロ、コーヨーか関スーありますし、飲食店は商店街か自転車で福島に出れば幾らでもあるので困らないです。
商業施設はあっても無くてもどちらでも良いですな。今トヨタ車なので不謹慎ながら近くにトヨタあるとちょっも便利かと思っています笑
-
972
マンション検討中さん
要望書出してきたので、希望が通ればそのまま購入予定です!
今賃貸で野田に住んでてその住みやすさで分譲を探してたので、隣の商業施設は何でもいいです。
普段のスーパーはウイステのイオン、日常的に梅田もすぐだし、あえて隣に欲しいお店があまりないので。
広めのスーパーとか100円ショップとかドラッグストアができれば言うことないです。
-
-
973
マンション検討中さん
買う方、買われない方、
色々な意見があって良いですね
商業施設への愚痴ばかりではなく
こうした意見が沢山聞きたいです
うちはまだ迷っているので
皆さんどんどん書き込みお願いします
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974
検討板ユーザーさん
はぁ〜自演もいらん
ネタも飽きた。おんなじ繰り返しばかり
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975
マンション検討中さん
商業施設なんてオマケですからね。
何が建っても永遠に変わらない訳じゃないし。
私はこのまま購入する予定です。
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976
マンション検討中さん
イオンに入る専門店を早く知りたいですね。
野田は飲食店が少ないので、フードコートを充実して欲しいです。
-
977
通りがかりさん
-
978
マンション検討中さん
-
979
マンション検討中さん
既福島区民的にはマンションができた事すらイレギュラー
土地買いました。
何も出来ませんでしたが阪神への評価のようですよ。
-
980
通りがかりさん
南海トラフの後に建てればいいのにね。綺麗さっぱり流されるまで待てなかったんかいな。
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981
匿名さん
>>980 通りがかりさん
生きてる間に起こるならね
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982
マンション掲示板さん
>>979 マンション検討中さん
あ、日本語で大丈夫ですよ
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983
匿名さん
-
984
通りがかりさん
-
985
検討板ユーザーさん
>>971 マンション検討中さん
私も同感です。北側の商業施設に興味有りません。徒歩4分圏に3路線があり、梅田に3分阪急百貨店や阪神百貨店など、それで十分でしょう。購入予定です。
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986
マンション検討中さん
ジオ福島野田は北側に何が来ようが、価値は変わりません。駅までのイオン、梅田に3分、素晴らしい立地です。
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987
匿名さん
-
988
マンション検討中さん
うちは、とりあえず第一期でどれだけ売れるのかを
確認してから考えようと思います
モデルルームが盛況でも
実際に購入希望を出すかは分かりませんし…
似た間取りが沢山あるので
焦って買わなくても大丈夫だと思ってます
なにせ入居出来るのは二年後ですから
その間に状況がどう変わるか分かりませんからねぇ
-
989
検討板ユーザーさん
-
990
マンション検討中さん
リバーは購入した人が多いのかあまり商業施設での懸念は無さそうですね。最後の棟が始まってるようですが
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991
マンション検討中さん
商業施設の内容がはっきりと分からないのと、人気度合いをみたいので、当面様子見をします。
あまり要望も出ていないみたいで、同じような考えの人が多いのではと考えています。
-
992
マンション検討中さん
角部屋や広い部屋の最上階は抽選必須ですね。
外れた方は二期待つんでしょうか?
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993
匿名さん
購入予定です。
商業施設については、キューズモールのような大規模な施設を想定していたため
がっかりという気持ちはあります。
ただ、駅近、3線利用可能、梅田にも近い、スーパー(WISTE)も駅からの道中にある。
といった点から、すでにメリットあり、と考えています。
間取りでも、洗面所のエリアが狭くて不満ですが、
自分の優先順位を考えた結果、私にはやはりジオです。
あとは自分の予算に合わせて部屋のサイズや階数を検討します(抽選になったら別ですけど)
担当者の方が言っていたのは
要望書受付開始日から要望書の提出数も多い。
(多い・・・というのは感覚的かと思いますけど苦笑)
私は南向き購入予定ですが、ジオの予想より西向きも案外人気だそうです。
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994
マンション検討中さん
>>993 匿名さん
西向きは安いですからね。
リバーの西向きとあまり変わらず、お買い得になっているのではと思います。
-
995
通りがかりさん
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996
匿名さん
>>995 通りがかりさん
身近にあるのが便利ってだけでしょ。
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997
匿名さん
ここは大々的に商業施設と一体開発するとPRしていたからね。
その商業施設が大阪トヨタのように期待外れでは、見送る人が出てきて当然ですよ。
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998
管理担当.
-
999
マンション掲示板さん
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1000
通りがかりさん
>>995 通りがかりさん
地方の方は週末は車でショッピングモールに行って、フードコードで場所取りして昼ごはん食べて、映画見て、スイーツ買って夕ご飯の買い物して家に帰る生活習慣なので、イオンモールが無いと情緒が不安定になります。
フードコートを充実させて、定期的に店が入れ替われば満足しますね。
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1001
匿名さん
-
1002
マンション検討中さん
スレの皆さんの意見を見る限りでは、暫くの間、様子見が正解でしょうか?
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1003
マンション検討中さん
うちは一期は申込みしないで
人気があるのが確認できたら申込みするつもり
焦って申し込んだのに、
思ったほど人気が出なくて
完成在庫が多数出たり
D棟が安く売り出されたら嫌ですしね
じっくり待ってる間に
他に良いのが出てくるかもしれないですしね
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1004
口コミ知りたいさん
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1005
マンション検討中さん
リーマンショッククラスの世界恐慌レベルでなければまず価格が下がることはないかと。東向きが西向きより安くなるなんてことあるのでしょうか。
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1006
通りがかりさん
コーヨーとサンディが近くにあればひとまず安心ですね
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1007
マンション検討中さん
私は東向きを希望するので何れにせよまだ動けません。買い物は梅田で済むので商業施設はなんでもいいです。大して美味しくもないフードコートや興味ない雑貨屋など専門店あっても利用価値ありませんし。
リバーみたく東向きから売り出すと思ってましたが誤算でした、売れ行き次第では後半値段が高くならなければいいですが。
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1008
匿名さん
みなさん商業施設がお好きなんですね。
大型商業施設なんて陳腐化してスラム化しやすいので、大規模修繕前に売らないと、15年後閉店してスラム化、トヨタは中古車センターに鞍替えして、地価が下がったところでドンキがオープンするパターンもありえます。
あっ、ドンキも商業施設ですから良かったですね。
天六のお墓前の物件や、リバーサイドがそこそこ人気なのは、将来も変わらない周囲環境にも一因があると思います。
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1009
匿名さん
朝っぱらから嫌味を投稿する人ってどんな生活をしている人なんだろ。
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1010
匿名さん
>>1008 匿名さん
天六のお墓前が人気って、そこは妥協点だけでしょ。
私には将来変わらなくお墓があるのは、眺望含めて、選択肢に入らなかったです。
便利ではありますが。
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1011
マンション検討中さん
最近ホントに変な人がわいてますね
それはそうと、購入される方はローン何処で組みますか?
住信のMR.住宅ローンREALにしようと思いましたが
これだと提携融資は無理と言われました
じぶん銀行もやってみたいですが
こちらは全て自分で処理しなければならないので
気が重いです
そもそもじぶん銀行が使えるかも分からないですし…
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1012
マンション検討中さん
将来ドンキに変わる流れは現実に起きてるし、津波のリスクも高い。
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1013
マンション検討中さん
商業施設とマンションは繋がってないんでしょうか。駐車場辺りから直接行けると嬉しいですけど。
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1014
マンション検討中さん
トヨタでガッカリして様子見する人が増えれば抽選回避できそうなので、うちとしては有難いです。
もともと福島で探していたのでリバーかジオかで、電車通勤なので近い方のジオにしました。
重複避けて要望書の出てない部屋に希望を出しましたが、中層階や低層階でも被っていたりするので、まだわからないですね。
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1015
マンション比較中さん
>>1013 マンション検討中さん
マンションと商業施設が繋がっていないと、ぐるっと大回りしないと行けなくなり、不便です。
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1016
マンション検討中さん
>>1015 マンション比較中さん
繋がっていないということでしょうか?
一体化の街ずくりということで期待しているのですが..。
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1017
匿名さん
>>1016 マンション検討中さん
トヨタにそんなに用ないでしょ?
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1018
マンション購入予定
北側の商業施設が無くなってもジオには関係無いでしょう。リバーガーデンを買った方は影響あるかもしれませが。ジオの方がわざわざ北側に行かなくても、駅側に行けばいいので。価格が4600万から5000万が多いので買わないと言わず買えないと言って退場してね。それなりレベルの方が購入されるので良いと思います。
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1019
匿名さん
>>1016 マンション検討中さん
商業施設は東側ですから、トヨタ側から廻って行く必要があります。繋がっていないと大変不便です。
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1020
匿名さん
>>1018 マンション購入予定さん
北の商業施設が必要かどうかは人によるので、購入価格とは関係ないですけどね。
付加価値として、ジオの一体開発に興味をもっていましたが、一般受けしない開発に多くのかたが不満をもっているのでしょう。
1億のマンションならともかく、五千万円のマンションを差別かし過ぎですね。
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1021
マンション検討中さん
大阪の再開発が野田にも届くかと期待しましたが、それは叶いませんでしたね。
大阪は北から南にかけてとその他ということなのかな。
住宅街としては静かで良いのでしょうけど。
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1022
匿名さん
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1023
匿名
>1022
心配というのは、何が起こることについてですか。
津波が起こる可能性は、国の情報をみてください。
津波がこのマンションに到達するかも同様です。
到達した際、上層ならつからないですが、生活はこの界隈、どこにいても不便になります。
気になるようであれば、北摂がお勧めです。
何れにせよ、ここが浸かるような津波が起こったときは、それ以上の被害がでているので、どこにいても不便にはなりますね。
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1024
匿名さん
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1025
匿名さん
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1026
マンコミュファンさん
>>1022 匿名さん
ここが浸水するときは梅田なども浸水しますので、大阪全ての資産価値無くなりそうですけどね。
北摂、上町台地だけ残っても働く場所、遊ぶ場所無くなったんじゃ意味がない。
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1027
匿名さん
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1028
マンション検討中さん
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1029
匿名さん
津波が心配なので候補から外そうかな。
安全圏は堺筋線より東側が一つの目安ですかね。
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1030
住民板ユーザーさん1
津波というと福島県を想像すると思いますが、大阪湾の手前には四国と淡路島があり、さらには津波ができるには大阪湾は浅すぎるそうです。
ハザードマップは淀川の堤防が決壊した場合を想定していますが、図を検索して頂ければすぐにお分かりになると思いますが、構造上スーパー堤防が決壊することはありえません。
東日本大震災のあとに東大発表の「首都直下地震4年以内に70%」っていってましたがあれと同じで責任逃れ用の文言ですよ。
スーパー堤防って名前は恥ずかしい。
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1031
住民板ユーザーさん1
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1032
匿名さん
>>1030 住民板ユーザーさん1さん
つまり大阪市が公表しているハザードマップが間違ってるってこと?
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1033
匿名さん
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1034
評判気になるさん
>>1029 匿名さん
ハザードマップによると堺筋から東は大丈夫やね。
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1035
住民板ユーザーさん1
>>1032 匿名さん
日本の基準は過剰すぎて参考にならないってこと
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1036
匿名さん
>>1035 住民板ユーザーさん1さん
ほな耐震基準もそうなのか?
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1037
検討板ユーザーさん
>>1035 住民板ユーザーさん1さん
君の発言を参考にすればよいの?
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1038
住民板ユーザーさん1
>>1037 検討板ユーザーさん
それ以前になにを参考にするかをを決めるのに私の発言を参考にするんですか?
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1039
住民板ユーザーさん1
>>1036 匿名さん
極端に決められた基準をクリアしてるなら安心ですね。しかし、耐震基準というのは建物そのものの強さだと思いますが、いくら建物が頑丈でも液状化すると地盤が緩み支柱が傾きますね。そこは耐震基準とは関係ありません。液状化の対策をしているかジオの担当者に聞いてみて下さい。
→念のためググったら2000年以降の耐震基準は地盤の強さも入ってるとのことでした。
-
-
1040
住民板ユーザーさん5
1030さんの言うとおりだと思う。
スーパー堤防は土建屋の金儲け+行政の過剰安全な考えの産物だと思いますよ。
東京湾に津波は来ないと言われていて、東京は全く津波対策をしていませんからね。
(湾でうちけしあうらしい)
東京湾は津波が無いのに大阪だけ津波が来るというのはおかしいですからね。
大川を津波がさかのぼったtいう記録もありませんし…
港区に津波が来た記録はあるそうですが…
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1041
住民板ユーザーさん1
ベタですが近所の神社、仏閣、城を調べるにはいい手かと。
八坂神社は1000年ぐらい歴史があるみたいですよ。
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1042
匿名さん
津波の被害よりも大雨による淀川の氾濫の方がエグい。
東海豪雨クラスの降雨量を想定だから、ありえない話しではないけど。
実際には起こらない過剰な予想ってことは、スーパー堤防がそれだけの量の雨水を貯めとけるってことか
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1043
検討板ユーザーさん
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1044
匿名さん
>>1043 検討板ユーザーさん
その通り。別に賃貸だろうと、被害にあうときは、あうから、気にするだけ、無意味。
便利な場所に住めばいいじゃんね。
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1045
マンション検討中さん
大きな買い物だから、出来るだけ納得して買いたいですよね。
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1046
匿名さん
>>1044 匿名さん
リスクが平等ならそういう考えも理解できるんやけど。
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1047
匿名さん
>>1046 匿名さん
人生でマンション買うつもりがあるなら、リスクはほぼ平等だろうけどね。
今買おうと、10年後に買おうと、地震が起きる確率はそんな変わらないからね。天変地異を気にするなら、津波がこない高台で、最高の地震耐性をもつ家に住むしかないね。
地震の基準は起こってみないとわからないから、耐えるのかもわからないけど。
ともあれ、気にする人は買わなきゃいいだけだね。そもそも、議論する必要もない。
誰もわからないこと聞くだけ無駄だと思うしね。
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1048
匿名さん
>>1047 匿名さん
ここのリスクは地震や津波ではない。
大雨による淀川の氾濫。2000年にあった東海豪雨のような大雨が降れば淀川が氾濫して浸水するらしい。しかも4〜5mも。
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1049
匿名さん
>>1048 匿名さん
そうでしょうね。
なんで何回も書いてるけど、天災が嫌なら、買わなきゃいいんだよね。議論の無駄って言うのはそういうこと。
大阪のど真ん中がいつまでと浸水するような街なら、それはそれで仕方ない。
それも含めて、覚悟すべきだし。
たられば言うのは自由だけど、無意味だと気づいて欲しいね(^-^)/
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1050
匿名さん
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1051
マンション検討中さん
とりあえず高層階買っとけば浸水する事はないってことでいいですか?
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1052
匿名さん
>>1051 マンション検討中さん
4、5mやから3階以上なら浸水は免れますね。
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1053
匿名さん
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1054
検討板ユーザーさん
>>1048 匿名さん
淀川が決壊する時はもっと上流が決壊します。
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1055
匿名さん
マンションでリスクを心配するなら、自然災害より上下左右で問題が起こるリスクが高い
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1056
匿名さん
>>1040さん
東京湾にも津波は来ますし、対策していますよ。
湾内で打ち消しあう可能性もありますが、逆に増幅する可能性もあります。
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1057
匿名さん
>>1050 匿名さん
考えないか、考えるなら覚悟するしかないでしょ。他に選択肢ないしね。天災はとめれないから
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1058
マンション検討中さん
間取りによって人気がだいぶ偏ってるようですが、登録締切直前にみんな動くのかな?
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1059
匿名さん
モデルルームでは、Haタイプが人気って言ってましたねぇ。
あとは西向き。
安いから西向きを選ぶ方が多いと言われてたな~
ただ、やっぱり規模に対して申込みが少ない感じがしました。
なのでうちは一期は見送り。
人気が出て値段が上がったら上がったで別に構わないので
ほんとに人気があるのか確認してから考えたいと思います。
他にも気になってる物件があるので
そちらを購入するかもしれませんしね。
竣工まで二年もあるので
ゆっくり比較検討したいですね。
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1060
マンション検討済みさん
>>1056 匿名さん
調査能力や判断力が低い人は災害時に淘汰される運命なんだからほっとけばいいの。
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1061
マンション検討中さん
たしかに規模に対しての要望は少ないと思う。
でもかぶる部屋の列はかぶりまくってます。
変な感じ。
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1062
住民板ユーザーさん1
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1063
マンション検討中さん
商業施設の具体的内容が早く知りたいです。
飲食店に多く入って欲しいなぁ。
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1064
マンション検討中さん
申し込みって多いんでしょうか?
抽選は申し込みの多い部屋で何倍くらいになると予想されてますか?
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1065
マンション検討中さん
畳を潰してリビングにしたり、というような間取り変更はできるのでしょうか?
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1066
マンション購入予定
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1067
マンション検討中さん
>>1065 マンション検討中さん
確かできたと思いますよ。3ldk を2ldkに、という意味ですよね。
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1068
マンション検討中さん
>>1067 マンション検討中さん
そうです!よかった、ありがとうございます(^^)
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1069
マンション検討中さん
>>1068 マンション検討中さん
部屋にもよるかもしれませんのでMR行って確認しておいて下さいね。追加で貰った間取りには定番の変更プランが載っていました。
といっても、一期でかなりの部屋は埋まるようなので、余りの二期を狙うしかありませんが。
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1070
評判気になるさん
マンションのホームページはまだ商業施設予定地のままですね。
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1071
マンション検討中さん
>>1070 評判気になるさん
商業施設の具体的内容をまだ記載していないようです。
購入検討者をバカにしてますね。
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1072
マンション検討中さん
>>1071 マンション検討中さん
モデルルームではきちんと説明受けますよ。検討者なのにまだ何もアクションとって無いんですか?おもしろい。
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1073
匿名さん
>>1072 マンション検討中さん
なぜモデルルームだけなんでしょうね。
大々的にすればより多くのかたに興味もってもらえるのに。
やはり、公にしにくいのですかね。
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1074
通りがかりさん
>>1073 匿名さん
何か公に出来ない理由でもあるんでしょうか?
モデルルームで説明して、HPで説明出来ない理由がわかりませんね。
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1075
検討板ユーザーさん
>>1074 通りがかりさん
イオンリテールの詳細がまだ決まっていないからでは?
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1076
評判気になるさん
イオンリテールと大阪トヨタに決まったということを、先ずジオのHPに公表すべきです。
マイナスの情報だからためらっているのでしょうか?
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1077
マンション検討中さん
>>1076
そんなに気になるんだったら、こんな所でギャーギャー言ってないで直接MRに行って、説明受けて意見言ってきたらどうですか?頑張ってください。
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1078
マンション検討中さん
会社のHP更新がどれだけ大変なことか分かってなさそうだな、、笑
興味を持った客にはF2Fで説明されている。買う気も買う金も無いのに掲示板で文句言うだけの人は少なくとも購入検討者では無いね。
HNは通りがかりか、口コミ知りたいさん、に変えた方がいいんじゃないですか?
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1079
マンション検討中さん
野田ってそこまでよくないよね‼︎
まだ野江のほうがいい気がします(^ ^)
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1080
匿名さん
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1081
匿名さん
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1082
マンション検討中さん
>>1077 マンション検討中さん
ここは営業の対応が悪そうですので、契約後も心配ですね
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1083
匿名さん
>>1078 マンション検討中さん
痛いところ突かれたから、必死なんか?
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1084
検討板ユーザーさん
ひまか おもんない投稿ばかり。 1077の言う通りモデルルームに文句言いに行ってリアルタイムで掲示板に内容をアップしてくれ
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1085
匿名さん
>>1084 検討板ユーザーさん
あんたが一番しょーもない。
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1086
マンション検討中さん
皆さん要望書通りに申し込みされるんですか?
競合しているところは抽選ですね…!落ちても第二希望で落ち着くとよいですね(うちは幸いにも今のところ1倍)
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1087
マンション検討中さん
>>1083 匿名さん
名前匿名さんに変えたんですねw
1081でも書いて、戻すの忘れてますよ、かわいい。
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1088
マンション検討中さん
要望書、提出の段階で被ってるかどうか教えてくれますよね?
自分が欲しいと思った部屋が被ったら、
要望書の段階で本来の希望以外の部屋に変えて要望出されるものなんでしょうか?
先に要望出てても、抽選は平等だしなーと思って
うちは気にせず被りの部屋に要望書出しちゃったんですけど…
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1089
匿名さん
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1090
マンション検討中さん
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1091
検討版ユーザーさん
>>1087 マンション検討中さん
営業さんですか?
休暇なのに張り付きご苦労さまです。
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1092
マンション検討中さん
こちらの物件の購入を検討しています。
頭金、諸経費、入居費用などは支払い、借入額4000万程の部屋で検討中です。
35年変動0.6%であれば固定費込みで月々の支払いは約14万と頑張れば何とかなりそうな額ではあるのですが、完済が70歳を超えてきます。
10年繰り上げを考えると月々の支払いが約18万相当となり厳しい印象です。
変動金利もしばらくは上がらないと言われていますが、期間が長くなれば上がるリスクもあると考えています。
一方的なお願いとなり申し訳ございませんが、皆さん何歳までの完済で計画をされているのでしょうか。
参考までにお聞かせ願えると幸いです。
他の物件も見ていて、販売業者、FPなどは買えるという試算を出してくるのですが、売る側なのでかなり試算が甘い気がしています。
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1093
マンション検討中さん
>>1092 マンション検討中さん
その状態では危険ですね
階数を下げるなどして、資金に余裕を持たせた方がいいと思いますよ
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1094
マンション検討中さん
>>1092 マンション検討中さん
手続上借りれるというのと、
毎月の返済後の生活に余裕があるかは
全く別です。
不動産屋は売るのが仕事ですから、
無理でもローン通る銀行探してきますよ
今の時点懸念があるなら、
やめるべきです。価値相当とかでなく、単純な価格として、この物件は安くはありません。
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1095
マンション検討中さん
>>1093
>>1094
ご意見ありがとうございます。
やはり厳しいですよね。
ローンの支払い額だけだと家賃よりもやや高い程度なので一見支払えそうに見えるのですが。管理費、修繕費、固定資産税などの固定費を含めると一気にかけ離れていきます。
魅力は落ちますがここより安い物件もあるので、60歳までに完済が見込めるプランからブレないように考えてみます。
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1096
検討板ユーザーさん
今の家賃より高いならやめた方がいいかも。
でも、住宅ローンは**ばチャラ。売っても大きなマイナスにはなりません。
慎重になりすぎるのも考えものだと思います。
年齢的にも最初のリミットなので、早くいい物件に出会えるといいですね。
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1097
マンション検討中さん
>>1088 マンション検討中さん
担当営業さんに聞けば、検討している部屋に要望書が出ているかどうか教えてくれますよ。
被りがあれば階数をずらしたりする人もいるでしょうが、郵送やFAXで要望書出す人もいるみたいなので
希望を優先するか確率が高い部屋にするかは人それぞれじゃないでしょうか?
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1098
匿名さん
>>1092 マンション検討中さん
4200万、完済79の34年です。
考え方次第ですね。20年後までは支払い可能ですが、その先は無理だと思ってます。ただ、退職後、両親の家やその時の状況で自由になるので、20年後に販売や賃貸できる利便性のよい場所としてここを考えてます。
それであれば、可能かと。
状況はほんと人それぞれですね。
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1099
匿名さん
>>1098 匿名さん
そんな状況でローン組める会社あるんですか??
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1100
匿名さん
>>1099 匿名さん
わりとどこでも組めるよ。要は今の稼ぎじゃない?
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1101
マンション検討中さん
>>1096
>>1098
今の家賃よりは35年の返済ですら支払いは多くなりますね。
うちの会社は65歳まで働ける環境ではないので60歳完済が一つの目処と考えています。
今がマンションバブル価格なので将来的に高く売るのは期待できませんし、叶う叶わないはありますが終の住まいと考えています。
なので利便性という欲目は出てしまうのです、、、
西向き低層階も含め検討してみます。
眺望は数日で飽きるのでどうでもいいのですが、陽当たりの面で南向きが望ましいのですが。
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1102
不動産仲介業経験者
野田ジオはすぐそばに同時期にリバーも建ちます
10年後、ジオの500世帯とリバーの880世帯で同時に
売りに出したり、貸しに出す人が出始めます
20年後にもなればそれはもっと顕著です
結果値下げを迫られるでしょう
例えば西北ですが、人気のあるエリアとはいえ
駅から徒歩7分程度の築25年前後のとあるマンションでは
住居の半分が賃貸に出され、借り手も買い手もついていません
確かに今野田の中古は高値で売買されてますが、
同時期に建った競合する物件が少ないからこそです
そういったこともよく考えて、
無理のない資金計画をたてて下さい
不動産屋は物件を売るのが仕事です
内心危険を感じてもローンを通し、
何とか売ろうとします
(売れないと社内で居辛くなります だから転職者も多いです)
ローンは60歳、どうしても欲しいのであれば65歳まで
で完済するプランをお薦めします
今の低金利は、何十年もは続きません
ローンが払えなくなって破産したり、
お金のゆとりがないせいで夫婦仲が悪くなるなど
幸せの為に家を買う筈が、逆になった方達を沢山見てきました
どうかそうならない為にも
一度有料のファイナンシャルプランナーに
キチンとお金を支払って
ライフプランについて相談されることを強くお薦めします
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1103
匿名さん
>>1102 不動産仲介業経験者さん
おすすめのファイナンシャルプランナーは?
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1104
マンション検討中さん
マンション販売業者が紹介してきたフィナンシャルプランナーのライフプランを有料のフィナンシャルプランナーに見せたら甘過ぎると言われたというような話はネットでもよく見掛けますね。
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1105
不動産仲介業経験者
>>1103 匿名さん
申し訳ありません
個別にお伝えすると、業者のPRとも受け取られかねないので
回答は控えさせて頂きます
また、FPとの相性も有りますので
幾つかのFPのブログなどを読み
相性が合いそうだと思われた方とお会いしてみては如何でしょうか?
あと、いざとなれば売ればいいとよくいう方がおられますが、
例えば築30年程度のマンションなどは
余程好立地でもない限り、買い手は付きません
かつて私が担当した中古売り出しマンションがありました
築20年ちょっとのその物件は、
発売時は億ションと言われ
今では考えられないほど手間暇掛けて作られた物件で、エントランスなども立派です
しかし、一歩部屋に足を踏みいれると
部屋の至るところに段差があり
また、当時は珍しい床暖房も設置されていた為
フラットな床へとリフォームをかけるだけでも1000万以上掛かる物件でした
また、高級物件の為2戸に1基専用エレベーターがついており管理修繕費が月10万近く掛かるという状態でした
売り主は何とか売ってくれと言ってきましたが
これでは当然買い手は付きません
結局売るのは諦めて、退去なさって
管理修繕費だけ支払い続けているようです
野田ジオは自走式駐車場ですし
そこまで無駄な設備は無いですが
それでも年々管理修繕費は値上がりします
自分が手放したいと思っても
競合物件が多いと中々手放せないということがあることはよく知っておいて下さいね
長文失礼しました
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1106
匿名さん
>>1105 不動産仲介業経験者さん
言われていることは、最もだと思います。
一方でたくさんマンション戸数ができても、街中に人が集まる以上、20年くらいでは極端な低下は起こらないと思いますよ。
物価もあがりますしね。
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1107
匿名さん
>>1105 不動産仲介業経験者さん
なんやかや言うてはりますが、無理して買ったらあかんってことやね。
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1108
マンション検討中さん
ここは駅近だし、20年たってもそれなりの価値はあると思うよ。
だから多少無理して購入しても後悔しないんじゃないかな。
第1期前に抽選倍率を下げようとネガキャンするポジに惑わされないようにね。
倍率の高そうな部屋はやっぱりAタイプ西北角最上階かな〜
少なくとも4つくらいシール付いてたわw
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1109
通りがかりさん
大型マンションが2つもできて野田阪神の人口・平均年収が大幅にUP。当然街の雰囲気も変わるでしょう。
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1110
マンション検討中さん
>>1108 マンション検討中さん
シールって要望のことですよね?モデルルームで見せてもらえるのですか?
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1111
マンション検討中さん
自分の資産、今後の収入、支出を考えて買うかどうかだけの話では?
fpといっても、結局他人なんで、あくまで一般論、参考意見かと。
この掲示板の参加者も年収500万の人もおれば1000を超える人もいますし、頭金も100や200という人とは別に半分出すとか、現金一括の人もいます。
身の丈にあった買い物かどうかでは?
みんなが買うといっても、そのみんなの情報は何もありません。
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1112
マンション検討中さん
AタイプとDタイプの最上階は、それぞれ5.6個はついてました。
B棟最上階の広い部屋も4.5個ぐらい。
でもわりと高層階から埋まってたけど、抽選外れたらどこへ行くんだろう。
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1113
検討中
私も返済79歳までです。ここは、何と言っても都会直結の立地の良さですね。路線・買い物施設・病院・学校・文化施設・音楽ホール・公園等ステキですよね。
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1114
マンション検討中さん
皆さん随分と無茶なローン組んでるんですね
金利が今後数十年も安いままだと思ってると危険ですよ
何十年もローンを組むつもりなら
固定金利にしておかないと
後で大変なことになるかもしれません
うちは南海トラフが来て、
こちらのマンションに住めなくなる日が来てもいいように
資金にかなり余裕を持たせておきました
資金繰りに困ったからといって
管理修繕費の滞納だけは止めて下さいね
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1115
匿名さん
>>1114 マンション検討中さん
ご心配なく。支払えないときは、管理費レベルの話じゃないから。
それと、金利の心配はみっともなだけど、倍もする固定金利だと三倍までは同期間で同じ額になるから、余程のことがない限りは大丈夫だと思うけど。
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1116
検討板ユーザーさん
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1117
マンション検討中さん
子供部屋も狭かったけど
モデルルームの洗面所は驚く狭さでしたよね!
あんなに狭かったら、洗面台で顔洗った時に
後ろのドアにぶつかるやろと思いました
他の間取りもイケてないし
期待してたのにガッカリです
価格上げてもいいから
もっと多彩な間取りにして欲しかった…
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1118
検討板ユーザーさん
子供部屋はまだ許容できましたが洗面所は許容外でした。勿体ない。。
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1119
マンション検討中さん
洗面所が狭いみたいですが、モデルルームはどのタイプでしょうか?
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1120
マンション掲示板さん
>>1119 マンション検討中さん
とりあえずモデルルーム行ってみたら?w
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1121
マンション比較中さん
>>1120 マンション掲示板さん
仕様がショボイみたいですし、商業施設が期待外れなので、やめときますw
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1122
マンション検討中さん
先日こちらのモデルルームに行ってきました
皆さんがおっしゃっていた通り
仕様も間取りも悪く、商業施設も期待外れなので
我が家はこちらの物件はやめました
凄く期待していただけにガッカリです
近々箕面の新駅前に出来る野村物件を見に行きますが、
こちらを見られた皆さんは
他に何処を見に行かれてますか?
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1123
マンション検討中さん
>>1122 マンション検討中さん
すいません。マンション初心者で仕様の判断基準がわからなくてどのような基準で仕様が低いと判断されたか教えて頂けませんか?
他は見に行ってはいませんがブランズ北堀江 プレイスが気になってます。
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1124
マンション検討中さん
>>1123 マンション検討中さん
ブランズ〉プレサンス〉ジオ
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1125
マンション検討中さん
>>1124 マンション検討中さん
ブランド名以外では、実際にモデルルームに足を運ばないとわからない仕様の判断基準って何ですか?
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1126
マンション検討中さん
ブランド名だけで判断はしませんが
少なくともこの物件に関しては
モデルルームに入ってみて、安っぽい作りだなと見て感じ取れました
スパンが取れてないから、ベッドとのゆとりが無く
余計にそう感じるんだと思います
天六ジオの仕様がとても良かっただけに
こちらにも期待してしまいました
飲食店などが充実した商業施設が近くにある物件を探しているので
ご存知の方は教えて下さい
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1127
匿名さん
>>1126 マンション検討中さん
やよい軒ではダメですか?
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1128
検討板ユーザーさん
ここを購入したいと希望された方は大阪市内で物件を探している方です。箕面を考えている方はいないでしょう。大阪市外に行けば、箕面以外に北摂・高槻・豊中など広い間取りが買えますよ。
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1129
匿名さん
>>1128 検討板ユーザーさん
市外に行かなくても天六とかここより安くて広いよ。
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1130
マンション検討中さん
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1131
匿名さん
>>1130 マンション検討中さん
立地のネックはあるけど、ここにはない飲食店、商店街、市場など満たされてるよ。
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1132
匿名さん
まず一回天六に行ったらどうでしょうか。イメージと全く違います。
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1133
匿名さん
>>1132 匿名さん
天六は野田より行ったことある人多いでしょうに。
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1134
マンション検討中さん
天六も堀川、菅栄、豊崎で違うからね。
天六津波来なかったような
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1135
匿名さん
>>1134 マンション検討中さん
天六のエリアの差は納得。
津波被害より淀川決壊の方が心配。
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1136
マンション検討中さん
>>1126 マンション検討中さん
仕様の良し悪しって数値とか素材とか客観性がある指標ってなかなかないんですかね?
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1137
マンション検討中さん
>>1136 マンション検討中さん
マンションの部屋トータルに対しての
仕様評価指数は無いですね
ただ、床材(特に風呂場などは、素材によって乾燥が早いかとか影響が出ます)
食洗機やコンロなど
同じ様に備わっていると言っても
グレードの違いが顕著です
野田ジオは、土地代が高かったので
(確か94億でしたっけ?
入札で他社に負けじと高値で買いすぎですね)
その分建物のグレードに費用をかけられなかったんでしょう
エントランスは良いと思いますが
肝心の部屋が駄目ですね
こちらを買うなら立地を買ったと割り切らないとですね
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1138
マンション検討中さん
>>1137 マンション検討中さん
詳細にありがとうございます。
仕様は気に入らなければ、リフォームであげられそうなことがわかってありがたいです。
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1139
マンション検討中さん
イオン側もトヨタ側も、その後の情報はなしですか?
登録までには、何か情報出るのかな?
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1140
マンション検討中さん
>>1139 マンション検討中さん
登録迄に情報が出るのは無理でしょう
イオンの中にどんな店舗が入るのかとかって、出来上がるせいぜい半年くらい前じゃ無いでしょうか
そもそもイオンはいつ建つんでしょうかねぇ…
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1141
マンション検討中さん
>>1139 マンション検討中さん
トヨタは大阪トヨタの中からのラインナップになるから新車取扱店なのかU CARなのかレクサスのどれかになるだろう、という話だったよ。大した情報じゃないけど。
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1142
マンション検討中さん
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1143
eマンションさん
>>1140 マンション検討中さん
ここの流れからいって、情報が出ない時は一番願って無い方向へ進む様に感じます。イオンだとマックスバリューのスーパーのみの可能性もありますね。スーパーと中古車ショップ私が描く最悪のシナリオにならないで欲しい。ジオは早く情報を出して欲しいです。複合型のイオンの店舗なる様、微かな望みを託していますが、、、。
-
1144
マンション検討中さん
>>1143 eマンションさん
ウイステで良いのでは?まだ建て替える話は何処からも出ていません。
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1145
通りがかりさん
ま、マンション売り時って言われてる時期に無理して手を出す物件ではないね。
竣工までには大幅に値段が下がるんじゃないかなぁ。
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1146
マンション検討中さん
>>1143 eマンションさん
土地が狭いので、残念ながらスーパーのみになる可能性が高いと睨んでます
小さなスーパーなら、既に周辺に点在しているので出来ても余りメリットありませんよね…
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1147
匿名さん
>>1146 マンション検討中さん
選択肢が増えるのはメリットかな。
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1148
マンション検討中さん
駅前再開発ではなくマンション建てただけになってしまいましたね。
これだけ広い土地を買ったのに勿体無い。
ここでの発言としては適切ではないと思いますが、再開発と同時期に800戸クラスのマンションが隣に建つのですから、こちらには大規模モールなどを誘致して、共同開発で大規模駅前再開発にすれば野田が発展したのではと思いますが、手を組むには会社の格の差があったのかな。
梅田のベッドタウンからは脱っせませんでしたね。
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1149
匿名さん
>>1148 マンション検討中さん
地味な野田、海老江のままだね。
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1150
マンション検討中さん
千里中央や、枚方の駅周辺が発展したように
こちらも発展させてくれると期待してたんですが
野田の発展は見込めませんね…
結局マンションが立ち並ぶだけになってしまいました
阪神ではなく、阪急が土地を買っていたなら
もっと上手く発展させたでしょうに
近々阪急と阪神が合併して、
阪急阪神不動産が出来ますが
あと数年早く合併してくれてたらと思えてなりません
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1151
マンション検討中さん
半分の敷地でも7,000㎡あれば、そこそこの商業施設が建つのではないでしょうか。
平屋ではなく、5~6階建にすれば店舗数も増えますし。
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1152
マンション検討中さん
>>1150
阪急は再開発が上手な印象ありますよね。
阪急阪神ホールディングスといっても阪急と阪神は別物なのだと改めて知らされました。
野田は阪神のお膝元ということで社運をかけての再開発と期待したのですが、蓋を開けてみればマンション乱立で終わっただけでしたね。
二度と野田阪神駅前にこれだけの土地は手に入らないでしょうし、阪神はプロジェクトが完了した頃には忸怩たる思いに苛まれるのでしょうね。
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1153
ご近所さん
今回の野田阪神駅前の再開発は、地元住民の期待も大きかっただけに残念です。
阪神ではなく、阪急に開発してほしかったです。
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1154
匿名さん
西北にガーデンズが出来たことで
それまで寂れていた西北が人気エリアになり
同時に関西一の人気住宅地に変わりました。
野田も多数の路線が使えて梅田にも出やすいことを考えれば
然るべき施設を誘致出来れば、かなりの集客が見込めるエリアになったんですけどねぇ。
あの場所にはそれだけのポテンシャルは十分にあったんですが。
マンションとスーパーしか出来ないのであれば
野田の乗降車数は増えた住人分だけしか増えませんね。
阪神はほんと商売ベタですね…
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1155
周辺住民さん
野田阪神駅前再開発っていう名前が、実態に合ってないですよね。
マンション作っただけ。
あれでは開発したって言えません!
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1156
マンション検討中さん
せめて半分のスーパーを充実してほしいですね。
ささやかな希望ですが…。
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1157
マンション検討中さん
>>1154
西北ほどの成功ではありませんがJR尼崎周辺は再開発でだいぶ垢抜けた感じになりましたが、阪神尼崎は近寄りたく無いままですよね。
阪神はそんなもんなのでしょう。
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1158
マンション掲示板さん
>>1157 マンション検討中さん
尼崎の違い、すごくよくわかります!!
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1159
マンション比較中さん
>>1157 マンション検討中さん
そのとおりです。
阪神に期待する方が間違っていました。
HPにある会長のインタビューは何だったんでしょうか?
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1160
匿名さん
>>1159 マンション比較中さん
あのインタビューは期待してしまうわ。本社がある野田ってことやし。
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1161
マンション検討中さん
>>1160 匿名さん
何が「阪神が愛した野田」ですかね。
三流の漫才を観てるみたいで、お笑いです。
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1162
マンション検討中さん
もうちょっと前向きな検討をしましょうよ。
プレサンスのMRが解体されましたが、あそこは何か建つのでしょうかね?
西向きの部屋の日照に影響なければ良いのですが。阪神ビル付近は昼以降は日陰になっちゃっています。それを考えると南向きは陽当たりが無くなる心配は無さそうですね。
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1163
匿名さん
>>1162 マンション検討中さん
南側は阪神ビル、イオンなどで日照が心配です。
眺望も高層からしか、抜けないのではないですか?
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1164
マンション検討中さん
南も1,2階あたりは阪神ビルで一時的とはいえ
日陰になるみたいですね(グーグルマップで影になってた)
駅前イオンも、建て替えで高層になる可能性があるのと
移転してしまって、
あの場所にタワマンが建つ可能性もあるので
必ずしも南向きなら安全とは言えませんね
ただ流石に高層階となると大丈夫では無いでしょうか
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1165
マンション検討中さん
>>1163 匿名さん
まだ西向きよりは距離が保てますから、そこまで圧迫感はしなさそうですね。
10階以上なら特に東よりは大丈夫そうです。
後半の販売を待つべきか…
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1166
マンション検討中さん
D棟は今より価格が上がると言われてますが
ホントかどうか怪しいですよね
マンション価格は今がピークですし
二年後沢山在庫が出て投げ売りされたらと思うと
一次で申込みするのも躊躇われます
申込み期日が近づいてますが
皆さんどの位申込まれるんでしょうかねぇ
-
1167
マンション検討中さん
ここに住みたい
資金的にも余裕がある
という人が買うんじゃないですか。
マンションバブルの行方は
誰にも解りません
投資ならともかく
野田に住みたいと思ってる人は多少割高だとしても、
他と比べても仕方ないし、
最終的には買うんじゃないのかな。と思ってます。
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1168
匿名さん
>>1167 マンション検討中さん
野田に住みたい理由って何かな。
梅田に近いってこと?
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1169
マンション比較中さん
このあたりは駅近だけに、少しごちゃごちゃしてませんか?
西側すぐにも24時間救急病院がありますし。
現地に行ってみると、リバーの鷺洲とは明らかに雰囲気が違いますよね。
駅近をとるか、住環境をとるか悩ましいです。
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1170
マンション検討中さん
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1171
マンション検討中さん
ずっと野田に住んでますがめちゃくちゃ住みやすいのでここ以外の場所は考えてません。
梅田までは自転車だし、阪神JR千日前線と3駅使えるので神戸も西宮も難波も行きやすいです。
ウイステのイオンが夜24時までやってるので、それで十分ですけど隣にスーパーができるなら有難いですね。
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1172
マンション検討中さん
リバーとジオの場所に明らかに違いがあるなんて思ったこともなかったです。大通りのすぐ向こうですよね?
雰囲気違いますか?慣れてるから解らないのかもしれません。
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1173
マンション検討中さん
マンションの増加と商業施設でリバーとジオ横の商業施設の間の道の交通量とかどう予想されてますか?
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1174
匿名さん
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1175
マンション検討中さん
申込み期限までに商業施設の概要は出てこないのでしょうか。
評判もイマイチですし、もう少し様子見して第2期まで待とうと思います。
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1176
マンション検討中さん
昨日から申込み開始ですね
私が見た時には、希望住居の申込みの最高倍率は
最上階角部屋9990万
8階角部屋5580万
の2つで、どちらも7倍でした
(但し本申込みは始まったばかりの為最高でも二倍)
Haタイプの間取りも希望が多いですね
色々言われてますが
やっぱりよく売れてると思いますよ
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1177
マンション検討中さん
1億近い部屋でも7倍にもなる部屋あるんですか!?
ジオは高い部屋の方が需要が高いのかな?
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1178
マンション比較中さん
リバーとジオで迷っています。
マンション自体は、リバーが気に入っています。
ジオのほうか駅が近いですが、数分しか違わないので、どちらも、許容範囲です。
リバーの前の梅田に続く大通りの騒音と排ガスが気になって、ジオにしようと決めていたのですが、
ここ最近の投稿で、住環境は、リバーのほうがいいとのこと?なので、迷い始めました。
私が、ほぼ大阪に土地勘がないので、実際に、住んでする方のご意見をおききしたいとおもいます。
今は、京都に住んでいますが、以前、滋賀県で賃貸アパートにすんでいる時、金土の夜中になると、暴走族に悩まされてました。そのとき、いかに、警察があてにならないか、痛感しました。リバーの前の大通りに暴走族とか出没しないですか?やはり、どちらも、洗濯は、部屋干しが当たり前ですか?
また、ローレルタワー梅田ウエストも気になっています。
私の希望しては、大阪市内で、駅から、徒歩10分以内、近くに食料品のスーパーがあること。子供は成人しているので、教育環境は気にしないです。そして、なるべく、静かで、空気な綺麗なところです。そんなこと言ってたら、大阪市内に住めないよと言われてしまうかもしれませんが、多少の騒音・空気の汚れは、いいですが、少しでもましなところは、どこかなといろいろ検索をしてさがしています。そしたたどり着いたのが、ジオだったのです。実際にモデルルームも見に行った時、周辺環境を見てましたが、なかなか好印象でした。リバーのほうは、見に行きませんでした。数時間見てわかるものもでないし、実際にお住まいの方のご意見をお聞きしたくおもいました。独断でもかまいません。なにか、情報お願いたします。
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1179
マンション検討中さん
>>1177 マンション検討中さん
最上階は、全て希望が入ってたように思います
最上階の希望が多かった為に、
特別にD棟も最上階のみ希望が出せるようになったそうです
9990万の部屋や、Lタイプ(1階5470万〜)の角部屋も、本申込みが既に沢山入ってました
でも安い西棟が一番人気でしたよ
西はほぼ全ての部屋に希望が入ってたので
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1180
マンション検討中さん
>>1179 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
なんだかんだジオも完売しそうですね。リバーと併せて5000人近くが一気に移住してきてイオンモールもできるとなると否応が無しに活気づきそう…保育所が心配…
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1181
マンション検討中さん
文句言う人多かったですけど
結局は立地が全て
サクッと売れるでしょうね
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1182
匿名さん
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1183
マンション検討中さん
>>1182 匿名さん
幼稚園も福島区、どこも厳しいですよ。
愛輝は近隣枠と兄弟枠で全て埋まるので一般はほぼ入れません。
その他の私立幼稚園も、規模や敷地も狭いので人数とってませんし、入る希望があるのは貫江田や西野田幼稚園の2年保育(4歳5歳)のみでしょう。幼稚園だからと言って、福島区は絶対の保障ないです。残念ながら
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1184
マンション検討中さん
商業施設のイオンリテールの情報はなかなか出ないですね。
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1185
匿名さん
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1186
匿名さん
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1187
マンション検討中さん
ここはどうなるかわかりませんが、福島区は小中学校も学区変更で一番近い学校に通えない場合もあると聞きますよ。
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1188
匿名さん
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1189
マンション検討中さん
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1190
マンション検討中さん
>>1189
情報ありがとうございます。
今は大阪市内の福島区ではない区に住んでいるのですが、最寄りの小学校へ学区外から入れるのは数名と聞いています。(我が家は入学前です)
福島区は人が増えて学区変更が度々行われているので心配していたのですが、逆に自由度が高いくらいなのですね。
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1191
住民板ユーザーさん1
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1192
周辺住民さん
>>1178さん
こんにちは、周辺住民です。
>>565に書いた排気ガスの汚れも近隣物件での話なので
空気という点では道路に面したお部屋はどこもそれなりの空気になってしまうと思います。
(わが家は道路に面していないので、窓は全開、洗濯物は外干しです)
リバーとジオの道路に面している側はバス道ですしね。
暴走族(というより大型バイクの走り屋?)は週末と水曜日あたりに尼崎方面から集団で走ってきます。
騒音が響き渡っているのでよく分からないけど、走っているのは阪神側の道路かな?と思っているのですが…
まぁ走り回っているわけでなく、通過しているので30分もすれば収まります。
でもめっちゃうるさいです。子供が起きて泣くことがあります…
仕様等分かりませんが、リバーのC棟でしたら道路から少し離れるので排気ガスの心配はなく、
騒音もマシにはなると思いますし。
ローレルタワーも少し中に入る立地なので、そこまで気にならないと思います。
ただ周りはオフィス、飲食店という感じなので、
こちらの掲示板では福島>野田と貶める発言をされる方がいらっしゃいますが
同棲や独り暮らしの若者でなければ、住環境は野田の方がいいと思っています。
実際、独り暮らしの時に福島に住んでいた友人達は結婚して野田に居を構えました。
お子様が成人されているとの事ですので、もし食事はほぼ外食とかにされるのなら
ローレルタワーを一番に推します。スーパーもすぐ隣ですし。
環状線福島駅のすぐにビッグビーンズというスーパーもあります。たまに行きますが結構好きです(笑)
住環境はリバーが一番良さそうな気がします。
ただ個人的にはあの道路を渡るのが不便で…普段あまり越えることがありません。
もし私がリバーに住んだら、バスで梅田に出る気がします。もしくは休日は車移動。
利便性で行くとジオが一番。東西線、阪神、千日前線、バスのターミナル。
しょぼいけど(笑)、ウィステ(イオン)、前の道路を渡ってアプロ。新しく出来るスーパー。
主観ですがこんな感じです。
こちらを読んでいても、利便性でジオにする、という方、仕様でリバーと思われる方、色々ですものね。
ジオしか見ておられないそうですが、一度、3物件のMRと周辺を回られた方がいいと思いますよ。
よい買い物になりますように。
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1193
匿名さん
こちらの物件の申込みしました
申込みされた方は、何処でローン組みましたか?
提携先とでしょうか?
我が家は提携してる住信SBIにしたんですが
ネット銀行の方がもっと安いから迷ってます
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1194
マンション掲示板さん
ローンどこで組むとかこの物件云々の話じゃないでしょう
他でやってください。
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1195
マンション検討中さん
>>1193 匿名さん
ローンを組むのが初めてなのでよく解ってませんが、うちもジオが提携している住信SBIです。提携が今のところ一番安くないですか?ネットは長期固定?変動?
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1196
匿名さん
提携ローンで、野田ジオに対しては利率幾ら優遇するとあるから
この物件買う際に、どれが一番お得にローン組めるかってのは
こちらの物件を本気で買う気なら
みんな知りたいと思うけど?
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1197
マンション検討中さん
本申込しました。
商業施設の件で様子見する人が多いのかと思いましたがかなり埋まってますね。
A棟はほぼ全室、B棟も低層階以外ほぼ空いてなかったです。
うちは抽選確定してしまいましたが、抽選会のあと別の部屋を選ぶといってもほぼ埋まっているので選びようがないような……
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1198
マンション検討中さん
>>1197 マンション検討中さん
要望書通りに申し込みされました?相手方も引かなかったということは、向こうも抽選覚悟だったのでしょうか…
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1199
匿名さん
要望書の段階で最高倍率7倍の部屋があるし
A棟は倍率二倍、三倍もちょこちょこあったから仕方ないですね
抽選無しなのは、低層階か、1LDKか、2LDKですね
この間取りは次期発売が沢山ありました
3LDKで抽選に漏れた方は、来春発売予定のD棟待ちするしか無いですね
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1200
マンション検討中さん
現在妻が第二子妊娠中です。3ldk70へーべー台で4人家族が暮らすのは手狭でしょうか。保育園事情も気になるところですね。福島区は今ですら保育園が足りてない状況のなか、リバー、ジオがたつことで少し保育園の数増やしたとしても追いつくのかどうか。小学校や中学校の評判はいかがなのでしょうか。近隣の方、教えてください。
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1201
匿名さん
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1202
マンション検討中さん
>>1199 匿名さん
高層階や広い部屋から埋まるのがジオらしいんですかね。価格や後から変更できる仕様ではなく場所や階層、広さなど後から変更できない部分に重点を置いて検討されてる方が購入者には多くなりそうで嬉しいです!
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1203
住民板ユーザー5
耐震マンションの高層階に住む人って何考えてるかわからないわ。
自身があったらお陀仏ですよ。
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1204
住民板ユーザー5
ここの学区は良くも悪くもないと思います。
普通です。
小学校も中学校も住人が増えすぎてパンクしそうな状態になるでしょうね。
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1205
匿名さん
>>1200 マンション検討中さん
四人で70平米台はキツイかと
我が家は三人で80平米台ですが
それでも狭いねと話してます
これまで一戸建て暮らしだったから
マンションの収納の少なさにびっくりです
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1206
申込み済みさん
私達は2人で家族が増えないので、70平米台で
どうにか暮らせるかなと思っております。もう少し広いのが好ましいのですが、予算の都合がございまして。
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1207
検討板ユーザーさん
>>1200 マンション検討中さん
70平米台で4人家族は私のまわりに沢山います。特に狭いとかは聞かないですよ。学校区は悪くないと思いますよ。
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1208
匿名
子供が小さいうちはよくても、中学生以上になると、4人で70平米は手狭に感じますよ。荷物も増えますしね。収納しきれないもので雑然とするのが嫌ですね。
まぁ、今住んでいるお家の大きさによっても70平米が広く感じるか狭く感じるかは異なるでしょうけどね。
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1209
マンション検討中さん
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1210
マンション検討中さん
子供が大きくなったら引っ越せばいい
とよく言うけれど
今後ますます家余りになってくる為
この割高な時期に買ったマンションでは
売却時にかなり損が大きくなります
最初から引っ越しを視野に入れているのであれば
中古物件を買った方がいいと思いますよ
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1211
マンション検討中さん
>>1210 マンション検討中さん
今の時点で子の数が決まってるなら数年後も見込んだ部屋を探せば良いと思いますが、そうでない場合もあると思います。
大は小を兼ねないのが住環境の難しいところですね。
今、割高な時期に中古に手を出す方が勿体ない
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1212
マンション検討中さん
経年劣化や設備の世代交代は確実にあるので実家がそうでしたがその時の生活スタイルに合わせて新築を買い換えるの快適でいいですよ!
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1213
匿名さん
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1214
マンション検討中さん
>>1213 匿名さん
近くでですよ。使ってない部屋も経年劣化や設備の型遅れは避けられないので大は小をかねるよりいざ使う時に引っ越したほうが結果的に無駄もなく快適だったと思います。
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1215
匿名さん
>>1214 マンション検討中さん
つまり賃貸生活向きの人ですね。
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1216
マンション検討中さん
>>1215 匿名さん
実家は買ってて得してたみたいですよ!
ここら辺なら子供1人で小さいから眺望と広いリビング重視でシティータワー大阪福島の高層2LDKで約10年の間で1人目も大きくなって2人目も生まれて子供部屋重視でジオやリバーの4LDKとかしたら買ってた方が得してるかもしれませんよ
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1217
匿名さん
>>1216 マンション検討中さん
損得言い出すと、自分の住みたい所に住めなくなる。
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1218
マンション検討中さん
そんな簡単に買い替え出来るほどの資産を持った人が
果たしてどれだけ居るのか…
過去ログ読んでたら
返済時70歳超えとかの方もチラホラいる感じですよね
角部屋や、最上階をキャッシュで買える様な方なら可能ですが
大半はそこまで資産を持ち合わせてなくて
必死でローン返す訳だから
そんな方に買い替えたらいいですよ!
なんてあっさり言われてもって感じ
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1219
匿名さん
>>1218 マンション検討中さん
買い替えさんの親の時代は、そこそこの値段で売れたってことじゃない?
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1220
マンション検討中さん
すいません。
言葉足らずで考え方として遠い将来まで見越して大きな部屋を買う考え方もあれば近い将来を見て必要な部屋を買って合わなくなったら買い換えるもって考え方もあって、時代の流れによっては後者の方が快適に過ごせる場合もあるんじゃないですかって言いたかっただけです。
例にあげたシティータワー大阪福島のケース推測ですがローンで買ってても買い替えできるような値動きしてるんじゃないかと思ってます!
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1221
検討板ユーザーさん
価値観なんて人それぞれ。どこぞやにいる民泊厨やブランド厨や土地柄厨みたいに決めつけたり押し付けなければ発言は自由です。
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1222
匿名さん
>>1221 検討板ユーザーさん
自由の範疇を決めてる時点で自由じゃない。
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1223
マンション検討中さん
1200で質問したものです。ご意見ありがとうございます。70へーべーで4人家族は将来的には手狭になる可能性高いということですね。。80へーべーあっても、3ldkで子供それぞれに個室をやれるのか…色々心配はつきないですね。
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1224
匿名さん
B棟の4階以下だと前の建物にかぶってくると思うのですが、やはり圧迫感はあるのでしょうか。前の建物とどれくらい距離が離れているかわからないので。
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1225
マンション検討中さん
>>1224 匿名さん
老人ホームと距離はあると思いますよ、現地で見てイメージして下さい。キワキワまで建てるわけではないので
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1226
マンション掲示板さん
新聞などで急に広告開催したりしていますが、ここはあまり売れてないんでしょうかね?
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1227
マンション掲示板さん
>>1226 マンション掲示板さん
すいません、掲載の間違いです。
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1228
マンション検討中さん
こちら売れてるなら現時点では値引きはありませんよね?
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1229
マンション検討中さん
>>1226 マンション掲示板さん
1期の登録が始まったから広告増やしているのだと思います。
先の方も書き込んでくれてましたが、西向きはほぼ空きなし、南も低層階以外は抽選になっている部屋もありました。
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1230
匿名さん
大半の部屋は事前申し込みで売れる見込みの部屋を販売するんだろうけど
1期でこんだけ大量に販売するってすごいな
12月中旬には1期完売って発表されそうだね
http://www.geohankyu.com/outline/fukushimanoda.html
第1期 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付期間 / 平成29年11月25日(土)~平成29年12月8日(金)
登録受付時間 / 10:00~18:00(最終日のみ15:00まで)
登録受付場所 / 「ジオ福島野田 The Marks」マンションサロン
抽選日時 / 平成29年12月9日(土) 10:00~
抽選場所 / 「ジオ福島野田 The Marks」マンションサロン ※登録申込の際には下記申込時の持ち物の他、車検証の写し(敷地内駐車場をご希望の方のみ)が必要となります。 ※本物件の購入にあたり融資をご利用される場合には、融資の借入れ資格および条件を満たすことが必要になります。また、提携住宅ローンをご利用される方は、登録申込までに事前審査を行っていただき、審査承認が必要です。
販売戸数 242戸
価格 3,270万円~9,990万円
最多価格帯 4,500万円台(22戸)
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 50.06m2~119.98m2
バルコニー面積 7.27m2~23.91m2
サービススペース面積 3.5m2~8.88m2
アルコーブ面積 0.9m2~8.47m2
ポーチ面積 5.55m2~12.75m2
テラス面積 9.76m2~11.96m2
専用庭面積 10.79m2~29.58m2
管理費(月額) 5,220円~12,490円
修繕積立金(月額) 4,510円~10,800円
管理一時金(一括払い) 15,000円
修繕積立基金(一括払い) 251,000円~600,000円
インターネット使用料(月額) 1,430円
防犯センサー維持費(月額) 200円
専用庭使用料(月額) 220円~590円
専用自転車置場使用料(月額) 1,200円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑(認印)
・本人確認書類(運転免許証、パスポート等)
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。(詳しくは係員にお問い合わせください)
情報登録日等
情報登録日 平成29年11月27日(月)
次回登録予定日 平成29年12月4日(月)
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1231
マンション検討中さん
要望書の時点でかぶりがあったので、階数をずらして本申込しましたが結局ずらした方の部屋もかぶってしまいました。
検討してる広さの部屋はどこにずらしても先客がいるような状況なのでもう仕方ないですが。
抽選会はどんな感じになるんでしょうか?
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1232
匿名さん
>>1231 マンション検討中さん
このマンションは全部75㎡以上にすりゃよかったのにな
投資マンション向きと未婚単身者向きの50㎡の狭い部屋とか不要だよな
上の下の所得階層向けの都心部型ファミリーマンションって企画1本でやりゃいいのに狭い部屋とか億ションとか色々詰め込み過ぎ
経済力、家族構成の差とか種類の違う人間が集まると入居後も問題起きるしな
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1233
マンション検討中さん
50〜60平米代の部屋は第1期であまり要望出てなかったようで、販売開始もされて無いですね。
Gも高いので嫌煙されがち。
FGIJあたりをどう捌くか、ですね。そのサイズはユニハイムにもありますから多少競合ありそう。
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1234
マンション検討中さん
>>1228 マンション検討中さん
発売開始直後で値引きはまず無いですよ
入居が始まる前に在庫があればするかもしれませんが
この人気ぶりでは完売しちゃうでしょう
ただ、1LDKなら残ってるかもしれません
2,3LDKは定価で完売でしょうね
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1235
マンション検討中さん
登録受付が始まりましたが、商業施設の新しい情報は出ないのでしょうか。
営業担当の口頭説明ではなく、きちんと公表してほしいです。
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1236
マンション検討中さん
>>1235 マンション検討中さん
客じゃないのに文句ばっかり言わないでw
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1237
マンション検討中さん
>>1235 マンション検討中さん
文句あるなら買わなければいいよ
買いたい人沢山居るんで(笑)
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1238
匿名さん
1235さんのコメントは文句じゃないでしょ。
公式の発表を望んだら文句になんの?
禁句なの?
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1239
匿名さん
ここは匿名掲示板の自由な意見に激しく反応する人が多いようですな。
住民レベルが低そうw
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1240
マンション検討中さん
まぁこうやって荒らしてくるのが常套手段なので触れぬが吉ですな。現地に赴く人だけ情報を知っていて良いのかもしれない。
オプションなど決める期間も部屋によって全然違うんだなーと感じました。早い所は直ぐですね。
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1241
匿名さん
>>1240 マンション検討中さん
そこまで過剰な反応しなくても。むしろあなたが荒らしになってるよ。
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1242
マンション検討中さん
流れを見てると、1235さんのように、誰かが商業施設について書き込むと直ぐにネガティブな反応が出てきます。
何か触れてほしくないような感じがします。
恐らく、営業さんが書き込んでいるのでしようが。
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1243
マンション検討中さん
>>1242 マンション検討中さん
いや、マンションと直接関係無いし、公式公開は色々会社の事情もあるだろうし、正直しつこいなーと思っただけですよ。
購入検討者は内容聞いていますが、それを公開する、しない、で検討にどう影響するのでしょうか。MRにも行かない人が外野から文句言ってるだけのように思えて
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1244
マンション検討中さん
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1245
マンション検討中さん
倍率高いお部屋もあるみたいですが、抽選に有利不利ってあるのでしょうか?また抽選当日に平等であると確認する方法はありますか?
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1246
マンション検討中さん
>>1245 マンション検討中さん
抽選会に参加したら、公平に抽選されてるのが分かるよ
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1247
匿名さん
先日申し込んで来ました。我が家は今の所は競合なしのようですが、今週平日の申込期間でどうなるか。抽選の場合、登録1番が有利とかそうゆうのはないですよね笑 公正な抽選が行われるのですよね。抽選で落選した場合は、二期優先販売などは期待できますか?
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1248
マンション検討中さん
>>1247 匿名さん
その場合二期も公正に抽選ですよ。抽選になった場合は知らせてくれるそうですが週末まで気が気でありませんね…平日に申し込む人がどれくらいいるか…
うちも結果待ちです。
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1249
住民A
>1243
MRに行って聞いても、公式でないと安心できないと考える方がいらっしゃるのではないでしょうか。実際、私も心配ですね。資料もなく概要を口頭で聞くだけではわからないので。
最も、そこに重きをおいていなければ、マンション購入の方針に変更はないのですが。
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1250
マンション検討中さん
うちも今の所抽選無しですが、少し心配はしてます
ただ平日に申込みしてくる人は少ないだろうし
もし抽選になっても、D棟にすればいいかなぁと
のんびり構えてます
余りこの物件を気に入ってないから
そんな風に考えてしまうのでしょうね
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1251
マンション検討中さん
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1252
通りがかりさん
[前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1253
マンション検討中さん
昨日、一時応募に行きました。当たりますように。お願い!
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1254
評判気になるさん
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1255
マンション検討中さん
二期優先無いんですね。
うちは本申込の段階で競合ありでしたがそのまま出しました。
地元で野田しか考えてないんでジオ以外だと選択肢がないのでどうするか…
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1256
マンション検討中さん
>>1255 マンション検討中さん
今後出てくるのはユニハイムサイズのマンション、もしくは戸建てだね。
吉野に建てるウサギ小屋の方が土地込みでも安かったりする。
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1257
マンション検討中さん
リバーの営業マンは少し海老江よりにはなるが、工場のとこが大きなマンション建つって言ってましたが、そこが福島区で建つ最後の大規模マンションかなって言ってました。
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1258
マンション検討中さん
土壌汚染についてMRにて質問された方いらっしゃいますか?気になっています。
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1259
匿名さん
>>1258 マンション検討中さん
質問しても大丈夫としか言われませんよ。
気になるなら、買うの止めたほうが良いと思います。車の排気ガスと中国からのpm2.5にストレスと体に悪いものはごまんとあるから、きりないですよ。
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1260
匿名さん
>>1259 匿名さん
思考停止は愚の骨頂。リスクは理解した上で判断すべき。
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1261
マンション検討中さん
要望書〆切の段階でかぶりなしでしたが、登録期間中に別の方がその部屋を先に登録されたので、今登録の入っていない別部屋(価格はほぼ同じ)はどうですか?と言われました。
大きな買物なので自分なりに検討して提出した要望書だったため、正直この対応にはがっかりです。まぁ営業は数が売れればどうでもいいですもんね。営業に踊らされて移るつもりはないので、抽選決定ですが!
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1262
マンション検討中さん
>>1261 マンション検討中さん
この対応にガッカリって
他社でも同じ対応されていたと思いますが
マンション購入は初めてなのかな?
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1263
マンション検討中さん
こちらは要望書も出していたのに、私に移るよう説得するなんて!って怒りかな?
営業の方を持つつもりは無いけど、どちらにも提案はしていると思いますよ。抽選と決められているので先も後も関係ないですね。幸運を祈ります。
-
1264
マンション比較中さん
>>1207
70平米台で4人家族は私のまわりに沢山います。特に狭いとかは聞かないですよ。学校区は悪くないと思いますよ。
子供が小さいうちはよくても、中学生以上になると、4人で70平米は手狭に感じますよ。荷物も増えますしね。収納しきれないもので雑然とするのが嫌ですね。
まぁ、今住んでいるお家の大きさによっても70平米が広く感じるか狭く感じるかは異なるでしょうけどね。
経年劣化や設備の世代交代は確実にあるので実家がそうでしたがその時の生活スタイルに合わせて新築を買い換えるの快適でいいですよ!
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1265
登録申込済みさん
抽選は公開されるのでしょうか?
申込者は抽選に立ち会えると考えていいですか?
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1266
匿名
>1260
1259です。まさにそうですね。
ここで質問する内容としては思考停止の部類。MRの営業マンに聞いても無駄なことは思考すればわかるしね。何を聞き、何を判断基準にするのかないと、そもそも意味がない。
だから、普通は国の基準を信じて、安全と判断するしかないんですよね。
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1267
マンション検討中さん
>>1265 登録申込済みさん
そのはずですよ
申込み時に、今後のスケジュール載った紙渡されませんでしたか?
不安ならここで聞くより
自分の担当者に聞くのが一番です
私も担当の方と色々やり取りしてますよ
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1268
マンション検討中さん
>>1257 マンション検討中さん
海老江寄りはちょっと微妙ですねー
でもジオとリバーを外すと本当に選択肢ないですね
福島でそんな大きな土地ないし仕方ないですが
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1269
匿名さん
>>1264 マンション比較中さん
ご意見ありがとうございます!
ジオ福島野田の70へーべー台で横長リビングに窓のない和室のHaタイプのような間取りでも4人暮らしは可能ですか?一人一人の居室を与えるとなるとどうすべきか。その時が住み替えのタイミングなのでしょうか。一生の買い物かと意気込んでいるので…。立地は理想的なので決めたいのですが、間取りがピタッとくるものがなかなかなく。何を重視するかですね。
学科悪くないんですね。梅田も近いし都会の子育てってどんなもんなのか、田舎育ちには未知です。(笑)
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1270
マンション検討中さん
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1271
マンション検討中さん
一番人気はLタイプでしょうか。
明日の抽選日何名くらいいらっしゃるんでしょうね~
-
1272
マンション検討中さん
(攻撃するわけではありません。)
一生の買い物の割には、あまり調べてはらないように感じます。
謙遜で言われてると思いますが、田舎が基準なら、何も今妥協してこの物件にしなくて良いのではないでしょうか。
同じ価格でもっと広いマンションはいくらでもあります。
漠然とされてるなら、ご自身がイメージできる町で、納得できる部屋を探されてはどうでしょうか。
例えばこの野田だけ見ても道路北のリバーにすると5百万円ぐらい下りますよ。
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1273
マンション検討中さん
今、営業から連絡ありまして、西側の最上階が5倍の倍率やって~
すげーな~
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1274
マンション検討中さん
>>1273
Wも7~8倍と聞きましたので最上階の両端すごいですね。
まぁ他にLもどこかの階が高倍率と聞きましたので、どこも結構抽選なんですかね。
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1275
マンション検討中さん
>>1272 マンション検討中さん
リバーも850戸のうち残りは70戸を切っているみたいです。
野田阪神の人気は生活利便性がよいこともあり、凄いですね。
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1276
マンション検討中さん
梅田難波神戸に1本というのは強みですね。多少歩きますが、伊丹関空新大阪も1回の乗り換えです。ただ一般的な住環境という点では郊外の家より劣るのも事実。近くの国道2号やリバーとの間の道路は交通量も多く、子をもつ親としては心配です。学区については詳しくしりませんが、時代とともに変わっていくものなんじゃないかと思っています。
まだうちには電話ありませんが、今のところ抽選回避という事で良いのかな…
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1277
検討中
抽選回避まで1時間少々です。ここは何と言っても都会に直結と言う利便性でしょ。阪神百貨店の建て替え後が楽しみです。
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1278
マンション検討中さん
うちを含め、抽選がない方は
今日の15時に購入が決まりますねぇ
あと5分!
決定した皆様、宜しくお願い致します
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1279
マンション検討中さん
うちも抽選回避されたのですが、何か変かながわかりませんが、嬉しくはない
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1280
マンション検討中さん
手付金の入金、契約後のキャンセルはお金掛からないんでしたっけ?辞めるのでしたら今しかありませんよ。
うちも抽選回避で希望通りの部屋が契約できそうです。2年後が楽しみでしかたありません。
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1281
匿名さん
要望かぶっていたので抽選になる覚悟はしていたのですが、無抽選との電話連絡が担当さんからきました。ほっ。
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1282
検討中
私も抽選回避で希望通りです。回避場所を選んでいたんで大丈夫だと思っていましたが。
都会直結の便利な暮らしができる2年後が楽しみです。みなさん今後共よろしくお願いします。
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1283
マンション検討中さん
うちは抽選になりました…
とてもショックです。
抽選になった方抽選会に参加されますか?
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1284
匿名さん
私も抽選なしに決まりました。半年以上たくさんまわりました。10件以上は行きました。抽選も外れたこともありました。
2年後が楽しみです。
残り物には福がありました。
決定した皆さん、よろしくお願いいたします。
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1285
匿名さん
決まったので、手付け入金してこなきゃですね~
手付けって5%~10%が相場ですが
この物件では10%です。
うちの場合、消去法でここに決めたので
もし今後入居までの2年間に気に入る物件があればそちらに移るつもりです。
その際は手付けを捨てることになるので
手付けがもっと低かったらよかったのになぁって思いました。
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1286
マンション検討中さん
うちも抽選なしで決まりました。
今まで色々まわりましたが、立地、駐車場、間取り等、うちにとってはここが良かったので、ひと安心です。
これから、オプション等決めるのが楽しみです。
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1287
マンション検討中さん
10時から抽選始まりますね。
何戸かぶったんだろうか、、
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1288
マンション検討中さん
契約前に商業施設の情報がもっと欲しい。出ないということは、やはりネガティブサプライズなのかな。
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1289
マンション検討中さん
そうですよね。
商業施設の情報は出ないですね。
出ないということは、出せないのではと勘ぐってしまいます。
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1290
購入済み
商業施設にまだ期待持ってるんですか…。
最悪の場合、一階建ての単なるスーパーの可能性もありますよ。
そもそも、ジオは土地を貸す契約をしただけなので
どんな建物を建てるかはイオンとトヨタが決めること。
最新情報が知りたいのであれば上記の二社に聞くほうが早いです。
ただ、この二社も採算に見合う大きさの建物について
じっくりと試算しないといけないので
少なくとも今後数ヶ月は決まらないと思いますよ。
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1291
匿名さん
>>1290 購入済みさん
ジオのHPの載せ方をみれば、誰でも期待しますよ。
ご丁寧に阪神会長のインタビューまで載っていますから。
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1292
マンション検討中さん
抽選外れた方、ほかに検討されてるマンションってどこですか?
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1293
匿名さん
>>1291 匿名さん
会長のインタビューは余計だよね。あんなの載せなくても売れたと思うし。
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1294
1290
>1291
勿論私も期待していました。
大きな商業施設が出来ると思ったからこそ
こちらを検討していましたし。
ですが、期待はずれになった以上仕方ありません。
どれほど文句を言おうとも事実は代わりません。
不満があるのであれば購入しなかったらいいのです。
私は商業施設・間取り・設備等全てに不満を抱いていますが
都心に出やすく、駅近の大型マンションという
こちらの立地で購入を決めました。
もういい加減商業施設がっていうの、止めませんか?
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1295
匿名さん
>>1294 1290さん
そうは言ってもHPでは商業施設を売りにしてるからなあ。
会長インタビューの削除依頼してみたら?
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1296
マンション検討中さん
会長のインタビューは酷いですね。
あれを読んで商業施設に期待しない人はいないでしょう。
削除しないでそのままにしているジオの販売姿勢を疑います。
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1297
匿名さん
「会長のインタビューが」と言う人、たぶん同じ1人の人物の一人芝居だと思うけど、日本語の勉強をやり直した方がいい。
あの文章を正しく読めば、誰も大型ショッピングセンターとか、期待はしないよ。
むしろ古き街並みを壊すそうした施設こそ、最もあり得ないと読める。
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1298
匿名さん
>>1297 匿名さん
あの文章の正しい解釈を教えていただきたい。
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1299
評判気になるさん
>>1297匿名さん
あなたの優れた日本語力で解釈した商業施設とは何ですか。
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1300
検討板ユーザーさん
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1301
匿名さん
>>1297匿名さん
あの文章から大阪トヨタの自動車販売はどう導き出せるのですか?(笑)
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1302
マンション検討中さん
>私の夢は西梅田と福島・野田を美しい街並みでつなぐこと。ほらこんなに近いのですから。だからこそ開発用地のみを単体で考えるのではなく、駅も商業も、街全体の未来もしっかりと視野に収めながら、家族のこと、子供たちのための環境、楽しそうな風景さえ思い描けるプロジェクトでありたい。
将来的には西梅田から福島通って野田まで発展させたいんでしょうね。
個人的にはMRでも説明会でも商業施設の影の薄さからしてそこは売りにならないんだろうと思ってましたが。
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1303
マンション検討中さん
-
1304
匿名さん
>>1292 マンション検討中さん
こちらも聞きたいです。なかなかないですよね。再登録抽選、または時期分譲待ちはされないのですか?
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1306
検討板ユーザーさん
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1307
マンション検討中さん
>>1304
リバーも今日まででしたっけ?
リバーは今回で売り切るのかな。
今回外れた方はジオのD棟E棟かリバーの最終期(?)ですかね。
もしくはユニハイムかエステムプラザか…
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1308
匿名
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1309
マンション検討中さん
>>1304 匿名さん
再登録といっても第一期分譲の部屋はもう選べる部屋がないです。
第二期は待つつもりですが、ユニハイムとリバーは選択肢にないのでどうなるか…
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1310
マンション検討中さん
第1希望から第5希望まで全てかぶり有りで、どこを選んでも抽選という状況でしたが、
見事に落選しました。
外れ希望も全て確定してしまっているのでどうにもなりません。
南棟の低層階ならまだ選べたようですが高額ゆえそこまで妥協してもという感じです。
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1312
購入済み
西棟はほぼ全ての部屋に希望が入っていたので仕方無いですね。
南棟もあれくらい人気があれば
安心して購入出来たんですけどね…。
南棟を抽選ナシで購入しましたが
数年住んで転売するので
もっと人気があったら良かったのにと思ってしまいました。
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1314
マンション検討中さん
[No.1305~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1315
マンション検討中さん
人気ありましたよ。都会直結の立地ですから。しかしザックリ5000万ですから買いたくても買えない方が多いのです。その分ある程度の方が揃います。
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1316
匿名さん
>>1315 マンション検討中さん
都会直結って郊外みたいな言い方
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1317
eマンションさん
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1318
マンション検討中さん
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1319
マンション検討中さん
外れた私が言うのも何ですが、抽選会後なので外れた方が書き込みに来られるかもしれませんね。
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1320
匿名さん
>>1318 マンション検討中さん
都会になることを諦めたベッドタウンてことか
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1321
マンション検討中さん
リバーの販売も終盤で、いい部屋は残っていないみたいです。
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1322
購入済み
まだ来春発売のD棟もあることですし
外れた方も気を落とさず
再チャレンジして下さいね
皆様とお会い出来る日を楽しみにしています
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1323
マンション検討中さん
>>1314
自作自演ではありませんよ。
抽選のこと、商業施設のこと、建物のこと、周囲環境のこと等、ジオ福島野田に関係することであれば規約に反しない限り書き込みは自由だと考えています。
私物の掲示板であるかのように他人の書き込みを否定することは良くないと考え、一言書き込ませていただきました。
いろいろな方の様々な意見を読むことができ参考にさせていただいています。
書き込みの自由を奪うようなことが起こらなければ幸いです。
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1324
検討中
>>1323 マンション検討中さん
過去に同質問を繰り返し、誰も興味が無い話を連呼している事、ズレた発言に、皆さん呆れてるだけでは。必死になる前に、スレの空気を読みましょう。そして、まず過去レスを全て読みましょう。お願いしますね。
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1325
匿名さん
>>1324 検討中さん
あなたが批判的意見への耐性がないだけでは?
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1326
マンション検討中さん
阪神を執拗に批判してる方いますが、個人や企業への誹謗中傷で訴えられてもおかしくないですよ。やめておきましょう。
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1327
住民板ユーザーさん3
ジオからリバー行く人はもう最上階付近残ってないですよ。
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1328
名無しさん
もう登録も抽選も済んだのだから、ネガキャンでライバル減らす活動は終わりにすればいいのにね。
一回でもMR行けば人気はわかっただろうに。
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1329
マンション検討中さん
>>1328 名無しさん
ここに限らずどこの板にも出没しているみたいですよ。半分趣味のようなものなのでは?
住民が体制をつくるべきです。
もちろん、反応している(振りをして)自作自演で書き込んでいるパターンもあるかと思いますので注意が必要です。
荒れる場合は以前貼った荒らしに対する注意喚起のリンクをもう一度貼る等如何でしょうか?
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1330
匿名さん
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1331
匿名さん
都合悪い意見がでてくれば、自作自演と決めつけるのはどうですかね。
管理規定に即して、自由な意見交換の場にすべきです。
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1332
マンション掲示板さん
参考になるクリックいいですね。支持されてる意見がよくわかり惑わされずスッキリします!抽選終えた皆さんお疲れ様でした。
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1333
購入しました
みなさん頭金はどれ位にされましたか?
私は一割ですが、みなさんはそれ以上で、私が少ないのかと思いまして
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1334
マンション検討中さん
購入される方はいよいよ、此の週末はホテル阪神で契約ですね。嬉しいです。何故か緊張感もあり。
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1335
匿名さん
あれ?うちは低層階で、申し込みもギリギリにしたから、週末は、ホテル阪神じゃなくてマンションのモデルルームで契約します。
緊張感ないですね。
ホテル阪神入れなかったのかなぁ。
ちょっとショックですわぁ。
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1336
マンション検討中さん
一期で残った部屋でしょうか?先着順の申し込みが開始されたようです。
A〜C棟全体で295戸ありましたが、残り60戸あると考えると、最初の抽選で8割弱は決まったのかな…。それともまだ残している部屋があるのかな。
先着順 / 販売概要
販売戸数 60戸
価格 3,270万円~8,890万円
最多価格帯4,700万円台(7戸)・4,800万円台(7戸)
間取り 1LDK~3LDK+F
専有面積 50.06m2~108m2
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1337
マンション検討中さん
>>1335
ホテル阪神は早めに申込した人で埋まったみたいですね。
モデルルームで契約会する人も結構いらっしゃると思いますよ。
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1338
マンション検討中さん
契約会は低層階とか関係なく申込順で日程決まっていくはずですよ。
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1339
マンション検討中さん
ホテルでの契約会に比べて
モデルルームでの契約は
時間が掛らないとのことだったので
我が家はあえてモデルルーム契約にしてもらいました
周りの方の雰囲気等知りたいと思われるかもしれませんが
オプション会などで見れますので
ホテルに行けなかったからといって
気を落とさないで下さいね
又の機会を楽しみにしましょう
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1340
マンション検討中さん
>>1339
うちは申し込みした時点でホテル阪神が埋まっている状態だったので、モデルルームでの契約になったのですが、そちらのほうが時間がかからないんですね。
まぁ人数がホテル阪神のときに比べて少ないでしょうしね。
皆さんにお会いできるの楽しみにしています。
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1341
匿名さん
1335です。皆様ありがとうございました。
納得♥
購入者のみなさまとお会いできるのを楽しみにしています。
今からワクワクしています❗
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1342
マンション検討中さん
>>1336
残り60戸なんですか。
南向きの一部が残っている感じなんですかね。
リバーもここもあっという間に売れそうですね。
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1343
購入済み
リバーも残りあと少しですし
こちらも竣工前完売でしょうね
欲しい方は、値下げするかもなどと甘い考えは捨てて
希望の部屋がなくなるまえに
早めに購入された方が良いと思いますよ
-
1344
マンション検討中さん
モデルルームに行きましたが、結構すごい人でした。
残りのD棟E棟値上げされる可能性もありますよね。
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1345
住人予定
>>1344 マンション検討中さん
ABC棟は現時点でどれくらい残ってましたか?売れゆきが気になりまして。
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1346
購入済み
>>1344 マンション検討中さん
D棟E棟が値上げされる話は
我が家も聞きました
今はマンションが高値の時期だし
購入見送りも考えましたが
大阪に近く、
大型マンションが建てれる土地は
今後もう殆どないと考えて
購入を決めました
散々迷いましたが
買って良かったと思っています
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1347
マンション検討中さん
>>1345
すみません。私がモデルルームに行ったのは少し前なんです。
SUUMOには62戸となっていますね。
この土日でまた売れるでしょうけど…。
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1348
匿名さん
人気エリアだからバカ売れか。
それにしても強すぎる。
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1349
匿名さん
商業施設ガーとか色々言われてましたが
結局マンションは立地が全て
今後大阪近辺で売り出されるマンションは
此処とは比較にならないくらい
高値のタワマン位しかないでしょうから
庶民が何とか手が出る価格のうちに
購入出来て良かったです
-
1350
マンション検討中さん
大阪市のマンションで自走式駐車場がなかなかないので、ここが自走式と聞いたときは驚きました。
天六のマンションも自走式のようですが、福島で探していたので、嬉しいです。
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1351
匿名さん
自走式だと管理費が安く済むのがいいですよね
自動運転カーの普及に伴い
今後ますます車離れが起きることを考えると
個人的には、駐車場はなくてもいい位だと思っています
駐車場の空きスペースを持て余しているマンションも多いですしね
この物件も、これだけ駅近だと
区画全ては埋まらないんだろうなと思っています
外部に貸し出す等しないと
無人の駐車場の維持費は
住人で負担しないといけなくなりますね
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1352
マンション検討中さん
>>1351 匿名さん
駐車場の契約有無で住民の維持費は変わりませんよ。むしろ老朽化が少なくて補修時に安くなるかもしれませんね
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1353
マンション検討中さん
機械式は壊れたときに住民で出し合わないといけないんですよね?
我が家は今のところ頻繁に車を使うので、自走式のほうが助かりす。
待ち時間も気にしなくていいですし。
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1354
匿名さん
>>1352 マンション検討中さん
長期修繕計画に駐車場収入が含まれていたら、駐車場が埋まらないと、修繕積立金の住民負担は増えると思う。
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1355
マンション検討中さん
購入考えています。
1番数の多い3LDKは特に倍率高くなりそうですね。
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1356
マンション検討中さん
要望書の段階でLタイプが人気だったような気がします。
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1357
マンション検討中さん
西向きのAも3LDKのなかで広めで人気でしょうね。
AやLは完売してるのかな?
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1358
名無しさん
西はDも人気でしたよ。
多分もう残ってないかもしれませんが…
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1359
匿名さん
今日はホテル阪神で契約会でしたね
30代〜40代が多かったです
会場のエアコンが寒くて
室内なのにコートを羽織る方が何人かおられました
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1360
検討板ユーザーさん
-
1361
マンション検討中さん
4LDKのEタイプは、今も販売しているところもあるようですが、あいているところは下層階ですかね。
4LDKは最上階以外、Eタイプしかないですもんね。。
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1362
マンション検討中さん
Laタイプの一番上が競争率高かったような…
一番数の多いHタイプだったらまだ空いてるところあるのかな
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1363
マンション検討中さん
>>1359
今日だったのですね。
ここは価格も高めなのもあり、30~40代が多いのでしょうね。
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1364
マンション検討中さん
HA、HB、HC、Laタイプは残ってる部屋ありましたか?中層〜低層階3階くらいで。D棟だと中〜低層階だと日当たり厳しいですか?
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1365
マンション検討中さん
スーモを見るとHaタイプは残ってそうですよね
価格帯も低層階だと思いますが
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1366
匿名
>>1354 匿名さん
今日はこの話も出ていて、駐車場全体の85パーセントが収益予想と言っていました。それより満たない場合は駐車場契約の有無に関わらず負担増となる可能性があるというお話です。
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1367
住民板ユーザーさん1
住民566戸に駐車場292台(85%なら248台)。
駅近で44%〜52%の住民が駐車場使いますかね?
修繕積立金が少ないので負担増もマシとは思いますが。
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1368
匿名さん
間取り見ました。
AタイプとEタイプです。どちらも80㎡台。人気間取りと現在の売り上げ状況が気になります。どのくらい残っているでしょう。
駅から近くても駐車場は多いと助かると思います。高齢者世帯じゃないと、習い事のお迎えなど車があると便利ですよ。週末のおでかけも車があると遠方まで行けます。
そこまで管理費負担が大きくなければいいかと思っています。
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1369
マンション検討中さん
>>1360
Aタイプはわからないのですが、Eタイプは残り2戸じゃないですかね?
ここはファミリー世帯が多いでしょうし、車を使う人たち結構多いんじゃないかなぁと私も思います。
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1370
マンション検討中さん
1369です。
すみません。>>1368さんへの返信でした。
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1371
匿名さん
契約会でオプションカタログを貰いました。
バルコニーの床パネルやカーテンなど無かったんですが、まだこれから選択できるオプションは増えるのでしょうか?
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1372
マンション検討中さん
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1373
匿名さん
インテリアオプションについては、引き渡し後に取り付け工事を行うみたいで、詳細は後日ご案内しますと、グレードアップオプションの冊子に書いてあります。
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1374
匿名さん
先日、カタログもらいました。
思っていたより高くないですか?
お家もそこそこなのに、もしグレーアップにしたら普通に100万超えですよね。
今から貯金しようかな。こんなもんなんですかね。
購入された方…。どう思われますか?
単なる私が貧乏なのかもしれませんが(笑)
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1375
匿名さん
>>1374 匿名さん
これでマンション買うのは三回目ですが
何処もオプションはこんなもんです
自分で手配したらもっと安く出来ますが、
安心出来る業者を探すのが大変ですので
我が家はおまかせします
予算に応じて決められたら良いと思いますよ
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1376
匿名さん
>>1375 匿名さん
ありがとうございます。そうですよね。なかなか業者さん探すの難しいですね。参考になりました!
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1377
匿名さん
いろんな家具やさんに見に行きましたが、サイズとか難しいですね。
大阪にあるルクア?Bなんとか?って店。いいのありますよ!
家購入に入っている業者さんはサイズも合うしいいけど、やっぱり高いです。
わたしもここのマンション購入しましたが、やっぱりギリギリで購入したから家具にそんなに出せません。わたしも貧乏ですかねー。(笑)
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1378
契約済みさん
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1379
匿名さん
オプションを利用する利点は、①入居までに施工・設置が完了すること ②施工技術が一定以上の業者のみで当たり外れがないこと ③契約もアフターメンテナンスも、施工不良等のクレームも、窓口がひとつで、直接やりとりしなくても済むこと でしょうか。
欠点は、①高いこと(でも、ものによっては配送や設置等の別途費用を合算すると、むしろ安いものがある) ②支払いが現金一括のみであること ですかね。
おそらくオプションは二段階に分けて案内されます。一回目は建築段階で天井や壁に埋め込む必要のあるものや、標準備品のグレードアップ系。工事を伴わないカーテンや家具、バルコニータイルはもっと後、二回目のオプションフェアで案内されるはずです。
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1380
マンション検討中さん
どうしてもキッチンが気に入らない場合はオプションで変更できるのでしょうか?
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1381
匿名さん
ジオ福島以外2軒申し込んでいて4回も実は抽選で外れました。
今回も3倍の抽選で当たりました。
皆様に会えるのが楽しみなんです。よろしくお願いします。
いい人が来られたらいいですよね。
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1388
マンション検討中さん
ジオとリバー大型なのに両方とも人気ありますね。完成までに共に完売しそうな勢いですね。
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1389
匿名さん
リバーはもうラストスパートにさしかかってますし、ジオもこの勢いのまま二期を迎えたら完売しそうすよね
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1391
検討板ユーザーさん
ここ数日でモデルルーム行かれた方居ます?
もう申し込みできる部屋って少ないのでしょうか?
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1393
匿名さん
[NO.1382~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
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1394
匿名さん
25日からモデルルーム休業に入っているので、今年最後は1期どこまで売れたのか気になりますよね。スーモでは、A,E,J,Ha,タイプなどが載っていますが、そこはまだ申し込みできるってことでしょうか。階層は限られていそうですけどね。
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1395
匿名さん
-
1396
匿名さん
スーモ見たらF,J,G,Eになっていて、Eも残り2戸じゃなさそうですね
キャンセルになったのかな?
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1397
匿名
スーモってそんなタイムリーに更新されるんですか…?
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1398
マンション検討中さん
残り住戸が気になるなら現地販売に連絡すれば済みますよ。何でスーモなの?
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1399
匿名さん
>>1390
スーモ26日に更新ってなってましたよ。
マンションサロンに聞くのが一番確実ですが、マンションサロンは25日からお休みだから、スーモで見てるんじゃないですか。
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1400
匿名さん
1399です。
すみません。>>1398さんへの投稿でした。
失礼しました。
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1401
匿名さん
物件概要に情報登録日、つまり更新が平成30年1月8日(月)となっていますが、
単純に間違いですよね?ちなみに次回更新日は1月15日(月)だそうです。
マンションサロンは冬季休業中ですが、担当者によってネットの情報だけは
更新されているのでしょうか?
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1402
匿名
>>1401 匿名さん
次回更新予定日が平成30年1月8日と書かれているようですが、既に訂正されたのでしょうか。
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1403
検討板ユーザーさん
色々と検討していますが、やっぱりここが一番ですね。梅田に近く、徒歩圏の交通は私鉄.地下鉄.JRの三線利用が出来て。価格がどうでしょうか?
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1404
匿名さん
>>1403 検討板ユーザーさん
やっぱり駅前ですし、福島区という土地柄高いと思いました。
3LDKで4500万ごえですね。
年内に最初に買ったかたがよかったんでしょうか?
もっと早くいけばよかったと後悔です。
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1405
検討板ユーザーさん
>>1404 匿名さん
第一期から4500万〜だったみたいですね。やはり立地もそうですし大型マンションも人気の要因なんでしょうね。
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1406
購入済み
>>1405 検討板ユーザーさん
第一期で買いましたが
3LDKの南向きなら一階でも4760万台〜でしたよ(70平米)
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1407
購入済み
ついでに言うと、西向き低層階なら4500万まででしたが
この辺は確か抽選になってたような?
とにかく西向きは安いので
大抵抽選になっていたように思います
第一期に比べて
今はまだ値上がりして無いと思いますよ〜
DE棟は値上げしそうですけどね
-
1408
匿名
今日更新されましたね、3戸だけ減っています。
最多価格帯から4700万円台が消えたので、そこが3つ売れたのでしょうかね。間取りが微妙に変化…
先着順 / 販売概要
販売戸数 57戸
価格 3,270万円~8,890万円
最多価格帯 4,800万円台(7戸)
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 50.06m2~108m2
-
1409
匿名さん
西は八割くらい、抽選でしたね。西日があるから来ないかなと思っていました。
ここは売れ残りなしで売れそうですね。
今、マンション結構売れ残っていますよね。
お金下げたり、完成して3ヶ月はたってるのにまだ売れてないマンションあります。
ジオブランドはいいんでしょうか。
-
1410
匿名さん
>>1409 匿名さん
関西圏においては、
メジャー7より、ジオブランドの方が
リセール時の値下げ幅は少ないですね
とはいえ、このマンションは阪急沿線に無いので
その点が残念ですねぇ
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1411
マンション検討中さん
DE棟はおそらく値上げされるでしょうし、今残っている部屋が希望の間取りに合うようであれば、買い時かもしれませんね。
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1412
マンション検討中さん
私はこの値段のままいって売り切ると予想。
これ以上高くなると広さと価格のバランスが崩れてくると思います。
リバーの場合は土地が南北に長いので、駅に近づくにつれて値上げは妥当かな。ジオの場合は東側の方が駅から遠いですからね、、
通りも細くて閑静と表現するのか、薄暗いと表現するのか。好みが分かれるところかもしれません。
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1413
通りがかりさん
ファミリー層に最も需要の高い3LDKは定価でサクッと完売、
1LDKは値下げして完売ってとこじゃ無いでしょうか
こちらは実需目的で買う方がメインターゲットで
投資目的で買うには不向きな物件ですからね
あと、駅から遠くなっても、今後高くなる可能性は有ります
プラウド塚口は第一期販売の駅近が安く
その後発売された駅から遠い物件は
逆に高くなっています
こちらの物件、野田にしては値段が高く思えますが
今後大阪にアクセスし易い、駅チカの大型物件は
坪単価300万は下らないようなものしか出ないと思われます
狭くてもいいから都会暮らしがしたいのか
郊外でノビノビと暮らしたいのか
その辺をよく考えて決められたらいいと思います
-
1414
マンション検討中さん
DE棟の値上がりは常に噂されていますから、3LDKと4LDKの値上げは可能性が高いと思いますよ。
1LDKと数が多めの2LDKは値上げしないかもしれませんがね。
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1415
マンション検討中さん
まぁモデルルームにいって、価格帯をきくのが一番早いですがね。
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1416
匿名さん
>>1415 マンション検討中さん
年明けで見学予約電話したら、結構満員でした。
早く値段聞きたいです。
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1417
匿名さん
土日はたぶん契約者さんも手続きでいらっしゃるみたいですね。
リバーはほとんど売れているみたいだし→駅からとおいし。
あとは福島辺りたくさんできていますが他のマンション見た方がいいか。野田、福島便利だし。
大きな買い物悩みます(>_<)
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1418
マンション検討中さん
都会からも近く(かといって都会ど真ん中ということはなく)駅近の大型物件は今後でてきにくいかと思い迷っていますが買うなら迷ってる場合じゃないよなと。マンションサロン予約取りましたが日程結構埋まってました。南向きのD棟は日当たりどうなのかなあ。B棟のほうが前に高い建物なさそうかも。日当たりはいつか売りに出すならどれくらい影響ありますか。
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1419
マンション検討中さん
B棟と2LDKは他の間取りと比べて選べるだけの数があるみたいですね。
まぁファミリー層は3LDK4LDKを狙っていると思いますが…
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1420
マンション検討中さん
≫1419です
B棟の2LDKの間違いです。
失礼しました。
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1421
匿名さん
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1422
住民板ユーザーさん7
しかし、ジオはタワマン並みに駅近ですが、リバー福島も十分近くですね。
この二つはこの辺のお勧めですかね。
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1423
周辺住民さん
>>1422 住民板ユーザーさん7
住環境は駅から少し離れる分、リバーの方が静かでいいですね。
小学校、中学校も近いです。
ジオは駅前で、ごちゃごゃした感じがあります。
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1424
マンション検討中さん
>>1423 周辺住民さん
リバー前の道の交通量って騒音ないですか?
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1425
匿名さん
今はどうか知りませんが、
リバー前の道路は、今後うめきた2期の開発に伴い
大型車両がたくさん通るのでは?と思ってます。
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1426
マンション検討中さん
>>1423 周辺住民さん
リバーの方々がいく本来の小学校は、鷺洲小学校ですよ。
まぁ今は学校選択制なので、鷺洲小より真横の海老江東小にいく子達も多いでしょうけどね。
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1427
マンション検討中さん
福島区は保育所の待機児童が多い地域なので、ジオ、リバー、ユニハイムが建つとさらに待機児童が増えそうですよね。
小学生の数も結構増えるんだろうなぁ。
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