パークスクエア浦和常盤

>>2050 匿名さん
いいと思います。
三菱は竣工前にすばやく売り切る販売スタイル、住友は竣工後１年程度かけてゆっくり売り切る販売スタイルなので、間に合うと思います。
ただ、残っているのは低層階だけだと思いますが。

「南側には絶対に建たない営業に言われた」という件について不審な点がありましたのでまとめます。

ご承知の通り、住友スレでは若葉マークをつけたユーザがネガキャンを行っています。
そもそも、若葉マークは本来少なく、たくさんの検討者が集まるプラウドタワー川口で集計したところ、7%(323/4532)程度しかいない存在です。
ですが、このスレでは若葉マークが42%(760/1831)も存在します。

絶対に建たないと言われたとされるユーザを確認したところ、67%(8/12)とさらに高い割合となっていました。

■絶対に建たないと言われたユーザ
>>414 　匿名さん　　　　　　　2018/03/31 02:07　若葉マーク
>>492 　マンション検討中さん　2018/04/06 15:57　
>>649 　検討板ユーザーさん　　2018/04/21 09:56　若葉マーク
>>1036　評判気になるさん　　　2018/05/03 23:17　
>>1093　マンション検討中さん　2018/05/05 11:37　
>>1213　名無しさん　　　　　　2018/05/22 08:46　若葉マーク
>>1314　マンション検討中さん　2018/05/26 16:19　
>>1328　評判気になるさん　　　2018/05/26 19:09　若葉マーク
>>1359　eマンションさん　　　 2018/05/27 00:30　若葉マーク
>>1564　マンション検討中さん　2018/06/06 22:04　若葉マーク
>>1764　名無しさん　　　　　　2018/06/13 07:23　若葉マーク
>>1894　口コミ知りたいさん　　2018/07/14 18:29　若葉マーク

最後に、これは私の所感となりますが、ネガキャンを行っているユーザによる作為的な印象操作であると思っています。
私は当初からそのように感じていましたが、データを集計してみることで、確信に変わりました。

>>2052 匿名さん
若葉マークは管理者からすでにマークされてる要注意人物。1人で他物件含めて荒らしを行っています。
このまま若葉マーク君を見届けるのも面白いけど、エスカレートが続けば近々追放され裁判沙汰になると思うので様子を見るのもよいかと思います。

>>2053 口コミ知りたいさん
そのような悲劇にならないよう、自主的にやめていただけると嬉しいのですがね。

>>2053 口コミ知りたいさん
本当にその通りですね。私はこのマンションを本気で検討中です。子どもがいないので、間取りも良く、終の住処にする予定もないので丁度いいです。
浦和にしては価格が安く、駅からも近いので、賃貸の家賃を払い続けることを考えたら十分検討できる物件だと思います。

>>2055 マンション検討中さん
上層階ならリスクも少ないし、スミフらしい仕様ですので、安価に買える浦和マンションだと思います。私は子供がいるので、見送りました。

どうせ販売が長期化するので、タグチさんは遠慮せず建て替え工事計画を早期に発表して欲しいな。
それに見合った価格になるだろうし、納得して買いたいよね。
それが出来ないなら買う選択肢にならないから。

>>2057 通りがかりさん
すでに見合った価格になってるよ。
スミフにしてはかなり安めの設定です。

ダイナミックパノラマウィンドウが完全に裏目に出てしまいますね

>>2058
「スミフにしてはかなり安めの設定」って、目の前ドミノなんだから当たり前でしょう。
それでも適正価格より高いから、上層階も含めて売れてない。
パノラマウインドウを通して、目の前のマンションの外廊下を歩く住人と目が合う生活って嫌過ぎる。
カーテンを閉め切って、事務所にするしか用途がない気がする。
このスレに購買意欲を散々煽ってる書き込みが目に付くけど、書き込んでる本人達は絶対に買わないと思う。
当たり前か・・・

>>2060 評判気になるさん
いくらなら適正だと思いますか？
値下げ交渉の材料にしたいです。

こちらのマンションは、アルコープが無いようなので転載させていただきました。
マンション購入にあたって、書籍やサイトで勉強中です。
大手のマンションでもアルコープの無いマンションは要注意だそうです。

https://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

こちらの建物の用途地域は商業地域ですが、準防火地域でもありませんか？
野村不動産のマンションギャラリーに行った際、各マンションの比較にこちらのマンションだけ準防火地域と書かれていました。（ネットの情報より市役所で問い合わせると教えてくれますよ）
もしかしたらアルコーブも区画の問題があるのかもしれません。もちろん予算の削減もあると思いますよ！
しかし、アルコーブは無くせても法律上は準防火にかかっていたら、玄関扉はもちろん材料は不燃のものを使わなくてはならないので、いざという時は安心だったりします。

浦和駅とほ１０分以内で、住友物件ならすんごく安くしたら売れるでしょ。

>>2067 マンション検討中さん
もう充分安いからお買い得と思いますよ。

みんなで買いましょう‼️

とにかくタグチさんの計画が明らかにならないと、危なくて買えません。早く計画を明らかにしてほしいものです。

>>2070 匿名さん
タグチが予告通りマンション建てるってわかったら買わないでしょ？
であれば、ここは見逃した方がいいよ。
マンション建っても気にしない。建たないor低層階なら儲けもの。くらいで考えるのが良いですよ。

買って後悔する可能性があるなら、買わないのが一番。
高い買物なんだから。
甘い予想よりエグイ状況になって値崩れしたら、残債の問題でリセールできずにそのまま終の棲家になっちゃうよ。

駅から近いというメリットは非常に大きいですが、個人的には価格が高い気がします。こういった立地の相場はどのくらいなのでしょうね。きになります。

>>2073 匿名さん
分譲時にドミノ化が決定しているマンションって中々ないから、相場は難しいね。
既に南側に建っていればまだしも、まだどの程度の規模か未知数だからね。
分かっているのは、どんな規模であれ、近接して建つということ。

さいたま市130万人突破の記事にこのマンションがでてましたhttps://www.asahi.com/sp/articles/CMTW1809211100004.html

パークスクエアってネーミングが、三菱や三井のマンションと誤解されかねない。
このドミノマンションの悪いイメージを競合デベに押し付ける意図があるのかと勘ぐってしまったけど、パークスクエアはスミフの昔のシリーズだったんだな。
いずれにしろ、旧名称のシティハウスを外した時点で、スミフの中でも終わった扱いなんだろ。
営業は、これからこれを売り捌くのに苦労するだろ。

スミフ浦和常盤計画IIのアンケート調査が来ました。
反映してくれるかなも？
例えば平置きが良いとか

>>2077 匿名さん
東向きに建てるのかな？

>>2077 匿名さん
街道両サイドのドミノ化がハンパない。
浦和の名物になりそうな勢いだ。

>>2079 マンション掲示板さん
どういう意味ですか？
2077に対するコメントとしては成立してない気がします。

>>2080 匿名さん

スミフ浦和常盤計画IもIIも、中山道の両サイドのドミノの一部でしかないということ。
現地に行ったら分かるよ。
IIは、東向きに建てないとムリだろ。

>>2081 口コミ知りたいさん
東向きに建てたほうがいいよってことね。
現地ってどこになりますか？

>>2082 匿名さん
パークスクエアの街道はさんだ向かいの北浦和寄りだよ。
調べたら分かるだろ？

>>2082 匿名さん
すぐ南に戸建てを挟んでデカイマンションがあるから、南向きに建てられない。
常識的には。

マンション街道、人口が一年で一万人くらい増えてるんだとか

>>2084 eマンションさん
ありがとうございます。
デカイマンションってなんて名前ですか？

>>2086 匿名さん

オマエ、そうやって人を試すのワンパターンだな。

このマンションにしても、常盤計画IIにしても、浦和常盤ドミノに呑み込まれた立地。
こんな土地しか残ってないのか。

>>2087 eマンションさん
単純に場所知りたくて聞いてるだけなんですが…

あの辺は目印がないから説明しにくいけど、そんなに場所が知りたかったら現地に行けば一目瞭然だよ。
パークスクエアのすぐ近く。

>>2090 マンション検討中さん
現場に行くほどではないですね。
南側のデカイマンションの名前がわかれば十分です。

>>2091 匿名さん
検討者は漏れなく現地を視察するから、現実を目の当たりにして検討外にするだろう。
貴方がデカイマンションの名称に拘ってる間に。報告者がその名称を知っていようがいまいが、現実は変わらない。
自分のやってることの無意味さに気付かないのか？いい加減。
検討者は、貴方方が考えている以上に真剣なんだよ。

結局、スミフのここもIIも、ドミノの呪縛にがんじがらめだ。
駅遠でも、普通の立地に建てたらいいのに。

何言ってるのかわけがわからん（笑）
まぁ頑張ってください。

>>2091　 匿名さん

なにさまなんだろう、この人・・・。

ネガの人は検討者に冷たい。
きっと嘘の情報も撒き散らしてるんだろうな〜
いなくなればいいのに。

ネガで荒らしまくっているのは若葉マーク、しかもすべて1人による荒らしです
他の掲示板もたくさん荒らしていて、管理者からマークされており、しょっちゅう削除・追放されている奴です
無視が一番ですが、本当にしつこくて気持ち悪いので削除・追放依頼してみましょう

>>2097 匿名さん

一言でネガと括ってるようですが、事実に基づいた批判的な意見で、かつ、その「不都合な事実」を誤魔化そうとする書き込みをも暴露するから我慢ならないのでしょう。
でも内容が理にかなっているから、削除依頼があっても殆どが削除されていない。
苛つくお気持ちが推察されます。

>>2098 口コミ知りたいさん
とりあえず書き込みをやめよう！
そうすれば皆幸せになる。
あなた一人の犠牲なら安いもんでしょうか。

>>2099 匿名さん

他人を説得する時に、「皆が幸せになるから〜」ってフレーズを好んで使う人は、自分の幸せしか考えてない自己中な人。
仮にそんな人が担当営業についたら、検討者にとっては災いでしかない。
歴史は繰り返す‥か？