匿名さん
[更新日時] 2020-02-12 20:24:47
公式URL:http://www.geohankyu.com/
売主:阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks[全体概要]
物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/
所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部(地番)
交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
JR東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数
566戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積
13,887.66m2
(開発敷地面積)
13,521.95㎡
(有効敷地面積)
建築面積
6,792.88m2
建築延床面積
52,198.82m2
用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域
都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画
地目
宅地
建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する
容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する
竣工時期
平成31年8月下旬(予定)
入居時期
平成31年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態
土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携(代理)
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号
BCJ16大建確095(平成29年3月24日付)
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料:未定
自転車置場
1132台
使用料:未定
バイク置場
18台
使用料:未定
ミニバイク置場
57台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩4分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分 東西線 「海老江」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
566戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2020年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・事業主]阪神電気鉄道株式会社 [売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判
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612
匿名さん
かなり仕様が低いのと、あとインポールが酷いのが気になりました
C棟の東側の角部屋の値段が分かる方いたら教えて下さい
もともとは74平米の購入を考えていて、そちらは価格をメモしてきたんですが、帰宅後使いにくい間取りと考え直し今は角部屋が気になってます
でも角部屋は高いからうちには無理かなぁ
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613
検討板ユーザーさん
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614
検討板ユーザーさん
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615
口コミ知りたいさん
>614
ダメなのは長谷工でなくってジオね。
ジオがこれくらいの金額でこんな仕様でって希望を出してそれに対応できる会社が長谷工だったってだけだから。
長谷工は郊外の格安物件からザ・キタハマまで金額に応じてどんな仕様でも作ってしまう日本で唯一のカメレオン会社です。
ここもそうだけどデベがコストカット仕様にすると手を上げられるのが長谷工だけになっちゃうって言うのは最近のマンション事情ですが。
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616
匿名さん
>>613 検討板ユーザーさん
ごめんなさい
勘違いしてました
B棟のLaタイプ、81.6平米のをご存知なら教えて下さい
でも高さの低いC棟のPタイプ70.2平米でも、角部屋だと5200万もするんですね
ならB棟角なんて全く手が出なさそう…
野田ジオは、殆どの間取りで柱のめり込みが酷いので、70平米台ではかなり家具の配置が大変そうです…
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617
検討板ユーザーさん
>>616 匿名さん
大きな買い物ですから納得のいくものを買いましょう。
リバーガーデンもありますよ。
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618
匿名さん
>>617 検討板ユーザーさん
リバーは、南向きが大通りに面しているので対象外でした
百店満点の物は無いと分かってるんですが、高い買い物なだけに、色々と気になっちゃいますね
マンションを買うのはこれで3度目なんですが、過去2回に比べ、この時期に新築マンションを買うとかなり売却損が出そうです
今回は、初の中古購入に切り替えることにしました
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619
検討中
>>605 匿名さん
私もジオ天六ツインと悩んでいます。
周囲の環境等考えるとやっぱりジオ野田かなぁ〜。
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620
匿名さん
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621
匿名さん
モデルルーム行ってきたんですが、ジオってある程度の階ごとの眺望や、日照シミュレーションは見せてくれないんでしょうか?
ワコーレ?だったと思いますが、クレーン車から撮ったおおよその眺望予想、ワコーレじゃなかったかもしれませんが、日照シミュレーションを見せて貰ったことがあり、とても分かりやすく良かったです
中身の無いシアター見せるより、実際住んだらどんな感じになるのかを見せて欲しいんだけどなぁ
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622
マンション検討中さん
>>621 匿名さん
日照シミュレーションはなかったですが、階ごとの眺望は見せてくれましたよ〜。
ほんとシアターは意味ないですね…
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623
匿名さん
>>622 マンション検討中さん
眺望見せて貰えるんですね
知らせてくれてありがとうございます
次回お願いしてきます
グーグルマップで見てみたら、マンション付近に阪神本社ビルの影が掛かっていたので、何階から日陰にならないのか知りたいです
南向きでも日陰じゃ意味ないですからねぇ
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624
マンション検討中さん
>>623 匿名さん
全部の階ではなかったと思いますがぜひぜひ!!
え?!影かかちゃうんですか??
あのビルさえなければ見晴らしいいのに残念ですよね。
この前マンションギャラリーに行った時に、夕方だったんですがちょうど南西角にギャラリーの2階ぐらいまで影ができてました。
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625
検討板ユーザーさん
少し前ののだからしたら物凄く高いけど、この物件はお買い得なの?
オリンピック終わるまで待つのが正解なのか、色々ごっちゃになってるわ
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626
検討板ユーザーさん
>>618 匿名さん
中古も高いので変わらないのでは?
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627
通りすがり
>>626
中古も高いですが、新築に比べ売却時の損が小さく出来ます。
新築から20年目までで価値がかなり急激に落ち、その後下落率はゆるやかになっていくので。
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628
マンション掲示板さん
都市部、駅近など一定の条件を満たしていれば、今は10年以内の築浅は価格そんなに落ちないでしょ
新築価格も今がピークとしても1割は落ちない
だったら10年住んでも築浅で売れる新築の方が良いというのが自分の考え
中古検討されてる方は20年以上前のお古物件検討してるのかね
売却や資産価値考えないならありかもしれないけど、築浅で良い物件を求めるなら新築も中古も変わんないよ
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629
118
>>628 マンション掲示板さん
買うのは、新築時より価格が上がっている物件です
こちらの新築が買えるような、又はそれ以上のお値段のやつですねぇ
中古を新築以上の値段で買うのは心理的抵抗を感じがちですが、結局売却損が少なく済むのはこちらです
不動産投資をされてる方の多くは、中古を買われてますしね
まぁ考えて方は人それぞれという事で
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630
マンション検討中さん
こちらの物件、横長リビングばかりで縦長リビングの数が少なすぎます!
横長リビングの73平米は縦に3列あり、かつ同じく横長リビングの74平米の部屋もあるのだから、せめて73平米の部屋の一つは縦長リビングにして欲しかった…
70平米では狭すぎますし、どうしても縦長に拘る(今横長リビングで不便なので)我が家は、この物件諦めざるをえません
皆さんはそこまで縦横に拘りは無いのでしょうか?
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631
匿名さん
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632
口コミ知りたいさん
>>630
どちらかと言うと窓を大きく取れることが出来て開放感の方大きい横長リビングの方が人気だと思いますが、横長リビングの何が不便なんでしょうか?
最近はワイドスパンを売りにしてる物件は多いですが、逆に縦長を強調している物件は少ないので、どちらでもどうぞと言われれば横長を取る人が多いと思いますが。
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633
匿名さん
>>630
分かります!
うちも横長リビングに住んだ事がありますが、とても不便でした。
横長リビングになるとキッチンの前(ダイニングの部分)がどうしても狭くなってしまい、ダイニングセット等を置くとかなりきつくなってしまいます。
結局その部分は何も置けず、無駄な空間になっていました。
今は縦長リビングに住んでいますが、縦長リビングの方が使い勝手が良いと思います。
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634
匿名さん
>>633 匿名さん
そうそう。
横長リビングはキッチン前にダイニングテーブルがうまく入るかがポイント。
4人用であれば何とか入ることが多いが、
それより大きいと入らないか、通るスペースがなくなってしまう。
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635
630
>>632 口コミ知りたいさん
横長リビングは明るいのはいいのですが、窓がない中部屋が出来てしまいます
我が家では、このいつも暗く、エアコンも設置出来ないこの部屋を持て余している状態です
その点縦長リビングなら、各部屋に窓とエアコンが置け、三人家族の我が家ではそれぞれ個室を持てるなぁと考えていました
残念ながらうちはこの物件とはご縁が無かったようです
皆さんは素敵なマンションライフを送って下さいね
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636
マンション検討中さん
縦長に住まれている方はキッチンや廊下付近の採光如何ですか?特に暗さは感じませんか?
それが心配で横長かなぁと考えています。
子供が2人までなら何とか足りるかと安易に考えています
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637
マンション検討中さん
私も形的には横長リビング派なのですが、窓なしの一部屋になってしまうのが、将来子供2人の4人家族の場合不安です。かといって角住居の各部屋に窓があるような間取りには到底手は出せず…。こちらの物件の横長リビングの窓なしの部屋に、エアコンを設置する術はないのでしょうか?!
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638
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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639
マンション検討中さん
皆さんは、もう申し込みされましたか?
モデルルームでは第5希望位まで出した方がいいと言われました
余り沢山の希望を出すと、架空のライバルを作られて一番値段の高いやつを勧められそうで、3つ位までにしておこうかと迷ってます
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640
匿名さん
>>639 マンション検討中さん
価格も発表されてないのに真剣に検討できないよね
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641
マンション検討中さん
>>640 匿名さん
設備仕様もよく分かって無いんですよね
設備について載ってるパンフレット貰えなかったし(うちだけだったりしますかね?)
価格も、例えば3階4700万、11階4800万みたいに凄くざっくりしか教えて貰っていないですし、この状態で第一希望11階、第二希望12階〜第五希望18階とかって伝えたら、あえて高額な部屋を割り当てられそうで困ります…
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642
匿名さん
モデルルームは確かに大盛況でしたが、行って初めて低層階でも4600万〜と知った方が多いと思います
諸費用も合わせると5000万近く、この価格では大衆向け板マンと思って見に行かれた方が、これは無理と思って申し込みしてこない気もします
申し込み期限は11月の連休だったと思うので、どこまで希望を出すか迷います
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643
マンション検討中さん
前にもらったパンフレットの方が細かく書いてあったな、ゴミドラムとか、キッチン周りとか。
忙しいのは分かるがもう少し丁寧に対応して欲しかったな、次のよやくがあるから申し込みの話だけしてハイおしまい、みたいな感じだったよ。
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644
マンション検討中さん
南側、高いビルで余程高層階じゃないと眺望が望めない。間取りも何故こうなったのか、、、。立地は良いのに、惜しいかな、、、。
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645
匿名さん
間取りはマイナス。変えてほしい。立地はもったいない
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646
マンション比較中さん
モデルに行き、初めて共用部等の説明、価格帯(ざっくり)を拝見しました。
立地は良いのですが、エントランスが1か所(東面にはサブ的な出入りは設置)、ゴミ置き場は各階なし。ラウンジ、ゲストルームは1か所ずつ。
世帯数でのエントランス1か所はさすがにどうか、ゴミドラムも自走式駐車場付近。世帯数からラウンジ、ゲストルームは使用出来る可能性は低い、何より坪単価は当初の見立てより20万円程高いと思われる。タワーの建設が多い中、この手のマンションが減ってるのでかなり需要がある的な事を販売員の方が仰っていたが、タワーの方が価格帯を見ても共用施設を見てもマシ。
中のモデルルームも拝見したが、ジオ阪急なのに仕様は長谷工仕様。がっかりです。まぁ施工会社で見学に行くのも迷っていたのですが、予想通りでした。
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647
検討板ユーザーさん
立地はいいので悩ましいよね!
ただ、建物もう少し阪急も考えるべきよな
値段安くないのに
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648
匿名さん
私も同じ思いです
ジオといえば高品質でお洒落なイメージがあったのに、いざモデルルームを見てみれば随分と安っぽい作り
でも一番駄目だと思ったのは間取りです
西側洋室は、いっそクローゼットを付けずに各自好きなタンスを好きに配置した方がまだマシだと思いました
買う気満々で行ったんですが止めました
他にどこかオススメあれば教えてください
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649
匿名さん
一番駄目だと思ったのは間取りです 。同感。ジオらしい間取りを変更できますか?
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650
マンコミュファンさん
間取って全練の全パターン皆さんもう教えてもらえてるんですか???
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651
匿名さん
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652
通りすがり
ABC棟はモデルルームに行けばパンフレットをもらえて見れます。
残りのDE棟はAB棟の反転した間取りになります。
あと、間取りの変更に関してですが
縦型リビングを希望していたので
73平米や74平米を縦型リビングに変更できないか聞いてみましたが
対応していないと言われました。
それ以外の間取り変更については知らないので、どなたかご存知の方がいれば
書き込みよろしくお願いします。
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653
マンション検討中さん
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654
匿名さん
5000万くらいの部屋の固定資産税ってどれくらいなんですか?
最初の5年は半額割引らしいけど6年目の税金知りたいです
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655
匿名さん
ファミリー、ディンクス、独身と幅広い層が住みそうで、住民の雰囲気や管理組合が楽しみですね
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656
匿名さん
この物件の間取りを、メジャーと定規と電卓片手に自宅で再現してみたんですが、うーん…
角部屋以外のB棟西側の部屋がどうしてもキツキツになりますね
皆さんはどんなふうにレイアウトなさるんでしょうか?
余りにも縦長の部屋過ぎて、ベッドを置くと他に何も置けない感じです
3種類もあるHタイプの間取りを一列無くして、代わりに各住居の横のスパンをもう少し作ってくれていたら、これ程までに間取りに不満を言う方はおられなかったのにと残念な気持ちでいっぱいです
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657
匿名さん
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658
匿名さん
マンションが住む所ですが、ホテルではない。いくら駅近いでも、間取りが悪くなったら価値がない。
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659
匿名さん
こちらの物件は、投資ではなく実需で買う方が殆どです
それなのに、こんなに使いにくい間取りでは生活しにくい
モデルルームで見た70平米の子供部屋も、扉を開けてすぐ壁が迫ってきて、ベッドと小学校低学年向けとおぼしきかなり小さな勉強机だけでいっぱいいっぱいでした
実際に暮らす時にはモデルルームより遥かに物が増える訳で、それを思うと今から途方にくれてしまいます
間取りを変えて欲しいですが、DE投資も既に部材を発注済で変えれないんでしょうね
仮に変えれたとしても、大量の追加資金が掛って、低層階5300万〜位になりそう
5000万台の部屋を買える層は限られていますから、やはり現状維持でいくのでしょうね
他に目ぼしい処もなく、買う気満々だったのですが非常に悩んでいます
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660
マンション検討中さん
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661
マンション検討中さん
どこも似た間取りのように思いますけど、そんなに悪いんですか?70平米はこれくらいの狭さでは、、?
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662
マンション比較中さん
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663
匿名さん
>>662 マンション比較中さん
天六は、間取りも価格も仕様も良かった
ただ周囲の環境が悪かった
室内で気持ちよく暮らせるのは天六
周辺環境がいいのが野田
室内、室外どちらの居心地を取るかですね
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664
匿名さん
間取り天六とそんな大差ないように思いますが。
私は横長リビングが配置しやすいので間取りに不満はあまりないかな。
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665
匿名
縦長リビングと横長リビングのどちらにもメリットデメリットはあるし、間取りなんて10世帯あれば10通りの理想の間取りがありますから。
家族構成もライフスタイルも知らない掲示板の数名の書き込みで、このマンションは間取りが悪いんだ。なんて思うのはやめた方がいいですよ。
MR見て資料もらって、上の書き込みの方みたいに、自分の住み方に合うか合わないかで考えないと。
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666
通りがかりさん
実際にMRが70平米でオプションもあまり付けていないみたいだったので、私には現実的で分かりやすかったです。入居後のがっかりもなさそうで。
ただ営業マンのやる気が今まで見た中で最も感じれないマンションでした。余裕なのか、よろしければどうぞーって感じ。
だからこのMRどうせ売れるから必要のないコストは使うなってゆう方針の表れかも。
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667
マンション検討中さん
営業にやる気を感じないのは同感です。私の場合は次の案内が詰まってるから早くMR案内して回したいという印象を受けました。内覧や説明はざっくりで、抽選用紙渡されて終わりです。
天六も大きくて高い部屋は余っているので、ここも余裕とは言えないと思いますけど
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668
マンション検討中さん
買うか本当に迷ってます・・・
後500万安かったら絶対買うんですがね
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669
匿名さん
>>668 マンション検討中さん
価格は納得してますが、横のスパンが余りにも狭いこの間取りに困ってて、購入迷ってます
流石に角部屋の6000万オーバーは出せないし
かといって、他にいいマンションも今の時期見当たらないんですよね
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670
近所の人
子供が大きいなら天六のジオが良いのでは?
俺ならあっちを買う。
でも小さな間取りは残っていないのかな?
ここは建物がしょぼそう。
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671
マンション検討中さん
リバーと比較して検討している人も多いのではないですか。
向こうは価格も少し安いですし。
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672
匿名さん
>>670 近所の人さん
もともと天六ジオと迷っていて、野田ジオと見比べようと思って発売を待ってたんですよね
で、野田のショボさに嫌気がさして天六買おうと思ったら、既に割安な部屋は売り切れてて、今は5500万オーバーの部屋しか無いようです
諸費用合わせて5200万位迄が我が家の限界なので無理でした
野田ジオを検討対象から外した方は、他にどれを考えているのでしょうか?
リバーかなぁ
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673
マンション検討中さん
モデルルーム見てきました。
交通アクセスもよく、環境も悪くはありません。
ただ、間取りでトイレや洗面所がとても狭く気になりました。営業マンは長居しない場所は狭くしてある、と言いましたが、決して安くはない買い物なので悩んでいます。
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674
匿名さん
悩んでる人多いみたいですね
既に申し込みされた方はどの位いるんでしょうか?
来月中旬が締め切りなので、それ迄に決めないと…
ただ、駅近で板状マンションはなかなか出ないので、タワマン嫌いの我が家は、妥協して申し込みするんだろうなぁと思います
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675
マンション検討中さん
>>672 匿名さん
予算から足が出てるのとジオとの距離も許容範囲なのでリバーも検討してます
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676
匿名さん
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677
マンション検討中さん
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678
検討板ユーザーさん
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679
匿名さん
>>675 マンション検討中さん
そうですよね
リバー、だいぶ前にモデルルーム行きました
ジオ程横幅をキツキツにしてなくてゆとりがあったように思います
ジオはちょっと詰め込み過ぎですよね
こんなに横幅狭くするなら、C棟作らないか、低層階にせずもっと高さ作って、BCD棟同じサイズにしたらよかったのにと思います
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680
匿名さん
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681
口コミ知りたいさん
>>677 マンション検討中さん
なにができるのですか
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682
住民板ユーザーさん1
>>677 マンション検討中さん
新聞記事ですか?
どこでみれるか教えていただけないでしょうか。
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683
通りすがり
>>680 匿名さん
あっちはジオグランだから、坪300オーバーやで
庶民派の野田ジオとは客層が違い過ぎる
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684
マンション検討中さん
このマンションにはジオ感があんまりないよね。
ツインタワーのほうがジオ感はある。
せっかくのマンションブランドなのに価値が下がるって意識しなかったのかね
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685
住民板ユーザーさん5
マンションの仕様は史上最低のジオかな?
千中のジオもあんまり良くないと思ったけど。
時代もあるししょうがないかな。
ドコモコストカット住宅ばかりやしね。
立地は最高にいいんですけどね。
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686
名無しさん
この物件、階数による値段差少ないけど、差を付けてその分仕様アップや、間取りが選べるようになってたらよかったのになぁ
立地がとてもいいので、モデルルームを見る前から買うと決めてたのに、いざモデルルーム見たら買う気が無くなりました
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687
マンション検討中さん
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688
近所の人
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689
マンション検討中さん
みなさん仕様がショボいと言われますが、具体的にどのような部分がショボいのか教えていただけますか?確かに洗面所の入口狭さはマイナス要素ですが他には特に分かりませんでした。
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690
マンション検討中さん
私は間取りも建物も気に入ってます。
新町ジオのときは事情ありで購入に至らなかったので今回は購入予定です。
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691
近所の住民
ベランダの無い方角の部屋は柱が出ている。
(これだけ柱の出ている家は最近の物件では希少)
角部屋で壁の向こうに空があるのに窓のない部屋がある。
(私はこの部屋を見た瞬間に残念な物件だと思いました)
二つ目が大きいですね。
長谷工は別に構わなかったんですが。
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692
検討板ユーザーさん
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693
名無しさん
>>692 検討板ユーザーさん
値段はこんなもんでしょ
梅田まで近くて、駅近なんだから
もっと価格上げていいから、間取りや仕様をもっとマトモなのにして欲しかった
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694
検討板ユーザーさん
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695
マンション検討中さん
間取りは好みあると思うけど、仕様は普通でしょうに。
あちこちモデルルーム見たけどもっと仕様悪いとこ多かったですけども
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696
マンション検討中さん
商業施設が決まったみたいですが、早く具体的な
内容を知りたいですね。
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697
マンション検討中さん
2期販売まで待とうかな。
おそらくそんなに売れない気がしてるんだけど
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698
名無しさん
>>697 マンション検討中さん
同感
ジオだから、それなりに高級感やゆとりのある間取りでくるだろうと思ってたのにアレですからね…
がっかりした方多かったと思います
買うにしても、一期は見送って人気があるのか確認してから二期で申し込んだ方が安全だと思います
うちも一期の申し込みはせず、様子見する予定で、人気次第でこの物件の見送りも考えてます
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699
マンション検討中さん
天井高も2450とツインタワーズよりも低いし、何より部屋の圧迫感がすごい気がするね」
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700
マンション検討中さん
ジオ単体ならこんな風にならんかったんやろなぁ
阪神、住友との共同でやってるから、あんまジオは意見出せなかったんやろ
ジオと思って買ったらあかんわ
モデルルームの70平米の方の、子供部屋と洗面所入り口はびっくりする狭さやった
なんや、あの安っぽさ
せめて73平米で作ればよかったのに
まぁ73やとデッドスペースが大きく出るのがはっきりバレるからあかんのやろけど
貰った間取り図を測って、80倍したものを自宅リビングででも再現してみ
狭いのがつくづくわかるで
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701
マンション検討中さん
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702
匿名さん
>>701マンション検討中さん
自動車販売のディーラーが入るのですか?
それって、明らかに商業施設じゃないですよ。
ジオのHPや看板にも、大きく商業施設予定地と出ていますし、誤った
広告に当たらないのですか。
購入予定者をバカにしています。
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703
マンション検討中さん
商業施設が何になるか分かったって感じの書き込みが散見してるけど
元ネタ提示してない限り信用しない方がいいですよ
愉快犯が勝手なこと書いてる可能性あるから
とはいえ、阪神は元々商業施設として土地を購入してたのに
土地の半分はマンションにすると予定を変えたあたり
商業施設誘致が上手く進んでいないのでは?と勘ぐりたくなりますね
土地修得にかなりお金が掛っているので、
その元を取れるだけの箱モノ作りたいんでしょうが
ショッピングなどは梅田に行くし
そうなると出来るのは大型スーパー位なもんでしょう
でも大型スーパーでは土地投資に見合う売上が期待できないし…みたいになってるんじゃないですかね
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704
マンション検討中さん
リバーはモデルルーム見に行ったのですが、ジオはまだ行ってません。かなりモデルルームの評判が悪いようですが、リバーと同じような感じですか?
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705
マンション検討中さん
福島で単価230万のマンションですよ
何でみんなそんなに即決して買えるんですか?
そんなに内容もよくないのに
5年前だったらせいぜい190万ぐらいですよ
その理由を教えて欲しい
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706
検討板ユーザーさん
ここのHPみてみいよ!
他のジオのマンションと違ってマンションの特徴全くのってないよ
つまりマンションの内容については全く訴求する点がないとさ
利便性だけを訴求してるしな
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707
通りがかりさん
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708
マンション検討中さん
5年前に同じ値段で売り出したなら高いですね。
不動産の価値は変わるものなので。
同じジオでは天六ツインも見に行きましたが周辺環境に納得ができなかったので、仕様云々はあるのでしょうが野田の購入を考えています。
100点の物件はそうそう無いので価格、場所、仕様など優先順位をつけて探すしかないのだと思います。
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709
マンション検討中さん
5年前と比べて高いかもしれませんが、いま必要なので買います。
人口減少でむしろ都市部の価格は上がると考えているので、5年後に買うという選択もないですしね。
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710
匿名さん
福島区の住宅地の土地価格は上昇しています。
24区では人口も増えています。
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711
口コミ知りたいさん
>>703 マンション検討中さん
今日、モデルルームに行って販売員の方に聞いた話では、商業施設となっている土地の半分はイオン系で、残り半分は確かトヨタだったかと…。
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712
匿名さん
>>711 口コミ知りたいさん
半分にトヨタは期待外れです。
なぜ、敷地全体を使って、イオン系の商業施設が出来なかったのでしょうか。
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713
匿名さん
新しく出来るイオンの入口は北側でジオの住民はぐるーと回らないと買い物に行けないそうですね。西半分に出来るトヨタの敷地を通らせてもらってイオンに入れる通路みたいなのを作ってもらうよう、交渉する予定だとか。逆にリバーの人は道路渡ればすぐイオンって感じになりますね。
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714
マンション検討中さん
>>713 匿名さん
それでは一体型開発とか隣接の意味がないです。
マンションの売り主に敷地の所有者の阪神電鉄が入っているにも関わらず、全く意味不明です。
ジオよりもリバーの方が商業施設の恩恵を受けることになりますね。
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715
マンション検討中さん
713がほんとならリバーの方が有難い話になりますわな
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716
検討板ユーザーさん
>>713 匿名さん
東側にイオンの入口はないのですか?
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717
匿名さん
>>716 検討板ユーザーさん
713です。
ジオの担当者も東側には出来る予定は無いと、おっしゃってました。
出来たとしてもB棟購入希望の我が家は新イオンは近いとは言えません。
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718
検討板ユーザーさん
>>717 匿名さん
私はイオンに阪神が土地を貸すということだけが決まったと聞きました。
どんなものかは一切わからず、阪神やイオンからの情報提供待ちだそうです。
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719
匿名さん
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720
マンション検討中さん
トランクルームは付いている部屋、ついていない部屋とがあるということですよね?部屋の収納だけで足りるか心配です。
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721
マンション掲示板さん
駅前イオンが移転してリニューアルするってことかな?
商業施設作って路線価上げるって話だったのに、
これじゃ全く出来てないですね
ららぽーととか、イオンモールとかあの手の施設が出来ると思ってたんですが
駅前イオン跡地に駅直結直結ジオタワー出来そうですねぇ
低層階6000万位〜で5年後位ですかね?
待てる人、予算に余裕のある方はそちら狙った方がよさそう
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722
契約済みさん
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723
マンション検討中さん
>>722 契約済みさん
どこにそんな敷地があるんでしょうか・・・w
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724
マンション検討中さん
>>722 匿名さん
敷地面積的に挙げられてるような商業施設は厳しいんじゃないかな?
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725
マンション比較中さん
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726
マンション検討中さん
おそらく中古車を並べる展示場なんかを無駄につくりそうですね
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727
マンション検討中さん
>>725
確かジオの商業施設の土地って13000㎡くらいでしたよね、そのうちトヨタが半分。に対して、その仙台のショッピングモールは敷地面積19000㎡ってなってますから比較になりませんよ。
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728
マンション検討中さん
なぜ13,000㎡全体を使って商業施設を作らないのですかね。
阪神電鉄の社長もHPで「期待していて下さい」と述べているんですが。
購入する気持ちでいましたが、中途半端な商業施設では見送りも検討します。
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729
マンション掲示板さん
>>728 マンション検討中さん
土地取得額が高過ぎて、それに見合う賃料取ろうとしたけどそっぽ向かれたんでしょうよ
大きな商業施設作るつもりが、当初の四分の一スケールになっちゃうなんて、施設誘致は失敗したとしか思えない
阪神ではなく、ジオ単体かメジャー7の何処かがこのエリア抑えてマンション作って欲しかったなぁ
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730
名無しさん
トヨタはノーマークでした。
リバー購入者、ジオ検討者共にガッカリですね。
スーパー、ホームセンター、家電、カフェ、映画館等の複合施設の夢が壊れました。
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731
マンション検討中さん
本当にがっかりです。
ジオは商業施設が側にあるから検討していましたので、トヨタがくるとなれば
残念ですが見送ります。
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732
マンション検討中さん
あの場所にトヨタとは信じられないですがお問い合わせした方もいて本当みたいなのでショックですね。ファミリー層が多く市内で車に乗る家庭も少ない地域なのでトヨタはどう考えても的外れなような、、立地と商業施設に期待して購入を前向きに考えていましたが見送ります。
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733
マンション検討中さん
-
734
マンション検討中さん
大阪トヨタが商業施設を作るとはとても考えられませんが。
どう考えても、ディーラーですよね。
残念ですが、要望書を取り下げます。
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735
匿名さん
トレッサというトヨタの商業施設があるようですが、それの可能性はないんですかね?
車販売なら私も見送ります
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736
匿名さん
契約したのはトヨタではなく、大阪トヨタです。
トヨタならば商業施設の可能性もゼロではありませんが、大阪トヨタでは車販売しか考えられません。
非常に残念ですが、商業施設ではなく自動車販売でしょう。
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737
検討板ユーザーさん
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738
マンション掲示板さん
間取りや仕様で散々文句言われてたのに、商業施設誘致も失敗となれば、野田ジオ、かなり売れ行きに影響でそうですね
イートインスペースが充実した大型スーパーと飲食店が来ると期待してたんですが、これじゃダメだわ
第一期申込みの予約してましたが止めます
竣工前完売は難しいんじゃないかな?
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739
検討板ユーザーさん
>>738 マンション掲示板さん
もう申込の予約できるのですか?
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740
マンション検討中さん
>>739 検討板ユーザーさん
要望書の提出のことじゃないですか。
しかし、商業施設の内容がショボいと売れ行きに大きな影響が出ますね。
それにしても、阪神電鉄はどうしたんでしょうか。
魅力ある街造りと言っていただけに、落胆は大きいです。
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741
マンション検討中さん
野田の再開発は失敗ということですね。
非常に残念な結末です。
発売前(契約前)に発表したのがせめてもの良心でしょうか。。。
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742
738
>>739 検討板ユーザーさん
ごめんなさい
要望書の提出のことです
初めてモデルルームに行った時に、人気があるから第五希望位まで書いて貰ったほうが安全ですよとかなんとか言われましたが、我が家は見送り決定です
新しく出来るイオンも、土地のサイズから言って駅前イオンと同等レベルなんでしょうね…
共働きだから、飲食店を充実して欲しかったんですがねぇ
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743
マンション検討中さん
期待したけど、まぁ野田だし今のままでも十分だし、うるさくならずでちょうどいいかな〜
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744
検討板ユーザーさん
>>742 738さん
ありがとうございます。まだ何が出来るか決まってはないということですが、ショボくないことを祈ります。
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745
マンション検討中さん
敷地の半分について、大阪トヨタが本当で、商業施設を作らないのであれば、建設予定地の看板やHPの敷地全体の商業施設の記載は修正すべきです。
間違った情報のまま販売すれば、虚偽広告になります。
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746
買い替え検討中さん
10月28日にモデルルーム行ってきました。絶対買うつもりでいったのですかこちらから聞く前に、商業施設がやっと決まりましたといわれました。イオンリテールと関西トヨタの二つができることに決まったと。関西トヨタ???意外な施設の名にショックを受け、製薬会社の跡地の土壌汚染の地質調査をして安全だったのかどうかを聞くのを忘れてしまいました。誰か確認した人がいたら、教えてください。イオンリテールと関西トヨタに決まっただけで、どんな施設・テナントか入るかは、またまだ未定で、関西トヨタは車販売する施設なのかどうか聞いてもまだわからない。いろんなことを質問しても、まだ未定でわかりません。としか答えてもらえず、安くても5000万円もするものを、未定のまま申し込んで、期待倒れなものだったらと思うと、その気がなくなり、要望書も出さずに帰ってきました。私の担当販売者は、親切で、感じのいい人でしたが。今は、交通量が少なくていいけど、イオンができると、西側の道路の交通量が増えることは間違いないだろうし。正直どうするか悩んでます。一時申し込み締め切りは、12月始め頃だたので、ギリギリまで、情報を集めて、それから考えることにしました。
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747
マンション検討中さん
駅前のイオンはかなり老朽化が進んでるからもうすぐ建て替え話はあるはず。北側にイオン作っておいて南側には新商業施設ってパターンも無くはないかと。
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748
マンション検討中さん
トヨタって、、ものすごいガッカリ感。
購入を検討していましたが辞めます。
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749
マンション検討中さん
阪神電鉄には失望ですね。
リバーの掲示板も荒れてますし。
阪神電鉄というグループが心底嫌いになりました。ほんと自分の首締めて何がしたいのやら。
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750
マンション検討中さん
期待が大きかっただけに裏切られた感が半端ない。
自分も購入予定でしたが辞めました。
同じような方が多そうですね。。
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751
検討板ユーザーさん
トヨタにはガッカリであります。
でも、商業施設の半分が車販売だとしても
梅田に近く、生活にも便利な立地であることは間違いないので、商業関係なく人気はありそうですが、
商業次第の方は辞めたほうがいいかもしれませんね。
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752
マンション検討中さん
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753
マンション検討中さん
もしかしてショールームだけじゃなくてこの広さなら修理工場も兼ねて作るのでしょうか?
となると日中はかなりうるさくなるはず。。
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754
マンション検討中さん
マンション販売の広告で商業施設が入ると言われてそれが自動車屋だったら、買う側からしたら詐欺行為にあったと思っうのではないでしょうか。売主側は、それも商業施設に入ると言うでしょうが、、、。
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755
マンション検討中さん
大阪トヨタの本社、ショールーム近くにあるのにまたつくんの?へえー
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756
マンション掲示板さん
仮にイオンリテールとトヨタとしてなにをやるかも発表されてないのによく騒げるな
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757
検討板ユーザーさん
トヨタって商業施設なんかな。事前の説明とだいぶ解離ありますよね。持ち上げるだけ上げといてって感じです…。
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758
匿名さん
北側敷地に過度な期待は禁物です。
南側のイオンと三線三駅のみの評価で決めましょう。
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759
マンション検討中さん
あれだけ商業施設が隣に出来ますと期待を煽っておきながら、大阪トヨタはないでしょ。
見送る人も多いと思います。
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760
マンション検討中さん
阪神が100年共に歩んだ町と言って
このプロジェクトは結局
半分売って半分貸しただけ?
阪神の人もこの掲示板見てるはず
本当にそれでいいのか
今からできることでも
改善して欲しい。
沿線地元への裏切りにならないように。
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761
マンション検討中さん
私はソコソコのイオンがあるなら後はなんでもいいですね。大きな箱があると変な人間も増えますし、モールの出入り口が北側だけなら尚賛成。西側の道路はキャパ低いので増えると困る
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762
マンション検討中さん
あれだけの敷地を使うのだから修理工場だけではなく中古車の展示場も作ってくるはず、新車なんて売れないんですから・・。阪神阪急になって変わるかなと思ったけど、昔から阪神は街作りが下手ですね。
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763
マンション検討中さん
>>「駅からつながる一体的な開発を視野に入れて、街の未来を描いていきたい」by 阪神電鉄社長
>>「阪神野田からはじまる、新しいまちづくり」by 阪神電鉄社長
大阪トヨタの自動車販売では、何かショートコントを見てるみたいで笑えます。
社長のコメントを是非聞きたいです。
期待をこめて検討していましたが、要望を取り下げます。
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764
匿名さん
阪神はやらかしたな。
商業施設を作ると偽って自動車販売。
それなら何ができるか未定と言っているほうがよかった。
ほんといい立地なだけに半分がディーラーはもったいない。
西宮みたいに再開発期待したのに失敗か。
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765
マンション検討中さん
>>762 マンション検討中さん
住み良い街づくりより、入ってくるお金に動いたんでしょうね。
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766
マンション検討中さん
>>761 マンション検討中さん
同意です!
騒がしくなりそうだなと思っていましたが、海老江ならこんなもんで十分ですよね〜
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767
契約済みさん
>>764
偽ってはないでしょう。
自動車販売も商業施設ですよ。
自分の希望と違ってただけでしょ。
傲慢な人が多すぎ。
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768
匿名さん
>>767 契約済みさん
そう言うあなたも契約済みと偽って投稿しないでください。
ここはまだ販売されていませんよ。
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769
匿名さん
開発主体の阪神が新しい街づくりといっているから、自動車販売はないですよね。
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770
マンション検討中さん
たぶん多くの部屋が抽選になりそうだから、
それを阻止するための購入予定者によるネガキャンがわいてきてるなw
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771
マンション検討中さん
グループとして、尼崎みたいに小さい阪神百貨店でもやればいいのに。
駅近で車がいらない利便性を全面に出したマンションやのに、車のディーラーって。
住む人関係ないです。
車で買いに来る住まない人のための商業施設。
せめてマンション部分の間取りだけでも、
ジオらしい変更を加えて欲しい。
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772
匿名さん
>>771 マンション検討中さん
商業施設はマンションの付属施設違うししょうがないよね。
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773
マンション検討中さん
阪神・野田駅前 新都市開発プロジェクトと謳っていましたから、
大阪トヨタの自動車販売は完全に期待外れです。
ジオのHPも修正したらどうですか?
自動車販売は商業施設ではないですから。
せめて半分のイオンリテールで充実した商業施設を作って
ほしいです。
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774
匿名さん
買う前に分かってよかったのでは。
不満なら買わないって選択ができるしね。
買った後だったら悲劇。
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775
マンション検討中さん
あれだけ大々的に、商業施設予定地と大きな敷地で示してるんだから、それなりの箱物が出来ると期待していた人が多かったはず
それを見越して購入検討してただけに、ガッカリ感半端無いです
うちはこの物件止めます
買いたい方はどうぞ頑張って下さい
竣工在庫が多数でて値引き販売されても後悔しないよう
購入時期はしっかり考えた方がいいですよ
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776
マンション検討中さん
確かに買う前に分かって良かったと言えます
商業施設が隣接して便利なので、購入する気満々だったのですが、見送ります。
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777
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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778
マンション検討中さん
あの〜
本当に買わない人は、こんなところでしつこくネガキャンせずに
サクッとよそにいくんだってばw
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779
マンション検討中さん
その通り!
阪神と阪急と住友が
叡智を結集して
こんな終わり方はないでしょ
特に阪神
百億も突っ込んで、素人でもあかんと思うような
安易な妥協で終わらせたら、
会社揺らぎますよ
期待してます!!
阪神の本気を見せて下さい
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780
マンション検討中さん
-
781
評判気になるさん
>>780 マンション検討中さん
大阪トヨタと契約した時点で、この商業施設の構想は完全に終わっています。
物件のホームページをよくみて下さい。
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782
住民板ユーザーさん1
>>780 マンション検討中さん
この内容がほんとなら、議論は終わってるでしょ。
あとは、自己判断で、マンション購入に影響する内容か考えるだけです。
まだ、正式には公になってないから、その点は期待持ってます。
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783
匿名さん
広告内容等からすれば、阪急不動産と阪神電鉄の信用はガタ落ちですよね。
これが阪神と阪急の街づくりですから。
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784
マンション検討中さん
>>778 マンション検討中さん
買う気満々だったからこそ、この残念な結果に落胆して文句を言いたくなるんです
こちらにジオが建つと聞いて以来、ずっと買おうと思ってたのに、間取りも仕様も、最後の希望の光だった商業施設までもが、ことごとく期待外れでした
これが決定打で買うのを見送った方が多いんじゃ無いですか?
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785
マンション検討中さん
>>784 マンション検討中さん
そうですよね。
みんな期待が大きかっただけに落胆が大きいです。
仕様の低さから迷っていましたが、これで見送る決断ができました。
いい意味で背中を押していただいて感謝しています。
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786
匿名さん
-
787
匿名さん
>>786
営業担当?
阪神にプレッシャーをかけるように!
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788
匿名さん
最初から買えない輩が、ここぞとばかりにギャーギャー騒いでるようにしか見えん。
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789
匿名さん
ジオ福島に期待してジオ天六、リバー福島、シティテラス京橋等の購入を保留していた人は多いと思いますよ。
まだ間に合いますが、どこも以前と同じ条件で買うことはできないですから。
背伸びをしてジオ福島にするつもりだったんですけどねぇ…
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790
マンション検討中さん
契約相手だけでは何も分からないので、商業施設の具体的内容を早急に公表して欲しいです。
並行して、同じ売主がマンションを販売している訳ですから。
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791
匿名さん
>>788匿名さん
同感です。
何百億ってかかってる巨大プロジェクトに、こんな掲示板の意見がプレッシャーになんてなるわけねーだろw
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792
住民板ユーザーさん1
>>791 匿名さん
同感
だからこそ、地元の住民要望に即してない、だめ判断って、皆訴えてるんだよー。
まあ、正式発表を待って、またもりあがろー
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793
通りがかりさん
福島と天六のジオ購入検討者は、勝手に阪急に期待さたり背負ったりして語る人が多いね。独特の雰囲気があるね。
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794
検討板ユーザーさん
イオンリテールできるだけでも大満足なんですが…どんだけ高望みw
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795
マンション検討中さん
一番の関心事はイオンの規模なんじゃないの?
7,000㎡では大したものは出来ないから。
スーパーに毛が生えた程度でしょ。
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796
検討板ユーザーさん
-
797
匿名さん
そもそもここに大規模なショッピングモールをつくっても、それに見合う集客力がなかったってことでしょうね。
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798
匿名さん
阪神は街づくり、再開発はヘタ。
集客力なんて、再開発の基本だよね。
もっと早く検討しておくべき。
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799
匿名
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800
通りがかりさん
ショッピングモールが出来ると期待を持たせて、ジオのマンションは販売されています。
期待を持つのは勝手と言われるかもしれませんが、あれだけ大きな看板に商業施設と書かれれば、全体を利用したショッピングモールを期待します。
それだけに、阪急の信用を落としたのは間違いないです。今後販売戦略に影響があるかどうかは分かりませんが。
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801
匿名さん
>>800
それは貴方の勝手な推測でしょ。
商業施設=ショッピングモールが当たり前ではない。
グチグチ文句言ってるなら買わなきゃ良いだけ。
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802
匿名
>801
ただの車屋ならマンションでPRする必要ないでしょ。
商業施設=モールの式ではなく、ジオ野田の商業施設戦略=家族向け商業施設の式を多くの人が想定していたということです。
そこが、小さなイオン系スーパーなら、コーヨーやサンディ、商店街で十分かなーと思ってます。要するに、期待外れってことだけ。
文句言うなら買わなきゃいいって、当たり前のこと言われてもね。
問題はそこじゃないから。
要するに、信用問題ってやつですよ。
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803
匿名さん
>>801
トヨタの自動車販売は商業施設とは言わないわな。
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804
マンション検討中さん
ゆったりとしたトヨタのショールームあったら街自体も洗練された雰囲気にならんかな。あんなとこ変にでかい商業施設作られたら周辺渋滞して野田の南側と変わらんようなゴミゴミした雰囲気なるかと。
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805
検討板ユーザーさん
>>801 匿名さん
その通り。
買わなきゃ良い。
ただそれだけのこと。
同意します。
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806
マンション検討中さん
結局、周辺環境は静かなまま。
先にトヨタがあったらプラスだったのでは。
ただ、商売が下手すぎる。
沿線の価値向上とか、社長のコメント、100年共に歩んだとか、風呂敷広げすぎ。
無理に阪神が取得せんかったら他の企業がきっちり開発してくれたのに。
40年住んでる野田の住民として、あまりに勿体ないなあと思います。
弱かった頃のタイガースを見てるような
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807
匿名さん
>>805
その通り。買わなきゃ良い。
でもディーラーをもって街づくりの構想を語る(宣伝)のは釈然としないかも。
もちろん買わなきゃよいのだが。詐欺じゃないし。
詐欺じゃないけど勝手に期待したぶんの落胆と腹立たしさは投稿してもいいんじゃないの。
-
808
マンション検討中さん
トヨタ以外の半分は、どんな商業施設が入るんでしょうか?まさか平屋でイオン系列のスーパーだけとかはショックすぎる。
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809
検討板ユーザーさん
少数が自作自演で騒いでるな。一度かけばわかる。自作自演してまで主張通そうとしても無駄。通報しますよ。特に匿名さん
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810
近所の人
トヨタ系販売店が半分って大きすぎません?
リバーの通りにトヨタ系の販売店があった気がするんですが。
-
811
匿名さん
-
812
近所の人
中古車販売ならあの敷地の大きさでも納得できます。
中古車販売でしょうか?
中古車販売って大きな国道沿いの田舎に多いイメージですがね。
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813
マンション検討中さん
確かにあの場所に敷地面積の広いカーディーラーというのがピンとこないんですよね。
客来るのかな。
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814
ご近所さん
>>812 近所の人さん
「街の未来を描いていきたい」「新しい街づくり」との阪神社長のコメントは何なんですかね。
野田阪神の駅前ですよ。
田舎の大きな国道沿いのような中古車販売を作られてもねぇー。
これって、信用問題にならないですか?
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815
検討板ユーザーさん
調べればすぐ出てくるが、トヨタも商業施設をつくってるんだけどなぁ…
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816
マンション検討中さん
-
817
マンション検討中さん
商業施設を作っているのは、トヨタオートモールクリエイトです。
阪神が契約したのは大阪トヨタのようですから、残念ながら商業施設ではなく、
自動車販売じゃないですか?
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818
マンション検討中さん
あの場所にカーディーラーというのは、ある意味新しい街づくりじゃないですか。
古い考えの私にはその発想は無かった。
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819
近所の人
阪神の発想はある意味で、一般人より進んでいますよね。
社長が街の未来を描いていきたいと言ってますから。
先進的な街にはカーディーラーが似合います(笑)。
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820
匿名さん
-
821
住民板ユーザーさん1
>>820 匿名さん
マンションの営業マンからだそうです。
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822
マンション検討中さん
これだけ情報が不正確で、購入予定者が混乱していますので、概要でもいいので、阪神は早く公表すべきです。
阪急不動産からも、同じ売主としと、働きかけるべきです。
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824
近所の人
»814さん
何を作ろうと事業主の勝手ですからね。
消費者は買うか買わないかで意思表示をしなければ行けませんね。
トヨタは近い将来販売店の統廃合を薦めるらしいので、大きなディーラーを建てるのかな?
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825
通りすがり
>>824 近所の人さん
いやいや、広告との関係を問題にしてるじゃないの?
商業施設を作ると大々的に広告してますから。
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826
匿名さん
本当に半分の敷地にトヨタが入るとなると、地図で見てみると、せいぜい鷺洲のコーヨーが2軒入るくらいの敷地しかありません。
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827
マンション検討中さん
商業施設のままだとショッピングモールなどと誤解を招きますので、
スーパーと表記を修正した方がいいのではないですか。
それで構わないという人が購入すればいい話です。
誤った情報は一番ダメです。
私は要望を取り下げますけど。
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828
マンション検討中さん
この前に誰かがカキコミしていた、スーパー玉出もありえるような気がしてきましたw
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829
マンション検討中さん
こんだけ、大阪トヨタが車販売するって騒ぎ散らして違ってたらどうするの?マンションの営業マンが情報源?このサイト見てモデルルームに問合せたが知らないってさ。ほんまかいな
違っててもどうせ責任持てないんだからはっきりするまでおとなしくしとき。
-
830
マンション掲示板さん
-
831
マンション検討中さん
カーディーラーも商業施設に含まれると思いますが、既福島区民が期待したものでは無いですね。
既に半分ジオの時点で違うのですが。
バブル期であっても都市開発とは難しいものなんですね。
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832
マンション検討中さん
大阪トヨタが商業施設を運営するのであれば、それはそれで有り難いですよね。
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833
マンション検討中さん
みんなが要望書取り下げてくれたら希望の部屋通るかもしれん…人気はやはりHa〜cかな〜
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834
検討板ユーザーさん
-
835
マンション検討中さん
同意
絶対買う気だったのに期待外れもいいところ
しかし、次に候補になり得る物件が見当たらない…
皆さんは何処を考えてますか?
今ロクなの無いし、オリンピック終わるまで待とうかなぁ
-
837
匿名さん
>>829 マンション検討中さん
モデルルーム水、木曜日休みですけど。どこのモデルルームに問合せたんですか?
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838
検討板ユーザーさん
-
839
周辺住民さん
大阪トヨタが自動車販売のショールームを設けて、それが半分の敷地を占めたら、マジでお笑いだな。
どこが魅力ある街づくりなんだ?
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840
マンション検討中さん
モデルルームで直接言われたんですけどね。西半分トヨタ東半分イオンって。違うかったらジオの営業マンに責任取ってって感じですね(笑)
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841
匿名さん
商業施設を誘致しようとしたけど、どこも興味を示さなかったんじゃない?
大阪トヨタにむしろ感謝だよ。
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842
検討板ユーザーさん
>>840 マンション検討中さん
ジオがこのサイト見てたら身元バレバレだね。ブラックリスト入り。
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843
マンション検討中さん
商業施設の誘致失敗で、この物件の購買欲がダダ下がり中です
でも、他にいいと思える物件もなく困ってます
近々二度目のモデルルーム訪問で、予定では申込みすることになっています
きっと迷って保留にすると思うんですが、モデルルーム訪問て何回位していいものなんでしょうか?
既に申込みされた方は、二度目でされてますか?
又、二度目訪問で保留にされた方は第一次申込み締め切り迄に申込みするのでしょうか?
私(妻)は商業施設が無いし、仕様も間取りも悪いから止めて中古にしたいと考えており、夫はここがいいと言っていて平行線です…
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844
マンション検討中さん
>>843
商業施設の誘致失敗って・・・
人のやり方なんて気にする事なく、モデルルームなんて10回でも20回でも納得するまで行けばいいんじゃないんですか?安い買い物じゃないんですから。
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845
匿名さん
まだ、公でない情報なんで、一喜一憂してもしかたないんじゃないんでしょうか。
仮にそうだったとして、購入意思がゆらぐなら、止めるのが正解だと思います。
ウェイスティでだいたいはこと足りますしね。
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846
マンション検討中さん
-
847
口コミ知りたいさん
もう半分のイオンの充実した内容に期待します。
ただ、駅前のウイステとどう差別化を図るか、スーパーが入るのかがポイントですかね。
出来るだけ早く施設内容を公表してほしいです。
-
848
検討板ユーザーさん
>>847 口コミ知りたいさん
ウィステのイオンがリニューアルして、より便利になれば嬉しいですね。
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849
口コミ知りたいさん
商業施設予定地が、大阪トヨタですか。。。
ジオのサイトにも商業施設予定地、と書かれているのでショッピングセンターができると想像していますが、いったいどんなショッピングセンターになるんでしょうかねぇ?
トヨタのショールームとなると、商業施設の表記は違うような気がしますが。
ジオ、リバー購入者に関わらず、気になっている人は多いと思うので正式な発表が待ち遠しいです。
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850
マンション検討中さん
正確な情報がないので、検討している皆さんはかなり混乱していますね。
阪神電鉄は契約が済んでいるのであれば、早急な情報開示をお願いします。
上場会社には、タイムリーディスクロージャーが義務付けられています。
-
851
匿名さん
>>849 口コミ知りたいさん
カーディーラーは商業施設ではないとは言えないよね。車を売るわけだし。
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852
匿名さん
>>851 匿名さん
その通りなんだけど、購入者目線ではないっていうところで、言いたくなるよね。
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853
マンション検討中さん
>>851 匿名さん
それは屁理屈だな。
田舎の国道沿いじゃなく、大阪市内の駅前なんだから。
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854
匿名さん
>>853 マンション検討中さん
それは思い込み。希望的観測ってやつだな。
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855
匿名さん
物件ホームページの社長の演説を見たら、期待してしまうのはしょうがないか。
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856
ご近所さん
>>855 匿名さん
社長の発言は、
①街の未来を描いていきたい
②新しい街づくりをしたい
だからね。
これでトヨタの自動車販売、ショールームはいくら何でも呆れるわ。
社長はどう言い訳するか、今から楽しみだわ。
-
857
匿名さん
阪神電車が
100年以上も、
ともに歩んできた街で。
大阪トヨタ呼んできましたってか。
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858
匿名さん
阪神に街づくりを期待したのが間違ってました。
契約相手方が決まったのであれば、ジオはHPの社長のインタビューを修正して下さい。
検討者目線で情報開示をお願いします。
誤解を招く内容はいけません。
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859
匿名さん
>>856 ご近所さん
トヨタは世界的企業で関連会社による消費が見込めるから、街全体も活性化する!って、言うのかな。マンション住人には関係なさそうだけど。
周りの店は活性化するかも?
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860
評判気になるさん
社長のインタビューを読んだあとに、このスレを見返すと非常に面白いてますね。
大阪だけに「オチ」を期待します(笑)。
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861
匿名さん
>>856
誰に言い訳?
向こうは文句言ってるだけの輩なんて端から相手にしてないよ。
言い訳する価値もない。
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862
ご近所さん
>>861 匿名さん
営業も休みなのに大変ですな。
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863
匿名
>>861 匿名さん
相手にするしないの問題ではなく、
会長さん今ものすごくカッコ悪い状況だよね。
多分会長のページはこそっと削除されるんやろね。
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865
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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866
住民板ユーザーさん1
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867
匿名さん
>>864 検討板ユーザーさん
と、C層からのお言葉でした(^ω^)
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868
マンション検討中さん
阪神は土地貸してるだけだから、大阪トヨタじたいに聞くのが一番じゃ無いですかね?
まぁ地元民が行って楽しめるようなものでは無いでしょうけど
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873
検討板ユーザーさん
[No.864~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除いたしました。管理担当]
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874
通りがかりさん
HPを削除するか、訂正しないと、阪神の会長は恥ずかしくはないですか?
阪神の信用を落としますよ。
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875
マンション検討中さん
マンション検討者の関心が高いのですから、決まったことは、事業者から正式に公表する必要があります。
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876
匿名さん
正式発表前に客にペラペラ喋る営業マンもたいがいやわ。言いたくて我慢できなかったんやろね。
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877
マンション検討中さん
まだ買いもしてないのに、文句あるんやったら買わなかったらいいだけでしょ。
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878
マンション検討中さん
>>876 匿名さん
営業担当はいい情報だと考えたんでしょうね。
大阪トヨタがこれ程までに、ネガティブに受け止められるとは思わなかったのでは?
ということは、販売関係者は購入者目線ではないですね。
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879
匿名さん
>>878 マンション検討中さん
ただのうれしがりの営業なんじゃない?
問い合わせが殺到してるのなら、めちゃ怒られてそう。
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880
ご近所さん
>>879 匿名さん
マンション予定地に隣接して商業施設予定地と大きく記載していますから、検討者か
ら「何が出来るんですか?」などの事前問い合わせが多かったのでしょう。
営業担当者としては、「決まった以上は出来るだけ早く検討者に知らせたかった」との
正直な気持ちがあったのでは?
こんな重要な情報は一人の営業担当ではなく、全ての営業担当に情報共有されて
いるはずです。
内容はともかく、決まった以上早く検討者に知らせるということは極めて重要です。
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881
匿名さん
>>880 ご近所さん
そうは言うけど、結局検討者は混乱しているんだよなぁ。
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882
マンション検討中さん
>>881 匿名さん
かなり混乱しているので、早急に公表すべきですね。
契約締結して、公表しない理由はないです。
中小企業ではなく、上場会社ではから。
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883
匿名
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884
マンション検討中さん
リバーの掲示板でも話題になってますね
この掲示板は、業者の方も間違いなく見ている筈です
皆混乱してます
商業施設次第で購入見送りも考えている方も多いでしょう
第一期の要望書締切は11月12日ですので
早急に正式な発表をお願い致します!
このまま未発表のままでは要望書が出せないか
出しても後から取り下げる方が沢山出ると思いますよ
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885
匿名さん
>>884 マンション検討中さん
あなた一人で騒いでるだけじゃないの笑
この掲示版見て対応変えるような業者なら反対に信用ならんわ笑
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886
マンション検討中さん
>>884 マンション検討中さん
そうですよね。
11月12日の第一期の要望書締切日までに公表すべきです。
マンション購入者の目線に立って決めてほしいです。
トヨタが本当であれば、購入者目線どころか、阪神の利益追求だけですよね。
みっともないので、阪神電鉄はこのマンションの売り主から降りたらどうですか?
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887
マンション掲示板さん
そもそも野田が3流なんだから、ガタガタ言っても仕方ない。
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888
匿名さん
-
889
マンション検討中さん
>>880 ご近所さん
いくつものブースで数名の営業の方が同じ情報を客に話していました。
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890
匿名さん
私もモデルルームで営業の方に聞きました。
半分は大阪トヨタは決定事項ですね。
大阪トヨタが何をするのかは分かりませんが
車関係になるのは間違いなく
皆が期待するような飲食店などは
よくてスタバがあるとかそんなの位でしょう。
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891
匿名さん
-
892
匿名さん
>>890 匿名さん
スタバはオシャレな場所に限る。
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893
匿名さん
-
894
匿名さん
大阪トヨタなんて、あっても一度も行かないだろうなぁ。
まぁしょせん野田は福島と違って二流の場所だし仕方ないね。
これでこの物件の購入を見送りする人も出るだろね。
仕様も間取りも悪い、それでもこのエリアで住みたいっていう一定多数の人も居るし
そういう人たちからみたら、商業施設の件は残念だけど
その分抽選倍率下がって良かったのかもね。
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895
マンション検討中さん
カーディーラーは仕方ない。
せめてレンタカーでも併設してくれないかな。
時間貸しならなおいいけど。
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899
マンション検討中さん
大阪トヨタに商業施設を作ってほしいなぁー。
せめて、カーディーラーのみは止めてほしい。
近隣住民にとって何らか役に立つ施設を作ってほしい。
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901
通りすがりさん
[NO.896~本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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902
マンション検討中さん
カーディーラー=平屋とは限らないですよね。
せっかく良い場所なので複数階建にして2階以上をテナント貸しにということは無いかなと思いましたが、客用の駐車場がありませんね。
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903
マンション検討中さん
今日MR行ってきた
ネタかと思っていたが本当に大阪トヨタだったわ
しかもおそらく自動車関連の施設とのこと
トヨタ資本の商業施設の可能性は完全に否定されましたわ
営業は「大規模にならずに通行量も少なくて静かな環境で良いですよ」だってw
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904
マンション検討中さん
10月にモデルルームに行った時は大賑わいで
次のお客様が居るので…と軽くあしらわれ
ロクに聞きたいことも聞けなかったけど
その人気も、ここに大型商業施設が誘致されると期待してのこと。
抽選が殺到するから、希望は5つは書いて下さいと営業に言われたけど
抽選どころか竣工在庫が多数出て
大幅値引き販売してそうですね。
どうせ入居出来るのは2年後だし
それまでにもっといい物件が出てくるかもしれない。
それを考えたら、少なくともこちらの第一期発売は見送る方が無難だなぁ
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905
マンション検討中さん
>>904 マンション検討中さん
大型商業施設が大阪トヨタのカーディーラーでは、洒落にもならないですね。
なんでこんな酷いことになったんでしょうか?
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906
匿名
商業施設のために買う人が大量にいるわけではないし多少減るかもしれないが激減はないっしょ。
在庫過多大幅値引きは願望なんだろうけど言い過ぎ(笑)
-
907
マンション検討中さん
商業施設目当ての人が激減はないでしょうが、ある程度は減少しますよね。
マンションの隣に大型商業施設を期待して検討していた人も多いはずです。
どうしても野田阪神という人以外は、間取りや仕様が悪いこともあり、見送る人も
多いと思いますよ。
私も第1期で申し込む気持ちで満々でしたが、当面は様子見します。
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908
評判気になるさん
-
909
買い替え検討中さん
私も様子見します。
入居まで二年もありますし、それまでに他にもっといい物件が出て来るかもしれない。
売れ行きがいいようであれば
D棟に申し込めばいい。
今の段階で申し込みをしてしまうと、
12月に手付を払うことになり
そうなったら引き返せませんからね。
慎重に人気度の見極めします。
新築時から人気が無いようであれば、リセール時苦戦間違い無しですからね。
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910
マンション検討中さん
>>903 マンション検討中さん
営業担当者のそのコメントを聞くと、全く購入者目線で物事を考えていないのが良く分かる。
マンション検討者は静かな環境を求めているのではなく、大型商業施設が側に整備されるのを
期待している。
ジオのHPにもそう書いてあるし、全く見当違いのことを言わないでほしい。
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911
匿名さん
>>910 マンション検討中さん
急遽、方向転換したんやろね。
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912
マンション検討中さん
方向転換したんならきちんと説明してほしいな。
それにしても酷いな。
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913
匿名さん
ホームページのコンセプトと実態がそぐわない物件はよくあるけど、ここは会長自らが語ってるからインパクトあるわ。
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914
周辺住民さん
方向転換したっていうか、高値で土地買いすぎて
それに見合う賃料払ってくれるとこがトヨタしか無かったってことでしょ。
阪神会長さんとしては
ここに大きなショッピングモールが誘致できると思ってたんだと思うよ。
とんだ見込み違いだった訳だけど。
早くホームページの
「阪神・野田駅前 新都市開発プロジェクト」
ってでかでかと載せてるの止めた方がいいだろね。
恥かくだけだ。
今頃本人もやっちゃったなぁと思ってると思う。
株主総会でも言われるだろうしね。
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915
匿名さん
真価が問われるのが、阪神「野田」駅北側でスタートする新都市創造プロジェクトです。
ドヤ!
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916
マンション検討中さん
現地の北側にも大きな看板で、「阪神・野田駅前 新都市開発プロジェクト」 と、でかでかと載せてるね。
大阪トヨタに決まったのなら、早く修正した方がいいと思うな。
あまりにもかけ離れているし、見ていても恥ずかしいわ。
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917
匿名さん
まさか新都市開発プロジェクトで、
マンションとスーパーとクルマ屋さんってことはないよね?
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918
ご近所さん
>>917 匿名さん
これまでの情報では、そうなりそうで、極めて残念です。
地元住民からすれば、裏切られた気持ちで一杯です。
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919
マンション検討中さん
モデルルームで何度か確認したのですが、二期目の販売価格は一期目の販売価格より高くなるとのこと。商業施設の件で見送る人が多く出て結局二期目の方が販売価格下がったら、シャレにならんな。。
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920
住民板ユーザーさん1
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921
匿名さん
現在、一番忸怩たる思いなのは阪神会長かも知れない。
当初は敷地全体を目一杯利用した商業施設をイメージしていたんだろう。
責任がどうのこうのではなく、信用を失くしてしまった。
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922
検討板ユーザーさん
-
923
マンション検討中さん
トヨタの話題が多いが、もう半分のイオンがどのような施設になるのかが気になる。
単なるスーパーなら論外だが、小さいながらも、専門店や飲食店を充実してほしい。
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924
マンション検討中さん
住むところなので静かな環境を希望します。広いと買い物するのに面倒なのでスーパーマーケットの規模で十分。
同じことを書いてる荒らしは書き方工夫しないとバレバレですよ。改行とアンカー後に1行空けるのが特徴。殆ど同じ人間。何が目的かは分からないが。
もちろんネガティブな情報も含めて共有したいので、書くなとは言わない。
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925
匿名さん
>>924 マンション検討中さん
自分に都合の悪い意見は荒らし認定かいな
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926
匿名さん
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927
マンション検討中さん
>>923
そうですよね。
JR福島の方は飲食店が多い印象がありますが、野田の辺りはそこまで多くないので(知識不足でしたらすみません)飲食店、フードコートを充実させて尖った内容にしてほしいですね。
1階 食品スーパー
2階 ユニクロ、ダイソー
3階 飲食店街
くらいでも。
今住んでいるところの側にそこそこ大きいモールがあるけど使うのそれくらいなんですよね。
それ以外の買い物がしたければ梅田に出れば良いですし。
海老江の方に行けばヤマダ電機とコーナンがあったと思うので中途半端な売り場は要らないかな。
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928
マンション検討中さん
>>925
どこにでもそういう人はいますよね。
コピペで連続投稿100件とかされたらさすがにと思いますが。
気に入らなければ読み飛ばせば良いだけです。
色々な意見が聞けて参考になります。
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929
住民板ユーザーさん1
単なるスーパーだとウイステがあるので、ジオにとってはあまりメリットがありませんね、、、。
梅田にも難波にも京都にも神戸にもアクセスが良いので、せっかく出た大規模な土地をこんな形で潰してしまうとは、、、。
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930
マンション検討中さん
>>928 マンション検討中さん
私もいい意見、悪い意見など様々な情報を参考にしたいと思いますので、どんどん書き込みしてほしいですね。
荒らしの書き込みは無視して読み飛ばせばいだけです。
今は商業施設の情報を参考にしています。
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931
マンション検討中さん
最近モデルルームに行かれた方、どんな感じでしたか?
皆さん申し込みされてるようだったんでしょうか?
今の時期なら、既に一度目の訪問を終え
要望書提出に行かれる方が多いと思うのですが。
人気があるようであれば要望書を提出しに行くんですが
そうで無いなら別の物件にしようと迷い中です…
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932
マンション検討中さん
コーナンは淀川の方です。
福島の住民も日常の食料品は野田に買いにきます。
コーヨーかイオンかじゃないですかね。
金余ってる人は全部梅田のデパ地下でしょうけど。
横の商業施設よりも
この建物自体の防音はどうですか?
戸境壁が二重のようです。
リバーはコンクリート直貼り
床はどちらも一重
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933
近所の人
-
934
検討板ユーザーさん
俺は今マンション買わない方がよいと思いますよ
こちらの物件については、板マンで今後の景気の流れからそんなに高くないと思ったんですが、価格メリットもなく、仕様、間取り、環境の3つの点で買わない方がよいと思いますよ
今マンション計画があまりないので、5年後の中古市場を狙うのが一番よいかと。
おそらくオリンピックも終わり、投資用のマンションの価格下落が激しいと思うので、それが一番よいかと
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935
匿名さん
>>933 近所の人さん
コンクリート壁に石膏ボードを貼ってる。
長谷工はこの仕様が多いみたい。
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936
匿名さん
>>933 近所の人さん
コンクリート壁に石膏ボードを貼ってる。
長谷工はこの仕様が多いみたい。
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937
931
>934
ですよね…。
仕様・間取りでちょっとなぁと思ってた所に
今回のトヨタの件。
この物件に限らず、今は何処も高値になってますよね。
他の物件・今後建つ物件についても調べましたが
気になる物件は見当たりませんでした。
中古をチェックしつつ
気に入る新築が出てくるまでのんびり待つことにします。
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938
マンション検討中さん
タワーを避けて、板マンを希望していますが、大阪市内では、駅近でいい物件が中々ないんですよね。
本物件は人気度を確かめたいので、当面は見送ります。
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939
匿名さん
二重壁のメリットとしては、石膏ボードで覆うことによってコンクリートの仕上げ工程をなくし、安く作ることができます。
デメリットとしては、石膏ボードの厚み分、内寸が狭くなります。間取り面積は壁中心からの寸法で計算しているため、家具の購入には注意が必要です。
ただのコストカットで長谷工=二重壁なので、割り引いて評価するだけですね。
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940
匿名さん
皆さんの予想だと竣工までにどれぐらい売れると思います?
状況をみてると検討してましたが購入を焦る必要ないかなあという気もしてきました。
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941
マンション比較中さん
戸数も多いし、似た間取りも多い。
低層階でも構わないのであれば、竣工在庫も出てくると思いますよ。
うちは高層階希望で、間取りもあまり数のないものを希望しているので
第一期で希望出してますけど。
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942
匿名さん
>>939 匿名さん
共鳴するので防音上よくないって聞いたけど、実際はどうなの?
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943
マンション検討中さん
間取りや仕様で評判がよくないようですので、暫く様子見してみます。
まだ、イオンの商業施設の内容も分かってませんし、他にいい物件が出てくるかもしれませんしね。
皆さんはどうされますか?
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944
匿名さん
>>942 匿名さん
ゼロではないですけど、そもそもお隣さんの騒音はたいしたことないので、十分なコンクリート厚があれば気にする必要はないと思いますよ。
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945
匿名さん
>>944 匿名さん
なぜ隣の騒音がたいしたことがないと言えるの?
ちょっとこわいんだけど。
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946
匿名さん
>>945 匿名さん
すみません。少し言葉がまずかったですね。
言いたかったのは上下階に比べて、お隣の騒音による共振はたいしたことないです。
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947
マンション検討中さん
下からの騒音ってあるのかな?上からの騒音気にしたく無いので最上階にしようと思ってるけど、逆に暑い?
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948
匿名さん
>>946 匿名さん
共振ではなく共鳴。石膏ボードが共鳴して騒音が通りやすくなる。
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949
マンション検討中さん
立地がいいから購入する気でいたんですが、間取りや仕様もイマイチで、商業施設も中途半端では、購入にあたって前向きになれないです。
連休中にモデルルームに行かれた方々は、どのように考えていますか?
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950
買い替え検討中
モデルルーム、行ってきました
行くまで商業施設の半分がトヨタになるなんて知らなくてガッカリです
トヨタとイオンが出来ると言われましたが、
新しいイオンはウィステより土地が狭そうなので
余り期待が持てません
希望住居の申込み用紙も頂きましたが
今の申込み状況を伺っても
大々的な広告の割に、余り希望が入っていない感じを受けました
我が家と同じく買い替え検討でこちらに来られた方は
どのようにお考えですか?
うちな買い替え時期を延ばそうかどうか迷ってます…
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951
マンション検討中さん
大型商業施設がなくなったので、要望を出そうと考えていた人も、様子見になっているんでしょうか?
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952
マンション検討中さん
検討者が混乱しているので、阪神は早く正式に情報開示をしてほしい。
正式発表がないと、見送りする人が増えると思います。
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953
匿名さん
そもそも、商業施設に大規模ショッピングモールがてきたら、このマンションに何かメリットあったの?資産価値以外で何かある?
ショッピングモールなんて毎日利用するわけじゃないし。生活的には大型スーパーで十分かと。
-
954
マンション検討中さん
勝手に大規模って思ってる人いますが、商業施設予定地としか書かれてませんよ。
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955
匿名さん
>>954 マンション検討中さん
会長のせいだよ。
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956
マンション比較中さん
>952
モデルルームで、ジオ営業の方がはっきりと
半分イオンリテール、半分大阪トヨタと言っています。
ネタなのかと不安でしたら
電話で問い合わせしてみたら如何でしょうか?
-
957
匿名さん
>>956 マンション比較中さん
信じたくないんだよ。
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958
マンション検討中さん
>>956 マンション比較中さん
いやいや、イオンリテールがどんな商業施設を作るかが関心事でしょ。
大阪トヨタはどうでもよくて、無いものとして考えています。
-
959
匿名さん
>>954 マンション検討中さん
ジオのHPにある阪神の会長の魅力ある街づくりなどのコメントをみれば、誰でも大規模な商業施設をイメージしますよ。
まだ、削除されていないので、感違いする人もいるのではないですか。
会長は何であんなことを言ったのですかね。
-
960
マンション検討中
>> 959
それは勝手にイメージする方が悪い。
ショッピングモールが出来ますと書いていたなら問題だがそんな事は書いてないんだから。
マンションを購入する時は確定していないことを勝手に良い方に想像して買ってはいけないって事。
逆にこれはこうなるかもしれないと悪い方に考えるくらい慎重でないと。
-
961
匿名さん
>>960 マンション検討中さん
まあ、まだ誰も買ってないんだけどね。
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962
マンション比較中さん
>>960 マンション検討中さん
会長のインタビュー内容をみて、大阪のカーディーラーを想像する人はいないわな。
会長の一人夢語りがないと、皆んな正しい判断をするわ。
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963
匿名さん
>>960 マンション検討中さん
マンション販売の目玉として大々的にPRしてるのに、勝手にイメージしてるはないわな。
そのイメージを戦略に利用してるんだから、皆のイメージより悪けりゃ、失望するだけ。
誰も買ってないから、まだ良いようなものだけどね。
ともあれ、どのくらい影響するかは、蓋を開けるまでわからないね。関係なく売れる可能性が高いと見てるけど。
-
964
検討板ユーザーさん
>>959 匿名さん
安心して。君より会長の方が社会貢献してる。ぐだぐた掲示板で同じ発言ばかり連投せずに、そんなに不満なら直談判してきて下さい!
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965
匿名さん
>>964 検討板ユーザーさん
皆んな重要な事項だから、繰り返し投稿してるんだよ。
-
966
住民板ユーザーさん5
気持ちは分かりますが、ここで愚痴を書いても無駄ですよね。
嫌なら買わなければいい。
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967
マンション検討中さん
まだ購入希望書を出す前に分かって良かったですよね
大型商業施設が出来ないことはショックです
うちは購入を見送りにしましたが
それでもここが便利な事は違いないですし
納得されたら購入したらいいと思いますよ
皆さんそれぞれ状況が違いますから
納得いくまで考えて、自分にとって最適な住まいを探しましょう
-
968
マンション検討中さん
>>967 マンション検討中さん
>>967 マンション検討中さん
そうですよね。
商業施設には期待していただけに、がっかりしました。
ただ、要望書の提出前で良かったです。
商業施設を込みで検討していましたので、購入を見送ります。
-
969
買い替え検討中
我が家も購入見送りに同意です
仕様、間取りに対して価格が高いなと思ってましたが
大型商業施設がすぐ側に出来るからと考え
買うつもりでいました
期待していた施設が出来ないのであれば
他の点でも気に入ってませんし
購入は見送ります
-
970
マンション検討中さん
ジオマークスの使用は低レベルですが、マンション価格は、商業施設とセットの値段と考えていました。しかし、今回の商業施設は残念な結果となりましたので、私どもも購入は、見送る方向で考えています。本当に残念です。
-
971
マンション検討中さん
我が家は第1期で希望の部屋が取れたら購入します。
ここは駅近いのと、4路線の利便性考えての結果です。買い物はウイステもしくはイオン、アプロ、コーヨーか関スーありますし、飲食店は商店街か自転車で福島に出れば幾らでもあるので困らないです。
商業施設はあっても無くてもどちらでも良いですな。今トヨタ車なので不謹慎ながら近くにトヨタあるとちょっも便利かと思っています笑
-
972
マンション検討中さん
要望書出してきたので、希望が通ればそのまま購入予定です!
今賃貸で野田に住んでてその住みやすさで分譲を探してたので、隣の商業施設は何でもいいです。
普段のスーパーはウイステのイオン、日常的に梅田もすぐだし、あえて隣に欲しいお店があまりないので。
広めのスーパーとか100円ショップとかドラッグストアができれば言うことないです。
-
973
マンション検討中さん
買う方、買われない方、
色々な意見があって良いですね
商業施設への愚痴ばかりではなく
こうした意見が沢山聞きたいです
うちはまだ迷っているので
皆さんどんどん書き込みお願いします
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974
検討板ユーザーさん
はぁ〜自演もいらん
ネタも飽きた。おんなじ繰り返しばかり
-
975
マンション検討中さん
商業施設なんてオマケですからね。
何が建っても永遠に変わらない訳じゃないし。
私はこのまま購入する予定です。
-
976
マンション検討中さん
イオンに入る専門店を早く知りたいですね。
野田は飲食店が少ないので、フードコートを充実して欲しいです。
-
977
通りがかりさん
-
978
マンション検討中さん
-
979
マンション検討中さん
既福島区民的にはマンションができた事すらイレギュラー
土地買いました。
何も出来ませんでしたが阪神への評価のようですよ。
-
980
通りがかりさん
南海トラフの後に建てればいいのにね。綺麗さっぱり流されるまで待てなかったんかいな。
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981
匿名さん
>>980 通りがかりさん
生きてる間に起こるならね
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982
マンション掲示板さん
>>979 マンション検討中さん
あ、日本語で大丈夫ですよ
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983
匿名さん
-
984
通りがかりさん
-
985
検討板ユーザーさん
>>971 マンション検討中さん
私も同感です。北側の商業施設に興味有りません。徒歩4分圏に3路線があり、梅田に3分阪急百貨店や阪神百貨店など、それで十分でしょう。購入予定です。
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986
マンション検討中さん
ジオ福島野田は北側に何が来ようが、価値は変わりません。駅までのイオン、梅田に3分、素晴らしい立地です。
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987
匿名さん
-
988
マンション検討中さん
うちは、とりあえず第一期でどれだけ売れるのかを
確認してから考えようと思います
モデルルームが盛況でも
実際に購入希望を出すかは分かりませんし…
似た間取りが沢山あるので
焦って買わなくても大丈夫だと思ってます
なにせ入居出来るのは二年後ですから
その間に状況がどう変わるか分かりませんからねぇ
-
989
検討板ユーザーさん
-
990
マンション検討中さん
リバーは購入した人が多いのかあまり商業施設での懸念は無さそうですね。最後の棟が始まってるようですが
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991
マンション検討中さん
商業施設の内容がはっきりと分からないのと、人気度合いをみたいので、当面様子見をします。
あまり要望も出ていないみたいで、同じような考えの人が多いのではと考えています。
-
992
マンション検討中さん
角部屋や広い部屋の最上階は抽選必須ですね。
外れた方は二期待つんでしょうか?
-
993
匿名さん
購入予定です。
商業施設については、キューズモールのような大規模な施設を想定していたため
がっかりという気持ちはあります。
ただ、駅近、3線利用可能、梅田にも近い、スーパー(WISTE)も駅からの道中にある。
といった点から、すでにメリットあり、と考えています。
間取りでも、洗面所のエリアが狭くて不満ですが、
自分の優先順位を考えた結果、私にはやはりジオです。
あとは自分の予算に合わせて部屋のサイズや階数を検討します(抽選になったら別ですけど)
担当者の方が言っていたのは
要望書受付開始日から要望書の提出数も多い。
(多い・・・というのは感覚的かと思いますけど苦笑)
私は南向き購入予定ですが、ジオの予想より西向きも案外人気だそうです。
-
994
マンション検討中さん
>>993 匿名さん
西向きは安いですからね。
リバーの西向きとあまり変わらず、お買い得になっているのではと思います。
-
995
通りがかりさん
-
996
匿名さん
>>995 通りがかりさん
身近にあるのが便利ってだけでしょ。
-
997
匿名さん
ここは大々的に商業施設と一体開発するとPRしていたからね。
その商業施設が大阪トヨタのように期待外れでは、見送る人が出てきて当然ですよ。
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998
管理担当.
-
999
マンション掲示板さん
-
1000
通りがかりさん
>>995 通りがかりさん
地方の方は週末は車でショッピングモールに行って、フードコードで場所取りして昼ごはん食べて、映画見て、スイーツ買って夕ご飯の買い物して家に帰る生活習慣なので、イオンモールが無いと情緒が不安定になります。
フードコートを充実させて、定期的に店が入れ替われば満足しますね。
-
1001
匿名さん
-
1002
マンション検討中さん
スレの皆さんの意見を見る限りでは、暫くの間、様子見が正解でしょうか?
-
1003
マンション検討中さん
うちは一期は申込みしないで
人気があるのが確認できたら申込みするつもり
焦って申し込んだのに、
思ったほど人気が出なくて
完成在庫が多数出たり
D棟が安く売り出されたら嫌ですしね
じっくり待ってる間に
他に良いのが出てくるかもしれないですしね
-
1004
口コミ知りたいさん
-
1005
マンション検討中さん
リーマンショッククラスの世界恐慌レベルでなければまず価格が下がることはないかと。東向きが西向きより安くなるなんてことあるのでしょうか。
-
1006
通りがかりさん
コーヨーとサンディが近くにあればひとまず安心ですね
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1007
マンション検討中さん
私は東向きを希望するので何れにせよまだ動けません。買い物は梅田で済むので商業施設はなんでもいいです。大して美味しくもないフードコートや興味ない雑貨屋など専門店あっても利用価値ありませんし。
リバーみたく東向きから売り出すと思ってましたが誤算でした、売れ行き次第では後半値段が高くならなければいいですが。
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1008
匿名さん
みなさん商業施設がお好きなんですね。
大型商業施設なんて陳腐化してスラム化しやすいので、大規模修繕前に売らないと、15年後閉店してスラム化、トヨタは中古車センターに鞍替えして、地価が下がったところでドンキがオープンするパターンもありえます。
あっ、ドンキも商業施設ですから良かったですね。
天六のお墓前の物件や、リバーサイドがそこそこ人気なのは、将来も変わらない周囲環境にも一因があると思います。
-
1009
匿名さん
朝っぱらから嫌味を投稿する人ってどんな生活をしている人なんだろ。
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1010
匿名さん
>>1008 匿名さん
天六のお墓前が人気って、そこは妥協点だけでしょ。
私には将来変わらなくお墓があるのは、眺望含めて、選択肢に入らなかったです。
便利ではありますが。
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1011
マンション検討中さん
最近ホントに変な人がわいてますね
それはそうと、購入される方はローン何処で組みますか?
住信のMR.住宅ローンREALにしようと思いましたが
これだと提携融資は無理と言われました
じぶん銀行もやってみたいですが
こちらは全て自分で処理しなければならないので
気が重いです
そもそもじぶん銀行が使えるかも分からないですし…
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1012
マンション検討中さん
将来ドンキに変わる流れは現実に起きてるし、津波のリスクも高い。
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1013
マンション検討中さん
商業施設とマンションは繋がってないんでしょうか。駐車場辺りから直接行けると嬉しいですけど。
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1014
マンション検討中さん
トヨタでガッカリして様子見する人が増えれば抽選回避できそうなので、うちとしては有難いです。
もともと福島で探していたのでリバーかジオかで、電車通勤なので近い方のジオにしました。
重複避けて要望書の出てない部屋に希望を出しましたが、中層階や低層階でも被っていたりするので、まだわからないですね。
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1015
マンション比較中さん
>>1013 マンション検討中さん
マンションと商業施設が繋がっていないと、ぐるっと大回りしないと行けなくなり、不便です。
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1016
マンション検討中さん
>>1015 マンション比較中さん
繋がっていないということでしょうか?
一体化の街ずくりということで期待しているのですが..。
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1017
匿名さん
>>1016 マンション検討中さん
トヨタにそんなに用ないでしょ?
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1018
マンション購入予定
北側の商業施設が無くなってもジオには関係無いでしょう。リバーガーデンを買った方は影響あるかもしれませが。ジオの方がわざわざ北側に行かなくても、駅側に行けばいいので。価格が4600万から5000万が多いので買わないと言わず買えないと言って退場してね。それなりレベルの方が購入されるので良いと思います。
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1019
匿名さん
>>1016 マンション検討中さん
商業施設は東側ですから、トヨタ側から廻って行く必要があります。繋がっていないと大変不便です。
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1020
匿名さん
>>1018 マンション購入予定さん
北の商業施設が必要かどうかは人によるので、購入価格とは関係ないですけどね。
付加価値として、ジオの一体開発に興味をもっていましたが、一般受けしない開発に多くのかたが不満をもっているのでしょう。
1億のマンションならともかく、五千万円のマンションを差別かし過ぎですね。
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1021
マンション検討中さん
大阪の再開発が野田にも届くかと期待しましたが、それは叶いませんでしたね。
大阪は北から南にかけてとその他ということなのかな。
住宅街としては静かで良いのでしょうけど。
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1022
匿名さん
-
1023
匿名
>1022
心配というのは、何が起こることについてですか。
津波が起こる可能性は、国の情報をみてください。
津波がこのマンションに到達するかも同様です。
到達した際、上層ならつからないですが、生活はこの界隈、どこにいても不便になります。
気になるようであれば、北摂がお勧めです。
何れにせよ、ここが浸かるような津波が起こったときは、それ以上の被害がでているので、どこにいても不便にはなりますね。
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1024
匿名さん
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1025
匿名さん
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1026
マンコミュファンさん
>>1022 匿名さん
ここが浸水するときは梅田なども浸水しますので、大阪全ての資産価値無くなりそうですけどね。
北摂、上町台地だけ残っても働く場所、遊ぶ場所無くなったんじゃ意味がない。
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1027
匿名さん
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1028
マンション検討中さん
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1029
匿名さん
津波が心配なので候補から外そうかな。
安全圏は堺筋線より東側が一つの目安ですかね。
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1030
住民板ユーザーさん1
津波というと福島県を想像すると思いますが、大阪湾の手前には四国と淡路島があり、さらには津波ができるには大阪湾は浅すぎるそうです。
ハザードマップは淀川の堤防が決壊した場合を想定していますが、図を検索して頂ければすぐにお分かりになると思いますが、構造上スーパー堤防が決壊することはありえません。
東日本大震災のあとに東大発表の「首都直下地震4年以内に70%」っていってましたがあれと同じで責任逃れ用の文言ですよ。
スーパー堤防って名前は恥ずかしい。
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1031
住民板ユーザーさん1
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1032
匿名さん
>>1030 住民板ユーザーさん1さん
つまり大阪市が公表しているハザードマップが間違ってるってこと?
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1033
匿名さん
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1034
評判気になるさん
>>1029 匿名さん
ハザードマップによると堺筋から東は大丈夫やね。
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1035
住民板ユーザーさん1
>>1032 匿名さん
日本の基準は過剰すぎて参考にならないってこと
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1036
匿名さん
>>1035 住民板ユーザーさん1さん
ほな耐震基準もそうなのか?
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1037
検討板ユーザーさん
>>1035 住民板ユーザーさん1さん
君の発言を参考にすればよいの?
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1038
住民板ユーザーさん1
>>1037 検討板ユーザーさん
それ以前になにを参考にするかをを決めるのに私の発言を参考にするんですか?
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1039
住民板ユーザーさん1
>>1036 匿名さん
極端に決められた基準をクリアしてるなら安心ですね。しかし、耐震基準というのは建物そのものの強さだと思いますが、いくら建物が頑丈でも液状化すると地盤が緩み支柱が傾きますね。そこは耐震基準とは関係ありません。液状化の対策をしているかジオの担当者に聞いてみて下さい。
→念のためググったら2000年以降の耐震基準は地盤の強さも入ってるとのことでした。
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1040
住民板ユーザーさん5
1030さんの言うとおりだと思う。
スーパー堤防は土建屋の金儲け+行政の過剰安全な考えの産物だと思いますよ。
東京湾に津波は来ないと言われていて、東京は全く津波対策をしていませんからね。
(湾でうちけしあうらしい)
東京湾は津波が無いのに大阪だけ津波が来るというのはおかしいですからね。
大川を津波がさかのぼったtいう記録もありませんし…
港区に津波が来た記録はあるそうですが…
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1041
住民板ユーザーさん1
ベタですが近所の神社、仏閣、城を調べるにはいい手かと。
八坂神社は1000年ぐらい歴史があるみたいですよ。
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1042
匿名さん
津波の被害よりも大雨による淀川の氾濫の方がエグい。
東海豪雨クラスの降雨量を想定だから、ありえない話しではないけど。
実際には起こらない過剰な予想ってことは、スーパー堤防がそれだけの量の雨水を貯めとけるってことか
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1043
検討板ユーザーさん
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1044
匿名さん
>>1043 検討板ユーザーさん
その通り。別に賃貸だろうと、被害にあうときは、あうから、気にするだけ、無意味。
便利な場所に住めばいいじゃんね。
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1045
マンション検討中さん
大きな買い物だから、出来るだけ納得して買いたいですよね。
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1046
匿名さん
>>1044 匿名さん
リスクが平等ならそういう考えも理解できるんやけど。
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1047
匿名さん
>>1046 匿名さん
人生でマンション買うつもりがあるなら、リスクはほぼ平等だろうけどね。
今買おうと、10年後に買おうと、地震が起きる確率はそんな変わらないからね。天変地異を気にするなら、津波がこない高台で、最高の地震耐性をもつ家に住むしかないね。
地震の基準は起こってみないとわからないから、耐えるのかもわからないけど。
ともあれ、気にする人は買わなきゃいいだけだね。そもそも、議論する必要もない。
誰もわからないこと聞くだけ無駄だと思うしね。
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1048
匿名さん
>>1047 匿名さん
ここのリスクは地震や津波ではない。
大雨による淀川の氾濫。2000年にあった東海豪雨のような大雨が降れば淀川が氾濫して浸水するらしい。しかも4〜5mも。
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1049
匿名さん
>>1048 匿名さん
そうでしょうね。
なんで何回も書いてるけど、天災が嫌なら、買わなきゃいいんだよね。議論の無駄って言うのはそういうこと。
大阪のど真ん中がいつまでと浸水するような街なら、それはそれで仕方ない。
それも含めて、覚悟すべきだし。
たられば言うのは自由だけど、無意味だと気づいて欲しいね(^-^)/
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1050
匿名さん
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1051
マンション検討中さん
とりあえず高層階買っとけば浸水する事はないってことでいいですか?
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1052
匿名さん
>>1051 マンション検討中さん
4、5mやから3階以上なら浸水は免れますね。
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1053
匿名さん
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1054
検討板ユーザーさん
>>1048 匿名さん
淀川が決壊する時はもっと上流が決壊します。
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1055
匿名さん
マンションでリスクを心配するなら、自然災害より上下左右で問題が起こるリスクが高い
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1056
匿名さん
>>1040さん
東京湾にも津波は来ますし、対策していますよ。
湾内で打ち消しあう可能性もありますが、逆に増幅する可能性もあります。
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1057
匿名さん
>>1050 匿名さん
考えないか、考えるなら覚悟するしかないでしょ。他に選択肢ないしね。天災はとめれないから
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1058
マンション検討中さん
間取りによって人気がだいぶ偏ってるようですが、登録締切直前にみんな動くのかな?
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1059
匿名さん
モデルルームでは、Haタイプが人気って言ってましたねぇ。
あとは西向き。
安いから西向きを選ぶ方が多いと言われてたな~
ただ、やっぱり規模に対して申込みが少ない感じがしました。
なのでうちは一期は見送り。
人気が出て値段が上がったら上がったで別に構わないので
ほんとに人気があるのか確認してから考えたいと思います。
他にも気になってる物件があるので
そちらを購入するかもしれませんしね。
竣工まで二年もあるので
ゆっくり比較検討したいですね。
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1060
マンション検討済みさん
>>1056 匿名さん
調査能力や判断力が低い人は災害時に淘汰される運命なんだからほっとけばいいの。
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1061
マンション検討中さん
たしかに規模に対しての要望は少ないと思う。
でもかぶる部屋の列はかぶりまくってます。
変な感じ。
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1062
住民板ユーザーさん1
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1063
マンション検討中さん
商業施設の具体的内容が早く知りたいです。
飲食店に多く入って欲しいなぁ。
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1064
マンション検討中さん
申し込みって多いんでしょうか?
抽選は申し込みの多い部屋で何倍くらいになると予想されてますか?
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1065
マンション検討中さん
畳を潰してリビングにしたり、というような間取り変更はできるのでしょうか?
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1066
マンション購入予定
-
1067
マンション検討中さん
>>1065 マンション検討中さん
確かできたと思いますよ。3ldk を2ldkに、という意味ですよね。
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1068
マンション検討中さん
>>1067 マンション検討中さん
そうです!よかった、ありがとうございます(^^)
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1069
マンション検討中さん
>>1068 マンション検討中さん
部屋にもよるかもしれませんのでMR行って確認しておいて下さいね。追加で貰った間取りには定番の変更プランが載っていました。
といっても、一期でかなりの部屋は埋まるようなので、余りの二期を狙うしかありませんが。
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1070
評判気になるさん
マンションのホームページはまだ商業施設予定地のままですね。
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1071
マンション検討中さん
>>1070 評判気になるさん
商業施設の具体的内容をまだ記載していないようです。
購入検討者をバカにしてますね。
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1072
マンション検討中さん
>>1071 マンション検討中さん
モデルルームではきちんと説明受けますよ。検討者なのにまだ何もアクションとって無いんですか?おもしろい。
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1073
匿名さん
>>1072 マンション検討中さん
なぜモデルルームだけなんでしょうね。
大々的にすればより多くのかたに興味もってもらえるのに。
やはり、公にしにくいのですかね。
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1074
通りがかりさん
>>1073 匿名さん
何か公に出来ない理由でもあるんでしょうか?
モデルルームで説明して、HPで説明出来ない理由がわかりませんね。
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1075
検討板ユーザーさん
>>1074 通りがかりさん
イオンリテールの詳細がまだ決まっていないからでは?
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1076
評判気になるさん
イオンリテールと大阪トヨタに決まったということを、先ずジオのHPに公表すべきです。
マイナスの情報だからためらっているのでしょうか?
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1077
マンション検討中さん
>>1076
そんなに気になるんだったら、こんな所でギャーギャー言ってないで直接MRに行って、説明受けて意見言ってきたらどうですか?頑張ってください。
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1078
マンション検討中さん
会社のHP更新がどれだけ大変なことか分かってなさそうだな、、笑
興味を持った客にはF2Fで説明されている。買う気も買う金も無いのに掲示板で文句言うだけの人は少なくとも購入検討者では無いね。
HNは通りがかりか、口コミ知りたいさん、に変えた方がいいんじゃないですか?
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1079
マンション検討中さん
野田ってそこまでよくないよね‼︎
まだ野江のほうがいい気がします(^ ^)
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1080
匿名さん
-
1081
匿名さん
-
1082
マンション検討中さん
>>1077 マンション検討中さん
ここは営業の対応が悪そうですので、契約後も心配ですね
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1083
匿名さん
>>1078 マンション検討中さん
痛いところ突かれたから、必死なんか?
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1084
検討板ユーザーさん
ひまか おもんない投稿ばかり。 1077の言う通りモデルルームに文句言いに行ってリアルタイムで掲示板に内容をアップしてくれ
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1085
匿名さん
>>1084 検討板ユーザーさん
あんたが一番しょーもない。
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1086
マンション検討中さん
皆さん要望書通りに申し込みされるんですか?
競合しているところは抽選ですね…!落ちても第二希望で落ち着くとよいですね(うちは幸いにも今のところ1倍)
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1087
マンション検討中さん
>>1083 匿名さん
名前匿名さんに変えたんですねw
1081でも書いて、戻すの忘れてますよ、かわいい。
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1088
マンション検討中さん
要望書、提出の段階で被ってるかどうか教えてくれますよね?
自分が欲しいと思った部屋が被ったら、
要望書の段階で本来の希望以外の部屋に変えて要望出されるものなんでしょうか?
先に要望出てても、抽選は平等だしなーと思って
うちは気にせず被りの部屋に要望書出しちゃったんですけど…
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1089
匿名さん
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1090
マンション検討中さん
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1091
検討版ユーザーさん
>>1087 マンション検討中さん
営業さんですか?
休暇なのに張り付きご苦労さまです。
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1092
マンション検討中さん
こちらの物件の購入を検討しています。
頭金、諸経費、入居費用などは支払い、借入額4000万程の部屋で検討中です。
35年変動0.6%であれば固定費込みで月々の支払いは約14万と頑張れば何とかなりそうな額ではあるのですが、完済が70歳を超えてきます。
10年繰り上げを考えると月々の支払いが約18万相当となり厳しい印象です。
変動金利もしばらくは上がらないと言われていますが、期間が長くなれば上がるリスクもあると考えています。
一方的なお願いとなり申し訳ございませんが、皆さん何歳までの完済で計画をされているのでしょうか。
参考までにお聞かせ願えると幸いです。
他の物件も見ていて、販売業者、FPなどは買えるという試算を出してくるのですが、売る側なのでかなり試算が甘い気がしています。
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1093
マンション検討中さん
>>1092 マンション検討中さん
その状態では危険ですね
階数を下げるなどして、資金に余裕を持たせた方がいいと思いますよ
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1094
マンション検討中さん
>>1092 マンション検討中さん
手続上借りれるというのと、
毎月の返済後の生活に余裕があるかは
全く別です。
不動産屋は売るのが仕事ですから、
無理でもローン通る銀行探してきますよ
今の時点懸念があるなら、
やめるべきです。価値相当とかでなく、単純な価格として、この物件は安くはありません。
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1095
マンション検討中さん
>>1093
>>1094
ご意見ありがとうございます。
やはり厳しいですよね。
ローンの支払い額だけだと家賃よりもやや高い程度なので一見支払えそうに見えるのですが。管理費、修繕費、固定資産税などの固定費を含めると一気にかけ離れていきます。
魅力は落ちますがここより安い物件もあるので、60歳までに完済が見込めるプランからブレないように考えてみます。
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1096
検討板ユーザーさん
今の家賃より高いならやめた方がいいかも。
でも、住宅ローンは**ばチャラ。売っても大きなマイナスにはなりません。
慎重になりすぎるのも考えものだと思います。
年齢的にも最初のリミットなので、早くいい物件に出会えるといいですね。
-
1097
マンション検討中さん
>>1088 マンション検討中さん
担当営業さんに聞けば、検討している部屋に要望書が出ているかどうか教えてくれますよ。
被りがあれば階数をずらしたりする人もいるでしょうが、郵送やFAXで要望書出す人もいるみたいなので
希望を優先するか確率が高い部屋にするかは人それぞれじゃないでしょうか?
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1098
匿名さん
>>1092 マンション検討中さん
4200万、完済79の34年です。
考え方次第ですね。20年後までは支払い可能ですが、その先は無理だと思ってます。ただ、退職後、両親の家やその時の状況で自由になるので、20年後に販売や賃貸できる利便性のよい場所としてここを考えてます。
それであれば、可能かと。
状況はほんと人それぞれですね。
-
1099
匿名さん
>>1098 匿名さん
そんな状況でローン組める会社あるんですか??
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1100
匿名さん
>>1099 匿名さん
わりとどこでも組めるよ。要は今の稼ぎじゃない?
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1101
マンション検討中さん
>>1096
>>1098
今の家賃よりは35年の返済ですら支払いは多くなりますね。
うちの会社は65歳まで働ける環境ではないので60歳完済が一つの目処と考えています。
今がマンションバブル価格なので将来的に高く売るのは期待できませんし、叶う叶わないはありますが終の住まいと考えています。
なので利便性という欲目は出てしまうのです、、、
西向き低層階も含め検討してみます。
眺望は数日で飽きるのでどうでもいいのですが、陽当たりの面で南向きが望ましいのですが。
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1102
不動産仲介業経験者
野田ジオはすぐそばに同時期にリバーも建ちます
10年後、ジオの500世帯とリバーの880世帯で同時に
売りに出したり、貸しに出す人が出始めます
20年後にもなればそれはもっと顕著です
結果値下げを迫られるでしょう
例えば西北ですが、人気のあるエリアとはいえ
駅から徒歩7分程度の築25年前後のとあるマンションでは
住居の半分が賃貸に出され、借り手も買い手もついていません
確かに今野田の中古は高値で売買されてますが、
同時期に建った競合する物件が少ないからこそです
そういったこともよく考えて、
無理のない資金計画をたてて下さい
不動産屋は物件を売るのが仕事です
内心危険を感じてもローンを通し、
何とか売ろうとします
(売れないと社内で居辛くなります だから転職者も多いです)
ローンは60歳、どうしても欲しいのであれば65歳まで
で完済するプランをお薦めします
今の低金利は、何十年もは続きません
ローンが払えなくなって破産したり、
お金のゆとりがないせいで夫婦仲が悪くなるなど
幸せの為に家を買う筈が、逆になった方達を沢山見てきました
どうかそうならない為にも
一度有料のファイナンシャルプランナーに
キチンとお金を支払って
ライフプランについて相談されることを強くお薦めします
-
1103
匿名さん
>>1102 不動産仲介業経験者さん
おすすめのファイナンシャルプランナーは?
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1104
マンション検討中さん
マンション販売業者が紹介してきたフィナンシャルプランナーのライフプランを有料のフィナンシャルプランナーに見せたら甘過ぎると言われたというような話はネットでもよく見掛けますね。
-
1105
不動産仲介業経験者
>>1103 匿名さん
申し訳ありません
個別にお伝えすると、業者のPRとも受け取られかねないので
回答は控えさせて頂きます
また、FPとの相性も有りますので
幾つかのFPのブログなどを読み
相性が合いそうだと思われた方とお会いしてみては如何でしょうか?
あと、いざとなれば売ればいいとよくいう方がおられますが、
例えば築30年程度のマンションなどは
余程好立地でもない限り、買い手は付きません
かつて私が担当した中古売り出しマンションがありました
築20年ちょっとのその物件は、
発売時は億ションと言われ
今では考えられないほど手間暇掛けて作られた物件で、エントランスなども立派です
しかし、一歩部屋に足を踏みいれると
部屋の至るところに段差があり
また、当時は珍しい床暖房も設置されていた為
フラットな床へとリフォームをかけるだけでも1000万以上掛かる物件でした
また、高級物件の為2戸に1基専用エレベーターがついており管理修繕費が月10万近く掛かるという状態でした
売り主は何とか売ってくれと言ってきましたが
これでは当然買い手は付きません
結局売るのは諦めて、退去なさって
管理修繕費だけ支払い続けているようです
野田ジオは自走式駐車場ですし
そこまで無駄な設備は無いですが
それでも年々管理修繕費は値上がりします
自分が手放したいと思っても
競合物件が多いと中々手放せないということがあることはよく知っておいて下さいね
長文失礼しました
-
1106
匿名さん
>>1105 不動産仲介業経験者さん
言われていることは、最もだと思います。
一方でたくさんマンション戸数ができても、街中に人が集まる以上、20年くらいでは極端な低下は起こらないと思いますよ。
物価もあがりますしね。
-
1107
匿名さん
>>1105 不動産仲介業経験者さん
なんやかや言うてはりますが、無理して買ったらあかんってことやね。
-
1108
マンション検討中さん
ここは駅近だし、20年たってもそれなりの価値はあると思うよ。
だから多少無理して購入しても後悔しないんじゃないかな。
第1期前に抽選倍率を下げようとネガキャンするポジに惑わされないようにね。
倍率の高そうな部屋はやっぱりAタイプ西北角最上階かな〜
少なくとも4つくらいシール付いてたわw
-
1109
通りがかりさん
大型マンションが2つもできて野田阪神の人口・平均年収が大幅にUP。当然街の雰囲気も変わるでしょう。
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1110
マンション検討中さん
>>1108 マンション検討中さん
シールって要望のことですよね?モデルルームで見せてもらえるのですか?
-
1111
マンション検討中さん
自分の資産、今後の収入、支出を考えて買うかどうかだけの話では?
fpといっても、結局他人なんで、あくまで一般論、参考意見かと。
この掲示板の参加者も年収500万の人もおれば1000を超える人もいますし、頭金も100や200という人とは別に半分出すとか、現金一括の人もいます。
身の丈にあった買い物かどうかでは?
みんなが買うといっても、そのみんなの情報は何もありません。
-
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