口コミ知りたいさん
[更新日時] 2020-11-25 03:16:06
いよいよ工事の始まった注目の物件。色々情報交換させてください。
ザ・パークハウス あざみ野一丁目
所在地:神奈川県横浜市青葉区あざみ野1丁目23番1,2の一部(地番)
交通 :東急田園都市線「あざみ野」駅(西口)より 徒歩11分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅(出口4)より 徒歩10分
総戸数:111戸
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ
【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2018.2.8 管理担当】
[スレ作成日時]2017-02-07 00:11:17
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区あざみ野1丁目23番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩11分 (西口より) 横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 徒歩10分 (出口4より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
111戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 横浜支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス あざみ野一丁目口コミ掲示板・評判
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1125
匿名さん
たまに良い部屋なのになんでキャンセル出ているんだろう?って思うことあるけれど
そういうこともあるのか。
予備審査OKで本審査NGってわけがわからないと思っていたけれど…。
様々なものをクリアした状態にしてから、審査に臨んだほうが良いって言うことなんですね。
勉強になりました。
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1126
匿名さん
>>1125 匿名さん
予備審査時点でOKでも、そのあと車のローンを組んだら
本審査でNGまたは融資減額が条件になったりしますので注意が必要です。
携帯などのクレジットカードの支払い遅延もね
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1127
匿名さん
ものすごく勉強になりすぎるスレッド。
これから検討する人にとって、もし本決まりになったとき、
ローン審査を通るためにどうすればいいのかっていうのがかなり細かく書かれているので、とても助かります。
物件概要を見ていて気がついたのだけど、
販売対象が2階?4階となっているのに、但し書きに建築確認申請上は1階~3階みたいな書き方がされていました。
坂の途中にあるから、
エントランスの位置のカウント的にそのようになっているのでしょうか。外から見た限りでは普通の3階建てなんですが。
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1128
検討板ユーザーさん
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1129
匿名さん
>>1128 検討板ユーザーさん
物件概要によると12戸。全戸数の約1割のようです。
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1130
匿名ちゃん
>>1127 匿名さん
こちらの物件、「地下1階付き地上3階建て」構造の物件ですが、これを各フロア1階、2階、3階、4階と称しています。なのでエントランスと同じ高さのフロアが2階となってます。外から見ると3階建てに見えるのは、その下に半地下となった住戸があるためですね。
坂道物件あるあるというやつでしょうか。
(文章にするのがとても難しいですが伝わりますでしょうか…わかりづらくすみません)
1階(半地下フロア)住戸は廊下やバルコニーも広めで、わりとすぐ埋まってしまったそうです。
外の植栽も綺麗で、大通りから一本入ることで閑静な住宅街っぽさが良いですよね。
坂道をどう捉えるか…ですが!
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1131
匿名さん
>>1130 匿名ちゃん
南面は西側の道路から見るとちゃんと4階に見えますよ。
別に半地下家族のような感じではありませんでした。
ストリートビューで確認はできますね
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1132
匿名ちゃん
>>1131 匿名さん
そうですね。4つフロアがあるのは南面の道路側からはわかると思います。
パッと遠目にみたら3階に見えてしまうのは何故かを説明しようとしただけです。
もともとあったご質問に対して、わかりやすいように「半地下」と表現しましたが、言葉が不適切ととられてしまったようで大変申し訳ありませんでした。
私個人は、1階物件が余っていないことが残念だなぁと思ったくらいなので悪意などは一切ありません。
そこのみは分かってくださると幸いです。
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1133
匿名さん
>>1132 匿名ちゃん
ここを検討している人は車や徒歩で周囲を見て回っているでしょうから建物内のことが知りたいところです。もうお住みの方からがいいのですが
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1134
匿名さん
正式な公的書類上では地下一階という扱いみたいです。
図面には地下物件用語?のドライエリアという記載も多々ありますので、坂の途中にある性質上とはいえ地下1階地上3階建の物件といえそうですね。高さの制限と、戸数を増やして単価を下げようとする兼ね合いの結果なのでしょうかね。
あざみ野に住み慣れた高齢世帯が多いが一階を中心に子連れ世帯もいると聞きました。
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1135
匿名さん
>>1134 匿名さん
ふつうに物件概要に記載がありますよ
横浜、川崎では特段珍しいものではありませんね
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1136
匿名さん
>>1134 匿名さん
建築基準法によれば傾斜地に建てるとこのようなプランになります。地盤がどのレベルにあるかで階数表示は変わります。都内の一部では規制があるところもあるようです。
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1137
匿名さん
エントランス前の木々が雰囲気の良いマンションですね。共用スペースの中庭は鑑賞用でしょうか、それとも子どもたちが遊んだりできるのでしょうか。
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1138
マンション検討中さん
価格はレジェイド並みだけど、建物外観はかなりこってるね。6600万円台からなのに意外に苦戦?でも、あざみ野美しヶ丘エリアでは1位じゃないかな?
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1139
匿名さん
>>1138 マンション検討中さん
ものはいいようですね
6600万円台からだから
では感じ方は変わってきます
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1140
匿名さん
トイレの換気扇からススがてる。換気扇掃除必要って事?
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1141
匿名さん
トイレの換気扇は24時間換気になってませんか?
365日24時間ずっと動いているのなら埃などの汚れはつきますよ。他のマンションや戸建ての外壁部分にある排気口を見れば分かりますよ
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1142
匿名さん
中庭というか広場という名前の空間がたくさんあるけれど、それぞれの特徴を読んでいると、どうやら子供たちの遊び場という雰囲気ではなさそうに思いました。遊んではいけないわけではないだろうけれど、段差があったり自然石を配置したりしているようなので、走り回ったりしたらあぶないのではと思います。ベンチなどのある広場もあるようなので、大人が静かに歩いたりくつろぐ感じなのでは。それでも子供たちは遊びの天才なので、何か面白い遊びを考えるかもしれませんね。
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1143
匿名さん
>>1142 匿名さん
怪我をしたら自己責任です。
設計に責任を転嫁してはいけないのです。
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1144
匿名さん
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1145
通りがかりさん
>>1144 匿名さん
1階、売りにでてますね。78平米で7190か…ブランズに乗り換えでしょうかね。
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1146
匿名さん
>>1145 通りがかりさん
完成して1年半過ぎましたので
さまざまな事情で手放すことがあってもおかしいとは思いません。乗り換えじゃなくて転勤もしくはコロナの影響かと
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1147
通りがかりさん
>>1146 匿名さん
なるほど、それぞれのご事情があるのでしょうね。それにしても完成後もう1年半経過して、売り物件すら出てるのに、まだ新築として販売してるとは。玄関のパークハウスのロゴも1文字落ちちゃって、中古感が出てきましたね…
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1148
匿名さん
>>1147 通りがかりさん
新築として販売?
現在売っている物件で新築と記載ありますか?
チラシとかネットとか
見当たりませんけど
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1149
買い替え検討中さん
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1150
匿名さん
>>1149 買い替え検討中さん
アットホームはたくさんの物件を扱うネット紹介サービス。
築浅未入居物件の分類がないからでしょう。
あくまで紹介サービスなのです。
見学や契約はできないのですよ
売主、販売代理からはちゃんとちゃんと説明があることでしょう
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1151
匿名さん
>>1149 買い替え検討中さん
すでにコミニティーができていることでしょう
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1152
通りがかりさん
高台でここもお隣りも人を引きつけるファサードですね。
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1153
匿名さん
駅まで若干距離があるのは気になる点ですが
高台であること、
買い物はそこまで負担感なく出来ることは良い点かもしれないですね。
高台にある低層物件なので、
戸数が多くても値段はそれなりにしてきてしまうのだなぁと
価格面を見ていて感じました。
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1154
匿名さん
>>1147 通りがかりさん
さらに値引までしてるなら、ブランズかレジェイドの
方が売れてるし、良くない?
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1155
匿名さん
>>1154 匿名さん
ここ3か月のそれぞれの成約戸数を、教えてください。
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1156
匿名さん
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1157
匿名さん
>>1155 匿名さん
レジェイドは半分売れてます。ここは8割売れてる。
ブランズは予想だけど一番売れてない?
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1158
匿名さん
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1159
匿名さん
>>1154 匿名さん
レジェイドの掲示板、美しが丘アドレスに住もう!
と盛り上がってますよ(笑)
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1160
匿名さん
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1161
匿名さん
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1162
匿名さん
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1163
匿名さん
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1164
マンション検討中さん
>>1157 匿名さん
流石にブランズも半分は売れてるよ。レジェイドは1年半で半分。なぜかまだいい部屋残ってるんだよね。不思議。理由は価格かな?
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1165
匿名さん
>>1164 マンション検討中さん
だから何戸なのよ。
気になるじゃないの
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1166
eマンションさん
>>1164 マンション検討中さん
レジェイドはもう7から8割くらい売れたみたいだよ。モデルルーム行ったら「完売御礼」のバッジばかり。
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1167
匿名さん
>>1166 eマンションさん
確かにレジェイドは美しが丘アドレスで人気出たようです。完売御礼バッチは単なるMR用のバッチではありません、美しが丘アドレスのバッチです、一つ差し上げますと契約者は言われたそうです。
ブランズもカリタス蔵書や向いのセブンイレブンだけでなく刺さるアピールほしいですね。
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1168
匿名さん
匿名初心者マークは全てのあざみ野物件に顔出す
ただの荒しですので相手にする必要ありません。
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1169
匿名さん
>>1167 匿名さん
バッチ見たことない
想像で言うのはどうかと
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1170
匿名さん
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1171
評判気になるさん
美しが丘のレジェイドはもうだいぶ売れたみたいだね
ブランズも半分くらい売れているという話だし、供給過多なんじゃないかなあ
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1172
匿名さん
>>1171 評判気になるさん
だいぶ売れた、売れているで
供給過多?
それは供給数に対して売れてない場合に使う言葉だと思います。
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1173
匿名さん
>>1164 マンション検討中さん
レジェイドに客が流れてるようです。
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1174
マンコミュファンさん
レジェイドやブランズの方が駅チカだからね…
出来上がってみたらレジェイドの方がなんか外見良さそうだし、ふわっと流れたのはあるっぽい
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1175
匿名さん
>>1174 マンコミュファンさん
わたしが思うに2018年12月建物完成済で、すでにコミュニティが出来上がっていることも関係しているかと。
もちろん価格、プランも関係しています
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1176
匿名さん
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1177
匿名さん
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1178
購入検討中さん
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1179
匿名さん
>>1178 購入検討中さん
金持ちかはわかりませんが、お金を用意できるということでしょう。2馬力か両親かもしれませんね
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1180
匿名さん
>>1171 評判気になるさん
レジェイドは半分残って完成しちゃいましたよ。
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1181
匿名さん
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1182
ご近所さん
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1183
ご近所さん
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1184
匿名さん
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1185
匿名さん
公式サイトの契約者の声にこちらを選んだ理由として子育て環境を
挙げている方がいらっしゃいますが、小中学校の評判はどうですか?
通学指定校はあざみ野第一小、あざみ野中学校のようですが
学校の雰囲気や校風はいかがでしょう。
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1186
匿名さん
>>1185 匿名さん
青葉区内でも人気の小学校、中学校です。
ふつうに良い学校だと思います。
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1187
匿名さん
>>1185 匿名さん
このあたりはお受験や中学受験する率がとても高いのでお友達になっても違う学校。ということがあるある。
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1188
匿名
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1189
匿名さん
なにしろ、グッドデザイン賞受賞物件ですからね。この物件に住むことは、ステイタスになると思います。
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1190
通りがかりさん
2年も売リ切れないのは、とにかく値段ですかね。この値段なら都内で一戸建て建てられると思います。
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1191
匿名さん
>>1190 通りがかりさん
極小敷地に車が入りきらないビルトインだろ
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1192
匿名さん
>>1190 通りがかりさん
値下げしないで売る
これなら資産価値は安定するな
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1193
イディオス住人
レジェイド、窓を開けると道路と綺麗とは言えない川沿い。
ブランズ、窓を開けると駐車場と戸建のプライバシー感ゼロ。
パークハウス、窓を開けると南は四季の植栽や東はセコムの庭。さらに高台の低層。
価格は大して変わらないし、将来の資産価値もどこも一緒。ただ住環境としては、どう考えてもパークハウス一択。これは間違いない。中は幾らでも好みに出来るが、窓の外はどうやっても変えることはできません。
このマンションは他のマンションとは明らかに異なる希少性を持っている。タイミングが合えば住み替えたかった。
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1194
匿名さん
>>1193 イディオス住人さん
かなり凝り固まった意見ですね
それぞれについて全方位的なコメントをお願いします。
セコムの庭には笑いました。
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1195
元イディオス住人
マルチポスト失礼しました。
それぞれの物件を検討する上で私見を色々な方に見ていただきたく、そうさせて頂きました。、これはあくまで私見ですのでご参考にしていただければと存じます。
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1196
匿名さん
>>1195 元イディオス住人さん
投稿者は元がないのですが、、
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1197
匿名さん
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1198
匿名さん
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1199
匿名さん
>>1198 匿名さん
ブランズ レジェイド パークハウス
の中ではここかな。他は売れてないし。
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1200
マンコミュファンさん
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1201
匿名さん
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1202
匿名さん
>>1201 匿名さん
お隣りでんもんね
隣の芝生青かったですか?
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1203
匿名さん
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1204
通りがかりさん
>>1193 イディオス住人さん
真相を語りましたね。全面的に賛成。
追加コメントとして、3LDKで75未満の広さは論外。80位はないと普通に狭い。資産価値云々の前に住むんでしょ?狭さには慣れませんよ。売るまで毎日ストレス。そういう意味でもパークハウス一択。
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1205
eマンションさん
>>1204 通りがかりさん
家族4人なら少し狭め、夫婦2人なら広め。
いろんな家族構成がありますし物を置かない生活もいいもんですよ
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1206
匿名さん
>>1204 通りがかりさん
あざみ野美しが丘ならば、買うならここ以外は有り得ないと考えるのが普通だろうね
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1207
匿名さん
>>1206 匿名さん
お金があれば候補のひとつかと。
ここ以外かどうかは十人十色。
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1208
匿名
>>1199 匿名さん
なかなか早い完売は難しいエリア。
同じく三択ならば、パークハウスだろう。
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1209
匿名さん
>>1208 匿名さん
戸数が違うし同列で比べてもね
ところでここは完成から何年何か月でしたっけ?
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1210
匿名さん
>>1199 匿名さん
三択なら、三菱になるけど、みんな高い高い、、、、
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1211
匿名さん
>>1210 匿名さん
高くてもみんながああでもないこうでもないと
賑やかなんだなあ
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1212
匿名さん
こちらのマンションは2018年12月建物完成済なので2年近く経過しているようですね。
先着順は3戸だそうですが、それぞれ何階の部屋なんですか?
公式ホームページで部屋の配置は確認できますが階数は出ておりません。
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1213
匿名さん
>>1212 匿名さん
問い合わせれら方が早いし正確だと思います。
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1214
匿名さん
>>1208 匿名さん
三択はブランズかここのどちらか。でもほかの駅も二つくらい見学に行けば?
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1215
匿名さん
>>1214 匿名さん
公平に
三択なら二駅利用のとこかしら
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1216
検討板ユーザーさん
レジェイドを第1候補に考えていたけど、先週ここを見学したらかなり良かったので、積極的に検討中です。
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1217
匿名さん
>>1216 検討板ユーザーさん
レジェイドは半分以上売れてないみたいだよ。
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1218
匿名さん
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1219
匿名さん
>>1217 匿名さん
株主へのニュースに書いてある
ここは7割り以上は売れてます
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1220
マンション検討中さん
今度申込み予定です。色々みましたが、パークハウスさんが最高にバランスいい。
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1221
匿名
>>1220 マンション検討中さん
三択なら、バランスはダントツ。
でも他の駅のマンションにも目移りしです。
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1222
匿名さん
>>1221 匿名さん
そうかなぁ
まぁ見た目悪くはないけど
6千万台ないのね
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1223
匿名さん
>>1217 匿名さん
レジェイド、2か月前の8月時点で残りは50以上。一年半販売して半分以上残ってる。
ここは7割りくらい売れて、残り3割くらい?
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1224
eマンションさん
>>1223 匿名さん
よそはよそ
ここはここ
売主には関係が多いにあるが購買するものにとっては
2頭を追えない。
希望する住戸で価格に納得したら買う。
車と一緒
他と違うのを選ぶ層がいる
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