パークスクエア浦和常盤

住友としては隣りの地所が第一期から大量放出して素早く完売して欲しいと願っていると思います。
理由は先に地所が完売すれば、残りの選択肢は駅徒歩10分未満で予算5000万以内になると限られてくるので強気の姿勢に転じます。
逆に地所が小出しにすれば地所の残り部屋に希望を託す人が妥協して住友に行かず
先に竣工する住友は完売を2020年まで持ち越す可能性もあり得ますから。

もし、ドミノ確定でなければ価格はもっと高く販売していただろうから、検討者はドミノを受け入れる気でいますよ。
それを含めてバランス判断ですから。

こちらってなんでシティハウス名やめたの？シティなら住友物件っすぐにわかるのに

>>1957 マンション検討中さん
すぐわかるから調べたら？

>>1961 匿名さん
タグチのせいだね。

>>1963 マンション検討中さん
すべてタグチのせいでね。

>>1964 匿名さん
タグチのせいと言う前に、リスク想定せずに、駅近としてこの土地を焦って購入したすみふでしょう。無理だとは思いますが、三菱とすみふのJVで今の購入した土地を活用してマンション建てたら、凄く人気が出たと思います。浦和ではあまりない大型物件？になった？

>>1965 通りがかりさん
土地の売り出し時期が違うから仕方ないね。

実際、埼玉でも人気のある地域ですからね。
大宮と浦和というだけで気になってしまいます。
開発などもちょっと考慮したいものですね。

>>1967 匿名さん

人気のある地域なので、そろそろ完売しても良い時期ですよね。

先に三菱が完売し、タグチ建設計画案が明らかになれば動くでしょう。
時価商売だから、仮にタグチが低層マンションになればスミフは値上げに動く。
逆にドミノ塞ぎが確定したら値下げするから価格で日当たり気にしない人は買うよ。

>>1969 マンション検討中さん
タグチ高層マンションを織り込んだ価格になってるから値下げはないと思うな。

確かに多少は織り込んだ価格になってますが、それでも動きが鈍いのは、そういうことだと。
一方で、三菱の見学会は先まで満員状態です。

>>1972 マンション検討中さん
別に営業の信頼を失墜させるような出来事ではないと思うけどな。
スミフ残念としか言いようがないけど

>>1972 マンション検討中さん
スミフに非があったわけでは無いと思いますが…
ただ運は悪かったですね

>>1972
どんな出来事ですか？
初心者なので教えて頂けたら幸いです。

>>1975 匿名さん
販売開始直前、南側に同じくらいの階の建物が立つと、さいたま市の認可を得ていない建築予告看板が出された件です。
もっと調査出来たんじゃないのと言われています。

以前から注目している物件ですが…
書き込みの方が行き詰まってるみたいですね…
まあ、売れ行きと書き込み数は関係ないですから木にしませんかが。

埼玉は都内に比べたらスレはこんなものかと？

>>1979 検討板ユーザーさん

埼玉というか都内と比べたらどの都道府県もこんなものでしょう

仲町の物件といい、ここといい客を馬鹿にした営業の結果なんだと思います。
建物のプランニングや価格、接客態度など再度見直し、心を入れ替えて一からやり直していただきたい。そうでなければ、浦和で相手にされませんよ。

>>1981 匿名さん
そうですか？住友の営業さんは落ち着いててよい印象ですが。
価格はまぁあれですが。

>>1986 マンション掲示板さん
現時点ではリスクだよ。

金額に反映されていればリスクではないですよ
逆にメリットでもあります

>>1990 匿名さん
現状の浦和相場から考えるととても安いのはメリットですよね。
駅も10分以内だし。

本来は67㎡の部屋を5000万を軽く超える値段で売り捌くグレードで原価設定したんでしょう？
それがドミノ陽当たりなし部屋を我慢すれば4700万台で買える。

>>1993 マンション検討中さん

でもその値段ならザ・パークハウスの方がいいよね。実際あっちは抽選だし。
ここはドミノなのにワイドスパンという最悪な間取り。なによりも入居数年は両サイドの工事に悩まされる悪環境。工事予定がどうなるかわからないけど土曜もやられたら振動と騒音で室内にはいられないよ。

常盤1丁目にさらに住友の13階建てマンションの看板がでています、住友は浦和にとりつかれた？

ここは狙い目のような気がします。
実際に価格も安いので、かなりオススメできると思います。
あとは、実際に住んでみて納得できるかどうかだと感じます。
自分で納得できる条件が一番いいんでしょうね。

>>1996 匿名さん

購入しますか？

このあたりは文教地区です。

文教地区だからこそ子供にはベストの学校に通ってもらいたいもの。
それ故、高砂小→岸中→浦高or宮高か、常盤小→常盤中→浦高or宮高。

浦高の東大合格者なんてほとんどが浪人ですし・・・。
お金がなければそれがベストかもしれませんね。

>>1998 匿名さん

宮高って大宮高校のこと？