《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

バルコニー狭いし

都心のある程度のマンションでベランダが広い物件は見たこと
ないな。都心から少し離れて探せば、ベランダ自慢のもあった
けど。

>>5296 匿名さん

素敵です

浜離宮からイタリア公園、イタリア街、芝公園、東京タワーの並びが素晴らしいですね。
しかも新橋、銀座に歩けて、山手線駅徒歩5分。
三井さんが10年以上かけてこの地を粘り強く取得した地というのは住んで納得しました。

線路脇の立地を上手く嵌め込まれた気もするけどね。まあ、我慢してエンジョイしてますよ。

我慢？？

>>5297 住民板ユーザーさん1
民度低いのはあなたの方だよ、自分のスレッドに帰りなさい

あまり褒められたり立地ではないのは確かだから、あんまり歯がういたようなことばっかり書いてると褒め殺しのようだ。

何か若干一名浮いたやつがいるね。このマンション身の丈の書き込みしようね。

いつになったらジム再開されるのでしょうか

浜松町駅ってなんであんなに微妙なんだろう。。駅改修工事はしないんですかね。。いつになったらソフトバンク本社とのデッキをつなげる工事をするのか

ああ、そういえば、周辺が様変わりしたのと比較して、浜松町駅は変わりませんね。
昭和感が残っている山手線の駅はだいぶ少なくなりましたので貴重かもしれません。
他に昭和感が残っていると言ったら鶯谷とか神田くらいでしょうか。

>>5312 匿名さん

昭和感を売りに、このままでもよいと思いますよ。
どうせ滅多に使わないし。

イタリア街に完成するお洒落な2つの商業ビル

浜松町駅の北口は超便利なので橋上駅舎にしないでほしいですね。駅入口から山手線乗車まで30秒の駅なんてそうないでしょうね。

三井のプレミアムレポートを頂きましたが、成約価格はさらに上昇していましたね。笑
プレミアム立地の高級ブランドマンションはますます貴重になりそうです。

>>5314 住民板ユーザーさん1さん

ビルが密ですね。

そもそもパークコート浜離宮の資産価値は下がる要素がございません。なお駅から遠くて航路下さらに10年以上再開発のない港南4エリアは港区平均値より下がってきているようで港区内でも2極化が進んできております。

すでにパークコート浜離宮で大儲けした人も多い。同じパークコートタワーでも渋谷や青山と比べて坪単価が安いので扱いやすい。赤坂檜町は最も安い部屋でも16000だった。もうパークコート浜離宮みたいなパークコートタワーは港区では期待できない。感謝感謝それしかない。

何か必死過ぎて、住民が心配になりますね。

住民としてはなんの心配もないです。ご心配ありがとうございます。

＞＞5321
同感です。ネガが全て削除されてます。住民にとっては快感だと思いますけど。

>>5315
　意識していませんでしたけど、そういえば、駅に着いて階段を上ったら
すぐに電車に乗れますね。改札から乗車までローカル線的な近さじゃないですか。
反対側の階段を使ったことありますか？年を取ったら無理かも？ってくらい長い
階段です。

>>5314 住民板ユーザーさん1

私も今日同じこと調べてた
2022年竣工見たい

9階の賃貸募集も借りてついているみたいですね
当初の計画では、1Fでコンサートとか記事になっていました

竹中工務店が建設するので期待できますよ

今日の夕方、初めての出来事が

自転車が全て貸し出されていて、乗れなかったよ
やっぱり自分の自転車は、所有していないと危険だなと思った

銀座も人が戻ってきましたね
殆どの店が、入店制限してたけど

大京からDM来てましたね
絶対に売らないけど
また、登記簿調べたのでしょうか

売れるなら売りたいが、売れるのか？

>>5328 匿名さん

買いなさいよw 私は持ってるが使ったことない

>>5317 住民板ユーザーさん1さん

いまはスカスカだから、密にならないとね。

>>5315 入居済みさん

入り口から山手線乗車まで30秒っていうのはさすがに無理では?

>>5318 匿名さん

下がる要素がないのに下がってるのはコロナ不況のせい？だとしたら一時的なものかな？
　

それは、不動産サイトの自動計算機ですかね。
三井のプレミアムマンションレポートに登録すると、成約価格の詳細を知ることができます。
平均坪670弱で、上昇中。
まぁ安い時期に買えたマンションは、どこも大体こんなものだとは思いますが。

>>5333 住民板ユーザーさん6さん
はかってみるとわかるとおもいますよ確かに30秒

JR浜松町駅を毎日使う住民なら北口の便利さは無敵でしょうね。毎日のことですからね。

やっぱり下がってるのか？

平米あたり11万だと、100平米で1100万の下落か？港南に比べると大したこと無いな。やっぱりプレミアムマンションは違いますね。

>>5320 匿名さん

ここは 90㎡で 2億くらいなので、港区のボリュームゾーンと上手くマッチしてますね。
例えば、高輪や広尾の低層と同価格帯で内陸タワーとなると、浜松町、三田、白金くらいしかありません。

港区のハイスペファミリーが充分な満足感を得られるグレードの高級物件として現実的に手が出る場所は、こうやって上手く棲み分けができているのだと感じます。

私の叔父も3Aの物件を処分してこちらに引っ越してきました。真の高級住宅街としての浜松町の評価は万人が納得しています。

釣り針は、何かで隠さないと魚は食い付かないです。

それよりも徐々にではありますが、銀座が日常使いできる雰囲気が戻ってきて嬉しいです。
個人的には並木通りのハイアットに早く再開して欲しいですが。

http://tokyo.metrocs.jp/archives/24449

メトロクス営業再開したそうです
キャンペーンもやってます

しかし、プレミアム住戸の住民増えたね

>>5341 住民板ユーザーさん1さん

都心落ちの叔父さんに気を落とさないようにお伝え下さい。

パークコート浜離宮のほうが都心な感じ。銀座隣接で最高な感じ。

ハハハ。

ところで皆様、ここは特に不動産業者の「マンション売ってくださいチラシ」が多いように感じるのですが、無論売る気はないのでこれをやめさせる方法をご存知ないでしょうか。
捨てるのがそろそろ面倒になってきました。

芝公園の再開発が終わるまでは、住んだ方がいいよ
私は、自宅だから選択肢がないけど

あの古い図書館も建て替えになるし
pc利用しようとしたら変な席に隔離されるのって、残念だなと思った
千代田区役所並みのやつ出来たら良いな

北側は虎ノ門銀座丸の内ビューだけではなく築地市場再開発や浜離宮も見ることができます。春からは朝になると部屋に太陽が差し込んで眩しいです。様々な表情があるのが北側の特徴です。

東京タワーやレインボーブリッジは見えないのと、正面に浜離宮という贅沢なビューはありませんが、東西南北どこを選んでも楽しめますね。

個人的には東京タワービューに憧れます。

>>5339 住民板ユーザーさん2さん

なんで港南と比較しているんですか?浜松町が品川に比べてマイナーな駅であることのコンプレックス?

>>5346 匿名さん

それどこのマンションでも新築から3年から5年の間は必ず入りますよ。私が過去に買ったマンションも必ずチラシが大量に入っていました。むしろここは少ない位ですね。

>>5348 住民板ユーザーさん1さん

お見合いじゃ、タワーの意味無いね。

>>5351 住民板ユーザーさん3さん

残念だけど、北側はこのくらい抜けがいいから実はお見合いじゃないのよね笑　あの写真はツインタワーを拡大してるからそう見えるだけ。

このマンションどこから見ても眺め良くてごめんね。

北側は東京駅や銀座がすぐ近くに眺められますね。都心の景色、素敵です。

東京駅近くないし、最寄り駅は浜松町ですよ。自分達の駅に自信持って行きましょう！ 笑w

都心に住むと周辺に駅が多すぎて自分たちの駅という感覚はありません。自分たちの駅とは5キロごとに駅が一つの地方の人の発想だというのを最近知りました。

確かに浜松町駅だけではなく汐留駅も大門駅も御成門駅も近いですね。

ネガさんが住民板に出没しすぎて笑えますね。買いたかったのに買えなかった悔しさを感じて本当に可哀想です。

付け加えて新橋駅も問題なく使えるし銀座の各駅も近い。

>>5348 住民板ユーザーさん1さん

汐留側はガチお見合いですね。この物件は南側が一強ですね！

買えない方の意味不明の投稿が多いですね。ズレ過ぎていて楽しいですけどね。

お見合いどころか孤高ですね。

>>5358 住民板ユーザーさん7さん

この写真北側です。汐留側もお見合いじゃないですよ笑笑　さてはここの住人じゃないな！笑笑

>>5360

その角度綺麗だね。

NURO光の導入を試みたのですが屋外と宅内工事の認可が必要です。管理委員会の承認が必要になるので書面で提出したところ防災センターからは現状は断っているとのこと。「管理委員会にはあげたんですか？」と尋ねたところあげないで今まで口頭で断っているとのこと。防災センターがどんな権限で断っているのか問い詰めませんでしたが意味不明です。

６月末・７月に理事会を開く予定なのでそこであげてもらうことになりました。ご興味がある方はよろしくお願いいたします。

>>5364 マンション住民さん

そうなんだ。うちは他にもタワーマンション持ってるけど、そっちはNuro導入について防災センターは親切に丁寧に対応して協力くれたけどね。ちなみに三井ではありませんけど。

>>5348 住民板ユーザーさん1さん

結構近いお見合いですね、ツインパーク？

不思議な投稿。

ところで、いよいよ来週6/17にウォーターズ竹芝が開業するようですよ。
およそ2ヶ月遅れで、ショップもまだ半分以下ですがとても楽しみです。
鉄板焼き 銀座みやちく の名前もありますがテラスダイニングと記載されているので、海外のリゾートホテルのように気持ちの良いテラスで高級鉄板焼きが楽しめるスタイルなのかもしれませんね。

バルコニーの窓ガラスの清掃が入り、より外の景色が綺麗に眺められるようになりましたね。
清掃が不十分な箇所が見受けられたのですが、やり直しお願いすべきですかね？
自分の部屋だけのためにクレーン車をまた出していただくのもいかがなものかなーと思いながらも、みなさんのお部屋はどうですか？

管理費の無駄遣いしないでね

ウォーターズ竹芝がいよいよ開業ですが、全然チェックしてなかった

検索すると色々ニュース出てる

「Bio c’ Bon (ヒ?オセホ?ン)アトレ竹芝店」開店のお知らせ
～アトレ初出店！コーヒーのサブスクを先行導入～
イオン株式会社
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000002156.000007505.html

ウォーターズ竹芝前から浅草・豊洲などを巡る定期船が6月19日就航。竹芝～羽田空港を結ぶ実証実験も
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1258120.html

竹芝地区船着場（ウォーターズ竹芝前）・竹芝干潟の使用開始について
竹芝エリアマネジメント
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000003.000054400.html

劇団四季もニュース出てた
https://www.asahi.com/articles/ASN5Q628PN5QULFA01J.html

JR東日本は22日、東京・竹芝で建て替え中の劇団四季の2劇場について開場を延期すると発表した。「秋」劇場は7月14日から10月24日に、「春」劇場は9月10日から2021年1月に延ばす。

>>5363 匿名さん
今気づいたんですけど、線路向こうのツインパ側は雑居ビルがひとつもないのですね。

>>5367 匿名さん

近所にできて楽しみですねー！！

>>5372

汐留シオサイトが優先され、この辺は再開発から取り残されていた
ブロックだから仕方がない。小さいビルが多いので地権者も分散していて
話をまとめるのはなかなか難しいのだろう。

品川駅や恵比寿駅のアトレに比べてなんかしょぼくない？


竹芝
https://atre-takeshiba.jp/shoplist/

恵比寿
https://www.atre.co.jp/store/ebisu/floor_guide/01/F03

品川
https://www.atre.co.jp/store/shinagawa/floor_guide/01/F02

>>5370
鳴り物入りでスタートしたHi-nodeで閑古鳥が鳴いている状況だからどうなることやら。店の数が少ないし魅力的な物販店がないのが期待はずれ。劇団四季にはそれなりに人が来るだろうけど結局は竹芝の新しいオフィスで働く人たちが寄るような感じで他のエリアから集客できるような場所にはならなさそう。

>>5372 マンション住民さん

他の周りは雑居ビルばかりですからね。

住民じゃないネガがここで書き込む理由はなんでしょうか？

はい！買えなかった悔しさか、他を買ってしまった自分をここをネガすることで正当化している。ここ、住民スレなのにね。哀れなネガさん可哀想笑

どんなネガがあるか知りませんが、浜松町駅前再開発、竹芝再開発、芝浦1丁目再開発、築地浜離宮一体再開発、新橋駅再開発、芝公園再開発など、周辺大規模再開発港区山手線5分で銀座に最も近い大規模タワーマンションにはかわりありませんからね。まあネガはほっとけばいいよ小物ばっかりだし再開発を中止する力はない。

竹芝ウォーターズはどうでしょうね？
浜松町駅がリニューアルして駅力アップした上で、ペデストリアンデッキで東芝跡地開発含め周遊できるような状態になれば、変わるかもですが。
まだまだ時間がかかりそうですね。

>>5381 匿名さん

商業的な発展と店舗の集積はどうしても人の流れが集中する大きなＪＲ駅が中心になってくるから、竹芝と浜松町駅がデッキで繋がるといっても、限界はあるかと思います。あまり期待しすぎるとがっかりすることになるので、まぁ多少良くなればいいかなと言う位でちょうど良いかと思います。

虎ノ門と新橋、汐留の回遊もあるよ
そのうち色々繋がっていくんじゃないのかな
それが狙いなんでしょ
戦略特区どうしでが繋がると良いね

いくつもの再開発があるのにいまいち一体感が起きないのは、やっぱり大きなターミナル駅がエリアにないからだ。渋谷駅を中心に人が回遊する、東京駅を中心に回遊するというのはイメージが湧く。浜松町駅を中心に回遊するというイメージは全くわかない

新橋駅は大きなターミナル駅だけど？

パークコート浜離宮に住んでると最寄駅が多すぎて駅には興味なくなりますね。もっとも東京駅も2.5キロ圏だし日本中のすべての駅が下る駅です。

今は3a以外の物件は見向きもされない。港区の外れの浜松町では太刀打ちできない。不動産相場が心配ですね。

>>5385 匿名さん
おっしゃるとおり。
しかもかなり大きなターミナル駅。

>>5387 住民板ユーザーさん6さん

じゃ、なんで部外者がここの住民板にわざわざ遠くからくるのさ！笑笑　笑えるわ。
3A限定で見てればいいのに。

夜中のロビーに港区女子みたいな方が数人居て、色んな人住んでるなと思った
港区のタワマンって、パワーがあって多様な住民がいて面白いね

>>5390 匿名さん

あれ喜べるの？いかにも飲み会のあとみたいな人がロビーにたむろしているのやめて欲しい。前にもロビーで騒いで喧嘩が起きたり警察が飛んできた事件があったよね。あれはもう勘弁。

あれ住民ちゃうやろ？

みんなも注目してたんだね
住民じゃないんだ
友達部屋に入れたげろよ

2027年にはどうなってますかね

3大再開発で大変貌。タワー続々、浜松町～竹芝の今とこれから
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/4043.html

遊びに行くの楽しみですね

ウォーターズ竹芝　干潟
https://waters-takeshiba.jp/waterside/#lagoon

>>5394 匿名さん

使ってる写真で再開発にかかるブロックとそうじゃない取り残されたブロックの落差が激しい。このマンションの南側もずいぶん古くて小さいビルがたくさん残っているけれど、この辺も全部取り壊しになってきれいになるのは一体いつ頃になるでしょうか。

麻布、青山、広尾、目黒は別格ですよ。

>>5398 住民板ユーザーさん1さん
ここと違って、皆羽田空港新ルートの騒音直下なのが痛恨だよね。

>>5399 住民板ユーザーさん3さん

それでも麻布や青山の方がイメージが良いのは確か。