物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目49番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 東北本線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 高崎線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークスクエア浦和常盤口コミ掲示板・評判
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1933
通りがかりさん
>>1932 匿名さん
南側のマンションは、建築計画が掲示されてるのだから、数年以内に建替えは完了するだろう。
それより、未買収の土地を含めた歩道の整備の方が、いつ実現の目処がたつのか不明だろう。駅前タワーみたいに買収が進まなければ、10年以上塩漬けもしくは白紙撤回もありえる。
そんな実現性の薄いメリットを推すのはどうかと思うのだが。
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1934
匿名さん
歩道の整備ってかなり昔から計画されていて平成33年までに完了する予定ですよね。
かなり前に建て替えとかしてる家でもセットバックしてるし。
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1935
通りがかりさん
>>1934 匿名さん
未買収の土地が少しでも残っていたら、そこまで整備されないわけで。
計画時期と完了予定はあてにならない。
何度も言うけど、駅前タワーは随分と以前に最初の計画が立ち上がって買収が始まったけど、買収が進まずに白紙撤回。今は2回目の計画が立ち上がったまま買収が進まずに頓挫している。
市民の土地を買収するなんて、今の御時世でそんな上手く進まないよ。
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1936
匿名さん
>>1933 通りがかりさん
未買収の土地があるって事実なんか?
既に終了していて、いつまでに退去が決まっているのでは?
前の建て替えも、正式に届けが出てるんかね?
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1937
匿名さん
>>1936 匿名さん
前の建て替えは正式な届は出てないです。
非公式での看板設置です。
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1938
匿名さん
>>1933 通りがかりさん
初心者の方はもう少し勉強されてから発言されるのがいいと思います。
詳細な建築計画は出ていないので、数年以内に完了するかどうかはわかりませんよ。
非公式ですから、看板を取り下げる可能性もあります。
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1939
マンコミュファンさん
>>1938 匿名さん さん
看板を取り下げる可能性に賭けて、このマンションを買う検討者はいないよ。
残念ながら。
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1940
匿名さん
>>1939 マンコミュファンさん
そりゃそうでしょう。
残念とは思ってないですが。
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1941
マンション検討中さん
>>1935 通りがかりさん
歩道整備って何十年も前から計画されていて駅前タワーなんかと比較出来なくない?
旧中山道の整備が進まないなんてことは考えにくいと思うけど
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1942
匿名さん
スミフの物件はやはり根強い人気がありますね。
通勤の便もよさそうですし、人気のありそうな物件だと思います。
全体的に印象がいいので、価格によっては購入しようと考えております。
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1943
検討板ユーザーさん
>>1926 匿名さん
工事前だから、騒音粉塵振動はこれからでしょう。
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1945
匿名さん
築浅、70平米弱で、5000万前半であれば検討します。4000万代だったら即決しますね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1946
マンション検討中さん
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1947
マンション検討中さん
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1948
匿名さん
スミフのわりに、販売価格は安いですね。
間取りのレイアウトと収納が広いと思いました。
シューズインクローゼットも設置されていますし。
WICなども2つ設置されていたり。
ただ、Aタイプの場合などキッチンの位置が微妙ですね。
熱やニオイがこもりやすそうな気がします。
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1949
匿名さん
狭いので、4人家族とかには少々手狭感があるのかもしれませんが子供1人とかなら、2LDKとしても使いやすそうなので、良いのではないでしょうか?
廊下も少なく、とにかく無駄をとことん省いたという感じがします。
床は何色あるのでしょうか?
白系を選ばれると、部屋が広く感じるのかもしれませんよ。
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1951
マンション比較中さん
住友としては隣りの地所が第一期から大量放出して素早く完売して欲しいと願っていると思います。
理由は先に地所が完売すれば、残りの選択肢は駅徒歩10分未満で予算5000万以内になると限られてくるので強気の姿勢に転じます。
逆に地所が小出しにすれば地所の残り部屋に希望を託す人が妥協して住友に行かず
先に竣工する住友は完売を2020年まで持ち越す可能性もあり得ますから。
もし、ドミノ確定でなければ価格はもっと高く販売していただろうから、検討者はドミノを受け入れる気でいますよ。
それを含めてバランス判断ですから。
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1957
マンション検討中さん
こちらってなんでシティハウス名やめたの?シティなら住友物件っすぐにわかるのに
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1958
匿名さん
>>1957 マンション検討中さん
すぐわかるから調べたら?
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1962
匿名さん
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1963
マンション検討中さん
パークスクエアと名付けた事から、スミフがこのマンションを自社物件と認識されたくない思惑が透けて見える。
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1964
匿名さん
>>1963 マンション検討中さん
すべてタグチのせいでね。
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1965
通りがかりさん
>>1964 匿名さん
タグチのせいと言う前に、リスク想定せずに、駅近としてこの土地を焦って購入したすみふでしょう。無理だとは思いますが、三菱とすみふのJVで今の購入した土地を活用してマンション建てたら、凄く人気が出たと思います。浦和ではあまりない大型物件?になった?
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1966
匿名さん
>>1965 通りがかりさん
土地の売り出し時期が違うから仕方ないね。
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1967
匿名さん
実際、埼玉でも人気のある地域ですからね。
大宮と浦和というだけで気になってしまいます。
開発などもちょっと考慮したいものですね。
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1968
口コミ知りたいさん
>>1967 匿名さん
人気のある地域なので、そろそろ完売しても良い時期ですよね。
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1969
マンション検討中さん
先に三菱が完売し、タグチ建設計画案が明らかになれば動くでしょう。
時価商売だから、仮にタグチが低層マンションになればスミフは値上げに動く。
逆にドミノ塞ぎが確定したら値下げするから価格で日当たり気にしない人は買うよ。
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1970
マンション検討中さん
>>1969 マンション検討中さん
タグチ高層マンションを織り込んだ価格になってるから値下げはないと思うな。
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1971
マンション検討中さん
確かに多少は織り込んだ価格になってますが、それでも動きが鈍いのは、そういうことだと。
一方で、三菱の見学会は先まで満員状態です。
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1972
マンション検討中さん
分譲開始当初に、営業の信用を失墜させる事件があったのが痛かった。
浦和近辺のマンション検討者で知らない人はいないだろう。
つまり、自業自得。
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1973
匿名さん
>>1972 マンション検討中さん
別に営業の信頼を失墜させるような出来事ではないと思うけどな。
スミフ残念としか言いようがないけど
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1974
匿名さん
>>1972 マンション検討中さん
スミフに非があったわけでは無いと思いますが…
ただ運は悪かったですね
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1975
匿名さん
>>1972
どんな出来事ですか?
初心者なので教えて頂けたら幸いです。
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1976
匿名さん
>>1975 匿名さん
販売開始直前、南側に同じくらいの階の建物が立つと、さいたま市の認可を得ていない建築予告看板が出された件です。
もっと調査出来たんじゃないのと言われています。
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1977
評判気になるさん
>>1975 匿名さん
1583にまとめがあります。
参照してください。
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1978
匿名さん
以前から注目している物件ですが…
書き込みの方が行き詰まってるみたいですね…
まあ、売れ行きと書き込み数は関係ないですから木にしませんかが。
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1979
検討板ユーザーさん
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1980
匿名さん
>>1979 検討板ユーザーさん
埼玉というか都内と比べたらどの都道府県もこんなものでしょう
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1981
匿名さん
仲町の物件といい、ここといい客を馬鹿にした営業の結果なんだと思います。
建物のプランニングや価格、接客態度など再度見直し、心を入れ替えて一からやり直していただきたい。そうでなければ、浦和で相手にされませんよ。
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1982
名無しさん
>>1981 匿名さん
そうですか?住友の営業さんは落ち着いててよい印象ですが。
価格はまぁあれですが。
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