口コミ知りたいさん
[更新日時] 2020-11-25 03:16:06
いよいよ工事の始まった注目の物件。色々情報交換させてください。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-azamino1/
ザ・パークハウス あざみ野一丁目
所在地:神奈川県横浜市青葉区あざみ野1丁目23番1,2の一部(地番)
交通 :東急田園都市線「あざみ野」駅(西口)より 徒歩11分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅(出口4)より 徒歩10分
総戸数:111戸
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ
【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2018.2.8 管理担当】
[スレ作成日時]2017-02-07 00:11:17
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区あざみ野1丁目23番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩11分 (西口より) 横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 徒歩10分 (出口4より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
111戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 横浜支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス あざみ野一丁目口コミ掲示板・評判
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816
匿名さん
>>815 匿名さん
ここ2、3日で削除されたらここではNGだし
そのままだとこの掲示板ではOKということ。
ほかのスレでも事例紹介としてよく見かけるけどね
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817
匿名さん
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818
匿名さん
>>817 匿名さん
管理人に判断を仰ごうと言っているのに
どうして違反なの?
さてどうでしょうかね
あれやこれやたくさん消さないといけなくなりますよ
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819
匿名さん
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820
匿名さん
>>819 匿名さん
何が違反なのでしょうか?
具体的に指摘してください。
もうすぐ1日経過しようとしていますが消去されていませんよ
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821
匿名さん
>>820 匿名さん
ここで騒ぐ事でしょうか?他でどうぞ。
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822
匿名さん
>>820 匿名さん
常識の無い方ですね。
こちらはあざみ野にあるマンションについてのスレッドですよ。
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823
匿名さん
>>821 匿名さん
それは819の初心者さん
あれっ
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824
匿名さん
>>822 匿名さん
初心者マークさんが発端では?
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825
匿名さん
>>822 匿名さん
同意です。
初心者マークの810の匿名さんが発端と思います。
同じ初心者マークの匿名さんと紛らわしいですね
同じ人と勘違いする場合がありますので今後お名前変えたほうがよろしいかと
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826
匿名さん
>>825 匿名さん
こちらでは全く関係ない投稿はやめましょう。
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827
匿名さん
>>825 匿名さん
初心者マークと無しので投稿とは
2つスマホ持ってるな
825が全部自作自演笑
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828
匿名さん
>>827 匿名さん
8252が自作自演だったんだ、知らなかった
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829
匿名さん
>>828 匿名さん
825が自作自演ですよ
8252じゃないですよ
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830
匿名さん
>>829 匿名さん
残念ながらそのようなスキルを持ち合わせておりません。初心者マークを新たに取得する方法を教えてもらいたいものです。
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831
通りがかりさん
>>811 匿名さん
坂を降りたらセブンイレブンもスーパーもドラッグストアーも有りますが?
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832
名無しさん
>>831 通りがかりさん
おそらく他の物件と間違えて投稿したものと思われます。徒歩15分も違います
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833
匿名さん
>>831 通りがかりさん
話を切り取って話題にすると違った認識になり偏向
的なレスになってしまいます。810から811のながれを読むと理解できるでしょう。
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834
匿名さん
このあたりだと、少しオリジナリティのあるタイプのマンションだと思います。
汎用的なタイプのマンションと言うよりは、
かなりゆとりを持って作っているという感じになってくる、と。
間取り自体は、田の字タイプなので、こちらは本当によくある感じになっているように思います。
収納はまあまあある方ではないでしょうか。
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835
匿名さん
>>834 匿名さん
ですがお値段はプレミアム
あざみ野を代表する物件ですね
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836
匿名さん
第一種低層住居専用地域ということと南傾斜ということで、
お値段は高くなってしまいやすいのかもしれないなと思いました。
現状だと、ほしい物件そのものではないにしても、現地のモデルハウスは見ることができるのですよね?
これからの季節だと、特に風の抜け方とか、そういうものも大切になりますから
確認ができる点はいいとおもいます。
あと住民の方の雰囲気も知ることができますね。
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837
匿名さん
>>836 匿名さん
検討候補でないにしてもお値段が高い物件の環境や建物仕様がどの程度なのか自分の物差しとして理解しておくには現地モデルハウスを見ておくことはいいですね
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838
口コミ知りたいさん
タリーズとKabosが閉店して次は何になるのかな。資産価値に大きく影響するね。
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839
匿名さん
>>838 口コミ知りたいさん
違う物件スレで同じような内容を文言変えて投稿するのはどうかと。
両方の検討者からの返答をお待ちですか?
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840
匿名さん
今日はあざみ野周辺は多くの人の傘が壊れるほどの強風。
移動しながら他はそれほどでもなかったのを見てあざみ野って風が強いのかなと思いました。
冬に見学した時も建物内の風が強く、凍えました。
カボスの店員さんは次に何が建つかまだ決まってないんですと言ってました。
マンションになってしまったらつまらないな、、、
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841
匿名さん
>>840 匿名さん
東急絡みでマンションは当分ないと思いますよ
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842
匿名さん
>>840 匿名さん
先ほど、テレビのニュースで本日の風は台風並みの風で都内や横浜でかなり強い雨風が吹き荒れていたそうです。終日事務所内にいたのでわかりませんでした。あざみ野だけではなかったようですよ
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843
匿名さん
まだまだ空室が目立ちますが一体何割くらいあいてるのでしょうね。
そして隣の敷地の「ステージ」はまるでゴーストタウンと野原ですが、こちらも一体どうなってるのでしょうね。
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844
匿名さん
>>843 匿名さん
心配しなくてもゆっくりゆっくり埋まってくるでしょうから外部は傍観しましょう
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845
匿名さん
敷地の広めのマンション。
でもこういうマンションの割には、共用施設が贅沢すぎないなと思いました。
ラウンジと、ちょっとした広場がチョコチョコとある、という程度。
管理費や修繕費の観点からみた場合は
こういうのはとてもいいと思います。
修繕積立金を、建物そのものをメンテするために使うことが可能であるということになります。
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846
匿名さん
>>845 匿名さん
100戸強の住戸数ですのでハイグレードな大規模マンションのようにプールやジム、ゲストルーム、パーティールームなどの設置は費用の面でスケールメリットがないので厳しいのでしょう。利用しなくても一定の費用負担が発生します。
逆に必ずしも必要としない設備はないのが一番。
コンセルジュはいれば便利だけどサービスに対する費用を考えると個人でやればいいだけ。
何事もシンプルなのはいいことですね
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847
匿名さん
111戸のマンションだと、さすがにすごい設備の共用施設を作るというのは現実的じゃないということなのかもしれません。
あとは、最近はそこまで設備が豪華すぎないマンション自体が需要があると聞きます。
おそらく皆さん、実需の場合は特に
長い目で見たときの事を考えてなのだと思います。
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848
匿名さん
>>847 匿名さん
近くの物件の半分に満たない戸数です。
この辺りではやや大きめの物件ですが大規模なマンションではないですね
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849
販売関係者さん
あざみ野駅から憧れの田園都市線通勤が待っていますね。
毎日の電車遅延に殺伐とした客を乗せた超満員電車が名物ですが
耐え抜く精神が向上し、周辺坂道も多い事から身体も鍛えられます。
環境はすこぶる良いでしょう。
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850
マンション比較中さん
そうですね、どんな急な上り道でも 登ってしまえば下りは楽ですしね。
超満員電車も全身揉みほぐしマッサージと思えば気持ち良いですよね。
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851
匿名さん
>>849 販売関係者さん
他の路線も似たり寄ったり
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852
匿名さん
>>850 マンション比較中さん
時差通勤して早朝の時間を有効活用しましょう
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853
マンション比較中さん
田園都市線沿線は全体に超人口過多状態なので、時差出勤程度では
時間など活用できないまでのヒドい環境と状況ですよ。
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854
匿名さん
>>853 マンション比較中さん
東急電鉄はあの手この手を使って時差通勤を推し進めています。他の電鉄みたいに複々線の望みはありません。早朝利用で飲み物ゲットしていませんか?
大井町線では帰宅時間の有料指定席もあります。
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855
匿名さん
>>853 マンション比較中さん
東横線や小田急、京王はましなのでしょうか?
最近は他の路線で遅延が多いのはどうしてなのかな?
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856
販売関係者さん
過密ダイヤの代償でしょうか~
結局、電車の本数を増やすほど、線路に多くの電車が走るようになります。
車の渋滞と同じく、電車の渋滞となります。
ノロノロ運転になり、かえって到着までに時間がかかるという事です。
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857
匿名さん
-
858
匿名
ついでにこの近辺の道路は渋滞覚悟です。国道246とか・・・
休日は慢性渋滞。連休は超渋滞。
逆に夜中とか空いて調子出していると覆面パト御用となります。
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859
匿名さん
246は都県市町を通っています
このマンション特有の事象でもありません
駐車場も総戸数の7割で残り3割には直接関係ありません
地域スレに投稿した方が活発な意見交換ができると思います
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860
匿名さん
-
-
861
匿名さん
>>860 匿名さん
話題はもう電車から車に移っておなかいっぱいです。建物の話題ないのか
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862
匿名さん
-
863
匿名さん
>>862 匿名さん
いけませんね
作れよではなくて作ったらどうですか
ですよね
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864
匿名さん
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865
匿名さん
-
866
匿名さん
-
867
匿名さん
建ぺい率40%って、なんだかもったいないカンジがするのですが
これは敢えてデベがそれだけに抑えたんでしょうか。
戸数増やせば
その分、利益も出るものなのにな…と思いました。
何かしら
緑地とか周りの建物への影響など、
そういうものを考慮してこうなったんですか?
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868
匿名さん
>>867 匿名さん
建ぺい率は地域毎に決まっているはずですよ。このエリアは敷地に余裕を持たせて建物を建てるように規制されているのではないでしょうか。
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869
匿名さん
建ぺい率や容積率は都市計画法の用途地域で決められておりそれに建物の用途を建築基準法で定め市町村が都市計画図をとして運用しています。
法律で決まってますので規定された数値より大きなものは建てられません。
また、条例などにより緑化や駐車場設置義務のあるところもあります。
普通ならば規定目一杯で建設するのでしょう。
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870
匿名さん
-
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871
匿名さん
-
872
匿名さん
-
873
匿名さん
>>872 匿名さん
第9次にはならなかった
先着順かあ
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874
匿名さん
>>872 匿名さん
多いと見るかラッキーと見るか
ベンチマークになるな
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875
匿名さん
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876
マンション検討中さん
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877
匿名さん
>>876 マンション検討中さん
まだありますよ。ご確認ください。
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878
マンション検討中さん
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879
匿名さん
>>878 マンション検討中さん
聞くところ間違えてますよ。
きっとウェルカムで迎えてくれるでしょう。
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880
マンション検討中さん
Vは億ごえですよね、よほど値引きがあれば検討したいのですが
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881
匿名さん
>>880 マンション検討中さん
いくらなら検討しますか?
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882
通りがかりさん
>>880 マンション検討中さん
最初の購入者には、強気で売れ残りも値引きしないって言ってそうだけど、三菱は値引きするのですか?結構、上から目線の商売と思ってましたが。
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883
匿名さん
>>882 通りがかりさん
天下の三菱ですから少なくとも世間の目的には値引きなしでしょう。あったとしても表に出てこないでしょう。
逆に言えばそれが三菱ブランドとも言えますね
三菱より上はあるのかな?
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884
通りがかりさん
>>883 匿名さん
三菱より上って、まぁ大きなグループ企業ってことかな。サービスとか対応は?ですね。
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885
匿名さん
>>884 通りがかりさん
マンションシリーズにおいては大手の一角。
財閥系で財務も問題なさそうだし何か建物に瑕疵があっても対応してくれる。
ゼネコン、サブコンに強く言えるデベは強い。
サービス、対応は付かず離れずの大人の対応という印象。目が肥えていないお客には物足りないかも。
国産高級ディーラーの接遇対応がお望みでしょうか?
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886
通りがかりさん
>>885 匿名さん
グループの力で、ゼネコンに強く出ているですか。なるほどです。
接遇対応までを不動産業界に求めますかね?誠意を持って、嘘をつかない、客に責任をなすりつけない、質問に答えるが出来れば良いでしょ。oapの対応とは逆の様ですが、こちら側の目の問題でしょうか。べた褒めのようなので、貴方には良い対応だったんですね。
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887
匿名さん
>>886 通りがかりさん
わたしは884さんに返答したまで
接遇をお望みかと聞いています
あの対応は嫌じゃない
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888
マンション検討中さん
当然時期もあったので現状はわかりませんが、見学にいったさい、お値引きも…といったお話はされました。確実に購入する状況ではなかったため、具体的にどのくらいのお値引きがは聞いておりませんが。
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889
匿名さん
>>888 マンション検討中さん
家が欲しい時に物件の販売スケジュールの時期がお大いに影響するのでしょう。
車や家電のように定価や希望小売価格があってもモデル末期になれば安くなる。
需要と供給のバランスなのでしょう。
本やネットの値引き予想がそのまま自分に当てはまるかどうかはわかりません。
要はタイミングと熱意とポテンシャル
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890
通りがかりさん
>>889 匿名さん
後で値引きされると、その少し前に定価で買ったらショック。スーパーに翌日行くと、安くなっていることが…これが家だと流石にキツイだろな。
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891
匿名さん
今更この坂上マンション買わないでしょう~。だって坂の下に売り出し中の物件ありますよ~。
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892
匿名さん
>>890 通りがかりさん
スーパーなどでは値引きシールで割引額が来店しているみんなに公開している。しかし早い者勝ちで在庫限り。家はクローズド。安くなった人は心の中で微笑んでるのでしょうね。
高額マンションほど値引き情報は表に出てこないよ。
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893
匿名さん
>>891 匿名さん
山の手ならぬ坂の上がお好みの人もいます。
坂の下は車通りで静寂とは言えないな?
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894
通りがかりさん
>>892 匿名さん
カキコミで値引きネタになった時に、他の商品でもやってるでしょ的なカキコミが入ってくる。これは、隠したい値引きを肯定するためなら、やってることかな。
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895
匿名さん
>>894 通りがかりさん
考えすぎですよぉ
キャンペーンでいくらプレゼントやら、家具付きなどの目に見える値引き相当の販売もあります。
家電でもおおっぴらに値札以上の勉強。してもらうなら交渉あるのみ。電卓叩いてこれでどうです?
家も時期によっては勉強してもらえないでしょう。
肯定とか否定とかナンセンスです。
気になるのなら聞いて交渉することをお勧めします。
車でも値引きをしないで下4桁分端数処理のみというディーラーがありましたよ。ファクトリーオーダーですけど
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896
匿名さん
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897
匿名さん
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898
通りがかりさん
>>897 匿名さん
他のHPに車の値引きが書いてあるのですか?
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899
匿名さん
>>898 通りがかりさん
車のことはマンションHPではなく直接ディーラーに行かないとわかりませんよ。
目安が知りたいならカー雑誌をお買い求めください。
車もマンションも現場に行って商談しないと本当のところはわかりません。
人によっても違うでしょう
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900
通りがかりさん
>>899 匿名さん
値引きは交渉次第が理由で、それを知った理由が他のマンションのHPって、話が噛み合ってないけど?
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901
口コミ知りたいさん
>>900 通りがかりさん
892から順番に読み進めるとよくわかります。
値引き相当と書いてあります。
誰も買っていないならともかく、すでに多くの方が購入されていますのでそういう情報は公になりませんよ。
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902
通りがかりさん
>>901 口コミ知りたいさん
値引き相当と書かれていますが、話の内容では値引きを匂わせていると思えます。既に買った人がいるので、公に出来ず、こっそり個別とも書いていると思います。
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903
匿名さん
>>902 通りがかりさん
ちょっと振り返ってもらいたいのですが
値引き相当のプレゼントと称しての販売が行われている物件があるとコメントしました。
ここの物件がそういうプレゼントみたいなことがあるのかどうなのかは言及していませんよ。
気になるのなら交渉してみてくださいね、
というアドバイスをどうご自身で捉えるのかまではわかりません。十人十色でしょ
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904
匿名さん
>>891 匿名さん
>>893 匿名さん
坂の上は、駅から最後に急坂を上って徒歩11分、南傾斜で眺望は良い(勿論悪い住戸もある)。
坂の下は、駅からほぼフラット(やや登り)で徒歩7分、谷筋で眺望は南側棟の最上階でも期待できないし、北側の棟に至っては南側の棟の共用廊下か中庭の立体駐車場しか見えない団地風情。一階住居は地下に埋もれている。
商業施設には近いし、共用施設やコンシェルジェなどのサービスで差別化して、坂の上より1割程度高い。
どちらを選ぶかは好みの問題ですね。
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905
匿名さん
>>904 匿名さん
単に地価の価格差が反映されていますね
あちらは棟、階数によっては時間がかかる住戸がありそうですね
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906
通りがかりさん
>>903 匿名さん
880からよ見返すとよく分かりますよ。888とかの話では、今の売れ残り以前に既に話があったようで、それらを何故か消そうとしてますね。
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907
匿名さん
>>906 通りがかりさん
話題が変わったと思ったら前の話題に
この話題引っ張りますよねえ
ここでは誰も核心に踏み込むことはありませんし、できませんよ
消すも何も、肯定も否定もしていません
打ち消す理由を持ち合わせていません
具体的なことを知りたくてもここには知っている人は誰もいません
販売はこの最終段階では駆け引きして確実なお客さんかどうか振るいにかける手法がまさに踏み絵みたい
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908
匿名さん
話題変えてまで避けたいって、
デベさん?必死だね。
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909
検討板ユーザーさん
>>908 匿名さん
ぼく不動産以外のリーマンだよ
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910
検討板ユーザーさん
>>908 匿名さん
どのような情報が欲しいですか?
自分は人の詮索するより建物仕様や周辺地域の住み心地のホットな情報が欲しい
レス数も1000に届こうとしているので新たな情報はもう少ないのかな
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911
匿名さん
値引きネタを、業者側と思われる人が誤魔化しの様な回答するからじゃないですか。無視すればいいのに、変な回答するから、誰でも疑いを持ちますよ。無視が正解だよ。
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912
匿名さん
>>911 匿名さん
だからー業者じゃないって
あなたも無視できないのね
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913
匿名さん
業者じゃないって、なんで、ここに張り付いているのかな。そんな、筋が通らないことを書くから、ますます疑わられるんですよ。
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914
周辺住民さん
>>910 検討板ユーザーさん
26年間あざみ野に住んでいる者です。
某マンションギャラリーの営業マン曰く、「あざみ野の魅力を知らない人は、ほぼ例外なく価格を見て驚くので、その説明が肝心」なのだそうです。
確かに、田園都市線の急行停車駅で、市営地下鉄乗換駅で、渋谷にも新横浜・横浜両方面のアクセスが有るとは言え、これと言った大型商業施設は無い、と言うのが客観的な印象だと思います。
ただ、あざみ野に住んだことのある人が評価するあざみ野の魅力は、数々の商業施設からの距離感だと思っています。
徒歩圏内の隣駅のたまプラーザに行けば、東急百貨店を始めそこそこの商業施設が備わっていて、地下鉄で二駅のセンター北・南にも大規模なショッピングセンターがゴロゴロ。それで物足りなければ、二子玉川・渋谷・横浜が15~25分圏内です。
それでいて、あざみ野にはそれらの街に無い「大人の静けさ・気品」が有ります。
喧噪の中で生活したい方には適しませんが、普段は静かな環境で、喧噪の中に行くのは必要な時だけ、と言う生活を志向される方には最適。
かと言って、生活に必要な施設は駅前だけでも大手スーパーが3件(それぞれ棲み分けが出来て居て重宝します)、ドラッグストアが3件、駅ビルや駅周辺には総菜屋や飲食店、百均などが多数、少し足を伸ばせば(徒歩圏内にも)コンビニを含めた無数の店舗があり、生活には全く不便しません。
悪い点も挙げるとすれば、坂が多いことです。若い頃に傾斜地に戸建てを買った団塊の世代は、生活に支障を来してきています。
ここも、坂の下の大規模マンションも、そう言う方の買替え需要が販売を支えているようです。
そう言う層にとっては駅までの距離と最後の急坂がネックでしょう。(かく言う私もその点がネックとなって、こことの比較結果、駅前のマンションを購入しました)
今後、街を変える要素は、地下鉄の新百合ヶ丘までの延伸と、駅前の広大な土地を保有している地主さんの動向、です。
個人的な好みを言えば、地主さんには土地を手放さずに今のままの緑を維持して頂くことで、あざみ野らしさを保って頂ければと願っています。
ま、再開発されたらされたで不動産価値が上がるでしょうから問題無いのですが、あざみ野ファンとしては寂しさは残ります。
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915
匿名さん
>>913 匿名さん
おかしなこといいますねえ
ここが気になっているからではないですかあ
気に入っていることに筋が通らないことはありませぬ。疑いはご自身ではないでしょうか
人のことを業者だとか張り付くなど失礼。
張り付くイコール業者だとあなたもそうなりますよ
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