《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

小さくない？隣のビルでは？

>>1201 匿名さん

はーい、偽住人
現物みたことのない嘘人間は退場してねー

>>1202 住民板ユーザーさん1さん
さすがパークコート浜離宮ですね。

浜離宮は中央区

パークコート浜離宮は港区

浜離宮は中央区

やなあ彼方なか。佐のヲタゆにまたぬ

変な人多いですね。これも浜松町の民度なのでしょうか？がっかりです。

>>1208 住民板ユーザーさん1さん
新橋近いから仕方ない

>>1209 匿名さん
たしかにそうですね。浜松町というよりは飲屋街の新橋近いですし、そもそもウィンズ近いですから。でもそれでもいいと思って買いましたが

キリがないのでもう『妬むな』とは申しません。

ただし、こちらは住民版です。
どうか検討版のほうでご活躍されてください。

>1169
>1186
>1187
>1200

素晴らしい作品。
パークコートザ・タワー作品オーナーの醍醐味です。

エントランス部分のガラスが小さい…。サッシ枠、ルーバー、玄関上の飾り、全部縦の細いライン…。安っぽい…。設計したの人経験浅いのかな。うれし悲しで複雑。

>>1213 匿名さん
分譲エリアの内覧会はまだですよ。

いやぁ。しかし本当にいい買い物したわ。
まさか住民版にまで、毎日卑しいお妬みちゃんが出没するとは。
築地再開発完了の20年間は中長期的にホールドで、すまんな。

>>1213 匿名さん
で？

購入者です。まあ正直ここはこれ以上価値は上がらないと思いますよ。不動産市況がかなりバブルな時に販売していましたし。でも、下がらないと思ってます。10年後も下がらなければ10年間はタダみたいなものですから

まあ、の文言のある投稿は、お察しです。
取り急ぎ、老婆心ながら。

>>1218 住民板ユーザーさん1さん

ほとんどの購入者は、上がるなんて期待してないよ。ただ下がりはしないかなと思ってるだけ。

>>1213 匿名さん

投稿先間違えてますよ。ちゃんとパークシティ武蔵小山スレに投稿し直して下さい。

購入者です。ここで他のマンションを名指しでとやかく言うのは止めませんか？変な投稿が止まない原因はそれだと思うんですよね。

現時点で分譲時より３割近く値上がりしてますから、10年スパンで中期的に維持しつつ、確かにこれ以上は望まなくても構わないですね。

変な投稿はその名指しされてる方の仕業だから止まらないんですよ。撃退するには良く効くそうですよ。笑
他のスレで教えてもらいました。
ちな、ここの契約者を装ったPC武蔵小山さんとはあなたのことですよ。笑

他のスレで教えてもらったとか言って、他のスレを荒らしてきた張本人ですね？あなたのお陰でここまで書かれてるんですよ。本当に迷惑です。どこかに行って下さい。

>>1225 住民板ユーザーさん5さん

あなたの書いたコメントを読むと、武蔵小山の仕業であることを認めているんですね。
他のスレでもそうですが、何故かネガ投稿する本人では無くて、親切に武蔵小山の仕業であると教えてくれた方が批判されるんですよね。謎の擁護者によって。笑

教えてくれた人とかではなく、荒らし屋のあなたが批判されているんですよ。いい加減に気付きなさい。

>>1227 住民板ユーザーさん5さん

武蔵小山さんしつこいです

同感です。これからは迷惑行為は自重して下さい。

ここは住まう愉しみの尽きない贅沢なエリア。
それだけでも、我々は充分なのです。
値上がりは、後から付いてきたというだけの話なのですから。

武蔵小山をそうやっていうのは失礼だろ

昨日現場を見てきました。入居はまだ4ヶ月先ですが、地権者さんの来月入居に向けて着々と出来上がってきてますね。

東側の側面緑化です

南西角です。

西側から見上げたところです。

なんか千代田富士見とかに比べると、安っぽさを感じてしまう

水盤は滝状になってましたよね。
内覧楽しみです^ ^

千代田富士見は免震じゃないので根本的なところでコストカットしてますね。
外側の基壇部はこちらが上でしょう。
内部の比較は内覧会を待ちましょう。

悪口は言いたくないけど、建物の仕様も千代田富士見より良いよね
（天井高を除く）

コンラッドとの距離感はこんな感じ
今更ですがまあまあ近いです

イタリア街との距離感はこんな感じ
やはり近いですね

どこから見ても美しいですね

都営地下鉄混雑緩和 新宿線と三田線は車両増 大江戸線は本数増
2019年2月13日 11時17分

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190213/k10011813051000.html

今年度中に大江戸線の列車本数が増えるそうです

また高額な転売住戸が売れていきましたが、あのお部屋も5000万くらい乗せてましたかね。
売る気はないものの（家族に怒られる 笑）少し心が揺らぎますね。

格好いいですね
入居が待ち遠しい

>>1246 匿名さん
カッコイイ！

今日の写真です。

線路側

見上げるとこんな感じです。

北西側

ラトゥール側から

もっさり感が強くてちょっとガッカリ

とってもおしゃれ！

素晴らしい。
この過程もパークコートの醍醐味だ。
水盤の出来も楽しみである。

あなたのセンスがもっさりしていてガッカリ

土地のない都心環状線内側に
このクラスの建築作品は貴重
あとは虎ノ門ヒルズくらいかな

見た目はダメだが、水盤に期待！

都心環状線内側 唯一のパークコート作品

密かにグッドデザイン賞とらないかなと思っている
2019年の有力候補ということで

>>1261 匿名さん

受賞を期待しましょう！

道が真っ直ぐ一本な駅前からダイレクトにゴージャスなエントランスが見えますね。

>>1262 住民板ユーザーさん3さん

グッドデザイン賞だけでなく、マンション オブザイヤーもいけるでしょ。

色々な写真を掲載いただき、ありがとうございます。

ちょっと無理かな。デザインで自慢できる代物ではないですね。装飾品も安っぽいし。

そう、なんか安っぽい。資産価値は安定してるのかもしれないが、グレード感はない？

マンションオブザイヤーってマンマニとかいう人のやつでしたっけ。
グッドデザインは気になりますね。
外観なら文句なしでしょうけど、まぁあれもノーベル賞と同じで持ち回りみたいな面もありますから。笑

>>1268 匿名さん

マンションオブザイヤーで思い出しましたが、パークシティ武蔵小山がクソ物件オブザイヤーなるものに選出されてましたね。笑

品の無い投稿は止めませんか？同類と思われるのは心外です。

相変わらず検討（？）スレは荒れ放題ですね。

私はもう充分なほど彼らを小馬鹿にして楽しみましたから、最近では数日放置して珍コメを楽しむというスタンスに切り替えました。
これも全て、この素晴らしい仕上がりや値上がり事例が積み重なり、余裕ができてきたおかげのような気がしますね。

買い手、借り手のいない空室の山も積み上がってます。残酷物語ですわ。トホホ

>>1272 住民板ユーザーさん8さん
全560室以上ある大規模再開発物件だから全くそうは思わないけど。相場が高すぎる感はあるけどね

18階 分譲仕様 角部屋 で坪賃料2万でしたね。

成約してませんし、これからも成約しそうにないですけどね。

>>1274 匿名さん
あれも地権者住戸で仕様が若干落ちているにもかかわらず、坪賃料2万ですか。

25階 分譲住戸仕様 だと およそ2.2万ですね。
以前の私の予想がピタリ当たりました。

大丈夫ですか？いい加減な事ばっかり書いていると誇大広告でつかまりますよ。

粘着を煽るのは、楽しいものです。
心配しなくても、私の部屋は貸しませんよ。
折角手に入れたパークコート作品ですから。

住民以外は退出して
検討板に書けばいい
最低限のルールは守ろうぜ

その通りです！けど、住民が検討板で営業してるのもいけないのでは？最低限のルールは守ろうぜ！

>>1280 住民板ユーザーさん1さん
営業なんかしなくてもどんどん成約していきますよ。貸しにでているのは地権者の部屋ですので悪しからず

営業というのは、悪い意味で言っているのだろうけど、主観的すぎてなんとも言えない
もう完売した物件なんだから、法的問題でもないのであれば、何の影響もなかろうに
とりあえず、検討板に行きなさい

現実は成約して無いですね。

自分の能力・努力・運が集約された対価が、いわゆる収入であり、そのレベルに応じて住める住居のレベルも決まります。

パークコート作品に住まう我々に、人生を全否定された気持ちになっているのであろう事を鑑みると、彼らに対して少しは優しくなれるかもしれませんね。

多分皆さん聞き飽きたと思いますよ。違うバージョンは無いんですか？

真理にバージョンはありませんよ。
辛いかもしれませんが一度ご自分の人生を振り返ってみてください。

>>1283 住民板ユーザーさん8さん
成約も何も分譲はすでに300戸以上が2年近く前に速やかに完売してますけど中古の話ですか？

コメント失礼します。
2月中に共有部の内覧会が開催されるとの案内が来ていたかと思うのですが、
どなたか日程お分かりになりますか?

>>1287 住民板ユーザーさん6さん

中古の話でしょう。中古売れないと我々が高くで買っちゃったという真理にたどり着きます。

>>1289 住民板ユーザーさん1さん
売るつもりは全くないんですけど、ここは投資家にも注目されているということでしょうか？

我々住民以外は変なネガしかいないので、まともな投資家には見向きもされていないようですよ。

>>1288 契約者さん

三井マンションコールセンターで聞いてみては？

>1290
儲けるという意味に於いてパークコートタワーの手堅さは素人でも知っているレベルですから、ある程度投資家が集まるのは仕方ないことかな、と

成約事例を見ると、実際かなり儲かっているようですから、win-win かなって

今週22日（金）、23日（土）で、それぞれ10時、11時、13時、14時からと思います！楽しみですね。

一気に2部屋売れましたね。

また売り物増えてますね。最悪…

何故すぐに、最悪とかなんだよ
目線が短気すぎないか

>>1297 マンション比較中さん
無視しましょう。
嘘も100回言えば本当になる連中です。
とは言え、明らかにおかしな値付けの部屋があるのも事実。
売れているのは、当たり前ですが条件の良い部屋からですね。そしてこれも当たり前ですが、そういう部屋は高値でも売れてしまいます。

>>1296 匿名さん
ちなみに何が最悪なんでしょうか？住みたいけど高く売れてしまうから売却しようか悩んでいるのでしょうか？

共有部内覧楽しみです
あの豪華なグランドエントランスの中にようやく入れるわけですな（＾ω＾）

予約無しで、何人来るのかな？100人以上だと混乱しませんか？

予約なしだとネガの人が写真撮りに潜入しそう。

下唇かんでうつむくハメになると思うけど。笑

エントランスは文京小石川の足元にも及ばない線路脇グレードですが、庶民の私には身の程物件ですし内覧楽しみです

小石川ネタで煽られてもさすがに何も感じないなぁ。
青山・檜町あたりならわかるけど。

最近は住民版までお妬みさんが現れてくれて、敢えて言うのも気の毒ですが、もう単なるメシウマでしかないです。

水が張られましたね。写真傾いてすいません。

写真ありがとうございます。正面玄関、浜離宮のイメージにピッタリですね。

ネガが来るな

水溜まりで盛り上がってはネガのネタになるだけです。

自慢の唯一無比の水盤です！

ぼちぼちカーテンの話でもしよや

ウチのチビ達も喜びそう^ ^

南側に住むのですが、紫外線を弾くような特殊なカーテンを購入したほうが良いですか？
おすすめの店があれば教えてください

浜松町ですから、新橋のドンキホーテですね

パークコート浜離宮の窓ガラスは、そもそも高価な紫外線カット仕様のものらしいので、紫外線は心配しなくてもよいと思います。

実は紫外線カットフィルムを注文しようとした時に、担当者から、ここの窓はそういう仕様なのでそもそも紫外線カットフィルムという商品が用意されておりません、と言われました。

フィルムの要らない窓なんて、特別仕様あるんですね。
他のパークコートタワーも同じなんですかね？
こういう見えない部分が一々ハイグレードなので住まいとして気持ちが良いですね。

>>1313 匿名さん

ドンキホーテですか
既成品で対応可能ですかね

>>1314 匿名さん

質問してよかったです。

紫外線カットガラスを使っているなんて全く知りませんでした。

家具が日焼けするとか、よく聞きますが、大丈夫なんですね
見えない部分ですが、非常に良い商品を使っていますね

回答者ですが、私は紫外線に関しては大丈夫と言われましたので全く気にしていません

>>1314　匿名さん

Low-eガラスだったら、普通紫外線もカットされますよ。

本日夕方です。西側ケーキ屋さんのある通りから。

>>1318 匿名さん

こちら側に店舗が入るのかと思ったのですが、マルエツプチが入る様なドアにはなっていませんでした。
セットバックの外側に更に生け垣の用意が出来ていて、かなり広々とした印象。南側、お向かいのビルの側道もインターロッキングの工事が施されている最中で、ご近所さんも一緒に街並みを綺麗にして貰えるのが大手の良いところですね。

泣く子も黙るパークコート浜離宮THEタワーは都内ナンバーワンレジパレス

北西角がマルエツプチですよね。その隣の西側にも、テナントが入れそうなスペースがありましたが、それは何になるかご存知ですか？？

連投すみません。
http://www.v-officenavi.com/rent_view/room/104978
オフィス、店舗等で賃貸に出ているのですね。良いところが入るといいけど...

>>1317 匿名さん
lowE ガラスでもフィルムを貼っているケースは、多々ありますよね。
てことは、こちらにはさらにハイグレード品が入ってるのでしょうかね。

西側、中央辺りが自動ドアになっているようです。こちらがマルエツプチのメイン出入口ではないでしょうか？
その右（南）もテナントのようです。（今募集中かな？）

エントランスが開いてました。オブジェが見えましたが写真では暗かったです

汐留のホテルに用あり、足をのばしてみました。こちらがマルエツブチの入り口、分かりにくいですが、ディリーフーズ、グロッサリー、フレッシュミートとドアに。西側のドアは観音開きの様になっていて、どんなテナントが入るか不明。汐留のホテルからは徒歩５分。マンション前のガード下よりは、お向かいツィンパークス前をくぐるのがおすすめ。抜けていて明るいのですが、昼間も照明が灯っていて綺麗です。

>>1325 近所さん
オブジェ、独創的ですよね。
室内は暗くはありませんが、ホテルのラウンジの様です。

夜のオブジェはさらに素敵ですよ

14階内覧会

14階内覧会2

14階内覧会3

なんというか、CGで見た通りですね！楽しみです。

廊下とパーティルームもおねがいします

14階内覧会4

14階内覧会5

14階内覧会6

ありがとうございます。

素晴らしいですね。
うっとり…。

14階内覧会8

将来の管理費が大変そうですね。

こんなマンションに住めるとは嬉しすぎる

浜離宮の写真が見たい！

浜離宮ビュー見たいですね

>>1335 匿名さん
浜離宮がチラッと見えてますね。
ここ購入した人が羨ましい。

変電所ビューならありますよ！

>>1345 匿名さん

今日は、ハイペースで書き込んでいるな
なかなかの荒ぶりようではないか

気持ちはわかるぞ

写真は撮ってないですが、テラスから見る浜離宮は圧巻でしたよ。

良いですね
私は南の部屋なんで、バルコニーに出たら芝離宮が見えるかもぐらいです
浜離宮ビューの部屋が羨ましい

で？

今回の内覧写真のせいで、お妬みさんの心は否応なしに潰されてしまいました。

廊下ですら凄いです。こんなの見たことない。

内覧したにも関わらず、中古が売れてないのはやっぱり大したこと無かったんですね。

アハハ。
今日は内覧会写真がアップされていたんですね。
検討スレも住人スレも荒れ放題になるわけだ。

検討スレは放置することに決めてからは、もはやゴミ箱スレくらいにしか思ってないですが、今日みたいな大漁の日は 正直 笑いがこらえきれません。

嘘も100回書けば本当になると信じて、引き続き検討スレでお友達とご活躍なさってください。

今日はがっかりでした。コンシェルジュ前の置物はどなたがデザインされたのでしょうか？センス無さすぎです。

>>1353 匿名さん
私もそう思います。木製なんですが、グロテスク。もう少し優美な置物にして欲しかったなぁ。

＞＞1353 匿名さん
配られた資料に詳しく書いてあるはずですが。

中国人好みの共有施設にする必要があったとかかの事情ではないでしょうかね？

>>1353 匿名さん
お前のセンスはいいねー
すごいねー
オシャレー
ふー

>>1354 匿名さん
熊の木彫りがいいねー、お前にはねー、ふー

>>1356 匿名さん
韓国人うるさいぞ

全てにおいてケチをつけるのな
でも、正直すごいと思ってしまったのが、よく伝わってくる
でないと書き込まないよ
分かりやつだな

オブジェの浸水対策はまだ決まってませんね。管理組合の腕の見せ所ですね。

>>1361 マンション比較中さん
は？

>>1363 住民板ユーザーさん1さん

は？

>>1361 マンション比較中さん

粘着ネガでケチつけてるのは武蔵小山だよ

>>1362 匿名さん

嫉妬って辛いよね、、
契約者スレにまで出張ありがとう
来世ではお金持ちになれるといいね
でもね、そんな性格じゃあ金持ちにはなれないのよ

ネガじゃないが、ホント中古流通は大丈夫かな？ここまで売れないと流石に心配になってくる。

ミッドタウンレジデンスのグランドホールに似てますが、デザイナー同じなんですかね。

高額物件なのに内見の写真を嬉しそうに上げてるのココくらいでは？

心まで貧しくなってはいけない

>>1369 匿名さん
同感です。今後、内覧の写真を上げるのはもうやめましょう。個人が写り込んでいる画像もありましたし。内覧は購入者だけのものですから、外には出さないで欲しいです。

場所は最高！

武蔵小山が紛れてますね。写真に嫉妬しているようですが、バレバレです。

今日もメシウマです。

なんだかワクワクしてきました。ここまで長かったです

あのオブジェといい全般的に出来が悪いからいじられてしまうんじゃないでしょうか？悲しいなあ

ウキウキ^ ^

今日、見学会行ってきました。共用部分なので、日常ではあまり使わない部分ではありますが、楽しく見て回りました。全体的に明るい感じで良かったです。モデルルームは少し暗い感じがしていたので。

今まで、あまり実感が持てなかった四辺の道路も植栽や歩道が整備されて思っていたよりも広く感じました。西側の道路は工事の最中ですが、住む頃には綺麗になってくれているでしょう。

テラスからの眺めは圧巻！ イメージ図は見ていましたが、実際に目の当たりにすると喜びもひとしおです。周辺は大きなマンション群がそびえていますが、これも予想より遠く感じられました。

事前に写真をあげてくださった方がいて、エレベーターホール正面の鳥ちゃんが嫌味に見えたのですが、実際に行ってみるとそこまで変な感じはありませんでした。和風？な感じは少し受けましたが、その点、気にされている方がいればご安心されて大丈夫かと思います。

分譲価格に見合った高級感が少し低いですね、使用している材質のグレードを下げているのではないかと思います。やはり地権者住戸が多い影響かなと邪推してしまいます。
エントランスホールに開放感がなく、その原因は天井から吊り下げられている金属の輪っか
みたいな物のような気がします。
入口の水盤も、イメージ図と比べてかなり小さく、チープに感じてしまいます。
廊下の天井が低く圧迫感を感じますし、またエレベーター内の高さも低く残念でした。
フィトネスコーナーは狭く、隣のマシンとの距離が近くてとても気になります。
テラスからの眺めは良いですが、電車の音などが騒がしくて外には長く居られません。
共用部分は、残念ながら期待ハズレでした。

相当変なのですね。資産価値が、、、

中古と賃貸が全然人気無くてツラい

共有部内覧終了^ ^
本当に良い買い物でした。
中古は4000万乗せだと月に1戸くらいしか売れていないので、欲張らずに3500万くらいにしてみればよいと思います。
賃貸は20階100平米が75万なので、80平米だと大体60万ですね。坪賃料は2.4万です。

>>1381　匿名さん
賃貸、三井の賃貸で出てますが、20階くらいで坪賃料1.7万位ですが。坪600で利回り3.5％弱、そんなものですかね。2.4万の部屋なんてあります？

共用部内覧会行ってきました。

特にビューラウンジからの浜離宮の眺望が良いですね！さすがパークコートだと思います。

この設備、内装でこの値段はお買い得でした。

あなた昨日も行って来たでしょ？過度な投稿がネガを呼ぶのですよ。反省して下さい。

>>1384 匿名さん
は？

今日初めて行きました。
素直な感想を述べたまでです。

過度な投稿というより、ひとりの住民が他の物件の名前を出して悪口を言ってるからいけないんですよ。

ここは住民版

ルールを守れよ

検討版で待ってろ

レス数の無駄ができる

住民の方だと思いますよ。私もそう思います。

やっかみが酷い

>>1378 匿名さん
ここでダメなら虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーにどうぞ

内廊下の豪華さにびっくりしました。

スタディルームは、集中したい時とかに使えるのかな

せっかくなので使いたいと思う

ここに毎日住めるなんて最高です

あの、ナメクジのお化けのようなオブジェ、なんとかならないかな。

>>1395 住民板ユーザーさん8さん
買ってから言ってね

>>1394 匿名さん
確かに最高。予想以上でワクワクします。

あのオブジェは万人受けしないのも事実です。あまり評判悪い場合は管理組合で撤去判断もありなのでは？

あ、私は購入者です。念のため。

>>1398 匿名さん
私も購入者です。
同意です。現物もシュール過ぎて。

>>1397 匿名さん
同感です。私も共用部の内覧会行ってきました。予想以上に感動しました。来週の自室の内覧会がとても楽しみです。