ザ・パークハウス あざみ野一丁目［旧：三菱地所あざみ野一丁目戸建、マンション計画］

たまに良い部屋なのになんでキャンセル出ているんだろう？って思うことあるけれど
そういうこともあるのか。
予備審査OKで本審査NGってわけがわからないと思っていたけれど…。
様々なものをクリアした状態にしてから、審査に臨んだほうが良いって言うことなんですね。
勉強になりました。

>>1125 匿名さん
予備審査時点でOKでも、そのあと車のローンを組んだら
本審査でNGまたは融資減額が条件になったりしますので注意が必要です。
携帯などのクレジットカードの支払い遅延もね

ものすごく勉強になりすぎるスレッド。
これから検討する人にとって、もし本決まりになったとき、
ローン審査を通るためにどうすればいいのかっていうのがかなり細かく書かれているので、とても助かります。

物件概要を見ていて気がついたのだけど、
販売対象が2階?4階となっているのに、但し書きに建築確認申請上は1階～3階みたいな書き方がされていました。
坂の途中にあるから、
エントランスの位置のカウント的にそのようになっているのでしょうか。外から見た限りでは普通の3階建てなんですが。

ここはかなり余ってるの？

>>1128 検討板ユーザーさん
物件概要によると12戸。全戸数の約1割のようです。

>>1127 匿名さん
こちらの物件、「地下1階付き地上3階建て」構造の物件ですが、これを各フロア1階、2階、3階、4階と称しています。なのでエントランスと同じ高さのフロアが2階となってます。外から見ると3階建てに見えるのは、その下に半地下となった住戸があるためですね。
坂道物件あるあるというやつでしょうか。
（文章にするのがとても難しいですが伝わりますでしょうか…わかりづらくすみません）
1階（半地下フロア）住戸は廊下やバルコニーも広めで、わりとすぐ埋まってしまったそうです。
外の植栽も綺麗で、大通りから一本入ることで閑静な住宅街っぽさが良いですよね。
坂道をどう捉えるか…ですが！

>>1130 匿名ちゃん
南面は西側の道路から見るとちゃんと4階に見えますよ。
別に半地下家族のような感じではありませんでした。
ストリートビューで確認はできますね

>>1131 匿名さん
そうですね。4つフロアがあるのは南面の道路側からはわかると思います。
パッと遠目にみたら3階に見えてしまうのは何故かを説明しようとしただけです。
もともとあったご質問に対して、わかりやすいように「半地下」と表現しましたが、言葉が不適切ととられてしまったようで大変申し訳ありませんでした。
私個人は、1階物件が余っていないことが残念だなぁと思ったくらいなので悪意などは一切ありません。
そこのみは分かってくださると幸いです。

>>1132 匿名ちゃん
ここを検討している人は車や徒歩で周囲を見て回っているでしょうから建物内のことが知りたいところです。もうお住みの方からがいいのですが

正式な公的書類上では地下一階という扱いみたいです。
図面には地下物件用語？のドライエリアという記載も多々ありますので、坂の途中にある性質上とはいえ地下1階地上3階建の物件といえそうですね。高さの制限と、戸数を増やして単価を下げようとする兼ね合いの結果なのでしょうかね。
あざみ野に住み慣れた高齢世帯が多いが一階を中心に子連れ世帯もいると聞きました。

>>1134 匿名さん
ふつうに物件概要に記載がありますよ
横浜、川崎では特段珍しいものではありませんね

>>1134 匿名さん
建築基準法によれば傾斜地に建てるとこのようなプランになります。地盤がどのレベルにあるかで階数表示は変わります。都内の一部では規制があるところもあるようです。

エントランス前の木々が雰囲気の良いマンションですね。共用スペースの中庭は鑑賞用でしょうか、それとも子どもたちが遊んだりできるのでしょうか。

価格はレジェイド並みだけど、建物外観はかなりこってるね。6600万円台からなのに意外に苦戦？でも、あざみ野美しヶ丘エリアでは1位じゃないかな？

>>1138 マンション検討中さん
ものはいいようですね
6600万円台からだから
では感じ方は変わってきます

トイレの換気扇からススがてる。換気扇掃除必要って事？

トイレの換気扇は24時間換気になってませんか？
365日24時間ずっと動いているのなら埃などの汚れはつきますよ。他のマンションや戸建ての外壁部分にある排気口を見れば分かりますよ

中庭というか広場という名前の空間がたくさんあるけれど、それぞれの特徴を読んでいると、どうやら子供たちの遊び場という雰囲気ではなさそうに思いました。遊んではいけないわけではないだろうけれど、段差があったり自然石を配置したりしているようなので、走り回ったりしたらあぶないのではと思います。ベンチなどのある広場もあるようなので、大人が静かに歩いたりくつろぐ感じなのでは。それでも子供たちは遊びの天才なので、何か面白い遊びを考えるかもしれませんね。

>>1142 匿名さん
怪我をしたら自己責任です。
設計に責任を転嫁してはいけないのです。

地下一階は湿気で大変で服がカビだらけ。

>>1144 匿名さん
1階、売りにでてますね。78平米で7190か…ブランズに乗り換えでしょうかね。

>>1145 通りがかりさん
完成して1年半過ぎましたので
さまざまな事情で手放すことがあってもおかしいとは思いません。乗り換えじゃなくて転勤もしくはコロナの影響かと

>>1146 匿名さん
なるほど、それぞれのご事情があるのでしょうね。それにしても完成後もう1年半経過して、売り物件すら出てるのに、まだ新築として販売してるとは。玄関のパークハウスのロゴも1文字落ちちゃって、中古感が出てきましたね…

>>1147 通りがかりさん
新築として販売？
現在売っている物件で新築と記載ありますか？
チラシとかネットとか
見当たりませんけど

>>1148 匿名さん
アットホームで新築検索すると、出てきますよ。
抽選ではなく先着順になりますが、プランも4つ紹介されています。
残っているかわかりませんが、まだご覧になっていないようであれば、
ご参考になってください。

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/117189/

ブランズと比べる方もいらっしゃるでしょうね。

>>1149 買い替え検討中さん
アットホームはたくさんの物件を扱うネット紹介サービス。
築浅未入居物件の分類がないからでしょう。
あくまで紹介サービスなのです。
見学や契約はできないのですよ

売主、販売代理からはちゃんとちゃんと説明があることでしょう

>>1149 買い替え検討中さん
すでにコミニティーができていることでしょう

高台でここもお隣りも人を引きつけるファサードですね。

駅まで若干距離があるのは気になる点ですが
高台であること、
買い物はそこまで負担感なく出来ることは良い点かもしれないですね。

高台にある低層物件なので、
戸数が多くても値段はそれなりにしてきてしまうのだなぁと
価格面を見ていて感じました。

>>1147 通りがかりさん
さらに値引までしてるなら、ブランズかレジェイドの
方が売れてるし、良くない？

>>1154 匿名さん
ここ3か月のそれぞれの成約戸数を、教えてください。

よ！こんちは。元気そうだね

>>1155 匿名さん
レジェイドは半分売れてます。ここは8割売れてる。
ブランズは予想だけど一番売れてない？

>>1156 匿名さん

まーね

>>1154 匿名さん
レジェイドの掲示板、美しが丘アドレスに住もう！
と盛り上がってますよ（笑）

>>1157 匿名さん
ざっくりすぎ
戸数でちゃんとね

>>1159 匿名さん

住まう
じゃなかったっけ？

>>1160 匿名さん
ざっくりで十分な情報かと。

>>1162 匿名さん
そんなの誰でも当てずっぽじゃ

>>1157 匿名さん
流石にブランズも半分は売れてるよ。レジェイドは1年半で半分。なぜかまだいい部屋残ってるんだよね。不思議。理由は価格かな？

>>1164 マンション検討中さん
だから何戸なのよ。
気になるじゃないの

>>1164 マンション検討中さん
レジェイドはもう7から8割くらい売れたみたいだよ。モデルルーム行ったら｢完売御礼｣のバッジばかり。

>>1166 eマンションさん

確かにレジェイドは美しが丘アドレスで人気出たようです。完売御礼バッチは単なるMR用のバッチではありません、美しが丘アドレスのバッチです、一つ差し上げますと契約者は言われたそうです。
ブランズもカリタス蔵書や向いのセブンイレブンだけでなく刺さるアピールほしいですね。

匿名初心者マークは全てのあざみ野物件に顔出す
ただの荒しですので相手にする必要ありません。

>>1167 匿名さん
バッチ見たことない
想像で言うのはどうかと

>>1168 匿名さん
何かお困りのことがありますか？

美しが丘のレジェイドはもうだいぶ売れたみたいだね
ブランズも半分くらい売れているという話だし、供給過多なんじゃないかなあ

>>1171 評判気になるさん

だいぶ売れた、売れているで
供給過多？
それは供給数に対して売れてない場合に使う言葉だと思います。

>>1164 マンション検討中さん
レジェイドに客が流れてるようです。

レジェイドやブランズの方が駅チカだからね…
出来上がってみたらレジェイドの方がなんか外見良さそうだし、ふわっと流れたのはあるっぽい